АЛБЕНА АД

КОНСОЛИДИРАН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

КОНСОЛИДИРАН ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

И ОДИТОРСКИ ДОКЛАД

31 декември 2024

АЛБЕНА АД

Консолидиран годишен финансов отчет 31 декември 2024

СЪДЪРЖАНИЕ:

КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ................ 3 стр.

КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ

ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД.................................................................................. 4 стр.

КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В КАПИТАЛА...................... 5 стр.

КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ............................... 6 стр.

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

…………………………………………………………………………......................... 7 стр.

КОНСОЛИДИРАН ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА ……………….. 45 стр.

ДЕКЛАРАЦИЯ ПО РЕДА НА ЧЛ.100Н, АЛ. 4, Т. 4 ОТ ЗППЦК…………….. 86 стр.

ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР

Албена АД

________________________________________________________________________________________________

	Прило-	31.12.2024	31.12.2023
	жение №	хил. лв.	хил. лв.
Нетекущи активи
Имоти, машини и съоръжения и немат. активи	3	539 092	544 023
Инвестиционни имоти	4	19 597	19 310
Инвестиции в асоциирани дружества	5	1 014	1 072
Дългосрочни вземания	6	137	61
Финансови активи	7	13	13
Отсрочени данъчни активи	13	1 828	2 436
Всичко нетекущи активи		561 681	566 915
Текущи активи
Материални запаси	8	13 711	12 917
Търговски и други вземания	9	7 558	5 123
Парични средства	10	9 156	11 596
Всичко текущи активи		30 425	29 636
Всичко активи		592 106	596 551
Капитал
Основен акционерен капитал	11	4 273	4 273
Изкупени собствени акции		(2 528)	(2 366)
Резерви		315 008	314 962
Натрупани резултати		161 600	154 952
Всичко собствен капитал, отнасящ се до предприятието
майка		478 353	471 821
Неконтролиращо участие		7 583	7 468
Всичко капитал		485 936	479 289
Нетекущи пасиви
Задължения по заеми и лизингови договори	12	46 311	62 831
Отсрочени данъчни пасиви	13	20 044	19 966
Задължения към персонала при пенсиониране	14	418	323
Правителствени дарения	15	433	502
Други дългосрочни задължения	16	837	2 691
Всичко нетекущи пасиви		68 043	86 313
Текущи пасиви	17	38 127	30 949
Всичко пасиви		106 170	117 262
Всичко капитал и пасиви		592 106	596 551

Изпълнителен директор:

Заверил съгласно одиторски доклад:

Красимир Веселинов Станев

Приморска одиторска компания ООД

Одиторско дружество № 086

Съставител:

Илия Илиев 0483

Християн Христов Стоянов

Регистриран одитор,

отговорен за одита

Управител

28 април 2025 г.

Приложението от стр. 7 до стр. 44 е неразделна част от настоящия финансов отчет.

КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ

към 31 декември 2024 г.

________________________________________________________________________________________________

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

HRISTIYAN HRISTOV

STOYANOV

Digitally signed by HRISTIYAN

HRISTOV STOYANOV

Date: 2025.04.30 13:08:43

+03'00'

KRASSIMIR

VESSELINOV

STANEV

Digitally signed by

KRASSIMIR

VESSELINOV STANEV

Date: 2025.04.30

13:13:22 +03'00'

ILIYA

NEDELCHEV

ILIEV

Digitally signed

by ILIYA

NEDELCHEV ILIEV

Албена АД

________________________________________________________________________________________________

	Прило-	31.12.2024	31.12.2023
	жение №	хил. лв.	хил. лв.
Приходи от продажби	18	135 182	127 502
Други приходи от дейността	19	8 462	4 241
Общо приходи от дейността		143 644	131 743
Балансова стойност на продадени стоки		20 474	20 375
Разходи за материали	20	19 706	17 231
Разходи за външни услуги	21	31 525	31 749
Разходи за персонала	22	41 121	39 500
Разходи за амортизация	3	20 047	20 423
Други оперативни разходи	23	2 211	(120)
Всичко разходи по икономически елементи		135 084	129 158
Изменение на запазите от продукция и незавършено
производство		(2 481)	(1 577)
Прираст и приплоди		-	-
Финансови приходи	24.1	427	484
Финансови разходи	24.2	(3 393)	(3 066)
Дял от печалба на асоциираните предприятия	25	(58)	2
Всичко финансови приходи/(разходи)		(3 024)	(2 580)
Печалба/(загуба) преди облагане с данъци		8 017	1 582
Приходи/(разходи) за данъци върху печалбата	26	(583)	(4 26)
Нетна печалба/(загуба) за периода, отнасяща се към:		7 434	1 156
Притежателите на собствен капитал на предприятието майка		7 317	1 634
Неконтролиращо участие		117	(478)
Друг всеобхватен доход:	27
Компоненти, които няма да бъдат рекласифицирани към печалбата или
загубата:
Последващи оценки на пенсионни планове с дефинирани доходи		33	22
Компоненти, които могат да бъдат рекласифицирани към печалбата или
загубата:
Курсови разлики от преизчисление на чуждестранна дейност		-	-
Друг всеобхватен доход за годината, нетно от данъци, отнасящ се към:		33	22
Притежатели на собствения капитал на дружеството-майка		33	22
Неконтролиращо участие		-	-
Общ всеобхватен доход, отнасящ се към:		7 467	1 178
Притежатели на собствения капитал на предприятието майка		7 350	1 656
Неконтролиращо участие		117	(478)

Изпълнителен директор:

Заверил съгласно одиторски доклад:

Красимир Веселинов Станев

Приморска одиторска компания ООД

Одиторско дружество № 086

Илия Илиев 0483

Съставител:

Регистриран одитор,

Християн Христов Стоянов

отговорен за одита

Управител

28 април 2025 г.

Приложението от стр. 7 до стр. 44 е неразделна част от настоящия финансов отчет.

КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД

за годината, завършваща към 31 декември 2024

________________________________________________________________________________________________

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

HRISTIYAN

HRISTOV

STOYANOV

Digitally signed by HRISTIYAN

HRISTOV STOYANOV

Date: 2025.04.30 13:09:07

+03'00'

KRASSIMIR

VESSELINO

V STANEV

Digitally signed by

KRASSIMIR

VESSELINOV STANEV

Date: 2025.04.30

13:13:59 +03'00'

ILIYA

NEDELCHEV

ILIEV

Digitally signed

by ILIYA

NEDELCHEV ILIEV

Албена АД

________________________________________________________________________________________________________________________________

	Основен	Придобити	Неразпределен	Преоценъчни	Други резерви	Законови	Резерв от	Общо	Неконтролира	Общо собствен
	акционерен	собствени	а печалба	резерви		резерви	преизчисление		що участие	капитал
	капитал	акции					във валутата на
							представяне
	BGN '000	BGN '000	BGN '000	BGN '000	BGN '000	BGN '000	BGN '000	BGN '000	BGN '000	BGN '000
Салдо към 31.12.2022г.	4 273	(1 975)	154 611	113 091	201 304	2 592	85	473 981	8 178	482 159
Общ всеобхватен доход към 31.12.2023 г.			1 634		22			1 656	(478)	1 178
Разпределение на печалбата за дивиденти			(464)					(464)	(12)	(4 76)
Промени на участие в дъщерни предприятия			(1 047)	(2 108)			(85)	(3 240)	(220)	(3 460)
Дивиденти с изтекъл срок			218					218	-	218
Изкупени собствени акции		(391)						(391)	-	(391)
Други изменения					61			61	-	61
Салдо към 31.12.2023 г.	4 273	(2 366)	154 952	110 983	201 387	2 592	-	471 821	7 468	479 289
Салдо към 01.01.2024 г.	4 273	(2 366)	154 952	110 983	201 387	2 592	-	471 821	7 468	479 289
Общ всеобхватен доход към 31.12.2024 г.			7 317		33			7 350	117	7 467
Разпределение на печалбата за дивиденти			(548)					(548)	(2)	(550)
Разпределение на печалбата за резерви			(162)	(1)		163		-	-	-
Изкупени собствени акции		(162)						(162)	-	(162)
Други изменения			41	(13)	(148)	12		(108)	-	(108)
Салдо към 31.12.2024 г.	4 273	(2 528)	161 600	110 969	201 272	2 767	-	478 353	7 583	485 936

Съставител: Изпълнителен директор:

Заверил съгласно одиторски доклад:

Християн Стоянов Красимир Станев

Приморска одиторска компания ООД

Одиторско дружество № 086

Дата:28 април 2025 г.

Илия Илиев 0483

Регистриран одитор,

отговорен за одита

Приложението от стр. 7 до стр. 44 е неразделна част от настоящия финансов отчет. Управител

КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ

за годината, завършваща към 31 декември 2024

________________________________________________________________________________________________________________________________

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

HRISTIYAN HRISTOV

STOYANOV

Digitally signed by HRISTIYAN

HRISTOV STOYANOV

Date: 2025.04.30 13:09:24 +03'00'

KRASSIMIR

VESSELINO

V STANEV

Digitally signed by

KRASSIMIR

VESSELINOV STANEV

Date: 2025.04.30

13:14:33 +03'00'

ILIYA

NEDELCHEV

ILIEV

Digitally signed

by ILIYA

NEDELCHEV ILIEV

Албена АД

________________________________________________________________________________________________

	31.12.2024	31.12.2023
	хил. лв.	хил. лв.
Наличности от парични средства на 1 януари	11 596	7 283
Парични потоци от оперативна дейност
Постъпления от клиенти и други дебитори	145 033	133 022
Плащания на доставчици и други кредитори	(72 952)	(68 434)
Плащания за заплати, осигуровки и други	(39 807)	(37 834)
Платени /възстановени данъци (без корпоративен данък)	(4 755)	(4 176)
Платени данъци върху печалбата	(232)	(140)
Получени правителствени дарения	2 469	2 017
Други парични плащания	(401)	(883)
Нетни парични потоци от оперативна дейност	29 355	23 572
Парични потоци от инвестиционна дейност
Плащане за покупка на нетекущи активи	(13 814)	(12 424)
Постъпления от продажба на имоти, машини, съоръжения	301	-
Постъпления от продажба на инвестиции	-	708
Предоставени заеми	(116)	(238)
Постъпления по предоставени заеми	26	3 945
Получени дивиденти	-	93
Нетни парични потоци от инвестиционна дейност	(13 603)	(7 916)
Парични потоци от финансова дейност
Получени заеми	3 091	6 990
Платени заеми	(17 183)	(13 807)
Платени лизингови вноски	(185)	(277)
Платени дивиденти	(501)	(434)
Плащане за обратно изкупуване на акции	(162)	(391)
Платени лихви и банкови комисионни	(3 246)	(3 414)
Нетни парични потоци от финансова дейност	(18 186)	(11 333)
Изменение на наличностите през годината	(2 434)	4 323
Нетни изменения във валутните курсове	(6)	(10)
Парични наличности в края на периода	9 156	11 596

Изпълнителен директор:

Заверил съгласно одиторски доклад:

Красимир Веселинов Станев

Приморска одиторска компания ООД

Одиторско дружество № 086

Съставител:

Илия Илиев 0483

Християн Христов Стоянов

Регистриран одитор,

отговорен за одита

28 април 2025 г.

Управител

Приложението от стр. 7 до стр. 44 е неразделна част от настоящия финансов отчет.

КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ

за годината, завършваща към 31 декември 2024

________________________________________________________________________________________________

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

HRISTIYAN HRISTOV

STOYANOV

Digitally signed by HRISTIYAN

HRISTOV STOYANOV

Date: 2025.04.30 13:09:40

+03'00'

KRASSIMIR

VESSELINOV

STANEV

Digitally signed by

KRASSIMIR

VESSELINOV STANEV

Date: 2025.04.30

13:15:06 +03'00'

ILIYA

NEDELCHEV

ILIEV

Digitally signed

by ILIYA

NEDELCHEV ILIEV

Албена АД

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г.

1. Корпоративна информация

Настоящият консолидиран финансов отчет представя финансовото състояние,

финансовите резултати и движението на паричните потоци на „Албена” АД (дружество

майка) и неговите дъщерни дружества, заедно наричани по-нататък групата. Албена АД е

регистрирано като акционерно дружество и е вписано в Търговския регистър към

Агенция по вписванията с ЕИК 834025872. Седалището и адресът на управление на

групата е курортен комплекс „Албена“. Групата - майка е публично дружество и неговите

акции се търгуват на Българската фондова борса. Крайното предприятие – майка на

групата е Албена холдинг АД. През текущата и предходна година дружеството не е

променяло наименованието си.

Икономическата група “Албена” е най-голямата хотелиерска компания в България,

управляваща черноморския курорт Албена, ваканционните селища „Приморско клуб“ и

„Бялата лагуна“ и др. С цел да подпомогне основния туристически бизнес и да предложи

завършен туристически продукт, групата управлява различни дъщерни компании,

опериращи в различни индустрии като летища и авиация, селско стопанство,

производство на енергия от биомаса, медицина и балнеология, туроператорска дейност,

строителство, транспортна дейност и др.

Групата-майка е с едностепенна система на управление. Към датата на изготвянето на

настоящия консолидиран финансов отчет групата се управлява от Съвет на директорите в

състав от пет члена и се представлява от изпълнителния директор. Настоящият

консолидиран годишен финансов отчет е одобрен от Съвета на директорите за издаване

на 28 април 2025 г.

Съветът на директорите се състои от следните членове:

Миглена Петкова Пенева – председател на СД

Маргита Петрова Тодорова – Член и зам.председател на СД

Красимир Веселинов Станев – Член и Изпълнителен директор

Пламен Гочев Димитров – Член

Даниела Панова Петкова – Член

Групата се представлява от Красимир Веселинов Станев - Изпълнителен директор.

2. Описание на приложимата счетоводна политика

2.1. База за изготвяне на годишния консолидиран финансов отчет

Годишното счетоводно приключване и изготвянето на годишните финансови отчети за

2024 г. се извършва по реда на Закона за счетоводството, влязъл в сила от 1 януари 2016

г. Съгласно този закон търговските дружества в България съставят финансовите си

отчети на базата на Националните счетоводни стандарти, приети от Министерския съвет

(НСС). Някои изчерпателно изброени в Закона за счетоводството търговски дружества са

задължени да изготвят финансовите си отчети по изискванията на Международните

счетоводни стандарти, издание на Съвета по Международни счетоводни стандарти и

приети за приложение от Европейския съюз (МСС). Тези търговски дружества, които са

приели и прилагат МСС по реда на отменения Закон за счетоводството, могат да

продължат с тяхното приложение и в бъдеще, или да направят еднократен преход към

НСС. Групата отговаря на критерия за предприятие, чиито прехвърлими ценни книжа са

допуснати за търговия на регулирания пазар в държава - членка на Европейския съюз,

което изисква задължителното прилагане на МСС. Затова настоящият консолидиран

годишен финансов отчет е изготвен в съответствие с изискванията на МСС. Това са

стандартите, които са приети в съответствие с Регламент (ЕО) 1606/2002 г. на

Европейския парламент и на Съвета от 19 юли 2002 г. за прилагане на Международните

счетоводни стандарти. Към 31 декември 2024 г. към тях се включват Международните

счетоводни стандарти, Международните стандарти за финансова отчетност (МСФО),

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

2.1. База за изготвяне на годишния консолидиран финансов отчет (продължение)

Тълкуванията на Постоянния комитет за разяснения и Тълкуванията на Комитета за

разяснения на МСФО, както последващите изменения и бъдещите стандарти и

тълкувания. Съветът за МСС преиздава ежегодно стандартите и разясненията към тях,

които след формалното одобряване от Европейския съюз, са валидни за годината, за

която са издадени.

Голяма част от тях обаче не са приложими за дейността на групата, поради специфичните

и значително по-сложните въпроси, които се третират в тях. Ръководството на групата се

е съобразило с всички тези счетоводни стандарти и разяснения към тях, които са

приложими към нейната дейност и са приети официално за приложение от Европейския

съюз към датата на изготвянето на настоящия консолидиран финансов отчет.

2.2. Нови счетоводни стандарти и разяснения, които все още не са приложени от

групата

Промените в МСС, които са в сила от 1 януари 2024 г., не са оказали и не се очаква да

окажат ефект върху прилаганата счетоводна политика по отношение на изготвяните от

групата годишни финансови отчети. Освен това ръководството на групата не счита, че е

необходимо да оповестява в консолидирания си годишен финансов отчет

наименованието на тези Международни счетоводни стандарти и разяснения към тях, в

които са направени промени, формално одобрени или все още неодобрени от

Европейския съюз, отнасящи се до прилагането им през 2024 г. и в бъдеще, без те да се

отнасят или да засягат сериозно дейността му. Подобно изброяване на наименованията на

стандарти и на разяснения към тях, които не се прилагат и не се очаква това да стане по

отношение на дейността на групата, би могло да доведе до неразбиране и до подвеждане

на потребителите на отчетна информация от настоящия консолидиран финансов отчет.

2.3. Приложима мерна база

Настоящият консолидиран годишен финансов отчет е изготвен при спазване на принципа

на историческата цена, модифициран в определени случаи с преоценката на някои активи

и пасиви до тяхната справедлива стойност към края на отчетния период, доколкото това

се изисква от съответните счетоводни стандарти и тази стойност може да бъде

достоверно установена. Подобни отклонения от принципа на историческата цена са

оповестени при оповестяване на счетоводната политика на съответните места по-нататък.

Всички данни за 2024 г. и за 2023 г. са представени в хил. лв., освен ако на съответното

място не е посочено друго. Доходът на една акция се изчислява и се оповестява в лева.

Закръглянето на сумите е извършено на основата на общоприетите изисквания.

2.4. Оценяване по справедлива стойност

Някои счетоводни стандарти дават възможност за приемане на подход за първоначално и

последващо оценяване на определени активи и пасиви по тяхната справедлива стойност.

За някои финансови активи и пасиви счетоводните стандарти изискват заключителна

оценка по справедлива стойност. Справедливата стойност е цената, която би била

получена при продажбата на актив или платена при прехвърлянето на пасив в обичайна

сделка между пазарни участници към датата на оценяване. Тази стойност следва да се

определя на основния пазар за групата, или при липсата на такъв, на най-изгодния, до

който то има достъп към тази дата. Справедливата стойност на пасив отразява риска от

неизпълнение на задължението. Когато е възможно, групата оценява справедливата

стойност на един актив или пасив, използвайки борсовите цени на активния пазар, на

който той се котира.

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

2.4. Оценяване по справедлива стойност (продължение)

Пазарът се счита за активен, ако сделките за този актив или пасив се извършват с

достатъчна честота и обем, така че се осигурява непрекъсната ценова информация. Ако

няма борсова цена на активен пазар, групата използва техники за оценяване, като

максимално използва подходящи наблюдаеми входящи данни и свежда до минимум

използването на ненаблюдаемите.

Избраната техника на оценяване обхваща всички фактори, които пазарните участници

биха взели в предвид при ценообразуването на сделката. Концепцията за справедливата

стойност предполага реализиране на финансовите инструменти чрез продажба. В

повечето случаи обаче, особено по отношение на текущите търговски вземания и

задължения, както и получените кредити, групата очаква да реализира тези финансови

активи и пасиви чрез тяхното цялостно обратно изплащане или погасяване във времето.

Затова те се представят по тяхната номинална или амортизируема стойност.

Голямата част от финансовите активи и пасиви са краткосрочни по своята същност,

поради това тяхната справедлива стойност е приблизително равна на балансовата.

Ръководството на групата счита, че при съществуващите обстоятелства представените в

отчета за финансовото състояние оценки на финансовите активи и пасиви са възможно

най-надеждни, адекватни и достоверни за целите на финансовата отчетност.

2.5. Консолидация

Консолидираният годишен финансов отчет на една група включва индивидуалния

финансов отчет на дружеството майка и финансовите отчети на дъщерните дружества,

изготвени към 31 декември 2024 г. Всички и активи, пасиви, капитал, приходи, разходи и

парични потоци на дружествата от групата са представени като такива, които

принадлежат на едно предприятие. Дъщерни дружества са тези, които се контролират от

дружеството майка. Контролът се проявява, когато дружеството майка упражнява права

върху променлива възвращаемост от своето участие в дъщерното дружество и има

способност да оказва влияние върху тази възвращаемост посредством властта си.

Консолидираният финансов отчет е изготвен при прилагане на една и съща счетоводна

политика по отношение на еднакви сделки и стопански факти от всички дружества в

групата. Всички взаимни участия в капитала, както и съществените вътрешни сделки,

салда и нереализирани печалби в групата са елиминирани и финансовият отчет е изготвен

като е приложен методът на пълната консолидация. Резултатите от дейността на

дъщерните дружества се включват в консолидирания финансов отчет от деня на

придобиване на контрол върху тях и престават да се консолидират от датата, на която

този контрол бъде загубен. При придобиване на дъщерно дружество в резултат на

вътрешно групово преструктуриране, нетните активи и финансовият му резултат се

включват от началото на най-ранния отчетен период, представен в консолидирания

финансов отчет.

2.6. Дъщерни дружества

Към 31 декември 2024 г. прякото или косвено участието на групата в дъщерните

дружества е както следва:

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

2.6. Дъщерни дружества (продължение)

Наименование на дружеството

Участие в

процент

Участие в

процент

Дъщерни дружества регистрирани в страната

31.12.2024

31.12.2023

Медицински център Медика Албена ЕAД – к.к.

Албена

100,00

Специализирана болница за рехабилитация Медика

Албена ЕOOД – к.к. Албена

100,00

Албена тур ЕАД – к.к. Албена

100,00

Приморско клуб ЕАД - гр.Приморско

100,00

Алфа консулт 2000 ЕООД

100,00

Бялата лагуна АД - с.Топола, община Каварна

100,00

Интерскай АД – с. Лесново, Елин Пелин

99,99

В и К Черно море ЕООД

100,00

Идис АД

98,06

Албена Автотранс АД

98,23

Екоагро АД – к.к. Албена

97,70

Екострой АД – гр.Добрич

67,00

Тихия кът АД – гр.Балчик

75,00

Перпетуум Мобиле БГ АД – к.к. Албена

46,89

Здравно учреждение Медика Албена АД

49%

Бряст Д АД

45,9%

Дъщерни дружества регистрирани в чужбина

Хотел де Маск АД – Анзер, Швейцария - до 03.11.23 г.

0,00

89,43

Визит България ЕООД – Румъния

100,00

Фламинго Турс Германия

100,00

Дружеството осъществява контрол над следните предприятия, чрез две свои дъщерни

дружества, както следва:

Наименование на дружеството

Участие в процент

Актив СИП ЕООД - дъщерно дружество на Екострой АД – до

03.10.2024

Ахтопол Ризорт ЕАД- дъщерно дружество на Идис АД – до

14.11.23 г.

2.7. Действащо предприятие

Финансовият отчет на Групата към 31 декември 2024 година е изготвен на база принципа

за действащо предприятие.

Към датата на изготвяне на настоящия финансов отчет, ръководството е направило

преценка на способността на групата да продължи своята дейност като действащо

предприятие. При тази преценка е взета предвид цялата налична информация за

предвидимото бъдеще, което е поне, но не е ограничено до дванадесет месеца от края на

отчетния период.

Въпреки че към 31 декември 2024 година текущите пасиви на групата превишават

текущите ѝ активи с 7,702 хил. лв., ръководството е уверено, че ще поддържа нормална

дейност и в бъдеще, чрез повишаване ефективността от дейността, разсрочване и

предоговаряне на задълженията си и финансова подкрепа от акционерите, поради което

настоящият консолидиран финансов отчет не съдържа корекции, които биха били

необходими, ако би бил изготвен на друга база и без да се приложи принципа на

действащо предприятие.

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

2.8. Сравнителни данни

Съгласно българското счетоводно законодателство и регламентираните за приложение

МСС, финансовата година приключва към 31 декември и търговските дружества са

длъжни да представят годишни финансови отчети към същата дата, заедно със

сравнителни данни към тази дата за предходната година. В случай че групата е

извършвала промени в счетоводната си политика, които са приложени ретроспективно

или ако е извършила преизчисления или рекласификации на отделни пера, тя представя

сравнителни данни за два предходни отчетни периода в отчета за финансовото състояние

и съответстващите му пояснителни приложения както следва:

а) към края на предходния отчетен период;

б) към началото на най-ранния сравним период.

В останалите елементи на финансовия отчет и съответстващите им пояснителни

сведения сравнителната информация се представя само към края на предходния отчетен

период.

2.9. Счетоводни предположения и приблизителни счетоводни оценки

Приложението на МСС изисква от ръководството на групата да направи някои

счетоводни предположения и приблизителни счетоводни оценки при изготвяне на

годишния финансов отчет и при определяне на стойността на някои от активите,

пасивите, приходите, разходите и условните активи и пасиви. Настъпилите промени във

вече направените приблизителни счетоводни оценки се отразяват за периода, в който са

станали известни, както и в бъдещи отчетни периоди, ако се отнасят до тях. Всички

приблизителни счетоводни оценки и предположения са извършени на основата на най-

добрата преценка, която е направена от ръководството към датата на изготвяне на

финансовия отчет. Действителните резултати биха могли да се различават от

представените в настоящия финансов отчет.

2.10. Функционална валута и валута на представяне

Функционалната валута на групата е валутата, в която се извършват основно сделките в

страната, в която тя е регистрирана. Това е българският лев, който съгласно местното

законодателство е с фиксиран курс към еврото при съотношение 1 евро = 1.95583 лв. БНБ

определя обменните курсове на българския лев към другите чуждестранни валути като

използва курса на еврото към съответната валута на международните пазари. При

първоначално признаване, всяка сделка в чуждестранна валута се записва във

функционалната валута, като към сумата в чуждестранна валута се прилага обменният

курс към момента на сделката или събитието. Паричните средства, вземанията и

задълженията, деноминирани в чуждестранна валута се отчитат във функционалната

валута, като се прилага обменният курс, публикуван от БНБ за всеки работен ден. Към 31

декември те се оценяват в български лева, като се използва заключителният обменен курс

на БНБ. Ефектите от курсовите разлики, свързани с уреждането на сделки в

чуждестранна валута, или отчитането на сделки в чуждестранна валута по курсове, които

са различни, от тези, по които първоначално са били признати, се включват в отчета за

всеобхватния доход в момента на възникването им.

Валутата на представяне във финансовите отчети на групата също е българският лев.

2.11. Управление на финансовите рискове

В хода на обичайната си дейност групата може да бъде изложена на различни финансови

рискове.

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

2.11. Управление на финансовите рискове (продължение)

Пазарният риск е рискът, че справедливата стойност или бъдещите парични потоци на

финансовия инструмент ще варират поради промените в пазарните цени. Пазарният риск

включва валутен риск, лихвен риск и ценови риск. Кредитният риск е рискът, че едната

страна по финансовия инструмент ще причини финансова загуба на другата, в случай че

не изпълни договореното задължение. Ликвидният риск е рискът, че групата би могло да

има затруднения при посрещане на задълженията си по финансовите пасиви.

Ръководството на групата текущо идентифицира, измерва и наблюдава финансовите

рискове с помощта на различни контролни механизми, за да определи адекватни цени на

услугите, цената на привлечените средства и адекватно поддържане на свободни

ликвидни средства, без да се допуска неоправдана концентрация на даден риск.

2.11.1. Валутен риск

Дейността на групата се осъществява изцяло в България и понастоящем не е изложена на

значим риск от курсови разлики поради това, че стоките и услугите се заплащат на

доставчиците и се продават на клиентите изключително в български левове, чиито курс е

обвързан с този на еврото.

2.11.2. Лихвен риск

Финансовите инструменти, които потенциално излагат групата на лихвен риск, са

предимно банковите кредити и договорите за финансов лизинг. Тъй като при повечето

заеми и лизинги договореният лихвен процент е с фиксирана надбавка над Юрибор или с

фиксиран лихвен процент, групата потенциално е изложена на риск на паричния поток.

Ръководството на групата не счита, че са налице условия за съществена промяна в

договорните лихвени проценти, които да доведат до допълнителни финансови рискове в

резултат на ползваните към 31 декември 2024 г. кредити и лизинги.

2.11.3. Ценови риск

Групата не е изложена на пряк ценови риск, защото нейните приходи се ценообразуват на

основата на пазарни цени за извършваните услуги, които се актуализират регулярно.

Групата не притежава активи, чиито цени пряко са обвързани с цените на

международните пазари.

Ценовата политика е функция от следните фактори – структура на разходите, цени на

конкуренти и покупателна възможност на потребителите, регулаторни режими. Групата

прилага гъвкава фирмена стратегия с цел поддържане на оптимално ниво на разходите,

разширяване на номенклатурата на продуктите и услугите и поддържане на пазарни и

конкурентни ценови равнища.

2.11.4. Кредитен риск

При осъществяване на своята дейност групата е изложена на кредитен риск, който е

свързан с риска някой от контрагентите ѝ да не бъде в състояние да изпълни изцяло и в

обичайно предвидените срокове задълженията си към нея. Финансовите активи на

групата са концентрирани в две групи: парични средства и вземания. Паричните средства

в групата и разплащателните операции са съсредоточени в търговски банки със стабилна

ликвидност, което ограничава риска относно паричните средства и паричните

еквиваленти.

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

2.11. Управление на финансовите рискове (продължение)

2.11.4. Кредитен риск (продължение)

Групата събира своите вземания от клиенти предимно по банков път на основата на

сключени договори, поради което ръководството не счита, че съществуват значими

кредитни рискове. Групата не предоставя кредитни периоди на клиентите си, като голяма

част от туристическите услуги и наемите се предплащат. Групата управлява кредитния

риск посредством наложена политика за оценка на клиентите. Основните количествени и

качествени фактори, които оказват влияние за оценка на потенциалните и настоящите

клиенти с кредитна история, на тяхната платежоспособност, очакван обем на продажбите,

репутацията им и други.

2.11.5. Ликвиден риск

Ръководството на групата поддържа достатъчно свободни парични наличности с цел

осигуряване на постоянна ликвидност и погасяване на задълженията на групата в

договорените срокове. При определени случаи групата използва финансови инструменти,

които са с висока степен на ликвидност, като те допълнително осигуряват доходност от

притежаването им и възможност за използването на тези парични средства.

2.12. Дефиниция и оценка на елементите на отчета за финансовото състояние

2.12.1. Имоти, машини и съоръжения

Имотите, машините и съоръженията, с изключение на сградите, са оценени по цена на

придобиване, образувана от покупната им стойност и допълнителните разходи,

извършени по придобиването им и намалени с размера на начислената амортизация и

евентуалните обезценки. Групата е възприела стойностна граница от 500 лв. при

определяне на даден актив като дълготраен. Отделни нетекущи активи са били

преоценявани на база индекси, публикувани от Националния статистически институт в

съответствие с изискванията на Националното счетоводно законодателство до края на

2002 г. При прехода към прилагане на МСС тези активи са били представени на база

същата тази проявяваща се тогава стойност, която е била приета за справедливата им

стойност към датата на прехода.

Групата представя сградите по тяхната справедлива стойност, определена от независим

оценител към датата на отчета. От извършените преоценки е формиран преоценъчен

резерв, представен като част от капитала. Преоценъчният резерв се признава като

неразпределена печалба след като преоцененият актив бъде отписан. Към датата на

отчета за финансовото състояние, ръководството на групата е направила преглед на

справедливата стойност на притежаваните земи, сгради, машини и съоръжения и счита,

че няма съществена промяна в тяхната стойност.

Последващите разходи, които водят до подобрение в състоянието на актива над

първоначално оценената стандартна ефективност или до увеличаване на бъдещите

икономически изгоди, се капитализират в стойността на актива. Всички други

последващи разходи се признават текущо в периода, в който са направени.

Имоти, машини и съоръжения, които са наети по договор за финансов лизинг са

представени в отчета за финансовото състояние и се амортизират по начин, по който се

амортизират собствените. Тези активи първоначално се оценяват и представят по

справедливата им стойност към датата на наемането им. Лихвените разходи се признават

в отчета за всеобхватния доход на линейна база съгласно погасителен план.

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

2.12. Дефиниция и оценка на елементите на отчета за финансовото състояние

(продължение)

2.12.1. Имоти, машини и съоръжения (продължение)

Преносните стойности на имотите, машините и съоръженията подлежат на преглед за

обезценка, когато са налице събития или промени в обстоятелствата, които показват, че

тази стойност би могла да се отличава трайно от възстановимата им стойност. Ако са

налице такива индикатори, че приблизително определената възстановима стойност е по-

ниска от тяхната преносна стойност, то последната се коригира до възстановимата

стойност на активите. Загубите от обезценка се отчитат в отчета за всеобхватния доход,

освен ако за дадения актив не е формиран преоценъчен резерв. Тогава обезценката се

третира като намаление на този резерв, освен ако тя не надхвърля неговия размер, като

тогава превишението се включва като разход в отчета за всеобхватния доход.

2.12.2. Дълготрайни нематериални активи

Дълготрайните нематериални активи са оценени по цена на придобиване, образувана от

покупната им стойност и допълнителните разходи, извършени по придобиването им и

намалени с размера на начислената амортизация и евентуалните обезценки.

Преносната стойност на нематериалните активи подлежи на преглед за обезценка

ежегодно, когато са налице събития, или промени в обстоятелствата, които посочват, че

преносната стойност би могла да надвишава възстановимата им стойност. Тогава

обезценката се включва като разход в отчета за всеобхватния доход.

2.12.3. Амортизация на имоти, машини и съоръжения и нематериални активи

Амортизациите на имотите, машините и съоръженията и нематериалните активи са

начислявани, като последователно е прилаган линейният метод. Амортизация не се

начислява на земите и на активите в процес на строителство и подобрение, преди те да

бъдат завършени и пуснати в експлоатация. По групи активи са прилагани следните

норми, изразени в години полезен живот:

Групи дълготрайни активи

2024 г.

2023 г.

Сгради

4 - 100

Машини и съоръжения

2 - 50

Транспортни средства

4 - 20

4 – 20

Стопански инвентар и други

2-20

Растения носители (лозови масиви)

7-25

Програмни продукти

4-10

Други дълготрайни нематериални активи

5-20

Амортизационните норми са определени от ръководството въз основа на очаквания

полезен живот по групи активи. В края на всеки отчетен период ръководството на

групата прави преглед на остатъчния полезен живот на активите и на преносните им

стойности, с цел да провери за наличието на индикации за обезценка и/или необходимост

от промяна на амортизационните норми.

2.12.4. Инвестиционни имоти

Инвестиционен имот е имот, държан от групата за получаване на приходи от наем или за

увеличаване стойността на капитала, или и за двете.

Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване, включваща и

първоначалните разходи по придобиването им .

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

2.12. Дефиниция и оценка на елементите на отчета за финансовото състояние

(продължение)

2.12.4. Инвестиционни имоти (продължение)

След първоначалното им признаване, инвестиционните имоти се оценяват по

справедлива стойност, която се определя от лицензирани оценители с подходяща

квалификация.

Към датата на отчета за финансовото състояние, ръководството на групата е направило

преглед на справедливата стойност на инвестиционните имоти и направената преоценка

е отразена в отчета съгласно възприетата счетоводна политика.

2.12.5. Инвестиции в асоциирани дружества

Асоциирани дружества са тези, в които инвеститорът има значително влияние, но не и

контрол върху дейността им. Инвестициите в асоциирани дружества се отчитат по цена

на придобиване, намалена с евентуалните разходи за обезценка.

2.12.6. Материални запаси

При тяхната покупка материалните запаси са оценявани по цена на придобиване.

Оценката на потреблението им се извършва по метода на „средно претеглената цена“ за

хранителните продукти в ресторантите и “първа входяща-първа изходяща” за всички

останали. В края на годината те се оценяват по по-ниската между цената на придобиване

и нетната им реализируема стойност.

2.12.7. Финансови инструменти

Финансов инструмент е всяка договореност, която поражда едновременно финансов

актив за едната страна и финансов пасив или капиталов инструмент за другата страна.

Финансовите активи и пасиви се признават в отчета за финансовото състояние, когато

групата стане страна по договорните условия на съответния инструмент.

При първоначалното им признаване финансовите активи/(пасиви) се оценяват по

справедлива стойност и всички разходи по сделката, в резултат на която те възникват, с

изключение на финансовите активи/(пасиви), отчитани по справедлива стойност през

отчета за всеобхватния доход. Финансовите активи се отписват от отчета за финансовото

състояние, след като договорните права за получаването на парични потоци са изтекли

или активите са прехвърлени и трансферът им отговаря на изискванията за отписване,

съгласно изискванията на МСС 39 Финансови инструменти: признаване и оценяване.

Финансовите пасиви се отписват от отчета за финансовото състояние, когато са погасени

– т.е. задължението, определено в договора е отпаднало, анулирано или срокът му е

изтекъл. За целите на последващото оценяване, групата класифицира през текущия и

предходните отчетни периоди финансовите активи и пасиви в следните категории -

вземания и предоставени аванси, парични средства и еквиваленти, дългосрочни и

краткосрочни пасиви по сключени договорености. Класифицирането в съответната група

зависи от целта и срочността, при които е сключен договорът.

(а) Финансови активи на разположение за продажба

Групата представя като финансови активи на разположение за продажба инвестициите в

други търговски дружества, които му осигуряват до 20% от гласовете в тях. Тези

инвестиции се отчитат по цена на придобиване, намалена с разходите за евентуалната

обезценка.

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

2.12. Дефиниция и оценка на елементите на отчета за финансовото състояние

(продължение)

2.12.7. Финансови инструменти (продължение)

(б) Търговски и други вземания

Търговските вземания в лева са оценени по стойността на тяхното възникване, а тези

деноминирани в чуждестранна валута - по заключителния курс на БНБ към 31 декември

2024 г. и са намалени с начислената обезценка за несъбираеми и трудносъбираеми

вземания. Групата начислява обезценка на търговските вземания, когато са налице

обективни доказателства, че тя няма да събере всички дължими суми при настъпване на

техния падеж. Като индикатори за потенциална обезценка на търговските вземания

групата счита настъпили значителни финансови затруднения на дебитора, вероятността

той да встъпи в процедура по несъстоятелност или неизпълнение на договорените

ангажименти от страна на контрагента и забава на плащанията. Обезценката се представя

в отчета за финансовото състояние като намаление на отчетната стойност на вземанията,

а разходите от обезценката се представят в отчета за всеобхватния доход като текущи

разходи.

Когато едно вземане е несъбираемо и за него има начислена обезценка, то се отписва за

сметка на тази обезценка. Възстановяването на загуби от обезценка на търговски

вземания се извършва през отчета за всеобхватния доход и се отчита като намаление на

статията, в която преди това е била отразена обезценката.

(в) Парични средства и еквиваленти

Паричните средства в лева са оценени по номиналната им стойност, а паричните

средства, деноминирани в чуждестранна валута - по заключителния курс на БНБ към 31

декември 2024 г. За целите на съставянето на отчета за паричните потоци парите и

паричните еквиваленти са представени като неблокирани пари в банки, в каса, както и

невъзстановените суми в подотчетни лица.

(г) Дългосрочни задължения

Дългосрочните задължения в лева са оценени по стойността на тяхното възникване, а

тези деноминирани в чуждестранна валута – по заключителния курс на БНБ към 31

декември 2024 г.

(д) Краткосрочни задължения

Краткосрочните задължения в лева са оценени по стойността на тяхното възникване, а

тези деноминирани в чуждестранна валута - по заключителния курс на БНБ към 31

декември 2024 г.

2.12.8. Основен капитал

Основният капитал е представен по неговата номинална стойност и съответства на

актуалната му съдебна регистрация, и е намален с номиналната стойност на изкупените

собствени акции.

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

2.12. Дефиниция и оценка на елементите на отчета за финансовото състояние

(продължение)

2.12.9. Резерви

Резервите на групата се образуват от разпределяне на финансовите ѝ резултати за

съответния период, след облагането им с данък върху печалбата. Резервите на групата

могат да се използват само с решение на Общото събрание на акционерите, съгласно

Търговския закон и Устава на групата.

2.12.10. Преоценъчен резерв

Като преоценъчен резерв в отчета за финансовото състояние на групата е представен

резултата от извършваните преоценки до справедливата стойност на част от

притежаваните от групата имоти, машини и съоръжения и инвестиционни имоти.

Преоценъчният резерв се признава като неразпределена печалба след отписването на

съответния актив от отчета за финансовото състояние на групата.

2.12.11. Задължения към наети лица

(а) Планове за дефинирани вноски

Правителството на България носи отговорността за осигуряването на пенсии по планове

за дефинирани вноски. Групата начислява в отчета за всеобхватния доход и превежда

дължимите суми по плановете за дефинирани вноски.

(б) Платен годишен отпуск

Групата признава като задължение недисконтираната сума на оценените разходи

по платен годишен отпуск, очаквани да бъдат заплатени на служителите в замяна на

труда им за изминалия отчетен период.

(в) Дефинирани доходи при пенсиониране

В съответствие с изискванията на Кодекса на труда, при прекратяване на трудовия

договор на служител, придобил право на пенсия, групата му изплаща обезщетение в

размер на две брутни заплати, ако натрупаният трудовия стаж в групата е по-малък от

десет години, или шест брутни заплати, при натрупан трудов стаж в групата над десет

последователни години. Групата признава като текущ разход дисконтираната сума на

натрупващите се задължения по доходи при пенсиониране, както и текущ лихвен разход

въз основа на оценката на лицензиран актюер.

2.13. Провизии за задължения

Провизии за задължения се начисляват в отчета за всеобхватния доход и се признават в

отчета за финансовото състояние, когато групата има правно или конструктивно

задължение в резултат на минало събитие и има вероятност икономически ползи да бъдат

необходими за покриването му. Провизиите се дисконтират, когато ефектът от времевата

стойност на парите е съществен, като се използва дисконтовата норма преди облагане с

данъци, отразяваща текущите пазарни оценки на времевата стойност на парите и, ако е

подходящо, специфичните за задължението рискове.

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

2.14. Лизингови договори

Групата като лизингополучател

Към датата на сключването Групата оценява дали даден договор е или съдържа лизинг.

Групата признава право на ползване и съответното лизингово задължение за всички

лизингови договори по които е лизингополучател, с изключение за краткосрочните

лизинги (със срок от 12 месеца или по-малко) и за лизинги за активи с ниска стойност

(такива като таблети, компютри, малък стопански инвентар и телефони). За тези договори

Групата признава плащанията на наемите като оперативни разходи на линейна база за

срока на договора, освен в случаите когато друга база е по-подходяща за периода от

време през което се консумират изгодите от наетите активи.

Първоначално лизинговото задължение се оценява по сегашната стойност на лизинговите

вноски, които подлежат на плащане към датата на сключване на договора, дисконтирана

с лихвения процент, заложен в договора, ако този процент може да бъде непосредствено

определен. Ако този процент не може да бъде непосредствено определен, се използва

диференциалния лихвен процент на лизингополучателя.

Лизинговите плащания, включени в оценката на пасива по лизинга, обхващат:

• фиксирани плащания (включително фиксираните по същество плащания) минус

подлежащите на получаване стимули по лизинга;

• променливи лизингови плащания, зависещи от индекс или процент, които са

оценени според стойността на индекса или процента към началната дата;

• суми, които се очаква да бъдат дължими от лизингополучателя по гаранциите за

остатъчна стойност;

• цената на упражняване на опция за покупка, ако е достатъчно сигурно, че

лизингополучателят ще упражни тази опция; и

• плащания на санкции за прекратяване на лизинговия договор, ако в срока на

лизинговия договор е отразено упражняването на опция за прекратяването на

договора от страна на лизингополучателя.

Лизинговото задължение се представя на отделен ред в отчета за финансовото състояние.

Пасивът по лизинга се оценява последващо като се увеличава преносната му стойност, за

да отрази лихвата по пасива по лизинга (като се използва метода на ефективния лихвен

процент) и се намалява преносната му стойност, за да отрази извършените лизингови

плащания.

Групата преоценява пасива по лизинга (и прави съответните корекции на свързаното

право на ползване) в случаите когато:

• има промяна в срока на лизинговия договор или има промяна в оценката на

опция за закупуване на основния актив, направена съобразно събитията и

обстоятелствата. В тези случаи се преоценява пасива по лизинга, като се

дисконтират коригираните лизингови плащания с коригирани дисконтов процент;

• има промяна в бъдещите лизингови плащания, произтичаща от промяна в индекс

или процент или промяна в сумите, които се очаква да бъдат дължими по

гаранции за остатъчна стойност. В тези случаи пасива по лизинга се преоценява

като се дисконтират променените лизингови плащания с непроменен дисконтов

процент (освен ако промяната в лизинговите плащания произтича от промяна в

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

2.14. Лизингови договори (продължение)

плаващите лихвени проценти когато се използва коригиран дисконтов процент,

който отразява промените в лихвения процент);

• има изменение в лизингов договор и то не е отчетено като отделен лизинг, в който

случай пасивът по лизинга се преоценява за променените условия като се

дисконтират коригираните лизингови плащания на база коригирания дисконтов

процент към ефективната дата на промяната.

Групата не е извършвала такива корекции в текущия период.

Първоначалната оценка на активите с право на ползване включва размера на

първоначалната оценка на пасива по лизинга, лизинговите плащания, извършени към или

преди началната дата, минус получените стимули по лизинга и всички първоначалните

преки разходи. Последващо активите с право на ползване се оценяват по цена на

придобиване, намалена с натрупаната амортизация и загуби от обезценка.

Правото на ползване се амортизира за по-краткия от срока на лизинга или полезния

живот на наетия актив. Ако собствеността върху актива се прехвърля по силата на

лизинговия договор до края на срока на този договор или ако в разходите за актива с

право на ползване е отразено упражняването на опция за закупуване и Групата

възнамерява да упражни тази опция, активът с право на ползване се амортизира за срока

на полезния му живот. Амортизацията започва да се начислява от началната дата на

лизинговия договор.

Активите с право на ползване се представят на отделен ред в отчета за финансовото

състояние.

Групата прилага МСС 36 за да определи дали за активите с право на ползване има

индикации за обезценка, като загубата от обезценка, ако такава съществува, се третира,

както е оповестено в съответната бележка.

Групата като лизингодател

Лизинговите договори, по които Групата е лизингодател се класифицират като договори

за оперативен или за финансов лизинг. Лизинговият договор се класифицира като

договор за финансов лизинг, ако с него се прехвърлят по същество всички рискове и

изгоди от собствеността върху основния актив. Всички други договори се класифицират

като договори за оперативен лизинг.

Лизинговите плащания по договори за оперативен лизинг се признават като приход по

линейния метод за срока на съответния лизингов договор. Първоначалните преки

разходи, извършени във връзка със сключването на договор за оперативен лизинг, се

прибавят към преносната стойност на отдадения под наем актив и се признават като

разход на линейна база за срока на лизинговия договор.

Сумата на плащанията, дължими от лизингополучателя по финансов договор, се

признават като вземане в размер на нетната инвестиция съгласно лизинговия договор.

Приходите от финансов лизинг се признават за срока на лизинговия договор според

модела на постоянна периодична норма на възвръщаемост от нетната инвестиция в

лизинга на Групата.

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

2.15. Начисляване на приходите и разходите

Приходите се оценяват на основата на плащането, което е договорено с клиентите по

съответния договор. Към тази оценка не се включват сумите, които се събират в полза на

трети лица. Приходите в чуждестранна валута се оценяват по централния курс на БНБ

към датата на начисляването им. Приходите от дейността и разходите за дейността се

начисляват, независимо от момента на паричните постъпления и плащания.

Начисляването на приходите и разходите се извършва при спазване на изискването за

причинна и следствена връзка между тях, когато за това са налице условия в съответния

договор.

2.15.1. Приходи от продажба на стоки и услуги

Приходите от продажбата на стоки се начисляват в отчета за всеобхватния доход, когато

контролът се прехвърли на клиента. Контролът се изразява в способността да се ръководи

използването на актива и да се получават всички останали изгоди от него. Получаването

на контрол над актива предотвратява възможността други предприятия да извличат

изгода от използването му. За изпълняваните от групата договори прехвърлянето на

контрола обикновено настъпва с предаване на продукцията и стоките, или при

настъпване на договореното събитие, при което значителните рискове и изгоди от

собствеността са прехвърлени на купувача.

Приходите от извършени услуги се начисляват в отчета за всеобхватния доход

пропорционално на етапа на завършеност към края на отчетния период. Етапът на

завършеност се определя чрез проверка на извършената работа. Не се начисляват

приходи, когато съществува значителна несигурност по отношение на получаване на

договореното възнаграждение, възстановяване на свързаните разходи, или възможно

възражение от страна на възложителя.

2.15.2. Разходи за постигане и изпълнение на договори

Подобни разходи се признават като актив и се амортизират на систематична база, ако те

отговарят на определените за това условия, както те са дефинирани в МСФО 15 Приходи

от договори с клиенти. Такива разходи не се капитализират, ако очакваният период за

амортизирането им е до една година.

2.15.3. Приходи от правителствени дарения

Приходите от правителствени дарения свързани с амортизируеми активи се начисляват в

отчета за всеобхватния доход пропорционално на начислените за съответния период

амортизации на активи, придобити в резултат на дарението, след като всички условия по

договора са изпълнени. Правителствените дарения свързани с прихода се признават в

отчета за всеобхватния доход, в същите периоди, в които са признати разходите, които

компенсират.

2.15.4. Финансови приходи/(разходи)

Приходите и разходите за лихви се начисляват текущо, на база на договорения лихвен

процент, сумата и срока на вземането или задължението, за което се отнасят. Те се

начисляват в отчета за всеобхватния доход в периода на възникването им. Разходите за

лихви, произтичащи от банкови заеми, се изчисляват и начисляват в отчета за

всеобхватния доход по метода на ефективния лихвен процент. Финансовите приходи и

разходи се представят в отчета за всеобхватния доход компенсирано.

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

2.16. Доход на акция

Групата представя данни за основни доходи на акция или доходи на акция с намалена

стойност за обикновените си акции. Основните доходи на акция се изчисляват като

печалбата или загубата, разпределяема към обикновените акционери се раздели на

среднопретегления брой на обикновени акции на групата през този период.

2.17. Данъчно облагане

Разходът за данъка върху печалбата представлява сумата от текущия данък върху

печалбата и данъчния ефект върху временните данъчни разлики.

Текущият данък върху печалбата се определя въз основа на облагаемата (данъчна)

печалба за периода, като се прилага данъчната ставка съгласно данъчното

законодателство към датата на финансовия отчет. Отсрочените данъчни активи и/или

пасиви са сумите на (възстановимите)/ дължимите данъци върху печалбата за бъдещи

периоди по отношение на (намаляемите)/облагаемите временни данъчни разлики.

Временните данъчни разлики се установяват при сравнение на отчетната стойност на

един актив или пасив, представени в отчета за финансовото състояние и неговата данъчна

основа, получена при прилагане на данъчните правила.

Ефектът от признаването на отсрочените данъчни активи и/или пасиви се отразява там,

където е представен ефектът от самото събитие, което ги е породило. За събития, които

засягат отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход ефектът от

отсрочените данъчни активи и пасиви е признат също в отчета за печалбата или загубата

и другия всеобхватен доход. За събития, които са отчетени първоначално в капитала и

отсрочените данъчни активи и пасиви са признати за сметка на капитала.

В отчета за финансовото състояние отсрочените данъчни активи и/или пасиви се

представят компенсирано, тъй като подлежат нa единен режим на облагане.

Съгласно българското данъчно законодателство за 2024 и 2023 година Групата дължи

корпоративен данък (данък от печалбата) в размер на 10 % върху облагаемата печалба. За

2025 година данъчната ставка се запазва в размер на 10 %.

2.18. Дивиденти

Дивидентите се признават като намаление на нетните активи на групата и текущо

задължение към акционерите му в периода, в който е възникнало правото им да ги

получат.

2.19. Свързани лица

За целта на изготвянето на настоящия финансов отчет акционерите, асоциирани

дружества, служителите на ръководни постове (ключов управленски персонал), както и

близки членове на техните семейства, включително и дружествата, контролирани от

всички гореизброени лица, се третират като свързани лица.

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

2.20. Преценки от определящо значение при прилагане счетоводната политика на

групата. Ключови приблизителни оценки и предположения с висока несигурност.

В процеса на прилагането на счетоводната политика ръководството на Групата извършва

преценки, които оказват значителен ефект върху настоящия финансов отчет. Такива

преценки по дефиниция рядко са равни на действителните резултати.

В резултат от тяхната същност, те се подлагат на постоянен преглед и актуализация и

обобщават историческия опит и други фактори, включително очаквания за бъдещи

събития, които ръководството вярва, че са разумни при съществуващите текущи

обстоятелства.

Преценките и предположенията, които носят значителен риск да доведат до съществена

корекция в преносните стойности на активите и пасивите през следващата финансова

година, са изложени по-долу.

Преоценени стойности на имоти, машини и съоръжения

Ръководството е възприело политика да назначава и използва професионалната услуга на

независими лицензирани оценители за определяне на справедливите стойности на

сградите, които се оценяват по справедлива стойност.

При тази преоценка са приложени следните подходи и оценъчни методи за измерване на

справедливата стойност на отделните видове дълготрайни материални активи:

• Метод на пазарните сравнения - извежда индикативна стойност като сравнява

актива, предмет на оценката, с идентични или сходни активи, за които е налична ценова

информация, който се приема с по-голяма тежест, поради естеството на имотите и

тяхното настоящо използване;

• Приходен подход - извежда индикативна стойност като привежда бъдещите

парични потоци към единна текуща капиталова стойност. За прилагане на подхода е

необходимо да се определи трайно реализиран чист годишен приход на имота (поземлена

рента), който се капитализира, за да се превърне в настояща стойност.

Такива преоценки следва да се извършват достатъчно често, когато има индикации, че

справедливата стойност на определен клас активи се е променила съществено.

Полезен живот на имоти, машини и съоръжения и нематериални активи

Финансовото отчитане на имотите, машините и съоръженията и нематериалните активи

включва използването на приблизителни оценки за техния очакван полезен живот и

преносни стойности, които се базират на преценки от страна на ръководството на

Групата.

Обезценка на вземания

Във връзка с приложението за първи път на МСФО 9 Финансови инструменти,

Ръководството на Групата е използвало натрупания си опит в областта на кредитните

загуби като е взело предвид текущите условия и своите прогнози, за да оцени надеждно

очакваните кредитни загуби по търговските си вземания.

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

2.20. Преценки от определящо значение при прилагане счетоводната политика на

групата. Ключови приблизителни оценки и предположения с висока несигурност.

(продължение)

Лизинг

Определяне на срока на лизинга за договори с опции за подновяване и прекратяване -

Групата като лизингополучател

Групата определя срока на лизинга като неотменимия срок на лизинга, заедно с каквито и

да било периоди, обхванати от опция за удължаването му, ако е сигурно в разумна

степен, че опцията ще бъде упражнена, или каквито и да било периоди, обхванати от

опция за прекратяването на лизинга, ако е сигурно в разумна степен, че опцията няма да

бъде упражнена.

Групата използва преценка, за да оцени дали е сигурно в разумна степен дали опцията за

подновяване или прекратяване на лизинга ще бъде упражнена или не. т.е. Групата

разглежда всички съществени фактори, които създават икономически стимул за

упражняването или на опцията за подновяване, или на опцията за прекратяване. След

датата на влизане в сила на договора, Групата преоценява срока на лизинга, ако е налице

съществено събитие или промяна в обстоятелствата, което е в неговия контрол и засяга

способността му да упражни или да не упражни опцията за подновяване или

прекратяване (например изграждане на съществени подобрения в нает имот или

съществена преработка по спецификации на лизинговия актив).

Определяне на справедливи стойности

Някои от счетоводните политики и оповестявания на групата изискват оценка на

справедливи стойности за финансови и за нефинансови активи и пасиви.

Когато оценява справедливата стойност на актив или пасив, групата използва

наблюдаеми данни, доколкото е възможно.

Справедливите стойности се категоризират в различни нива в йерархията на

справедливите стойности на базата на входящите данни в

техниките за оценка, както

следва:

• Ниво 1: котирани цени (некоригирани) на активни пазари за сходни активи или

пасиви.

• Ниво 2: входящи данни различни от котирани цени, включени в Ниво 1, които,

пряко (т.е. като цени) или косвено (т.е. получени от цени), са достъпни за

наблюдаване за актива или пасива.

• Ниво 3: входящи данни за актива или пасива, които не са базирани на наблюдаеми

пазарни данни (ненаблюдаеми входящи данни).

Ако входящите данни, използвани за оценка на справедливата стойност на актива или

пасива, могат да се категоризират в различни нива от йерархията на справедливите

стойности, тогава оценката на справедливата стойност се категоризира в нейната цялост в

това ниво от йерархията на справедливите стойности, чиято входяща информация е от

значение за цялостната оценка.

Групата признава трансфери между нивата на йерархията на справедливите стойности

към края на отчетния период, през който е станала промяната.

Повече информация за допусканията, направени при оценка на справедливите стойности,

е включена в съответните приложения.

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

3. Имоти, машини и съоръжения и нематериални активи

Земя,

подобрения

Сгради

Машини и

съо-

ръжения

Стопански

инвентар

Транспортни

средства

Билоги

чни

активи

Нeмат.

ДА

Разходи

за

придоби

ване

Общо

хил. лв.

Отчетна

стойност:

Салдо към

01.01.2023 г.

68,103

400,897

195,041

63,916

18,879

6,746

23,947

10,659

788,188

Придобити през

периода

136

225

235

9,575

10,171

Прехвърлени в

група

1,268

3,135

3,715

156

(8,274)

Отписани при

освобождаване от

дъщ. дружества

(6,602)

Преоценка/курсов

а разлика

149

Отписани през

периода

(204)

(459)

(1,559)

(790)

(1,313)

(245)

(37)

(4,607)

Салдо към 31

декември 2023 г.

67,899

395,253

196,753

67,066

17,722

6,501

24,145

11,960

787,299

Придобити през

периода

1,899

10,621

12,796

Прехвърлени в

група

1,226

6,147

1,959

190

(9,522)

Излишък на ИМС

3,017

Отписани през

периода

(93)

(90)

(732)

(654)

(923)

(52)

(6)

(449)

(2,999)

Салдо към 31

декември 2024 г.

67,806

396,462

205,257

68,397

17,014

8,348

24,219

12,610

800,113

Натрупана

амортизация :

Салдо към

01.01.2023 г.

24,778

123,328

52,838

14,110

1,974

9,562

226,643

Амортизация за

периода

8,052

7,398

3,342

1,001

346

284

20,423

Амортизация на

излезлите

(53)

(198)

(1,493)

(712)

(1,308)

(26)

(3,790)

Салдо към 31

декември 2023 г.

32,632

129,233

55,468

13,803

2,320

9,820

243,276

Амортизация за

периода

8,087

7,209

3,268

951

338

194

20,047

Амортизация на

излезлите

(1)

(732)

(643)

(920)

(6)

(2,302)

Салдо към 31

декември 2024 г.

40,718

135,710

58,093

13,834

2,658

10,008

261,021

Преносна

стойност към 31

декември 2023 г.

67,899

362,621

67,520

11,598

3,919

4,181

14,325

11,960

544,023

Преносна

стойност към 31

декември 2024 г.

67,806

355,744

69,547

10,304

3,180

5,690

14,211

12,610

539,092

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

3. Имоти, машини и съоръжения и нематериални активи (продължение)

Разходите за придобиване на дълготрайни материални активи представляват

капитализирани разходи за създаването им, които след пускането им в експлоатация, се

използват от групата за собствени нужди.

Към 31 декември 2024 г. имоти, машини и съоръжения с преносна стойност в размер на

240,080 хил. лв. са ипотекирани за обезпечение на получени от групата заеми.

Групата има сключени лизингови договори за наемане на транспортни средства,

използвани в дейността.

В състава на нематериалните дълготрайни активи, към 31 декември 2024 г., е включена

търговска репутация в размер на 13,218 хил. лв. На всяка дата на отчета за финансовото

състояние ръководството прави оценка дали съществуват индикатори за обезценка на

репутацията. Като основни индикатори за обезценка се приемат: значително редуциране

на обема (над 25%) или преустановяване дейността; отчитане на загуби за по-

продължителен период от време (над три години), както и отчитане на отрицателни нетни

активи или активи под регистрирания основен капитал.

4. Инвестиционни имоти

Земи

хил. лв.

Сгради

хил. лв.

В процес на

придобиване

хил. лв.

Общо

хил. лв.

Отчетна стойност:

Салдо на 01 януари 2023

6,626

12,089

354

19,069

Придобити през периода

Промени в справедливите стойности на

инвестиционните имоти

304

346

Отписани ИИ

(120)

Преносна стойност на 31 декември 2023

6,668

12,273

369

19,310

Отчетна стойност:

Салдо на 01 януари 2024

6,668

12,273

369

19,310

Придобити през периода

Промени в справедливите стойности на

инвестиционните имоти

380

476

Отписани инвестиционни имоти

(60)

(200)

(260)

Преносна стойност на 31 декември 2024

6,704

12,453

440

19,597

Инвестиционните имоти представляват туристически, търговски обекти и земеделски

земи, които групата отдава под наем. Договорите за отдаването им под наем се

подновяват и сключват ежегодно.

5. Инвестиции в aсоциирани дружества

31.12.2024

хил. лв.

31.12.2023

хил. лв.

Стойност в началото на периода

1,072

1,070

Дял от друг всеобхватен доход

Дял от печалба/загуба

(58)

Стойност в края на периода

1,014

1,072

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

6. Дългосрочни вземания

31.12.2024

хил. лв.

31.12.2023

хил. лв.

Вземания по предоставени заеми

Вземания от клиенти по гаранции

Общо

137

Заемите предоставени на физически лица са със срок на погасяване 2025 – 2034 година.

Заемите са предоставени в лева, при фиксиран лихвен процент и са обезпечени със

записи на заповед и с ипотека на недвижим имот.

Вземанията от клиенти по гаранции са с падеж 2025 – 2028 г., по договори за

строителство.

7. Финансови активи за продажба

Инвестиции в други предприятия регистрирани в страната:

31.12.2024

хил. лв.

31.12.2023

хил. лв.

Алианц България АД

Химко АД

Градус АД

Общо

8. Материални запаси

31.12.2024

хил. лв.

31.12.2023

хил. лв.

Материали

3,686

3,063

Стоки

1,010

1,181

Продукция

1,874

2,996

Обезценка на продукция

(2)

Биологични активи

3,824

3,459

Незавършено производство

3,319

2,220

Общо

13,711

12,917

Материалите включват:

31.12.2024

хил. лв.

31.12.2023

хил. лв.

Хотелски инвентар, помощни материали, консумативи и др.

2,206

2,147

Силаж за производство на биогаз

902

398

Препарати, торове, семена и консумативи за производство

на селскостопанска продукция

284

291

Строителни материали

143

Горива

147

154

Други

Общо

3,686

3,063

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

8. Материални запаси (продължение)

Незавършеното производство включва:

31.12.2024

хил. лв.

21.12.2023

хил. лв.

Незавършено строителство

626

599

Незавършено производство на селскостопанска продукция

2,693

1,621

Общо

3,319

2,220

Готовата продукция включва:

31.12.2024

хил. лв.

21.12.2023

хил. лв.

Недвижими имоти, предназначени за продажба

212

349

Селскостопанска продукция

1,645

2,630

Строителна продукция

Общо

1,874

2,996

Биологичните активи включват:

31.12.2024

хил. лв.

21.12.2023

хил. лв.

Телета за угояване

817

Телета на възраст от 1 до 12 месеца

3,743

2,561

Пчели

Общо

3,824

3,459

Преглед за обезценка

Комисия от специалисти е извършила преглед на наличните стоково материални запаси

към 31 декември 2024 година, за да прецени дали са налице условия за обезценка до

нетна реализируема стойност, съгласно изискванията на МСС 2 „Материални запаси”. В

резултат на този преглед няма отчетена обезценка на материални запаси (2023 г. – няма).

Движение в обезценките

31.12.2024

хил. лв.

21.12.2023

хил. лв.

Салдо към 1 януари

Начислени

Възстановени

- обезценка на материали

Салдо към 31 декември

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

9. Търговски и други вземания

31.12.2024

хил. лв.

31.12.2023

хил. лв.

Вземания по предоставени заеми

Обезценка на заеми

(2)

Вземания по предоставени заеми, нетно

Вземания по продажби

4,369

6,342

Обезценка на вземания по продажби

(1,026)

(3,986)

Вземания от клиенти, нетно

3,343

2,356

Вземания по предоставени аванси

1,403

682

Обезценка на предоставени аванси

(6)

Вземания по предоставени аванси, нетно

1,397

676

Вземания, свързани с правителствени дарения

867

608

Съдебни и присъдени вземания

1,145

1,143

Обезценка на несъбираеми вземания

(1,142)

(1,117)

Съдебни и присъдени вземания нетно

Предоставени гаранции

626

646

Обезценка на предоставени гаранции

(-)

(1)

Предоставени гаранции нетно

626

645

Вземания по данъци

832

269

Други вземания

474

522

Обезценка на несъбираеми вземания

(1)

(19)

Други вземания нетно

473

503

Общо

7,558

5,123

Коректив за очакваните кредитни загуби от финансови активи, оценявани по амортизирана

стойност

Движение в обезценките на вземания от несвързани лица

31.12.2024

хил. лв.

31.12.2023

хил. лв.

Салдо към 1 януари

5,123

5,088

Начислени

411

165

По търговски вземания в размер, равен на очакваните

кредитни загуби за целия срок на инструмента

411

165

Възстановени

(33)

(35)

По търговски вземания в размер, равен на очакваните

кредитни загуби за целия срок на инструмента

(33)

(35)

Отписани

(3,332)

(95)

По търговски вземания в размер, равен на очакваните

кредитни загуби за целия срок на инструмента

(3,332)

(95)

Салдо към 31 декември, в т.ч.

2,169

5,123

- в размер, равен на очакваните кредитни загуби за

целия срок на инструмента

2,169

5,123

Финансовите активи, които са с кредитна обезценка към отчетната дата не са закупени

или първоначално създадени финансови активи с кредитна обезценка.

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

9. Търговски и други вземания (продължение)

Движение в обезценките на вземания от свързани лица

31.12.2024

хил. лв.

31.12.2023

хил. лв.

Салдо към 1 януари

Начислени

По търговски вземания в размер, равен на очакваните

кредитни загуби за целия срок на инструмента

Възстановени

По търговски вземания в размер, равен на очакваните

кредитни загуби за целия срок на инструмента

Отписани

(-)

(50)

По търговски вземания в размер, равен на очакваните

кредитни загуби за целия срок на инструмента

(-)

(50)

Салдо към 31 декември, в т.ч.

- в размер, равен на очакваните кредитни загуби за

целия срок на инструмента

10. Парични средства

31.12.2024

хил. лв.

31.12.2023

хил. лв.

Парични средства в банкови сметки

8,912

11,390

Парични средства в брой

214

176

Блокирани парични средства

Общо

9,156

11,596

Блокираните парични средства представляват банкови депозити за гаранции по договор

на Международната асоциация за въздушен транспот /IATA/ 30 хил. лв.

11. Основен капитал

Към 31 декември 2024 г. основният капитал на дружеството-майка се състои от 4 273 126

безналични, обикновени, поименни, свободно прехвърляеми акции с право на един глас,

всяка от които с номинална стойност от 1 лев. Акционери в дружеството са:

Брой акции

Процент

Албена Холдинг АД

2 728 964

63.86%

УПФ Доверие

265 359

6.21%

ЗУПФ Алианц България

164 959

3.86%

Албена АД

60 384

1.41%

Други юридически лица

467 344

10.94%

Физически лица

586 116

13.72%

Общо

4 273 126

100%

Към 31.12.2024 г. Албена АД притежава 60 384 бр. собствени акции на стойност 2,528

хил. лв.

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

12. Задължения по заеми и лизингови договори

31.12.2024

31.12.2023

хил. лв.

Получени банкови заеми

45,964

62,445

Други заеми

Задължения по лизинг

347

386

Общо

46,311

62,831

Изменението на задължението (текущо и нетекущо) по банкови и други заеми както и

по лизингови договори през 2024 г., породено от дейността по финансиране на групата е

както следва:

Видове заеми

Салдо

1.1.2024

Паричен поток,

нетно

Лихви и непарични

промени

Салдо

31.12.2024

хил. лв.

Банкови заеми

78,361

(17,338)

3,264

64,287

Други заеми

(-)

Лизингови пасиви

502

(185)

206

523

Общо

78,863

(17,523)

3,470

64,810

Към 31 декември 2024 година, групата има задължения по инвестиционни банкови заеми както

следва:

31 декември 2024 г.

31 декември 2023 г.

Договоре

-на сума

по заема

Падеж

Дълго-

срочна

част

Кратко

-срочна

част

Общо

Дълго-

срочна

част

Кратко

-срочна

част

Общо

хил.лв.

хил. лв.

Банкови заеми в т.ч.

1,430

14.12.2026

393

379

772

367

1,139

16,000

28.02.2025

793

5,085

5,878

20,536

31.10.2025

9,068

5,033

14,101

51,425

06.10.2030

29,822

5,658

35,480

35,474

3392

38,866

15,500

20.10.2033

14,570

465

15,035

465

15,500

500

11.06.2025

489

500

11.06.2025

497

1,150

30.12.2030

958

192

1,150

1,380

30.10.2024

297

587

30.06.2025

110

147

257

2,500

31.10.2024

169

168

840

1,008

2,000

31.10.2025

400

404

403

807

200

30.11.2023

720

31.10.2027

221

103

324

103

427

Общо

45,964

18,323

64,287

62,445

15,916

78,361

Получените инвестиционни заеми в евро са договорени при лихвен процент

определен на база месечен и тримесечен EURIBOR плюс надбавка, (2023 г.: месечен и

тремесечен EURIBOR плюс надбавка); получените инвестиционни заеми в лева са

договорени при лихвен процент определен на база Референтен лихвен процент плюс

надбавка; за овърдрафт в лева - при лихвен процент определен на база Референтен лихвен

процент плюс надбавка (2023 г.: Референтен лихвен процент плюс надбавка).

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

13. Отсрочени данъчни активи /(пасиви), нетно

31.12.2024

хил. лв.

31.12.2023

хил. лв.

Отсрочени данъчни активи:

Данъчен ефект от данъчна

загуба за пренасяне

1,678

2,045

Данъчен ефект от обезценени активи

224

511

Данъчен ефект от финансирания

Данъчен ефект от обезценени инвестиции

(211)

Данъчен ефект от доходи на персонала

109

Данъчен ефект от превишение на счетоводната над данъчната

балансова стойност на нетекущи активи

Данъчен ефект от начислени задължения

Общо отсрочени данъчни активи

1,828

2,436

Отсрочени данъчни пасиви:

Данъчен ефект от превишение на счетоводната над данъчната

балансова стойност на нетекущи активи

(20,044)

(19,966)

Общо отсрочени данъчни пасиви

(20,044)

(19,966)

Отсрочени данъчни активи/(пасиви), нетно

(18,216)

(17,530)

14. Задължения към персонала при пенсиониране

Движението на дългосрочните задължения към персонала е следното:

Годината,

завършваща

на 31.12.2024

хил. лв.

Годината,

завършваща

на 31.12.2023

хил. лв.

Задължения в началото на периода

323

334

Разходи за периода в т.ч.

271

193

Разходи по текущ трудов стаж

256

179

Разходи по минал трудов стаж

Финансови разходи по бъдещи задължения

Изплатени разходи през периода

(145)

(182)

Преоценки на задължение по планове с дефинирани

доходи при пенсиониране признати в друг всеобхватен

доход в т.ч.

(31)

(22)

Актюерски (печалби)/загуби, възникнали от промени в

демографските предположения

(161)

(28)

Актюерски (печалби)/загуби, възниквали от промени във

финансовите предположения

123

Актюерски (печалби)/загуби, възникнали от корекции,

дължащи се на опита

Задължения в края на периода

418

323

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

14. Задължения към персонала при пенсиониране (продължение)

Основните финансови предположения, използвани при изчисленията са следните:

31.12.2024

Дисконтов процент + 0,25%

(5)

Дисконтов процент – 0,25%

Текучество на персонала +1%

(21)

Текучество на персонала -1%

Възнаграждение +1%

Възнаграждение -1%

(14)

Таблица смъртност +1 година

Таблица смъртност -1 година

(4)

Използваните демографски статистически предположения се основават на следното:

(а) степени на оттегляне и преждевременно пенсиониране при болест;

(б) смъртност на населението в България, съгласно биометрични таблици;

(в) статистически данни на Националния център за здравна информация, относно

нетрудоспособност на населението и преждевременно пенсиониране.

Матуритет на пенсионното задължение

31.12.2024

31.12.2023

хил. лв.

Настоящ

размер на

обезщетенията

Очакван

размер на

обезщетенията

Настоящ

размер на

обезщетенията

Очакван

размер на

обезщетенията

До 1 година

103

204

175

От 1 до 5

години

123

342

233

От 5 до 10

години

409

288

Над 10 години

104

2,095

1,929

Общо

418

3,050

323

2,625

15. Правителствени дарения

Групата има получени правителствени дарения през предходни периоди свързани с

придобиване на активи, както и дарения, които се отнасят до текущи разходи, свързани с

компенсации за ел. енергия и програми за развитие на персонала.

Стойността на признатите правителствени дарения е следната:

31.12.2024

хил. лв.

31.12.2023

хил. лв.

Дарения в началото на периода

502

209

Възникнали през периода

3,979

2,934

Признат приход

(4,016)

(2,620)

Текуща част от правителствени дарения

(32)

(21)

Общо правителствени дарения

433

502

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

16. Други дългосрочни задължения

31.12.2024

хил. лв.

31.12.2023

хил. лв.

Пасиви по договори с клиенти

782

1,173

Задължения по гаранции

1,495

Провизии за задължения към доставчици

Общо

837

2,691

17. Текущи пасиви

31.12.2024

хил. лв.

31.12.2023

хил. лв.

Задължения по краткосрочни банкови заеми

18,323

15,916

Задължения към доставчици

7,459

5,434

Задължения по получени аванси от клиенти

5,404

4,640

Задължения по гаранции

3,004

1,869

Задължения към персонала

1,824

1,298

Задължения за данъци

668

538

Задължения към социалното осигуряване

546

408

Задължения за дивиденти

410

403

Задължения по текуща част по финансов/оперативен

лизинг

176

116

Правителствени дарения

Други задължения

281

306

Общо

38,127

30,949

18. Приходи от продажби

Годината,

завършваща на

31.12.2024

хил. лв.

Годината,

завършваща на

31.12.2023

хил. лв.

Приходи от туристически услуги

108,578

102,855

Приходи от съпътстващи тур. дейности

11,863

12,166

Приходи от наеми

4,646

4,171

Приходи от продажба на продукция

10,095

8,310

Общо

135,182

127,502

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

19. Други приходи от дейността

Годината,

завършваща на

31.12.2024

хил. лв.

Годината,

завършваща на

31.12.2023

хил. лв.

Приходи от правителствени дарения

4,016

2,620

Приходи от установени ДМА

3,017

Получени обезщетения

262

203

Печалба от продажба на дълготрайни активи, в т.ч.

260

Приходи от продажба

627

Преносна стойност

(367)

(6)

Печалба от продажба на материали, в т.ч.

133

105

Приходи от продажба

133

361

Преносна стойност

(256)

Приходи от продажба на малотраен инвентар

181

Отписани задължения

123

695

Приходи от излишъци на материални запаси

165

Други приходи от дейността

414

351

Общо

8,462

4,241

20. Разходи за материали

Годината,

завършваща на

31.12.2024

хил. лв.

Годината,

завършваща на

31.12.2023

хил. лв.

Разходи за ел. енергия и вода

7,555

7,053

Суровини, семена, торове, препарати

6,168

5,292

Материали за поддържане, гориво и консумативи

4,661

3,421

Разходи за малотраен инвентар

1,031

1,053

Други разходи за материали

291

412

Общо

19,706

17,231

21. Разходи за външни услуги

Годината,

завършваща на

31.12.2024

хил. лв.

Годината,

завършваща на

31.12.2023

хил. лв.

Разходи за абонамент, поддръжка и ремонт

14,967

16,638

Транспортни разходи

3,297

2,677

Разходи за реклама и анимации

2,511

2,123

Такси концесии

2,419

2,425

Местни данъци и такси

2,390

2,468

Такси резервации и др.

1,745

1,645

Разходи за такси и комисионни

1,236

795

Застраховки

841

867

Консултантски услуги

840

1,107

Раходи за наеми

441

306

Агротехнически услуги

103

108

Други разходи външни услуги

735

590

Общо

31,525

31,749

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

21. Разходи за външни услуги (продължение)

Разходите за одиторски услуги на консолидирания финансов отчет на групата и

групата за 2024 г. е в размер на 72 хил. лв. (за 2023 г. - 70 хил. лв.). Одиторите на групата

не са оказвали други услуги, освен изпълнението на независим финансов одит.

22. Разходи за персонала

Годината,

завършваща на

31.12.2024

хил. лв.

Годината,

завършваща на

31.12.2023

хил. лв.

Възнаграждения на персонала, в т.ч.

34,509

32,391

Управленски персонал

1,282

1,253

Разходи за социално осигуряване и надбавки

5,740

5,455

Социални разходи

419

1,585

Начисления за неизползвани отпуски, в т.ч.

310

Социални осигуровки

Провизии за дългосрочни задължения на персонала

начислени / (изплатени)

143

Общо

41,121

39,500

23. Други оперативни разходи

Годината,

завършваща на

31.12.2024

хил. лв.

Годината,

завършваща на

31.12.2023

хил. лв.

Разходи за обезценки на вземания

831

(3,180)

Разходи за командировки

332

280

Разходи за брак и лиспи на МЗ

329

785

Разходи за такси

379

Разходи за представителни цели

Загуба от продажба на нетекущи активи, нетно

1,152

Други разходи

635

449

Общо

2,211

(120)

Движението на разходите за обезценка и обезценката на вземанията през годината е

следното:

31.12.2024

хил. лв.

31.12.2023

хил. лв.

Обезценка в началото на периода

5,125

5,140

Възстановена и отписана обезценка

(3,365)

(180)

Начислена обезценка за периода

411

165

Обезценка в края на периода

2,171

5,125

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

24. Финансови приходи/разходи

24.1 Финансови приходи

Годината,

завършваща на

31.12.2024

хил. лв.

Годината,

завършваща на

31.12.2023

хил. лв.

Приходи от преоценка на инвестиционни имоти

364

367

Приходи от дивиденти

Приходи от лихви

Приходи от положителни валутни разлики

Общо

427

484

24.2 Финансови разходи

Годината,

завършваща на

31.12.2024

хил. лв.

Годината,

завършваща на

31.12.2023

хил. лв.

Разходи за лихви и такси по заеми и по лизингови

договори

3,306

2,980

Отрицателни валутни курсови разлики

Други финансови разходи

Общо

3,393

3,066

25. Дял от печалбата на асоциирани дружества

Годината,

завършваща на

31.12.2024

хил. лв.

Годината,

завършваща на

31.12.2023

хил. лв.

Бряст Д АД

(58)

Общо

(58)

26. Приходи/(разходи) за данъци върху печалбата

Изравняването на приходите/(разходите) за данъци върху печалбата към 31

декември 2024 г. е извършено както следва:

Годината,

завършваща на

31.12.2024

хил. лв.

Годината,

завършваща на

31.12.2023

хил. лв.

Счетоводна печалба/(загуба) преди облагане

8,017

1,582

Икономия/(разход) по приложимата данъчна ставка

(581)

(173)

Ефект от данъчно непризнати приходи и разходи

(22)

(154)

Ефект от непризнати активи по отсрочени данъци

(99)

Приходи/(разходи) за данъци върху печалбата

(583)

(426)

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

26. Приходи/(разходи) за данъци върху печалбата (продължение)

Към 31 декември 2024 г. компонентите на приходите/(разходите) за данъци върху

печалбата, са както следва:

Годината,

завършваща

на 31.12.2024

хил. лв.

Годината,

завършваща

на 31.12.2023

хил. лв.

Данъчна печалба/ (загуба) за годината по данъчни

декларации

2,903

(404)

Текущ разход за данък

(231)

(325)

Данъчен ефект от временни данъчни разлики

(352)

(101)

Приходи/(разходи) за данъци върху печалбата

(583)

(426)

27. Друг всеобхватен доход

Ефекти в друг всеобхватен доход, поети от групата

31.12.2024

31.12.2023

хил. лв.

Компоненти, които няма да бъдат рекласифицирани

към печалбата или загубата:

Последващи оценки на пенсионни планове с

дефинирани доходи

Печалби/(Загуби) от преоценка на имоти, машини и

съоръжения

Данък върху дохода, свързан с компоненти на друг

всеобхватен доход

Компоненти, които могат да бъдат

рекласифицирани към печалбата или загубата:

Курсови разлики от преизчисление на чуждестранна

дейност

Друг всеобхватен доход за годината, нетно от данъци

Ефекти в друг всеобхватен доход, поети от Неконтролиращото участие

31.12.2024

31.12.2023

хил. лв.

Компоненти, които няма да бъдат рекласифицирани

към печалбата или загубата:

Последващи оценки на пенсионни планове с

дефинирани доходи

Печалби/(Загуби) от преоценка на имоти, машини и

съоръжения

Данък върху дохода, свързан с компоненти на друг

всеобхватен доход

Компоненти, които могат да бъдат

рекласифицирани към печалбата или загубата:

Курсови разлики от преизчисление на чуждестранна

дейност

Друг всеобхватен доход за годината, нетно от данъци

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

28. Основна нетна печалба (загуба) на акция

Основната нетна печалба (загуба) на акция се изчислява, като се раздели печалбата или

загубата, принадлежаща на притежателите на обикновени акции, на среднопретегления

брой на обикновените акции в обръщение.

31.12.2024

31.12.2023

Средно претеглен брой на обикновени акции

4 232 742

Нетна печалба за годината, отнасяща се към

притежателите на собствения капитал на групата-майка

(BGN’000)

7,317

1,634

Основна нетна печалба на акция (BGN)

1,73

0,39

Задълженията за дивиденти не се отразяват във финансовия отчет преди тяхното

изплащане да бъде гласувано на годишното общо събрание на акционерите.

29. Финансови инструменти

При осъществяване на своята текуща, инвестиционна и финансова дейност,

Групата е изложено на следните финансови рискове:

- Кредитен риск: възможността длъжник да не изплати дължимата сума –

изцяло или частично – или да не го изплати своевременно, предизвиквайки по

този начин загуба за Групата;

- Ликвиден риск: рискът компанията да няма или да не е в състояние да

набави парични средства, когато са необходими и поради това да срещне

трудности при изпълнение на своите финансови задължения;

- Пазарен риск: рискът определен финансов инструмент да претърпи колебания по

отношение на справедливата стойност или на бъдещите парични потоци в

резултат на колебания на пазарните цени.

- Всъщност Групата е изложено на три компонента на пазарния риск:

o Лихвен риск;

o Валутен риск;

o Риск от промяна в цената на собствения капитал.

За ефективно управление на тези рискове, Съвета на директорите е одобрил

специфични стратегии за мениджмънт на финансовия риск, които са в съответствие с

корпоративните цели. Основните насоки на тези стратегии определят краткосрочните и

дългосрочните цели и действия, които трябва да се предприемат, за да се управляват

финансовите рискове, пред които е изправено Групата.

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

29. Финансови инструменти (продължение)

Основните насоки на политиката по отношение на финансовите рискове са следните:

- Минимизиране на лихвения риск, валутния риск и ценовия риск за всички видове

сделки;

- Максимално използване на „естественото хеджиране”, при което в

максимална възможна степен се залага на естественото прихващане на

продажби, разходи, дължими суми и вземания, преизчислени в съответната

валута, вследствие на което се налага прилагане на стратегии на хеджиране само

за салдата в превишение. Същата стратегия се прилага и по отношение на

лихвения риск;

- Внедряване на деривативи или други подобни инструменти единствено за целите

на хеджиране;

- Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват и

контролират на централно ниво;

- Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват на разумна

и последователна основа и при спазване на най-добрите пазарни практики.

Групата може да инвестира в акции или други подобни инструменти само в

случай, че е налице временна допълнителна ликвидност, като за всички подобни

сделки е необходимо разрешение от Съвета на директорите.

Кредитен риск

Кредитният риск е основно рискът, при който клиентите и другите контрагенти на

Групата няма да бъдат в състояние да изплатят изцяло и в обичайно предвидените

срокове дължимите от тях суми по заеми, търговски и други вземания.

Основните финансови активи на Групата, носители на кредитен риск са парични средства

в банкови сметки (текущи депозити), вземания по предоставени заеми, вземания от

клиенти и други краткосрочни вземания.

За ограничаване на кредитния риск по текущи и срочни депозити в банки, Групата е

възприела политика да разпределя и инвестира свободните си парични средства в

различни финансови институции в България, с висока репутация и доказан стабилитет.

Групата не предоставя кредитни периоди на клиентите си. Голяма част от туристическите

услуги и наемите се предплащат. Групата предоставя заеми основно на свързани лица,

като се изискват и съответните обезпечения – записи на заповед и/или ипотеки на

недвижими имоти в зависимост от взаимоотношенията на Групата с лицата. В Групата

няма значителна концентрация на кредитен риск. Ръководството не очаква загуби, в

следствие на неизпълнение на задълженията на своите контрагенти. Групата има изградена

политика, която ограничава размера на кредитната експозиция към отделна финансова

институция. Максималната експозиция на кредитен риск е балансовата стойност на

финансовите активи.

Ликвиден риск

Ликвидният риск се изразява в негативната ситуация Групата да не бъде в състояние да

посрещне безусловно всички свои задължения съгласно техния падеж. Тя провежда

консервативна политика по управление на ликвидността, чрез която постоянно поддържа

оптимален ликвиден запас парични средства за добра способност на финансиране на

стопанската си дейност. Текущо матуритетът и своевременното осъществяване на

плащанията се следи от финансовия отдел като се поддържа ежедневна информация за

наличните парични средства и предстоящите плащания. За свободните средства се

обмисля краткосрочно инвестиране при най-добри лихвени равнища.

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

29. Финансови инструменти (продължение)

Валутен риск

Групата не е изложено на съществен валутен риск, защото основно неговите

операции и сделки са деноминирани в български лева и/или евро, доколкото последното

е с фиксиран курс спрямо лева по закон.

Лихвен риск

Лихвеният риск за Групата възниква от получените дългосрочни заеми. Заемите с

плаващи лихвени проценти излагат Групата на лихвен риск, свързан с изменение на

бъдещите парични потоци. Заемите с фиксирани лихвени проценти излагат Групата на

лихвен риск, свързан с колебания при бъдещо определяне на справедливи стойности. За

да хеджира тези рискове, Групата използва деривативи и други хеджиращи

инструменти - хеджиране на паричен поток.

Политиката на Групата е да сключва договори за заем при лихвен процент,

фиксиран към пазарния и експозициите се следят регулярно.

Наличностите по безсрочни депозити в банкови сметки се олихвяват на база на

официално обявените фиксирани лихвени нива от съответната банка и приходите от

тях са несъществени по размер. Лихвени нива по този тип депозити не са директно

обвързани с пазарни лихвени индекси но същевременно могат да бъдат

едностранно променени от банката-контрагент в следствие на промените на пазара.

Поради това тези депозити са третирани като финансови активи с променлив лихвен

процент.

Ръководството на групата текущо наблюдава и анализира неговата експозиция спрямо

промените в лихвените равнища. Поради наличието на известна концентрация на

лихвен риск се симулират различни сценарии на рефинансиране, подновяване на

съществуващи позиции, алтернативно финансиране и хеджиране. На база тези

сценарии се измерва и ефекта върху финансовия резултат и собствения капитал при

промяна на лихвения процент.

Капиталов риск

С управлението на капитала групата цели да създава и поддържа възможности то да

продължи да функционира като действащо предприятие и да осигурява съответната

възвръщаемост на инвестираните средства на собственика и стопански ползи на другите

заинтересовани лица и участници в неговия бизнес. Групата управлява капиталовата си

структура и прави корекции в нея с оглед на промените в икономическите условия. За

поддържане или коригиране на капиталовата структура Групата може да коригира

плащането на дивиденти на акционерите, възвръщаемостта върху капитала на

акционерите или емисията на нови акции. През годините, приключващи на 31 декември

2024 г. и 31 декември 2023 г. няма промени в целите, политиката или процесите за

управление на капитала. Групата контролира капитала на база на коефициент на

задлъжнялост. Този коефциент се изчислява като нетния дълг се раздели на общия

капитал. Нетния дълг се изчислява като от общите заеми (включващи „текущи и

нетекущи заеми”, както са показани в отчета за финансовото състояние) се

приспаднат парите и паричните еквиваленти. Общият капитал се изчислява като

„собствения капитал”, както е показан в отчета за финансовото състояние, се събере

с нетния дълг. Нивата на задлъжнялост към 31 декември са както следва:

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

29. Финансови инструменти (продължение)

31.12.2024

31.12.2023

хил. лв.

Общо заеми и лизинг

64,810

78,863

Намалени с:парични средства и парични еквиваленти

(9,156)

(11,596)

Нетен дълг

55,654

67,267

Общо собствен капитал

478,353

471,821

Общо капитал

534,007

539,088

Съотношение на задлъжнялост

10,42%

12,48%

30. Концесии

Групата (“Концесионерът”) изпълнява сключени договори за концесии с правителството

на Република България (“Държавата”) за използване на плаж Албена, морски плаж

Кранево-север, концесия за използването на минерален извор както и концесия за

използването на морски плаж „СБА“, община Каварна.

Групата (“Наемателят”) изпълнява сключени договори за наем с правителството на

Република България (“Държавата”) за използване на плаж „Батовски“ и плаж „Моби

дик“, на територията на община Балчик.

Договорът за концесия за плаж Албена е сключен на 2 януари 2020 г. за период от 15

години. С допълнително споразумение от 29 декември 2020 г. договорът се удължава с

1(една) година до 31 декември 2035 г.

Договорът за концесия за използването на морски плаж „СБА”, община Каварна е

подписан от Бялата Лагуна ЕАД на 8 октомври 2015 г., като влиза в сила от 1 януари 2016

г. за период от 15 години. През 2020 г. е подписан анекс за удължаване на срока с 1

година.

Според тези договори Групата има следните права и задължения:

Права на Концесионера: да предоставя възмездно - сам или чрез подизпълнител, следните

услуги:

(а) плажни услуги - плажни чадъри, шезлонги, постелки за шезлонги ,съгласно обявени

цени, които не могат да се увеличават за срока на действие на концесионния договор, и

други плажни принадлежности, използвани от посетителите на морския плаж;

(б) спортно- развлекателни услуги;

(в) услуги в заведения за бързо обслужване;

(г) здравни и рехабилитационни услуги;

(д) водноатракционни услуги.

Според договора за концесия Албена АД има правото да сключва договори с

подизпълнители за осигуряване на тези услуги. За действията и/или бездействията на

подизпълнителите му, концесионерът носи отговорност като за свои действия и/или

бездействия.

Концесионерът има следните задължения:

(а) да осигури свободен и безплатен достъп на всички лица до плажната ивица;

(б) да осигури спасители и медицински услуги на плажа;

(в) обезопасяване на прилежащата на обекта на концесия акватория с ширина 200 м;

(г) санитарно-хигиенно поддържане;

(д) опазване на обществения ред;

(е) да одобрява проекти за преместваеми обекти и други съоръжения на плажа,

съгласувайки ги със съответните власти.

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

30. Концесии (продължение)

Да не извършва и да не допуска извършване на незаконно строителство и/или поставяне

на неодобрени преместваеми обекти и съоръжения върху обекта на концесия и

прилежащата му акватория;

(ж) да извършва безусловно, точно и в срок дължимите концесионни плащания;

(з) застрахова активите, предмет на концесионния договор;

(и) да не уврежда околната среда

(й) да осигурява банкова гаранция за изпълнение на годишното концесионно

възнаграждение в размер на 50% от дължимото концесионно възнаграждение за

предходната година с включен ДДС, както гаранция за добро изпълнение на останалите

задължения по договора в размер на 30% от дължимото концесионно възнаграждение за

предходната година с включен ДДС. Гаранциите се предоставят в срок до 31 декември на

годината, предхождаща обезпечаваната договорна година и са със срок на валидност до

31 януари на годината, следваща обезпечената договорна на следващата година.

Договорът може да бъде прекратен преди крайната дата по взаимно съгласие на двете

страни като всяка една може да предложи на другата прекратяване по взаимно съгласие,

както и едностранно от страна на концедента при системно неизпълнение на

задълженията по договор от страна на концесионера, увеличаване на цените на чадър и

шезлонг.

31. Сделки със свързани лица

Следните предприятия са свързани лица за групата за 2024 и 2023 година:

Свързани лица

Вид на свързаност

Албена Холдинг АД

Предприятие майка

Здравно учреждение Медика Албена АД

Асоциирано предприятие

Бряст Д АД

Асоциирано предприятие

Дружества под контрола на ключов управленски персонал са Ен Джи А АД, ТК – ХОЛД

АД, Кооперация Синдикална взаимозастрахователна кооперация – СиВЗК, Сдружение

КНСБ, ПОК Доверие АД, Витоша инженеринг 2000 ООД.

Задължения по доставки:

31.12.2024

31.12.2023

хил. лв.

Бряст Д АД

Общо

Задържани суми за гаранционни ремонти:

31.12.2024

31.12.2023

хил. лв.

Бряст Д АД

Общо

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

31. Сделки със свързани лица (продължение)

Сделки със свързани лица

Покупки от свързани лица

31.12.2024

31.12.2023

хил. лв.

Бряст Д АД

277

441

Общо

277

441

Видове покупки от свързани лица

31.12.2024

31.12.2023

хил. лв.

Покупка на стоки, материали, ДМА

277

441

Общо

277

441

Условията на сделките със свързаните лица не се различават от пазарните, които се

прилагат между несвързани лица.

32. Възнаграждение на ръководен управленски персонал

Възнаграждението на управителните органи на групата за 2024 г. е 1,282 хил. лв. (за

2023 г. – 1,253 хил. лв.).

33.

Поети ангажименти и условни задължения

Обезпечения и гаранции

Предоставени са банкови гаранции за обезпечаване изпълнение на ангажименти по

договори с Министерството на Туризма за концесия и наем на морски плажове:

Със срок до 30.06.2025 г. – 21 хил.лв.

Със срок до 31.12.2025 г. – 14 хил.лв.

Със срок до 31.01.2026 г. – 2,118 хил.лв.

Със срок до 31.01.2026 г. – 6 хил.лв.

За обезпечение по банковите гаранции са сключени договори за вземания по реда

на закона за особените залози между Групата и Банката под формата на бъдещи

вземания по сключени договори на Групата.

Албена АД

ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

към 31 декември 2024 г. (продължение)

Консолидиран годишен финансов отчет към 31 декември 2024 г.

33. Поети ангажименти и условни задължения (продължение)

Поръчителства и предоставени гаранции

През 2024 г. „Албена“АД стана гарант в полза на трети страни от името на

дъщерните си дружества както следва:

Банкова гаранция издадена от името на „Интерскай“АД в полза на Агенция Митници

- срок - 30.06.2025 г.

- сума – 60 хил. лв.

Банкова гаранция издадена от името на „Еко агро“АД в полза на ДФ Земеделие

- срок - 30.04.2025 г.

- сума – 68 хил. лв.

Банкова гаранция издадена от името на „Еко агро“АД в полза на ДФ Земеделие

- срок - 15.12.2025

- сума – 85 хил. лв.

Разходите по издадените банкови гаранции са поети от Дружествата от чието име са

издадени.

Към 31.12.2024 г. е предоставена гаранция под формата на паричен депозит в банка на

Международната асоциация за въздушен транспорт /IATA/. Стойността на гаранцията е

30 хил. лв.

Съдебни спорове

Групата е ответник по различни съдебни дела. По мнение на ръководството, след

получаването на компетентна правна консултация, не се очаква те да доведат до

съществени разходи за Групата при уреждането им, както и хода на делата да има

неблаготприятен ефект за Групата.

Групата е завела множество съдебни дела срещу свои длъжници по търговски сделки във

връзка с несъбрани вземания и др.

34. Други оповестявания

Нестабилната геополитическа ситуация - войната в Украйна, рискът от ограничаване на

предлагането на суровини води до покачване на международните цени ,запазване на

относително високите темпове на инфлация както в страната така и в международен

план,задържане на сегашната рестриктивна парична политика от водещите централни

банки по-дълго от очакваното се отразява негативно на икономическата среда. За 2024 г

средногoдишната инфлация за страната е в размер на 2.4%. От началото на годината

Централната банка на страната е намалила лихвените нива от 3.79% на 01.01.2024 г. до

3.04% на 01.12 2024 г.

Въпреки недобрата икономическа среда в страната /промяна на ДДС ставката , проблеми

с кадри, нормативна уредба/ и през 2024 г. туризмът като цяло продължи да показва

признаци на възстановяване след срива по време на пандемията КОВИД-19.

Стратегията за сезон 2025 г. е да се оптимизират разходите, както и насочване на

продaжбите с цел поддържане на равномерно ниво на заетост през целия сезон.

Предвижда се ръст на нощувките на основните пазари, като се запази доброто качество

на предлаганият туристически продукт.

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

ГОДИШЕН КОНСОЛИДИРАН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

НА „АЛБЕНА” АД

КЪМ 31 ДЕКЕМВРИ 2024

ПРИЕТ С ПРОТОКОЛ № 6 ОТ 28 АПРИЛ 2025г. ОТ ЗАСЕДАНИЕ НА СЪВЕТА НА

ДИРЕКТОРИТЕ НА „АЛБЕНА” АД със седалище и адрес на управление к.к. Албена,

вписано в Търговския регистър към Агенция по вписванията с ЕИК 834025872

НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С

РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО, ЗППЦК И ТЪРГОВСКИЯ

ЗАКОН

Ръководството представя своя годишен консолидиран доклад и консолидирания годишен

финансов отчет към 31 декември 2024 г., изготвен в съответствие Международните

стандарти за финансово отчитане, приети от Европейския съюз. Този финансов отчет е

одитиран от Приморска одиторска компания ООД.

СЪДЪРЖАНИЕ:

I. Описание на дейността................ .............................................................................46 стр.

II. Преглед на дейността през 2024 г………....................................................………47 стр.

III. Структура на основния капитал...............................................................................50 стр.

IV. Управление на финансовия риск..............................................................................52 стр.

V. Предвиждано развитие на „АЛБЕНА” АД и дъщерни дружества........................54 стр.

VI. Важни научни изследвания и разработки...............................................................54 стр.

VII. Отговорности на ръководството......................................................………….55 стр.

VIII. Информация по приложение Приложение № 2 към чл. 10, т. 1, чл. 11, т. 1, чл.

21, т. 1, буква „а" и т. 2, буква „а" НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за

първоначално и последващо разкриване на информация при публично

предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на

регулиран пазар.................................................................................................55 стр.

IX. Дeкларация за корпоративно управление на Групата „АЛБЕНА" АД.................62 стр.

X. Друга допълнителна информация............................................................................67 стр.

XI. Събития след края на отчетния период...................................................................85 стр.

XII. Електронна препратка към мястото на интернет страницата на публичното

дружество, където е публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент

(ЕС) № 596/2014 на Европейския парламент и на Съвета от 16 април 2014

г. относно пазарната злоупотреба (Регламент относно пазарната злоупотреба)

и за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на Европейския парламент и на Съвета

и директиви 2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на Комисията (ОВ, L

173/1 от 12 юни 2014 г.) (Регламент (ЕС) № 596/2014) относно

обстоятелствата, настъпили през изтеклата година, или електронна препратка

към избраната от емитента информационна агенция или друга медия, чрез

която дружеството оповестява публично вътрешната информация............85 стр.

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

I.ОПИСАНИЕ НА ДЕЙНОСТТА

Албена” АД е най-голямата хотелиерска компания в България. Дружеството притежава

ваканционно селище Албена и управлява множество дъщерни компании в индустрии,

подкрепящи основния бизнес - транспорт, медицина и балнеология, туроператорска дейност,

селско стопанство, строителство.

Седалището и адресът на управление на дружеството е:

с.Оброчище 9630

к.к. Албена , Административна сграда

обл. Добрич

България

Дружеството няма регистрирани клонове.

Дружествата от икономическата група на “Албена” АД образуват най-голямата

хотелиерска компания в България, управляваща черноморския курорт Албена, ваканционните

селища „Приморско клуб“ и „Бялата лагуна“. С цел да подпомогне основния туристически

бизнес и да предложи завършен туристически продукт, групата управлява различни дъщерни

компании, опериращи в различни индустрии като летища и авиация, селско стопанство,

производство на енергия от биомаса, медицина и балнеология, туроператорска дейност,

строителство, транспортна дейност и др.

Предметът на дейност на “Албена”АД е предлагане на завършен туристически продукт

на международния и вътрешния пазар. По конкретно, това се изразява в следните дейности:

хотелиерство; ресторантьорство; продажба на стоки от внос и местно производство; външно-

икономическа дейност; предоставяне на информационни, комунално-битови, рекламни,

спортни, анимационни, културни и други видове услуги, свързани с международния и

вътрешен туризъм; изграждане, разработване и отдаване под наем на обекти; охранителна

дейност – в съответствие с действащото законодателство и след получаване на необходимото

разрешение.

Съвкупният туристически продукт на “Албена” АД включва следните основни

направления:

- Нощувки в хотелската база на комплекса.

- Хранене и развлечения предлагани от ресторанти, снек-барове, барове и сладкарници;

- Спортни услуги: богат набор от услуги, сред които услугите на конна база, яхт-клуб,

тенис-кортове, многофункционална спортна зала, футболни игрища, терен за хокей на

трева, басейни и богата гама от съоръжения за водни спортове. В комплекса функционира и

аквапарк „Аквамания”.

A. Конгресни мероприятия – с комфортните си конгресни зали Албена е притегателен

център за участниците в конгресни мероприятия както от национален, така и от международен

характер;

B. Търговия – широк асортимент от сувенири и художествени произведения, както и

хранителни стоки и стоки за бита;

C. СПА услуги – Албена разполага с четири Spa & Wellness центъра:

СПА Център "Elements Spa & Wellness " - в хотел "Фламинго Гранд" разполага с аква зона-

външен и вътрешен басейн, топла връзка с балнеология, голям басейн 25м, закрит басейн с

хидромасаж , джакузи, водопад и душ с хидротерапия, парна баня, сауна, калдариум, леден

фонтан, фитнес зала, зона за релаксация. Предлагат се козметични процедури и масажи.

СПА Център "Senses Spa & Wellness " се помещава в петзвездния хотелски комплекс „Маритим

Парадайз блу“. Разполага със закрит басейн с три вградени опции за хидромасаж, фитнес

център с гледка към морето, солна стая за халотерапия, класическа финландска сауна, парна

баня, освежаващ леден фонтан, приключенски душ, единични кабинети за масаж, козметичен

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

кабинет, кабинет с хидромасажна вана, релакс зона и тераса за релакс Разнообразие от

терапии за лице и тяло.

СПА център "МЕДИКА-АЛБЕНА" в хотел "Добруджа" предлага медицински балнеолечебни

методи, комбинирани със съвременните уелнес тенденции и професионални козметични

терапии

СПА Център "РАЛИЦА СУПЕРИОР" - Центърът е разположен в едноименния хотел и

включва: Термална зона: сауна, парна баня, фитнес и вътрешен басейн с минерална вода и Зона

за терапии.

„Албена"АД притежава и управлява множество дъщерни компании, обединени в

Икономическа Група "Албена".

• От тях с основна дейност също хотелиерство, ресторантьорство и туризъм са „Бялата

Лагуна” ЕАД, „Приморско Клуб” ЕАД .

Паралелно с основната туристическа дейност са развити следните дейности:

• Туроператорска дейност, организиране на екскурзии и мероприятия, конгресен

туризъм, транспортна дейност и отдаване на автомобили под наем, – чрез „Албена Тур”

ЕАД и чрез „Фламинго Турс” ЕООД със седалище в Германия

• Международен и вътрешен транспорт чрез Албена Автотранс АД

• Медицинска и балнеологична дейност – чрез „Медицински Център „Медика Албена”

ЕАД, Специализирана Болница за Рехабилитация „СБР Медика – Албена” ЕООД както и

Здравно учреждение „ЗУ Медика Албена” АД

• Земеделие и производство на селскостопанска продукция – чрез дружество„Еко Агро”

АД

• Строителство – „Екострой” АД,

• Авиодейност и летищна дейност – чрез „Интерскай” АД

• Инвестиции в инсталации за производство на електрическа енергия от отпадъци и биомаса -

„Перпетуум Мобиле БГ” ЕАД

• Инвестиции в REAL ESTATE – „Тихия кът” АД

• Инвестиции в управление и стопанисване на недвижима собственост - Алфа Консулт

2000 ЕООД, Идис АД, „Актив СИП“ООД-дъщерно дружество на „Екострой“АД

II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА ПРЕЗ 2024 г.

2.1. Развитие и резултати от дейността на Групата

През 2024 г., приходите от дейността на икомическа група Албена са в размер на 135

182 хил.лв. За предходната 2023 г. реализираните приходи са в размер на 127 502 хил.лв.

Групата реализира значителна част от продажбите си на външни пазари. Динамиката на

структурата по пазари е силна, но могат да бъдат откроени ключовите пазарни сегменти –

Вътрешен пазар, Румъния и Германия.

Приходи от продажби по ключови пазари, на база на държавата, от която е клиента:

2024

2023

BGN’000

Германия и други външни пазари

24 245

22 839

Румъния

39 401

36 906

Вътрешен пазар

44 932

43 110

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

По видове приходите от дейността са представени в следната таблица:

2024

2023

BGN’000

Приходи от продажба на пакетни туристически услуги

108 578

102 855

Приходи от други продажби съпътстващи туристическата

дейност

11 863

12 166

Приходи от наеми

4 646

4 171

Приходи от продажба на продукция

10 095

8 310

Общо

135 182

127 502

В т.ч. Приходи от продажба на продукция:

2024

2023

BGN’000

Приходи от СМР

7 191

6 124

Електроенергия

1 061

779

Селскостопанска продукция

1 843

1 407

Oбщо

10 095

8 310

Другите приходи на Групата през 2024 г. са в размер на 8,462 хил. лв., а за 2023 г. –

4,241 хил.лв. Те включват приходи от нетен резултат от преоценка на инвестиционни имоти,

печалба от продажба на имоти, машини и съоръжения и инвестиционни имоти, излишъци от

материални запаси, отписани задължения, застрахователни обезщетения, приходи от

финансирания и други. По видове другите доходи са представени в следната таблица:

2024

2023

BGN’000

Приходи от продажба на имоти, машини и съоръжения и

инвестиционни имоти

627

Балансова стойност на продадени имоти, машини и

съоръжения и инвестиционни имоти

(367)

(6)

Разходи по продажбата

Печалба от продажба на имоти, машини и съоръжения

и инвестиционни имоти

260

Приходи от продажба на материали

133

361

Отчетна стойност на продадените материали

(-)

(256)

Печалба от продажба на материали

133

105

Отписани задължения

123

695

Излишъци на материални запаси

165

Получени обезщетения

262

203

Приходи от финансирания

4 016

2 620

Продаден малотраен инвентар

181

Приходи от установени ДМА

3 017

Други

414

351

Общо

8 462

4 241

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

Разходите за дейността на икономическа група Албена са на обща стойност 132 603

хил.лв., с 5 022 хил лв. повече спрямо предходната 2023 г. По видове разходите на групата са

представени в следната таблица:

2024

2023

BGN’000

Разходи за материали

19 706

17 231

Разходи за външни услуги

31 525

31 749

Разходи за персонала

41 121

39 500

Разходи за амортизации и обезценка

20 047

20 423

Други оперативни разходи

2 211

(120)

Себестойност на продадените стоки

20 474

20 375

Изменение на запасите от продукция и незавършено

производство, прираст и приплоди нето

(2 481)

(1 577)

Общо

132 603

127 581

За 2024 г. Група Албена реализира консолидирана печалба в размер на 7 434 хил.

лв., а за предходната година печалба в размер на 1 156 хил. лв. Финансовият резултат за

2024 г. е разпределен, както следва: печалба 7 317 хил.лв. на притежателите на собствения

капитал на дружеството-майка и загуба 117 хил.лв. – за неконтролиращото участие.

Основните показатели на групата са представени в следната таблица:

Показатели /хил.лв./

2024

2023

Разлика

Приходи

135 182

127 502

7 680

Други доходи

8 462

4 241

4 221

Разходи по икономически елементи

132 603

127 581

5 022

Брутна печалба/загуба

11 041

5 314

5 727

Финансови приходи

427

484

(57)

Финансови разходи

3 393

3 066

327

Дял от печалбата на асоциирани дружества

(58)

(60)

Печалба преди облагане с данък

8 017

1 582

6 435

Данък върху печалбата

(583)

(426)

(157)

Нетна печалба(загуба) за годината

7 434

1 156

6 278

2.2. Планирани Инвестиции на Група „Албена” АД

Планираните основни инвестиции нa Групата за сезон 2025 г. са в размер на 11 427

хил.лв.

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

III. СТРУКТУРА НА ОСНОВНИЯ КАПИТАЛ

Регистрираният акционерен капитал на Албена АД е 4 273 хил.лв., разпределен в 4 273

126 броя поименни акции с номинална стойност 1 (един) лев всяка от тях.

Дружеството е публично и акциите му се търгуват на Българска фондова борса.

Емитираните акции са напълно платени. Всички акции дават равни права на акционерите.

Акционери на Дружеството са:

Акционери

2024 година

Брой акции

Акционерно

участие в %

Албена Холдинг АД

2 728 964

63.86%

УПФ Доверие

265 359

6.21%

ЗУПФ Алианц България

164 959

3.86%

Албена АД

60 384

1.41%

Други юридически лица

467 344

10.94%

Физически лица

586 116

13.72%

Общо

4 273 126

100%

Информация по чл. 187 д от Търговския закон

Към 31.12.2024 г. Албена АД притежава 60 384 бр. собствени акции на стойност 2 528

хил.лв. представени в настоящия финансов отчет в позиция “придобити собствени акции”. През

годината Дружеството е придобило 6053 бр собствени акции .

Управление

Съгласно действащия Търговски закон в България, към 31 декември 2024 г., „Албена” АД е

акционерно дружество с едностепенна система на управление.

Информация по чл. 247, ал. 2 от Търговския закон:

Към 31 декември 2024 г. Съветът на директорите се състои от следните членове:

1. Миглена Петкова Пенева – Председател на СД

Участва в управлението на следните дружества или кооперации като прокурист, управител или

член на съвет :

"Албена" АД,

2 . Маргита Петрова Тодорова – Зам.председател на СД

Участва в управлението на следните дружества или кооперации като прокурист, управител или

член на съвет :

“Албена Холдинг”АД, "Албена" АД, ''Здравно Учреждение Медика – Албена'' АД, “МЦ

Медика-Албена“ ЕАД, “Бялата Лагуна“ ЕАД, “Тихия кът”АД

3. Красимир Станев – Член на СД; Изпълнителен директор на Дружеството

Участва в управлението на следните дружества или кооперации като прокурист, управител или

член на съвет :

“Албена Холдинг” АД, "Албена" АД, „Ен Джи А” АД.

Притежава повече от 25 на сто от капитала в следните дружества:

„Ен Джи А” АД

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

4. Даниела Панова Петкова – Член на СД

Участва в управлението на «Албена» АД

5. Пламен Гочев Димитров – Член на СД

Участва в управлението на следните дружества или кооперации като прокурист, управител или

член на съвет :

„Албена“АД, Кооперация „Синдикална Взаимозастрахователна Кооперация СиВЗК.

Изпълнителен Директор на Дружеството е: Красимир Веселинов Станев.

Към 31 декември 2024 г. членовете на Съвета на директорите, притежават 4 649 бр.акции,

които представляват 0.11 % от капитала на Дружеството. На членовете на Съвета на директорите,

както и на висшия ръководен състав на дружеството не са предоставени опции върху ценни

книжа собственост на Дружеството.

Членовете на Съвета на директорите притежават следния брой акции от капитала на „Албена”

АД:

Име

Брой акции

Към 31.12.2024

акции от

капитала

Към 31.12.2023

акции от

капитала

Красимир Веселинов

Станев

489

0.011

489

0.011

Маргита Петрова

Тодорова

4160

0.097

4160

0.097

Начислените възнаграждения през 2024 година на членовете на Съвета на Директорите в

това число и по договори за управление са в размер на 849 хиляди лева, от тях неизплатени към

31.12.2024г - 54 хил. лв.

Член на Съвета на директорите

общо

BGN’000

Миглена Петкова Пенева

Красимир Веселинов Станев

381

Маргита Петрова Тодорова

329

Пламен Гочев Димитров

Ди Ви консултинг

Даниела Панова Петкова

Общо начисление за годината

849

Изплатените възнаграждения през 2024 година на членовете на Съвета на Директорите в

това число и по договори за управление са в размер на 867 хиляди лева.

Дружеството не дължи суми за изплащане на пенсии, компенсации при пенсиониране или

други подобни обезщетения на членовете на Съвета на директорите.

През изминалата 2024 г. членовете на Съвета на директорите на Дружеството или

свързани с тях лица не са сключвали договори по смисъл на чл. 240 б от Търговския закон.

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

Лица, натоварени с общо управление - състав на одитния комитет на Албена АД:

Мария Нунева

Гинка Йорданова

Янко Каменов

IV. УПРАВЛЕНИЕ НА ФИНАНСОВИЯ РИСК

При осъществяване на своята дейност, Групата е изложена на следните финансови рискове:

• Кредитен риск: възможността длъжник да не изплати задължението си – изцяло или

частично – или да не го изплати своевременно, предизвиквайки по този начин загуба за

Групата;

• Ликвиден риск: рискът Групата да няма или да не е в състояние да набави парични

средства, когато са необходими и поради това да срещне трудности при изпълнение на своите

финансови задължения;

• Пазарен риск: рискът определен финансов инструмент да претърпи колебания по

отношение на справедливата стойност или на бъдещите парични потоци в резултат на

колебания на пазарните цени. Всъщност Групата е изложена на три компонента на пазарния

риск:

- Лихвен риск;

- Валутен риск;

- Риск от промяна в цената на собствения капитал.

За ефективно управление на тези рискове, Съвета на директорите е одобрил специфични

стратегии за мениджмънт на финансовия риск, които са в съответствие с корпоративните цели.

Основните насоки на тези стратегии определят краткосрочните и дългосрочните цели и

действия, които трябва да се предприемат, за да се управляват финансовите рискове, пред

които е изправена Групата.

Основните насоки на политиката по отношение на финансовите рискове са следните:

• Минимизиране на лихвения риск, валутния риск и ценовия риск за всички видове сделки;

• Максимално използване на „естественото хеджиране”, при което в максимална възможна

степен се залага на естественото прихващане на продажби, разходи, дължими суми и вземания,

преизчислени в съответната валута, вследствие на което се налага прилагане на стратегии на

хеджиране само за салдата в превишение. Същата стратегия се прилага и по отношение на

лихвения риск;

• Внедряване на деривативи или други подобни инструменти единствено за целите на

хеджиране;

• Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват и контролират на

централно ниво;

• Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват на разумна и

последователна основа и при спазване на най-добрите пазарни практики.

Групата може да инвестира в акции или други подобни инструменти само в случай, че е налице

временна допълнителна ликвидност, като за всички подобни сделки е необходимо разрешение

от Съвета на директорите.

По-долу са описани различните видове рискове на които е изложена Групата при

осъществяване на търговските й операции както и възприетият подход при управлението на

тези рискове.

Валутен риск

Групата не е изложена на съществен валутен риск, защото основно нейните операции и сделки

са деноминирани в български лева и/или евро, доколкото последното е с фиксиран курс спрямо

лева по закон.

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

Ценови риск

Ценовата политика е функция от следните фактори – структура на разходите, цени на

конкуренти и покупателна възможност на потребителите, регулаторни режими. Групата

прилага гъвкава фирмена стратегия с цел поддържане на оптимално ниво на разходите,

разширяване на номенклатурата на продуктите и услугите и поддържане на пазарни и

конкурентни ценови равнища.

Кредитен риск

Кредитният риск е основно рискът, при който клиентите и другите контрагенти на Групата

няма да бъдат в състояние да изплатят изцяло и в обичайно предвидените срокове дължимите

от тях суми по заеми, търговски и други вземания.

Основните финансови активи на Групата, носители на кредитен риск са парични средства в

банкови сметки (текущи депозити), вземания по предоставени заеми, вземания от клиенти и

други краткосрочни вземания.

За ограничаване на кредитния риск по текущи и срочни депозити в банки, Групата е възприела

политика да разпределя и инвестира свободните си парични средства в различни финансови

институции в България, с висока репутация и доказан стабилитет.

Групата не предоставя кредитни периоди на клиентите си. Голяма част от туристическите

услуги и наемите се предплащат. Групата предоставя заеми основно на свързани лица, като се

изискват и съответните обезпечения – записи на заповед и/или ипотеки на недвижими имоти в

зависимост от взаимоотношенията на Групата с лицата. В Групата няма значителна

концентрация на кредитен риск. Ръководството не очаква загуби, в следствие на неизпълнение на

задълженията на своите контрагенти. Групата има изградена политика, която ограничава размера

на кредитната експозиция към отделна финансова институция. Максималната експозиция на

кредитен риск е балансовата стойност на финансовите активи.

Ликвиден риск

Ликвидният риск се изразява в негативната ситуация Групата да не бъде в състояние да

посрещне безусловно всички свои задължения съгласно техния падеж. Тя провежда

консервативна политика по управление на ликвидността, чрез която постоянно поддържа

оптимален ликвиден запас парични средства за добра способност на финансиране на

стопанската си дейност. Текущо матуритетът и своевременното осъществяване на плащанията

се следи от финансовия отдел като се поддържа ежедневна информация за наличните парични

средства и предстоящите плащания. За свободните средства се обмисля краткосрочно

инвестиране при най-добри лихвени равнища.

Риск на лихвено-обвързаните паричните потоци

Лихвеният риск за Групата възниква от получените дългосрочни заеми. Заемите с плаващи

лихвени проценти излагат Групата на лихвен риск, свързан с изменение на бъдещите паричните

потоци. Заемите с фиксирани лихвени проценти излагат Групата на лихвен риск, свързан с

колебания при бъдещо определяне на справедливи стойности. За да хеджира тези рискове,

Групата използва деривативи и други хеджиращи инструменти - хеджиране на паричен поток.

Политиката на Групата е да сключва договори за заем при лихвен процент, фиксиран към

пазарния и експозициите се следят регулярно.

Наличностите по безсрочни депозити в банкови сметки се олихвяват на база на официално

обявените фиксирани лихвени нива от съответната банка и приходите от тях са несъществени

по размер. Лихвени нива по този тип депозити не са директно обвързани с пазарни лихвени

индекси но същевременно могат да бъдат едностранно променени от банката-контрагент в

следствие на промените на пазара. Поради това тези депозити са третирани като финансови

активи с променлив лихвен процент.

Ръководството на Групата текущо наблюдава и анализира неговата експозиция спрямо

промените в лихвените равнища. Поради наличието на известна концентрация на лихвен риск

се симулират различни сценарии на рефинансиране, подновяване на съществуващи позиции,

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

алтернативно финансиране и хеджиране. На база тези сценарии се измерва и ефекта върху

финансовия резултат и собствения капитал при промяна на лихвения процент.

Управление на капиталовия риск

С управлението на капитала Групата цели да създава и поддържа възможности да продължи да

функционира като действащо предприятие и да осигурява съответната възвръщаемост на

инвестираните средства на собственика и стопански ползи на другите заинтересовани лица и

участници в неговия бизнес.

Групата управлява капиталовата си структура и прави корекции в нея с оглед на промените в

икономическите условия. За поддържане или коригиране на капиталовата структура Групата

може да коригира плащането на дивиденти на акционерите, възвръщаемостта върху капитала

на акционерите или емисията на нови акции.

През годините, приключващи на 31 декември 2024 г. и 31 декември 2023 г. няма промени в

целите, политиката или процесите за управление на капитала.

Групата контролира капитала на база на коефициент на задлъжнялост. Този коефциент се

изчислява като нетния дълг се раздели на общия капитал. Нетния дълг се изчислява като от

общите заеми (включващи „текущи и нетекущи заеми”, както са показани в консолидирания

отчет за финансовото състояние) се приспаднат парите и паричните еквиваленти. Общият

капитал се изчислява като „собствения капитал”, както е показан в консолидирания отчет за

финансовото състояние, се събере с нетния дълг.

Нивата на задлъжнялост към 31 декември са както следва:

2024

2023

BGN’000

Общо заеми и лизинг

64 810

78 863

Намалени с парични средства и парични еквиваленти

(9 156)

(11 596)

Нетен дълг

55 654

67 267

Общо собствен капитал

478 353

471 821

Общо капитал

534 007

539 088

Съотношение на задлъжнялост

10,42%

12,48%

V. ПРЕДВИЖДАНО РАЗВИТИЕ НА „АЛБЕНА” АД И НЕГОВИТЕ ДЪЩЕРНИ

ДРУЖЕСТВА

През 2025 година ръководството на Групата очаква постигане на икономически и

финансов резултат в съответствие с интересите на акционерите.

Ръководството прави своите предположения за развитие на Групата на база

инфлационните процеси в страната и ЕИП, както и на база лихвената политика на Нациналната

банка.

Стратегията за 2025г е да се оптимизират разходите, предприемане на мерки за

увеличаване на приходите и постигане на по-добър финансов резултат, като се отчита

негативното влияние на сложната към момента геополитическа обстановка.

VI. ВАЖНИ НАУЧНИ ИЗСЛЕДВАНИЯ И РАЗРАБОТКИ

Дейността на Група „Албена” АД не е свързана пряко с извършването на научни

изследвания и разработки.

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

VII. ОТГОВОРНОСТИ НА РЪКОВОДСТВОТО

Според българското законодателство ръководството следва да изготвя финансов отчет

за всяка финансова година, който да дава вярна и честна представа за състоянието на Групата

към края на годината и нейните финансови резултати. Ръководството е изготвило приложения

тук финансов отчет в съответствие с Международните стандарти за финансови отчети (МСФО),

приети от Европейския съюз.

Ръководството потвърждава, че е прилагало последователно адекватна счетоводна

политика.

Ръководството също така потвърждава, че се е придържало към действащите МСФО,

като финансовите отчети са изготвени на принципа на действащото предприятие.

Ръководството е отговорно за коректното водене на счетоводните регистри, за

целесъобразното управление на активите и за предприемането на необходимите мерки за

избягването и откриването на евентуални злоупотреби и други нередности.

VIII. Информация по приложение Приложение № 2 към чл. 10, т. 1, чл. 11, т. 1, чл. 21, т. 1,

буква „а" и т. 2, буква „а" НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и последващо

разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на

ценни книжа до търговия на регулиран пазар

1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно

основните категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване

на техния дял в приходите от продажби на емитента като цяло и промените,

настъпили през отчетната финансова година.

Основните приходи на Групата са от предлагането на завършен туристически

продукт, информация, за които е посочена в раздел II. Т. 2..1.

2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории

дейности, вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за

снабдяване с материали, необходими за производството на стоки или

предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на

всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че

относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или

приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице поотделно, за

неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента.

Информация относно приходите по ключови пазари е посочена в раздел II. т.2.1.

3. Информация за сключени съществени сделки.

През отчетната 2024г. не са отчетени съществени сделки различни от обичайната

дейност на Групата.

4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани

лица, през отчетния период, предложения за сключване на такива сделки, както

и сделки, които са извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват

от пазарните условия, по които емитентът или негово дъщерно дружество е

страна с посочване на стойността на сделките, характера на свързаността и

всяка информация, необходима за оценка на въздействието върху финансовото

състояние на емитента

Осъществени са следните сделки със свързани лица на Групата за 2024г.:

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

Покупки от свързани лица

2024

2023

BGN’000

Бряст Д АД

274

441

Общо

274

441

Видове покупки от свързани лица

2024

2023

BGN’000

Покупка на стоки, материали, ДМА

274

441

Общо

274

441

Сделките между свързани лица за предоставени заеми са посочени по-надолу в т.8 и т.9

на раздел VIII.

През 2024 г. не са сключвани сделки, които са извън обичайната дейност на

дружеството или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които емитентът или

негово дъщерно дружество е страна.

5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер,

имащи съществено влияние върху дейността му, и реализираните от него приходи

и извършени разходи; оценка на влиянието им върху резултатите през текущата

година.

Няма информация за такива сделки.

6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел,

посочване финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и

ползите от тези сделки са съществени за емитента и ако разкриването на тази

информация е съществено за оценката на финансовото състояние на емитента.

Няма информация за такива сделки.

7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции

в страната и в чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални

активи и недвижими имоти), както и инвестициите в дялови ценни книжа извън

неговата икономическа група предприятия по смисъла на Закона за счетоводството и

източниците/начините на финансиране.

Дъщерни предприятия регистрирани в

страната:

Процент на инвестицията

31.Декември.24

31.Декември.23

Медицински център Медика Албена ЕAД –

к.к. Албена

100

Специализирана болница за рехабилитация

Медика Албена ЕOOД – к.к. Албена

100

Албена тур ЕАД – к.к. Албена

100

Приморско клуб ЕАД - гр.Приморско

100

Алфа консулт 2000 ЕООД

100

Бялата лагуна EАД - с.Топола, община

Каварна

100

Интерскай АД – с. Лесново, Елин Пелин

99.99

Водоснабдяване и канализация Черно море

100

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

ЕООД

Идис АД – гр. Варна

98.06

Албена автотранс АД - к.к. Албена

98.23

Екоагро АД – к.к. Албена

97.70

Екострой АД – гр.Добрич

Тихия кът АД – гр.Балчик

Перпетуум Мобиле БГ АД – к.к. Албена

45.04

Дъщерни предприятия регистрирани в чужбина: Процент на инвестицията

31.Декември.2024

31.Декември.2023

Визит България ЕООД – Румъния

100

Фламинго Турс ЕООД – Германия

100

Дъщерни предприятия на Дъщерните дружества: Процент на инвестицията

31 декември 2024

31 декември 2023

Актив СИП ООД - дъщерно дружество на

Екострой АД

Дружеството Актив СИП ООД се вля в Екострой АД.

Дружество Приморско клуб ЕАД е публично, съгласно Закона за публично предлагане на

ценни книжа и е вписано в Регистъра на публичните дружества воден от Комисията по

финансов надзор.

Асоциирани предприятия регистрирани в страната: Процент на

инвестицията

31 декември 2024

31 декември 2023

Здравно учреждение Медика Албена АД

Бряст Д АД

45.90

Информация относно инвестициите на дружеството в нематериални активи и недвижими имоти

е посочена в приложения “Имоти, машини съоръжения и нематериални активи”,

“Инвестиционни имоти” в Годишния финансов отчет.

8. Информация относно сключените от емитента, от негово дъщерно

дружество или дружество майка, в качеството им на заемополучатели, договори

за заем с посочване на условията по тях, включително на крайните срокове за

изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане на

задължения.

Задълженията по заеми на Групата са посочени в приложенията към годишен финансов

отчет в т.12 – Нетекущи задължения по заеми и лизингови договори и т.17 - Текущи пасиви.

През 2024г Дружеството майка Албена АД не е предоставяло заеми на дъщерните

си дружества

9. Информация за отпуснатите от емитент или от техни дъщерни дружества заеми,

предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или

наименование и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между емитент или

техните дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената главница,

лихвен процент, дата на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на

поето задължение, специфични условия, различни от посочените в тази разпоредба, както

и целта за която са отпуснати, в случай че са сключени като целеви.

През 2024г. „Албена“АД в качеството на заемoполучател сключи следните

договори за заем:

Заем от «Тихия кът» АД на «Албена»АД в размер на 2 000 000 лв.

- погасяване: до 2024 г.;

- лихвен процент за редовна главница: определен процент

- обезпечение: необезпечен.

-дълг към 31.12.2024г – 0.00 лв.

Заем от «Албена тур» АД на «Албена»АД в размер на 2 000 000 евро.

- погасяване: до 2027 г.;

- лихвен процент за редовна главница: определен процент

- обезпечение: необезпечен.

-дълг към 31.12.2024г по заеми – 1 300 000 евро.

През 2024 г. „Албена“АД стана гарант в полза на трети страни от името на

дъщерните си дружества както следва:

Банкова гаранция издадена от името на „Интерскай“АД в полза на Агенция Митници

- срок - 30.06.2025г.

- сума – 59 760.00лв

Банкови гаранция издадена от името на „Еко агро“АД в полза на ДФ Земеделие

*- срок - 30.04.2025

- сума – 68 410.07лв

*- срок – 15.12.2025г.

- сума – 84 632.76лв

10. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия

ценни книжа през отчетния период.

През 2024 г. няма извършена емисия на ценни книжа.

11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати,

отразени във финансовия отчет за финансовата година, и по-рано публикувани

прогнози за тези резултати.

В публикувания предварителен консолидиран финансов отчет посоченият нетен

финансов резултат е печалба 7862 хил. лв. Разликите произтичат основно от консолидационни

процедури и преоценки.

12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите

ресурси с посочване на възможностите за обслужване на задълженията,

евентуалните заплахи и мерки, които емитентът е предприел или предстои да

предприеме с оглед отстраняването им.

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

Политиката на Групата „Албена” относно управлението на финансовите ресурси е

насочена към инвестиране на свободните такива в оптимизиране и подобряване качеството на

предлаганите туристически услуги. Тази политика е насочена и към инвестиране в

предприятията от икономическата група „Албена” с цел реализиране на инвестиционна

възвръщаемост в дългосрочен план.

Групата обслужва всички задължения в предвидените от закона срокове и договорените

такива с контрагенти, така че няма евентуални заплахи, за които да се предвиждат мерки за

отстраняването им.

13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения

с посочване на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните

промени в структурата на финансиране на тази дейност.

Групата има достатъчно възможности за реализация на инвестиционните си намерения

чрез собствени средства и заемен капитал, продажба на инвестиции и др.

14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните

принципи за управление на емитента и на неговата икономическа група.

Няма настъпили промени през 2024 г. в основните принципи за управление на емитента и

на неговата икономическа група.

15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в

процеса на изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и

система за управление на рискове.

Вътрешният контрол е определен като цялостен процес, интегриран в дейността на

Групата, осъществяван от Съвета на директорите, Одитния комитет, от ръководството и от

служителите.

В Групата е изграден адекватен и ефективен вътрешен контрол като непрекъснат

процес, интегриран във всички дейности и процеси на компанията и гарантира:

• съответствие със законодателството

• съответствие с вътрешните актове и договорите;

• надеждност и всеобхватност на финансовата и оперативна информация;

• икономичност, ефективност и ефикасност на дейностите;

• опазване на активите и информацията

Всяко лице в Групата носи определена отговорност по отношение на вътрешния

контрол. Цялостната отговорност за вътрешния контрол се носи от Ръководството.

Ключова е ролята и на ръководителите от всички управленски нива - директори, началници,

мениджъри и т.н., тъй като съобразно функциите си и йерархията в Групата, те управляват

ръководените от тях звена и организират вътрешния контрол в тях. Те носят пряка отговорност

за всички дейности и процеси, както и за създаването и поддържането на системите за

вътрешен контрол в поверените им звена и се отчитат пред горестоящия ръководител.

Установени са вътрешни правила и норми и налагане на ценностите за почтеност и

етично поведение, поет е ангажимент за компетентност за всяко работно място с изискване за

специфични за длъжността познания и умения, разработени са и са внедрени вътрешни правила

и наредби, създадена е адекватна организационна структура, осигуряваща разделение на

отговорностите, йерархичност и ясни правила, права, задължения и нива на докладване. Следва

се последователна политика на делегиране на правомощия и отговорности и политика на

управление на човешките ресурси.

Процесът на Групата за оценка на риска обхваща следните етапи:

1. идентифициране на рисковете

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

2. анализ и оценка на рисковете

3. определяне на реакция

4. мониторинг и проследяване на процеса

Рисковете, имащи отношение към надеждното финансово отчитане, включват външни и

вътрешни събития, сделки и обстоятелства, които могат да възникнат и да се отразят негативно

върху способността на предприятието да инициира, регистрира, обработва и отчита

финансовите данни. Ръководството прилага консервативен и критичен подход при

идентифициране на бизнес рисковете, съществени за изготвянето на финансов отчет в

съответствие с приложимата за предприятието обща рамка за финансово отчитане, оценява

тяхното значение, оценява вероятността от тяхното възникване и взема решения за това как да

отговори на тези рискове и как да ги управлява и как да оценява съответно резултатите.

В Групата функционират следните контролни механизми:

- превантивни - предназначени да попречат на възникването на нежелани събития;

- разкриващи - чрез които се установяват възникнали вече нежелани събития;

- коригиращи - предназначени за поправяне на последиците от настъпили нежелани

събития.

Контролни дейности, гарантиращи ефективното функциониране на вътрешния контрол:

- Процедури за разрешаване - с тях се регулира процесът на вземане на решения и те са

съобразени с организационната и управленска структура.

- Процедури за одобрение - те регулират утвърждаването (заверката) на транзакции,

данни или документи, с което действие се приключват или валидизират процеси,

действия, предложения и/или последици от тях.

- Процедури за оторизиране - те регулират извършването на операции, дейности и т.н.

само от определени лица, които действат в рамките на своите правомощия.

- Разделяне на отговорностите и задълженията - това е принцип, който цели да се

минимизират рисковете от грешки, нередности и нарушения, и тяхното неразкриване.

- Система на двоен подпис - това е процедура, която предвижда поемането на всяко

финансово задължение (сключване на договор, заповед за назначаване, и т.н.) и

извършването на плащане (платежно нареждане, разходен касов ордер и т.н.) да се

извършва след задължително полагане на два подписа.

- Предварителен контрол за законосъобразност - това е превантивна контролна

дейност, която се извършва непосредствено преди поемане на задължение от страна на

ръководството.

- Процедури за пълно, вярно, точно и своевременно отчитане на всички операции –

включва използването на стандартизирани документи, специфични за дейността на

Групата, утвърден график за документооборота, своевременно и точно отчитане на

стопанските операции, разработени са и са утвърдени адекватни счетоводни политики,

прилагане на адекватни приблизителни оценки на база исторически опит и със

съдействието на вътрешни и външни експертни лица, равнение, анализ и контрол по

изпълнението.

- Физически контроли – осигуряват физическото опазване на активите, вкл. предпазни

мерки, наличие на одобрения за достъп до компютърни програми и файлове с данни,

периодично преброяване и сравняване със сумите, отразени в контролните документи.

- Процедури по обработка на информацията – внедрена е автоматизирана обработка на

данните, използваните приложни програми се актуализират и усъвършенстват

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

регулярно, извършват се проверки на математическата точност на записите,

поддържане, преглед, анализ и равнение на сметки и оборотни ведомости, преглед на

автоматизираните контроли чрез преглед на входящи и изходящи данни.

- Процедури по наблюдение - това са процедури, които включват оперативен контрол

върху ежедневната работа, преценка на ръководството дали контролите работят

ефективно, както това е предвидено и дали следва да бъдат модифицирани по подходящ

начин, за да отразят промените в условията

- Прегледи на изпълнението и резултатите от дейността - тези контролни дейности

включват прегледи и анализи на реалните резултати спрямо бюджети, прогнози и

резултати от предходни периоди; обвързването на различни групи от данни –

оперативни или финансови – едни с други, заедно с анализи на взаимовръзки и

проучвателни и корективни мерки; сравнение на вътрешни данни с външни източници

на информация; преглед на резултати от работата по функции или по дейности.

- Антикорупционни процедури - те регламентират сигнализирането, проверката,

разкриването и докладването на слабости, пропуски и нарушения, които създават

предпоставки за корупция, измами и нередности.

- Правила за управление на човешките ресурси - създадени са вътрешни правила и

процедури на фирмата относно подбора, назначаването, обучението, оценяването,

повишаването (понижаването) в длъжност, заплащането, преназначаването и

прекратяването на правоотношенията със служителите.

- Процедури по архивиране и съхраняване на информацията - съгласно нормативните

изисквания и специфичните потребности на дружеството

- Правила за спазване на личната почтеност и професионална етика - те съдържат

механизъм за санкциониране на служителите в случай на нарушение на етичните

ценности и професионалното поведение съгласно действащото трудово

законодателство.

Системата за управление на финансовите рискове е посочена в раздел III.

16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната

финансова година.

Последните промени в органите на управление са вписани в Търговския регистър на 02

юли 2024г. като от Съвета на директорите е заличен „Ди Ви консултинг“ЕООД и е вписан като

член Даниела Панова Петкова.

Няма промяна в представителната власт на Дружеството.

17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите

на всеки от членовете на управителните и на контролните органи за отчетната

финансова година, изплатени от емитента, който не е публично дружество и негови

дъщерни дружества, независимо от това, дали са били включени в разходите на емитента,

който не е публично дружество или произтичат от разпределение на печалбата,

включително:

а) получени суми и непарични възнаграждения;

б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината,

дори и ако възнаграждението се дължи към по-късен момент;

в) сума, дължима от емитента или негови дъщерни дружества за изплащане

на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобни обезщетения.

През отчетния период са начислени възнаграждения на ключовия управленски персонал на

дружеството майка и на дъщерните дружества в размер на 1447 хил. лв. (2023 г. – 1253 хил.лв)

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

Групата не дължи суми за изплащане на пенсии, компенсации при пенсиониране или

други подобни обезщетения на членовете на Съвета на директорите.

Изплатените възнаграждения са включени в разходите на съответните дружества.

18. За публичните дружества - информация за притежавани от членовете на

управителните и на контролните органи, прокуристите и висшия ръководен

състав акции на емитента, включително акциите, притежавани от всеки от тях

поотделно и като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им

от емитента опции върху негови ценни книжа - вид и размер на ценните книжа,

върху които са учредени опциите, цена на упражняване на опциите, покупна

цена, ако има такава, и срок на опциите.

Информация по т. 18 е посочена в раздел I , в частта „Управление”

Дружеството не е предоставило на членовете на Съвета на директорите опции върху

негови ценни книжа.

19. Информация за известните на дружеството договорености (включително

и след приключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ

период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции или

облигации от настоящи акционери или облигационери.

Няма информация за такива договорености.

20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни

производства, касаещи задължения или вземания на емитента в размер най-малко

10 на сто от собствения му капитал; ако общата стойност на задълженията или

вземанията на емитента по всички образувани производства надхвърля 10 на сто

от собствения му капитал, се представя информация за всяко производство

поотделно.

Няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи

задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал.

21. Данни за директора за връзки с инвеститора, включително телефон и адрес за

кореспонденция.

Янка Георгиева Миткова,

Офис 325 в административната сграда на „Албена” АД, к.к. Албена,

Телефон за контакти: 0885 853 000

IX. Дeкларация за корпоративно управление на Групата „АЛБЕНА" АД

С протоколно решение 12 взето неприсъствено в периода 17-29.09.2024 година,

Управителният орган на дружеството като част от съвременната делова практика, съвкупност

от балансирани взаимоотношения между Ръководните органи на Дружеството, неговите

акционери и всички заинтересовани страни - служители, търговски партньори, кредитори,

потенциални и бъдещи инвеститори и обществото като цяло прие решение да спазва

Национален кодекс за корпоративно управление, създаден през месец октомври 2007 година и

утвърден от Националната комисия по корпоративно управление, последващо изменен през

месец февруари 2012 година, месец април 2016 година, месец юли 2021 година и последно

изменеие месец август 2024 година публикуван на сайта на БФБ.

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

IX.1 В своята дейност „Албена" АД се ръководи от националните принципи на

корпоративно управление, препоръчани за прилагане от Националната комисия по

корпоративно управление и утвърдени от Комисията за финансов надзор.

„Албена" АД спазва приетия Кодекс като ефективното прилагане на добрите практики

за корпоративно управление допринасят за постигане на устойчив растеж, просперитет и

прозрачност във взаимоотношения с всички заинтересовани страни.

„Албена" АД прилага Етичен кодекс, приет на Съвет на директорите на заседание,

проведено на 18.05.2013 година.

Управителният орган на „Албена” АД работи активно за:

1. Създаване на условия акционерите в дружеството да упражняват в пълна степен

правата си.

2. Прилагане на принципите за прозрачност, независимост и отговорност при избора на

Управителните органи на Дружеството.

3. Създаване на предпоставки за многообразие по отношение на ръководните,

управителните и контролните органи в дружеството.

4. Съветът на директорите на „Албена" АД се състои от 5 (пет) члена, които са избирани

от Общото събрание на акционерите, за определен мандат.

В съвета на директорите двама от членовете са независими по смисъла на чл. 116а, ал. 2

ЗППЦК. Председателят на Съвета е независим член. Членовете на съвета могат да бъдат

преизбирани без ограничения.

Съветът изпълнява своята дейност в съответствие с Устава на Акционерното дружество.

Приема организационната структура на дружеството; Приема и предлага за одобрение от

Общото събрание на акционерите годишния финансов отчет и доклада за дейността на

Дружеството; Въз основа на финансовите резултати от дейността на Дружеството в края на

финансовата година прави предложение за разпределение на печалбата.

Съветът на директорите е възложил управлението на изпълнителен член, който

представлява дружеството пред трети лица. Изпълнителният директор изпълнява своята

дейност в съответствие с Устава на Акционерното дружество.

При изпълнение на своите задачи и задължения Съветът на директорите и

Изпълнителният член се ръководят от законодателството, устройствените актове на

дружеството и стандартите за почтеност, компетентност и прозрачност.

5. Изпълнителният директор: управлява и представлява „Албена" АД; ръководи

оперативната дейност на Дружеството; взема всички решения, които не са в изрична

компетентност на Общото събрание на акционерите и Съвет на директорите;

IX.2 Членовете на Управителния орган се ръководят в своята дейност от общоприетите

принципи за почтеност, управленска и професионална компетентност и спазват Етичния

кодекс. Членовете на съвета в своята дейност прилагат принципа за избягване и недопускане на

реален или потенциален конфликт на интереси.

1. При назначаване на кадрите в Дружеството ръководството на „Албена” АД се стреми

да налага принципът за многообразие при подбора и оценката на ръководните, управителните и

контролни органи на Дружеството като счита, че тази политика допринася за осигуряване на

надеждна система за управление и контрол, основана на принципите за прозрачност и

независимост.

2. Критериите при подбора и оценка на кадрите от ръководните, управителните и

контролни органи в „Албена” АД са:

* Избират се само дееспособни физически или юридически лица, като не се въвеждат

ограничения, свързани с възраст, пол, националност, образование;

* Лицата следва да се ползват с добро име и репутация, професионален опит и управленски

умения, предвид сложността и спецификата на осъществяваните от Дружеството дейности;

* Стремеж към поддържане на баланс между опита, професионализма, познаването на

дейността, както и независимостта и обективността в изразяването на мнения и вземане на

решения;

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

IX.3 Система за вътрешен контрол:

В „Албена” АД е установена система за вътрешен контрол, целта на която е да защитава

интересите и правата на акционерите, запазване на активите чрез предотвратяване, разкриване

и отстраняване на нарушения на съществуващите изисквания и техните причини. Системата за

вътрешния контрол в Дружеството се прилага за постигане на стратегическите цели,

повишаване на операционната ефективност, снижаване на рисковете, осигуряване на

надеждността и достоверността на отчетността, и съответствие с нормативните изисквания.

Участници в системата за вътрешен контрол, които осъществяват контролна дейност на

различни равнища, са ръководството на Дружеството и ръководителите на структурни

подразделения. Контролните функции на участниците в системата за вътрешен контрол са

регламентирани в длъжностните характеристики на съответните лица. Правилата за вътрешен

контрол и управление на рисска са приети с протоколно решение 15/2022 на Съвета на

директорите на Дружеството.

Система за управление на рисковете:

Ръководството на Дружеството се стреми да развива активно управление на риска, като

за целта е внедрило система за управление на рисковете и насочва усилията си за нейното

подобряване в съответствие с най-добрите международни практики. Системата за управление

на риска определя правомощията и отговорностите в структурните подразделения на

Дружеството, организацията и реда за взаимодействие при управление на рисковете, анализ и

оценка на информация, свързана с рискове, изготвяне на периодична отчетност на управление

на рисковете. Управлението на риска се осъществява от служителите на всички нива на

управление и е неразделна част от стопанските дейности, развивани от Дружеството, и

системата за корпоративно управление на Дружеството.

Приетите от дружеството инвестиционни и стратегически решения са обосновани след

разглеждане и анализиране на текущи и бъдещи рискове по отношение на дружеството.

Възприетият подход е инструмент за повишаване на операционната и финансова устойчивост

на Дружеството.

Защита правата на акционерите:

„Албена” АД гарантира равнопоставеното третиране на всички акционери,

включително миноритарните и чуждестранните акционери.

За удовлетворяване потребностите на акционерите и инвеститорите относно получаване

на пълна, актуална и достоверна информация за дейността, Дружеството прилага корпоративна

информационна политика и предоставя необходимата информация в съответствие със

законовите изисквания на Република България в съответните направления.

„Албена” АД се ръководи от приложимите изисквания на българското законодателство

по отношение на задължителното разкриване на информация в указаните обеми, ред и срокове -

данни за Дружеството; данни за акционерната структура, устройствените актове на

Дружеството, данни за управителните органи, годишни финансови отчети, материали за

предстоящите общи събрания на акционерите на Дружеството и друга информация,

представляваща обществен интерес по смисъла на закона.

„Албена“АД има разработена политика за прилагането на GDPR, а също така и Правила

за подаване на сигнали и защита на лицата подаващи сигнали или публично оповестяващи

информация за нарушения.

Политиките и правилата са публично достъпни на сайта на компанията майка „Албена“АД

IX.4 Информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от

Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно

предложенията за поглъщане.

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

В.Значими преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни

участия чрез пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член

85 от Директива 2001/34/ЕО:

„Албена” АД е част от Групата „Албена" в Република България и се контролира пряко

от „Албена Холдинг” АД, ЕИК 124025536, което към 31.12.2024 г. притежава мажоритарния

дял акции – 63.86% от акциите на Дружеството. В дружеството майка няма крайно

контролиращо лице.

Към датата 31.12.2024 г. към „Албена" АД не са отправяни предложения за поглъщане

и/или вливане в друго дружество.

Г.Притежателите на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези

права:

Акциите на „Албена” АД не установяват специални права на контрол на своите

притежатели. Всяка акция дава право на един глас в Общото събрание на акционерите, право

на дивидент и на ликвидационен дял, съразмерен на номиналната стойност на акцията.

Е.Всички ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на

глас на притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за

упражняване на правата на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с

дружеството финансовите права, предоставени на ценните книжа, са отделени от

притежаването на ценните книжа:

Уставът на „Албена” АД не предвижда специални права или ограничения за

акционерите в Дружеството. Правото на глас в Общото събрание на акционерите възниква с

пълното изплащане на емисионната стойност на всяка акция и след вписване на

Дружеството, съответно - на увеличението на капитала в търговския регистър.

З.Правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и

внасянето на изменения в учредителния договор:

Измененията на устава на дружеството, промени в състава на Съвета на

директорите, както и условията за обратно изкупуване на акции се определят и извършват с

Решение на Общото събрание на акционерите.

И.Правомощията на членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или

изкупуват обратно акции:

Членовете на Съвета на Директорите нямат особени правомощия, свързани с

обратно изкупуване на акции на Дружеството.

IX.5 „Албена” АД има едностепенна система на управление – Съвет на

директорите.

Правилата за работа на съвета са регламентирани в Устава на Акционерното дружество.

При изпълнение на своите задачи и задължения членовете на Съвета се ръководят от

законодателството, устройствените актове на дружеството и стандартите за почтеност и

компетентност.

Компетенциите на Общото събрание на акционерите са регламентирани в чл. 20 от

Устава на Дружеството, в чл. 221 от Търговския закон и специалния закон ЗППЦК.

Информация за правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на

съвета е посочена в чл. 30 и чл. 31 от Устава на „Албена” АД.

Капиталът на „Албена" АД може да бъде увеличаван по решение на Общото събрание

на акционерите чрез:

• издаване на нови акции,

• увеличаване на номиналната стойност на вече издадени акции, или

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

• превръщане на облигации в акции.

Капиталът на Дружеството не може да се увеличава по решение на Съвета на

директорите.

Намаляването на капитала на Дружеството става по решение на Общото събрание на

акционерите. В решението трябва да се съдържа целта на намаляването и начина, по който то

ще се извърши.

Членовете на Съвета на Директорите нямат особени правомощия, свързани с обратно

изкупуване на акции на Дружеството.

Заинтересовани лица:

Поради възможността заинтересованите лица да оказват непосредствено влияние върху

корпоративното управление на Дружеството, „Албена” АД идентифицира кои са

заинтересованите лица с отношение към неговата дейност въз основа на тяхната степен и сфери

на влияние, роля и отношение към устойчивото му развитие директно въздействие и които от

своя страна могат да повлияят на дейността му, в т.ч. собственици/акционери, органи на

държавната власт и местното самоуправление, доставчици, клиенти, служители, кредитори,

обществени групи и други.

Дружеството се придържа към принципа за откритост на информацията за дейността си,

стреми се да изгражда и поддържа устойчиви, конструктивни взаимоотношения с органите на

държавната власт и местното управление. Дружеството изпълнява своята дейност в строго

съответствие със законите и другите нормативни правови актове на Република България.

Отношенията на Дружеството с органите на държавната власт и местно самоуправление се

базират на принципите на отговорност, добросъвестност, професионализъм, партньорство,

взаимно доверие, а също така уважение и ненарушаване на поетите задължения.

IX.6 Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на

административните, управителните и надзорните органи на емитента във връзка с

аспекти, като възраст, пол или образование и професионален опит, целите на тази

политика на многообразие, начинът на приложението й и резултатите през отчетния

период.

Политиката на многообразие осигурява разнообразие на ръководните длъжности, което

гарантира надеждна система за управление и контрол, а доброто корпоративно управление е

основен елемент на сигурното и стабилно функциониране на „Албена” АД.

Членовете на управителният орган на дружеството притежават богат професионален

опит, както теоретичен, придобит чрез образование, обучения и квалификации, така и

практически, придобит по време на заемани длъжности. Те са лица с добра репутация и

управленски способности, с високи професионални и нравствени качества.

Основните цели, които Албена си поставя, при прилагането политиките на

многообразие са:

• Привличането, наемането и задържането на работа на хора с широк спектър от

професионални умения.

• Насърчаване на работна атмосфера, в която различията между хората се ценят и

уважават.

• Подобряване на репутацията и цялостното представяне пред външните заинтересовани

страни и обществото.

• Създаване на възможности за групите в неравностойно положение и изграждане на

единството на обществото.

Спазен е принципа на равнопоставеност на половете, не се допуска ограничение на

възрастовия състав по отношение на персонала (директори на дирекции, ръководители на

структурни звена, работници и служители). Съотношението мъже-жени през активния сезон е

44% към 56% в полза на жените. В Дружеството има представители от различни малцинствени

и етнически групи.

В Дружеството няма случаи на дискриминация по каквито и да е признаци.

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

Албена АД не е определилo конкретни целеви нива за многообразието в ръководните

органи по отношение аспектите на многообразието.

Настоящата Декларация за корпоративно управление представлява неразделна част от

Годишния доклад за дейността за 2024 година на „Албена” АД.

X. Друга допълнителна информация

X.1 Описание на политиките, следвани от предприятието по отношение на екологичните

и социалните въпроси, включително извършените процеси на надлежна проверка:

Екологична политика

„Албена“ АД е подело редица инициативи, с които да затвърди ваканционното селище като

залено място за отдих, което да съчетава морския туризъм с естествената, девствена и

непокътната природа.

„Албена” АД повече от 10 години използва успешно соларно-термични колектори за

загряване на вода чрез използване на слънчевата радиация. Към момента обектите разполагащи

с такива инсталации са – хотелите Парадайс Блу, Фламинго Гранд, Фламинго, Калиакра,

Боряна, Добруджа, Ралица Делукс, Калиакра маре, Мура-Славуна и Арабела Бийч.

Дружеството разполага с над 3000 кв.м. слънчеви панели, използвани за водогреене.

За по-доброто усвояване на генерираната соларна електроенергия „Албена“ АД участва в

пилотен проект INVADE по програма на Европейската комисия за Наука и Иновации Хоризонт

2020. В рамките на INVADE в Хотел Фламинго Гранд са инсталирани фотоволтаична

инсталация и централиздирана батерия, чрез които ще може да се балансира волатилната

генерация на енергия от слънцето.

„Албена“ АД участва и в проект за Интегрирани енергийни решения и нови пазарни

механизми за разширена гъвкавост на Европейската енергийна мрежа – X-FLEX, който

приключи 2023г

"Албена" АД участва в проект ECOLOOP, в рамките на който се разработват и демонстрират

набор от решения за оптимизиране на комбинацията от различни разпределени енергийни

източници (биогаз, биомаса, агро-фотоволтаици, геотермална енергия), насърчавайки

регионалното развитие . В рамките на проекта ECOLOOP ще бъде бъдат интегрирани

взаимосвързани инициативи и решения целящи намаляне на въглеродния отпечатък,

самопотребление и оптимано управление на отпадъци. Проектното споразумение е подписано с

ЕК на 16.08.2023г

През последните годинид „Албена” АД въведе и много промени, свързани с еко

идентичността на ваканционното селище, сред които са:

• паркинг политика, с цел намаляване на вредните емисии от автомобилите;

• безплатни електрически шатъл бусове пътуват от паркова зона до плажа на

ваканционното селище;

• пуснат е в експлоатация и втори ескалатор, подпомагащ по-лесното предвижване на

гостите от парковата зона до плажа;

• масово се налагат електрическите голф колички и електрическите велосипеди за

локален транспорт.

• за комфорта на клиентите се обособяват все повече пешеходни зони.

• при водните спортове се стимулират тези, при които не се използват двигатели с

вътрешно горене за сметка на водни колелета, кану каяк, малки платноходки и др.

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

• управление на отпадъците – изградена инсталация за производство на биогаз от

органични отпадъци, която създава чиста зелена енергия и торове с високо качество.В

„Албена” АД се извършва разделно събиране на отпадъците. Сключени са договори с фирми за

разделно сметосъбиране и рециклиране на отпадъците, изкупуване на отработените мазнини от

дейността на ресторантите и странични животински продукти.

• Граничейки с природен резерват “Балтата”, “Албена” АД отдава високо значение на

защитата на биоразнообразието. Не е допуснато презастрояване в комплекса, а буферните

зони на резервата се използват за природосъобразен туризъм, къмпинг и караванинг, конна

езда, пешеходни и велотурове

На 25.09.2017 г. с решение на Съвета на Директорите е приета Стратегия за устойчиво

развитие на „Албена“ АД. Следвайки описаните мерки в тази стратегия, Албена произвежда и

ще продължи да произвежда сама още по-голяма част от необходимата ѝ енергия, ще намали

загубите на питейна вода, ще повиши качеството на предлаганите храни, ще намали

количеството на отпадъците, ще запази и повиши качеството на въздуха и ще продължи да бъде

социално отговорна.

Албена АД притежава:

- сертификат ISO 13009-2015 управление на плажове

- сертификат ISO 9001-2015 система за управление на качеството

- сертификат ISO 14001-2015 система за управление по отношение на околната среда

- сертификат ISO 45001-2018 система за управление на здравословни и безопасни условия

на труд

- Син флаг за 2015г.

Сертифицирането утвърждава имиджа на Албена като „зелена“ дестинация и го налага

като конкурентно предимство и основен мотив за продажби.

Социална политика

Като важен фактор за устойчивото развитие, „Албена” АД се грижи за професионалното и

личностното израстване на своите служители.

Работната среда се крепи на умението на служителите да работят заедно, като няма

универсален правилен начин да се стимулира работа в екип.

Социалната програма на дружеството е регламентирана в Колективния трудов договор,

изготвен в съответствие с изискванията на Кодекса на труда.

Ръководството на дружеството осигурява здравословна и безопасна среда на всички

служители.

Създадени са условия за мотивиране на персонала чрез нефинансови средства:

• Соцално-психологически климат и среда на колектива

• Право на вземане на решения и тяхното прилагане

• Позитивна и конструктивна критика

• Състезателна програма/организиране на конкурси/

• Обучения за повишаване на знанията и професионалната квалификация на персонала

• Формиране на корпоративна политика чрез тимбилдинги, семинари

• Стимулиране на инициативността и креативността.

„Албена“ АД насочва средства за социални мероприятия чрез предоставяне на карти за

почивка както на работниците и служителите, така и на техните семейства. Предоставени са

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

условия за профилактично медицинско обслужване и правото на отстъпка при ползването на

балнеологични услуги.

„Албена” АД подкрепя проекти и инициативи, които спомагат за подобряване на

регионалната инфраструктура и благосъстоянието на местното население.

X.2 Целите, рисковете и задачите, които предстоят по отношение на екологичните и

социалните политики, включително описание на такива дейности, които биха довели до

неблагоприятно въздействие върху екологията, служителите или други социални въпроси

и начина, по който предприятието управлява тези рискове:

Устойчивият туризъм има за цел не просто да влияе на туристите по време на пътуването

им, но и да формира у тях култура за опазване на ресурсите след като приключат своята

туристическа ваканция. Това е еволюция в туризма, която интегрира интересите на туристите с

тези на представителите на местната общност. Чрез последователност и развитие на усилията

на ниво политика за опазване на природните ресурси, повишаване на чувствителността на

гостите и служителите на хотелите върху въпросите, касаещи екологичната среда, „Албена” АД

си поставя за цел да постигне синергия между икономически растеж, грижа към околната среда

и социален ефект.

Поетапно всички хотели ще бъдат оборудвани с инсталации за слънчево затопляне на

битова гореща вода.

Усилията на ръководството в краткосрочен и дългосрочен план са насочени към защита на

човешките права, балансиране на социалните несправедливости и половото неравенство,

осигуряване на по-дълга заетост на местното население с цел намаляване на безработицата,

повишаване на доходите, използване на местни ресурси и насърчаване на бизнеси, свързани с

туризма.

Разработване на стратегии за растеж, намаляване на трудовите злополуки на работното

място, намаление на постъпили жалби по трудови правни спорове и създаване на повече

социални придобивки.

Насърчаване на заетостта, подобряване условията на живот и труд, подходяща социална

закрила, социален диалог, развитие на човешките ресурси с оглед високо и устойчиво равнище

на заетост и борба с изключване от социалния живот.

X.3 Описание на основните показатели за резултатите от дейностите, свързани с

екологичните и социалните въпроси

Основен показател за прилагането на успешна политика по отношение на екологичните

и социалните политики и дейността на Албена АД като цяло, е постигнатата висока

удовлетвореност от страна на гостите.

• През 2022 година влизат в експлоатация слънчеви централи с обща пикова мощност от

1500 кВт, разпределени по покривите на 12 хотела на територията на комплекса. Това става

възможно благодарение на мащабна инвестиция в размер на близо 2 046 хил лв. Генерираната

енергия се използва изцяло за собствени нужди, като за 2023 г. са произведени 1179,436 МВтч

ел. енергия, a текущата 2024г произведената енергия е 1196,496 МВтч.

• Ръководството на дружеството вярва, че инвестициите в зелен растеж са гарант за

устойчиво развитие на бизнес, пряко зависим от изменението на климата. Дружеството

ревизира стратегията за устойчиво развитие в унисон с поставените цели за нулев въглероден

отпечатък. В състезанието за чист туристически продукт, както и за климатично-неутрална

индустрия, Албена отчита сериозен напредък.

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

• В края на летен сезон 2023, ваканционно селище “Албена” потвърждава високото

търсене за офертите на база All Inclusive и Ultra All Inclusive, като гостите ги предпочитат

заради удобството и сигурността им. За сметка на това обаче, мениджмънтът наблюдава

над 20% хранителен отпадък на годишна база, което въпреки преработката му в биогаз, носи

негативни последици за околната среда. Именно заради това Албена анонсира своя нов Green

All Inclusive, с който иска да задълбочи отношението и приноса си към устойчивото развитие

на българския туристически продукт.

• Ресторантите в туристическия бранш навсякъде по света генерират сериозни количества

хранителни отпадъци, които отделят големи количества парникови газове.Дружеството взема

решение тези отпадъци да бъдат оползотворявани в биогаз централата /собственост на

контролираното от „Албена“АД дружество Перпетуум мобиле БГ АД/ и така те се превръщат в

биометан, електроенергия, топла вода и почвен подобрител. Това беше предвидено в

стратегията и 3 години по-късно беше изпълнено. За 2023г към биогаз централата са предадени

682.28 т.биоразградим отпадък генериран от дружеството, а за 2024г количеството е 658.67 т.

През 2023г Дружеството въведе в експлоатация вътрешнофирмена лаборатория за контрол и

мониторинг на качеството на влизащите хранителни продукти. За 2024г са изследвани 101

проби храни и 74 броя проби на води-питейна, морска и от басейни в к.к.Албена.

Пробовземането на хранителни продукти се извършва на входа на к.к.Албена директно от

доставчика.

X.4 Оповестяване на информация по чл. 8 от Регламента за таксономията (Регламент

(ЕС) 2020/852)

Настоящият консолидиран отчет представя информация относно ключовите показатели за

резултатите (КПР) на „Албена” АД (дружество майка) и неговите дъщерни дружества, заедно

наричани по-нататък само „Албена“ АД.

X.4.1. ОСНОВАНИЕ ЗА ИЗГОТВЯНЕ НА ОТЧЕТА

Преходът към устойчива, климатично неутрална и устойчива на климатичните промени

икономика, основана на кръгови принципи и ефективно използване на ресурсите, е ключов

фактор за дългосрочната икономическа стабилност и конкурентоспособност на държавите в

Европейския съюз.

С цел да се насърчи устойчивото финансиране и да се предостави яснота относно устойчивия

характер на икономическите дейности, Регламент (ЕС) 2020/852 – известен като Регламент за

таксономията – въвежда хармонизирана система за класифициране на екологично устойчиви

дейности в рамките на Съюза. Съгласно член 8 от регламента, от 1 януари 2022 г. компаниите,

попадащи в обхвата му, следва да оповестяват ключови показатели, отразяващи устойчивостта

на техните дейности спрямо таксономията на ЕС.

В допълнение, Европейската комисия е приела следните делегирани регламенти към

Регламента за Таксономията:

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

• Делегиран регламент (ЕС) 2021/2178 за допълнение на Регламент (ЕС) 2020/852 на

Европейския парламент и на Съвета чрез определяне на съдържанието и представянето

на информацията, която трябва да бъде оповестявана от предприятията, обхванати от

член 19а или 29а от Директива 2013/34/ЕС, по отношение на екологично устойчивите

икономически дейности, и чрез определяне на методиката за изпълнение на това

задължение за оповестяване, изменен с Делегиран Регламент (ЕС) 2023/2486);

• Делегиран регламент (ЕС) 2021/2139 за допълнение на Регламент (ЕС) 2020/852 на

Европейския парламент и на Съвета чрез установяване на техническите критерии за

проверка с цел определяне на условията, при които дадена икономическа дейност се

квалифицира като допринасяща съществено за смекчаването на изменението на климата

или за адаптирането към изменението на климата, и с цел определяне дали тази

икономическа дейност не нанася значителни вреди във връзка с постигането на някоя от

другите екологични цели, изменен с Делегиран регламент (ЕС) 2023/2485.

• Делегиран регламент (ЕС) 2023/2485 за изменение на Делегиран регламент (ЕС)

2021/2139, с който се установяват допълнителни технически критерии за проверка с цел

определяне на условията, при които дадени икономически дейности се квалифицират

като допринасящи съществено за смекчаването на изменението на климата или за

адаптирането към изменението на климата, и с цел определяне дали тези икономически

дейности не нанасят значителни вреди във връзка с постигането на някоя от другите

екологични цели;

• Делегиран регламент (ЕС) 2023/2486 на Европейската комисия чрез установяване на

техническите критерии за проверка с цел определяне на условията, при които дадена

икономическа дейност се квалифицира като допринасяща съществено за устойчивото

използване и опазването на водните и морските ресурси, за прехода към кръгова

икономика, за предотвратяването и контрола на замърсяването или за опазването и

възстановяването на биологичното разнообразие и екосистемите, и с цел определяне

дали тази икономическа дейност не нанася значителни вреди във връзка с постигането

на някоя от другите екологични цели, и за изменение на Делегиран регламент (ЕС)

2021/2178 на Комисията по отношение на специфичното публично оповестяване на

информация за тези икономически дейности.

• Делегиран регламент (ЕС) 2022/1214 на Европейската комисия относно определени

енергийни дейности, свързани с природен газ и ядрена енергия, не се прилага, тъй като

в рамките на дейността на дружествата в групата няма осъществявани дейности в тези

сектори.

Настоящият отчет е изготвен в съответствие с изискванията на Регламент (ЕС) 2020/852 и

приложимите делегирани регламенти. „Албена“ АД представя информация относно дела на

своите икономически дейности, които са допустими по Таксономията (т.е. обхванати от

делегирани актове) и такива, които са съобразени с Таксономията (т.е. отговарят на

техническите критерии за съответствие, не нанасят значителна вреда и спазват минимални

гаранции). Отчетът включва както качествена, така и количествена информация за допустимите

и съобразени дейности в контекста на основните екологични цели, дефинирани в регламента,

като по този начин осигурява прозрачност пред инвеститорите и останалите заинтересовани

страни относно устойчивия профил на групата.

X.4.2 ИЗПОЛЗВАНИ ДЕФИНИЦИИ

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

▪ Екологично устойчива икономическа дейност (чл. 3 от Регламент (ЕС) 2020/852) е

дейност, която:

- допринася съществено за постигането на поне една от шестте екологични цели;

- не нанася значителна вреда на нито една от другите екологични цели;

- спазва минималните гаранции за права на човека и трудови права;

- отговаря на приложимите технически критерии за проверка, установени с

Делегирани регламенти.

▪ Шестте екологични цели по чл. 9 от Регламент (ЕС) 2020/852 са:

- Смекчаване на изменението на климата;

- Адаптация към изменението на климата;

- Устойчиво използване и опазване на водните и морските ресурси;

- Преход към кръгова икономика;

- Предотвратяване и контрол на замърсяването;

- Защита и възстановяване на биологичното разнообразие и екосистемите.

▪ Критерии за съществен принос (чл. 10 и сл. от Регламент (ЕС) 2020/852 и Делегирани

регламенти (ЕС) 2021/2139 и 2023/2486) определят условията, при които дадена дейност

може да бъде призната като допринасяща значително за постигането на конкретна

екологична цел.

▪ Критерии за ненанасяне на значителна вреда (DNSH) (чл. 17 от Регламент (ЕС)

2020/852 и съответните Делегирани регламенти) изискват икономическата дейност да

не възпрепятства значително постигането на останалите екологични цели.

▪ Допустима дейност (Delegated Regulation (ЕС) 2021/2178) е дейност, която е включена

в обхвата на таксономията и за която са установени критерии за допустимост и

съответствие, независимо дали е постигнала пълно съответствие към момента на

оценката.

▪ Съобразена дейност е допустима дейност, която допълнително изпълнява всички

изисквания за съществен принос, ненанасяне на значителна вреда и минимални

социални гаранции.

▪ Преходна дейност (чл. 10, параграф 2 от Регламент (ЕС) 2020/852) е дейност, за която

към момента няма технологична алтернатива с нулеви емисии, но която допринася за

намаляване на емисиите на парникови газове и подкрепя прехода към климатична

неутралност.

▪ Спомагаща дейност (чл. 16 от Регламент (ЕС) 2020/852) е дейност, която дава

възможност на други дейности да допринесат съществено за постигането на екологична

цел, без сама по себе си да нанася значителна вреда.

▪ Ключови показатели за резултатите (КПР) по таксономията на ЕС са финансови

показатели, които измерват дела на допустимите и съобразени дейности в нетните

приходи от продажби, капиталовите разходи и оперативните разходи на предприятието.

X.4.3 ОСНОВНИ ДЕЙНОСТИ НА „АЛБЕНА“ АД

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

Дружествата от икономическата група на “Албена” АД образуват най-голямата хотелиерска

компания в България, управляваща черноморския курорт Албена, ваканционните селища

„Приморско клуб“ и „Бялата лагуна“. С цел да подпомогне основния туристически бизнес и да

предложи завършен туристически продукт, групата управлява различни дъщерни компании,

опериращи в различни индустрии като летища и авиация, селско стопанство, производство на

енергия от биомаса, медицина и балнеология, туроператорска дейност, строителство,

транспортна дейност и др.

Предметът на дейност на “Албена”АД е предлагане на завършен туристически продукт на

международния и вътрешния пазар. По конкретно, това се изразява в следните дейности:

хотелиерство; ресторантьорство; продажба на стоки от внос и местно производство; външно-

икономическа дейност; предоставяне на информационни, комунално-битови, рекламни,

спортни, анимационни, културни и други видове услуги, свързани с международния и

вътрешен туризъм; изграждане, разработване и отдаване под наем на обекти; охранителна

дейност – в съответствие с действащото законодателство и след получаване на необходимото

разрешение.

Съвкупният туристически продукт на „Албена” АД включва следните основни направления:

▪ Нощувки в хотелската база на комплекса;

▪ Хранене и развлечения предлагани от ресторанти, снек-барове, барове и сладкарници;

▪ Спортни услуги: богат набор от услуги, сред които услугите на конна база, яхт-клуб,

тенис-кортове, многофункционална спортна зала, футболни игрища, терен за хокей на

трева, басейни и богата гама от съоръжения за водни спортове;

▪ Конгресни мероприятия – с комфортните си конгресни зали Албена е притегателен

център за участниците в конгресни мероприятия както от национален, така и от

международен характер;

▪ Търговия – широк асортимент от сувенири и художествени произведения, както и

хранителни стоки и стоки за бита;

„Албена"АД притежава и управлява множество дъщерни компании, обединени в Икономическа

Група "Албена".

▪ От тях с основна дейност също хотелиерство, ресторантьорство и туризъм са „Бялата

Лагуна” ЕАД, „Приморско Клуб” ЕАД .

Паралелно с основната туристическа дейност са развити следните дейности:

▪ Туроператорска дейност, организиране на екскурзии и мероприятия, конгресен туризъм,

транспортна дейност и отдаване на автомобили под наем, – чрез „Албена Тур” ЕАД и

чрез „Фламинго Турс” ЕООД;

▪ Международен и вътрешен транспорт чрез „Албена Автотранс“ АД;

▪ Медицинска и балнеологична дейност – чрез „Медицински Център „Медика Албена”

ЕАД, Специализирана Болница за Рехабилитация „СБР Медика – Албена” ЕООД както и

Здравно учреждение „ЗУ Медика Албена” АД;

▪ Земеделие и производство на селскостопанска продукция – чрез дружество„Еко Агро”

АД;

▪ Строителство – „Екострой” АД;

▪ Авиодейност и летищна дейност – чрез „Интерскай” АД;

▪ Инвестиции в инсталации за производство на електрическа енергия от отпадъци и

биомаса - „Перпетуум Мобиле БГ” ЕАД;

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

▪ Инвестиции в недвижими имоти – „Тихия кът” АД;

▪ Инвестиции в управление и стопанисване на недвижима собственост - Алфа Консулт

2000 ЕООД, Идис АД, „Актив СИП“ООД-дъщерно дружество на „Екострой“АД.

X.4.4 СЧЕТОВОДНА ПОЛИТИКА

Счетоводната политика на групата е разработена в съответствие с приложимите разпоредби на

Закона за счетоводството и Международните стандарти за финансово отчитане, приети от

Европейската комисия, вкл. МСС 16, МСС 38, МСС 40 и МСФО 16, във връзка с изискванията

на Делегиран регламент (ЕС) 2021/2178.

X.4.5 ОЦЕНКА НА СПАЗВАНЕТО НА РЕГЛАМЕНТА ЗА ТАКСОНОМИЯТА

(РЕГЛАМЕНТ (ЕС) 2020/852)

В съответствие с изискванията на член 8 от Регламент (ЕС) 2020/852 (Регламент за

Таксономията), всяко предприятие, което подлежи на задължение за оповестяване на

нефинансова информация съгласно член 19а или член 29а от Директива 2013/34/ЕС

(Счетоводната директива), трябва да включва в своята нефинансова декларация или

консолидирана нефинансова декларация информация относно начина и степента, до която

неговите икономически дейности са свързани с екологично устойчиви икономически дейности.

За да бъде дадена икономическа дейност класифицирана като екологично устойчива, е

необходимо тя да отговаря едновременно на следните условия:

▪ да допринася съществено за една или повече от следните екологични цели, предвидени

в регламента:

- смекчаване на изменението на климата;

- адаптация към изменението на климата;

- устойчиво използване и опазване на водните и морските ресурси;

- преход към кръгова икономика;

- предотвратяване и контрол на замърсяването;

- защита и възстановяване на биологичното разнообразие и екосистемите;

▪ да не нанася значителни вреди на нито една от останалите екологични цели;

▪ да се осъществява в съответствие с минималните гаранции, посочени в член 18 от

Регламента за Таксономията;

▪ да отговаря на приложимите технически критерии за проверка, установени с

Делегираните регламенти към Регламента за Таксономията.

Настоящото оповестяване относно допустимост и съобразеност се отнася за екологичните цели,

свързани със смекчаване на изменението на климата, адаптиране към изменението на климата и

защита и възстановяване на биологичното разнообразие и екосистемите.

За дефиниране на ключовите показатели за резултатите (КПР), бе направен анализ на

икономическите дейности на групата на „Албена“ АД и бяха идентифицирани следнатите

допустими икономически дейности по смисъла на таксономията на ЕС.

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

Дейност БИО 2.1 Хотели, ваканционни бази, къмпинги и подобни места за настаняване:

Предоставяне на краткосрочно туристическо настаняване със или без свързани услуги,

включително почистване, услуги за храна и напитки, паркинг, перални услуги, плувни басейни

и зали за упражнения, съоръжения за отдих, както и съоръжения за конференции и конгреси.

Дейност 1: Изграждане и експлоатация на инсталации за производството на електроенергия

изключително от биомаса, биогаз или течни горива от биомаса, без производството на

електроенергия от смесване на горива от възобновяеми източници с биогаз или течни горива от

биомаса.

Дейност СИК 5.1 Изграждане, разширяване и експлоатация на системи за събиране,

пречистване и доставяне на води: Изграждане, разширяване и експлоатация на системи за

събиране, пречистване и доставяне на води.

Дейност СИК 6.3. Градски и крайградски транспорт, пътнически автомобилен

транспорт: Покупка, финансиране, вземане на лизинг или под наем и експлоатация на пътни

превозни средства за градски и крайградски пътнически транспорт и автомобилен пътнически

транспорт. За моторните превозни средства – експлоатация на превозни средства, спадащи към

категориите M2 или M3 в съответствие с член 4, параграф 1 от Регламент (ЕС) 2018/858, с цел

извършване на превоз на пътници. Икономическите дейности от тази категория може да

включват различни видове сухопътен транспорт, например с автобуси, трамваи, тролейбуси,

подземни и надземни железници. Дейността включва и транспорта по маршрут от град до

летище или от град до гара, както и експлоатацията на наземни въжени железници

(фуникуляри) и въздушни въжени линии, когато са част от градски или крайградски системи за

транзитен превоз. Икономическите дейности от тази категория включват и редовни услуги за

автобусен превоз на дълги разстояния, чартърни превози, екскурзионни превози и други услуги

за случаен автобусен превоз, автобусни линии за обслужване на летища (в т.ч. в рамките на

самите летища), експлоатация на училищни автобуси и автобуси за транспорта.

Дейност СИК 6.19 Пътнически и товарен въздушен транспорт: Закупуване, финансиране и

експлоатация на самолети, включително превоз на пътници и товари.

Дейност СИК 7.1 Строителство на нови сгради: Дейности по реализиране на инвестиционни

проекти за жилищни и нежилищни сгради чрез обединяване на финансови, технически и

физически средства за реализиране на инвестиционни проекти с цел продажба на по-късен

етап, както и строителство на завършени жилищни и нежилищни сгради, за собствена сметка с

цел продажба или срещу възнаграждение или по договор.

Дейност СИК 7.2 Ремонт (обновяване) на съществуващи сгради: Строителни и монтажни

работи на сгради и строителни съоръжения или подготовка за такива.

Дейност СИК 7.7 – Придобиване и притежание на сгради: Икономическата дейност обхваща

покупката и притежанието на сгради, включително съществуващи и новопостроени сгради, с

цел отдаване под наем, лизинг или експлоатация, или реализиране на финансова

възвръщаемост чрез продажба или друга форма на използване, включително развитие и

управление на такива активи.

Дейност АИК 12.1 Медико-социални грижи с настаняване: Предоставяне на социални

грижи с настаняване, съчетани със здравни грижи, надзор или други видове грижи според

нуждите на обитателите. Важна част от производствения процес са съоръженията, а

предоставяните грижи са смес от здравни и социални услуги, като здравните грижи като цяло

са сестрински здравни грижи на определено равнище.

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

Въпреки, че може да са в съответствие с екологичните цели на ЕС, дейностите на „Албена“ АД,

които все още не са обхванати от Европейската таксономия, респективно от Делегираните

актове и като такива не са допустими съгласно Таксономията, към настоящия момент се

отчитат като недопустими в съответствие с делегираните актове. Такава е една от основните

дейности в холдинга Туроператорска дейност, през дъщерното дружество „ФламингоТурс“

ЕООД. Туроператорската дейност не е включена в обхвата на Регламент (ЕС) 2020/852 за

създаване на рамка за улесняване на устойчиви инвестиции („Таксономичен регламент“) и

съответните Делегирани актове за установяване на технически критерии за оценка на

съществен принос. Причината е, че таксономията обхваща единствено икономически дейности

с пряк, технически измерим ефект върху постигането на една или повече от шестте екологични

цели, като строителство, енергийна ефективност, възобновяема енергия, устойчиво селско

стопанство и устойчив транспорт. Туроператорските услуги, макар да имат значимо влияние

върху устойчивото развитие на туризма, се разглеждат като административна и посредническа

дейност, която сама по себе си не генерира пряко въздействие върху климата или околната

среда, съгласно действащите критерии за устойчивост. Подобно, дейността на „ЕкоАгро“ АД,

свързана със земеделско производство на едногодишни и трайни култури, както и производство

на животинска продукция, е допустима по същество спрямо концепцията на таксономията на

ЕС. Към момента на докладването обаче селскостопанските дейности не са включени в

приложимия обхват на Делегираните регламенти, установяващи технически критерии за

устойчивост. Поради това за отчетния период дейността не подлежи на класификация и

докладване.

В съответствие с изискванията на член 3 от Регламент (ЕС) 2020/852 относно създаването на

рамка за улесняване на устойчиви инвестиции, за да се класифицира една икономическа

дейност като устойчива за околната среда, тя трябва да отговаря едновременно на четири

условия, едно от които е спазването на минималните гаранции, посочени в член 18 от същия

регламент.

Съгласно член 18, минималните гаранции обхващат процедурите за спазване на:

▪ Ръководните принципи на ООН относно бизнеса и правата на човека,

▪ Основните конвенции на Международната организация на труда (МОТ), определени в

Декларацията за основните принципи и права при работа,

▪ Международната харта за правата на човека,

▪ Насоките на Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР) за

многонационалните предприятия.

В допълнение, съгласно член 8 от Регламент (ЕС) 2020/852, дружества, които попадат в обхвата

на изискванията за разкриване на информация съгласно Директива 2013/34/ЕС, трябва в своите

нефинансови отчети да представят информация за това как икономическите им дейности

отговарят на критериите на таксономията, включително за спазването на посочените

минимални социални гаранции.

Минималните гаранции са неразделна част от критериите за допустимост и са приложими към

всички икономически дейности, които се оценяват за съобразеност с таксономията на ЕС,

независимо от техния сектор или екологична цел.

Групата на „Албена“ АД осигурява спазването на минималните гаранции, предвидени в член 18

от Регламент (ЕС) 2020/852, чрез прилагане на вътрешни политики, правила и процедури,

включително Етичния кодекс на дружеството, обхващащ и дъщерните предприятия и

Националния кодекс за корпоративно управление (НККУ), утвърден от Комисията за финансов

надзор (КФН), които утвърждават принципите за зачитане на правата на човека, трудовите

права, недопускане на дискриминация и насърчаване на почтеността и отговорността. Групата

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

действа в съответствие с Ръководните принципи на ООН относно бизнеса и правата на човека,

основните конвенции на Международната организация на труда, Международната харта за

правата на човека и Насоките на ОИСР за многонационалните предприятия, като гарантира, че

всички свои икономически дейности са съобразени със социалните, трудовите и етичните

стандарти, съгласно изискванията на таксономията на ЕС.

С цел да се избегне двойното отчитане на допустими за таксономията икономически дейности,

които са вече отчетени в рамките на целта за смекчаване на изменението на климата, „Албена“

АД не отчита допустими дейности, свързани с екологичната цел за адаптиране на изменението

на климата.

Въз основа на извършената оценка „Албена“ АД изпълнява съществена част от изискванията на

Делегиран регламент (ЕС) 2023/2486 за техническите критерии за значителен принос към

опазването и възстановяването на биологичното разнообразие и екосистемите за дейност БИО

2.1 – Хотели, ваканционни домове, къмпинги и подобни места за настаняване. Групата

прилага сертифицирана система за управление на околната среда по ISO 14001:2015, разполага

с разработен план за опазване на биологичното разнообразие, осъществява финансов принос в

подкрепа на устойчиви практики и е изпълнило приложимите изисквания за оценка на

въздействието върху околната среда. Дейността е допустима по таксономията на ЕС, но към

момента е класифицирана като несъобразена, предвид липсата на сключено специализирано

договорно споразумение за принос към защитена зона. Съответно приходите, КР и ОР от тази

икономическа дейност са отнесени в категорията допустими, но несъобразени.

Анализът на дейност СИК 4.8 – Производство на електроенергия от биоенергия,

осъществявана от „Перпетуум Мобиле БГ“ АД, дъщерно дружество на „Албена“ АД, показва

съответствие с техническите критерии на Делегиран регламент (ЕС) 2021/2139. Дейността

включва производство на електроенергия изключително от устойчиви биомасови ресурси

съгласно Директива (ЕС) 2018/2001, при спазване на изискванията за висока енергийна

ефективност и ограничение на въглеродните емисии. На тази основа дейността е

класифицирана като допустима и съобразена с изискванията на таксономията на ЕС за

съществен принос за смекчаване на изменението на климата.

Член 10 от Регламента за Таксономията на ЕС дефинира областите, в които дадена

икономическа дейност се квалифицира като допринасяща съществено за смекчаване на

изменението на климата.

Анализът на дейност СИК 5.1 – Изграждане, разширяване и експлоатация на системи за

събиране, пречистване и доставяне на води показва, че въпреки че дейността е допустима по

таксономията на ЕС, за отчетния период не са реализирани финансови показатели, които

подлежат на включване в обхвата на докладването.

Анализът на дейност СИК 6.3 – Градски и крайградски транспорт, пътнически

автомобилен транспорт, осъществявана от „Албена Автотранс“ АД, показва, че дейността е

допустима по таксономията на ЕС. Дружеството оперира частично с електрически транспортни

средства, но автопаркът включва и конвенционални дизелови превозни средства, които не

отговарят на приложимите изисквания за емисии на CO₂. Поради това дейността е

класифицирана като допустима, но несъобразена с техническите критерии за съществен принос

за смекчаване на изменението на климата съгласно Делегиран регламент (ЕС) 2021/2139.

Съответно приходите, КР и ОР от тази икономическа дейност са отнесени в категорията

допустими, но несъобразени.

Анализът на дейност СИК 6.19 – Пътнически и товарен въздушен транспорт, осъществявана

от Интерскай АД, показва, че дейността е допустима по таксономията на ЕС. Към момента

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

използваните самолети не са класифицирани като съобразени с техническите критерии за

съществен принос за смекчаване на изменението на климата, установени в Делегиран

регламент (ЕС) 2021/2139. Поради това дейността е класифицирана като допустима, но

несъобразена с изискванията на таксономията на ЕС.

Анализът на дейност СИК 7.1 – Строителство на нови сгради показва, че дейността е

допустима по таксономията на ЕС. Част от строителните дейности отговарят на съответните

технически критерии за съществен принос за смекчаване на изменението на климата,

установени в Делегиран регламент (ЕС) 2021/2139, включително изискванията за енергийна

ефективност и нисковъглеродни емисии. Въпреки това, поради трудността за ясно

отграничаване на обектите, покриващи тези критерии, в рамките на общата дейност,

строителството се класифицира като допустимо, но несъобразено с техническите критерии на

таксономията на ЕС.

За да се избегне двойно отчитане съгласно изискванията на Делегиран регламент (ЕС)

2021/2178, оперативните и капиталовите разходи, свързани с ремонт и обновяване на сгради, са

отчетени като част от показателите за съответните основни икономически дейности (например

дейност БИО 2.1 – Хотели, ваканционни домове и къмпинги), към които съответните активи

функционално принадлежат. Разходите не са отчитани отделно под дейност СИК 7.2 – Ремонт

на съществуващи сгради, за да се осигури последователност и да се избегне двойно отчитане

на стойности в рамките на докладването.

Анализът на дейността от отдаване под наем, съответстваща на СИК 7.7 Придобиване и

притежание на сгради, показва, че дейността е допустима. Към момента дейността се

класифицира като допустима, но несъобразена с техническите критерии на таксономията на ЕС

за съществен принос за смекчаване на изменението на климата.

Анализът на дейност АИК 12.1 – Медико-социални грижи с настаняване, показва, че

дейността е допустима по таксономията на ЕС. Предоставят се услуги за социални и здравни

грижи с настаняване, като използваните съоръжения представляват основен компонент на

дейността. За отчетния период не е приложено доказателство за подобрение на първичното

енергийно потребление с минимум 30% или за постигане на енергиен клас А съгласно

техническите критерии на Делегиран регламент (ЕС) 2023/2486. Поради това дейността се

класифицира като допустима, но несъобразена с техническите критерии на таксономията на ЕС

за съществен принос за смекчаване на изменението на климата.

Делът на оборота по член 8, параграф 2, буква а) от Регламент (ЕС) 2020/852 е изчислен, като

частта от нетния оборот, която произтича от продукти или услуги, включително нематериални,

свързани със съобразени с таксономията икономически дейности (числител), са разделени на

нетния оборот (знаменател) съгласно определението по член 2, точка 5 от Директива

2013/34/ЕС. Нетният оборот на „Албена“ АД, определен в съответствие с член 2, т. 5 от

Директива (ЕС) 2013/34 включва отчетените приходи от групата, оповестени в точка 18 от

Годишния консолидиран финансовия отчет към 31.12.2024 г. За изчисление на КПР за оборота

в частта допустими и съобразени дейности са взети приходите от СИК 4.8 Производство на

електроенергия от биоенергия Приходите от БИО 2.1 Хотели, ваканционни домове,

къмпинги и подобни места за настаняване и от останалите дейности описани в разден V от

настоящия отчет са отнесени към оборот от допустими, но несъобразени дейности.

Извършеният анализ на КПР показва, че оборотът на групата на „Албена“ АД, допустим за

таксономията и съобразен с нея, т.е. реализиран от екологично устойчиви дейности,

представлява 0.75% от общия оборот на групата, изчислен според т. 1.1.1 от Приложение I към

Делегиран регламент (ЕС) 2021/2178. Оборотът от допустими, но несъобразени дейности

представлява 48.93% от общия оборот, а приходите от недопустими по таксономията дейности

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

съставляват 50.3%. Делът на приходите от екологично устойчиви дейности отразява

спецификата на икономическата дейност на групата, при която основният обем приходи е

генериран от допустими по таксономията дейности, които продължават да се развиват в посока

постигане на пълно съответствие с техническите критерии. Приходите от недопустими по

таксономията дейности отразяват разнообразния бизнес профил на групата, който обхваща и

дейности извън обхвата на действащата нормативна рамка на таксономията на ЕС.

Аналогично, по отношение на отнасянето на капиталовите разходи (КР) и оперативните

разходи (ОР) към екологично устойчивите дейности (съобразени с таксономията), бяха са

отчетени показатели по дейност СИК 4.8 Производство на електроенергия от биоенергия.

За отчетния период капиталовите разходи на групата показват висока степен на допустимост

съгласно изискванията на Регламент (ЕС) 2020/852 и свързаните Делегирани регламенти.

Общият размер на капиталовите разходи за дейности, допустими по таксономията (раздел A.1 +

A.2), възлиза на 9533 хил. лв., което представлява 98,10% от всички отчетени капиталови

разходи. От тях:

▪ 8 881 хил. лв. или 91,39% са капиталови разходи за дейности, които са допустими за

таксономията, но към момента не са класифицирани като екологично устойчиви

(раздел A.2 — несъобразени дейности);

▪ 185 хил. лв. или 1,90% от капиталовите разходи са свързани с дейности, които са

недопустими по таксономията.

Тези резултати показват, че голяма част от капиталовите инвестиции на групата са насочени

към дейности, попадащи в обхвата на таксономията на ЕС. Високият дял на допустимите

капиталови разходи отразява ангажираността на дружествата към трансформация в

съответствие с европейските екологични политики, като част от направените инвестиции

притежават потенциал за бъдещо постигане на пълно съответствие с техническите критерии за

екологична устойчивост.

При анализа на оперативните разходи (ОР) съгласно изискванията на Делегиран регламент (ЕС)

2021/2178 са взети предвид единствено преките некапитализирани разходи, свързани с

научноизследователска и развойна дейност, мерки за обновяване на сгради, краткосрочни

наеми (лизинги), поддръжка и ремонт, както и други преки разходи, свързани с текущата

експлоатация и поддръжка на активите от категорията имоти, машини и съоръжения,

независимо дали се извършват от предприятието или от външни изпълнители.

При проведения анализ като оперативни разходи, свързани с активи или процеси, съобразени с

таксономията на ЕС, са идентифицирани разходи за обучение и дейности, свързани с адаптация

на човешките ресурси, които са приложими към основната дейност на групата в рамките на

БИО 2.1 – Хотели, ваканционни домове, къмпинги и подобни места за настаняване.

Останалите оперативни разходи, свързани с допустими икономически дейности, са

класифицирани като допустими, но несъобразени с таксономията, като основното съображение

за това е затруднението при ясното им отграничаване по подкатегории, необходимо за

извършване на оценка спрямо техническите критерии за устойчивост.

При отчитане на специфичната дефиниция за оперативни разходи съгласно Делегиран

регламент (ЕС) 2021/2178, анализът на ключовите показатели за резултатите показва, че 96,82%

от оперативните разходи се отнасят към дейности, допустими по Таксономията на ЕС, докато

3,18% са свързани с недопустими дейности. Делът на оперативните разходи за дейности, които

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

са както допустими, така и съобразени с техническите критерии на таксономията, възлиза на

5,25% от общите оперативни разходи.

X.4.6 КОНТЕКСТНА ИНФОРМАЦИЯ

Ключовите показатели за резултатите (КПР) са дефинирани според изискванията на Делегиран

регламент (ЕС) 2021/2178, Приложение I, раздели 1.1.1. КПР за оборота, 1.1.2 КПР за КР и

1.1.3 КПР за ОР.

В съответствие с член 10, параграф 2 от Делегиран регламент (ЕС) 2021/2178, с цел

осигуряване на надеждност и съгласуваност при изчисляването на трите ключови показателя за

резултатите (КПР), групата прилага механизъм за избягване на двойно отчитане на едни и същи

суми при определянето на оборота, капиталовите разходи и оперативните разходи. Това е

постигнато чрез поддържане на подробна аналитична счетоводна отчетност, която осигурява

правилното проследяване и класифициране на разходите и приходите.

За определянето на КПР за оборота е взет нетния оборот, която произтича от продукти или

услуги, включително нематериални, свързани със съобразени с таксономията икономически

дейности, в размер на 1 018 хил. лв, спрямо общия нетен оборот съгласно определението по

член 2, точка 5 от Директива на ЕС 2013/34, в размер на 135 182 хил. лв. (точка 18 Приходи от

продажби от консолидирания годишен финансов отчет към 31.12.2024 г.). Приходите от

екологично устойчиви дейности, съобразени с таксономията възлизат на 1 018 хил. лв., а от

дейности, отговарящи на условията на таксономията, но несъгласувани възлиза на 66 138 хил.

лв. По дейности, които са недопустими по таксономията са генерирани приходи от 68 026 хил.

лв.

При определянето на ключовия показател за резултатите за капиталовите разходи (КПР за КР) е

взета предвид общата стойност на добавките към материалните и нематериалните активи за

разглежданата финансова година преди начисляване на амортизации и други преоценки,

включително добавките, произтичащи от преоценки с увеличаване на стойността и обезценки,

както и добавките, свързани с бизнес комбинации, общо в размер на 9 718 хил. лв. От тази

стойност са изключени измененията на справедливата стойност на активите.

Допустимите капиталови разходи, възлизащи на 9 533 хил. лв., обхващат разходите, свързани с

активи или процеси, съответстващи на допустими за таксономията икономически дейности,

както и разходите, които са част от планове за разширяване на допустимите дейности или

подпомагат тяхното привеждане в съответствие с техническите критерии на таксономията на

ЕС.

За определяне на КПР за ОР е взета предвид общата стойност на преките некапитализирани

разходи, в размер на 3 904 хил.лв, мерки за ремонт (обновяване) на сгради и поддръжка и

ремонт, както и всички други преки разходи, свързани с текущото обслужване на активите от

категорията имоти, машини и съоръжения, хиляда лева разходи за научноизследователска и

развойна дейност и обучение. Допустимите ОР, съгласно раздел 1.1.3. от Приложение I към

Делегирания регламент (ЕС) 2021/2178, възлизат на 3 781 хил. лв..

Отчетените като ОР недопустими за таксономията дейности възлизат на 124 хил. лв. включват

разходите по туроператорска и селскостопанска дейност.

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

X.4.7 МЕТОДИКА ЗА ИЗЧИСЛЯВАНЕ НА КЛЮЧОВИ ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕЗУЛТАТИ

ПО ЧЛ. 8 ОТ ТАКСОНОМИЯ

Методиката, ползвана от групата за изчисляване на ключовите показатели за резултатите (КПР)

за оборота, капиталовите разходи (КР) и оперативните разходи (ОР) е в съотвествие с раздели

1.1.1, 1.1.2 и 1.1.3 и раздел 2. Методика за отчитане на КПР, които трябва да се оповестяват от

нефинансовите предприятия от Приложение I към Делегиран регламент (ЕС) 2021/2178.

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

X.4.8 КПР ОТНОСНО ОБОРОТ, Приложение Таблица 1

Дял на оборота от продуктите или услугите, свързани със съобразени с таксономията икономически дейности — оповестяване за финансова година N (2024)

Смекчаване

на

изменениет

о на

климата (5)

Адаптиран

е към

изменение

то на

климата

(6)

Устойчиво

използване

и защита на

водните и

морските

ресурси (7)

Кръгова

икономика

(8)

Замърсява

не (9)

Биоразнооб

разие и

екосистеми

(10)

Смекчаване

на

изменениет

о на

климата

(11)

Адаптиране

към

изменениет

о на

климата

(12)

Устойчиво

използване

и защита на

водните и

морските

ресурси (13)

Кръгова

икономика

(14)

Замърсяван

е (15)

Биоразнооб

разие и

екосистеми

(16)

Минималн

и гаранции

(17)

Дял на

съобразени

те с

таксономия

та оборот

година N-1

(19)

Категория

(спомагаща

дейност)

(20)

Категория

(преходна

дейност)

(21)

Икономически дейности (1) Код (2)

Абсолютен

оборот (3)

хил. лева

Дял на

оборота %

(4)

Да, Не,

Доп.,

Недоп.

Да, Не,

Доп.,

Недоп.

Да, Не,

Доп.,

Недоп.

Да, Не,

Доп.,

Недоп.

Да, Не,

Доп.,

Недоп.

Да, Не,

Доп.,

Недоп.

Да/Не Да/Не Да/Не Да/Не Да/Не Да/Не Да/Не % C П

A. Таксономично допустими дейности

А.1. Екологично устойчиви дейности (съобразени с таксономията)

Хотели, ваканционни бази, къмпинги и подобни места за настаняване БИО 2.1 0.00 0.0% Да ДОП ДОП ДОП ДОП Да Да Да Да Да Да Да Да %

Производство на електроенергия от биоенергия СИК 4.8 1018.00 0.75% Да ДОП ДОП ДОП Да ДОП Да Да Да Да Да Да Да % П

Изграждане, разширяване и експлоатация на системи за събиране, пречистване и доставяне на води СИК 5.1 0.00 0.0% Да Да Да ДОП Да ДОП Да Да Да Да Да Да Да %

Градски и крайградски транспорт, пътнически автомобилен транспорт СИК 6.3 0.00 0.0% Да ДОП ДОП ДОП Да ДОП Да Да Да Да Да Да Да % П

Пътнически и товарен въздушен транспорт СИК 6.19 0.00 0.0% Да ДОП НЕДОП НЕДОП Да НЕДОП Да Да Да Да Да Да Да % П

Строителство на нови сгради СИК 7.1 0.00 0.0% Да Да ДОП ДОП ДОП ДОП Да Да Да Да Да Да Да %

Ремонт (обновяване) на съществуващи сгради

СИК

7.2/АИК

0.00 0.0% Да Да ДОП Да ДОП ДОП Да Да Да Да Да Да Да % П

Придобиване и притежание на сгради СИК 7.7 0.00 0.0% Да Да ДОП ДОП ДОП ДОП Да Да Да Да Да Да Да %

Медико-социални грижи с настаняване АИК 12.1 0.00 0.0% Да Да ДОП ДОП ДОП ДОП Да Да Да Да Да Да Да %

Оборот от екологично устойчиви дейности (съобразени с таксономията) (A.1.) 1018.00 0.8% 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 Да Да Да Да Да Да Да %

от които: спомагащи 0.00 0.0% 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 Да Да Да Да Да Да Да %

от които: преходни 1018.00 0.8% 0.0 Да Да Да Да Да Да Да %

Доп./

Недоп.

Доп./

Недоп.

Доп./

Недоп.

Доп./

Недоп.

Доп./

Недоп.

Доп./

Недоп.

А.2. Допустими за таксономията дейности, но не устойчиви за околната среда (несъгласувани с

таксономията дейности)

Хотели, ваканционни бази, къмпинги и подобни места за настаняване БИО 2.1 51772.00 38.3% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП %

Строителство на нови сгради (Строителство и инженеринг, Строителство на промишлени съоръжения) СИК 7.1 0.00 0.0% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП %

Производство на електроенергия от биоенергия СИК 4.8 0.00 0.0% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП

Изграждане, разширяване и експлоатация на системи за събиране, пречистване и доставяне на води СИК 5.1 0.00 0.0% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП %

Градски и крайградски транспорт, пътнически автомобилен транспорт СИК 6.3 740.00 0.5% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП %

Пътнически и товарен въздушен транспорт СИК 6.19 265.00 0.2% ДОП ДОП НЕДОП НЕДОП ДОП ДОП

Строителство на нови сгради СИК 7.1 7222.00 5.3% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП %

Ремонт (обновяване) на съществуващи сгради

СИК

7.2/АИК

7.2/КИ 3.2

0.0% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП

Придобиване и притежание на сгради СИК 7.7 4646.00 3.4% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП %

Медико-социални грижи с настаняване АИК 12.1 1493.00 1.1% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП %

Оборот отговарящи на условията за таксономия, но не екологично устойчиви дейности

(несъгласувани с таксономията дейности) (A.2.)

66138.00 48.93% 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

A. Оборот от дейности, допустими за таксономия (A.1. + A.2.) 67156.00 49.68% 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

Б. Недопустими дейности по таксономия

Оборот от недопустими по Таксономията дейности 68026.00 50.3%

Общо 135182.00 100%

Значение на съкращенията: ДА: Да, таксономично допустима и съобразена с таксономията дейност със съответната екологична цел; Не: Не, таксономично допустима, но не и таксономично съобразена дейност със съответната екологична цел; Доп.: Допустима, таксономично допустима дейност за съответната цел; Недоп.: Недопустима, таксономично недопустима дейност за съответната екологична цел.

АЛБЕНА АД (ГРУПА) - ФИНАНСОВА ГОДИНА 2024

KPI на таксономията на ЕС –оборот

Критерии за съществен принос

Критерии за ненанасяне на значителни вреди

Оборот

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

X.4.9 КПР ОТНОСНО КАПИТАЛОВИ РАЗХОДИ, Приложение Таблица 2

Дял на КР от продуктите или услугите, свързани със съобразени с таксономията икономически дейности — оповестяване за финансова година N (2024)

Смекчаване

на

изменениет

о на

климата (5)

Адаптиран

е към

изменение

то на

климата

(6)

Устойчиво

използване

и защита на

водните и

морските

ресурси (7)

Кръгова

икономика

(8)

Замърсява

не (9)

Биоразнооб

разие и

екосистеми

(10)

Смекчаване

на

изменениет

о на

климата

(11)

Адаптиране

към

изменениет

о на

климата

(12)

Устойчиво

използване

и защита на

водните и

морските

ресурси (13)

Кръгова

икономика

(14)

Замърсяван

е (15)

Биоразнооб

разие и

екосистеми

(16)

Минималн

и гаранции

(17)

Дял на

съобразени

я с

Таксономия

та оборот

година N-1

(18)

Категория

(спомагаща

дейност)

(20)

Категория

(преходна

дейност)

(21)

Икономически дейности (1) Код (2)

Абсолютни КР (3) хил.

лева

Дял на КР %

(4)

Да, Не,

Доп.,

Недоп.

Да, Не,

Доп.,

Недоп.

Да, Не,

Доп.,

Недоп.

Да, Не,

Доп.,

Недоп.

Да, Не,

Доп.,

Недоп.

Да, Не,

Доп.,

Недоп.

Да/Не Да/Не Да/Не Да/Не Да/Не Да/Не Да/Не % C П

A. Таксономично допустими дейности

А.1. Екологично устойчиви дейности (съобразени с таксономията)

Хотели, ваканционни бази, къмпинги и подобни места за настаняване БИО 2.1 0.0 0.00% Да ДОП ДОП ДОП ДОП Да Да Да Да Да Да Да Да %

Производство на електроенергия от биоенергия СИК 4.8 652.00 6.71% Да ДОП ДОП ДОП Да ДОП Да Да Да Да Да Да Да % П

Изграждане, разширяване и експлоатация на системи за събиране, пречистване и

доставяне на води

СИК 5.1 0.00 0.00% Да Да Да ДОП Да ДОП Да Да Да Да Да Да Да %

Градски и крайградски транспорт, пътнически автомобилен транспорт СИК 6.3 0.00 0.00% Да ДОП ДОП ДОП Да ДОП Да Да Да Да Да Да Да % П

Пътнически и товарен въздушен транспорт СИК 6.19 0.00 0.00% Да ДОП НЕДОП НЕДОП Да НЕДОП Да Да Да Да Да Да Да % П

Строителство на нови сгради СИК 7.1 0.00 0.00% Да Да ДОП ДОП ДОП ДОП Да Да Да Да Да Да Да %

Ремонт (обновяване) на съществуващи сгради СИК 7.2/АИК 7.2/КИ 3.2 0.00 0.00% Да Да ДОП Да ДОП ДОП Да Да Да Да Да Да Да % П

Придобиване и притежание на сгради СИК 7.7 0.00 0.00% Да Да ДОП ДОП ДОП ДОП Да Да Да Да Да Да Да %

Медико-социални грижи с настаняване АИК 12.1 0.00 0.00% Да Да ДОП ДОП ДОП ДОП Да Да Да Да Да Да Да %

Капиталови разходи за екологично устойчиви дейности (съобразени с

таксономията) (A.1.)

652.00 6.71% 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 Да Да Да Да Да Да Да %

от които: спомагащи 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 Да Да Да Да Да Да Да %

от които: преходни 652.00 6.71% 0.0 Да Да Да Да Да Да Да %

Доп./

Недоп.

Доп./

Недоп.

Доп./

Недоп.

Доп./

Недоп.

Доп./

Недоп.

Доп./

Недоп.

А.2. Допустими за таксономията дейности, но не устойчиви за околната среда

(несъобразени с таксономията дейности)

Хотели, ваканционни бази, къмпинги и подобни места за настаняване БИО 2.1 8572.00 88.21% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП %

Производство на електроенергия от биоенергия СИК 4.8 0.00% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП

Изграждане, разширяване и експлоатация на системи за събиране, пречистване и

доставяне на води

СИК 5.1 0.00 0.00% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП

Градски и крайградски транспорт, пътнически автомобилен транспорт СИК 6.3 67.00 0.69% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП

Пътнически и товарен въздушен транспорт СИК 6.19 40.00 0.41% ДОП ДОП НЕДОП НЕДОП ДОП ДОП

Строителство на нови сгради СИК 7.1 200.00 2.06% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП

Ремонт (обновяване) на съществуващи сгради СИК 7.2/АИК 7.2/КИ 3.2 0.00% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП

Придобиване и притежание на сгради СИК 7.7 0.00% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП

Медико-социални грижи с настаняване АИК 12.1 2.00 0.02% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП

Капиталови разходи за отговарящи на условията за таксономия, но не

екологично устойчиви дейности (несъгласувани с таксономията дейности) (A.2.)

8881.00 91.39% 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 %

A. Капиталови разходи за дейности, допустими за таксономия (A.1. + A.2.) 9533.00 98.10% 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

Б. Недопустими дейности по таксономия

Капиталови разходи за недопустими по Таксономията дейности 185.00 1.90%

Общо 9718.00 100%

Капиталови разходи

АЛБЕНА АД (ГРУПА) - ФИНАНСОВА ГОДИНА 2024

KPI на таксономията на ЕС – капиталови разходи

Критерии за съществен принос

Критерии за ненанасяне на значителни вреди

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

X.4.10 КПР ОТНОСНО ОПЕРАТИВНИ РАЗХОДИ, Приложение Таблица 3

Дял на ОР от продуктите или услугите, свързани със съобразени с таксономията икономически дейности — оповестяване за финансова година N (2024)

Смекчаване

на

изменениет

о на

климата (5)

Адаптиран

е към

изменение

то на

климата

(6)

Устойчиво

използване

и защита на

водните и

морските

ресурси (7)

Кръгова

икономика

(8)

Замърсява

не (9)

Биоразнооб

разие и

екосистеми

(10)

Смекчаване

на

изменениет

о на

климата

(11)

Адаптиране

към

изменениет

о на

климата

(12)

Устойчиво

използване

и защита на

водните и

морските

ресурси (13)

Кръгова

икономика

(14)

Замърсяван

е (15)

Биоразнооб

разие и

екосистеми

(16)

Минималн

и гаранции

(17)

Дял на

съобразени

я с

Таксономия

та оборот

година N-1

(18)

Категория

(спомагаща

дейност)

(20)

Категория

(преходна

дейност)

(21)

Икономически дейности (1) Код (2)

Абсолютни

ОР (3) хил.

лева

Дял на ОР %

(4)

Да, Не,

Доп.,

Недоп.

Да, Не,

Доп.,

Недоп.

Да, Не,

Доп.,

Недоп.

Да, Не,

Доп.,

Недоп.

Да, Не,

Доп.,

Недоп.

Да, Не,

Доп.,

Недоп.

Да/Не Да/Не Да/Не Да/Не Да/Не Да/Не Да/Не % C П

A. Таксономично допустими дейности

А.1. Екологично устойчиви дейности (съобразени с таксономията)

Хотели, ваканционни бази, къмпинги и подобни места за настаняване БИО 2.1 0.00 0.00% Да ДОП ДОП ДОП ДОП Да Да Да Да Да Да Да Да %

Производство на електроенергия от биоенергия СИК 4.8 205.00 5.25% Да ДОП ДОП ДОП Да ДОП Да Да Да Да Да Да Да % П

Изграждане, разширяване и експлоатация на системи за събиране, пречистване и

доставяне на води

СИК 5.1 0.00 0.00% Да Да Да ДОП Да ДОП Да Да Да Да Да Да Да %

Пътнически и товарен въздушен транспорт СИК 6.19 0.00 0.00% Да ДОП НЕДОП НЕДОП Да НЕДОП Да Да Да Да Да Да Да % П

Строителство на нови сгради СИК 7.1 0.00 0.00% Да Да ДОП ДОП ДОП ДОП Да Да Да Да Да Да Да %

Ремонт (обновяване) на съществуващи сгради СИК 7.2/АИК 7.2/КИ 3.2 0.00 0.00% Да Да ДОП Да ДОП ДОП Да Да Да Да Да Да Да % П

Придобиване и притежание на сгради СИК 7.7 0.00 0.00% Да Да ДОП ДОП ДОП ДОП Да Да Да Да Да Да Да %

Медико-социални грижи с настаняване АИК 12.1 0.00 0.00% Да Да ДОП ДОП ДОП ДОП Да Да Да Да Да Да Да %

Оперативни разходи за екологично устойчиви дейности (съобразени с таксономията)

(A.1.)

205.00 5.25% 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 Y Y Y Y Y Y Y %

от които: спомагащи 0.00 0.00% 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 Да Да Да Да Да Да Да %

от които: преходни 205.00 5.25% 0.0 Да Да Да Да Да Да Да % Т

Доп./

Недоп.

Доп./

Недоп.

Доп./

Недоп.

Доп./

Недоп.

Доп./

Недоп.

Доп./

Недоп.

Да Да Да Да Да Да Да

А.2. Допустими за таксономията дейности, но не устойчиви за околната среда

(несъгласувани с таксономията дейности)

Хотели, ваканционни бази, къмпинги и подобни места за настаняване БИО 2.1 3457.00 88.53% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП %

Производство на електроенергия от биоенергия СИК 4.8 0.00 0.00% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП

Изграждане, разширяване и експлоатация на системи за събиране, пречистване и

доставяне на води

СИК 5.1 0.00 0.00% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП

Градски и крайградски транспорт, пътнически автомобилен транспорт СИК 6.3 16.00 0.41% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП

Пътнически и товарен въздушен транспорт СИК 6.19 0.00 0.00% ДОП ДОП НЕДОП НЕДОП ДОП ДОП

Строителство на нови сгради СИК 7.1 94.00 2.41% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП

Ремонт (обновяване) на съществуващи сгради СИК 7.2/АИК 7.2/КИ 3.2 0.00 0.00% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП %

Придобиване и притежание на сгради СИК 7.7 0.00 0.00% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП %

Медико-социални грижи с настаняване АИК 12.1 9.00 0.23% ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП ДОП %

Оперативни разходи за отговарящи на условията за таксономия, но не екологично

устойчиви дейности (несъгласувани с таксономията дейности) (A.2.)

3576.00 91.57% 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 %

A. Оперативни разходи за дейности, допустими за таксономия (A.1. + A.2.) 3781.00 96.82% 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 %

Б. Недопустими дейности по таксономия

Оперативни разходи за недопустими по Таксономията дейности 124.00 3.18% 0.0

Общо 3905.00 100.00%

АЛБЕНА АД (ГРУПА) - ФИНАНСОВА ГОДИНА 2024

KPI на таксономията на ЕС – оперативни разходи (ОР)

Критерии за съществен принос

Критерии за ненанасяне на значителни вреди

Оперативни разходи

Консолидиран годишен доклад за дейността 31 декември 2024 г.

XI. Събития след края на отчетния период

След края на отчетния период не са настъпили събития, които да оказват съществено

влияние върху финансовото и имущественото състояние на Групата.

ХII. Електронна препратка към мястото на интернет страницата на публичното

дружество, където е публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС)

№ 596/2014 на Европейския парламент и на Съвета от 16 април 2014 г. относно

пазарната злоупотреба (Регламент относно пазарната злоупотреба) и за отмяна на

Директива 2003/6/ЕО на Европейския парламент и на Съвета и директиви 2003/124/ЕО,

2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на Комисията (ОВ, L 173/1 от 12 юни 2014 г.) (Регламент

(ЕС) № 596/2014) относно обстоятелствата, настъпили през изтеклата година, или

електронна препратка към избраната от емитента информационна агенция или друга

медия, чрез която дружеството оповестява публично вътрешната информация:

Информацията е публикувана в електронните медии x3news –

http://www.x3news.com/?page=Company&BULSTAT=834025872

и Investor. Bg , както и на сайта на дружеството - https://albena.bg/bg/informaciya-za-investitori

Красимир Станев

/Изпълнителен директор/

28 април 2024

KRASSIMIR

VESSELINOV

STANEV

Digitally signed by

KRASSIMIR VESSELINOV

STANEV

Date: 2025.04.30

13:16:41 +03'00'

ДЕКЛАРАЦИЯ

по чл. 100н, ал.4, т. 4 от ЗППЦК

Долуподписаните:

1. Красимир Веселинов Станев в качеството си на изпълнителен директор на „Албена“

АД, БУЛСТАТ 834 025 872

2. Християн Христов Стоянов в качеството си на съставител на годишния финансов

отчет на „Албена“ АД

ДЕКЛАРИРАМЕ, ЧЕ :

а) Комплектът годишен консолидиран финансов отчет за финансовата 2024 г., съставен

съгласно международните стандарти за финансови отчети, отразява вярно и честно

информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата/загубата на

емитента.

б) Консолидираният доклад за дейността за финансовата 2024 г. съдържа достоверен

преглед на развитието и резултатите от дейността на групата.

28 април 2025 г. Декларатори: 1. ………………………………..

Изпълнителен директор

2…………………………………

Съставител

HRISTIYAN HRISTOV

STOYANOV

Digitally signed by HRISTIYAN

HRISTOV STOYANOV

Date: 2025.04.30 13:10:32

+03'00'

KRASSIMIR

VESSELINOV

STANEV

Digitally signed by

KRASSIMIR VESSELINOV

STANEV

Date: 2025.04.30 13:17:16

+03'00'

ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР

До Акционерите на

Албена АД

к.к. Албена

Доклад относно одита на консолидирания финансов отчет

Одиторско мнение

Ние извършихме одит на консолидирания финансов отчет на Албена АД (Групата), съдържащ

консолидиран отчет за финансовото състояние към 31 декември 2024 година, консолидиран отчет

за всеобхватния доход, консолидиран отчет за промените в капитала и консолидиран отчет за

паричните потоци за годината, завършваща на тази дата, както и пояснителните приложения към

финансовия отчет, съдържащи и съществена информация за счетоводната политика, представени

от стр. 7 до стр. 44.

По наше мнение, приложеният консолидиран финансов отчет представя достоверно, във всички

съществени аспекти, финансовото състояние на Групата към 31 декември 2024 година, нейните

финансови резултати от дейността и паричните ѝ потоци за годината, завършваща на тази дата, в

съответствие с Международните счетоводни стандарти (МСС), приети за прилагане от

Европейския съюз (ЕС).

База за изразяване на одиторско мнение

Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС).

Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия

доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме независими от

Дружеството в съответствие с Международния етичен кодекс на професионалните

счетоводители (включително Международни стандарти за независимост) на Съвета за

международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните

изисквания на Закона за независимия финансов одит и изразяване на сигурност по устойчивостта

(ЗНФОИСУ), приложими по отношение на нашия одит на консолидирания годишен финансов

отчет в България, като ние изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с

изискванията на ЗНФОИСУ и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства,

получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.

Ключови одиторски въпроси

Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са

били с най-голяма значимост при одита на консолидирания финансов отчет за текущия период.

Тези въпроси са разгледани като част от нашия одит на консолидирания финансов отчет като цяло

и формирането на нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно

тези въпроси.

Ключов одиторски въпрос

Как този ключов одиторски въпрос беше

адресиран при проведения от нас одит

Оценяване по справедлива стойност на притежаваните сгради и инвестиционни имоти

Оповестяванията на Групата относно сградите и инвестиционните имоти са представени в т. 2.12.1.,

2.12.4., 3 и 4 от приложението към консолидирания финансов отчет.

Групата прилага модела на справедлива

стойност за оценка на притежаваните и

използвани в дейността ѝ сгради и

инвестиционни имоти.

Политиката на Групата е да използва

външни независими оценители за

определяне на справедливата стойност, като

е приела, че за сградите, които се използват

в дейността ѝ, такава оценка се прави най –

малко веднъж на пет години, а

инвестиционните имоти се оценяват

ежегодно.

Оценките на активите е сложен процес,

който включва редица предположения, като

например очаквани приходи от наем, нива на

заетост, информация за сделки на пазара,

предположения за пазара, риск свързан с

разработване на имота и други.

Поради съществената стойност на тези

активи, както и поради специфичния процес

на оценяване, ние сме определили този

въпрос като ключов одиторски въпрос.

В тази област, нашите одиторски процедури, наред

с други, включиха:

• проучвания относно обективността,

независимостта и експертизата на външните

оценители.

• оценихме верността на входящите данни,

заложени в докладите на оценителите.

• направихме критичен анализ на основните

предположения;

• извършихме допълнителни процедури, за да

оценим адекватността на получените оценки;

• на база на извадка, проверихме

изчисленията използвани при оценките;

• направихме преглед за пълнота и

адекватност на направените оповестявания във

финансовия отчет.

Друга информация, различна от индивидуалния финансов отчет и одиторския доклад върху

него

Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от доклад

за дейността и декларация за корпоративно управление, изготвени от ръководството съгласно

Глава седма от Закона за счетоводството, но не включва консолидирания финансов отчет и нашия

одиторски доклад върху него, която друга информация, ние получихме преди датата на нашия

одиторски доклад.

Нашето мнение относно консолидирания финансов отчет не обхваща другата информация и ние

не изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е

изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.

Във връзка с нашия одит на консолидирания финансов отчет, нашата отговорност се състои в това

да прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в

съществено несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на

одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно докладване. В случай че

на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице съществено

неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме този факт.

Нямаме какво да докладваме в това отношение.

Отговорности на ръководството за консолидирания финансов отчет

Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този консолидиран

финансов отчет в съответствие с Международните счетоводни стандарти, приети за приложение

от Европейския съюз и за такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя

като необходима за осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат съществени

неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.

При изготвяне на консолидирания финансов отчет ръководството носи отговорност за оценяване

способността на Групата да продължи да функционира като действащо предприятие,

оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо

предприятие и използвайки счетоводната база на основата на предположението за действащо

предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира Групата или да преустанови

дейността ѝ, или ако ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този

начин.

Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над

процеса по финансово отчитане на Групата.

Отговорности на одитора за одита на консолидирания финансов отчет

Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали консолидирания

финансов отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали

дължащи се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето

одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция,

че одит, извършен в съответствие със Закона за независим финансов одит и изразяване на

сигурност по устойчивостта и МОС, винаги ще разкрива съществено неправилно отчитане, когато

такова съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в резултат на измама или грешка и

се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или като

съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения на потребителите,

вземани въз основа на този консолидиран финансов отчет.

Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме

професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:

— идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания в

консолидирания финансов отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка,

разработваме и изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме

одиторски доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.

Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане, което е резултат от измама, е по-

висок, отколкото риска от съществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка, тъй като

измамата може да включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски,

изявления за въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на

вътрешния контрол.

— получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим

одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел

изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Групата.

— оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на счетоводните

приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от ръководството.

— достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на

счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата на

получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена несигурност,

отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни съмнения относно

способността на Групата да продължи да функционира като действащо предприятие. Ако ние

достигнем до заключение, че е налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем

внимание в одиторския си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания във

финансовия отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението

си. Нашите заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата на

одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина Групата да

преустанови функционирането си като действащо предприятие.

— оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет,

включително оповестяванията, и дали консолидирания финансов отчет представя

основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.

— планираме и извършваме одита на Групата, за да получим достатъчни и уместни одиторски

доказателства относно финансовата информация на дружествата или бизнес единиците в рамките

на Групата като база за формиране на мнение относно финансовия отчет на Групата. Ние носим

отговорност за ръководството, надзора и прегледа на одиторската работа, извършена за целите на

одита на Групата. Ние носим изключителната отговорност за нашето одиторско мнение.

Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление наред с останалите въпроси,

планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,

включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време

на извършвания от нас одит.

Ние също така предоставяме на лицата, натоварени с общо управление изявление, че сме

изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме с

тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани

като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо и свързаните с това

предпазни мерки.

Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези

въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на консолидирания финансов отчет за

текущия период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси

в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства

публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи

ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло

разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили ползите

от гледна точка на обществения интерес от тази комуникация.

Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания

Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за счетоводството и

Законът за публичното предлагане на ценни книжа

В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела

„Друга информация, различна от индивидуалния финансов отчет и одиторския доклад върху

него“ по отношение на доклада за дейността и декларацията за корпоративно управление, ние

изпълнихме и процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно Указанията на

професионалната организация на дипломираните експерт-счетоводители и регистрираните

одитори в България – Институт на дипломираните експерт счетоводители (ИДЕС). Тези

процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази

друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на становищa относно това дали

другата информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от

Закона за счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа (чл. 100н, ал. 10 от

ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК), приложими в България.

Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството

На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:

а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е

изготвен консолидирания финансов отчет, съответства на консолидирания финансов отчет, върху

който сме изразили немодифицирано мнение в „Доклад относно одита на консолидирания

финансов отчет“ по-горе.

б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона

за счетоводството и на чл. 100 (н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.

в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен

консолидирания финансов отчет, която е представена като част от доклада за дейността, е

представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от

Закона за публичното предлагане на ценни книжа информация.

Становище във връзка с чл. 100 (н), ал. 10 във връзка с чл. 100 (н), ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за

публичното предлагане на ценни книжа

На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на

Групата и средата, в която тя работи, по наше мнение, описанието на основните характеристики

на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието във връзка с процеса

на финансово отчитане, което е част от съдържанието на декларацията за корпоративно

управление и информацията по чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива

2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно

предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено неправилно докладване.

Изявление във връзка с чл. 100 (н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни

книжа

Информация относно сделките със свързани лица са оповестени в точки 9, 15, 21 и 23 от

приложението към консолидирания финансов отчет. На база на извършените от нас одиторски

процедури върху сделките със свързани лица като част от нашия одит на консолидирания

финансов отчет като цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация,

на база на които да направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в

приложения консолидиран финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2024, във

всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани

лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са

разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно консолидирания

финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани

лица.

Изявление във връзка с чл. 100 (н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни

книжа

Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад

„Отговорности на одитора за одита на консолидирания финансов отчет“, включват оценяване

дали консолидирания финансов отчет представя съществените сделки и събития по начин, който

постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху

съществените сделки, основополагащи за консолидирания финансов отчет за годината,

завършваща на 31 декември 2024, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга

информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено

недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСС,

приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за

индивидуалния финансов отчет сделки и събития на Групата са разгледани от нас в контекста на

формирането на нашето мнение относно консолидирания финансов отчет като цяло, а не с цел

изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.

Докладване за съответствие на електронния формат на консолидирания финансов отчет,

включен в годишния консолидиран финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.5 от ЗППЦК

с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ

Ние извършихме ангажимент за изразяване на разумна степен на сигурност по отношение на

съответствието на електронния формат на консолидирания финансов отчет на Албена АД за

годината, завършваща на 31 декември 2024 година, приложен в електронния файл

5493004DP1WWECXTZ961-20241231-BG-CON.zip, с изискванията на Делегиран Регламент (ЕС)

2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 година за допълнение на Директива 2004/109/ЕО на

Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за определянето на

единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Нашето становище е само по

отношение на електронния формат на консолидирания финансов отчет и не обхваща другата

информация, включена в годишния консолидиран финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 5

от ЗППЦК.

Описание на предмета и приложимите критерии

Ръководството е изготвило електронен формат на консолидирания финансов отчет на Групата за

годината, завършваща на 31 декември 2024 година по реда на Регламента за ЕЕЕФ с цел спазване

на изискванията на ЗППЦК. Правилата за изготвяне на консолидирани финансови отчети в този

електронен формат са посочени в Регламентa за ЕЕЕФ и те по наше мнение притежават

характеристиките на подходящи критерии за формиране на становище за разумна степен на

сигурност.

Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление

Ръководството на Групата е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ

при изготвяне на електронния формат на консолидирания финансов отчет в XHTML. Тези

отговорности включват избора и прилагането на подходящи iXBRL маркировки, използвайки

таксономията на Регламента за ЕЕЕФ, както и въвеждането и прилагането на такава система за

вътрешен контрол, каквато ръководството счита за необходима за изготвянето на електронния

формат на годишния консолидирания финансов отчет на Групата, който да не съдържа съществени

несъответствия с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.

Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над

процеса по изготвянето на годишния консолидиран финансов отчет на Групата, включително

прилагането на Регламента за ЕЕЕФ.

Отговорности на одитора

Нашата отговорност се състои в изразяване на становище за разумна степен на сигурност относно

това дали електронният формат на консолидирания финансов отчет е в съответствие с

изискванията на Регламента за ЕЕЕФ. За тази цел ние изпълнихме „Указания относно изразяване

на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния европейски електронен формат

(ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване

на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните

одитори в България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“ и извършихме

ангажимент за изразяване на разумна степен на сигурност съгласно МСАИС 3000 (преработен)

„Ангажименти за изразяване на сигурност, различни от одити и прегледи на историческа

финансова информация“ (МСАИС 3000 (преработен)). Този стандарт изисква от нас да спазваме

етичните изисквания, да планираме и изпълним подходящи процедури, за да получим разумна

степен на сигурност дали електронният формат на консолидирания финансов отчет на Групата е

изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с приложимите критерии, посочени по-

горе. Характерът, времето и обхвата на избраните процедури зависят от нашата професионална

преценка, включително оценката на риска от съществени несъответствия с изискванията на

Регламента за ЕЕЕФ, независимо дали дължащи се на измама или грешка.

Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че ангажимент,

извършен в съответствие с МСАИС 3000 (преработен), винаги ще разкрива съществено

несъответствие с изискванията, когато такова съществува.

Изисквания за контрол върху качеството

Ние прилагаме изискванията на Международен стандарт за управления на качеството (МСУК)

1 и съответно, поддържаме всеобхватна система за управление на качеството, включително

документирани политики и процедури относно спазването на етичните изисквания,

професионалните стандарти и приложимите законови и регулаторни изисквания към

регистрираните одитори в България.

Ние отговаряме на етичните и изискванията за независимост на Международния етичен кодекс на

професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за независимост) на

Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), приет от

ИДЕС чрез ЗНФОИСУ.

Обобщение на извършената работа

Целта на планираните и извършени от нас процедури беше получаването на разумна степен на

сигурност, че електронният формат на консолидирания финансов отчет е изготвен, във всички

съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента ЕЕЕФ. Като част от оценяване

на спазването на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ по отношение на електронния (XHTML)

формат за отчитане на консолидирания отчет на Групата, ние запазихме професионален

скептицизъм и използвахме професионална преценка. Ние също така:

— получихме разбиране за вътрешния контрол и процесите, свързани с прилагането на

Регламента за ЕЕЕФ по отношение на консолидирания финансов отчет на Групата и включващи

изготвянето на консолидирания финансов отчет на Групата в XHTML формат и маркирането му в

машинно четим език (iXBRL);

— проверихме дали приложеният XHTML формат е валиден;

— проверихме дали четимата от човек част на електронния формат на консолидирания финансов

отчет съответства на одитирания консолидиран финансов отчет;

— оценихме пълнотата на маркировките в консолидирания финансов отчет на Групата при

използването на машинно четим език (iXBRL) съобразно изискванията на Регламента за ЕЕЕФ;

— оценихме уместността на използваните iXBRL маркировки, избрани от основната таксономия,

както и създаването на елемент от разширената таксономия в съответствие с Регламента за ЕЕЕФ,

когато липсва подходящ елемент в основната таксономия;

— оценяваме уместността на съотнасянето (фиксиране) на елементите от разширената

таксономия в съответствие с Регламента за ЕЕЕФ.

Ние считаме, че доказателствата, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за

нашето становище.

Становище за съответствие на електронния формат на консолидирания финансов отчет с

изискванията на Регламента за ЕЕЕФ

По наше мнение, на база на извършените от нас процедури, електронният формат на

консолидирания финансов отчет на Групата за годината, завършваща на 31 декември 2024 година,

съдържащ се в приложения електронен файл 5493004DP1WWECXTZ961-20241231-BG-CON.zip е

изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.

Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537 / 2014 във връзка с изискванията на чл.

59 от Закона за независим финансов одит и изразяване на сигурност по устойчивостта

Съгласно изискванията на Закона за независим финансов одит и изразяване на сигурност по

устойчивостта във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и

изложената по-долу информация.

Одиторско дружество Приморска одиторска компания ООД е назначено за задължителен одитор

на консолидирания финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2024 на Албена АД

(Групата) от общото събрание на акционерите, проведено на 22 юни 2024 година, за период от

една година. Одиторският ангажимент е поет с Писмо за приемане на одиторски ангажимент от

03 юли 2024 година.

Одитът на консолидирания финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2024 година

на Групата представлява четвърти пълен, непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това

предприятие, извършен от нас.

Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния доклад,

представен на одитния комитет на Групата, съгласно изискванията на чл. 60 от Закона за

независим финансов одит и изразяване на сигурност по устойчивостта.

Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независим финансов одит

и изразяване на сигурност по устойчивостта забранени услуги извън одита.

Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо Групата.

За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освен одита, ние не сме

предоставили други услуги на Групата, които не са посочени в доклада за дейността или

финансовия отчет на Групата.

Одиторско дружество

Приморска Одиторска Компания ООД 086

Илия Илиев 0483

Регистриран одитор, отговорен за одита

Управител

28 април 2025 година

Варна

ILIYA

NEDELCHEV

ILIEV

Digitally signed

by ILIYA

NEDELCHEV ILIEV