IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Нови купувачи на пазара на имоти в София - инвеститори търсят цели жилищни сгради

На пазара на луксозни имоти излизат млади хора, чиито изисквания обаче се разминават с предлагането

21:46 | 24.04.17 г. 1
<p>
	<em>Снимка:&nbsp;Unique Estates</em></p>

Снимка: Unique Estates

На пазара на имоти в София се оформя нова група купувачи, търсещи инвестиция в цели жилищни сгради или група апартаменти, които да управляват и да отдават под наем на хотелски начала, сочат наблюдения на брокери от консултантската компания за имоти от висок клас Unique Estates.

Обикновено това са чужденци, които познават този модел и виждат възможност за прилагането му на българския пазар. Очакваната доходност от подобни инвестиции е 5 – 6%. Търсенето е в централните райони, които са добре транспортно обезпечени и с уредена инфраструктура.

„Този тип настаняване е много популярен в Европа, докато на нашия пазар все още е слабо развит. По тази причина и предлагането на подобни имоти е ограничено, но ние виждаме потенциал и възможност за добра доходност“, коментира Весела Илиева, управляващ партньор в Unique Estates.

Спецификата при такива сгради е, че включват основно апартаменти с една спалня и ограничен брой по-големи жилища. Тъй като на пазара липсват сгради с подобно разпределение, вариант е преустройството на имоти в строеж. Преговори с инвеститори в подобни проекти вече са в ход и през следващите тримесечия се очаква приключването на подобни сделки.

Пазарът през тримесечието

Традиционно началото на годината е по-слабо в сравнение с останалите периоди и първото тримесечие на 2017 г. не прави изключение като запитвания и брой сделки. В сравнение с началото на 2016 г. се наблюдава лек спад в запитванията за огледи, но броят на приключените за периода продажби нараства, посочват от компанията в свой тримесечен анализ.

През първото тримесечие търсенето на луксозни имоти остава предимно за жилищни нужди, но покупките с инвестиционна цел набират скорост. Данните на Unique Estates показват, че такива са около 40% от сделките с луксозни имоти. Подобна е картината в масовия ценови сегмент, но при различно съотношение.

При липсата на добри инвестиционни алтернативи жилищните имоти и в частност луксозният клас се разглеждат от много купувачи като добра възможност за защита на спестяванията им. Продължаващият плавен ръст на цените също дава сигурност, че моментът е подходящ за покупка, а ограниченото предлагане, особено в сегмента на новото строителство, е стимул за бързи решения при наличие на подходяща оферта. 

Тези ефекти се подсилват и от все по-добрата разпознаваемост на София като дестинация за уикенд и градски туризъм благодарение на ръста на нискотарифните полети. Туристите, ползващи low-cost авиокомпании често са и клиенти на резервационни системи от типа на Airbnb и това разширява инвестиционните възможности на жилищния пазар.

Цени, търсене и предлагане

Въпреки засиления предприемачески интерес към луксозното строителство предлагането остава слабо. Повечето проекти още са в строеж, а някои – дори на етап покупка на парцел. По-засилено предлагане на луксозно ново строителство се очаква към края на годината, което ще даде отражение на пазара през 2018 г.

През първото тримесечие на 2017 г. цените в луксозния сегмент остават стабилни с очаквания за годишен ръст в рамките на 5%. Повечето сделки се сключват на офертна стойност или при максимум 5% отстъпка. Единични са продажбите на по-висока от исканата от продавача цена, като това се наблюдава само в случаи на много търсени имоти, които рядко излизат на пазара.

Вече споменатото засилено търсене на апартаменти с инвестиционна цел е характерно за растящ пазар, какъвто в момента е софийският. За разлика от 2015 г., когато сделките с къщи и апартаменти бяха почти поравно, сега покупките на апартаменти имат ясно изразен превес.

Преобладават купувачите с бюджет до 200 хил. евро, търсещи основно ново строителство. С възстановяването на пазара се връща и интересът към покупки в чужбина, като вече има сделки с луксозни имоти в Халкидики, Гърция.

От страна на продавачите има известно отдръпване от пазара, свързано с очакването, че след 6 месеца ще могат да реализират имотите си на по-висока цена. По тази причина някои собственици временно спират жилищата си от продажба, но това не е работещ подход.

„Един стар апартамент няма как да струва повече след 6 месеца или година, когато се очаква предлагането да нарасне и на пазара да излязат много съвременни и функционални решения. В условията на засилена конкуренция тогава имотът им може дори да струва по-малко отколкото в момента“, коментира Весела Илиева.

Нейният съвет е тези продавачи да използват добрия пазарен момент и да реализират имотите си сега, вместо за изчакват евентуален ръст на цените.

Тренд 30+ срещу 60+

Бързо растящите индустрии като технологиите и финансите доведоха

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
Последна актуализация: 12:36 | 14.09.22 г.
Специални проекти виж още

Коментари

1
rate up comment 28 rate down comment 0
stat counter
преди 6 години
"Нейният съвет е тези продавачи да използват добрия пазарен момент и да реализират имотите си сега, вместо за изчакват евентуален ръст на цените..." щях да се учудя ако ги беше посъветвала обратното. Само затвърждава мнението, че агентите не са нито на продавача нито на купувача, а на самите себе си
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още