IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Защо инвеститорите в имоти трябва да следят глобалните демографски тенденции?

Целият прогнозиран ръст на световното населението с 3 млрд. души до 2100 г. ще се реализира в градовете

19:31 | 27.02.17 г. 7
<p>
	<em>Снимка: pixabay.com</em></p>

Снимка: pixabay.com

Вероятно бихте се изненадали коя е най-добрата инвестиция в имот в света днес. Отговорът? Крайбрежни вили в Сомалия. Или поне така твърди Ханс Рослинг, шведски професор по обществено здравe и пионер във визуализацията на данни. Аргументите на Рослинг са убедителни, а професионалните имотни предприемачи като Barratt и Klépierre вече използват теорията му, разказва в свой материал имотният коресподент на Financial Times Кейт Алън.

Обяснението лежи в демографията. Целият прогнозиран ръст на населението в света от 3 млрд. души до 2100 г. ще бъде градски, посочва Рослинг. Една трета от него ще бъде в Азия, а две трети – в Африка. От икономическа гледна точка развитият Запад ще се разраства с между 1% и 2% до 2100 г., а останалата част от света – с 4-6%. А това означава зашеметяваща глобална промяна на модела на търговия.

В резултат на това, според Рослинг, златните пясъци на север от Могадишу може да се превърнат в отлично място за почивка на азиатските средни класи до няколко десетилетия.

Сомалия е ярък пример за невероятна дългосрочна имотна инвестиция, но не е единствената. Докато светът се урбанизира, той предлага няколко нови възможности за тези, които искат да мислят малко по-креативно къде влагат парите си.

„В Азия и Близкия изток най-вече градовете се разрастват с все сила и инвеститорите търсят алтернативи, в които да инвестират“, казва Марк Хефеле, глобален главен инвестиционен директор в UBS Wealth Management.

Много нови градове трябва да бъдат построени, трябва да бъде оправена голяма транспортна инфраструктура и много енергия да бъде създадена“, казва Рослинг. „Класическият източник на богатство е чрез запълване на нуждите на обикновените семейства – жилище, образование, транспорт, забавление – а тази нужда е огромна на развиващите се пазари“, добавя той.

Най-добрият пример може би е Нигерия, която ще бъде най-бързо разрастващата се държава през останалата част на века, сочат прогнози на ООН. До 2100 г. населението ѝ ще се е изстреляло нагоре до почти 1 млрд. души от по-малко от 38 млн. през 1950 г. и 184 млн. днес. Това ще я направи третата по големина на населението страна след Индия и Китай.

При имотните инвестиции не става въпрос само за броя хора обаче. Нивата на доходите също са важни. Най-бързият растеж сред средните класи се случва в Азия. До 2030 г. ще има над 3 млрд. души от средната класа в Азия, сочат прогнози на Brookings Institution, спрямо 525 млн. души днес. Индия ще бъде най-големият потребител в света, като средната класа ще харчи по 12,8 трлн. долара годишно, показва още прогнозите.

Йоланде Барнс, директор на световните проучвания в Savills, подсказва, че азиатските курорти са сфера на растеж за инвеститорите. „Богатството, създадено в Азия, удари градовете, но все още не е стигнало индустрията с курортни имоти, с изключение може би на японските ски курорти“, казва тя. Тя обаче е внимателна, когато говори за бъдещето, поглеждайки първо назад към миналото. „Само защото европейците обичат да се излежават по плажовете, не значи, че китайската средна класа също иска“.

За разлика от Азия прогнозите са броят на лицата от средната класа в Северна Америка да се свие с 16 млн., а в Европа да се увеличи с 16 млн. Потреблението от средната класа в САЩ също ще спадне от 4,4 трлн. долара годишно през 2009 г. до 4 трлн. долара през 2030 г., според Brookings Institution. Китай ще бъде най-големият губещ от гледна точка на демографията. В резултат на политиката за едно дете населението ще се свие с 316 млн. души през следващите 8 десетилетия.

По-голямата част от свиващите се населения в света са в развити страни. Япония ще изгуби 42 млн. души, а Германия – почти 26 млн. души, сочат прогнози на ООН. Голяма част от това се дължи на намаляващата раждаемост.

Населението на Европа в 20-те и 30-те си години ще се свие с една пета между 2010 и 2020 г., сочи доклад на Deutsche Bank от 2012 г. Това означава, че ще има по-малко търсене на студентски жилища, магазини на модни марки, първи жилища, фитнеси, предполагат изследователите на Deutsche Bank. Междувременно старото поколение на континента ще създаде устойчиво търсене на старчески домове, втори жилища, уроци по голф и медицински заведения.

Имотните компании вече следват тази тенденция. Британският строителен предприемат Barratt Developments префокусира бизнес плана си, отдалечавайки се от традиционните купувачи на първи жилища, или младите семейства, към възрастни хора, които искат да живеят в по-малки къщи, след като децата им се изнесат.

Освен това според анализаторите от Deutsche Bank по-младите хора в развитите страни се насочват повече към големите градове, а старите остават в по-малките градове и села.

Klépierre – втората по големина вписана на борсата имотна компания в Европа, която се специализира в търговски молове, използва демографския анализ, за да избере накъде да фокусира амбициите си за разрастване и къде да продава активи.

Демографският растеж произвежда икономически растеж в много по-кратък период от време – както от хора, които сменят мястото (където живеят), така и от хора, родени там“, казва Лоран Морел, председател на Klépierre.

За пример той дава Мадрид, сега третият по големина град в Европа, основно заради вълната от имиграция от Латинска Америка и Северна Африка от началото на 21-и век. Тенденцията обаче започва да се обръща, откакто финансовата криза доведе вкара Испания и други икономики от еврозоната в дълбоки рецесии.

Въпреки влошаващата се икономика на местния си пазар – Франция, компанията на Морел е оптимистично настроена за няколко региона в страната, най-вече източен Париж, Тулуза и Монпелие. В последните два населението се увеличава с около 100 хил. души на всеки 5-6 години, казва той.

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
Последна актуализация: 06:41 | 11.09.22 г.
Специални проекти виж още
Още от Анализи виж още

Коментари

5
rate up comment 15 rate down comment 0
Веск
преди 7 години
Интересна тема. Значи да инвестираме в Африка, където населението расте по-бързо от икономиката. С две думи инвестиция в растяща .... бедност. Няма начин. Курорт - насред ислямски терористи. За кого - да почива там. Интересно. Европа ако не се обърне отново към националните държави и не си стимулира белите данъкоплатци да имат деца скоро няма да е Европа, а мангустан. Със всичките му атрибути като престъпност, необразованост, безработица, бягство на инвестиции и т.н. Ако искаме бъдеще то трябва да е основано на устойчиви модели - демографски, климатични, екологични, икономически. Необходим е минимален доход и стандарт за целия свят. другото значи неравенство - все по-голямо и нови големи войни.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
4
rate up comment 7 rate down comment 0
Toranaga
преди 7 години
това лято съм във Виетнам на почивка...
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
3
rate up comment 8 rate down comment 2
Felbuzz
преди 7 години
краткосрочно и българските имоти според мен ще са добре покрай евентуална еуфория от влизането в еврозоната. Дългосрочно обаче ако наистина населението 2100 година е 3-4 милиона може да се окажат голямо инвестиционно дърво. Да се надяваме че тенденцията ще се пречупи по някое времеhttp://worldpopulationreview.com/countries/bulgaria-population/
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
2
rate up comment 9 rate down comment 2
Alee
преди 7 години
Преди 35 години и Виетнам не е бил туристическа дестинация и не се е инвестирало в имоти там, сега обаче картинката е доста различна.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
1
rate up comment 15 rate down comment 0
Alee
преди 7 години
Демографските тенденции са хубаво нещо, но все пак е добре да се знае и какви са последиците от тях и до какво водят: войни, преселения, недоимък и болести, наред с много други странични ефекти.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още