PDA

View Full Version : ЕЛАРГ Фонд за земделска земя АДСИЦ (ELARG)


Страници : [1] 2 3 4 5 6 7 8

никой...
26.04.2005, 05:19
Елана регистрира фонд за инвестиции в земеделска земя
знаете ли нещо повече за него и какво е мнението ви за такъв род вложение чрез техния фонд

Boris Bonkin
26.04.2005, 06:18
Аз на твое място ако търсиш фонд бих инвестирал в Адванс Инвест на Карол. Фонда инвестира в акции и деривативни инструменти и има супер доходност. Тенденцията за в бъдеще е добра, с добра доходност.
За мен този фонд на Елана е малко несериозна работа и сигурно използват това че е модерно сега да се инвестира във фондове та ето ни и земеделска земя фонд. Несериозно звучи не мислиш ли? И след коментара им за борсата миналата седмица доста ми паднаха в очите как се паникьосват лесно. Може и да не съм прав, но фондовете не са за всеки и според мен трябва да помислиш при коя компания е най/добре. Аз съм в Карол и съм супер доволен и екипа им е доста добър. Моя съвет е поразгледай малко и други фондове, не само споменатите. Колко искат Елана като комисионна за този "фонд"?

никой.
26.04.2005, 07:11
аз сега проучвам условията на този фонд
има ли някой проспекта им?

Kiro
26.04.2005, 08:57
Idejata e dobra , no nikoi ne kasva imat li neobhodimite Experti.Dosega sa rabotili samo vuv finansovite investicii.

Didkata
26.04.2005, 09:37
Bonkin, yavno ot fondove ne razbirash, shtom pitash za komisionni. Taka che shut up.

Гари
26.04.2005, 11:58
Няма още одобрен проспект този фонд. Много бързате. Първо ще пуснат високодоходния фонд, после за земята. Сигурно чак есента. Дали си струва да се инвестира в такъв фонд се чудя и аз. Станаха маса фондове за недвижимости и никой още не печели нищо. Мисля си, че просто имат твърде много привлечени средства и Елана и Карол и затова се чудят в какво да инвестират. Понеже само две неща носят доход - акции и недвижими имоти. Ако акции на сметка няма и някой им снесе 2-3 милиона какво да правят? Да ги държат в банка ли? По-добре да купят земя, имоти.

buba
01.06.2005, 16:23
Ot sredata na tozi mesets tragva ELANA VISOKODOHODEN i ELANA zemedelska zemq.Koi ot dvata da izbera?

hamorphis
01.06.2005, 16:24
Този за земята твърдят, че ще прави по 26% на година (1.26^7 = 5). Ама до колко ще е така е отделен въпрос. Как пък успяха да ги сметнат за 7 години напред не знам

Tony Wolf
01.06.2005, 16:25
Ако портфейла ще е под 100к - земя, над 100к - високодоходен персонално управление.

Alee
01.06.2005, 17:25
Didke,dobre si gi razbira choveka, Mutual Funds sashto imat komisionni, to vache ti ne si chuval/la za tiah govori losho za teb.
Na zapad si ima i "entry fee", sled tova veche po strashnoto e kolko ti e annual fee. Pri Advance Invest niama entry fee.

hamorphis
01.06.2005, 17:46
Ей, изчислих каква ще е доходността, която предлагат и я написах, а НЯКОЙ я ИЗТРИ. ЗАЩО????????
НА КАКВО ПРИЛИЧА ТОВА? Нито съм обиждал някой, нито нищо. Моля хората от Инвестор.БГ да ми върнат съобщението обратно.!!!!!!!!!!!

hamorphis
01.06.2005, 17:48
Моя грешка.

hamorphis
01.06.2005, 17:49
Обърках се, съжалявам.

Бай Мангал
01.06.2005, 17:50
Мисля, че в този момент на възникване и старт и двата фонда ще бъдат атрактивни.... Аз лично ще си купя и от двата...

Гари
01.06.2005, 22:03
Няма смисъл да се бърза толкова. Поне няколко месеца ще се набират пари кеш, докато се вложат, завъртят и донесат доходи ще мине бая време. Купи си ги за коледен подарък по-добре. Спомни си старта на Адванс - почна от 1.05, падна на 1.04 и крета така няколко месеца.

hamorphis
01.06.2005, 22:05
Да и сега Адванс е 1.73 май.

WASP
02.06.2005, 11:00
Това е от MEDIAPOOL:

От средата на юни всеки може да си закупи акции от първия фонд за вложения в земеделска земя в България. Проспектът на дружеството със специална инвестиционна цел ЕЛАНА Фонд за земеделска земя бе одобрен в сряда от Комисията за финансов надзор.

Два милиона акции ще пусне за продажба дружеството, като минималната стойност за участие във фонда е един лев. Книжата ще се предлагат в офисите на ЕЛАНА, а набраните чрез акциите пари ще влагат само в обработваема земеделска земя, съобщиха от инвестиционната компания. Целта е дългосрочно нарастване стойността на акциите, което ще стане в резултат на увеличаване на стойността на закупената от ЕЛАНА земеделска земя, обясниха от фонда.

Предвижда се за следващите седем години фондът да донесе около 500 процента доходност на окционерите си. При инвестирани 1000 лв. в дялов капитал на дружеството през 2005 г., се очаква след седем години същите акции да струват 5000 лв.

Допълнително, съгласно закона минимум 90% от годишната печалба задължително се разпределя като дивидент за акционерите.

Когато фондът стартира дейност, всеки инвеститор ще може да предлага акциите си за продажба на фондовата борса и така да получи обратно инвестираните средства и реализираната печалба. Получената печалба от продажбата на акции на фонда не се облага с данъци, отбелязаха от ЕЛАНА.




--------------------------------------------------------------------------------

Didkata
02.06.2005, 11:09
Казва се такси, а не комисионите. Та ако погледнеш такси на Адванс, ще видиш че са доста дървени. А и структурата на таксите е съвсем различна. фонда на Елана и тип венчър кепитал, а на Адванс взаимен фонд. Така че е ясно, че не разбираш - ШАТ АП.

vale12
02.06.2005, 15:26
има толкова пустеещи земи защо някой като ги вземе ще може да изкара доходност от тях още повече не специалист а ако ни отложат за ЕС просто няма смисъл човек да се занимава с глупости

никой.
03.06.2005, 06:39
500% за 7 год?
може
ако в доходността се включва и рентата
но ако от тук нататък ще купуват - цените вече са дебели
по-добре да купувам индивидуално

Гари
03.06.2005, 09:23
Елана нещо са зле с математиката и процентите. Както пише в съобщението - "Предвижда се фондът да донесе около 500% доходност за следващите седем години, т.е. инвестираните в акции 1 000 лв. през 2005 г. се очаква да струват около 5 000 лв. след 7 години."

Това са 400% доход - 4000 лева. Много лошо говори една такава грешка и двата случая - и ако е умишлена, и ако не е.

Бай Мангал
04.06.2005, 01:27
Гари, май си прав за сравнението Адванс - Елана (акции).... Аз влязох там чак през октомври на 1,12 Колкото до земята - мисля, че точно сега е моментът да се купува в определени региони.... аз го правя индивидуално... :)

Гари
05.06.2005, 10:07
Да тръгна сега по селата и да се пазаря - няма да стане. Бих инвестирал в такъв фонд именно защото ме мързи да се занимавам сам. Не мисля, че чак толкова ще се спечели от земята - като го сметнеш това 5 пъти нарастване на инвестицията за 7 г. е 25% годишно. По-добре от депозит, но в сравнение с други фондове - нищо особено.

никой.
05.06.2005, 11:36
в сравнение с кои фондове?
ти мислиш ли,че акциите все така ударно ще поскъпва?

La Costa
05.06.2005, 18:20
Точно така, Гари, тези 5 пъти нарастване на инвестицията са чисто и просто само рекламен трик. Да бяха ги сметнали за 10 години, щяха да получат още по-впечатляваща сума. Само че, както и да ги смятат, доходността си остава 26% годишно. Прав си, че не нищо особено, ако се сравнява с доходността от акции на БФБ, но доходността досега. А занапред?

Обаче когато стартира Адванс Инвест се говореше за 20% доходност, но тя се оказа далеч по-висока. Дано се получи и нещо подобно с нововъзникващите фондове за земеделска земя.

Да не забравяме, обаче, че земеделските земи не са акции и там растежа е нормално да бъде по-умерен. Също не може да се очаква и подобен бум както при жилищните имоти, защото банковото кредитиране оказва по-малко влияние в този сектор, а интерес на чужденци надали ще има особено в
следващите 2-3 години.

Странджата
06.06.2005, 00:57
България ще закъснее с влизането в ЕС и ще закъсеят и еврофондовете!
Оттам и субсидиите зарад които поскъпва земята ще се забавят до 2009 и чао 500% :)))

никой.
06.06.2005, 02:53
точно така
да напазаруваме до тогава яко
а ще почакаме малко

Didkata
06.06.2005, 09:34
Само доходността от рента е около 10%, което е повече от жилища и съизмеримо в офисите. Така че ако търсиш относително safe investment, смятам е ОК. Нарастването на цените си е друг апсайд.

Гари
06.06.2005, 11:03
До Никой. Можем да правим сравнение например с другия фонд на Елана, където очакванията са за 30-50% годишно. Не че ще ги направят де. Съгласен съм, че акциите повече няма да скачат както до март тази година и 25% годишно ще ни се виждат супер. Но не знам и тях как ще ги направят от това наше земеделие.
Субсидиите са 35 лева/дка общо за трите години 2007-2009. После уж ще нарастват, но никой не може да каже как, понеже сега се уточняват и правилата в ЕС. Но тях не ги смятайте, тъй като те не се дават на собственика на земята, а на този който я обработва. Не вярвам Елана да наемат една чета колхозници и да почнат сами да сеят жито и царевица. Така че доходът ще идва от ренти и поскъпване на земята. Рентата е 10% годишно - да кажем 100% с капитализацията за 7 години. Значи земята трябва да поскъпне 4 пъти. Което ми се вижда съмнително, но може и да греша.

La Costa
06.06.2005, 13:56
Гари, това, че субсидиите ще са за обработващия, няма особено голямо значение на практика, защото, щом като обработващия ще получава повече пари за труда си, на него ще му е изгодно да дава примерно не 20%, а 30% от реколтата като рента на собственика. Съответно и собственика на земята ще има основантелно нарастнали претенции за по-голяма част при разпределението на доходността от земята. По-високата доходност на собственика ще доведе и до покачване на цените на земята.

Да не забравяме защо в момента или по-точно бяха доскоро относително ниски цените на земеделските земи - защото няма/ше/ търсене на земеделска земя. Защо няма/ше/? - Защото доходността от земеделската земя идва от обработването, т. е. от обработващия, а обработващият не печели толкова много, за да може да плаща достатъчно висока рента.

Това е точно като при акциите - по-висок разпределян дивидент води съвсем естествено до по-висока цена на съответната акция и в крайна сметка доходността отново се връща до нормалната за подобен род актив. Това са принципите на свободния пазар и те важат във всеки един сегмент където движението на цените се определят от търсенето и предлагането.

Това основно съотношение между цената на актива и неговата доходност често пъти може значително да се отклонява от нормалното при положение, че има очаквания за повишаване стойността на самия актив. Точно поради такива очаквания за повишаване стойността на цените на жилищата се стигна и до тяхното действително поскъпване. Несериозно е да се твърди, че това е станало заради повишена доходност от наем. Напротив. Доходността от отдаването под наем беше преди по-висока, но, в резултат от покачването на цените на жилищата, намаля, тъй като ръстът на наемите значително изоставаше от ръста на продажните цени. Ако цените се покачиха поради нарастнала доходност от наем, то те трябваше да нарастнат далеч по-малко и по-плавно отколкото това действително се случи.
Когато се изчислява доходността от подобна инвестиция в недвижим имот трябва към доходите от наема да се добави и капиталовата печалба от нарастването на стойността на жилището. Точно капиталовата печалба беше и си остава основният мотив на мнозинството от купувачите, а не наема.

Поради същата причина се стига и до увеличаване цените на акциите - не толкова заради нарастналия дивидент, колкото заради очакванията на участиците на пазара за увеличаване на цените. Така и на този пазар се стигна до сериозно намаляване на доходността от дивидент /съотношението Р/Е нарастна значително/, което бе компенсирано от нарастващата капиталова печалба. Разбира се това не може да продължава до безкрайност, поради което и всички знаем какво се случи на родната борса след края на февруари. Подобни процеси предстоят и на пазара за жилищни имоти - след невероятния ръст на цените съвсем закономерно навлизаме и във фазата на корекция. Този пазар обаче е далеч по-инертен. Там е нормално всяка една от спекулативните фази да протича далеч по-дълго поради много причини, една от които е, че на този пазар участват много дребни играчи, които обикновено не разполагат с професионални знания, зле информирани са, поради което и правят прогнозите си на база досегашното развитие на пазара, а не въз основа на анализ на движещите сили на пазара. Разликата веднага се долавя когато сравним движението на цените на жилищните имоти и на цените на офисите и търговските обекти, на индустриалните терени.

В крайна сметка, ако трябва да се отговори на въпроса дали е възможно да се стигне до подобно нарастване на цените на земеделските земи, е далеч по-важно да се вземат предвид не само обективните предпоставки, които безспорно са налице, но и настроенията на масовите участници на този пазар и създаващите се нагласи в обществото. Както показва опитът от пазара на акции и на жилищни имоти, най-добрите условия за ръст на цените е комбинацията от обективни фактори и много оптимизъм сред участниците на пазара. Явно тези условия не само по мое мнение са налице. Подобна оценка му дава вече и инвестиционната общност създавайки първите двата инвестиционни фонда за земеделска земя.

Успех на всички!

Гари
06.06.2005, 15:49
100% съм съгласен с тебе.

никой.
16.06.2005, 17:26
Елана започват бизнес със земеделски земи
според вас дали ще им потръгне бизнесът и дали те са достатъчно навътре в този бизнес

малката сестра
16.06.2005, 17:26
прегледах проспектите им
и като знам как се движи пазара и търговията със земя, и бизнесът на земеделците мисля следното:
1.Високи такси за обслужване на вложените пари - около 30-35% от печалбата и направо от вложените пари отиват за ккави ли не разходи.
2.В проспекта им има допуснати големи грешки.Вярно,че са преписвали от доклади н аминистерството на земеделието - но грешките са в техните проспекти.Не можеш да твърдиш,че обработваемата земя в БГ е малко над 5 мил декара.И след това навързани други грешни цифри.Вижда се,че нямат елементарна представа от земеделски бизнес.Защото дори и начинаещ земеделец знае,че в БГ се сеят мин по 10 мил декара пшеница годишно.А другите култури са отделно.
3.Това води на мисълта,че са аматьори в този бизнес.И като знам какви работят в офисите им,предричам,че ще се натъпчат със скъпа или калпава земя.За това съм повече от сигурен.
4.Аз в момента купувам и ако те започнат в моя район,просто нямат шансове.
5.Два милиона лева са много малко,за да ги похарчиш за земя например в Добруджа.Ако решат да купуват в едно,две,три или повече землища,няма да могат да намерят предлагано количество.
6.Очакванията им са до 7 год земята да достигне над 1600 лв декара.При този факт са направени изчисленията им.

ИЗКЛЮЧИТЕЛНО МНОГО И ГОЛЕМИ ТАКСИ

ОПТИМИСТ
16.06.2005, 22:21
Току що се връщам от Шератон от презентацията на ЕЛАНА.
Не направиха добро впечатление. Този който трябва да отговаря за земеделската земя имаше вид на
хитър номенклатурчик . Не оставиха време да им се задават неодобни въпроси. Прозрачноста се гарантирала от КФН.
Има нещо гнило в ЕЛАНА

малката сестра
17.06.2005, 06:12
какви въпроси ще им задаваш????
че те нямат представа от този бизнес - никаква
а проспекта им съдържа всичко друго,но не и план за действие на дружеството
той е като проспект за акции,само дето са сменили думата акция със земеделска земя
помисли си само,те нямат кадри за такъв бизнес
аз познавам арендатори,коите са в бизнеса от 15 години и си познават идеално районите,имат връзки със собствениците на земя,могат да извадят веднага над 500 000 лв за покупки на земя,без да ползват кредити,реагират много гъвкаво на пазара и те ще се конкурират с тях????как ще стане??????
а пазара сега е такъв,че при поява з апродажба дори и на малък парцел,няма пропуски,купува се веднага и то на добра цена
само гледайте провала на този фонд

Странджата
17.06.2005, 09:47
малко ще им се разрочи печалбата във времето
днес и утре ще се решава въпроса парите от ЕС за земеделие за България и ако няма компромис няма да има и субсидии. НЕзависимо дали ще ни отложат или ще ни приемат 2007
Аз бих посъветвал купувачите да замразят сделките със земя защото ако намалят парите наполовина за субсидии ще се прецака системата и цените ще се върнат под 100 лева
В този смисъл Елана са се успали яко

Репортер
17.06.2005, 12:54
Здравейте!
Благодаря за въпросите, задодох ги на днешната пресконференция на Елана!

отговорите може да видите тук
http://investor.bg/News/BG/ViewNews.asp?ID=20415

vale12
17.06.2005, 12:58
като искате да инвестирате в земя просто си купете не е нужно друг да ви е купува

5 ot mars
17.06.2005, 13:03
Kato im znam ekipa boje opazi.

baicho
17.06.2005, 13:09
Kakvo im e na ekipa Elana e edin ot nai starite i uvajavani posrednici?

Alee
17.06.2005, 13:11
Stariat im ekip veche ne e tam, a sa v Benchmark. Razdeliha se predi 2 godini.

5 ot mars
17.06.2005, 13:12
Izpalnitelniiat im direktor Ilia Iliev se izjiviavashe kato siv broker "ranar" i mislia che valka kozinata si men no nrava ne, ne znam KFN kade spi i zashto sazdavat ranari i pri zemedelskite zemi. Malko li sa izmamite pri akciite?

baicho
17.06.2005, 13:15
Napusnal ili ne ekipat na Elana e super.

neuk
17.06.2005, 14:15
Искам да знам как Елана ще купят прилична земя на 125 лева за дка. То на тази цена има само разни ливади 9 категория и/или разни бунища дето не е влизал трактор от 10 години. Ако наистина това е цената към която са се насочили, няма да имат никакъв успех. А ако променят цената означава че наистина не рзбират нищо от сделки със земя.
Между другото в средите на " рънерите " на земя се говори че Елана ще купува от тях на 200-250 лева.

Brain
17.06.2005, 14:22
Ако наистина успеят да купят поливна земя за 125лв на декар ще ги призная.

никой.
17.06.2005, 14:59
на 200-250 лв в дбрите райони н аДобруджа не могат да купят
а какво ще кажете за големите им комисионни

new2005
17.06.2005, 15:01
имам информация, че Елана вече са купували на 150-160 лв

никой.
17.06.2005, 15:14
да
ама малко

Репортер
17.06.2005, 15:40
Искам да допълня, че на пресконференцията днес Камен Колчев, уточни че цената зависи от района, като например в Добруджа може да е 300 лв., но там и рентата била 30 лв., което оправдава цената.

Също така, той каза, че не искат да бият тъпъна и да казват в коя община ще купуват, защото продавачите на земя са специални хора.

Това потвърждава по-долния коментар за цена от над 200-250 лв. на дка в Добруджа и явно мислите еднакво с г-н Колчев и екипа му.

никой.
17.06.2005, 15:49
там където е 300 лв рентата в най-добрия случай е 20 лв
и то 300 лв покупна,без разходите

конфуций
18.06.2005, 14:16
От 20 юни ще може да се инвестира в ЕЛАНА Фонд за земеделска земя

От 20 юни (понеделник) всеки ще може да вложи парите си в първия в България фонд за инвестиции в земеделска земя - ЕЛАНА Фонд за земеделска земя. Тази възможност ще може да се ползва около месец, след което акциите на фонда ще могат да се купят само на пода на Българска фондова борса. Очаква се вложените сега във фонда 1000 лв. след 5 години да бъдат около 6000 лв.

//горният текст е от заглажната страница на Елана (elana.net)

конфуций
18.06.2005, 14:18
ОЧАКВАНА ВИСОКА ДОХОДНОСТ

Средната цена на дребните земеделски парцели в момента е около 150-200 лв./дка. След постепенно окрупняване на земята във Фонда и въвеждане на модерни технологии за обработката й прогнозираме стойнотта й да се увеличи до пет пъти в 7-годишен период. Инвестиция в размер на 1 000 лв. сега във Фонда се очаква след 7 години да е на стойност над 5 000 лв. Част от тази доходност ще се получава текущо като годишен дивидент.

//това е от същата страница(ако кликнете на рекламата по-горе)

конфуций
18.06.2005, 14:24
Намерете разликите :-)
//гледайте години и доходност

Гари
20.06.2005, 08:33
Ами аз бях написал тук, че не могат да смятат - 500% доходност правят 6000 лв. в края на периода, не 5. Обадих се и в офиса им и спорихме сума ти време как се смятат лихвени проценти. Накрая май са се убедили.

abc
20.06.2005, 09:19
mai znam v koi krai kupuvat

Генетик
20.06.2005, 10:02
До abc:
Имаш ли идея как върви цената около АЕЦ Белене и колко километра е т.нар санитарна зона. Имам двайсетина декара там /наследствени/ та ми е интересно дали може да изкочи заек от там.

abc
20.06.2005, 10:33
30 km e zonata.No tova ne se otrazjava na cenata na zemjata, kojato e okolo 150lv/dka v momenta

фен1
20.06.2005, 11:31
БФБ току що активираха код
R2ELARG за да се търгуват правата на борсата
доста евтини права
тези 0,06 лв. влизат в касите на дружеството, а не в учредителите
тоест това са НАЙ-ЕВТИНИТЕ ПРАВА пусни някога
началните 500 хил. лв. капитал размиват тези 6 ст. само с 1,2 ст.
тоест в дружеството има по 1,048 лв. на акция
на печелившите честито

blackram
20.06.2005, 11:45
Елана правилно се е насочила към създаване на трайни насаждения
там приходите са най-големи, стига да имаш пари за инвестицията, а фонда ще има
Тогава един голям парцел струва хиляди левове, например дка с маслодайна роза струва над 2000 лв. в момента

blackram
20.06.2005, 12:52
Само за сравнение

При първото увеличение на капитала на Ти Би Ай БАК Недвижима собственост АДСИЦ цената на правата беше 50 ст.
Увеличението беше само с 30%
Тоест 150 хил. права. по 50 ст. = 75 хил. лв. + 650 хил. лв. основен капитал = 725 хил. лв.
делено на 650 хил. акции 1,115 лв. на акция кеш, при положение, че вложеното от новите акционери е 1,5 лв.
Ехоо скъпо! Цели 38,5 ст. над кеша на акция
Спрямо днес при Елана само 1,2 ст. над кеша на акция
:)
При първото увеличение на БенчМарк Фонд Имоти АДСИЦ (когато парите влизат в дружеството) цената на право беше около 30 ст.
тоест 45 хил. допълнителен кеш в дружеството
тоест общо 695 хил. лв.
695 хил. лв. / 650 хил. акции = 1,07 лв. кеш на акция при вложени 1,3 лв. от новите акционери
да са живи и здрави учредителите!!! Тоест новите акционери са платили 23 ст. Над кеша на акция.

При първото увеличение на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ цената беше 50 ст.
Тоест 150 хил. акции по 50 ст. = 75 хил. лв.
тоест същият кеш на акция както при Ти Би Ай БАК – 1,115 лв. (11,5 ст. над левчето), при цена 50 ст. тоест пак 38,5 ст. над кеша на акция.

При И Ар Джи Капитал 1 АДСИЦ цената на правата достигна 1 лв. + 1,5 лв. емисионна стойност = 2,5 лв. за нова акция, при 1,75 лв. кеш на акция = 75 ст. Над кеша на акция са влезли хората, но там има вече работещи активи – сградите на Практикер и Орифлейм

Според мен днешната цена от 1,2 ст. над кеша на акция е супер и утре би трябвало да е в нормалните граници от 23 – 38 ст. Над кеша на акция., тоест емисионна цена около 1,29-1,44 лв. за акция.

Възможността днес да се влезе евтино беше изпусната от много хора, освен от Елана, защото за първи път началното увеличение, където парите от правата влизат в касите на дружеството е 4 пъти над уставния капитал, което е 13,33 пъти повече от досега прилаганата практика със само 30% увеличение.
Това е причината за успеха на днешния търг за инвеститорите.

??
20.06.2005, 14:46
БенчМарк и Елана не се ли мразеха, защо тогава от Бенчмарк днес са купили 43 000 от правата на Елана земеделска земя

tttttt
20.06.2005, 16:41
izliza, 4e koito e kupil pravo na 6 st, ve4e e spe4elil 160 % do nominala o 1 lv i vurhu tozi 1 lv shte o4akva dohodnodt ot o6te 500% prez sledva6tite 7 g.

конфуций
20.06.2005, 17:29
ДА БЕ! Как го смяташ!
160% печалба???

Гари
21.06.2005, 11:20
Смята го като първия човек. От 6 ст. до 1 лев - 16 пъти. Това според него са 160%, всъщност 1600. И си мисли, че правото ти дава веднага акция, а не включва плащането по номинал. Страхотни брокери виреят на нашата борса. Трябва да се върнат в пети клас да посмятат малко задачки.

blackram
21.06.2005, 11:23
оказва се, че има промяна в процедурата
парите от правата са отишли не в дружеството, а в посредника поемател, който ги е купил от дружеството по 1 ст.
до тук стигнаха проучванията ми

конфуций
21.06.2005, 11:29
Много ми харесват сметките на ttttt, само и да бяха верни; :-)

проба
21.06.2005, 11:40
Още инвестионни предложения и то много по печеливши!! Направил съм си от всички необходими модели фирми за преточване на печалби и натрупване на разходи - строителна , посредническа , за търговия с недв. имоти , за управление на недв. собственост и тн. Основната инвестиция ще е ферма за охлюви , като първите инвеститори във фонда ще са и първите горди заселници във фермата. Освен това се предвиждат и развъдник за шарани /задължително/ и птицеферма за патки и мисирки. Инвеститорите ще имат възможност сами да избетат къде да бъде насочена инвестицията им. Прогнозна доходност - 5000% за 15г.

конфуций
21.06.2005, 11:45
С патките ще имаш успех:-) Мани ги охльовите, ще ги гониш по цял ден из фермата:-)

проба
21.06.2005, 11:50
Много разчитам и на шараните междудругото. Ще има и инвестиции в траааайни насаждения като от тях печалбата ще се изплаща главно в дървесни платежни средства, по 1 прът на човек годишно минимум.

конфуций
21.06.2005, 11:54
Колко трайни - вековни дъбове:-)
Аз мога да ти предложа друга добра инвестиция - понелки в Люлин по 600 Евро/квадрат;

проба
21.06.2005, 12:08
Вековни дъбове , но в бонзай изпълнение , независим експерт ще ги оцени на по 15 000 евро бройката и като направя апорт на 1000бр. инвеститори ще трябва да доплащат май. За панелките имам още по добро предложение по 900е/кв. в Бургас със срок за наннасяне след 1г. - неможах да заспя от нерви да не изпусна изгодното предложение.

??
21.06.2005, 12:26
Елана холдинг е продала 6% от акциите на фонда, и вече има 64% вместо 70% според ЦД АД.
Освен това днес офертата на 17 ст., която определи средната цена е дело на Елана, която недвусмислено показва надуване.

Eminem
21.06.2005, 14:31
хаха, ще говорим утре на 22 ст. дали е надуване

проба
21.06.2005, 16:22
Ъъъъ това е дето плащаш за "правото" да инвестираш в развъдник за шарани , мда тези дето взеха парите сигурно си умират от смях.

mitko
22.06.2005, 07:01
Няколко калкулации относно Елана земеделски фонд
при капитал от 2 000 000 лева елана може да купи не повече от 13 000 декара земеделска земя по цени от 150 лева на декар /това е актуалната усреднена цена в момента/
При разход от около 40 лева на декар за засяване, обработка и добив на пшеница от около 400 кг на декар печалбата би била около 20 лева на декар.
т.е. годишната печалба на фонда ще е около 250 000 лева - така че дивидентът който може да се даде годишно е около 7-8 стотинки на акция
разбира се, тези цени са много ориентировъчни и ще търпят корекция в следващите години.
Струва ми се, обаче, че Елана изхарчи около 50 000 лева за реклама на фонда, т.е. около 20% от очакваните приходи за първата година
купих акции, но съм доста резервиран
ще се радвам на мнения по въпроса!

никой.
22.06.2005, 07:11
те няма да обработват земята
така,че няма да има лазходи за това
а на 150 лв не могат да купят в райони където се дава редовно и добра рента
ще купят около 10 000 декара
но таксите им са много големи и надути
над 1/4 ще отиде при тях и то в случай,че са добросъвестни
какви са тези оценки от оценители,тук пазара оценява всичко
по-евтино ми е сам да купувам
със сигурност ще имам около 10% от размера на тяхната земя

проба
22.06.2005, 09:59
Това с изчисленията на доходноста при засяване с пшеница ме развесели , тези 400кг.добив вероятно са им гарантирани от хм. Господ?! Нищо няма да обработват / и по добре за всички/ кръчмарската сметка предполагам е близка до тази - купуваме на 150-200лв даваме под аренда за по 20лв - 7г. - 140лв. и после продаваме на минимум 500лв. и хоп 10000 дка - 1400 000 от рента + 5 000 000 от продажбата и готово, никой нищо няма да развива или обработва от тях лично това е при продажна цена 500лв на дка след 7г. което несе знае но може лесно да се предположи че е програма минимум , може и да е над 1000лв. Че ще има доходност ще има но да не са луди да дават повече от 30% на инвеститорите.

gosho
22.06.2005, 10:51
Proba,
ti otkade izvadi renta ot 20 BGN na dekar
V momenta po visoka renta ot 6-7 BGn na dekar njama

проба
22.06.2005, 13:05
Има има, лично познавам хора които плащат по 13-14лв. и то за раздробени площи / Варненско/ , така че и до 20 могат да го докарат за големи масиви.

Златко
22.06.2005, 13:14
Разбрах, че и Карол ще правят такъв фонд.Знаете ли нещо повече?

фен1
22.06.2005, 13:23
проспекта, вече трябва да е внесен в КФН, така че след 1-2-3 месеца ще е готов и този фонд

Negramoten
22.06.2005, 14:22
В Добруджа 2-ра категория земя, масив 700 дка. арендата е около 25 лв.

VKVK
22.06.2005, 18:50
Vsichko e izmama - Kamen Kolchev iska da si osiguri domati, chishki i hlebec
a za nas 500% za 7 godini
koito razbira tuk investira!!!:)
Ne Glasuvay a Kupuvay:)

проба
23.06.2005, 09:09
нямало аренда от 20лв, добре че няма арендатори във форума , че ще станем всички за ташак.

RoccoBarocco
23.06.2005, 09:55
И цяла зима ще търгуваме права върху доматите на Елана...
Май нещо няма интерес, слабо им стартират фонд4етата . . . . . . особено "високодоходния" - там са май само клиенти на доверителното им управление, притиснати да се прехвълят. Ама май и те не щат, просто продават и бягат...

никой.
23.06.2005, 18:26
рентата в Добруджа е % от добива
обикновено я пишат 30-35%
но рентата се определя от нивото на конкуренция между арендаторите
сметките им за 30-35% винаги са скалъпени
няма да ви пиша имена на села и къде рентата каква е,защото и аз купувам в момента
забележете,че рента от 20 лв масово се вада за първи път през 2004 г.,която беше изключително добра от гледна точка н адобиви и средна от гледна точка на цени,но като цяло приходите на арендаторите бяха високи
през 2003 г беше 15 лв
няма земя на която да се дава рента 20 лв и да струва 200 лв
цената е друга

Professor
23.06.2005, 20:23
Няма да се впускам подробно, въпреки че познавам сравнително добре проблема.
Първо, моля да не се греши, РЕНТАТА не е дивидент/дял, та да зависи от добива и печалбите на ползвателя, въпреки че арендонаемателите обичат така да приказват. Рентата е цена за правото да произвеждат върху земята ти, и цената й трябва да бъде е като ФИКСИРАН (ПОСТОЯНЕН) РАЗХОД за арендонаемателя, която се плаща преди да започне производствения процес.
Второ, в дълбочината на Добруджа, примерно Тервел, в райони без голямо търсене на земя за арендуване и категории 3 - 4, преди две години се договаряха ренти 12 - 15 лв/дка. В района на Шабла и Каварна обаче, където има търсене от чужди инвеститори, и категориите са 2 - 3, преди две години съм чувал за рента от порядъка на 20 - 35 лв/дка. Последните стойности бяха за парцели от 250 - 300 дка, такива има в Добруджа.
При рента от 30 лв./дка примерно, стартовата цена за пазарлък на земя би трябвало да бъде 30 лв. делено на 0,07 (средна годишна лихва сега), т.е. 450 лв/дка. Оттам нататък се отчитат: размер на парцела, отдалеченост до селището, близост до път, канали, електропроводи, терен и т.н. Изобщо, като на пазар.
ПОВЕЧЕ - с цена на консултации като експерт!

никой.
23.06.2005, 21:01
старо инфо
и доста неточно относно размера н арентите и цените
грешки при допусканията - арендаторите не желаят да се обвързват с твърда рента в района на Добруджа

Didkata
24.06.2005, 12:48
Когато отидеш при тях с 10,000 дка, щат не щат ще се обвържат. Щото ако не е този, ще е някой друг. А земята е ограничен ресурс и фонд като този на Елана може да си позволи да чака.

никой.
24.06.2005, 19:00
те няма да могат да намерят 10 000 дек в района на един арендатор,та дори и в цяла област
предлагането не е голямо

nerven
24.06.2005, 23:13
Професоре, това е едната страна на нещата. Другата е , живееш далече кооперацията в която ти е нивата го знае, пазариш се за 20лв/дка. штото имаш 500-1000дка. и то преварително!!! От кооперацията ти казват да си я "работиш сам ", В района има още една или две кооперации и там условията които поставяш са неприемливи щото вращат заем и пари кеш няма. Имаш 2 варианта или им "клякаш на условията" щото поне ще вземеш нещо на среден добив, или се правиш на мъж и не я даваш да ти я работи никой. Но понеже живееш на 200-300км не можеш да следиш ситуацията от близо, тогава най- вероятно нивата ти се засажда с подходяща култура , а ти пиеш студена вода. Ако примерно си си направил труда да обиколиш имота си и искаш обещетение за това че е ползван без твое знание, силно се съмнявам че ще имаш успех.

Professor
25.06.2005, 09:13
Nerven, прав сте, това е точно моят случай, живея на 170 км. от земята си в Добруджа, единствена кооперация-наемател, един дребен арендатор-мошеник, при сключването на договора преди две години се борих с председателя, но успях единствено да сключа договор за 2 год. при рента от 13 лв/декар.

никой.
29.06.2005, 07:04
в момента цената на земята в Добруджа - Добрич,ген Тошево,Каварна,Балчик,Шабл е около и над 370-380 лева
и предлагането е ограничено

111
01.07.2005, 09:46
Днес е последен ден за търговия с правата на Елана фонд за земеделска земя

АС
24.07.2005, 02:20
Има ли яснота как точно смятат да комасират (уедреят) парцелите които ще купуват? Как ще се управлява земята през тези пет години - избор на арендатор/и, условия за ползване ( напр. фиксирана рента за 1г./2г., ...)?

никой.
24.07.2005, 08:27
сега купуват,ама на цени от 500 лв дек в Добруджа
така,че бизнес планът им няма да се изпълни
цените,които казваха на пресконференциите преди 1-2 месеца,вече ги няма

Riki
24.07.2005, 10:09
Земеделската земя край северното черноморие/ която в момента се ползва за земеделска/ но е до два километра от морето има много по висока цена. Реализирани са сделки за 5000 лв на декар. Това е за гр. Шабла, с. Крапец, с. Дуранкулак, с. Езерец, с. Камен бряг. Собствениците искат и по-висока цена

АС
29.07.2005, 03:26
Не понамирисва ли това на наченки на иституциониран играч за спекулативно раздвижване на този сектор от пазара на недвижимости?

neuk
29.07.2005, 10:52
Големите играчи отдавна са на този пазар, но не вдигат толкова шум около себе си. Елана пак с техните рекламни напъни се опитаха едва ли не да покажат че са първите на този пазар, ама не са.
Има други купувачи, които вече 6 месеца си купуват тихо и кротко без да свикват пресконференции за това .

Борса
29.07.2005, 12:52
В момента се подготвя закон за комасацията, който ще урежда начините за уедряване на земеделска земя. Който има много земя - ще намаже, защото сигурно ще има минимален праг на площта за комасиране. По-опасно е да не наложат данък в/у земеделската земя като видят, че има раздвижване в сектора.

gena
29.07.2005, 13:07
а какъв се очаква да бъде този праг на площа за комасиране ?

Гари
29.07.2005, 13:09
Този закон беше актуален преди година и половина-две. После се отказаха да правят комасации. А и не се разчита толкова на комасацията за увеличаване на цената, колкото на общото поскъпване на земеделската земя.

Борса
29.07.2005, 14:28
Има натиск от едри земевладелци да се прокара такъв закон, защото комасацията е най-лесния и евтин начин да се окрупни земята. Без комация не може да развием високомеханизирано земеделие, а и разходите по обработката значително ще намалят. В сайта на МЗГАР върви доста голям форум на тази тема.

gari
29.07.2005, 15:07
проблема не е как точно ще става комасацията /според мен мноооого трудно/, а с какви пари ще става тя. ако възстановяването беше безплатно / зависи за кого/, то за комасацията някой трябва да извади пари. ако приемем, че това ще е държавата, те трябва да са предвидени в бюджета. като се предвидят в бюджета парламента трябва да го приеме. за да го приеме парламента някой трябва да предложи. а поне засега не виждам кой, камо ли да се приеме с гласуване. докаго се разпредели новата баница никой няма да гледа "мотиката".

RoccoBarocco
29.07.2005, 15:43
Не, проблема то4но как ще става, а пари ще се намерят. Защото тези, които сме заели хубавите пар4ета, няма да искаме замяна за друга земя, и ще я браним докрай...

Гари
29.07.2005, 16:17
Чл.3. Държавата организира, провежда и прилага комасацията на земеделските земи при спазване на принципите за доброволност и равнопоставеност на собствениците, участници в процеса.

Това е от проекта, който както вече казах е напълно забравен.

Гари
29.07.2005, 16:20
Внесен е още в 38-о Народно събрание на 03 август 2001 и въобще не е обсъждан от вече бившия парламент. Така че забравете за тази тема.

gari
01.08.2005, 09:46
доколкото съм запознат с проекта на закона, той има изцяло пожелателен характер. който иска, ще прави комасация, при условие, че засегнатите страни са съгласни. ако не, няма комасация.

panev
11.08.2005, 17:36
gari, схемата за замяна на разпокъсани парцели срещу държавна земя на едно място все още работи ли?

Гари
12.08.2005, 09:46
Заменките с държавния фонд в момента са спрени с устна заповед на министъра на земеделието. Черно на бяло няма нищо, но процеса е стопиран от около 2 месеца.

Гари
12.08.2005, 14:20
Ето по-пълна информация. Замени с държавния фонд ще се правят след приемане на нова наредба.

Средно с 22 на сто се увеличават съществуващите в момента коефициенти за земите


Хората, които искат да купят или заменят свои земи за такива от държавния поземлен фонд ще трябва да се бръкнат за 33 на сто повече средства, ако държавата предлага такива имоти за замяна на физически и юридически лица. С толкова се увеличават и цените на земите в бившите стопански дворове, които могат да бъдат придобити от частни лица чрез покупка и замяна. Това е новото на пазара за земя след като държавата реши да актуализира цената на земеделските нивя с нова наредба. Така според изявления на експерти от Министерството на земеделието и горите се осигурява защита при сделките и обезщетенията.Целта на новата наредба е да се осигури максимална защита на държавните интереси при сделките.
С измененията се въвеждат и нови механизми за оценка. Средно с 22 на сто се увеличават съществуващите в момента коефициенти за земите. Въвеждат се и коефициенти за корекция цените на земите, намиращи се до автомагистрали и пътища от републиканската пътна мрежа. Увеличават се от 10 до 15 процента в зависимост от класата на пътя.

Новостите засягат преди всичко онези земеделски земи в зависимост от месторазположението им, което по-скоро представлява интерес за промяна на предназначението им и развиването върху тях на друг вид дейности. Това са парцели до главни пътица, населени места, курорти и др. Целта на промените е да доближат оценките на земеделските земи до действителните пазарни цени на някои категории в по-скъпи региони. В райони със специфично производство - тютюн, картофи, билки и др. цената на нивите също се увеличава. Стремежът е повишаване стойността на маломерните парчета земя, които са в планински и полупланински райони

panev
19.08.2005, 02:39
благодаря за изчерпателния отговор.
това да не би да са временни мерки във връзка с изборите?

Гари
19.08.2005, 10:19
Явно не. Нали се готви наредба. А и министърът за съжаление си е същият.

beginner
19.08.2005, 10:56
Това какво значи? Ако човек има 5 парцела по 20 декара и иска да го обедини като ги замени за държавна земя ще трябва да доплатати до 33% повече или просто да вземе по-малко земя примерно 70 декара след замяната.

Гари
19.08.2005, 14:58
Чакай да излезе тази наредба де.

Гари
19.08.2005, 15:09
В БФБ-София АД е постъпило уведомление относно Решение на Съвета на директорите на Елана Фонд за Земеделска Земя АДСИЦ /ELARG/ за увеличаване на капитала, както следва:
- емитент: Елана Фонд за Земеделска Земя АДСИЦ;
- брой акции преди увеличението: 2 496 068 бр.;
- брой акции, предложени за записване: 17 472 476 бр.;
- капиталуът ще бъде увеличен само ако се запишат най-малко 5 мил. бр. акции;
- номинална стойност: 1.00 лв.;
- емисионна стойност: 1.20 лв.;
- съотношение между броя на издадените права и нови акции: 1/7;
- право да участват в увеличението на капитала имат лицата придобили акции най-късно 7 дни след датата на обнародване на съобщението в Държавен вестник;
- присвоеният борсов код на издадените права: R3ELARG;
Пълните параметри на предлагането ще бъдет публикувани след обнародване на съобщението за предлагането в Държавен вестник и в. Пари.

Както го разбирам това, капиталът ще бъде увеличен СЪС 17 472 476, а не ДО същата сума, както е съобщението в Инвестор. За всяка стара акция ще се получи право да се запишат седем нови по 1,20 лв. и общият капитал ще стане 19 968 544.

Румен Соколов
19.08.2005, 15:30
Гари,
благодаря за наблюдателността. Наша грешка, която е поправена. Извиняваме се за нея.

Батя
19.08.2005, 16:08
Не мисля че са свършили кой знае какво че да искат 20% премия над номинала
Без мен!

Alee
19.08.2005, 16:35
I 40% nad niminala da iskat-vse sashtoto. Elana reshiha che shtom ATERA si osiguriha sledvashtoto uvelichenie na kapitala, to investitorite i tam shte vlozat. Time will tell.

BigBear
22.08.2005, 08:22
Някой знае ли какво са купили до сега вече?

Гари
22.08.2005, 08:57
Най-много първоначалния капитал да са инвестирали досега - 500 000 лв. На тези стартиращи дружества активите са кажи речи само пари кеш. Така че емисионната стойност няма голямо значение - по-високата означава само повече набран капитал.

BigBear
22.08.2005, 09:45
Когато се увеличава капитала на емисионна цена над номинала около текущата стойност целта е да се защитят старите акционери и да не се размие създадената стойност. В дадения случай въпросът е има ли стойност вече в по евтино закупена земя или просто се пази цената и се ползва еуфорията около дружествата със специална инвестиционна цел влагащи в земя?

Майната
23.09.2005, 13:17
Инвестиция тук ми се струва почти безрискова.
Какво мислите? Може ли да се има доверие на ЕЛАНА.

Кисимов
23.09.2005, 13:39
Инвестицията в ELARG изглежда доста привлекателна,
ако 12 % нетен доход годишно те удовлетворява.
Ако искаш 70 % трябва да рискуваш повече

karlson
23.09.2005, 13:47
На мен ми изглежда доста добре. Земята няма накъде да ходи освен нагоре(цената и де:)) Тук обаче нещата ще са по-дългосрочни.

малката сестра
23.09.2005, 14:29
за тези цени на земята фонда е договорил около 10 лв рента на декар
със сигурност това са земи в Северозападна и Централна /предимно Северозападна/ България
цените в Североизточната част са със значително по-високи цени
очакванията са земята да се комасира в няколко едри парцела от по 500-1000 декара

Майната
23.09.2005, 15:25
Интересно е, че освен Райфа който на 20ти взе 13% от емисията никой голям извън клиентите на Елана не се влючил през БФБ?

duh
23.09.2005, 16:25
Също и няколко пенсионни фонда,а за увеличението не се притеснявайте-ще бъде изпълнено!До момента 80% от набраните средства са наместени.
И доходноста ще бъде доста по-голяма от 10-12%

JAK RESTITUT
23.09.2005, 16:57
Duh, merci za reklamata, no ako renatat ot dekar v momenta e 10lv to tova pravi 6,6% dohodnost ot dekar. Pri tezi zeni na dekar koito davat tuk javno stava duma za zemi v severozapadna BG kudeto i renata e po-niska - 10lv. Ot kude se ochakva da dojdat 12% dohodnost? Ochakvanoto pokachvane na zenite na zemjata li imash predvid?

никой.
23.09.2005, 20:02
моите покупки н аземя са при същите параметри,каквито обявиха Елана
но за разлика от тях съм ги направил преди 6-12 месеца
сигурен съм,че са купували в Северозападна България
там няма кокнуренция при наемането на земи
и рентата им е около 6-10 лева
разчитат на окрупняване и отдаването под наем на чужденци и последваща продажба
според мен цените н аземите ще достигнат 600-750 лв,но не по-рано от 12 години,а не след 7 години както те се надяват

duh
24.09.2005, 02:29
Относно рекламата-моля,но не съм им рекламен агент,просто споделих впечатления!По мое мнение от платформата им се рекламира доходност основно от покачването на цените на земята и съпътсваща такава от ренти!
За цените на земите определящо значение ще има, и то в голяма степен комасацията така че по- големият капитал в случея не може да не окаже влияние за в бъдеще-сравнен с индивидуален играч.
Аз самият не отправям препоръки и не съм влязъл, но обмислям вариант!

Kilur
24.09.2005, 10:47
Napravili sa ofisi v cjala severna BG i kupuvat jako. Te purvi se setiha i satova 6te imat uspeh. 6te si vsema ot pravata im sa6toto semjata e sigurna investicija i poskupva. Na uedrenata semja mogat da napravjat 200-300 procenta i sega ima tursene.

никой.
24.09.2005, 12:18
при предположение,че цената на земята се повиши до 500 лв за декар при сега закупувана на 150-160 лв и годишна рента от 10-13 лв през периода от 7 години,сборната доходност ще бъде около 22-23% годишно
при условие,че се проведе успешна комасация и в известна степен се интензифицира селскостопанстото производство,цените през този период могат да достигнат 600-750 лв като при това доходността се увеличава на 26-27,5%
тези доходности са изчислени без комисионната за Елана като посредник
около 30% от печалбата ще остане в Елана като възнаграждения и разходи и предвид това доходността на инвеститорите ще спадне до 15-18% годишно
в случай,че цените н аземята се покачват равномерно през този период е по-подходящо през близките 2 години средствата на инвеститорите да бъдат вложени в акции на БФБ при очаквана от мен по-висока възвръщаемост от акции
след намаляване доходността то акции да се закупи земя
ако имате други виждания,напишете ги

mitko
24.09.2005, 12:46
Прав си г-н Никой,
Елана изядоха вече доста от очакваната печалба с разходи за реклама и презентации. Освен това звучи много провокативно да обещаващ 500% за 7 години или 700% за 5 години.
При положение, че ни отложат за ЕС, субсидиите за земеделие ще са символични
Възможно е в самия ЕС да намалят субсидиите за земеделие за сметка на инвестиции в наука и образования /справка реч на Тони Блеър/
Аз самият имам акции в Елана и се надявам да сдържат обещанията си, но не съм сигурен, че ще се справят.
Възможностите им ще проличат със скоростта, с която ще наберат капитала. Освен това прочетох някъде, че са купували декари 3-80, като 3 декара за сериозен фонд звучи несериозно-дали са 450 лева за земята и 50 лева на нотариус-ето ти 15% поскъпване на земята.
Предполагам, че за около 5 години ще успеят да удвоят цената на акциите, като ще платят дивидент стотинки на акция /примерно10 стотинки ил нещо от този сорт/
Не очаквам бомбастични резултати

никой.
24.09.2005, 12:56
масово на пазара се срещат парцели 5-20 декара
иключения са парцели дан 40 декара
в Добруджа епо-различно
но и там цените на земите са други
мисля,че добра инвестиция е закупуването на малки парцели с цел комасация след време
относно Елана - разходите по проспект са твърде високи,а отделно непредвидените разходи също оскъпяват земята
ако сам можеш да си купиш към 500 декара и в последствие да ги уедриш е много по-добър вариант

Bobi75
24.09.2005, 14:10
това да ви е проблема. кой иска парцели oт 20 дo 90 декара - да ви продам ;) :)

никой.
24.09.2005, 16:03
моето виждане е,че няма смисъл да се дават сега повече пари за парцели над 40 декара поради факта,че и те са малки,а цените високи
така или иначе ще се прави комасация

никой.
24.09.2005, 17:38
в момента Елана купуват парцели,които няма на кога да отдадат под наем
разчитат на замени с държавна земя,т.е. ще се дават подкупи в министерството на земеделието

kosta
24.09.2005, 19:13
Никой, защо злобеш? Май Елана те е прекарала в някоя сделка. Нали и ти купуваш земя. Кажи истината, ще ти олекне.

никой.
24.09.2005, 19:46
не злобея
не си ме разбрал правилно
а и с Елана не сме преки конкуренти
аз почти съм привършил с покупките на земя
съобщавам само факти от това,което съм разбрал
всеки може да си направи изводите и сам

looser
25.09.2005, 22:22
Много интересно се получава. От Карол ще пуснат новите акции на цена по номинал 1.00. 11 милиона акции ще предложат. Елана ги дават по 1.20. Защо пък точно по 1.20. Защо и те не ги пуснат по 1 лв за акционерите досега 7 за 1 а ако останат да ги предложат по 1.20 за останалите, които искат да си купят. Това е разумната политика имайки предвид действията на Карол. Понеже държа акции на Елана земеделска земя мисля за този фонд и ми се ще да е номер 1 мисля по този начин. Ако не променят нещо ми се струва, че могат и да загубят водещата роля а също и доверието ми в тях!

Вестникар
26.09.2005, 09:01
за да не си лузър и занапред
продай си акциите на елана (сега цената е супер) и си купи от новите акции на Карол. След време ще ми благодариш сърдечно

looser
26.09.2005, 15:28
Не става, братле:) Аз съм си looser и не мога да вървя срещу природата си. Сега ще накупувам яко Елана. За 1 моя 7 нови ще получа и ще ги чакам да порастат;) Ти си купи от Карол. Аз ако останат кинти също ще си купя. Прегледах нещата ония от Карол не са по-малки мошеници. Вдигнали цената на 2.30 за да продадат на добра печалба за сметка на такива като мен. Там 1:16 е и само 50 акции да си купя са ми достатъчни. След увеличението ще имам 16 пъти повече. Но има едно "но". Елана няма какво да се лъжем са доста по-напред с материала. Купиха хората земя, направиха офиси в цяла северна България и продължават да купуват. Тия от Карол здраво трябва да са бачкали и да бачкат за да ги стигнат:) Абе най-добрия вариант е човек да си вземе и от двата. В Елана обаче се набутаха и доста големи инвеститори, което не си е за подценяване.
Ще поживеем, ще видим са казали старите хора. Ае успех вестникарю и със здраве:)

Гари
26.09.2005, 16:39
Вестникарче, цената на ELARG беше и доста по-добра - 1,59 само преди две седмици. 26% отгоре на сегашната, което не ми се струва малко. И как ще си купи акции на Адванс Терафонд по 1 лев би ли ми обяснил. Или ще трябва първо да вземе акции по 2,30 или да си купи права, които кой знае по колко ще бъдат. Поне по около 1,07 лв. за акция ще трябва да даде.
Елана наистина е по-напред от Терафонд, но концепциите на двете дружества не са съвсем еднакви. Адванс Терафонд доколкото разбирам залагат повече на покупката на земя в околоградските терени, която да се вкара в регулация и затова да поскъпне в пъти. Ще купуват също и терени в градовете. За мен и двете са си много перспективни и участвам и в двете.

looser
26.09.2005, 17:18
Гари, преди 2 седмици наистина беше толкова но тогава само акциите при учредяването се търгуваха. На 19 септември започаха да се търгуват и акциите от 1-то увеличение и това се отрази веднага на цената. Мисля, че едва ли ще видим падане по-нататък но нищо не се знае. Ако не успеят да продадат над 80% от новите акции тогава можем да видим ново дъно според мен. В момента всеки гледа да си направи сметката взимайки предвид новото увеличение. Не изключвам и вариант в който да не останат акции за търгово предлагане. Ще поживеем, ще видим:) Ти за АТЕRA как се класира. Купи от борсата или още при първото увеличение се набута?:)

Kiro
26.09.2005, 19:29
Sa men tova e nai dobrija fond v momemta. Mnogo podhodja6t sa niskoriskova investicija. Li4no as osvobodih pari ot njakolko holdinga sw dobra pe4alba i 6te kupja prava. Na kakva cena mislite 4e 6te se turguvat..

karlson
26.09.2005, 19:56
Според мен 5-6 ст , иначе ако е повече по - добре да се купят директно акции.
Иначе на представянето на фонда черпиха с мнооого добро червено вино. Не му знам марката, но много ми хареса . За разлика от постната презентация.

Вестникар
26.09.2005, 19:57
щом сте решили да си оставате лузъри кво да ви обяснявам повече правилата на играта.
то човек за някой неща трябва и сам да се сети, не може всичко на готово
айде, успех момци!

Kiro
26.09.2005, 20:06
Da 5-6 stotinki e dobra cena. Da rabotjat mom4etata i pak da 4erpjat s vino- no da ima i mese.

algo
27.09.2005, 09:09
"Mnogo podhodja6t sa niskoriskova investicija..."

Ако инвестиция в земя, дохода от която ще дойде главно от препродажба (а как иначе при сегашните аренди), е ниско рискова, какво ли е високо рискова инвестиция. (предполагам блек джек или участие в пирамида)
А да ти продават услугите си с 20% такса на входа (което точно тази емисионна стойност означава), като освен това ти взимат солена комисионна за управление си е просто ... - или глупаво от страна на тези които се връзват.
Не че инвестициите в земеделска земя не са перспективни, напротив, но едва ли ще са чак токова доходни, имайки предвид селското ни стопанство. Та разните такси и комисионни ще изядат всичко и в крайна сметка инвеститорите през Елана ще направят евентуално 10-12% годишно, не че е лошо, но е малко за риска.

Гари
27.09.2005, 10:02
Няма кой знае какво значение тази както я наричаш "такса на входа 20%". Вместо за 20 млн. лева, ще купят земя за 24 млн. лева. Все тая с малка печалба за старите акционери.

Kilur
27.09.2005, 13:58
Malko skupi4ko startira turgovijata s pravata. Kakvi sa prognosite vi. Kak 6te se dvijat do kraja cenite.

аналгина
27.09.2005, 14:09
Защо да е скъпичко Килър?
При 0.20лв. за право, акцията излиза малко под 1.23лв., а това определено не е скъпо. Според мен нормалната цена е 0.25-0.30лв.

Kilur
27.09.2005, 14:12
Molja te pripomni mi- po kolko prava se davaha sa edna akcija. Dali si saslujava da vlesem v tasi posicija.

аналгина
27.09.2005, 14:19
Срещу едно право може да запишеш 7 акции по 1.20лв.

lord.among.pawns
27.09.2005, 14:23
Срещу едно право може да запишеш 7 акции по 1.20лв.

защо по 1.20 лв.? не ги ли записваш по номинал - 1 лв.?

Kilur
27.09.2005, 14:27
Kolko prava se polu4avat sa 1 stara akcija. Ako njakoi e imal 1000 akcii na ELARG- kolko prava sa mu vkarali po smetkata.

аналгина
27.09.2005, 14:34
Ако имаш 1000 акции закупени преди 20.09.05 вкл. получаваш 1000 права с които можеш да си запишеш 7000 акции от новата емисия.
Акцията е с номинал 1.00лв. , а емисионната цена е 1.20лв., т.е. под 1.20лв. не могат да се вземат акции.

another
27.09.2005, 17:28
А може ли някъде да се следи цената на търгуваните права?

karlson
27.09.2005, 17:30
Ako имаш Кобос може да ги видиш , иначе не знам.

looser
27.09.2005, 18:52
А може ли някъде да се следи цената на търгуваните права?

Да, можеш :) www.bse-sofia.bg или в COBOS-а можеш да ги видиш под код R3ELARG. Тия от адванса как стискат акциите направо ще им се счупят пръстчетата ;) Ако продължават така работят в полза на земеделския фонд на Елана, което мен лично ме удовлетворява. Ама няма да е зле да включим в портфейла и малко от техните :) Айде, братя след ламята да й ...

никой.
27.09.2005, 21:11
до какви нива очаквате да достигнат цените на земята след 7 години?
имайте предвид,че следната доходност от рента ще се движи около 3% годишно
не очаквайте акциите на тези фондове инвесиращи в земя да скачат както на останалите акции
ако давате премия 20% в момента,това означава,че закупуваната от вас условна цемя поскъпва с 20% или по отчетите на Елана става 181 лв
от тук доходността от покачването на земята намалява и доходностат от рента се понижава
отделно са всички комисионни на Елана,които никак не са малки,бих казал убийствено високи
в момента Елана закупува парцели,които не могат да бъдат дадени под аренда - няма кандидати
очаква се евентуална замяна с държавна земя,но това ще стане трудно и без подкупи няма да мине
а и трудно ще се намерят държавни парцели на хубави земи с размери над 200-300 декара,и не всички от тях ще бъдат дадени на Елана
очаквате ли,че след 7 години цената на земята ще бъде 1000 лв/дек,за да спечелите вие 500%,и то без да си слагате комисионните на Елана
аз лично виждам нещата така:
след 10-12 години цената на декар уедлени парцели от по 200-500 декара ще бъде от порядъка на 500-650 лв
в момента за моите земи получавам рента от 10-12,5 лв при цена на закупуване 148 лв
няма как Елана да купи при средна цена по-ниска от 160-180 лв,което ще се види при реализиране на крайната инвестиция
ако се приеме,че цената на земята ще се покачва равномерно през годините,не виждам на какъв доход по-висок от 12-15% годишно се надявате
като се има предвид,че борсата се покачва със заничетло по-високи темпове,инвестицията в акции на Елана фонд за земя се обезмисля
а покупките не стават чрез офисите им,а чрез същите посредници на недвижими имоти във всеки град
ако греша и вие излезете прави,то моята доходност след 7 години ще бъде 35% годишно за този период
ВСЕ ПАК ДАНО ВИЕ ДА СТЕ ПРАВИ
навярно малко от вас са купили до момента поне 1 декар и са виждали реалностите на пазара и състоянието на тези,които плащат рентата

looser
27.09.2005, 21:45
до какви нива очаквате да достигнат цените на земята след 7 години?
имайте предвид,че следната доходност от рента ще се движи около 3% годишно
не очаквайте акциите на тези фондове инвесиращи в земя да скачат както на останалите акции
ако давате премия 20% в момента,това означава,че закупуваната от вас условна цемя поскъпва с 20% или по отчетите на Елана става 181 лв
от тук доходността от покачването на земята намалява и доходностат от рента се понижава
отделно са всички комисионни на Елана,които никак не са малки,бих казал убийствено високи
в момента Елана закупува парцели,които не могат да бъдат дадени под аренда - няма кандидати
очаква се евентуална замяна с държавна земя,но това ще стане трудно и без подкупи няма да мине
а и трудно ще се намерят държавни парцели на хубави земи с размери над 200-300 декара,и не всички от тях ще бъдат дадени на Елана
очаквате ли,че след 7 години цената на земята ще бъде 1000 лв/дек,за да спечелите вие 500%,и то без да си слагате комисионните на Елана
аз лично виждам нещата така:
след 10-12 години цената на декар уедлени парцели от по 200-500 декара ще бъде от порядъка на 500-650 лв
в момента за моите земи получавам рента от 10-12,5 лв при цена на закупуване 148 лв
няма как Елана да купи при средна цена по-ниска от 160-180 лв,което ще се види при реализиране на крайната инвестиция
ако се приеме,че цената на земята ще се покачва равномерно през годините,не виждам на какъв доход по-висок от 12-15% годишно се надявате
като се има предвид,че борсата се покачва със заничетло по-високи темпове,инвестицията в акции на Елана фонд за земя се обезмисля
а покупките не стават чрез офисите им,а чрез същите посредници на недвижими имоти във всеки град
ако греша и вие излезете прави,то моята доходност след 7 години ще бъде 35% годишно за този период
ВСЕ ПАК ДАНО ВИЕ ДА СТЕ ПРАВИ
навярно малко от вас са купили до момента поне 1 декар и са виждали реалностите на пазара и състоянието на тези,които плащат рентата

Може и да си прав :) Няма да споря с теб. Ако наистина стане както ти го казваш много ще се ядосам...ама много. Ще даде някой фира тогава от Елана...вервай ми ;)

Alee
27.09.2005, 22:14
Looser, zashto ne poglednesh i kam drugite ADSIC(REIT), sashto ne sa loshi, imat dobri idei, niakoi ot tiah i po dobar management ot Elana.
Ne e zadalzitelno da pechelish samo ot zemia.

looser
27.09.2005, 23:04
Кои са тия другите? Инвестирам главно в такива, които едва ли не няма вариант да падат. Ако са и нови още по-добре. Да носят най-добре 20% на година и повече. Към момента държа акции на ADVANC, ELARG, ELHYF. Основните са в един консервативен доларов портфейл и някакви в банкови депозити и Форекс сметки. ATERA също съм ги набелязъл и ми се ще да не ги пропусна ама предпочитам да не вляза въобще отколкото да не направя хубав вход :) Това щото съм голям скъперник. Хич не обичам да ме лъжат ;) Гледах излязоха още някакви АДСИЦ ама такива дето не съм чувал малко ги поизбягвам. Имаше едно Стърджан май и още едно дето държат на 4 километър сградата на оная козметичната компания. Там съм изпуснал влака ми се струва. Пак ти казвам гледам в началото да се набутам още за да мога да седна :)

Alee
28.09.2005, 00:21
Виж BMREIT, добри са. От опит глава не боли.

nhg
28.09.2005, 09:21
Mom4eta neiskam da vi razo4arovam no Elana fond za zem. zemq e dylgosro4na investiciiq taka 4e do dve tri godini nqma da vidite nikakvi dividenti i moje da se nadqwate samo na kapitalova pe4alba ot akciite.

Гари
28.09.2005, 09:23
До Никой. Как я сметна тази премия от 20%, която се дава за акция на Елана бе човек? Понеже явно и много заблудени като тебе сега ще ви кажа колко е премията.
Събираме събрания капитал кеш /грубо/. 500 000 лв. учредителни + 2 000 000 х 1,06 лв. от първото увеличение + 17 500 000 х 1,20 лв. = 23 620 000 лв.
23 620 000 лв./ 20 000 000 акции = 1,181 лв. активи/акция. Значи премията е 1,20-1,181= 1,9 стотинки на акция. А може би инвестираните досега пари са докарали такъв доход все пак, а? Това е по-малко от 1%.

Dinev
28.09.2005, 10:44
Ako e vjarna informacijata sa golemi investitori na semja imat 6ans da ispulnjat obe6tanijata si

Alee
28.09.2005, 17:44
Във втория ден от търговията с правата на Елана фонд за земеделска земя бяха продадени 6100 права на цени между минималната 0,14 лв. и 0,19 лв. Средната цена отбеляза понижение от 25 на сто до 0,15 лв. в сравнение с вчерашната, когато поради техническа грешка се изтъргуваха едва 595 броя.

Крайната дата за търговия с правата е 10 октомври, а общият брой издадени права е 2,496 млн. броя. В момента капиталът на дружеството е 2,496 млн. лв., като при записване на 100% от акцииите за увеличението ще нарасне до 19,969 млн. лв. Всяко право дава възможност да бъдат записани седем акции от фонда.

Начална дата за записване на акции от увеличението е 27 септември, а крайна дата - 3 ноември. Аукционът за неусвоените права ще се състои нa 19 октомври.

Общо 6006 акции от Елана фонд за земеделска земя бяха изтъргувани по време на днешната борсова сесия на нива между 1,21 и 1,24 лв.

счети
28.09.2005, 18:31
Гари, добър опит но изчисленията ти не са верни (може би нарочно)
не е и коректно да смяташ че новата емисия ще се изпълни на 100%
я си направи сметката пак ако емисията се изпълни само частично, примерно на 30% както аз предполагам че ще стане
но квито и криви сметки да правиш, всеки вижда голямата неравнопоставеност между акционерите записали акции при 1 лв. и новите потенциални от които ще се иска 20% премия.
е бих я дал, ако закупената от Елана земя вече е поскъпнала с толкова, но тя не е
е тогава аз съм аут, пък който си реши друго му желая успех

algo
28.09.2005, 18:36
До Гари - прав си за премията - аз също се бях заблудил.

tup, no uporit
28.09.2005, 21:19
Kolegata Gari zabravi da spomene zenata na pravata, kojato susto uskupjava zenata na pridobitite akzii. Pri 0,15lv za 7 akzii, zenata na novata akzia stava okolo 1,22lv, taka che premiata na akzia se uvelichava s 1,22-1,18=3,4%, otdelen e fakta, che za zakupuvaneto na zemjata (chast ot kapitala veche e vlojen v zemja) sa napraveni razhodi, taka che aktivite na drujestvoto (pri pulno izpulnenie na emisiata) ste sa po-malki ot posochenata ot Gari suma.
Izvod: zasto da davam 1,22 za akzia kojato struva po-malko ot 1,18??, ot tuk suvsem logichno sledva, che emisiata an Elana njama da se izpulni, proadi prostata prichina, che e po-izgodno da si kupish akziite na borsata, realnata im zena sled uvelichenieto bi bila pod 1,18!

looser
29.09.2005, 00:37
Kolegata Gari zabravi da spomene zenata na pravata, kojato susto uskupjava zenata na pridobitite akzii. Pri 0,15lv za 7 akzii, zenata na novata akzia stava okolo 1,22lv, taka che premiata na akzia se uvelichava s 1,22-1,18=3,4%, otdelen e fakta, che za zakupuvaneto na zemjata (chast ot kapitala veche e vlojen v zemja) sa napraveni razhodi, taka che aktivite na drujestvoto (pri pulno izpulnenie na emisiata) ste sa po-malki ot posochenata ot Gari suma.
Izvod: zasto da davam 1,22 za akzia kojato struva po-malko ot 1,18??, ot tuk suvsem logichno sledva, che emisiata an Elana njama da se izpulni, proadi prostata prichina, che e po-izgodno da si kupish akziite na borsata, realnata im zena sled uvelichenieto bi bila pod 1,18!

Батка, и аз съм голяма циция и не хвърлям пари наляво и надясно но мислиш ли, че ще видим цени под 1,20? Аз в този момент не мога да бъда сигурен. Кой ще продава на загуба вместо да поизчака малко цената да навакса тези няколко стотинки. Прогнозирам един, два месеца да гравитираме около 1,20 и после нагоре. Това ми се вижда най-логично. Има възможност обаче да литнем и по-скоро ;) Цени под 1,18 честно казано не вярвам да видим. Но ако видя ще си купя още най-вероятно. Твоят сценарий какъв е?

looser
29.09.2005, 00:49
Виж BMREIT, добри са. От опит глава не боли.

Видях ги :) Ако знаех по-рано щях да се опитам да се набутам. Сега просто ще ги гледам отстрани и при добра възможност евентуално ще вляза.
За правата има още време. Наистина не е много обещаващ втория ден но и аз да бях не бих се литкал в началото още. Гледам една поръчка купува 140 000. Вероятно е да не е единствена. Времето ще покаже...както винаги ;)
Чух прогноза за 30% усвояване на новите акции. Според мен повечко ще са. Ще ми се да видя поне 80% ама аз много неща искам :)

looser
03.10.2005, 15:01
Такааа :) Към днешна дата са се изтъргували около 840 000 права. Общо са 2 500 000. Има и такива, които ще използват правата си да купят нови 7 акции за всяка своя (като мен). Мисля, че те представляват около 25% (имаше големи покупки преди последния ден когато закупените акции дават права). 25% от 2 500 000 са 625 000. 840 000+625 000=1 465 000. От тук правя извода, че 58% от увеличението вече е факт. Разбира се може да е повече, както и по-малко. +/- 5% давам за отклонение. В близките дни пъзела ще се донареди и ще имаме по-голяма яснота по въпроса. Сигурно е обаче, че ако и до 10.10 имаме такъв обем сделки при правата то ще видим 100% изпълнено увеличение преди аукциона.

looser
07.10.2005, 22:35
Днес беше предпоследния ден от търговията на правата. До сега се изтъргуваха над 2 000 000 права. Предлагането е незначително, търсенето голямо и цената лети нагоре. Мисля, че ще видим 100% изпълнено увеличение в крайна сметка. Интересно е какво ще стане на близкия аукцион. Искам да споделя едно свое опасение относно върхови стойности там. Просто внимавайте с пазарните поръчки. Тези опасения се основават на спекулативни покупки на тези права. Ще видим какво ще излезе накрая.
Очертаващото се пълно изпълняване на увеличението говори за продължаващ интерес към Елана фонд за земеделска земя. Перспективите за в бъдеще на този етап според мен също остават добри.
Успех!

Инвеститор1
09.10.2005, 13:51
Не ми е ясно дали тези права могат да се препродават, т.е. да са обект на търговия като акциите или като си купиш, с тях единствено можеш да участваш в увеличението на капитала. Моля за отговор!

BSE BROKER
09.10.2005, 13:55
Не ми е ясно дали тези права могат да се препродават, т.е. да са обект на търговия като акциите или като си купиш, с тях единствено можеш да участваш в увеличението на капитала. Моля за отговор!
Можеш да ги продадеш.

Инвеститор1
09.10.2005, 14:35
Вж. горе!

Инвеститор1
09.10.2005, 14:35
Тогава тези 2 000 000 права, които са минали през борсата, съвсем не означава, че са закупени с цел участие в увеличаване на капитала, предполагам, че голяма част от сделките с тях са спекулативни! Да не забравяме, че цените се движеха между 0,11-0,31 лв.
Интересно ми е и друго! Как се определя цената на право? От каква цена започва търговията?

looser
10.10.2005, 01:46
Тогава тези 2 000 000 права, които са минали през борсата, съвсем не означава, че са закупени с цел участие в увеличаване на капитала, предполагам, че голяма част от сделките с тях са спекулативни! Да не забравяме, че цените се движеха между 0,11-0,31 лв.
Интересно ми е и друго! Как се определя цената на право? От каква цена започва търговията?

Спекулантите не са глупави хора.Те имат способността да оценяват точно стойността на даден актив в даден момент. Щом има много спекулативни покупки можеш да бъдеш сигурен, че ще се изпълни увеличението.
Въпросът ти за определяне цената на правата е несериозен. Цената винаги се определя от едно и също нещо. Пробвай сам да се досетиш.

Alee
13.10.2005, 07:16
www.dnevnik.bg 13/10/2005

Илия ИЛИЕВ: Цената на окрупнената земя е минимум със 70-80% по-скъпа от разпокъсаната
ИНТЕРВЮТО ВЗЕ ГЕОРГИ БИСЕРИНСКИ 12/10 - 20:42 ч.

Снимка: Юлия Лазарова / "Дневник"

"Елана фонд за земеделска земя" към края на август притежава 6790 декара земя. По данни от края на септември общата сума, която е инвестирана за покупката й, е 1.025 млн. лв., което е средна цена от 151 лв. за декар.

До момента закупената земя е в шест области предимно в Северна България. Над 95% от нея се обработва в момента от наематели, като за останалите 4% предстои да бъдат сключени договори за аренда за 2006 г. В Южна България фондът възнамерява да подкрепя арендаторите за засаждане на трайни насаждения, като това впоследствие повишава цената на имотите.

--------------------------------------------



B: Какво ви накара да инвестирате в земя?

- Създаването на закон за дружества със специална инвестиционна цел беше една от причините да решим да се насочим към недвижимите имоти. Фактът, че цената на регулираните имоти скочи много, ни доведе до мисълта, че по-добре да инвестираме в земеделска земя , чиято цена е подценена на дадения етап, което би довело до една по-висока норма на печалбата за акционерите на дружеството във времето.



B: В кои райони на страната ще инвестирате?

- По принцип не искаме да казваме точно землища, защото това би довело до покачване на цената там, но сме решили да инвестираме в Северна България. Там земята е с много добър бонитет, чернозем с добро качество от гледна точка на зърнени и други култури. Насочили сме се и в един регион в Южна България, където възнамеряваме да инвестираме от гледна точка на създаване на дълготрайни насаждения - предимно лозови масиви. В момента именно към лозовите масиви има доста сериозен интерес от гледна точка на възможностите и условията, които предлага климатът в България . Включително има интерес и от чуждестранни инвеститори, тъй като не достигат декарите лозя, заложени като квота от ЕС, доста сериозно не достигат. Специално за лозови масиви имаме договорена квота от 153 500 ха и допълнително договорени права за засаждане на нови лозя в размер на 1.5% от регистрираните лозови масиви.

Инвестициите в лозови масиви са доста сериозни и поради тази причина изостават, но най-сериозната пречка е голямата раздробеност на земите, тяхното събиране и окрупняване. Това нещо трябва да стане до края на 2007 г. и там са насочили доста по-сериозни средства за създаване на такива масиви. Решихме да се възползваме от тези средства, още повече че след време един декар лозов масив ще струва много повече от един декар земя.



B: Това означава ли, че изкупената земя ще бъде отдавана само под аренда, или имате и други намерения? Споменахте, че искате да се възползвате от средствата по програми като САПАРД?

- Съгласно закона ние нямаме право да обработваме земя. Това е на някакъв по-късен етап, ако акционерите на дружеството решат и има възможност да се създаде вторият АДСИЦ, който да е само обработващ АДСИЦ. Специално това дружество “Елана фонд за земеделска земя” в този си вид няма право да обработва земя. Единственото имаме право да я отдаваме под наем под аренда. Във всеки случай тази земя, която е закупена за създаване на трайни насаждения и масиви, ние ще я отдадем под наем на хора, с които "Елана" има добри контакти, които биха създали тези масиви с наше съдействие. Защото в холдинга влизат не само фонда за земеделска земя , "Елана инвестмънт" например се занимава с консултации по програмите САПАРД, ФАР и др.



B: Какви са основните критерии, на които трябва да отговаря един имот, за да инвестира фондът в него?

- Ние сме се насочили, не случайно ви казах, предимно в Северна България в тази част като региони, където са предимно черноземи. Там няма лоша земя с изключение на някои региони, където например категорията е по-ниска, но съответно и цената на земята е по-ниска.

Ние в момента купуваме земя до пета категория, като според категоризацията земеделските земи са от първа до дванадесета категория.

В много редки случаи купуваме по-ниска категория земя. Това е залегнало именно и в изискванията на министерството на земеделието за замяна, тъй като ние рано или късно ще стигнем до една замяна на тази земя.

Мога да кажа, че не сме се ограничили само в тези два региона, които обявихме на предишното представяне, а в момента купуваме в още няколко региона. Насочили сме се към земи, които са предимно над 10 декара с относително правилни форми и не по-ниски от пета категория, тъй като това е изискване на министерството на земеделието за замяна. В регионите, където смятаме да се насочим трайно и да купуваме и да окрупняваме земята, естествено купуваме всякакви парцели, включително и малки.

Ние имаме контакти с арендаторите, които предпочитат да работят с големи институции, защото и при тях текучеството на земята е много голямо. Човекът идва, не му харесва нещо тази година, взема си земята и отива при друг арендатор. Арендаторът, който досега е обработвал земята, не може да си направи някакво сериозно планиране и оттам нататък той не поема риска да търси средства, за да вложи повече в тази земя и да постигне по-добри резултати.

Именно този вид фондове са една добра предпоставка за сключване на дългосрочни договори, с които и да се постигнат по-добри резултати, респективно фондът да получи повече рента - оттам нататък по-добрата рента е предпоставка за по-високи дивиденти за акционерите на фонда.



B: Обявихте, че за седем години ще реализирате доходност от порядъка на 500%. Как смятате да постигнете това нещо?

- Ние обявихме минимум 300% и максимум 500%. Първото условие е ниската цена на земята в момента. Искаме да окрупним земята. В момента цената на окрупнената земя е минимум със 70-80% по-скъпа от разпокъсаната, което значи, че сега, ако окрупним тази земя, която вече сме придобили, ние ще постигнем печалба от порядъка на 70-80% само за тези три месеца. Нашите колеги, които са правили анализи и са наблюдавали вече присъединилите се държави към ЕС, направиха анализ какви са цените преди влизането в ЕС и какви са след това. От това също ще има положителен ефект.



B: Какво показва този анализ?

- Този анализ показва, че цената на земята се е качила няколко пъти, като за основа са взети държави като Унгария, Чехия и Полша, които са били по-напред от нас и в момента са по-напред от нас.

Например Полша е една държава с доста сериозно земеделие. И при нас има основания да вярваме, че ще стане така, особено имайки предвид това, което наблюдаваме тук буквално за една година. Преди една година цената на земеделската земя беше 60-70 лева за декар и просто нямаше пазар. В момента вече цената на земята в някои региони се повиши и е в порядъка на 150 -160 лева за декар. Говорим за парчета от над 10 декара, като трябва да се отбележи, че по-разпокъсаните земи се купуват на по-ниски цени. Така че и при нас само за няколко месеца се наблюдава едно сериозно покачване на цената на земята и тази тенденция продължава. Ние сме заложили да събираме рента от 5% до 30%, като събирането и ще започне след 2007 г. Дотогава фондът не може да раздава дивидент поради сезонния характер на отрасъла. На първия етап не залагаме на много сериозни дивиденти. Първоначално земята трябва да се окрупни и да се създадат условия за сериозни инвестиции в нея. Дори при една сериозна инвестиция от средства има един период от 2-3 години, в които земята трябва да се възстанови, за да може да дава по-сериозни добиви - оттук вече и по-сериозна рента и дивиденти.



B: Очаквате ли чуждестранен инвеститорски интерес към акциите на фонда предвид ограничението в конституцията чужденци да купуват земя у нас?

- Определено е предпоставка. Интерес от страна на чуждестранни фирми и фондове имаме, и то не отсега. Проблемът беше в това, че те са свикнали да инвестират в нещо относително сигурно и именно този закон за дружества със специална инвестиционна цел даде една възможност за по-голяма сигурност. Тъй като дружеството подлежи на контрол от КФН, това, че акциите са листвани на пода на Българската фондова борса-София, както и стабилността, която се усеща след избора на новото правителство и тенденцията то да завърши своя мандат, за тях е едно основание за сигурност. Оттам нататък естествено значение има и ниската цена на земята.

B: Каква е нагласата сега?

- В момента нагласата е добра, но липсват все още сериозни партньори от българска страна, каквито смятаме да се явим ние на малко по-късен етап.

looser
18.10.2005, 22:16
Утре е открития аукцион за останалите около 90 000 права. Интересното е, че се подават само лимитирани поръчки. Ще видим на какви цени ще се сключат сделките. Дано се класират и мойте :)
Важно е да отбележим, че няма съмнения вече относно успешното увеличение на капитала.
Тези акции остават добър избор за дългосрочна инвестиция.

Успех!

Bond009
19.10.2005, 11:10
Sa tezi niva na pravata, akciite ostavat-( ELARG) mnogo nmiski. O4akvam do mesec da idat na 1.40

kaputov
19.10.2005, 22:14
Е как ще са ниски?Очаквам след излизане на новите акции цени от 1.18-1.25,даже и това е много.
Не знам защо има толова купувачи до 1,25 като днес можеха да си купят права на 0.3(което прави около 1.06 с комис. и такси за акция).

При ATERA разликата е доста по-малка.

karlson
19.10.2005, 22:40
kaputov , нещо май пропускаш :)

looser
20.10.2005, 00:25
Е как ще са ниски?Очаквам след излизане на новите акции цени от 1.18-1.25,даже и това е много.
Не знам защо има толова купувачи до 1,25 като днес можеха да си купят права на 0.3(което прави около 1.06 с комис. и такси за акция).

При ATERA разликата е доста по-малка.

Минималната цена на аукциона беше 0,26 лв, което прави над 0,03 лв на акция. Максималната беше 0,45 лв май. Като ги прибавим с 1,20 става малко над 1,23 за минимална и около 1,26 за максимална. Казвайки "не знам защо" показваш некомпетентността си по въпроса. Не искам да те обидя просто внимавай повече в сметките. Пазара е определил тази стойност и не е зле да я приемеш за реална. Няма по-точна преценка от пазарната! На фона на БФБ в момента акциите на Елана фонд за земеделста земя изглеждат доста привлекателни. Това също влиза в цената :)
Успех!

Aso pika
20.10.2005, 07:24
Yes!!!

kaputov
20.10.2005, 21:29
kaputov , нещо май пропускаш :)

Вярно,извинявам се пропуснах факта,че емисионната е 1.20!
Аз съм в АТЕРА(понапълних гушката от продажбата на права) и за това.........Още веднъж се извинявам!

tasso
26.10.2005, 09:31
Здравейте.
Нов съм,имам въпрос :

Заявих 10 000 ELARG от новото увеличение на капитала.
Заслужава ли си да изтегля заем за да ги купя,тъй като нямам
цялата сума ?
Благодаря.

tup, no uporit
26.10.2005, 09:34
Abe zavisi ot lihvata, ama bogat ot tazi tranzakzia njama da stanesh :(

КАРЪКА
26.10.2005, 09:35
tozi find mai shte e ubezishteto na BFB neshto kato zlatoto na vyn

XP1
26.10.2005, 10:42
Колеги, според Вас имаше ли смисъл да се купуват сега акции на ELARG, след като напролет ще има ново увеличение на капитала?

plm
26.10.2005, 10:51
Колеги, според Вас имаше ли смисъл да се купуват сега акции на ELARG, след като напролет ще има ново увеличение на капитала?

Много логичен въпрос.

Не знам само , това увеличение със сигурност ли ще се случи.

XP1
26.10.2005, 10:59
Вчера от Елана ми казаха, че се готвело токова увеличение със 100 млн. лв и направо ме шашнаха.

abc
26.10.2005, 11:30
Това сериозно ли е?

XP1
26.10.2005, 11:49
Това сериозно ли е?
Не знам.Казаха ми, че било намерение.Просто ума ми не го побира как тази земя ще бъде продавана след 7г.

Смърфиета
26.10.2005, 11:52
На мен ума не ми побира как смятат да направят доходност 500%, освен ако не засеят канабис, разбира се. Така може и по-висока доходност да докарат. ;-)

Гари
26.10.2005, 12:06
Това за 100-те милиона сигурно е някаква шега. Но не е задължително да се продава след 7 г. Такава възможност е описана още в проспекта. Да се удължи срока по решение на акционерите. Или да се създаде ново дружество, което да поеме управлението на активите.

algo
26.10.2005, 13:36
Не знам дали точно през Елана да се инвестира в земя, но мисля, че инвестиция в земя си струва. Напоследък само за това се говори. Точно както преди 2-3 години се говореше за жилищни имоти, а преди 1-2 години за акции. После и двете поскъпнаха до нива, които според мен са абсурдни, но може да ходят още нагоре.
Та в земя си струва. Друг е въпроса, че Елана и другите (на Карол фонда не си спомням как беше) имат доста високи такси. Също нямат никакъв опит. А и не си представям мажоритар (или asset manager) да ти даде по около 30% годишна доходност за 7 години (колкото е май рекламираната 500%) просто защото си инвестирал при него.
Къде му е сметката като и на 10-15% ще са доволни хората на края.
Та дори и активите на Елана да изкарат тези 30% годишно, акционерите ще получат да речем 15%.

орка
26.10.2005, 14:42
отлагане с една година означава със сигурност спад в цените на земята
отлагане означава че оставаме без САПАРД за 2007 но и без директни плащания за земя
а субсидиите за 2008 и 2009 няма да компеснират пропуснатите плащания за 2007

abc
26.10.2005, 15:56
Прав е Algo.Независимо дали ще ни отложат с година или не , земята ще поскъпва , докато достигне нивата на страните от ЦЕ , а и на Испания , Гърция , както стана преди това с цените на жилищата и акциите.Аз лично сам си купувам земя , която отдавам под аренда , а не се включих в акции на Елана или Карол.По-голямо е тичането , но си мисля , че печалбата ще е по-добра в дългосрочен аспект

аналгина
26.10.2005, 16:18
И ти си прав abv, но сигурно ще се съгласиш, че и ELARG i ATERA си имат предимства: по-ликвидни са от прякото влагане на пари в земя, а и за мен лично да се хвърляш там където не разбираш нищо (визирам себе си) е по-скоро авантюра отколкото инвестиция.

jay
26.10.2005, 17:48
Смятам, че ABC щe спечели. Очакванията от земята са големи и с основание - причини много... Все пак обаче акциите на ELARG ще се продават и има надежди за печалба и в тях...

abc
26.10.2005, 17:50
И ти си прав Аналгине-разбира се , че са по -ликвидни акциите.Всичко зависи от преценката и гледната точка.Сега се сещам за думите на един възрастен човек на село , които чух доста отдавна , но съм запомнил.Та той казваше , че не вярва на банките-като понапечелел пари-купувал си земя , като му притрябвали-продавал.А комунистите доста земя са му взели..

abc
26.10.2005, 17:55
Иначе и аз не разбирам почти нищо от земеделие.Затова и отдавам земята под наем.Нали ако си отдам апартамента под наем не би трябвало да разбирам от жилищно строителство?!:-))

jay
26.10.2005, 18:02
Не искам да се хваля, но се занимавам със земя и .... Купих определено количество в Добруджа - разликата в цената сега - за 21 месеца е 292 %.

КАРЪКА
31.10.2005, 11:40
pichove zashto mislite se kachva taka iako cenata na ELARG ?

Nikodim
31.10.2005, 12:41
pichove zashto mislite se kachva taka iako cenata na ELARG ?

Мисля,защото направиха добра реклама.
А аз питам:защо не качва цената на:
Адванс терафонд и на БенчМарк недвижими имоти???

аналгина
31.10.2005, 12:47
Как да не скача ATERA? Миналата седмица беше стигнала 1,12, а сега 1,29 - това са си 15%.

neznae6t2
01.11.2005, 14:00
Някой знае ли от коя дата излизат на борсата акциите от увеличението на Елана?

dramon
10.11.2005, 23:35
dokolkoto razbrah ot "vatreshni hora", nai -rano kam sredata na dekemvri, no nishto chudno da gi vidim i sled nowa godina.vse pak ne sme na Wall street
Uspeh na vsichki

viva
15.12.2005, 15:05
вече дойде средата на декември, а още нищо не се чува за новите акции. някой знае ли нещо по въпроса?

looser
15.12.2005, 17:05
Или края на декември, или началото на януари.

dimilov
15.12.2005, 23:57
След публикуването в Държавен вестник ,че е извършено увеличението на капитала и ред други процедури ,новите параметри на АДСИЦ-а са регламентирани и се пускат за търговия на борсата.Това е.Всичко ще приключи до нова година .Успех на всички!

viva
16.12.2005, 10:03
а парите от продадените права кога се плащат?

looser
18.12.2005, 21:01
а парите от продадените права кога се плащат?

Няма да ги плащат. Отиват за благотворителност ;)

Georgi
19.12.2005, 11:02
Не искам да се хваля, но се занимавам със земя и .... Купих определено количество в Добруджа - разликата в цената сега - за 21 месеца е 292 %. Prodavai. STO vze rechenie za premahvane poetapno na sybsidiite na eksporta na selskostopanski stoki i tova chte reflektira i v zenata na zemjata. Vkliychitelno i y nas.

Bobi75
19.12.2005, 11:26
Georgi, у нас такива субсидии няма, така че селското ни стопанство само ще спечели. така че не е умно да се продава

$tambeto
07.01.2006, 18:37
И сега накъде?

Смърфиета
09.01.2006, 10:11
Появиха ли се вече новите ELARG в COBOS-a или поради технически проблеми и входно-изходна грешка от клавиатурата все още ги няма?

КАРЪКА
09.01.2006, 10:14
koi iska da si kupi 480 000 ..........niakakvo info?

Смърфиета
09.01.2006, 10:16
Елана

karlson
09.01.2006, 10:18
Брей как подпират цената.... Браво!

kif
09.01.2006, 10:22
ами познайте тогава каква ще е емисионната стойност на акциите при следващото увеличение :)

КАРЪКА
09.01.2006, 10:23
ZNACHI SI IMA SERIOZEN INTERES MAI........

karlson
10.01.2006, 10:40
Каква беше тази промоция ?

$tambeto
10.01.2006, 10:49
Лааууу,какво беше това?Някой има ли инфо?

КАРЪКА
10.01.2006, 10:57
nekakvi vytreshni igrichki shte da sa.....

аналгина
10.01.2006, 11:07
Крос между Елана и Карол

Stefanov
10.01.2006, 14:09
Много грозно ако е така. Ама аз от тия 2 посредника друго и не очаквам ! То за това ни е такъв пазара !!!

аналгина
10.01.2006, 14:54
Грешка. Кросът е само на Карол. Елана само усложливо са си оттеглили голямата поръчка.

Beto
14.01.2006, 13:41
Много ми е интересно тази година, като поскъпне земята (в село вече знаят) и хората искат по над 400 лв за декар. Как земеделските фондове ще купуват и дали си струва инвестицията ?!!!!!!!!!!!!!!!!!
Парите ги имат земята не е ясно !

svetiev
15.01.2006, 17:41
I na mene mi e mnogo interesno ot kade shte si kypuvat zemia po 150 lev4eta za dekar4e,mai 500 -te procenta koito obeshtavat shte se postopiat zna4itelno

никой.
15.01.2006, 18:44
определено Елана купуват калпава земя,където рента се иззплаща трудно и в малки размери
надяват се да я заменят с държавна в други райони
но това не става много лесно и е свързано с доста други разходи
технитя модел няма да излезе много успешен
а за 500% доходност ми е трудно да преценя дали ще стане
след 7 години всичко ще е съвсем различно

Brain
25.01.2006, 11:15
Харесва ми как се движи ELARG тези дни. :)

dramon
14.02.2006, 20:44
i na men prodaljava da mi haresva.vazhod,vperiod.

$tambeto
15.02.2006, 00:23
На вниманието на дългосрочните инвеститори-"тук е перфектната инвестиция".Жалко че аз съм спекулант и излязох от позицията.Успех на дългосочните инвеститори.

abc
17.02.2006, 09:38
Някой с достъп до Дневник би ли пуснал днешната статия.10Х!

tya
17.02.2006, 10:31
На вниманието на дългосрочните инвеститори-"тук е перфектната инвестиция".Жалко че аз съм спекулант и излязох от позицията.Успех на дългосочните инвеститори.

Какво имаш предвид? Ирония ли усещам и защо?

Спекулант
17.02.2006, 12:32
Някой с достъп до Дневник би ли пуснал днешната статия.10Х!

Заповядай АБС:

Фондът за земя на "Елана" влага капитала си до края на юни
Дружеството планира да притежава 120 хил. дка. земя
Тодор Тодоров | 16 февруари, 18:19


"Елана фонд за земеделска земя" планира да притежава общо около 60 хил. дка земя към края на март, а до края на юни се очаква да бъде инвестиран целият набран досега капитал от около 24 млн. лв. и дружеството да притежава общо 120 хил. дка. Това заяви за "Дневник" изпълнителният директор на дружеството със специална инвестиционна цел Веселин Петров.

Капиталът на дружеството е разпределен в 20 млн. акции с номинална стойност от 1 лев, но при последното увеличение те бяха с емисионна стойност 1.2 лв., което увеличи набраните средства реално до 23.46 млн. лв. Веселин Петров заяви, че се планира и друго увеличение на капитала на "Елана фонд за земеделска земя", но не пожела да уточни кога ще стане това.

Към края на януари притежаваната земя от компанията е 30 хил. дка, като средната цена на декар в момента вече е 170 - 175 лв., като в нея са включени и разходите, свързани с придобиването. В края на миналата година средната цена на един декар от дружеството се оценяваше на около 160 лв., като тогава то притежаваше 22 хил. дка. В момента се купуват предимно големи парцели земя, но също така и малки, които са перспективни и се очаква да носят добър доход, уточни Петров.

"Елана фонд за земеделска земя" е едно от дружествата, специализирани в инвестиции в обработваеми парцели. Другото дружество е "Адванс терафонд", което в момента притежава над 38 хил. дка. Към края на януари закупените имоти възлизаха на 31.5 хил. дка, или само от началото на месеца са закупени над 6.5 хил. дка. Средната цена на придобитата земя заедно с разходите по прехвърлянията е 165 лв. на декар. Досега фондът за секюритизация на недвижими имоти е вложил общо над 6 млн. лв. в земеделска земя.

За миналата година дружеството излезе на загуба в размер на 459 хил. лв., което е разбираемо, тъй като все още няма реализирани приходи от отдаване на земята под наем. Капиталът на "Адванс терафонд" също отчете отрицателен финансов резултат за миналата година от 341.6 хил. лв.

В инвестиции в земеделска земя е специализирано и "Булленд инвестмънтс", което получи лиценз в края на януари и в момента прави първото задължително увеличение на капитала.

По време на вчерашната сесия на Българска фондова борса бяха изтъргувани малко над 13 хил. акции на "Елана фонд за земеделска земя", като средната им цена се понижи с 0.66% до средна цена 1.50 лв.

H5N1
17.02.2006, 12:43
За пореден път се убедих, че тези от Елана за нищо не стават
Някога, през миналия век, когато започнах със скромното си участие на БФБ, избрах тях за ИП.... Само след 2-3 месеца избягах при Карол, познайте защо..... :)

аналгина
17.02.2006, 13:05
Това е от Нетинфо

Цената на земята рязко нараства


За 10 декара край Банско купувач е броил 224 000 лв. за дка
17.02.2006
Цените на земята в България рязко се вдигат заради очакваното присъединяване към Европейския съюз от 1 януари 2007 г.

През 2005 г. средната цена на декар земеделска земя е бил 169 лв. - с 26% повече в сравнение с 2004 г., съобщи зам.-министърът на земеделието и горите Светла Бъчварова.

Броят на сделките се е увеличил с 20%. Хората бързат да купуват имоти, докато са все още евтини и се надяват след няколко години да продават със значителна печалба.

През 2005 г. са били сключени общо 66 345 сделки за 594 349 дка земя. За 6% от тях е сигурно, че няма да се използват за земеделски цели, а за строителство в близост до големите курорти. През миналата година тези сделки са 7009 - три пъти повече в сравнение с 2004 г.

За 10 декара край Банско купувач е броил 224 000 лв. за декар, край Чепеларе цената е стигнала 190 000 лв. за декар, а край Бургас - 100 000 лв за декар.

Край морето и курортите цената е скочила 3,5 пъти през последната година.

Най-оживен е пазарът на земя в Североизточна България, където през 2005 г. са били сключени половината сделки, а почти половината от тях пък са в Добруджа. Средната цена за дка там е била 1157 лв. Най-слабо е търсенето в Северозападния район, където средната цена е едва 109 лв. за дка.

Според зам.-министър Бъчварова актуалните пазарни тенденции са, че вече се търси плодородна земеделска земя, тъй като с доближаването до членството в ЕС все повече се мисли за производство на селскостопанска продукция.

В момента търсенето значително надвишавало предлагането. Много фермери купуват ниви и заради евросубсидиите, които ще могат да получават от идната година, каза Бъчварова.

Очевидно било, че расте ефективността на аграрния сектор и са по-ясни финансовите гаранции за стабилизация. Все повече земя се отдава под наем. Днес така се обработват 17 милиона дка, а рентата е от 5 до 30 лв. на дка., най-висока, разбира се, в Добруджа.

След 2000 г. в страната са били продадени 2 546 034 дка земеделски имоти. Оживлението е настъпило през 2004, когато са били изтъргувани 500 000 дка при средна цена 134 лв. за дка.

abc
17.02.2006, 13:12
Благодаря , Спекулант!
Наистина няма как да не се вдигне средната покупна цена , при положение , че се обира всякакво предлагане и то без пазарене на 160-170 лв.Ако прибавим пазаренето , а и комисионните , то вече земя се придобива по над 200 лв/дка.Но така -и баба ти Пена вече знае за европата и и за това колко много ще вземе тя от земята си...Мисля си , че до края на годината ценовите равнища ще надхвърлят 250

Mr_crash
18.02.2006, 12:13
Много ми е интересно тази година, като поскъпне земята (в село вече знаят) и хората искат по над 400 лв за декар. Как земеделските фондове ще купуват и дали си струва инвестицията ?!!!!!!!!!!!!!!!!!
Парите ги имат земята не е ясно !
Niakoi shte mi obiasni li kak shte si varnesh tia 400lv na dekar sas otglejdane na jito ??? V Dobruja naprimer.

Борис
19.02.2006, 18:17
а какво ще кажете за тази част от проспекта където пише че земята в Полша е с цена около 300 лв (ЛВ) и най-добрите парцели 400. В Унгария била също 260-360 лв (лева)!
Това не е ли доста под нашите очаквания, да видим 500-600 лв/дка в БГ. Май нещо надценяваме потенциала на тези АДСИЦ-та?!

никой.
19.02.2006, 18:52
и на мен ми се струва,че цените няма да са толкова високи
но има вероятност при тънък пазар,както е в момента и много ресурс за покупки,те изкуствено да се вдигнат,като в последствие или се зедържат или спаднат в известна степен
и цени от над 500 лв дек няма да се видят скоро н апазара
скоро имам предвид през близките 5-10 години
трябва да настъпят кардинални промени в енергийните баланси на света,за да стане земята търсен ресурс за производство на енергия
но все пак отчитам като възможност да си продам земята на тези фондове,като вложа парите в други активи
така бих спечелил максимално,като в последствие си кумя отново земя,но по-евтина
ве можете да очаквате космически цени на декар от порядъка на 300-500 лв,като рентата ви се движи в диапазона 10-12 лв
би било чудесно,но едва ли ще се случи
според мен най-добрия период за продажба ще бъде около края на 2006 и началото на 2007 г

karlson
19.02.2006, 21:17
Какви са цените на земя в Полша примерно?

karlson
19.02.2006, 22:32
Aз намерих нещичко:
Цените на качествените земеделски земи в новите страни-членки на Европейския съюз (Унгария, Полша, Чешка Република, Словакия) към септември 2005 г. са около два пъти по-високи от тези в България. Средната цена в Полша е над 600 лв. на декар, достигаща 900 лв. на декар. Цените в Унгария са между 500 лв. и 1 000 лв. на декар. Средните цени в Европейския Съюз са много по-високи - от 1 600 лв. до над 4 000 лв. на декар.