IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

О. Стоичкова: Строителството на индустриални имоти за собствени нужди е отживелица

Има място за спекулативно строителство на индустриални площи, според мениджъра "Отдаване под наем" в Tishman International

08:23 | 30.10.13 г. 13
Автор - снимка
Редактор
<p>
	Олга Стоичкова. <em>Снимка: Личен архив</em></p>

Олга Стоичкова. Снимка: Личен архив

За ситуацията на пазара на бизнес имоти в България разговаряме с Олга Стоичкова - търговски мениджър в Tishman International.

Г-жо Стоичкова, каква е моментната картина на пазара на бизнес имоти в България на фона на икономическата криза и политическата ситуация?

Ако говорим за наемния пазар, той е стабилен, има равновесие между търсене и предлагане, но заради икономическата и политическата ситуация развитието му е потиснато. Ако това не се беше случило в тази година, може би щяхме да отбележим доста по-големи ръстове, отколкото съобщават консултантските агенции в момента.

За какви ръстове говорим?

Според някои от консултантите броят на сключените сделки до момента превишава този за 2012 г. и е значително по-голям спрямо 2011 г., а четвъртото тримесечие е традиционно силно в сектора на наемите.

Как очаквате да се развива пазарът в краткосрочен и средносрочен план?

Очаквам положително развитие. В сферата на бизнес имотите, в сегмента на качествените офис, търговски и индустриални площи не се наблюдава тази негативна тенденция на висока незаетост и ниски наемни нива.

На пазара на офис площи конкретно се наблюдава свръхпредлагане, а същевременно качествените офиси не достигат заради силно концентрираното в този сегмент търсене и експерти предупреждават за вакуум заради липсата на ново строителство. Какво може да се направи, така че по-нискокачествените сгради също да станат конкурентни на пазара?

Не е въпрос на локация. Тези сгради са встрани от предлагането, тъй като са некачествено строени и не предлагат удобствата, които предлагат съвременните офис площи и които се търсят от наемателите. Това обаче е едно проявление на развитието на пазара – в началото на бума се получи свръхстроителство.

Знаем, че количеството и качеството са винаги в диаметрална зависимост и така многото на брой и набързо построени сгради се оказаха с ниско качество. Единственото, което може да се направи, е да се преценят възможностите за капиталови инвестиции и реорганизация на тези сгради.

Впоследствие пазарът отся качествените инвеститори, които имат не само финансова подкрепа, но и опит на пазара. Те допринесоха с качествените проекти на пазара. Оттам идва дисбалансът.

Последна актуализация: 20:51 | 13.09.22 г.
Специални проекти виж още

Коментари

13
rate up comment 3 rate down comment 2
deant
преди 10 години
Това е много махленски начин да го обясниш. Аз мога да ти изложа същия довод и за работници. Що да наемам нови, като мога да дам на старите извънредни и да работят примерно и събота. Хем тези дето не са мързеливи ще са по доволни, защото ще спечелят повече. Същото можеш да обясни и защо да не инвестираш в машини нали? Дай да работим в наето помещение с наети машини?
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
12
rate up comment 4 rate down comment 4
mick
преди 10 години
Обикновено една фирма когато расте и е необходимо ново пространство. И ако днес си построиш еди какво си догодина може да ти е тясно, след 3 години ако дойде кризата, обаче може и да се свиеш и да ти тежи. И да излезе, че напразно са вкарани в имоти сума ти пари.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
11
rate up comment 6 rate down comment 0
Ironhorse
преди 10 години
И по темата ...След няколко подкани да създам сайт в който да публикувам съдебни битки с робовладелската държава, го направих.Днес публикувам как да спрете ЗАКОННО да плащате осигуровки.Дали ще спечеля делото не знам, но в най-лошия случай си осигурявам кредит с много добра лихва, и задължително едно дело в ЕСПЧ.Който желае, може да се възползва:nopaymafia.hit.bg
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
10
rate up comment 14 rate down comment 0
bgMan
преди 10 години
В това 24 годишно управление на България 99% от всички управляващи, министри, зам. министри, съветници, кметове, общински съветници и прочие... са кадри на ДС/КГБ. Дори в правителството на НДСВ, (където уж БСП официално не участваше) имаше няколко ченгета от руската шпионска школа с български паспорти.Половината мандати са били ваши и все прехвърляте вината за всичко на останалите, но мисля че това повече няма да работи. Причината за мизерията и нищетата на България са самите низки българи и особено 2-те партии на националните предатели от БСП и ДПС.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
9
rate up comment 2 rate down comment 1
misanthrope
преди 10 години
г-жата е казала доста неща, с които не съм съгласен, но драги ми смехурковци, ако има нещо за което е права, то е именно че строенето и купуването на офиси и индустрилани имоти за собствени нужди е отживелица. Ако стратегията ти е ( както на Макдоналдс) да печелиш от имотите, то моля, тогава ти си именно компания -инвеститор в имоти и след като с това се занимаваш, нормално е да строиш, всяка компания обаче се стреми да аутсорсне всяка неосновна дейност и да се съсредоточи върху основната си. Това те прави гъвкав да растеш, когато има условия и да се свиваш когато няма. Мога да дам веднага контрапример с много корпорации като
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
8
rate up comment 5 rate down comment 0
data
преди 10 години
ха , ми така става като винаги се избира "уж по малкото зло" :):)
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
7
rate up comment 8 rate down comment 1
SS-23
преди 10 години
То това да не е отсега? Това е плод на 24 годишното УНИЩОЖЕНИЕ НА БЪЛГАРИЯ!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
6
rate up comment 6 rate down comment 1
data
преди 10 години
айййййййййййде бе ! Верно ? м чи нали супер, ултра , мега експертите са на власт ?
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
5
rate up comment 15 rate down comment 1
bgMan
преди 10 години
И тази гладна кокошка сънува просо (и български ***)
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
4
rate up comment 17 rate down comment 1
stoiloff
преди 10 години
Олга! Стоичкова! По-добре идете да сйе занимавате с футбол!Если вьи били моя служителка, бих Ви уволнил немедленно! Понимаете? И то только заради глюпостите които говорите :)Р
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още