От корекция към стабилизиране - пазарът на бизнес имоти в Полша очаква силна година

Инвестиционният пазар в Полша в сферата на бизнес имотите през 2025 г. е преминал от период на корекция към фаза на стабилизиране. Въпреки спада на обема от сделки с 12,9% на годишна база основните показатели за сектора са се подобрили значително, а ключовите сектори на офис и индустриалните имоти са се върнали към растеж, докато съсредоточаването на дейност през последното тримесечие на годината и подобряването на условията за финансиране предоставят стабилна основа за очакваното възстановяване през 2026 г., пише консултантската компания Savills в свой анализ за полския пазар на бизнес имоти.

Общата стойност на финализираните сделки на полския инвестиционен пазар през 2025 г. е достигнала 4,3 млрд. евро. Пазарната картина обаче е по-нюансирана. 45% от общия обем е генериран само през четвъртото тримесечие, което показва подобряване на ликвидността и силна решителност на инвеститорите да финализират сделки до края на годината, отбелязва консултантската компания.

Спадът в обема от сделки не идва от липсата на интерес към Полша, а от отлагането на редица големи сделки за началото на 2026 г., отбелязва Savills и допълва, че миналата година пазарът е бил доминиран от малки и средни по размер трансакции в секторите на индустриалните и логистични имоти и търговските площи.

Стабилизирането на имотния пазар в страната е било подкрепено от силното представяне на полската икономика, която отбеляза ръст от 3,5% през 2025 г. е остана една от водещите икономики в Европейския съюз. Положителната среда е била подсилена и от рязкото забавяне на инфлацията до 2,4% през декември, както и от поредицата от лихвени понижения на Европейската централна банка (ЕЦБ) и Полската централна банка. Подобряването на паричните условия, наред с прогнозите за ускоряване на икономиката през 2026 г., са създали по-предвидима среда за дългосрочни инвестиционни стратегии.

„Полша навлиза в 2026 г. със силно усещане за доверие. Подкрепящите фискални и парични политики, в съчетание с ускорена инвестиционна дейност, означават, че ръстът на БВП в Полша може да достигне 4% през 2026 г., което ще превърне нашия пазар в една от най-привлекателните дестинации за капитала в региона“, коментира Виолета Войчак, ръководител на отдела за анализи на Savills в Полша.

Седем от сключените сделки миналата година са преминали прага от 100 млн. евро, а други 18 сделки са били в диапазона между 50 млн. и 100 млн. долара. Една от най-големите сделки беше придобиването от CPI Property Group на дял от 49% в портфейла с офис и търговски площи в Полша на компанията Sona Asset Management.

Секторната структура на инвестициите ясно показва пренасочване на предпочитанията на инвеститорите през последните години. Секторът на индустриалните и логистични имоти засилва позициите си, като увеличава дела си от около 25% през 2016-2020 г. на 37% през 2021-2025 г. През същия период делът на офис сектора е намалял от близо 40% на 32%, а търговските площи са отбелязали спад от 30% на под 23%.

Чешките инвеститори са съставлявали 49% от общите инвестиции в Полша през миналата година. Те са участвали в 14 сделки с обща стойност от над 1,1 млрд. евро. В три от най-големите сделки е бил въвлечен американски капитал, който е имал присъствие в общо 16 придобивания с обща стойност от близо 867 млн. евро. Полските инвеститори са на трето място с дял от 20% от общата стойност на инвестициите. Активни на полския пазар на бизнес имоти са били също инвеститори от Близкия изток, Великобритания и Германия.

Очаква се инвеститорите от Централна и Източна Европа и прибалтийските държави да останат сред най-активните групи инвеститори на полския пазар през тази година с постепенно завръщане на капитала от Западна Европа, отбелязва Savills.