IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Защо продажбите на жилища в САЩ не растат при ниските лихви?

Ставките по ипотечните заеми очевидно не са единственият фактор, който хората вземат предвид при осъществяването на сделка

15:37 | 17.06.19 г. 10
Автор - снимка
Създател
<p>
	<em>Снимка: gettyimages</em></p>

Снимка: gettyimages

Поскъпването на жилищата в САЩ се забавя, докато потребителското доверие в жилищния пазар е на петгодишен връх,

Лихвите по ипотечните заеми постоянно спадат от началото на годината. Понастоящем лихвата по 30-годишната иппотека с фиксирана ставка е средно 3,82% - около двегодишно дъно, показват данните на ипотечната агенция Freddie Mac.

Исторически ниските лихви са предпоставка за ръст на сделките с жилища. „Има големи надежди, че този цикъл ще се повтори през тази година”, коментира Дарън Бломкуист, вицепрезидент в Auction.com. „Намираме се в жилищен пазар, който е много чувствителен към лихвите”, допълва той.

Понастоящем обаче потребителите не показват достатъчно интерес към купуването на жилища. През миналата седмица кандидатстванията за ипотечни заеми нарастват с едва 1% спрямо предишната седмица, в която пък се понижават с 2% спрямо по-предната, показват данните на Асоциацията на ипотечните банкери.

Последните данни за продажбите на жилища не са по-добри. През април предстоящите продажби спаднаха (-1,5%) за 16-ти пореден месец, според данни на Националната асоциация на търговците на недвижими имоти.

Защо на фона на рекордно ниските ипотечни лихви продажбите на жилища не се увеличават, пита се Джейкъб Паси от MarketWatch?

В последните години се коментира, че може да има голям брой собственици на жилища, които са ограничени от ниските лихви по ипотеките си. Съображението е, че много хора, които вече притежават домовете си, плащат изключително ниски лихви по ипотеките си. Заради ръста на ипотечните лихви през миналата година обаче те са се въздържали от покупка на ново жилище. Ако това е била причината, то би трябвало през тази година при по-ниските лихви продажбите на жилища да се увеличат.

„Лихвите очевидно не са единственият фактор, който хората вземат предвид”, посочва Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com.

Лихвите са само една част от пъзела за тези, които вече притежават дом и се оглеждат за по-голямо или по-скъпо жилище. Въпреки че темпото на увеличение на жилищните цени се забавя, те са на исторически върхове на много регионални пазари, което компенсира ефекта на по-ниските лихви. Да не говорим, че много от настоящите собственици на жилища, които купиха домовете си след жилищната криза, плащат дори по-ниски лихви от сегашните.

Последна актуализация: 05:43 | 14.09.22 г.
Специални проекти виж още
Още от Анализи виж още

Коментари

9
rate up comment 6 rate down comment 6
SS-23
преди 4 години
Ей, тия бастуни не могат и не могат да проумеят, че не размера на Лихвата е проблема, а ... самото нейно съществуване, което съществуване влияе и на Цената!Махай Лихвата! "Растежа", т.е. самоцелното поскъпване (защото много отдавна, няма ръст на физическото потребление) не е и не може да бъде поантата на Живота!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
8
rate up comment 31 rate down comment 2
julian12
преди 4 години
Извода е, че в мизерна България с мизерни доходи имотният пазар е огромен балон
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
7
rate up comment 14 rate down comment 3
ABBA
преди 4 години
собствен
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
6
rate up comment 19 rate down comment 6
ABBA
преди 4 години
Погледнете пак снимката.Това не е жилище, а дървена барака.На цената на наш мезонет в затворен квартал с асансьор....
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
5
rate up comment 10 rate down comment 3
julian12
преди 4 години
И това го има, но ако пазарът е стабилен и ликвиден не пречи да си купиш жилище. Освен това в там не са чак такива големи номади.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
4
rate up comment 25 rate down comment 3
julian12
преди 4 години
Вчера четох статия за една от големите дърводобивни, която затваря огромна част от дърводелните в Канада и САЩ защото няма пазар. Борсите още са в еуфория, но скоро ще се пускаме по пързалката.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
3
rate up comment 27 rate down comment 0
V.At.
преди 4 години
Преди години изучавахме, че основата на американската икономика е в мобилността на трудовия пазар. Намираш по-добра работа в друг щат и се местиш, искаш да реализираш идея в друга фирма в друг град и се местиш.Като закупиш жилище - размисляш.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
2
rate up comment 28 rate down comment 3
michaelis12
преди 4 години
щот там хората са сметнали че не си заслужава на всяка цена да имаш коптора на висока цена и не са иддиоти кат у нас за туй ....
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
1
rate up comment 36 rate down comment 0
Mohave __
преди 4 години
Може ли аз да кажа ? Цената също има някакво значение . Баламите също намаляват .
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още