Регистрация

e-mail:

Потребителско име:

Парола:

Потвърди парола:

Код:

 съгласен съм с условията за ползване
 Ежедневен нюзлетър
 Седмичен нюзлетър

Имената на бизнеса

Т. Косева-Бошова: Усеща се недостиг на качествени офис площи

В качествените сгради няма достатъчно свободни площи за нуждите на големите наематели, според главния изпълнителен директор на Европейския търговски център

Усеща ли се вече недостиг на висококачествени офиси?

Определено да. В качествените сгради вече няма достатъчно големи свободни площи, които да посрещнат нуждите на най-големите наематели. Допреди 3 години не беше така и всички се бореха за големите наематели. Това също срина пазара – в началото трябва да покажеш, че един проект е добър, удобен, харесван, за да го запълниш и да му дадеш живот, затова си и много гъвкав.

Има ли място за спекулативни проекти?

Винаги има място за такива проекти. още повече, че процесът по изграждането – от планирането, проектирането до приключването на строителството и отдаването под наем, отнема няколко години. Много е важно проектите да бъдат обмислени и да се избере прецизно правилната локация. Годините на бума ни показаха, че това често се игнорира и много хора направиха лоши инвестиции заради избора на недобри локации. Имаме примери за хубави сгради, на които всичко им е наред, освен че са построени на неподходящи места.

В тези години много предприемачи направиха грешки от неопитност. Това може да се каже, че е нормално – при растяща икономика и растящ пазар всички, които имат някакви средства или достъп до финансиране, се втурват към секторите, които смятат за перспективни. Кризата отся точно това – непрофесионалните и неопитните инвеститори от професионалистите, които са били по-предпазливи в планирането. Банките също станаха доста големи играчи на пазара – не само като източник на финансиране, но и като собственици.

В кой сегмент от пазара на офис площи банките конкурират професионалните инвеститори в недвижими имоти?

Във всички сегменти. Банките се сдобиха с много сгради – и офисни, и жилищни, и с търговски центрове, с парцели, незавършени сгради. Тяхната роля като участник на пазара на имоти ще става все по-голяма. Те се опитват да управляват и развиват някои от проектите, за да възстановят част от стойността, която са имали, когато са ги приели като обезпечение. В някакъв момент вероятно тези проекти ще бъдат продадени. Необходимо е банките да отделят все по-голям ресурс, за да се справят с това, както и да са търпеливи. Трансформирането на един неуспешен проект в успешен е много мъчителен процес.

Има свръхпредлагане на нискокачествени площи. Какво е тяхното бъдеще?

Зависи от локацията. Обикновено има нужда и от довършителни работи, защото много от тези сгради не са довършени напълно. Това означава, че някой трябва да инвестира, а допълнителните средства също се оказват проблем.

Какви инициативи в посока законодателни промени планира да предложи новата Асоциация на собствениците на бизнес сгради в България?


Последни новини

Коментари (9)

0
 
0
 
9
evn
преди 3 години
Няма профилна снимка
Хаха, смях.
Аз да попитам а качествени производствени площи имали. Щото по мои спомени когато имаш производство имаш и нужда и от офис. А да да си спомним че пазара в София е един ама в България е различен. Та прав е един господин да казва че умните икономисти убиха всичко.
0
 
0
 
8
преди 3 години
Няма профилна снимка
Що бе маце?Да не би да сте усвоили развъждането на качествен офис планктон,та сега работите и по количеството?Действайте!Ще има из а износ и за местна консумация.А, да не забравяме и китовете местно производство!
0
 
3
 
7
преди 3 години
Няма профилна снимка
Какво означава голям наемател според г-жа Бошова?

Хубаво е, когато някой ти наеме дългосрочно почти 1/3 от офисплощите ( VIVACOM с наети 23000 м/кв от 72000 м/кв).

VIVACOM е с нови собственици, влошени финансови резултати и може да има оптимизации и освобождаване на площи.

Но колко такива големи компании има на българския пазар?

Каква е перспективата да се появят нови такива наематели в близко бъдеще?
0
 
6
 
6
преди 3 години
Няма профилна снимка
Аман от ИСКПЕРТИ!
МАдам ама нема ползватели нема! Убиха ги тъпи икономисти и по-тъпи продажни икономисти и иксперти!
0
 
9
 
5
0pk
преди 3 години
Еми постройте като има недостиг, що не строите мм?

Още от Имената на бизнеса
Н. Ифантидис: Българският мебелен пазар е много динамичен и конкурентен