За първи път от над 3 години Адванс Терафонд купува на цена под 800 лв./дка

За първи път от 42 месеца - от юни 2014 г., Адванс Терафонд АДСИЦ купува земеделска земя при средна цена под 800 лв. на декар. Конкретната сума на декар е 770 лв. през декември 2017 г., показва справка на Investor.bg, на база месечните бюлетини на дружеството.

За сравнение - през март 2017 г. средната покупна цена беше 865 лв. на декар, а през август - 859 лв. на декар. Традиционно дружеството не обявява в кои землища купува земеделски земи. През цялата 2017 г. са купени общо 4 425 дка при средна цена от 834 лв. на декар.

Продажбите остават на доста по-високи нива. През декември 2017 г. са продадени 672 дка, с което общите директни продажби през 2017 г. достигат 9 917 дка при средна цена 1 204 лв./дка. През 2017 г. окончателно са продадени и 146 дка при цена 1 500 лв. на дка и 472 дка при средна цена от 1 450 лв./дка по два договора за финансов лизинг от 2015 г. Общо финализираните сделки са за 10 535 дка. 

Освен това през 2017 г. са договорени 6 597 дка на разсрочено плащане при средна цена 1 346 лв./дка. От 2015 г. до края на 2017 г. общо продадени на финансов лизинг и на разсрочено плащане са 22 216 дка, които ще бъдат финализирани до пет години. Новодоговорените продажби са за 16 514 дка, докато покупките са за 4 425 дка или нетно намаление с 12 089 дка.

Към 31 декември 2017 г. Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 219 213 дка при средна цена на покупка 492 лв./дка. Като извадим от тях договорените, но все още непрехвърлени на купувачите 22 216 дка, остават 196 997 дка земеделска земя.

Фондът има право да отдава под наем именно тези около 197 000 дка, тъй като за продадените на разсрочено плащане не получава рента. Отдадената земя за стопанската 2017-2018 година е 159 111 дка -  81,6% от притежаваната при средна рента от 39,26 лв. (повишение спрямо 39,02 лв. за 2016-2017 година и спад спрямо 41,88 лв. за стопанската 2015-2016). Вече са събрани 37,9% от рентите за стопанската 2017-2018 г., спрямо 83,8% за 2016-2017 и 96,8% за 2015-2016 г. Стопанската година започвана на 1 октовмри и приключва на 30 септември следващата година.

Актуална тема е какъв ще бъде размерът на дивидента за 2017 г. Това ще стане ясно от одитирания отчет на дружеството, който трябва да бъде публикуван до 31 март 2018 г.

През 2016 г. бяха продадени 15 168 дка при средна цена 1 318 лв./дка за общо 20 млн. лв. Приходите от ренти бяха, както следва: 7,66 млн. лв. през стопанската 2015-2016 г., 6,4 млн. лв. през стопанската 2016-2017 г. (по данни от отчета за декември 2016 г.) и за стопанската 2017-2018 г. - 6,25 млн. лв. (по данни от отчета за декември 2017 г.). Може да приемем, че рентите са стабилна сума.

Приходите от продажбите на земя през 2017 г. възлизат на 11,94 млн. лв. (9 917 дка директни продажби), а с приключените договори от 2015 г. генерират общо 12,84 млн. лв., което е със 7 млн. лв. по-малко от 20 млн. лв. за 2016 г.

Също така средната покупна цена на земята се е повишила от 475 лв./дка в края на 2016 г. до 492 лв./дка в края на 2017 г., което при равни други условия намалява печалбата на декар със 17 лв. В допълнение - продажната цена за 2016 г. е 1 318 лв., а за 2017 г. е 1 204 лв. - със 114 лв. по-малко.

Дивидентът за 2016 г. беше 0,17 лв. брутно на акция, което се равнява на общо 14,47 млн. лв. Видно от числата по-горе, дивидент от 0,17 лв. едва ли ще е възможен на база продажбите и рентите. В същото време фондът отчита като текущ приход и част от очакваната печалба от петгодишните договори на разсрочено плащане, касаещи 22 216 дка.

Също така Адванс Терафонд АДСИЦ има възстановена обезценка за 1,316 млн. лв. до 30 септември 2017 г. Тя е извършена в предишни години във връзка с платен аванс за покупка на имот в размер на 1,88 млн. лв. в далечната 2009 г. Покупката обаче е прекратена по споразумение с продавачита от 25 април 2012 г. За радост през януари 2017 г. Адванс Терафонд АДСИЦ е получило 1 млн. лв., а останалите 880 хил. лв. от аванса плюс 100 хил. лв. обезщетение са получени през септември 2017 г.

Поради всички тези фактори изчисленията за очаквания дивидент са трудни и ще одитирания отчет до 31 март 2018 г.

Материалът е с аналитичен характер и не е препоръка за покупко-продажба на ценни книжа. Авторът притежава една акция в капитала на дружеството.

Свързани компании: