Съкращенията на служители в Microsoft и Amazon са удар за имотния пазар в Сиатъл

Малко места олицетворяваха технологичния бум в Сиатъл през последните 20 години по-успешно от източните околности на града с техните крайезерни имения и виещи се улици, които привличаха заможни служители на компании като Microsoft Corp. и Amazon.com, пише Bloomberg.

Днес къща в хълмистия район Самамиш с офертна цена от 2,9 млн. долара е на пазара повече от сто дни, а продавачът предлага да помогне с финансирането. Наблизо две къщи от двете страни на улицата са обявени за продажба. Едната първоначално била обявена на цена от 2,2 млн. долара и е на пазара от април, сега табелата на агенцията за недвижими имоти показва нова цена от 2,09 млн. долара.

Жилища, които се застояват на пазара, са рядкост за района на Сиатъл, който отдавна е привлекателен с многобройните си работни места, тучна зеленина и по-ниски разходи за живот от Сан Франциско, другия технологичен хъб на Западното крайбрежие. Но след като години наред се възползваше от заетостта в големите технологични компании и съпътстващото я натрупване на богатство, районът се превърна в пример за това какво се случва, когато и двете са подложени на изпитание по едно и също време.

Технологични компании, сред които Microsoft, Amazon и Meta Platforms, съкратиха хиляди работни места в региона, тъй като изкуственият интелект променя сектора. В същото време Вашингтон иска от компаниите и най-богатите местни жители да плащат повече данъци, включително първия данък върху доходите в модерната история на щата, приет тази година. Става въпрос за налог от 9,9% за домакинствата, които печелят над 1 млн. долара годишно.

Последиците започват да се усещат на имотния пазар в района, където продажбите на жилища намаляха най-много в САЩ през юли, по данни на компанията Redfin. В топ 5% от пазара продажбите са спаднали с 15% на годишна база през тримесечието до юли, показват данните на компанията. В САЩ пазарът на луксозни имоти е относително силен, като продажбите нараснаха с 2,6% през същия период.

Търсенето е особено слабо в луксозните покрайнини, където живеят заможните хора в региона. В шестте най-скъпи предградия на Сиатъл, включително градове като Белвю и Самамиш, жилищата на цена над 2 млн. долара са оставали средно 44 дни на пазара през първата половина на годината, казва Джеф Тъкър, главен икономист на базираната в Сиатъл Windermere Real Estate. За сравнение, през първите шест месеца на 2025 г. те оставаха на пазара 25 дни, а през 2022 г. – само девет дни.

Забавянето на имотния пазар е още по-забележително при сравнение със Сан Франциско, където бумът на изкуствения интелект, подхранен от местни компании като OpenAI и Anthropic, отприщи вълна на богатство в града. Средната продажна цена на жилищата в Сан Франциско достигна неотдавна 1,7 млн. долара, показаха данните на Redfin, а наемите по някои показатели настигат тези в Ню Йорк, които са най-високите в САЩ. Наемите в Сиатъл са останали почти непроменени спрямо година по-рано.

Сиатъл също има своя дял от растежа на изкуствения интелект – Anthropic увеличава броя на служителите си в града, а OpenAI вече има стотици служители в съседния Белвю. Но нивото на инвестициите в стартъпи, които създават работни места, не може да се доближи до това в Сан Франциско и Силициевата долина. През второто тримесечие на тази година районът на Сиатъл е привлякъл 1,5 млрд. долара под формата на сделки с рисков капитал спрямо 98,6 млрд. долара за района на Залива на Сан Франциско, според доклад на Националната асоциация за рисков капитал, която е използвала данни на PitchBook. 

Технологичната икономика на Вашингтон е съсредоточена около Amazon и Microsoft, които заедно съставляваха около 20% от ръста на икономиката в щата в десетилетието след 2014 г. Двете компании продължават да растат и планират глобални капиталови инвестиции в размер на около 395 млрд. долара тази година за увеличаване на капацитета си за изкуствен интелект, въпреки че съкращават хиляди работни места.

Регионът има и много други области на растеж извън изкуствения интелект с местните центрове в аерокосмическия сектор, природните науки, облачните изчисления и хазарта, казва Лаура Рудерман, ръководител на базираната в Сиатъл организация с нестопанска цел Technology Alliance.

Продажбите на жилища намаляват в луксозните източни предградия на Сиатъл – райони като Белвю, Къркланд и Самамиш отчитат спадове. Графика: Bloomberg LP

Но съдбата на работните места в технологичния сектор в Сиатъл е само една част от уравнението за жилищния му пазар, особено в най-високия сегмент. За най-богатите 10 хил. домакинства в щата данъците изглеждат съвсем различно, отколкото преди пет години. През 2021 г. данъкът върху капиталовите печалби оцеля при правни оспорвания и инициатива за референдум за отмяната му, а прогресивни защитници се готвят да отблъснат сходни заплахи за новия данък върху доходите, наричан „данък за милионерите“, който ще започне да се събира през 2029 г.

Миналата година законодателите повишиха и данъка за най-луксозните имоти до 35%, най-високия в страната, а тази година го намалиха отново до 20%. Сега той дели първото място по най-висока ставка с Хавай. Според финансови анализатори насоката към богатите клиенти е да не умират във Вашингтон.

Някои големи работодатели също избират да се разрастват другаде. Starbucks обяви тази година втора корпоративна централа в Тенеси, където данъците и разходите за работна ръка са по-ниски. T-Mobile US, базирана в Белвю, тихомълком насочва повече служители към офиси в Канзас и Тексас, казва запознат с въпроса източник. Компанията е съкратила над 800 служители в щата Вашингтон през последните 12 месеца. Междувременно видни местни милиардери като Хауърд Шулц и Джеф Безос напускат района.