Средните цени на жилищата в София са близо до границата от 1 000 евро

През първото тримесечие на годината цените скачат с 18% на годишна база, отчита агенция за имоти

22:14 | 25.04.17 г. 18

Миглена Иванова

Създател

Виктория Тошкова

Редактор

Снимка: Pixabay.com

Средните цени на жилищата в София приближават 1 000 евро на кв.м в края на първото тримесечие, показват данни на консултантската компания Bulgarian Properties. Ценовите равнища са вече на нивото от края на 2007 г., отчита още компанията.

Пикът на пазара преди кризата беше достигнат в края на 2008 г.

Според Полина Стойкова, изпълнителен директор на агенцията, основното предизвикателство сега е да се прогнозира докога ще продължи този ръст и къде ще бъде точката на пречупване.

„Със сигурност можем да кажем, че все още сме в началната част на възходящата крива, като очакванията са този тренд да продължи поне още 2 години. Икономическата обосновка на пазарните процеси е много по-различна от тази при предходния бум, когато основна движеща сила беше чуждестранното търсене. Пазарната картина изглежда много добре, няма притеснителни показатели и този път можем да говорим за устойчив ръст“, коментира Стойкова.

Цените

Към края на март средната цена на продадените апартаменти в София е 985 евро на кв.м. при 960 евро на кв.м. за последното тримесечие.на 2016 г. и 835 евро година по-рано. За тримесечието ръстът е 2,6%, но на годишна база достига 18%. Средната покупна цена на жилищата остава около 90 хил. евро.

Към момента цените на имотите в София са на нива като тези в края на 2007 г., отчита агенцията. Все още не са достигнати пиковите стойности от третото тримесечие на 2008 г. в бума преди кризата, когато средната цена на жилищата в София достигна 1 260 евро на кв.м.

Продажби „на зелено“ и типове имоти

Продажбите на жилища ново строителство продължават да съставляват над 50% от общия обем на продажбите в София и интересът към тях остава висок.

На пазара вече са налични за продажба както сгради в начален етап на строителство, така и вече завършени сгради или такива, които скоро предстои да вземат разрешение за ползване. Цените на имотите се увеличават поетапно с напредването на строителството, а наличните жилища за продажба се изчерпват бързо и затова продажбите „на зелено“ все още са активни.

Двустайните апартаменти са най-популярни сред купувачите, което може да се обясни с по-голямата им ликвидност и лесно отдаване по наем, както и с нарастването на цените. Те съставляват около 55% от закупените жилища през първото тримесечие. Веднага след тях с дял от 32% от покупките са тристайни апартаменти. Многостайните жилища и мезонети са около 10%.

Средната площ на закупените жилища е 90 кв.м. Най-често се купуват апартаменти на 2-ри до 6-ти етаж (70% от продажбите). Отстъпките от офертните цени са минимални – до 1%.

Предпочитани райони

Основният интерес продължава да бъде към южните и източни квартали на София, като наличието на метро играе все по-съществена роля за интереса към даден район. Засилва се интересът и към центъра на града, където преобладаващо е предлагането на старо строителство, но има и бутикови сгради с по 1-2 апартамента на етаж, които се радват на голям интерес.

Последна актуализация:

06:19 | 13.09.22 г.

жилищен пазар в софия

напиши коментар

Специални проекти виж още

Още от Анализи виж още

Коментари

Добави коментар

OPASEN
преди 6 години

Продал си гарсониера за 66 еврака - евала, ама от написаното нищо не се разбра!?Панел или тухла, обзаведен или необзаведен, лукс или просто чистичко, 40 или 50 кв.м., непосредствено до парка или някъде си, ... коментарът ти е много конкретен :-)) От него определено се правят изводи за пазара :O)) хе хех .Как да коментирам добра сделка ли е или си се прецакал ?? :-))Ако си мислиш, че си продал върха на цената, то глупакът си ти :-))За да има индикации, че пазарът ще тръгне на долу, то трябва да мине поне 1 година, в която да няма голям ръст, а не виждам това да е така в момента!! Поне до 2019-2020 няма да има спад - застой да, но спад е много малко вероятен.Сигурно си чувал за икономическите цикли и макро-процесите - циклите са на интервал от 6 до 10 години, а този цикъл започна 2013 г. ;-)) Тогава беше дъното на пазара, т.е. до 2019-2020 сме си твърдо във възходящия цикъл, а за след това трябва да се анализира ситуацията, но това ще го правим като стане 2019-2020 ;-))

отговор

OPASEN
преди 6 години

lozkhris, аз американците не ги познавам, но много българи дори през 2009-2010 година се радваха на промоциите и купуваха жилища !! ;-)Е ? ;-))Иначе съм съгласен за алчността - предполагам знаеш и двете неща, които движат пазарите: Алчност и Страх !! Или просто си налучкал ;-))Грийнспан ... тези, които са казали това за балона са насочили думите си конкретно към Грийнспан, но и към Умните пари, т.е. към интелигентните хора, които знаят какво правят, докато масата изобщо не са отразили това предупреждение. Именно масата слабо-интелигентни хора правят кризите!! Но това е една друга тема, голяма тема...Доларът показа индикация за криза, която в последствие дойде, а не, че доларът е причинил кризата!! Има разлика, нали ;-))Т.нар. Световна финансова криза е тази, която свали цената на всичко, вкл. и на жилищата!! Рязко намали инвестициите и всичко се сви...Накрая, нищо не пробутвам - ще ме разберат само хората, които мислят и са интелигентни, финансово грамотни и с пари :-))

отговор

lozkhris
преди 6 години

Ами ти сам си противоречиш - българинът бил финансово неграмотен...А кой е финансово грамотен - американците ли? Щот до 2008 се набълбукаха с по 3-4-5 къщи и 15 ипотеки?!..Това е алчност, не финансова грамотност.На Грийнспан още 2004-та му казаха, че надува балон с лихвите, а той нагло се изцепи, че имало хора, които искали да отнемат на американците американската мечта. И доларът, байно льо, нямаше никаква връзка с падането на цените на жилищата в Бг, които от 2002-ра са в евра. Това, което оказа влияние е отливът на *** англичани от селските имоти и фалитът на кредитирането и малоумно ниските лихви. Естествено, че е имало такива, които са направили маса пари - то и на Уол Стрийт има, къде правят миларди за 2 часа от информация, получена по 2-я начин. Накратко - не ни ги пробутвай тея с пазарите Те не са нито естествени, нито независими. Щом мислиш, че до 2020 ще има бум на цените - ок. Аз вече продадох една гарсониера в Емил Марков за 66 еврака. Светът се крепи на глупаците

отговор

OPASEN
преди 6 години

Байно, байноооо ... не преди 10, а преди 12-13 години АЗ бях един от тези, които предричаха балона и пукането му и АЗ най-рано от всички обявих краха на световната икономика, българската псевдо борса и имотния балон ;-))Сривът на долара в началото на есента на 2007 г. даде ясен знак за началото на края, но явно само на мен :-))Българите определено са доста финансово неграмотни и за това чак 2 години по-късно разбраха грешката си, но я разбраха по лошия начин, защото умните пари продадоха! Същите тези умни пари изчакаха до 2013 г. и реинвестираха натрупаната през 2007-2009 г. огромна печалба ... та, байно-льо ... това е с 2-3 думи ситуацията ...От тук нататък цените са нагоре и когато са солидни, тогава идва ролята на масовката да купува - корекцията ще е 2 години след това. Така че по мои виждания да кажем кръгло 2020 г. пак ще има ревящи хорица.

отговор

OPASEN
преди 6 години

отговор

lozkhris
преди 6 години

Такива коментари, байно , имаше и преди 10 години - "споко, няма да има крах, само корекция". В крайна сметка цените се сринаха, площите се увеличиха, а ние слупшаме всеки месец лакардии от знайни и незнайни брокери как пазарът тръгвал нагоре.. Никога не са се купували жилища на "килограм" защото бълганинът / масовкият / никога не е разполагал с толкова кеш, че да се отдаде на покупателна вакханалия. Точно затова паднаха и цените, а не защото се случи нормална "корекция". Т.е. имаше, н о тя се мтериализира заради предхождащата я спекула, а не заради нормално развитие на пазара. А спекула имаше заради изкривената от изкуствено ниски лиихви банкова средаТака ще стане и сега. Човешката глупост и Вселената обаче са безкрайни, както казва Айнщайн, само че дори той не е сигурен за второто....

отговор

OPASEN
преди 6 години

Другари,Първо, лихвите в банките няма да се вдигат скоро - просто работя в банковата система и виждам накъде вървят нещата ;-))За да има индикация за вдигане първо трябва процесът по падането да спре, а това със сигурност няма как да стане тази година при този тренд. След това трябва да престроим така около 1 година - за какви 6 месеца става въпрос, при положение, че това е МАКРО-процес ???Второ, защо толкова държите на брой сделки - нима цената не е много по-важна?? Поне за мен това отразява пазара :-))Преди няколко години имаше много сделки, вкл. аз съм в това число, защото тогава се купуваха евтини жилища на килограм. Сега цените се вдигат, а индикация за края на тренда ще е устремното увеличаване на БРОЯ на сделките ;-))Аз лично мисля да продавам след 1-2-3 години, според зависи от ситуацията - предполагам, че тогава ще има изтрезняване на пазара и корекция на долу до равновесни нива... Не казвам пукане на балон, а корекция на долу!Успех в писането на коментари :-))

отговор

nix
преди 6 години

Ето фактите подкрепени с реални доказателства - Силен спад по данни на НСИ на броя на продажбите за София от около 40% за първото тримесечие на 2017 в сравнение с последното тримесечие на 2016:- През октомври - декември 2016 броя на сделките са били 8428- През януари - март 2017 г. броя на сделките са 5023Ето и сайта на НСИ: http://***.registryagency.bg/bg/regi...ar/statistika/Същевременно броя на сградите в строеж се покачва от 1 115 000 кв.м. на 3 582 000 кв.м., което е с 350% ръст.Ето и сайта на регистъра за ново строителство: http://***.bcc.bgКоментирйте тези факти, подкрепени с реални доказателства, а не с глупостите в статията.

отговор

ejko
преди 6 години

Цените на имотите ще растат точно до първото увеличение на лихвите от банките... което ще е още тази година (някъде на есен, най-вероятно). Партито за инвеститори, строители и брокери наистина ще продължи... но само още 6 месеца.

отговор