Как коронавирусната криза променя строителството и търсенето на жилища у нас?

Коронавирусната криза налага нови стандарти в строителството и променя значително търсенето на жилищни имоти у нас. В основен фактор при покупката на жилище, който преди не се е срещал, се превръща наличието на допълнителна функция като отделно пространство за домашен офис или място за почивка. Очаква се следващата вълна в жилищните проекти да бъде свързана с това какви допълнителни услуги предлагат те – лаундж зони, пространства за съвместна работа, спа център, малки конферентни стаи за видеоразговори. Тези нови тенденции ще генерират новите концепции в жилищните продукти и ще повишат стойността на качественото жилищно строителство. Такива очаквания изразиха експерти по време на конференцията „Жилищен форум – тенденции на пазара и средата на живот“, организирана от Градът Медиа Груп.

Огромно търсене на партерни апартаменти с голям двор или на жилища с тераса, която може да се превърне в зелен кът, отчете Румен Величков, търговски директор на „Резиденшъл Парк Лозен“. Купувачите търсят също вътрешно разпределение, което да дава възможност за устройването на домашен офис. През последната година два-три пъти е нараснало и търсенето на редови къщи с площ от около 200 кв. м, разполагащи със собствен двор от около 100 кв. м.

Според Иван Горанов, управляващ партньор в Smart Consultants, ситуацията с коронавируса е наложила нови стандарти в строителството и е отправила предизвикателства пред предприемачите. „Търсенето създава добра конкурентна среда, новите проекти са все по-качествени, ориентирани към по-различна среда на живот. Клиентът започва да търси и оценява по-просторни жилища, с по-добре организирани вътрешни пространства и възможност за по-голям контакт с природата“, отбеляза той.

Въпреки известните промени в предпочитанията на купувачите вследствие на коронавирусната пандемия базовото им търсене остава непроменено, изтъкна Ралица Томова, директор направление инсталации в Pipe System. „Хората искат удобен, уютен дом с добра инфраструктура, свързваща жилището им с подходяща инфраструктура за отглеждане на деца или за спортуване. Българските предприемачи се ориентираха и побързаха да предложат такъв продукт. Към момента те успяват да отговорят на търсенето“, каза Томова.

Според нея повишен интерес има към имоти с цел инвестиция, но в следващата година и половина предстои да видим дали клиентите ще останат доволни от реализираната покупка. Тя цитира статистика в САЩ, според която между 30% и 35% от американците, които са закупили инвестиционно жилище, са го направили под влиянието на емоция и страх от коронавируса, без да са обмислили достатъчно добре покупката си.

Увеличено търсене на имоти както на градските пазари, така и на ваканционни имоти, които се превръщат във втори дом, отчете Никола Стоянов, основател и управляващ директор на агенцията за имоти ново строителство Stonehard. „За първи път имаме толкова голям ръст на българските купувачи на ваканционни имоти. Заради невъзможността да пътуват българите започнаха да купуват жилища в курортните комплекси“, коментира той.

От миналата година в курортите се наблюдава тенденция хората масово да преминават и към сезонни наеми на ваканционни имоти, при които наемат жилище или вила за целия сезон на морето от юни до края на септември например, или няколко семейства споделят един имот, отбеляза Стоянов. В същото време жилищата под наем тип Airbnb по морето и в ски курортите намаляват.

Според Стоянов един от факторите за засилването на интереса към покупката на жилище са очакванията за предстоящ ръст на инфлацията, който в някои страни дори вече е факт. „Българите имат спомен от предишни кризи и започват да изваждат парите си от банките, за да ги инвестират в различни типове имоти. Допълнителен тласък дават и занижените, дори минусови лихви по депозитите“, каза Стоянов. Според него българите предпочитат да инвестират парите си в реален актив като недвижимите имоти, които са и най-познатата за тях форма на инвестиция, за да спасят капиталите си от неяснотите в бъдеще.