Регистрация

e-mail:

Потребителско име:

Парола:

Потвърди парола:

Код:

 съгласен съм с условията за ползване
 Ежедневен нюзлетър
 Седмичен нюзлетър

Анализи

АДРЕС: Насищане на жилищния пазар и натиск върху цените на новото строителство

Ако през първото тримесечие бъде отчетен нов спад на сделките, може да последва леко понижение на цените на старото строителство, прогнозира компанията

АДРЕС: Насищане на жилищния пазар и натиск върху цените на новото строителство

Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Investor Media Group

Постепенно насищане на пазара на жилищни имоти през 2019 г., очакват от АДРЕС Недвижими имоти. Купувачите ще имат по-голям избор, което предполага и повече време за размисъл. Конкуренцията в предлагането ще се повиши и това ще окаже натиск върху цените на новото строителство.

Ако през първото тримесечие бъде отчетен нов спад на броя на сделките, е възможно да последва леко понижение на цените на старото строителство през второто тримесечие, прогнозира още компанията. 

Един от определящите фактори през годината ще бъде новото строителство и цените на новите проекти. Данните на Националния статистически институт (НСИ) сочат, че през 2018 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилища в София са 14 761, което е с 69% повече спрямо предходната година. За сравнение, повишението през 2017 спрямо 2016 г. е двойно по-малко – 33%.

„Зад продължаващата експанзия в жилищното строителство стоят оптимистичните очаквания на инвеститорите, породени от бързото реализиране на проектите и нестихващия интерес на купувачите през последните две години. Темповете на пазара обаче се забавят и заедно с негативните демографски процеси, вече факт и в най-големите градове, ще предизвикат постепенното „отрезвяване“ на желаещите да продават“, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС.

Конкуренцията в предлагането ще се повиши и това ще окаже натиск върху цените на новото строителство, прогнозират от имотната агенция. „Интересът на купувачите остава стабилен – запитванията и огледите са интензивни, но продавачите трябва да се съобразяват с динамичните пазарни тенденции. За да се съкрати периодът за вземане на решение, инвеститорите трябва внимателно да преценяват офертите си, особено, когато продават „на зелено“ или ранен етап на строеж. Подобни проекти с цени за продажба равни на тези за готови имоти, вероятно ще претърпят корекции. Защото рискът преди получаване на Акт 16 и времето за завършване на сградата трябва да са обосновани с по-ниска цена“, коментира Гергана Тенекеджиева, оперативен директор на АДРЕС.

Ипотечни кредити

През последното тримесечие на 2018 г. за първи път от 2013 г. се наблюдава спад на новоотпуснатите ипотечните кредити, като в София разликата е 16,7%, а за страната достига 23,5%, показват данните на Агенцията по вписванията.

„Улесненото кредитиране и падащите лихви са основен двигател на пазара през последните три години. Спадът в броя на новите ипотеки сигнализира за забавяне на пазара на жилищни имоти. Ако понижението продължи през първото или второто тримесечие на 2019 г., това би довело до свиване броя на сделките, а оттам и до евентуални корекции в цените на имотите“, смята Тенекеджиева.

Въпреки понижението при броя на ипотечните кредити в края на 2018 г., в резултат на рекордно ниските лихвени нива, общата стойност на изтеглените суми на годишна база достига 10,53 млрд. лв. и нараства с 11,4%, сочат данните на БНБ. Според годишния анализ на АДРЕС кредитополучателите разчитат на по-голямо банково участие при сделките и теглят по-големи суми. В 18% от случаите купувачите търсят финансиране в размер от 50% до 80% от стойността на имота. Все пак делът на сделките с пълно банково участие се съкращава минимално до 12% поради ограничаването на 100-процентовото финансиране от страна на някои банки.


Последни новини

Още по темата

 
Спонсорирано съдържание

Коментари (21)

   1| 2| 3    
0
 
8
 
21
Веск до: iiivan55
преди 3 месеца
Няма профилна снимка
Прав сте - не важи. Абсолютно съм съгласен. Не важи днес. Демографския колапс и емиграцията вече удариха образованието, удариха и университетите, които имат за 1 завършил средно по 1.5 място. Удрят вече и пазара на труда. Така да се каже проблемът се движи отдолу нагоре. Набор 97, който беше минималистичен с 67 000 родени деца днес е голям в сравнение с набор 2018ти, който е 46 000 примерно. Всичко това расте и с възрастта ще поема важни функции в обществото. Ето набор 97 скоро ще са бакалаври и ще купуват жилища. Ама те не са наборите 120 - 140 000 на соца дето днес са 40+ годишни и са основния купувач, днес са, а утре кой ще е. Ще си говорим пак когато набор 97 стане основен купувач, а то ще е след години. А отделно следвоенните набори 1945+ са градски набори. Те къщи на село може и да нямат даже, имат градски жилища - панелките на индустриализацията са техни, а тези набори гонят средна възраст и когато си отидат областните центрове и градовете ще имат жилища в излишък, но не и деца. Процесът е плавен и бавен, но невероятно труден за обръщане. Кой ли му пука? Лапат днешните, лапат, а утре пенсии няма да има. Утре - е след 20 години, когато набор 2018 ще плаща пенсиите на почти три пъти по-големите набори 1970+. Социологията и демографията не са спешна помощ. При тях първия час или някаква си година даже нямат голямо значение. Просто стадото се води за носа към София и още 2 града за да има алъш-вериш, а страната пустее, икономика няма естествено без хора и инвестиции и каквото има са услуги. Услугите ще се свият жестоко при нова криза и това ме плаши.
1
 
0
 
20
iiivan55 до: Веск
преди 3 месеца
Няма профилна снимка
Тази логика я гледам от 14 години. Но в БГ явно не важи
1
 
48
 
19
преди 4 месеца
За ръста на цените и липсата на спад има няколко фактора:
1. Много сив капитал - крадени Евро-фондове, престъпна дейност
2. Срива на КТБ - хората нямаха къде да си сложат парите
3. Ниски лихви по всички банки
4. Лесни ипотечни заеми, които са евтини (за момента)
5. Полу-престъпна брокерска мрежа, която я интересува само да си вземе процента комисионна, вместо да се постарае да го заслужи, като намали цената (стандартен договорен процес при всяка продажба)
6. Стаден инстинкт, който кара хората да купуват без оглед на качество, инфраструктура и бъдеще
7. Алчност, която кара хората да си мислят, че може да правят лесни пари от наем, с деситилетия напред, при намаляващо население

Лекарство:
1. Хората да са по-взискателни и да купуват жилища не като "инвестиция", а само и единствено за дом. С изисквания за поне минимална инфраструктура, а не кратери и дупки, по средата на които има блок.
1
 
51
 
18
Веск до: slaviboi
преди 4 месеца
Няма профилна снимка
Там е въпроса. Жилищата стават повече от хората. За да се дава под наем трябват хора - това вече означава точно да извадим и последните млади хора от села, градчета и обл. центрове и да ги утикаме под наем в 3 града. Ама и това не работи даже. Инвестициите в София са неефективни. Примерно 60 процента от инвестициите у нас са хвърлени в София и генерират само 40 процента от ръста на БВП. Същите инвестиции в страната биха имали поне двоен ефект. Ако въобще говорим за инвестиции. Ръста е от заеми, вътрешни. Не само работещи в чужбина купуват апартаменти за под няем. Някои и без това успяват/ме, ама въпросът е, че има много области с под 1000 родени деца за цялата област. Даже да искате няма отде да вземете наематели. По областите масово хора от селата направиха луди уж инвестиции да си купят жилище в областен център, техния и ли ако е малък в някой по-голям - Сливен, Пазарджик, В.Търново, Плевен, Шумен, Добрич и т.н. Сега- авария. Нищо. Празни. Давай наново към 3та големи града. Докофга. Защо. Кой го е планирал и обосновал това? Застаряването, емиграцията и демографията едва сега започват да удрят икономиката, пазара на труда, жилищния пазар и т.н. Та да обобщя - НЯМАМЕ НИКАКВА СТРАТЕГИЯ ЗА УСРОЙЧИВО ЕФЕКТИВНО РАЗВИТИЕ - викахме му унтензивно при соца развитое, другото пък е екстензивно. Строим щото това можем. Ама ние можехме доскоро да правим земеделие, градинарство, овощарство, животновъдство, електрокари, оръжия по-сложни като МТЛБ и огромна лека промишленост. Малки инвестиции, бърз растеж, но иска износ това, иска пазари, а не мутренско строителство - точно мутренско, спорно качество. Ум да ти зайде какви додрами утикват буквално у строежите примерно. Един покрив не съм видял като хората - с 40 процента слънчеви панели, както е в Италия. Бум в строителството трябва да се ПЛАНИРА и то , когато започнат да се събарят панелките чак и когато се стабилизира демографски страната. Иначе ще има цяло десетилетие без строителство и с луда стагнация - обясних вече, друго не можем. Докато държат панелките жилищна криза няма - има нарочно надувани дисбаланси за свръхпечалба на шепа хора, има беднотия има свръхбогатство. Има опустели региони, които чакат транспорт, лекари, образование, МВР, местна власт и т.н. разходи, без да създават БВП. Едно кухо строителство държава не гради.
32
 
9
 
17
преди 4 месеца
Няма профилна снимка
Цените на имотите растат, понеже има работа в чужбина и имигрантите купуват.
А купуват, понеже на запад стана много скъпо. Един познат скоро купи апартамент във Варна с цел отдаване под наем. Друг купи в София. Нямам нито един познат , работещ в чужбина, който да не е купил поне 1-2 апартамента в България.

Още от Анализи
Защо продажбите на жилища в САЩ не растат при ниските лихви?