PDA

View Full Version : Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1


Страници : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 [18] 19 20 21

bgg_red
13.05.2011, 17:35
индианеца чадо
верно ли оная е
духнала по чужбинско ????

Crux
13.05.2011, 17:41
Това с 2-3 места го говорят разни теоретици, които никога през живота си не са карали на нещо повече от 8 часа/ 5 дена. Мога да ви кажа, че само 12 часа/6 дена ще ви размажат за 2-3 месеца, какво остава да карате повече и да го правите 1-2-3 години, докато трае кризата, и банката изсмуква каквото намери от сметките ви. Такива като Йоана разправяха колко е добре в БГ и духнаха по света, веднага щом се разсмърдя цялата история. Както многократно писах - при покупки на жилища в момента, жени да не се слушат, а човек да си опича акъла !
Точно така е.
Едно лято като студент бачках в завод. От понеделник до петък по 10 часа, на смени - от 6 до 16 часа или от 14 до 00 часа. Събота - 8 часа, от 6 до 14 или от 14 до 22. След 1 месец подобен режим си като премазан, единственото, което искаш, е да легнеш и да спиш непробудно. И това като студент, когато нито имаш семейство, нито деца, нито особени грижи. Възрастен човек със семейство и деца не може да изкара на подобен режим.

Бате Пешо
13.05.2011, 17:51
Точно така е.
Едно лято като студент бачках в завод. От понеделник до петък по 10 часа, на смени - от 6 до 16 часа или от 14 до 00 часа. Събота - 8 часа, от 6 до 14 или от 14 до 22. След 1 месец подобен режим си като премазан, единственото, което искаш, е да легнеш и да спиш непробудно. И това като студент, когато нито имаш семейство, нито деца, нито особени грижи. Възрастен човек със семейство и деца не може да изкара на подобен режим.
Нали народа беше работлив?Това което си написал обяснява защо са ни такива заплатите и държавата.Повече коментар е излишен.

Бате Пешо
13.05.2011, 17:52
Това с 2-3 места го говорят разни теоретици, които никога през живота си не са карали на нещо повече от 8 часа/ 5 дена. Мога да ви кажа, че само 12 часа/6 дена ще ви размажат за 2-3 месеца, какво остава да карате повече и да го правите 1-2-3 години, докато трае кризата, и банката изсмуква каквото намери от сметките ви. Такива като Йоана разправяха колко е добре в БГ и духнаха по света, веднага щом се разсмърдя цялата история. Както многократно писах - при покупки на жилища в момента, жени да не се слушат, а човек да си опича акъла !

За толкова работа те такива заплати.И после няма да се сърдите и да ви е виновна държавата.

индианеца
13.05.2011, 18:16
Бай Пешо,
понякога ми идва да ти ударя една голяма майна, понеже и ти го удряш на празни приказки от маалата. 'Работа' не е само чоплене с мотиката, чистене на прасето и садене на лук. :mad:

zaho
13.05.2011, 18:53
Разумът няма да надделее. Всеки идва в София с идеята да пробие и да преуспее. 99% си остават само с намеренията, разбира се.
Същото до голяма степен се отнася и за емигрантите. Познавам хора с по 2-3 наследени апартамента в София (говоря за хубави апартаменти на хубави места, не за панелки в Обеля), които едва свързват двата края в Щатите, но и през ум не им минава да се върнат.

абе да нямаме общи познати :)
в чужбина има сми ако работиш нещо качествено и си осигуряваш добър стандарт
иначе си е тъпотия

Peter(Petar)
13.05.2011, 18:59
Обявят ли го за длъжник - малко трудно ще напусне България. :)

Тук гледам, че пак сте се събрали на приказка.

Всъщност е точно обратно. Доста трябва да се постараят, че да му забранят да напуска пределите на БГ, дори и като длъжник.

luboil
13.05.2011, 20:30
индианеца чадо
верно ли оная е
духнала по чужбинско ????

Коя оная бре реде?

Ама за оная ли?:D

luboil
13.05.2011, 20:33
Обявят ли го за длъжник - малко трудно ще напусне България. :)

Ами то на Дуранкулак само един файс контрол правят, дори в компа не провериха. И най-вече проверяват багажника на колата, знам ли, да няма някой скрит длъжник там:):):)

luboil
13.05.2011, 20:50
Интересно Бате Пешо как още не е коментирал това:

5,3 по Рихтер погреба 10 души в Испания

http://www.monitor.bg/article?id=291074

Ако приемем, че в Испания строителството е по-качествено отколкото в България, ....ц, ц, ц:mad:

anon6706
13.05.2011, 21:01
Ами то на Дуранкулак само един файс контрол правят, дори в компа не провериха. И най-вече проверяват багажника на колата, знам ли, да няма някой скрит длъжник там:):):)
Аз малко лекомислено го заявих това за напускането.
Искаха да слагат ограничения само за длъжниците към бюджета с над 5000лв., но това се обжалва и май ще падне в Конституционния съд. Нека всички да си ходят където искат и могат. :)

Грую Груев
13.05.2011, 21:20
Интересно Бате Пешо как още не е коментирал това:



http://www.monitor.bg/article?id=291074

Ако приемем, че в Испания строителството е по-качествено отколкото в България, ....ц, ц, ц:mad:

че защо да е по-качествено, нали пак родните мангали са го строили? Бъзик, бъзик, но байте да не тресне в София, че що панеляк ще изпада (заради бутнати стени) и ново (тук не са бутнати стените, но пък повечето е с едно качество). да не говорим пък за втечняването на почвата - релано навсякъде в София без Редута и Драгалевци, Симеоново и т.н., но там пък има разломи, които ако се активират. Абе София е страшно, ако стане нещо сериозно от 5.5 нагоре. дано не става

Peter(Petar)
13.05.2011, 21:30
Аз малко лекомислено го заявих това за напускането.
Искаха да слагат ограничения само за длъжниците към бюджета с над 5000лв., но това се обжалва и май ще падне в Конституционния съд. Нека всички да си ходят където искат и могат. :)

То решение на КС вече си има.
http://www.constcourt.bg/Pages/Document/default.aspx?ID=1528

Но дори и преди това решение на КС, длъжниците имаха право да напускат пределите на България, независимо какъв е размера на задължението им, поради директния ефект на европейското право.
Поне за периода след 2007 година(откак сме член на ЕС) е така.

Грую Груев
13.05.2011, 21:34
То решение на КС вече си има.
http://www.constcourt.bg/Pages/Document/default.aspx?ID=1528

Но дори и преди това решение на КС, длъжниците имаха право да напускат пределите на България, независимо какъв е размера на задължението им, поради директния ефект на европейското право.
Поне за периода след 2007 година(откак сме член на ЕС) е така.

Прав си, но не е баш така - едно приятелче го спряха миналата година. Е, осъди ги и пак напусна, но му загубиха 6 месеца. Та така - изхода от ипотеките е само един - Терминал 2 и чакаш едни 10 години, след това не могат да те барнат:D:D:D:D:D:D

bgg_red
13.05.2011, 21:44
Прав си, но не е баш така - едно приятелче го спряха миналата година. Е, осъди ги и пак напусна, но му загубиха 6 месеца. Та така - изхода от ипотеките е само един - Терминал 2 и чакаш едни 10 години, след това не могат да те барнат:D:D:D:D:D:D
Само да не си в ЕС, че могат да те изискат !!!
Некъде по Латинска Америка :eek: :eek: :eek:

Peter(Petar)
13.05.2011, 21:44
Прав си, но не е баш така - едно приятелче го спряха миналата година. Е, осъди ги и пак напусна, но му загубиха 6 месеца. Та така - изхода от ипотеките е само един - Терминал 2 и чакаш едни 10 години, след това не могат да те барнат:D:D:D:D:D:D

Е, защитата на правата винаги отнема време. Абсолютно винаги.

val/she
13.05.2011, 22:59
Максимилиан Мендел: Цените на имотите в България има още накъде да падат
Експертът по инвестиционно консултиране в REAS Експертът по инвестиционно консултиране в REAS пред "Капитал"

http://www.capital.bg/biznes/imoti/2011/05/13/1089054_maksimilian_mendel_cenite_na_imotite_v_bul gariia_ima/

marketleverage
14.05.2011, 00:47
Обявят ли го за длъжник - малко трудно ще напусне България. :)

това отпадна за ес имаше стаии по темата освен това на границата с редовно гърция само поглеждат личните карти дори не ви чукват в компа :) от там ферибота за италия отново само с лична карта дори не трябва да си вадят паспорти

marketleverage
14.05.2011, 00:50
индианеца чадо
верно ли оная е
духнала по чужбинско ????

пише чат пат в имоти нет бях пуснал тук преди няколко седмици (две три) линк до тема в имоти нет където спореше за корелации отново :)

marketleverage
14.05.2011, 00:55
Както многократно писах - при покупки на жилища в момента, жени да не се слушат, а човек да си опича акъла !
;):)
хехе то може да се кара и по евреиската поговорка питаш жена си, и ако след това сделката се окаже неизгодна човек сам си е виновен щото не е гледал като се е женел :) ;)

SStoilov
14.05.2011, 02:24
Тц .

Първо - 1500 не е висок доход, а си е направо беднотия .

Второ - кътаме ги още в банката , ама на депозит, и с лихвата плащаме наема :)

Сега сериозно - всяко НИ струващо повее от 2-3 годишния доход ми се струва безумно скъпо и затова не съм купил нищо още.


Ето в този пост има голяма доза истина.

Тези със сравнително високите доходи отпреди година-две се набиха на ипотеки и сега не стоят на дневен ред като платежоспособни наематели. Дори банката да им вземе имота и да станат бездомни, то тогава те няма да имат пари за наем.

luboil
14.05.2011, 07:32
Аз малко лекомислено го заявих това за напускането.
Искаха да слагат ограничения само за длъжниците към бюджета с над 5000лв., но това се обжалва и май ще падне в Конституционния съд. Нека всички да си ходят където искат и могат. :)

Тъе е,

ама той длъжника си е длъжник дори и в Пумбистан:), а най-вече си остава длъжник по мислене и действия независимо къде се намира.

luboil
14.05.2011, 07:54
че защо да е по-качествено, нали пак родните мангали са го строили? Бъзик, бъзик, но байте да не тресне в София, че що панеляк ще изпада (заради бутнати стени) и ново (тук не са бутнати стените, но пък повечето е с едно качество). да не говорим пък за втечняването на почвата - релано навсякъде в София без Редута и Драгалевци, Симеоново и т.н., но там пък има разломи, които ако се активират. Абе София е страшно, ако стане нещо сериозно от 5.5 нагоре. дано не става

Грую,

казах ако приемем, т.е. хипотетично. Не знам кое строителство е по-качествено - в БГ или Испания. Ама все пак си мисля, че там ако не същото е поне малко по-добро. Е, те българи ги строят сградите и там и тук:):), та разликата може да идва от материалите и контрола и надзора.

Бате Пешо имаше сериозна позиция и гледна точка по въпроса.

boogie
14.05.2011, 18:14
Валке,
явно не си си търсила работа (поне не скоро).
Проблемът не е в малките населени места - тоест градовете до 100 000, които си изброила.
Проблемът е, че ако те уволнят отнякъде (или сама си тръгнеш), много трудно ще си намериш същото. Особено ако е за добри пари.
София, София, ама тук ще закачиш охрана, там ще се закачиш бакшиш - нещо ще изкарваш.

То ако народа живееше добре в тези градове, никой нямаше да се набира да живее в София, или да търчи към терминал 2.

Крукс, в градовете до 100 хил. като Габрово, Сливен, Ямбол, Добрич и т.н. няма проблем с детски градини, занимални....., от транспортни разходи отпадат едни 100-200лв, плодове, зеленчуци, лекарства са с от 10 до 20% по-евтини. Като се замисля...ако не се отправят към терминал 2..може и да надделее разума им и да се завърнат там от където са дошли.
Това с богатия културен живот на столицата са празни птиказки, защото като нямаш парички едва ли ще дадеш 80 лв, за да отдеш семейно на театър.
п.п.Не ми пречи от другия край на БГ да посещавам концерти в Сф. особено когато нямам фин. затруднения.:):);)

Бате Пешо
14.05.2011, 18:48
Бай Пешо,
понякога ми идва да ти ударя една голяма майна, понеже и ти го удряш на празни приказки от маалата. 'Работа' не е само чоплене с мотиката, чистене на прасето и садене на лук. :mad:
Taшунко кой ти е казал че работа е само да копаеш с мотиката?Работа е и да произвеждаш костюми самолети коли да пишеш програми и въобще каквото се сетиш.Само че не можем да сме конкуренция на запада в автомобилостроенето и високите технологии.Иначе майна можеш да ми теглиш когато си поискаш ако ще ти олекне от това.

Бате Пешо
14.05.2011, 18:51
Интересно Бате Пешо как още не е коментирал това:



http://www.monitor.bg/article?id=291074

Ако приемем, че в Испания строителството е по-качествено отколкото в България, ....ц, ц, ц:mad:

Няма какво да коментирам.Отдавна съм написал историята на тарикатлъка в българското строителство и продажби на недвижими имоти.Пръстите ми хванаха мазоли.Който разбрал разбрал който не е да си купува каквото иска.При 6.0-6.5 по Рихтер София си отива.Столицата отива в Луковит ли беше или Угърчин.Дано Бог е милостив към нас винаги на***ните тарикати.

relatively new
14.05.2011, 18:55
абе момци, нали осъзнавате че самото
съществуване на тази тема значи че
имотите в София няма да падат
защото всички се облизвате да купите нещо евтино но не ви огрява.
когато темата изчезне значи че всички сте си купили и няма за кво да се жалвате тука:eek::eek::eek:

boogie
14.05.2011, 19:21
абе момци, нали осъзнавате че самото
съществуване на тази тема значи че
имотите в София няма да падат
защото всички се облизвате да купите нещо евтино но не ви огрява.
когато темата изчезне значи че всички сте си купили и няма за кво да се жалвате тука:eek::eek::eek:

Релативчо,
ходи да пускаш флайъри по кутиите,
че няма да имаш в края на месеца за ипотеката
:D

anon6706
16.05.2011, 02:21
Защончо, виж водеща статия в Инвестор и спри да задаваш отговори.
http://www.investor.bg/news/article/116857/113.html

Фундаментален разрез на българския жилищен пазар – фактори и процеси
(колко сериозно звучи ФУНДАМЕНТАЛЕН!!!)

Първите изречения от статията:

Въпреки стагнацията и известните предизвикателства, които среща пазарът на жилищни имоти в България, той има сериозен потенциал за развитие през следващите години, но с по-умерени и стабилни темпове.

За това говорят фундаментални фактори, свързани с макроикономически и демографски показатели, смятат от базираната във Варшава компания за пазарни проучвания REAS.

Значи, ВЪПРЕКИ всичко (стагнация, предизвикателства), този пазар ще върви НАГОРЕ, но сега ще е УМЕРЕНО-СТАБИЛЕН...... нещо като ДЪРВЕНО-ЖЕЛЯЗО. (много ще ми е интересно да прочета някога в статия израза УМЕРЕНО-НЕСТАБИЛЕН пазар :))

И това го казва БАЗИРАНА във ВАРШАВА компания.

Очаквай скоро и базираните във ГРЕНЛАНДИЯ, АНТАРКТИДА и КАМЧАТКА компании да потвърдят ФУНДАМЕНТА за растежа на нашите НИ. :)

Смях в залата.

Zashtontcho
16.05.2011, 10:51
Защончо, виж водеща статия в Инвестор и спри да задаваш отговори.
http://www.investor.bg/news/article/116857/113.html
Фундаментален разрез на българския жилищен пазар – фактори и процеси
(колко сериозно звучи ФУНДАМЕНТАЛЕН!!!)

Ти статията остави, брокерите винаги си говорят, че ще има ръст. Все пак основните им купувачи на тия балонени цени са изтрещели истерички, със или без мъженца и дечица до тях, и те чуват само и единствено това - цените на имотите само растат, никога не падат :)

Виж друго интересно обаче - не стига че вече всяко второ мнение във форума се трие от дивата перничанка, ами и със самите коментари под статиите става нещо много интересно. Виж броя на негативните гласувания на всеки коментар - 929, 757, 929, 582, 587, 624! Позитивните са както преди - 1, 3, 0, 1 :) Или всеки коментар, където пише, че имотите са надолу, е награден с поне 1000 негативни мнения. Което е много странно, имайки предвид, че допреди една седмица негативните и позитивните оценки на коментарите се въртяха около 10, а реално хората, които редовно коментират статиите и форума са около 50-100 човека.

luboil
16.05.2011, 12:22
Ти статията остави, брокерите винаги си говорят, че ще има ръст. Все пак основните им купувачи на тия балонени цени са изтрещели истерички, със или без мъженца и дечица до тях, и те чуват само и единствено това - цените на имотите само растат, никога не падат :)

Виж броя на негативните гласувания на всеки коментар - 929, 757, 929, 582, 587, 624! Позитивните са както преди - 1, 3, 0, 1 :) Или всеки коментар, където пише, че имотите са надолу, е награден с поне 1000 негативни мнения. Което е много странно, имайки предвид, че допреди една седмица негативните и позитивните оценки на коментарите се въртяха около 10, а реално хората, които редовно коментират статиите и форума са около 50-100 човека.



Аха ха ха,

това сега го видях.

Това е голям сеир и в същото време срамно за инвестора.бг.
Обикновено отношението положителните към то отрицателните гласове е равно на отношението на положителните към отрицателните постове. Ама то като гледам всички постове там са все едни...

Forex Master
16.05.2011, 12:51
Въпреки стагнацията и известните предизвикателства, които среща пазарът на жилищни имоти в България, той има сериозен потенциал за развитие
Когато взема да чета, и срещна думата "предизвикателство" употребена вместо думи като "трудност" и "проблем", спирам дотам, защото целта на такъв един "анализ" е пропаганда! Времето е ценен ресурс за да се харчи в четене на пропаганда!

anon6706
16.05.2011, 22:05
Ти статията остави, брокерите винаги си говорят, че ще има ръст. Все пак основните им купувачи на тия балонени цени са изтрещели истерички, със или без мъженца и дечица до тях, и те чуват само и единствено това - цените на имотите само растат, никога не падат :)

Виж друго интересно обаче - не стига че вече всяко второ мнение във форума се трие от дивата перничанка, ами и със самите коментари под статиите става нещо много интересно. Виж броя на негативните гласувания на всеки коментар - 929, 757, 929, 582, 587, 624! Позитивните са както преди - 1, 3, 0, 1 :) Или всеки коментар, където пише, че имотите са надолу, е награден с поне 1000 негативни мнения. Което е много странно, имайки предвид, че допреди една седмица негативните и позитивните оценки на коментарите се въртяха около 10, а реално хората, които редовно коментират статиите и форума са около 50-100 човека.



Каквото повикало, такова се обадило - темата е почти 10 часа без пост.
Вече няма и какво да се трие.... :)
По-малко работа - по-малко модератори.

LANDLORD 31
16.05.2011, 22:08
"Флоримонт младост" предлага цени от Е690 на метър, при дори разсрочено плащане, но цена не сваля. Може би не могат да си позволят да свалят повече и с все рушветите себестойността си е горе-долу такава.

onufri
17.05.2011, 08:37
"Флоримонт младост" предлага цени от Е690 на метър, при дори разсрочено плащане, но цена не сваля. Може би не могат да си позволят да свалят повече и с все рушветите себестойността си е горе-долу такава.

Те хубаво предлагат,а опашка от купувачи има ли?:)

luboil
17.05.2011, 08:40
"Флоримонт младост" предлага цени от Е690 на метър, при дори разсрочено плащане, но цена не сваля. Може би не могат да си позволят да свалят повече и с все рушветите себестойността си е горе-долу такава.

Всичко си е в реда на нещата.
Няма купувачи.
Няма продажби.
Няма приходи.
Няма средства за рушвети.
Корумпираните служители намалят мизата си за рушвети.
Себестойността пада.
Цената на НИ пада.
Няма купувачи
.............
Цената на НИ пада.

:D:D:D

boogie
17.05.2011, 08:41
Има ве :-)
Всичкото бизнес парк се изсипва в обедната почивка на огледи :-)

Заведенията се изпразниха и вече предлагат храна за из път :D

Те хубаво предлагат,а опашка от купувачи има ли?:)

bgg_red
17.05.2011, 09:28
Има ве :-)
Всичкото бизнес парк се изсипва в обедната почивка на огледи :-)

Заведенията се изпразниха и вече предлагат храна за из път :D
КУПУВАЧИ ИМА, НО ПАРИ НЯМАТ !!! :):):)

Бате Пешо
17.05.2011, 09:37
КУПУВАЧИ ИМА, НО ПАРИ НЯМАТ !!! :):):)
Има и пари има и купувачи,но няма свестни апартаменти.Повечето са някакъв бълвоч ширпотреба.Грозни маломерни некачествено строени без никакъв контрол или с такъв на когото устата са затваряни с пачки.Умен човек такова нещо няма да си купи.

bgg_red
17.05.2011, 10:02
Има и пари има и купувачи,но няма свестни апартаменти.Повечето са някакъв бълвоч ширпотреба.Грозни маломерни некачествено строени без никакъв контрол или с такъв на когото устата са затваряни с пачки.Умен човек такова нещо няма да си купи.
Те тия са строени за определена целева група
(ландпора31 и други подобни 1000 левови бачкери),
но на тия сега или не им дават ипотека, или скъпо им се вижда подобна,
та ще си седят празни во веко веков
Амин !!!!

marinbg
17.05.2011, 10:52
Има и пари има и купувачи,но няма свестни апартаменти.Повечето са някакъв бълвоч ширпотреба.

+1

luboil
17.05.2011, 11:01
КУПУВАЧИ ИМА, НО ПАРИ НЯМАТ !!! :):):)

А бре то купувач без пари купувач ли е?:):):)

Тъй де, аз космонавт ли съм само щото искам да съм?:):):)

art-lubitel
17.05.2011, 11:09
А бре то купувач без пари купувач ли е?:):):)

Тъй де, аз космонавт ли съм само щото искам да съм?:):):)
Ами като търсенето на космонавти превиши предлагането ще видиш какви космонавти от кол и въже ще се навъдят - от таксито на совалката :D

luboil
17.05.2011, 11:11
Ами като търсенето на космонавти превиши предлагането ще видиш какви космонавти от кол и въже ще се навъдят - от таксито на совалката :D

:D:D:D:D:D:D

Кога ли ще дойдат тези времена?:confused::D

Бате Пешо
17.05.2011, 11:18
:D:D:D:D:D:D

Кога ли ще дойдат тези времена?:confused::D
И аз с нетърпение ги чакам.Брей как звучи гордо космонавт

luboil
17.05.2011, 11:21
И аз с нетърпение ги чакам.Брей как звучи гордо космонавт

За пожарникарите времената дойдоха. Чакаме сега за космонавтите:):):)

Kosmonavta
17.05.2011, 11:26
За пожарникарите времената дойдоха. Чакаме сега за космонавтите:):):)


Ето ме. Нямаше нужда много да чакаш

luboil
17.05.2011, 11:32
Ето ме. Нямаше нужда много да чакаш

Добре дошъл!!!!!

От теб се очаква да вдигнеш...самолета...туй де совалката...уффф, глей сега как ме баламосахте....:D
От теб се очаква да вдигнеш цените на имотите:):):)

Kosmonavta
17.05.2011, 11:34
Добре дошъл!!!!!

От теб се очаква да вдигнеш...самолета...туй де совалката...уффф, глей сега как ме баламосахте....:D
От теб се очаква да вдигнеш цените на имотите:):):)

Е все пак съм един нищо и никакъв Космонавт, Не съм магьосник - цените само с магия могат да се вдигнат....

luboil
17.05.2011, 11:36
Е все пак съм един нищо и никакъв Космонавт, Не съм магьосник - цените само с магия могат да се вдигнат....

Тъй и тъй си тука да те питам:

Как са цените на другите планети и там имаше ли балон?:D

Kosmonavta
17.05.2011, 11:41
Тъй и тъй си тука да те питам:

Как са цените на другите планети и там имаше ли балон?:D

Уф, затрудних се - има некои далечни планети - Перник, Враца, Две могили, Павликени - нещата са ОК. Други - по близки - София, Варна, Пловдив още много планетарни "ракети с по два коша" има да лапат. Само за инфлация се молят да им стопи кредитчетата, ама не са си чели договорите и фразата "клауза за превалутиране" от сега да им кажа че не е странна болест по конете....

art-lubitel
17.05.2011, 12:30
И аз с нетърпение ги чакам.Брей как звучи гордо космонавт
Сега може да ти звучи гордо, ама като дойде това време ще стане много престижно да си брокер и да развеждаш клиенти по Венерините манастирски хълмове и Марсовите Кръстови вади. :D

LANDLORD 31
17.05.2011, 20:36
Те тия са строени за определена целева група
(ландпора31 и други подобни 1000 левови бачкери),
но на тия сега или не им дават ипотека, или скъпо им се вижда подобна,
та ще си седят празни во веко веков
Амин !!!!

По-добре хилядолевов бачкер на когото са склонни да дадат ипотека, отколкото мизерен продавач на хот-дог на някоя квартална спирка комплексиран от малкия град в когото живее като БГ Ред и разчитащ на оборот от десетки левове.:D

melon
17.05.2011, 21:04
В една песен на Хиподил се пее:

Толкова косми,
толкова нафта
има в музея
на космонавта!

Crux
18.05.2011, 00:38
"Флоримонт младост" предлага цени от Е690 на метър, при дори разсрочено плащане, но цена не сваля. Може би не могат да си позволят да свалят повече и с все рушветите себестойността си е горе-долу такава.
Аз пък имам един Опел кадет 1.3, 87-а година, на газ. Продавам го за 10 000 лева. Цена не свалям. Пък и той толкова си струва, нали:D

LANDLORD 31
18.05.2011, 06:52
По-вероятно е понижението да остане в историята и цените на панелите да издърпат на буксир цените на другите имоти след мащабната програма за саниране планувана от правителството. Заложеното спестяване от енергийната съчетано с добрия вид на реновираните панели нищо чудно да закове последния пирон в ковчега на кризата:
http://paper.standartnews.com/bg/article.php?d=2011-05-18&article=367953

boogie
18.05.2011, 07:32
Тъй, тъй
Не забравяй и това, че до 2013 сградите трябва да имат технически паспорт.
За 1500 квадрата искали 10к
Излиза над 500 стотака на апартамент.
Баба ми Пена пенсионерката от 6-тия етаж, дето през деня си пуска кучето навънка, за да не дойдат от ХЕИ-то (или които са там) да и искат документи за него, откъде ще ги извади?
А и май за санирането трябва и самоучастие.

По-вероятно е понижението да остане в историята и цените на панелите да издърпат на буксир цените на другите имоти след мащабната програма за саниране планувана от правителството. Заложеното спестяване от енергийната съчетано с добрия вид на реновираните панели нищо чудно да закове последния пирон в ковчега на кризата:
http://paper.standartnews.com/bg/article.php?d=2011-05-18&article=367953

master of the seven seas
18.05.2011, 08:37
По-вероятно е понижението да остане в историята и цените на панелите да издърпат на буксир цените на другите имоти след мащабната програма за саниране планувана от правителството. Заложеното спестяване от енергийната съчетано с добрия вид на реновираните панели нищо чудно да закове последния пирон в ковчега на кризата:
http://paper.standartnews.com/bg/article.php?d=2011-05-18&article=367953

Моля те,като се пенсионираш,да се откажеш от преподаването,както писа в другата тема. С такива 'преподаватели' хората ще си живеят в панелкита докато им се срутят на главата.
Ти не разбра ли,че няма нищо вечно(освен пирамидите)??? Колко време още може да се живее в сграда на 40г???? Ти да не купуваш имот за 20г, само докато ти изтече ипотеката:eek::eek::eek::eek::eek:

Kosmonavta
18.05.2011, 08:41
Тъй, тъй
Не забравяй и това, че до 2013 сградите трябва да имат технически паспорт.
За 1500 квадрата искали 10к
Излиза над 500 стотака на апартамент.
Баба ми Пена пенсионерката от 6-тия етаж, дето през деня си пуска кучето навънка, за да не дойдат от ХЕИ-то (или които са там) да и искат документи за него, откъде ще ги извади?
А и май за санирането трябва и самоучастие.

Санирането е поредната медийна бомба.... На практика в БГ няма приложимо законодателство което да направи една такава операция осъществима на практика. Твоята Баба Пена може и крава да почне да гледа, и парно да не плаща и водомери да няма и няма никакъв на практика работещ механизъм да и се окаже натиск. Идват едни малоумни общински плъхчета и пишат предписание - До 30 дни кравата да е махната и баба Пена да не се насира в аснасьора. Минават 30 дни пишат второ и така до 76 тото, докато на Баба Пена сина и не вземе един адвокат и съда да Ви наложи на Вас ограничителна заповед че тормозите жената.....

То не че и проблема дето панелите щели да падат не се преувеличава ма това е друга тема....

То не че и санирането дето го мислят в БГ (турят едни изолации и една боя за много пари на приятелски компании) на практика ще удължи живота на панелите, ама и това е друга тема

Бате Пешо
18.05.2011, 08:43
По-вероятно е понижението да остане в историята и цените на панелите да издърпат на буксир цените на другите имоти след мащабната програма за саниране планувана от правителството. Заложеното спестяване от енергийната съчетано с добрия вид на реновираните панели нищо чудно да закове последния пирон в ковчега на кризата:
http://paper.standartnews.com/bg/article.php?d=2011-05-18&article=367953
То програми на правителството колкото щеш.Резултати няма.По цял ден програми стратегии и перчене пред камерите.Кажат някоя глупост и медиите хоп това вече станало.Такива измекяри и боклуци като българските клюкари-интриганти-джурналисти няма никъде по света.Пълни помияри и минетчии

bgg_red
18.05.2011, 08:45
По-добре хилядолевов бачкер на когото са склонни да дадат ипотека, отколкото мизерен продавач на хот-дог на някоя квартална спирка комплексиран от малкия град в когото живее като БГ Ред и разчитащ на оборот от десетки левове.:D
УРУНГЕЛ !!! :D:D:D:D:D

luboil
18.05.2011, 09:13
Тъй, тъй
Не забравяй и това, че до 2013 сградите трябва да имат технически паспорт.
За 1500 квадрата искали 10к
Излиза над 500 стотака на апартамент.
Баба ми Пена пенсионерката от 6-тия етаж, дето през деня си пуска кучето навънка, за да не дойдат от ХЕИ-то (или които са там) да и искат документи за него, откъде ще ги извади?
А и май за санирането трябва и самоучастие.

Малий, тез не се ли наплюскаха??? Голяма лапачка пак ще пада...:D:D:D

И срещу тези пари какво получаваш? Реално? Нищо.

А между другото, тези пашапорти за къщи, колиби и бараки трябва ли да се вадят? И важат ли в чужбина?:D:D:D

Бате Пешо
18.05.2011, 09:37
Малий, тез не се ли наплюскаха??? Голяма лапачка пак ще пада...:D:D:D

И срещу тези пари какво получаваш? Реално? Нищо.

А между другото, тези пашапорти за къщи, колиби и бараки трябва ли да се вадят? И важат ли в чужбина?:D:D:D
Никаква лапачка няма да падне.Това ще е като с регистрацията на етажната собственост.Трябва да си много глупав да им се връзваш на номерата.Тези хора не разбраха че с декрети и закони не се управлява.Не разбраха че не може да се товарят хората с непосилни товари.Дреме ми на куро кой каква простотия измислил.Аз пък искам 1000 кинта да плащат за всеки глас на изборите.

Longin
19.05.2011, 02:15
US Median Incomes vs Median Home Prices (http://www.ritholtz.com/blog/2011/04/cheapest-homes-in-40-years-not-even-close/)
(год. доход домакинство/ средна(медиана) цена цена жилище)

http://www.ritholtz.com/blog/wp-content/uploads/2011/04/Residential-Real-Estate-Relative-to-Median-Income-Rent-.png

как мислите - колко ли е тоя коефициент за София...то не че има свестни данни за жилищата но за доходите даннните на НСИ са едни...фани едните , удари другите...

може би среден месечен доход домакинство в Сф е м/у 1000 и 2000 лв ?

supertrader
19.05.2011, 04:51
Това е начин за изваждане от пазара на вече съществуващите имоти...ясно е че собствениците задружно няма да извадят технически паспорт на сградата си и така никой няма да може да си продаде жилището ако му се наложи.Пазарът ще се оголи от към предлагане на жилища от раз , строителството ще тръгне по готин мангалски способ..данъци ще се съберат..защото това е чиста проба данък и плюскане по ръждясалата схема - на калпак , а не от този който печели - продавачите на земя за застрояване. На тъпото народонаселение в тази държава никога няма да му светне , че те са единствените във веригата на жилищното строителство , които лапат яка печалба без данък все още и завинаги изглежда ще е така.Прост народ и гадни управници са съвместими неща. Защо мислиш не правят пътищата от бетон ? Защото е евтин и цената му се определя на по широка база на приложение , докато на асвалта приложението е само за пътища..то е ясно че ние хубави пътища няма да имаме , а бетонни магистрали могат да се направят и да имаме пътища.

LANDLORD 31
19.05.2011, 22:00
Лелееееееееее, аз откога го прогнозирам това, но сега мизерните сривлогари ще се гръмнат от страх или яд. Успокойте се сривлогари, след 20 години ще свърши инфлацията и пак ще е атрактивно като баба и дядо да слагате на книжка в банка:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D
http://www.dnevnik.bg/pazari/imoti/2011/05/19/1092322_agencii_za_imoti_depozitite_se_prenasochva t_kum/

bgg_red
20.05.2011, 08:54
Ландпор31 следи пазара и не се газирай!!!!
На пазара верно има повече сделки , но на
по ниски цени. Нещо да ти говори това :)
На годишна база имотите в София са
надоле 15-20% поне !!!!

master of the seven seas
20.05.2011, 12:57
Лелееееееееее, аз откога го прогнозирам това, но сега мизерните сривлогари ще се гръмнат от страх или яд. Успокойте се сривлогари, след 20 години ще свърши инфлацията и пак ще е атрактивно като баба и дядо да слагате на книжка в банка:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D
http://www.dnevnik.bg/pazari/imoti/2011/05/19/1092322_agencii_za_imoti_depozitite_se_prenasochva t_kum/

Аз не видях някъде да пише че броят сделки се е увеличил. Само пише че цените са паднали с 15%, че има качествено предлагане. И някакви мантри,за това че хората теглят депозити и купуват жилища????? Но реално не дават брой на сключени сделки:eek::eek::eek::eek:.

Нещо не мога да разбера, какво значи общ брой и с копко са повече,били са 100 сделки, а сега са 102 ли?? :confused::confused:

Първото тримесечие на 2011 г. се отличава с по-голям общ брой продадени имоти в сравнение със същия период на 2010 г., но на по-ниски цени..

skorpio
20.05.2011, 13:03
Лелееееееееее, аз откога го прогнозирам това, но сега мизерните сривлогари ще се гръмнат от страх или яд. Успокойте се сривлогари, след 20 години ще свърши инфлацията и пак ще е атрактивно като баба и дядо да слагате на книжка в банка:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D
http://www.dnevnik.bg/pazari/imoti/2011/05/19/1092322_agencii_za_imoti_depozitite_se_prenasochva t_kum/

Колко си вътре в киреча Линдорче :)
Вярно е че има повече сделки от 2010, само че забравят да споменат една малка подробност - Тия сделки са финализирани покупки на зелено от 2007-8 г.:D:D:D
Отчитат нещо което на практика се е случило преди 3-4 г.

Imotenbalon
20.05.2011, 13:09
Как станаха повече сделките, като миналата седмица излязоха данни за софия

1 трим 2010 4000 сделки
1 трим 2011 3600 сделки.

Много бързо забравяте

LANDLORD 31
20.05.2011, 13:16
Как станаха повече сделките, като миналата седмица излязоха данни за софия

1 трим 2010 4000 сделки
1 трим 2011 3600 сделки.

Много бързо забравяте

Мани статистиките. Мен ме притесняват тези с бабините спестовни книжки. Как ги ядат мишки:DМишките на инфлацията.
Бабини сладури, ще си купят имот в някой друг живот. Колкото се понижават цените на имотите , толкова им се понижава и стойността на левовите скромни депозитчета.:cool:

Crux
20.05.2011, 13:40
Мани статистиките. Мен ме притесняват тези с бабините спестовни книжки. Как ги ядат мишки:DМишките на инфлацията.
Бабини сладури, ще си купят имот в някой друг живот. Колкото се понижават цените на имотите , толкова им се понижава и стойността на левовите скромни депозитчета.:cool
Значи, имам аз едни 100 000 Евро в банката.
Оставям ги там още една година при лихва 7% след като изтече годината имам 107 000 Евро.
Но не, аз решавам да ги "запазя" и си купувам апартамент за 100 000 Евро. След 1 година апартаментът вече струва 90 000 Евро.
Яко изгодна сделка!

master of the seven seas
20.05.2011, 14:11
Значи, имам аз едни 100 000 Евро в банката.
Оставям ги там още една година при лихва 7% след като изтече годината имам 107 000 Евро.
Но не, аз решавам да ги "запазя" и си купувам апартамент за 100 000 Евро. След 1 година апартаментът вече струва 90 000 Евро.
Яко изгодна сделка!

И сделките ще станат 3601;);););)

luboil
20.05.2011, 14:56
Колкото се понижават цените на имотите , толкова им се понижава и стойността на левовите скромни депозитчета.:cool:

Това ще да е някакъв нов непознат банков продукт.
Значи имаш един имот 100К и след година станал 80К.

От друга страна според Лорда, имаш депозит 100К, и след година и той станал 80К.

Това е велико...:D:D:D

LANDLORD 31
20.05.2011, 18:35
Това ще да е някакъв нов непознат банков продукт.
Значи имаш един имот 100К и след година станал 80К.

От друга страна според Лорда, имаш депозит 100К, и след година и той станал 80К.

Това е велико...:D:D:D

Значи имаш 100 000лв. които за една година са станали 107000лв.
От друга страна в началото на периода имаш бутилка олио -2.5лв. На падежа на депозита имаш олио-3лв.
Първоначално със 100-те бона си купуваш 40 000 бутилки олио. На падежа с олихвените 107 общо можеш да си купиш 35 600 бутилки олио- БЕЗЦЕННО!:D
Трупай като баба и дядо на депозит, щото това си е "инвестиция":D:D:D:D:D:D:D:D:D
От друга страна имота може и да спадне, но може и да се качи. Справка - столичните имоти по НСИ през 2010г.

bgg_red
20.05.2011, 18:45
ЛандПор31 бабата може и да инвестира
в едик олко си бутилки олио, щото е
прецинила, че цената ще се вдига,но няма да
инвестира в хапартамент, пак щото има
преценка , че цената ще пада още поне,,,,,,
поне и най-малко година е сигурно !!!!!!

luboil
20.05.2011, 18:49
Значи имаш 100 000лв. които за една година са станали 107000лв.
От друга страна в началото на периода имаш бутилка олио -2.5лв. На падежа на депозита имаш олио-3лв.
Първоначално със 100-те бона си купуваш 40 000 бутилки олио. На падежа с олихвените 107 общо можеш да си купиш 35 600 бутилки олио- БЕЗЦЕННО!:D
Трупай като баба и дядо на депозит, щото това си е "инвестиция":D:D:D:D:D:D:D:D:D
От друга страна имота може и да спадне, но може и да се качи. Справка - столичните имоти по НСИ през 2010г.

Много добре те бях разбрал какво искаш да кажеш:):)

Въпреки това, имотя ако падне с 20%, а депозита вземе 7%, то разликата между двете след една година ще е 27% (ако цената на НИ и депозита са равни). Така че, от тази гледна точка няма как стойността на парите да пада както пада цената на НИ.:)

LANDLORD 31
20.05.2011, 18:51
ЛандПор31 бабата може и да инвестира
в едик олко си бутилки олио, щото е
прецинила, че цената ще се вдига,но няма да
инвестира в хапартамент, пак щото има
преценка , че цената ще пада още поне,,,,,,
поне и най-малко година е сигурно !!!!!!

БГ НЕнаред, прочети внимателно последните ми две изречения преди да преминеш към следващия ми урок.:)

LANDLORD 31
20.05.2011, 18:54
Много добре те бях разбрал какво искаш да кажеш:):)

Въпреки това, имотя ако падне с 20%, а депозита вземе 7%, то разликата между двете след една година ще е 27% (ако цената на НИ и депозита са равни). Така че, от тази гледна точка няма как стойността на парите да пада както пада цената на НИ.:)

Забравяш нещо много важно в инвестирането- думата АКО
Ами ако през 2013 пък същия този НИ скочи с 40%, а лихвата по депозита стане 3.5% ко прайм? Скачаме от 11-ти етаж, преминаваме от лека към твърда дрога или ко..............?

Ballomed
20.05.2011, 18:55
Значи имаш 100 000лв. които за една година са станали 107000лв.
От друга страна в началото на периода имаш бутилка олио -2.5лв. На падежа на депозита имаш олио-3лв.
Първоначално със 100-те бона си купуваш 40 000 бутилки олио. На падежа с олихвените 107 общо можеш да си купиш 35 600 бутилки олио- БЕЗЦЕННО!:D
Трупай като баба и дядо на депозит, щото това си е "инвестиция":D:D:D:D:D:D:D:D:D
От друга страна имота може и да спадне, но може и да се качи. Справка - столичните имоти по НСИ през 2010г.

Значи имаш 100 000лв. които за една година са станали 107000лв.
От друга страна в началото на периода имаш м2 в София -1100 лв. На падежа на депозита имаш м2 - 850 лв.
Първоначално със 100-те бона си купуваш 91 м2. На падежа с олихвените 107 общо можеш да си купиш 126 м2 - БЕЗЦЕННО!:D

anon6706
20.05.2011, 18:56
Значи имаш 100 000лв. които за една година са станали 107000лв.
От друга страна в началото на периода имаш бутилка олио -2.5лв. На падежа на депозита имаш олио-3лв.
Първоначално със 100-те бона си купуваш 40 000 бутилки олио. На падежа с олихвените 107 общо можеш да си купиш 35 600 бутилки олио- БЕЗЦЕННО!:D
Трупай като баба и дядо на депозит, щото това си е "инвестиция":D:D:D:D:D:D:D:D:D
От друга страна имота може и да спадне, но може и да се качи. Справка - столичните имоти по НСИ през 2010г.
При теб май не се задържат пари. Дали в имот, дали в олио - все ще ги вкараш някъде.

Ама с олиото могат да се изпържат разни неща, с тухлите може да се ходи на мост и с въже.... :)

bgg_red
20.05.2011, 18:59
БГ НЕнаред, прочети внимателно последните ми две изречения преди да преминеш към следващия ми урок.:)
Да не би някои да твърди,
че за 2010 година има ръст на цените в София:cool::cool::cool::cool::cool::cool:
Малииииии идиотите никога няма да свършат !!!!!

master of the seven seas
20.05.2011, 19:07
Забравяш нещо много важно в инвестирането- думата АКО
Ами ако през 2013 пък същия този НИ скочи с 40%, а лихвата по депозита стане 3.5% ко прайм? Скачаме от 11-ти етаж, преминаваме от лека към твърда дрога или ко..............?

Дори и да се случи,ще имаш ПРОПУСНАТИ ПОЛЗИ за 33К и със сигурност ще имаш 107К.
Обаче,ако не се случи,ако паднат дори и с 10%,като приспаднеш и нотариалните такси, ще имаш 85К,при УСЛОВИЕ,че има кой да ти ги даде,т.е. ако имап шанса да си една от 3601:D сделки,при над 10 000 обяви. А ако паднат с 15 или 20%, направо пишеш книгата 'как да си изгубим парите' и ставаш преподавател.
Яко,а;);)

LANDLORD 31
20.05.2011, 19:16
Да не би някои да твърди,
че за 2010 година има ръст на цените в София:cool::cool::cool::cool::cool::cool:
Малииииии идиотите никога няма да свършат !!!!!

Кой е този дето е споменал ръст бе БГ НЕнаред?
Че не си наред, не си , но фантазията ти струи яко от шизоидната ти природа. Я виж първото число за 2010 и последното по НСИ след това АНАЛизирай.

bgg_red
20.05.2011, 19:57
То само НСИ не е нужно да се гледа.
Следя обяви на хапартаменти дето
паднаха чувствително последната година
година и половина.
Пък мога да ти кажа чисто техниески
кога спада ще е свършил.
Но ти дали ще го разбереш,
щото са си нявъртял на пръста
някакви желания,,,,,,,,,,,,,

LANDLORD 31
20.05.2011, 20:57
То само НСИ не е нужно да се гледа.
Следя обяви на хапартаменти дето
паднаха чувствително последната година
година и половина.
Пък мога да ти кажа чисто техниески
кога спада ще е свършил.
Но ти дали ще го разбереш,
щото са си нявъртял на пръста
някакви желания,,,,,,,,,,,,,

Хайде кажи чисто технически, че ми стана интересно! Освен това като не признаваш обективната реалност на НСИ, се ръководиш по лични наблюдения за 2-3 хапартамента.
Доста "научно" бих казал
:D

bgg_red
20.05.2011, 21:07
Хайде кажи чисто технически, че ми стана интересно! Освен това като не признаваш обективната реалност на НСИ, се ръководиш по лични наблюдения за 2-3 хапартамента.
Доста "научно" бих казал
:D
Освен НСИ данни за пазара дават
и много агенции(не само тия по недвижимостите)
та човек може горе-доле да има ясна
представа къде е пазара.
А инък чисто до техниката, би трябвало
след като в САЩ ударят дъно след
две тримесичия и тука да го ударят,
обаче там още няма, та значи и тука няма!!!!
Ще ти нашепна още нещо.
Имотите падаха от 1994 до 2001 година.
Това прави СЕДЕМ години.
Дигаха се от 2001 до 2008
което пак прави СЕДЕМ години.
Може цикъла пак да е СЕДЕМ годишън!!!!
Имай предвид , че след още СЕДЕМ години
българите ще сме още ЕДИН милион
по-малко и тогава това ще си личи не
само по малките и средните градове ,
но и в големите ще се чувства осезателно !!!!

Crux
21.05.2011, 00:32
Хайде кажи чисто технически, че ми стана интересно! Освен това като не признаваш обективната реалност на НСИ, се ръководиш по лични наблюдения за 2-3 хапартамента.
Доста "научно" бих казал
:D
Добре, чисто технически (данните са на НСИ за София - град)
Период Цена на кв. м в лв.
Q3 2008 2470
Q4 2008 2373.83
Q1 2009 1980
Q2 2009 1745
Q3 2009 1640.33
Q4 2009 1585.17
Q1 2010 1558.33
Q2 2010 1558.33
Q3 2010 1592.58
Q4 2010 1566
Q1 2011 1496.84
И така - за 10 тримесечия от пика насам имаме 8 понижения, едно повишение и един път индексът е бил на същото ниво като предишното тримесечие.
Спадът спрямо пика от Q3 2008 e 39.4%.
Това е без да смятаме инфлацията. Услужливо сайтът на НСИ ни позволява да изчислим, че инфлацията от септември 2008 до март 2011 е точно 8%. Следователно, ако включим и инфлацията, спадът на цените от Q3 2008 до Q1 2011 е 43.1%.
И още малко данни от НСИ и разсъждения. В чисто номинално изражение (без да се смята инфлацията) цените на имотите в момента са съпоставими с тези от края на 2006 - началото на 2007:
Q4 2006 1389.83
Q1 2007 1588.00
Още по-интересно става обаче, ако включим и инфлацията. Тогава цените отиват на нивата от началото на 2004 година:
Q1 2004 900 + 51.3% = 1361.7
Q2 2004 1012 + 53.6% = 1554.43
Та, какво викаш - купуването на жилище е супер изгодна и печеливша инвестиция, а?:D

LANDLORD 31
21.05.2011, 07:20
Добре, чисто технически (данните са на НСИ за София - град)

Q1 2010 1558.33

Q4 2010 1566

Както се вижда през цялата 2010г. почти няма разлика в цената. Даже има 8лв. повишение което съм сигурен, че е докарал някой инфаркт на сривльо.:D
И така - за 10 тримесечия.......:D
Ако искаш можем да вкараме последните 50 тримесечия, за да защитим определена теза.
Ти си много скромен, само 10:D

LANDLORD 31
21.05.2011, 07:35
В духа на Грухс може да се погледнат нещата и така:
http://dom.dir.bg/2011/05/20/news8670672.html
D:D:D:D:D

Etihad
21.05.2011, 07:51
В духа на Грухс може да се погледнат нещата и така:
http://dom.dir.bg/2011/05/20/news8670672.html
D:D:D:D:D

Ако беше прочел статията преди да я цитираш, щеше да разбереш че те защитават тезата : " Затова корекцията, която наблюдаваме в момента, ще трае още известно време. "

LANDLORD 31
21.05.2011, 08:05
Ако беше прочел статията преди да я цитираш, щеше да разбереш че те защитават тезата : " Затова корекцията, която наблюдаваме в момента, ще трае още известно време. "

Много внимателно съм я прочел, но това не отменя факта че за 8 години има ръст от 185%.
Коментирай столичната д.2010-та.

bgg_red
21.05.2011, 09:30
ЛандПор31 чадо,
не каза нищо това
как стоят нещата
чисто технически :D:D:D

LANDLORD 31
21.05.2011, 10:13
Ландлорд31 Господарю,
не каза нищо това
как стоят нещата
чисто технически :D:D:D

Ех БГ НЕнаред, ако беше наред, щеше да видиш отдавна, че съм представил чисто техничаски как стоят нещата през изминалата 2010г.- чисто технически (данните са на НСИ за София - град)

Q1 2010 1558.33

Q4 2010 1566

Малко уголеменшки ти ги давам, щото или недовиждаш или четеш избирателно.

bgg_red
21.05.2011, 10:43
LandПор31 чадо,
нямаме две поредни тримесичия с ръст!!!
Плюс това , че Q1 за 2011 е отново надоле,
плюс това, че в САЩ спада се засилва
на годишна база!!!!

Crux
21.05.2011, 17:17
Ех БГ НЕнаред, ако беше наред, щеше да видиш отдавна, че съм представил чисто техничаски как стоят нещата през изминалата 2010г.- чисто технически (данните са на НСИ за София - град)

Q1 2010 1558.33

Q4 2010 1566

Малко уголеменшки ти ги давам, щото или недовиждаш или четеш избирателно.

Доста си зле, човече.
Q1 означава цена към края на месец март
Q4 означава цена към края на месец декември.
Тоест, за да получиш промяната в цената за календарната 2010, трябва да сравниш данните за Q4 2009 с тези за Q4 2010, а именно:
Q4 2009 1585.17
Q4 2010 1566
или СПАД с 1.2%. Да, минимален, но все пак спад. Не ръст, както се опитваш да ни убедиш.

индианеца
21.05.2011, 17:22
Тази дискусия е абсурдна.
Q1, 2011 е1496.84, при все банковите промоции.

LANDLORD 31
21.05.2011, 17:40
Доста си зле, човече.
Q1 означава цена към края на месец март
Q4 означава цена към края на месец декември.
Тоест, за да получиш промяната в цената за календарната 2010, трябва да сравниш данните за Q4 2009 с тези за Q4 2010, а именно:
Q4 2009 1585.17
Q4 2010 1566
или СПАД с 1.2%. Да, минимален, но все пак спад. Не ръст, както се опитваш да ни убедиш.

Ти щур ли си бе?:eek: Това са средни цени за цялото тримесечие от коието са взети N брой сделки. Шут!:D Разбираем е напъна да вкарате други данни в статистиката за 2010г., но такъв напън води до оцапване на гащите:D
Затова обичам статистиката. Тя е безпристрастна за неволите сривльовски.

Crux
21.05.2011, 17:41
Тази дискусия е абсурдна.
Q1, 2011 е1496.84, при все банковите промоции.
Ако можеш, обясни го на лендлорда. Според него това е ръст :)

LANDLORD 31
21.05.2011, 17:44
Ако можеш, обясни го на лендлорда. Според него това е ръст :)
Аз не случайно съм дал пример за цялата 2010г. за точно такива тиквеници като тебе, но ти се опитваш да ме вкарваш в други години.
Един личен въпрос- ако през 4-то тримесечие на 2011г. има ръст спрямо тези 1496, 84, ще си теглиш ли куршума?

индианеца
21.05.2011, 18:14
Лордов,

каквото и да е евентуалното повишение, то ще в рамките на едноцифрен процент. Като гледам какво се продава, искрено се съмнявам, че ще има каквото и да е повишение.

Цифрата от 1496 е приблизително равна на тези от края на 2006, т.е няма номинален ръст за периода от 5 години ! Като прибавим така любимата ти инфлация, която според данни на същата статистика е около 30%, то излиза, че всеки купил след 2006 в кеш, е директно изгубил пари. В началото на 2007 започна ударното раздаване на кредити, а сделките с кредит достигнаха м/у 60-70%. Като резултат повечето "инвеститори в жилищни имоти" след 2006, са дългаджии с анюитетни ежемесечни вноски, и за периода от 5 години са платили поне една главница под формата на лихви към банките !
Излиза, че стрина Пена -"сриввлогарката", с кинтата по депозит в банка, е по-добър инвеститор. Парадокс, ама факт. :D

art-lubitel
21.05.2011, 18:55
Ако можеш, обясни го на лендлорда. Според него това е ръст :)
Нали знаете че не е хубаво в къщата на обесен да се говори за въже.
Завалията инвестирал всичко в имоти
А вие сега - спад та спад, загуби и т.н.
Да сте се замисляли че може да носите отговорност за някой инфаркт.
Трябва да се употребява думичката ръст, а не спад , освен това загуби няма никакви докъто не продаде.

Q1 2009 1980
Q1 2011 1496.84
Значи има РЪСТ от горе-долу минус 25 %
за 3 год.

Crux
21.05.2011, 18:56
Ти щур ли си бе?:eek: Това са средни цени за цялото тримесечие от коието са взети N брой сделки. Шут!:D Разбираем е напъна да вкарате други данни в статистиката за 2010г., но такъв напън води до оцапване на гащите:D
Затова обичам статистиката. Тя е безпристрастна за неволите сривльовски.
За да получиш данни за цените в течение на една година (или 12 месеца, както решиш),трябва да сравниш данните от съответните тримесечия. Q1 спрямо Q1, Q2 спрямо Q2 и т.н. Ти сравняваш Q1 с Q4. Това са елементарни неща, ако тях не ги знаеш, къде се пънеш изобщо да разсъждаваш за цени и доходност.

luboil
21.05.2011, 18:57
Трябва да се употребява думичката ръст, а не спад , освен това загуби няма никакви докъто не продаде.



Ръст на спада:D

Така добре ли е?:D:D:D

marketleverage
21.05.2011, 19:01
по-голям ръст ;) на броя оферти в сегмента 400-600 евро :) сравнено с всички останали оферти така става ли :)

art-lubitel
21.05.2011, 19:04
Ръст на спада:D

Така добре ли е?:D:D:D
ц, не е добре . По добре е минусов ръст , но все пак ръст.

:)

Penko
21.05.2011, 20:27
Дъното е близо

http://www.capital.bg/biznes/imoti/2011/05/20/1092987_kupuvachi_na_horizonta/

LANDLORD 31
21.05.2011, 21:25
Дъното е близо

http://www.capital.bg/biznes/imoti/2011/05/20/1092987_kupuvachi_na_horizonta/

А като подминем дъното почва секс:D Тогава ще продам панелката си по примера на предишни правителства-преговори с потенциален купувач:D

Zashtontcho
21.05.2011, 21:43
Гледам се спори за средна цена, за това дали пада или се вдига, гледам барабар Пенко и той с мъжете се мъчи да дава мнения, и гледам още, че петима Пенко не чакат :)

Нека обаче да видим и нещо реално, а именно поредното сравнение между реални и желани цени от нашите толкова обичани брокери по форумите за имоти.

Ето един апартамент от 119 кв.м в жк Левски. за 66 000 лв. Това прави 554,62 лв. на квадратен метър! Не 550 евро, 550 ЛЕВА! Обявата е от ЧСИ: http://www.sales.bcpea.org/?q=node/27444

Ето и какво предлагат в същия квартал и със същата площ брокерите от сайтовете за имоти
120 кв.м за 91 900 лв. Или разлика 25 900 лв., което си е бая за такъв апартамент. На печелившите честито, благодарение на агенция Адрес. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d130590006203958&f1=details
119 кв.м за 109 500 лв. Или отгоре с 43 500 лв. Браво на агенция Ремакс Партнърс. Средната цена идва 920 лв. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c127841396190782&f1=details
120 кв.м за 134 900 лв. Тука вече пипат сериозно, не си играят. Двойна цена, който има пари да плаща, който няма - да тегли от банката :) Слагат една горница точно от 68 900. Благодарение на агенция Пикси. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d127193449028555&f1=details
120 кв.м за 144 700 лв. От въздуха си взимат едни 78 700 лв. Агенция Евроинвест Д`Строй. Хората си слагат големи горници, за да има какво да инвестират :D http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d120609291910220&f1=details
120 кв.м за 160 200 лв. Искат близо 100 000 лв. над реалната цена. Благодарение на агенция Нексус Имоти ЕООД. Честито на печелившите :) http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d127771457091878&f1=details

Penko
21.05.2011, 21:51
[FONT="Lucida Sans Unicode"]Гледам се спори за средна цена, за това дали пада или се вдига, гледам барабар Пенко и той с мъжете се мъчи да дава мнения, и гледам още, че петима Пенко не чакат :)


Пенко не дава мнение, просто споделя интерсена според него статия... :)

LANDLORD 31
21.05.2011, 21:53
Гледам се спори за средна цена, за това дали пада или се вдига, гледам барабар Пенко и той с мъжете се мъчи да дава мнения, и гледам още, че петима Пенко не чакат :)

Нека обаче да видим и нещо реално, а именно поредното сравнение между реални и желани цени от нашите толкова обичани брокери по форумите за имоти.

Ето един апартамент от 119 кв.м в жк Левски. за 66 000 лв. Това прави 554,62 лв. на квадратен метър! Не 550 евро, 550 ЛЕВА! Обявата е от ЧСИ: http://www.sales.bcpea.org/?q=node/27444

Ето и какво предлагат в същия квартал и със същата площ брокерите от сайтовете за имоти
120 кв.м за 91 900 лв. Или разлика 25 900 лв., което си е бая за такъв апартамент. На печелившите честито, благодарение на агенция Адрес. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d130590006203958&f1=details
119 кв.м за 109 500 лв. Или отгоре с 43 500 лв. Браво на агенция Ремакс Партнърс. Средната цена идва 920 лв. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c127841396190782&f1=details
120 кв.м за 134 900 лв. Тука вече пипат сериозно, не си играят. Двойна цена, който има пари да плаща, който няма - да тегли от банката :) Слагат една горница точно от 68 900. Благодарение на агенция Пикси. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d127193449028555&f1=details
120 кв.м за 144 700 лв. От въздуха си взимат едни 78 700 лв. Агенция Евроинвест Д`Строй. Хората си слагат големи горници, за да има какво да инвестират :D http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d120609291910220&f1=details
120 кв.м за 160 200 лв. Искат близо 100 000 лв. над реалната цена. Благодарение на агенция Нексус Имоти ЕООД. Честито на печелившите :) http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d127771457091878&f1=details

Забравяш "малката" подробност, че това е начална тръжна цена. Аз за подобно огромно четиристайно жилище бих дал двойно. Да не говорим за останалите заинтересовани участници в търга. Само сривльо не е заинтересован. Друго си е да дочака ишиас преди жилището:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D

marketleverage
21.05.2011, 22:10
Дъното е близо

http://www.capital.bg/biznes/imoti/2011/05/20/1092987_kupuvachi_na_horizonta/

ако вярваш в това значи сега е момента да почваш да строиш ... теглиш кредит от банката копяеш дупката почваш да продаваш апартаменти и се качваш на с класата или бентлито на лизинг...

и бързаи да не изпуснеш този път скока

от статията едно умерено мнение

"Собствениците на друга компания, която успешно строи и продава жилища в кризата - "Идея билдингс", обаче имат по-различно виждане. "Жилищният пазар се промени и търсенето вече е при нива между 600 и 700 евро/кв.м... "


"...при добро планиране цената на един проект може да се намали с до 20%, без това да е за сметка на качеството."


" ...цените на новото жилищно строителство в София няма как да паднат под 550 - 600 евро/кв.м, защото под тези нива инвеститорите губят мотивация да започват ново строителство или да размразяват спрени обекти."


'"Моите очаквания са в близките 5-6 години средните цени на жилищата в София да се задържат около 600 - 700 евро/кв.м", посочва Ивайло Митев."

иначе аз съм мнение че цената ще иде под тези цени и ще стане неизгодно да се строи за да се поизчисти простроеното преди да тръгне ръст

marketleverage
21.05.2011, 22:14
Забравяш "малката" подробност, че това е начална тръжна цена. Аз за подобно огромно четиристайно жилище бих дал двойно. Да не говорим за останалите заинтересовани участници в търга. Само сривльо не е заинтересован. Друго си е да дочака ишиас преди жилището:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D

ами участваи на търга и наддаваи до двойна цена нищо не губиш ако някои даде над теб и не го вземеш

ако цените остатанат същите в следвашите 5 години колко ще изяде инфлацията :)

LANDLORD 31
21.05.2011, 22:16
ако вярваш в това значи сега е момента да почваш да строиш ... теглиш кредит от банката копяеш дупката почваш да продаваш апартаменти и се качваш на с класата или бентлито на лизинг...

и бързаи да не изпуснеш този път скока

от статията едно умерено мнение



иначе аз съм мнение че цената ще иде под тези цени и ще стане неизгодно да се строи за да се поизчисти простроеното преди да тръгне ръст

Искаш ли утре да те взема с колата /в колкото и дълбока прованс да се подвизаваш/ и да те закарам до 10 новоизлюпени строежи в столицата? Ако не искаш, тогава замълчи завинаги!:mad:

marketleverage
21.05.2011, 22:31
Искаш ли утре да те взема с колата /в колкото и дълбока прованс да се подвизаваш/ и да те закарам до 10 новоизлюпени строежи в столицата? Ако не искаш, тогава замълчи завинаги!:md:


тази есен ще има много разочаровани :) сигурно са и повече от 10 като си идвах за великден за последно в сф... при вход на 350 евро що годе има смисъл да се занимаваш професионално с рентване (ще се дават цели сгради с апартаменти от един собственик май)

макар че знам ли при този спад на наемите... ново стоителство двустаен в гео милев до билата с необзваден хол за 300 лева

пп разходи се до най-близкото скупчване на ново строителство от бума независимо от квартала и виж колко жилища имат перденца или щори хехе

marketleverage
21.05.2011, 22:59
Ааааааааааа, сега разбрах, ти си отритнат от обществото мизерен гастарбайтер носещ пумия в странство за няколко долара повече.
Такива мизерни сривлогари - плъхове отдавна напуснали кораба майка и отъждествяващи се с другия свят дето им ебава майката, са ми много интересни. Значи ти си господин Никой и там и тук, но се правиш на знаещ. Въздух под налягане, без дом , семейство, име , лице , и индивидуалност. Вие сте черната дупка на съществуването. Най-жалката форма на живот е да си емигрант. По-добре прероден в плъх, отколкото жалък емигрант!

в интерес на истината още съм студент... ще стана и аз phd най-накрая почти не остана :)

Семеиството ми си има достатъчно имоти, но не са ми по вкуса. Най-много ми липсва като имот къща в Банкя (където въздуха се сменя с чист планински по 4 пъти на денонощие) щото София е станала отвратителна и няма такава мърсотия, която се диша всеки ден (вижте си колите като ги измиете какво полепва за една нощ) и после ми кажете че ако имате избор ще оствите децата си да дишат това.


пп. имам дялове в няколко бизнеса, не работя в смисъла на работно място от години. Имал съм дял 10% от агненция за имоти стартирана 2005 и работеща с чужденци която вече я няма. Средата 2007 ми предложиха да направим партия извадим едни пари за дупка и да продаваме апратаменти, ама вече умните пари им беше ясно че спукването предстои скоро и ако не бях станал сривльо и не бях ги разубедил сега сихгурно щяха да ни дават по господари на ефира.



като обиждаш опонентите по форуми няма да вдигнеш имоите

LANDLORD 31
21.05.2011, 23:07
в интерес на истината още съм студент... ще стана и аз phd най-накрая почти не остана :)

Семеиството ми си има достатъчно имоти, но не са ми по вкуса. Най-много ми липсва като имот къща в Банкя (където въздуха се сменя с чист планински по 4 пъти на денонощие) щото София е станала отвратителна и няма такава мърсотия, която се диша всеки ден (вижте си колите като ги измиете какво полепва за една нощ) и после ми кажете че ако имате избор ще оствите децата си да дишат това.


пп. имам дялове в няколко бизнеса, не работя в смисъла на работно място от години. Имал съм дял 10% от агненция за имоти стартирана 2005 и работеща с чужденци която вече я няма. Средата 2007 ми предложиха да направим партия извадим едни пари за дупка и да продаваме апратаменти, ама вече умните пари им беше ясно че спукването предстои скоро и ако не бях станал сривльо и не бях ги разубедил сега сихгурно щяха да ни дават по господари на ефира.



като обиждаш опонентите по форуми няма да вдигнеш имоите

Щото си мизерен емигрант-срильо , дето не знаеш реалностите за града , плещиш простотия след простотия. Въздуха в столицата се подобрява непрекъснато и след като е закнрита индустрията на Кремиковци се е подобрил в пъти. Болшинството от автомобилите са на газ за разлика от шофьорите тип американски бройлери, дето знаят само бензина.
Знам, че като всеки мизерен гастарбайтер, мечтаеш да се върнеш тука на еВтинко, но за твоя жалост сме в ЕС. Еба си малшанса а?:D:D:D:D:D:D

marketleverage
21.05.2011, 23:16
важнот е да си вярваш :cool: аз не бих си гледал децата в София

всикчки са на газ защото са про еко настроени, не защото не могат да въжат бюджета на бензин...

всеки с кола на газ бъдещ пазаруващ с ипотека:D

LANDLORD 31
21.05.2011, 23:18
важнот е да си вярваш :cool: аз не бих си гледал децата в София

всикчки са на газ защото са про еко настроени, не защото не могат да въжат бюджета на бензин...

всеки с кола на газ бъдещ пазаруващ с ипотека:D

Бегай бързо при твоя приятел Хасан 1975, който говори за университетско ниво, без да е завършил средно. Много ще си подхождате като неудачници:D:D

bgg_red
22.05.2011, 09:12
А като подминем дъното почва секс:D Тогава ще продам панелката си по примера на предишни правителства-преговори с потенциален купувач:D
Ландпор31 галфоне неден,
няма да продадеш, а банката
ще ти го вземе, щото не можеш
да си плащаш ипотеката ТИКВО !!!! :D:D:D

LANDLORD 31
22.05.2011, 09:23
Ландлорде31 ГОСПОДАРЮ МИЛОСТИВ,
няма да продадеш, а банката
ще ти го вземе, щото не можеш
да си плащаш ипотеката ВАШЕ ПРЕВЪЗХОДИТЕЛСТВО !!!! :D:D:D

БГ НеУред, виждам, че пак имаш метеоризъм сутрин. Каква ипотека те гони бе прошляк! Аз съм собственик
и съм свободен да правя с имотите си каквото си сакам. Плановете ми не предвиждат продажби на сривльовци на занижени цени. Докато квартирантите си цакат докато чакат с години да закупят основно жилище, аз мога да ги чакам много по-дълго време за да си получа желаната от мен цена.
Ти като не дочака края на света вчера, тази сутрин отново ли си кисел? Друго си е като аз /т.е. ти/ съм неудачник да се затрие целия свят а.....:rolleyes::rolleyes::D

bertram
22.05.2011, 09:36
А като подминем дъното почва секс:D Тогава ще продам панелката си по примера на предишни правителства-преговори с потенциален купувач:D

колега,
определено ни мислиш за баламурници :)

я погледни нещата от тази гледна точка.

2007 докато ти си се оглеждал за имоти...някои хора оценили безумието на пазара си продаваха панелките (обречени да станат гета)

края на 2007 продаден двустаен за 62000Е - паричките при Мустака (7.5% лихва за над 25 000Е - без други уговорки)

в момента този фонд панелка е около 80 (към 31.12.2011 ще е към 83К)

когато го продавах имаше оферти продава по 70К,което силно ме озадачи, но в крайна сметка реших, че 900+Евра (доста прилично направен, но без смяна на дограмата и след освежителен ремонт) за кв панел ме устройват. .. сделката стана 2 седмици след пускането на обявата продава и след точно 2 огледа...

в момента виж какво има почти на същото място ... това е офертна цена и предполагам ако ида с кеша може да слезе поне до 40К
http://www.imoti.net/dvustaen-apartament-sofia-bakston--anno1871220.html
за още 5К Е може да се докара във много приличен вид...

сега сметни ако 4 години го отдавах под наем(2008 го бяха пуснали под наем за 500 или 550лв не помня вече) и се занимавах ту със свестни ту с идиоти наематели, + леки ремонтчета + данъци + разправии при ремонти във входа, които аз трябва да поема...

успех в 'бизнеса'

bgg_red
22.05.2011, 09:39
ЛандПор 31 чадо,
нищо не съм чакал,
а кротко кротко си
пиех живата биричка снощи :):):)
Неграмотен си икономически
и от всякъде ти личи.
Няма подобно икономическо понятие
ЗАНИЖЕНИ ЦЕНИ !!!!
Има просто цена. Цена която пада
и сръхпредлагане на апартаменти в София.
По НСИ жилищата са около 530 000,
а по последното преброяване 631 000
Това значи, че има много много
жилищни сгради без Акт 16
и огромно количество празни апартаменти,
които ще потискат цените поне едно десетилетие !!!

Веско
22.05.2011, 09:40
Mда-а-а-а. Гледам една ползотворна дискусия се е заформила:confused: Тез хорица личен живот и някакви занимавки нямат ли си :(

LANDLORD 31
22.05.2011, 09:45
колега,
определено ни мислиш за баламурници :)

я погледни нещата от тази гледна точка.

2007 докато ти си се оглеждал за имоти...някои хора оценили безумието на пазара си продаваха панелките (обречени да станат гета)

края на 2007 продаден двустаен за 62000Е - паричките при Мустака (7.5% лихва за над 25 000Е - без други уговорки)

в момента този фонд панелка е около 80 (към 31.12.2011 ще е към 83К)

когато го продавах имаше оферти продава по 70К,което силно ме озадачи, но в крайна сметка реших, че 900+Евра (доста прилично направен, но без смяна на дограмата и след освежителен ремонт) за кв панел ме устройват. .. сделката стана 2 седмици след пускането на обявата продава и след точно 2 огледа...

в момента виж какво има почти на същото място ... това е офертна цена и предполагам ако ида с кеша може да слезе поне до 40К
http://www.imoti.net/dvustaen-apartament-sofia-bakston--anno1871220.html
за още 5К Е може да се докара във много приличен вид...

сега сметни ако 4 години го отдавах под наем(2008 го бяха пуснали под наем за 500 или 550лв не помня вече) и се занимавах ту със свестни ту с идиоти наематели, + леки ремонтчета + данъци + разправии при ремонти във входа, които аз трябва да поема...

успех в 'бизнеса'

Да тука в този форум всички сте продали в пика , то е ясно. Само, че защо не продаде тогава в третото тримесечие на 2008-ма, като си толкова светнат? Може би тогава щеше да грабнеш 70. И ако е правилно да се продава в пика, тогава кога трябва да се купува? Щото гледайки мненията на повечето сривльовци, отговора е никога.

LANDLORD 31
22.05.2011, 09:51
Ландлорде 31 ГОСПОДАРЮ,
нищо не съм чакал,
а кротко кротко си
пиех живата биричка снощи :):):)
Неграмотен си икономически
и от всякъде ти личи.
Няма подобно икономическо понятие
ЗАНИЖЕНИ ЦЕНИ !!!!
Има просто цена. Цена която пада
и сръхпредлагане на апартаменти в София.
По НСИ жилищата са около 530 000,
а по последното преброяване 631 000
Това значи, че има много много
жилищни сгради без Акт 16
и огромно количество празни апартаменти,
които ще потискат цените поне едно десетилетие !!!

Май на тебе много повече ти личи че си неграмотен икономически, защото няма криза продължила повече от 2-3 години, а ти говориш за десетилетия! Дори голямата депресия е продължила не повече от 4 години на места. Предполагам, че ти докато си купиш имот ще минат няколко десетилетия, но после ще трябва да търсиш жена да те гледа и да ти сменя памперса за възрастни докато си се напикал пиейки живата си бира. Ето така ще се наслаждаваш на новата си придобивка тогава. Да ти е честито!

bertram
22.05.2011, 09:54
Да тука в този форум всички сте продали в пика , то е ясно. Само, че защо не продаде тогава в третото тримесечие на 2008-ма, като си толкова светнат? Може би тогава щеше да грабнеш 70. И ако е правилно да се продава в пика, тогава кога трябва да се купува? Щото гледайки мненията на повечето сривльовци, отговора е никога.

ами да продадох го края на 2007..бях наяно, че цените може би ще качат още, но реших да кеширам разумно и на сигурно. Тогава тези оферти по 70 000 бяха доста...но балоните са затова, че увличат всички. В крайна сметка се получи добре.

Понеже си много ербап..сделката е изповядана на реалната стойност ..демек мога да го докажа с дата,сума .. нотариално заверено... Ако сложиш 5Кевра на масата бих се занимавал с тебе.

приятнен викенд

bgg_red
22.05.2011, 09:56
Да тука в този форум всички сте продали в пика , то е ясно. Само, че защо не продаде тогава в третото тримесечие на 2008-ма, като си толкова светнат? Може би тогава щеше да грабнеш 70. И ако е правилно да се продава в пика, тогава кога трябва да се купува? Щото гледайки мненията на повечето сривльовци, отговора е никога.
Отговора не е никога,
а когато има реален ръст в цените.
Реален ръст значи поне две тримесечия
нагоре, плюс в САЩ да има също ръст.
Тогава ще си сигурен.
Обаче и друго има. Човек, ако е решил да
си купува жилище в което да живее
и има КЕШ не би требело толкова да го
притеснява дали ще паднат с едни още
20 или 35 % в близките 1-2 години.
А за спекулации на тоз пазар с толкова
празни жилища и ниска доходност е
кауза НЕВЪЗМОЖНА в близките
няколко години !!!!!!

bgg_red
22.05.2011, 10:01
Май на тебе много повече ти личи че си неграмотен икономически, защото няма криза продължила повече от 2-3 години, а ти говориш за десетилетия! Дори голямата депресия е продължила не повече от 4 години на места. Предполагам, че ти докато си купиш имот ще минат няколко десетилетия, но после ще трябва да търсиш жена да те гледа и да ти сменя памперса за възрастни докато си се напикал пиейки живата си бира. Ето така ще се наслаждаваш на новата си придобивка тогава. Да ти е честито!
Ще видим таз колко ще продължи тука.
Онзи ден незнам дали разбра за ревиизиите
дето направиха на БВП за 2009 г , че да
искарат 2010 , че имало ръст :):):)
До тука са 10 тримесечия падане,,,,,,,,,,,
Инък не се притеснявай , не съм малоимотен.
Имам достатъчно имоти, но няма да тръгна
тука да се пъча като първата селендурска
пръчка кво имам !!! :):):)

LANDLORD 31
22.05.2011, 10:04
ами да продадох го края на 2007..бях наяно, че цените може би ще качат още, но реших да кеширам разумно и на сигурно. Тогава тези оферти по 70 000 бяха доста...но балоните са затова, че увличат всички. В крайна сметка се получи добре.

Понеже си много ербап..сделката е изповядана на реалната стойност ..демек мога да го дакажа с дата,сума .. нотариално заверено... Ако сложиш 5Кевра на масата бих се занимавал с тебе.

приятнен викенд

Виждам,че от час и нещо се занимаваш с мен и моите мнения безплатно, при това без аз да съм подозирал за твоето съществуване.
А пък да ти давам 5К юро за това да ми покажеш как си продал един актив и след това 4 години си го прекарваш през стомашно-чревния тракт, едва ли е добра сделка.

valio1900
22.05.2011, 10:10
Човек, ако е решил да
си купува жилище в което да живее
и има КЕШ не би требело толкова да го
притеснява дали ще паднат с едни още
20 или 35 % в близките 1-2 години.


Тази велика мисъл, ако може да обясниш. Отдавам го на алкохола.

bertram
22.05.2011, 10:13
Виждам,че от час и нещо се занимаваш с мен и моите мнения безплатно, при това без аз да съм подозирал за твоето съществуване.
А пък да ти давам 5К юро за това да ми покажеш как си продал един актив и след това 4 години си го прекарваш през стомашно-чревния тракт, едва ли е добра сделка.

'лорде',
явно за тебе всичко се измерва с храна...това показва колко си 'преуспял'...

а въпросните средства ще бъдат инвестирани в имот и/или в акции, но когато реша, че му е дошло времето. За момента доходноста ми бие твоята в пъти, нямам заеми за връщане .. така че ми е широко около врата и имам време да следя офертите продава + разни други неща.

бъди здрав, защото както се разбра имаш доста заеми.
успех

LANDLORD 31
22.05.2011, 10:18
'лорде',
явно за тебе всичко се измерва с храна...това показва колко си 'преуспял'...

а въпросните средства ще бъдат инвестирани в имот и/или в акции, но когато реша, че му е дошло времето. За момента доходноста ми бие твоята в пъти, нямам заеми за връщане .. така че ми е широко около врата и имам време да следя офертите продава + разни други неща.

бъди здрав, защото както се разбра имаш доста заеми.
успех
Нямам намерение да си мерим п----те кой каква доходност има или заеми, но похвално е, че ако ги къташ, а досега не си ги усвоил , ще ги вложиш в нещо смислено.
Само не ми казвай че великата ти доходност е от влог. Щото тука 80% от инвеститорите са в депозит по примера на баба и дядо /на книжка в ДСК/

bgg_red
22.05.2011, 10:23
Тази велика мисъл, ако може да обясниш. Отдавам го на алкохола.
Не съм пил нищо алкохолно днеска :):):)
Обяснявам.
Цените са такива каквито са. Факт.
Аз съм сигурен , че тенденцията
за надоле ще продължи заради
посочените по-доле фактори от мен,
както и силно инерционната система!!!
Та решаваш да купиш апартамент,. Купуваш.
Знаеш , че ще паднат още, но си го решил да го направиш,
щото жената те кара или пък не ти пука, че ще падат още ,
щото си харесал жилището и т.н. и т.н.
Достатъчно добре ли го обясних??????
П.П.Не споменавам за инвестиции , щото ,
ако си решил да "инвестираш", а знаеш ,
че още ще падат е малко безумно нали :):):)

bertram
22.05.2011, 10:24
ако си чел препирните ми с фори ще знаеш, че не съм фен да депозитите...просто в момента това е чакалнята за тези пари. набелязал съм си няколко дивидентни акциики (не бфб) и ще вкарам там 50% от сумата. с останалото мисля да се огледам за един парцел около софия (горна баня..примерно)

приятен викенд
отивам да направя малко кардио на витоша

luboil
22.05.2011, 10:28
Mда-а-а-а. Гледам една ползотворна дискусия се е заформила:confused: Тез хорица личен живот и някакви занимавки нямат ли си :(

amu Te oT Tebe CE nau4iha:mad::mad::p:p:):):(:(

valio1900
22.05.2011, 10:30
Не съм пил нищо алкохолно днеска :):):)
Обяснявам.
Цените са такива каквито са. Факт.
Аз съм сигурен , че тенденцията
за надоле ще продължи заради
посочените по-доле фактори от мен,
както и силно инерционната система!!!
Та решаваш да купиш апартамент,. Купуваш.
Знаеш , че ще паднат още, но си го решил да го направиш,
щото жената те кара или пък не ти пука, че ще падат още ,
щото си харесал жилището и т.н. и т.н.
Достатъчно добре ли го обясних??????
П.П.Не споменавам за инвестиции , щото ,
ако си решил да "инвестираш", а знаеш ,
че още ще падат е малко безумно нали :):):)

Изкарани пари не се харчат така. Виж кредит може, но кредити...... И нещо пречи ли ти да изчакаш 2 години под наем?

bgg_red
22.05.2011, 10:35
Изкарани пари не се харчат така. Виж кредит може, но кредити...... И нещо пречи ли ти да изчакаш 2 години под наем?
Ми не пречи.
Аз принципно пиша.
Имам си къде да живея !!!!

LANDLORD 31
22.05.2011, 10:39
Изкарани пари не се харчат така. Виж кредит може, но кредити...... И нещо пречи ли ти да изчакаш 2 години под наем?

А, така а така 2 години под наем е нищо , я се Фърли на 20 години под наем. Какво ти пречи да изкараш под наем до пенсия?+:D

bgg_red
22.05.2011, 10:44
А, така а така 2 години под наем е нищо , я се Фърли на 20 години под наем. Какво ти пречи да изкараш под наем до пенсия?+:D
Ми, ако нямаш кинти най-изгодно е под наем,
че направиш ли ипотека банкерчетата ще ти
сцепят пърдялника от изгодност !!! :):):)

valio1900
22.05.2011, 11:01
А, така а така 2 години под наем е нищо , я се Фърли на 20 години под наем. Какво ти пречи да изкараш под наем до пенсия?+:D

17 години вече го правя. И ги сменям на 2-3 години, че мебелите и интериора овехтяват, а наемодателите не искат да ги сменят и да освежат с боядисване и т.н. Все си мислят, че е мое задължение, но аз съм упорит като излезе нещо по-луксозно обзаведено и се местя.

LANDLORD 31
22.05.2011, 11:12
17 години вече го правя. И ги сменям на 2-3 години, че мебелите и интериора овехтяват, а наемодателите не искат да ги сменят и да освежат с боядисване и т.н. Все си мислят, че е мое задължение, но аз съм упорит като излезе нещо по-луксозно обзаведено и се местя.

Екстра! Предполагам жена ти е очарована от местениците. Ако имаш такава или вече е бивша?:)

valio1900
22.05.2011, 11:25
Екстра! Предполагам жена ти е очарована от местениците. Ако имаш такава или вече е бивша?:)

Да прав си винаги е очарована от новата си кухня. Виж жена под наем не ме кефи и затова съм си взел.

javcho
22.05.2011, 12:32
Момчета не му се връзвайте на Собственика.

Много е далече и от голям инвеститор и собственик, вярвайте ми.

Въпросния се казва Д. Р. и работи в МВР.

Само по горната информация трябва да ви е ясно за какъв голям инвеститор става дума. Те там са видни икономисти и спекуланти.

Zashtontcho
22.05.2011, 15:29
Забравяш "малката" подробност, че това е начална тръжна цена.Няма да има желаещи и на тази цена. И търгът ще се прави отново, с цена 80% от старата.
Аз за подобно огромно четиристайно жилище бих дал двойно.В ЖК Левски ли ще дадеш двойно за такова жилище? Не се излагай!
...и да те закарам до 10 новоизлюпени строежи в столицата? Ако не искаш, тогава замълчи завинаги!Кажи къде са тия строежи ландлор, поне да има нещо полезно от теб в цялата дискусия. Да ги проверим, да видим нови ли са, стари ли са, строежи ли са, какво са...
определено ни мислиш за баламурници :)... края на 2007 продаден двустаен за 62000Е - паричките при Мустака (7.5% лихва за над 25 000Е - без други уговорки)Тука май ти ни взимаш за баламурници. Ако са били 62 000 лева може да се съглася, но евро... Защо не отидете с ланлора да съживявате някой друга тема от форума, от ботове като вас има нужда, но вече писвате
сръхпредлагане на апартаменти в София. По НСИ жилищата са около 530 000, а по последното преброяване 631 000. Това значи, че има много много жилищни сгради без Акт 16 и огромно количество празни апартаменти, които ще потискат цените поне едно десетилетие ! Хубаво е да падат още цените. И при цена до ключ без обзавеждане 300 евро за кв.м ще си правят сочни и хубави печалби инвеститорите, няма да умрат от глад. Пазарът ще се регулира още няколко години и след това ще си дойдат нещата на мястото.
Да тука в този форум всички сте продали в пикаТук си прав, всички са разбирачи тук и продават на високото, купуват на ниското. Ама на писаници е лесно да се хвали човек :)
Ако сложиш 5Кевра на масата бих се занимавал с тебе.Ако е истина това за апартамента, щеше да си покажеш документите и без пари. Просто заличаваш личните данни и ги публикуваш тука. Но си въздух под налягане, платен бот на инвестора :)

Знаеш , че ще паднат още, но си го решил да го направиш, щото жената те кара или пък не ти пука, че ще падат още ,щото си харесал жилището и т.н. и т.н.Ей това е психиката на масовия заблуден купувач. Банката щом ми дава пари, аз ще се оправя, ще си купя жилище, пък да видим как ще ми го вземат. Много хора се прекараха както бгг-ред, сега много хора се научават какво е да не можеш да си покриваш ипотеката, щото не върви бизнеса или щото идват намаления на заплати и съкращения. И след това се научават как банката ти взима всички събрани пари от роднини и приятели, защото пак не можеш да си изплащаш заемите, след това се научават как се пуска имотът на публична продажба, след това как жената бяга и се развежда и отива при някой по-късметлийски ипотекар, и т.н., и т.н. На който не му пука за какво си дава парите и живота, си плаща скъпо и прескъпо за това.

LANDLORD 31
22.05.2011, 16:32
Кажи къде са тия строежи ландлор, поне да има нещо полезно от теб в цялата дискусия. Да ги проверим, да видим нови ли са, стари ли са, строежи ли са, какво са...



Веднага ти изброявам няколко- кръстовището на ул.Велчо Атанасов и ул. Блага Димитрова/пред завършване, беше започнат преди 1г./; кръстовището на ул.Юндола и ул. Иларион Драгостинов/на изкоп/; на кръстовището на ул.Тодор Ночев и ул. Голо бърдо в кв.Лозенец/ на зидария/; кръстовището на ул.Република и бул.Ломско шосе в кв.Надежда /пак на зидария/, както и на ул.Свети Климент в близост до кръстовището с Кирил Дрангов /отливане на плочи и колони/ Това само по общи повърхностни наблюдения, и само в три квартала. Нали се сещаш, че за десетки други не знам?

Darvenata_glava
22.05.2011, 16:34
Момчета не му се връзвайте на Собственика.

Много е далече и от голям инвеститор и собственик, вярвайте ми.

Въпросния се казва Д. Р. и работи в МВР.

Само по горната информация трябва да ви е ясно за какъв голям инвеститор става дума. Те там са видни икономисти и спекуланти.


Д.Р. ха имах един селски Данчо Рибата, сега май и той е полицай в София. Да не е тоя. Ако вярно служител на МВР прави опити да манипулира пазара би било много жалко. Но в БГ всичко е възможно. Защо полицай да не притежава имоти в пъти надхвърлящи доходите му. Просто тегли два краедита (те на МВР служителите лесно им дават), изповядва сделката на някаква смешно ниска цена и ето ти доказан доход. И после що ли младите бягат в чужбина и хората са смачкани....

LANDLORD 31
22.05.2011, 16:47
Д.Р. ха имах един селски Данчо Рибата, сега май и той е полицай в София. Да не е тоя. Ако вярно служител на МВР прави опити да манипулира пазара би било много жалко. Но в БГ всичко е възможно. Защо полицай да не притежава имоти в пъти надхвърлящи доходите му. Просто тегли два краедита (те на МВР служителите лесно им дават), изповядва сделката на някаква смешно ниска цена и ето ти доказан доход. И после що ли младите бягат в чужбина и хората са смачкани....
Двама луди се събрали и си направили сговорна дружина. Тази инфо е толкова далеч от истината, че може само да ме забавлява!:D

Darvenata_glava
22.05.2011, 17:12
Двама луди се събрали и си направили сговорна дружина. Тази инфо е толкова далеч от истината, че може само да ме забавлява!:D

Значи си ти.. Многоо се кефя като някой отрича очевидното. Данчо, Данчо винаги ще си останеш любовник на шарани... Толко ти е акъла.

LANDLORD 31
22.05.2011, 17:21
Веднага ти изброявам няколко- кръстовището на ул.Велчо Атанасов и ул. Блага Димитрова/пред завършване, беше започнат преди 1г./; кръстовището на ул.Юндола и ул. Иларион Драгостинов/на изкоп/; на кръстовището на ул.Тодор Ночев и ул. Голо бърдо в кв.Лозенец/ на зидария/; кръстовището на ул.Република и бул.Ломско шосе в кв.Надежда /пак на зидария/, както и на ул.Свети Климент в близост до кръстовището с Кирил Дрангов /отливане на плочи и колони/ Това само по общи повърхностни наблюдения, и само в три квартала. Нали се сещаш, че за десетки други не знам?

Ти да не мислиш, че когато според теб цените ще падат вечно, хората не строят и не продават?

Zashtontcho
23.05.2011, 09:53
Дива къпана перничанке Ети, още ли модерираш форума? :)

Kosmonavta
23.05.2011, 10:03
Дива къпана перничанке Ети, още ли модерираш форума? :)

Що да е къпана? Да не е станало Великден? Сигурно са ги пуснали празници тс. имаме два дни да наричаме черното - черно и бялото бяло. А някакъв "доносник" в съседна тема вика модерторите да я закрият - Явно е стажант и са го оставили дежурен....

marketleverage
24.05.2011, 00:29
..... Въздуха в столицата се подобрява непрекъснато и след като е закнрита индустрията на Кремиковци се е подобрил в пъти. Болшинството от автомобилите са на газ за разлика от шофьорите тип американски бройлери, дето знаят само бензина.
Зн.....

ето колко се подобрява въздуха аз казвам че мръсотията е във въздуха и се усеща и без уреди, като човек които в сф си се чуства удома и помни как е било преди...

СЪОТНОШЕНИЕТО ХОРА-КОЛИ-ДЪРВЕТА Е ПОД КРИТИЧНИЯТ МИНИМУМ
9000 дка зеленина - изсечени в София
Уличните дървета, които през 1982 г. са повече от 120 000, към днешна дата са останали към 75 000

НЕВЕНА ПАНАЙОТОВА

11.05.2007

Съотношението хора-коли-дървета в София е под критичният минимум. Ако хектар гора поглъща 8 кг въглероден двуокис за 1 час, (200 души отделят същото количество за това време), а в момента населението на града е поне милион и половина, ще са нужни 7500 хектара гора в града за нормални стойности на въздуха. Зеленината в София обаче е едва 500 хектара, от които на кварталните градинки се пада 1-2 хектара, 91 са в Борисовата градина, 107 в Северен парк (на север от квартал “Надежда”) и останалото си го поделят Южен и Западен парк. Т.е. в София има едва 5 квадратни километра зеленина и 0,38% от площта на града (1311 кв. км по официални данни) е зелена. За сравнение - през 1982 г. зелените площи са били 14% от територията на града с 20 кв. м зеленина на жител. От тогава обаче 9000 декара са изсечени и застроени, а от уличните дървета, които по това време са повече от 120 000, към днешна дата са останали към 75 000. Според данни на РИОС-София от 1973 г. вековните дървета в София са били 95. През 2006 г. те са едва 75.
Най-старото вековно дърво е, пак според регистъра на РИОС-София, е 500-годишният Славейков дъб на бул. “Свети Наум” в Лозенец, а най-голямата обиколка е на летния дъб край езерото Ариана - 477 см.
Нови дървета и храсти се засаждат инцидентно на доброволни начала, въпреки че това влиза в задълженията на общинската фирма “Озеленяване” АД, която към 2004 г. поддържа едва 10 850 хектара от зелените площи на София.
И понеже съвсем скоро и княжевската гора ще бъде изсечена, а на нейно място ще си имаме поредното частно селище, можем само да си спомним за онази зелена София, която влизаше в списъка на “най-зелените столици в Европа” (и без Евросъюза).

Пълния текст четете в печатното издание

http://www.politika.bg/article?id=5534

berbata
24.05.2011, 06:47
ето колко се подобрява въздуха аз казвам че мръсотията е във въздуха и се усеща и без уреди, като човек които в сф си се чуства удома и помни как е било преди...

Днес не ми се спи та и аз да се вкл'ча във форума. Здравейте. Та по същество: За съжаление, като всички мегаполиси и във София показателите на въздуха не са в нормите. Спасяват ни няколко постоянни въздушни течения, които отнасят до някъде мръсотията. Едното е от Банкя и прави Л'лин квартала с най чист въздух. Другото доколкото знам отнася въздуха от кремиковци по магистрала Хемус, като ни спасява от еко катастрофа вече много години и уби села като Чурек например. За сметка на това наистина зеленина липсва. Много вандалски се застрои последните години и много паркове и градинки се изядоха. Много се увеличи и населението, макар че според анализатори този потенциал е изчерпан. Моята прогноза е за продължаване на спада при жилищните имоти (естествено коригирани с процент инфлация) през следващите поне 3 години. В населените места под 100 х.жители спада го прогнозирам в рамките на 10% годишно за визираният период, а в София и Варна в рамките на 5% годишно. Пак казвам - пречупено през инфлацията.

LANDLORD 31
24.05.2011, 07:53
Дива къпана перничанке Ети, още ли модерираш форума? :)

Вместо да ми отговориш, взе на подбив модераторката. Ех "бездоводов"...........!

luboil
24.05.2011, 08:47
Честит празник имотковци!!!

За празника догодина нека да си честитим едни 20-30% нов спад:):D:D:D

bgg_red
24.05.2011, 09:00
Днес не ми се спи та и аз да се вкл'ча във форума. Здравейте. Та по същество: За съжаление, като всички мегаполиси и във София показателите на въздуха не са в нормите. .
София не е мегаполис и никога няма да стане !!!!
++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Честит празник !!!!

LANDLORD 31
24.05.2011, 09:38
София не е мегаполис и никога няма да стане !!!!
++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Честит празник !!!!

Мегаполис е щото са сляти две агломерации-София с градовете Нови Искър и Банкя + Перник с Радомир и Батановци.
Вчера за 10 минути от жк. Люлин в първата агломерация се озовах на главния пернишки път във втората агломерация.:)
Като не ги разбираш тези работи, ограмоти се малко.Преподавам частни уроци по география. Може да се възползваш.

bgg_red
24.05.2011, 09:54
Мегаполис е щото са сляти две агломерации-София с градовете Нови Искър и Банкя + Перник с Радомир и Батановци.
Вчера за 10 минути от жк. Люлин в първата агломерация се озовах на главния пернишки път във втората агломерация.:)
Като не ги разбираш тези работи, ограмоти се малко.Преподавам частни уроци по география. Може да се възползваш.
ЛандПоре31 многомилионен мегаполис
от 4-5 милиона поне е София !!!!
Тикво, вземи се ограмоти първо
какво е мегаполис, кои са мегаполисите
в света и тогава имаи притенции !!! :):):)

LANDLORD 31
24.05.2011, 10:04
ЛандПоре31 многомилионен мегаполис
от 4-5 милиона поне е София !!!!
Тикво, вземи се ограмоти първо
какво е мегаполис, кои са мегаполисите
в света и тогава имаи притенции !!! :):):)

Понеже обиждаш, ще го направя и аз.
Хей приятелю сръчен Бг РЕД Прекрасно ЧЕРВЕНО НЕЩО! бъркаш мегаполис с мегалополис, който е минимум 25 млн. Умен си като делфин и с претенции че имаш имоти, но си добър и скромен ариец мечтаещ да излезе от Версай и да си купи дворец за много пари. Всички арийци като тебе са такива. Червен аристократ:)

bgg_red
24.05.2011, 10:12
Понеже обиждаш, ще го направя и аз.
Хей педал смотан Бг НЕУРЕД Комплексирано бг ЧЕРВЕНО бисексуално говедо! бъркаш мегаполис с мегалополис, който е минимум 25 млн. Тъп си като гъз и с претенции че имаш сиво вещество, но си прост пъпчив мангал мечтаещ да излезе от гетото и да си купи жилище за без пари. Всички мангали като тебе са такива. Червен мангал!:mad:
ЛандПор31 имам си имоти повече от тебе!!!!
Въобще нямам желание да придобивам още !!!
А иначе за мегаполис си прав.
Само забравяш в огромната агломерация
да влючиш Бусманци и гара Бов !!!!!
Мегаломан си с болни амбиции за богаташ,
пък си съдран като църковна мишка :):):)
По критериите в света в които се практикува
т.н. Сити Лимит София не изпълнява
същите тези критерии за голям град !!!!!

marin1
24.05.2011, 10:16
Понеже обиждаш, ще го направя и аз.
Хей педал смотан Бг НЕУРЕД Комплексирано бг ЧЕРВЕНО бисексуално говедо! бъркаш мегаполис с мегалополис, който е минимум 25 млн. Тъп си като гъз и с претенции че имаш сиво вещество, но си прост пъпчив мангал мечтаещ да излезе от гетото и да си купи жилище за без пари. Всички мангали като тебе са такива. Червен мангал!:mad:
Чета те и се чудя:confused::confused::confused:
как може за 1 (една) година откакто си регистриран - да изпишеш толкова глупости :confused::confused::confused:
добре че къпаната перничанка ти трие повечето от постовете:D

anon6706
24.05.2011, 10:25
Мегаполисът представлява съчетание на много агломерации, които образуват хиперорганизиран район. Това е обширна високоорганизирана зона, обикновено с полосовидна конфигурация, която се образува от срастването на няколко градски агломерации (не по малко от 25 млн. души). Терминът мегалополис е въведен от географа Жан Готман през 50-те години на 20 век за означаване на свръхурбанизирана зона в САЩ.
Мегалополисът се образува като особено широка метрополна област или от свързването във верига на няколко такива.
http://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%B5%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D 0%BB%D0%B8%D1%81

http://en.wikipedia.org/wiki/Megalopolis_(city_type)

javcho
24.05.2011, 10:27
Понеже обиждаш, ще го направя и аз.
Хей педал смотан Бг НЕУРЕД Комплексирано бг ЧЕРВЕНО бисексуално говедо! бъркаш мегаполис с мегалополис, който е минимум 25 млн. Тъп си като гъз и с претенции че имаш сиво вещество, но си прост пъпчив мангал мечтаещ да излезе от гетото и да си купи жилище за без пари. Всички мангали като тебе са такива. Червен мангал!:mad:

БАН за обиждащия собственик.

За пореден път си изпуска нервите.

fickata
24.05.2011, 10:27
Чифликчията е учител по география бре :eek::D:D:D Рисува си къщички на картата и лъжи децата, колко много имоти имал :eek::D:D:D Уууух съдран чувал :D:D:D

LANDLORD 31
24.05.2011, 10:31
Чифликчията е учител по география бре :eek::D:D:D Рисува си къщички на картата и лъжи децата, колко много имоти имал :eek::D:D:D Уууух съдран чувал :D:D:D
Ти пък как се появи от нищото бе гастарбайтер?
Що не си контоктуваш с белите хора, ами се вреш в български форум? Щото там си никой нали. :D

bgg_red
24.05.2011, 10:33
Ти пък как се появи от нищото бе гастарбайтер?
Що не си контоктуваш с белите хора, ами се вреш в български форум? Щото там си никой нали. :D
Ти пък си голямото добро утро !!!
Слънцето няма да изгрее без тебе !!!

LANDLORD 31
24.05.2011, 10:34
БАН за обиждащия собственик.

ЛИНЧ за кучето без каишка. Клада за вещера без намордник!:D:D:D

fickata
24.05.2011, 10:40
Ти пък как се появи от нищото бе гастарбайтер?
Що не си контоктуваш с белите хора, ами се вреш в български форум? Щото там си никой нали. :D

По-добре първи на село, отколкото последен в града. Нали ?:eek::rolleyes: Ейййй, добре, че Алеко не е жив :eek::eek::D:D:D Бай Ганъо е жалка гротеска пред тебе :D:D:D

2012
24.05.2011, 10:46
това селско даскалче "ландгей69" още ли не са го баннали по IP адрес???

fickata
24.05.2011, 10:48
това селско даскалче "ландгей69" още ли не са го баннали по IP адрес???

Клоуните не ги "убиват" ;):D:D:D

LANDLORD 31
24.05.2011, 10:55
Знам, че е много лесно да си в ролята на сривльо, когато си безимотен гащник завиждащ на имащите и да вещаеш апокалипсис. Много труден е живота на завистливите сривлогари надяващи се на чудо за да си купят първо жилище. Някои дори емигрират , но виждат, че и там вземат мизерни доходи в пъти по-ниски от коренните жители и същевременно крайно недостатъчни за имот дори в БГ.
Скорошното влизане на БГ в Шенген още повече ще озлоби безимотните клошари /по правило комунисти/ още повече ще ги нахъса да вещаят края на света и вечен спад на цените. Но не , сценария никога не е в полза на нямащите.
Ариведерчи на мизерните песимисти. Кризата свършва:D Сега отивам на разходка в центъра на Мегаполиса.:D

fickata
24.05.2011, 10:59
Знам, че е много лесно да си в ролята на сривльо, когато си безимотен гащник завиждащ на имащите и да вещаеш апокалипсис. Много труден е живота на завистливите сривлогари надяващи се на чудо за да си купят първо жилище. Някои дори емигрират , но виждат, че и там вземат мизерни доходи в пъти по-ниски от коренните жители и същевременно крайно недостатъчни за имот дори в БГ.
Скорошното влизане на БГ в Шенген още повече ще озлоби безимотните клошари /по правило комунисти/ още повече ще ги нахъса да вещаят края на света и вечен спад на цените. Но не , сценария никога не е в полза на нямащите.
Ариведерчи на мизерните песимисти. Кризата свършва:D Сега отивам на разходка в центъра на Мегаполиса.:D

:D:D:D:D:D:D:D:D:D

Сетих се за онези ненормалници по Вашингтон и Ню Йорк, дето въоръжени с плакати, крещейки, се опитват да убедят минувачите в някоя химера. Няма как да го знаеш, щото мегаселоса Горни Домлен е далеч от тия градчета. :D:D:D

javcho
24.05.2011, 11:08
ЛИНЧ за кучето без каишка. Клада за вещера без намордник!:D:D:D

Радев, утре на работа, ако с некъдърните си колеги случайно успеете да хванете някой престъпник и ако той се окаже ром, специално го питай за цената на цветните метали. Те са големи специалисти в спекулациите с тях. Ще ти даде ценнен съвет. :p

fickata
24.05.2011, 11:16
Радев, утре на работа, ако с некъдърните си колеги случайно успеете да хванете някой престъпник и ако той се окаже ром, специално го питай за цената на цветните метали. Те са големи специалисти в спекулациите с тях. Ще ти даде ценнен съвет. :p

Милцюнер ли е тоз смешник бре :confused::eek::D:D:D Ба си и позора за българската полиция :(:(:(

Zashtontcho
24.05.2011, 12:00
Вместо да ми отговориш, взе на подбив модераторката. Ех "бездоводов"...........!Чакай, чакай, нещо съм пропуснал. Какво си ме питал конкретно?

Исках да ми изброиш 10 строежа започнати тая година, ти ми каза три места, където има строителни работи :) От там ли иде всичко?

bgg_red
24.05.2011, 12:22
Чакай, чакай, нещо съм пропуснал. Какво си ме питал конкретно?

Исках да ми изброиш 10 строежа започнати тая година, ти ми каза три места, където има строителни работи :) От там ли иде всичко?
Що се занимаваш с малоумни тъпъгьози :eek::eek::eek:

LANDLORD 31
24.05.2011, 13:07
Чакай, чакай, нещо съм пропуснал. Какво си ме питал конкретно?

Исках да ми изброиш 10 строежа започнати тая година, ти ми каза три места, където има строителни работи :) От там ли иде всичко?

Изброил съм ти пет строежа започнати от една година насам и то по повърхностни и случайни наблюдения. Единия от тях е още на дупка. За други 50 сигурно не знам, но е много лесно да разбера. Искаш ли бас, че има започнати над 10 строежа тази година в София. Говорим само за жилищни сгради.
След като не вярваш, че има трябва да се навиеш.

LANDLORD 31
24.05.2011, 13:09
Милцюнер ли е тоз смешник бре :confused::eek::D:D:D Ба си и позора за българската полиция :(:(:(

Той че е луд и твърди небивалици е очевидно , но и ти си сбъркан по цялата глава. Даскал съм, но не мога да ви налея лесно ум в главите. За по сигурно може да кандидатствате в колежа по туризъм, който ви посоча.:D

fickata
24.05.2011, 13:12
Той че е луд и твърди небивалици е очевидно , но и ти си сбъркан по цялата глава. Даскал съм, но не мога да ви налея лесно ум в главите. За по сигурно може да кандидатствате в колежа по туризъм, който ви посоча.:D

Точно даскал ти подхожда, първобитнико, щот за учител не ставаш :D:D:D

Мажоритаря
24.05.2011, 13:15
Във Варна започва да се изгражда жилищен комплекс от около 80 000 кв.м. Очаква се само разрешение за строеж. :eek: Понеже не познавам Варна не знам къде точно се намира, но това се случва.
В София също се започва ново строителство. Красно село има 2 сгради на които им копаят дупките, още 2 се довършват. На ул. Парчевич до НДК събориха две сгради, където се очаква да започне строителрство до няколко месеца. Комплекс "Св. Георги" в Банкя започна миналия месец строеж на 4 жилищни сгради. Гео Милев, Слатина знам още поне 3-4 строежа започнати предните 6 месеца... :eek:

Абе не е, като 2006-2007, но се строи. А това ,че има много жилища, като бройка в София нищо не значи, защото 70% от тях са саморазпадащи се дупки на доизживяване. Така, че хората които продължават да ми говорят за краха на НИ в България ги признавам за идиоти. Дано поне са щастливи.... :D

LANDLORD 31
24.05.2011, 13:21
Във Варна започва да се изгражда жилищен комплекс от около 80 000 кв.м. Очаква се само разрешение за строеж. :eek: Понеже не познавам Варна не знам къде точно се намира, но това се случва.
В София също се започва ново строителство. Красно село има 2 сгради на които им копаят дупките, още 2 се довършват. На ул. Парчевич до НДК събориха две сгради, където се очаква да започне строителрство до няколко месеца. Комплекс "Св. Георги" в Банкя започна миналия месец строеж на 4 жилищни сгради. Гео Милев, Слатина знам още поне 3-4 строежа започнати предните 6 месеца... :eek:

Абе не е, като 2006-2007, но се строи. А това ,че има много жилища, като бройка в София нищо не значи, защото 70% от тях са саморазпадащи се дупки на доизживяване. Така, че хората които продължават да ми говорят за краха на НИ в България ги признавам за идиоти. Дано поне са щастливи.... :D

Те идиотите както виждаш са преобладаващи.
Ето защо богатите са 5% от населението. Не се ръководят по стадото. Не претендирам, че съм такъв все още, но индикатора е сигурен. Не се ли ръководиш от стадото, печелиш:D

Zashtontcho
24.05.2011, 15:21
Изброил съм ти ... и то по повърхностни и случайни наблюдения. Единия от тях е още на дупка.Строежи има, няма спор. Но ти сам си го казал, че твоите мнения и наблюдения са случайни и повърхностни. Толкова за това какъв капацитет си :)
В София също се започва ново строителство. Красно село има 2 сгради на които им копаят дупките, още 2 се довършват. На ул. Парчевич до НДК събориха две сгради, където се очаква да започне строителрство до няколко месеца. Комплекс "Св. Георги" в Банкя започна миналия месец строеж на 4 жилищни сгради. Гео Милев, Слатина знам още поне 3-4 строежа започнати предните 6 месеца... :eek:Ето го и другият разбирач, дето обикаля и като види някой строеж, си мисли, че из цяла София е така :)

Двамата искам да ви питам сега, по сегашните цени, колко излиза новото строителство, дето е започнато тази година - дайте да си направим една сметка, да видим кое колко идва, има ли мегдан за още спад или не, строителите при сегашните цени на загуба ли работят или не? Дайте да ги разпишем нещата, щом ходите по строежи, сигурно знаете кое и как става, ако не - поне може да питате. Виж, ако имате един апартамент за наем/продаване и искате да се вдигат цените и затова се радвате, когато видите строеж, докато ходите на работа, виж, това е вече друга работа :) Просто си кажете :)

LANDLORD 31
24.05.2011, 15:26
Строежи има, няма спор. Но ти сам си го казал, че твоите мнения и наблюдения са случайни и повърхностни. Толкова за това какъв капацитет си :)
Ето го и другият разбирач, дето обикаля и като види някой строеж, си мисли, че из цяла София е така :)

Двамата искам да ви питам сега, по сегашните цени, колко излиза новото строителство, дето е започнато тази година - дайте да си направим една сметка, да видим кое колко идва, има ли мегдан за още спад или не, строителите при сегашните цени на загуба ли работят или не? Дайте да ги разпишем нещата, щом ходите по строежи, сигурно знаете кое и как става, ако не - поне може да питате. Виж, ако имате един апартамент за наем/продаване и искате да се вдигат цените и затова се радвате, когато видите строеж, докато ходите на работа, виж, това е вече друга работа :) Просто си кажете :)

Ти много питаш, ама това е от ника:D Известен строителен предприемач каза цените в момента са почти на себестойност. Нямам основание да не му вярвам. Питал съм, чел съм, човека го е сметнал. Виж:
http://www.economynews.bg/91-%D1%84%D0%B8%D1%80%D0%BC%D0%B8-%D0%B2-%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B4%D0%B8%D0%B2---%D0%BE%D1%82%D0%BF%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82-%D0%BE%D1%82-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D 0%BD%D0%B8%D1%8F-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%8A%D1%80-news2359.html

skorpio
24.05.2011, 15:53
Ти много питаш, ама това е от ника:D Известен строителен предприемач каза цените в момента са почти на себестойност. Нямам основание да не му вярвам. Питал съм, чел съм, човека го е сметнал. Виж:
http://www.economynews.bg/91-%D1%84%D0%B8%D1%80%D0%BC%D0%B8-%D0%B2-%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B4%D0%B8%D0%B2---%D0%BE%D1%82%D0%BF%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82-%D0%BE%D1%82-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D 0%BD%D0%B8%D1%8F-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%8A%D1%80-news2359.html

Баси откровено лъживата статийка :eek::D
250 Е/кв. метър земя - 500 лв. добре,
Хайде да смятаме - 8 етажен блок с по 4 входа с по 3 апартамента на етаж.
Средна застроена площ на етаж - 250 кв.м
250 Х 8 етажа = 2000 кв. м. застроена площ на вход
4входа по 2000 кв.м = 8 000 кв.м РЗП
Инвеститора е купил 1000 кв. земя по 250 €
= 250 000 € и иска за нея 2 милиона € !!!!!!!!!!!!:eek::eek::eek::eek:
Нагъл тъпак е тоя инвеститор.
Не разделя 1000 -то квадрата на всички апартаменти ,а иска по 250 €/кв на всеки апартамент само за земята !!!!!!.
Е Линдорче, много си тъп ако вярваш че цените няма да падат повече :D

fickata
24.05.2011, 15:58
Баси откровено лъживата статийка :eek::D
250 Е/кв. метър земя - 500 лв. добре,
Хайде да смятаме - 8 етажен блок с по 4 входа с по 3 апартамента на етаж.
Средна застроена площ на етаж - 250 кв.м
250 Х 8 етажа = 2000 кв. м. застроена площ на вход
4входа по 2000 кв.м = 8 000 кв.м РЗП
Инвеститора е купил 1000 кв. земя по 250 €
= 250 000 € и иска за нея 2 милиона € !!!!!!!!!!!!:eek::eek::eek::eek:
Нагъл тъпак е тоя инвеститор.
Не разделя 1000 -то квадрата на всички апартаменти ,а иска по 250 €/кв на всеки апартамент само за земята !!!!!!.
Е Линдорче, много си тъп ако вярваш че цените няма да падат повече :D

Ейййй умно тва нашто момче бряяя :D:D:D На мойто сметалу толкуз мноу цифри НЕМА :eek::D:D:D
Кво си седнал на тъпунгери да обесняваш бре аверче :confused::eek:

LANDLORD 31
24.05.2011, 16:03
Баси откровено лъживата статийка :eek::D
250 Е/кв. метър земя - 500 лв. добре,
Хайде да смятаме - 8 етажен блок с по 4 входа с по 3 апартамента на етаж.
Средна застроена площ на етаж - 250 кв.м
250 Х 8 етажа = 2000 кв. м. застроена площ на вход
4входа по 2000 кв.м = 8 000 кв.м РЗП
Инвеститора е купил 1000 кв. земя по 250 €
= 250 000 € и иска за нея 2 милиона € !!!!!!!!!!!!:eek::eek::eek::eek:
Нагъл тъпак е тоя инвеститор.
Не разделя 1000 -то квадрата на всички апартаменти ,а иска по 250 €/кв на всеки апартамент само за земята !!!!!!.
Е Линдорче, много си тъп ако вярваш че цените няма да падат повече :D

Как пък сметна колко етажи, входове и застроена площ е пресметнал инвеститора? Неговите числа може да са двойно по-малки.Твоите са примерни и си ги натаманил както ти харесват. Много си прост ако мислиш, че цените ще падат вечно.

javcho
24.05.2011, 16:08
Първо в статията се говори за Пловдив.
Второ е написана на 18.08.2009.
Трето ....т.н.

Абе няма нищо общо със София в момента.

skorpio
24.05.2011, 16:13
Как пък сметна колко етажи, входове и застроена площ е пресметнал инвеститора? Неговите числа може да са двойно по-малки.Твоите са примерни и си ги натаманил както ти харесват. Много си прост ако мислиш, че цените ще падат вечно.

Аз съм дал пример ,който е най- общ,но даже и наполовина да е РЗП-то на сградата това си е 1 милион. - от 250 вложени 400% надценка само за земята !!!:D
Не съм казал че цените ще падат вечно. В близките 5-10 години цените на места ще се понижат,а другаде ще се повишат леко,но общата тенденция е за застой + леко понижение от 50 % на копторите наречени жилища :D:D:D:D

LANDLORD 31
24.05.2011, 16:31
Баси откровено лъживата статийка :eek::D
250 Е/кв. метър земя - 500 лв. добре,
Хайде да смятаме - 8 етажен блок с по 4 входа с по 3 апартамента на етаж.
Средна застроена площ на етаж - 250 кв.м
250 Х 8 етажа = 2000 кв. м. застроена площ на вход
4входа по 2000 кв.м = 8 000 кв.м РЗП
Инвеститора е купил 1000 кв. земя по 250 €
= 250 000 € и иска за нея 2 милиона € !!!!!!!!!!!!:eek::eek::eek::eek:
Нагъл тъпак е тоя инвеститор.
Не разделя 1000 -то квадрата на всички апартаменти ,а иска по 250 €/кв на всеки апартамент само за земята !!!!!!.
Е Линдорче, много си тъп ако вярваш че цените няма да падат повече :D

Ти себестойността на сградата, строителни разрешителни, рушвети, цена на проектиране и други разходи не ги ли смяташ тука. Или мислиш, че той строи като тебе само пясъчни замъци на плажа.
Виж бе осмокрачко:
http://www.darikfinance.bg/view_article.php?article_id=35157

bgg_red
24.05.2011, 16:49
То по принцип себестойността на изработка
една сграда и нейната продажна цена
никога не са имали нищо общо у нас !!!!
Преди около три години се търсиха едни
300-400% печалба, но сега не е казано, че като
не продадеш на печалба няма да продадеш и
на загуба, ако се наложи !!!!!!

skorpio
24.05.2011, 16:55
Ти себестойността на сградата, строителни разрешителни, рушвети и други разходи не ги ли смяташ тука. Или мислиш, че той строи като тебе само пясъчни замъци на плажа.
Виж бе осмокрачко:
http://darikfinance.bg/novini/35157/%D6%E5%ED%E8%F2%E5+%E2+%F1%F2%F0%EE%E8%F2%E5%EB%F1 %F2%E2%EE%F2%EE+%ED%FF%EC%E0+%ED%

Себестойността на сградата е дадена отделно от пловдивския мошеник - 400Е/кв.
Тук ти дадох пример само за земята.
Нали иска 900 Е ,а не 250?
Тъп даскал по физическо в училище за малцинства = Ландлорд :)

LANDLORD 31
24.05.2011, 17:03
= 250 000 € и иска за нея 2 милиона € !!!!!!!!!!!!:eek::eek::eek::eek:
:D
Как сметна колко иска за нея бе смотаняк. Ти този строител го изкара, че строи осеметажни блокове с по четири входа. върху 1000м.Ти нормален ли си?

Прочети долното за да ти стане поне малко ясно за какво иде реч. Тъпунгер с претенции.


Много често се казва, че едно жилище струва 300-400 евро на кв. метър, а пък се продава за 800 евро на кв. м. Това изобщо не е вярно! 300-400 евро без ДДС е чистата себестойност. Тук се добавя цената на земята или обезщетението на собственика, което се движи средно около 30%, добавя се и цената на проектиране, на надзора, на довеждащата инфраструктура, разрешението за строеж, което не е малко – 6-7 евро на кв. м, а в София- 12-24 лева в зависимост от района. Така че реално се получава 600-700 евро себестойност на жилището. Ново строителство под тази себестйност, според мен, е ненормално или е свързано с по-лошо качество или нещо скрито като разходи

bgg_red
24.05.2011, 17:17
Как сметна колко иска за нея бе смотаняк. Ти този строител го изкара, че строи осеметажни блокове с по четири входа. върху 1000м.Ти нормален ли си?

Прочети долното за да ти стане поне малко ясно за какво иде реч. Тъпунгер с претенции.


Много често се казва, че едно жилище струва 300-400 евро на кв. метър, а пък се продава за 800 евро на кв. м. Това изобщо не е вярно! 300-400 евро без ДДС е чистата себестойност. Тук се добавя цената на земята или обезщетението на собственика, което се движи средно около 30%, добавя се и цената на проектиране, на надзора, на довеждащата инфраструктура, разрешението за строеж, което не е малко – 6-7 евро на кв. м, а в София- 12-24 лева в зависимост от района. Така че реално се получава 600-700 евро себестойност на жилището. Ново строителство под тази себестйност, според мен, е ненормално или е свързано с по-лошо качество или нещо скрито като разходи
Само един в тая държава не е разбрал
колко излиза квадрат жилищна площ
от т.н. масово строителство последните
няколко години.
ТАВА Е ЛАНДПОРа31,
но на него му е простено щото е
ТЪПЪГЬОЗ !!!!! :):):)

skorpio
24.05.2011, 17:18
Как сметна колко иска за нея бе смотаняк. Ти този строител го изкара, че строи осеметажни блокове с по четири входа. върху 1000м.Ти нормален ли си?

Прочети долното за да ти стане поне малко ясно за какво иде реч. Тъпунгер с претенции.


Много често се казва, че едно жилище струва 300-400 евро на кв. метър, а пък се продава за 800 евро на кв. м. Това изобщо не е вярно! 300-400 евро без ДДС е чистата себестойност. Тук се добавя цената на земята или обезщетението на собственика, което се движи средно около 30%, добавя се и цената на проектиране, на надзора, на довеждащата инфраструктура, разрешението за строеж, което не е малко – 6-7 евро на кв. м, а в София- 12-24 лева в зависимост от района. Така че реално се получава 600-700 евро себестойност на жилището. Ново строителство под тази себестйност, според мен, е ненормално или е свързано с по-лошо качество или нещо скрито като разходи

Абе онанист нещастен, ти си бил много компетентен ве мангал гнусен. :D
Те тия строители били за оплакване бе :eek:
Давай да купуваме докато не са се усетили,че продават без пари !!!!!

LANDLORD 31
24.05.2011, 17:21
Абе онанист нещастен, ти си бил много компетентен ве мангал гнусен. :D
Те тия строители били за оплакване бе :eek:
Давай да купуваме докато не са се усетили,че продават без пари !!!!!

Я недей да обиждаш на етнически признак, щото като си толкова беличък българин да не олекнеш с едни няколко иляди евра , без да си ги дал още за първия си имот.
паякообазно комплексарче.

skorpio
24.05.2011, 17:33
Я недей да обиждаш на етнически признак, щото като си толкова беличък българин да не олекнеш с едни няколко иляди евра , без да си ги дал още за първия си имот.
паякообазно комплексарче.

:D
Я си върви в Индия и се хвърли в Ган

LANDLORD 31
24.05.2011, 17:43
:D
Я си върви в Индия и се хвърли в Ган
Ганг бе глупчо. Ти една река не си научил. Александър е стигал до Инд, но ти може да стигнеш до Индия ида си позволиш сламена колиба на себестойност:D

fickata
24.05.2011, 17:46
Ганг бе глупчо. Ти една река не си научил. Александър е стигал до Инд, но ти може да стигнеш до Индия ида си позволиш сламена колиба на себестойност:D

Ти май и там не можеш да си позволиш :eek::D:D:D Пък ако искаш да поговорим за Франция :confused::eek::D:D:D

LANDLORD 31
24.05.2011, 17:51
Ти май и там не можеш да си позволиш :eek::D:D:D Пък ако искаш да поговорим за Франция :confused::eek::D:D:D

Добре, да поговорим. Ти колко тясна гастарбайтерска квартира обитаваш в района на Балклон или Клише Су Боа? Съседите ти само араби ли са или има и доста негри? Канализацията от открит тип ли е? Колко човека вечер гледате един телевизор?:D

Мажоритаря
24.05.2011, 17:53
Чакай, чакай, нещо съм пропуснал. Какво си ме питал конкретно?

Исках да ми изброиш 10 строежа започнати тая година, ти ми каза три места, където има строителни работи :) От там ли иде всичко?

Нали аз ти изброих, че даже и повече остави го лорда намира...

А иначе дето ме пита... Да аз съм собственик и отдавам под наeм не един, а няколко имота и имам интерес да растат цените. Но пък съм реалист и ти казвам, че дъното ако не е е ударено още, не сме далеч... :cool:

skorpio
24.05.2011, 17:53
Добре, да поговорим. Ти колко тясна гастарбайтерска квартира обитаваш в района на Балклон или Клише Су Боа? Съседите ти само араби ли са или има и доста негри? Канализацията от открит тип ли е? Колко човека вечер гледате един телевизор?:D

Сиганино, не спами в темата !!!

fickata
24.05.2011, 17:57
Добре, да поговорим. Ти колко тясна гастарбайтерска квартира обитаваш в района на Балклон или Клише Су Боа? Съседите ти само араби ли са или има и доста негри? Канализацията от открит тип ли е? Колко човека вечер гледате един телевизор?:D

:D:D:D:D:D:D:D:D:D:D
Няма да възхвалявам глупостта ти повече.( за днес ) Това наистина ме разсмя от сърце :D:D:D

Moesia
24.05.2011, 18:23
Ах, този български инвеститор. Как няма сега един Ботев да го възпее със звучните слова "какви е сгради строил, строил, строи и сега", а "На прощаване" с имота да въздъхне "стига ми тая награда, да каже нявга народа, строи сиромаха, строи за правда и за другите сиромаси".
Живи да ги опееш тези национални герои, които строя за 600е и продават за 605е.

Бате Пешо
25.05.2011, 11:46
Ти себестойността на сградата, строителни разрешителни, рушвети, цена на проектиране и други разходи не ги ли смяташ тука. Или мислиш, че той строи като тебе само пясъчни замъци на плажа.
Виж бе осмокрачко:
http://www.darikfinance.bg/view_article.php?article_id=35157
Аз рушвети не плащам.Той може и два милиона за рушвети да е дал.Това си е негов проблем.

master of the seven seas
25.05.2011, 12:49
Ти себестойността на сградата, строителни разрешителни, рушвети, цена на проектиране и други разходи не ги ли смяташ тука. Или мислиш, че той строи като тебе само пясъчни замъци на плажа.
Виж бе осмокрачко:
http://www.darikfinance.bg/view_article.php?article_id=35157

Лордче:p или чукче,не читател,а писател. Уморих се да повтарям,ама май ако споря с радиото,по ще ме разбере от тебе. :eek:
Вила,без маза,строена 2007-2008,на наша земя,със всички разрешителни и присъединявания,в ЗАВЪРШЕН вид(без мебелите), ни излезе 250 евро/м2. Двуетажна.
Това е в пика на цените на материали, проекти и.т.н.
Коментарите са излишни;);););););)

berbata
25.05.2011, 13:21
Лордче:p или чукче,не читател,а писател. Уморих се да повтарям,ама май ако споря с радиото,по ще ме разбере от тебе. :eek:
Вила,без маза,строена 2007-2008,на наша земя,със всички разрешителни и присъединявания,в ЗАВЪРШЕН вид(без мебелите), ни излезе 250 евро/м2. Двуетажна.
Това е в пика на цените на материали, проекти и.т.н.
Коментарите са излишни;);););););)

Той Лорда друго има пред вид, но не може да го обясни. Наистина себестойността на строителство от типа жилищно, на степен на завършеност български стандарт (шпакловка и замазка) излиза 230 - 280 евро на кв.м. Отклоненията са в зависимост от местоположението на строежа, извозването на сметта, местни ограничения и такси свързани със забрани на строителството в определни периоди от годината итн. Сега малко да е паднало, но пак е в тези граници.

В тази сума обаче не се включват разходите по закупуване на земя, промяна на устройствени показатели, събаряне на съществуващо строителство, изваждане на разрешение за строеж. вкл проектиране, строителен надзор, външни връзки - ел и вода, канал итн. В пика 2008 един кв м. земя в София (и Варна беше така) се продаваше, като функция на бъдещото РЗП на сградата (например на пацела може да се построят 1 000 кв.м. РЗП, цената му е по 400 евро на кв. от РЗП то (толкова беше във търсените квартали на София) тс. 400 000 евро). И от там донаждаш описаните по горе разходи още по около 50 евро на кв. и сметката излиза примерно: 250 евро на кв. строителство + 400 евро земя и регулация и разрешение за строеж + 50 евро други = 700 евро стойност на кв м. върху която инвеститора си добавя печалба. Цените във визираните райони на София, бяха стигнали 1 500 евро кв.м или над 100% печалба. Сега са по около 900, но и земята падна, та печалбата е около 30-40%.

Казусите с преотстъпениправа на строеж намалят печалбаат на инвеститора със съответният % (бяха стигнали до 50% в центъра на София и Варна, сега е около 15%).

Естествено в твоят случай с къщата най вероятно се касае за собствен парцел, къщата е ниско строителство и не изисква особенни разходи изключае проектите и е нормално разхода ти да е равен на разхода за себестойност на строителството.

zloblivi_podritvaniq
25.05.2011, 14:10
уач уот хапенингС
http://www.investor.bg/news/article/117344/332.html

рейта на безработица се повишава 2 пъти по бързо сравнено с покачването безработицата в
САЩ когато кризата беше най-сериозна

безработните са се увеличили с 55 хиляди
за 1 година, като не се включва сивата икономика която е приблизително 45% от цялата

това значи че уволненията в бг са средно около
8 000 на месец

който разбира от икономика ще се светне какво значи тази цифра за държава като българия

srs
25.05.2011, 14:22
http://www.livebiz.bg/analizi/s/2030761922
"Ефектът от евентуален фалит на Гърция или дори преструктуриране на нейните задължения няма как да не бъдат усетени от банковата система в България и от икономиката като цяло. Към този момент в страната действат 5 гръцки банки: "Банка Пиреос", ОББ, "Емпорики", "Алфа банк" и "Пощенска банка". Четири от тези банки се намират в Топ 10 по пазарна капитализация у нас, а общият им капитал е в размер на 20.45 млрд. лв или 27.55% от общия банков капитал.
Ако се наложи банките майки да покриват загуби, понесени от обезценка на гръцки дълг, то те много вероятно ще го направят като изтеглят част от капиталите си. Още преди една година от рейтинговата агенция Fitch предупредиха, че България, която има най-малък бюджетен дефицит в Европейския съюз, рискува да стане свидетел на „изсмукване" на банките си заради финансовите проблеми на съседна Гърция. Ако подобно изтегляне на капитали наистина стане факт, икономиката ще го усети под формата на намаляване на кредитирането, свиване на потреблението и от там забавяне на икономическият ръст."

Я сега видните Ъпъри да обяснят, какво са пропуснали тук да напишат и ако това се случи, как ще се отрази на цените на НИ. (дето в последните дни се скъсаха да ни обясняват че вече са стабилизирани и само ръст ни очаква) ААУуууу!

zloblivi_podritvaniq
25.05.2011, 14:25
или по точно като се вземе в предвид и статистиката за заетостта която е паднала със 121 хиляди

това значи че уволненията са около 13 000 на месец

zloblivi_podritvaniq
25.05.2011, 14:37
но ако бях на мястото на много от българите
не бих се притеснявал защото безработицата
се компенсира от ръста на БВП

zloblivi_podritvaniq
25.05.2011, 15:06
току що направих сметката

нормалното за бг е 3400 уволнени или наети на месец за да са счита че икономиката върви нагоре или надолу


пожелавам ви успех

NYSERookie
25.05.2011, 19:30
Лордче:p или чукче,не читател,а писател. Уморих се да повтарям,ама май ако споря с радиото,по ще ме разбере от тебе. :eek:
Вила,без маза,строена 2007-2008,на наша земя,със всички разрешителни и присъединявания,в ЗАВЪРШЕН вид(без мебелите), ни излезе 250 евро/м2. Двуетажна.
Това е в пика на цените на материали, проекти и.т.н.
Коментарите са излишни;);););););)

не ми е ясно кво още се занимавате с този?
много ясно , че след като се е набутал, всячески ще се опитва да убеди себе си и другите , че е на далавера :D:D:D:D:D

T.A.D.
26.05.2011, 09:18
не ми е ясно кво още се занимавате с този?
много ясно , че след като се е набутал, всячески ще се опитва да убеди себе си и другите , че е на далавера :D:D:D:D:D

Да бе, както ми обясняваше и на мен един "предприемач" за цената на земята...(повечето я окрадоха на безценица от общините), а аз казвам, че като калкулирам 1 000 000 от цената на парцела в 2 етажна или в 7ет.кооперация се получава огромна разлика, той ми отговаря - не е вярно.Признавам си - не му казах да се връща във втори клас! Смешни лендлордове.

Zashtontcho
26.05.2011, 11:53
Темата отново се разводнява, исках да се получи дискусия за това колко е себестойността на новите жилища и каква надценка си прибират реално строителите. Няма да влизам в дребни заяждания, а ще изложа факти. Всеки може да си направи сметката.

Във форума за имоти на имоти.нет има няколко строителя, които си публикуват снимки на обектите. Един от тях си дава груба сметка на това колко матриал и труд му е излязъл грубия строеж, аз просто добавям и една груба сметка колко пари идват тия неща.
Строеж № 4 - http://forum.imoti.net/read.php?17,171046,page=43
- армировка - 6 390 кг. Арматурното желязо е към 1 лв - 1,30 лв. за кг. Идва 6 390 х 1,3 = 8 400 лв.
- Бетон - 96 м3. Б20 го сложи 110 лв. (което е много скъпо Б20). Идва 96 х 110 = 10 600 лв.
- тухли - тук не са четворки, а газобетонни блокчета Итонг. 50 палета по 200 лв. палета идва 50 х 200 = 10 000
- човекодни - 205. Един дневен надник сега е 40 лв, 205 х 40 идва 8 200 лв.
Общо за строежа - 37 200 лв. Не са сметнати изолации на основата (да не се бърка с топлоизолации), изкопни работи и някои други допълнителни неща, но големия разход е това - арматура, бетон, тухли и надници. Реално се строи и на по-ниски цени, но тоя пич това е публикувал, по него ще смятаме.
Строеж № 5 - http://forum.imoti.net/read.php?17,171046,page=60
- армировка - 44 000 кг. Идва 44 000 х 1,3 = 57 200 лв.
- Бетон - 520 м3. Идва 520 х 110 = 57 200 лв.
- човекодни - 1380. Идва 1380 х 40 = 55 200 лв.
Тухли и зидарии още не са сложени, но ще му дойдат към 60 000 лв.
Общата сметка за груб строеж идва 230 000 лв. С довършителните работи да дойде двойно, до 460 000 лв. РЗП-то на обекта е 1 766 м2. Ако се продаде както хортуват брокерите по 700 евро за м2, ще дойде всичко 1766 х 1 370 или 2 420 000 лв. 2 000 000 в джоба на инвеститора, 2 000 0000 горница. Айде честито на печелившите :)

luboil
26.05.2011, 16:04
Темата отново се разводнява, исках да се получи дискусия за това колко е себестойността на новите жилища и каква надценка си прибират реално строителите. Няма да влизам в дребни заяждания, а ще изложа факти. Всеки може да си направи сметката.

Във форума за имоти на имоти.нет има няколко строителя, които си публикуват снимки на обектите. Един от тях си дава груба сметка на това колко матриал и труд му е излязъл грубия строеж, аз просто добавям и една груба сметка колко пари идват тия неща.
Строеж № 4 - http://forum.imoti.net/read.php?17,171046,page=43
- армировка - 6 390 кг. Арматурното желязо е към 1 лв - 1,30 лв. за кг. Идва 6 390 х 1,3 = 8 400 лв.
- Бетон - 96 м3. Б20 го сложи 110 лв. (което е много скъпо Б20). Идва 96 х 110 = 10 600 лв.
- тухли - тук не са четворки, а газобетонни блокчета Итонг. 50 палета по 200 лв. палета идва 50 х 200 = 10 000
- човекодни - 205. Един дневен надник сега е 40 лв, 205 х 40 идва 8 200 лв.
Общо за строежа - 37 200 лв. Не са сметнати изолации на основата (да не се бърка с топлоизолации), изкопни работи и някои други допълнителни неща, но големия разход е това - арматура, бетон, тухли и надници. Реално се строи и на по-ниски цени, но тоя пич това е публикувал, по него ще смятаме.
Строеж № 5 - http://forum.imoti.net/read.php?17,171046,page=60
- армировка - 44 000 кг. Идва 44 000 х 1,3 = 57 200 лв.
- Бетон - 520 м3. Идва 520 х 110 = 57 200 лв.
- човекодни - 1380. Идва 1380 х 40 = 55 200 лв.
Тухли и зидарии още не са сложени, но ще му дойдат към 60 000 лв.
Общата сметка за груб строеж идва 230 000 лв. С довършителните работи да дойде двойно, до 460 000 лв. РЗП-то на обекта е 1 766 м2. Ако се продаде както хортуват брокерите по 700 евро за м2, ще дойде всичко 1766 х 1 370 или 2 420 000 лв. 2 000 000 в джоба на инвеститора, 2 000 0000 горница. Айде честито на печелившите :)


Малиййй, малийййй,

ама за6тон4о наистина ли?

Цените на имотята имат още много дълъг път надолу. Ммммм дааааа, спокойно цената на новото може да е към 100-150 евра:):):)

disciple-tony
26.05.2011, 16:18
Малиййй, малийййй,

ама за6тон4о наистина ли?

Цените на имотята имат още много дълъг път надолу. Ммммм дааааа, спокойно цената на новото може да е към 100-150 евра:):):)

ееее вие пък не слагате ли процент качество :)

bgg_red
26.05.2011, 16:34
ееее вие пък не слагате ли процент качество :)
Качеството е супер !!!!
Плющиш итонги посред зима.
Дадо боже праща снежец, дъждец
а отгоре слагаш изолациики,
и получаваш вечно мухлясъла
и миризлива дупка на престижна
локация естествено.
Е сега кажи 1000 евра квадрата
не са ли му малко ????

Crux
26.05.2011, 22:57
Той Лорда друго има пред вид, но не може да го обясни. Наистина себестойността на строителство от типа жилищно, на степен на завършеност български стандарт (шпакловка и замазка) излиза 230 - 280 евро на кв.м. Отклоненията са в зависимост от местоположението на строежа, извозването на сметта, местни ограничения и такси свързани със забрани на строителството в определни периоди от годината итн. Сега малко да е паднало, но пак е в тези граници.

В тази сума обаче не се включват разходите по закупуване на земя, промяна на устройствени показатели, събаряне на съществуващо строителство, изваждане на разрешение за строеж. вкл проектиране, строителен надзор, външни връзки - ел и вода, канал итн. В пика 2008 един кв м. земя в София (и Варна беше така) се продаваше, като функция на бъдещото РЗП на сградата (например на пацела може да се построят 1 000 кв.м. РЗП, цената му е по 400 евро на кв. от РЗП то (толкова беше във търсените квартали на София) тс. 400 000 евро). И от там донаждаш описаните по горе разходи още по около 50 евро на кв. и сметката излиза примерно: 250 евро на кв. строителство + 400 евро земя и регулация и разрешение за строеж + 50 евро други = 700 евро стойност на кв м. върху която инвеститора си добавя печалба. Цените във визираните райони на София, бяха стигнали 1 500 евро кв.м или над 100% печалба. Сега са по около 900, но и земята падна, та печалбата е около 30-40%.

Казусите с преотстъпениправа на строеж намалят печалбаат на инвеститора със съответният % (бяха стигнали до 50% в центъра на София и Варна, сега е около 15%).

Естествено в твоят случай с къщата най вероятно се касае за собствен парцел, къщата е ниско строителство и не изисква особенни разходи изключае проектите и е нормално разхода ти да е равен на разхода за себестойност на строителството.

Чакай сега, ако някой не си е направил добре сметката, защо смята, че крайният потребител е толкова глупав и ще я плати цялата сам? Значи, според твоята схема, прдприемачът цака за земята по 400 Евро на квадрат РЗП, след това строи за 300 Евро квадрата себестойност, слага си 50% печалба и продава на 1000 Евро? Това към днешна дата може да се случи само и единствено в мокрите му сънища.

Zashtontcho
27.05.2011, 00:39
Строеж № 6 http://forum.imoti.net/read.php?17,171046,page=62

Скали - 5 дни по 600 лв смяна на голямото жълто багер идва 3 000 лв + 500 лв. транспорт - 3 500 лв.
Бетон - 285 м3. Ако е Б20 идва 285 х 110 = 31 350 лв.
Армировка - 28 000 кг. 28 000 х 1,3 идва = 36 500 лв
Тухлите не ги е дал, обаче ще дойдат колкото армировката или бетона, слагаме ги 35 000 лв
Покрив - 420 м2 Скъпите керемиди по 80 ст., 12 броя за кв.м идва 9,6. Има и специални скъпи керемиди, затова 420 м2 х 10 идва 4 200 лв. покрива
Човекодни - 840. 840 х 40 идва 33 600 лв.

Общо за грубия строеж 144 150 лв. за триетажно хотелче китно или вила с гараж кацнала на готино било, площ на етажа 400 м2. Оттука си смятайте нататък :)

Строеж № 7 http://forum.imoti.net/read.php?17,171046,page=63

армировка - 5 400 кг. Идва 5 400 х 1,3 = 7 000 лв.
Бетон - 85 м3. 85 х 110 = 9 400 лв.
Тухли отново не е дал, сложи ги и тях колкото бетона или армировката, 9 000 лв.
Покрива да дойде 1 000 лв.
Човекодни - 190. 190 х 40 = 7 600 лв.

Общо тотал: 34 000 лв. Една жена го е питала на фаза шпакловка и замазка вътре колко е станало, някъде окото 55-60 000 лв. Това е готово демек. РЗП - 192 м2. Някой хитър брокер като ги продаде за 2 000 лв. метъра, ще дойдат точно 384 000 лв. Айде, 384 000 - 60 000 или 324 000 лв. горница за хитрите брокери. На печелившите честито.

И като заключение: сума прост народ е теглил кредити да купува апартаменти на балонирани цени, сега лошите кредити отиват към 20%. Така трябва, на добитъка теглил кредити да храни и строители, и банка заслужава сега да му взимат и апартамента, дето е купил, и да го разорят както си трябва. А останалите дето са теглили кредит, да им дигат лихвите и да плащат още и така още 25 - 30 години. Докато им дойде акъла в главата и не вярват повече на брокери и не купуват на балон :)

berbata
27.05.2011, 07:32
Чакай сега, ако някой не си е направил добре сметката, защо смята, че крайният потребител е толкова глупав и ще я плати цялата сам? Значи, според твоята схема, прдприемачът цака за земята по 400 Евро на квадрат РЗП, след това строи за 300 Евро квадрата себестойност, слага си 50% печалба и продава на 1000 Евро? Това към днешна дата може да се случи само и единствено в мокрите му сънища.


Не, не.. Просто обяснявам как се получава цената на крайният продукт в строителството. Естествено при новите условия даденият от мен пример, няма как да стане реалност. Но и сега има начин да се печели от строителство, дори и при тези цени в големите градове. Вече има по евтина земя на нелоши локации (и банките изкараха доста парцели) и строителството падна и рушветите не са толкова големи и надзора е по изгоден, та сметката пак излиза с 20 - 30% печалба, което за 18 месеца (горе долу това е срока за строителство и реализация на един проект) си е нелоша доходност. Въпроса е че в бг строителите и инвеститорите станаха алчни и това ги подведе.

luboil
27.05.2011, 08:45
Ха ха ха,

това е класика в жанра!!!

http://www.novatv.bg/news/view/2011/05/26/16488/Пари-на-депозит-Все-по-неизгодно/

Тези журналя не разбраха ли, че вече хората не им вярват. Пуснали пропаганда като новина и се мислят за журналисти.:D:D

П.П. Репортажът не е пълен. Гледах го по телевизията целия - там имаше едно девойче, което обясняваше как не и било изгодно да си държи парите на депозит, а как било изгодно да си купи имотец сега. Смях голям...:D

luboil
27.05.2011, 08:53
Нещо стана ли, че ми изчезна послеписа на долния пост?

Та казах, че тези платени репортажи разсмиват аудиторията, надали са останали балъци, дето се хващат на такива сладки приказки. А и казах, че го гледах целия репортаж - там имаше едно девойче, което говореше много "убедително" как нямало вече сметка от това да държи пари на депозит, а трябвало да си купи имотец, щото цените били на дъното.

Ехееее, то това дъно от 2 години го целят брокерите, ама все не могат да го оцелят.:D

Бате Пешо
27.05.2011, 08:57
Че то останаха ли хора да гледат БТВ и НОВА?И то пък новини.Че това не са никакви новини това е някакъв блъвоч.Никой не съобщава факти и събития а директно ни учи какво да правим.Жалки негодни минетчии са това журналистите.Предполагам че се и поебват с политиците.Та гледането на такива неща си е загуба на време.

steppenwolf
27.05.2011, 08:59
Ха ха ха,

това е класика в жанра!!!

http://www.novatv.bg/news/view/2011/05/26/16488/Пари-на-депозит-Все-по-неизгодно/



Медиите ПУНДЯСАХА :-). Всеки месец прогназа на нов UP.

melon
27.05.2011, 09:00
Тъпо, по-тъпо, най-тъпо, телевизия!!!
Според икономисти, според експерти, според брокери - само клишета бълват тези журналя:)

Бате Пешо
27.05.2011, 09:04
Тъпо, по-тъпо, най-тъпо, телевизия!!!
Според икономисти, според експерти, според брокери - само клишета бълват тези журналя:)

Тея напористите красавици са в телевизията не за да работят като журналисти а за да могат чичковците с власт и пари да ги огледат и после поръчат.В нашата страна всичко е менте и дирижирано.Нищо не може да се случи или пък някой да направи нещо без одобрението на ДС.Не се заблуждавайте че някой се издигнал щото е работлив умен и образован.Това са приказки под шипковия храст за дечица и наивници.

luboil
27.05.2011, 09:07
Какво се бъгна тази страница?

След поста на steppenwolf всичко се мръдна надясно и не се вижда всичко.

А на темата и на Бате Пешо да отговоря ( щото не мога да дам реплай, темата се е изместила надясно и не стигат до бутона), та един колега в друга тема даде този линк:

http://www.bivol.bg/grama-svetla-petrova.html

От там се вижда и грама на американското посолство:

https://www.balkanleaks.eu/wikileaks-bulgaria/164-09sofia304.html

Един цитат:

Bulgarian media is highly manipulated and
increasingly concentrated in fewer hands. Reporters and
editors accept bribes to cover stories, to print propaganda
articles as though they were news, and to not print
information that sponsors do not approve. The media's
cooption obviously limits its ability to serve as a voice for
civil society.

"Новините" за имотите по медиите отговарят точно на горното описание.

Бате Пешо
27.05.2011, 09:48
Какво се бъгна тази страница?

След поста на steppenwolf всичко се мръдна надясно и не се вижда всичко.

А на темата и на Бате Пешо да отговоря ( щото не мога да дам реплай, темата се е изместила надясно и не стигат до бутона), та един колега в друга тема даде този линк:

http://www.bivol.bg/grama-svetla-petrova.html

От там се вижда и грама на американското посолство:

https://www.balkanleaks.eu/wikileaks-bulgaria/164-09sofia304.html

Един цитат:



"Новините" за имотите по медиите отговарят точно на горното описание.
Не е нужно Светла Петрова да ми го казва това нито пък Макълдауни.Един средно грамотен и наблюдателен човек това го забелязва от Космоса с невъоръжено око.Много пъти съм писал за простотията по нашенските земи.Изберат някого в политиката и хоп човека стане важен.Той си прост и ограничен по рождение ама вече раздава съвети и напътства народа.До вчера една кръгла нула от днес вече елит.Новините за имотите незнам как да ги окачествя освен като пълна простотия бездарие некадърност и каквото се сетите.Това ми прилича на игрите от рода на колко е 2+2 обади се и спечели 100000лева.Ама обаждането 2 кинта.Лошото е че всичките уж новини са такива.Ролята на новините е да разкажат за дадено събитие а не да го тълкуват и да ме учат какво да мисля.За това си има коментарни предавания.И незнам защо тези тъпи хора си мислят че могат да ни управляват по телевизора.Много пъти съм обяснявал че света се управлява от природни закони физически и духовни които не се променят в зависимост от нашите желания или пък незнание.Та незнам си кой политик ще ме управлява от телевизора.Това показва само умствения капацитет на тези повярвали си че са нещо по така хора.Връзката между агресивната простотия некадърността и властта и политиката са очевадни.

Penko
27.05.2011, 16:11
Едностайните поевтиняват с 4.2% за последните четиридесет дни

supertrader
27.05.2011, 16:23
Няма как да излезе 300 евро за квадрат завършено строителство..това са невъзможни неща. Не се подвеждайте , лошо е някой да си мисли , че ако му предложат на тази цена и строителя ще му го направи наистина. Не може да стане , на тази цена единственно ако се купи готово от някой , който ще загуби от това строителство..на него да му е излязло около 400 и да продаде за 300 или под 300.Друг вариант няма , за ниска цена и това е цена за строителство на земя която почти нищо не струва. При скъпото строителство парите в голямата си част се дават за парцела и там е истинската печалба - парцелите са многото пари.Затова собствениците на парцели , които се застрояват трябва да плащат сериозен данък..нещо което не се случва ! ЗАЩО ? Нямаме инфраструктура понеже няма пари , няма пари защото тези които печелят НИЩО не плащат !

ivo111
27.05.2011, 17:25
Няма как да излезе 300 евро за квадрат завършено строителство..това са невъзможни неща. Не се подвеждайте , лошо е някой да си мисли , че ако му предложат на тази цена и строителя ще му го направи наистина. Не може да стане , на тази цена единственно ако се купи готово от някой , който ще загуби от това строителство..на него да му е излязло около 400 и да продаде за 300 или под 300.Друг вариант няма , за ниска цена и това е цена за строителство на земя която почти нищо не струва. При скъпото строителство парите в голямата си част се дават за парцела и там е истинската печалба - парцелите са многото пари.Затова собствениците на парцели , които се застрояват трябва да плащат сериозен данък..нещо което не се случва ! ЗАЩО ? Нямаме инфраструктура понеже няма пари , няма пари защото тези които печелят НИЩО не плащат !

Строителни средни цени за кв.м. бруто площ по еталони на СЕК от сп."Строителен обзор" 11/2010 към декември 2010г. в ЛЕВА, без ДДС
1.Пететажна монолитна жил.сграда
-стандарт 421 лв.
-лукс-631лв.
2.Двуетажна еднофамилна къща
-стандарт 518лв.
-лукс-733лв.
............................

Zashtontcho
27.05.2011, 17:36
Строителни средни цени за кв.м. бруто площ по еталони на СЕК от сп."Строителен обзор" 11/2010 към декември 2010г. в ЛЕВА, без ДДС
1.Пететажна монолитна жил.сграда
-стандарт 421 лв.
-лукс-631лв.
2.Двуетажна еднофамилна къща
-стандарт 518лв.
-лукс-733лв.
Аз да ти кажа Иво 111, видиш ли цена дадена в лв за кв.м или евро за кв.м, можеш да бъдеш сигурен, че се мъчат да те излъжат. Цена се дава за нещо конкретно, осреднената цена има само статистическа стойност за НСИ. Разни брокери я използват неправилно и с цел манипулиране на заблудени купувачи.


Строеж № 6 http://forum.imoti.net/read.php?17,171046,page=62

Скали - 5 дни по 600 лв смяна на голямото жълто багер идва 3 000 лв + 500 лв. транспорт - 3 500 лв.
Бетон - 285 м3. Ако е Б20 идва 285 х 110 = 31 350 лв.
Армировка - 28 000 кг. 28 000 х 1,3 идва = 36 500 лв
Тухлите не ги е дал, обаче ще дойдат колкото армировката или бетона, слагаме ги 35 000 лв
Покрив - 420 м2 Скъпите керемиди по 80 ст., 12 броя за кв.м идва 9,6. Има и специални скъпи керемиди, затова 420 м2 х 10 идва 4 200 лв. покрива
Човекодни - 840. 840 х 40 идва 33 600 лв.

Общо за грубия строеж 144 150 лв. за триетажно хотелче китно или вила с гараж кацнала на готино било, площ на етажа 400 м2. Оттука си смятайте нататък

Строеж № 7 http://forum.imoti.net/read.php?17,171046,page=63

армировка - 5 400 кг. Идва 5 400 х 1,3 = 7 000 лв.
Бетон - 85 м3. 85 х 110 = 9 400 лв.
Тухли отново не е дал, сложи ги и тях колкото бетона или армировката, 9 000 лв.
Покрива да дойде 1 000 лв.
Човекодни - 190. 190 х 40 = 7 600 лв.

Общо тотал: 34 000 лв. Една жена го е питала на фаза шпакловка и замазка вътре колко е станало, някъде окото 55-60 000 лв. Това е готово демек. РЗП - 192 м2. Някой хитър брокер като ги продаде за 2 000 лв. метъра, ще дойдат точно 384 000 лв. Айде, 384 000 - 60 000 или 324 000 лв. горница за хитрите брокери. На печелившите честито.

И като заключение: сума прост народ е теглил кредити да купува апартаменти на балонирани цени, сега лошите кредити отиват към 20%. Така трябва, на добитъка теглил кредити да храни и строители, и банка заслужава сега да му взимат и апартамента, дето е купил, и да го разорят както си трябва. А останалите дето са теглили кредит, да им дигат лихвите и да плащат още и така още 25 - 30 години. Докато им дойде акъла в главата и не вярват повече на брокери и не купуват на балон

supertrader
27.05.2011, 19:52
Това е строителна цена и няма нищо общо с крайната , тя е част от крайната цена..и това 700 лв. за квадрат за лукс е глупости.Добре , някой ако ти вземе парите по 300 евро за квадрат..ще ти построи ли ? Става въпрос за покупка на жилище на зелено , мога да се обзаложа че 99.99999% няма да бъде построено на тази цена.Хората драпат за ново жилище , на малко години у нас защото прекалено много хора живеят в панелки и не се събарят опасни сгради. Пазар за нови жилища има и то огромен , потенциални купувачи много..но така както работи икономиката не виждам откъде ще се вземат пари за жилища..евтини няма са станат нови жилища - абсурд !

luboil
27.05.2011, 19:52
Не е нужно Светла Петрова да ми го казва това нито пък Макълдауни.Един средно грамотен и наблюдателен човек това го забелязва от Космоса с невъоръжено око.Много пъти съм писал за простотията по нашенските земи.Изберат някого в политиката и хоп човека стане важен.Той си прост и ограничен по рождение ама вече раздава съвети и напътства народа.До вчера една кръгла нула от днес вече елит.Новините за имотите незнам как да ги окачествя освен като пълна простотия бездарие некадърност и каквото се сетите.Това ми прилича на игрите от рода на колко е 2+2 обади се и спечели 100000лева.Ама обаждането 2 кинта.Лошото е че всичките уж новини са такива.Ролята на новините е да разкажат за дадено събитие а не да го тълкуват и да ме учат какво да мисля.За това си има коментарни предавания.И незнам защо тези тъпи хора си мислят че могат да ни управляват по телевизора.Много пъти съм обяснявал че света се управлява от природни закони физически и духовни които не се променят в зависимост от нашите желания или пък незнание.Та незнам си кой политик ще ме управлява от телевизора.Това показва само умствения капацитет на тези повярвали си че са нещо по така хора.Връзката между агресивната простотия некадърността и властта и политиката са очевадни.

Бате Пешо,

с всичко съм съгласен дето си написал, само с това, че някой искал на теб точно нещо да ти казва.

Просто вече много хора мислят като теб и мен.

luboil
27.05.2011, 20:02
Това е строителна цена и няма нищо общо с крайната , тя е част от крайната цена..и това 700 лв. за квадрат за лукс е глупости.Добре , някой ако ти вземе парите по 300 евро за квадрат..ще ти построи ли ? Става въпрос за покупка на жилище на зелено , мога да се обзаложа че 99.99999% няма да бъде построено на тази цена.Хората драпат за ново жилище , на малко години у нас защото прекалено много хора живеят в панелки и не се събарят опасни сгради. Пазар за нови жилища има и то огромен , потенциални купувачи много..но така както работи икономиката не виждам откъде ще се вземат пари за жилища..евтини няма са станат нови жилища - абсурд !

Какво значи евтини?

Според мен коректно е да се каже нагоре или надолу цената. Иначе за едно е евтино, за други скъпо и т.н.

А цените могат още много да падат и същевременно строителите да са на печалба. Не разбирам защо много хора смятат земята за свещенна крава. Цената на земята като на всичко друго може да върви надолу и нагоре. А спечиално в БГ и конкретно в София гледай колко обяви се нароиха за продажба на парцели. А приказките, че парцелите в топ локации нямало да падат са ала бала. И още повече, няма топ локация, където да има парцели за застрояване. Топ локация е тази където нищо няма да се строи повече, а само ще се поддържа.

bgg_red
27.05.2011, 20:31
Това е строителна цена и няма нищо общо с крайната , тя е част от крайната цена..и това 700 лв. за квадрат за лукс е глупости.Добре , някой ако ти вземе парите по 300 евро за квадрат..ще ти построи ли ? Става въпрос за покупка на жилище на зелено , мога да се обзаложа че 99.99999% няма да бъде построено на тази цена.Хората драпат за ново жилище , на малко години у нас защото прекалено много хора живеят в панелки и не се събарят опасни сгради. Пазар за нови жилища има и то огромен , потенциални купувачи много..но така както работи икономиката не виждам откъде ще се вземат пари за жилища..евтини няма са станат нови жилища - абсурд !
Пазар има, хора с ПАРИ няма !!!!!

bertram
27.05.2011, 20:51
Строителни средни цени за кв.м. бруто площ по еталони на СЕК от сп."Строителен обзор" 11/2010 към декември 2010г. в ЛЕВА, без ДДС
1.Пететажна монолитна жил.сграда
-стандарт 421 лв.
-лукс-631лв.
2.Двуетажна еднофамилна къща
-стандарт 518лв.
-лукс-733лв.
............................

по българските стандарти 'лукс' +още 10% = нещо що годе нормално. да приемем цена от 350 евро = 700лв (нали се кефите на цени в лева)

добре
сега си сметни примерно кооперация на 5 етажа с рзп от около 2000кв.м в приличен (нецентрален!!! район). парцели, които стават за такова строителство са около 500евра квадрата.

парцел от 800кв (да има и дворче кооперцаииката...) прави около 800 000лв или идва средно по 400 лв на квадрат застроена площ...
и какво излиза от сметката 700 кинта себестойност на строителство + 400 кинта цена на земята (ако е обезщетение схемата се променя леко, но не много..според пазарълка)

ето ти 1100 кинта себестойност за блокче примерно в Бъкстон, Борово, Старата Овча Купел ( гледал съм парцели годни за ЖС в тези раиони)

това прави около 550 евра... при цена от около 800-1000 евро към момента (за хубаво строителство) и като се има предвид,че се работи с кредити и това оскъпява..нормата на печалбата си е ОК ... все пак предприемача поема риск.

поздрави и успех

LANDLORD 31
27.05.2011, 21:37
по българските стандарти 'лукс' +още 10% = нещо що годе нормално. да приемем цена от 350 евро = 700лв (нали се кефите на цени в лева)

добре
сега си сметни примерно кооперация на 5 етажа с рзп от около 2000кв.м в приличен (нецентрален!!! район). парцели, които стават за такова строителство са около 500евра квадрата.

парцел от 800кв (да има и дворче кооперцаииката...) прави около 800 000лв или идва средно по 400 лв на квадрат застроена площ...
и какво излиза от сметката 700 кинта себестойност на строителство + 400 кинта цена на земята (ако е обезщетение схемата се променя леко, но не много..според пазарълка)

ето ти 1100 кинта себестойност за блокче примерно в Бъкстон, Борово, Старата Овча Купел ( гледал съм парцели годни за ЖС в тези раиони)

това прави около 550 евра... при цена от около 800-1000 евро към момента (за хубаво строителство) и като се има предвид,че се работи с кредити и това оскъпява..нормата на печалбата си е ОК ... все пак предприемача поема риск.

поздрави и успех

Аз смятам, че в тези райони трудно има под себестойност около Е600. Така, че безимотните сульо и пульо едва ли ще си намерят на желаните от тях цени.

Zashtontcho
28.05.2011, 08:16
...'лукс' ... +още 10% ...350 евро ...са около 500евра квадрата...сметката 700 кинта + 400 кинта ...ето ти 1100 кинта ...около 550 евра... или накрая 800-1000 евро . нормата на печалбата си е ОК
На типичен брокер приказките :) Това онова, бла бла лукс, бла бла 10%, бла бла 550 евро, бла бла 1000 евро. Само цени за кв.м осреднени:D, нито едно реално доказателство:D:D, нито даже линк към достоверен източник :D:D:D

Сега, Бертрам, това дето си напляскал вървеше много през периода 2006-2008 и много хора се набутаха, но ще им е за урок идните години. А за да ти стане сметката реална към сегашните условия, просто всяко едно от числата дето си писал го делиш на 3 и горе-долу ще получиш реалностите.

Парцели бол, строители бол, банки и кредити бол, ама нещо не тръгват нещата. Правете си сами изводите ъпъри и брокери :)

disciple-tony
28.05.2011, 08:29
добре ли е 1300лв кв.м. в квартал Бъкстоун (ул. Ралевица / ул. Българска легия)

skorpio
28.05.2011, 10:05
добре ли е 1300лв кв.м. в квартал Бъкстоун (ул. Ралевица / ул. Българска легия)

Перфектно!!! След 3 месеца ще можеш да го продадеш на 1300 € :D:D:D
Ъп ,Ъп Ъп ........

disciple-tony
28.05.2011, 11:08
Перфектно!!! След 3 месеца ще можеш да го продадеш на 1300 € :D:D:D
Ъп ,Ъп Ъп ........

какво ще се слу4и тогава :confused:

Crux
28.05.2011, 11:17
по българските стандарти 'лукс' +още 10% = нещо що годе нормално. да приемем цена от 350 евро = 700лв (нали се кефите на цени в лева)

добре
сега си сметни примерно кооперация на 5 етажа с рзп от около 2000кв.м в приличен (нецентрален!!! район). парцели, които стават за такова строителство са около 500евра квадрата.

парцел от 800кв (да има и дворче кооперцаииката...) прави около 800 000лв или идва средно по 400 лв на квадрат застроена площ...
и какво излиза от сметката 700 кинта себестойност на строителство + 400 кинта цена на земята (ако е обезщетение схемата се променя леко, но не много..според пазарълка)

ето ти 1100 кинта себестойност за блокче примерно в Бъкстон, Борово, Старата Овча Купел ( гледал съм парцели годни за ЖС в тези раиони)

това прави около 550 евра... при цена от около 800-1000 евро към момента (за хубаво строителство) и като се има предвид,че се работи с кредити и това оскъпява..нормата на печалбата си е ОК ... все пак предприемача поема риск.

поздрави и успех

Еми очевидно нещо не излиза сметката, щото на тия цени от 800 - 1000 Евро на квадрат в споменатите райони просто няма кой да купува. А предприемачът като е строил с кредити, както сам казваш, не може да чака с години да продаде жилищата, защото през това време трябва да има средства да си погасява кредитите.
Пазарът на жилища в България вече втора година е тотално замръзнал. Предприемачите не свалят цени, стискат си апартаментите и се надяват да стане някакво чудо, та да има отново продажби в размер и на цени като 2007/2008 година. Междувременно задълженията им към банките растат лавинообразно. Банките от своя страна също се ослушват. От една страна, не искат да рискуват да отпускат пак ипотечни кредити без покритие и без доказан доход на кредитополучателя. От друга страна не натискат много-много предприемачите да си връщат кредитите, защото те очевидно нямат пари и банката ще се принуди да влезе във владение на празните апартаменти и да се чуди после как да се отърве от тях. Резултатът е пълно блокиране на жилищния пазар.
За да се отпуши пазарът, трябва да се случат няколко неща.
Вариант 1 - този от 2007/2008 година - масово раздаване на кредити на сульо и пульо, предприемачите възстановяват продажбите, изплащат си редовно кредитите, банките ги финансират за нови строежи и така. Резултат - високи цени, много продажби, силно кредитиране.
Тази схема при моментното състояние на европейския финансов сектор няма как да сработи. Чуждестранните банки вече не могат да наливат евтини пари в българската банкова система, а при 20% дял на лошите кредити банките подхождат много внимателно и избирателно при кредитирането и на бизнеса, и на частните лица.
Вариант 2 - много по-вероятен според мен. При все по-свит пазар и изчерпано търпение от страна на банките предприемачите се виждат принудени да свалят драстично цените, за да реализират каквито и да били продажби и да могат да погасят поне част от кредитите си към банките. Ако не го направят, просто обявяват фалит и банките влизат във владение на апартаментите. И тук единственото решение е отново сваляне на цените и бърза продажба, защото банките не са АДСИЦ и не могат да държат жилища като активи за неопределено време. Резултат - спад на цените, ръст на продажбите, загуби за банките, още по-големи загуби и множество фалити за предприемачите.

marketleverage
28.05.2011, 11:55
добре ли е 1300лв кв.м. в квартал Бъкстоун (ул. Ралевица / ул. Българска легия)


едно нещо неразбрах какво ви харесват тези райони на софия (макар че всеки има право на избор де) и освен това какъв бъкстон като погледнеш на картата кръстовището на тези улици се води в манастиркси ливади запад :) че даже се пада и в най далечния ъгъл от бъкстон

иначе дали е добре 650 евро в манастрирските? с 30% виртуални квадрати?

Предприемачите още не са изгладнели достаъчно... както съм писал много пъти в софия сценария в презастроените райони ще е същия като в банско :cool:... само полгедни къде наоколо има перденца или щори на прозорците :cool:

baba_meca
28.05.2011, 23:20
http://www.btv.bg/news/ikonomika-biznes/story/936256678-Pazarat_na_imoti__vse_oshte_v_letargiya.html

luboil
29.05.2011, 08:01
http://www.btv.bg/news/ikonomika-biznes/story/936256678-Pazarat_na_imoti__vse_oshte_v_letargiya.html

Браво Мецанке!

Много хубав репортаж. Най ми хареса израза "Този който си е купил апартамент преди 3 години все едно си е купилл фабрика на 9-ти септември".

Мммм дааааа, вижда си как брокитата издъхват, ама имат силици да пускат и те по някоя платена статийка или репортаж. Като този преди 2-3 дни, който пуснах тука - айде на имотите, продават се като топъл хляб...:D

melon
29.05.2011, 08:18
Брей, по телевизиите излизали и обективни материали... Интересно, къде ще удари дъното!

MRP
29.05.2011, 10:29
Любчо и Пъпеш, не ви ли се струва странно след 2 год. освежаващи и оптимистични репортажи и изведнъж ще чакаме срив на пазара, когато нещата откровенно се стабилизират :))

valio1900
29.05.2011, 10:56
Любчо и Пъпеш, не ви ли се струва странно след 2 год. освежаващи и оптимистични репортажи и изведнъж ще чакаме срив на пазара, когато нещата откровенно се стабилизират :))

Ти по какво съдиш , че се стабилизират? Или чете някоя статия?