Регистрация

e-mail:

Потребителско име:

Парола:

Потвърди парола:

Код:

 съгласен съм с условията за ползване
 Ежедневен нюзлетър
 Седмичен нюзлетър

Анализи

Цените на имотите в София още са далеч от предкризисните нива

Няколко квартала са изключение от тенденцията, като най-бърз е ръстът на цените в района на мол Paradise и кв. "Хладилника" заради новата инфраструктура

Цените на имотите в София още са далеч от предкризисните нива

Снимка: Investor.bg

Цените на имотите в София като цяло все още не са достигнали предкризисните нива отпреди 2009 г., показват данни на портала за обяви imoti.net. Няколко района на столицата обаче са изключения и ценовите нива там вече надвишават тези отпреди 2008 г., сочат данните.

Лидери в това отношение са кв. „Хладилника“ и кв. „Редута“, където цените са вече с по 9% над предкризисните равнища. В „Младост 3“ цените са с 6% над предишните рекордни нива, а в центъра – с 1%.

Като цяло в последните четири години общото покачване на цените в някои райони на София достига 50-70%. Това важи най-вече за кварталите с подобрена инфраструктура и концентрирано ново строителство.

Динамиката на пазара по квартали

Престижният район „Лозенец“ не успява да възвърне високите нива на цените от 2008 г., когато квадратният метър на нелуксозно двустайно жилище е бил на цена 1 900 – 2 000 евро, сочат данните на портала. Днес статистиките показват, че през последните четири години цените се увеличават с 35% и са с 29% под предишните рекордно високи нива.

Още по темата

В друг престижен район на София - „Гео Милев“, цените са с 25% под нивата от 2008 г., макар че в последните 4 години нарастват с 48%.

В „Младост 4“ ръстът за последните четири години достига 49%, но нивата са с 10 на сто под предкризисния връх отпреди 2008 г.

В „Студентски град“ повишението за периода от четири години е най-слаб – 23%, като цените са с 21% под предкризисните равнища. Относителната устойчивост на ценовите равнища агенциите обясняват с непрекъснатия интерес към имотите в този район предвид тяхната доходност.

Най-силен ценови ръст за последните четири години е отчетен в „Хладилника“ и в района на мол Paradise предвид и обновената инфраструктура и засиленото строителство, включително и на офиси – 70%, отчита imoti.net.

район

2008 – цена в евро на кв.м.

2013 – цена в евро на кв.м.

2017 – цена в евро на кв.м.

Ръст в последните 4 години

Изменение 2008 -2017

Лозенец

1945

1031

1395

35%

-29%

Център

1723

931

1709

54%

1%

Младост 3

1112

742

1183

59%

6%

Младост 4

1171

705

1057

49%

-10

Гео Милев

1635

833

1235

48%

-25%

Хладилника

1542

990

1690

70%

9%

Студентски град

1146

736

912

23%

-21%

Борово

1298

849

1174

38%

-10%

Витоша

1073

744

949

27%

-12%

Редута

979

803

1070

33%

9%

Изток

1602

1093

1425

30%

-11%

Изгрев

1436

939

1424

52%

-1%

Западен парк

1175

667

995

49%

-15%

Толстой

977

536

839

56%

-14%

Таблица: imoti.net

Интерес или балон?

Клиентите се ориентират не само към придобиване на имот за живеене, но и към покупка с инвестиционна цел. Двустайните апартаменти продължават да бъдат най-търсени от млади новодомци и от хора, които инвестират в имоти заради по-високата доходност при отдаването им под наем, подчертават от портала за имоти.

„Повишаването на цените на имоти в този четиригодишен период не е изкуствено и не може да говорим за балон. То е в резултат на повишеното търсене, подобрената инфраструктура и изгодните ипотечни кредити“, коментира мениджърът на imoti.net Снежана Стойчева.

Тя обаче не очаква по-голямо повишение в цените, тъй като те трябва да отговарят и на възможностите на българския купувач, за да се осъществяват сделки. 

*imoti.net е част от водещата медийна група и единствената българска публична компания, която включва и телевизионни медии Investor Media Group. Част от портфолиото на групата е и икономическият и финансов сайт Investor.bg, както и националната ефирна телевизия Bulgaria ON AIR, бизнес телевизията Bloomberg TV Bulgaria – първият международен бизнес и финансов канал, адаптиран към местната аудитория.  

По статията работиха: Миглена Иванова, редактор Бойчо Попов
Още по темата: Анализи имоти в софия

Последни новини

Коментари (26)

   1| 2| 3    
1
 
1
 
26
преди 2 месеца
Няма профилна снимка
Стига еуфория. През 2007ма имахме 7 процента растеж, а рекорда при сегашната щуробаджанашка власт е 3.5 процента, а според Цветанов 3.9 даже. Тогава имахме инвестиции за една година само, колкото са инвестициите за всичките години управление на ГЕРБ приблизително. Тогава имахме милиони декари земя за продаване и София дърпаше население от провинцията. Сега провинцията е на червено отвсякъде и само няколко големи града имат някакъв растеж. Моят град е намалял с почти 1.5 процента за 1 година само, а е от сравнително големите областни. Сами разбирате какво прави това с надеждите за бизнес и растеж. Следвоенните набори удариха 70така , а те са градски набори, скоро по естествен път ще оставят стотици хиляди имоти на липсващите си в страната наследници. Оптимизма от 2007ма няма нищо общо със сега. Сега шепа мутраци - крадци и евроусвоители и една малка добре платена част работещи могат да си позволят имот. Другото е пладнешки обир на народа със заеми.
0
 
2
 
25
red6 до: Miraka
преди 2 месеца
Няма профилна снимка
Aми фирмените имоти, които са жилища - със същия данък. Даже по-добре - така хем ще трябва рентиерчетата да се изсветлят повече.
0
 
3
 
24
Miraka до: dew1
преди 2 месеца
Няма профилна снимка
В нормалните държави в Европа наемателите не са спорадични, а масово хората живеят така. Освен това рентиерите с повече имоти, срещу които предлагате мерки, просто могат да си отворят фирма (ако вече нямат) и да прехвърлят имотите на нея. Не мисля, че може законово да се каже една фирма от колко и колко големи имоти има нужда. Вярно, ще се вдигнат разходите спрямо сега, но няма да е 5-кратно :)
1
 
1
 
23
dew1 до: Miraka
преди 2 месеца
Няма профилна снимка
Е, ще го калкулира, но и не може до безкрай да вдига цената на наема. То и сега, въпреки цените на жилищата, е по-изгодно да купиш, отколкото да живееш под наем. Ще останат спорадични наематели, които са за кратко в населеното място и нямат намерение да живеят за постоянно.
1
 
4
 
22
dew1 до: popo323
преди 2 месеца
Няма профилна снимка
Според мен, справедливо е за основно жилище, отговарящо на нуждите на собственика, да се плаща минимален данък. За по-голямо от потребностите му, да се увеличава данъка прогресивно на излишика. За всяко следващо жилище, данъкът да е петкратен. В този случай, щом имаш много жилища или пари да купуваш имоти, значи имаш пари и да участваш съответно в създаване блага за обществото. Ако не искаш, освободи се и вложи парите си в нещо, за което ще плащаш по-малко, като например в някакво производство или обработка на земя, където даже и субсидии получаваш. И нека някой не се изхвърля, да ми обяснява какъв "социалист или комунист" съм, като говоря за "блага за обществото". Далеч съм от това, но съм го видяла и знам, че така е правилно. Въпреки че, има и много въпросителни. От една страна съмнително справедливото и компетентно управление на бюджета, а от друга хитрушковците, които искат социални придобивки, без да ги заслужават. Но така е за всичко по света, няма чисто черно и чисто бяло.

Още от Анализи
Пазарите на имоти в страните от Южна Европа се връщат към силен растеж