IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Цените на имотите в София още са далеч от предкризисните нива

Няколко квартала са изключение от тенденцията, като най-бърз е ръстът на цените в района на мол Paradise и кв. "Хладилника" заради новата инфраструктура

09:11 | 20.09.17 г. 26
Автор - снимка
Редактор
<p>
	<em>Снимка: Investor.bg</em></p>

Снимка: Investor.bg

Цените на имотите в София като цяло все още не са достигнали предкризисните нива отпреди 2009 г., показват данни на портала за обяви imoti.net. Няколко района на столицата обаче са изключения и ценовите нива там вече надвишават тези отпреди 2008 г., сочат данните.

Лидери в това отношение са кв. „Хладилника“ и кв. „Редута“, където цените са вече с по 9% над предкризисните равнища. В „Младост 3“ цените са с 6% над предишните рекордни нива, а в центъра – с 1%.

Като цяло в последните четири години общото покачване на цените в някои райони на София достига 50-70%. Това важи най-вече за кварталите с подобрена инфраструктура и концентрирано ново строителство.

Динамиката на пазара по квартали

Престижният район „Лозенец“ не успява да възвърне високите нива на цените от 2008 г., когато квадратният метър на нелуксозно двустайно жилище е бил на цена 1 900 – 2 000 евро, сочат данните на портала. Днес статистиките показват, че през последните четири години цените се увеличават с 35% и са с 29% под предишните рекордно високи нива.

В друг престижен район на София - „Гео Милев“, цените са с 25% под нивата от 2008 г., макар че в последните 4 години нарастват с 48%.

В „Младост 4“ ръстът за последните четири години достига 49%, но нивата са с 10 на сто под предкризисния връх отпреди 2008 г.

В „Студентски град“ повишението за периода от четири години е най-слаб – 23%, като цените са с 21% под предкризисните равнища. Относителната устойчивост на ценовите равнища агенциите обясняват с непрекъснатия интерес към имотите в този район предвид тяхната доходност.

Най-силен ценови ръст за последните четири години е отчетен в „Хладилника“ и в района на мол Paradise предвид и обновената инфраструктура и засиленото строителство, включително и на офиси – 70%, отчита imoti.net.

район

2008 – цена в евро на кв.м.

2013 – цена в евро на кв.м.

2017 – цена в евро на кв.м.

Ръст в последните 4 години

Изменение 2008 -2017

Лозенец

1945

1031

1395

35%

-29%

Център

1723

931

1709

54%

1%

Младост 3

1112

742

1183

59%

6%

Младост 4

1171

705

1057

49%

-10

Гео Милев

1635

833

1235

48%

-25%

Хладилника

1542

990

1690

70%

9%

Студентски град

1146

736

912

23%

-21%

Борово

1298

849

1174

38%

-10%

Витоша

1073

744

949

27%

-12%

Редута

979

803

1070

33%

9%

Изток

1602

1093

1425

30%

-11%

Изгрев

1436

939

1424

52%

-1%

Западен парк

1175

667

995

49%

-15%

Толстой

977

536

839

56%

-14%

Таблица: imoti.net

Интерес или балон?

Клиентите се ориентират не само към придобиване на имот за живеене, но и към покупка с инвестиционна цел. Двустайните апартаменти продължават да бъдат най-търсени от млади новодомци и от хора, които инвестират в имоти заради по-високата доходност при отдаването им под наем, подчертават от портала за имоти.

„Повишаването на цените на имоти в този четиригодишен период не е изкуствено и не може да говорим за балон. То е в резултат на повишеното търсене, подобрената инфраструктура и изгодните ипотечни кредити“, коментира мениджърът на imoti.net Снежана Стойчева.

Тя обаче не очаква по-голямо повишение в цените, тъй като те трябва да отговарят и на възможностите на българския купувач, за да се осъществяват сделки. 

*imoti.net е част от водещата медийна група и единствената българска публична компания, която включва и телевизионни медии Investor Media Group. Част от портфолиото на групата е и икономическият и финансов сайт Investor.bg, както и националната ефирна телевизия Bulgaria ON AIR, бизнес телевизията Bloomberg TV Bulgaria – първият международен бизнес и финансов канал, адаптиран към местната аудитория.  

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
Последна актуализация: 01:01 | 10.09.22 г.
Специални проекти виж още
Още от Анализи виж още

Коментари

16
rate up comment 9 rate down comment 5
popo323
преди 6 години
Гледам сега от 1 октомври въвеждат зелена зона в Лозенец и там от горната страна на НДК , до вчера разни платени " баровци " ревяха ,че трябва да се въведе подобна и да се плаща за паркирането за да не паркирали други . Е добре въвеждат я и всички живущи ще плащат , но сега е друга тенденцията . Когато дойде време да им прибират парите се усетиха , че след като на улицата има 30 места за паркиране , а семействата живеещи там имат общо 100 коли , платено , не платено няма как пак да ги съберат там , само дето ще се изръсят всички общо към 10 000 към общината . А по всички улици е така и започнаха групи да събират за отмяна на зоната . Ама веднъж ,като се нахендриш от глупост мислиш ли ,че общината ще отмени плюскането си . Така е и с данъците , каквито и да са данъците , имотите ще си вървят нагоре , само ще се пълнят гушите на определени лица.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
15
rate up comment 6 rate down comment 7
popo323
преди 6 години
Плащането на данъци винаги трябва да е съобразено с доходите , а не на желанията на шепа неудачници седящи по офисчета и вършещи дребни незначителни гешефти на БФБ , повечето пъти на загуба и мечтаещи за удар от някъде . Не е длъжен пенсионера с големият си апартамент да го продаде на безценица , защото поради политическата конюнктура в страната пенсията му е 300лв , той е работил за него и си го е заслужил , няма как да го натоварим с нереални данъци , а дори е редно да има втори за да може да го даде под наем и да оцелее . Ама днес не пише по форуми , а хората са много . Според доходите на тази група и тези на средният работещ трябва да са всякакви данъци , а тези на имотите са високи според доходите тези групи . Не можете да схванете едно просто нещо , всеки рев за по високи данъци е пълна олигофрения на бедняци мислещи ,че тях няма да ги засегне , ама тук няма да се признаят за такива Утре няколко луди ще зареват за високи данъци на колите , на месото ,че е вредно и т.н
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
14
rate up comment 11 rate down comment 2
red6
преди 6 години
Не знам на каква логика е "безимотният ***", но се вижда на каква е имотния уонна би рентиер -ниски данъци, избягване на повечето данъци и оправдания...
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
13
rate up comment 6 rate down comment 8
popo323
преди 6 години
Безимотният *** е на следната логика , по високите данъци евентуално ще доведат повече продажби на апартаменти на безценица и той ще успее да си купи нещо . Ама единствено ще доведат милиони по бедни до изнемогване , защото тръгнеш ли да вдигаш данъци всичко расте . Какво трябва да е съвременното жилище , поне 120-130 квадрата , знае ли някой колко му данъка и сметта в момента , в София около 600лв . Заплатата която в момента се плаща на един строителен работник с някакъв опит , като арматурист , кофражист , водопроводчик .... е 1200лв , ама ги осигуряваме на примерно 600-700лв , това е положението . И това са високи заплати , продавачки и други са на 700-800лв , в БИЛЛА касиерка 600 чисти .Натоварете тези хора с още данъци да видим как ще оцеляват те и семействата им Защото живота не е само данъка на апартамента и тези пари не са никак малки за бюджета на 95% от работещите . Ако така някой разсъждава средният човек всеки месец ще работи само за някакъв данък .
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
12
rate up comment 6 rate down comment 9
popo323
преди 6 години
Не знам кой плаща за подобни откровено *** статии пълни с лъжи и глупости . Статии за тъмни прозорци - пълна измишльотина , в София в момента да отдадеш апартамент под наем е най лесното нещо , никъде нищо не е тъмно .Отделно в София цени от 1900-2000 евро е имало , ама никой не купуваше на тях . .Самият аз съм купувал точно тогава на 450 евро Студентски град , а това ,че е имало високи цени няма никакво значение , То може да е имало и 5000 евро цени , ама въпроса е купувал ли е някой ! И сега си има реални цени , има и раздути .Оръфляка винаги ще реве ,че данъците са ниски и ще се надява на някакъв спад . Това което е реално не спада , това което е надуто просто не се купува . Една *** чакала , чакала , па взела та умряла , та и тук доста " патки "ще чакат много дълго .
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
11
rate up comment 22 rate down comment 1
panther
преди 6 години
Още може да се надува, много са крадените пари, а никой от държавните органи не се интересува от къде са парите наляти в хотели и в десетките хиляди празни апартаменти. Данъците седят удобно ниски, може би защото половината крадци са директно в парламента, а другата половина просто си плащат.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
10
rate up comment 17 rate down comment 0
V.At.
преди 6 години
Мисля, че терминът е "бидонвил".
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
9
rate up comment 29 rate down comment 1
QUANTUM
преди 6 години
Важно е да се каже, че тези цени от таблицата са офертни цени, а не цени за реализирани сделки. Навсякъде по света дават цени, на които са сключени сделки в България офертни цени. Нямат данни и затова целия този анализ няма абсолютно никакъв смисъл.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
8
rate up comment 23 rate down comment 0
V.At.
преди 6 години
Тази статия напълно съвпада със статията за "тъмните прозорци". Все още има място за растеж на "тъмни прозорци" докато стигнат до 99%.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
7
rate up comment 23 rate down comment 0
QUANTUM
преди 6 години
Бързо, бързо качихме цените. Испанците са още на 30-40% под предкризисните нива. В Барса кв. го дават 4000 евро - около 5-10% под цените от 2008. Като чувам как говорят хората по улиците, 3000-4000 евро на кв. Аз си викам, че по-добре да си взема в Барса...София е нито Будапеща, нито Букурещ, да бъдем реалисти.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още