Регистрация

e-mail:

Потребителско име:

Парола:

Потвърди парола:

Код:

 съгласен съм с условията за ползване
 Ежедневен нюзлетър
 Седмичен нюзлетър

България

Пазарът на луксозни имоти в България отбелязва спад заради бързия ръст на цените

Въпреки ръста с 30% на запитванията купувачите и наемателите изпитват колебания за осъществяване на сделки

Въпреки цялостния спад в активността на пазара на луксозни имоти през първото полугодие на 2018 г. се наблюдава лек ръст в продажбите във високия ценови сегмент – над 500 хил. евро. Повишеният интерес към подобен тип жилища произлиза основно от нарастващия брой сделки с къщи. Все пак предлагането продължава да изостава спрямо търсенето, поради липсата на качествено строителство.

Интересът към покупка на къщи в кварталите в полите на Витоша е трайно висок, но ограниченото предлагане подтиква купувачите да се ориентират към алтернативи. Тази тенденция води до засилено търсене на малки строителни парцели, подходящи за конструиране на еднофамилни къщи. Сделките, които се осъществяват в този район най-често, варират между 100 хилц и 150 хил. евро, като най-голям интерес представляват имоти в кварталите по южната дъга на

Околовръстен път, „Драгалевци“, „Симеоново“ и старата част на „Бояна“. Тъй като парцелите в тази част на София са дефицитни, покупките се реализират бързо при разумни цени.

 Цени

Първата половина на 2018 г. бележи 15% ръст в цените спрямо същия период миналата година, като най-високи са нивата в района на Докторски паметник и централната част на София. През последните месеци средните цени за продажба на имот в посочените зони трайно варират между 2000 и 2400 евро/кв.м. Тези райони се характеризират с най-активен инвестиционен пазар, заради многобройните сделки със стари апартаменти, които, след цялостно обновяване, отново са на пазара за наем или препродажба.

В разрез с тенденцията за ръст в цените при продажбите на луксозни имоти, засиленото предлагане на жилища доведе до спад в цените на наемния пазар в някои райони като „Драгалевци“, „Изток“ и „Младост“. Тази тенденция се дължи на споменатия ръст в инвестиционни покупки през последните години, който доведе до превес на предлагането над търсенето.

Ключова роля за развитието на наемния пазар в София също така изигра сегментът на кратките наеми. През първото полугодие на 2018 г. се наблюдаваше засилен интерес към Airbnb услугите у нас, дължащ се на все по-голям избор от нискотарифни полети, както и увеличено търсене на луксозни апартаменти покрай председателството на ЕС в България. През последните месеци обаче наемният пазар изконсумира тези ефекти, като много собственици започнаха да се връщат към по-дългосрочното отдаване на имоти.

Въпреки засилената активност в някои столични квартали, наемният пазар също страда от надценени оферти през последните месеци, като горната граница за наем на луксозен апартамент с една спалня е 600 – 650 евро, а за такъв с две спални – 1200 евро. В подобни случаи, специалистите съветват собствениците да се стремят към реалистични цени за наеми, за да предотвратят излишно дългия престой на жилищата на пазара.

По статията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Бойчо Попов

Последни новини

Още по темата

 
Спонсорирано съдържание

Коментари (7)

2
 
14
 
7
lozkhris до: nkavrakov1982
преди 4 месеца
Няма профилна снимка
Глупости на търкалета! Надуха ги брокерите, заедно с банките. Е... и тиквенията на обикновения участник от неправилната страна във веселбата - тоя, къде търчи да си купува с кредити... Проблемът на повечето е, че си въпбразяват, че кредитираноето ги доближава до цивилизованите висши... Щот, видиш ли, аз съм страаашен финансов гениий, току=юо завършил УНСС, шефката ми хвърля погледи и никога, ама никога няа си загубя работата... Или: Аз съм млада красива и умна, имам вече силикон в джуките, директорът ми пуска ръце, никога, ама никога няа си загубя работата...
Ай са да изтегля аз един кредит, който ще плащам като луд/а 30 години докато посинея и да си купя мърлява гарсониера в Младост / щот е близо до Бизнеспарка и са е мноо мудерну/....
Всъщност, КПетков е прав - никой не ни опира пистолет у челото да теглиме кредити. Но след като има глупаци да го правят с настървение - винаги ще има и такива хитреци, които да им го предоставят.
Светът, както каза един мой познат, се крепи на гл.упаците.
Днеска сспорих с един, който ми обяснява, че никога не плаща кеш на бензиностанцията в САЩ, а с карта - така му било удобно, нямало да се връща по 2 пъти...Ала=бала... изобщо не му идва на ум, че всичко му се следи и няма организация под правителствен контрол в САЩ, която да не му знае и кътните зъби по разходите.
Не знам кой е по-умен....
В това отношение в Бг поне засега все още можем да сме що-годе по-анонимни..,..
Е, посещенията от работния комп на Pornhub не са анонимни, но айде са..Никой не е съвършен:):)
7
 
1
 
6
KPetkov до: khao
преди 4 месеца
Няма профилна снимка
Само, за да подчертая глупостта на коментара.
2
 
3
 
5
преди 4 месеца
Няма профилна снимка
като стана дума за къщи , наскоро попаднах на това (да ма прощават модераторите) :
http://www.kladnica.com/story/nay-dobrata-kshcha-v-blgariya-e-v-kladnica
6
 
8
 
4
khao до: KPetkov
преди 4 месеца
Няма профилна снимка
Хахаха, стига глупости и даде супер глупав пример. :)))
3
 
7
 
3
преди 4 месеца
Няма профилна снимка
Заглавието е абсурдно! .

Още от България
Столичната община няма да участва в първия търг за къщата на Яворов