IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Ипотечното кредитиране и имиграцията дават тласък на имотния пазар у нас

Завръщащи се от Турция българи се оформят като нова група купувачи на жилища в Пловдив

08:18 | 12.05.21 г. 11
<p>
	<em>Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Investor Media Group</em></p>

Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Investor Media Group

2021 г. е започнала ударно за сделките с имоти у нас през първото тримесечие в повечето големи градове, показаха данни на Агенцията по вписванията от средата на април. Обемът от сделки през периода надминава значително броя им не само от началото на 2020 г., но и през първото тримесечие на 2019 г., когато имотният пазар у нас все още не беше под влиянието на пандемията от коронавирус.

В София между януари и март са били вписани близо 6700 сделки, което е с 26% повече спрямо същия период на 2020 г. и с 18,5% нагоре спрямо първите три месеца на 2019 г. Още по-голям е ръстът в Пловдив – 34% над нивото спрямо 2020 г. и 21% повече спрямо първото тримесечие на 2019 г. Ръстове на сделките има и във Варна и Бургас, въпреки че особено в морската столица темпът на покачване е значително по-бавен в сравнение със София и Пловдив.

„Не съм очаквал подобно развитие с такива ръстове, особено в София, Пловдив, Плевен, дори Бургас. Цифрите са доста категорични“, коментира пред Investor.bg Добромир Ганев, председател на Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ) и управител на имотната компания „Форос“.

Когато разглеждаме данните от Агенцията по вписванията, е важно да отбележим, че те не отразяват покупките на ново строителство, които се вписват, едва след като сградата бъде завършена, отбелязва Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на „Адрес Недвижими имоти“.

Според нея високите ръстове в София и Пловдив, отчетени в Имотния регистър, са резултат от рекордния брой издадени разрешителни за строеж през 2018 (14 761 жилищни единици за София и 5337 за Пловдив). „Имотите, завършени през първите месеци на тази година, вероятно са продадени по-рано, но сега се вписват като сключени сделки и така повлияват върху статистиката“, обяснява Тенекеджиева.

Демографията също е ключов фактор за жилищния пазар, като миграцията обикновено е насочена към по-големите населени места с добре развита икономика и добри условия за работа и живеене, допълва тя. „Нормално е градовете с по-бързо растящи заплати – София и Пловдив, да отчитат повече сделки с жилища. Само за последните три години средните брутни възнаграждения в двата града са се покачили съответно с 32% и 29%, а във Варна и Бургас - с 24% и 26%. Двата морски града са силно обвързани и с развитието на туризма, който пострада тежко вследствие на пандемията“, коментира Тенекеджиева.

Според Добромир Ганев има четири основни фактора за големия брой сделки у нас през първото тримесечие, първият от които е паралелното повишаване и на обема на ипотечното кредитиране, изразен в брой вписани законни и договорни ипотеки. „Това е един от сериозните фактори за ситуацията със сделките през първото тримесечие. Банките продължават активно да кредитират покупките на жилища, да предлагат добри оферти и изключително ниски лихви“, отбелязва Ганев.

Данните на Агенцията по вписванията показват ръст на ипотечното кредитиране през първото тримесечие с по 7% на годишна база във Варна и София, с 16% в Пловдив и с 1% в Бургас. Това е в контраст с тенденцията през 2019-2020 г., когато ипотечното кредитиране от гледна точка на вписаните ипотеки намаляваше във всички 28 големи града в страната. В същото време БНБ отчете ръст от 10% на сумите на ипотечните кредити, което според Ганев вероятно се дължи на покупките на по-големи имоти.

Последна актуализация: 19:40 | 13.09.22 г.
Специални проекти виж още
Още от Анализи виж още

Коментари

11
rate up comment 3 rate down comment 0
khao
преди 2 години
Аа, аз не изпуснах, доволен съм от миналата и тая година :)---за това има в предвид че говоря по принцип. Оплакването ми е от липсата на фундамент.... те още ще растът нещата ... тая безкрайна кешовица трябва да иде някъде!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
10
rate up comment 2 rate down comment 1
khao
преди 2 години
говорех по принцип... тоест искаш да ми кажеш че е нормално да не работиш и да имаш доход... еми няма как да се съглася!И пак да ти кажа, не на всички им е интересна кухата математика, има хора дето са с по практически насочени интереси! Германия не е света и не ми ги давай за пример... една от най стерилните нации на света.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
9
rate up comment 6 rate down comment 0
Dr. Vatnikov
преди 2 години
Аа, аз не изпуснах, доволен съм от миналата и тая година :)Не казвам, че механика трябва да става трейдър, а това, че ти трябва елементарна грамотност да си сложиш парите в нещо за 8-10% годишна доходност, без да ти се налага постоянно да ги следиш.Четеш 1 седмица, решаваш, слагаш. И после добавяш. Това е. За всеки, който не му се занимава с повече. 1 път на година обновяваш.А за другите общества хич не съм съгласен, че е същото. В Германия хората се учат от родителите си да спестяват и после да инвестират. Има култура в това. И още ред подобни държави.А тук 99% от хората не са чували за Богат татко, беден татко.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
8
rate up comment 4 rate down comment 1
khao
преди 2 години
иначе и аз си мислех като теб... от четене на фундаменти, и ей сега ще паднат цените, щото икономиката пада.. и ядец... изпуснах момента че над 10 години се печата кешовица и фундамент няма вече... всичко е напомпано и ще се помпа още.. ***!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
7
rate up comment 4 rate down comment 2
khao
преди 2 години
нема нужда толкова крайно изказване... първо това важи за 90% от държавите и хората.. после, не може да си вещ по всичко и да си експерт по всичко... ако си механик, трябва ли да разбираш и от фин. пазари?.. където вече 90% са математически измислени, нереални активи.... По скоро трябва да се ограничат и регулират така наречените 'инвестиции'...
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
6
rate up comment 9 rate down comment 2
Dr. Vatnikov
преди 2 години
Българинът масово е финансово неграмотен, има група полу-грамотни и малко грамотни.За масовия българин (имащ позитивен баланс на бюджета си) държането на кеш в банка беше основно занимание, а сега, като зорлем го накараха да изкара парите от банките, хукна да купува апартаменти. Наемите се сгромолясаха, но той купува...да можеш да го пипне, сигурно било. Новите кооперации празни откъм живущи на 70%, но той купува.Щото щяло да се качва. Така са му обещали. А и си има една отколешна мечта, да събира наем от няколко апартамента и да си ходи само на риба.Общество, което никой не образова, а само гледа да дои, чия е вината? Споделена е, човек, който съзнателно стои неграмотен във века на информацията, сам си е виновен.Да се спукваш да взимаш бързи кредити на 50% ГПР, да тичаш да купуваш панелки на 1000 евро квадрата, които после ще дадеш под наем за 3 евро на квадрат на месец, да си дадеш скромните спестявания и да купиш поредния шиткойн, щото у фейса са казали, че много си щял да забогатееш...ами всеки си заслужава съдбата.Само като видя рекламите по телевизията - от поредния щастлив глyпчо, "решил" проблемите си с бърз кредит или новия хит - бонекс карта за крипто, където тарикатската ти говорят.."всички сега те гледат" .."с тези нови възможности" и ти показват порше с временни номера и как седиш в ресторант с руса кифла....По инвестициите ще познаете и обществото.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
5
rate up comment 7 rate down comment 0
khao
преди 2 години
хаха... да, но и останалите от тоя сектор. Всичките пагони дето познавам са с по 3-4 апартамента... как с тия 'ниски' заплати са го направили - незнам, мога само да предполагам.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
4
rate up comment 0 rate down comment 2
Dr. Vatnikov
преди 2 години
Цв.Цв ли имаш предвид ;))
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
3
rate up comment 3 rate down comment 0
khao
преди 2 години
и как по скъпото разрешително ще спре строителството... само ще качи цената още... абе, ти да бе лобираш за едни с много апартаменти, ей... :)))
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
2
rate up comment 3 rate down comment 3
Един Българин
преди 2 години
"тенденциите в новото жилищно строителство са логични" - да ако гледаме само търсене и предлагане, но къде е ролята на държавата и най-вече общините? Защо се издават толкова много разрешителни? В София, Варна пък и в други големи градове зелено петънце не остана, а селата се опразват. Да, неможеш на сила да накараш хората да живеят в селата, но за да не се презастроява може да увеличиш примерно 10 пъти цената на разрешителните за строеж (а в София май 100 пъти ще е по-добре) и други такси за да се вдигнат цените и да няма такова бясно строителство , което се запълва на 30% има-няма "зашото българинът така си пази парите" и да няма въздух в градовете. Аман от тези ниски лихви и стимулиране на бетон-а. В Германия няма такъв строителен бум и хората живеят и в селата и малките градчета около големите. Да не би да им е лошо?
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още