ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ

на

МЕБЕЛСИСТЕМ АД град Пазарджик

за 2025 г.

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 2/41

СЪДЪРЖАНИЕ:

ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД 3

ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ 4

ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ 5

ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ 6

ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 7

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 3/41

ОТЧЕТ ЗА ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД

За периода, приключващ на 31 декември 2025 г.

Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго

Периода,

приключващ

на

Периода,

приключващ

на

Бележка

31.12.2025 г.

31.12.2024 г.

Приходи от продажби

4.1

268

189

Други приходи

4.2

268

194

Разходи за материали

(153)

(140)

Разходи за външни услуги

(18)

(9)

Разходи за амортизация

13,14

(83)

(42)

Разходи за персонала

(139)

(127)

Балансова стойност на продадените активи

(1)

Други разходи

(18)

(411)

(336)

Загуба/печалба от оперативната дейност

(144)

(142)

Финансови приходи

Финансови разходи

(11)

(4)

Загуба/печалба преди данъци

(счетоводна печалба)

(155)

(146)

Разходи за текущи корпоративни данъци върху

печалбата

12.1

Приходи/разходи за отсрочени корпоративни данъци

12.2

Нетна загуба/печалба за годината

(151)

(141)

Друг всеобхватен доход:

Компоненти, които няма да бъдат рекласифицирани в

печалбата или загубата:

Актюерска печалба(загуба) от планове с дефиниран

доход при пенсиониране

Друг всеобхватен доход за годината, нетно от

данъци

Общо всеобхватен доход:

(151)

(141)

От името на МЕБЕЛСИСТЕМ АД:

Бисер Унтов – изпълнителен директор Дата: 30.01.2026 г.

Боряна Долева – съставител Дата: 30.01.2026 г.

Заверил съгласно одиторски доклад от Р.О. Теодора Понева р.о.№840 от 30.03.2026 г.:

Отчетът за всеобхватния доход следва да се разглежда заедно с бележките и

оповестяванията към финансовите отчети, разположени от страница 7 до страница 41.

TEODOR

VASILEVA

PONEVA

Digitally signed

by TEODORA

VASILEVA

PONEVA

Date: 2026.03.30

10:01:02 +03'00'

Boryana

Stefanova

Doleva

Digitally signed by

Boryana Stefanova

Doleva

Date: 2026.03.30

10:35:33 +03'00'

Biser Hristov

Untov

Digitally signed by

Biser Hristov Untov

Date: 2026.03.30

10:52:00 +03'00'

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 4/41

ОТЧЕТ ЗА ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ

За периода, приключващ на 31 декември 2025 г.

Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго

Бележка

31.12.2025 г.

31.12.2024 г.

АКТИВ

Нетекущи активи

Имоти, машини, съоръжения и оборудване

167

140

Инвестиционни имоти

2 311

896

Активи по отсрочени данъци

2 533

1 087

Текущи активи

Материални запаси

Търговски и други вземания

Парични средства и парични еквиваленти

109

Общо активи

2 618

1 196

СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ

Капитал и резерви

Регистриран капитал

Резерви

3 257

1 747

Натрупана печалба (загуба)

(1 140)

(989)

2 175

816

Нетекущи пасиви

Търговски и други задължения

Пасиви по отсрочени данъци

Провизии и други задължения

Текущи пасиви

Търговски и други задължения

377

287

377

287

Общо капитал и пасиви

2 618

1 196

От името на МЕБЕЛСИСТЕМ АД:

Бисер Унтов – изпълнителен директор Дата: 30.01.2026 г.

Боряна Долева – съставител дата: 30.01.2026 г.

Заверил съгласно одиторски доклад от Р.О. Теодора Понева р.о.№840 от 30.03.2026 г.:

Отчетът за финансовото състояние следва да се разглежда заедно с бележките и

оповестяванията към финансовите отчети, разположени от страница 7 до страница 41.

TEODORA

VASILEVA

PONEVA

Digitally signed

by TEODORA

VASILEVA

PONEVA

Date: 2026.03.30

10:01:24 +03'00'

Boryana

Stefanova Doleva

Digitally signed by

Boryana Stefanova Doleva

Date: 2026.03.30 10:36:15

+03'00'

Biser Hristov

Untov

Digitally signed by

Biser Hristov Untov

Date: 2026.03.30

10:52:27 +03'00'

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 5/41

ОТЧЕТ ЗА ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ

За периода, приключващ на 31 декември 2025 г.

Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго

Периода,

приключващ

на

Периода,

приключващ

на

31.12.2025 г.

31.12.2024 г.

Парични потоци от оперативна дейност

Постъпления от клиенти

336

189

Плащания на доставчици

(172)

(155)

Плащания на персонала и за социално осигуряване

(144)

(110)

Платени/възстановени данъци (без данък печалба)

(37)

Други постъпления/плащания (нетни)

(1)

Нетен паричен поток от оперативна дейност

(18)

(66)

Парични потоци от инвестиционна дейност

Покупка на дълготрайни активи

(15)

(113)

Нетен паричен поток от инвестиционна дейност

(15)

(113)

Парични потоци от финансова дейност

Постъпления/плащания на заеми и лихви по тях

178

Нетен паричен поток от финансова дейност

178

Изменение на паричните средства през периода (нетно)

(1)

Парични средства на 1 януари

Парични средства на 31 декември

От името на МЕБЕЛСИСТЕМ АД:

Бисер Унтов – изпълнителен директор Дата: 30.01.2026 г.

Боряна Долева – съставител дата: 30.01.2026 г.

Заверил съгласно одиторски доклад от Р.О. Теодора Понева р.о.№840 от 30.03.2026 г.:

Отчетът за паричните потоци следва да се разглежда заедно с бележките и

оповестяванията към финансовите отчети, разположени от страница 7 до страница 41.

TEODORA

VASILEVA

PONEVA

Digitally signed

by TEODORA

VASILEVA

PONEVA

Date: 2026.03.30

10:01:45 +03'00'

Boryana

Stefanova Doleva

Digitally signed by Boryana

Stefanova Doleva

Date: 2026.03.30 10:38:33

+03'00'

Biser Hristov

Untov

Digitally signed by

Biser Hristov Untov

Date: 2026.03.30

10:52:45 +03'00'

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 6/41

ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ

За периода, приключващ на 31 декември 2025 г.

Всички суми са в хиляди български лева, освен ако не е посочено друго

Основен

капитал

Законови

резерви

Други

резерви

Преоценъчен

резерв

Натрупана

печалба

(загуба)

Общо

Баланс към

01 януари 20234г.

506

1 227

(848)

957

Нетна печалба за

годината

(141)

Други изменения през

годината

Баланс към

31 декември 2024 г.

506

1 227

(989)

816

Нетна печалба за

годината

(151)

(141)

Други изменения през

годината

1 510

Баланс към

31 декември 2025 г.

506

2 737

(1 140)

2 175

От името на МЕБЕЛСИСТЕМ АД:

Бисер Унтов – изпълнителен директор Дата: 30.01.2026 г.

Боряна Долева – съставител дата: 30.01.2026 г.

Заверил съгласно одиторски доклад от Р.О. Теодора Понева р.о.№840 от 30.03.2026 г.:

Отчетът за промените в собствения капитал следва да се разглежда заедно с бележките

и оповестяванията към финансовите отчети, разположени от страница 7 до страница 41.

TEODOR

VASILEVA

PONEVA

Digitally signed

by TEODORA

VASILEVA

PONEVA

Date: 2026.03.30

10:02:02 +03'00'

Boryana

Stefanova Doleva

Digitally signed by Boryana

Stefanova Doleva

Date: 2026.03.30 10:39:08

+03'00'

Biser Hristov

Untov

Digitally signed by Biser

Hristov Untov

Date: 2026.03.30 10:53:04

+03'00'

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 7/41

1. Информация за дружеството

1.1. Правен статут

МЕБЕЛСИСТЕМ акционерно дружество, регистрирано по описа на Пазарджишки

окръжен съд, фирмено дело №2711/1991 г. том 4, регистър 1, страница 74, партида 78.

Седалището, адресът на управление и адресът за кореспонденция са: град Пазарджик,

ул. Александър Стамболийски №119.

Дружеството няма разкрити и регистрирани клонове в чужбина.

1.2. Собственост и управление

Разпределението на акционерния капитал на дружеството е както следва:

31.12.2025

31.12.2024

Акционерен капитал ( BGN’000)

Брой акции (номинал 1 лев)

57 561

Общ брой на регистрираните акционери

320

в т.ч. юридически лица

физически лица

319

Брой акции, притежавани от юридически лица

3 289

% на участие на юридически лица

5.71%

Брой акции, притежавани от физическите лица

54 272

% на участие на физически лица

94.29%

Акционери, притежаващи акции над 50% към 31.12.2025 г.

Брой акции

% от капитала

Дружеството е с едностепенна система на управление и се управлява от Съвет на

директори: Христо Бисеров Унтов, Бисер Христов Унтов и Васил Стоилов Михайлов.

Дружеството се представлява от Изпълнителен директор Бисер Христов Унтов.

1.3. Предмет на дейност

МЕБЕЛСИСТЕМ АД е регистрирано с основен предмет на дейност изработка на

търговско обзавеждане от дървени и метални материали. От 2010 г. дружеството не

извършва производствена дейност, а приходите му са от отдаване под наем на

собствените недвижими имоти.

2. База за изготвяне на финансовия отчет

2.1. Общи положения

Финансовият отчет е изготвен в съответствие с изискванията на Международните

Стандарти за Финансово Отчитане (МСФО), приети от Борда по Международни

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 8/41

Счетоводни Стандарти (БМСС), и разясненията, публикувани от Комитета за

разяснения на МСФО към БМСС.

Към 31 декември 2018 г. МСС включват Международните счетоводни стандарти,

Международните стандарти за финансови отчети (МСФО), Тълкуванията на

Постоянния комитет за разяснения и Тълкуванията на Комитета за разяснения на

МСФО. МСС се преиздават всяка година и са валидни само за годината на издаването

си, като в тях се включват всички промени, както и новите стандарти и разяснения.

Голяма част от тях не са приложими за дейността на дружеството, поради

специфичните въпроси, които се третират в тях.

С влизането в сила на новите стандарти, посочени по-долу, ръководството се е

съобразило със прилагането на отменените стандарти и е извършило преизчисления,

които ще бъдат оповестени по-долу.

Нови и изменени стандарти

Дружеството е приложило за първи път определени стандарти, които влизат в сила за

годишни периоди, започващи на или след 01.01.2021 г. Дружеството не е приложило

по-рано други стандарт или изменения на стандарти, които са публикувани, но все още

не са влезли в сила.

(а) Изменени стандарти в сила от 01.01.2020 г., приети за приложение в ЕС

Изменения на МСФО З - Дефиниция за стопанска дейност

С изменянето на МСФО 3 Бизнес комбинации се пояснява, че за да се счита за

стопанска. дейност, интегриран набор от дейности активи трябва да включва като

минимум входящи ресурси и съществен процес, които заедно допринасят в значителна

степен за- възможността за създаване на резултат. Освен това се пояснява, че

стопанската дейност може да съществува, без да включва всички входящи ресурси и

процеси, необходими за създаването на резултати. Тези изменения не са оказали

влияние върху финансовия отчет на Дружеството, но могат да повлияят в бъдещи

периоди, ако Дружеството предприеме някакви бизнес комбинации.

Изменения на МСФО 7, МСФО 9 и МСС 39 — Реформа на базовия лихвен

процент

Измененията на МСФО 7 Финансови инструменти: оповестяване, МСФО 9 Финансови

инструменти и МСС 39 Финансови инструменти: признаване и оценяване са резултат

от фаза 1 от проекта на СМСС за реформата на базовите лихвени проценти

публикувани от СМСС през септември 2019 г. С тях се предоставят определени

облекчения във връзка със замяната на референтните (базови/бенчмаркови) лихвени

проценти, като например EURIBOR, ЕОМА, LIBOR, и др. подобни, с алтернативни

лихвени проценти, в сила след 31.12.2021 г., по отношение на счетоводното отчитане на

хеджирането, така че реформата на лихвените проценти да не доведе до прекратяване

на счетоводното отчитане на хеджирането преди посочената дата. Според

предоставените облекчения се изисква предприятието да приеме, че лихвеният процент,

на който се базират хеджираните парични потоци, не се променя в резултат на

реформата на референтните лихвени процента, следователно предприятието може да

продължи да прилага счетоводното отчитане на хеджирането.

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 9/41

Тези изменения не оказват влияние върху финансовия отчет на Дружеството, тъй като

то не прилага счетоводно отчитане на хеджирането.

Изменения на МСС 1 и МСС 8 - Дефиниция за същественост

С измененията на МСС 1 Представяне на финансови отчети - МСС 8 Счетоводна

политика, промени в счетоводните приблизителни оценки и грешки се въвежда нова

дефиниция за същественост. която гласи: „информацията е съществена, ако с основание

би могло да се очаква пропускането й, неточното й представяне или прикриването й да

окаже влияние върху решенията, които основните потребители на финансови отчети с

общо предназначение вземат въз основа на тези отчети, съдържащи финансова

информация за конкретно отчитащо се предприятие.“ Пояснява се, че съществеността

зависи от естеството или мащаба на информацията, самостоятелно или в комбинация с

друга форма, в контекста на финансовия отчет като цяло. Също така са пояснени

начините за прикриване на информация във финансовите отчети. Тези изменен не са

оказали влияние върху

финансовия отчет на Дружеството, нито се очаква да имат

някакъв ефект в бъдеще върху Дружеството.

Преработена Концептуална рамка за финансово отчитане

На 29.03.2018 г. СМСС публикува преработена Концептуалната рамка за финансово

отчитане (трета версия на рамката). Концептуалната рамка не е стандарт и

съдържащите се в нея концепции нямат превес над изпискванията в стандартите от

МСФО. Целта на Концептуалната рамка е да подпомогне СМСС при разработването на

стандарти, на съставителите на финансови отчети да разработят последователна

счетоводна политика, когато няма приложим стандарт или разяснение по даден въпрос

и да помогне на всички страни да разберат и тълкуват МСФО. Преработената

концептуална рамка от 2018 г. ще засегне предприятията, конто разработват своята

счетоводна политика въз основа на рамката. Преработената рамка включва някои нови

концепции, актуализирани дефиниции и критерии за признаване на активи и пасиви и

изяснява някоя важни понятия. Тези изменения не са оказали влияние върху

финансовия отчет на Дружеството.

Концептуалната рамка за финансово отчитане не е стандарт, поради което не подлежи

на приемане от Европейската комисия за приложение в ЕС по реда на

регламентираните процедури.

Изменения на препратките в МСФО към Концептуалната рамка

Заедно с преработената Концептуална рамка, публикувана през март 2018 г., СМСС

публикува и изменения на препратките към Концептуалната рамка в стандартите от

МСФО. Документът съдържа изменения на МСФО 2, МСФО З, МСФО 6, МСФО 14,

МСС 1, МСС 8, МСС 34, МСС 37, МСС 38, КРМСФО 12, КРМСФО 19, КРМСФО 20,

КРМСФО 22 ПКР-З2. Не всички изменения обаче актуализират препратките и

цитирането на рамката, така че да се отнасят за преработената Концептуална рамка. В

някои от измененията се посочва към коя версия на рамката е съответната препратка

(Общите положения, публикувани от КМСС и приети от СМСС през 2001 г.,

Концептуалната рамка за финансово отчитане на СМСС 2010 г. или новата

преработена Концептуална рамка за финансово отчитане от 2018 г.) или се посочва,

че дефинициите в стандарта не се актуализират съобразно новите дефиниции в

преработената Концептуална рамка.

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 10/41

Изменение на МСФО 16 - Отстъпки по наем в контекста на COVID-19

На 28.05 2020 г. СМСС публикува изменение на МСФО 16 Лизинг относно отстъпки по

наем, свързани с COVID-19. С изменението се предоставя освобождаване на

лизингополучателите от прилагането на насоките в МСФО 16 относно отчитането на

изменение на лизинговите договори за отстъпки по наем, възникнали като пряка

последица от пандемията от COVID-19. Като практически целесъобразна мярка

лизингополучателят може да избере да не оценява дали отстъпката по наем, свързана с

Covid-l9 и предоставена от лизингодателя, е изменение на лизинговия договор.

Лизингополучател, който направи този избор, отчита всяка промяна в лизинговите

плащания, произтичаща от свързана с COVID-19 отстъпка по наем, по същия начин, по

който би отчел промяната, съгласно МСФО 16, ако промяната не е изменение

(модификация) на лизинговия договор. Според СМСС изменението на МСФО 16 следва

да се прилага за годишни отчетни периоди, започващи на или след 01.06.2020 г., но

според чл.2 на регламента за прилагането на изменението в ЕС датата на първоначално

прилагане е 01.01.2020 г. Това изменение на МСФО 16 не оказа влияние върху

финансовия отчет на Дружеството.

(а) Изменени стандарти в сила от 01.01.2021 г., приети за приложение в ЕС

Изменения на МСФО 4 - Застрахователни договори – Удължаване на срока на

прилагане на временното освобождаване от МСФО 9

Изменението на МСФО 4 Застрахователни договори с название „Удължаване на

прилагане на временното освобождаване от МСФО 9“ е прието за приложение на ЕС

съгласно Регламент (ЕС) № 2020/2097 от 15 декември 2020.

Целта на изменението на МСФО 4 е да се преодолеят временните счетоводни

последици от различните дати на влизане в сила на МСФО 9 Финансови инструменти и

предстоящия МСФО 17 Застрахователни договори.

Това изменение на МСФО 4 не оказа влияние върху финансовия отчет на Дружеството.

Изменения на МСФО 9, МСС 39, МСФО 7, МСФО 4 и МСФО 16 - Реформа на

базовите лихвени проценти - фаза 2

На 27.08.2020 г. СМСС публикува изменения на пет стандарта с название „Реформа на

базовите лихвени проценти – фаза 2 – изменения на МСФО 9, МСС 39, МСФО 7,

МСФО 4 и МСФО 16“. Изменението е прието за приложение в ЕС съгласно Регламент

(ЕС) 2021/25 от 13.01.2021 г.

Измененията на петте стандарта имат за цел да бъдат взети под внимание последиците

за финансово отчитане, породени от фактическата замяна на съществуващи базови

лихвени проценти с алтернативни референтни лихвени проценти. Тези изменения

предвиждат специфично счетоводно третиране, чрез което породените от замяната на

базовия лихвен процент промени в стойността на финансовите инструменти или

лизинговите договори да бъдат разпределени във времето, за да се избегне внезапното

отражение върху печалбата или загубата, и чрез което да се предотврати ненужното

прекратяване на хеджиращи взаимоотношения вследствие на замяната на базовия

лихвен процент.

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 11/41

Тези изменения не оказват влияние върху финансовия отчет на Дружеството, тъй като

то не прилага счетоводно отчитане на хеджирането.

(б) Нови стандарти и изменени стандарти, които влизат в сила от по-късна дата

Изменение на МСФО З - Препратка кът Концептуалната рамка

С изменението на МСФО 3 Бизнес комбинации е променена препратката към

Концептуалната рамка за финансово отчитане от 2018 г. (вместо към Общите

положения за изготвянето и представянето на финансови отчети), без да се променят

съществено изискванията в стандарта.

Изменението на МСФО 3 следва да се прилага за годишни отчетни периоди с начало на

или след 01.01.2022 г., като се разрешава по-ранно прилагане, ако предприятието също

прилага останалите препратки към Концептуалната рамка, публикувани заедно с новата

версия на рамката. Изменението все още не е прието за приложение в ЕС.

От 01.01.2023 г. влиза в сила МСС 12 „Данъци върху дохода“. Промяна –

пояснение на параграф от МСС 12, очертаващ изключенията за признаване на

отсрочен данъчен пасив във връзка с признати активи и пасиви по МСФО 16 –

Лизинги.

Изменение на МСС 16 - Постъпления преди предвидената употреба

С изменението на МСС 16 Имоти, машини и съоръжения се забранява да се приспадат

от цената на придобиване на даден имот, машини или съоръжение нетните парични

постъпления от продажбата на произведените единици до привеждане на актива до

местоположението и състоянието, необходимо, за да може да функционира по начина,

предвиден от ръководството. Вместо това предприятието признава приходите от

продажбата на такива единици и разходите за тяхното производство в печалбата или

загубата. Изменението на МСС 16 следва да се прилага за годишни отчетни периоди с

начало на или след 01.01.2022 г., като се разрешава по-ранно прилагане. Изменението

все още не е прието за приложение в ЕС.

Изменение на МСС 37 - Обременяващи договори - Разходи за изпълнение на

договор

С изменението на МСС 37 Провизии, условни пасиви и условни активи се уточнява, че

„разходите (цената) за изпълнение” на договор включват „разходите, които са пряко

свързани с договора“. Разходите, които са пряко свързани с договора, могат да бъдат

допълнителни разходи за изпълнението на този договор (например разходи на пряк

труд, материали) или разпределение на други разходи, които са пряко свързани с

изпълнението на договора (например разпределение на разходи за амортизация на

актив от имоти, машини и съоръжения, използван за изпълнение на договора).

Изменението на МСС 37 следва да се прилага за годишни отчетни периоди с начало на

или след 01.01.2022 г., като се разрешава по-ранно прилагане. Изменението все още не

е прието за приложение в ЕС.

Годишни подобрения на МСФО, цикъл 2018 - 2020 г.

С тези поредни годишни подобрения се внасят изменения в следните стандарти:

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 12/41

МСФО 1 Прилагане за първи път на Международните стандарти за финансово

отчитане - С изменението се позволява на дъщерно дружество, което прилага пар. Г

16 (а) от МСФО 1, да оцени кумулативните курсови разлики от преизчисляване, като

използва сумите, отчетени от неговото предприятие майка, въз основа на датата на

преминаване към МСФО на предприятието майка.

МСФО 9 Финансови инструменти - С изменението се пояснява кои такси да включва

предприятието, когато прилага критерия „10%” в параграф БЗ.3.6 от МСФО 9 при

оценката за отписване на финансов пасив. Предприятието включва само такси, платени

или получени между предприятието (заемополучателя) и заемодателя, включително

такси, платени или получени или от предприятието, или от заемодателя от името на

другия.

МСФО 16 Лизинг – Направено е изменение на Пример за илюстрация 13,

придружаващ МСФО 16, като е премахнат от примера текстът за възстановяване на

подобрения на лизинговия имот от лизингодателя, за да не се получи евентуално

объркване по отношение на третирането на стимулите по лизинга, които могат да

възникнат поради начина на илюстриране на стимулите по лизинга в този пример.

МCC 41 Земеделие - С изменението се премахва изискването в пар. 22 на МСС 41

предприятията да изключват данъчните парични потоци при оценяването на

справедливата стойност на биологичен актив, използвайки техниката на настоящата

стойност. Така се постига последователно третиране както в МСФО 13 Оценяване по

справедлива стойност.

Измененията на посочените стандарти следва да се прилагат за годишни отчетни

периоди с начало на или след 01.01.2022 г., като се разрешава по-ранно прилагане. Тези

изменения все още не са приети за приложение в ЕС.

Изменение на МСС 1 - Класификация на пасиви като текущи или нетекущи

Изменението на МСС 1 Представяне на финансови отчети има за цел да поощри

последователността при прилагане на изискванията, като дава възможност на

предприятията да определят дали в отчета за финансовото състояние получените

заемии други пасиви с несигурна дата на уреждане трябва да бъдат класифицирани като

текущи (изискуеми или евентуално изискуеми в рамките на една година) или

нетекущи. Изменението на МСС 1 следва да се прилага за годишни отчетни периоди с

начало на или след 01.01.2022 г. (променена дата, както е посочено по-долу). То все

още не е прието за приложение в ЕС.

Изменение на МСС 1 - Класификация на пасивите като текущи или нетекущи

отсрочване на датата на влизане в сила

С изменението на МСС 1 Представяне на финансови отчети се отсрочва датата на

влизане в сила на изменението на стандарта относно класификацията на пасивите като

текущи или нетекущи с една година, така че предприятията ще трябва да прилагат

изменението за годишни периоди, започващи на или след 01.01.2023 г. . Изменението

влиза в сила веднага. То все още не е прието за приложение в ЕС.

МСФО 17 Застрахователни договори

МСФО 17 Застрахователни договори е нов стандарт, който ще замени МСФО 4

Застрахователни договори. Новият стандарт изисква застрахователните задължения да

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 13/41

се оценяват по текуща стойност на изпълнението и осигурява по-унифициран подход на

оценяване и представяне на всички застрахователни договори. Тези изисквания са

предназначени за постигане на целта на последователно, основано на принципи

счетоводно отчитане на застрахователните договори. МСФО 17 е в сила за периоди,

започващи на или след 01.01.2021 г. (променена дата, както е посочено по - долу), като

е разрешено по-ранно прилагане, ако се прилагат също и МСФО 15 Приходи от

договори с клиенти, МСФО 9 Финансови инструменти. МСФО 17 все още не е приет за

приложение в ЕС

МСФО 17 не е приложим за дейността на Дружеството.

Изменение на МСФО 17 Застрахователни договори

СМСС публикува изменение на МСФО 17, за да отговори на опасенията

предизвикателствата във връзка с прилагането на стандарта, които бяха установени

след публикуването му през 2017 г. С изменението на МСФО 17 се отсрочва датата на

първоначално прилагане на МСФО 17 с две години - за годишни периоди, започващи на

или след 01.01.2023 г. Също така се въвеждат редица други промени в МСФО 17.

Изменението влиза в сила за годишни периоди, започващи на или след 01.01.2023 г..

като е разрешено по-ранно прилагане. Изменението на МСФО 17 все още не е прието за

приложение в ЕС.

Изменения на МСФО 10 и МСС 28 - Продажба или апорт на активи между

инвеститора и негово асоциирано или съвместно предприятие.

Изменението на МСФО 10 Консолидирани финансови отчети и МСС 28 Инвестиции в

асоциирани предприятия и съвместни предприятия бе публикувано от СМСС на

11.09.2014 г. На 17.12.2015 г. с ново изменение СМСС отсрочи за неопределена дата в

бъдеще прилагането на това изменение, докато не приключи изследователският му

проект за счетоводното отчитане при метода на собствения капитал. Независимо от

това продължава да е разрешено предприятията да прилагат измененията на двата

стандарта от по-ранна дата. Измененията не са приети за приложение в ЕС.

Ръководството на Дружеството не очаква посочените по-горе изменения на стандарти

да имат ефект в бъдеще при първоначалното им прилагане върху финансовия отчет на

Дружеството.

Настоящият годишен финансов отчет е изготвен при спазване на принципа на

историческата цена, модифициран в определени случаи с преоценката на някои активи

и пасиви до тяхната справедлива стойност към датата на финансовия отчет, доколкото

тя може да бъде достоверно установена. Всички подобни отклонения от принципа на

историческата цена са оповестени на съответните места по-нататък. Всички данни за

2025 и за 2024 години са представени в хил. лв., освен ако на съответното място не е

посочено друго. Доходът на една акция се изчислява и се оповестява в лева.

2.2. Сравнителни данни

Дружеството представя сравнителна информация в този финансов отчет за една

предходна година – годишния финансов отчет за 2024 г.

В случаите, в които е променено представянето и класификацията на статии от

финансовия отчет, сравнителната информация е рекласифицирана с цел постигане на

съпоставимост с текущия период. Такива рекласификации се налагат с цел да се

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 14/41

постигне по-добра съпоставимост с данните за текущата година. Данните, посочени във

финансовите отчети за 2025 и 2024 година са сравними и разбираеми. Същите са обект

на оповестяване в пояснителните приложения към настоящия финансов отчет.

Към 31 декември 2025 не са осчетоводявани факти и събития, които да налагат промени

в представянето и класификацията на статии от финансовия отчет.

2.3. Функционална валута и валута на представяне

Функционалната валута и валутата на представяне на дружеството е валутата, в която се

извършват основно сделките в страната, в която то е регистрирано.

Съгласно изискванията на българското законодателство, дружеството води

счетоводство и изготвя годишен финансов отчет в националната парична единица на

България - Български лев (BGN), която от 1 януари 1999 е с фиксиран курс към еврото в

съотношение 1 евро = 1.95583 лв.

Настоящият финансов отчет е изготвен в хиляди лева.

2.4. Действащо предприятие

Финансовият отчет е изготвен на принципа на действащо предприятие, който

предполага, че дружеството ще продължи дейността си в обозримо бъдеще. Бъдещата

дейност на дружеството зависи от бизнес средата, както и от обезпечаването на

финансиране от страна на настоящите и бъдещи собственици и инвеститори. Ако

стопанските рискове бъдат подценени и дейността на дружеството бъде затруднена или

прекратена, а съответните активи продадени, следва да бъдат извършени корекции, за

да се намали балансовата сума на активите до тяхната ликвидационна стойност, да се

начислят евентуални бъдещи задължения и да се извърши рекласификация на

дълготрайните активи и дългосрочните пасиви като краткотрайни такива. Съгласно

нашия анализ, считаме, че не са констатирани нарушения на принципа за действащо

предприятие. Войната Русия-Украйна не е оказала влияние върху дейността на

дружеството за текущия период и принципа за действащо предприятие. Като се има

предвид оценката на очакваните бъдещи парични потоци, управлението на дружеството

счита, че е подходящо финансовите отчети да бъдат изготвени на база на принципа на

действащото предприятие.

Към датата на изготвяне на Отчета няма решение за преструктуриране на дружеството.

2.5. Счетоводни преценки

Представянето на финансовия отчет съгласно Международните стандарти за финансови

отчети, изисква ръководството да направи най-добри приблизителни оценки,

начисления и разумно обосновани предположения, които оказват ефект върху

отчетените стойности на активите и пасивите и на оповестяването на условните

вземания и задължения към датата на отчета, респективно върху отчетените стойностни

размери на приходите и разходите за отчетната година. Тези приблизителни оценки,

начисления и предположения са основани на информацията, която е налична към датата

на финансовия отчет. Счетоводната политика е прилагана систематично и е

съпоставима с тази, прилагана през предходната година.

3. Дефиниция и оценка на елементите на финансовия отчет

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 15/41

3.1. Признаване на приходи и разходи

Дружеството е избрало да представи всички статии на приходи и разходи, признати

през периода в единен Отчет за всеобхватния доход. В Отчета за всеобхватния доход за

периода дружеството класифицира разходите си според същността им.

Приходите и разходите за дейността са начислявани в момента на тяхното възникване,

независимо от паричните постъпления и плащания. Отчитането и признаването на

приходите и разходите се извършва при спазване на изискването за причинна и

следствена връзка между тях.

Приходите от продажба на продукция се признават в момента, когато рисковете и

изгодите от собствеността върху продукцията са прехвърлени на купувача и разходите

във връзка със сделката могат да бъдат надеждно измерени.

Приходите от услуги се признават, като се отчита етапа на завършеност на сделката към

края на периода, ако този етап може да бъде надеждно измерен, както и разходите,

извършени по сделката и разходите за приключването й.

Приходите се оценяват на база справедливата цена на предоставените активи или

услуги, нетно от косвени данъци (данък добавена стойност) и предоставени отстъпки.

Ръководството се е съобразило с изискванията на МСФО 15 „Приходи по договори с

клиенти“.

Разходите в дружеството се признават в момента на тяхното възникване и на база

принципите на начисляване и съпоставимост.

Финансовите разходи се състоят от лихвени разходи по заеми и финансов лизинг,

банкови такси и други преки разходи по кредити и банкови гаранции.

Разходите за бъдещи периоди (предплатени разходи) се отлагат за признаване като

текущ разход за периода, през който договорите за които се отнасят, се изпълняват.

Приходите и разходите за лихви се начисляват на времева база при съблюдаване на

дължимата сума по главницата и приложимия лихвен процент.

3.2. Разходи по заеми

Разходите по заеми, които могат пряко да се отнесат към придобиването,

строителството или производството на един отговарящ на условията актив, се

капитализират като част от стойността на този актив през периода, в който се очаква

активът да бъде завършен и приведен в готовност за използване или продажба.

Отговарящ на условията актив е актив, който изисква значителен период от време, за да

стане готов за предвижданата му употреба или продажба.

Останалите разходи по заеми се признават като разход за периода в който са

възникнали, в отчета за доходите чрез използване на метода на ефективния лихвен

процент.

3.3. Данъчно облагане

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 16/41

Разходът за данък представлява сумата от текущите и отсрочените данъци.

Отсрочените данъци се осчетоводяват за всички временни разлики между данъчната

основа на активите и пасивите и тяхната преносна стойност към датата на финансовия

отчет като се ползва балансовият метод на задълженията. Задълженията по отсрочени

данъци се признават по отношение на всички облагаеми временни разлики, а активите

по отсрочени данъци се признават до степента, до която е вероятно да има бъдеща

облагаема печалба, срещу която да могат да се използват намаляемите временни

разлики.

Отсрочените данъци се оценяват по данъчните ставки, които се очаква да бъдат в сила

за периода, когато активът се реализира или пасивът се уреди. Отсрочените данъци се

признават в печалбата или загубата, освен в случаите, когато възникват във връзка

операция или събитие, което е признато, в същия или друг период, извън печалбата или

загубата в друг всеобхватен доход или директно в собствен капитал. В този случай и

отсроченият данък се посочва директно за сметка на друг всеобхватен доход или

собствен капитал, без да намира отражение в печалбата или загубата.

Отсрочените данъчни активи и пасиви се представят нетно, ако подлежат на единен

режим на облагане.

3.4. Имоти, машини, съоръжения и оборудване

Първоначално оценяване

При първоначалното им придобиване имотите, машините, съоръженията и

оборудването се оценяват по цена на придобиване (себестойност), която включва

покупната цена, вкл. митнически такси и всички преки разходи, необходими за

привеждане на актива в работно състояние. Преките разходи са: разходи за подготовка

на обекта, разходи за първоначална доставка и обработка, разходите за монтаж, разходи

за хонорари на лица, свързани с проекта, невъзстановяеми данъци и др.

Придобит от дружеството материален актив се признава в групата на имоти, машини,

съоръжения и оборудване, когато се очаква той да бъде използван в дейността на

дружеството (в процеса на производство, за предоставянето на други услуги или за

административни цели) за период по-дълъг от една година.

Когато в имотите, машините, съоръженията и оборудването се съдържат компоненти с

различна продължителност на полезен живот те се отчитат отделно.

Дружеството е определило стойностен праг в сила от 01.01.2007 г. от 700 лв., под който

придобитите активи, независимо че притежават характеристиките на дълготраен актив,

се изписват като текущ разход в момента на придобиването им. Тази промяна се

третира като промяна в счетоводната преценка и следователно активи с цена на

придобиване под този праг, закупени в предходни периоди продължават да се третират

като дълготрайни активи.

Преносните стойности на дълготрайните материални активи подлежат на преглед за

обезценка, когато са налице събития или промени в обстоятелствата, които показват, че

тази стойност би могла да се отличава трайно от възстановимата им стойност. Ако са

налице такива индикатори, че приблизително определената възстановима стойност е по-

ниска от тяхната преносна стойност, то последната се коригира до възстановимата

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 17/41

стойност на активите. Загубите от обезценка се отчитат в отчета за всеобхватния доход,

освен ако за дадения актив не е формиран преоценъчен резерв. Тогава обезценката се

третира като намаление на този резерв, освен ако тя не надхвърля неговия размер, като

тогава превишението се включва като разход в отчета за всеобхватния доход.

Последващо оценяване

Избраният от дружеството подход за последваща оценка на имотите, машините,

съоръженията и оборудването, с изключение на земите, е моделът на цената на

придобиване по МСС 16, т.е. имотите, машините, съоръженията и оборудването са

представени по цена на придобиване, намалена с натрупаните амортизации и

натрупаните загуби от обезценка.

Методи на амортизация

Дружеството използва “линеен метод” на амортизация на имотите, машините,

съоръженията и оборудването (дълготрайните материални активи). Амортизирането на

активите започва от датата на въвеждането им в експлоатация (от началото на

следващия месец, в който са въведени в експлоатация). Амортизация не се начислява за

земи, напълно амортизирани активи и активи в процес на придобиване.

Амортизацията на имотите, машините, съоръженията и оборудването се начислява за

срока на очаквания им полезен живот по линейния метод. Полезният живот по групи

активи е определен в съответствие с: физическото износване, спецификата на

оборудването, бъдещите намерения за употреба и с предполагаемото морално

остаряване, като се използват следните годишни амортизационни норми:

2025 г.

2024 г.

Сгради

Машини и оборудване

10%, 30%

Съоръжения

Транспортни средства

25%

Стопански инвентар

15%

Компютърно оборудване

50%

Други

15%

Определеният срок на годност на дълготрайните активи се преглежда в края на всяка

година и при установяване на значителни отклонения спрямо бъдещите очаквания за

срока на използването на активите, същият се коригира перспективно. Към 31.12.2025 г.

е направен преглед на полезния живот на дълготрайните активи на дружеството.

Определен е полезния живот на подземни транспортни машини в размер до 10 години.

Последващи разходи

Разходите за ремонти и поддръжка се признават за текущи в периода, през който са

направени.

Извършени последващи разходи, свързани с имоти, машини, съоръжения и оборудване,

които имат характер на подмяна на определени възлови части и агрегати, или на

преустройство и реконструкция, се капитализират към балансовата стойност на

съответния актив и се преразглежда остатъчния му полезен живот към датата на

капитализация. Същевременно, неамортизираната част на заменените компоненти се

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 18/41

изписва от преносната стойност на активите и се признава в текущите разходи за

периода на преустройството.

Други последващи разходи се капитализират само когато се увеличава бъдещата

икономическа изгода от актива и когато стойността му може да бъде надеждно оценена.

Обезценка на активи

Преносните стойности на дълготрайните материални активи подлежат на преглед за

обезценка, когато са налице събития или промени в обстоятелствата, които показват, че

балансовата им стойност би могла да се отличава трайно от възстановимата им

стойност. Ако са налице такива индикатори, че приблизително определената

възстановима стойност е по-ниска от тяхната балансова стойност, то последната се

коригира до възстановимата стойност на активите. Възстановимата стойност на

дълготрайните материални активи е по-високата от двете: справедлива стойност без

разходи за продажба или стойност при употреба. За определянето на стойността при

употреба на активите, бъдещите парични потоци се дисконтират до тяхната настояща

стойност, като се прилага дисконтов фактор преди данъци, който отразява текущите

пазарни условия и оценки на времевата стойност на парите и рисковете, специфични за

съответния актив. Загубите от обезценка се отчитат в Отчета за всеобхватния доход,

освен ако за дадения актив не е формиран преоценъчен резерв. Тогава обезценката се

третира като намаление на този резерв, освен ако тя не надхвърля неговия размер и

надвишението се включва като разход в Отчета за всеобхватния доход.

Когато загубата от обезценка впоследствие се възстанови, преносната стойност на

актива се увеличава до преизчислената възстановима стойност, така че увеличената

преносна стойност да не надвишава стойността, която би била определена, ако не е била

призната загуба от обезценка на актива в предходни години. Възстановяването на

загуба от обезценка се признава като приход веднага, освен ако съответният актив е

отчетен по преоценена стойност, в който случай загубата от обезценка е за сметка на

преоценъчния резерв.

Към 31.12.2025 г. и 31.12.2024 г., ръководството е направило преглед за обезценка на

дълготрайните материални активи, въз основа на който е преценило, че не са били

налице условия за обезценка.

3.5. Инвестиционни имоти

Дружеството отчита като инвестиционни, собствените имоти, отдадени под наем.

3.6. Нематериални активи

Нематериалните активи придобити от дружеството и имащи ограничен срок на

използване, се отчитат по модел “цена на придобиване”, намалена с натрупаната

амортизация и натрупаните загуби от обезценка. Цената на придобиване представлява

справедливата стойност на съответния актив към датата на придобиване и тя включва

покупната стойност и всички други преки разходи по сделката.

В дружеството се прилага линеен метод на амортизация на нематериалните активи при

определен полезен живот от 2 до 5 г.

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 19/41

Балансовата стойност на нематериалните активи подлежи на преглед за обезценка,

когато са налице събития, или промени в обстоятелствата, които посочват, че

балансовата стойност би могла да надвишава възстановимата им стойност. Тогава

обезценката се включва като разход в отчета за доходите.

3.7. Инвестиции

Съгласно счетоводната политика на дружеството инвестициите в други дружества се

отчитат по цена на придобиване, намалена с евентуалната загуба от обезценка.

Притежаваните от дружеството дългосрочни инвестиции подлежат на преглед за

обезценка към края на всеки отчетен период. При установяване на условия за обезценка

се определя нейния размер и същата се отразява в Отчета за всеобхватния доход.

3.7.1. Инвестиции в дъщерни предприятия

Дружеството класифицира като инвестиции в дъщерни предприятия притежаваните от

него акции и дялове в други дружества, над които упражнява контрол. Приема се, че е

налице контрол, когато дружеството:

• притежава пряко или косвено чрез дъщерни предприятия, повече от половината от

правата на глас в дадено предприятие;

• притежава половината или по-малко от половината права на глас в предприятие и:

- притежава власт над повече от половината права на глас по силата на

споразумение с други инвеститори;

- притежава властта да управлява финансовата и оперативната политика на

предприятието по силата на устав или споразумение;

- притежава властта да назначава или освобождава мнозинството от

членовете на Съвета на директорите или еквивалентен ръководен орган и

контролът над предприятието е чрез този съвет или орган; или

- притежава властта да подава мнозинството от гласовете на заседания на

Съвета на директорите или еквивалентен ръководен орган и контролът

над предприятието е чрез този съвет или орган.

Дългосрочните инвестиции, представляващи акции и дялове в дъщерни дружества се

представят във финансовия отчет по цена на придобиване (себестойност), намалена със

загубите от обезценки. Когато акциите на дъщерни дружества не се търгуват на

фондови борси или продажбите са силно ограничени се прилагат алтернативни

оценъчни методи за надеждно определяне на справедливата им стойност.

Притежаваните от дружеството дългосрочни инвестиции подлежат на преглед за

обезценка към края на всеки отчетен период. При установяване на условия за обезценка

и се определи нейния размер, същата се отразява в отчета за доходите към “други

доходи и загуби”.

При покупка и продажба на инвестиции в дъщерни дружества се прилага “дата на

търгуване” (дата на сключване на сделката).

Инвестициите в дъщерни дружества се отписват, когато настъпят правните основания

за това.

Към 31.12.2025 г. дружеството не отчита инвестиции в дъщерни предприятия.

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 20/41

3.7.2. Инвестиции в асоциирани предприятия

Инвестициите в акции и дялове от капиталите на дружества, в които Дружеството има

значително влияние се класифицират като инвестиции в асоциирани предприятия.

Значително влияние е правото на участие при вземането на решения, свързани с

финансовата и оперативната политика на предприятието, в което е инвестирано, но не е

контрол или съвместен контрол върху тази политика. Приема се, че значително влияние

е налице, когато дружеството притежава пряко или косвено (чрез дъщерни

предприятия) 20% или повече от гласовете в предприятието, в което е инвестирано,

освен когато съществуват доказателства за противното.

Дългосрочните инвестиции, представляващи акции и дялове в асоциирани дружества, се

представят във финансовия отчет по цена на придобиване (себестойност), намалена със

загубите от обезценки. Аналогично и тези капиталови инструменти в повечето случаи

не се търгуват на фондови борси или продажбите на акции на фондови пазари са

минимални по размер, което обстоятелство затруднява надеждното определяне на

справедливите им стойности на база на алтернативни оценъчни методи. Притежаваните

от дружеството дългосрочни инвестиции в асоциирани предприятия подлежат на

преглед за обезценка към края на всеки отчетен период. При установяване на условия за

обезценка и определяне на нейния размер, същата се отразява в отчета за всеобхватния

доход за периода.

При покупка и продажба на инвестиции в асоциирани дружества се прилага “дата на

търгуване” (дата на сключване на сделката). Инвестициите в асоциирани дружества се

отписват, когато настъпят правните основания за това.

Към 31.12.2025 г. дружеството не отчита инвестиции в асоциирани предприятия.

3.8. Материални запаси

Материалните запаси се оценяват по по-ниската стойностна оценка от себестойността и

нетната реализируема стойност. Себестойността на материалните запаси представлява

сумата от всички разходи по закупуването, преработката, както и други разходи,

направени във връзка с доставянето им до определеното им местоположение и

подготовката им за употреба. Нетната реализируема стойност е очакваната продажна

цена в нормална бизнес среда, намалена с очакваните разходи за довършителни

дейности и разходите по продажбата. Тя се определя на база проучвания на пазара и

експертна оценка.

Себестойността на готовата продукция (на извършените услуги) се формира от преките

разходи за материали, труд и осигуровки, външни услуги, променливи и постоянни

общопроизводствени разходи и други. Разпределението на променливите

общопроизводствени разходи в себестойността на продукцията (услугите) се извършва

на база прекия труд в отделните видове изделия (услуги). Постоянните

общопроизводствени разходи се разпределят на рационална и постоянна основа.

Оценката на материалните запаси при тяхното изписване се извършва по средно-

претеглена цена.

3.9. Нетекущи активи, държани за продажба

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 21/41

Нетекущите активи (или групи за отписване, включващи активи и пасиви), които се

очаква да бъдат възстановени по-скоро основно чрез продажба, отколкото чрез

използване, се класифицират като държани за продажба.

При първоначалната класификация като активи, държани за продажба, нетекущите

активи се признават по по-ниската от преносната стойност и справедливата стойност,

без разходите по продажбата.

Когато се очаква продажбата да бъде реализирана след повече от една година,

дружеството оценява разходите за продажбата по тяхната настояща стойност. Всяко

увеличение в настоящата стойност на разходите за продажбата, което възниква в

резултат на изтичането на времето, се представя в печалбата или загубата като

финансови разходи.

3.10. Финансови инструменти

Финансов инструмент е всеки договор, който поражда едновременно както финансов

актив в едно предприятие, така и финансов пасив или инструмент на собствения

капитал в друго предприятие.

Финансовите активи и пасиви се признават в отчета за финансовото състояние, когато и

само когато Дружеството стане страна по договорните условия на инструмента.

Финансовите активи се отписват от отчета за финансовото състояние, след като

договорните права за получаването на парични потоци са изтекли или активите са

прехвърлени и трансферът им отговаря на изискванията за отписване, съгласно

изискванията на МСФО 9 Финансови инструменти. Финансовите пасиви се отписват от

отчета за финансовото състояние, когато и само когато са погасени – т.е. задължението,

определено в договора е отпаднало, анулирано или срокът му е изтекъл.

При първоначалното им признаване финансовите активи (пасиви) се оценяват по

справедлива стойност и всички разходи по сделката, в резултат на която възникват

финансовите активи (пасиви), с изключение на финансовите активи (пасиви), отчитани

по справедлива стойност в печалбата или загубата.

За целите на последващото оценяване, в съответствие с изискванията на МСФО 9

Финансови инструменти, Дружеството класифицира финансовите активи и пасиви като

оценявани по амортизирана стойност, по справедлива стойност чрез друг всеобхватен

доход или справедлива стойност чрез печалбата и загубата. Класифицирането в

съответната категория зависи от целта и срочността, с която е сключен съответния

договор.

3.10.1. Вземания

Вземанията са недеривативни финансови активи с фиксирани или определими срокове

за уреждане, които не се котират на активен пазар. В отчета за финансовото състояние

на Дружеството активите от тази категория са представени като търговски и други

вземания и парични средства.

Търговски и други вземания

След първоначалното им признаване търговските вземания се оценяват по

амортизирана стойност, изчислена на база метода на ефективния лихвен процент, и

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 22/41

намалена с евентуалната загуба от обезценка. Краткосрочните вземания не се

амортизират. Загубата от обезценка се начислява в случай, че съществуват обективни

доказателства като например значителни финансови затруднения на длъжника,

вероятност длъжникът да изпадне в ликвидация и други.

Парични средства и парични еквиваленти

За целите на отчета за паричния поток паричните средства включват касовите

наличности и разплащателните сметки, а паричните еквиваленти - краткосрочните

депозити в банки, чийто оригинален матуритет е по-малък от 3 месеца. Отчета за

паричните потоци за периода е изготвен по прекия метод, съгласно изискванията на

МСС 7.

За целите на изготвянето на Отчета за паричните потоци:

- плащанията за лихви по получени заеми се включват в паричните потоци от

финансова дейност;

- паричните потоци, свързани с получени кредити (главници), се включват като

парични потоци използвани за финансова дейност;

- паричните постъпления от клиенти и паричните плащания към доставчици са

представени брутно, с включен ДДС (20%);

- платеният ДДС по покупки на дълготрайни активи се посочва като “други

постъпления (плащания)”, нетно към паричните потоци от оперативна дейност,

доколкото той участва и се възстановява заедно и в оперативните потоци на

дружеството за съответния период (месец).

Преобладаващата част от разплащанията се извършват чрез свързани лица, а разчетите

със свързаните лица се прихващат, което следва да се вземе предвид при анализирането

на отчета за паричните потоци на Дружеството.

Обезценка на финансови активи

Към датата на изготвяне на индивидуалните финансови отчети Ръководството на

Дружеството прави преценка дали съществуват обективни индикации за обезценка на

всички финансовите активи с изключение на финансовите активи отчитани по

справедлива стойност в печалбата и загубата. Финансов актив се счита за обезценен

само тогава, когато съществуват обективни доказателства, че в резултат на едно или

повече събития, настъпили след първоначалното му признаване, очакваните парични

потоци са намалели.

Загубата от обезценка на вземания, отчитани по амортизирана стойност, се изчислява

като разлика между балансовата стойност и сегашната стойност на прогнозираните

бъдещи парични потоци, дисконтирани по оригинален ефективен лихвен процент.

Загубата от обезценка се признава в Отчета за всеобхватния доход. Тя се възстановява,

ако последващото увеличение на възстановимата стойност може обективно да бъде

обвързано с настъпване на събитие след датата, на която е била призната обезценката.

Просрочените вземания от контрагенти се обезценяват изцяло след изтичане на

давностният срок за тяхното погасяване.

3.10.2. Финансови пасиви по амортизирана стойност

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 23/41

След първоначалното им признаване Дружеството оценява всички финансови пасиви по

амортизирана стойност с изключение на: финансовите пасиви, отчитани по справедлива

стойност в печалбата или загубата; финансовите пасиви, възникнали, когато

прехвърлянето на актив не отговаря на условията за отписване; договори за финансова

гаранция, ангажименти за предоставяне на кредит с лихвен процент, по-нисък от

пазарния. В отчета за финансовото състояние на Дружеството тези пасиви са

представени като търговски и други задължения и задължения по лихвени заеми

Търговски и други задължения

Търговските и други задължения са отразени по номинална стойност. В случаите на

разсрочени плащания над обичайния кредитен срок, при които не е предвидено

допълнително плащане на лихва или лихвата значително се различава от обичайния

пазарен лихвен процент, задълженията се оценяват първоначално по тяхната

справедлива стойност, а последващо – по амортизирана стойност, след приспадане на

инкорпорираната в тяхната номинална стойност лихва, определена по метода на

ефективната лихва.

Лихвени заеми

Първоначално лихвените заеми се оценяват по справедливата стойност на получените

финансови средства, а впоследствие по амортизирана стойност чрез използването на

ефективен лихвен процент, който поради естеството на договорите съвпада с

договорения лихвен процент. Амортизираната стойност се изчислява като са взети

предвид всички видове такси, комисионни и други разходи асоциирани с тези заеми.

Печалбите и загубите се признават в Отчета за всеобхватния доход като “финансови

приходи/разходи нетно” през периода на амортизация, с изключение на разходите по

заеми, които могат пряко да се отнесат към придобиването, строителството или

производството на един актив и се капитализират в себестойността на този актив.

Лихвените заеми се класифицират като текущи, когато следва да бъдат уредени в

рамките на дванадесет месеца от края на отчетния период.

3.11. Лизинг

3.11.1. Финансов лизинг

Финансов лизинг е лизингов договор, който прехвърля по същество всички рискове и

изгоди, произтичащи от собствеността върху актив.

Активите, придобити чрез финансов лизинг, се признават по по-ниската от тяхната

справедлива стойност към датата на придобиване или настоящата стойност на

минималните лизингови плащания. Първоначалните преки разходи, извършени от

лизингополучателя, се включват в стойността на актива. Съществуващото задължение

към лизингодателя се представя в отчета за финансовото състояние на Дружеството

като задължение по финансов лизинг.

Лизинговите плащания се разделят между лихвени плащания и плащания по главница,

така че да се получи постоянен лихвен процент върху остатъчното задължение по

лизинга.

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 24/41

Финансовият лизинг поражда амортизационен разход за амортизируемите активи, както

и финансов разход за всеки отчетен период. Амортизационната политика по отношение

на амортизируемите наети активи е съобразена с тази по отношение на собствените

амортизируеми активи.

Параграф 15 от МСС 12 „Данъци върху дохода“ е приложим по отношение на отчитане

на отсрочен данъчен пасив и отсрочен данъчен актив, върху признат актив с право на

ползване и пасив по лизинг. При първоначалното признаване на активи с право на

ползване и пасиви по лизинг не възниква временна разлика, защото са равни. На по-

късен етап е възможно да се получи разлика и да се отчете отсрочен данъчен пасив или

актив.

За целите на представянето на финансовите инструменти по категории, определени в

съответствие с МСФО 9 Финансови инструменти, задълженията по финансов лизинг се

класифицират в категорията финансови пасиви по амортизирана стойност.

3.11.2. Оперативен лизинг

Разходите за наети активи по договори за оперативен лизинг се признават в печалбата

или загубата на линейна база за срока на договора. Сумарната изгода от получените

стимули се признава като намаление на разходите за наем за периода на лизинговия

договор на линейна база.

Приходите, реализирани от отдадени по договори за оперативен лизинг активи се

признават в печалбата или загубата на линейна база за срока на договора.

Първоначалните разходи, пряко свързани със сключването на лизинговия договор, се

капитализират в стойността на актива и се признават като разход на линейна база за

срока на лизинговия договор.

Дружеството се е съобразило с изискванията на МСФО 16 Лизинг и прилага

възможността за освобождаване, като продължава да отчита разходите по

краткосрочните договори като разходи за наем в печалбата или загубата за периода.

3.11.3. Продажба с обратен лизинг

Сделката за продажба с обратен лизинг е свързана с продажбата на актив и обратното

наемане на същия актив. Счетоводното третиране на продажба с обратен лизинг зависи

от вида на съответния лизингов договор и от същността на сделката.

Ако резултатът от обратния лизинг е финансов лизинг, сделката е средство за

предоставяне на финансиране от лизингодателя на лизингополучателя, като активът се

явява обезпечение. всяко превишение на прихода от продажбата над балансовата

стойност не се признава незабавно като доход във финансовите отчети на продавача

лизингополучател. Вместо това то се разсрочва и амортизира през целия срок на

лизинговия договор.

Ако обратният лизинг е финансов лизинг, сделката е средство за предоставяне на

финансиране от лизингодателя на лизингополучателя, като активът се явява

обезпечение. По тази причина превишението на прихода от продажбата над балансовата

стойност не се разглежда като доход. Това превишение се разсрочва и амортизира през

целия срок на лизинговия договор.

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 25/41

Ако съгласно условията на договора за финансов лизинг няма промяна в правата за

използване на актива от продавача/лизингополучателя преди и след сделката, то тя е

извън обхвата на МСФО 16 Лизинги и по същество представлява финансиране. В този

случай, получените постъпления от сделката се представят като задължения по лихвени

заеми в отчета за финансовото състояние, а извършените от лизингополучателя преки

разходи по сделката се разсрочват за периода на лизинговия договор.

3.12. Акционерен капитал и резерви

Акционерният капитал на Дружеството е представен по историческа цена в деня на

регистрирането му и отразява номиналната стойност на емитираните акции.

Съгласно изискванията на Търговския закон и устава дружеството е длъжно да формира

и законов резерв “фонд Резервен”, като източници на фонда могат да бъдат:

- най-малко една десета от печалбата, която се отделя докато средствата във фонда

достигнат една десета част от акционерния капитал или по-голяма част, по решение

на общото събрание;

- средствата, получени над номиналната стойност на акциите при издаването им

(премиен резерв);

- сумата на допълнителните плащания, които правят акционерите срещу

предоставените им предимства за акциите;

- други източници, предвидени по решение на Общото събрание.

Средствата от фонда могат да се използват само за покриване на годишната загуба и на

загуби от предходни години. Когато средствата във фонда достигнат определения в

устава минимален размер, средствата над тази сума могат да бъдат използвани за

увеличаване на акционерния капитал.

Преоценъчният резерв е формиран от положителната разлика между преносната

стойност на имотите, машините и оборудването и техните справедливи стойности към

датите на извършване на преоценките. Ефектът на отсрочените данъци върху

преоценъчния резерв е отразен директно за сметка на този резерв. Преоценъчният

резерв се прехвърля към “натрупани печалби”, когато активите напуснат патримониума

на дружеството.

3.13. Пенсионни и други задължения към персонала

Правителството на Република България носи отговорността за осигуряването на пенсии

по планове за дефинирани пенсионни вноски. Разходите по ангажимента на

Дружеството да превежда вноски по тези планове се признават в печалбата или загубата

в периода на тяхното възникване.

Дружеството признава като задължение недисконтираната сума на оценените разходи

по платен годишен отпуск, очаквани да бъдат заплатени на служителите в замяна на

труда им за изминалия отчетен период.

Съгласно Кодекса на труда, Дружеството има задължение за изплащане на обезщетения

на служителите при тяхното пенсиониране, определени на база на трудовия им стаж,

възрастта и категорията труд. Тъй като тези обезщетения отговарят на определението за

други дългосрочни доходи съгласно МСС 19 Доходи на наети лица и в съответствие с

изискванията на същия стандарт, Дружеството признава като задължение настоящата

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 26/41

стойност на обезщетенията. Всички актюерски печалби и загуби и разходи за минал

трудов стаж се признават незабавно в печалбата или загубата.

3.14. Провизии

Провизии се признават, когато дружеството има настоящо (конструктивно или правно)

задължение в резултат на минало събитие, и е вероятно, че погасяването/уреждането на

това задължение е свързано с изтичане на ресурси. Провизиите се оценяват на база най-

добрата приблизителна преценка на ръководството към края на отчетния период за

разходите, необходими за уреждането на съответното задължение. Приблизителната

оценка се дисконтира, когато падежът на задължението е дългосрочен.

3.15. Управление на финансовите рискове

В хода на обичайната си дейност дружеството може да бъде изложено на различни

финансови рискове, най – важните, от които са: пазарен (включващ валутен риск, риск

от промяна на справедливата стойност и ценови риск), кредитен риск, ликвиден риск и

риск на лихвено- обвързани парични потоци. Финансовите рискове текущо се

идентифицират, измерват и наблюдават с помощта на различни контролни механизми,

за да се определят адекватни цени на продукцията (стоките) и услугите предоставяни от

дружеството и да се оценят адекватно формите на поддържане на свободните ликвидни

средства, без да се допуска неоправдана концентрация на даден риск.

4. Приходи

4.1. Приходи от продажби

Отчетените приходи от продажби включват:

Периода,

приключващ на

Периода,

приключващ на

31.12.2025

31.12.2024

Продажби на услуги

267

189

267

189

В отчетени приходи от продажби на услуги се включват:

Периода,

приключващ на

Периода,

приключващ на

31.12.2025

31.12.2024

Наеми

172

148

Префактурирани консумативи на наематели

267

189

От извършения анализ на дългосрочните договори с клиенти се оказва, че прилагането

на МСФО 15 Приходи по договори с клиенти от 01.01.2018 г. няма да окаже влияние

върху признаване на приходи за минал и текущ период.

Войната между Русия и Украйна не е оказала влияние върху дейността на дружеството

и реализираните приходи за текущия период.

4.2. Други приходи

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 27/41

Другите приходи включват:

Периода,

приключващ на

Периода,

приключващ на

31.12.2025

31.12.2024

Приходи от продажба на материали

Приходи от продажба на ДМА

Отписани задължения

Приходи от финансирания

5. Разходи за материали

Разходите за материали се състоят от разходи за:

Периода,

приключващ на

Периода,

приключващ на

31.12.2025

31.12.2024

Електрическа енергия

Краткотрайни активи под 700 лв.

Вода и канал

Материали за текущ ремонт и поддръжка

153

140

6. Разходи за външни услуги

Разходите за външни услуги са както следва:

Периода,

приключващ на

Периода,

приключващ на

31.12.2025

31.12.2024

Телефони, интернет и др. подобни

Финансов одит и счетоводни услуги

Текущ ремонт и поддръжка

Административни услуги

Други

7. Разходи за персонала

Разходите за персонала включват:

Периода,

приключващ на

Периода,

приключващ на

31.12.2025

31.12.2024

Възнаграждения

116

106

Начисления за неползван годишен отпуск

Социални осигуровки

в т.ч. свързани с пенсии

Здравни осигуровки

139

127

В позиция “Възнаграждения” са включени разходи за възнаграждения по трудови

правоотношения, както следва:

- изпълнителен директор – 48 хил. лв. (за 2024 г. – 48 хил. лв.);

- административен персонал – 54 хил. лв. (за 2024 г. – 36 хил. лв.);

- производствен и помощен персонал – 14 хил. лв. (за 2023 г. – 22 хил. лв.).

Списъчния брой на персонала нает по трудови правоотношения към 31.12.2025 г. по

категории е както следва:

- административен персонал – 2 (за 2024 г. – 3);

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 28/41

- производствен и помощен персонал – 2 (за 2024 г. – 2);

Не се отчитат начисления, свързани с дефинирани доходи на персонала.

Войната между Русия и Украйна не е оказала влияние върху дейността на дружеството

и не е съкращаван персонал през текущия период.

8. Други разходи

Другите разходи се състоят от разходи за:

Периода,

приключващ на

Периода,

приключващ на

31.12.2025

31.12.2024

Данъци и такси

Лихви за просрочие на задължения към бюджета

Отписани вземания с изтекла давност

9. Нетни финансови приходи/разходи

Финансовите разходи, нетно по видове могат да се анализират както следва:

Периода,

приключващ на

Периода,

приключващ на

31.12.2025

31.12.2024

Разходи за лихви

Разходи (приходи) за лихви, нетно

Други финансови разходи(приходи), нетно

Разходите за лихви за 2025 г. в размер на 10 хил. лв. представляват:

- начислени и платени лихви по банков инвестиционен кредит с главница в размер на

112 хил. лв. за изграждане на фотоволтаична електрическа централа, по силата на

договор, сключен на 10.09.2024 г. с ПИБ АД – 6 хил. лв. (за 2024 г. – 1 хил. лв.);

- начислени лихви по договор за заем, сключен с Георги Подскокниев, Стефан

Подскокниев, Бисер Христов Унтов и Лилия Христова Богданова-Ангелова на

30.01.2019 г. с анекси от 03.01.2020 г., от 30.12.2021 г., от 30.01.2022 г., от

30.01.2023 г., от 30.01.2024 г. и от 30.01.2025 г. – 4 хил. лв. (за 2023 г. – 2 хил. лв.).

10. Данъци

10.1. Разходи за текущи корпоративни данъци:

За финансовата 2025 г. МЕБЕЛСИСТЕМ АД реализира счетоводна загуба в размер на

155 хил. лв. След преобразуване на финансовия резултат данъчната загуба е в размер на

151 хил. лв.

10.2. Разход от отсрочени данъци:

Периода,

приключващ на

Периода,

приключващ на

31.12.2025

31.12.2024

Разход от отсрочени данъци от възникващи и усвоени временни

разлики през текущия период

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 29/41

Разход за данъци

Обяснение на ефективната данъчна ставка

Периода,

приключващ на

Периода,

приключващ на

31.12.2025

31.12.2024

Изменение в отсрочените данъци, в т. ч.:

свързани с увеличение

свързани с намаление

Разход за данъци (икономия ), нетно

Отсрочените данъци към 31.12.2025 г. и 31.12.2024 г. са изчислени като е използвана

приложимата данъчна ставка, определена в Закона за корпоративното подоходно

облагане. Приложимата данъчна ставка за 2025 г. е 10% (за 2024 година – 10%).

В съответствие с българското законодателство, възникналите в рамките на финансовата

година данъчни печалби са компенсирани с възникнали данъчни загуби през

предходните пет финансови години.

11. Имоти, машини, съоръжения и оборудване

Движението на имотите, машините, съоръженията и оборудването е както следва:

ОТЧЕТНА СТОЙНОСТ

Земя

Сгради

Машини,

оборудване и

съоръжения

Транспортни

средства

Стопански

инвентар и

други

Инвестиционни

имоти

Общо

КЪМ 1 ЯНУАРИ 2024

1 468

1 541

Придобити

113

Отписани

31 ДЕКЕМВРИ 2024

118

1 468

1 654

Придобити

Увеличение от оценка

1 460

1 510

Отписани

31 ДЕКЕМВРИ 2025

120

2 926

3 180

НАТРУПАНА

АМОРТИЗАЦИЯ

1 ЯНУАРИ 2024

535

576

Начислена за периода

Отписана амортизация

31 ДЕКЕМВРИ 2024

572

618

Начислена за периода

Отписана амортизация

31 ДЕКЕМВРИ 2025

617

702

ПРЕНОСНА

СТОЙНОСТ КЪМ

31 ДЕКЕМВРИ 2024

110

896

1 036

ПРЕНОСНА

СТОЙНОСТ КЪМ

31 ДЕКЕМВРИ 2025

2 311

2 478

Преглед за обезценка. Преоценка

Към 31.12.2025 г. е направен преглед за обезценка на дълготрайните материални

активи. На базата на този преглед ръководството е преценило, че не са налице

индикатори за обезценка.

Към 31.12.2025 г. е съставена пазарна оценка на собствените недвижимите имоти, в

резултата на която и след актуализацията в стойността на недвижимите имоти е

формиран нов преоценъчен резерв в размер на 1 510 хил. лв.

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 30/41

Други данни

Към 31.12.2025 г. в състава на дълготрайните материални активи са включени активи

(машини и оборудване), които са напълно амортизирани, но продължават да се

използват в стопанската дейност, с отчетна стойност в размер на 27 хил. лв.

(31.12.2024 г. – 22 хил. лв.).

Не се отчитат ДМА, включени като обезпечение по получени заеми.

Не се отчитат чужди ДМА, включени в дейността на дружеството.

При извършената годишна инвентаризация на ДМА не са констатирани липси и

излишъци.

Не се отчита капитализирани суми в стойността на нетекущите активи през отчетния

период в съответствие с МСС 23 Разходи по заеми.

Дружеството не отчита неприключен експлоатационен лизинг, който ще се заведе като

„Актив с право на ползване” в съответствие с МСФО 16 Лизинги в сила от 01.01.2019 г.

12. Нематериални активи

Към 31.12.2025 г. дружеството не отчита дълготрайни нематериални активи.

13. Инвестиции

Дружеството не отчита инвестиции в асоциирани предприятия.

14. Активи по отсрочени данъци

Активите по отсрочени данъци са представени нетно в Отчета за финансовото

състояние.

Разгърнато сумата се представя по следния начин:

Към

Активи, в т.ч.:

31.12.2025

31.12.2024

От разлика между счетоводни и данъчни амортизации

От разлика между платените през периода и неплатените в края на

периода възнаграждения по извънтрудови правоотношения и

свързаните с тях осигурителни вноски

Дружеството не отчита пасиви по отсрочени данъци.

15. Материални запаси

Към 31.12.2025 г. Дружеството отчита налични материални запаси за 26 хил. лв. (към

31.12.2024 г. – 27 хил. лв.).

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 31/41

Към 31.12.2025 г. и към 31.12.2024 г. дружеството няма предоставени като обезпечение

материални запаси.

16. Търговски и други вземания

Търговските и други вземания са както следва:

Към

31.12.2025

31.12.2024

Вземания от свързани предприятия

18.1

Вземания от търговски контрагенти

18.2

Присъдени вземания

18.3

Други

18.4

16.1. Вземания от свързани предприятия

Към 31.12.2025 г. и към 31.12.2024 г. Дружеството не отчита вземания от свързани

предприятия.

Сделките със свързани лица са оповестени в Бележка 26.

16.2. Вземания от търговски контрагенти

Вземанията от търговски контрагенти са както следва:

Към

31.12.2025

31.12.2024

Вземания от клиенти в страната

Търговски вземания, нетно

През 2025 г. дружеството не е признало загуба от обезценка за несъбираемост на

търговските си вземания.

С основните търговски контрагенти са сключени договори, в които са определени

сроковете за плащане и неустойки в случаите на забава.

Към 31.12.2025 г. дружеството няма начислени провизии за обезценка на вземания.

16.3. Авансови плащания към доставчици

Към 31.12.2025 г. дружеството не отчита авансови плащания към доставчици (към

31.12.2024 г. – 1 хил. лв.).

16.4. Други вземания

Другите вземания са както следва:

Към

31.12.2025

31.12.2024

Преведени суми на ЧСИ

Други вземания, нетно

В “Преведените суми на ЧСИ” са включени преведени суми на ЧСИ Георги

Самарджиев по изпълнително дело на Община Пазарджик за събиране на просрочените

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 32/41

от дружеството в минали периоди местни данъци и такси. За тези суми не са

представени разпределения от ЧСИ.

Към 31.12.2025 г. не се констатираха условия за обезценка на вземанията.

17. Парични средства и парични еквиваленти

Паричните средства включват:

Към

31.12.2025

31.12.2024

Парични средства в лева

Парични средства във валута

Към

31.12.2025

31.12.2024

Парични средства в брой

Парични средства в разплащателни сметки

Към 31.12.2025 г. не се констатират условия за обезценка на паричните средства.

18. Регистриран капитал

Регистрираният капитал е в размер на 58 хил. лв. и е изцяло внесен.

Акционерната структура на Дружеството към 31.12.2025 г. и към 31.12.2024 г. се

анализира както следва:

31.12.2025 г.

31.12.2024 г.

Акционер

Брой акции

Акции

Брой акции

Акции

Лилия Христова Богданова-Ангелова

18 000

31.27%

18 000

31.27%

Бисер Христов Унтов

27 045

46.98%

27 045

46.98%

ATTENTUS INC.

3 289

5.71%

3 289

5.71%

Други индивидуални акционери (326 бр.)

9 227

16.04%

9 227

16.04%

Общо

57 561

100%

57 561

100%

Притежателите на обикновени акции имат право на дивидент и да гласуват с един глас

за всяка акция, която притежават на Общите събрания на дружеството. Всички акции са

равнопоставени по отношение на остатъчните активи.

19. Резерви

Резервите са както следва:

Към

31.12.2025

31.12.2024

Законови резерви по чл.246 от ТЗ

Допълнителни резерви

506

Преоценъчен резерв

2 737

1 227

3 257

1 747

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 33/41

Законовите резерви са формирани като отчисления от печалбата, съгласно изискванията

на Търговския закон и устава на Дружеството. Заделените резерви представляват

24.65% (2024 г. – 24.65%) от регистрирания капитал на дружеството.

В преоценъчен резерв е представен резултата от извършваните през предходни години

преоценки съгласно счетоводното законодателство, намален с данъчен ефект от

временни разлики, както и от преоценка на недвижимите имоти през 2025 г.

Преоценъчният резерв се признава като неразпределена печалба след отписването на

съответния актив. През 2025 г. няма преоценъчни резерви, признати като

неразпределена печалба ( през 2024 г. – 0 хил. лв.).

Съгласно политиката на дружеството, преоценъчния резерв, формиран от преоценката

на дълготрайните материални активи не може да се разпределя за дивиденти.

20. Натрупана печалба/загуба

Към 31.12.2025 г. дружеството отчита резултативно натрупана загуба от предходни

периоди в размер на 989 хил. лв. (към 31.12.2024 г. – 848 хил. лв.), в т.ч. нетна

непокрита загуба в размер на 1 220 хил. лв. (към 31.12.2024 г. – 1 079 хил. лв.) и

неразпределена печалба в размер на 231 хил. лв. (към 31.12.2024 г. – 231 хил. лв.).

Към 31.12.2025 г. дружеството отчита общ всеобхватен доход в размер на минус 151

хил. лв. (към 31.12.2024 – минус 141 хил. лв.).

Общият размер на собственият капитал към 31.12.2025 г. е в размер на 2 175 хил. лв.

(към 31.12.2024 г. – 816 хил. лв.).

Войната между Русия и Украйна не е оказала влияние върху дейността на дружеството

и финансовия резултат за текущия период.

21. Търговски и други задължения – дългосрочна част

Към 31.12.2025 г. дружеството отчита дългосрочни задължения в размер на 66 хил. лв.

(към 31.12.2024 г. – 93хил. лв.) по договор за банков инвестиционен кредит, сключен на

10.09.2024 г. с ПИБ АД за изграждане на фотоволтаична електрическа централа.

22. Провизии и други задължения

Към 31.12.2025 г. дружеството не отчита провизии за обезщетение при пенсиониране на

персонала.

23. Търговски и други задължения

Краткосрочните търговските и други задължения са както следва:

Към

31.12.2025

31.12.2024

Задължения към свързани лица

23.1

280

204

Задължения към доставчици и получени аванси

23.2

Задължения към персонала и социалното осигуряване

23.3

Задължения към бюджета

23.4

Текущ дял по дългосрочни банкови заеми

23.5

Други

23.6

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 34/41

Общо

377

287

23.1. Задължения към свързани лица

Разчетите със свързани лица са оповестени в Бележка 26.

23.2. Задължения към доставчици и получени аванси

Краткосрочните задължения към доставчици се състоят от:

Към

31.12.2025

31.12.2024

Задължения към доставчици от страната

Получени аванси

Получените аванси представляват авансово получена сума за продажба на недвижим

имот, предвидена за връщане на нейния платец, както и авансово платени суми за наеми

за 2026 г.

23.3. Задължения към персонала и социалното осигуряване

Задълженията към 31.12.2025 г. и 31.12.2024 г. към персонала и социалното осигуряване

са както следва:

Към

31.12.2025

31.12.2024

Задължения към персонала за възнаграждения

Задължения към персонала за неизползвани отпуски

Задължения към социалното осигуряване

Задължения за здравно осигуряване

Общо

Към 31.12.2025 г. дружеството не отчита разходи за неизползван платен отпуск на

персонала и свързаните с тях социални осигуровки

23.4. Задължения към бюджета

Данъчните задължения към 31.12.2025 и 31.12.2024 са както следва:

Към

31.12.2025

31.12.2024

Данък върху доходите на физически лица

Данък добавена стойност

Данъци по ЗМДТ

23.5. Получени заеми – текуща част

Към 31.12.2025 г. дружеството ползва банков инвестиционен заем в размер на 129 хил.

лв., с усвоената част от 112 хил. лв., остатък за погасяване на главницата 86 хил. лв.

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 35/41

(текуща част – 20 хил. лв.), отпуснат за изграждане на фотоволтаична електрическа

централа съгласно договор за заем от 01.09.2024 г. с ПИБ АД при следните условия:

- срок за погасяване до 17.11.2031 г. с гратисен срок за погасяване на главницата до

15.01.2025 г.

- лихви – базов лихвен процент на банката и надбавка в размер на 2.56%, но не по-

малко от 5.95%;

- обезпечения от страна на дружеството - първи по ред особен залог върху вземания

от шест договора за наем.

Към 31 декември 2025 г. дружеството отчита краткосрочен заем за оборотни средства,

по силата на договор за заем от 30.01.2019 г. с анекс от 03.01.2020 г., от 30.12.2020 г., от

30.12.2021 г., от 30.01.2022 г. , от 30.01.2023 г., от 30.01.2024 г. и от 30.01.2025 г., със

срок за погасяване до 31.12.2026 г.

Към 31.12.2025 г. задължението по горния заем е в размер 280 хил. лв. в т.ч. главница

220 хил. лв. и лихви 60 хил. лв. и се разпределя по кредитори както следва:

- Георги Подскокниев – 20 хил. лв., в т.ч. главница 0 хил. лв. и лихви 20 хил. лв.;

- Стефан Подскокниев – 20 хил. лв., в т.ч. главница 0 хил. лв. и лихви 20 хил. лв.;

- Лилия Богданова-Ангелова – 41 хил. лв., в т.ч. главница 27 хил. лв. и лихви 14 хил.

лв.;

- Бисер Христов Унтов - 199 хил. лв., в т.ч. главница 194 хил. лв. и лихви 5 хил. лв.

Основните параметри на заема са както следва:

- лихва - 2% (два процента) на годишна база, изчислена върху салдото на

използваната част от овърдрафта към последното число на всеки месец от срока на

заема;

- лихва за забава – законната лихва на годишна база, начислена върху просрочената

сума от главницата по заема към последното число на всеки месец от просрочения

период;

- срок за връщане на главницата и начислените лихви – 31.12.2026 г., с възможност за

удължаване на срока за още 12 месеца;

- обезпечение - за обезпечаване на целия размер на отпуснатия заем и всички

дължими лихви МЕБЕЛСИСТЕМ АД учредява в полза на заемодателите залог върху

всички свои настоящи и бъдещи вземания включително от търговска дейност, от

наеми и от продажба на собствено движимо и недвижими имущество както и

учредява в поза на заемодателя ипотека върху всички свои недвижими имоти. Към

31.12.2025 г. не е сключен договор по тази клауза за обезпечение.

23.6. Задължения по лизингови договори – текуща част

Към 31.12.2025 г. дружеството не е страна по договори за лизинг.

23.7. Други задължения

Не се отчитат други задължения.

Съгласно МСФО 15 Приходи от договори с клиенти, провизии за гаранции не се

начисляват, а се отчитат в намаление на прихода. Такива не са отчитани през 2025 г.

24. Свързани лица

През 2025 г. свързаните лица, с които дружеството е било страна по сделки са:

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 36/41

- Бисер Христов Унтов – изпълнителен директор и акционер;

- Стефан Веселинов Подскокниев – лице по трудови правоотношения;

- Лилия Христова Богданова-Ангелова – лице по трудови правоотношения и

акционер.

През 2025 г. и 2024 г. дружеството е било страна по следните сделки със свързани лица:

Свързани лица

Обща стойност

(хил. лв.)

Получени заеми от

свързани лица

(хил. лв.)

Продажба на

продукция, материали и

ДМА

(хил. лв.)

Продажба на услуги

(хил. лв.)

31.12.2025

31.12.2024

31.12.2025

31.12.2024

31.12.2025

31.12.2024

31.12.2025

31.12.2024

Бисер Унтов

199

124

199

124

Стефан

Подскокниев

Лилия Ангелова

Общо

260

184

260

184

Заеми

Получените заеми от свързани лица са оповестени подробно в бележка 23.5.

Търговски сделки (продажби)

През 2025 г. няма търговски сделки със свързани лица.

Към 31.12.2025 г. вземанията и задълженията със свързаните лица са:

Свързани лица

Вземания

Задължения

Нетирани

Общо

Нетеку

щи

вземания

Текущи

вземани

Общо

Нетек

ущи

задъл

жения

Текущи

задълж

ения

Бисер Унтов

199

Стефан Подскокниев

Лилия Ангелова

260

Разчетите със свързаните лица в горната таблица са представени разгърнато и включват

всички аспекти на разчетните взаимоотношения с Дружеството през 2025 г.

25. Политика и процедури за управление на капитала

Целите на Дружеството във връзка с управление на капитала са :

- да осигури способността на Дружеството да продължи дейността си като действащо

предприятие, така че да може да предоставя възвръщаемост на акционерите и изгоди

за останалите вложители, и

- да осигури адекватна рентабилност на акционерите като определя цената на

продуктите и услугите си, както и инвестиционните си проекти в съответствие с

нивото на различните видове риск.

Дружеството управлява структурата на капитала и извършва необходимите корекции в

нея в съответствие с промените в икономическата обстановка и характеристиките на

риска на съответните активи. За да поддържа или коригира капиталовата структура,

Дружеството се придържа към общоприетите за отрасъла норми на съотношение нетен

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 37/41

дълг към капитал. Нетният дълг се изчислява като общ дълг минус парите и паричните

еквиваленти.

През 2025 г. стратегията на Дружеството е да поддържа съотношението дълг към

капитал на такова ниво, което да гарантира достъп до финансиране на разумна цена.

Съотношението нетен дълг към капитал съответно към 31.12.2025 г. и към 31.12.2024 г.

е като следва:

Към

31.12.2025

31.12.2024

Общ дълг

443

380

Пари и парични еквиваленти

Нетен дълг

443

379

Общо собствен капитал

2 175

816

Нетен дълг към капитал

0.20

0.46

Намалението в съотношението дълг към капитал през 2025 г. спрямо 2024 г. се дължи

най-вече на ефекта от преоценката на недвижимите имоти през 2025 г., в следствие на

което са увеличени преоценъчните резерви с 1 510 хил. лв.

26. Цели и политика на ръководството за управление на риска

Най-значимите финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са изброени по-

долу.

27.1. Пазарен риск

Дружеството притежава собствена материална база, която отдава под наем за

производствени площи. В региона се намират множество производствени предприятия,

които обаче не притежават капацитета на дружеството и използват собствените си

сгради за търговска или собствена производствена дейност. На тази база пазарният риск

се оценява като средно голям и със средно влияние.

27.2. Валутен риск

По-голямата част от сделките на Дружеството се осъществяват в български лева и евро,

чийто курс е фиксиран към курса на лева.

27.3. Лихвен риск

Главницата и лихвата по съществуващите заеми и кредити са редовно обслужвани.

Поради тези факти дружеството не е изложено на лихвен риск.

27.4. Ценови риск

С цел управление на ценовия риск, дружеството заявява доставката на необходимите

материали предварително и по тримесечия, договаря цените на тези услуги, за които

това е възможно и съответно сключва договори за цялата финансова година.

27.5. Кредитен риск

Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера на балансовата

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 38/41

стойност на търговските и кредитни вземания. Същите са представени в баланса в нетен

размер, след приспадане на начислените обезценки по съмнителни и трудно събираеми

вземания.

Дружеството няма концентрация на кредитен риск. Неговата политика е, че отсрочени

плащания се предлагат само на клиенти, които имат дълга история и търговско

сътрудничество с Дружеството, добро финансово състояние и липса на нарушения при

спазването на кредитните условия.

Паричните операции са с банки с висока репутация и ликвидна стабилност.

Към 31.12.2025 г. максималната експозиция към кредитен риск е както следва:

31.12.2025

31.12.2024

Инвестиции

Дългосрочни вземания

Търговски вземания

Пари и парични еквиваленти

27.6. Ликвиден риск

Дружеството провежда консервативна политика по управление на ликвидността като

внимателно следи плащанията по погасителните планове на дългосрочните финансови

задължения, както и изходящите парични потоци, възникващи в хода на оперативната

дейност. Потребностите от ликвидни средства се следят за различни времеви периоди –

ежедневно и ежеседмично, като и на базата на 30-дневни прогнози, а в дългосрочен

план – за периоди от 180 и 360 дни.

Към 31.12.2025 падежите на договорните задължения са обобщени както следва:

31 декември 2025

Краткосрочни

Дългосрочни

До 1 година

От 1 до 5 години

Над 5 години

Банкови заеми

Задължения по финансов лизинг

Търговски и други задължения

117

Задължения към свързани лица

260

Общо

377

Стойностите, оповестени в този анализ на падежите на задълженията, представляват

дисконтираните парични потоци по договорите, например нетни кредитни ангажименти

и нетните задължения по финансов лизинг. Тези дисконтирани парични потоци са по

нетна настояща стойност.

Стойностите на търговските задължения и задълженията към свързани лица са равни на

преносната стойност, посочена в Отчета за финансовото състояние, тъй като ефектът от

дисконтиране е незначителен.

27.7. Категории финансови активи и пасиви

Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството могат да бъдат

представени в следните категории:

Към

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 39/41

31.12.2025

31.12.2024

Краткотрайни активи

Търговски вземания

Пари и парични средства

Краткосрочни пасиви

Задължения заем от свързани лица

260

204

Текущ дял по дългосрочни банкови заеми

Дългосрочни активи

Дългосрочни пасиви

Дългосрочни банкови заеми

27.8. Справедливи стойности

Справедливата стойност най-общо представлява сумата, за която един актив може да

бъде разменен или едно задължение да бъде изплатено при нормални условия на

сделката между независими, желаещи и информирани контрагенти. Политиката на

дружеството е да оповестява във финансовите си отчети справедливата стойност на

финансовите активи и пасиви.

Справедливата стойност на финансовите инструменти, които не се търгуват на активни

пазари се определя чрез оценъчни методи, които се базират на различни оценъчни

техники и предположения на ръководството, направени на база пазарните условия към

края на отчетния период. Котирани пазарни цени или котировки на дилъри за подобни

инструменти са използват за дългосрочни дългове.

Концепцията за справедливата стойност предполага реализиране на финансови

инструменти чрез продажба. В повечето случаи, особено по отношение на търговските

вземания и задължения, кредитите и депозитите, дружеството очаква да реализира тези

финансови активи и чрез тяхното цялостно обратно изплащане или респ. погасяване във

времето. Затова те се представят по тяхната амортизируема стойност.

Също така голямата част от финансовите активи и пасиви са или краткосрочни по

своята същност (търговски вземания и задължения, краткосрочни заеми), или са

отразени в Отчета за финансовото състояние по пазарна стойност (предоставени

банкови депозити) и поради това тяхната справедлива стойност е приблизително равна

на балансовата им стойност. Изключение от това правило са повечето инвестициите в

дъщерни и асоциирани (и в други дружества), за които няма пазар и обективни условия

за определяне по достоверен начин на тяхната справедлива стойност, поради което те са

представени по цена на придобиване (себестойност).

Доколкото все още не съществува достатъчно пазарен опит, стабилност и ликвидност за

покупки и продажби на някои финансови активи и пасиви, за тях няма достатъчно и

надеждни котировки на пазарни цени. Ръководството на дружеството счита, че при

съществуващите обстоятелства представените в Отчета за финансовото състояние

оценки на финансовите активи и пасиви са възможно най-надеждни, адекватни и

достоверни за целите на финансовата отчетност.

28. Други оповестявания

28.1. Национални резерви и военновременни запаси

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 40/41

Дружеството не изпълнява правителствена програма за Националния резерв и

военновременните запаси.

28.2. Програми за опазване на околната среда

Дружеството не изпълнява програма за отстраняване на екологични щети.

28.3. Съдебни дела и административни производства

Срещу дружеството няма заведени съдебни дела и административни производства.

28.4. Активи, дадени за обезпечение, записи на заповед и гаранции

Дружеството е учредило първи по ред особен залог върху своите вземания от шест

договора за наем в полза на ПИБ АД като обезпечение по договора за банков

инвестиционен кредит от 01.09.2024 г. с ПИБ АД.

Във връзка с отпуснатия краткосрочен кредит от свързани лица, оповестени по-горе,

дружеството и кредиторите не са предприели действия за сключване на договор за

учредяване на обезпечение, предвиден в общите условия на заема, регламентирани в

решението на Съвета на директорите от 30.01.2022 г.

28.5 Дивиденти

Годишното общо събрание на дружеството, проведено през 2025 г. не е взело решение

за разпределяне на дивидент поради наличие на загуба за периода.

28.6. Условни задължения

Дружеството не е гарант по получени от свързани лица инвестиционни и оборотни

кредити.

28.7. Други

През 2025 г. Дружеството не е получавало финансирания Компенсацията е отчетена

като текущ приход за отчетния период.

Към датата на съставяне на настоящия отчет, войната между Украйна и Русия не оказва

влияние на дейността на дружеството както и не създава предпоставки за нарушаване

на принципа "Действащо предприятие".

29. Събития след края на отчетния период

Съгласно Закона за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), считано от 1

януари 2026 г., еврото става официална валута и законно платежно средство в България.

Официалният обменен курс е определен като 1.95583 лева за 1 евро.

Въвеждането на еврото като официална валута в Република България представлява

промяна във функционалната (отчетната) валута на Дружеството, която ще бъде

отразена перспективно и не представлява събитие след отчетния период, което изисква

корекция във финансовия отчет за годината, приключваща на 31 декември 2025 г.

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

стр. 41/41

Дружеството не очаква съществени ефекти от превалутиране на началните салда към 1

януари 2026 г. в евро и от процеса по промяна във функционалната (отчетна) валута.

Последните събития в Близкия изток не оказват пряко и съществено влияние върху

дейността на дружеството, поради следните съображения:

1. “Мебелсистем“АД няма търговски взаимоотношения с конграгенти от региона.

2. Дружеството няма доставки на стоки и материали, които се транспортират през

региона, в който се водят военните действия.

3. Дружеството няма вземания от контрагенти и задължения към доставчици от

страните, участници в конфликта, нито свързани с дейност в този регион.

В следствие на конфликта се очаква повишаване на цените на горивата и енергията,

която би имала косвено влияние върху дейността на дружеството, но размерът на

повишението и ефектът на това влияние не биха могли да бъдат надеждно оценени и

предвидени.

В заключение следва да отбележим, че военният конфликт не оказва влияние върху

дейността на предприятието и не влияе върху неговата ликвидност и погасяването на

краткосрочните и дългосрочни задължения.

Няма други събития, случили се след датата на баланса, които да имат материален

ефект върху финансовите отчети и да изискват оповестяване.

Настоящият финансов отчет е съставен на 30.01.2026 г. и е приет с решение на

Съвета на директорите на 30.01.2026 г.

Бисер Унтов – изпълнителен директор Дата: 30.01.2026 г.

Боряна Долева – съставител дата: 30.01.2026 г.

Boryana

Stefanova Doleva

Digitally signed by

Boryana Stefanova Doleva

Date: 2026.03.30 10:50:41

+03'00'

Biser Hristov

Untov

Digitally signed by

Biser Hristov Untov

Date: 2026.03.30

10:53:27 +03'00'

ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР

До Акционерите

На „МЕБЕЛСИСТЕМ“ АД

Гр. Пазарджик

Мнение

Ние извършихме одит на финансовия отчет на „МЕБЕЛСИСТЕМ“ АД,

съдържащ отчета за финансовото състояние към 31 декември 2025 г. и

отчета за всеобхватния доход, отчета за промените в собствения

капитал и отчета за паричните потоци за годината, завършваща на

тази дата, както и пояснителните приложения към финансовия отчет,

съдържащи съществена информация за счетоводната политика и

друга пояснителна информация

По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно,

във всички съществени аспекти, финансовото състояние на

Дружеството към 31 декември 2025 г. и неговите финансови резултати

от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази

дата, в съответствие с Международните стандарти за финансово

отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС).

База за изразяване на мнение

Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните

одиторски стандарти (МОС). Нашите отговорности съгласно тези

стандарти са описани допълнително в раздела от нашия доклад

„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме

независими от Дружеството в съответствие с Международния етичен

кодекс на професионалните счетоводители (включително

Международни стандарти за независимост) на Съвета за

международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на

СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за независимия

финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта

(ЗНФОИСУ), приложими по отношение на нашия одит на финансовия

отчет в България, като ние изпълнихме и нашите други етични

отговорности в съответствие с изискванията на ЗНФОИСУ и Кодекса на

СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са

достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.

Ключови одиторски въпроси

Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата

професионална преценка са били с най-голяма значимост при одита на

финансовия отчет за текущия период. Тези въпроси са разгледани като

част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането на

нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно

мнение относно тези въпроси.

Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски

въпрос

беше адресиран при

проведения одит

Оценка по цена на придобиване на

инвестиционни имоти - Пояснение 11 от

годишния финансов отчет .

Към 31.12.2025 г. инвестиционните имоти

на Дружеството са в размер на 2311 хил.

лв. и 896 хил. лв. към 31.12.2024 г.

Ние се фокусирахме върху преценките на

Ръководството относно определянето на

стойността на инвестиционните имоти

поради това, че те представляват 86%

от активите на Дружеството.

По време на нашия одит, одиторските ни

процедури включваха, без да са ограничени

до:

•

Проверка на верността на

входящите данни, свързани с

инвестиционните имоти,

използвани при приблизителните

счетоводни оценки;

•

Оценка и проверка на пълнотата,

уместността и адекватността

на оповестяванията във

финансовия отчет на

Дружеството спрямо

изискванията на МСФО, приети от

EC, относно представянето и

оценяването на инвестиционните

имоти,оценявани по цена на

придобиване

•

Проверка за необходимост от

преоценка на инвестиционните

имоти.

Друга информация, различна от финансовия отчет и

одиторския доклад върху него

Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата

информация се състои от доклад за дейността, изготвени от

ръководството съгласно Глава седма от Закона за счетоводството, но

не включва финансовия отчет и нашия одиторски доклад върху него.

Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата

информация и ние не изразяваме каквато и да е форма на заключение

за сигурност относно нея, освен ако не е изрично посочено в доклада

ни и до степента, до която е посочено.

Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се

състои в това да прочетем другата информация и по този начин да

преценим дали тази друга информация е в съществено несъответствие

с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на

одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно

докладване. В случай че на базата на работата, която сме извършили,

ние достигнем до заключение, че е налице съществено неправилно

докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме

този факт.

Нямаме какво да докладваме в това отношение.

Допълнителни въпроси, които поставя за докладване Законът за

счетоводството

В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, по

отношение на доклада за дейността, ние изпълнихме и процедурите,

добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и

разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора"

на професионалната организация на регистрираните одитори в

България, Института на дипломираните експерт-счетоводители

(ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверки за наличието, както и

проверки на формата и съдържанието на тази друга информация с цел

да ни подпомогнат във формиране на становище относно това дали

другата информация включва оповестяванията и докладванията,

предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството, приложим в

България.

Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството

На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:

а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата

година, за която е изготвен финансовият отчет, съответства на

финансовия отчет.

б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на

Глава седма от Закона за счетоводството.

Отговорности на ръководството за финансовия отчет

Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното

представяне на този финансов отчет в съответствие с МСФО, приети от

ЕС и за такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството

определя като необходима за осигуряване изготвянето на финансови

отчети, които не съдържат съществени неправилни отчитания,

независимо дали дължащи се на измама или грешка.

При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност

за оценяване способността на Дружеството да продължи да

функционира като действащо предприятие, оповестявайки, когато

това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо

предприятие и използвайки счетоводната база на основата на

предположението за действащо предприятие, освен ако ръководството

не възнамерява да ликвидира Дружеството или да преустанови

дейността му, или ако ръководството на практика няма друга

алтернатива, освен да постъпи по този начин.

Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет

Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това

дали финансовият отчет като цяло не съдържа съществени

неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или

грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето

одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на

сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС,

винаги ще разкрива съществено неправилно отчитане, когато такова

съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в резултат на

измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да

се очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да

окажат влияние върху икономическите решения на потребителите,

вземани въз основа на този финансов отчет.

Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме

професионална преценка и запазваме професионален скептицизъм по

време на целия одит. Ние също така:

— идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни

отчитания във финансовия отчет, независимо дали дължащи се на

измама или грешка, разработваме и изпълняваме одиторски

процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски

доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят

база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено

неправилно отчитане, което е резултат от измама, е по-висок,

отколкото риска от съществено неправилно отчитане, което е

резултат от грешка, тъй като измамата може да включва тайно

споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски,

изявления за въвеждане на одитора в заблуждение, както и

пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.

— получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към

одита, за да разработим одиторски процедури, които да са

подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел изразяване

на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на

Дружеството.

— оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и

разумността на счетоводните приблизителни оценки и свързаните с

тях оповестявания, направени от ръководството.

— достигаме до заключение относно уместността на използване от

страна на ръководството на счетоводната база на основата на

предположението за действащо предприятие и, на базата на

получените одиторски доказателства, относно това дали е налице

съществена несигурност, отнасяща се до събития или условия, които

биха могли да породят значителни съмнения относно способността

на Дружеството да продължи да функционира като действащо

предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице

съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в

одиторския си доклад към свързаните с тази несигурност

оповестявания във финансовия отчет или в случай че тези

оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си.

Нашите заключения се основават на одиторските доказателства,

получени до датата на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или

условия обаче могат да станат причина Дружеството да преустанови

функционирането си като действащо предприятие.

— оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на

финансовия отчет, включително оповестяванията, и дали

финансовият отчет представя основополагащите за него сделки и

събития по начин, който постига достоверно представяне.

Ние комуникираме с ръководството, наред с останалите въпроси,

планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените

констатации от одита, включително съществени недостатъци във

вътрешния контрол, които идентифицираме по време на извършвания

от нас одит.

Доклад във връзка с други законови и регулаторни

изисквания

Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за

счетоводството и Законът за публичното предлагане на ценни книжа

В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС,

описани по-горе в раздела „Друга информация, различна от

финансовия отчет и одиторския доклад върху него“ по отношение на

доклада за дейността, декларацията за корпоративно управление,

нефинансовата декларация,доклада за плащанията към

правителствата и доклада за изпълнение на политиката за

възнагражденията, ние изпълнихме и процедурите, добавени към

изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и разширени

одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на

професионалната организация на регистрираните одитори в България,

Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези

процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата

и съдържанието на тази друга информация с цел да ни подпомогнат

във формиране на становище относно това дали другата информация

включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма

от Закона за счетоводството и в Закона за публичното предлагане на

ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3

и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 13 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в,

ал. 1 от ЗППЦК), приложими в България.

Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството

На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:

а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата

година, за която е изготвен финансовият отчет, съответства на

финансовия отчет.

б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на

Глава седма от Закона за счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7, т. 2 от

Закона за публичното предлагане на ценни книжа.

Докладване за съответствие на електронния формат на финансовия

отчет, включен в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н,

ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ

в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година,

за която е изготвен финансовият отчет, е представена изискваната

съгласно Глава седма от Закона за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8

от Закона за публичното предлагане на ценни книжа информация.

г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за

финансовата година, за която е изготвен финансовият отчет, е

предоставен и отговаря на изискванията, определени в наредбата по

чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.

Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т.

3 и 4 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа

На база на извършените процедури и на придобитото познаване и

разбиране на дейността на предприятието и средата, в която то работи,

по наше мнение, описанието на основните характеристики на

системите за вътрешен контрол и управление на риска на

предприятието във връзка с процеса на финансово отчитане, което е

част от доклада за дейността (като елемент от съдържанието на

декларацията за корпоративно управление) и информацията по чл. 10,

параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на

Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно

предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено

неправилно докладване.

Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет

във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3 от Закона за публичното

предлагане на ценни книжа

Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за

публичното предлагане на ценни книжа

Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в

Приложение №2 от Наредба 2 на КФН. На база на извършените от нас

одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от

нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали известни

факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да

направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени

в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31

декември 2025 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с

изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите

от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са

разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение

относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно

мнение върху сделките със свързани лица.

Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за

публичното предлагане на ценни книжа

Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани

в раздела на нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на

финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият отчет

представя съществените сделки и събития по начин, който постига

достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски

процедури върху съществените сделки, основополагащи за

финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., не

са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация,

на база на които да направим заключение, че са налице случаи на

съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие

с приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз.

Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за

финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от

нас в контекста на формирането на нашето мнение относно

финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение

върху тези съществени сделки.

Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във

връзка с изискванията на чл. 59 от Закона за независимия

финансов одит

Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит във

връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме

допълнително и изложената по-долу информация.

— Теодора Василева Понева е назначена за задължителен одитор на

финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г.

на „МЕБЕЛСИСТЕМ“ АД от общото събрание на акционерите,

проведено на 14.06.2026 г, за период от една година.

— Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31

декември 2025 г. на Дружеството представлява пети пълен

непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това

предприятие, извършен от нас.

— Потвърждаваме, че изразеното от мен одиторско мнение е в

съответствие с допълнителния доклад, представен на одитния

комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60 от Закона

за независимия финансов одит.

— Потвърждавам, че не съм предоставяла посочените в чл. 64 от

Закона за независимия финансов одит забранени услуги извън

одита.

— Потвърждавам, че при извършването на одита съм запазила своята

независимост спрямо Дружеството.

— За периода, за който се отнася извършеният от мен задължителен

одит, освен одита, не съм предоставяла други услуги на

Дружеството.

Докладване за съответствие на електронния формат на финансовия

отчет, включен в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н,

ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ

В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС,

описани по-горе в раздела „Отговорности на одитора за одита на

финансовия отчет, ние изпълнихме процедурите, съгласно

„Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с

прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за

финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати

за търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на

професионалната организация на регистрираните одитори в

България, Института на дипломираните експерт-счетоводители

(ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверка на форма́ та и дали

четимата от човек част на този електронен формат съответства на

одитирания финансов отчет и изразяване на становище по

отношение на съответствието на електронния формат на

финансовия отчет на „МЕБЕЛСИСТЕМ“ АД за годината, завършваща

на 31 декември 2025 година, приложен в електронния файл

485100TPXMB4ULW0QC65-20251231-BG-SEP.xhtml, с изискванията

на Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17

декември 2018 г. за допълнение на Директива 2004/109/ЕО на

Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически

стандарти за определянето на единния електронен формат за

отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания,

електронният формат на финансовия отчет, включен в годишния

отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде

представен в XHTML формат.

Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на

изискванията на Регламента за ЕЕЕФ при изготвяне на електронния

формат на финансовия отчет в XHTML.

Нашето становище е само по отношение на електронния формат на

финансовия отчет, приложен в електронния файл

485100TPXMB4ULW0QC65-20251231-BG-SEP.xhtml и не обхваща

другата информация, включена в годишния финансов отчет за

дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.

На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че

електронният формат на финансовия отчет на Дружеството за

годината, завършваща на 31 декември 2025 година, съдържащ се в

приложения електронен файл 485100TPXMB4ULW0QC65-20251231-

BG-SEP.xhtml,е изготвен във всички съществени аспекти в

съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.

Теодора Василева Понева

Регистриран одитор, №840

30.03.2026г.

гр. Пловдив

ул. “Борба” № 1

TEODOR

VASILEVA

PONEVA

Digitally signed

by TEODORA

VASILEVA

PONEVA

Date: 2026.03.30

10:03:23 +03'00'

стр. 1/10

Приложение към чл.10

от Наредба 2 от 090.11.2021 г., във

връзка с чл.100н, ал.4, т.2 от ЗППЦК

Приложение към чл.39 от Закона за

счетоводството

ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

на МЕБЕЛСИСТЕМ АД за 2025 г.

Информация по чл.39 от Закона за счетоводството

Преглед на развитието и резултатите от дейността на предприятието, както и неговото

състояние. Основни рискове на дейността

МЕБЕЛСИСТЕМ е регистрирано през 1991 г., с решение №2886 от 26.06.1991 г. на

Пазарджишки окръжен съд, по гражданско дело №2711/1991 г. като държавна фирма върху

държавна собственост. В последствие, съгласно разпоредбите на Търговския закон,

МЕБЕЛСИСТЕМ е преобразувано в еднолично дружество с ограничена отговорност, изцяло

собственост на държавата, а през 1996 г., с решение №1098 от 01.03.1996 г. на Пазарджишки

окръжен съд, МЕБЕЛСИСТЕМ е преобразувано в еднолично акционерно дружество, без срок

за съществуване, със седалище и адрес на управление в Република България, град Пазарджик,

бул. Александър Стамболийски №119, със 100% държавна собственост на капитала и предмет

на дейност: производство на търговско обзавеждане на магазини, ресторанти, кафе-

сладкарници, столове, павилиони и други, търговия в страната и чужбина.

Дружеството е регистрирано по описа на Пазарджишки окръжен съд, фирмено дело

№2711/1991 г. том 4, регистър 1, страница 74, партида 78.

Към 31.12.2025 г. разпределението на акционерния капитал на дружеството е както

следва:

31.12.2025

31.12.2024

Акционерен капитал ( BGN’000)

Брой акции (номинал 1 лев)

57 561

Общ брой на регистрираните акционери

320

в т.ч. юридически лица

физически лица

319

Брой акции, притежавани от юридически лица

3 289

% на участие на юридически лица

5.71%

Брой акции, притежавани от физическите лица

54 272

% на участие на физически лица

94.29%

Акционери, притежаващи акции над 50% към 31.12.2025 г.

Брой акции

% от капитала

Основен предмет на дейност на МЕБЕЛСИСТЕМ АД е изработката на търговско

обзавеждане от дървени и метални материали. След приватизацията на дружеството

продуктовата гама се разширява с производство на мебели за домакинско, кухненско,

ресторантско и градинско обзавеждане, производство на струговани детайли и извършване на

стр. 2/10

услуги с дървообработващи и металообработващи машини. В настоящия момент,

производството е сведено до минимум, предимно до извършване на услуги с наличната

технологична база като основните приходи на дружеството са от отдаване под наем на

собствените недвижими имоти.

МЕБЕЛСИСТЕМ АД не участва в икономическа група и има едностепенна система за

управление. Членове на съвета на директорите са:

- Христо Бисеров Унтов – председател на съвета на директорите;

- Бисер Христов Унтов – член на съвета на директорите и изпълнителен директор;

- Васил Стоилов Михайлов – член на съвета на директорите.

През 2025 г. дружеството е реализирало приходи от продажби в размер на 267 хил. лв. -

с 41% в повече от предходната 2024 г.(189 хил. лв.), което се дължи на актуализация на цените

с инфлационния индекс и на привличането на нови наематели.

През 2025 г. МЕБЕЛСИСТЕМ АД не е извършвало производствена дейност. Това се

дължи предимно на факта, че значителна част от активите на дружеството са отдадени под

наем както и липсата на специализирано технологично оборудване.

През 2025 г. разходите за дейността на дружеството са 411 хил. лв. - с 22% повече от

предходната 2024 г. (336 хил. лв.), което се дължи предимно на увеличените разходи за

амортизации и на разходите за материали, свързани с извършен текущ ремонт на сградния

фонд.

Рискови фактори

- липса на постоянни взаимоотношения с доставчици;

- липса на дългосрочни договори с клиенти;

- действаща финансово-икономическа криза;

- остарял сграден фонд.

Намаляващи риска фактори

- наличие на собствена материална и складова база;

- дългогодишен опит в бранша;

- отлично местоположение и перспективи за развитие на региона;

- възможности за развитие на имота.

Анализ на финансови и нефинансови показатели за резултата от дейността, имащи

отношение към стопанската дейност

Подробна информация за основните финансови показатели – приходи и разходи от

дейността е посочена в пояснителните сведения към ГФО за 2025 г.

(хил. лв.)

Показатели

2023 г.

2024 г.

2025 г.

Приходи

816

194

268

Печалба/загуба от основна дейност

339

-146

-155

Нетна печалба/загуба от дейността

344

-141

-151

Сума на активите

1 085

1 196

2 618

Акционерен капитал

Брой акции

57 561

Дивидент на акция

Съгласно приложимите счетоводни стандарти и действащото данъчно законодателство,

в края на 2025 г. дружеството е начислило отсрочени данъци с обща нетна стойност от 4 хил.

лв., което определя счетоводен балансов резултат за годината – загуба в размер на 151 хил. лв.

стр. 3/10

Към 31.12.2025 г. е направен преглед за обезценка на дълготрайните материални активи.

На базата на този преглед ръководството е преценило, че не са налице индикатори за

обезценка.

Към 31.12.2025 г. е съставена пазарна оценка на собствените недвижимите имоти, в

резултата на която и след актуализацията в стойността на недвижимите имоти е формиран нов

преоценъчен резерв в размер на 1 510 хил. лв.

Допълнителна информация

- Няма възникнали събития, свързани с дружеството след датата, към която е съставен

годишния финансов отчет за 2025 г., които да оказват съществено влияние върху неговата

дейност.

- През следващата 2026 г. ръководството на дружеството не възнамерява да извършва

промяна в основните приходни източници – отдаване под наем на собствени недвижими

имоти. Основните цели и усилия през 2026 г. ще са насочени към увеличаване на

клиентската маса чрез отдаване под наем на свободните открити площадки и закрити

помещения, с което ще се балансират паричните потоци за основната дейност, ще се

акумулират нови постъпления и ще се осигурят средства за погасяване на заемите.

- Във връзка с горното, през 2025 г. и в следващия отчетен период дружеството не е

извършвало и не възнамерява да извършва разходи в областта на научноизследователската

и развойната дейност.

- През 2025 г. както и през предходните периоди не са откривани клонове на предприятието.

Използваните финансови инструменти

Към 31.12.2025 г. дружеството ползва банков инвестиционен заем в размер на 129 хил.

лв., с усвоената част от 112 хил. лв., остатък за погасяване на главницата 93 хил. лв. (текуща

част – 27 хил. лв.), отпуснат за изграждане на фотоволтаична електрическа централа съгласно

договор за заем от 01.09.2024 г. с ПИБ АД при следните условия:

- срок за погасяване до 17.11.2031 г. с гратисен срок за погасяване на главницата до

15.01.2025 г.

- лихви – базов лихвен процент на банката и надбавка в размер на 2.56%, но не по-малко от

5.95%;

- обезпечения от страна на дружеството - първи по ред особен залог върху вземания от шест

договора за наем.

Към 31 декември 2025 г. дружеството отчита краткосрочен заем за оборотни средства,

по силата на договор за заем от 30.01.2019 г. с анекс от 03.01.2020 г., от 30.12.2020 г., от

30.12.2021 г., от 30.01.2022 г. , от 30.01.2023 г., от 30.01.2024 г. и от 30.01.2025 г., със срок за

погасяване до 31.12.2026 г.

Към 31.12.2025 г. задължението по горния заем е в размер 280 хил. лв. в т.ч. главница

220 хил. лв. и лихви 60 хил. лв. и се разпределя по кредитори както следва:

- Георги Подскокниев – 20 хил. лв., в т.ч. главница 0 хил. лв. и лихви 20 хил. лв.;

- Стефан Подскокниев – 20 хил. лв., в т.ч. главница 0 хил. лв. и лихви 20 хил. лв.;

- Лилия Богданова-Ангелова – 41 хил. лв., в т.ч. главница 27 хил. лв. и лихви 14 хил. лв.;

- Бисер Христов Унтов - 199 хил. лв., в т.ч. главница 194 хил. лв. и лихви 5 хил. лв.

Основните параметри на заема са както следва:

- лихва - 2% (два процента) на годишна база, изчислена върху салдото на използваната част

от овърдрафта към последното число на всеки месец от срока на заема;

стр. 4/10

- лихва за забава – законната лихва на годишна база, начислена върху просрочената сума от

главницата по заема към последното число на всеки месец от просрочения период;

- срок за връщане на главницата и начислените лихви – 31.12.2026 г., с възможност за

удължаване на срока за още 12 месеца;

- обезпечение - за обезпечаване на целия размер на отпуснатия заем и всички дължими

лихви МЕБЕЛСИСТЕМ АД учредява в полза на заемодателите залог върху всички свои

настоящи и бъдещи вземания включително от търговска дейност, от наеми и от продажба

на собствено движимо и недвижими имущество както и учредява в поза на заемодателя

ипотека върху всички свои недвижими имоти. Към 31.12.2025 г. не е сключен договор по

тази клауза за обезпечение.

Дружеството е възприело в счетоводната политика да отчита лихвите по получени

заеми като разход за годината, за която са ползвани заемните средства. За 2025 г. разходите за

лихви по горните заеми са в размер на 4 хил. лв.

Дружеството не прилага хедж инструменти за намаляване риска от загуба.

Информация по чл.187д от Търговския закон

През 2025 г. не са придобити от дружеството или прехвърлени собствени акции.

Към 31.12.2025 г. МЕБЕЛСИСТЕМ АД не притежава собствени акции.

През 2025 г. няма промяна в акционерната структура на капитала:

31.12.2025 г.

31.12.2024 г.

Акционер

Брой акции

Акции

Брой акции

Акции

Лилия Христова Богданова-Ангелова

18 000

31.27%

18 000

31.27%

Бисер Христов Унтов

27 045

46.98%

27 045

46.98%

ATTENTUS INC.

3 289

5.71%

3 289

5.71%

Други индивидуални акционери (326 бр.)

9 227

16.04%

9 227

16.04%

Общо

57 561

100%

57 561

100%

Информация по чл.247 от Търговския закон

С решение на общото събрание на акционерите от 26.06.2022 г. е определено месечното

възнаграждение на членовете на съвета на директорите и на изпълнителния директор както

следва:

- за изпълнителния директор в качеството му на член на СД и като изпълнителен директор –

месечно по 4 000.00 (четири хиляди) лв.;

- за останалите членове на СД – по 100 лв. на заседание, обявено в протокола от самото

заседание.

През 2025 г., в изпълнението на горното решение на ОСА, на изпълнителния директор

са начислени общо възнаграждения в размер на 48 хил. лв. Не се отчитат начисления и

плащания на допълнителни възнаграждения, обезщетения след прекратяване на

правоотношенията, дългосрочни доход, бонуси и други възнаграждения. Не се отчитат

начислени възнаграждения на останалите членове на СД, обявени в протокол от техни

заседания.

стр. 5/10

Към 31.12.2025 г., от членовете на Съвета на директорите единствено Бисер Унтов

притежава акции от капитала на дружеството – 27 045 акции, представляващи 46.98%.

Няма информация членовете на Съвета на директорите не участват като неограничено

отговорни съдружници в други дружества и в управителните органи на други дружества.

През 2025 г. няма сключени договори от членовете на Съвета на директорите по чл.

240б от Търговския закон с изключение на посочения по-горе договор за заем.

Информация по Приложение №2

към чл. 10, т.1 от Наредба №2 от 09.11.2021 г.

1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение, относно

основните категории стоки, продукти и/или предоставени услуги с посочване на техния

дял в приходите от продажби на емитента, съответно лицето по §1д от допълнителните

разпоредби на ЗППЦК, като цяло и промените, настъпили през отчетната финансова

година:

Отчетените приходи от продажби включват:

Периода,

приключващ на

Периода,

приключващ на

31.12.2025

31.12.2024

Продажби на услуги

267

189

267

189

В отчетени приходи от продажби на услуги се включват:

Периода,

приключващ на

Периода,

приключващ на

31.12.2025

31.12.2024

Наеми

172

148

Префактурирани консумативи на наематели

267

189

През 2025 г. дружеството е реализирало приходи от продажби в размер на 267 хил. лв. -

с 41% в повече от предходната 2024 г.(189 хил. лв.), което се дължи на актуализация на цените

с инфлационния индекс и на привличането на нови наематели.

2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории

дейности, вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за

снабдяване с материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на

услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или

купувач/потребител, като в случай че относителният дял на някой от тях надхвърля 10

на сто от разходите или приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице

поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента,

съответно лицето по §1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК.

Периода,

приключващ на

Периода,

приключващ на

31.12.2025

31.12.2024

Наеми

172

148

Префактурирани консумативи на наематели

267

189

стр. 6/10

Снабдяването с материали се извършва от пазара на дребно. Поради необходимостта от

малки количества - не се провеждат конкурси за избор на доставчици. Доставчици с

относителен дял на доставките по-голям от 10% от общите разходи (220 хил. лв. с ДДС):

- СИНЕРГОН ЕНЕРДЖИ България ЕАД - 20% (44 хил. лв. с ДДС) – доставка на

електрическа енергия;

- ЕВН ТРЕЙДИНГ СУТ ИЙСТ ЮРЪП ЕАД – 27% (60 хил. лв. с ДДС) – доставка на

електрическа енергия;

- БИТУММАТ ЕООД – 18% (40 хил. лв. с ДДС) – доставка на строителни материали.

3. Информация за сключени съществени сделки:

През 2025 г. няма сключени съществени сделки.

4. Информация относно сделките, сключени между емитента, съответно лицето по

§1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, и свързани лица, през отчетния период,

предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън обичайната

му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които емитента,

съответно лицето по §1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК или негово дъщерно

дружество, е страна с посочване на стойността на сделките, характера на свързаността и

всяка информация, необходима за оценка на въздействието върху финансовото състояние

на емитента, съответно лицето по §1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК:

През 2025 г. свързаните лица, с които дружеството е било страна по сделки са:

- Бисер Христов Унтов – изпълнителен директор и акционер;

- Стефан Веселинов Подскокниев – лице по трудови правоотношения;

- Лилия Христова Богданова-Ангелова – лице по трудови правоотношения и акционер.

През 2025 г. и 2024 г. дружеството е било страна по следните сделки със свързани лица:

Свързани лица

Обща стойност

(хил. лв.)

Получени заеми от

свързани лица

(хил. лв.)

Продажба на

продукция, материали и

ДМА

(хил. лв.)

Продажба на услуги

(хил. лв.)

31.12.2025

31.12.2024

31.12.2025

31.12.2024

31.12.2025

31.12.2024

31.12.2025

31.12.2024

Бисер Унтов

199

124

199

124

Стефан

Подскокниев

Лилия Ангелова

Общо

260

184

260

184

Заеми

Към 31 декември 2025 г. дружеството отчита краткосрочен заем за оборотни средства,

по силата на договор за заем от 30.01.2019 г. с анекс от 03.01.2020 г., от 30.12.2020 г., от

30.12.2021 г., от 30.01.2022 г. , от 30.01.2023 г., от 30.01.2024 г. и от 30.01.2025 г., със срок за

погасяване до 31.12.2026 г.

Към 31.12.2025 г. задължението по горния заем е в размер 280 хил. лв. в т.ч. главница

220 хил. лв. и лихви 60 хил. лв. и се разпределя по кредитори както следва:

- Георги Подскокниев – 20 хил. лв., в т.ч. главница 0 хил. лв. и лихви 20 хил. лв.;

- Стефан Подскокниев – 20 хил. лв., в т.ч. главница 0 хил. лв. и лихви 20 хил. лв.;

- Лилия Богданова-Ангелова – 41 хил. лв., в т.ч. главница 27 хил. лв. и лихви 14 хил. лв.;

- Бисер Христов Унтов - 199 хил. лв., в т.ч. главница 194 хил. лв. и лихви 5 хил. лв.

Основните параметри на заема са както следва:

стр. 7/10

- лихва - 2% (два процента) на годишна база, изчислена върху салдото на използваната част

от овърдрафта към последното число на всеки месец от срока на заема;

- лихва за забава – законната лихва на годишна база, начислена върху просрочената сума от

главницата по заема към последното число на всеки месец от просрочения период;

- срок за връщане на главницата и начислените лихви – 31.12.2026 г., с възможност за

удължаване на срока за още 12 месеца;

- обезпечение - за обезпечаване на целия размер на отпуснатия заем и всички дължими

лихви МЕБЕЛСИСТЕМ АД учредява в полза на заемодателите залог върху всички свои

настоящи и бъдещи вземания включително от търговска дейност, от наеми и от продажба

на собствено движимо и недвижими имущество както и учредява в поза на заемодателя

ипотека върху всички свои недвижими имоти. Към 31.12.2025 г. не е сключен договор по

тази клауза за обезпечение.

Търговски сделки (продажби)

През 2025 г. дружеството не отчита търговски сделки със свързани лица.

Сделките между свързаните лица са сключени при условия, които не се различават

съществено от тези между несвързаните лица.

През 2025 г. няма търговски сделки със свързани лица.

Към 31.12.2025 г. вземанията и задълженията със свързаните лица са:

Свързани лица

Вземания

Задължения

Нетирани

Общо

Нетеку

щи

вземания

Текущи

вземани

Общо

Нетек

ущи

задъл

жения

Текущи

задълж

ения

Бисер Унтов

199

Стефан Подскокниев

Лилия Ангелова

260

През 2025 г. дружеството не е сключило сделки, които са извън обичайната му дейност

или съществено се отклоняват от пазарните условия.

5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента, съответно

лицето по §1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, характер, имащи съществено

влияние върху дейността му, и реализираните от него приходи и извършени разходи;

оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година:

Няма информация за такива събития.

6. Информация за сделки, водени извънбалансово – характер и бизнес цел,

посочване на финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и

ползите от тези сделки са съществени за емитента, съответно лицето по §1д от

допълнителните разпоредби на ЗППЦК, и ако разкриването на тази информация е

съществено за оценката на финансовото състояние на емитента, съответно лицето по §1д

от допълнителните разпоредби на ЗППЦК:

Няма информация за такива сделки.

7. Информация за дялови участия на емитента, съответно лицето по §1д от

допълнителните разпоредби на ЗППЦК, за основните му инвестиции в страната и в

чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими

имоти), както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата група предприятия

по смисъла на Закона за счетоводството и източниците/начините на финансиране:

стр. 8/10

Няма информация за дялови участия.

8. Информация относно сключените от емитента, съответно лицето по § 1д от

допълнителните разпоредби на ЗППЦК, от негово дъщерно дружество, в качеството им

на заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях, включително на

крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и

поемане на задължения:

Към 31.12.2025 г. дружеството ползва банков инвестиционен заем в размер на 129 хил.

лв., с усвоената част от 112 хил. лв., остатък за погасяване на главницата 93 хил. лв. (текуща

част – 27 хил. лв.), отпуснат за изграждане на фотоволтаична електрическа централа съгласно

договор за заем от 01.09.2024 г. с ПИБ АД при следните условия:

- срок за погасяване до 17.11.2031 г. с гратисен срок за погасяване на главницата до

15.01.2025 г.

- лихви – базов лихвен процент на банката и надбавка в размер на 2.56%, но не по-малко от

5.95%;

- обезпечения от страна на дружеството - първи по ред особен залог върху вземания от шест

договора за наем.

Към 31 декември 2025 г. дружеството отчита краткосрочен заем за оборотни средства,

по силата на договор за заем от 30.01.2019 г. с анекс от 03.01.2020 г., от 30.12.2020 г., от

30.12.2021 г., от 30.01.2022 г. , от 30.01.2023 г., от 30.01.2024 г. и от 30.01.2025 г., със срок за

погасяване до 31.12.2026 г.

Към 31.12.2025 г. задължението по горния заем е в размер 280 хил. лв. в т.ч. главница

220 хил. лв. и лихви 60 хил. лв. и се разпределя по кредитори както следва:

- Георги Подскокниев – 20 хил. лв., в т.ч. главница 0 хил. лв. и лихви 20 хил. лв.;

- Стефан Подскокниев – 20 хил. лв., в т.ч. главница 0 хил. лв. и лихви 20 хил. лв.;

- Лилия Богданова-Ангелова – 41 хил. лв., в т.ч. главница 27 хил. лв. и лихви 14 хил. лв.;

- Бисер Христов Унтов - 199 хил. лв., в т.ч. главница 194 хил. лв. и лихви 5 хил. лв.

9. Информация за отпуснатите от емитент, съответно от лице по § 1д от

допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или от техни дъщерни дружества заеми,

предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово

дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или

наименование и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между емитента,

съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или техните

дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената главница, лихвен

процент, дата на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на поето

задължение, специфични условия, различни от посочените в тази разпоредба, както и

целта за която са отпуснати, в случай че са сключени като целеви:

Няма информация за такива договори за заем.

10. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни

книжа през отчетния период:

Няма информация за извършена нова емисия от ценни книжа през отчетния период.

11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени

във финансовия отчет за финансовата година и по-рано публикувани прогнози за тези

резултати:

Няма публикувани прогнози за финансовия резултат.

12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси

с посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и

мерки, които емитента е предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването

стр. 9/10

им:

Дружеството не притежава финансови активи, освен краткосрочните вземания,

подробно описани в пояснителните сведения към годишния финансов отчет за 2025 г.

13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с

посочване на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в

структурата на финансиране на тази дейност:

В настоящия момент дружеството няма инвестиционни намерения.

14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните

принципи за управление на емитента:

Няма информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи

за управление на емитента.

15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в

процеса на изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за

управление на рискове:

Дружеството няма система за вътрешен контрол и система за управление на рискове.

16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през

отчетната финансова година:

С решение от 14.06.2025 г. на ОСА на МЕБЕЛСИСТЕМ АД, вписано в Търговския

регистър на 01.07.2025 г. е извършена промяна в състава на СД на дружеството както следва:

- освободена е Ганка Николова Унтова и на нейно място е изпран Христо Бисеров Унтов.

- освободена е Марийка Иванова Етова и на нейно място е избран Васил Стоилов Михаилов.

След промяната актуалния състав на СД на МЕБЕЛСИСТЕМ е:

- Христо Бисеров Унтов;

- Бисер Христов Унтов;

- Васил Стоилов Михаилов.

Дружеството е с едностепенна система на управление.

17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на

всеки от членовете на управителните и на контролните органи за отчетната финансова

година, изплатени от емитента, който не е публично дружество, съответно лицето по § 1д

от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, и негови дъщерни дружества, независимо от

това, дали са били включени в разходите на емитента, който не е публично дружество,

съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или произтичат от

разпределение на печалбата, включително:

През 2025 г. на членовете на съвета на директорите и на изпълнителния директор са

начислени общо 48 хил. лв., в т.ч.:

- Бисер Унтов – член на СД и изпълнителен директор – 48 хил. лв.;

- Ганка Унтова – член на СД – 0 лв.;

- Христо Унтов – член на СД – 0 лв.;

- Марийка Етова – член на СД – 0 лв.;

- Васил Михайлов – член на СД – 0 лв.

Не се отчитат начисления и плащания на допълнителни възнаграждения, обезщетения

след прекратяване на правоотношенията, дългосрочни доход, бонуси, получени суми и

непарични възнаграждения, условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през

годината суми, дължими от емитента за изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране

или други подобни обезщетения.

стр. 10/10

18. За публичните дружества – информация за притежавани от членовете на

управителните и на контролните органи и прокуристите акции на емитента,

включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно и като процент от

акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции върху негови ценни

книжа – вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени опциите, цена на

упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите:

Към 31.12.2025 г., от членовете на Съвета на директорите единствено Бисер Унтов

притежава акции от капитала на дружеството – 27 045 акции, представляващи 46.98%.

Няма опции върху акциите на дружеството.

19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след

приключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да

настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи

акционери или облигационери:

Няма информация.

20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни

производства, касаещи задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на

сто от собствения му капитал; ако общата стойност на задълженията или вземанията на

емитента по всички образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му

капитал, се представя информация за всяко производство поотделно:

Няма информация.

21. За публичните дружества – данни за директора за връзки с инвеститора,

включително телефон и адрес за кореспонденция:

Гергана Унтова – директор за връзки с инвеститора.

Адрес за кореспонденция: Пазарджик, ул. Александър Стамболийски 119;

Телефон 0888 767 151, e-mail: mebelsistem@gmail.com

22. Нефинансова декларация по чл. 41 от Закона за счетоводството:

Съгласно чл.41 от ЗСч за МЕБЕЛСИСТЕМ АД не възниква задължение за представяне

на нефинансова декларация.

23. Електронна препратка към мястото на интернет страницата на публичното

дружество, където е публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС)

№596/2014 на Европейския парламент и на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната

злоупотреба:

http://mebelsistem.com/%d0%b2%d1%8a%d1%82%d1%80%d0%b5%d1%88%d0%bd%d0

%b0%d1%82%d0%b0-

%d0%b8%d0%bd%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d0%b0%d1%86%d0%b8%d1%8f-

%d0%bf%d0%be-%d1%87%d0%bb-7-%d0%be%d1%82-

%d1%80%d0%b5%d0%b3%d0%bb%d0%b0%d0%bc/

Изпълнителен директор:

(Бисер Унтов)

Biser

Hristov

Untov

Digitally signed

by Biser Hristov

Untov

Date: 2026.03.30

10:26:30 +03'00'

ДО

Акционерите

На „Мебелсистем“ АД

гр. Пазарджик

ДЕКЛАРАЦИЯ

по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от

Закона за публичното предлагане на ценни книжа

Долуподписаната:

Теодора Василева Понева, в качеството ми на регистриран одитор (с

рег. № 0840 от регистъра при ИДЕС по чл. 20 от Закона за независимия финансов

одит), отговорен за одит ангажимента от името на „Балкан Консулт“ ЕООД

декларирам, че

„Балкан Консулт ЕООД беше ангажирано да извърши задължителен

финансов одит на финансовия отчет на „Мебелсистем“ АД- гр. Пазарджик за 2025

г., съставен съгласно Международните стандарти за финансово отчитане, приети от ЕС,

общоприето наименование на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за

счетоводството под наименование „Международни счетоводни стандарти”. В

резултат на одита издадох одиторски доклад от 30.3.2026 г.

С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМ, ЧЕ както е докладвано в издадения от

мен одиторски доклад относно годишния финансов отчет на „Мебелсистем“ АД-

гр. Пазарджик за 2025 година, издаден на 30.3.2026 г.:

1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По мое мнение,

приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички

съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31

декември 2025 г. и неговите финансови резултати от дейността и

паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в

съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане

(МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС) (стр.1 от одиторския

доклад);

2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките

на „Мебелсистем“ АД- гр. Пазарджик със свързани лица. Информация

относно сделките със свързани лица е надлежно оповестена в Приложение

„Други оповестявания“ към финансовия отчет. На база на извършените

от мен одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част

от одита на финансовия отчет като цяло, не са ми станали известни факти,

обстоятелства или друга информация, на база на които да направя

заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в

приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025

г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС

24 Оповестяване на свързани лица. Резултатите от одиторските процедури

върху сделките със свързани лица са разгледани от в контекста на

формирането на моето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с

цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица

(стр.6 от одиторския доклад).

3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до

съществените сделки. Моите отговорности за одит на финансовия отчет

като цяло, описани в раздела на доклада „Отговорности на одитора за

одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият отчет

представя съществените сделки и събития по начин, който постига

достоверно представяне. На база на извършените от мен одиторски

процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансовия

отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., не са ми станали

известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да

направя заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно

представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на

МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от одиторските

процедури върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на

Дружеството са разгледани от в контекста на формирането на моето

мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на

отделно мнение върху тези съществени сделки (стр.6 от одиторския

доклад).

Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се

разглеждат единствено и само в контекста на издадения от мен одиторски

доклад в резултат на извършения независим финансов одит на годишния финансов

отчет на „Мебелсистем“ АД- гр. Пазарджик за отчетния период, завършващ на

31.12.2025 г., с дата 30.3.2026 г. Настоящата декларация е предназначена

единствено за посочения по-горе адресат и е изготвена единствено и само в

изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона

за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се приема като

заместваща моите заключения, съдържащи се в издадения от мен одиторски

доклад от 30.3.2026 г.. по отношение на въпросите, обхванати от чл. 100н, т. 3 от

ЗППЦК.

30.3.2026 г. За „Балкан Консулт“ ЕООД

гр. Пловдив

Теодора Василева Понева - Управител

Регистриран одитор № 0840

(Отговорен за ангажимента ДЕС, регистриран одитор)

TEODOR

VASILEV

PONEVA

Digitally signed

by TEODORA

VASILEVA

PONEVA

Date:

2026.03.30

09:59:57

+03'00'

ДЕКЛАРАЦИЯ

Подписаните по-долу:

Бисер Христов Унтов, в качеството на изпълнителен директор на МЕБЕЛСИСТЕМ

АД, ЕИК 112011240, със седалище в град Пазарджик и адрес на управление ул.

Александър Стамболийски №119

Боряна Стефанова Долева в качеството на съставител на годишния финансов

отчет на МЕБЕЛСИСТЕМ АД за 2025 г.,

във връзка с разпоредбите на чл.100н, ал.4, т.4 от ЗППЦК и чл.10 от Наредба №2

ДЕКЛАРИРАМЕ:

Финансовият отчет за 2025 г. е съставен съгласно приложимите счетоводни стандарти,

отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние

и финансовия резултат на емитента.

Докладът за дейността съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от

дейността на емитента, както и състоянието на емитента заедно с описание на

основните рискове и несигурности, пред които е изправен.

Изпълнителен директор:

(Бисер Унтов)

Съставител на финансовия отчет:

(Боряна Долева)

Boryana

Stefanov

a Doleva

Digitally signed

by Boryana

Stefanova Doleva

Date: 2026.03.30

09:49:45 +03'00'

Biser

Hristov

Untov

Digitally signed

by Biser Hristov

Untov

Date:

2026.03.30

09:59:42 +03'00'

стр. 1/5

ДОКЛАД

ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА

ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА

МЕБЕЛСИСТЕМ АД

за 2025 г.

Настоящият доклад е изготвен е на основание чл.12, ал.1 от Наредба №48 на

Комисията за финансов надзор от 20 март 2013 г. и Политиката за определяне на

възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на МЕБЕЛСИСТЕМ АД,

разработена от Съвета на директорите.

В настоящия доклад Дружеството разкрива начина, по който прилага

Политиката на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите и на

Изпълнителния директор, като обръща специално внимание върху избягване

създаването на стимули за прекомерно поемане на риск, конфликт на интереси или

друго поведение, водещо до неблагоприятни последици.

1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на

политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за

мандата и състава на комитета по възнагражденията, имената на външните

консултанти, чиито услуги са били използвани при определянето на политиката за

възнагражденията

Политиката за възнагражденията е приета съгласно Наредба №48 от 20 март

2013 г. и в съответствие с разпоредбите на Закона за публичното предлагане на ценни

книжа за възнагражденията на членовете на управителните и контролните органи на

публично дружество.

Възнагражденията на членовете на Съвета на директорите са формирани въз

основа на резултатите от дейността на Дружеството и са в съответствие с бизнес

стратегията, целите, ценностите и дългосрочните интереси на Дружеството, както и

недопускане на дискриминация, конфликт на интереси и неравностойно третиране на

лицата при определяне на възнагражденията.

В Дружеството няма създаден Комитет по възнагражденията. При

разработването на Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на

директорите не са ползвани външни консултанти.

През 2025 г. МЕБЕЛСИСТЕМ АД прилага Политиката за възнагражденията на

членовете на Съвета на директорите в съответствие с нормативните изисквания и

препоръките на Националния Кодекс за корпоративно управление.

2. Информация относно относителната тежест на променливото и

постоянното възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи

Съгласно Политиката за възнагражденията членовете на Съвета на директорите

и Изпълнителният директор имат право на възнаграждение, чийто вид, размер и срок,

за който са дължими, се определя с решение на Общото събрание и се изплащат при

условията и в сроковете на сключените между тях и Дружеството договори за

управление.

стр. 2/5

С решение на общото събрание на акционерите от 26.06.2022 г. е определено

месечното възнаграждение на членовете на съвета на директорите и на изпълнителния

директор както следва:

- за изпълнителния директор в качеството му на член на СД и като изпълнителен

директор – месечно по 4 000.00 (четири хиляди) лв.;

- за останалите членове на СД – по 100 лв. на заседание, обявено в протокола от

самото заседание.

Не са предвидени променливи величини при образуване и начисляване на

възнагражденията на членовете на Съвета на директорите.

3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на

които се предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид

променливо възнаграждение и обяснение как критериите по чл.14, ал.2 и 3 от Наредба

48 допринасят за дългосрочните интереси на дружеството

В действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на

директорите не се предвижда предоставяне на възнаграждение на членовете на Съвета

на директорите под формата на акции на Дружеството, опции върху акции или други

права за придобиване на акции. Не се предвиждат и възнаграждения, основаващи се на

промени в цената на акциите на Дружеството.

4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите

за постигнатите резултати Възнагражденията на членовете на Съвета на

директорите са съобразени с постигнатите икономически резултатите през

отчетния период.

В действащата Политика за формиране на възнагражденията на членовете на

Съвета на директорите съдържа клауза, даваща възможност на Дружеството да изисква

връщане на изплатено променливо възнаграждение. На връщане подлежат суми,

предоставени въз основа на данни, които в последствие са се оказали неверни.

Решението за връщане се взима от Общото събрание на акционерите на Дружеството.

5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и

постигнатите резултати

В Политиката за формиране на възнагражденията са определени основните

принципи, които се прилагат при определяне на възнагражденията на членовете на

Съвета на директорите.

6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на

бонуси и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения

През 2025 г., в изпълнението на горното решение на ОСА, на изпълнителния

директор са начислени общо възнаграждения в размер на 48 хил. лв. Не се отчитат

начисления и плащания на допълнителни възнаграждения, обезщетения след

прекратяване на правоотношенията, дългосрочни доход, бонуси и други

възнаграждения. Не се отчитат начислени възнаграждения на останалите членове на

СД, обявени в протокол от техни заседания.

стр. 3/5

7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително

доброволно пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или

дължимите вноски от дружеството в полза на директора за съответната финансова

година, когато е приложимо

По отношение на членовете на Съвета на директорите на МЕБЕЛИСТЕМ АД не

е налице ангажимент на Дружеството за допълнително доброволно пенсионно

осигуряване на членовете на Съвета на директорите и Дружеството няма задължения за

внасяне на вноски в полза на Изпълнителния директор за отчетната финансова година.

8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите

възнаграждения

Не се дължат променливи възнаграждения на членовете на Съвета на

директорите.

9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на

договорите

При предсрочно прекратяване на Договор за управление с член на Съвета на

директорите, съответно с Изпълнителния директор, общият размер на обезщетенията,

дължими във връзка с предсрочното прекратяване, както и плащанията, свързани със

срока на предизвестие или предвидени в клаузата, забраняваща извършването на

конкурентна дейност, не могат да надвишават сумата от изплатените годишни

постоянни възнаграждения на лицето за две години. Обезщетения от посочения вид не

се дължат, ако прекратяването на договора се дължи на незадоволителни резултати

и/или на виновно поведение на член на Съвета на директорите, съответно на

Изпълнителния директор.

10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и

опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи

възнаграждения, основани на акции

В действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на

директорите не се предвижда такъв тип обезщетения.

11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на

мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на

периода по т. 10

В Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите не се

предвижда такава възможност.

12. Информация относно договорите на членовете на управителните и

контролните органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за

прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в

случай на предсрочно прекратяване

Членовете на СД на МЕБЕЛСИСТЕМ АД са с мандат от 5 години.

С решение от 14.06.2025 г. на ОСА на МЕБЕЛСИСТЕМ АД, вписано в

стр. 4/5

Търговския регистър на 01.07.2025 г. е извършена промяна в състава на СД на

дружеството както следва:

- освободена е Ганка Николова Унтова и на нейно място е изпран Христо Бисеров

Унтов.

- освободена е Марийка Иванова Етова и на нейно място е изпран Васил Стоилов

Михаилов.

След промяната актуалния състав на СД на МЕБЕЛСИСТЕМ е:

- Христо Бисеров Унтов;

- Бисер Христов Унтов;

- Васил Стоилов Михаилов.

13. Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на

членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова

година

Виж пункт 6.

14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на

управителен или контролен орган в публично дружество за определен период през

съответната финансова година:

Виж пункт 6.

15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или

други схеми за стимулиране въз основа на акции:

Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на

директорите на МЕБЕЛСИСТЕМ АД не е предвидена възможност за предоставяне на

опции върху акции, акции на Дружеството или други схеми за стимулиране въз основа

на акции на членовете на корпоративното ръководство и такива не са изплащани или

предоставяни.

16. Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата

финансова година.

В настоящата Политика се приемат за водещи принципите на Препоръка

2009/386/ЕО за допълнение на Препоръка 2004/913/ЕО и Препоръка 2005/162/ЕО по

отношение на режима за възнагражденията на директорите на дружества, чиито ценни

книжа са допуснати до търговия на регулиран пазар, въведени с Наредба № 48 от 20

март 2013 г. на Комисията за финансов надзор.

Съветът на директорите счита, че залегналите в Политиката принципи за

определяне на възнагражденията към настоящия момент са ефективни, с оглед

постигнатите финансови резултати през отчетния период. Към датата на изготвяне на

доклада Съветът на директорите не е предлагал промени в приетата и утвърдена от

Общото събрание на акционерите Политика за възнагражденията.

стр. 5/5

Съветът на директорите е отговорен за своевременното оповестяване на

утвърдената от Общото събрание на акционерите Политика за формиране на

възнагражденията и последващите изменения в нея по ясен и достъпен начин.

Изпълнителен директор:

(Бисер Унтов)

Biser

Hristov

Untov

Digitally signed

by Biser Hristov

Untov

Date: 2026.03.30

10:10:44 +03'00'

стр. 1

Приложение към чл.100н, ал.7, т.1 от

ЗППЦК и чл.40, ал.1 от ЗСч

ДЕКЛАРАЦИЯ

за корпоративно управление

на МЕБЕЛСИСТЕМ АД за 2025 г.

В изпълнение на изискванията на ЗППЦК, МЕБЕЛСИСТЕМ АД е изготвило през

2005 г. програма за прилагане на международно признатите стандарти за добро

корпоративно управление. През 2025 г. дейността на управителния орган на дружеството

съответства на приетата програма и на Националния кодекс за корпоративно управление,

приет 2007 г. от Националната комисия по корпоративно управление, изменен през февруари

2012 г. и април 2016 г. (чл.100н, ал.8, т.1 от ЗППЦК).

Съвета на директорите на МЕБЕЛСИСТЕМ АД прилага добрите практики и

принципи на корпоративно управление, залегнали в Националният кодекс за добро

корпоративно управление и спазва всички негови правила, а именно: правилата за защита на

акционерите, правилата за прозрачност, правилата за работа на корпоративните ръководства

и правилата за съобразяване със заинтересуваните лица (чл.100н, ал.8, т.2 от ЗППЦК).

Като малко предприятие МЕБЕЛСИСТЕМ АД прилага елементите на контролната

среда по начин, различен от този в по-големите предприятия. Дружеството ни не разполага с

писмен кодекс за поведение, а вместо това развиваме култура, която поставя ударението

върху важността на почтеността и етичното поведение чрез лични комуникации и пример от

страна на ръководството. От друга страна лицата, натоварени с общо управление са и лица

свързани с надзор, което от своя страна изключва наличието на независим или външен член.

Процесът за оценка на рисковете на дружеството се свързва с процеса за

идентифициране и отговор спрямо бизнес рисковете и резултатите от него. За целите на

финансовата отчетност, процесът на предприятието за оценка на риска включва начина, по

който ръководството идентифицира рисковете, съществени за изготвянето на финансов

отчет, който да дава вярна и честна представа (или да е представен достоверно, във всички

съществени аспекти) в съответствие с приложимата за предприятието обща рамка за

финансова отчетност, оценява тяхното значение, оценява вероятността от тяхното

възникване и взема решения за действия за тяхното управление. Дружеството ни разполага с

установени цели за финансова отчетност, които са приети по подразбиране, а не изрично.

Ръководството е информирано за рисковете, свързани с тези цели, без да използва формален

процес, а чрез пряко лично участие заедно със служителите и с външни страни.

Информационната система на МЕБЕЛСИСТЕМ АД включва инфраструктура

(физически и хардуерни компоненти), софтуер, хора, процедури и данни. Информационните

системи и свързаните с тях бизнес процеси, съществени за финансовата отчетност в

дружеството като малко предприятие, са по-малко формални, отколкото тези в по-големите,

но тяхната роля е също точно толкова важна. Ние нямаме подробни описания на

счетоводните процедури и сложни счетоводни данни. Комуникацията ни е по-малко

официална и по-лесно постижима, отколкото в по-голямо предприятие, поради размера на

дружеството и по-малкото нива на общуване, както и повишената възможност на

ръководството за пряк поглед над процесите.

Контролните дейности представляват политика и процедури, които гарантират, че

нарежданията на ръководството се изпълняват и че са предприети необходимите мерки за

стр. 2

адресиране на рисковете, които застрашават постигането на целите на предприятието.

Концепциите, залегнали в контролните дейности в МЕБЕЛСИСТЕМ АД са по-малко

детайлизирани, тъй като контролите се прилагат от ръководството. Запазването

от страна на ръководството на правомощието да одобрява продажби на кредит, значителни

покупки и кредити, осигуряват стабилен контрол върху тези дейности, намалявайки или

премахвайки необходимостта от по-детайлни контролни дейности.

Важна отговорност на ръководството е да установи и поддържа непрекъснат

вътрешен контрол. Текущото наблюдение на контролите от страна на ръководството

включва преценка дали те работят, както това е предвидено, и дали са модифицирани, както

това е целесъобразно и уместно спрямо промените в условията. Текущото наблюдение на

контролите включва дейности, като преглед от ръководството дали своевременно се изготвят

банковите равнения. Дейностите по текущо наблюдение са неофициални и обикновено се

изпълняват като част от общото управление на дейността на предприятието. Активното

участие на ръководството в дейността често идентифицира съществените отклонения от

очакванията и неточности във финансовите данни, които водят до корективни мерки в

контрола.

Годишните финансови отчети на МЕБЕЛСИСТЕМ АД се проверяват и заверяват от

дипломирани експерт счетоводител ежегодно. Общото събрание на акционерите назначава и

освобождава одитора за всяка финансова година по направено писмено предложение от

Съвета на директорите на дружеството, а след избиране на одитен комитет избора и

предложението до Съвета на директорите ще се извършва от него. Годишните финансови

отчети, проверени и заверени както и одиторските доклади към тях са разкривани публично в

законно установените срокове и представяни в Комисията за финансов надзор, Българска

фондова борса и обществеността чрез борсовия бюлетина на специализирания сайт

www.investor.bg и чрез интернет страницата на дружеството www.mebelsistem.com. За първо,

трето и четвърто тримесечие на 2025 г. дружеството е изготвило и представило пред КФН и

обществеността публично уведомление за финансово състояние съгласно чл.100о1, ал.1 от

ЗППЦК (чл.100н, ал.8, т.3 от ЗППЦК), пред БФБ - тримесечни отчети, а за шестмесечието на

2024 г. – междинен шестмесечен отчет по чл.100о, ал.1 от ЗППЦК.

Към 31.12.2025 г. към МЕБЕЛСИСТЕМ АД не са отправяни предложения за

поглъщания, сливания или вливания в други дружества (чл.100н, ал.8, т.4 от ЗППЦК).

МЕБЕЛСИСТЕМ АД е с едностепенна система на управление – Съвет на

директорите, чиято дейност е в изгода на акционерите и заинтересованите лица. Съвета на

директорите управлява дружеството в съответствие с установената визия, цели и стратегии

на дружеството и интересите на акционерите. В своята дейност през 2024 г., Съвета на

директорите на МЕБЕЛСИСТЕМ АД прилага практиките в Националният кодекс за добро

корпоративно управление.

В Устава на Дружеството е застъпено подробно регламентиране на структурата,

функциите, компетентността и изискванията към членовете на Съвета на директорите, като

те са в съответствие и с изискванията на Националният кодекс за добро корпоративно

управление. От членовете на Съвета на директорите се изисква да притежават необходимата

предприемаческа нагласа, като вземат решения, които помагат на Дружеството да се развива,

и в същото време да упражняват контрол, съгласно принципите на корпоративното

управление. Всички членове на Съвета на директорите притежават необходимото

образование. Разпоредбата на ЗППЦК една трета от състава на Съвета на директорите на

МЕБЕЛСИСТЕМ АД да бъдат независими членове е изпълнено.

стр. 3

Размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите

се одобряват от Общото събрание на акционерите и се определят съобразно задълженията и

приноса на всеки един член на Съвета на директорите в дейността и резултатите на

дружеството. Информация за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите се

представя в годишния доклад за дейността на МЕБЕЛСИСТЕМ АД (чл.100н, ал.8, т.5 от

ЗППЦК).

МЕБЕЛСИСТЕМ АД декларира, че прилага политика за многообразие при подбора

и оценката на членовете на ръководните и управителните органи на Дружеството, като счита,

че тази политика допринася за осигуряване на надеждна система за управление и контрол,

основана на принципите за прозрачност и независимост (чл.100н, ал.8, т.6 от ЗППЦК).

Основни критерии и принципи на политиката за многообразие при подбор и оценка на

членовете на ръководните и управителните органи на дружеството са:

- членовете на ръководните и управителните органи могат да бъдат само дееспособни

физически или юридически лица, като не се въвеждат ограничения, свързани с

възраст, пол, националност, образование;

- добра репутация, професионален опит и управленски умения;

- членовете на Съвета на директорите нямат мандатност.

Изпълнителен директор:

(Бисер Унтов)

Biser

Hristo

Untov

Digitally

signed by

Biser Hristov

Untov

Date:

2026.03.30

10:00:15

+03'00'

стр. 1/1

Приложение №3

към чл. 10, т. 2

Информация относно публичното дружество

МЕБЕЛСИСТЕМ АД, ЕИК 112011240

за периода от 01.01.2025 г. до 31.12.2025 г.

1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на

регулиран пазар в Република България или друга държава членка:

Няма данни за акции на дружеството, които не са допуснати до търговия на

регулиран пазар в Република България или друга държава членка.

2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или

повече от правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за

акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават

акциите:

31.12.2025 г.

31.12.2024 г.

Акционер

Брой акции

Акции

Брой акции

Акции

Лилия Христова Богданова-Ангелова

18 000

31.27%

18 000

31.27%

Бисер Христов Унтов

27 045

46.98%

27 045

46.98%

ATTENTUS INC.

3 289

5.71%

3 289

5.71%

Други индивидуални акционери (326 бр.)

9 227

16.04%

9 227

16.04%

Общо

57 561

100%

57 561

100%

3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези

права:

Няма акционери със специални контролни права.

4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които

могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас:

Няма информация за споразумения.

5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се

или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на

задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите, когато

разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството;

изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато дружеството

е длъжно да разкрие информацията по силата на закона:

Няма информация за такива договори.

Изпълнителен директор:

(Бисер Унтов)

Biser

Hristov

Untov

Digitally signed

by Biser Hristov

Untov

Date:

2026.03.30

10:11:08 +03'00'

стр. 1/1

ВЪТРЕШНА ИНФОРМАЦИЯ

по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 на Европейския парламент и на

Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба

на МЕБЕЛСИСТЕМ АД, ЕИК 112011240

за периода от 01.01.2025 г. до 31.12.2025 г.

Към 31.12.2025 г. МЕБЕЛСИСТЕМ АД не разполага с вътрешна информация по

чл. 1. За целите на настоящия регламент вътрешната информация по чл. 7 от

Регламент (ЕС) № 596/2014 на Европейския парламент и на Съвета от 16

април 2014 г. относно пазарната злоупотреба, която да подлежи на

оповестяване.

Електронна препратка:

http://mebelsistem.com/%d0%b2%d1%8a%d1%82%d1%80%d0%b5%d1%88%d0%

bd%d0%b0%d1%82%d0%b0-

%d0%b8%d0%bd%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d0%b0%d1%86%d0%b8%d

1%8f-%d0%bf%d0%be-%d1%87%d0%bb-7-%d0%be%d1%82-

%d1%80%d0%b5%d0%b3%d0%bb%d0%b0%d0%bc/

Изпълнителен директор:

(Бисер Унтов)

Biser

Hristov

Untov

Digitally signed by

Biser Hristov Untov

Date: 2026.03.30

10:10:19 +03'00'