Отчитат до 60% спад в наемите на моловете у нас от върха на пазара
Спадът в София е до 35%, като за 2011 г. понижението в наемите в столицата е до 9%
 Визуализация на проекта в Сливен. Изображение: ECDC |
Спадът на наемите на някои молове в България от върха на пазара през 2008 г. досега се смята, че достига 60%, казват инвеститори.
За нивата в София понижението е по-малко и достига до 35%, сочат данни на инвестиционната компания European Convergence Develop. CoPLC (ECDC), която развива четири проекта за молове в страната.
Спадът на търговските наеми продължи и през 2011 г. Наемите на търговските улици отчетоха спад от около 9% на годишна база в София и между 16 и 25% в другите големи градове.
Заедно със спада, разликата в наемите в търговските центрове в столицата и тези в провинцията, продължава да се задълбочава.
През 2011 г. продажбите на дребно отчетоха пик през март с 9,4% годишен ръст, но след това започнаха да падат. През октомври те отчетоха 0,3% ръст на годишна база в сравнение с отбелязания 2% ръст през септември. Месечният тренд е още по-негативен, като спадът е непрекъснат от май 2011 г. насам, казват инвеститорите.
През изминалата година в страната бяха отворени значителни модерни търговски схеми.
Следващата вълна от нови проекти се очаква след третото тримесечие на 2012 г., когато ще бъдат открити три нови мола с обща отдаваема площ от над 150 хил. кв. м. Активността по развитие на нови центрове е концентрирана главно в Бургас с два проекта с обща площ от 65 хил. кв. м, които се планира да излязат на пазара тази година.
Спад отбеляза и инвестиционната активност в сегмента в страната. След активните първи шест месеца на 2011 г. през втората половина на годината не бяха направени никакви сделки.
Компанията управлява молове и има проекти за нови центрове в Пловдив, Русе, Сливен и Бургас.
Валутният борд не е механизъм за ограничаване на инфлацията. Възвръщаемостта в сектора на недвижимите имоти от средно 30-40% в началото на периода спадна до нулеви нива. Стойността на имотите изпреварваше многократно възвръщаемостта от наемите. Стойността на имотите зависи от наема, а не обратното. Промяната в размера на наемите е дългосрочен процес и е функция на дохода. Най, най-важното понятие е ДОХОД. Отдаването по наем на търговски площи са индиректна функция на платежоспособно търсене на населението, т.е. в дългосрочен план това означава повишение на ДОХОДА (реален, не номинален). За съжаление в България повишаването на доходите е муден и нестабилен процес, от което произтича логичното свиване на размера на наемите.
От 2000-2001 г. започна вливането на огромен приток на капитали в страната. Като причина за това може да посочат много основания - например: стабилна финансова система, евтин трудов ресурс, неразвит пазар на недвижими имоти - създаване на повече от 60 бр. АДСИЦ, подценен пазар на земеделска земя, валутен борд (гаранция за капитала), ниски лихвени проценти в еврозоната през този период, местна банкова система генерираща невероятна възвращаемост, ниска кредитна задлъжнялост и др.
2) По този начин започна процеса на надуване на балона в цените на недвижимите имоти. И не само там, а и във всички сектори свързани с недв. имущество. Повишената икономическа активност доведе до огромен дефицит по текуща сметка - за 2008 г. той достигна над 24% от БВП, като главна причина за това е отрицателното търговско салдо.
