Регистрация

e-mail:

Потребителско име:

Парола:

Потвърди парола:

Код:

 съгласен съм с условията за ползване
 Ежедневен нюзлетър
 Седмичен нюзлетър

Имената на бизнеса

О. Стоичкова: Строителството на индустриални имоти за собствени нужди е отживелица

Има място за спекулативно строителство на индустриални площи, според мениджъра "Отдаване под наем" в Tishman International

Какво да очакваме на пазара на индустриални площи – търсене има, отново е концентрирано в сегмента на качествените нови площи, а предлагането е силно ограничено...

Новите и качествени индустриални площи винаги са били недостатъчни в България. Този сегмент не се разви във времето на бума, тъй като индустриалните площи по презумпция и бизнес логика се развиват след пазара на офис и търговските площи. Икономическата криза обаче настъпи преди пазарът на индустриални площи да се развие, а тогава имаше проблем и с цената на земята – тя беше нелогично висока.

Това е нещо, което предстои да се коригира. Няма бизнес ниша на пазара, която да не бива запълнена.

Има ли място за спекулативно строителство или по-скоро ще продължи тенденцията да се строи за собствени нужди?

Има място за спекулативно строителство, но въпросът е какви са рисковете пред инвеститорите. Все още икономическата ситуация е нестабилна и според мен това е причината те да не започват строителството на големи индустриални площи, въпреки че има заявки от колеги, които планират подобни проекти. Доколко те ще се осъществят – това времето ще покаже.

Смятам обаче, че строителството за собствени нужди е отживелица, тъй като е икономически необосновано и практиката показва, че международните компании, световните брандове не строят собствени складове и производства. Това е един остарял български обичай – бизнесът да си строи собствен имот, тъй като това не му дава гъвкавостта, от която има нужда.

Според мен предстои да видим по-големи инвестиции в сферата на т. нар. built to suit в близко бъдеще, имам предвид 1 до 3 години. Тук вече е въпросът дали ще има достатъчно стабилни финансови институции, които да застанат зад проектите, както и стабилни строителни компании, които да реализират проектите, за да ги направят достатъчно качествени за ползвателите в дългосрочен план.

Говоря не само за чистата логистика и складиране, а и за производство. Държавата трябва да обърне много сериозно внимание на това, ако иска да привлича нови производства и да се разкриват нови работни места. Трябва да се погледне цялата верига при осъществяването на този тип инвестиции – не само производителят, който би дошъл тук, а и инвеститорът, който ще вложи средства да му построи завода, и финансовата институция, която ще застане зад проекта. В тази верига нещо се къса.

Наскоро беше създадена Асоциация на собствениците на бизнес сгради в България. Върху какво ще се фокусира дейността?

Всичко, което казах дотук, предопределя част от дейността на асоциацията. Нуждата от създаването й е продиктувана от факта, че вече има достатъчно на брой професионални инвеститори в бизнес имоти, които срещат едни и същи трудности при създаването, развитието и оперирането на инвестицията. Смятаме, че има нужда от обединение на хората, които се занимават с този тип бизнес. Поставянето на проблемите на професионалните инвеститори в бизнес имоти на дневен ред вече е належащо.

Има много неща, които могат да бъдем направени, и не говорим за облекчаване на финансовите задължения, а по-скоро в сферата на по-логично движение на паричните потоци. Ако една компания инвестира в голям проект и инвестира и в инфраструктурата около него – тя повишава неговата стойност и улеснява достъпа на потребителите до него, подобрява околната среда, в която се намира проектът. Би било логично финансирането на тази инфраструктура да се приеме като инвестиция, а не като дарение. Това е едно от нещата, които смятаме, че е много важно да бъде дискутирано с администрацията.


Последни новини

Коментари (13)

   1| 2    
2
 
3
 
13
deant до: mick
преди 3 години
Това е много махленски начин да го обясниш. Аз мога да ти изложа същия довод и за работници. Що да наемам нови, като мога да дам на старите извънредни и да работят примерно и събота. Хем тези дето не са мързеливи ще са по доволни, защото ще спечелят повече. Същото можеш да обясни и защо да не инвестираш в машини нали? Дай да работим в наето помещение с наети машини?
4
 
4
 
12
mick до: deant
преди 3 години
Няма профилна снимка
Обикновено една фирма когато расте и е необходимо ново пространство. И ако днес си построиш еди какво си догодина може да ти е тясно, след 3 години ако дойде кризата, обаче може и да се свиеш и да ти тежи. И да излезе, че напразно са вкарани в имоти сума ти пари.
0
 
6
 
11
преди 3 години
Няма профилна снимка
И по темата ...
След няколко подкани да създам сайт в който да публикувам съдебни битки с робовладелската държава, го направих.

Днес публикувам как да спрете ЗАКОННО да плащате осигуровки.
Дали ще спечеля делото не знам, но в най-лошия случай си осигурявам кредит с много добра лихва, и задължително едно дело в ЕСПЧ.
Който желае, може да се възползва:
nopaymafia.hit.bg
0
 
14
 
10
bgMan до: SS-23
преди 3 години
В това 24 годишно управление на България 99% от всички управляващи, министри, зам. министри, съветници, кметове, общински съветници и прочие... са кадри на ДС/КГБ.
Дори в правителството на НДСВ, (където уж БСП официално не участваше) имаше няколко ченгета от руската шпионска школа с български паспорти.
Половината мандати са били ваши и все прехвърляте вината за всичко на останалите, но мисля че това повече няма да работи.
Причината за мизерията и нищетата на България са самите низки българи и особено 2-те партии на националните предатели от БСП и ДПС.
1
 
2
 
9
преди 3 години
Няма профилна снимка
г-жата е казала доста неща, с които не съм съгласен, но драги ми смехурковци, ако има нещо за което е права, то е именно че строенето и купуването на офиси и индустрилани имоти за собствени нужди е отживелица. Ако стратегията ти е ( както на Макдоналдс) да печелиш от имотите, то моля, тогава ти си именно компания -инвеститор в имоти и след като с това се занимаваш, нормално е да строиш, всяка компания обаче се стреми да аутсорсне всяка неосновна дейност и да се съсредоточи върху основната си. Това те прави гъвкав да растеш, когато има условия и да се свиваш когато няма. Мога да дам веднага контрапример с много корпорации като

Още от Имената на бизнеса
Н. Ифантидис: Българският мебелен пазар е много динамичен и конкурентен