Global Property Guide: Цените на жилищата в България продължават да растат силно

Жилищният пазар в България остава силен, подкрепен от ниските лихви и силната икономика, пише онлайн изданието Global Property Guide в обзорен материал.

Индексът на цените на жилищата постигна годишен ръст от 7,51%  през второто тримесечие на 2018 г., сочат данни на Националния статистически институт (НСИ).

Почти нулевите лихви по депозитите насърчиха хората да инвестират в имоти и стимулираха покупките на жилищни имоти „на зелено“, отбелязва Global Property Guide.

Въпреки силното търсене строителството остава слабо. През трите тримесечия на 2018 г. новопостроените жилища са намалели с 9,2% до едва 5809 единици спрямо същия период на миналата година, сочат данни на НСИ.

От 2000 до 2008 г. България преживя бум на цените на жилищата,  като те нараснаха с около 300%. Балонът се спука в края на 2008 г., припомня изданието.

Търсенето на имоти в големите градове продължава да расте, а предлагането е все по-ограничено от ниските нива на новото строителство, допълва Global Property Guide.

Местни вариации на цените на жилищата

Всички големи градове в България отбелязаха силен ръст на цените на жилищата в годината до второто тримесечие на 2018 г.

В София цените на жилищата са нараснали с 8,3% на годишна основа през второто тримесечие. Цените на съществуващите жилища се увеличиха с 10,1%, а новите жилища поскъпнаха с 4,4%.

Варна, най-големият град на Черноморското крайбрежие, отбеляза ръст на цените на жилищата от 5,6% в годината до второто тримесечие на 2018 г. През същия период цените на новите жилища се се повишили с 5,1%, а на съществуващите жилища – с 5,9%.

В Пловдив, вторият по големина град в България, цените на жилищата са нараснали с 12,9% в годината до второто тримесечие на 2018 г., като цените на съществуващите жилища са се повишили с 14,4%, докато ръстът при новите жилища е достигнал 10,1%.

В Бургас цените на жилищата са нараснали с 6,4% в годината до второто тримесечие на 2018 г., като новите жилища са поскъпнали със 7,1%, а цената на съществуващите жилища е нараснала с 5,1%.

Най-търсени квартали в София

Българската столица остава една от най-предпочитаните локации в страната. През първото полугодие на 2018 г. средните продажни цени са варирали между 145 хил. и 180 хил. евро за двустайните апартаменти и 210 хил.-250 хил. евро за тристайните, сочат данни на Colliers International. Цените на къщите започват от 450 хил. евро.

Южните квартали на София привличат силен интерес както от местни, така и от чуждестранни купувачи. В Лозенец и централните части търсенето остава високо, въпреки че тези локации регистрират най-силния ръст на цените на имотите в страната, като те варират между 1500 и 2000 евро на кв. м. Стрелбище и Гоце Делчев също са предпочитани квартали, като цените на имотите там варират между 1100 и 1400 евро на кв. м.

Кръстова вада и Хладилника, особено по булевард „Черни връх“ и около Paradise Center, също са популярни заради подобрената инфраструктура, наличието на търговски центрове, близостта до Витоша и предстоящото откриване на станции на метрото. Средната цена на жилищата в Кръстова вада към момента е около 1200 евро на кв. м.

Други търсени квартали са Студентски град и Витоша заради наличието на новопостроени жилища на достъпни цени. Средната цена на жилищата във Витоша в момента е 1100 евро на кв. м, докато в Студентски град е 1000 евро на кв. м. Манастирски ливади, Младост и Връбница също са популярни със средни цени на жилищата между 800 и 1100 евро на кв. м.