„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025 Г.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
Годишен консолидиран финансов
отчет
31 Декември 2025

„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
2
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов
отчет към 31.12.2025 г.
СЪДЪРЖАНИЕ
ГОДИШЕН КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ .............................3
ГОДИШЕН КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД ........................................2
ГОДИШЕН КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ ........3
ГОДИШЕН КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ ............................................4
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ КОНСОЛИДИРАН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ..........................5
ГОДИШЕН КОНСОЛИДИРАН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА .......................................................... 31
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ НА "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД"
АДСИЦ СЪГЛАСНО ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК
....................................................................................................................................................................... 52
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 5, във връзка с ал. 4, т. 4 от ЗППЦК ........................................... 70
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 5, във връзка с ал. 4, т. 4 от ЗППЦК ........................................... 71

„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
3
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов
отчет към 31.12.2025 г.
ГОДИШЕН КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
(всички суми са в хиляди лева)

Заверил:Таня Станева, д.е.с.
Регистриран одитор, отговорен за ангажимента № 810
Настоящият годишен консолидиран финансов отчет е одобрен с решение на СД на 24.04.2026

г.

Изпълнителен директор:
Асен Лисев
Съставител: МН Прогрес
Консулт ЕООД
Мая Рикова

„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
2
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов
отчет към 31.12.2025 г.
ГОДИШЕН КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
(всички суми са в хиляди лева)

Настоящият годишен консолидиран финансов отчет е одобрен с решение на СД на
24.04.2026г.
Изпълнителен директор: Съставител: МН Прогрес
Консулт ЕООД
Асен Лисев Мая Рикова
Заверил:
Таня Станева, д.е.с.
Регистриран одитор,
отговорен за ангажимента № 810

„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
3
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов отчет
към 31.12.2025 г.
ГОДИШЕН КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ
(всички суми са в хиляди лева)
Отнасящи се до притежатели на собствен капитал

Настоящият годишен консолидиран финансов отчет е одобрен с решение на СД на 24.04.2026 г.
Изпълнителен директор: Съставител: МН Прогрес Консулт
ЕООД
Асен Лисев Мая Рикова
Заверил:
Таня Станева, д.е.с.
Регистриран одитор, отговорен за ангажимента № 810

„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
4
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов отчет
към 31.12.2025 г.
ГОДИШЕН КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ
(всички суми са в хиляди лева)

Настоящият годишен консолидиран финансов отчет е одобрен с решение на СД на 24.04.2026 г.
Изпълнителен директор: Съставител: МН Прогрес
Консулт ЕООД
Асен Лисев Мая Рикова
Заверил:
Таня Станева, д.е.с., Регистриран одитор, отговорен за ангажимента № 810

5
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов отчет към
31.12.2025 г.
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ КОНСОЛИДИРАН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
1. Резюме на дейността

Основната дейност на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ и неговите дъщерни предприятия (Групата)

се състои в набиране на средства чрез издаване на ценни книжа и последващо инвестиране на

набраните средства в недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на

строежи, подобрения и обзавеждане в последните, с цел предоставянето им за управление, отдаването

им под наем, лизинг или аренда и/или последващата им продажба и всяка друга дейност, свързана със

инвестиране в недвижими имоти и позволена от закона.

Създаването на Групата е съобразено с нормативните изисквания на чл. 27 от ЗДСИЦДС.

„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ (Дружество-майка) е акционерно дружество със специална

инвестиционна цел, учредено на 15.08.2017 г. в град София и вписано в Търговския регистър към

Агенцията по вписванията на 21.08.2017 г. с ЕИК (единен идентификационен код): 204729982 и е с

неограничен период на съществуване.

Дружеството-майка е със седалище и адрес на управление: град София, район Лозенец, бул. „Черни

връх“ № 51, Офис Х, сграда 2, ет. 5. А дресът за кореспонденция съвпада с адреса на управление.

Телефон: +359 2 9888 651.

Дружеството-майка е получило лиценз от КФН да осъществява дейност като акционерно дружество със

специална инвестиционна цел на 1 август 2018 г. На същата дата с Решение 78 на КФН Дружеството-

майка е вписано като публично дружество в Регистъра на публичните дружества и другите емитенти,

воден от КФН.

„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ е публично дружество съгласно Закона за публично предлагане на

ценни книжа и неговите акции се търгуват свободно на “Българска фондова борса – София” АД. Aкциите

на дружеството-майка са поименни, безналични и свободно прехвърляеми ценни книжа, които се

предлагат публично.

Прехвърлянето на поименните безналични акции, издадени от дружеството, имат действие от момента

на вписване на сделката в регистъра на Централния депозитар, който издава документ, удостоверяващ

правата върху тези акции.

Към 31.12.2025 г. разпределението на регистрирания капитал на Дружеството-майка е, както следва:


Акционери, притежаващи акционерния капитал:

6
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов отчет към
31.12.2025 г.
*Чрез „Браво Холд А“ ЕООД, притежаващо пряко 12 000 000 броя права на глас, представляващи

32.70% от правата на глас в ОСА на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ, изпълнителният директор – г-н

Асен Лисев, притежава общо 12 118 672 броя права на глас, представляващи 33.02% от капитала на

публичното дружество.

БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД АДСИЦ има едностепенна система на управление със Съвет на директорите ,

състоящ се от трима членове. Ръководството на дружеството в лицето на Съвета на директорите има

следния състав към 31.12.2025 г.:


Дружеството-майка се представлява и управлява от изпълнителния директор Асен Лисев.

Одитният комитет подпомага работата на Съвета на директорите, има роля на лица натоварени с

общото управление, които извършват мониторинг и надзор над вътрешната контролна система,

управлението на риска и системата на финансовото отчитане на дружеството.

Одитният комитет има следния състав:

Анелия Ангелова-Тумбева - Председател


През второто тримесечие на 2025 г. БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД АДСИЦ придоби 100 % от капитала на

„Офис С4“ ЕООД. Новопридобитото дъщерно дружеството е със седалище и адрес на управление -

София,район Лозенец, бул. „Черни връх“ № 51, Офис Х, сграда 2, ет. 5. Неговият предмет на дейност е

инвестиции в имоти, строителство и всяка друга дейност, която не е забранена със закон.

Дружеството се представлява от неговия управител - Асен Лисев.

Към 31.12.2025 г. съставът на персонала в Групата включва 1 служител на трудов договор.

2. Информация за съществената счетоводна политика

По-долу е описана счетоводната политика на Групата, приложена при изготвянето на нейния финансов

отчет.

2.1 База за изготвяне на консолидирания финансов отчет

Настоящият годишен консолидиран финансов отчет е изготвен в съответствие с изискванията на

Международните стандарти за финансови отчети (МСФО) счетоводни стандарти, приети от Европейският

съюз (МСФО, счетоводни стандарти, приети от ЕС), тълкуванията на МСФО, счетоводни стандарти, приети

от ЕС приложими за дружества отчитащи се по МСФО, счетоводни стандарти, приети от ЕС . Настоящият

годишен консолидиран финансов отчет е изготвен при спазване принципа на историческата цена, освен

в случаите на отчитане на инвестиционните имоти по справедлива стойност през печалбата или загубата.

Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на информацията в

настоящия годишен консолидиран финансов отчет. Този отчет е съставен при спазване на принципа на

действащо предприятие.

Изготвянето на финансовите отчети в съответствие с МСФО, счетоводни стандарти, приети от ЕС изисква

7
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов отчет към
31.12.2025 г.
употребата на счетоводни приблизителни оценки. Когато е прилагало счетоводната политика на

предприятието, ръководството се е основавало на собствената си преценка. Елементите на финансовите

отчети, чието представяне включва по-висока степен на преценка или субективност, както и тези

елементи, за които предположенията и оценките имат значително влияние върху финансовите отчети

като цяло, са отделно оповестени в Приложение 3.

Приблизителните оценки и основните допускания се преразглеждат текущо. Преразглеждането на

приблизителните оценки се признава проспективно.

(а) Преценки

Информация за преценки, направени при прилагане на счетоводните политики, които имат най-

значителни ефекти върху признатите суми в този финансов отчет, се съдържа в следните бележки:

– признаване на приходи: дали приходите от наеми от предоставяне на инвестиционните имоти на

Дружеството-майкапо договори за оперативен лизинг е признат на база на линейния метод за

периода на лизинга.

– оценяване на очаквани кредитни загуби за търговски вземания и активи по договори с клиенти:

основни допускания при определяне на средно-претеглената стойност на загубите;

– идентифициране на лизингови договори в обхвата на МСФО 16; срок на лизинга: дали

Предприятието е достатъчно сигурно, че ще упражни опциите за удължаване.

2.1.1 Принцип на действащото предприятие

Ръководството има основателни очаквания, че Групата разполага с адекватни ресурси, за да продължи да

оперира в обозримо бъдеще, дори и в условията на продължаващи геополитическа несигурност и

търговски войни. През 2025 г. дружеството-майка редовно обслужва лихвените и главнични плащания по

ползаните две дългосрочни банкови финансирания.

Към 31.12.2025 г., 85.20 % от притежаваната офис сграда на дружеството-майка е отдадена под наем по

дългосрочни договори, сключени с общо 6 наематели – юридически лица. Стартира и проекта на

дъщерното дружество, свързан с изграждането на офис сграда.

Ръководството на Групата счита, че не са налице съществени събития, които биха възпрепятствали

дружествата в нея да изпълнят своите бизнес цели и има основание да продължава да прилага принципа

- предположение за действащо предприятие при изготвянето на финансовите отчети на Групата.

2.1.2. Счетоводна политика и оповестявания

а) Нови стандарти и изменения, приложими от 1 януари 2025 г.

Следните стандарти и изменения се прилагат за първи път за периодите на финансово отчитане

започващ на или след 1 януари 2025 г.:

- Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на конвертируемост, в сила

от 1 януари 2025 г., приети от ЕС.

Дружеството няма сделки и разчети с контрагенти от страни с липса на конвертируемост на тяхната

валута и поради което това изменение не е довело до промяна в неговата счетоводна политика.

б) предстоящи изменения на съществуващи стандарти и нови стандарти, които влизат в сила или се

очаква да бъдат приети през следващи отчетни периоди

Към датата на одобрение на този финансов отчет са издадени някои нови стандарти, изменения и

разяснения на съществуващите стандарти, но не са влезли в сила или не са приети от ЕС за финансовата

година, започваща на 1 януари 2025 г., и не са били приложени по-рано от дружествата в Групата. Не се

очаква те да имат съществено влияние върху финансовите отчети на Групата. Ръководството очаква

всички стандарти и изменения, доколкото същите имат отношение към дейността на дружествата в

Групата, да бъдат приети в тяхната счетоводната политика през първия период, започващ след датата

8
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов отчет към
31.12.2025 г.
на влизането им в сила. По-долу е даден списък с промените в стандартите:

- Годишни подобрения том 11, в сила от 1 януари 2026 г., приети от ЕС;

- Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти (изменения на МСФО 9

и МСФО 7), в сила от 1 януари 2026 г., приети от ЕС;

- МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 1 януари 2027 г., все

още неприет от ЕС;

- МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност: Оповестявания, в сила от 1 януари

2027 г., все още неприет от ЕС.

2.2 Сделки в чуждестранна валута

( a) Функционална валута и валута на представяне

Отделните елементи на финансовите отчети на Групата се оценяват във валутата на основната

икономическа среда, в която предприятието извършва дейността си (“функционална валута”).

Годишният консолидиран финансов отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на

Групата. Всички суми са представени в хиляди лева (хил. лв.) (включително сравнителната информация за

2024 г., която съдържа данни само за предприятието-майка), освен ако не е посочено друго.

Българският лев е фиксиран към еврото (EUR), посредством механизма на валутния съвет, въведен в

Република България, от 1 януари 1999 г.

(б) Сделки и салда

Сделките в чуждестранна валута се трансформират във функционална валута, като се прилага

официалния курс за съответния ден. Печалбите и загубите от промяна във валутните курсове,

възникнали в резултат на разплащания по сделки в чуждестранна валута, както и от преоценка по

заключителен валутен курс на деноминираните в чуждестранна валута активи и пасиви се признават в

отчета за доходите.

Монетарните активи и пасиви в чуждестранна валута се отчитат по заключителен курс на БНБ към датата

на съставяне на финансовия отчет.

2.3 Инвестиционни имоти

Инвестиционните имоти (земи и сгради) са имоти, чието предназначение е да се държат дългосрочно с

цел предоставянето им под наем, лизинг или аренда, и/или за постигане на нарастване на стойността

им, като Групата получава от тях изключително приходи от наем.

Инвестиционните имоти са представени във финансовия отчет по модела на справедливата стойност

по смисъла на МСС 40 „Инвестиционни имоти“. В стойността на имотите са включени и всички трайно

прикрепени друг тип дълготрайни материални активи, без които съответният имот не би могъл да

осъществява предназначението си. Инвестиционните имоти, отчитани по модела на справедливата

стойност не се амортизират.

При първоначалното придобиване имотите се оценяват по цена на придобиване (себестойност), която

включва покупната цена и всички преки разходи, необходими за привеждане на имота като актив в

работно състояние. Преките разходи са: разходи за подготовка на обекта, разходи за първоначална

покупка и/или изграждане, разходи за хонорари на лица, свързани с проекта по изграждането на имота,

невъзстановими такси и данъци и др. Покупната цена на всеки имот предварително, преди сделката, се

подкрепя и съпоставя чрез оценка на независим лицензиран оценител. Като компонент от цената на

придобиване (себестойността) на имотите придобити чрез строителство за срока на изграждането им

се капитализират и разходите по заемите и/или други привлечени средства, с които пряко се финансира

придобиването и/или строителството на тези имоти.

След първоначално признаване, инвестиционните имоти се оценяват и отчитат по справедлива

стойност. Оценките по справедливата стойност на имотите всяка година се правят със съдействието на

9
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов отчет към
31.12.2025 г.
независим оценител. Ефектите от преоценката до справедлива стойност се третират и представят като

приходи/разходи от дейността в отчета за всеобхватния доход за отчетния период,в който възникват.

Разходите за ремонти и поддръжка на инвестиционни имоти се признават за текущи в периода, през

който са направени. Извършени последващи разходи, свързани с инвестиционните имоти, които имат

характер на подмяна и/или добавяне на определени възлови части/компоненти, или на преустройство

и реконструкция, се капитализират към балансовата стойност на съответния актив /имот/ при условие,

че отговарят на критериите за признаване на инвестиционен имот. Същевременно, неамортизираната

част на заменените компоненти се изписва от балансовата стойност на активите и се признава в

текущите разходи за периода на преустройството.

И нвестиционните имоти се отписват от отчета за финансовото състояние, когато се извадят трайно от

употреба и не се очакват от тях бъдещи стопански изгоди или се продадат. Печалбите или загубите от

продажби на отделни активи от групата на “инвестиционните имоти” се определят чрез сравняването

на приходите от продажбата и балансовата стойност на актива към датата на продажбата. Те се посочват

нетно като “Нетна печалба/загуба от продажба на нетекущи активи” на лицевата страна на отчета за

всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината).

2.4. Имоти, машини и съоръжения

Активи се отчитат като имоти, машини и съоръжения когато отговарят на критериите на МСС 16 за

признаване и имат цена на придобиване, равна или по-висока от 700 лв. Активите, които имат цена на

придобиване по-ниска от посочената, се отчитат като текущи разходи за периода на придобиване в

съответствие с одобрената счетоводна политика. Всеки имот, машина и съоръжение се оценява при

придобиването му по цена на придобиване, определена в съответствие с изискванията на МСС 16.

Имотите, машините и съоръженията се оценяват първоначално по цена на придобиване, включваща

покупната цена, както и всички преки разходи за привеждането на актива до местоположението и в

състоянието, необходими за неговата експлоатация. Всеки отделен имот, машина, съоръжение или

оборудване се признава за актив, само ако е вероятно предприятието да получи в бъдеще

икономически изгоди, свързани с актива, и цената на придобиване на актива може да бъде надеждно

оценена.

Последващи разходи, свързани с отделен имот, машина и съоръжение, се отчитат в увеличение на

балансовата стойност на актива, ако е спазен принципът на признаване определен в МСС 16.

Раходите за текущото обслужване на имоти, машини и съоръжения се отчитат в печалба или загуба в

момента на извършването им.

Балансовата стойност на даден имот, машина и съоръжение се отписва при продажба на актива или

когато не се очакват никакви други икономически изгоди от използването на актива, или при

освобождаване от актива.

Печалбата или загубата, възникваща от отписването на имот, машина и съоръжение се включват в

печалбата или загубата, когато активът се отпише, освен ако МСФО 16 не изисква друго при продажба

и обратен лизинг. Печалбите или загубите, възникващи при отписване на имот, машина или

съоръжение се определят като разлика от между нетните постъпления от продажбата, ако има такива,

и балансовата стойност на актива.

Имотите, машините и съоръженията се амортизират по линейния метод за периода на очаквания

полезен живот. Земите са неамортизируем актив.

Разходите за изграждане на недвижими имоти, които дружеството извършва, се класифицират като

“Разходи за придобиване на ДМА”, а при тяхното завършване и отдаване под наем, новопридобитите

имоти се трансформират в инвестиционни имоти.

2.5. Oбезценка на нетекущи активи

Индивидуалните активи или единиците, генериращи парични потоци, се преглеждат за наличие на

индикации за обезценка на стойността им веднъж годишно към датата на изготвяне на годишния

10
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов отчет към
31.12.2025 г.
финансов отчет, както и тогава, когато събития или промяна в обстоятелства показват, че преносната

стойност на активите може да не бъде възстановена.

В случаите, в които възстановимата стойност на даден актив е по-ниска от неговата балансова стойност,

балансовата сума на актива следва да бъде намалена до размера на възстановимата му стойност. Това

намаление представлява загуба от обезценка.

Възстановимата стойност представлява по-високата от справедливата стойност, намалена с разходите

за продажба на актива и стойността в употреба, базирана на сегашната стойност на прогнозираните

бъдещи парични потоци, очаквани да се получат от актива в рамките на полезния му срок на годност.

2.6. Търговски вземания

Търговските вземания представляват безусловно право на дружеството да получи възнаграждение по

договори с клиенти и други контрагенти (т.е. то е обвързано само изтичане на време преди

изплащането на възнаграждението).

Търговските вземания се представят и отчитат първоначално по справедлива стойност на база цената

на сделката, която стойност е обичайно равна на фактурната им стойност, освен ако те съдържат

съществен финансиращ компонент, който не се начислява допълнително. В този случай те се признават

по сегашната им стойност, определена при дисконтова норма в размер на лихвен процент, преценен за

присъщ на длъжника.

Групата държи търговските вземания единствено с цел събиране на договорни парични потоци и ги

оценява последващо по амортизирана стойност, намалена с размера на натрупаната обезценка за

очаквани кредитни загуби.

Групата прилага модела на очакваните кредитни загуби за целия срок на всички търговски вземания ,

използвайки опростения подход, допускан от МСФО 9.

2.7. Парични средства и парични еквиваленти

Паричните средства и парични еквиваленти включват пари в брой и пари по банкови сметки други високо

ликвидни краткосрочни инвестиции с първоначален падеж от 3 месеца и по-малко.

2.8. Акционерен капитал и резерви

БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД АДСИЦ (Дружество-майка) е създадено като акционерно дружество със

специална инвестиционна цел, учредено е по реда на Търговския закон и Закона за дружествата със

специална инвестиционна цел и за дружествата за секюртизация (ЗДСИЦДС). Предметът му на дейност

е ограничен само до инвестиране в недвижими имоти.

Основният капитал на дружествата със специална инвестиционна цел не може да бъде по-малък от 500

хил. лв. и се набира само от парични вноски, което е изпълнено от БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД АДСИЦ.

Акционерите отговарят за задълженията на дружеството до размера на своето акционерно участие в

капитала и могат да претендират връщане на това участие само в производство по ликвидация или

несъстоятелност. Акционерният капитал е оценен по номиналната стойност на издадените акции.

Съгласно изискванията на Търговския закон, дружеството формира „Фонд резервен“ за сметка на

средствата, получени над номиналната стойност на акциите при издаването им (Резерв от емисия на

акции).

Поради статута на дружеството-майка, като акционерно дружество със специална инвестиционна цел,

то няма законово задължение за формиране на „Законови резерви“ в размер най-малко на 10% от

размера на основния капитал, съгласно разпоредбите на Търговския закон.

11
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов отчет към
31.12.2025 г.
2.9. Разпределение на дивиденти

Съгласно Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация,

дружествата с такъв статут трябва да разпределят не по-малко от 90% от реализираната печалба за

съответната финансова година, след нейното преизчисляване по реда на чл. 29 от ЗДСИЦДС.

Задължителният по закон дивидент в размер на не по-малко от 90% от реализираната печалба,

преизчислена по чл. 29 от ЗДСИЦДС, се признава като задължение в текущата година и намаление на

неразпределената печалба в отчета за финансовото състояние. Съгласно чл. 115в от ЗППЦК публичните

дружества могат да изплащат годишен (авансов) дивидент на базата на 6-месечен финансов отчет.

2.10. Печалба/(загуба) на акция

Печалбата или загубата на акция се изчислява като се раздели печалбата или загубата за периода,

коригирана допълнително по реда на чл. 29 от ЗДСИЦДС, за да се определи сумата от нея, която

подлежи на разпределение между акционерите, притежатели на обикновени акции, на средно-

претегления брой на държаните обикновени акции за периода.

Средно-претегленият брой акции представлява броят на държаните обикновени акции в началото на

периода, коригиран с броя на обратно изкупените обикновени акции и на новоиздадените такива през

периода, умножен по средно-времевия фактор. Този фактор изразява броя на дните, през които

конкретните акции са били държани, спрямо общия брой на дните през периода.

2.11. Текущи и отсрочени данъци

Като лицензирано дружество със специална инвестиционна цел БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД АДСИЦ не се

облага с корпоративен данък съгласно Закона за корпоративно подоходно облагане. В резултат на това

Дружеството не признава в отчетите си активи и пасиви по отсрочени данъци.

2.12. Провизии

Провизии се отчитат, когато възникне настоящо съдебно, конструктивно или нормативно задължение

за Дружеството, в резултат на минали събития, когато се очаква да възникнат изходящи парични потоци

за погасяване на задължението и когато може достатъчно точно да се определи сумата на самото

задължение. Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.

Когато има няколко подобни задължения, вероятността да възникнат изходящи парични потоци за

тяхното погасяване се оценява като се взема предвид целия клас от задължения.

Провизия се признава дори и в случите, в които вероятността да възникне изходящ паричен поток за

дадено задължение в класа е малка.

Провизиите се оценяват по настоящата стойност на разходите, които се очаква да бъдат необходими за

погасяване на задълженията използвайки дисконтов процент преди данъци който отразява текуща

пазарна оценка на рисковете свързани със задължението.

2.13. Търговски задължения

Търговия задължения са задължения за заплащане на стоки или услуги, които са били придобити от

доставчици в обичайния ход на стопанската дейност. Търговските задължения се класифицират като

текущи задължения, ако плащането е дължимо в рамките на една година или по-малко (или нормалния

цикъл на стопанската дейност е по-дълъг), ако случаят не е такъв, те се представят като нетекущи

задължения

Търговските задължения се признават първоначално по справедлива цена, а в последствие по

амортизирана стойност като се използва метода на ефективния лихвен процент

12
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов отчет към
31.12.2025 г.
2.14. Лихвоносни заеми и други привлечени финансови ресурси

Всички заеми и други привлечени финансови ресурси първоначално се признават и оценяват по

себестойност (номинална сума), която се приема за справедлива стойност на полученото по сделката,

нетно от преките разходи, свързани стези заеми и привлечени ресурси. След първоначалното

признаване, лихвоносните заеми и други привлечени ресурси, последващо се оценяват по

амортизируема стойност. Амортизируемата стойност е изчислена като са взети предвид всички видове

такси, комисионни и други разходи, вкл. дисконт или премия, асоциирани с тези заеми. Печалбите и

загубите се признават в отчета за всеобхватния доход като финансови приходи или разходи (лихва) през

периода на амортизация или когато задълженията се отпишат или редуцират.

Лихвоносните заеми и други привлечени финансови ресурси се класифицират като текущи, освен ако и

за частта от тях, за която дружеството има съществуващи права в края на отчетния период, на

отсрочване на уреждането на пасива с поне дванадесет месеца.

2.15. Финансови инструменти

Финансови активи

Дружеството първоначално признава финансов актив в момента, в който стане страна по договорно

споразумение, и го класифицира съгласно бизнес модела за управление на финансови активи и

характеристиките на договорените парични потоци.

Бизнес моделът на Дружеството за управление на финансови активи се отнася до начина, по който

управлява финансовите си активи, за да генерира парични потоци. Бизнес моделът определя дали

паричните потоци ще бъдат резултат от събирането на договорните парични потоци, продажбата на

финансовите активи или и двете. Класификацията на финансовите активи при първоначалното им

придобиване зависи от характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив и

бизнес модела на Дружеството за тяхното управление.

Бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи се позовава на начина, по който

то управлява финансовите си активи с цел генериране на парични потоци, и определя дали паричните

потоци ще възникнат в резултат на събирането на договорни парични потоци, продажба на

финансовите активи, или и двете.

С изключение на търговските вземания, които не съдържат съществен компонент на финансиране, или

за които Дружеството е приложило практически целесъобразна мярка, Дружеството първоначално

оценява финансовия актив по справедлива стойност, плюс, в случай на финансови активи, които не се

отчитат по справедлива стойност в печалбата или загубата, разходите по сделката. Търговските

вземания, които не съдържат съществен компонент на финансиране, и за които Дружеството е

приложило практически целесъобразна мярка, се оценяват по цената на сделката, определена съгласно

МСФО 15.

За целите на последващото оценяване финансовите активи се класифицират в четири категории:

• Финансови активи по амортизирана стойност (дългови инструменти)

• Финансови активи по справедлива стойност в печалбата или загубата

• Финансови активи по справедлива стойност в друг всеобхватен доход с "рециклиране" на

кумулативните печалби или загуби (дългови инструменти)

• Финансови активи, определени като такива по справедлива стойност в друг всеобхватен доход

без "рециклиране" на кумулативните печалби и загуби при тяхното отписване (капиталови

инструменти)

През текущия период Дружеството отчита финансови активи в категорията „Финансови активи по

амортизирана стойност“. Ръководството на Дружеството е преценило, че финансовите активи

представляващи парични средства в банки, търговски вземания и други текущи вземания се държат от

Дружеството с цел получаване на договорените парични потоци и се очаква да доведат до парични

потоци, представляващи единствено плащания на главница и лихви (прилаган бизнес модел). Тези

финансови активи се класифицират и оценяват последващо по амортизируема стойност.

13
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов отчет към
31.12.2025 г.
Дружеството използва деривативни финансови инструменти с цел управление на експозиции,

произтичащи от промени в лихвените проценти. Към датата на финансовия отчет дружеството има

сключени лихвени суапи, по който плаща фиксирана и получава плаваща лихва.

Деривативните инструменти се класифицират като финансови инструменти, оценявани по справедлива

стойност чрез печалба или загуба (FVTPL), тъй като лихвеният суап не е определен като хеджиращ

инструмент за счетоводни цели.

Целта на лихвения суап е частично управление на експозицията към промените в пазарните лихвени

проценти, свързани с бъдещи лихвени разходи.

Финансовите активи се отписват от отчета за финансово състояние на дружеството, когато правата за

получаване на парични средства от тези активи са изтекли, или са прехвърлени, или Дружеството е

поело задължението да плати напълно получените парични потоци, без съществена забава, към трета

страна чрез споразумение за прехвърляне; при което или (а) Дружеството е прехвърлило в значителна

степен всички рискове и ползи от собствеността върху актива; или (б) Дружеството нито е прехвърлило,

нито е запазило в значителна степен всички рискове и ползи от собствеността върху актива, но не е

запазило контрола върху него.

Когато Дружеството е прехвърлило правата си за получаване на парични потоци от актива или е

встъпило в споразумение за прехвърляне, то прави оценка на това дали и до каква степен е запазило

рисковете и ползите от собствеността. Когато то нито е прехвърлило, нито е запазило в значителна

степен всички рискове и ползи от собствеността върху финансовия актив, нито е прехвърлило контрола

върху него, то продължава да признава прехвърления актив, до степента на продължаващото си участие

в него. В този случай Дружеството признава и свързаното задължение. Прехвърленият актив и

свързаното задължение се оценяват на база, която отразява правата и задълженията, които

Дружеството е запазило.

Обезценка на финансови активи

Дружеството признава коректив (провизия за обезценка) за очаквани кредитни загуби (ОКЗ) за всички

дългови инструменти, които не се отчитат по справедлива стойност през печалбата или загубата.

Очакваните кредитни загуби се изчисляват като разлика между договорните парични потоци, дължими

съгласно условията на договора, и всички парични потоци, които дружеството очаква да получи,

дисконтирани с първоначалния ефективен лихвен процент. Очакваните парични потоци включват и

паричните потоци от продажбата на държаното обезпечение или други кредитни подобрения, които

представляват неразделна част от условията на договора.

Загуба от обезценка на търговските вземания, активите по договор и лизинговите вземания се оценяват

в размер равен на ОКЗ за целия живот на финансовия инструмент.

При определяне дали кредитният риск на даден финансов актив е нараснал значително след

първоначалното признаване и при оценяването на ОКЗ, Дружеството взима предвид разумната и

обоснована информация, която е подходяща и достъпна без излишни разходи или усилия. Това

включва както количествена, така и качествена информация и анализ, основани на историческия опит

на Дружеството и обоснована кредитна оценка и включваща прогнозна информация.

Финансови пасиви

Първоначално признаване, класификация и оценяване

При първоначално им признаване финансовите пасиви се класифицират като:

такива по справедлива стойност в печалбата или загубата, или като заеми и привлечени средства,

търговски или други задължения. Първоначално всички финансови пасиви се признават по справедлива

стойност, а в случая на заеми и привлечени средства и търговски и други задължения, нетно от пряко

свързаните разходи по сделката.

Финансовите пасиви на дружеството включват търговски и други задължения, заеми и други

привлечени средства, включително и банкови овърдрафти.

Последващо оценяване

След първоначалното им признаване, дружеството оценява лихвоносните заеми и привлечени

средства по амортизирана стойност, чрез метода на ефективния лихвен процент. Печалбите и загубите

14
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов отчет към
31.12.2025 г.
се признават в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината), когато съответният

финансов пасив се отписва, както и чрез амортизацията на база ефективен лихвен процент.

Амортизираната стойност се изчислява като се вземат под внимание каквито и да било дисконти или

премии при придобиването, както и такси или разходи, които представляват неразделна част от

ефективния лихвен процент. Амортизацията се включва като “финансов разход” в отчета за

всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината).

Отписване

Финансовите пасиви се отписват, когато задължението бъде погасено, или прекратено, или изтече.

Когато съществуващ финансов пасив бъде заменен с друг от същия кредитодател при по същество

различни условия, или условията на съществуващ пасив бъдат съществено променени, тази размяна

или модификация се третира като отписване на първоначалния пасив и признаване на нов. Разликата в

съответните балансови суми се признава в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за

годината).

2.16. Пенсионни и други задължения

Съгласно Кодекса на труда при прекратяване на трудовото правоотношение, след като работникът или

служителят е придобил право на пенсия за осигурителен стаж и възраст, Дружеството е задължено да

му изплати обезщетение в двукратен размер на брутното месечно трудово възнаграждение към датата

на прекратяване на трудовото правоотношение. В случай, че работникът или служителят е работил в

Дружеството през последните 10 години, размерът на обезщетението възлиза на шестмесечния размер

на брутното му трудово възнаграждение.

Задължението за изплащане на дефинирани доходи се изчислява годишно от независими актюери, като

се използва кредитният метод на прогнозните единици. Сегашната стойност на задължението за

изплащане на дефинирани доходи се определя, като се дисконтират очакваните бъдещи изходящи

парични потоци с лихвените проценти на висококачествени държавни ценни книжа, които са с падеж,

близък до този на съответното задължение, и във валутата, в която са деноминирани плащанията.

Актюерските печалби и загуби, възникнали в резултат на практически корекции и промени на

актюерските предположения, се признават в отчета за доходите на база оставащия среден срок на

прослужване на съответните служители. Разходите за предишен трудов стаж се признават в отчета за

доходите в момента на тяхното възникване, освен в случаите, когато пенсионният план е създаден с

условие, че служителите трябва да останат на работа за определен период от време. В такъв случай

разходите за предишен трудов стаж се амортизират по линейния метод за „периода на придобиване”.

За отчетния период на 2025 г., както и за 2024 г. дружеството не е признавало разходи за дългосрочни

доходи на персонала поради факта, че има само 1 сужител на трудов договор.

2.17. Признаване на приходите от оперативен лизинг (наем)

Приход от наеми от оперативен лизинг на инвестиционни имоти се признава съгласно МСФО 16 на

базата на линейния метод в продължение на срока на съответния лизинг. Първоначално направените

преки разходи във връзка с договарянето и уреждането на оперативния лизинг, се добавят към

балансовата стойност на отдадените активи и се признават на базата на линейния метод в продължение

на срока на лизинга.

Приходът се оценява на база на възнаграждението, определено в договора с клиента. Предприятието

признава приход, когато прехвърля контрола върху стоката или услугата към клиента.

Следващата таблица предоставя информация за естеството и времето на удоволетворяване за

задълженията за изпълнение в договорите с клиенти, включително съществените условия за плащане

и свързаните политики за признаване на приходи.

15
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов отчет към
31.12.2025 г.

16
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов отчет към
31.12.2025 г.
2.18. Признаване на разходи

Разходите в дружеството се признават в момента на тяхното възникване и на база принципите на

начисляване и съпоставимост, и до степента, до която това не би довело за признаване на активи/

пасиви, които не отговарят на определенията за такива съгласно МСФО счетоводни стандарти, приети

от ЕС.

Разходите за бъдещи периоди се отлагат за признаване като текущ разход за периода, през който

договорите за които се отнасят, се изпълняват.

Загубите, възникнали в резултат на преоценка на инвестиционни имоти до справедлива стойност се

представят на отделен ред в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината).

Финансовите разходи се включват в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за

годината), когато възникнат, като се посочват отделно от финансовите приходи и се състоят от: разходи

за лихви по получени заеми, банкови такси по заеми и гаранции, нетна загуба от курсови разлики по

заеми в чуждестранна валута, разходи/загуби от сделки с дългосрочни капиталови инвестиции и

обезценки на предоставени търговски заеми.

2.19. Свързани лица

За целите на настоящия годишен консолидиран финансов отчет свързани лица са акционерите, които

упражняват мажоритарен контрол в Групата, включително и дружествата под техния общ контрол, а

също така и ключовия управленски състав на Групата, включващ членовете на Съвета на директорите

на дружеството-майка.

2.20. Дъщерни предприятия. Консолидация

Консолидираният финансов отчет на една група включва финансовия отчет на дружеството-майка и

финансовите отчети на дъщерните дружества. Всички и активи, пасиви, капитал, приходи, разходи и

парични потоци на дружествата от групата са представени като такива, които принадлежат на едно

предприятие.

Дъщерни дружества са тези, които се контролират от дружеството-майка. Дъщерни са дружествата,

върху които БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД АДСИЦ (Дружеството-майка) упражнява контрол съгласно

определението в МСФО 10 Консолидирани финансови отчети.

Към 31.12.2025 година Дружеството-майка притежава изцяло (100%) капитала на дъщерното

дружество, регистрирано в страната - „Офис С4“ ЕООД.

Дружеството –майка (инвеститорът) контролира дружеството, в което е инвестирало, ако инвеститорът

има: Правомощия върху дружеството; Права върху променливата възвръщаемост от своето участие в

дружеството; Възможност да използва своите правомощия върху предприятието, за да окаже

въздействие върху размера на възвръщаемостта от инвестицията.

Дъщерните дружества се контролират от датата, на която контролът е придобит от Групата и спират да

се консолидират от датата, на която се приема, че контролът е загубен.

Контролът се проявява, когато дружеството-майка упражнява права върху променлива възвръщаемост

от своето участие в дъщерното дружество и има способност да оказва влияние върху тази

възвръщаемост посредством властта си.

Консолидираният финансов отчет е изготвен при прилагане на една и съща счетоводна политика по

отношение на еднакви сделки и стопански факти от всички дружества в Групата. Всички взаимни участия

в капитала, както и съществените вътрешни сделки, салда и нереализирани печалби в групата са

елиминирани и финансовият отчет е изготвен като е приложен методът на пълната консолидация.

Резултатите от дейността на дъщерните дружества се включват в консолидирания финансов отчет от

деня на придобиване на контрол върху тях и престават да се консолидират от датата, на която този

контрол бъде загубен.

17
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов отчет към
31.12.2025 г.
2.21. Репутация. Бизнес комбинации

Репутацията представлява бъдещите икономически ползи, възникващи от други активи, придобити в

бизнес комбинация, които не се идентифицират самостоятелно и не се признават отделно. В

консолидирания финансов отчет тя първоначално се оценява като сумата, с която платената по сделката

цена, надвишава стойността на нетните активи на придобитото дружество, а последващо - по цена на

придобиване минус натрупаните загуби от обезценки. Репутацията не се амортизира.

Репутацията, възникнала при придобиване на дъщерно предприятие се представя в консолидирания

отчет за финансовото състояние като част от нетекущите активи.

Печалбите или загубите от продажба (освобождаване) на дадено дъщерно дружество от Групата

включват и балансовата стойност на приспадащата се за продаденото (освободеното) дружество

репутация.

На всяка призната репутация се определя принадлежност към даден обект, генериращ парични

постъпления още при реализирането на дадена бизнес комбинация, и този обект се прилага при

извършването на тестовете за обезценка. При определянето на обектите, генериращи парични потоци

се вземат предвид обектите, от които са се очаквали бъдещи стопански изгоди при придобиването при

бизнес комбинацията и по повод, на които е възникнала самата репутация.

Загубите от обезценка на репутация се представят в консолидирания отчет за всеобхватния доход (в

печалбата или загубата за годината) към позицията “Разходи за обезценка”.

През м.04.2025 г. БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД АДСИЦ придоби 100% от капитала на „Офис С4“ ЕООД, в

резултат на което Групата признава репутация в размер на 5,382 хил. лв.

Ефективната дата на придобиване на контрол от Групата върху „Офис С4“ ЕООД е 25.04.2025 г. В този

консолидиран финансов отчет, придобиването на „Офис С4“ ЕООД е третирано като бизнес комбинация

по смисъла на МСФО 3 „Бизнес комбинации “.

Ефект от придобиването (репутация) на 100% от капитала на дъщерното дружество, отчетен към

25.04.2025 г.:

хил. лв.


Цялото възнаграждение при придобиването на „Офис С4“ ЕООД е платено с парични средства.

Всички бизнес комбинации се отчитат счетоводно по метода на покупката. Прехвърленото

възнаграждение в бизнес комбинация се оценява по справедлива стойност, която се изчислява като

сумата от справедливите стойности към датата на придобиване на активите, прехвърлени от

придобиващия, поетите от придобиващия задължения към бившите собственици на придобиваното

18
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов отчет към
31.12.2025 г.
предприятие и капиталовите участия, емитирани от Групата. Прехвърленото възнаграждение включва

справедливата стойност на активи или пасиви, възникнали в резултат на възнаграждения под условие.

Разходите по придобиването се отчитат в печалбата или загубата в периода на възникването им.

Методът на покупката включва признаване на разграничимите активи и пасиви на придобиваното

предприятие, включително условните задължения, независимо дали те са били признати във

финансовите отчети на придобиваното предприятие преди бизнес комбинацията. При първоначалното

признаване активите и пасивите на придобитото дъщерно предприятие са включени в консолидирания

отчет за финансовото състояние по тяхната справедлива стойност, която служи като база за последващо

оценяване в съответствие със счетоводната политика на Групата.

2.22. Оценяване по справедлива стойност

Някои от активите и пасивите на дружеството се оценяват и представят и/или само оповестяват по

справедлива стойност за целите на финансовото отчитане. Такива са: инвестиционните имоти,

определени търговски и други вземания и задължения, които се оценяват на повтаряща се база.

Справедливата стойност е цената, която би била получена при продажбата на даден актив или платена

при прехвърлянето на пасив в обичайна сделка между независими пазарни участници на датата на

оценяването. Справедливата стойност е изходяща цена и се базира на предположението, че операцията

по продажбата ще се реализира или на основния пазар за този актив или пасив, или в случай на липса

на основен пазар – на най-изгодния пазар за актива или пасива. Както определеният като основен, така

и най-изгодният пазар са такива пазари, до които дружеството задължително има достъп. Измерването

на справедливата стойност се прави от позицията на предположенията и преценките, които биха

направили потенциалните пазарни участници, когато те биха определяли цената на съответния актив

или пасив, като се допуска, че те биха действали за постигане на най-добра стопанска изгода от него за

тях. При измерването на справедливата стойност на нефинансови активи винаги изходната точка е

предположението какво би било за пазарните участници най-доброто и най-ефективно възможно

използване на дадения актив. Дружеството прилага различни оценъчни техники, които биха били

подходящи спрямо спецификата на съответните условия и обекти, и за които разполага с достатъчна

база от входящи данни, като се стреми да използва в максимална степен наличната публично

наблюдаема информация и респективно – да минимизира използването на ненаблюдаема

информация. То използва и трите допустими подхода: пазарния, приходния и разходния подход, като

най- често прилаганата оценъчна техника е методът на дисконтирани парични потоци на база

капитализиран доход от наем.

Справедливата стойност на всички активи и пасиви, които се оценяват и/или оповестяват във

финансовите отчети по справедлива стойност, се категоризира в рамките на следната йерархия на

справедливите стойности, а именно:

• Ниво 1 – Котирани (некоригирани) пазарни цени на активен пазар за идентични активи или

пасиви;

• Ниво 2 – Оценъчни техники, при които се използват входящи данни, които са различни от

директно котирани пазарни цени на имоти и наеми, но са пряко или косвено достъпни за

наблюдение, вкл. когато котираните цени са обект на значителни корекции;

• Ниво 3 – Оценъчни техники, при които се използват входящи данни, които в значителната си

част са ненаблюдаеми.

Дружеството използва опита на външни лицензирани оценители за определяне на справедливите

стойности на инвестиционните имоти. Финалните оценки на справедливата стойност подлежат на

одобрение от изпълнителния директор на дружеството. Резултатите от оценъчния процес на измерване

на справедливата стойност се представят на одитния комитет и на независимите одитори на

дружеството. За целите на оповестяванията на справедливата стойност, дружеството е групирало

съответните си активи и пасиви на база тяхната същност, основни характеристики и рискове, както и на

йерархичното ниво на справедливата стойност.

19
Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов отчет към
31.12.2025 г.
3. Значими счетоводни приблизителни оценки и преценки

Приблизителните оценки и преценки са базирани на натрупан опит и други фактори, включително

очаквания за бъдещи събития при наличните обстоятелства. Достоверността на приблизителните

оценки и преценки се преразглежда редовно.

Извършените преценки и предположения от Ръководството оказват влияние върху отчетените суми на

активите и задълженията и оповестяванията на задължения към датата на финансовите отчети, както и

върху сумите на приходите и разходите, отчетени през периода в отчета за доходите.

Ръководството е използвало значими счетоводни приблизителни оценки и преценки по отношение на

обезценката на вземания от клиенти и при определяне размера на провизиите за задължения.

Обезценки на вземания

Загуба от обезценка на търговските вземания, активите по договор и лизинговите вземания винаги се

оценяват в размер равен на ОКЗ за целия живот на финансовия инструмент.

По отношение на вземанията, Дружеството наблюдава както на индивидуална основа характеристиките

на отделните клиенти, така и рискът от неизпълнение на индустрията, в която клиентите оперират.

Дружеството начислява загуба от обезценка, която представлява приблизителна оценка за възникнали

загуби по отношение на търговските вземания, активите по договор и лизинговите вземания по рискови

категории. Основни критерии за категоризиране на клиентите в съответната рискова категория са

кредитоспособност, схема и срок на погасяване, индустрия и оборот. Рисковите категории и

приложимите коефициенти за обезценка са както следва:


Балансовата стойност на вземанията се коригира чрез използването на корективна сметка, където се

натрупват всички обезценки, а сумата на загубата от обезценка за периода се признава в отчета за

всеобхватния доход към „други разходи за дейността”.

В определени случай по преценка на ръководството на дружеството може да се прилагат и

коефициенти, които са различни от посочените по-горе на база на получена допълнителна информация

за индивидуалното финансовото състояние на съответния контрагент, както и на възможностите за

неговото издължване в обозримо бъдеще.

Загубата от обезценка се възстановява, ако това възстановяване може да бъде обективно отнесено към

събитие, станало след като е била призната загуба от обезценка. В случаите на последващо

възстановяване на обезценка то се посочва в намаление на загубата от обезценка на реда “други

разходи за дейността” за сметка на намаление на коректива.

20

Приложенията на страници от 5 до 30 са неразделна част от годишния консолидиран финансов отчет към
31.12.2025 г.
Справедлива стойност

Инвестиционните имоти, определени търговски и други вземания и задължения, които се оценяват на

повтаряща се база са представени по справедлива стойност. Справедливата стойност е цената, която би

била получена при продажбата на даден актив или платена при прехвърлянето на пасив в обичайна

сделка между независими пазарни участници на датата на оценяването. Измерването на справедливата

стойност се прави от позицията на предположенията и преценките, които биха направили

потенциалните пазарни участници, когато те биха определяли цената на съответния актив или пасив,

като се допуска, че те биха действали за постигане на най-добра стопанска изгода от него за тях.

Дружеството прилага различни оценъчни техники, които биха били подходящи спрямо спецификата на

съответните условия и обекти, и за които разполага с достатъчна база от входящи данни, като се стреми

да използва в максимална степен наличната публично наблюдаема информация и респективно – да

минимизира използването на ненаблюдаема информация. Когато липсват приложими пазарни данни,

ръководството използва своята най-добра оценка на предположенията, които биха направили

пазарните участници. Тези оценки могат да се различават от действителните цени, които биха били

определени при справедлива пазарна сделка между информирани и желаещи страни в края на

отчетния период. Обичайно дружеството използва и трите допустими подхода за определяне на

справедливата стойност: пазарния, приходния и разходния подход, като най-често прилаганата

оценъчна техника е методът на дисконтирани парични потоци на база капитализиран доход от наем.

Справедливата стойност на инвестиционния имот на Дружеството е определена на базата на доклад

на независим лицензиран оценител.

Във всички приложения към настоящия годишен консолидиран финансов отчет сумите са посочени в

хил. лева, освен ако не е упоменато др уго.

4. Инвестиционни имоти


През 2019 г. дружеството- майка придоби инвестиционен имот, а именно офис сграда с разгърната

застроена площ (РЗП) от 14,479 кв. м. и отдаваема площ 13,718 кв. м. (Офис А) в гр. София. Закупеният

инвестиционен имот първоначално е признат в отчета по цена на придобиване, като към нея са

добавени всички преки разходи по придобиването му. Последващото оценяване на инвестиционния

имот е по справедлива стойност.

В тази връзка Дружеството е възложило на независим лицензиран оценител оценка на справедливата

стойност на инвестиционния имот към 31 декември 2025 г. Използваните подходи и методи на оценка

са метод на дисконтираните чисти парични потоци (ДЧПП) и метод на възстановителната стойност.

Оценителят е определил със 100 % тежест получената оценка по метода на ДЧПП, тъй като този метод

се счита в практиката за най-надежден при определяне на стойността на офис сграда особено при

наличието на дългосрочни наемни договори.

Оценката по справедлива стойност на инвестиционния имот към 31.12.2025 г. по смисъла на МСФО 13

е на базата на входящите данни, използвани при техниката за оценяване, категоризирани йерархично

като справедливи стойности на ниво 2 - наблюдавани пазарни цени на наемите от активен пазар,

наемни договори, пазарни норми на капитализация и дисконтиране.