Г. Максимова: Нека забравим за възстановяване на сделките с имоти “на зелено”

Инж. Галина Максимова. Снимка: Личен архив

Инж. Галина Максимова е експерт с 22-годишен опит в сектора на имотите. Завършила е Висшия институт по архитектура и строителство (в момента Университет по архитектура, строителство и геодезия), специалност „Промишлено и гражданско строителство”. Работила е в „Софстрой”, след което в отдел „Държавни имоти” в Столична община. От 2007 г. до 2011 г. е председател на Комисията по професионална етика към Националното сдружение Недвижими имоти (НСНИ), а понастоящем – неин член.

С инж. Максимова разговаряме за потенциала на пазара на имоти след кризата, проектите, които липсват на българския пазар, цените, както и качествените промени, които ще “подредят” сектора.

- Г-жо Максимова, с вас се запознахме по време на един семинар, на който се обсъждаха нещата, за които не се говори в сектора на имотите. За какво всъщност наистина не се говори?

Малко се говори за измамите на пазара, с които и ние брокерите се сблъскваме. За тях се пише малко в медиите и за съжаление тогава, когато вече са факт. Не се обяснява къде се крият опасностите от измама.

Това, което в момента се прави с регистъра Имоти Гард в известна степен може да помогне на собственици, които са в чужбина или по някаква причина не ползват имотите си. Това обаче в никакъв случай не е достатъчно условие и гаранция, че такива имоти ще бъдат запазени от измама. Има други по-надеждни начини за защита, които са свързани с държавните регистри.

- Къде се крият най-големите възможности за измама?

При документите. Имало е случаи на перфектно изглеждащи документи, но сме хващали такива, които не са автентични. Затова и при най-малко съмнение е необходимо да се проверява от първоизточника дали предоставените документи наистина съществуват или са фалшиви.

- Защо нотариусите не правят такива проверки?

Защото те работят по документи и се предполага, че след като един документ е дошъл при тях в оригинал, то той е автентичен. Те не проверяват нито в стара архива, нито в общините. Ние като професионални брокери извършваме и тази проверка за автентичност на документите, ако имаме някакви съмнения, тъй като сме заинтересовани нашият клиент да купи "чист" имот и в бъдеще да няма проблеми със собствеността.

Имахме случай с договор за продажба на общински имот, подписан от кмета и с печат. При проверка в общината се оказа, че такава продажба с такъв договор не съществува, защото там няма оригинал на документа. По същия начин сме хващали и фалшиви нотариални актове.