IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Пандемията сваля цените на едностайните и тристайните жилища под наем в София

Лек ръст се отчита при двустайните жилища, сочат данни на компания за недвижими имоти

16:51 | 15.12.20 г. 6
<p>
	<em>Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Investor Media Group</em></p>

Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Investor Media Group

Предлагането на жилища под наем в София през второто и третото тримесечие на тази година е било по-засилено в сравнение със същия период на 2019 г. вследствие на коронавирусната пандемия, която е накарала голяма част от наемателите, работещи в големи компании, да напуснат квартирите си.

Те са решили, че няма смисъл да плащат наем в София, тъй като могат да работят от родния си дом и така се е стигнало до пренасищане на предлагането на апартаменти под наем. То е съвпаднало с период, в който активността на наемателите е била минимална, тъй като никой, който не е изпитвал сериозна нужда от търсене на ново жилище, не се е впускал в подобен тип сделка, пише компанията за недвижими имоти Primo+.

В същото време в стремежа си да задържат наемателите си голяма част от наемодателите са направили жест към тях и са намалили наема за определен период – до края на извънредното положение или да един до три месеца.
„Повишаването на предлагането на жилища под наем дава малка преднина на наемателите, които през последните години буквално нямаха избор от повече от два-три апартамента, отговарящи на техните критерии“, пише компанията.

Какво се случва с цените?

Средният наем на едностайните апартаменти в София през второто и третото тримесечие на 2020 г. е намалял до 520 лв. спрямо 545 лв. през същия период на миналата година. При двустайните апартаменти се наблюдава лек ръст, като средният наем достига 665 лв. през 2020 г. спрямо 658 лв. през същия период на 2019 г.

Цената на тристайните апартаменти е останала почти непроменена, като средният наем към момента е 820 лв. при 830 лв. през второто и третото тримесечие на 2019 г., сочат данните на Primo+.

Компанията отчита разлика в  типа на предпочитаните от наемателите апартаменти - докато през 2019 г. най-търсени са били едностайните жилища, през 2020 г. тристайните заемат по-висока позиция.

Леко разместване се наблюдава и при предпочитаните квартали - през 2019 г. класацията водят източните райони, а сега те отстъпват първото място на южните. Значителен фактор за промяната в предпочитанията на наемателите е пускането на третият лъч на метрото от „Хаджи Димитър“ до „Красно село“. Интересът на наемателите нараства към квартали като „Хаджи Димитър“ и „Сухата река“ благодарение на метрото.

Наемателите стават по-взискателни и към състоянието на имота – докато през миналите години жилищата са намирали наемател без особено значение в какво състояние са, тъй като търсещите не са имали избор, в момента остават заети само апартаменти, които са обзаведени с мебели и техника от среден или над средния клас.

Най-голям удар на наемния пазар понасят бизнес имотите, въпреки че част от големите компании задържат офис площите си, дори да не ги използват, но много по-малки бизнеси или са намалили драстично площта на офисите си, или са преминали изцяло на работа от вкъщи.

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
Последна актуализация: 05:01 | 14.09.22 г.
Специални проекти виж още

Коментари

6
rate up comment 4 rate down comment 3
Един Българин
преди 3 години
Сега заради отдалечената работа е нормално да има известен отлив, но само който е на зор ще даде под наем по-евтино апартамента си да му го направят на нищо. Ще мине и това време и винаги апартаментите около големите паркове особено Южния ще са атрактивни.Да му мислят строителите в Обеля и други села какво ще правят. То хубаво ново строителство ама идеята е да живееш до парк, евентуално в центъра, а не на майната си. Какво като има метро? Обеля и Хаджи Димитър са си гета. За офисите ще е много трудно...на право не го виждам как ще се търсят офиси в близките години.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
5
rate up comment 9 rate down comment 0
studioaa
преди 3 години
Прав си като се завърти колелото пак и половината IT сектор мине на отдалечена заетост ще бъде огромен късмет ако наемите на офисите са повече 1-2 евро на квадрат месечно. Но това не е всичко много хора останат без работа и инфлацията се вдигне заради мерките никой няма да инвестира в имоти, а хората ще са заети да пестят пари, за да си платят храната, лекарствата и отоплението...
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
4
rate up comment 2 rate down comment 7
xapoznai
преди 3 години
При тези пари, които се печатат, нулеви лихви и липса на опции къде да спестяваш работата е ясна. Наемите може и да падат тази година, но като се завърти колелото пак ще тръгнат нагоре.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
3
rate up comment 10 rate down comment 1
studioaa
преди 3 години
Никога не съм си представял даже в най-лошия възможен сценарии подобна меча ситуация на пазара на имоти у нас. Всичко сочи задълбочаване на спадовете и прерастването им в хронични и дългосрочни... Всичко е срещу пазара на имоти - и отдалечената заетост и липсата на икономическа сигурност т.е никой не иска да взема дългосрочен кредит както масовото напускане на големите градове на големи маси хора заради мерките срещу пандемията. Няма нито един подсектор, който да не изпитва спадове - нито офисите, нито жилищата, нито складовете, нито парцелите нито заведенията... В края 2021 най-вероятно ситуацията ще се *** в дългосрочен хроничен спад, който ще продължи десетилетия наред и повечето "инвеститори" днес няма да доживеят края на този тренд... В Япония има мечи пазар на имотиот 1990 насам - у нас като нищо до 2070 или дори 2100 да продължи.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
2
rate up comment 11 rate down comment 1
driverf1
преди 3 години
Хайде започна се.....
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
1
rate up comment 14 rate down comment 0
Sandy
преди 3 години
Взеха да изплюват камъчето, макар, че то е цяла скала. Естествено, че докрай ще крият истината за наличието на срив в имотите с тенденция това да продължи дълги години, защото именно имотния балон крепеше държавата. При спукването гърми всичко, а той вече гръмна. Колкото и да не им се иска да го кажат, няма да мине дълго време и ще го признаят. Държавата е пред реален фалит, дотам я докараха мафията. И това крият. Ще видим докога. После доминото...
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още