IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Брокери на имоти дават все по-оптимистични прогнози за пазара у нас

12% ръст на цените на имотите в България за 2016 г. очакват от компанията за имоти от висок клас Unique Estates

20:31 | 21.07.16 г. 15
<p>
	<em>Снимка: Pixabay</em></p>

Снимка: Pixabay

На фона на увеличаването на сделките с имоти и засилването на строителната активност у нас продължават прогнозите и за ръст на цените. От началото на годината повишението на цените възлиза на 7%, като до края на 2016 г. поскъпването ще надхвърли 12%, очакват от брокерската компания за имоти от висок клас Unique Estates.

Преди дни от друга агенция за имоти - Arco Real Estate, направиха по-умерена прогноза: за цялата година увеличението на цените ще е достигне около 5%.

Какъв ръст на цените на жилищата очаквате за 2016 г.?

До 5%
От 5 до 10%
От 10 до 15%
От 15 до 20%
Над 20%
Не очаквам цените да се увеличат, а да останат стабилни
Очаквам спад на цените, а не ръст
Общо 1245 гласа

От Unique Estates очакват летните месеци допълнително да допринесат за ръста на имотния пазар, тъй като в периода юли – август интересът към покупката на жилища нараства с 5 – 10%. Според агенцията една от причините за това са прибиращите се за отпуската си българи, живеещи в чужбина, които доскоро са държали парите си в български банки заради по-високите лихви по депозитите.

„Очакваме да се увеличат покупките на имоти от българи в чужбина поради риска от обезценяване на спестяванията им“, коментира Весела Илиева, изпълнителен директор на компанията. Тези прогнози са подплатени от нарасналите с 20% от началото на годината запитвания извън страната към брокерите на агенцията.

Влияние на лихвените проценти

Ниските лихвени проценти при депозитите провокираха част от продавачите да инвестират в ремонт на закупени само преди две години жилища, за да ги позиционират във възможно най-високия ценови сегмент и да реализират сделки от 2 хил. евро/кв.м, отчитат брокерите.

Друга любопитна тенденция е едновременното обявяване на имоти за наем и за продажба. Освен това сгради в проект, които са на добри локации и предлагат модерни площи и разпределения, започват да се продават още при вземане на разрешение за строеж.

Според статистиката на Unique Estates сделките с цел инвестиция и последващо отдаване под наем са се увеличили с над 12% през първото полугодие заради ниските лихви по депозитите и продължаващия спад на лихвите по ипотечните кредити.

С 14% са намалели покупките с изцяло собствени средства, но все още личните спестявания са водещата инвестиция на пазара. С 6 на сто са се повишили финансираните имотни сделки, уреждани с до 30% ипотечен кредит, с 2% повече са теглените заеми за 81 до 100% от необходимата сума за покупката. Ръст, макар и само от 1%, бележат и потребителските кредити, взети за покупка на жилище.

Луксозни имоти и ексклузивни проекти

Регистрираното през първото тримесечие раздвижване на пазара на луксозни имоти продължава със сериозни темпове. Все по-често се търсят жилища с площ от 200 кв. м и нагоре, с три и повече спални и с две паркоместа.

В София остават предпочитанията към централните райони като Докторската градина, където през второто тримесечие е сключена и най-скъпата сделка - за апартамент на ул. „Оборище“ с три спални и кабинет за 3 400 евро/кв.м. Сред най-предпочитаните райони е и „Лозенец“, където се реализират сделки и на 2 хил. евро/кв.м в новостроящи се луксозни обекти, сочат данните на агенцията.

Засилен интерес има и към жилищата в кварталите „Изгрев“ и „Дианабад“, които са в близост до Ловния парк и Борисовата градина, както и до метрото.

Сделки "на зелено"

Последна актуализация: 03:00 | 14.09.22 г.
Специални проекти виж още

Коментари

15
rate up comment 2 rate down comment 0
Веск
преди 7 години
В статията и дума не става за провинцията. Откъде пари за имот в София - от продажба в провинцията на земя или други имоти. Е то това скоро ще свърши. Добре е , че повечето сделки са със собствени пари - това е нещо реално. Лошото ще дойде кога банковите кредити станат водещи. Балонът се надува. Разликата м/у ръста на БВП и икономиката и доходите спрямо ръста в цените на имоти от друга страна е в пъти - примерно 2-3 процента към 10-12 процента. Множко е. Викаме му надуване на балон. Местим младите в София, набутваме ги с креити по 100 бона и нагоре за да са роби цял живот на капитала, а страната загива без инвестиции и младеж. А да видим докога? Докато Ердоган разсели 1-2 милиона *** в Източна България и проспериращата София се окаже новата столица на ИДИЛ. В същност има ли статистика кой купува земята дето се продава за имоти в Сф.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
14
rate up comment 1 rate down comment 0
pepince
преди 7 години
"Локацията му НЕ е в центъра на София, а на спокойно и чисто място" ...фатална изненада за "купувача" ще бъде "спокойно и чисто място" в София, а и на около... някои хора си отглеждат свинете в по-добри условия :)
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
13
rate up comment 2 rate down comment 2
OPASEN
преди 7 години
Луксозен имот - това е място за живеене, което се намира в затворен комплекс ( ново строителство ), където си имаш собствен подземен гараж, зелени градинки с пътечки, басейн, тенис корт, детска площадка и дори магазинче за хранителни стоки!Локацията му НЕ е в центъра на София, а на спокойно и чисто място :-))Това обаче струва майка си и баща си, в някои случаи и роднините до 4-то коляно :-)))
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
12
rate up comment 2 rate down comment 2
OPASEN
преди 7 години
Луксозен имот - това е място за живеене, което се намира в затворен комплекс ( ново строителство ), където си имаш собствен подземен гараж, зелени градинки с пътечки, басейн, тенис корт, детска площадка и дори магазинче за хранителни стоки!Локацията му НЕ е в центъра на София, а на спокойно и чисто място :-))Това обаче струва майка си и баща си, в някои случаи и роднините до 4-то коляно :-)))
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
11
rate up comment 4 rate down comment 1
Crux
преди 7 години
И сега ако може някой да ми обясни що е то луксозен имот в София... Щото 80-годишните кооперации в Докторски паметник определено НЕ са.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
10
rate up comment 2 rate down comment 1
Crux
преди 7 години
И сега ако може някой да ми обясни що е то луксозен имот в София... Щото 80-годишните кооперации в Докторски паметник определено НЕ са.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
9
rate up comment 1 rate down comment 6
OPASEN
преди 7 години
Понеже никой не мисли и иска само да хейтва, защото нямат пари за покупка, то нека аз да обясня, че да няма после заблудени от останалите читатели тук:1. Има увеличение на сделки и цени - това е 100% вярно и всеки го вижда;2. Намалението от 14% е нормално, защото "умните пари" вече са си напазарували - ако някой не е наясно какво са "умни пари", то да кажа, че това са хора със солидни собствени средства, които инвестираха до сега с цел бъдеща печалба!Е, все още тези сделки се случват, по-малко са, но има и нормални купувачи с лични спестявания, които са решили да си купят първи дом.Тези неща правят така, че подобни сделки все още да преобладават;3. Лихвите по кредитите са сииилно намалели, т.е. много купувачи вече пазарят с кредити и това е доста повече от намалението на купувачите при собствените средства! Един вид има намаление при собствените средства, но увеличението при кредитирането е в пъти;4. Това за българите в чужбина е тъпотия - статията не е 100% точна :-))
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
8
rate up comment 14 rate down comment 0
Slavi.13
преди 7 години
ЛЪЖИ, ЛЪЖИ И МОКРИ СЪНИЩА !
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
7
rate up comment 10 rate down comment 1
Slavi.13
преди 7 години
ЛЪЖИ, ЛЪЖИ И МОКРИ СЪНИЩА !
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
6
rate up comment 27 rate down comment 1
forum_rookie
преди 7 години
Ето и друга статия, пак от брокери. Нека всеки прецени за себе си кое му изглежда по-обективно.http://***.pariteni.bg/?tid=40&oid=198253
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още