„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
Годишен Финансов Отчет
31 Декември 2025
Годишен Финансов Отчет
31 Декември 2025
„БРАВО ХОУМ“
ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към
31.12.2025 г. 2
СЪДЪРЖАНИЕ:
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ .................................................................................................. 2
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД .......................................................................................................... 3
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ ................................................................................. 4
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ.............................................................................................................. 5
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ .............................................................................................. 6
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА ....................................................................................................................... 18
ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 31, АЛ. 1 ОТ ЗАКОНА ЗА ДРУЖЕСТВАТА СЪС СПЕЦИАЛНА ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ И ЗА
ДРУЖЕСТВАТА ЗА СЕКЮРИТИЗАЦИЯ (ЗДСИЦДС) И ЧЛ. 20, АЛ. 1, Т.1 ОТ НАРЕДБА № 2 НА КФН ..................... 49
ДОКЛАД НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА "БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ ОТНОСНО ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА
ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО, РАЗРАБОТЕНА В
СЪОТВЕТСТВИЕ С ИЗИСКВАНИЯТА НА НАРЕДБА № 48 НА КФН ОТ 20 МАРТ 2013 Г. ЗА ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ
ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА .............................................................................................................................................. 51
ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО “БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ СЪГЛАСНО ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 КЪМ ЧЛ. 10, Т.2 ОТ
НАРЕДБА № 2 ОТ 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ
ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН
ПАЗАР ....................................................................................................................................................................... 52
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ НА "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ СЪГЛАСНО ИЗИСКВАНЕТО НА
РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК ...................................................................................................... 54
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК ..................................................................................................... 69
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК ..................................................................................................... 70
СПРАВКА по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3 по
образец, определен от Заместник-председателя на КФН, ръковoдещ управление "Надзор на
инвестиционната дейност"..................................................................................................................................... 71
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР .................................................................................................................. 1
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа ..................... 1
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към
31.12.2025 г. 2
СЪДЪРЖАНИЕ:
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ .................................................................................................. 2
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД .......................................................................................................... 3
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ ................................................................................. 4
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ.............................................................................................................. 5
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ .............................................................................................. 6
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА ....................................................................................................................... 18
ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 31, АЛ. 1 ОТ ЗАКОНА ЗА ДРУЖЕСТВАТА СЪС СПЕЦИАЛНА ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ И ЗА
ДРУЖЕСТВАТА ЗА СЕКЮРИТИЗАЦИЯ (ЗДСИЦДС) И ЧЛ. 20, АЛ. 1, Т.1 ОТ НАРЕДБА № 2 НА КФН ..................... 49
ДОКЛАД НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА "БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ ОТНОСНО ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА
ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО, РАЗРАБОТЕНА В
СЪОТВЕТСТВИЕ С ИЗИСКВАНИЯТА НА НАРЕДБА № 48 НА КФН ОТ 20 МАРТ 2013 Г. ЗА ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ
ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА .............................................................................................................................................. 51
ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО “БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ СЪГЛАСНО ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 КЪМ ЧЛ. 10, Т.2 ОТ
НАРЕДБА № 2 ОТ 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ
ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН
ПАЗАР ....................................................................................................................................................................... 52
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ НА "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ СЪГЛАСНО ИЗИСКВАНЕТО НА
РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК ...................................................................................................... 54
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК ..................................................................................................... 69
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК ..................................................................................................... 70
СПРАВКА по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3 по
образец, определен от Заместник-председателя на КФН, ръковoдещ управление "Надзор на
инвестиционната дейност"..................................................................................................................................... 71
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР .................................................................................................................. 1
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа ..................... 1
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към
31.12.2025 г. 2
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
(всички суми са в хиляди лева)
Асен Лисев Мая Рикова
Заверил:
Таня Станева, д.е.с.
Регистриран одитор, отговорен за ангажимента № 810
Прил. 31
декември
АКТИВИ
Нетекущи активи
Други активи 2
Нетекущи активи общо 2
Текущи активи
Други вземания 3 6
Парични средства и еквиваленти 4 646
Текущи активи общо 652
Общо активи 654
КАПИТАЛ
Капитал и резерви на собствениците
Основен капитал 5 650
Резерви от емисия на акции 14
Неразпределена печалба/загуба (15)
Общо капитал 649
ПАСИВИ
Текущи пасиви
Задължения към доставчици 6 2
Други задължения 7 3
Текущи пасиви общо 5
Общо пасиви 5
Общо собствен капитал и пасиви 654
Настоящият годишен финансов отчет е одобрен с решение на СД на 27.03.2026 г.
Изпълнителен директор: Съставител: МН Прогрес
Консулт ЕООД
31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към
31.12.2025 г. 2
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
(всички суми са в хиляди лева)
Асен Лисев Мая Рикова
Заверил:
Таня Станева, д.е.с.
Регистриран одитор, отговорен за ангажимента № 810
Прил. 31
декември
АКТИВИ
Нетекущи активи
Други активи 2
Нетекущи активи общо 2
Текущи активи
Други вземания 3 6
Парични средства и еквиваленти 4 646
Текущи активи общо 652
Общо активи 654
КАПИТАЛ
Капитал и резерви на собствениците
Основен капитал 5 650
Резерви от емисия на акции 14
Неразпределена печалба/загуба (15)
Общо капитал 649
ПАСИВИ
Текущи пасиви
Задължения към доставчици 6 2
Други задължения 7 3
Текущи пасиви общо 5
Общо пасиви 5
Общо собствен капитал и пасиви 654
Настоящият годишен финансов отчет е одобрен с решение на СД на 27.03.2026 г.
Изпълнителен директор: Съставител: МН Прогрес
Консулт ЕООД
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025 Г.
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към
31.12.2025 г. 3
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
(всички суми са в хиляди лева)
Прил 16.05.2025 –
31.12.2025
Разходи за външни услуги (7)
Разходи за възнаграждения 8 (8)
Печалба/(Загуба) от дейността (15)
Разход за данък -
Печалба/(загуба) за периода (15)
Друг всеобхватен доход -
Общо всеобхватен доход за периода (15)
Настоящият годишен финансов отчет е одобрен с решение на СД на 27.03.2026 г.
Изпълнителен директор: Съставител: МН Прогрес
Консулт ЕООД
Асен Лисев Мая Рикова
Заверил:
Таня Станева, д.е.с.
Регистриран одитор, отговорен за ангажимента № 810
31 ДЕКЕМВРИ 2025 Г.
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към
31.12.2025 г. 3
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
(всички суми са в хиляди лева)
Прил 16.05.2025 –
31.12.2025
Разходи за външни услуги (7)
Разходи за възнаграждения 8 (8)
Печалба/(Загуба) от дейността (15)
Разход за данък -
Печалба/(загуба) за периода (15)
Друг всеобхватен доход -
Общо всеобхватен доход за периода (15)
Настоящият годишен финансов отчет е одобрен с решение на СД на 27.03.2026 г.
Изпълнителен директор: Съставител: МН Прогрес
Консулт ЕООД
Асен Лисев Мая Рикова
Заверил:
Таня Станева, д.е.с.
Регистриран одитор, отговорен за ангажимента № 810
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025 Г.
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 4
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ
(всички суми са в хиляди лева)
Отнасящи се до притежатели на собствен капитал
Основен
капитал
Резерви от
емисия на
акции
Текуща и
неразпределен
а
Общо капитал
Салдо към 1 януари
2025 - - - -
Внесен основен
капитал 500 - - 500
Резерви от емисия на
акции - 14 - 14
Печалба/ загуба за
периода - - (15) (15)
Увеличен акционерен
капитал 150 - - 150
Салдо към 31
декември 2025 650 14 (15) 649
Настоящият годишен финансов отчет е одобрен с решение на СД на 27.03.2026 г.
Изпълнителен директор: Съставител: МН Прогрес
Консулт ЕООД
Асен Лисев Мая Рикова
Заверил:
Таня Станева, д.е.с.
Регистриран одитор, отговорен за ангажимента № 810
31 ДЕКЕМВРИ 2025 Г.
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 4
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ
(всички суми са в хиляди лева)
Отнасящи се до притежатели на собствен капитал
Основен
капитал
Резерви от
емисия на
акции
Текуща и
неразпределен
а
Общо капитал
Салдо към 1 януари
2025 - - - -
Внесен основен
капитал 500 - - 500
Резерви от емисия на
акции - 14 - 14
Печалба/ загуба за
периода - - (15) (15)
Увеличен акционерен
капитал 150 - - 150
Салдо към 31
декември 2025 650 14 (15) 649
Настоящият годишен финансов отчет е одобрен с решение на СД на 27.03.2026 г.
Изпълнителен директор: Съставител: МН Прогрес
Консулт ЕООД
Асен Лисев Мая Рикова
Заверил:
Таня Станева, д.е.с.
Регистриран одитор, отговорен за ангажимента № 810
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025 Г.
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 5
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ
(всички суми са в хиляди лева)
Прил.
16.05.-
31.12.2025
Парични потоци от оперативна дейност
Плащания към доставчици (48)
Плащания към СД и друг персонал (4)
Нетен паричен поток от оперативна дейност (52)
Парични потоци от инвестиционна дейност
Плащания за придобиване на нетекущи активи (2)
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност (2)
Паричен поток от финансова дейност
Внесен капитал 650
Резерви от емисия на акции 50
Нетен паричен поток от финансова дейност 700
Нетно (намаление)/увеличение на паричните средства 646
Парични средства в началото на периода -
Парични средства в края на периода 4 646
Настоящият годишен финансов отчет е одобрен с решение на СД на 27.03.2026 г.
Изпълнителен директор: Съставител: МН Прогрес
Консулт ЕООД
Асен Лисев Мая Рикова
Заверил:
Таня Станева, д.е.с.
Регистриран одитор, отговорен за ангажимента № 810
31 ДЕКЕМВРИ 2025 Г.
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 5
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ
(всички суми са в хиляди лева)
Прил.
16.05.-
31.12.2025
Парични потоци от оперативна дейност
Плащания към доставчици (48)
Плащания към СД и друг персонал (4)
Нетен паричен поток от оперативна дейност (52)
Парични потоци от инвестиционна дейност
Плащания за придобиване на нетекущи активи (2)
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност (2)
Паричен поток от финансова дейност
Внесен капитал 650
Резерви от емисия на акции 50
Нетен паричен поток от финансова дейност 700
Нетно (намаление)/увеличение на паричните средства 646
Парични средства в началото на периода -
Парични средства в края на периода 4 646
Настоящият годишен финансов отчет е одобрен с решение на СД на 27.03.2026 г.
Изпълнителен директор: Съставител: МН Прогрес
Консулт ЕООД
Асен Лисев Мая Рикова
Заверил:
Таня Станева, д.е.с.
Регистриран одитор, отговорен за ангажимента № 810
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 6
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
1. Резюме на дейността
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ е еднолично акционерно дружество със специална инвестиционна цел,
вписано в Търговския регистър към Агенцията по вписванията на 16.05.2025 г. с ЕИК 208313910 и с
неограничен срок на съществуване.
Дружеството е със седалище и адрес на управление: град София, район Лозенец, бул. „Черни връх“
№ 51, Офис Х, сграда 2, ет. 5. Адресът за кореспонденция съвпада с адреса на управление. Телефон:
+359 887 632572.
Дружеството е получило лиценз от КФН да осъществява дейност като акционерно дружество със
специална инвестиционна цел на 5 септември 2025 г.
Предмет на дейност: набиране на средства чрез издаване на ценни книжа и последващо инвестиране
на набраните средства в недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на
строежи, подобрения и обзавеждане в последните, с цел предоставянето им за управление,
отдаването им под наем, лизинг или аренда и/или последващата им продажба и всяка друга дейност,
позволена от закона.
Към 31.12.2025 г. регистрирания капитал на Дружеството е 650,000 лв. и едноличен собственик на
капитала му е Асен Стоименов Лисев.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ има едностепенна система на управление със Съвет на директорите, състоящ
се от трима членове. Ръководството на дружеството в лицето на Съвета на директорите има следния
състав към 31.12.2025 г.:
Константин Василев Проданов Председател и член на СД
Асен Стоименов Лисев Изпълнителен директор и член на
СД
Владислав Димитров Христов Член на СД
Към 31.12.2025 г. в дружеството има 1 служител, назначен на трудов договор.
2. Информация за съществената счетоводна политика
По-долу е описана счетоводната политика на дружеството, приложена при изготвянето на неговия
финансов отчет.
Този политиката е последователно прилагана през всички представени отчетни периоди, освен ако
изрично не е упоменато друго.
2.1 База за изготвяне на финансовия отчет
Настоящият годишен финансов отчет е изготвен в съответствие с изискванията на Международните
стандарти за финансови отчети (МСФО) счетоводни стандарти, приети от Европейският съюз („МСФО
счетоводни стандарти, приети от ЕС”). Отчетната рамка „МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС” по
същество е определената национална счетоводна база Международни счетоводни стандарти (МСС),
приети от ЕС, регламентирани със Закона за счетоводството и дефинирани в т.8 от неговите
Допълнителни разпоредби.
. Настоящият финансов отчет е изготвен при спазване принципа на историческата цена.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 6
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
1. Резюме на дейността
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ е еднолично акционерно дружество със специална инвестиционна цел,
вписано в Търговския регистър към Агенцията по вписванията на 16.05.2025 г. с ЕИК 208313910 и с
неограничен срок на съществуване.
Дружеството е със седалище и адрес на управление: град София, район Лозенец, бул. „Черни връх“
№ 51, Офис Х, сграда 2, ет. 5. Адресът за кореспонденция съвпада с адреса на управление. Телефон:
+359 887 632572.
Дружеството е получило лиценз от КФН да осъществява дейност като акционерно дружество със
специална инвестиционна цел на 5 септември 2025 г.
Предмет на дейност: набиране на средства чрез издаване на ценни книжа и последващо инвестиране
на набраните средства в недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на
строежи, подобрения и обзавеждане в последните, с цел предоставянето им за управление,
отдаването им под наем, лизинг или аренда и/или последващата им продажба и всяка друга дейност,
позволена от закона.
Към 31.12.2025 г. регистрирания капитал на Дружеството е 650,000 лв. и едноличен собственик на
капитала му е Асен Стоименов Лисев.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ има едностепенна система на управление със Съвет на директорите, състоящ
се от трима членове. Ръководството на дружеството в лицето на Съвета на директорите има следния
състав към 31.12.2025 г.:
Константин Василев Проданов Председател и член на СД
Асен Стоименов Лисев Изпълнителен директор и член на
СД
Владислав Димитров Христов Член на СД
Към 31.12.2025 г. в дружеството има 1 служител, назначен на трудов договор.
2. Информация за съществената счетоводна политика
По-долу е описана счетоводната политика на дружеството, приложена при изготвянето на неговия
финансов отчет.
Този политиката е последователно прилагана през всички представени отчетни периоди, освен ако
изрично не е упоменато друго.
2.1 База за изготвяне на финансовия отчет
Настоящият годишен финансов отчет е изготвен в съответствие с изискванията на Международните
стандарти за финансови отчети (МСФО) счетоводни стандарти, приети от Европейският съюз („МСФО
счетоводни стандарти, приети от ЕС”). Отчетната рамка „МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС” по
същество е определената национална счетоводна база Международни счетоводни стандарти (МСС),
приети от ЕС, регламентирани със Закона за счетоводството и дефинирани в т.8 от неговите
Допълнителни разпоредби.
. Настоящият финансов отчет е изготвен при спазване принципа на историческата цена.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 7
Изготвянето на финансовите отчети в съответствие с МСФО, счетоводни стандарти, приети от ЕС изисква
употребата на счетоводни приблизителни оценки. Когато е прилагало счетоводната политика на
предприятието, ръководството се е основавало на собствената си преценка. Елементите на
финансовите отчети, чието представяне включва по -висока степен на преценка или субективност, както
и тези елементи, за които предположенията и оценките имат значително влияние върху финансовите
отчети като цяло, са отделно оповестени, когато е приложимо.
Приблизителните оценки и основните допускания се преразглеждат текущо. Преразглеждането на
приблизителните оценки се признава проспективно.
2.1.1 Принцип на действащото предприятие
Ръководството има основателни очаквания, че Дружеството разполага с адекватни ресурси, за да
продължи да оперира в обозримо бъдеще.
В тази връзка ръководството на дружеството счита, че не са налице съществени събития, които биха
възпрепятствали Дружеството да изпълни своя бизнес план и има основание да прилага принципа -
предположение за действащо предприятие при изготвянето на неговите финансови отчети.
2.1.2. Счетоводната политика и оповестявания
а) Нови стандарти и изменения, приложими от 1 януари 2025 г.
Следните стандарти и изменения се прилагат за първи път за периодите на финансово отчитане
започващ на или след 1 януари 2025 г.:
- Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на конвертируемост, в сила от 1
януари 2025 г., приети от ЕС.
Дружеството няма сделки и разчети с контрагенти от страни с липса на конвертируемост на тяхната
валута и поради което това изменение не е довело до промяна в неговата счетоводна политика.
б) предстоящи изменения на съществуващи стандарти и нови стандарти, които влизат в сила или
се очаква да бъдат приети през следващи отчетни периоди
Към датата на одобрение на този финансов отчет са издадени някои нови стандарти, изменения и
разяснения на съществуващите стандарти, но не са влезли в сила или не са приети от ЕС за
финансовата година, започваща на 1 януари 2025 г., и не са били приложени по-рано от Дружеството.
Не се очаква те да имат съществено влияние върху финансовите отчети на Дружеството.
Ръководството очаква всички стандарти и изменения, доколкото същите имат отношение към
неговата дейност, да бъдат приети в счетоводната политика на Дружеството през първия период,
започващ след датата на влизането им в сила. По-долу е даден списък с промените в стандартите:
- Годишни подобрения том 11, в сила от 1 януари 2026 г., все още неприети от ЕС;
- Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти (изменения на МСФО
9 и МСФО 7), в сила от 1 януари 2026 г., все още неприети от ЕС;
- МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 1 януари 2027 г., все
още неприет от ЕС;
- МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност: Оповестявания, в сила от 1 януари
2027 г., все още неприет от ЕС.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 7
Изготвянето на финансовите отчети в съответствие с МСФО, счетоводни стандарти, приети от ЕС изисква
употребата на счетоводни приблизителни оценки. Когато е прилагало счетоводната политика на
предприятието, ръководството се е основавало на собствената си преценка. Елементите на
финансовите отчети, чието представяне включва по -висока степен на преценка или субективност, както
и тези елементи, за които предположенията и оценките имат значително влияние върху финансовите
отчети като цяло, са отделно оповестени, когато е приложимо.
Приблизителните оценки и основните допускания се преразглеждат текущо. Преразглеждането на
приблизителните оценки се признава проспективно.
2.1.1 Принцип на действащото предприятие
Ръководството има основателни очаквания, че Дружеството разполага с адекватни ресурси, за да
продължи да оперира в обозримо бъдеще.
В тази връзка ръководството на дружеството счита, че не са налице съществени събития, които биха
възпрепятствали Дружеството да изпълни своя бизнес план и има основание да прилага принципа -
предположение за действащо предприятие при изготвянето на неговите финансови отчети.
2.1.2. Счетоводната политика и оповестявания
а) Нови стандарти и изменения, приложими от 1 януари 2025 г.
Следните стандарти и изменения се прилагат за първи път за периодите на финансово отчитане
започващ на или след 1 януари 2025 г.:
- Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на конвертируемост, в сила от 1
януари 2025 г., приети от ЕС.
Дружеството няма сделки и разчети с контрагенти от страни с липса на конвертируемост на тяхната
валута и поради което това изменение не е довело до промяна в неговата счетоводна политика.
б) предстоящи изменения на съществуващи стандарти и нови стандарти, които влизат в сила или
се очаква да бъдат приети през следващи отчетни периоди
Към датата на одобрение на този финансов отчет са издадени някои нови стандарти, изменения и
разяснения на съществуващите стандарти, но не са влезли в сила или не са приети от ЕС за
финансовата година, започваща на 1 януари 2025 г., и не са били приложени по-рано от Дружеството.
Не се очаква те да имат съществено влияние върху финансовите отчети на Дружеството.
Ръководството очаква всички стандарти и изменения, доколкото същите имат отношение към
неговата дейност, да бъдат приети в счетоводната политика на Дружеството през първия период,
започващ след датата на влизането им в сила. По-долу е даден списък с промените в стандартите:
- Годишни подобрения том 11, в сила от 1 януари 2026 г., все още неприети от ЕС;
- Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти (изменения на МСФО
9 и МСФО 7), в сила от 1 януари 2026 г., все още неприети от ЕС;
- МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 1 януари 2027 г., все
още неприет от ЕС;
- МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност: Оповестявания, в сила от 1 януари
2027 г., все още неприет от ЕС.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 8
2.2 Сделки в чуждестранна валута
(a) Функционална валута и валута на представяне
Отделните елементи на финансовите отчети на Дружеството се оценяват във валутата на основната
икономическа среда, в която предприятието извършва дейността си (“функционална валута”).
Годишният финансов отчет е представен в хиляди български лева, която е функционална валута и
валута на представяне
Българският лев е фиксиран към еврото (EUR), посредством механизма на валутния съвет, въведен в
Република България, от 1 януари 1999 г.
(б) Сделки и салда
Сделките в чуждестранна валута се трансформират във функционална валута, като се прилага
официалния курс за съответния ден. Печалбите и загубите от промяна във валутните курсове,
възникнали в резултат на разплащания по сделки в чуждестранна валута, както и от преоценка по
заключителен валутен курс на деноминираните в чуждестранна валута активи и пасиви се признават
в отчета за доходите.
Монетарните активи и пасиви в чуждестранна валута се отчитат по заключителен курс на БНБ към
датата на съставяне на финансовия отчет.
2.3. Имоти, машини и съоръжения
Активи се отчитат като имоти, машини и съоръжения когато отговарят на критериите на МСС 16 за
признаване и имат цена на придобиване, равна или по-висока от 700 лв. Активите, които имат цена
на придобиване по-ниска от посочената, се отчитат като текущи разходи за периода на придобиване
в съответствие с одобрената счетоводна политика. Всеки имот, машина и съоръжение се оценява при
придобиването му по цена на придобиване, определена в съответствие с изискванията на МСС 16.
Имотите, машините и съоръженията се оценяват първоначално по цена на придобиване, включваща
покупната цена, както и всички преки разходи за привеждането на актива до местоположението и в
състоянието, необходими за неговата експлоатация. Всеки отделен имот, машина, съоръжение или
оборудване се признава за актив, само ако е вероятно предприятието да получи в бъдеще
икономически изгоди, свързани с актива, и цената на придобиване на актива може да бъде надеждно
оценена.
Последващи разходи, свързани с отделен имот, машина и съоръжение, се отчитат в увеличение на
балансовата стойност на актива, ако е спазен принципът на признаване определен в МСС 16.
Раходите за текущото обслужване на имоти, машини и съоръжения се отчитат в печалба или загуба в
момента на извършването им.
Балансовата стойност на даден имот, машина и съоръжение се отписва при продажба на актива или
когато не се очакват никакви други икономически изгоди от използването на актива, или при
освобождаване от актива.
Печалбата или загубата, възникваща от отписването на имот, машина и съоръжение се включват в
печалбата или загубата, когато активът се отпише, освен ако МСФО 16 не изисква друго при продажба
и обратен лизинг. Печалбите или загубите, възникващи при отписване на имот, машина или
съоръжение се определят като разлика от между нетните постъпления от продажбата, ако има
такива, и балансовата стойност на актива.
Имотите, машините и съоръженията се амортизират по линейния метод за периода на очаквания
полезен живот. Земите са неамортизируем актив.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 8
2.2 Сделки в чуждестранна валута
(a) Функционална валута и валута на представяне
Отделните елементи на финансовите отчети на Дружеството се оценяват във валутата на основната
икономическа среда, в която предприятието извършва дейността си (“функционална валута”).
Годишният финансов отчет е представен в хиляди български лева, която е функционална валута и
валута на представяне
Българският лев е фиксиран към еврото (EUR), посредством механизма на валутния съвет, въведен в
Република България, от 1 януари 1999 г.
(б) Сделки и салда
Сделките в чуждестранна валута се трансформират във функционална валута, като се прилага
официалния курс за съответния ден. Печалбите и загубите от промяна във валутните курсове,
възникнали в резултат на разплащания по сделки в чуждестранна валута, както и от преоценка по
заключителен валутен курс на деноминираните в чуждестранна валута активи и пасиви се признават
в отчета за доходите.
Монетарните активи и пасиви в чуждестранна валута се отчитат по заключителен курс на БНБ към
датата на съставяне на финансовия отчет.
2.3. Имоти, машини и съоръжения
Активи се отчитат като имоти, машини и съоръжения когато отговарят на критериите на МСС 16 за
признаване и имат цена на придобиване, равна или по-висока от 700 лв. Активите, които имат цена
на придобиване по-ниска от посочената, се отчитат като текущи разходи за периода на придобиване
в съответствие с одобрената счетоводна политика. Всеки имот, машина и съоръжение се оценява при
придобиването му по цена на придобиване, определена в съответствие с изискванията на МСС 16.
Имотите, машините и съоръженията се оценяват първоначално по цена на придобиване, включваща
покупната цена, както и всички преки разходи за привеждането на актива до местоположението и в
състоянието, необходими за неговата експлоатация. Всеки отделен имот, машина, съоръжение или
оборудване се признава за актив, само ако е вероятно предприятието да получи в бъдеще
икономически изгоди, свързани с актива, и цената на придобиване на актива може да бъде надеждно
оценена.
Последващи разходи, свързани с отделен имот, машина и съоръжение, се отчитат в увеличение на
балансовата стойност на актива, ако е спазен принципът на признаване определен в МСС 16.
Раходите за текущото обслужване на имоти, машини и съоръжения се отчитат в печалба или загуба в
момента на извършването им.
Балансовата стойност на даден имот, машина и съоръжение се отписва при продажба на актива или
когато не се очакват никакви други икономически изгоди от използването на актива, или при
освобождаване от актива.
Печалбата или загубата, възникваща от отписването на имот, машина и съоръжение се включват в
печалбата или загубата, когато активът се отпише, освен ако МСФО 16 не изисква друго при продажба
и обратен лизинг. Печалбите или загубите, възникващи при отписване на имот, машина или
съоръжение се определят като разлика от между нетните постъпления от продажбата, ако има
такива, и балансовата стойност на актива.
Имотите, машините и съоръженията се амортизират по линейния метод за периода на очаквания
полезен живот. Земите са неамортизируем актив.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 9
Разходите за изграждане на недвижими имоти, които дружеството извършва, се класифицират като
“Разходи за придобиване на ДМА”, а при тяхното завършване и отдаване под наем, новопридобитите
имоти се трансформират в инвестиционни имоти.
2.4. Oбезценка на нетекущи активи
Индивидуалните активи или единиците, генериращи парични потоци, се преглеждат за наличие на
индикации за обезценка на стойността им веднъж годишно към датата на изготвяне на годишния
финансов отчет, както и тогава, когато събития или промяна в обстоятелства показват, че преносната
стойност на активите може да не бъде възстановена.
В случаите, в които възстановимата стойност на даден актив е по -ниска от неговата балансова
стойност, балансовата сума на актива следва да бъде намалена до размера на възстановимата му
стойност. Това намаление представлява загуба от обезценка.
Възстановимата стойност представлява по-високата от справедливата стойност, намалена с
разходите за продажба на актива и стойността в употреба, базирана на сегашната стойност на
прогнозираните бъдещи парични потоци, очаквани да се получат от актива в рамките на полезния му
срок на годност.
2.5. Търговски вземания
Търговските вземания представляват безусловно право на дружеството да получи възнаграждение
по договори с клиенти и други контрагенти (т.е. то е обвързано само изтичане на време преди
изплащането на възнаграждението).
Търговските вземания се представят и отчитат първоначално по справедлива стойност на база цената
на сделката, която стойност е обичайно равна на фактурната им стойност, освен ако те съдържат
съществен финансиращ компонент, който не се начислява допълнително. В този случай те се
признават по сегашната им стойност, определена при дисконтова норма в размер на лихвен процент,
преценен за присъщ на длъжника.
Дружеството държи търговските вземания единствено с цел събиране на договорни парични потоци
и ги оценява последващо по амортизирана стойност, намалена с размера на натрупаната обезценка
за очаквани кредитни загуби.
Дружеството прилага модела на очакваните кредитни загуби за целия срок на всички търговски
вземания, използвайки опростения подход, допускан от МСФО 9.
2.6. Парични средства и парични еквиваленти
Паричните средства и парични еквиваленти включват пари в брой и пари по банкови сметки други
високо ликвидни краткосрочни инвестиции с първоначален падеж от 3 месеца и по -малко.
2.7. Акционерен капитал и резерви
БРАВО ХОУМ ЕАДСИЦ е създадено като акционерно дружество със специална инвестиционна цел,
учредено е по реда на Търговския закон и Закона за дружествата със специална инвестиционна цел
и за дружествата за секюртизация (ЗДСИЦДС). Предметът му на дейност е ограничен само до
инвестиране в недвижими имоти.
Основният капитал на дружествата със специална инвестиционна цел не може да бъде по -малък от
500 хил. лв. и се набира само от парични вноски, което е изпълнено от БРАВО ХОУМ ЕАДСИЦ.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 9
Разходите за изграждане на недвижими имоти, които дружеството извършва, се класифицират като
“Разходи за придобиване на ДМА”, а при тяхното завършване и отдаване под наем, новопридобитите
имоти се трансформират в инвестиционни имоти.
2.4. Oбезценка на нетекущи активи
Индивидуалните активи или единиците, генериращи парични потоци, се преглеждат за наличие на
индикации за обезценка на стойността им веднъж годишно към датата на изготвяне на годишния
финансов отчет, както и тогава, когато събития или промяна в обстоятелства показват, че преносната
стойност на активите може да не бъде възстановена.
В случаите, в които възстановимата стойност на даден актив е по -ниска от неговата балансова
стойност, балансовата сума на актива следва да бъде намалена до размера на възстановимата му
стойност. Това намаление представлява загуба от обезценка.
Възстановимата стойност представлява по-високата от справедливата стойност, намалена с
разходите за продажба на актива и стойността в употреба, базирана на сегашната стойност на
прогнозираните бъдещи парични потоци, очаквани да се получат от актива в рамките на полезния му
срок на годност.
2.5. Търговски вземания
Търговските вземания представляват безусловно право на дружеството да получи възнаграждение
по договори с клиенти и други контрагенти (т.е. то е обвързано само изтичане на време преди
изплащането на възнаграждението).
Търговските вземания се представят и отчитат първоначално по справедлива стойност на база цената
на сделката, която стойност е обичайно равна на фактурната им стойност, освен ако те съдържат
съществен финансиращ компонент, който не се начислява допълнително. В този случай те се
признават по сегашната им стойност, определена при дисконтова норма в размер на лихвен процент,
преценен за присъщ на длъжника.
Дружеството държи търговските вземания единствено с цел събиране на договорни парични потоци
и ги оценява последващо по амортизирана стойност, намалена с размера на натрупаната обезценка
за очаквани кредитни загуби.
Дружеството прилага модела на очакваните кредитни загуби за целия срок на всички търговски
вземания, използвайки опростения подход, допускан от МСФО 9.
2.6. Парични средства и парични еквиваленти
Паричните средства и парични еквиваленти включват пари в брой и пари по банкови сметки други
високо ликвидни краткосрочни инвестиции с първоначален падеж от 3 месеца и по -малко.
2.7. Акционерен капитал и резерви
БРАВО ХОУМ ЕАДСИЦ е създадено като акционерно дружество със специална инвестиционна цел,
учредено е по реда на Търговския закон и Закона за дружествата със специална инвестиционна цел
и за дружествата за секюртизация (ЗДСИЦДС). Предметът му на дейност е ограничен само до
инвестиране в недвижими имоти.
Основният капитал на дружествата със специална инвестиционна цел не може да бъде по -малък от
500 хил. лв. и се набира само от парични вноски, което е изпълнено от БРАВО ХОУМ ЕАДСИЦ.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 10
Акционерите отговарят за задълженията на дружеството до размера на своето акционерно участие в
капитала и могат да претендират връщане на това участие само в производство по ликвидация или
несъстоятелност. Акционерният капитал е оценен по номиналната стойност на издадените акции.
Съгласно изискванията на Търговския закон, дружеството формира „Фонд резервен“ за сметка на
средствата, получени над и под номиналната стойност на акциите при издаването им (Резерв от
емисия на акции).
Поради статута на дружеството, като акционерно дружество със специална инвестиционна цел, то
няма законово задължение за формиране на „Законови резерви“ в размер най -малко на 10% от
размера на основния капитал, съгласно разпоредбите на Търговския закон.
2.8. Разпределение на дивиденти
Съгласно Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за
секюритизация, дружествата с такъв статут трябва да разпределят не по-малко от 90% от
реализираната печалба за съответната финансова година, след нейното преизчисляване по реда на
чл. 29 от ЗДСИЦДС.
Задължителният по закон дивидент в размер на не по-малко от 90% от реализираната печалба,
преизчислена по чл. 29 от ЗДСИЦДС, се признава като задължение в текущата година и намаление на
неразпределената печалба в отчета за финансовото състояние. Съгласно чл. 115в от ЗППЦК
публичните дружества могат да изплащат годишен (авансов) дивидент на базата на 6-месечен
финансов отчет.
2.9. Печалба/ (загуба) на акция
Печалбата или загубата на акция се изчислява като се раздели печалбата или загубата за периода,
коригирана допълнително по реда на чл. 29 от ЗДСИЦДС, за да се определи сумата от нея, която
подлежи на разпределение между акционерите, притежатели на обикновени акции, на средно-
претегления брой на държаните обикновени акции за периода.
Средно-претегленият брой акции представлява броят на държаните обикновени акции в началото на
периода, коригиран с броя на обратно изкупените обикновени акции и на новоиздадените такива
през периода, умножен по средно-времевия фактор. Този фактор изразява броя на дните, през които
конкретните акции са били държани, спрямо общия брой на дните през периода.
2.10. Текущи и отсрочени данъци
Като лицензирано дружество със специална инвестиционна цел БРАВО ХОУМ ЕАДСИЦ не се облага с
корпоративен данък съгласно Закона за корпоративно подоходно облагане. В резултат на това
Дружеството не признава в отчетите си активи и пасиви по отсрочени данъци.
2.11. Провизии
Провизии се отчитат, когато възникне настоящо съдебно, конструктивно или нормативно задължение
за Дружеството, в резултат на минали събития, когато се очаква да възникнат изходящи парични
потоци за погасяване на задължението и когато може достатъчно точно да се определи сумата на
самото задължение. Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.
Когато има няколко подобни задължения, вероятността да възникнат изходящи парични потоци за
тяхното погасяване се оценява като се взема предвид целия клас от задължения.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 10
Акционерите отговарят за задълженията на дружеството до размера на своето акционерно участие в
капитала и могат да претендират връщане на това участие само в производство по ликвидация или
несъстоятелност. Акционерният капитал е оценен по номиналната стойност на издадените акции.
Съгласно изискванията на Търговския закон, дружеството формира „Фонд резервен“ за сметка на
средствата, получени над и под номиналната стойност на акциите при издаването им (Резерв от
емисия на акции).
Поради статута на дружеството, като акционерно дружество със специална инвестиционна цел, то
няма законово задължение за формиране на „Законови резерви“ в размер най -малко на 10% от
размера на основния капитал, съгласно разпоредбите на Търговския закон.
2.8. Разпределение на дивиденти
Съгласно Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за
секюритизация, дружествата с такъв статут трябва да разпределят не по-малко от 90% от
реализираната печалба за съответната финансова година, след нейното преизчисляване по реда на
чл. 29 от ЗДСИЦДС.
Задължителният по закон дивидент в размер на не по-малко от 90% от реализираната печалба,
преизчислена по чл. 29 от ЗДСИЦДС, се признава като задължение в текущата година и намаление на
неразпределената печалба в отчета за финансовото състояние. Съгласно чл. 115в от ЗППЦК
публичните дружества могат да изплащат годишен (авансов) дивидент на базата на 6-месечен
финансов отчет.
2.9. Печалба/ (загуба) на акция
Печалбата или загубата на акция се изчислява като се раздели печалбата или загубата за периода,
коригирана допълнително по реда на чл. 29 от ЗДСИЦДС, за да се определи сумата от нея, която
подлежи на разпределение между акционерите, притежатели на обикновени акции, на средно-
претегления брой на държаните обикновени акции за периода.
Средно-претегленият брой акции представлява броят на държаните обикновени акции в началото на
периода, коригиран с броя на обратно изкупените обикновени акции и на новоиздадените такива
през периода, умножен по средно-времевия фактор. Този фактор изразява броя на дните, през които
конкретните акции са били държани, спрямо общия брой на дните през периода.
2.10. Текущи и отсрочени данъци
Като лицензирано дружество със специална инвестиционна цел БРАВО ХОУМ ЕАДСИЦ не се облага с
корпоративен данък съгласно Закона за корпоративно подоходно облагане. В резултат на това
Дружеството не признава в отчетите си активи и пасиви по отсрочени данъци.
2.11. Провизии
Провизии се отчитат, когато възникне настоящо съдебно, конструктивно или нормативно задължение
за Дружеството, в резултат на минали събития, когато се очаква да възникнат изходящи парични
потоци за погасяване на задължението и когато може достатъчно точно да се определи сумата на
самото задължение. Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.
Когато има няколко подобни задължения, вероятността да възникнат изходящи парични потоци за
тяхното погасяване се оценява като се взема предвид целия клас от задължения.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 11
Провизия се признава дори и в случите, в които вероятността да възникне изходящ паричен поток за
дадено задължение в класа е малка.
Провизиите се оценяват по настоящата стойност на разходите, които се очаква да бъдат необходими
за погасяване на задълженията използвайки дисконтов процент преди данъци който отразява текуща
пазарна оценка на рисковете свързани със задължението.
2.12. Търговски задължения
Търговските задължения са задължения за заплащане на стоки или услуги, които са били придобити
от доставчици в обичайния ход на стопанската дейност. Търговските задължения се класифицират
като текущи задължения, ако плащането е дължимо в рамките на една година или по-малко (или
нормалния цикъл на стопанската дейност е по-дълъг), ако случаят не е такъв, те се представят като
нетекущи задължения
Търговските задължения се признават първоначално по справедлива цена, а в последствие по
амортизирана стойност като се използва метода на ефективния лихвен процент.
2.13. Финансови инструменти
Признаване и отписване
Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато Дружеството стане страна по
договорните условия на финансовия инструмент.
Финансовите активи се отписват, когато договорните права върху паричните потоци от финансовия
актив изтичат или когато финансовият актив и по същество всички рискове и изгоди се прехвърлят.
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението, посочено в договора, е изпълнено, е
отменено или срокът му е изтекъл.
Класификация и първоначално оценяване на финансови активи
Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с разходите по
сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или загубата
и търговските вземания, които не съдържат съществен финансов компонент. Първоначалната оценка
на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или загубата не се коригира с
разходите по сделката, които се отчитат като текущи разходи. Първоначалната оценка на търговските
вземания, които не съдържат съществен финансов компонент представлява цената на сделката
съгласно МСФО 15.
В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи се класифицират в една от
следните категории:
- дългови инструменти по амортизирана стойност;
- финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата;
- финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход с или без рекласификация
в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или капиталови инструменти.
Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две условия:
- бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи;
- характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.
Всички приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са признати в печалбата и загубата,
се включват във финансови разходи, финансови приходи или други финансови позиции с изключение
на обезценката на търговските вземания, която се представя като други разходи в отчета за
всеобхватния доход.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 11
Провизия се признава дори и в случите, в които вероятността да възникне изходящ паричен поток за
дадено задължение в класа е малка.
Провизиите се оценяват по настоящата стойност на разходите, които се очаква да бъдат необходими
за погасяване на задълженията използвайки дисконтов процент преди данъци който отразява текуща
пазарна оценка на рисковете свързани със задължението.
2.12. Търговски задължения
Търговските задължения са задължения за заплащане на стоки или услуги, които са били придобити
от доставчици в обичайния ход на стопанската дейност. Търговските задължения се класифицират
като текущи задължения, ако плащането е дължимо в рамките на една година или по-малко (или
нормалния цикъл на стопанската дейност е по-дълъг), ако случаят не е такъв, те се представят като
нетекущи задължения
Търговските задължения се признават първоначално по справедлива цена, а в последствие по
амортизирана стойност като се използва метода на ефективния лихвен процент.
2.13. Финансови инструменти
Признаване и отписване
Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато Дружеството стане страна по
договорните условия на финансовия инструмент.
Финансовите активи се отписват, когато договорните права върху паричните потоци от финансовия
актив изтичат или когато финансовият актив и по същество всички рискове и изгоди се прехвърлят.
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението, посочено в договора, е изпълнено, е
отменено или срокът му е изтекъл.
Класификация и първоначално оценяване на финансови активи
Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с разходите по
сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или загубата
и търговските вземания, които не съдържат съществен финансов компонент. Първоначалната оценка
на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или загубата не се коригира с
разходите по сделката, които се отчитат като текущи разходи. Първоначалната оценка на търговските
вземания, които не съдържат съществен финансов компонент представлява цената на сделката
съгласно МСФО 15.
В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи се класифицират в една от
следните категории:
- дългови инструменти по амортизирана стойност;
- финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата;
- финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход с или без рекласификация
в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или капиталови инструменти.
Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две условия:
- бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи;
- характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.
Всички приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са признати в печалбата и загубата,
се включват във финансови разходи, финансови приходи или други финансови позиции с изключение
на обезценката на търговските вземания, която се представя като други разходи в отчета за
всеобхватния доход.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 12
Последващо оценяване на финансовите активи
Процентите на очакваните загуби се основават на профилите на плащанията за продажби за период
от 36 месеца преди началото на текущия отчетен период, както и на съответните исторически
кредитни загуби, настъпили през този период. Историческите стойности на загубите се коригират, за
да отразяват текущата и прогнозната информация за макроикономическите фактори, които влияят
върху способността на клиентите да уреждат вземанията.
Дългови инструменти по амортизирана стойност
Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват следните
критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата и загубата:
- дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи финансовите
активи и да събира техните договорни парични потоци;
- съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични потоци,
които са единствено плащания по главница и лихва върху непогасената сума на главницата.
Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с фиксирани или
определими плащания, които не се котират на активен пазар. След първоначалното признаване те се
оценяват по амортизирана стойност с използване на метода на ефективната лихва. Дисконтиране не
се извършва, когато ефектът от него е несъществен. Дружеството класифицира в тази категория
паричните средства, търговските и други вземания, както и регистрирани на борсата облигации,
които преди са били класифицирали като финансови активи, държани до падеж в съответствие с МСС
39.
Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги, извършени в
обичайния ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за уреждане в кратък срок и
следователно са класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават първоначално в
размер на безусловното възнаграждение, освен ако съдържат значителни компоненти на
финансиране. Дружеството държи търговските вземания с цел събиране на договорните парични
потоци и следователно ги оценява по амортизирана стойност, като използва метода на ефективната
лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен.
Финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата
Финансови активи, за които не е приложим бизнес модел „държани за събиране на договорните
парични потоци“ или бизнес модел „държани за събиране и продажба“, както и финансови активи,
чиито договорни парични потоци не са единствено плащания на главница и лихви, се отчитат по
справедлива стойност през печалбата или загубата. Всички деривативни финансови инструменти се
отчитат в тази категория с изключение на тези, които са определени и ефективни като хеджиращи
инструменти и за които се прилагат изискванията за отчитане на хеджирането.
Промените в справедливата стойност на активите в тази категория се отразяват в печалбата и
загубата. Справедливата стойност на финансовите активи в тази категория се определя чрез котирани
цени на активен пазар или чрез използване на техники за оценяване, в случай че няма активен пазар.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 12
Последващо оценяване на финансовите активи
Процентите на очакваните загуби се основават на профилите на плащанията за продажби за период
от 36 месеца преди началото на текущия отчетен период, както и на съответните исторически
кредитни загуби, настъпили през този период. Историческите стойности на загубите се коригират, за
да отразяват текущата и прогнозната информация за макроикономическите фактори, които влияят
върху способността на клиентите да уреждат вземанията.
Дългови инструменти по амортизирана стойност
Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват следните
критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата и загубата:
- дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи финансовите
активи и да събира техните договорни парични потоци;
- съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични потоци,
които са единствено плащания по главница и лихва върху непогасената сума на главницата.
Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с фиксирани или
определими плащания, които не се котират на активен пазар. След първоначалното признаване те се
оценяват по амортизирана стойност с използване на метода на ефективната лихва. Дисконтиране не
се извършва, когато ефектът от него е несъществен. Дружеството класифицира в тази категория
паричните средства, търговските и други вземания, както и регистрирани на борсата облигации,
които преди са били класифицирали като финансови активи, държани до падеж в съответствие с МСС
39.
Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги, извършени в
обичайния ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за уреждане в кратък срок и
следователно са класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават първоначално в
размер на безусловното възнаграждение, освен ако съдържат значителни компоненти на
финансиране. Дружеството държи търговските вземания с цел събиране на договорните парични
потоци и следователно ги оценява по амортизирана стойност, като използва метода на ефективната
лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен.
Финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата
Финансови активи, за които не е приложим бизнес модел „държани за събиране на договорните
парични потоци“ или бизнес модел „държани за събиране и продажба“, както и финансови активи,
чиито договорни парични потоци не са единствено плащания на главница и лихви, се отчитат по
справедлива стойност през печалбата или загубата. Всички деривативни финансови инструменти се
отчитат в тази категория с изключение на тези, които са определени и ефективни като хеджиращи
инструменти и за които се прилагат изискванията за отчитане на хеджирането.
Промените в справедливата стойност на активите в тази категория се отразяват в печалбата и
загубата. Справедливата стойност на финансовите активи в тази категория се определя чрез котирани
цени на активен пазар или чрез използване на техники за оценяване, в случай че няма активен пазар.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 13
Финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход
Дружеството отчита финансовите активи по справедлива стойност в друг всеобхватен доход, ако
активите отговарят на следните условия:
- Дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи финансовите
активи, за да събира договорни парични потоци и да ги продава; и
- Съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични потоци,
които са единствено плащания на главница и лихви върху непогасената сума на главницата.
Финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход включват:
- Капиталови ценни книжа, които не са държани за търгуване и които дружеството неотменимо е
избрало при първоначално признаване, да признае в тази категория.
- Дългови ценни книжа, при които договорните парични потоци са само главница и лихви, и целта на
бизнес модела на дружеството за държане се постига както чрез събиране на договорни парични
потоци, така и чрез продажба на финансовите активи.
При освобождаването от капиталови инструменти от тази категория всяка стойност, отчетена в
преоценъчния резерв на инструментите се прекласифицира в неразпределената печалба.
Обезценка на финансовите активи
Новите изисквания за обезценка съгласно МСФО 9 използват повече информация, ориентирана към
бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби – моделът за „очакваните кредитни загуби“,
който замества „модела на понесените загуби“, представен в МСС 39.
Инструментите, които попадат в обхвата на новите изисквания, включват заеми и други дългови
финансови активи, оценявани по амортизирана стойност / по справедлива стойност през друг
всеобхватен доход, търговски вземания, активи по договори, признати и оценявани съгласно МСФО
15, както и кредитни ангажименти и някои договори за финансова гаранция (при емитента), които не
се отчитат по справедлива стойност през печалбата или загубата.
Признаването на кредитни загуби вече не зависи от настъпването на събитие с кредитна загуба.
Вместо това Дружеството разглежда по-широк спектър от информация при оценката на кредитния
риск и оценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали събития, текущи условия,
разумни и поддържащи прогнози, които влияят върху очакваната събираемост на бъдещите парични
потоци на инструмента.
При прилагането на тази подход, насочен към бъдещето, се прави разграничение между:
- финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително спрямо момента
на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск и
- финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително спрямо момента на
първоначалното признаване или на които кредитния риск не е нисък
- финансови активи, които имат обективни доказателства за обезценка към отчетната дата.
Дванадесетмесечни очаквани кредитни загуби се признават за първата категория, докато очакваните
загуби за целия срок на финансовите инструменти се признават за втората категория. Очакваните
кредитни загуби се определят като разликата между всички договорни парични потоци, които се
дължат на Дружеството и паричните потоци, които тя действително очаква да получи. Тази разлика е
дисконтирана по първоначалния ефективен лихвен процент (или с коригирания спрямо кредита
ефективен лихвен процент).
Изчисляването на очакваните кредитни загуби се определя на базата на вероятностно претеглената
приблизителна оценка на кредитните загуби през очаквания срок на финансовите инструменти.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 13
Финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход
Дружеството отчита финансовите активи по справедлива стойност в друг всеобхватен доход, ако
активите отговарят на следните условия:
- Дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи финансовите
активи, за да събира договорни парични потоци и да ги продава; и
- Съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични потоци,
които са единствено плащания на главница и лихви върху непогасената сума на главницата.
Финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход включват:
- Капиталови ценни книжа, които не са държани за търгуване и които дружеството неотменимо е
избрало при първоначално признаване, да признае в тази категория.
- Дългови ценни книжа, при които договорните парични потоци са само главница и лихви, и целта на
бизнес модела на дружеството за държане се постига както чрез събиране на договорни парични
потоци, така и чрез продажба на финансовите активи.
При освобождаването от капиталови инструменти от тази категория всяка стойност, отчетена в
преоценъчния резерв на инструментите се прекласифицира в неразпределената печалба.
Обезценка на финансовите активи
Новите изисквания за обезценка съгласно МСФО 9 използват повече информация, ориентирана към
бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби – моделът за „очакваните кредитни загуби“,
който замества „модела на понесените загуби“, представен в МСС 39.
Инструментите, които попадат в обхвата на новите изисквания, включват заеми и други дългови
финансови активи, оценявани по амортизирана стойност / по справедлива стойност през друг
всеобхватен доход, търговски вземания, активи по договори, признати и оценявани съгласно МСФО
15, както и кредитни ангажименти и някои договори за финансова гаранция (при емитента), които не
се отчитат по справедлива стойност през печалбата или загубата.
Признаването на кредитни загуби вече не зависи от настъпването на събитие с кредитна загуба.
Вместо това Дружеството разглежда по-широк спектър от информация при оценката на кредитния
риск и оценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали събития, текущи условия,
разумни и поддържащи прогнози, които влияят върху очакваната събираемост на бъдещите парични
потоци на инструмента.
При прилагането на тази подход, насочен към бъдещето, се прави разграничение между:
- финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително спрямо момента
на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск и
- финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително спрямо момента на
първоначалното признаване или на които кредитния риск не е нисък
- финансови активи, които имат обективни доказателства за обезценка към отчетната дата.
Дванадесетмесечни очаквани кредитни загуби се признават за първата категория, докато очакваните
загуби за целия срок на финансовите инструменти се признават за втората категория. Очакваните
кредитни загуби се определят като разликата между всички договорни парични потоци, които се
дължат на Дружеството и паричните потоци, които тя действително очаква да получи. Тази разлика е
дисконтирана по първоначалния ефективен лихвен процент (или с коригирания спрямо кредита
ефективен лихвен процент).
Изчисляването на очакваните кредитни загуби се определя на базата на вероятностно претеглената
приблизителна оценка на кредитните загуби през очаквания срок на финансовите инструменти.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 14
Финансови пасиви
Първоначално признаване, класификация и оценяване
При първоначално им признаване финансовите пасиви се класифицират като:
такива по справедлива стойност в печалбата или загубата, или като заеми и привлечени средства,
търговски или други задължения. Първоначално всички финансови пасиви се признават по
справедлива стойност, а в случая на заеми и привлечени средства и търговски и други задължения,
нетно от пряко свързаните разходи по сделката.
Финансовите пасиви на дружеството включват търговски и други задължения.
Последващо оценяване
След първоначалното им признаване, дружеството оценява лихвоносните заеми и привлечени
средства по амортизирана стойност, чрез метода на ефективния лихвен процент. Печалбите и
загубите се признават в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината), когато
съответният финансов пасив се отписва, както и чрез амортизацията на база ефективен лихвен
процент.
Амортизираната стойност се изчислява като се вземат под внимание каквито и да било дисконти или
премии при придобиването, както и такси или разходи, които представляват неразделна част от
ефективния лихвен процент. Амортизацията се включва като “финансов разход” в отчета за
всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината).
Отписване
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението бъде погасено, или прекратено, или изтече.
Когато съществуващ финансов пасив бъде заменен с друг от същия кредитодател при по същество
различни условия, или условията на съществуващ пасив бъдат съществено променени, тази размяна
или модификация се третира като отписване на първоначалния пасив и признаване на нов. Разликата
в съответните балансови суми се признава в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата
за годината).
2.14. Признаване на разходи
Разходите в дружеството се признават в момента на тяхното възникване и на база принципите
на начисляване и съпоставимост, и до степента, до която това не би довело за признаване на
активи/ пасиви, които не отговарят на определенията за такива съгласно МСФО счетоводни
стандарти, приети от ЕС.
2.15. Свързани лица
За целите на настоящия годишен финансов отчет Дружеството представя като свързани лица
акционерите, които упражняват мажоритарен контрол, включително и дружествата,
контролирани от тях, както и членовете на съвета на директорите.
Във всички приложения към настоящия годишен финансов отчет сумите са посочени в хил. лева,
освен ако не е упоменато друго. Доколкото дружеството е вписано в Търговския регистър на
16.05.2025 г., този годишен финансов отчет не съдържа сравнителна информация.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 14
Финансови пасиви
Първоначално признаване, класификация и оценяване
При първоначално им признаване финансовите пасиви се класифицират като:
такива по справедлива стойност в печалбата или загубата, или като заеми и привлечени средства,
търговски или други задължения. Първоначално всички финансови пасиви се признават по
справедлива стойност, а в случая на заеми и привлечени средства и търговски и други задължения,
нетно от пряко свързаните разходи по сделката.
Финансовите пасиви на дружеството включват търговски и други задължения.
Последващо оценяване
След първоначалното им признаване, дружеството оценява лихвоносните заеми и привлечени
средства по амортизирана стойност, чрез метода на ефективния лихвен процент. Печалбите и
загубите се признават в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината), когато
съответният финансов пасив се отписва, както и чрез амортизацията на база ефективен лихвен
процент.
Амортизираната стойност се изчислява като се вземат под внимание каквито и да било дисконти или
премии при придобиването, както и такси или разходи, които представляват неразделна част от
ефективния лихвен процент. Амортизацията се включва като “финансов разход” в отчета за
всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината).
Отписване
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението бъде погасено, или прекратено, или изтече.
Когато съществуващ финансов пасив бъде заменен с друг от същия кредитодател при по същество
различни условия, или условията на съществуващ пасив бъдат съществено променени, тази размяна
или модификация се третира като отписване на първоначалния пасив и признаване на нов. Разликата
в съответните балансови суми се признава в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата
за годината).
2.14. Признаване на разходи
Разходите в дружеството се признават в момента на тяхното възникване и на база принципите
на начисляване и съпоставимост, и до степента, до която това не би довело за признаване на
активи/ пасиви, които не отговарят на определенията за такива съгласно МСФО счетоводни
стандарти, приети от ЕС.
2.15. Свързани лица
За целите на настоящия годишен финансов отчет Дружеството представя като свързани лица
акционерите, които упражняват мажоритарен контрол, включително и дружествата,
контролирани от тях, както и членовете на съвета на директорите.
Във всички приложения към настоящия годишен финансов отчет сумите са посочени в хил. лева,
освен ако не е упоменато друго. Доколкото дружеството е вписано в Търговския регистър на
16.05.2025 г., този годишен финансов отчет не съдържа сравнителна информация.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 15
3. Други вземания
31 декември
2025
Данъци за възстановяване 6
6
4. Пари и парични еквиваленти
31 декември
2025
Парични средства в банки и налични пари 646
646
5. Акционерен капитал и резерви
Обикновени
акции
(бр.)
Номинална
стойност на
една акция
(хил. лв.)
Общо
(хил. лв.)
Към 01 януари
2025 г.
- - -
Към 31 декември
2025 г.
13 50 650
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ е еднолично акционерно дружество със специална инвестиционна
цел, вписано в Търговския регистър към Агенцията по вписванията на 16.05.2025 г. с ЕИК
208313910 и с неограничен срок на съществуване.
Дружеството е получило лиценз от КФН да осъществява дейност като акционерно
дружество със специална инвестиционна цел на 5 септември 2025 г.
Към 31.12.2025 г. регистрирания капитал на Дружеството е 650,000 лв. и едноличен
собственик на неговия капитала е Асен Стоименов Лисев.
През отчетния период дружеството успешно предсрочно е приключило подписката за
записване на емисия в размер на З броя обикновени, поименни, безналични, свободно
прехвърляеми акции, с право на глас, с номинална и емисионна стойност от 50 хил. лв.
(петдесет хиляди лева) всяка, с lSlN код на емисията BG1100014254 от първоначално
увеличаване на капитала на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ. Сумата, получена от записаните нови
акции е 150 хил. лв.
Увеличеният размер на капитала на дружеството е вписан в Търговския регистър на
15.10.2025 г.
Към 31.12.2025 г. дружеството има формиран Резерв от емисия акции в размер на 50 хил.
лева във връзка с записаните първоначално от неговия едноличен собственик на капитала
10 акции с 50 хил. лева номинална стойност и емисионна стойност от 55 хил. лева за всяка.
През отчетния период във връзка с процедура по публично предлагане на З броя
обикновени, поименни, безналични, свободно прехвърляеми акции, с право на глас, с
номинална и емисионна стойност от 50 хил. лв. всяка, дружеството е извършило разходи
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 15
3. Други вземания
31 декември
2025
Данъци за възстановяване 6
6
4. Пари и парични еквиваленти
31 декември
2025
Парични средства в банки и налични пари 646
646
5. Акционерен капитал и резерви
Обикновени
акции
(бр.)
Номинална
стойност на
една акция
(хил. лв.)
Общо
(хил. лв.)
Към 01 януари
2025 г.
- - -
Към 31 декември
2025 г.
13 50 650
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ е еднолично акционерно дружество със специална инвестиционна
цел, вписано в Търговския регистър към Агенцията по вписванията на 16.05.2025 г. с ЕИК
208313910 и с неограничен срок на съществуване.
Дружеството е получило лиценз от КФН да осъществява дейност като акционерно
дружество със специална инвестиционна цел на 5 септември 2025 г.
Към 31.12.2025 г. регистрирания капитал на Дружеството е 650,000 лв. и едноличен
собственик на неговия капитала е Асен Стоименов Лисев.
През отчетния период дружеството успешно предсрочно е приключило подписката за
записване на емисия в размер на З броя обикновени, поименни, безналични, свободно
прехвърляеми акции, с право на глас, с номинална и емисионна стойност от 50 хил. лв.
(петдесет хиляди лева) всяка, с lSlN код на емисията BG1100014254 от първоначално
увеличаване на капитала на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ. Сумата, получена от записаните нови
акции е 150 хил. лв.
Увеличеният размер на капитала на дружеството е вписан в Търговския регистър на
15.10.2025 г.
Към 31.12.2025 г. дружеството има формиран Резерв от емисия акции в размер на 50 хил.
лева във връзка с записаните първоначално от неговия едноличен собственик на капитала
10 акции с 50 хил. лева номинална стойност и емисионна стойност от 55 хил. лева за всяка.
През отчетния период във връзка с процедура по публично предлагане на З броя
обикновени, поименни, безналични, свободно прехвърляеми акции, с право на глас, с
номинална и емисионна стойност от 50 хил. лв. всяка, дружеството е извършило разходи
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 16
за комисионни възнаграждения и други разходи по публично предлагане, вкл. платена
такса на КФН за потвърждаване на проспект, в общ размер на 36 хил. лева . Тези такси и
комисионни са приспаднати от размера на първоначално формирания Резерв от емисия
акции и съответно към 31.12.2025 г. този резерв е 14 хил. лева.
6. Задължения към доставчици
31 декември
2025
Задължения към доставчици 2
Задължения към доставчици 2
7. Други задължения
31 декември
2025
Задължения към персонала 3
3
8. Разходи за заплати и социални осигуровки
31 декември
2025
Заплати 8
8
В разходите за заплати са включени начислените възнаграждения на членовете на съвета на
директорите в общ размер на 7 хил. лева
9. Сделки и разчети със свързани лица
Свързани лица с дружеството са неговия едноличен собственик и СД.
31
декември
2025
Възнаграждения на ключов персонал
Възнаграждение на членовете на СД 7
7
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 16
за комисионни възнаграждения и други разходи по публично предлагане, вкл. платена
такса на КФН за потвърждаване на проспект, в общ размер на 36 хил. лева . Тези такси и
комисионни са приспаднати от размера на първоначално формирания Резерв от емисия
акции и съответно към 31.12.2025 г. този резерв е 14 хил. лева.
6. Задължения към доставчици
31 декември
2025
Задължения към доставчици 2
Задължения към доставчици 2
7. Други задължения
31 декември
2025
Задължения към персонала 3
3
8. Разходи за заплати и социални осигуровки
31 декември
2025
Заплати 8
8
В разходите за заплати са включени начислените възнаграждения на членовете на съвета на
директорите в общ размер на 7 хил. лева
9. Сделки и разчети със свързани лица
Свързани лица с дружеството са неговия едноличен собственик и СД.
31
декември
2025
Възнаграждения на ключов персонал
Възнаграждение на членовете на СД 7
7
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 17
Възнаграждението на СД е формирано от възнагражденията по сключени договори за
управление и контрол с членовете на СД. Дружеството има задължения към СД към
31.12.2025 г. в размер на 2 хил. лева.
10. Условни активи и пасиви
Към 31.12.2025 г. дружеството няма условни активи и пасиви.
11. Събития, настъпили в периода от датата на съставяне на отчета и датата на
неговото одобрение
Съгласно Закон за въвеждане на еврото в Република България, считано от 1 януари 2026 г.,
официалната парична единица и законно платежно средство в Република България е еврото.
Фиксираният обменен курс е 1,95583 лева за 1 евро. Въвеждането на еврото като официална
валута в Република България представлява промяна във функционалната валута, която ще
бъде отчетена проспективно и не представлява събитие след датата на този годишен финансов
отчет, което изисква корекция. Освен промяната във функционалната валута, след датата на
финансовия отчет не са настъпили други събития, които биха оказали значително влияние
върху финансовите отчети на дружеството към или за периода, завършващ на 31 декември
2025 г.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
Приложенията на страници от 6 до 17 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2025 г. 17
Възнаграждението на СД е формирано от възнагражденията по сключени договори за
управление и контрол с членовете на СД. Дружеството има задължения към СД към
31.12.2025 г. в размер на 2 хил. лева.
10. Условни активи и пасиви
Към 31.12.2025 г. дружеството няма условни активи и пасиви.
11. Събития, настъпили в периода от датата на съставяне на отчета и датата на
неговото одобрение
Съгласно Закон за въвеждане на еврото в Република България, считано от 1 януари 2026 г.,
официалната парична единица и законно платежно средство в Република България е еврото.
Фиксираният обменен курс е 1,95583 лева за 1 евро. Въвеждането на еврото като официална
валута в Република България представлява промяна във функционалната валута, която ще
бъде отчетена проспективно и не представлява събитие след датата на този годишен финансов
отчет, което изисква корекция. Освен промяната във функционалната валута, след датата на
финансовия отчет не са настъпили други събития, които биха оказали значително влияние
върху финансовите отчети на дружеството към или за периода, завършващ на 31 декември
2025 г.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
18
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
НА „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
ЗА ФИНАНСОВАТА 2025 г.
НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С РАЗПОРЕДБИТЕ НА
ЧЛ. 39 ОТ ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО, ЧЛ. 100Н, АЛ. 7 И АЛ. 8 ОТ ЗППЦК И
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2, КЪМ ЧЛ. 10, Т. 1 от НАРЕДБА № 2 ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО
РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И
ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
31 ДЕКЕМВРИ 2025
18
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
НА „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
ЗА ФИНАНСОВАТА 2025 г.
НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С РАЗПОРЕДБИТЕ НА
ЧЛ. 39 ОТ ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО, ЧЛ. 100Н, АЛ. 7 И АЛ. 8 ОТ ЗППЦК И
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2, КЪМ ЧЛ. 10, Т. 1 от НАРЕДБА № 2 ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО
РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И
ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
19
УВАЖАЕМИ АКЦИОНЕРИ,
Ние, членовете на Съвета на Директорите на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ (или наричано за
краткост Дружеството), водени от стремежа да управляваме Дружеството в интерес на
акционерите, както и на основание изискванията на разпоредбите на чл. 39 от Закона за
счетоводството, чл. 100н, ал. 7 от ЗППЦК и приложение № 2 към чл. 10, т. 1 от Наредба № 2 за
първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни
книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар /Наредба № 2/,
изготвихме настоящия доклад за дейността /Доклада/. Докладът представя коментар и
анализ на финансови показатели за резултата от дейността, имащи отношение към
стопанската дейност на Дружеството, включително информация по въпроси, свързани с
екологията и служителите, като се отчита спецификата на дружеството. Докладът съдържа
обективен преглед, който представя вярно и честно развитието и резултатите от дейността на
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ, както и неговото състояние, заедно с описание на основните рискове,
пред които е изправено.
Приложена към настоящия Доклад е Декларация за корпоративно управление на
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ , съгласно разпоредбите на чл. 100н, ал. 8 от ЗППЦК.
Настъпилите през 2025 г. обстоятелства, които ръководството на Дружеството счита, че
биха могли да бъдат от значение за инвеститорите при вземането на решение да придобият,
да продадат или да продължат да притежават публично предлагани ценни книжа, са
оповестени в предвидените от ЗППЦК срокове и начин на инвеститорите, регулирания пазар
на ценни книжа и на Комисията за финансов надзор.
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ е със седалище, адрес на управление, e-mail, website, както
следва:
Адрес: гр.София - 1407, бул. "Черни връх" № 51, бл. Офис Х, вх. сграда 2, ет. 5
e-mail: Accounting@mbl.bg
websitehttps://bravohome.bg/
„БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ е акционерно дружество със специална инвестиционна цел за
секюритизиране на недвижими имоти, по смисъла на Закона за дружествата със специална
инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация.
Дружеството е вписано в Търговския регистър на 16.05.2025 г. за неопределен срок.
С Решение № 567 – ДСИЦ на КФН от 05.09.2025 г. на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ е издаден
лиценз за упражняване на дейността като акционерно дружество със специална
инвестиционна цел.
Дружеството е със седалище и адрес на управление: град София, район Лозенец,
бул. "Черни връх" № 51, Офис Х, сграда 2, ет. 5 . Адресът за кореспонденция съвпада с адреса
на управление. Телефон: +359 887 632572.
Предметът на дейност на дружеството, съгласно чл. 5 от Устава е: Набиране на средства
чрез издаване на ценни книжа и последващо инвестиране на набраните средства в
недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи,
подобрения и обзавеждане в последните, с цел предоставянето им за управление, отдаването
им под наем, лизинг или аренда и/или последващата им продажба и всяка друга дейност,
позволена от закона.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
19
УВАЖАЕМИ АКЦИОНЕРИ,
Ние, членовете на Съвета на Директорите на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ (или наричано за
краткост Дружеството), водени от стремежа да управляваме Дружеството в интерес на
акционерите, както и на основание изискванията на разпоредбите на чл. 39 от Закона за
счетоводството, чл. 100н, ал. 7 от ЗППЦК и приложение № 2 към чл. 10, т. 1 от Наредба № 2 за
първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни
книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар /Наредба № 2/,
изготвихме настоящия доклад за дейността /Доклада/. Докладът представя коментар и
анализ на финансови показатели за резултата от дейността, имащи отношение към
стопанската дейност на Дружеството, включително информация по въпроси, свързани с
екологията и служителите, като се отчита спецификата на дружеството. Докладът съдържа
обективен преглед, който представя вярно и честно развитието и резултатите от дейността на
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ, както и неговото състояние, заедно с описание на основните рискове,
пред които е изправено.
Приложена към настоящия Доклад е Декларация за корпоративно управление на
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ , съгласно разпоредбите на чл. 100н, ал. 8 от ЗППЦК.
Настъпилите през 2025 г. обстоятелства, които ръководството на Дружеството счита, че
биха могли да бъдат от значение за инвеститорите при вземането на решение да придобият,
да продадат или да продължат да притежават публично предлагани ценни книжа, са
оповестени в предвидените от ЗППЦК срокове и начин на инвеститорите, регулирания пазар
на ценни книжа и на Комисията за финансов надзор.
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ е със седалище, адрес на управление, e-mail, website, както
следва:
Адрес: гр.София - 1407, бул. "Черни връх" № 51, бл. Офис Х, вх. сграда 2, ет. 5
e-mail: Accounting@mbl.bg
websitehttps://bravohome.bg/
„БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ е акционерно дружество със специална инвестиционна цел за
секюритизиране на недвижими имоти, по смисъла на Закона за дружествата със специална
инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация.
Дружеството е вписано в Търговския регистър на 16.05.2025 г. за неопределен срок.
С Решение № 567 – ДСИЦ на КФН от 05.09.2025 г. на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ е издаден
лиценз за упражняване на дейността като акционерно дружество със специална
инвестиционна цел.
Дружеството е със седалище и адрес на управление: град София, район Лозенец,
бул. "Черни връх" № 51, Офис Х, сграда 2, ет. 5 . Адресът за кореспонденция съвпада с адреса
на управление. Телефон: +359 887 632572.
Предметът на дейност на дружеството, съгласно чл. 5 от Устава е: Набиране на средства
чрез издаване на ценни книжа и последващо инвестиране на набраните средства в
недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи,
подобрения и обзавеждане в последните, с цел предоставянето им за управление, отдаването
им под наем, лизинг или аренда и/или последващата им продажба и всяка друга дейност,
позволена от закона.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
20
„БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ е публично дружество по смисъла на Закона за публичното
предлагане на ценни книжа.
Едноличен собственик на капитала на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ е Асен Стоименов Лисев.
ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СИСТЕМАТА НА УПРАВЛЕНИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
„БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ се управлява и представлява от Съвет на директорите. Към
31.12.2025 г. СД е в следния състав:
• Асен Стоименов Лисев - изпълнителен директор
• Константин Василев Проданов - председател и независим член на СД и
• Владислав Димитров Христов - зам. председател и независим член на СД.
Дружеството се представлява от Асен Стоименов Лисев - Изпълнителен директор.
II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО
1. Основна дейност
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ е дружество, вписано в Търговския регистър и регистъра на
юридическите лица с нестопанска цел на 16 май 2025 г. като дружество със специална
инвестиционна цел лицензирано с Решение на КФН 567 – ДСИЦ от 05.09.2025 г.
Предметът на дейност на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ е: набиране на средства чрез
издаване на ценни книжа и последващо инвестиране на набраните средства в недвижими
имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи, подобрения и
обзавеждане в последните, с цел предоставянето им за управление, отдаването им под наем,
лизинг или аренда и/или последващата им продажба и всяка друга дейност, позволена от
закона.
Съгласно Устава на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ, основната инвестиционна цел на
Дружеството е развитие на стойността на инвестициите на акционерите и осигуряване на
текущ доход под формата на дивидент на базата на разпределение на риска и
диверсификация на портфейла от недвижими имоти. По-подробно инвестиционните цели на
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ са:
• предоставяне на възможност на акционерите да инвестират в диверсифициран
портфейл от недвижими имоти, действайки на принципа на разпределение на риска за
акционерите си;
• осигуряване на акционерите запазване и нарастване на стойността на
инвестициите им чрез реализиране на стабилен доход при балансирано разпределение на
риска;
• диверсификация на портфейла от недвижими имоти посредством инвестиране в
различни видове недвижими имоти, находящи се в различни региони на Република България,
с цел намаляване на несистемния риск на инвестиционния портфейл;
• участия в учредяване или в придобиване на дялове или акции в специализирани
дружества по чл. 28 от ЗДСИЦДС.
Инвестиционната политика на Емитента в качеството му на дружество със специална
инвестиционна цел, подлежи на следните нормативно определени ограничения:
Дружеството не може:
да се преобразува в друг вид търговско дружество, освен в предвидените в закона и
Устава на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ случаи;
31 ДЕКЕМВРИ 2025
20
„БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ е публично дружество по смисъла на Закона за публичното
предлагане на ценни книжа.
Едноличен собственик на капитала на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ е Асен Стоименов Лисев.
ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СИСТЕМАТА НА УПРАВЛЕНИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
„БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ се управлява и представлява от Съвет на директорите. Към
31.12.2025 г. СД е в следния състав:
• Асен Стоименов Лисев - изпълнителен директор
• Константин Василев Проданов - председател и независим член на СД и
• Владислав Димитров Христов - зам. председател и независим член на СД.
Дружеството се представлява от Асен Стоименов Лисев - Изпълнителен директор.
II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО
1. Основна дейност
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ е дружество, вписано в Търговския регистър и регистъра на
юридическите лица с нестопанска цел на 16 май 2025 г. като дружество със специална
инвестиционна цел лицензирано с Решение на КФН 567 – ДСИЦ от 05.09.2025 г.
Предметът на дейност на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ е: набиране на средства чрез
издаване на ценни книжа и последващо инвестиране на набраните средства в недвижими
имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи, подобрения и
обзавеждане в последните, с цел предоставянето им за управление, отдаването им под наем,
лизинг или аренда и/или последващата им продажба и всяка друга дейност, позволена от
закона.
Съгласно Устава на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ, основната инвестиционна цел на
Дружеството е развитие на стойността на инвестициите на акционерите и осигуряване на
текущ доход под формата на дивидент на базата на разпределение на риска и
диверсификация на портфейла от недвижими имоти. По-подробно инвестиционните цели на
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ са:
• предоставяне на възможност на акционерите да инвестират в диверсифициран
портфейл от недвижими имоти, действайки на принципа на разпределение на риска за
акционерите си;
• осигуряване на акционерите запазване и нарастване на стойността на
инвестициите им чрез реализиране на стабилен доход при балансирано разпределение на
риска;
• диверсификация на портфейла от недвижими имоти посредством инвестиране в
различни видове недвижими имоти, находящи се в различни региони на Република България,
с цел намаляване на несистемния риск на инвестиционния портфейл;
• участия в учредяване или в придобиване на дялове или акции в специализирани
дружества по чл. 28 от ЗДСИЦДС.
Инвестиционната политика на Емитента в качеството му на дружество със специална
инвестиционна цел, подлежи на следните нормативно определени ограничения:
Дружеството не може:
да се преобразува в друг вид търговско дружество, освен в предвидените в закона и
Устава на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ случаи;
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
21
• да променя предмета си на дейност, освен в предвидените в закона и Устава
случаи;
• да обезпечава чужди задължения, с изключение на банкови кредити, отпуснати на
дъщерно дружество по чл. 28 от ЗДСИЦДС;
• да получава заеми от лица, различни от банки;
• да придобива недвижими имоти, които са предмет на правен спор;
• да придобива дялови участия в други дружества, освен в случаите, предвидени в
закона и устава на Дружеството;
• да участва на капиталовия пазар, като инвестира в активи, различни от тези
предвидени в устава или да извършва обратно изкупуване по реда на чл. 111, ал. 5
от ЗППЦК, освен в случаите, изрично предвидени в устава.
Дружеството не може да взема заеми, с изключение на случаите, когато:
• емитира дългови ценни книжа, които да бъдат допуснати до търговия на регулиран
пазар;
• взема банкови кредити за придобиване и въвеждане в експлоатация на активите;
• взема банкови кредити в размер до 20 на сто от активите си, които се използват за
изплащане на лихви по банкови кредити и по емисии дългови ценни книжа, ако
кредитът е за срок не повече от 12 месеца.
Принципно е възможно „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ да се насочи само или чрез
специализирани дружества по чл. 28 от ЗДСИЦДС и към инвестиции извън страната, в рамките
на Европейския съюз. Това ще зависи от наличието на конкретни проекти, отговарящи на
инвестиционната политика на Дружеството.
III. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА
Към 31.12.2025 г., в резултат на осъществяваната дейност, "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ
отчита отрицателен нетен финансов резултат в размер на (15) хил. лева.
Съгласно разпоредбите на ЗДСИЦДС, дружеството е задължено да разпределя
дивидент не по-малко от 90% от финансовия резултат, преобразуван по реда на чл. 29
ЗДСИЦДС.
Предвид обстоятелството, че дружеството е създадено през 2025 г. и не е реализирало
приходи от дейността, то за отчетния период няма да бъде разпределян дивидент.
Таблица № 1
(в хил. лв.)
СОБСТВЕН КАПИТАЛ 31.12.2025
А. СОБСТВЕН КАПИТАЛ
I. Основен капитал 650
II. Резерви 14
III. Финансов резултат
1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.: 0
2. Текуща печалба 0
3. Текуща загуба -15
Общо за група III: -15
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III): 649
31 ДЕКЕМВРИ 2025
21
• да променя предмета си на дейност, освен в предвидените в закона и Устава
случаи;
• да обезпечава чужди задължения, с изключение на банкови кредити, отпуснати на
дъщерно дружество по чл. 28 от ЗДСИЦДС;
• да получава заеми от лица, различни от банки;
• да придобива недвижими имоти, които са предмет на правен спор;
• да придобива дялови участия в други дружества, освен в случаите, предвидени в
закона и устава на Дружеството;
• да участва на капиталовия пазар, като инвестира в активи, различни от тези
предвидени в устава или да извършва обратно изкупуване по реда на чл. 111, ал. 5
от ЗППЦК, освен в случаите, изрично предвидени в устава.
Дружеството не може да взема заеми, с изключение на случаите, когато:
• емитира дългови ценни книжа, които да бъдат допуснати до търговия на регулиран
пазар;
• взема банкови кредити за придобиване и въвеждане в експлоатация на активите;
• взема банкови кредити в размер до 20 на сто от активите си, които се използват за
изплащане на лихви по банкови кредити и по емисии дългови ценни книжа, ако
кредитът е за срок не повече от 12 месеца.
Принципно е възможно „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ да се насочи само или чрез
специализирани дружества по чл. 28 от ЗДСИЦДС и към инвестиции извън страната, в рамките
на Европейския съюз. Това ще зависи от наличието на конкретни проекти, отговарящи на
инвестиционната политика на Дружеството.
III. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА
Към 31.12.2025 г., в резултат на осъществяваната дейност, "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ
отчита отрицателен нетен финансов резултат в размер на (15) хил. лева.
Съгласно разпоредбите на ЗДСИЦДС, дружеството е задължено да разпределя
дивидент не по-малко от 90% от финансовия резултат, преобразуван по реда на чл. 29
ЗДСИЦДС.
Предвид обстоятелството, че дружеството е създадено през 2025 г. и не е реализирало
приходи от дейността, то за отчетния период няма да бъде разпределян дивидент.
Таблица № 1
(в хил. лв.)
СОБСТВЕН КАПИТАЛ 31.12.2025
А. СОБСТВЕН КАПИТАЛ
I. Основен капитал 650
II. Резерви 14
III. Финансов резултат
1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.: 0
2. Текуща печалба 0
3. Текуща загуба -15
Общо за група III: -15
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III): 649
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
22
Приходи от дейността
През отчетната финансова година дружеството не e формирало приходи.
Разходи за дейността
Таблица № 2
(в хил. лв.)
РАЗХОДИ 31.12.2025
А. Разходи за дейността
I. Разходи по икономически елементи
2. Разходи за външни услуги 7
4. Разходи за възнаграждения 8
Общо за група I: 15
II. Финансови разходи
Общо за група II: 0
Б. Общо разходи за дейността (I + II) 15
Към 31.12.2025 г. дружеството отчита отрицателен оперативен финансов резултат на
стойност (15) хил. лв.
IV. АНАЛИЗ НА ФИНАНСОВИ И НЕФИНАНСОВИ ОСНОВНИ ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕЗУЛТАТА ОТ
ДЕЙНОСТТА, ИМАЩИ ОТНОШЕНИЕ КЪМ СТОПАНСКАТА ДЕЙНОСТ, ВКЛЮЧИТЕЛНО
ИНФОРМАЦИЯ ПО ВЪПРОСИ, СВЪРЗАНИ С ЕКОЛОГИЯТА И СЛУЖИТЕЛИТЕ
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
ПОКАЗАТЕЛИ НА РЕНТАБИЛНОСТ
Таблица № 3
31.12.2025
Рентабилност на Основния Капитал -0,02
Рентабилност на Собствения Капитал (ROE) -0,02
Рентабилност на Активите (ROA) -0,02
31 ДЕКЕМВРИ 2025
22
Приходи от дейността
През отчетната финансова година дружеството не e формирало приходи.
Разходи за дейността
Таблица № 2
(в хил. лв.)
РАЗХОДИ 31.12.2025
А. Разходи за дейността
I. Разходи по икономически елементи
2. Разходи за външни услуги 7
4. Разходи за възнаграждения 8
Общо за група I: 15
II. Финансови разходи
Общо за група II: 0
Б. Общо разходи за дейността (I + II) 15
Към 31.12.2025 г. дружеството отчита отрицателен оперативен финансов резултат на
стойност (15) хил. лв.
IV. АНАЛИЗ НА ФИНАНСОВИ И НЕФИНАНСОВИ ОСНОВНИ ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕЗУЛТАТА ОТ
ДЕЙНОСТТА, ИМАЩИ ОТНОШЕНИЕ КЪМ СТОПАНСКАТА ДЕЙНОСТ, ВКЛЮЧИТЕЛНО
ИНФОРМАЦИЯ ПО ВЪПРОСИ, СВЪРЗАНИ С ЕКОЛОГИЯТА И СЛУЖИТЕЛИТЕ
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
ПОКАЗАТЕЛИ НА РЕНТАБИЛНОСТ
Таблица № 3
31.12.2025
Рентабилност на Основния Капитал -0,02
Рентабилност на Собствения Капитал (ROE) -0,02
Рентабилност на Активите (ROA) -0,02
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
23
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЛИКВИДНОСТ
Таблица № 4
31.12.2025
Коефициент на обща ликвидност 130,40
Коефициент на бърза ликвидност 130,40
Коефициент на абсолютна ликвидност 129,20
Коефицент на незабавна ликвидност 129,20
КАПИТАЛОВИ РЕСУРСИ
Чрез показателите за финансова автономност и финансова задлъжнялост се отчита
съотношението между собствени и привлечени средства в капиталовата структура на
дружеството. Високото равнище на коефициента на финансова автономност, респективно
ниското равнище на коефициента на финансова задлъжнялост са гаранция както за
инвеститорите /кредиторите/, така и за самите собственици, за възможността на дружеството
да плаща регулярно своите дългосрочни задължения.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
23
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЛИКВИДНОСТ
Таблица № 4
31.12.2025
Коефициент на обща ликвидност 130,40
Коефициент на бърза ликвидност 130,40
Коефициент на абсолютна ликвидност 129,20
Коефицент на незабавна ликвидност 129,20
КАПИТАЛОВИ РЕСУРСИ
Чрез показателите за финансова автономност и финансова задлъжнялост се отчита
съотношението между собствени и привлечени средства в капиталовата структура на
дружеството. Високото равнище на коефициента на финансова автономност, респективно
ниското равнище на коефициента на финансова задлъжнялост са гаранция както за
инвеститорите /кредиторите/, така и за самите собственици, за възможността на дружеството
да плаща регулярно своите дългосрочни задължения.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
24
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ
Таблица № 5
31.12.2025
Коефициент на задлъжнялост 0,0077
Дълг / Активи 0,0076
Коефициент на финансова автономност 129,80
УПРАВЛЕНСКИ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица № 6
31.12.2025
EBITDA -15
EBIT -15
31 ДЕКЕМВРИ 2025
24
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ
Таблица № 5
31.12.2025
Коефициент на задлъжнялост 0,0077
Дълг / Активи 0,0076
Коефициент на финансова автономност 129,80
УПРАВЛЕНСКИ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица № 6
31.12.2025
EBITDA -15
EBIT -15
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
25
КЛЮЧОВИ КОЕФИЦИЕНТИ
Обобщена информация за финансовите показатели на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ е
представена в следващата таблица:
Таблица № 7
(в хил. лв./%/)
Показатели 31.12.2025
Нетни приходи от продажби 0
Собствен капитал 649
Нетекущи пасиви 0
Текущи пасиви 5
Нетекущи активи 2
Текущи активи 652
Оборотен капитал 647
Парични средства 646
Общо дълг 5
Разходи за лихви 0
Материални запаси 0
Краткосрочни вземания 6
Разходи за обичайната дейност 15
Разходи за материали 0
P/E -0,023
Коефицент на финансова маневреност 0,997
Рентабилност на собствения капитал -0,023
НЕФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
Екологични аспекти
Предвид дейността на Дружеството – управление на изградени недвижими имоти и
отчитайки факта, че дейността се осъществява чрез трето лице, към датата на настоящия
доклад не са налице факти и обстоятелства, касаещи екологията и служителите, които следва
да бъдат оповестявани в настоящия доклад.
Човешки ресурси
Към 31.12.2025 г. дружеството има 4-ма служители - тримата членове на СД, назначени
на договор за управление, както и директор за връзки с инвеститорите, който е назначен по
трудов договор.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
25
КЛЮЧОВИ КОЕФИЦИЕНТИ
Обобщена информация за финансовите показатели на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ е
представена в следващата таблица:
Таблица № 7
(в хил. лв./%/)
Показатели 31.12.2025
Нетни приходи от продажби 0
Собствен капитал 649
Нетекущи пасиви 0
Текущи пасиви 5
Нетекущи активи 2
Текущи активи 652
Оборотен капитал 647
Парични средства 646
Общо дълг 5
Разходи за лихви 0
Материални запаси 0
Краткосрочни вземания 6
Разходи за обичайната дейност 15
Разходи за материали 0
P/E -0,023
Коефицент на финансова маневреност 0,997
Рентабилност на собствения капитал -0,023
НЕФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
Екологични аспекти
Предвид дейността на Дружеството – управление на изградени недвижими имоти и
отчитайки факта, че дейността се осъществява чрез трето лице, към датата на настоящия
доклад не са налице факти и обстоятелства, касаещи екологията и служителите, които следва
да бъдат оповестявани в настоящия доклад.
Човешки ресурси
Към 31.12.2025 г. дружеството има 4-ма служители - тримата членове на СД, назначени
на договор за управление, както и директор за връзки с инвеститорите, който е назначен по
трудов договор.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
26
V. ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО
СИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Систематичните рискове са свързани с пазара и макросредата, в която Дружеството
функционира, поради което те не могат да бъдат управлявани и контролирани от
мениджмънта на компанията. Систематични рискове са: политическият риск,
макроикономическият риск, инфлационният риск, валутният риск, лихвеният риск, данъчният
риск.
Таблица № 8
Вид риск Описание
ПОЛИТИЧЕСКИ
РИСК
Политическият риск е вероятността от смяна на правителството или от внезапна промяна в
неговата политика, от възникване на вътрешнополитически сътресения и неблагоприятни
промени в европейското и/или националното законодателство, в резултат на което средата, в
която оперират местните стопански субекти да се промени негативно, a инвеститорите да
понесат загуби.
Общият системен политически риск е умерен. България е демократична република и има
добри позиции в международните отношения. Тя е член на ЕС и НАТО и кандидат за член в
ОИСР. Политическият риск за България е свързан с предизвикателствата, свързани с поети
ангажименти за осъществяване на структурни реформи, повишаване на социалната
стабилност и жизнения стандарт, ограничаване на неефективните разходи и следването на
устойчиви политики. Въпреки функционирането на редовно правителство с осигурено
парламентарно мнозинство, подкрепящо водените политики, в България продължава да е
налице бавен напредък по изискваните от ЕС реформи в съдебната система и мерки за борба
с корупцията, съчетано с обществено недоволство от стандарта на живот, както и висока
уязвимост към външни шокове, поради високата зависимост от износа.
ОБЩ
МАКРОИКОНОМИ-
ЧЕСКИ РИСК
По данни на Националния статистически институт от 30.12.2025 г. общият показател на
бизнес климата през декември 2025 г се понижава с 3.1 пункта в сравнение с предходния
месец (от 16.1% на 13.0%), като намаление на показателя е регистрирано във всички
наблюдавани сектори - промишленост, строителство, търговия на дребно и услуги.
Бизнес климат - общо
Източник: НСИ
През декември 2025 г. съставният показател „бизнес климат в промишлеността“ намалява
с 2.1 пункта (от 14.6% на 12.5%) в резултат на неблагоприятните оценки и очаквания на
промишлените предприемачи за бизнес състоянието на предприятията. Настоящата
производствена активност се оценява като намалена, докато очакванията за дейността през
следващите три месеца са по-благоприятни Несигурната икономическа среда и недостигът на
работна сила продължават да бъдат основните пречки за развитието на бизнеса, посочени
съответно от 50.5 и 34.8% от предприятията. В сравнение с ноември нараства делът на
31 ДЕКЕМВРИ 2025
26
V. ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО
СИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Систематичните рискове са свързани с пазара и макросредата, в която Дружеството
функционира, поради което те не могат да бъдат управлявани и контролирани от
мениджмънта на компанията. Систематични рискове са: политическият риск,
макроикономическият риск, инфлационният риск, валутният риск, лихвеният риск, данъчният
риск.
Таблица № 8
Вид риск Описание
ПОЛИТИЧЕСКИ
РИСК
Политическият риск е вероятността от смяна на правителството или от внезапна промяна в
неговата политика, от възникване на вътрешнополитически сътресения и неблагоприятни
промени в европейското и/или националното законодателство, в резултат на което средата, в
която оперират местните стопански субекти да се промени негативно, a инвеститорите да
понесат загуби.
Общият системен политически риск е умерен. България е демократична република и има
добри позиции в международните отношения. Тя е член на ЕС и НАТО и кандидат за член в
ОИСР. Политическият риск за България е свързан с предизвикателствата, свързани с поети
ангажименти за осъществяване на структурни реформи, повишаване на социалната
стабилност и жизнения стандарт, ограничаване на неефективните разходи и следването на
устойчиви политики. Въпреки функционирането на редовно правителство с осигурено
парламентарно мнозинство, подкрепящо водените политики, в България продължава да е
налице бавен напредък по изискваните от ЕС реформи в съдебната система и мерки за борба
с корупцията, съчетано с обществено недоволство от стандарта на живот, както и висока
уязвимост към външни шокове, поради високата зависимост от износа.
ОБЩ
МАКРОИКОНОМИ-
ЧЕСКИ РИСК
По данни на Националния статистически институт от 30.12.2025 г. общият показател на
бизнес климата през декември 2025 г се понижава с 3.1 пункта в сравнение с предходния
месец (от 16.1% на 13.0%), като намаление на показателя е регистрирано във всички
наблюдавани сектори - промишленост, строителство, търговия на дребно и услуги.
Бизнес климат - общо
Източник: НСИ
През декември 2025 г. съставният показател „бизнес климат в промишлеността“ намалява
с 2.1 пункта (от 14.6% на 12.5%) в резултат на неблагоприятните оценки и очаквания на
промишлените предприемачи за бизнес състоянието на предприятията. Настоящата
производствена активност се оценява като намалена, докато очакванията за дейността през
следващите три месеца са по-благоприятни Несигурната икономическа среда и недостигът на
работна сила продължават да бъдат основните пречки за развитието на бизнеса, посочени
съответно от 50.5 и 34.8% от предприятията. В сравнение с ноември нараства делът на
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
27
мениджърите, които предвиждат продажните цени да се повишат през следващите три
месеца.
През декември 2025 г. съставният показател „бизнес климат в строителството“ се
понижава с 2.3 пункта (от 13.3% на 11.0%), което се дължи на резервираните оценки на
строителните предприемачи за настоящото бизнес състояние на предприятията.
Същевременно обаче очакванията им както за бизнес състоянието на предприятията през
следващите шест месеца, така и за строителната активност през следващите три месеца са по -
позитивни. Най-сериозните затруднения за дейността на предприятията остават несигурната
икономическа среда, недостигът на работна сила и цените на материалите.
През декември 2025 г. съставният показател „бизнес климат в сектора на услугите“
намалява с 3.9 пункта (от 8.1% на 4.2%), което се дължи на негативните оценки и очаквания
на мениджърите за бизнес състоянието на предприятията. Същевременно и мненията им
относно търсенето на услуги през следващите три месеца са неблагоприятни. Основните
фактори, затрудняващи дейността на предприятията са несигурната икономическа среда и
конкуренцията в бранша, като през последния месец се отчита засилване на отрицателното
им въздействие. Относно продажните цени в сектора на услугите 80.9% от мениджърите
прогнозират те да запазят своето равнище през следващите три месеца.
Европейската централна банка (ЕЦБ) прогнозира растеж на БВП за еврозоната от 1.4% за 2025
г., 1.2% за 2026 г. и 1.4% за 2027 г. и 2028 г., което е повишение спрямо предходните
септемврийски очаквания, като основен двигател е засиленото вътрешно търсене. Тези
ревизии показват оптимизъм за икономиката, въпреки запазването на лихвените проценти,
според изявленията на Президентът на ЕЦБ Кристин Лагард на пресконференция от 18
декември 2025 г.
ЛИХВЕН РИСК Лихвеният риск произтича от възможността за неблагоприятни промени в пазарните лихвени
проценти, които могат да окажат влияние върху разходите за финансиране, доходността на
финансовите активи и общото финансово състояние на икономическите субекти. След
присъединяването на България към еврозоната, основните лихвени условия в страната се
формират в рамките на общата парична политика на Европейската централна банка.
В тази връзка, лихвената среда в България е пряко зависима от решенията на ЕЦБ, които
отразяват икономическите процеси в еврозоната като цяло. Промени в основните лихвени
проценти могат да доведат до колебания в цената на кредитния ресурс, както и в стойността
на активи и пасиви с плаващ лихвен процент.. Като цяло, лихвеният риск остава съществен
фактор за финансовата стабилност и икономическата активност, като неговото влияние е
обусловено от динамиката на инфлацията, икономическия растеж и паричната политика на
Европейската централна банка.
На своето заседание на 18 декември 2025 г. Управителният съвет на Европейската Централна
Банка реши да запази непроменени трите основни лихвени процента на ЕЦБ.
Актуализираната му оценка потвърждава отново, че инфлацията би трябвало да се
стабилизира на целевото равнище от 2% в средносрочен план.
Според новите прогнози на експертите на Евросистемата общата инфлация ще бъде средно
2,1% през 2025 г., 1,9% през 2026 г., 1,8% през 2027 г. и 2,0% през 2028 г. Що се отнася до
инфлацията без компонентите енергоносители и храни, експертите предвиждат средно
равнище от 2,4% през 2025 г., 2,2% през 2026 г., 1,9% през 2027 г. и 2,0% през 2028 г.
Инфлацията е ревизирана нагоре за 2026 г., главно защото сега експертите прогнозират по-
бавен спад на инфлацията при услугите. Очаква се икономическият растеж да бъде по-силен
от предвиденото в септемврийските прогнози и обусловен най-вече от вътрешното търсене.
Той е ревизиран нагоре на 1,4% през 2025 г., 1,2% през 2026 г. и 1,4% през 2027 г., а през
2028 г. се очаква да остане на нивото от 1,4%
31 ДЕКЕМВРИ 2025
27
мениджърите, които предвиждат продажните цени да се повишат през следващите три
месеца.
През декември 2025 г. съставният показател „бизнес климат в строителството“ се
понижава с 2.3 пункта (от 13.3% на 11.0%), което се дължи на резервираните оценки на
строителните предприемачи за настоящото бизнес състояние на предприятията.
Същевременно обаче очакванията им както за бизнес състоянието на предприятията през
следващите шест месеца, така и за строителната активност през следващите три месеца са по -
позитивни. Най-сериозните затруднения за дейността на предприятията остават несигурната
икономическа среда, недостигът на работна сила и цените на материалите.
През декември 2025 г. съставният показател „бизнес климат в сектора на услугите“
намалява с 3.9 пункта (от 8.1% на 4.2%), което се дължи на негативните оценки и очаквания
на мениджърите за бизнес състоянието на предприятията. Същевременно и мненията им
относно търсенето на услуги през следващите три месеца са неблагоприятни. Основните
фактори, затрудняващи дейността на предприятията са несигурната икономическа среда и
конкуренцията в бранша, като през последния месец се отчита засилване на отрицателното
им въздействие. Относно продажните цени в сектора на услугите 80.9% от мениджърите
прогнозират те да запазят своето равнище през следващите три месеца.
Европейската централна банка (ЕЦБ) прогнозира растеж на БВП за еврозоната от 1.4% за 2025
г., 1.2% за 2026 г. и 1.4% за 2027 г. и 2028 г., което е повишение спрямо предходните
септемврийски очаквания, като основен двигател е засиленото вътрешно търсене. Тези
ревизии показват оптимизъм за икономиката, въпреки запазването на лихвените проценти,
според изявленията на Президентът на ЕЦБ Кристин Лагард на пресконференция от 18
декември 2025 г.
ЛИХВЕН РИСК Лихвеният риск произтича от възможността за неблагоприятни промени в пазарните лихвени
проценти, които могат да окажат влияние върху разходите за финансиране, доходността на
финансовите активи и общото финансово състояние на икономическите субекти. След
присъединяването на България към еврозоната, основните лихвени условия в страната се
формират в рамките на общата парична политика на Европейската централна банка.
В тази връзка, лихвената среда в България е пряко зависима от решенията на ЕЦБ, които
отразяват икономическите процеси в еврозоната като цяло. Промени в основните лихвени
проценти могат да доведат до колебания в цената на кредитния ресурс, както и в стойността
на активи и пасиви с плаващ лихвен процент.. Като цяло, лихвеният риск остава съществен
фактор за финансовата стабилност и икономическата активност, като неговото влияние е
обусловено от динамиката на инфлацията, икономическия растеж и паричната политика на
Европейската централна банка.
На своето заседание на 18 декември 2025 г. Управителният съвет на Европейската Централна
Банка реши да запази непроменени трите основни лихвени процента на ЕЦБ.
Актуализираната му оценка потвърждава отново, че инфлацията би трябвало да се
стабилизира на целевото равнище от 2% в средносрочен план.
Според новите прогнози на експертите на Евросистемата общата инфлация ще бъде средно
2,1% през 2025 г., 1,9% през 2026 г., 1,8% през 2027 г. и 2,0% през 2028 г. Що се отнася до
инфлацията без компонентите енергоносители и храни, експертите предвиждат средно
равнище от 2,4% през 2025 г., 2,2% през 2026 г., 1,9% през 2027 г. и 2,0% през 2028 г.
Инфлацията е ревизирана нагоре за 2026 г., главно защото сега експертите прогнозират по-
бавен спад на инфлацията при услугите. Очаква се икономическият растеж да бъде по-силен
от предвиденото в септемврийските прогнози и обусловен най-вече от вътрешното търсене.
Той е ревизиран нагоре на 1,4% през 2025 г., 1,2% през 2026 г. и 1,4% през 2027 г., а през
2028 г. се очаква да остане на нивото от 1,4%
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
28
*Източник:БНБ
ИНФЛАЦИОНЕН
РИСК Инфлационният риск произтича от възможността за нарастване на общото ценово равнище,
което може да окаже неблагоприятно влияние върху покупателната способност, разходите за
дейността и реалната стойност на финансовите резултати. Този риск има систематичен
характер и е обусловен от макроикономически фактори, които са извън контрола на отделните
икономически субекти.
В условията на членство в еврозоната, инфлационните процеси в България се влияят както от
вътрешни икономически фактори, така и от общите тенденции в еврозоната, включително
динамиката на цените на енергийните ресурси, суровините и храните, както и от
провежданата парична политика на Европейската централна банка.
Краткосрочно е възможно да се проявят инфлационни ефекти, свързани с адаптацията към
единната валута, включително ценови корекции и закръгляване при преминаването към евро.
Подобни ефекти обикновено са временни и с ограничено въздействие върху дългосрочната
ценова стабилност.
В дългосрочен план инфлационният риск остава зависим от макроикономическата
конюнктура, равнището на икономическа активност и външните ценови шокове. Като цяло,
той представлява съществен фактор за икономическата среда и може да повлияе върху
финансовите резултати и реалната стойност на доходите и разходите.
Индекс на потребителските цени: По данни на НСИ през януари 2025 г. месечната инфлация
е 2.0%, а годишната инфлация за януари 2025 г. спрямо януари 2024 г. е 3.8%.
Средногодишната инфлация за периода февруари 2024 - януари 2025 г. спрямо периода
февруари 2023 - януари 2024 г. е 2.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През януари 2025 г. месечната инфлация е
1.8%, а годишната инфлация за януари 2025 г. спрямо януари 2024 г. е 3.8%.
Средногодишната инфлация за периода февруари 2024 - януари 2025 г. спрямо периода
февруари 2023 - януари 2024 г. е 2.6%.
Индекс на потребителските цени: През февруари 2025 г. месечната инфлация е 0.6%, а
годишната инфлация за февруари 2025 г. спрямо февруари 2024 г. е 4.0%. Инфлацията от
началото на годината (февруари 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 2.6%, а средногодишната
инфлация за периода март 2024 - февруари 2025 г. спрямо периода март 2023 - февруари
2024 г. е 2.5%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През февруари 2025 г. месечната инфлация
е 0.4%, а годишната инфлация за февруари 2025 г. спрямо февруари 2024 г. е 3.9%.
Инфлацията от началото на годината (февруари 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 2.2%, а
средногодишната инфлация за периода март 2024 - февруари 2025 г. спрямо периода март
2023 - февруари 2024 г. е 2.6%.
Индекс на потребителските цени: През март 2025 г. месечната инфлация е 0.2%, а годишната
инфлация за март 2025 г. спрямо март 2024 г. е 4.0% . Инфлацията от началото на годината
(март 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 2.8%, а средногодишната инфлация за периода април
2024 - март 2025 г. спрямо периода април 2023 - март 2024 г. е 2.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През март 2025 г. месечната инфлация е
0.3%, а годишната инфлация за март 2025 г. спрямо март 2024 г. е 4.0% . Инфлацията от
началото на годината (март 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 2.5%, а средногодишната
инфлация за периода април 2024 - март 2025 г. спрямо периода април 2023 - март 2024 г. е
2.7%.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
28
*Източник:БНБ
ИНФЛАЦИОНЕН
РИСК Инфлационният риск произтича от възможността за нарастване на общото ценово равнище,
което може да окаже неблагоприятно влияние върху покупателната способност, разходите за
дейността и реалната стойност на финансовите резултати. Този риск има систематичен
характер и е обусловен от макроикономически фактори, които са извън контрола на отделните
икономически субекти.
В условията на членство в еврозоната, инфлационните процеси в България се влияят както от
вътрешни икономически фактори, така и от общите тенденции в еврозоната, включително
динамиката на цените на енергийните ресурси, суровините и храните, както и от
провежданата парична политика на Европейската централна банка.
Краткосрочно е възможно да се проявят инфлационни ефекти, свързани с адаптацията към
единната валута, включително ценови корекции и закръгляване при преминаването към евро.
Подобни ефекти обикновено са временни и с ограничено въздействие върху дългосрочната
ценова стабилност.
В дългосрочен план инфлационният риск остава зависим от макроикономическата
конюнктура, равнището на икономическа активност и външните ценови шокове. Като цяло,
той представлява съществен фактор за икономическата среда и може да повлияе върху
финансовите резултати и реалната стойност на доходите и разходите.
Индекс на потребителските цени: По данни на НСИ през януари 2025 г. месечната инфлация
е 2.0%, а годишната инфлация за януари 2025 г. спрямо януари 2024 г. е 3.8%.
Средногодишната инфлация за периода февруари 2024 - януари 2025 г. спрямо периода
февруари 2023 - януари 2024 г. е 2.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През януари 2025 г. месечната инфлация е
1.8%, а годишната инфлация за януари 2025 г. спрямо януари 2024 г. е 3.8%.
Средногодишната инфлация за периода февруари 2024 - януари 2025 г. спрямо периода
февруари 2023 - януари 2024 г. е 2.6%.
Индекс на потребителските цени: През февруари 2025 г. месечната инфлация е 0.6%, а
годишната инфлация за февруари 2025 г. спрямо февруари 2024 г. е 4.0%. Инфлацията от
началото на годината (февруари 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 2.6%, а средногодишната
инфлация за периода март 2024 - февруари 2025 г. спрямо периода март 2023 - февруари
2024 г. е 2.5%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През февруари 2025 г. месечната инфлация
е 0.4%, а годишната инфлация за февруари 2025 г. спрямо февруари 2024 г. е 3.9%.
Инфлацията от началото на годината (февруари 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 2.2%, а
средногодишната инфлация за периода март 2024 - февруари 2025 г. спрямо периода март
2023 - февруари 2024 г. е 2.6%.
Индекс на потребителските цени: През март 2025 г. месечната инфлация е 0.2%, а годишната
инфлация за март 2025 г. спрямо март 2024 г. е 4.0% . Инфлацията от началото на годината
(март 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 2.8%, а средногодишната инфлация за периода април
2024 - март 2025 г. спрямо периода април 2023 - март 2024 г. е 2.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През март 2025 г. месечната инфлация е
0.3%, а годишната инфлация за март 2025 г. спрямо март 2024 г. е 4.0% . Инфлацията от
началото на годината (март 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 2.5%, а средногодишната
инфлация за периода април 2024 - март 2025 г. спрямо периода април 2023 - март 2024 г. е
2.7%.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
29
Индекс на потребителските цени: През април 2025 г. месечната инфлация е -0.8%, а
годишната инфлация за април 2025 г. спрямо април 2024 г. е 3.5%. Инфлацията от началото
на годината (април 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.9%, а средногодишната инфлация за
периода май 2024 - април 2025 г. спрямо периода май 2023 - април 2024 г. е 2.7%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През април 2025 г. месечната инфлация е -
1.2%, а годишната инфлация за април 2025 г. спрямо април 2024 г. е 2.8%. Инфлацията от
началото на годината (април 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.3%, а средногодишната
инфлация за периода май 2024 - април 2025 г. спрямо периода май 2023 - април 2024 г. е 2.7%.
Индекс на потребителските цени: През май 2025 г. месечната инфлация е 0.0%, а годишната
инфлация за май 2025 г. спрямо май 2024 г. е 3.7%. Инфлацията от началото на годината (май
2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.9%, а средногодишната инфлация за периода юни 2024 -
май 2025 г. спрямо периода юни 2023 - май 2024 г. е 2.8%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През май 2025 г. месечната инфлация е
0.1%, а годишната инфлация за май 2025 г. спрямо май 2024 г. е 2.9%. Инфлацията от началото
на годината (май 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.3%, а средногодишната инфлация за
периода юни 2024 - май 2025 г. спрямо периода юни 2023 - май 2024 г. е 2.7%
Индекс на потребителските цени: През юни 2025 г. месечната инфлация е 0.4%, а годишната
инфлация за юни 2025 г. спрямо юни 2024 г. е 4.4%. Инфлацията от началото на годината
(юни 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 2.4%, а средногодишната инфлация за периода юли
2024 - юни 2025 г. спрямо периода юли 2023 - юни 2024 г. е 2.9%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През юни 2025 г. месечната инфлация е
0.4%, а годишната инфлация за юни 2025 г. спрямо юни 2024 г. е 3.1%. Инфлацията от
началото на годината (юни 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.8%, а средногодишната
инфлация за периода юли 2024 - юни 2025 г. спрямо периода юли 2023 - юни 2024 г. е 2.8%.
Индекс на потребителските цени: През юли 2025 г. месечната инфлация е 1.7%, а годишната
инфлация за юли 2025 г. спрямо юли 2024 г. е 5.3%. Инфлацията от началото на годината
(юли 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 4.1%, а средногодишната инфлация за периода август
2024 - юли 2025 г. спрямо периода август 2023 - юли 2024 г. е 3.2%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През юли 2025 г. месечната инфлация е
1.4%, а годишната инфлация за юли 2025 г. спрямо юли 2024 г. е 3.4%. Инфлацията от
началото на годината (юли 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 3.2%, а средногодишната
инфлация за периода август 2024 - юли 2025 г. спрямо периода август 2023 - юли 2024 г. е
2.8%.
Индекс на потребителските цени: През август 2025 г. месечната инфлация е 0.1%, а
годишната инфлация за август 2025 г. спрямо август 2024 г. е 5.3%. Инфлацията от началото
на годината (август 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 4.2%, а средногодишната инфлация за
периода септември 2024 - август 2025 г. спрямо периода септември 2023 - август 2024 г. е
3.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През август 2025 г. месечната инфлация е
0.1%, а годишната инфлация за август 2025 г. спрямо август 2024 г. е 3.5%. Инфлацията от
началото на годината (август 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 3.4%, а средногодишната
инфлация за периода септември 2024 - август 2025 г. спрямо периода септември 2023 - август
2024 г. е 2.9%.
Индекс на потребителските цени: През септември 2025 г. месечната инфлация е -0.8%, а
годишната инфлация за септември 2025 г. спрямо септември 2024 г. е 5.6%. Инфлацията от
началото на годината (септември 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 3.4%, а средногодишната
инфлация за периода октомври 2024 - септември 2025 г. спрямо периода октомври 2023 -
септември 2024 г. е 3.8%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През септември 2025 г. месечната инфлация
е -0.6%, а годишната инфлация за септември 2025 г. спрямо септември 2024 г. е 4.1%.
Инфлацията от началото на годината (септември 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 2.7%, а
средногодишната инфлация за периода октомври 2024 - септември 2025 г. спрямо периода
октомври 2023 - септември 2024 г. е 3.1%.
Индекс на потребителските цени: През октомври 2025 г. месечната инфлация е 0.9%, а
годишната инфлация за октомври 2025 г. спрямо октомври 2024 г. е 5.3%. Инфлацията от
31 ДЕКЕМВРИ 2025
29
Индекс на потребителските цени: През април 2025 г. месечната инфлация е -0.8%, а
годишната инфлация за април 2025 г. спрямо април 2024 г. е 3.5%. Инфлацията от началото
на годината (април 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.9%, а средногодишната инфлация за
периода май 2024 - април 2025 г. спрямо периода май 2023 - април 2024 г. е 2.7%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През април 2025 г. месечната инфлация е -
1.2%, а годишната инфлация за април 2025 г. спрямо април 2024 г. е 2.8%. Инфлацията от
началото на годината (април 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.3%, а средногодишната
инфлация за периода май 2024 - април 2025 г. спрямо периода май 2023 - април 2024 г. е 2.7%.
Индекс на потребителските цени: През май 2025 г. месечната инфлация е 0.0%, а годишната
инфлация за май 2025 г. спрямо май 2024 г. е 3.7%. Инфлацията от началото на годината (май
2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.9%, а средногодишната инфлация за периода юни 2024 -
май 2025 г. спрямо периода юни 2023 - май 2024 г. е 2.8%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През май 2025 г. месечната инфлация е
0.1%, а годишната инфлация за май 2025 г. спрямо май 2024 г. е 2.9%. Инфлацията от началото
на годината (май 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.3%, а средногодишната инфлация за
периода юни 2024 - май 2025 г. спрямо периода юни 2023 - май 2024 г. е 2.7%
Индекс на потребителските цени: През юни 2025 г. месечната инфлация е 0.4%, а годишната
инфлация за юни 2025 г. спрямо юни 2024 г. е 4.4%. Инфлацията от началото на годината
(юни 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 2.4%, а средногодишната инфлация за периода юли
2024 - юни 2025 г. спрямо периода юли 2023 - юни 2024 г. е 2.9%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През юни 2025 г. месечната инфлация е
0.4%, а годишната инфлация за юни 2025 г. спрямо юни 2024 г. е 3.1%. Инфлацията от
началото на годината (юни 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.8%, а средногодишната
инфлация за периода юли 2024 - юни 2025 г. спрямо периода юли 2023 - юни 2024 г. е 2.8%.
Индекс на потребителските цени: През юли 2025 г. месечната инфлация е 1.7%, а годишната
инфлация за юли 2025 г. спрямо юли 2024 г. е 5.3%. Инфлацията от началото на годината
(юли 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 4.1%, а средногодишната инфлация за периода август
2024 - юли 2025 г. спрямо периода август 2023 - юли 2024 г. е 3.2%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През юли 2025 г. месечната инфлация е
1.4%, а годишната инфлация за юли 2025 г. спрямо юли 2024 г. е 3.4%. Инфлацията от
началото на годината (юли 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 3.2%, а средногодишната
инфлация за периода август 2024 - юли 2025 г. спрямо периода август 2023 - юли 2024 г. е
2.8%.
Индекс на потребителските цени: През август 2025 г. месечната инфлация е 0.1%, а
годишната инфлация за август 2025 г. спрямо август 2024 г. е 5.3%. Инфлацията от началото
на годината (август 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 4.2%, а средногодишната инфлация за
периода септември 2024 - август 2025 г. спрямо периода септември 2023 - август 2024 г. е
3.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През август 2025 г. месечната инфлация е
0.1%, а годишната инфлация за август 2025 г. спрямо август 2024 г. е 3.5%. Инфлацията от
началото на годината (август 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 3.4%, а средногодишната
инфлация за периода септември 2024 - август 2025 г. спрямо периода септември 2023 - август
2024 г. е 2.9%.
Индекс на потребителските цени: През септември 2025 г. месечната инфлация е -0.8%, а
годишната инфлация за септември 2025 г. спрямо септември 2024 г. е 5.6%. Инфлацията от
началото на годината (септември 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 3.4%, а средногодишната
инфлация за периода октомври 2024 - септември 2025 г. спрямо периода октомври 2023 -
септември 2024 г. е 3.8%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През септември 2025 г. месечната инфлация
е -0.6%, а годишната инфлация за септември 2025 г. спрямо септември 2024 г. е 4.1%.
Инфлацията от началото на годината (септември 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 2.7%, а
средногодишната инфлация за периода октомври 2024 - септември 2025 г. спрямо периода
октомври 2023 - септември 2024 г. е 3.1%.
Индекс на потребителските цени: През октомври 2025 г. месечната инфлация е 0.9%, а
годишната инфлация за октомври 2025 г. спрямо октомври 2024 г. е 5.3%. Инфлацията от
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
30
началото на годината (октомври 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 4.3%, а средногодишната
инфлация за периода ноември 2024 - октомври 2025 г. спрямо периода ноември 2023 -
октомври 2024 г. е 4.1%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През октомври 2025 г. месечната инфлация
е 0.4%, а годишната инфлация за октомври 2025 г. спрямо октомври 2024 г. е 3.8%.
Инфлацията от началото на годината (октомври 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 3.2%, а
средногодишната инфлация за периода ноември 2024 - октомври 2025 г. спрямо периода
ноември 2023 - октомври 2024 г. е 3.3%.
Индекс на потребителските цени: През ноември 2025 г. месечната инфлация е 0.5%, а
годишната инфлация за ноември 2025 г. спрямо ноември 2024 г. е 5.2%. Инфлацията от
началото на годината (ноември 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 4.8%, а средногодишната
инфлация за периода декември 2024 - ноември 2025 г. спрямо периода декември 2023 -
ноември 2024 г. е 4.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През ноември 2025 г. месечната инфлация
е 0.2%, а годишната инфлация за ноември 2025 г. спрямо ноември 2024 г. е 3.7%. Инфлацията
от началото на годината (ноември 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 3.3%, а средногодишната
инфлация за периода декември 2024 - ноември 2025 г. спрямо периода декември 2023 -
ноември 2024 г. е 3.4%.
Индекс на потребителските цени: През декември 2025 г. месечната инфлация е 0.1%, а
годишната инфлация за декември 2025 г. спрямо декември 2024 г. е 5.0%. Средногодишната
инфлация за периода януари 2025 - декември 2025 г. спрямо периода януари 2024 - декември
2024 г. е 4.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През декември 2025 г. месечната инфлация
е 0.1%, а годишната инфлация за декември 2025 г. спрямо декември 2024 г. е 3.5%.
Средногодишната инфлация за периода януари 2025 - декември 2025 г. спрямо периода
януари 2024 - декември 2024 г. е 3.5%.
*Източник:НСИ
ВАЛУТЕН РИСК Експозицията към валутния риск представлява зависимостта и ефектите от изменението на
валутните курсове. Систематичният валутен риск е вероятността от евентуална промяна на
валутния режим на страната (валутен борд), което би довело или до обезценяване на лева или
до поскъпване на лева спрямо чуждестранните валути.
След приемането на еврото като официална валута в Република България валутният риск,
произтичащ от колебанията на националната валута спрямо еврото, е съществено ограничен.
Отпадането на обменния курс между лев и евро води до по- висока степен на предвидимост
на икономическата среда и намаляване на трансакционните разходи в рамките на еврозоната.
Въпреки това, валутен риск на системно ниво продължава да съществува по отношение на
движенията на еврото спрямо други международни валути, което може да окаже влияние
върху цените на суровини, енергийни ресурси и международната търговия. Този риск е
външен за отделните икономически субекти и е обусловен от глобални пазарни и
макроикономически фактори.
Като цяло, след присъединяването към еврозоната, валутният риск за икономическите
субекти в страната е намален, но не напълно елиминиран, като остава зависим от динамиката
на международните валутни пазари.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
30
началото на годината (октомври 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 4.3%, а средногодишната
инфлация за периода ноември 2024 - октомври 2025 г. спрямо периода ноември 2023 -
октомври 2024 г. е 4.1%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През октомври 2025 г. месечната инфлация
е 0.4%, а годишната инфлация за октомври 2025 г. спрямо октомври 2024 г. е 3.8%.
Инфлацията от началото на годината (октомври 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 3.2%, а
средногодишната инфлация за периода ноември 2024 - октомври 2025 г. спрямо периода
ноември 2023 - октомври 2024 г. е 3.3%.
Индекс на потребителските цени: През ноември 2025 г. месечната инфлация е 0.5%, а
годишната инфлация за ноември 2025 г. спрямо ноември 2024 г. е 5.2%. Инфлацията от
началото на годината (ноември 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 4.8%, а средногодишната
инфлация за периода декември 2024 - ноември 2025 г. спрямо периода декември 2023 -
ноември 2024 г. е 4.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През ноември 2025 г. месечната инфлация
е 0.2%, а годишната инфлация за ноември 2025 г. спрямо ноември 2024 г. е 3.7%. Инфлацията
от началото на годината (ноември 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 3.3%, а средногодишната
инфлация за периода декември 2024 - ноември 2025 г. спрямо периода декември 2023 -
ноември 2024 г. е 3.4%.
Индекс на потребителските цени: През декември 2025 г. месечната инфлация е 0.1%, а
годишната инфлация за декември 2025 г. спрямо декември 2024 г. е 5.0%. Средногодишната
инфлация за периода януари 2025 - декември 2025 г. спрямо периода януари 2024 - декември
2024 г. е 4.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През декември 2025 г. месечната инфлация
е 0.1%, а годишната инфлация за декември 2025 г. спрямо декември 2024 г. е 3.5%.
Средногодишната инфлация за периода януари 2025 - декември 2025 г. спрямо периода
януари 2024 - декември 2024 г. е 3.5%.
*Източник:НСИ
ВАЛУТЕН РИСК Експозицията към валутния риск представлява зависимостта и ефектите от изменението на
валутните курсове. Систематичният валутен риск е вероятността от евентуална промяна на
валутния режим на страната (валутен борд), което би довело или до обезценяване на лева или
до поскъпване на лева спрямо чуждестранните валути.
След приемането на еврото като официална валута в Република България валутният риск,
произтичащ от колебанията на националната валута спрямо еврото, е съществено ограничен.
Отпадането на обменния курс между лев и евро води до по- висока степен на предвидимост
на икономическата среда и намаляване на трансакционните разходи в рамките на еврозоната.
Въпреки това, валутен риск на системно ниво продължава да съществува по отношение на
движенията на еврото спрямо други международни валути, което може да окаже влияние
върху цените на суровини, енергийни ресурси и международната търговия. Този риск е
външен за отделните икономически субекти и е обусловен от глобални пазарни и
макроикономически фактори.
Като цяло, след присъединяването към еврозоната, валутният риск за икономическите
субекти в страната е намален, но не напълно елиминиран, като остава зависим от динамиката
на международните валутни пазари.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
31
По данни на Министерството на финансите от 10.07.2025 г. дългосрочният кредитен рейтинг
на България в чуждестранна валута бе повишен на ‘BBB+’ със стабилна перспектива с
извънредни рейтингови действия на международните рейтингови агенции Fitch Ratings и S&P
Global Ratings. Това е най-високата степен от инвестиционните рейтинги от средния клас,
съобщават от Министерство на финансите. Водещият фактор за повишението на рейтинга на
страната е официалното решение на Съвета на Европейския съюз за присъединяването на
България към еврозоната, считано от 1 януари 2026 г. В обосновката за рейтинговото действие
агенция S&P Global Ratings отбелязва, че България ще бъде облагодетелствана от надеждната
парична политика на ЕЦБ и развитите капиталови пазари на паричния съюз, а валутният риск
ще намалее значително. Счита, че членството на България в ЕС и предстоящото
присъединяване към еврозоната продължават да осигуряват на страната осъществяването на
важни политики. Краткосрочните перспективи за растеж на България са оценени като
стабилни. Прогнозата е, че икономиката ще нарасне с 2,4% в реално изражение през 2025 г. и
средно с 2,8% до 2028 г. Частното потребление ще бъде основният двигател на растежа,
подкрепено от високия ръст на реалните заплати поради затегнатия пазар на труда.
Рейтинговата агенция отбелязва, че пълното членство на България в Шенгенското
пространство, в сила от 1 януари 2025 г., заедно с присъединяването ѝ към еврозоната, би
могло да подкрепи търговията и международния туризъм чрез намаляване на
административните пречки.
ДАНЪЧЕН РИСК От определящо значение за финансовия резултат на компаниите е запазването на текущия
данъчен режим. Няма гаранция, че данъчното законодателство, което е от пряко значение за
дейността на Дружеството, няма да бъде изменено в посока, която да доведе до значителни
непредвидени разходи и съответно да се отрази неблагоприятно на неговата печалба.
Системата на данъчно облагане в България все още се развива, в резултат на което може да
възникне противоречива данъчна практика.
ГЕОПОЛИТИЧЕС-
КИ РИСКОВЕ Геополитическите рискове произтичащи от потенциални неблагоприятни събития като
войни, терористични актове, както и напрежения между отделни държави, включително
търговски войни, притежават потенциал да нарушат международните отношения, както и
икономическата стабилност, са се увеличили значително през последните години. Така
например проявленията на геополитическите рискови събития, базирани на конфликти, войни
и терористични атаки, заедно с нарастващите военни разходи на страните в глобален мащаб,
както и ограниченията върху трансграничната търговия и финансовите транзакции са се
увеличили от 2022 г., в сравнение с нивата през предходните години.
Гражданските вълнения и политическата нестабилност в страните от Централна и Източна
Европа вероятно ще се увеличат през 2026 г. Източноевропейските държави са на
политическата фронтова линия между подкрепяния от Москва авторитаризъм и
бюрократичната демокрация на ЕС. Украинският конфликт, енергийната сигурност, както и
дебатите за по-нататъшното разширяване на ЕС ще движат регионалната политика и ще
поддържат вътрешната политика напрегната. Антиправителствените протести срещу слабия
икономически растеж, както и корупцията ще се засилват, а продължаващите кампании по
дезинформация, включително и разрушителните кибератаки ще допринасят за политическата
нестабилност. Търговската конкуренция между САЩ и Китай ще продължава да бъде
основно проявление на по-широко геополитическо съперничество, като страните от
Югоизточна и Южна Азия са сред най-изложените на такова въздействие. Предприятията,
работещи във или разчитащи на вериги за доставки, преминаващи през тези региони, могат
да очакват смущения, свързани с динамичните търговски политики, прилагането им, както и
регулаторни предизвикателства. Разделянето на американската и китайската икономики е
малко вероятно, предвид ценовите предимства на Китай в производството и необходимостта
да запази централната си роля в световното производство за да използва свръхкапацитета си
в няколко сектора. Въпреки заплахите на Вашингтон, по-голямата част от китайския износ за
САЩ ще бъде обложен с по -ниски тарифи от тези на страни, разглеждани като потенциални
дестинации за връщане на производството. Намаляването на риска във веригата на доставки
чрез стратегията „Китай плюс едно“ - разполагане на операции в Китай и друго място с по-
ниски търговски бариери на САЩ или поддържане на изолирани вериги на доставки за Китай
и съюзническите на САЩ страни е прагматично само за големи компании, опериращи в
сектори, които са уязвими към нови търговски ограничения. Те включват индустрии,
зависими от критични суровини, като производство на батерии, полупроводници,
микроелектроника, както и потребителски стоки, които разчитат на трудоемко производство
и/или монтаж в Китай. Отделни правителства също така се насочват към ресурсен
31 ДЕКЕМВРИ 2025
31
По данни на Министерството на финансите от 10.07.2025 г. дългосрочният кредитен рейтинг
на България в чуждестранна валута бе повишен на ‘BBB+’ със стабилна перспектива с
извънредни рейтингови действия на международните рейтингови агенции Fitch Ratings и S&P
Global Ratings. Това е най-високата степен от инвестиционните рейтинги от средния клас,
съобщават от Министерство на финансите. Водещият фактор за повишението на рейтинга на
страната е официалното решение на Съвета на Европейския съюз за присъединяването на
България към еврозоната, считано от 1 януари 2026 г. В обосновката за рейтинговото действие
агенция S&P Global Ratings отбелязва, че България ще бъде облагодетелствана от надеждната
парична политика на ЕЦБ и развитите капиталови пазари на паричния съюз, а валутният риск
ще намалее значително. Счита, че членството на България в ЕС и предстоящото
присъединяване към еврозоната продължават да осигуряват на страната осъществяването на
важни политики. Краткосрочните перспективи за растеж на България са оценени като
стабилни. Прогнозата е, че икономиката ще нарасне с 2,4% в реално изражение през 2025 г. и
средно с 2,8% до 2028 г. Частното потребление ще бъде основният двигател на растежа,
подкрепено от високия ръст на реалните заплати поради затегнатия пазар на труда.
Рейтинговата агенция отбелязва, че пълното членство на България в Шенгенското
пространство, в сила от 1 януари 2025 г., заедно с присъединяването ѝ към еврозоната, би
могло да подкрепи търговията и международния туризъм чрез намаляване на
административните пречки.
ДАНЪЧЕН РИСК От определящо значение за финансовия резултат на компаниите е запазването на текущия
данъчен режим. Няма гаранция, че данъчното законодателство, което е от пряко значение за
дейността на Дружеството, няма да бъде изменено в посока, която да доведе до значителни
непредвидени разходи и съответно да се отрази неблагоприятно на неговата печалба.
Системата на данъчно облагане в България все още се развива, в резултат на което може да
възникне противоречива данъчна практика.
ГЕОПОЛИТИЧЕС-
КИ РИСКОВЕ Геополитическите рискове произтичащи от потенциални неблагоприятни събития като
войни, терористични актове, както и напрежения между отделни държави, включително
търговски войни, притежават потенциал да нарушат международните отношения, както и
икономическата стабилност, са се увеличили значително през последните години. Така
например проявленията на геополитическите рискови събития, базирани на конфликти, войни
и терористични атаки, заедно с нарастващите военни разходи на страните в глобален мащаб,
както и ограниченията върху трансграничната търговия и финансовите транзакции са се
увеличили от 2022 г., в сравнение с нивата през предходните години.
Гражданските вълнения и политическата нестабилност в страните от Централна и Източна
Европа вероятно ще се увеличат през 2026 г. Източноевропейските държави са на
политическата фронтова линия между подкрепяния от Москва авторитаризъм и
бюрократичната демокрация на ЕС. Украинският конфликт, енергийната сигурност, както и
дебатите за по-нататъшното разширяване на ЕС ще движат регионалната политика и ще
поддържат вътрешната политика напрегната. Антиправителствените протести срещу слабия
икономически растеж, както и корупцията ще се засилват, а продължаващите кампании по
дезинформация, включително и разрушителните кибератаки ще допринасят за политическата
нестабилност. Търговската конкуренция между САЩ и Китай ще продължава да бъде
основно проявление на по-широко геополитическо съперничество, като страните от
Югоизточна и Южна Азия са сред най-изложените на такова въздействие. Предприятията,
работещи във или разчитащи на вериги за доставки, преминаващи през тези региони, могат
да очакват смущения, свързани с динамичните търговски политики, прилагането им, както и
регулаторни предизвикателства. Разделянето на американската и китайската икономики е
малко вероятно, предвид ценовите предимства на Китай в производството и необходимостта
да запази централната си роля в световното производство за да използва свръхкапацитета си
в няколко сектора. Въпреки заплахите на Вашингтон, по-голямата част от китайския износ за
САЩ ще бъде обложен с по -ниски тарифи от тези на страни, разглеждани като потенциални
дестинации за връщане на производството. Намаляването на риска във веригата на доставки
чрез стратегията „Китай плюс едно“ - разполагане на операции в Китай и друго място с по-
ниски търговски бариери на САЩ или поддържане на изолирани вериги на доставки за Китай
и съюзническите на САЩ страни е прагматично само за големи компании, опериращи в
сектори, които са уязвими към нови търговски ограничения. Те включват индустрии,
зависими от критични суровини, като производство на батерии, полупроводници,
микроелектроника, както и потребителски стоки, които разчитат на трудоемко производство
и/или монтаж в Китай. Отделни правителства също така се насочват към ресурсен
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
32
национализъм и протекционизъм под натиск на големи сили като САЩ и Китай. Промените
в ограниченията за износ на суровини, както и скорошните сделки, включително между
Австралия и САЩ, показват начина по който критичните ресурси се използват като
стратегически инструменти. Конкуренцията за осигуряване на ресурси преработвателен
капацитет и поддържаща логистична инфраструктура вероятно ще увеличи нестабилността
на политиката, регулаторните промени и прекъсванията във веригите на доставки, тъй като
националните правителства ще дават приоритет на вътрешния контрол върху ключови
сектори.
През 2026 г. конкуренцията между глобалните и нетрадиционните сили за критични ресурси
(кобалт, литий) ще се засили. Докато Китай, Русия, Турция и държавите от Персийския залив
продължават да разширяват своето търговско присъствие, САЩ пренастройват подхода си,
фокусирайки се върху целенасочена инфраструктура и партньорства в областта на
критичните минерали, за да противодействат на китайското доминиране. Развиващите се
търговски политики, постоянно променящите се съюзи, както и бързият напредък в
технологиите и изкуствения интелект и постоянните глобални кризи ще създадат среда, която
е бързо променяща се и трудна за предвиждане. Националните правителства трябва да
очакват епизодични сътресения, но най-голямото предизвикателство ще бъдат почти
непрекъснатите, припокриващи се инциденти, които поставят на изпитание устойчивостта,
вземането на адекватни решения и доверието. В допълнение, екстремните метеорологични
явления ще увеличат натиска върху управлението на риска, като допълнително ще съкратят
сроковете за реагиране при кризи.
НЕСИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Несистемните рискове представляват рискови фактори, специфични конкретно за
Дружеството и отрасъла, в който оперира. Тези рискове могат да се разделят в две основни
категории: рискови фактори, специфични за Дружеството и рискови фактори, специфични за
сектора, в който то оперира.
Рискови фактори, специфични за дружеството
Дружеството няма история и опит в областта на недвижимите имоти
Дружеството е новоучредено и тепърва му предстои да започне осъществяването на
своята дейност, включително придобиване на недвижими имоти. До момента то не е
оперирало на българския пазар на недвижими имоти и не е познато на участниците на него.
Въпреки че Дружеството е новосъздадено и съответно с кратка история, неговият
мениджмънт е с дългогодишен опит. Всеки от членовете на Съвета на директорите притежава
дългогодишен стаж в сферата на финансите, недвижимите имоти и управлението на проекти.
Предвид тези факти, рискът от вземане на грешни решения въпреки кратката история на
Емитента е сведен до минимум, тъй като мениджмънтът е този, които взема решения и
неговата експертиза е ключова за успеха.
Освен това, за да бъде този риск сведен до минимум, е избрано и третото лице по чл. 27
от ЗДСИЦДС - „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД, което има повече от 15-годишна история и е лидер на пазара
на бизнес имоти в България. Благодарение на натрупаната експертиза на неговия персонал в
сферата на икономиката, финансите, архитектурата и градоустройството посредством
множеството завършени успешни проекти, се гарантира, че ще бъдат направени качествено
всички необходими процедури, свързани с придобиването и управлението на имоти, така че
интересите на Емитента, респективно неговите акционери да бъдат максимално защитени. В
този смисъл рискът, свързан с кратката история на Дружеството е минимизиран.
Намаление на пазарните цени на недвижимите имоти.
Изменението на пазарните цени на недвижимите имоти и конкретно на притежаваните
от Емитента активи променя нетната стойност на активите на една акция. Част от
реализираните от „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ приходи ще са от продажба на придобитите от него
31 ДЕКЕМВРИ 2025
32
национализъм и протекционизъм под натиск на големи сили като САЩ и Китай. Промените
в ограниченията за износ на суровини, както и скорошните сделки, включително между
Австралия и САЩ, показват начина по който критичните ресурси се използват като
стратегически инструменти. Конкуренцията за осигуряване на ресурси преработвателен
капацитет и поддържаща логистична инфраструктура вероятно ще увеличи нестабилността
на политиката, регулаторните промени и прекъсванията във веригите на доставки, тъй като
националните правителства ще дават приоритет на вътрешния контрол върху ключови
сектори.
През 2026 г. конкуренцията между глобалните и нетрадиционните сили за критични ресурси
(кобалт, литий) ще се засили. Докато Китай, Русия, Турция и държавите от Персийския залив
продължават да разширяват своето търговско присъствие, САЩ пренастройват подхода си,
фокусирайки се върху целенасочена инфраструктура и партньорства в областта на
критичните минерали, за да противодействат на китайското доминиране. Развиващите се
търговски политики, постоянно променящите се съюзи, както и бързият напредък в
технологиите и изкуствения интелект и постоянните глобални кризи ще създадат среда, която
е бързо променяща се и трудна за предвиждане. Националните правителства трябва да
очакват епизодични сътресения, но най-голямото предизвикателство ще бъдат почти
непрекъснатите, припокриващи се инциденти, които поставят на изпитание устойчивостта,
вземането на адекватни решения и доверието. В допълнение, екстремните метеорологични
явления ще увеличат натиска върху управлението на риска, като допълнително ще съкратят
сроковете за реагиране при кризи.
НЕСИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Несистемните рискове представляват рискови фактори, специфични конкретно за
Дружеството и отрасъла, в който оперира. Тези рискове могат да се разделят в две основни
категории: рискови фактори, специфични за Дружеството и рискови фактори, специфични за
сектора, в който то оперира.
Рискови фактори, специфични за дружеството
Дружеството няма история и опит в областта на недвижимите имоти
Дружеството е новоучредено и тепърва му предстои да започне осъществяването на
своята дейност, включително придобиване на недвижими имоти. До момента то не е
оперирало на българския пазар на недвижими имоти и не е познато на участниците на него.
Въпреки че Дружеството е новосъздадено и съответно с кратка история, неговият
мениджмънт е с дългогодишен опит. Всеки от членовете на Съвета на директорите притежава
дългогодишен стаж в сферата на финансите, недвижимите имоти и управлението на проекти.
Предвид тези факти, рискът от вземане на грешни решения въпреки кратката история на
Емитента е сведен до минимум, тъй като мениджмънтът е този, които взема решения и
неговата експертиза е ключова за успеха.
Освен това, за да бъде този риск сведен до минимум, е избрано и третото лице по чл. 27
от ЗДСИЦДС - „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД, което има повече от 15-годишна история и е лидер на пазара
на бизнес имоти в България. Благодарение на натрупаната експертиза на неговия персонал в
сферата на икономиката, финансите, архитектурата и градоустройството посредством
множеството завършени успешни проекти, се гарантира, че ще бъдат направени качествено
всички необходими процедури, свързани с придобиването и управлението на имоти, така че
интересите на Емитента, респективно неговите акционери да бъдат максимално защитени. В
този смисъл рискът, свързан с кратката история на Дружеството е минимизиран.
Намаление на пазарните цени на недвижимите имоти.
Изменението на пазарните цени на недвижимите имоти и конкретно на притежаваните
от Емитента активи променя нетната стойност на активите на една акция. Част от
реализираните от „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ приходи ще са от продажба на придобитите от него
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
33
имоти. В този смисъл пазарните цени на недвижимата собственост оказват значително
влияние върху рентабилността на Дружеството. Евентуален спад на цените на недвижимите
имоти би намалил капиталовата печалба на Дружеството и може да окаже негативно влияние
върху размера на паричния дивидент за акционерите и на пазарната цена на акциите на
Емитента. През последните години се забелязва повишен апетит за риск, подкрепян от
сравнително ниските лихвени равнища в страната. Доколкото лихвените равнища в страните
от Еврозоната се повишават и се наблюдава известен спад в сектора на недвижимите имоти,
съществува риск текущата тенденция в страната да бъде повлияна от международната
конюнктура.
Риск от избор на неподходяща пазарна стратегия
Бъдещите печалби и икономическата дейност на Емитента зависят от стратегията,
избрана от висшия мениджърски екип на компанията. Изборът на неподходяща пазарна
стратегия може да доведе до загуби. Следва да се има предвид, че мениджърският екип се
стреми да управлява риска от стратегически грешки чрез непрекъснат мониторинг на
различните етапи при изпълнение на инвестиционната стратегия и резултатите от нея. Това е
от изключителна важност, за да може да се реагира своевременно, ако е необходима промяна
на определен етап в плана за стратегическо развитие. Ненавременните или неуместни
промени в стратегията също могат да окажат съществен негативен ефект върху дейността на
компанията, оперативните резултати и финансовото състояние. Редовното изготвяне на
качествени пазарни проучвания ще помогнат за вземане на адекватни и обосновани решения
от страна на мениджмънта, така че рискът от ненавременни и неподходящи решения да бъде
сведен до минимум.
Рискове, свързани с привличането и задържането на квалифицирани кадри
За постигане на инвестиционните цели на Емитента от съществено значение са
усилията, квалификацията и репутацията на членовете на СД и на ключови служители. Към
момента емитентът има силно ограничен на брой персонал, а основна част от оперативната
дейност ще се осъществява от трети лица по чл. 27, ал. 4 ЗДСИЦДС, с което влиянието на тези
две групи рискове еминимизирано.
Регулаторен риск
Дружеството осъществява дейността си в силно регулирана среда, предвид което е
възможно вследствие изменение в националното или европейското законодателство, да се
увеличат разходите за спазване на определени изисквания или да окаже друг ефект върху
дейността на Дружеството. Върху дейността на Дружеството оказват съществено влияние,
както законодателството в областта на търговията с ценни книжа (ЗППЦК, ЗДСИЦДС, наредби
на КФН и европейски регламенти и др.), така и законодателството, регулиращо строителството
и покупко-продажбата на недвижими имоти (земи и сгради, включително обособени части от
сгради), предвид което резки промени в законодателството могат да забавят и/или оскъпят
отделни проекти на Дружеството или да откажат Емитента от инвестиционни намерения.
Осъществявайки дейността си съгласно ЗДСИЦДС, дружествата със специална инвестиционна
цел са задължени да изпълняват редица нормативни изисквания. В случай че Емитентът не
приведе дейността си в съответствие изискванията на ЗДСИЦДС, съществува риск от
възможност лицензът му за извършване на дейност като дружество със специална
инвестиционна цел да бъде отнет от КФН.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
33
имоти. В този смисъл пазарните цени на недвижимата собственост оказват значително
влияние върху рентабилността на Дружеството. Евентуален спад на цените на недвижимите
имоти би намалил капиталовата печалба на Дружеството и може да окаже негативно влияние
върху размера на паричния дивидент за акционерите и на пазарната цена на акциите на
Емитента. През последните години се забелязва повишен апетит за риск, подкрепян от
сравнително ниските лихвени равнища в страната. Доколкото лихвените равнища в страните
от Еврозоната се повишават и се наблюдава известен спад в сектора на недвижимите имоти,
съществува риск текущата тенденция в страната да бъде повлияна от международната
конюнктура.
Риск от избор на неподходяща пазарна стратегия
Бъдещите печалби и икономическата дейност на Емитента зависят от стратегията,
избрана от висшия мениджърски екип на компанията. Изборът на неподходяща пазарна
стратегия може да доведе до загуби. Следва да се има предвид, че мениджърският екип се
стреми да управлява риска от стратегически грешки чрез непрекъснат мониторинг на
различните етапи при изпълнение на инвестиционната стратегия и резултатите от нея. Това е
от изключителна важност, за да може да се реагира своевременно, ако е необходима промяна
на определен етап в плана за стратегическо развитие. Ненавременните или неуместни
промени в стратегията също могат да окажат съществен негативен ефект върху дейността на
компанията, оперативните резултати и финансовото състояние. Редовното изготвяне на
качествени пазарни проучвания ще помогнат за вземане на адекватни и обосновани решения
от страна на мениджмънта, така че рискът от ненавременни и неподходящи решения да бъде
сведен до минимум.
Рискове, свързани с привличането и задържането на квалифицирани кадри
За постигане на инвестиционните цели на Емитента от съществено значение са
усилията, квалификацията и репутацията на членовете на СД и на ключови служители. Към
момента емитентът има силно ограничен на брой персонал, а основна част от оперативната
дейност ще се осъществява от трети лица по чл. 27, ал. 4 ЗДСИЦДС, с което влиянието на тези
две групи рискове еминимизирано.
Регулаторен риск
Дружеството осъществява дейността си в силно регулирана среда, предвид което е
възможно вследствие изменение в националното или европейското законодателство, да се
увеличат разходите за спазване на определени изисквания или да окаже друг ефект върху
дейността на Дружеството. Върху дейността на Дружеството оказват съществено влияние,
както законодателството в областта на търговията с ценни книжа (ЗППЦК, ЗДСИЦДС, наредби
на КФН и европейски регламенти и др.), така и законодателството, регулиращо строителството
и покупко-продажбата на недвижими имоти (земи и сгради, включително обособени части от
сгради), предвид което резки промени в законодателството могат да забавят и/или оскъпят
отделни проекти на Дружеството или да откажат Емитента от инвестиционни намерения.
Осъществявайки дейността си съгласно ЗДСИЦДС, дружествата със специална инвестиционна
цел са задължени да изпълняват редица нормативни изисквания. В случай че Емитентът не
приведе дейността си в съответствие изискванията на ЗДСИЦДС, съществува риск от
възможност лицензът му за извършване на дейност като дружество със специална
инвестиционна цел да бъде отнет от КФН.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
34
Риск, свързан с несигурността по отношение на осигуряване нанеобходимото
финансиране
Този риск произтича от несигурността по отношение на набавянето нанеобходимите
средства за финансиране на инвестициите на Емитента. При невъзможност за осигуряване на
нужното финансиране всички планирани инвестиции ще трябва да бъдат отложени във
времето, докато се осигурят необходимите средства за финансирането им, което, от своя
страна, би забавило развитието на Емитента и довело до пропуснати ползи. Дружеството
може да пропусне реализиране на изгодни сделки, които да бъдат осъществени от
конкуренти. Това би могло да повлияе върху бъдещите перспективи за развитие на Емитента,
както и на очакваните резултати от неговата дейност. С цел да се минимизира този риск ще
бъде извършвано стриктно планиране на бъдещите инвестиции и нуждата от финансиране, за
да бъдат предприемани навременни действия по осигуряването му, така че да не се стига до
забавяне на дейността и пропуснати ползи.
Риск, свързан с трети лица по чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС (трети лица)
Дружеството е задължено по закон да възложи извършване на строежи и подобрения
по притежаваните имоти на едно или повече трети лица по чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС.
Емитентътможе да възложи управлението на притежаваните имоти, включително, но не само,
събирането на наеми, поддържането и ремонтите, както и воденето на счетоводна отчетност
на трети лица по чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС. В тази връзка, изпълнението на договорните
задължения от страна на третите лица ще оказва съществено влияние върху дейността и
финансовите резултати на Дружеството. При подбора на третите лица СД ще се ръководи от
историята, репутацията, професионалната квалификация и опита на третите лица и
ръководния им персонал.
Риск от недостатъчен оборотен капитал за изплащане на дивиденти
Дружествата със специална инвестиционна цел са задължени да разпределят не по -
малко от 90 % от печалбата за финансовата годината, определена по реда на чл. 29, ал. 3 от
ЗДСИЦДС и при спазване на изискванията на чл. 247а от ТЗ. Член 246, ал. 2, т. 1 от ТЗ не се
прилага. Следователно, мениджмънтът трябва стриктно да планира и управлява входящите и
изходящите парични потоци, така че Дружеството да разполага с достатъчно парични
средства, за даможе да изплати дължимия дивидент. Един от факторите, които биха могли да
предизвикат проблеми с ликвидността, е използването на дългово финансиране, което
натоварва допълнително компанията с плащания, свързани с обслужването на този дълг. Друг
фактор, който влияе на ликвидността, са вземанията на Емитента и това колко успешно той ще
успява да ги събира. За тази цел дружеството ще прилага стриктна и консервативна политика
при управление на вземанията.
Рискове, свързани със сключване на сделки със свързани лица, условията на които
са различни от пазарните
Този риск се изразява в сключването на сделки със свързани лица, които се сключват
при условия, различни от пазарните, което може да доведе до загуби и други щети за
Дружеството, респективно неговите акционери. Мениджърите ще спазват законите и най-
добрите практики за разкриване и избягване на конфликт на интереси, а при възникване на
такъв – да го разкрият своевременно по начин, достъпен за инвеститорите. Ако бъде разкрит
потенциален конфликт на интереси от страна на някой от членовете на СД на Дружеството,
същият е длъжен да се оттегли от дискусиите и взимането на решение относно дадения казус.
Като публично дружество Емитентът ще следва да спазва законовите изисквания за сделки
31 ДЕКЕМВРИ 2025
34
Риск, свързан с несигурността по отношение на осигуряване нанеобходимото
финансиране
Този риск произтича от несигурността по отношение на набавянето нанеобходимите
средства за финансиране на инвестициите на Емитента. При невъзможност за осигуряване на
нужното финансиране всички планирани инвестиции ще трябва да бъдат отложени във
времето, докато се осигурят необходимите средства за финансирането им, което, от своя
страна, би забавило развитието на Емитента и довело до пропуснати ползи. Дружеството
може да пропусне реализиране на изгодни сделки, които да бъдат осъществени от
конкуренти. Това би могло да повлияе върху бъдещите перспективи за развитие на Емитента,
както и на очакваните резултати от неговата дейност. С цел да се минимизира този риск ще
бъде извършвано стриктно планиране на бъдещите инвестиции и нуждата от финансиране, за
да бъдат предприемани навременни действия по осигуряването му, така че да не се стига до
забавяне на дейността и пропуснати ползи.
Риск, свързан с трети лица по чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС (трети лица)
Дружеството е задължено по закон да възложи извършване на строежи и подобрения
по притежаваните имоти на едно или повече трети лица по чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС.
Емитентътможе да възложи управлението на притежаваните имоти, включително, но не само,
събирането на наеми, поддържането и ремонтите, както и воденето на счетоводна отчетност
на трети лица по чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС. В тази връзка, изпълнението на договорните
задължения от страна на третите лица ще оказва съществено влияние върху дейността и
финансовите резултати на Дружеството. При подбора на третите лица СД ще се ръководи от
историята, репутацията, професионалната квалификация и опита на третите лица и
ръководния им персонал.
Риск от недостатъчен оборотен капитал за изплащане на дивиденти
Дружествата със специална инвестиционна цел са задължени да разпределят не по -
малко от 90 % от печалбата за финансовата годината, определена по реда на чл. 29, ал. 3 от
ЗДСИЦДС и при спазване на изискванията на чл. 247а от ТЗ. Член 246, ал. 2, т. 1 от ТЗ не се
прилага. Следователно, мениджмънтът трябва стриктно да планира и управлява входящите и
изходящите парични потоци, така че Дружеството да разполага с достатъчно парични
средства, за даможе да изплати дължимия дивидент. Един от факторите, които биха могли да
предизвикат проблеми с ликвидността, е използването на дългово финансиране, което
натоварва допълнително компанията с плащания, свързани с обслужването на този дълг. Друг
фактор, който влияе на ликвидността, са вземанията на Емитента и това колко успешно той ще
успява да ги събира. За тази цел дружеството ще прилага стриктна и консервативна политика
при управление на вземанията.
Рискове, свързани със сключване на сделки със свързани лица, условията на които
са различни от пазарните
Този риск се изразява в сключването на сделки със свързани лица, които се сключват
при условия, различни от пазарните, което може да доведе до загуби и други щети за
Дружеството, респективно неговите акционери. Мениджърите ще спазват законите и най-
добрите практики за разкриване и избягване на конфликт на интереси, а при възникване на
такъв – да го разкрият своевременно по начин, достъпен за инвеститорите. Ако бъде разкрит
потенциален конфликт на интереси от страна на някой от членовете на СД на Дружеството,
същият е длъжен да се оттегли от дискусиите и взимането на решение относно дадения казус.
Като публично дружество Емитентът ще следва да спазва законовите изисквания за сделки
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
35
със свързани лица, респективно заинтересовани лица и да получи овластяване от ОСА за
осъществяване на сделки, попадащи в обхвата на чл. 114 от ЗППЦК.
Риск, свързан с потенциален конфликт на интереси
Членовете на Съвета на директорите на Емитента заемат и аналогични позиции в
органите на управление на друго дружество със специална инвестиционна цел. В настоящия
случай, инвестиционните стратегии на двете дружества са ясно разграничени (инвестиции в
завършени, нежилищни имоти спрямо инвестиции в жилищно строителство - при Емитента),
което изключва припокриване на активи, пазарни ниши и клиенти. Управленските решения се
вземат независимо, съгласно уставите и вътрешните правила на всяко дружество, при
спазване на принципите на добро корпоративно управление, задължението за своевременно
разкриване на информация пред регулаторния орган (КФН) и обществеността и избягване на
конфликт на интереси.
Риск от промяна в акционерната структура
Към датата на настоящия Проспект на ръководството на Дружеството не са известни
данни за планирана промяна в акционерната структура. В случай на промяна в акционерната
структура, в резултат на която се преминават посочените в ЗППЦК прагове (чл. 145 и сл.
ЗППЦК), инвестиционната общност и регулаторът ще бъдат уведомени за това. Същевременно
при значителна промяна в акционерната структура ще възникне задължение за новия
мажоритарен акционер да отправи търгово предложение към останалите акционери,
спазвайки изискванията на ЗППЦК и приложимите наредби на КФН, с което в максимална
степен ще бъдат защитени интересите на инвеститорите.
СПЕЦИФИЧНИ РИСКОВИ ФАКТОРИ ЗА ОТРАСЪЛА, В КОЙТО ДРУЖЕСТВОТО ОПЕРИРА
Риск, свързан с намаляване размера на наемите
Намаление на наемните равнища ще се отрази негативно на приходите на
Дружеството, респективно на неговата печалба. При равни други условия, това ще окаже
негативно влияние върху размера на паричния дивидент, изплащан от Емитента.
Риск, свързан с ниската ликвидност на инвестициите в недвижими имоти
Недвижимите имоти се категоризират като по-неликвидни активи, за които е
характерно, че сделките с тях се осъществяват по-трудно, отнемат повече време и са
съпътстваниот сравнително високитранзакционниразходи.Следователноосновният риск за
всички участници на този пазар, включително Емитента, е свързан с вероятността от
реализиране на загуби в случай на необходимост от бърза продажба на активи. Освен това
поради слабата ликвидност на този клас активи, Емитентът ще разполага с ограничени
възможности за промяна в портфейла си от недвижими имоти и по-трудно ще може да го
преструктурира при нужда в следствие на възникнали промени в икономическите, правните,
политическите и други условия. Това, от своя страна, поражда риск от реализиране на загуби
като няма гаранция, че Дружеството ще успее своевременно да продаде недвижими имоти
или, че продажната им цена ще надвишава цената на тяхното придобиване. Мениджмънтът
на Емитента ще управлява активно този риск чрез внимателен предварителен подбор на
имотите, които придобива, насочвайки се единствено към такива, към които има постоянно
висок интерес поради локация и висококачествено строителство. По този начин, Дружеството
ще се стреми да минимизира риска от загуби при нужда от бърза продажба.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
35
със свързани лица, респективно заинтересовани лица и да получи овластяване от ОСА за
осъществяване на сделки, попадащи в обхвата на чл. 114 от ЗППЦК.
Риск, свързан с потенциален конфликт на интереси
Членовете на Съвета на директорите на Емитента заемат и аналогични позиции в
органите на управление на друго дружество със специална инвестиционна цел. В настоящия
случай, инвестиционните стратегии на двете дружества са ясно разграничени (инвестиции в
завършени, нежилищни имоти спрямо инвестиции в жилищно строителство - при Емитента),
което изключва припокриване на активи, пазарни ниши и клиенти. Управленските решения се
вземат независимо, съгласно уставите и вътрешните правила на всяко дружество, при
спазване на принципите на добро корпоративно управление, задължението за своевременно
разкриване на информация пред регулаторния орган (КФН) и обществеността и избягване на
конфликт на интереси.
Риск от промяна в акционерната структура
Към датата на настоящия Проспект на ръководството на Дружеството не са известни
данни за планирана промяна в акционерната структура. В случай на промяна в акционерната
структура, в резултат на която се преминават посочените в ЗППЦК прагове (чл. 145 и сл.
ЗППЦК), инвестиционната общност и регулаторът ще бъдат уведомени за това. Същевременно
при значителна промяна в акционерната структура ще възникне задължение за новия
мажоритарен акционер да отправи търгово предложение към останалите акционери,
спазвайки изискванията на ЗППЦК и приложимите наредби на КФН, с което в максимална
степен ще бъдат защитени интересите на инвеститорите.
СПЕЦИФИЧНИ РИСКОВИ ФАКТОРИ ЗА ОТРАСЪЛА, В КОЙТО ДРУЖЕСТВОТО ОПЕРИРА
Риск, свързан с намаляване размера на наемите
Намаление на наемните равнища ще се отрази негативно на приходите на
Дружеството, респективно на неговата печалба. При равни други условия, това ще окаже
негативно влияние върху размера на паричния дивидент, изплащан от Емитента.
Риск, свързан с ниската ликвидност на инвестициите в недвижими имоти
Недвижимите имоти се категоризират като по-неликвидни активи, за които е
характерно, че сделките с тях се осъществяват по-трудно, отнемат повече време и са
съпътстваниот сравнително високитранзакционниразходи.Следователноосновният риск за
всички участници на този пазар, включително Емитента, е свързан с вероятността от
реализиране на загуби в случай на необходимост от бърза продажба на активи. Освен това
поради слабата ликвидност на този клас активи, Емитентът ще разполага с ограничени
възможности за промяна в портфейла си от недвижими имоти и по-трудно ще може да го
преструктурира при нужда в следствие на възникнали промени в икономическите, правните,
политическите и други условия. Това, от своя страна, поражда риск от реализиране на загуби
като няма гаранция, че Дружеството ще успее своевременно да продаде недвижими имоти
или, че продажната им цена ще надвишава цената на тяхното придобиване. Мениджмънтът
на Емитента ще управлява активно този риск чрез внимателен предварителен подбор на
имотите, които придобива, насочвайки се единствено към такива, към които има постоянно
висок интерес поради локация и висококачествено строителство. По този начин, Дружеството
ще се стреми да минимизира риска от загуби при нужда от бърза продажба.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
36
Рискове свързани с конкурентната среда
Дружеството осъществява дейността си в бранш с интензивна конкуренция както от
местни компании, така и от компании с международно присъствие. Значителното
раздвижване на българския пазар на недвижими имоти през последните години предизвика
започването на редица нови проекти или рестартирането на такива, които бяха замразени
през предходните години. В резултат на тези развития бяхме свидетели на засилващата се
конкуренция между строителни фирми, агенции за недвижими имоти, дружества със
специална инвестиционна цел, търговски банки, физически лица и др. Увеличаването на
конкуренциятаможе да има отражение върху инвестиционните разходи на Дружеството и
може да доведе до намаляване на реализираните от него печалби, съответно пазарен дял и
понижена конкурентоспособност. От друга страна, наличието на конкуренция не се очаква да
застраши намирането на подходящи имоти за придобиване, тъй като Дружеството ще разчита
на „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД, в качеството му на водеща консултантска и посредническа компания, да
подсигурява възможности за инвестиции, които имат висок потенциал за реализиране на
привлекателна доходност за акционерите на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДИСЦ.
Рискове при отдаването под наем
Дружеството може да бъде подложено на риск от недостатъчна заетост на
притежавани от него недвижими имоти, забава при отдаването под наем или отдаването им
при по-малко изгодни условия от първоначално предвижданите.Това, от своя страна, ще има
негативен ефект върху приходите от наеми, генерирани от Дружеството, а оттам – и на
цялостната му рентабилност. Причина за това могат да са както влошената обща пазарна
обстановка, която да влияе негативно на бизнес активността и търсенето на офисни и
търговски площи, така и фактори, които са специфични за конкретен географски регион, в
който Дружеството оперира (като конкуренцията на местно ниво например).
Риск, свързан с увеличаване на цените на строителството
Подобно увеличение се наблюдава, когато инвестиционната активност в сектора
изпревари наличния капацитет. Доколкото предметът на дейност на Дружеството включва
извършване на строежи и подобрения в тях, повишението на цените на строителството в тези
случаи ще се отрази негативно на рентабилността на Дружеството.
Контрагентен риск
В своята дейност по инвестиции в недвижими имоти Емитента ще поддържа
взаимоотношения с различни контрагенти. Съществува риск насрещната страна да не изпълни
своите договорни задължения – да не извърши строителството в срок, да не заплати наем в
срок и т.н. Емитентът ще се стреми да минимизира тези рискове, от една страна чрез подбор
на страните, с които влиза в договорни отношения и от друга – чрез включването на клаузи в
договорите, които да възпрат насрещните страни от неизпълнение и да компенсират
негативите върху Емитента, ако такова неизпълнение настъпи.
Риск, свързан с бъдещо използване на дългово финансиране
Възможно е Емитентът да финансира част от инвестиционната си програма чрез
привличане на дълг под формата на кредити или облигации. Това може да изложи
Дружеството на рисковете, характерни за дълговото финансиране, включително риска от това
оперативните приходи да бъдат недостатъчни за обслужване на заемите и разпределянето на
дивиденти. Увеличението на цената на заемния капитал би оскъпило инвестициите в имоти,
като едновременно би намалило покупателната способност на потребителите. В резултат на
свитото търсене, пазарните цени и наемите на имотите с търговско и жилищно
31 ДЕКЕМВРИ 2025
36
Рискове свързани с конкурентната среда
Дружеството осъществява дейността си в бранш с интензивна конкуренция както от
местни компании, така и от компании с международно присъствие. Значителното
раздвижване на българския пазар на недвижими имоти през последните години предизвика
започването на редица нови проекти или рестартирането на такива, които бяха замразени
през предходните години. В резултат на тези развития бяхме свидетели на засилващата се
конкуренция между строителни фирми, агенции за недвижими имоти, дружества със
специална инвестиционна цел, търговски банки, физически лица и др. Увеличаването на
конкуренциятаможе да има отражение върху инвестиционните разходи на Дружеството и
може да доведе до намаляване на реализираните от него печалби, съответно пазарен дял и
понижена конкурентоспособност. От друга страна, наличието на конкуренция не се очаква да
застраши намирането на подходящи имоти за придобиване, тъй като Дружеството ще разчита
на „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД, в качеството му на водеща консултантска и посредническа компания, да
подсигурява възможности за инвестиции, които имат висок потенциал за реализиране на
привлекателна доходност за акционерите на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДИСЦ.
Рискове при отдаването под наем
Дружеството може да бъде подложено на риск от недостатъчна заетост на
притежавани от него недвижими имоти, забава при отдаването под наем или отдаването им
при по-малко изгодни условия от първоначално предвижданите.Това, от своя страна, ще има
негативен ефект върху приходите от наеми, генерирани от Дружеството, а оттам – и на
цялостната му рентабилност. Причина за това могат да са както влошената обща пазарна
обстановка, която да влияе негативно на бизнес активността и търсенето на офисни и
търговски площи, така и фактори, които са специфични за конкретен географски регион, в
който Дружеството оперира (като конкуренцията на местно ниво например).
Риск, свързан с увеличаване на цените на строителството
Подобно увеличение се наблюдава, когато инвестиционната активност в сектора
изпревари наличния капацитет. Доколкото предметът на дейност на Дружеството включва
извършване на строежи и подобрения в тях, повишението на цените на строителството в тези
случаи ще се отрази негативно на рентабилността на Дружеството.
Контрагентен риск
В своята дейност по инвестиции в недвижими имоти Емитента ще поддържа
взаимоотношения с различни контрагенти. Съществува риск насрещната страна да не изпълни
своите договорни задължения – да не извърши строителството в срок, да не заплати наем в
срок и т.н. Емитентът ще се стреми да минимизира тези рискове, от една страна чрез подбор
на страните, с които влиза в договорни отношения и от друга – чрез включването на клаузи в
договорите, които да възпрат насрещните страни от неизпълнение и да компенсират
негативите върху Емитента, ако такова неизпълнение настъпи.
Риск, свързан с бъдещо използване на дългово финансиране
Възможно е Емитентът да финансира част от инвестиционната си програма чрез
привличане на дълг под формата на кредити или облигации. Това може да изложи
Дружеството на рисковете, характерни за дълговото финансиране, включително риска от това
оперативните приходи да бъдат недостатъчни за обслужване на заемите и разпределянето на
дивиденти. Увеличението на цената на заемния капитал би оскъпило инвестициите в имоти,
като едновременно би намалило покупателната способност на потребителите. В резултат на
свитото търсене, пазарните цени и наемите на имотите с търговско и жилищно
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
37
предназначение биха намалели и като следствие на това е възможно да не се постигнат някои
от планираните ефекти за Дружеството.
Риск, свързан с повишаване на застрахователните премии
В случай че дружеството застрахова притежаваните от него имоти, увеличаване на
застрахователните премии за недвижими имоти при равни други условия ще се отрази
негативно на финансовия резултат на Емитента. Поради относително ниския размер на тези
разходи, равнището на застрахователните премии ще има минимален ефект върху общата
доходност на Дружеството.
Риск от загуби, непокрити от застраховки
Дружеството ще застрахова притежаваните от него недвижими имоти в съответствие с
обичайната благоразумна практика в страната. Съществуват обаче рискове, които не се
покриват от застрахователните компании или чието застраховане по действителна стойност
на имуществото е икономически неоправдано поради високите премии, които следва да се
заплатят (напр. риск от терористичен акт). Ако произтекат вреди от застрахователно събитие
над застрахователното покритие, Дружеството ще претърпи загуби, които могат да бъдат до
размера на инвестирания в съответния недвижим имот капитал, като Емитентът ще продължи
да бъде задължено по евентуално изтеглените заеми за придобиването на имота. Поради
непредвидимото естество на риска, същият не може да бъде управляван.
VI. ВЕРОЯТНО БЪДЕЩО РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
Плановете на Дружеството предвиждат, набраните средства да бъдат използвани за
закупуване на потенциално атрактивни недвижими имоти за портфейла от инвестиции.
Ръководството на Дружеството разглежда потенциалните инвестиционни предложения, с
оглед ефективност на инвестицията.
VII. ДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТТА НА НАУЧНОИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ
Поради специфичния предмет на дейност "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ не осъществява
научни изследвания и разработки.
VIII. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ.
187д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
1. Броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината
собствени акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е
станало придобиването или прехвърлянето
През 2025 г. не са придобивани и не са прехвърляни собствени акции на дружеството.
2. Броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от
капитала, която те представляват
Дружеството не притежава собствени акции.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
37
предназначение биха намалели и като следствие на това е възможно да не се постигнат някои
от планираните ефекти за Дружеството.
Риск, свързан с повишаване на застрахователните премии
В случай че дружеството застрахова притежаваните от него имоти, увеличаване на
застрахователните премии за недвижими имоти при равни други условия ще се отрази
негативно на финансовия резултат на Емитента. Поради относително ниския размер на тези
разходи, равнището на застрахователните премии ще има минимален ефект върху общата
доходност на Дружеството.
Риск от загуби, непокрити от застраховки
Дружеството ще застрахова притежаваните от него недвижими имоти в съответствие с
обичайната благоразумна практика в страната. Съществуват обаче рискове, които не се
покриват от застрахователните компании или чието застраховане по действителна стойност
на имуществото е икономически неоправдано поради високите премии, които следва да се
заплатят (напр. риск от терористичен акт). Ако произтекат вреди от застрахователно събитие
над застрахователното покритие, Дружеството ще претърпи загуби, които могат да бъдат до
размера на инвестирания в съответния недвижим имот капитал, като Емитентът ще продължи
да бъде задължено по евентуално изтеглените заеми за придобиването на имота. Поради
непредвидимото естество на риска, същият не може да бъде управляван.
VI. ВЕРОЯТНО БЪДЕЩО РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
Плановете на Дружеството предвиждат, набраните средства да бъдат използвани за
закупуване на потенциално атрактивни недвижими имоти за портфейла от инвестиции.
Ръководството на Дружеството разглежда потенциалните инвестиционни предложения, с
оглед ефективност на инвестицията.
VII. ДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТТА НА НАУЧНОИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ
Поради специфичния предмет на дейност "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ не осъществява
научни изследвания и разработки.
VIII. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ.
187д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
1. Броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината
собствени акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е
станало придобиването или прехвърлянето
През 2025 г. не са придобивани и не са прехвърляни собствени акции на дружеството.
2. Броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от
капитала, която те представляват
Дружеството не притежава собствени акции.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
38
IX. ИНФОРМАЦИЯТА, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
1. Възнагражденията, получени общо през годината от членовете на съветите
За периода 16.05.2025 - 31.12.2025 г. на членовете на СД не е начислено и не е
изплащано постоянно месечно възнаграждение. При учредяване на дружеството е прието
решение членовете на СД да получават по 1,100 лв. брутно възнаграждение, като с решение
на едноличния собственик на капитала е прието решение, че възнаграждението се дължи
след закупуване на първия актив от Дружеството.
Не са изплащани други възнаграждения или компенсации, включително и в натура.
2. Придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на съветите през
годината акции и облигации на дружеството
Дружеството от учредяването си до 31.12.2025 г. е еднолична собственост на Асен
Стоименов Лисев. След учредяване на "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ на 15.10.2025 г. в Търговския
регистър и регистър на юридическите лица с нестопанска цел е вписано увеличение на
капитала от 500 000 лева на 650 000 лева, чрез издадени нови три броя акции с номинална
стойност 50 000 лева всяка.
3. Правата на членовете на съветите да придобиват акции на дружеството
Членовете на СД на Дружеството могат да придобиват свободно акции от капитала на
Дружеството, при спазване на изискванията на Регламент № 596/2014 от 16 април 2014 година
относно пазарната злоупотреба (Регламент относно пазарната злоупотреба) и за отмяна на
Директива 2003/6/ЕО на Европейския парламент и на Съвета и директиви 2003/124/ЕО,
2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на Комисията, на Закона за дружествата със специалана
инвестиционна цел и дружествата за секюритизация и на Закона за публичното предлагане за
ценни книжа.
4. Участието на членовете на съветите в търговски дружества като неограничено
отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго
дружество, както и участието им в управлението на други дружества или кооперации като
прокуристи, управители или членове на съвети
АСЕН СТОИМЕНОВ ЛИСЕВ – ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР И ЧЛЕН НА СД НА БРАВО ХОУМ
ЕАДСИЦ
Асен Лисев е роден през 1976 г. в Свищов, завършил със специалност бакалавър по
Икономика в “Стопански факултет“ на СУ „Св. Климент Охридски“ през 2001 г. и магистър по
бизнес администрация от American University, Kogod School of Business, Washington DC, USA
през 2004 г. От 2008 г. – едноличен собственик и управител на фирма „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД –
водеща консултантска фирма за бизнес имоти. Освен пряко ангажиран с управлението на
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ, г-н Лисев участва в управлението и/или капитала на други дружества,
както следва:
31 ДЕКЕМВРИ 2025
38
IX. ИНФОРМАЦИЯТА, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
1. Възнагражденията, получени общо през годината от членовете на съветите
За периода 16.05.2025 - 31.12.2025 г. на членовете на СД не е начислено и не е
изплащано постоянно месечно възнаграждение. При учредяване на дружеството е прието
решение членовете на СД да получават по 1,100 лв. брутно възнаграждение, като с решение
на едноличния собственик на капитала е прието решение, че възнаграждението се дължи
след закупуване на първия актив от Дружеството.
Не са изплащани други възнаграждения или компенсации, включително и в натура.
2. Придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на съветите през
годината акции и облигации на дружеството
Дружеството от учредяването си до 31.12.2025 г. е еднолична собственост на Асен
Стоименов Лисев. След учредяване на "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ на 15.10.2025 г. в Търговския
регистър и регистър на юридическите лица с нестопанска цел е вписано увеличение на
капитала от 500 000 лева на 650 000 лева, чрез издадени нови три броя акции с номинална
стойност 50 000 лева всяка.
3. Правата на членовете на съветите да придобиват акции на дружеството
Членовете на СД на Дружеството могат да придобиват свободно акции от капитала на
Дружеството, при спазване на изискванията на Регламент № 596/2014 от 16 април 2014 година
относно пазарната злоупотреба (Регламент относно пазарната злоупотреба) и за отмяна на
Директива 2003/6/ЕО на Европейския парламент и на Съвета и директиви 2003/124/ЕО,
2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на Комисията, на Закона за дружествата със специалана
инвестиционна цел и дружествата за секюритизация и на Закона за публичното предлагане за
ценни книжа.
4. Участието на членовете на съветите в търговски дружества като неограничено
отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго
дружество, както и участието им в управлението на други дружества или кооперации като
прокуристи, управители или членове на съвети
АСЕН СТОИМЕНОВ ЛИСЕВ – ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР И ЧЛЕН НА СД НА БРАВО ХОУМ
ЕАДСИЦ
Асен Лисев е роден през 1976 г. в Свищов, завършил със специалност бакалавър по
Икономика в “Стопански факултет“ на СУ „Св. Климент Охридски“ през 2001 г. и магистър по
бизнес администрация от American University, Kogod School of Business, Washington DC, USA
през 2004 г. От 2008 г. – едноличен собственик и управител на фирма „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД –
водеща консултантска фирма за бизнес имоти. Освен пряко ангажиран с управлението на
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ, г-н Лисев участва в управлението и/или капитала на други дружества,
както следва:
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
39
Участие по линия на притежавано пряко/непряко на и над 25 на сто от капитала на
други дружества:
• „БРАВО ДИВЕЛЪПМЪНТ“ ЕООД, ЕИК 205679639 – непряко 100 % от капитала чрез
„БРАВО СКАЙ“ ЕООД, ЕИК 208036865, което е 100 % собственост на „БРАВО ХОЛД А“ ЕООД;
• „ЧЕРИ ХОЛД“ ООД, ЕИК 207898884 – непряко 100 % от капитала чрез „БРАВО
ХОЛД А“ ЕООД;
• „СКОБЕЛЕВ КОНСТРАКШЪН“ ЕООД, ЕИК 207285543 – непряко 100% от капитала
чрез „БРАВО ХОЛД“ ЕООД;
• „БРАВО ХОЛД А“ ЕООД, ЕИК 206140057 – едноличен собственик на капитала;
• „Офис А“ ЕООД, ЕИК 204124346 – непряко 100 % от капитала чрез „БРАВО ХОЛД
А“ ЕООД, ЕИК 206140057;
• „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД, ЕИК 175139520 – едноличен собственик на капитала;
• „ОФИС Х“ АД, ЕИК 206163814 – непряко 50 % от капитала чрез „БРАВО ХОЛД“
ЕООД;
• „ОФИС Т“ ЕООД, ЕИК 204512441 – едноличен собственик на капитала;
• „БИО БУНОВО“ ЕООД, ЕИК 203796985 – едноличен собственик на капитала;
• „ЧЕРИ ГАРДЪН“ ЕООД, ЕИК 208401050 - непряко 100 % от капитала на Дружеството
чрез „ЧЕРИ ХОЛД“ ООД, ЕИК 207898884, в което притежава непряко 100 % от капитала чрез
„БРАВО ХОЛД А“ ЕООД;
• „БРАВО ХОЛД“ ЕООД, ЕИК 206075289 – едноличен собственик на капитала;
• „БРАВО СЧЕТИ“ ЕООД, ЕИК 208578168 – едноличен собственик на капитала;
• „ИРИС ПАРК“ EООД, ЕИК 206322647 – непряко 100 % от капитала чрез „БРАВО
ХОЛД А“ ЕООД;
• „ИРИС ПАРК 2“ ЕООД, ЕИК 208558062 – непряко 100% от капитала чрез „БРАВО
ХОЛД А“ ЕООД;
• „ИРИС ПАРК 1“ ЕООД, ЕИК 208544276 -непряко 100% от капитала чрез „ИРИС
ПАРК“ ЕООД, еднолично притежавано от „БРАВО ХОЛД А“
• „ИРИС ПАРК 3“ ЕООД, ЕИК 208571412 -непряко 100% от капитала чрез „ИРИС
ПАРК“ ЕООД, еднолично притежавано от „БРАВО ХОЛД А“
• „БРАВО СКАЙ“ ЕООД, ЕИК 208036865 – непряко 100% от капитала чрез „БРАВО
ХОЛД А“ ЕООД;
• „ОФИС С4“ ЕООД, ЕИК 207715450 - непряко повече от 25 % от капитала чрез
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ;
• „УЕСТ ПАРК ПРОПЪРТИС“ ЕООД, ЕИК 208434424 – непряко повече от 25% от
капитала чрез „БРАВО ХОЛД А“ ЕООД
• „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ, ЕИК 204729982 – пряко и непряко повече от
25% от капитала;
Участие по линия на управление в други дружества:
• „Чери Холд“ ООД, с ЕИК 207898884 – управител;
• „ЧЕРИ ГАРДЪН“ ЕООД, ЕИК 208401050 – управител;
• „СКОБЕЛЕВ КОНСТРАКШЪН“ ЕООД, ЕИК 207285543 – управител;
• „Офис С4“ ЕООД, ЕИК 207715450 – управител;
• „Браво Скай“ ЕООД, ЕИК 208036865 – управител;
• „Браво Счети" ЕООД, ЕИК 208578168 – управител;
• „БРАВО ХОЛД А“ ЕООД, с ЕИК 206140057 – управител;
• „Офис А“ ЕООД, с ЕИК 204124346 – управител;
31 ДЕКЕМВРИ 2025
39
Участие по линия на притежавано пряко/непряко на и над 25 на сто от капитала на
други дружества:
• „БРАВО ДИВЕЛЪПМЪНТ“ ЕООД, ЕИК 205679639 – непряко 100 % от капитала чрез
„БРАВО СКАЙ“ ЕООД, ЕИК 208036865, което е 100 % собственост на „БРАВО ХОЛД А“ ЕООД;
• „ЧЕРИ ХОЛД“ ООД, ЕИК 207898884 – непряко 100 % от капитала чрез „БРАВО
ХОЛД А“ ЕООД;
• „СКОБЕЛЕВ КОНСТРАКШЪН“ ЕООД, ЕИК 207285543 – непряко 100% от капитала
чрез „БРАВО ХОЛД“ ЕООД;
• „БРАВО ХОЛД А“ ЕООД, ЕИК 206140057 – едноличен собственик на капитала;
• „Офис А“ ЕООД, ЕИК 204124346 – непряко 100 % от капитала чрез „БРАВО ХОЛД
А“ ЕООД, ЕИК 206140057;
• „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД, ЕИК 175139520 – едноличен собственик на капитала;
• „ОФИС Х“ АД, ЕИК 206163814 – непряко 50 % от капитала чрез „БРАВО ХОЛД“
ЕООД;
• „ОФИС Т“ ЕООД, ЕИК 204512441 – едноличен собственик на капитала;
• „БИО БУНОВО“ ЕООД, ЕИК 203796985 – едноличен собственик на капитала;
• „ЧЕРИ ГАРДЪН“ ЕООД, ЕИК 208401050 - непряко 100 % от капитала на Дружеството
чрез „ЧЕРИ ХОЛД“ ООД, ЕИК 207898884, в което притежава непряко 100 % от капитала чрез
„БРАВО ХОЛД А“ ЕООД;
• „БРАВО ХОЛД“ ЕООД, ЕИК 206075289 – едноличен собственик на капитала;
• „БРАВО СЧЕТИ“ ЕООД, ЕИК 208578168 – едноличен собственик на капитала;
• „ИРИС ПАРК“ EООД, ЕИК 206322647 – непряко 100 % от капитала чрез „БРАВО
ХОЛД А“ ЕООД;
• „ИРИС ПАРК 2“ ЕООД, ЕИК 208558062 – непряко 100% от капитала чрез „БРАВО
ХОЛД А“ ЕООД;
• „ИРИС ПАРК 1“ ЕООД, ЕИК 208544276 -непряко 100% от капитала чрез „ИРИС
ПАРК“ ЕООД, еднолично притежавано от „БРАВО ХОЛД А“
• „ИРИС ПАРК 3“ ЕООД, ЕИК 208571412 -непряко 100% от капитала чрез „ИРИС
ПАРК“ ЕООД, еднолично притежавано от „БРАВО ХОЛД А“
• „БРАВО СКАЙ“ ЕООД, ЕИК 208036865 – непряко 100% от капитала чрез „БРАВО
ХОЛД А“ ЕООД;
• „ОФИС С4“ ЕООД, ЕИК 207715450 - непряко повече от 25 % от капитала чрез
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ;
• „УЕСТ ПАРК ПРОПЪРТИС“ ЕООД, ЕИК 208434424 – непряко повече от 25% от
капитала чрез „БРАВО ХОЛД А“ ЕООД
• „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ, ЕИК 204729982 – пряко и непряко повече от
25% от капитала;
Участие по линия на управление в други дружества:
• „Чери Холд“ ООД, с ЕИК 207898884 – управител;
• „ЧЕРИ ГАРДЪН“ ЕООД, ЕИК 208401050 – управител;
• „СКОБЕЛЕВ КОНСТРАКШЪН“ ЕООД, ЕИК 207285543 – управител;
• „Офис С4“ ЕООД, ЕИК 207715450 – управител;
• „Браво Скай“ ЕООД, ЕИК 208036865 – управител;
• „Браво Счети" ЕООД, ЕИК 208578168 – управител;
• „БРАВО ХОЛД А“ ЕООД, с ЕИК 206140057 – управител;
• „Офис А“ ЕООД, с ЕИК 204124346 – управител;
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
40
• „УЕСТ ПАРК ПРОПЪРТИС“ ЕООД, ЕИК 208434424 – управител;
• „ИРИС ПАРК 3“ ЕООД, ЕИК 208571412 – управител;
• „ИРИС ПАРК 1“ ЕООД, ЕИК 208544276 – управител;
• „ИРИС ПАРК 2“ ЕООД, ЕИК 208558062 – управител;
• „ИРИС ПАРК“ EООД, ЕИК 206322647 – управител;
• „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД, ЕИК 175139520 – управител;
• „ОФИС Х“ АД,ЕИК 206163814 – изпълнителен директор;
• „Био Буново“ ЕООД, с ЕИК 203796985 – управител;
• „БРАВО ДИВЕЛЪПМЪНТ“ ЕООД, с ЕИК 205679639 - управител;
• „БРАВО ХОЛД“ ЕООД, ЕИК 206075289- управител;
• „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ, ЕИК 204729982 – изпълнителен директор.
• „ТЕРА СТО“ ЕООД, ЕИК 203374860 – управител;
Асен Лисев не участва като неограничено отговорен съдружник, не участва в
управлението на други дружества или кооперации и не притежава други дялови участия в
търговски дружества, извън изброените по-горе.
Асен Лисев е учредител на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ, като е едноличен собственик на
капитала на „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД – трето лице, на което е възложено извършването на
дейностите по чл. 27, ал. 1 от ЗДСИДС .
КОНСТАНТИН ВАСИЛЕВ ПРОДАНОВ - НЕЗАВИСИМ ЧЛЕН НА СД НА „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ,
Константин Проданов е роден през 1977 г. в София, завършил Юридически факултет
на СУ „Св. Климент Охридски“, специалност „Международни отношения”. През 2001 г. е
завършил магистратура по Финанси в Токио, Япония. От 2001 – 2011г. работи в банковия
сектор в Токио, в UBS и Goldman Sachs, в качеството си на вицепрезидент на дивизия „Търговия
с деривати”. От 2012 – 2017г. изпълнява функцията на главен портфолио мениджър в ПОД
“Алианц България” АД.
Константин Проданов участва в управлението на следните дружества:
• „КАРОЛ КАПИТАЛ МЕНИДЖМЪНТ“ ЕАД, ЕИК 131134055, адрес: гр. София, р-н
Възраждане, бул. ХРИСТО БОТЕВ № 57 – член на СД на Дружеството;
• „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ, ЕИК 204729982, адрес: гр. София, р -н Лозенец,
бул. Черни връх № 51, бл. Офис Х, сграда 2, ет. 5 – член на СД на Дружеството.
Константин Проданов не участва като неограничено отговорен съдружник, не участва
в управлението на други дружества или кооперации и не притежава други дялови участия в
търговски дружества, извън изброените по-горе.
ВЛАДИСЛАВ ДИМИТРОВ ХРИСТОВ – ЧЛЕН НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА „БРАВО ХОУМ“
ЕАДСИЦ
Владислав Христов е роден през 1979 г. в София. Той е заемал позиция Директор отдел
„Инвестиционни Имоти“ в „Ем Би Ел“ ЕООД, където е предлагал на клиенти съдействие във
всички етапи на инвестициите в недвижими имоти, генериращи доход от наем, в т.ч. покупко-
продажби на индивидуални имоти или портфейли, финансови анализи и дю дилиджънс,
подпомагане във връзка с набиране на дългово финансиране, структуриране на продажби с
31 ДЕКЕМВРИ 2025
40
• „УЕСТ ПАРК ПРОПЪРТИС“ ЕООД, ЕИК 208434424 – управител;
• „ИРИС ПАРК 3“ ЕООД, ЕИК 208571412 – управител;
• „ИРИС ПАРК 1“ ЕООД, ЕИК 208544276 – управител;
• „ИРИС ПАРК 2“ ЕООД, ЕИК 208558062 – управител;
• „ИРИС ПАРК“ EООД, ЕИК 206322647 – управител;
• „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД, ЕИК 175139520 – управител;
• „ОФИС Х“ АД,ЕИК 206163814 – изпълнителен директор;
• „Био Буново“ ЕООД, с ЕИК 203796985 – управител;
• „БРАВО ДИВЕЛЪПМЪНТ“ ЕООД, с ЕИК 205679639 - управител;
• „БРАВО ХОЛД“ ЕООД, ЕИК 206075289- управител;
• „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ, ЕИК 204729982 – изпълнителен директор.
• „ТЕРА СТО“ ЕООД, ЕИК 203374860 – управител;
Асен Лисев не участва като неограничено отговорен съдружник, не участва в
управлението на други дружества или кооперации и не притежава други дялови участия в
търговски дружества, извън изброените по-горе.
Асен Лисев е учредител на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ, като е едноличен собственик на
капитала на „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД – трето лице, на което е възложено извършването на
дейностите по чл. 27, ал. 1 от ЗДСИДС .
КОНСТАНТИН ВАСИЛЕВ ПРОДАНОВ - НЕЗАВИСИМ ЧЛЕН НА СД НА „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ,
Константин Проданов е роден през 1977 г. в София, завършил Юридически факултет
на СУ „Св. Климент Охридски“, специалност „Международни отношения”. През 2001 г. е
завършил магистратура по Финанси в Токио, Япония. От 2001 – 2011г. работи в банковия
сектор в Токио, в UBS и Goldman Sachs, в качеството си на вицепрезидент на дивизия „Търговия
с деривати”. От 2012 – 2017г. изпълнява функцията на главен портфолио мениджър в ПОД
“Алианц България” АД.
Константин Проданов участва в управлението на следните дружества:
• „КАРОЛ КАПИТАЛ МЕНИДЖМЪНТ“ ЕАД, ЕИК 131134055, адрес: гр. София, р-н
Възраждане, бул. ХРИСТО БОТЕВ № 57 – член на СД на Дружеството;
• „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ, ЕИК 204729982, адрес: гр. София, р -н Лозенец,
бул. Черни връх № 51, бл. Офис Х, сграда 2, ет. 5 – член на СД на Дружеството.
Константин Проданов не участва като неограничено отговорен съдружник, не участва
в управлението на други дружества или кооперации и не притежава други дялови участия в
търговски дружества, извън изброените по-горе.
ВЛАДИСЛАВ ДИМИТРОВ ХРИСТОВ – ЧЛЕН НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА „БРАВО ХОУМ“
ЕАДСИЦ
Владислав Христов е роден през 1979 г. в София. Той е заемал позиция Директор отдел
„Инвестиционни Имоти“ в „Ем Би Ел“ ЕООД, където е предлагал на клиенти съдействие във
всички етапи на инвестициите в недвижими имоти, генериращи доход от наем, в т.ч. покупко-
продажби на индивидуални имоти или портфейли, финансови анализи и дю дилиджънс,
подпомагане във връзка с набиране на дългово финансиране, структуриране на продажби с
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
41
обратно наемане, хеджиране на лихвен и валутен риск и други. Владислав Христов е член на
RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) и на Камарата на независимите оценители в
България (КНОБ). Той има бакалавърска степен по Икономика и магистърска степен по
Финанси и Банково дело от СУ „Св. Климент Охридски”. Работил е като консултант за голям
брой местни и международни клиенти, сред които: Andreew Investment Group, Europa Capital,
W.P. Carey, CA Immo, Bluehouse, Heitman, Zeus Capital Partners, Tishman, AM Alpha, Commerz
Real, Meyer Bergman, Lone Star, Origami Capital, и др. Сред сделките, по които е работил
Владислав се включват следните: Мол София (транзакция за 106 млн. Евро), Ритейл Парк
Пловдив (20 млн. Евро). Участвал е също в управлението на търговски център Сити Център
София.
Освен ангажиран с управлението на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ, към датата на
оповестяване на настоящия документ, г-н Христов участва в управлението и/или капитала на
други дружества, както следва:
Участие по линия на притежавано пряко/непряко на и над 25 на сто от капитала на
други дружества:
• „В26“ ЕООД, ЕИК 206423144 – едноличен собственик на капитала;
• „РЕАЛИТИКА“ ЕООД, ЕИК 208603529 - едноличен собственик на капитала.
Участие по линия на управление на други дружества:
• „В26“ ЕООД, ЕИК 206423144 – управител;
• „РЕАЛИТИКА“ЕООД – управител;
• „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ, ЕИК 204729982 – член на СД.
Владислав Христов не участва като неограничено отговорен съдружник, не участва в
управлението на други дружества или кооперации и не притежава други дялови участия в
търговски дружества, извън изброените по-горе.
5. Сключени през отчетната година договори с членове на Съвета на директорите или
свързани с тях лица, които излизат извън обичайната дейност на дружеството или
съществено се отклоняват от пазарните условия
През 2025 г. не са сключвани договори с членовете на СД или свързани с тях лица.
6. Планираната стопанска политика през следващата година, в т.ч. очакваните
инвестиции и развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на
дружеството, както и предстоящите сделки от съществено значение за дейността на
дружеството
През 2025 г. Дружеството ще продължи да търси атрактивни възможности за
включване в портфейла си на имоти, генериращи стабилен доход. Дейността си Дружеството
ще извършва чрез тримата си директори. Не се планира наемане/развиване на персонал.
X.НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО
"БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ няма регистрирани клонове в страната и чужбина.
XI.ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ
Дружеството не е използвало специални финансови инструменти при осъществяване
31 ДЕКЕМВРИ 2025
41
обратно наемане, хеджиране на лихвен и валутен риск и други. Владислав Христов е член на
RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) и на Камарата на независимите оценители в
България (КНОБ). Той има бакалавърска степен по Икономика и магистърска степен по
Финанси и Банково дело от СУ „Св. Климент Охридски”. Работил е като консултант за голям
брой местни и международни клиенти, сред които: Andreew Investment Group, Europa Capital,
W.P. Carey, CA Immo, Bluehouse, Heitman, Zeus Capital Partners, Tishman, AM Alpha, Commerz
Real, Meyer Bergman, Lone Star, Origami Capital, и др. Сред сделките, по които е работил
Владислав се включват следните: Мол София (транзакция за 106 млн. Евро), Ритейл Парк
Пловдив (20 млн. Евро). Участвал е също в управлението на търговски център Сити Център
София.
Освен ангажиран с управлението на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ, към датата на
оповестяване на настоящия документ, г-н Христов участва в управлението и/или капитала на
други дружества, както следва:
Участие по линия на притежавано пряко/непряко на и над 25 на сто от капитала на
други дружества:
• „В26“ ЕООД, ЕИК 206423144 – едноличен собственик на капитала;
• „РЕАЛИТИКА“ ЕООД, ЕИК 208603529 - едноличен собственик на капитала.
Участие по линия на управление на други дружества:
• „В26“ ЕООД, ЕИК 206423144 – управител;
• „РЕАЛИТИКА“ЕООД – управител;
• „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ, ЕИК 204729982 – член на СД.
Владислав Христов не участва като неограничено отговорен съдружник, не участва в
управлението на други дружества или кооперации и не притежава други дялови участия в
търговски дружества, извън изброените по-горе.
5. Сключени през отчетната година договори с членове на Съвета на директорите или
свързани с тях лица, които излизат извън обичайната дейност на дружеството или
съществено се отклоняват от пазарните условия
През 2025 г. не са сключвани договори с членовете на СД или свързани с тях лица.
6. Планираната стопанска политика през следващата година, в т.ч. очакваните
инвестиции и развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на
дружеството, както и предстоящите сделки от съществено значение за дейността на
дружеството
През 2025 г. Дружеството ще продължи да търси атрактивни възможности за
включване в портфейла си на имоти, генериращи стабилен доход. Дейността си Дружеството
ще извършва чрез тримата си директори. Не се планира наемане/развиване на персонал.
X.НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО
"БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ няма регистрирани клонове в страната и чужбина.
XI.ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ
Дружеството не е използвало специални финансови инструменти при осъществяване
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
42
на финансовата си политика, включително за управление и хеджиране на риска.
XII.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОСНОВНИТЕ НЕМАТЕРИАЛНИ РЕСУРСИ И ОБЯСНЕНИЕ ОТНОСНО
НАЧИНА, ПО КОЙТО БИЗНЕС МОДЕЛЪТ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО ЗАВИСИ ОТ ТЯХ, КАКТО И
НАЧИНА, ПО КОЙТО ТЕЗИ РЕСУРСИ СА ИЗТОЧНИК ЗА СЪЗДАВАНЕ НА СТОЙНОСТ ЗА
ПРЕДПРИЯТИЕТО
Съгласно приложимия спрямо Дружеството ЗДСИЦДС, дейността му се осъществява
чрез трето лице, което обслужва дейността му, във връзка с търсене и намиране на
подходящи инвестиционни имоти. Третото лице – обслужващо дружество „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД
има повече от 10 -годишна история и е лидер на пазара на бизнес имоти в България.
Репутацията и натрупаната експертиза на неговия персонал, в сферата на икономиката,
финансите, архитектурата и градоустройството, както и множеството завършени успешни
проекти, гарантират прецизното осъществяване на всички необходими процедури, свързани
с придобиването и управлението на имоти, включително намиране на платежоспособни
чуждестранни наематели, така че интересите на АДСИЦ, респективно неговите акционери да
бъдат максимално защитени.
ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 НА НАРЕДБА № 2 НА КФН
1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните
категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в
приходите от продажби на емитента като цяло и промените, настъпили през отчетната
финансова година
Към 31.12.2025 г. Дружеството не отчита приходи от продажби.
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности,
вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с
материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с
отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или
купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на
сто от разходите или приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице
поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента
Информация относно приходите, разпределени по основни категории дейност.
Към 31.12.2025 г. Дружеството не е реализирало приходи от дейността си.
Информация относно приходите, разпределени по вътрешни и външни пазари
Дружеството може да придобива право на собственост и други (ограничени) вещни
права върху недвижими имоти както на територията на Република България, така и в държави
от ЕС. Не са налице приходи от външни пазари.
3. Информация за сключени големи сделки и такива от съществено значение за
дейността на емитента
През 2025 г. Дружеството не е сключвало големи сделки и сделки, които са от
съществено значение за дейността му.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
42
на финансовата си политика, включително за управление и хеджиране на риска.
XII.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОСНОВНИТЕ НЕМАТЕРИАЛНИ РЕСУРСИ И ОБЯСНЕНИЕ ОТНОСНО
НАЧИНА, ПО КОЙТО БИЗНЕС МОДЕЛЪТ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО ЗАВИСИ ОТ ТЯХ, КАКТО И
НАЧИНА, ПО КОЙТО ТЕЗИ РЕСУРСИ СА ИЗТОЧНИК ЗА СЪЗДАВАНЕ НА СТОЙНОСТ ЗА
ПРЕДПРИЯТИЕТО
Съгласно приложимия спрямо Дружеството ЗДСИЦДС, дейността му се осъществява
чрез трето лице, което обслужва дейността му, във връзка с търсене и намиране на
подходящи инвестиционни имоти. Третото лице – обслужващо дружество „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД
има повече от 10 -годишна история и е лидер на пазара на бизнес имоти в България.
Репутацията и натрупаната експертиза на неговия персонал, в сферата на икономиката,
финансите, архитектурата и градоустройството, както и множеството завършени успешни
проекти, гарантират прецизното осъществяване на всички необходими процедури, свързани
с придобиването и управлението на имоти, включително намиране на платежоспособни
чуждестранни наематели, така че интересите на АДСИЦ, респективно неговите акционери да
бъдат максимално защитени.
ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 НА НАРЕДБА № 2 НА КФН
1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните
категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в
приходите от продажби на емитента като цяло и промените, настъпили през отчетната
финансова година
Към 31.12.2025 г. Дружеството не отчита приходи от продажби.
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности,
вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с
материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с
отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или
купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на
сто от разходите или приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице
поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента
Информация относно приходите, разпределени по основни категории дейност.
Към 31.12.2025 г. Дружеството не е реализирало приходи от дейността си.
Информация относно приходите, разпределени по вътрешни и външни пазари
Дружеството може да придобива право на собственост и други (ограничени) вещни
права върху недвижими имоти както на територията на Република България, така и в държави
от ЕС. Не са налице приходи от външни пазари.
3. Информация за сключени големи сделки и такива от съществено значение за
дейността на емитента
През 2025 г. Дружеството не е сключвало големи сделки и сделки, които са от
съществено значение за дейността му.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
43
4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през
отчетния период
Свързаните лица с Дружеството включват акционер, упражняващ контрол, ключов
управленски персонал на Дружеството и свързаните с тях лица.
При учредяване на дружеството е прието решение членовете на СД да получават по
1 100 лв. брутно възнаграждение, като с решение на едноличния собственик на капитала е
прието решение, че възнаграждението се дължи и начислява след получаване на лиценза от
КФН и след закупуване на първия актив от Дружеството. С оглед което към датата на изготвяне
на настоящия отчет не са дължими, съответно не са начислявани и изплащани
възнаграждения.
Няма други сделки със свързани лица за периода от учредяването на Дружеството до
31.12.2025 г.
5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи
съществено влияние върху дейността му
Към 31.12.2025 г. не са налице събития или показатели с необичаен за емитента
характер.
6. Информация за сделки, водени извънбалансово.
През 2025 г. не са сключвани сделки, водени извънбалансово.
7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната
и в чужбина.
Към 31.12.2025 г. „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ не притежава дялови участия в други
дружества.
8. Информация относно сключените от емитента или от негово дъщерно дружество в
качеството им на заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях,
включително на крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени
гаранции и поемане на задължения.
През 2025 г. „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ не е сключвало договори за заем в качеството си
на заемополучател.
9. Информация относно сключените от емитента или от негово дъщерно дружество
заеми, предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или
негово дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или
наименование и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между емитента, или
техните дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената главница,
лихвен процент, дата на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на поето
задължение, специфични условия, различни от посочените в тази разпоредба, както и целта
за която са отпуснати, в случай че са сключени като целеви
Предоставянето на заеми от страна на ДСИЦ е сделка, която е изрично забранена с
чл. 26, ал. 1 от ЗДСИЦ ДС. В този смисъл, през отчетния период, Дружеството не е сключвало
договори за заем, по които притежава качеството заемодател.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
43
4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през
отчетния период
Свързаните лица с Дружеството включват акционер, упражняващ контрол, ключов
управленски персонал на Дружеството и свързаните с тях лица.
При учредяване на дружеството е прието решение членовете на СД да получават по
1 100 лв. брутно възнаграждение, като с решение на едноличния собственик на капитала е
прието решение, че възнаграждението се дължи и начислява след получаване на лиценза от
КФН и след закупуване на първия актив от Дружеството. С оглед което към датата на изготвяне
на настоящия отчет не са дължими, съответно не са начислявани и изплащани
възнаграждения.
Няма други сделки със свързани лица за периода от учредяването на Дружеството до
31.12.2025 г.
5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи
съществено влияние върху дейността му
Към 31.12.2025 г. не са налице събития или показатели с необичаен за емитента
характер.
6. Информация за сделки, водени извънбалансово.
През 2025 г. не са сключвани сделки, водени извънбалансово.
7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната
и в чужбина.
Към 31.12.2025 г. „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ не притежава дялови участия в други
дружества.
8. Информация относно сключените от емитента или от негово дъщерно дружество в
качеството им на заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях,
включително на крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени
гаранции и поемане на задължения.
През 2025 г. „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ не е сключвало договори за заем в качеството си
на заемополучател.
9. Информация относно сключените от емитента или от негово дъщерно дружество
заеми, предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или
негово дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или
наименование и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между емитента, или
техните дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената главница,
лихвен процент, дата на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на поето
задължение, специфични условия, различни от посочените в тази разпоредба, както и целта
за която са отпуснати, в случай че са сключени като целеви
Предоставянето на заеми от страна на ДСИЦ е сделка, която е изрично забранена с
чл. 26, ал. 1 от ЗДСИЦ ДС. В този смисъл, през отчетния период, Дружеството не е сключвало
договори за заем, по които притежава качеството заемодател.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
44
10. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни книжа
през отчетния период.
През 2025 г. „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ осъществи задължително увеличение на капитала
си, като всички средства набрани, както при създаване на дружеството, така и набрани при
увеличение на капитала предстой да се инвестират в недвижим имот и/или вещни права
върху недвижим имот.
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във
финансовия отчет за финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за тези
резултати
Ръководството на Дружеството няма публикувани прогнози относно финансовите
резултати за 2025 г., респективно не е коригирало такива прогнози.
12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с
посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и
мерки с оглед отстраняването им
При осъществяване на оперативната си дейност, Дружеството може да бъде изложено
на различни финансови рискове, които биха могли да повлияят на редовното обслужване на
задълженията. Най-важните от тези рискове са: пазарен риск, който включва валутен риск,
риск от промяна на справедливата стойност и ценови риск), кредитен риск и ликвиден риск.
Управлението на финансовите рискове се съсредоточава върху трудностите при
прогнозиране на финансовите пазари и минимизиране на потенциалните отрицателни
ефекти, които могат да повлияят на финансовите резултати и състояние на Дружеството.
Управлението на риска се осъществява текущо под прякото ръководство на
изпълнителния директор и финансовите експерти в третото лице, отговарящо за изготвянето
на финансово-счетоводната информация на Дружеството. То се изпълнява съгласно
политиката, определена от СД, който е разработил основните принципи на управлението на
финансовия риск.
13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване
на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата
на финансиране на тази дейност
През 2026 г. „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ, чрез третото си лице – „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД, ще
продължи да търси сключването на атрактивни сделки с недвижими имоти, съобразно
инвестиционните цели и ограничения на Дружеството, с ясна идея за придобиване, начин на
управление и потенциал за генериране на доходи. След това ще бъдат търсени начини за
финансиране на тези проекти, като възможностите са за друго увеличение на капитала на
Дружеството, както и дългово финансиране.
14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за
управление на емитента и на неговата икономическа група
През отчетния период не е настъпила промяна в основните принципи за управление на
Дружеството.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
44
10. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни книжа
през отчетния период.
През 2025 г. „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ осъществи задължително увеличение на капитала
си, като всички средства набрани, както при създаване на дружеството, така и набрани при
увеличение на капитала предстой да се инвестират в недвижим имот и/или вещни права
върху недвижим имот.
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във
финансовия отчет за финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за тези
резултати
Ръководството на Дружеството няма публикувани прогнози относно финансовите
резултати за 2025 г., респективно не е коригирало такива прогнози.
12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с
посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и
мерки с оглед отстраняването им
При осъществяване на оперативната си дейност, Дружеството може да бъде изложено
на различни финансови рискове, които биха могли да повлияят на редовното обслужване на
задълженията. Най-важните от тези рискове са: пазарен риск, който включва валутен риск,
риск от промяна на справедливата стойност и ценови риск), кредитен риск и ликвиден риск.
Управлението на финансовите рискове се съсредоточава върху трудностите при
прогнозиране на финансовите пазари и минимизиране на потенциалните отрицателни
ефекти, които могат да повлияят на финансовите резултати и състояние на Дружеството.
Управлението на риска се осъществява текущо под прякото ръководство на
изпълнителния директор и финансовите експерти в третото лице, отговарящо за изготвянето
на финансово-счетоводната информация на Дружеството. То се изпълнява съгласно
политиката, определена от СД, който е разработил основните принципи на управлението на
финансовия риск.
13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване
на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата
на финансиране на тази дейност
През 2026 г. „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ, чрез третото си лице – „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД, ще
продължи да търси сключването на атрактивни сделки с недвижими имоти, съобразно
инвестиционните цели и ограничения на Дружеството, с ясна идея за придобиване, начин на
управление и потенциал за генериране на доходи. След това ще бъдат търсени начини за
финансиране на тези проекти, като възможностите са за друго увеличение на капитала на
Дружеството, както и дългово финансиране.
14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за
управление на емитента и на неговата икономическа група
През отчетния период не е настъпила промяна в основните принципи за управление на
Дружеството.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
45
15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на
изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на
рискове
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
Управлението на риска е динамичен процес, който се осъществява от членовете на
Съвета на директорите. Той обхваща всички дейности, процеси и активи на Дружеството и
включва конкретни действия, адаптирани към характеристиките на Дружеството, за да се
поддържат рисковете на ниво, съответстващо на стратегическите цели на „БРАВО ХОУМ“
ЕАДСИЦ. Управлението на риска е интегрирано в рамките на Дружеството, като обхваща и
процесите за вземане на решения и оперативните процеси. То е един от инструментите за
управление и вземане на решения, тъй като предоставя на изпълнителното ръководство
обективна и цялостна визия за потенциални заплахи и възможности за Дружеството, така че
при управлението му да се поемат премерени и обмислени рискове по отношение на
разпределението на финансовите ресурси.
Контролна среда
Основна функция на контрола е създаване на увереност за постигането на целите на
организацията. Като цяло операциите на Дружеството трябва да се извършват в пълно
съответствие с нормативните актове и принципи на доброто корпоративно управление. Те
също така следва да са в съответствие с корпоративната и социална отговорност. Съветът на
директорите гарантира, че стратегията на Дружеството и заложените инвестиционни цели
отчитат изцяло основните рискове, които СД идентифицира и редовно проверява, в
съответствие със стратегията за наличието на определени възможности и рискове, както и
мерките взети, в отговор на тези рискове. СД гарантира ефективното управление на рисковете,
както и функционирането на система за вътрешен контрол, включително наличието на
надеждни процедури за идентифициране, оценка и контрол. Съществуващата в Дружеството
система за управление на риска и вътрешен контрол се основава на ясно определена
организация и отговорности. Тя има за цел да гарантира, че се спазват законите, инструкциите
и насоките, определени от СД, както и че функциониращите в Дружеството вътрешни процеси
са достатъчно ефективни, особено тези, които допринасят за опазването на активите му.
Контролът върху процеса по идентифициране и управление на риска се извършва от
членовете на СД на Дружеството.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът за оценка на рисковете представлява начина, по който Съветът на
директорите на Дружеството идентифицира рисковете, които следва да бъдат управлявани.
Съветът на директорите на Дружеството идентифицира следните видове рискове, относими
към Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични (несистематични)
рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която Дружеството
функционира, поради което в повечето случаи те не подлежат на управление от страна на
ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят
предимно от корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на
повишаване ефективността от вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което
осигурява възможности за преодоляване на евентуални негативни последици от настъпило
рисково събитие.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
45
15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на
изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на
рискове
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
Управлението на риска е динамичен процес, който се осъществява от членовете на
Съвета на директорите. Той обхваща всички дейности, процеси и активи на Дружеството и
включва конкретни действия, адаптирани към характеристиките на Дружеството, за да се
поддържат рисковете на ниво, съответстващо на стратегическите цели на „БРАВО ХОУМ“
ЕАДСИЦ. Управлението на риска е интегрирано в рамките на Дружеството, като обхваща и
процесите за вземане на решения и оперативните процеси. То е един от инструментите за
управление и вземане на решения, тъй като предоставя на изпълнителното ръководство
обективна и цялостна визия за потенциални заплахи и възможности за Дружеството, така че
при управлението му да се поемат премерени и обмислени рискове по отношение на
разпределението на финансовите ресурси.
Контролна среда
Основна функция на контрола е създаване на увереност за постигането на целите на
организацията. Като цяло операциите на Дружеството трябва да се извършват в пълно
съответствие с нормативните актове и принципи на доброто корпоративно управление. Те
също така следва да са в съответствие с корпоративната и социална отговорност. Съветът на
директорите гарантира, че стратегията на Дружеството и заложените инвестиционни цели
отчитат изцяло основните рискове, които СД идентифицира и редовно проверява, в
съответствие със стратегията за наличието на определени възможности и рискове, както и
мерките взети, в отговор на тези рискове. СД гарантира ефективното управление на рисковете,
както и функционирането на система за вътрешен контрол, включително наличието на
надеждни процедури за идентифициране, оценка и контрол. Съществуващата в Дружеството
система за управление на риска и вътрешен контрол се основава на ясно определена
организация и отговорности. Тя има за цел да гарантира, че се спазват законите, инструкциите
и насоките, определени от СД, както и че функциониращите в Дружеството вътрешни процеси
са достатъчно ефективни, особено тези, които допринасят за опазването на активите му.
Контролът върху процеса по идентифициране и управление на риска се извършва от
членовете на СД на Дружеството.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът за оценка на рисковете представлява начина, по който Съветът на
директорите на Дружеството идентифицира рисковете, които следва да бъдат управлявани.
Съветът на директорите на Дружеството идентифицира следните видове рискове, относими
към Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични (несистематични)
рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която Дружеството
функционира, поради което в повечето случаи те не подлежат на управление от страна на
ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят
предимно от корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на
повишаване ефективността от вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което
осигурява възможности за преодоляване на евентуални негативни последици от настъпило
рисково събитие.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
46
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото
отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която
включва счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и
установени с цел:
• иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на
Дружеството (както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи,
пасиви и собствен капитал;
• разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като
например, автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури,
следвани за своевременно корегиране на задържаните неуточнени позиции;
• обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване
на контролите;
• прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и
операциите в главната книга;
• обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и
условия, различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и
нематериални активи и промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че
изискваната за оповестяване от приложимата обща рамка за финансово отчитане
информация е събрана, отразена, обработена, обобщена и, че тя е подходящо отчетена във
финансовия отчет.
Функционирането на Информационната система, съществена за целите на финансовото
отчитане се гарантира от третото лице – „МН ПРОГРЕС КОНСУЛТ“ ЕООД, на което е възложено
счетоводното обслужване на ДСИЦ.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на
резултатите от функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва
своевременна оценка на ефективността на контролите и предприемане на необходимите
оздравителни действия. Съветът на директорите извършва текущо наблюдение на контролите
чрез текущи дейности, отделни оценки или комбинация от двете. Текущите дейности по
наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се дейности на Дружеството и
включват регулярни управленски и надзорни дейности.
16. Информация за настъпили промени в управителните органи на дружеството
През 2025 г. не е извършвана промяна в управителните органи на „БРАВО ХОУМ“
ЕАДСИЦ. Дружеството се представлява от Асен Стоименов Лисев.
През 2025 г. не е назначаван или освобождаван прокурист на Дружеството.
17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и ползите на всеки от
членовете на управителните органи за отчетната година
В „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ през 2025 г. не е начислено и не е изплащано постоянно
месечно възнаграждение на членовете на Съвета на директорите. При учредяване на
дружеството е прието решение членовете на Съвета на директорите да получават по 1 100 лв.
брутно възнаграждение, като с решение на едноличния собственик на капитала е прието
решение, че възнаграждението се дължи и начислява след получаване на лиценза от КФН и
след закупуване на първия актив от Дружеството.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
46
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото
отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която
включва счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и
установени с цел:
• иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на
Дружеството (както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи,
пасиви и собствен капитал;
• разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като
например, автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури,
следвани за своевременно корегиране на задържаните неуточнени позиции;
• обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване
на контролите;
• прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и
операциите в главната книга;
• обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и
условия, различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и
нематериални активи и промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че
изискваната за оповестяване от приложимата обща рамка за финансово отчитане
информация е събрана, отразена, обработена, обобщена и, че тя е подходящо отчетена във
финансовия отчет.
Функционирането на Информационната система, съществена за целите на финансовото
отчитане се гарантира от третото лице – „МН ПРОГРЕС КОНСУЛТ“ ЕООД, на което е възложено
счетоводното обслужване на ДСИЦ.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на
резултатите от функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва
своевременна оценка на ефективността на контролите и предприемане на необходимите
оздравителни действия. Съветът на директорите извършва текущо наблюдение на контролите
чрез текущи дейности, отделни оценки или комбинация от двете. Текущите дейности по
наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се дейности на Дружеството и
включват регулярни управленски и надзорни дейности.
16. Информация за настъпили промени в управителните органи на дружеството
През 2025 г. не е извършвана промяна в управителните органи на „БРАВО ХОУМ“
ЕАДСИЦ. Дружеството се представлява от Асен Стоименов Лисев.
През 2025 г. не е назначаван или освобождаван прокурист на Дружеството.
17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и ползите на всеки от
членовете на управителните органи за отчетната година
В „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ през 2025 г. не е начислено и не е изплащано постоянно
месечно възнаграждение на членовете на Съвета на директорите. При учредяване на
дружеството е прието решение членовете на Съвета на директорите да получават по 1 100 лв.
брутно възнаграждение, като с решение на едноличния собственик на капитала е прието
решение, че възнаграждението се дължи и начислява след получаване на лиценза от КФН и
след закупуване на първия актив от Дружеството.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
47
18. Информация за притежавани от членовете на управителните органи, прокуристите и
висшия ръководен състав акции на емитента
Едноличен собственик на капитала на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ е Асен Стоименов Лисев.
19. Информация за известните на дружеството договорености, в резултат на които в
бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от
настоящи акционери.
На Дружеството не са известни договорености, в резултат на които в бъдещ период
могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи акционери.
20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства,
касаещи задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения
му капитал ако общата стойност на задълженията или вземанията на емитента по всички
образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя
информация за всяко производство поотделно.
Няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи
задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения му
капитал.
21. Данни за директора за връзки с инвеститорите
Към 31.12.2025 г. Директор за връзки с инвеститорите на дружеството е Александър
Цветков, тел. +359 2 9882413 и електронна поща alexander_tz@irsbg.info .
22. Отчет за устойчивостта по чл. 41 от Закона за счетоводството
С изменения в Закона за счетоводството (ЗСч.), обнародвани с ДВ БР 115 от 2025 г., в
сила от 01.01.2026 и по-конкретно с изменение на § 30, ал. 1 от Преходните и заключителни
разпоредби на ЗСч. (ПЗР на ЗСч.), за предприятията и групите предприятия, като първи отчетен
период , за който в доклада за дейността на предприятията по глава седма се включва отчет
за устойчивостта, е отчетната 2026 г.
В тази връзка, Дружеството не е задължено да изготвя отчет за устойчивост, в който
да бъдат засегнати и въпросите, свързани с климата. Ръководството ще продължи да следи
решенията на Европейската Комисия и Парламент по промяна на европейската регулаторна
рамка, въвеждаща задължението за нефинансово отчитане и ще изпълнява стриктно
новоприетата законодателна рамка касаеща устойчивостта.
Към датата на съставяне на настоящия документ, предвид действащата регулаторна
рамка, за Дружеството не възниква задължение за докладване на нефинансова
информация самостоятелно или като част от доклада на СД.
XIII.ДРУГА ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРЕЦЕНКА НА ДРУЖЕСТВОТО
Дружеството преценява, че не е налице друга информация, която да не е публично
оповестена и която би била важна за акционерите и инвеститорите при вземането на
обосновано инвеститорско решение.
Декларацията за корпоративно управление на дружеството към 31.12.2025 г. съгласно
изискването на чл. 100н, ал. 8 във връзка с ал. 7 на ЗППЦК е представена като самостоятелен
документ, представляващ неразделна част от настоящия доклад.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
47
18. Информация за притежавани от членовете на управителните органи, прокуристите и
висшия ръководен състав акции на емитента
Едноличен собственик на капитала на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ е Асен Стоименов Лисев.
19. Информация за известните на дружеството договорености, в резултат на които в
бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от
настоящи акционери.
На Дружеството не са известни договорености, в резултат на които в бъдещ период
могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи акционери.
20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства,
касаещи задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения
му капитал ако общата стойност на задълженията или вземанията на емитента по всички
образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя
информация за всяко производство поотделно.
Няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи
задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения му
капитал.
21. Данни за директора за връзки с инвеститорите
Към 31.12.2025 г. Директор за връзки с инвеститорите на дружеството е Александър
Цветков, тел. +359 2 9882413 и електронна поща alexander_tz@irsbg.info .
22. Отчет за устойчивостта по чл. 41 от Закона за счетоводството
С изменения в Закона за счетоводството (ЗСч.), обнародвани с ДВ БР 115 от 2025 г., в
сила от 01.01.2026 и по-конкретно с изменение на § 30, ал. 1 от Преходните и заключителни
разпоредби на ЗСч. (ПЗР на ЗСч.), за предприятията и групите предприятия, като първи отчетен
период , за който в доклада за дейността на предприятията по глава седма се включва отчет
за устойчивостта, е отчетната 2026 г.
В тази връзка, Дружеството не е задължено да изготвя отчет за устойчивост, в който
да бъдат засегнати и въпросите, свързани с климата. Ръководството ще продължи да следи
решенията на Европейската Комисия и Парламент по промяна на европейската регулаторна
рамка, въвеждаща задължението за нефинансово отчитане и ще изпълнява стриктно
новоприетата законодателна рамка касаеща устойчивостта.
Към датата на съставяне на настоящия документ, предвид действащата регулаторна
рамка, за Дружеството не възниква задължение за докладване на нефинансова
информация самостоятелно или като част от доклада на СД.
XIII.ДРУГА ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРЕЦЕНКА НА ДРУЖЕСТВОТО
Дружеството преценява, че не е налице друга информация, която да не е публично
оповестена и която би била важна за акционерите и инвеститорите при вземането на
обосновано инвеститорско решение.
Декларацията за корпоративно управление на дружеството към 31.12.2025 г. съгласно
изискването на чл. 100н, ал. 8 във връзка с ал. 7 на ЗППЦК е представена като самостоятелен
документ, представляващ неразделна част от настоящия доклад.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
48
XIV. Събития, настъпили в периода от датата на съставяне на отчета до датата на неговото
оповестяване
Съгласно Закон за въвеждане на еврото в Република България, считано от 1 януари 2026
г., официалната парична единица и законно платежно средство в Република България е
еврото. Фиксираният обменен курс е 1,95583 лева за 1 евро. Въвеждането на еврото като
официална валута в Република България представлява промяна във функционалната валута,
която ще бъде отчетена проспективно, като това обстоятелство не представлява събитие след
датата на финансовия отчет, което да изисква корекция. Освен промяната във
функционалната валута, след датата на финансовия отчет не са настъпили други събития,
които биха оказали значително влияние върху финансовите отчети на Дружеството към или
за периода, завършващ на 31 декември.
С оглед спазването на изискванията на ЗВЕРБ, с вписване № 20260101122439 от
01.01.2026 г. по партидата на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ в ТРРЮЛНЦ служебно е отразено
автоматичното превалутиране на капитала му, както и номиналната стойност на акциите, като
капиталът на Дружеството е в размер на 332339.67 €, разпределен в 13 броя акции с
номинална стойност от 25564.59 €. Разликата от превалутиране между тази сума и точния
еквивалент на 650 000 лв., възлизаща на 0,05 € ще бъде отнесена в неразпределената печалба
на Дружеството и ще намери отражение в отчета на индивидуална основа на Дружеството за
първото тримесечие на 2026 г.
Към датата на съставяне на настоящия доклад е налице повишено геополитическо
напрежение, породено от военните действия на Израел и САЩ срещу Иран и нейните
действия срещу съседни на нея страни от Близкия изток, като все по -отчетливо се наблюдават
икономически последици в световен мащаб - повишени цени на петрол и петролни продукти,
което рефлектира върху множество сектори на икономиката на Европейския съюз.
Ефективното затваряне на Ормузкия проток, през който преминават приблизително една пета
от световните доставки на петрол и газ, вече принуди големите регионални производители да
намалят производството, което оказва влияние върху пазарите и води до рязко покачване на
цените на електроенергията и стоките, както и до повишена волатилност на пазарите.
Към датата на съставяне на настоящия документ, не може да се направи оценка на
проявленията на всички рискове, свързани с конфликта в Близкия изток и възможните им
ефекти върху дейността на дружеството. Дружеството, чрез Съвета на директорите следи
развитието на конфликтите и всички съпътстващи рискове, като в случай на необходимост ще
предприеме съответни действия по смекчаването на проявленията им, доколкото е възможно
в извършваната стопанска дейност.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/
31 ДЕКЕМВРИ 2025
48
XIV. Събития, настъпили в периода от датата на съставяне на отчета до датата на неговото
оповестяване
Съгласно Закон за въвеждане на еврото в Република България, считано от 1 януари 2026
г., официалната парична единица и законно платежно средство в Република България е
еврото. Фиксираният обменен курс е 1,95583 лева за 1 евро. Въвеждането на еврото като
официална валута в Република България представлява промяна във функционалната валута,
която ще бъде отчетена проспективно, като това обстоятелство не представлява събитие след
датата на финансовия отчет, което да изисква корекция. Освен промяната във
функционалната валута, след датата на финансовия отчет не са настъпили други събития,
които биха оказали значително влияние върху финансовите отчети на Дружеството към или
за периода, завършващ на 31 декември.
С оглед спазването на изискванията на ЗВЕРБ, с вписване № 20260101122439 от
01.01.2026 г. по партидата на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ в ТРРЮЛНЦ служебно е отразено
автоматичното превалутиране на капитала му, както и номиналната стойност на акциите, като
капиталът на Дружеството е в размер на 332339.67 €, разпределен в 13 броя акции с
номинална стойност от 25564.59 €. Разликата от превалутиране между тази сума и точния
еквивалент на 650 000 лв., възлизаща на 0,05 € ще бъде отнесена в неразпределената печалба
на Дружеството и ще намери отражение в отчета на индивидуална основа на Дружеството за
първото тримесечие на 2026 г.
Към датата на съставяне на настоящия доклад е налице повишено геополитическо
напрежение, породено от военните действия на Израел и САЩ срещу Иран и нейните
действия срещу съседни на нея страни от Близкия изток, като все по -отчетливо се наблюдават
икономически последици в световен мащаб - повишени цени на петрол и петролни продукти,
което рефлектира върху множество сектори на икономиката на Европейския съюз.
Ефективното затваряне на Ормузкия проток, през който преминават приблизително една пета
от световните доставки на петрол и газ, вече принуди големите регионални производители да
намалят производството, което оказва влияние върху пазарите и води до рязко покачване на
цените на електроенергията и стоките, както и до повишена волатилност на пазарите.
Към датата на съставяне на настоящия документ, не може да се направи оценка на
проявленията на всички рискове, свързани с конфликта в Близкия изток и възможните им
ефекти върху дейността на дружеството. Дружеството, чрез Съвета на директорите следи
развитието на конфликтите и всички съпътстващи рискове, като в случай на необходимост ще
предприеме съответни действия по смекчаването на проявленията им, доколкото е възможно
в извършваната стопанска дейност.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
49
ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 31, АЛ. 1 ОТ ЗАКОНА ЗА ДРУЖЕСТВАТА СЪС СПЕЦИАЛНА
ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ И ЗА ДРУЖЕСТВАТА ЗА СЕКЮРИТИЗАЦИЯ (ЗДСИЦДС) И ЧЛ. 20, АЛ. 1,
Т.1 ОТ НАРЕДБА № 2 НА КФН
ОТНОСНО
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ КЪМ 31.12.2025 г.
I. Информация за дела на активите, отдадени за ползване срещу заплащане,
спрямо общия размер на инвестициите в недвижими имоти /чл. 31, ал. 1, т. 1 от ЗДСИЦДС/
Предвид обстоятелството, че дружеството е новоучредено, то през отчетния период
„БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не е отдало под наем свое имущество.
II. Информация за продажба или покупка на нов актив на стойност, надвишаваща
с 5 на сто общата стойност на инвестициите в недвижими имоти /чл. 31, ал. 1, т. 2 от
ЗДСИЦДС/
През отчетния период, Дружеството не е сключвало сделка по продажба или
придобиване на нов актив.
III. Информация за спазване на изискванията по чл. 5, ал. 7 и ал. 9, чл. 25, ал. 1 – 5
и чл. 26, ал. 1 и ал. 2 /чл. 31, ал. 1, т. 3 от ЗДСИЦДС/
1. Информация за спазване на изискванията по чл. 5, ал. 7 и 9 от ЗДСИЦДС
• Активите на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ към 31.12.2025 г. възлизат на 654 хил. лв.,
като те са от набиране на средства чрез издаване на акции.
• На 15.10.2025 г. в ТРРЮЛНЦ е вписано увеличение на капитала от 500 хил. лв. на
650 хил. лв.
• Към 31.12.2025 г. „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не отчита приходи.
2. Информация по чл. 25, ал. 1-5 от ЗДСИЦДС
• През отчетния период дружеството не притежава инвестиции в ценни книжа,
издадени или гарантирани от държава членка и в банкови депозити в банки, които имат право
да извършват дейност на територията на държава членка.
• През отчетния период дружеството не притежава инвестиции в ипотечни
облигации, допуснати до търговия на място за търговия в държава членка.
• През отчетния период дружеството не притежава инвестиции в други дружества
със специална инвестиционна цел.
• През отчетния период дружеството не притежава инвестиции в специализирани
дружества по чл. 28, ал. 1 от ЗДСИЦДС.
• „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не притежава инвестиция от капитала на трети лица по
чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС.
3. Информация по чл. 26, ал. 1 и 2 от ЗДСИЦДС
• През отчетния период „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не е обезпечавало чужди
задължения, съответно не е предоставяло заеми;
• През отчетния период „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не е емитирало дългови ценни
книжа.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
49
ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 31, АЛ. 1 ОТ ЗАКОНА ЗА ДРУЖЕСТВАТА СЪС СПЕЦИАЛНА
ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ И ЗА ДРУЖЕСТВАТА ЗА СЕКЮРИТИЗАЦИЯ (ЗДСИЦДС) И ЧЛ. 20, АЛ. 1,
Т.1 ОТ НАРЕДБА № 2 НА КФН
ОТНОСНО
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ КЪМ 31.12.2025 г.
I. Информация за дела на активите, отдадени за ползване срещу заплащане,
спрямо общия размер на инвестициите в недвижими имоти /чл. 31, ал. 1, т. 1 от ЗДСИЦДС/
Предвид обстоятелството, че дружеството е новоучредено, то през отчетния период
„БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не е отдало под наем свое имущество.
II. Информация за продажба или покупка на нов актив на стойност, надвишаваща
с 5 на сто общата стойност на инвестициите в недвижими имоти /чл. 31, ал. 1, т. 2 от
ЗДСИЦДС/
През отчетния период, Дружеството не е сключвало сделка по продажба или
придобиване на нов актив.
III. Информация за спазване на изискванията по чл. 5, ал. 7 и ал. 9, чл. 25, ал. 1 – 5
и чл. 26, ал. 1 и ал. 2 /чл. 31, ал. 1, т. 3 от ЗДСИЦДС/
1. Информация за спазване на изискванията по чл. 5, ал. 7 и 9 от ЗДСИЦДС
• Активите на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ към 31.12.2025 г. възлизат на 654 хил. лв.,
като те са от набиране на средства чрез издаване на акции.
• На 15.10.2025 г. в ТРРЮЛНЦ е вписано увеличение на капитала от 500 хил. лв. на
650 хил. лв.
• Към 31.12.2025 г. „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не отчита приходи.
2. Информация по чл. 25, ал. 1-5 от ЗДСИЦДС
• През отчетния период дружеството не притежава инвестиции в ценни книжа,
издадени или гарантирани от държава членка и в банкови депозити в банки, които имат право
да извършват дейност на територията на държава членка.
• През отчетния период дружеството не притежава инвестиции в ипотечни
облигации, допуснати до търговия на място за търговия в държава членка.
• През отчетния период дружеството не притежава инвестиции в други дружества
със специална инвестиционна цел.
• През отчетния период дружеството не притежава инвестиции в специализирани
дружества по чл. 28, ал. 1 от ЗДСИЦДС.
• „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не притежава инвестиция от капитала на трети лица по
чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС.
3. Информация по чл. 26, ал. 1 и 2 от ЗДСИЦДС
• През отчетния период „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не е обезпечавало чужди
задължения, съответно не е предоставяло заеми;
• През отчетния период „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не е емитирало дългови ценни
книжа.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
50
• Към 31.12.2025 г., „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ няма сключени договори за банкови
кредити.
• За отчетния период „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не е вземало банкови кредити, които
да се ползват за изплащане на лихви.
IV. Информация за недвижимите имоти на територията на друга държава членка
по държави /чл. 31, ал. 1, т. 4 от ЗДСИЦДС/
„БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не притежава недвижими имоти на територията на друга
държава членка, поради което не са налице обстоятелства, които да бъдат декларирани в
настоящата точка.
V. Друга информация, определена с наредба /чл. 31, ал. 1, т. 5 от ЗДСИЦДС/
1. Информация за извършени строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти.
През отчетния период „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не е извършвало строежи.
2. Информация за относителния дял на неплатените наеми, лизингови и арендни вноски
спрямо общата стойност на вземанията, произтичащи от всички сключени от дружеството
споразумения за наем, лизинг и аренда.
През отчетния период „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не е отдавало имущество под наем.
„БРАВО ХОУМ “ ЕАДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/
31 ДЕКЕМВРИ 2025
50
• Към 31.12.2025 г., „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ няма сключени договори за банкови
кредити.
• За отчетния период „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не е вземало банкови кредити, които
да се ползват за изплащане на лихви.
IV. Информация за недвижимите имоти на територията на друга държава членка
по държави /чл. 31, ал. 1, т. 4 от ЗДСИЦДС/
„БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не притежава недвижими имоти на територията на друга
държава членка, поради което не са налице обстоятелства, които да бъдат декларирани в
настоящата точка.
V. Друга информация, определена с наредба /чл. 31, ал. 1, т. 5 от ЗДСИЦДС/
1. Информация за извършени строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти.
През отчетния период „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не е извършвало строежи.
2. Информация за относителния дял на неплатените наеми, лизингови и арендни вноски
спрямо общата стойност на вземанията, произтичащи от всички сключени от дружеството
споразумения за наем, лизинг и аренда.
През отчетния период „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не е отдавало имущество под наем.
„БРАВО ХОУМ “ ЕАДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
51
ДОКЛАД НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА "БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ ОТНОСНО
ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА
СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО, РАЗРАБОТЕНА В СЪОТВЕТСТВИЕ
С ИЗИСКВАНИЯТА НА НАРЕДБА № 48 НА КФН ОТ 20 МАРТ 2013 Г. ЗА
ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
"БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ придобива лиценз за осъществяване на дейност, като
дружество със специална инвестиционна цел, с Решение № 567 – ДСИЦ от 05.09.2025 г. на
Комисията за финансов надзор. Политиката за възнагражденията на членовете на съвета на
директорите на дружеството е приета от общо събрание на 06.02.2026 г.
През 2025 г. на членовете на Съвета на директорите на "БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не са
начислявани и/или изплащани каквито и да било възнаграждения, под каквото и да било
форма.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/
31 ДЕКЕМВРИ 2025
51
ДОКЛАД НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА "БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ ОТНОСНО
ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА
СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО, РАЗРАБОТЕНА В СЪОТВЕТСТВИЕ
С ИЗИСКВАНИЯТА НА НАРЕДБА № 48 НА КФН ОТ 20 МАРТ 2013 Г. ЗА
ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
"БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ придобива лиценз за осъществяване на дейност, като
дружество със специална инвестиционна цел, с Решение № 567 – ДСИЦ от 05.09.2025 г. на
Комисията за финансов надзор. Политиката за възнагражденията на членовете на съвета на
директорите на дружеството е приета от общо събрание на 06.02.2026 г.
През 2025 г. на членовете на Съвета на директорите на "БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не са
начислявани и/или изплащани каквито и да било възнаграждения, под каквото и да било
форма.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
52
ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО “БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ СЪГЛАСНО ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 КЪМ
ЧЛ. 10, Т.2 ОТ НАРЕДБА № 2 ОТ 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО
РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И
ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
Към 31.12.2025 г. „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не е издавало ценни книжа, които не са
допуснати за търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече
от правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите,
размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите
Едноличен собственик на капитала на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ е Асен Стоименов Лисев.
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права
Дружеството няма акционери със специални контролни права.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които
могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас
Дружеството е с едноличен собственик на капитала, предвид което споразумения
между акционери са неприложими.
5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие,
изменят се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при
осъществяване на задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в
случаите когато разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на
дружеството; изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато
дружеството е длъжно да разкрие информацията по силата на закона
“БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ няма сключени договори, които пораждат действие, изменят се
или се прекратяват поради промяна в контрола на Дружеството при осъществяване на
задължително търгово предлагане.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
52
ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО “БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ СЪГЛАСНО ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 КЪМ
ЧЛ. 10, Т.2 ОТ НАРЕДБА № 2 ОТ 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО
РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И
ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
Към 31.12.2025 г. „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ не е издавало ценни книжа, които не са
допуснати за търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече
от правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите,
размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите
Едноличен собственик на капитала на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ е Асен Стоименов Лисев.
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права
Дружеството няма акционери със специални контролни права.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които
могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас
Дружеството е с едноличен собственик на капитала, предвид което споразумения
между акционери са неприложими.
5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие,
изменят се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при
осъществяване на задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в
случаите когато разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на
дружеството; изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато
дружеството е длъжно да разкрие информацията по силата на закона
“БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ няма сключени договори, които пораждат действие, изменят се
или се прекратяват поради промяна в контрола на Дружеството при осъществяване на
задължително търгово предлагане.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
53
Информация по чл. 10, т. 4 от НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и
последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и
допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар –
Електронна препратка към мястото на интернет страницата на публичното дружество,
където е публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 на
Европейския парламент и на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба
(Регламент относно пазарната злоупотреба) и за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета и директиви 2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на
Комисията (ОВ, L 173/1 от 12 юни 2014 г.) (Регламент (ЕС) № 596/2014) относно
обстоятелствата, настъпили през изтеклата година, или електронна препратка към избраната
от емитента информационна агенция или друга медия, чрез която дружеството оповестява
публично вътрешната информация
През отчетният период „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ оповестява вътрешна информация
чрез информационната платформа investor.bg, достъпна на адрес -
https://www.investor.bg/bulletin/1/3726/0/0/0/1, както и на корпоративната страница на
дружеството, на електронен адрес - https://bravohome.bg/.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/
31 ДЕКЕМВРИ 2025
53
Информация по чл. 10, т. 4 от НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и
последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и
допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар –
Електронна препратка към мястото на интернет страницата на публичното дружество,
където е публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 на
Европейския парламент и на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба
(Регламент относно пазарната злоупотреба) и за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета и директиви 2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на
Комисията (ОВ, L 173/1 от 12 юни 2014 г.) (Регламент (ЕС) № 596/2014) относно
обстоятелствата, настъпили през изтеклата година, или електронна препратка към избраната
от емитента информационна агенция или друга медия, чрез която дружеството оповестява
публично вътрешната информация
През отчетният период „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ оповестява вътрешна информация
чрез информационната платформа investor.bg, достъпна на адрес -
https://www.investor.bg/bulletin/1/3726/0/0/0/1, както и на корпоративната страница на
дружеството, на електронен адрес - https://bravohome.bg/.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
54
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ НА "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ СЪГЛАСНО
ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК
1. Информация дали "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ спазва по целесъобразност Кодекса за
корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя, или друг кодекс за
корпоративно управление
Дружеството спазва по целесъобразност Националния кодекс за корпоративно
управление, приет от Националната комисия за корпоративно управление и одобрен като
Кодекс за корпоративно управление по чл. 100н, ал. 7, т. 1 във връзка с ал. 8, т. 1 от ЗППЦК.
Дружеството осъществява дейността си в съответствие с принципите и разпоредбите на
горецитирания кодекс.
2. Информация относно практиките на корпоративно управление, които се прилагат от
"БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ в допълнение на Националния кодекс за корпоративно управление
"БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ не прилага практики на корпоративно управление в
допълнение към Националния кодекс за корпоративно управление.
3. Обяснение от страна на "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ кои части на Националния кодекс за
корпоративно управление не спазва и какви са основанията за това
В дейността си, Дружеството е спазвало следните базисни принципи за добро
корпоративно управление:
1) Защита на правата на акционерите – създаване на условия за осигуряване на
навременна и пълна информация за акционерите.
2) Роля на заинтересованите лица в управлението – спазени са всички законови
изисквания за прозрачност на отношенията на Дружеството със заинтересованите лица;
4) Разкриване на информация – Дружеството е оповестило към регулаторния орган,
пазарния оператор и инвестиционната общественост всички важни събития, свързани с
дейността му към момента на възникването им, включително и за ефекта им върху
финансовото състояние на Дружеството в междинните тримесечни и годишни финансови
отчети;
5) Отговорности на Съвета на директорите – През отчетния период всички членове
са разполагали с точна, навременна и максимално релевантна информация при вземане на
своите решения;
Националният кодекс за корпоративно управление се прилага на основата на принципа
„спазвай или обяснявай”; това означава, че Дружеството спазва Кодекса, а в случай на
отклонение от определени негови постановки, неговото ръководство следва да изясни
причините за това.
3.1. Обяснения кои части от кодекса за корпоративно управление не са спазени и
причините за това:
Дружеството спазва по целесъобразност НККУ („Кодекса”), като в следните негови
направления са налице известни отклонения от предписанията на Кодекса.
т. 3.8. Разработване на прозрачна процедура за подбор на кандидати за членове на
СД, с цел постигане на балансирана представеност на двата пола в съвета.
Предвид началният етап на развитие на Дружеството и стартиране на реално
осъществяване на дейност, към датата на одобрение на настоящия отчет от СД, Дружеството
не е разработило такава процедура. Предвид броя на служителите, годишния оборот и
годишната балансова стойност на активите, Дружеството не е адресат на разпоредбите на
31 ДЕКЕМВРИ 2025
54
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ НА "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ СЪГЛАСНО
ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК
1. Информация дали "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ спазва по целесъобразност Кодекса за
корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя, или друг кодекс за
корпоративно управление
Дружеството спазва по целесъобразност Националния кодекс за корпоративно
управление, приет от Националната комисия за корпоративно управление и одобрен като
Кодекс за корпоративно управление по чл. 100н, ал. 7, т. 1 във връзка с ал. 8, т. 1 от ЗППЦК.
Дружеството осъществява дейността си в съответствие с принципите и разпоредбите на
горецитирания кодекс.
2. Информация относно практиките на корпоративно управление, които се прилагат от
"БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ в допълнение на Националния кодекс за корпоративно управление
"БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ не прилага практики на корпоративно управление в
допълнение към Националния кодекс за корпоративно управление.
3. Обяснение от страна на "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ кои части на Националния кодекс за
корпоративно управление не спазва и какви са основанията за това
В дейността си, Дружеството е спазвало следните базисни принципи за добро
корпоративно управление:
1) Защита на правата на акционерите – създаване на условия за осигуряване на
навременна и пълна информация за акционерите.
2) Роля на заинтересованите лица в управлението – спазени са всички законови
изисквания за прозрачност на отношенията на Дружеството със заинтересованите лица;
4) Разкриване на информация – Дружеството е оповестило към регулаторния орган,
пазарния оператор и инвестиционната общественост всички важни събития, свързани с
дейността му към момента на възникването им, включително и за ефекта им върху
финансовото състояние на Дружеството в междинните тримесечни и годишни финансови
отчети;
5) Отговорности на Съвета на директорите – През отчетния период всички членове
са разполагали с точна, навременна и максимално релевантна информация при вземане на
своите решения;
Националният кодекс за корпоративно управление се прилага на основата на принципа
„спазвай или обяснявай”; това означава, че Дружеството спазва Кодекса, а в случай на
отклонение от определени негови постановки, неговото ръководство следва да изясни
причините за това.
3.1. Обяснения кои части от кодекса за корпоративно управление не са спазени и
причините за това:
Дружеството спазва по целесъобразност НККУ („Кодекса”), като в следните негови
направления са налице известни отклонения от предписанията на Кодекса.
т. 3.8. Разработване на прозрачна процедура за подбор на кандидати за членове на
СД, с цел постигане на балансирана представеност на двата пола в съвета.
Предвид началният етап на развитие на Дружеството и стартиране на реално
осъществяване на дейност, към датата на одобрение на настоящия отчет от СД, Дружеството
не е разработило такава процедура. Предвид броя на служителите, годишния оборот и
годишната балансова стойност на активите, Дружеството не е адресат на разпоредбите на
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
55
Директива 2022/2381 за подобряване на баланса между половете сред директорите на
дружества, регистрирани на фондовата борса, и за свързаните с това мерки.
т.3.9. Изграждане и функциониране на система за управление на риска, в т.ч. на
рисковете, свързани с кибер сигурността, климатичните рискове, рискове по веригата на
стойността.
Отчитайки категорията на Дружеството, както и инвестиционната му политика, към
датата на съставяне на настоящата декларация за корпаративно управление, не е разработена
система за управление на климатичните рискове, рисковете по веригата на стойността.
І. Глава първа – Корпоративни ръководства
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ (или наричано за краткост Дружеството) е дружество с
едностепенна система на управление и се управлява от Съвет на директорите (или наричан за
краткост СД), който към 31.12.2025 г. е в следния състав:
• Асен Стоименов Лисев – Изпълнителен директор
• Константин Василев Проданов – Председател на СД
• Владислав Христов – независим член на СД
Съгласно устава на Дружеството, членовете на СД се назначават от ОСА, което има
правомощията да определя броя им, включително и тяхното възнаграждение. Директорите
могат да бъдат презбирани и могат по всяко време да бъдат отстранени от ОСА. Понастоящем,
СД се състои от трима членове, един от които е независим.
Функции и задължения
Правомощията на СД са очертани в разпоредбата на чл. 39 от устава на Дружеството,
като сред най-важните правомощия, могат да се посочат компетентностите им по следните
въпроси:
-свиква общо събрание на акционерите на Дружеството;
-определя вътрешните правила за управление на Дружеството;
-определя изпълнителния директор на Дружеството;
-сключва, прекратява и разваля договорите с третите лица по чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС;
-делегира на изпълнителния директор ежедневното управление на Дружеството;
- одобрява заверения от регистриран одитор годишен отчет, както и тримесечните
отчети;
СД следи за резултатите от дейността на Дружеството на тримесечна и годишна база и
при необходимост инициира промени в управлението на дейността.
СД третира равнопоставено всички акционери, действа в техен интерес и с грижата на
добър търговец.
Членовете на СД се ръководят в своята дейност от общоприетите принципи за
почтеност и управленска и професионална компетентност. СД има приет Етичен кодекс.
Дружеството има разработена и функционираща система за управление на риска и
вътрешен контрол, както и финансово-информационна система. На проведеното извънредно
заседание на Общото събрание на акционерите на 06.02.2026 г. е прието решение за избор на
членове на одитен комитет на Дружеството. Съставът на одитния комитет е както следва:
1. Анелия Петкова –Тумбева – независим член
2. Венко Кисов – независим член
3. Константин Проданов – член.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
55
Директива 2022/2381 за подобряване на баланса между половете сред директорите на
дружества, регистрирани на фондовата борса, и за свързаните с това мерки.
т.3.9. Изграждане и функциониране на система за управление на риска, в т.ч. на
рисковете, свързани с кибер сигурността, климатичните рискове, рискове по веригата на
стойността.
Отчитайки категорията на Дружеството, както и инвестиционната му политика, към
датата на съставяне на настоящата декларация за корпаративно управление, не е разработена
система за управление на климатичните рискове, рисковете по веригата на стойността.
І. Глава първа – Корпоративни ръководства
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ (или наричано за краткост Дружеството) е дружество с
едностепенна система на управление и се управлява от Съвет на директорите (или наричан за
краткост СД), който към 31.12.2025 г. е в следния състав:
• Асен Стоименов Лисев – Изпълнителен директор
• Константин Василев Проданов – Председател на СД
• Владислав Христов – независим член на СД
Съгласно устава на Дружеството, членовете на СД се назначават от ОСА, което има
правомощията да определя броя им, включително и тяхното възнаграждение. Директорите
могат да бъдат презбирани и могат по всяко време да бъдат отстранени от ОСА. Понастоящем,
СД се състои от трима членове, един от които е независим.
Функции и задължения
Правомощията на СД са очертани в разпоредбата на чл. 39 от устава на Дружеството,
като сред най-важните правомощия, могат да се посочат компетентностите им по следните
въпроси:
-свиква общо събрание на акционерите на Дружеството;
-определя вътрешните правила за управление на Дружеството;
-определя изпълнителния директор на Дружеството;
-сключва, прекратява и разваля договорите с третите лица по чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС;
-делегира на изпълнителния директор ежедневното управление на Дружеството;
- одобрява заверения от регистриран одитор годишен отчет, както и тримесечните
отчети;
СД следи за резултатите от дейността на Дружеството на тримесечна и годишна база и
при необходимост инициира промени в управлението на дейността.
СД третира равнопоставено всички акционери, действа в техен интерес и с грижата на
добър търговец.
Членовете на СД се ръководят в своята дейност от общоприетите принципи за
почтеност и управленска и професионална компетентност. СД има приет Етичен кодекс.
Дружеството има разработена и функционираща система за управление на риска и
вътрешен контрол, както и финансово-информационна система. На проведеното извънредно
заседание на Общото събрание на акционерите на 06.02.2026 г. е прието решение за избор на
членове на одитен комитет на Дружеството. Съставът на одитния комитет е както следва:
1. Анелия Петкова –Тумбева – независим член
2. Венко Кисов – независим член
3. Константин Проданов – член.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
56
СД е осигурил и контролира интегрираното функциониране на системите за
счетоводство и финансова отчетност.
СД дава насоки, одобрява и контролира изпълнението на бизнес плана на
Дружеството, сделките от съществен характер, както и други дейности, установени в
устройствените му актове.
Съгласно изискванията на ЗППЦК, СД следи за всички сделки от съществен характер,
като ги одобрява. При наличие на сделки, които самостоятелно или съвкупно надминават
посочените в чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК прагове, СД изготвя мотивиран доклад и приема решение
за свикване на Общо събрание на акционерите, на което да бъде овластен от акционерите за
извършване на тези сделки.
СД се отчита за своята дейност пред Общото събрание на акционерите, като представя
за приемане от акционерите годишния доклад за дейността, както доклада относно
изпълнение на политиката за възнагражденията.
Избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите
Общото събрание на акционерите (или наричано за краткост ОСА) избира и
освобождава от длъжност членовете на СД, съобразно закона и Устава на Дружеството, както
и в съответствие с принципите за непрекъснатост и устойчивост на работата на СД.
При предложения за избор на нови членове на СД се спазват принципите за
съответствие на компетентност на кандидатите с естеството на Национален кодекс за
корпоративно управление в дейността на Дружеството.
Всички членове на СД отговарят на законовите изисквания за заемане на длъжността
им. Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата и
компетентността му са в съответствие с изискванията на Кодекса.
В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на СД, се определят
техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното възнаграждение,
задълженията им за лоялност към Дружеството и основанията за освобождаване.
Политика за възнагражденията на членовете на СД е приета от ОСА проведено на
06.02.2026 г.
Информация относно принципите за формиране на възнагражденията на членовете на
СД на Дружеството, както и относно техния размер се оповестява в Доклада за дейността на
СД на " БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ. Дружеството изготвя и доклад относно изпълнение на
Политиката за възнагражденията, който е неразделна част от Годишния финансов отчет на
дружеството.
Структура и компетентност
Броят на членовете и структурата на СД се определят в Устава на Дружеството.
Съставът на СД е структуриран по начин, който да гарантира професионализма,
безпристрастността и независимостта на решенията му във връзка с управлението на
дружеството. Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата
и компетентността му са в съответствие с изискванията на Кодекса, както и изискванията на
Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация
(ЗДСИЦДС).
Съветът на директорите осигурява надлежно разделение на задачите и задълженията
между своите членове. СД се състои от:
31 ДЕКЕМВРИ 2025
56
СД е осигурил и контролира интегрираното функциониране на системите за
счетоводство и финансова отчетност.
СД дава насоки, одобрява и контролира изпълнението на бизнес плана на
Дружеството, сделките от съществен характер, както и други дейности, установени в
устройствените му актове.
Съгласно изискванията на ЗППЦК, СД следи за всички сделки от съществен характер,
като ги одобрява. При наличие на сделки, които самостоятелно или съвкупно надминават
посочените в чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК прагове, СД изготвя мотивиран доклад и приема решение
за свикване на Общо събрание на акционерите, на което да бъде овластен от акционерите за
извършване на тези сделки.
СД се отчита за своята дейност пред Общото събрание на акционерите, като представя
за приемане от акционерите годишния доклад за дейността, както доклада относно
изпълнение на политиката за възнагражденията.
Избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите
Общото събрание на акционерите (или наричано за краткост ОСА) избира и
освобождава от длъжност членовете на СД, съобразно закона и Устава на Дружеството, както
и в съответствие с принципите за непрекъснатост и устойчивост на работата на СД.
При предложения за избор на нови членове на СД се спазват принципите за
съответствие на компетентност на кандидатите с естеството на Национален кодекс за
корпоративно управление в дейността на Дружеството.
Всички членове на СД отговарят на законовите изисквания за заемане на длъжността
им. Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата и
компетентността му са в съответствие с изискванията на Кодекса.
В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на СД, се определят
техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното възнаграждение,
задълженията им за лоялност към Дружеството и основанията за освобождаване.
Политика за възнагражденията на членовете на СД е приета от ОСА проведено на
06.02.2026 г.
Информация относно принципите за формиране на възнагражденията на членовете на
СД на Дружеството, както и относно техния размер се оповестява в Доклада за дейността на
СД на " БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ. Дружеството изготвя и доклад относно изпълнение на
Политиката за възнагражденията, който е неразделна част от Годишния финансов отчет на
дружеството.
Структура и компетентност
Броят на членовете и структурата на СД се определят в Устава на Дружеството.
Съставът на СД е структуриран по начин, който да гарантира професионализма,
безпристрастността и независимостта на решенията му във връзка с управлението на
дружеството. Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата
и компетентността му са в съответствие с изискванията на Кодекса, както и изискванията на
Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация
(ЗДСИЦДС).
Съветът на директорите осигурява надлежно разделение на задачите и задълженията
между своите членове. СД се състои от:
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
57
• Изпълнителен член на СД - ангажиран с текущото представителство на Дружеството и
ежедневното управление на бизнес процесите;
• Председател на СД и
• Независим член на СД
Независимият член на СД контролира действията на изпълнителното ръководство и
участва ефективно в работата на Дружеството в съответствие с интересите и правата на
акционерите.
Компетенциите, правата и задълженията на членовете на СД следват изискванията на
закона, устройствените актове и стандартите на добрата професионална и управленска
практика.
Членовете на СД имат подходящи знания и опит, които изисква заеманата от тях
позиция. Информация за професионалната квалификация и опит се оповестява в писмените
материали към поканата за общото събрание на акционерите, на което съответните членове
на СД са избрани. Тази информация се публикува и на електронната страница на Дружеството.
След избор на нови членове на СД, същите се запознават с основните правни и
финансови въпроси, свързани с дейността на Дружеството.
Повишаването на квалификацията на членовете на СД е техен постоянен ангажимент.
Членовете на СД разполагат с необходимото време за изпълнение на техните задачи и
задължения, въпреки че устройствените актове на Дружеството не определят броя на
дружествата, в които членовете на Съвета на директорите могат да заемат ръководни
позиции. Това обстоятелство се съблюдава при предложенията и избора на нови членове на
СД.
Изборът на членовете на СД на Дружеството се осъществява посредством процедура,
която осигурява достатъчна информация относно личните и професионалните качества на
кандидатите за членове. Съгласно измененията в ЗДСИЦДС, членовете на СД на дружеството
се одобряват от страна на КФН. Като част от материалите за общото събрание, на което се
предлага избор на нов член на СД се представят всички изискуеми от ЗДСИЦДС, ЗППЦК и
Търговския закон декларации, свидетелство за съдимост и професионална биография на
кандидата за изборна длъжност. При избора на членове на СД, кандидатите потвърждават с
декларация или лично пред акционерите верността на представените данни и информация.
Процедурата по избор се провежда при явно гласуване и отчитане на гласовете „За“, „Против“
и „Въздържал се“. Резултатите от гласуването се оповестяват чрез протокола от Общото
събрание на акционерите. В устройствените актове на Дружеството не е предвидено
ограничение относно броя на последователните мандати на независимите членове, но това
обстоятелство се съблюдава при предложението за избор на независими членове.
Възнаграждение
Възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на “БРАВО ХОУМ” АДСИЦ са
определени от общо събрание на акционерите, като изплащането им е в съответствие с
приетата от акционерите политика за възнагражденията.
СД разработва ясна и конкретна политика за възнагражденията на членовете на СД,
която се одобрява от ОСА. Политиката определя принципите за формиране на размера и
структурата на възнагражденията. В съответствие със законовите изисквания и добрата
практика на корпоративно управление размерът и структурата на възнагражденията отчитат:
задълженията и приноса на всеки един член на СД в дейността и резултатите на Дружеството;
възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на С Д;
необходимостта от съответствие на интересите на членовете на СД и дългосрочните интереси
на Дружеството.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
57
• Изпълнителен член на СД - ангажиран с текущото представителство на Дружеството и
ежедневното управление на бизнес процесите;
• Председател на СД и
• Независим член на СД
Независимият член на СД контролира действията на изпълнителното ръководство и
участва ефективно в работата на Дружеството в съответствие с интересите и правата на
акционерите.
Компетенциите, правата и задълженията на членовете на СД следват изискванията на
закона, устройствените актове и стандартите на добрата професионална и управленска
практика.
Членовете на СД имат подходящи знания и опит, които изисква заеманата от тях
позиция. Информация за професионалната квалификация и опит се оповестява в писмените
материали към поканата за общото събрание на акционерите, на което съответните членове
на СД са избрани. Тази информация се публикува и на електронната страница на Дружеството.
След избор на нови членове на СД, същите се запознават с основните правни и
финансови въпроси, свързани с дейността на Дружеството.
Повишаването на квалификацията на членовете на СД е техен постоянен ангажимент.
Членовете на СД разполагат с необходимото време за изпълнение на техните задачи и
задължения, въпреки че устройствените актове на Дружеството не определят броя на
дружествата, в които членовете на Съвета на директорите могат да заемат ръководни
позиции. Това обстоятелство се съблюдава при предложенията и избора на нови членове на
СД.
Изборът на членовете на СД на Дружеството се осъществява посредством процедура,
която осигурява достатъчна информация относно личните и професионалните качества на
кандидатите за членове. Съгласно измененията в ЗДСИЦДС, членовете на СД на дружеството
се одобряват от страна на КФН. Като част от материалите за общото събрание, на което се
предлага избор на нов член на СД се представят всички изискуеми от ЗДСИЦДС, ЗППЦК и
Търговския закон декларации, свидетелство за съдимост и професионална биография на
кандидата за изборна длъжност. При избора на членове на СД, кандидатите потвърждават с
декларация или лично пред акционерите верността на представените данни и информация.
Процедурата по избор се провежда при явно гласуване и отчитане на гласовете „За“, „Против“
и „Въздържал се“. Резултатите от гласуването се оповестяват чрез протокола от Общото
събрание на акционерите. В устройствените актове на Дружеството не е предвидено
ограничение относно броя на последователните мандати на независимите членове, но това
обстоятелство се съблюдава при предложението за избор на независими членове.
Възнаграждение
Възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на “БРАВО ХОУМ” АДСИЦ са
определени от общо събрание на акционерите, като изплащането им е в съответствие с
приетата от акционерите политика за възнагражденията.
СД разработва ясна и конкретна политика за възнагражденията на членовете на СД,
която се одобрява от ОСА. Политиката определя принципите за формиране на размера и
структурата на възнагражденията. В съответствие със законовите изисквания и добрата
практика на корпоративно управление размерът и структурата на възнагражденията отчитат:
задълженията и приноса на всеки един член на СД в дейността и резултатите на Дружеството;
възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на С Д;
необходимостта от съответствие на интересите на членовете на СД и дългосрочните интереси
на Дружеството.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
58
Акционерите имат лесен достъп до приетата дружествена политика за определяне на
възнагражденията на членовете на СД, както и до информация относно получените от тях
годишни възнаграждения чрез избраните медии за оповестяване на информация и
електронната страница на Дружеството.
Информация относно принципите за формиране на възнагражденията на членовете на
СД на Дружеството, както и относно техния размер, са оповестени в доклад относно прилагане
на политиката за възнагражденията на членовете на СД, изготвен в съответствие с
изискванията на чл. 12 от Наредба № 48 на КФН от 20.03.2013 г. за изискванията към
възнагражденията. В съответствие с изискванията на наредбата, докладът за изпълнение на
политиката за възнагражденията е част от писмените материали при провеждане на редовно
годишно общо събрание, като на акционерите се предоставя възможност да отправят
препоръки към съдържанието и начина на представяне на информацията в доклада.
Конфликт на интереси
Членовете на СД при управлението на Дружеството избягват и не допускат реален или
потенциален конфликт на интереси.
Членовете на Съвета на директорите незабавно разкриват конфликти на интереси, в
случай че възникнат такива и осигуряват на акционерите достъп до информация за сделки
между Дружеството и членове на Съвета на директорите или свързани с тях лица, чрез
представяне на декларацията по чл. 114б от ЗППЦК.
В случай, че по отношение на определен член на СД възникне конфликт на интереси,
във връзка с предстояща сделка на Дружеството, той е задължен да информира останалите
членове на СД за този конфликт и да се отведе при гласуването и вземането на решение по
конкретната сделка.
Съветът на директорите не е създал конкретно разписана процедура за избягване на
конфликти на интереси при сделки със заинтересовани лица и разкриване на информация при
възникване на такива, но контролира сключването на съществени сделки, посредством
гласуването и одобрението на подобни сделки.
Комитети
В Дружеството функционира одитен комитет. Одитният комитет на "БРАВО ХОУМ"
ЕАДСИЦ е в състав, който отговаря на законовите изисквания и на конкретните нужди на
Дружеството и осъществява дейността си в съответствие с изискванията на действащото
законодателство.
Одитният комитет е създаден, въз основа на решение на Общото събрание и има
писмено определена структура, обхват от задачи, начин на функциониране и процедури за
отчитане, описани подробно в Статута на одитния комитет, приет от ОСА на 06.02.2026 г.
ІІ. Глава втора - Одит и вътрешен контрол
На извънредно общо събрание на акционерите на Дружеството, проведено на
06.02.2026 г. за регистриран одитор, който да провери и завери ГФО на Дружеството за 2025
г. е избрана Таня Димитрова Станева, д.е.с., регистриран одитор, притежаващ диплома № 810,
чрез одиторско дружество „Станева СиПиЕй“ ЕООД .
На извънредно общо събрание на акционерите, проведено на 06.02.2026 г. членовете
на Одитния комитет на Дружеството в състав: А. Тумбева, В. Кисов и К. Проданов са избрани с
мандат за 3(три) години.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
58
Акционерите имат лесен достъп до приетата дружествена политика за определяне на
възнагражденията на членовете на СД, както и до информация относно получените от тях
годишни възнаграждения чрез избраните медии за оповестяване на информация и
електронната страница на Дружеството.
Информация относно принципите за формиране на възнагражденията на членовете на
СД на Дружеството, както и относно техния размер, са оповестени в доклад относно прилагане
на политиката за възнагражденията на членовете на СД, изготвен в съответствие с
изискванията на чл. 12 от Наредба № 48 на КФН от 20.03.2013 г. за изискванията към
възнагражденията. В съответствие с изискванията на наредбата, докладът за изпълнение на
политиката за възнагражденията е част от писмените материали при провеждане на редовно
годишно общо събрание, като на акционерите се предоставя възможност да отправят
препоръки към съдържанието и начина на представяне на информацията в доклада.
Конфликт на интереси
Членовете на СД при управлението на Дружеството избягват и не допускат реален или
потенциален конфликт на интереси.
Членовете на Съвета на директорите незабавно разкриват конфликти на интереси, в
случай че възникнат такива и осигуряват на акционерите достъп до информация за сделки
между Дружеството и членове на Съвета на директорите или свързани с тях лица, чрез
представяне на декларацията по чл. 114б от ЗППЦК.
В случай, че по отношение на определен член на СД възникне конфликт на интереси,
във връзка с предстояща сделка на Дружеството, той е задължен да информира останалите
членове на СД за този конфликт и да се отведе при гласуването и вземането на решение по
конкретната сделка.
Съветът на директорите не е създал конкретно разписана процедура за избягване на
конфликти на интереси при сделки със заинтересовани лица и разкриване на информация при
възникване на такива, но контролира сключването на съществени сделки, посредством
гласуването и одобрението на подобни сделки.
Комитети
В Дружеството функционира одитен комитет. Одитният комитет на "БРАВО ХОУМ"
ЕАДСИЦ е в състав, който отговаря на законовите изисквания и на конкретните нужди на
Дружеството и осъществява дейността си в съответствие с изискванията на действащото
законодателство.
Одитният комитет е създаден, въз основа на решение на Общото събрание и има
писмено определена структура, обхват от задачи, начин на функциониране и процедури за
отчитане, описани подробно в Статута на одитния комитет, приет от ОСА на 06.02.2026 г.
ІІ. Глава втора - Одит и вътрешен контрол
На извънредно общо събрание на акционерите на Дружеството, проведено на
06.02.2026 г. за регистриран одитор, който да провери и завери ГФО на Дружеството за 2025
г. е избрана Таня Димитрова Станева, д.е.с., регистриран одитор, притежаващ диплома № 810,
чрез одиторско дружество „Станева СиПиЕй“ ЕООД .
На извънредно общо събрание на акционерите, проведено на 06.02.2026 г. членовете
на Одитния комитет на Дружеството в състав: А. Тумбева, В. Кисов и К. Проданов са избрани с
мандат за 3(три) години.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
59
Одитният комитет на "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ осъществява дейността си при спазване
на изискванията, разписани изчерпателно в Закона за независимия финансов одит (ЗНФО).
Сред функциите на одитния комитет на Дружеството са да:
1. наблюдава извършването на независимия одит на годишните финансови отчети от
страна на избрания от Дружеството регистриран одитор като взема предвид констатациите и
заключенията на Комисията за публичен надзор върху регистрираните одитори (КПНРО) по
прилагането на чл. 26, параграф 6 от Регламент (ЕС) № 537/2014;
2. проверява и наблюдава независимостта на регистрирания одитор/одиторско
предприятие в съответствие с изискванията на глави шеста и седма от закона за независимия
финансов одит, както и с чл. 6 от Регламент (ЕС) № 537/2014, включително целесъобразността
на предоставянето на услуги извън одита на Дружеството по чл. 5 от същия регламент;
3. изисква незабавно да бъде писмено информиран от регистрирания
одитор/одиторското предприятие за всички обстоятелства, които са или биха накърнили
неговата независимост при изпълнение на поетия одиторски ангажимент, съгласно
изискванието на чл. 31, ал. 2, т. 1 от ЗНФО;
4. изисква незабавно да бъде писмено информиран от регистрирания
одитор/одиторското предприятие за установени и възможни съществени нарушения на
действащото законодателство, на учредителни и други вътрешни актове на "БРАВО ХОУМ"
ЕАДСИЦ, доколкото такива са станали известни на регистрирания одитор/одиторско
предприятие при изпълнение на одиторския ангажимент;
5. изисква разяснение от регистрирания одитор/одиторско предприятие за характера
и основанията за модифициране на одиторското мнение в одиторския доклад, както на
параграфите за обръщане на внимание и по други въпроси, с които не е модифицирано
одиторското мнение;
6. изисква копие от сключената задължителна застраховка „Професионална
отговорност“ на регистрирания одитор/одиторско предприятие;
7. получава допълнителен доклад към одиторския доклад, съгласно чл. 59 и чл. 60 от
ЗНФО;
8. следи за спазване на законовите и регулаторни изисквания при избора и
назначаването на регистриран одитор, като извършва необходимите проверки за
независимост, квалификация и репутация на същия, както и за качеството на одиторските
услуги и дава препоръка до Общото събрание на акционерите на Дружеството за избор на
регистриран одитор;
9. отговаря за процедурата за подбор на регистрирания одитор/одиторско
предприятие въз основа най-малко на следните примерни критерии за избор на одитор:
одиторски подход; области, върху които ще се концентрира одита; опит в съответния бизнес
отрасъл; използване на IT технологии; система за вътрешен контрол на качеството;
комуникационна стратегия; оценки за контрол на качеството от КПНРО или ИДЕС за
Дружеството и за всеки отделен одитор, партньор по одитния ангажимент; застрахователно
покритие на одитора; цена на принципа на икономически най -изгодна оферта;
10. преглежда предложените обхват и подход на одита от страна на регистрирания
одитор и координира процеса на финансов одит с отдела по вътрешен одит;
11. следи за спазване на изискванията към възнаграждението на регистрирания
одитор, съгласно чл. 66 от Закона за независимия финансов одит и уведомява КПНРО, както и
Съвета на директорите за всяко конкретно решение по чл.66, ал. 3 в 7 -дневен срок от датата
на решението;
12. следи за прилагане на принципа на ротация по отношение на регистрирания
одитор;
31 ДЕКЕМВРИ 2025
59
Одитният комитет на "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ осъществява дейността си при спазване
на изискванията, разписани изчерпателно в Закона за независимия финансов одит (ЗНФО).
Сред функциите на одитния комитет на Дружеството са да:
1. наблюдава извършването на независимия одит на годишните финансови отчети от
страна на избрания от Дружеството регистриран одитор като взема предвид констатациите и
заключенията на Комисията за публичен надзор върху регистрираните одитори (КПНРО) по
прилагането на чл. 26, параграф 6 от Регламент (ЕС) № 537/2014;
2. проверява и наблюдава независимостта на регистрирания одитор/одиторско
предприятие в съответствие с изискванията на глави шеста и седма от закона за независимия
финансов одит, както и с чл. 6 от Регламент (ЕС) № 537/2014, включително целесъобразността
на предоставянето на услуги извън одита на Дружеството по чл. 5 от същия регламент;
3. изисква незабавно да бъде писмено информиран от регистрирания
одитор/одиторското предприятие за всички обстоятелства, които са или биха накърнили
неговата независимост при изпълнение на поетия одиторски ангажимент, съгласно
изискванието на чл. 31, ал. 2, т. 1 от ЗНФО;
4. изисква незабавно да бъде писмено информиран от регистрирания
одитор/одиторското предприятие за установени и възможни съществени нарушения на
действащото законодателство, на учредителни и други вътрешни актове на "БРАВО ХОУМ"
ЕАДСИЦ, доколкото такива са станали известни на регистрирания одитор/одиторско
предприятие при изпълнение на одиторския ангажимент;
5. изисква разяснение от регистрирания одитор/одиторско предприятие за характера
и основанията за модифициране на одиторското мнение в одиторския доклад, както на
параграфите за обръщане на внимание и по други въпроси, с които не е модифицирано
одиторското мнение;
6. изисква копие от сключената задължителна застраховка „Професионална
отговорност“ на регистрирания одитор/одиторско предприятие;
7. получава допълнителен доклад към одиторския доклад, съгласно чл. 59 и чл. 60 от
ЗНФО;
8. следи за спазване на законовите и регулаторни изисквания при избора и
назначаването на регистриран одитор, като извършва необходимите проверки за
независимост, квалификация и репутация на същия, както и за качеството на одиторските
услуги и дава препоръка до Общото събрание на акционерите на Дружеството за избор на
регистриран одитор;
9. отговаря за процедурата за подбор на регистрирания одитор/одиторско
предприятие въз основа най-малко на следните примерни критерии за избор на одитор:
одиторски подход; области, върху които ще се концентрира одита; опит в съответния бизнес
отрасъл; използване на IT технологии; система за вътрешен контрол на качеството;
комуникационна стратегия; оценки за контрол на качеството от КПНРО или ИДЕС за
Дружеството и за всеки отделен одитор, партньор по одитния ангажимент; застрахователно
покритие на одитора; цена на принципа на икономически най -изгодна оферта;
10. преглежда предложените обхват и подход на одита от страна на регистрирания
одитор и координира процеса на финансов одит с отдела по вътрешен одит;
11. следи за спазване на изискванията към възнаграждението на регистрирания
одитор, съгласно чл. 66 от Закона за независимия финансов одит и уведомява КПНРО, както и
Съвета на директорите за всяко конкретно решение по чл.66, ал. 3 в 7 -дневен срок от датата
на решението;
12. следи за прилагане на принципа на ротация по отношение на регистрирания
одитор;
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
60
13. проверява и следи дали регистрираният одитор предоставя на Дружеството
„забранени услуги“ по смисъла на Закона за независимия финансов одит и Регламент (ЕС) №
537/2014;
14. дава одобрение за извършване на „забранени услуги“ по смисъла на и в
съответствие с изискванията на Закона за независимия финансов одит и Регламент (ЕС) №
537/2014 въз основа на разработени процедури за одобрение на предоставянето на услуги
извън одита и след оценка на заплахите за независимостта и предприетите предпазни мерки,
и информира Комисията за публичен надзор върху регистрираните одитори (КПНРО) в 7-
дневен срок от датата на одобрението;
15. разглежда и обсъжда всяка съществена писмена комуникация между
корпоративното ръководство на Дружеството и регистрирания одитор, вкл. представителното
писмо на ръководството, списъка с всички съществени и несъществени некоригирани
отклонения, констатирани по време на одита и т.н.;
16. периодично обсъжда с регистрирания одитор всички съществени счетоводни
политики и практики, както и всички възможни алтернативни третирания на финансовата
информация в съответствие с утвърдените и приложими счетоводни стандарти;
17. поне веднъж годишно извършва проверка на вътрешно -контролната система на
регистрирания одитор, както и на всички взаимоотношения между него и Дружеството;
18. провежда самостоятелни срещи с регистрирания одитор, за обсъждане на въпроси,
които комитетът или регистрираният одитор считат, че са от конфиденциално естество;
19. задължително трябва да бъде информиран от регистрирания одитор за всички
пречки, които корпоративното ръководство му е създало при извършване на независимия
финансов одит, включително ограничение на обхвата на работата му;
20. осъществява всички други функции и права, регламентирани в действащите
разпоредби на националното и европейско законодателство.
В Дружеството е изградена и функционира система за вътрешен контрол, която
идентифицира рисковете, съпътстващи дейността на Дружеството и подпомага тяхното
ефективно управление, включително определя подходящи мерки, за да намали до минимум
проявлението на определени рискове. Системата гарантира и функционирането на системите
за отчетност и разкриване на информация. Описание на основните характеристики на
системите за вътрешен контрол и управление на риска е представено в т. 4 от настоящата
декларация за корпоративно управление.
ІІІ. Глава трета - Защита правата на акционерите
СД гарантира равнопоставеното третиране на всички акционери, включително
миноритарни и чуждестранни акционери, защитава техните права и улеснява упражняването
им в границите, допустими от действащото законодателство и в съответствие с разпоредбите
на устройствените актове на дружеството.
Свикването на общо събрание на акционерите е придружено от обявяване на покана
за свикване на ОСА, която съдържа изискуемата съгласно Търговския закон и ЗППЦК
информация, включително и допълнителна информация, относно упражняване правото на
глас и възможността да бъдат добавяни нови точки в дневния ред по реда на чл. 223а от ТЗ.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
60
13. проверява и следи дали регистрираният одитор предоставя на Дружеството
„забранени услуги“ по смисъла на Закона за независимия финансов одит и Регламент (ЕС) №
537/2014;
14. дава одобрение за извършване на „забранени услуги“ по смисъла на и в
съответствие с изискванията на Закона за независимия финансов одит и Регламент (ЕС) №
537/2014 въз основа на разработени процедури за одобрение на предоставянето на услуги
извън одита и след оценка на заплахите за независимостта и предприетите предпазни мерки,
и информира Комисията за публичен надзор върху регистрираните одитори (КПНРО) в 7-
дневен срок от датата на одобрението;
15. разглежда и обсъжда всяка съществена писмена комуникация между
корпоративното ръководство на Дружеството и регистрирания одитор, вкл. представителното
писмо на ръководството, списъка с всички съществени и несъществени некоригирани
отклонения, констатирани по време на одита и т.н.;
16. периодично обсъжда с регистрирания одитор всички съществени счетоводни
политики и практики, както и всички възможни алтернативни третирания на финансовата
информация в съответствие с утвърдените и приложими счетоводни стандарти;
17. поне веднъж годишно извършва проверка на вътрешно -контролната система на
регистрирания одитор, както и на всички взаимоотношения между него и Дружеството;
18. провежда самостоятелни срещи с регистрирания одитор, за обсъждане на въпроси,
които комитетът или регистрираният одитор считат, че са от конфиденциално естество;
19. задължително трябва да бъде информиран от регистрирания одитор за всички
пречки, които корпоративното ръководство му е създало при извършване на независимия
финансов одит, включително ограничение на обхвата на работата му;
20. осъществява всички други функции и права, регламентирани в действащите
разпоредби на националното и европейско законодателство.
В Дружеството е изградена и функционира система за вътрешен контрол, която
идентифицира рисковете, съпътстващи дейността на Дружеството и подпомага тяхното
ефективно управление, включително определя подходящи мерки, за да намали до минимум
проявлението на определени рискове. Системата гарантира и функционирането на системите
за отчетност и разкриване на информация. Описание на основните характеристики на
системите за вътрешен контрол и управление на риска е представено в т. 4 от настоящата
декларация за корпоративно управление.
ІІІ. Глава трета - Защита правата на акционерите
СД гарантира равнопоставеното третиране на всички акционери, включително
миноритарни и чуждестранни акционери, защитава техните права и улеснява упражняването
им в границите, допустими от действащото законодателство и в съответствие с разпоредбите
на устройствените актове на дружеството.
Свикването на общо събрание на акционерите е придружено от обявяване на покана
за свикване на ОСА, която съдържа изискуемата съгласно Търговския закон и ЗППЦК
информация, включително и допълнителна информация, относно упражняване правото на
глас и възможността да бъдат добавяни нови точки в дневния ред по реда на чл. 223а от ТЗ.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
61
Общо събрание на акционерите
Към датата на приемане на ГФО за 2025 г. дружеството е с правна форма Еднолично
акционерно дружество, предвид което част от правилата на НККУ са неприложими към
дейността на ОСА.
Всички акционери са информирани за правилата, съгласно които се свикват и
провеждат общите събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване чрез
Устава на Дружеството и поканата за всяко конкретно Общо събрание на акционерите.
СД предоставя достатъчна и навременна информация относно датата и мястото на
провеждане на ОСА, както и пълна информация относно въпросите, които ще се разглеждат и
решават на ОСА.
Поканата и материалите за ОСА се оповестява до обществеността чрез медийните
агенции Инвестор. БГ и до Комисията за финансов надзор, регулирания пазар на ценни книжа,
както и централния депозитар при който са регистрирани ценните книжа, емитирани от
дружеството. След представяне на поканата и материалите за общото събрание на
акционерите, същите са достъпни и на електронната страница на дружеството.
Акционерите, с право на глас, имат възможност да упражняват правото си в ОСА на
Дружеството, лично или чрез представители. Като част от материалите за ОСА, СД представя
образец на пълномощно и Правила за гласуване чрез пълномощник.
СД осъществява ефективен контрол, като създава необходимата организация за
гласуването на упълномощените лица, в съответствие с инструкциите на акционерите и по
разрешените от закона начини. Мандатна комисия регистрира акционерите за всяко
конкретно ОСА и предлага избор на председател, секретар и преброител на гласовете.
Ръководството на ОСА следи стриктно за законосъобразното провеждане на ОСА,
включително и за начина на гласуване на упълномощените лица.
Материали за Общото събрание на акционерите
Писмените материали, свързани с дневния ред на ОСА са конкретни и ясни и не
въвеждат в заблуждение акционерите. Всички предложения относно основни корпоративни
събития се представят като отделни точки в дневния ред на ОСА, в т.ч. предложението за
разпределяне на печалба. Поканата, заедно с материалите за всяко ОСА се публикуват и на
електронната страница на Дружеството.
СД съдейства на акционерите, имащи право съгласно действащото законодателство,
да включват допълнителни въпроси и да предлагат решения по вече включени въпроси в
дневния ред на ОСА, като извършват всички необходими правни и фактически действия за
оповестяване на добавените допълнително въпроси в дневния ред на вече свикано ОСА.
СД гарантира правото на акционерите да бъдат информирани относно взетите
решения на ОСА чрез оповестяване на Протокола от ОСА чрез избраните медийни агенции.
Еднакво третиране на акционери от един клас
Съгласно Устава на Дружеството всички акции от капитала на Дружеството са от един
клас и всички акционери се третират еднакво, както и всички акции дават еднакви права на
акционерите.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
61
Общо събрание на акционерите
Към датата на приемане на ГФО за 2025 г. дружеството е с правна форма Еднолично
акционерно дружество, предвид което част от правилата на НККУ са неприложими към
дейността на ОСА.
Всички акционери са информирани за правилата, съгласно които се свикват и
провеждат общите събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване чрез
Устава на Дружеството и поканата за всяко конкретно Общо събрание на акционерите.
СД предоставя достатъчна и навременна информация относно датата и мястото на
провеждане на ОСА, както и пълна информация относно въпросите, които ще се разглеждат и
решават на ОСА.
Поканата и материалите за ОСА се оповестява до обществеността чрез медийните
агенции Инвестор. БГ и до Комисията за финансов надзор, регулирания пазар на ценни книжа,
както и централния депозитар при който са регистрирани ценните книжа, емитирани от
дружеството. След представяне на поканата и материалите за общото събрание на
акционерите, същите са достъпни и на електронната страница на дружеството.
Акционерите, с право на глас, имат възможност да упражняват правото си в ОСА на
Дружеството, лично или чрез представители. Като част от материалите за ОСА, СД представя
образец на пълномощно и Правила за гласуване чрез пълномощник.
СД осъществява ефективен контрол, като създава необходимата организация за
гласуването на упълномощените лица, в съответствие с инструкциите на акционерите и по
разрешените от закона начини. Мандатна комисия регистрира акционерите за всяко
конкретно ОСА и предлага избор на председател, секретар и преброител на гласовете.
Ръководството на ОСА следи стриктно за законосъобразното провеждане на ОСА,
включително и за начина на гласуване на упълномощените лица.
Материали за Общото събрание на акционерите
Писмените материали, свързани с дневния ред на ОСА са конкретни и ясни и не
въвеждат в заблуждение акционерите. Всички предложения относно основни корпоративни
събития се представят като отделни точки в дневния ред на ОСА, в т.ч. предложението за
разпределяне на печалба. Поканата, заедно с материалите за всяко ОСА се публикуват и на
електронната страница на Дружеството.
СД съдейства на акционерите, имащи право съгласно действащото законодателство,
да включват допълнителни въпроси и да предлагат решения по вече включени въпроси в
дневния ред на ОСА, като извършват всички необходими правни и фактически действия за
оповестяване на добавените допълнително въпроси в дневния ред на вече свикано ОСА.
СД гарантира правото на акционерите да бъдат информирани относно взетите
решения на ОСА чрез оповестяване на Протокола от ОСА чрез избраните медийни агенции.
Еднакво третиране на акционери от един клас
Съгласно Устава на Дружеството всички акции от капитала на Дружеството са от един
клас и всички акционери се третират еднакво, както и всички акции дават еднакви права на
акционерите.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
62
Консултации между акционерите относно основни акционерни права
СД не препятства акционерите, включително институционалните такива, да се
консултират помежду си по въпроси, които се отнасят до техните основни акционерни права,
по начин, който не допуска извършване на злоупотреби.
Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба
СД не допуска осъществяването на сделки с акционери с контролни права, които
нарушават правата и/или законните интереси на останалите акционери, включително при
условията на договаряне сам със себе си. При извършването на този вид сделки е необходимо
изрично решение на СД, като заинтересованите лица се изключват от гласуването.
ІV. Глава четвърта - Разкриване на информация
Разкриването на информация се осъществява в съответствие със законовите
изисквания и устройствените актове на Дружеството.
СД чрез Директора за връзки с инвеститорите гарантира равнопоставеност на
адресатите на информацията (акционери, заинтересовани лица, инвестиционна общност) и
не позволява злоупотреби с вътрешна информация.
Вътрешната информация се оповестява в законоустановените форми, ред и срокове,
чрез избраната медийна агенция до обществеността, както и до КФН и „БФБ“ АД. Информация
в некоригиран вид и в същия обем се публикува и на електронната страница на Дружеството.
По този начин ръководството на Дружеството гарантира, че системата за разкриване на
информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема информация, която дава
възможност за обективни и информирани решения и оценки от страна на инвеститорите.
Дружеството поддържа електронна страница с утвърдено съдържание, обхват и
периодичност на разкриваната чрез нея информация. Съдържанието на електронната
страница на Дружеството покрива изцяло препоръките на Националния кодекс за
корпоративно управление.
СД на "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ счита, че с дейността си през 2025 г. e създал
предпоставки за достатъчна прозрачност във взаимоотношенията си с инвеститорите,
финансовите медии и анализатори на капиталовия пазар.
През 2025 г. Дружеството е оповестявало всяка регулирана информация в сроковете и
по реда, предвиден в ЗППЦК и актовете по прилагането му.
V. Глава пета - Заинтересовани лица
Корпоративното ръководство осигурява ефективно взаимодействие със
заинтересованите лица. Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които
Дружеството директно въздейства и които от своя страна могат да повлияят на дейността му.
"БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ идентифицира като заинтересовани лица с отношение към
неговата дейност следните групи лица: служители, кредитори, доставчици на услуги и други
контрагенти, свързани с осъществяване на дейността на Дружеството.
Дружеството не е приело изрична политика, регламентираща отношенията на
Дружеството спрямо заинтересовони лица, но въпреки това при осъществяване на своята
дейност "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ се съобразява със законовите изисквания, въз основа на
принципите на прозрачност, отчетност и бизнес етика.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
62
Консултации между акционерите относно основни акционерни права
СД не препятства акционерите, включително институционалните такива, да се
консултират помежду си по въпроси, които се отнасят до техните основни акционерни права,
по начин, който не допуска извършване на злоупотреби.
Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба
СД не допуска осъществяването на сделки с акционери с контролни права, които
нарушават правата и/или законните интереси на останалите акционери, включително при
условията на договаряне сам със себе си. При извършването на този вид сделки е необходимо
изрично решение на СД, като заинтересованите лица се изключват от гласуването.
ІV. Глава четвърта - Разкриване на информация
Разкриването на информация се осъществява в съответствие със законовите
изисквания и устройствените актове на Дружеството.
СД чрез Директора за връзки с инвеститорите гарантира равнопоставеност на
адресатите на информацията (акционери, заинтересовани лица, инвестиционна общност) и
не позволява злоупотреби с вътрешна информация.
Вътрешната информация се оповестява в законоустановените форми, ред и срокове,
чрез избраната медийна агенция до обществеността, както и до КФН и „БФБ“ АД. Информация
в некоригиран вид и в същия обем се публикува и на електронната страница на Дружеството.
По този начин ръководството на Дружеството гарантира, че системата за разкриване на
информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема информация, която дава
възможност за обективни и информирани решения и оценки от страна на инвеститорите.
Дружеството поддържа електронна страница с утвърдено съдържание, обхват и
периодичност на разкриваната чрез нея информация. Съдържанието на електронната
страница на Дружеството покрива изцяло препоръките на Националния кодекс за
корпоративно управление.
СД на "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ счита, че с дейността си през 2025 г. e създал
предпоставки за достатъчна прозрачност във взаимоотношенията си с инвеститорите,
финансовите медии и анализатори на капиталовия пазар.
През 2025 г. Дружеството е оповестявало всяка регулирана информация в сроковете и
по реда, предвиден в ЗППЦК и актовете по прилагането му.
V. Глава пета - Заинтересовани лица
Корпоративното ръководство осигурява ефективно взаимодействие със
заинтересованите лица. Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които
Дружеството директно въздейства и които от своя страна могат да повлияят на дейността му.
"БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ идентифицира като заинтересовани лица с отношение към
неговата дейност следните групи лица: служители, кредитори, доставчици на услуги и други
контрагенти, свързани с осъществяване на дейността на Дружеството.
Дружеството не е приело изрична политика, регламентираща отношенията на
Дружеството спрямо заинтересовони лица, но въпреки това при осъществяване на своята
дейност "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ се съобразява със законовите изисквания, въз основа на
принципите на прозрачност, отчетност и бизнес етика.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
63
4. Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление
на риска на "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ във връзка с процеса на финансово отчитане
Вътрешният контрол в Дружеството е изграден на база четири основни елемента:
А. Оценка на риска – извършва се от СД и се ръководи от текущ анализ на
организационната структура чрез идентифициране на потенциални слабости. Допълнително,
СД оценява недостатъците на контрола в организацията и решава въпроси, които оказват
влияние върху рамката за управление на риска.
Б. Дисциплина по осъществяване на контрол – основава се на организационната
структура и се подкрепя от ангажиментите на СД. Дисциплината се издига върху основите на
почтеността и етичните ценности.
В. Характеристики на контрола – Дружеството е установило физически контрол, както
и вътрешни проверки за съответствие.
Г. Процедури за наблюдение – СД наблюдава и проверява за необичайни вписвания,
посредством подробен месечен анализ и проверка за действителното състояние спрямо
бюджета. Силни и устойчиви контролни и организационни системи намаляват вероятността
от допускане на грешки. СД осъзнава голямото значение в постоянното подобряване на
всички мерки и приспособяване към пазарните промени и организационна динамика.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В Дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска,
която гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на
информация. Системата е изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете,
съпътстващи дейността на Дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление.
Съветът на директорите носи основната отговорност по отношение на изграждане на
системата за вътрешен контрол и управление на риска. Той изпълнява, както управляваща и
насочваща функция, така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от Съвета на директорите се състои в оценяване дали системата е
подходяща все още за Дружеството в условията на променена среда, дали действа както се
очаква и дали се адаптира периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно
с характеристиките на Дружеството и влиянието на идентифицираните рискове.
Контролна среда
За да идентифицира рисковете на ранен етап и за да бъдат управлявани адекватно,
Дружеството прилага ефективно управление на риска и системи за контрол. Ръководството
непрекъснато оценява рисковете и заключава, че към момента на изготвяне на отчета
рисковете са ограничени и правилно смекчени. На този етап не съществуват рискове, които
поотделно или заедно биха довели до значително или трайно обезценяване на оперативните
резултати, финансовото състояние и нетните активи на Дружеството.
В Дружеството функционира ефективен вътрешен контрол, който позволява редовно
проследяване на инвестициите, както и състоянието на имотите. Инвестиционните критерии
и очакваната възвръщаемост се преглежда внимателно и се коригират въз основа на
пазарните условия и профила на рисковете. Инвестиции не се осъществяват, когато не
отговарят на заложените цели за възвръщаемост.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
63
4. Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление
на риска на "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ във връзка с процеса на финансово отчитане
Вътрешният контрол в Дружеството е изграден на база четири основни елемента:
А. Оценка на риска – извършва се от СД и се ръководи от текущ анализ на
организационната структура чрез идентифициране на потенциални слабости. Допълнително,
СД оценява недостатъците на контрола в организацията и решава въпроси, които оказват
влияние върху рамката за управление на риска.
Б. Дисциплина по осъществяване на контрол – основава се на организационната
структура и се подкрепя от ангажиментите на СД. Дисциплината се издига върху основите на
почтеността и етичните ценности.
В. Характеристики на контрола – Дружеството е установило физически контрол, както
и вътрешни проверки за съответствие.
Г. Процедури за наблюдение – СД наблюдава и проверява за необичайни вписвания,
посредством подробен месечен анализ и проверка за действителното състояние спрямо
бюджета. Силни и устойчиви контролни и организационни системи намаляват вероятността
от допускане на грешки. СД осъзнава голямото значение в постоянното подобряване на
всички мерки и приспособяване към пазарните промени и организационна динамика.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В Дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска,
която гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на
информация. Системата е изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете,
съпътстващи дейността на Дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление.
Съветът на директорите носи основната отговорност по отношение на изграждане на
системата за вътрешен контрол и управление на риска. Той изпълнява, както управляваща и
насочваща функция, така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от Съвета на директорите се състои в оценяване дали системата е
подходяща все още за Дружеството в условията на променена среда, дали действа както се
очаква и дали се адаптира периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно
с характеристиките на Дружеството и влиянието на идентифицираните рискове.
Контролна среда
За да идентифицира рисковете на ранен етап и за да бъдат управлявани адекватно,
Дружеството прилага ефективно управление на риска и системи за контрол. Ръководството
непрекъснато оценява рисковете и заключава, че към момента на изготвяне на отчета
рисковете са ограничени и правилно смекчени. На този етап не съществуват рискове, които
поотделно или заедно биха довели до значително или трайно обезценяване на оперативните
резултати, финансовото състояние и нетните активи на Дружеството.
В Дружеството функционира ефективен вътрешен контрол, който позволява редовно
проследяване на инвестициите, както и състоянието на имотите. Инвестиционните критерии
и очакваната възвръщаемост се преглежда внимателно и се коригират въз основа на
пазарните условия и профила на рисковете. Инвестиции не се осъществяват, когато не
отговарят на заложените цели за възвръщаемост.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
64
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който СД на
Дружеството определя рисковете, които следва да бъдат управлявани. СД отговаря за
идентифицирането, оценяването, управлението и наблюдението на рисковете, релевантни
към бизнеса на Дружеството. СД на Дружеството идентифицира следните видове рискове,
относими към Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични
(несистематични) рискове. Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която
Дружеството функционира, поради което в повечето случаи същите не подлежат на
управление от страна на ръководния екип. Несистематични рискове са пряко относими към
дейността на Дружеството и зависят предимно от корпоративното ръководство. За тяхното
минимизиране се разчита на повишаване ефективността от вътрешно-фирменото планиране
и прогнозиране, което осигурява възможности за преодоляване на евентуални негативни
последици от настъпило рисково събитие.
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира
върху непредвидимостта на финансовите пазари и се стреми да сведе до минимум
потенциалното отрицателно въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен,
инфлационен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и взаимодействието
между тях формират цялостна представа за основните икономически показатели, пазарните
условия, конкурентните условия в страната, в която дружеството осъществява своята дейност.
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на Дружеството, е представено в
раздел ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО от доклада за
дейността.
Всеки един от рисковете се оценява в съответствие с вътрешните правила и политиката
за управление на рисковете, като това включва оценка на въздействието и вероятността от
настъпването им, което в крайна сметка определя тяхното приоритизиране. Наред с
останалите рискове, които Дружеството редовно оповестява, СД се ангажира да
идентифицира и рискове, свързани с климата.
Свързаните с климата рискове се класифицират като физически и рискове, свързани с
прехода към нисковъглеродна икономика.
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за
финансовото отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която
включва счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и
установени с цел:
• иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на
Дружеството (както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи,
пасиви и собствен капитал;
• разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като
например, автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури,
следвани за своевременно корегиране на задържаните неуточнени позиции;
• обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване на
контролите;
• прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и операциите
в главната книга;
• обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и
условия, различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и
нематериални активи и промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че
31 ДЕКЕМВРИ 2025
64
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който СД на
Дружеството определя рисковете, които следва да бъдат управлявани. СД отговаря за
идентифицирането, оценяването, управлението и наблюдението на рисковете, релевантни
към бизнеса на Дружеството. СД на Дружеството идентифицира следните видове рискове,
относими към Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични
(несистематични) рискове. Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която
Дружеството функционира, поради което в повечето случаи същите не подлежат на
управление от страна на ръководния екип. Несистематични рискове са пряко относими към
дейността на Дружеството и зависят предимно от корпоративното ръководство. За тяхното
минимизиране се разчита на повишаване ефективността от вътрешно-фирменото планиране
и прогнозиране, което осигурява възможности за преодоляване на евентуални негативни
последици от настъпило рисково събитие.
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира
върху непредвидимостта на финансовите пазари и се стреми да сведе до минимум
потенциалното отрицателно въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен,
инфлационен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и взаимодействието
между тях формират цялостна представа за основните икономически показатели, пазарните
условия, конкурентните условия в страната, в която дружеството осъществява своята дейност.
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на Дружеството, е представено в
раздел ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО от доклада за
дейността.
Всеки един от рисковете се оценява в съответствие с вътрешните правила и политиката
за управление на рисковете, като това включва оценка на въздействието и вероятността от
настъпването им, което в крайна сметка определя тяхното приоритизиране. Наред с
останалите рискове, които Дружеството редовно оповестява, СД се ангажира да
идентифицира и рискове, свързани с климата.
Свързаните с климата рискове се класифицират като физически и рискове, свързани с
прехода към нисковъглеродна икономика.
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за
финансовото отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която
включва счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и
установени с цел:
• иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на
Дружеството (както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи,
пасиви и собствен капитал;
• разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като
например, автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури,
следвани за своевременно корегиране на задържаните неуточнени позиции;
• обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване на
контролите;
• прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и операциите
в главната книга;
• обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и
условия, различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и
нематериални активи и промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
65
изискваната за оповестяване от приложимата обща рамка за финансово отчитане
информация е събрана, отразена, обработена, обобщена и, че тя е подходящо отчетена във
финансовия отчет.
Комуникацията от страна на Дружеството на ролите и отговорностите във финансовото
отчитане и на важни въпроси, свързани с нея, включва осигуряването на разбиране за
индивидуалните роли и отговорности, свързани с вътрешния контрол върху нея. Тя включва
такива въпроси като например степента, в която счетоводния екип разбира по какъв начин
дейностите му в информационната система за финансово отчитане, са свързани с работата на
други лица и средствата за докладване на изключения към корпоративното ръководство.
Комуникацията се осъществява въз основа въз основа на правила за финансово
отчитане. Откритите канали за комуникация помагат за гарантиране, че изключенията се
докладват и за тях се предприемат действия.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на
резултатите от функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва
своевременна оценка на ефективността на контролите и предприемане на необходимите
оздравителни действия. Съветът на директорите извършва текущо наблюдение на контролите
чрез текущи дейности, отделни оценки или комбинация от двете. Текущите дейности по
наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се дейности на Дружеството и
включват регулярни управленски и надзорни дейности.
5. Информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО
на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане
5.1. Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - значими
преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия чрез
пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от
Директива 2001/34/ЕО
Към 31.12.2025 г. едноличен собственик на капитала на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ е Асен
Стоименов Лисев.
Информация за лица, достигнали, надхвърлили или паднали под една от следните граници от 10%,
20%, 1/3, 50% и 2/3 през 2024 г:
Освен посочената информация относно разпределението на капитала на Дружеството,
през отчетния период не са сключвани сделки, в резултат на които да е налице промяна в
праговете, съгласно Директива 2004/25/ЕО.
5.2. Информация по член 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане -
притежателите на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези
права
"БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ няма акционери със специални контролни права.
През отчетния период на вниманието на корпоративното ръководство не са постъпили
предложения за поглъщане.
31 ДЕКЕМВРИ 2025
65
изискваната за оповестяване от приложимата обща рамка за финансово отчитане
информация е събрана, отразена, обработена, обобщена и, че тя е подходящо отчетена във
финансовия отчет.
Комуникацията от страна на Дружеството на ролите и отговорностите във финансовото
отчитане и на важни въпроси, свързани с нея, включва осигуряването на разбиране за
индивидуалните роли и отговорности, свързани с вътрешния контрол върху нея. Тя включва
такива въпроси като например степента, в която счетоводния екип разбира по какъв начин
дейностите му в информационната система за финансово отчитане, са свързани с работата на
други лица и средствата за докладване на изключения към корпоративното ръководство.
Комуникацията се осъществява въз основа въз основа на правила за финансово
отчитане. Откритите канали за комуникация помагат за гарантиране, че изключенията се
докладват и за тях се предприемат действия.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на
резултатите от функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва
своевременна оценка на ефективността на контролите и предприемане на необходимите
оздравителни действия. Съветът на директорите извършва текущо наблюдение на контролите
чрез текущи дейности, отделни оценки или комбинация от двете. Текущите дейности по
наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се дейности на Дружеството и
включват регулярни управленски и надзорни дейности.
5. Информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО
на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане
5.1. Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - значими
преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия чрез
пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от
Директива 2001/34/ЕО
Към 31.12.2025 г. едноличен собственик на капитала на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ е Асен
Стоименов Лисев.
Информация за лица, достигнали, надхвърлили или паднали под една от следните граници от 10%,
20%, 1/3, 50% и 2/3 през 2024 г:
Освен посочената информация относно разпределението на капитала на Дружеството,
през отчетния период не са сключвани сделки, в резултат на които да е налице промяна в
праговете, съгласно Директива 2004/25/ЕО.
5.2. Информация по член 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане -
притежателите на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези
права
"БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ няма акционери със специални контролни права.
През отчетния период на вниманието на корпоративното ръководство не са постъпили
предложения за поглъщане.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
66
5.3. Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - всички
ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на глас на
притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за упражняване на
правата на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с дружеството
финансовите права, предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на
ценните книжа
Не съществуват ограничения върху правата на глас на акционерите на "БРАВО ХОУМ"
ЕАДСИЦ.
Съгласно Устава на Дружеството, правото на глас в Общото събрание на акционерите
се упражнява от лицата, вписани в регистрите на Централния депозитар като акционери 14
дни преди датата на Общото събрание на акционерите. Акционерите на дружеството участват
в ОСА лично или чрез законен представител, или пълномощник, упълномощен с изрично
писмено пълномощно, отговарящо на изискванията, предвидени в чл. 116 от ЗППЦК.
За участие в Общото събрание на акционерите трябва да се легитимират с
предвидените в закона, Устава и поканата за ОСА документи, удостоверяващ тяхната
самоличност и представителна власт и да се регистрират от Мандатната комисия в списъка на
присъстващите акционери преди началния час на заседанието на Общото събрание на
акционерите.
5.4. Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане -
правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и внасянето
на изменения в учредителния договор
Член на СД може да бъде дееспособно физическо лице, което отговаря на
изискванията на закона и притежаване необходимата професионална квалификация във
връзка с дейността на дружеството.
Съгласно Устава на "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ Общото събрание на акционерите на
Дружеството избира и освобождава членовете на СД и определя тяхното възнаграждение,
тантиеми и гаранцията за управлението им, в съответствие с изискванията на закона, както и
приетата политика за възнагражденията на членовете на СД.
Членовете на СД следва да имат висше образование и да не са:
• осъждани за умишлено престъпление от общ характер;
• обявени в несъстоятелност като едноличен търговец или като неограничено
отговорени съдружници в търговско дружество и не се намират в производство за обявяване
в несъстоятелност;
• били членове на управителен или контролен орган на дружество или кооперация,
прекратени поради несъстоятелност през последните две години, предхождащи датата на
решението за обявяване на несъстоятелността, при останали неудовлетворени кредитори;
• лишени от право да заемат материалноотговорна длъжност;
• съпрузи или роднини до трета степен включително, по права или по съребрена
линия на друг член на Съвета на директорите или член на управителен или контролен орган
на третото лице по чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС .
Най малко една трета от членовете на Съвета на директорите следва да бъдат
независими лица. Независимият член на Съвета на директорите не може да бъде:
• служител в Дружеството;
31 ДЕКЕМВРИ 2025
66
5.3. Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - всички
ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на глас на
притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за упражняване на
правата на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с дружеството
финансовите права, предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на
ценните книжа
Не съществуват ограничения върху правата на глас на акционерите на "БРАВО ХОУМ"
ЕАДСИЦ.
Съгласно Устава на Дружеството, правото на глас в Общото събрание на акционерите
се упражнява от лицата, вписани в регистрите на Централния депозитар като акционери 14
дни преди датата на Общото събрание на акционерите. Акционерите на дружеството участват
в ОСА лично или чрез законен представител, или пълномощник, упълномощен с изрично
писмено пълномощно, отговарящо на изискванията, предвидени в чл. 116 от ЗППЦК.
За участие в Общото събрание на акционерите трябва да се легитимират с
предвидените в закона, Устава и поканата за ОСА документи, удостоверяващ тяхната
самоличност и представителна власт и да се регистрират от Мандатната комисия в списъка на
присъстващите акционери преди началния час на заседанието на Общото събрание на
акционерите.
5.4. Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане -
правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и внасянето
на изменения в учредителния договор
Член на СД може да бъде дееспособно физическо лице, което отговаря на
изискванията на закона и притежаване необходимата професионална квалификация във
връзка с дейността на дружеството.
Съгласно Устава на "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ Общото събрание на акционерите на
Дружеството избира и освобождава членовете на СД и определя тяхното възнаграждение,
тантиеми и гаранцията за управлението им, в съответствие с изискванията на закона, както и
приетата политика за възнагражденията на членовете на СД.
Членовете на СД следва да имат висше образование и да не са:
• осъждани за умишлено престъпление от общ характер;
• обявени в несъстоятелност като едноличен търговец или като неограничено
отговорени съдружници в търговско дружество и не се намират в производство за обявяване
в несъстоятелност;
• били членове на управителен или контролен орган на дружество или кооперация,
прекратени поради несъстоятелност през последните две години, предхождащи датата на
решението за обявяване на несъстоятелността, при останали неудовлетворени кредитори;
• лишени от право да заемат материалноотговорна длъжност;
• съпрузи или роднини до трета степен включително, по права или по съребрена
линия на друг член на Съвета на директорите или член на управителен или контролен орган
на третото лице по чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС .
Най малко една трета от членовете на Съвета на директорите следва да бъдат
независими лица. Независимият член на Съвета на директорите не може да бъде:
• служител в Дружеството;
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
67
• акционер, който притежава пряко или чрез свързани лица най-малко 25 (двадесет
и пет) процента от гласовете в Общото събрание на акционерите или е свързано с Дружеството
лице;
• лице, което е в трайни търговски отношения с Дружеството;
• свързано лице с друг член на управителен или контролен орган на Дружеството.
Всеки от членовете на СД може да бъде освободен от Общото събрание на
акционерите и предсрочно при възникнала невъзможност да отговаря на общите и специални
изисквания на нормативните актове, както и в случаите на причиняване на загуби и
пропуснати ползи за Дружеството или са сериозно засегнати интересите на Дружеството.
Изменения и допълнения в Устава на Дружеството се приемат от Общото събрание на
акционерите.
5.5. Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане -
правомощия на членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или изкупуват
обратно акции
Дружеството се управлява и представлява от СД. СД възлага изпълнението на своите
решения и осъществяването на функциите по оперативното управление на Дружеството на
Изпълнителен директор. СД овластява Изпълнителния директор да представлява
Дружеството. Овластяването може да бъде оттеглено по всяко време.
СД има право да вземе решение за увеличение на капитала на Дружеството до
100 000 000 (сто милиона) лева чрез издаване на нови акции за период от пет години.
Посоченият период изтича през 2030 г.
6. Състав и функциониране на административните, управителните и надзорните органи на
"БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ и техните комитети
"БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ има едностепенна система на управление. Дружеството се
управлява и представлява от СД.
Към 31.12.2025 г. СД на "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ е в следния състав:
• Асен Стоименов Лисев – Изпълнителен директор и член на СД
• Константин Василев Проданов - Председател и член на СД
• Владислав Димитров Христов – независим член на СД.
СД се събира на редовни и извънредни заседания, свикани от Председателя. Всеки
член на Съвета на директорите може да поиска от Председателя да свика заседание за
обсъждане на отделни въпроси. В този случай Председателят е длъжен да свика заседание,
като изпрати уведомления да членовете на съвета в тридневен срок преди датата на
заседанието, освен ако с оглед спешността на въпроса не се налага заседанието да бъде
свикано в по-кратък срок. В уведомлението за свикване на заседание задължително се
посочва мястото, датата, часа на заседанието и предложения дневен ред.
СД може да взима решения, ако присъстват повече от половината от общия брой на
членовете му лично или представлявани от друг член на СД, с изрично пълномощно. Никой
присъстващ не може да представлява повече от един отсъстващ. СД може да взема решения
и неприсъствено, в случай че всички членове на СД са заявили писмено съгласието си за
31 ДЕКЕМВРИ 2025
67
• акционер, който притежава пряко или чрез свързани лица най-малко 25 (двадесет
и пет) процента от гласовете в Общото събрание на акционерите или е свързано с Дружеството
лице;
• лице, което е в трайни търговски отношения с Дружеството;
• свързано лице с друг член на управителен или контролен орган на Дружеството.
Всеки от членовете на СД може да бъде освободен от Общото събрание на
акционерите и предсрочно при възникнала невъзможност да отговаря на общите и специални
изисквания на нормативните актове, както и в случаите на причиняване на загуби и
пропуснати ползи за Дружеството или са сериозно засегнати интересите на Дружеството.
Изменения и допълнения в Устава на Дружеството се приемат от Общото събрание на
акционерите.
5.5. Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане -
правомощия на членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или изкупуват
обратно акции
Дружеството се управлява и представлява от СД. СД възлага изпълнението на своите
решения и осъществяването на функциите по оперативното управление на Дружеството на
Изпълнителен директор. СД овластява Изпълнителния директор да представлява
Дружеството. Овластяването може да бъде оттеглено по всяко време.
СД има право да вземе решение за увеличение на капитала на Дружеството до
100 000 000 (сто милиона) лева чрез издаване на нови акции за период от пет години.
Посоченият период изтича през 2030 г.
6. Състав и функциониране на административните, управителните и надзорните органи на
"БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ и техните комитети
"БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ има едностепенна система на управление. Дружеството се
управлява и представлява от СД.
Към 31.12.2025 г. СД на "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ е в следния състав:
• Асен Стоименов Лисев – Изпълнителен директор и член на СД
• Константин Василев Проданов - Председател и член на СД
• Владислав Димитров Христов – независим член на СД.
СД се събира на редовни и извънредни заседания, свикани от Председателя. Всеки
член на Съвета на директорите може да поиска от Председателя да свика заседание за
обсъждане на отделни въпроси. В този случай Председателят е длъжен да свика заседание,
като изпрати уведомления да членовете на съвета в тридневен срок преди датата на
заседанието, освен ако с оглед спешността на въпроса не се налага заседанието да бъде
свикано в по-кратък срок. В уведомлението за свикване на заседание задължително се
посочва мястото, датата, часа на заседанието и предложения дневен ред.
СД може да взима решения, ако присъстват повече от половината от общия брой на
членовете му лично или представлявани от друг член на СД, с изрично пълномощно. Никой
присъстващ не може да представлява повече от един отсъстващ. СД може да взема решения
и неприсъствено, в случай че всички членове на СД са заявили писмено съгласието си за
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2025
68
решението, в протокол за решение, подписан от тях. Решенията на Съвета на директорите се
взимат с обикновено мнозинство от присъстващите членове, освен в случаите, когато законът
или уставът предвиждат по-голямо мнозинство за приемането на определени решения.
За решенията на СД се водят протоколи, които се подписват от всички членове,
присъствали на заседанието.
7. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ във
връзка с аспекти, като възраст, пол, увреждания или образование и професионален опит,
целите на тази политика на многообразие, начинът на приложението й и резултатите през
отчетния период; когато не се прилага такава политика, декларацията съдържа обяснение
относно причините за това
Предвид специфичния предмет на дейност на Дружеството, която се осъществява чрез
избрано и одобрено от КФН трето лице, отчитайки и липсата на служители, Дружеството не е
разработило и не прилага политика на многообразие по отношение на управителните си
органи, във връзка с аспекти като възраст, пол, увреждания или образование и
професионален опит. Към датата на съставяне на настоящата декларация, съставът на СД е
формиран на база на допълваща се комбинация от умения, опит и квалификация, което е от
първостепенно значение за способността на Дружеството да отразява интересите на
акционерите за повишаване на нивото на корпоративно управление.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/
31 ДЕКЕМВРИ 2025
68
решението, в протокол за решение, подписан от тях. Решенията на Съвета на директорите се
взимат с обикновено мнозинство от присъстващите членове, освен в случаите, когато законът
или уставът предвиждат по-голямо мнозинство за приемането на определени решения.
За решенията на СД се водят протоколи, които се подписват от всички членове,
присъствали на заседанието.
7. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ във
връзка с аспекти, като възраст, пол, увреждания или образование и професионален опит,
целите на тази политика на многообразие, начинът на приложението й и резултатите през
отчетния период; когато не се прилага такава политика, декларацията съдържа обяснение
относно причините за това
Предвид специфичния предмет на дейност на Дружеството, която се осъществява чрез
избрано и одобрено от КФН трето лице, отчитайки и липсата на служители, Дружеството не е
разработило и не прилага политика на многообразие по отношение на управителните си
органи, във връзка с аспекти като възраст, пол, увреждания или образование и
професионален опит. Към датата на съставяне на настоящата декларация, съставът на СД е
формиран на база на допълваща се комбинация от умения, опит и квалификация, което е от
първостепенно значение за способността на Дружеството да отразява интересите на
акционерите за повишаване на нивото на корпоративно управление.
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/
69
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК
Долуподписаният,
Асен Лисев – Изпълнителен директор на "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ
ДЕКЛАРИРАМ,
че доколкото ми е известно,
1. годишният финансов отчет към 31.12.2025 г., съставен съгласно приложимите
счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите,
финансовото състояние и финансовия резултат на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ
и
2. годишният доклад за дейността за 2025 г. съдържа достоверен преглед на
развитието и резултатите от дейността на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ, както и състоянието на
дружеството, заедно с описание на основните рискове и несигурности, пред които е
изправено.
Декларатор:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК
Долуподписаният,
Асен Лисев – Изпълнителен директор на "БРАВО ХОУМ" ЕАДСИЦ
ДЕКЛАРИРАМ,
че доколкото ми е известно,
1. годишният финансов отчет към 31.12.2025 г., съставен съгласно приложимите
счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите,
финансовото състояние и финансовия резултат на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ
и
2. годишният доклад за дейността за 2025 г. съдържа достоверен преглед на
развитието и резултатите от дейността на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ, както и състоянието на
дружеството, заедно с описание на основните рискове и несигурности, пред които е
изправено.
Декларатор:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/
70
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК
Долуподписаната,
Мая Рикова, в качеството си на управител и представляващ „МН ПРОГРЕС КОНСУЛТ“ ЕООД –
трето лице, обслужващо дейността на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ , във връзка с воденето на
счетоводната отчетност на дружеството, с полагането на подписа си по-долу
ДЕКЛАРИРАМ,
че, доколкото ми е известно,
1. годишният финансов отчет към 31.12.2025 г., съставен съгласно приложимите
счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите,
финансовото състояние и финансовия резултат на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ
и
2. годишният доклад за дейността за 2025 г. съдържа достоверен преглед на
развитието и резултатите от дейността на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ, както и състоянието на
дружеството, заедно с описание на основните рискове и несигурности, пред които е
изправено.
Декларатор:
Мая Рикова
/Управител на „МН ПРОГРЕС КОНСУЛТ“ ЕООД /
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК
Долуподписаната,
Мая Рикова, в качеството си на управител и представляващ „МН ПРОГРЕС КОНСУЛТ“ ЕООД –
трето лице, обслужващо дейността на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ , във връзка с воденето на
счетоводната отчетност на дружеството, с полагането на подписа си по-долу
ДЕКЛАРИРАМ,
че, доколкото ми е известно,
1. годишният финансов отчет към 31.12.2025 г., съставен съгласно приложимите
счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите,
финансовото състояние и финансовия резултат на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ
и
2. годишният доклад за дейността за 2025 г. съдържа достоверен преглед на
развитието и резултатите от дейността на „БРАВО ХОУМ” ЕАДСИЦ, както и състоянието на
дружеството, заедно с описание на основните рискове и несигурности, пред които е
изправено.
Декларатор:
Мая Рикова
/Управител на „МН ПРОГРЕС КОНСУЛТ“ ЕООД /
71
СПРАВКА по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС
за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3 по образец,
определен от Заместник-председателя на КФН, ръковoдещ управление "Надзор
на инвестиционната дейност".
СПРАВКА
по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС
за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3.
Данни за отчетния период
Начална дата: 16.06.2025
Крайна дата: 31.12.2025
Дата на съставяне: 27.03.2026
Данни за лицето
Наименование на лицето: БРАВО ХОУМ
Тип лице: ЕАДСИЦ
ЕИК: 208313910
Представляващ/и: Асен Лисев
Начин на представляване: Изпълнителен директор
Адрес на управление: 1407 София, бул. "Черни връх" № 51, Офис Х, сграда 2, ет. 5
Адрес за кореспонденция: 1407 София, бул. "Черни връх" № 51, Офис Х, сграда 2, ет. 5
Телефон: +35929882413
Факс: няма
E-mail: alexander_tz@irsbg.info
Уеб сайт: https://bravohome.bg/
Медия: https://www.investor.bg/
Съставител на отчета: МН Прогрес Консулт ЕООД - Мая Николаева Рикова
Длъжност на съставителя: главен счетоводител
СПРАВКА по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС
за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3 по образец,
определен от Заместник-председателя на КФН, ръковoдещ управление "Надзор
на инвестиционната дейност".
СПРАВКА
по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС
за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3.
Данни за отчетния период
Начална дата: 16.06.2025
Крайна дата: 31.12.2025
Дата на съставяне: 27.03.2026
Данни за лицето
Наименование на лицето: БРАВО ХОУМ
Тип лице: ЕАДСИЦ
ЕИК: 208313910
Представляващ/и: Асен Лисев
Начин на представляване: Изпълнителен директор
Адрес на управление: 1407 София, бул. "Черни връх" № 51, Офис Х, сграда 2, ет. 5
Адрес за кореспонденция: 1407 София, бул. "Черни връх" № 51, Офис Х, сграда 2, ет. 5
Телефон: +35929882413
Факс: няма
E-mail: alexander_tz@irsbg.info
Уеб сайт: https://bravohome.bg/
Медия: https://www.investor.bg/
Съставител на отчета: МН Прогрес Консулт ЕООД - Мая Николаева Рикова
Длъжност на съставителя: главен счетоводител
72
Нормативно
изискване
Финансов резултат на
БРАВО ХОУМ
ЕАДСИЦ за периода: 16.06.2025 - 31.12.2025 г.
Стойност в лева
счетоводна печалба
счетоводна загуба -15 033,03 лв.
чл. 29, ал. 3, т. 1
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален с разходите/приходите от последващи
оценки на недвижими имоти;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 2
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със загубите/печалбите от сделки по
прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 3
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на прехвърляне на
собствеността върху недвижими имоти с
положителната/отрицателната разлика между:
а) продажната цена на недвижимия имот
увеличение
намаление
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и
последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му
стойност
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 4
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със загубите/печалбите от продажби,
отчетени в годината на сключване на договори за финансов
лизинг;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 5
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на изтичане на срока на
договора за финансов лизинг с положителната/отрицателната
разлика между:
а) прихода от продажбата на недвижимия имот, вписан в
началото на срока на договора за финансов лизинг;
увеличение
намаление
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и
последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му
стойност;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 6
от ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им с плащанията за
лихви по дългови ценни книжа по чл. 26, ал. 2, т. 1 от
ЗДСИЦДС и по банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2 от
ЗДСИЦДС, невключени в отчета за всеобхватния доход;
чл. 29, ал. 3, т. 7
от ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им с плащанията за
погасяване на главници по дългови ценни книжа по чл. 26,
ал. 2, т. 1 от ЗДСИЦДС и по банкови кредити по чл. 26, ал. 2,
т. 2 от ЗДСИЦДС;
Сума за разпределяне на дивидент; -15 033,03 лв.
Нормативно
изискване
Финансов резултат на
БРАВО ХОУМ
ЕАДСИЦ за периода: 16.06.2025 - 31.12.2025 г.
Стойност в лева
счетоводна печалба
счетоводна загуба -15 033,03 лв.
чл. 29, ал. 3, т. 1
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален с разходите/приходите от последващи
оценки на недвижими имоти;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 2
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със загубите/печалбите от сделки по
прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 3
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на прехвърляне на
собствеността върху недвижими имоти с
положителната/отрицателната разлика между:
а) продажната цена на недвижимия имот
увеличение
намаление
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и
последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му
стойност
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 4
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със загубите/печалбите от продажби,
отчетени в годината на сключване на договори за финансов
лизинг;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 5
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на изтичане на срока на
договора за финансов лизинг с положителната/отрицателната
разлика между:
а) прихода от продажбата на недвижимия имот, вписан в
началото на срока на договора за финансов лизинг;
увеличение
намаление
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и
последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му
стойност;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 6
от ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им с плащанията за
лихви по дългови ценни книжа по чл. 26, ал. 2, т. 1 от
ЗДСИЦДС и по банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2 от
ЗДСИЦДС, невключени в отчета за всеобхватния доход;
чл. 29, ал. 3, т. 7
от ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им с плащанията за
погасяване на главници по дългови ценни книжа по чл. 26,
ал. 2, т. 1 от ЗДСИЦДС и по банкови кредити по чл. 26, ал. 2,
т. 2 от ЗДСИЦДС;
Сума за разпределяне на дивидент; -15 033,03 лв.
73
Нормативно
изискване
Финансов резултат на
БРАВО ХОУМ
ЕАДСИЦ за периода: 16.06.2025 - 31.12.2025 г.
Стойност в лева
Годишен дивидент - не по-малко от 90 на сто от печалбата за
финансовата година, определена по реда на ал. 3 и при
спазване на изискванията на чл. 247а от Търговския закон.
-13 529,73 лв.
Чиста стойност на имуществото по чл. 247а, ал. 1 от Търговския
закон; 648 525,36 лв.
Капитала на дружеството, фонд "Резервен" и другите фондове,
които дружеството е длъжно да образува по закон или устав
съгласно чл. 247а, ал. 1 от Търговския закон;
663 558,39 лв.
чл. 247а, ал. 3 от
ТЗ
Коригиран размер на годишния дивидент, в съответствие с чл.
247а, ал. 3 от Търговския закон: Плащанията на дивидент се
извършват до размера на печалбата за съответната година,
неразпределената печалба от минали години, частта от фонд
"Резервен" и другите фондове на дружеството, надхвърляща
определения от закона или устава минимум, намален с
непокритите загуби от предходни години, и отчисленията за
фонд "Резервен" и другите фондове, които дружеството е
длъжно да образува по закон или устав.
Нормативно
изискване
Финансов резултат на
БРАВО ХОУМ
ЕАДСИЦ за периода: 16.06.2025 - 31.12.2025 г.
Стойност в лева
Годишен дивидент - не по-малко от 90 на сто от печалбата за
финансовата година, определена по реда на ал. 3 и при
спазване на изискванията на чл. 247а от Търговския закон.
-13 529,73 лв.
Чиста стойност на имуществото по чл. 247а, ал. 1 от Търговския
закон; 648 525,36 лв.
Капитала на дружеството, фонд "Резервен" и другите фондове,
които дружеството е длъжно да образува по закон или устав
съгласно чл. 247а, ал. 1 от Търговския закон;
663 558,39 лв.
чл. 247а, ал. 3 от
ТЗ
Коригиран размер на годишния дивидент, в съответствие с чл.
247а, ал. 3 от Търговския закон: Плащанията на дивидент се
извършват до размера на печалбата за съответната година,
неразпределената печалба от минали години, частта от фонд
"Резервен" и другите фондове на дружеството, надхвърляща
определения от закона или устава минимум, намален с
непокритите загуби от предходни години, и отчисленията за
фонд "Резервен" и другите фондове, които дружеството е
длъжно да образува по закон или устав.
Таня Станева,
д.е.с., регистриран одитор
Член на Института на дипломираните експерт-счетоводители в България
БУРГАС 8000, ул. Хаджи Димитър № 14
Е-mail: staneva.tanya.ts@gmail.com GSM: 0897 810 179
1
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До
Aкционерите на
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
Гр. София
Доклад относно одита на финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ („Дружеството“),
съдържащ отчет за финансовото състояние към 31 декември 2025 г. и годишен отчет за
всеобхватния доход, годишен отчет за промените в собствения капитал и годишен отчет
за паричните потоци за годината, завършваща на тази дата, както и пояснителните
приложения към финансовия отчет, съдържащи съществена информация за
счетоводната политика и друга пояснителна информация.
По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички
съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2025 г.,
неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината,
завършваща на тази дата, в съответствие с Международните стандарти за финансово
отчитане (МСФО) счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти
(МОС). Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в
раздела от нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние
сме независими от Дружеството в съответствие с Международния етичен кодекс на
професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за
независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители
(Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за независимия финансов
одит и изразяването на сигурност по устойчивостта (ЗНФОИСУ), приложими по
отношение на нашия одит на финансовия отчет в България, като ние изпълнихме и
нашите други етични отговорности в съответствие с изискванията на ЗНФОИСУ и
Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са
достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална
преценка са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия
период.
Определихме, че няма ключови одиторски въпроси, които да бъдат комуникирани в
нашия одиторски доклад.
Член на Института на дипломираните експерт-счетоводители в България
БУРГАС 8000, ул. Хаджи Димитър № 14
Е-mail: staneva.tanya.ts@gmail.com GSM: 0897 810 179
1
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До
Aкционерите на
„БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
Гр. София
Доклад относно одита на финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ („Дружеството“),
съдържащ отчет за финансовото състояние към 31 декември 2025 г. и годишен отчет за
всеобхватния доход, годишен отчет за промените в собствения капитал и годишен отчет
за паричните потоци за годината, завършваща на тази дата, както и пояснителните
приложения към финансовия отчет, съдържащи съществена информация за
счетоводната политика и друга пояснителна информация.
По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички
съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2025 г.,
неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината,
завършваща на тази дата, в съответствие с Международните стандарти за финансово
отчитане (МСФО) счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти
(МОС). Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в
раздела от нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние
сме независими от Дружеството в съответствие с Международния етичен кодекс на
професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за
независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители
(Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за независимия финансов
одит и изразяването на сигурност по устойчивостта (ЗНФОИСУ), приложими по
отношение на нашия одит на финансовия отчет в България, като ние изпълнихме и
нашите други етични отговорности в съответствие с изискванията на ЗНФОИСУ и
Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са
достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална
преценка са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия
период.
Определихме, че няма ключови одиторски въпроси, които да бъдат комуникирани в
нашия одиторски доклад.
Таня Станева,
д.е.с., регистриран одитор
Член на Института на дипломираните експерт-счетоводители в България
БУРГАС 8000, ул. Хаджи Димитър № 14
Е-mail: staneva.tanya.ts@gmail.com GSM: 0897 810 179
2
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху
него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се
състои от доклад за дейността, декларация за корпоративно управление и доклад за
изпълнение на политиката за възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно
Глава седма от Закона за счетоводството, но не включва финансовия отчет и нашия
одиторски доклад, върху него.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не
изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не
е изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да
прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга
информация е в съществено несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания,
придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено
неправилно докладване.
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение,
че е налице съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се
изисква да докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за
финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този
финансов отчет в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС и за такава
система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като необходима за
осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат съществени
неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие, оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с
предположението за действащо предприятие и използвайки счетоводната база на
основата на предположението за действащо предприятие, освен ако ръководството не
възнамерява да ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или ако
ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на
надзор над процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали
финансовият отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания,
Член на Института на дипломираните експерт-счетоводители в България
БУРГАС 8000, ул. Хаджи Димитър № 14
Е-mail: staneva.tanya.ts@gmail.com GSM: 0897 810 179
2
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху
него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се
състои от доклад за дейността, декларация за корпоративно управление и доклад за
изпълнение на политиката за възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно
Глава седма от Закона за счетоводството, но не включва финансовия отчет и нашия
одиторски доклад, върху него.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не
изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не
е изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да
прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга
информация е в съществено несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания,
придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено
неправилно докладване.
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение,
че е налице съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се
изисква да докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за
финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този
финансов отчет в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС и за такава
система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като необходима за
осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат съществени
неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие, оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с
предположението за действащо предприятие и използвайки счетоводната база на
основата на предположението за действащо предприятие, освен ако ръководството не
възнамерява да ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или ако
ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на
надзор над процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали
финансовият отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания,
Таня Станева,
д.е.с., регистриран одитор
Член на Института на дипломираните експерт-счетоводители в България
БУРГАС 8000, ул. Хаджи Димитър № 14
Е-mail: staneva.tanya.ts@gmail.com GSM: 0897 810 179
3
независимо дали дължащи се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад,
който да включва нашето одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока
степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги
ще разкрива съществено неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни
отчитания могат да възникнат в резултат на измама или грешка и се считат за
съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или като
съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения на
потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и
запазваме професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
- идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във
финансовия отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме
и изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме
одиторски доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят база за
нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане, което
е резултат от измама, е по-висок, отколкото риска от съществено неправилно
отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да включва тайно
споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане
на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния
контрол;
- получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да
разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните
обстоятелства, но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на
вътрешния контрол на Дружеството;
- оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени
от ръководството;
- достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на
ръководството на счетоводната база на основата на предположението за действащо
предприятие и, на базата на получените одиторски доказателства, относно това дали
е налице съществена несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха
могли да породят значителни съмнения относно способността на Дружеството да
продължи да функционира като действащо предприятие. Ако ние достигнем до
заключение, че е налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем
внимание в одиторския си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания
във финансовия отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да
модифицираме мнението си. Нашите заключения се основават на одиторските
доказателства, получени до датата на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или
условия обаче могат да станат причина Дружеството да преустанови
функционирането си като действащо предприятие;
- оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет,
включително оповестяванията, и дали финансовият отчет представя
Член на Института на дипломираните експерт-счетоводители в България
БУРГАС 8000, ул. Хаджи Димитър № 14
Е-mail: staneva.tanya.ts@gmail.com GSM: 0897 810 179
3
независимо дали дължащи се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад,
който да включва нашето одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока
степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги
ще разкрива съществено неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни
отчитания могат да възникнат в резултат на измама или грешка и се считат за
съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или като
съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения на
потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и
запазваме професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
- идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във
финансовия отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме
и изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме
одиторски доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят база за
нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане, което
е резултат от измама, е по-висок, отколкото риска от съществено неправилно
отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да включва тайно
споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане
на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния
контрол;
- получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да
разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните
обстоятелства, но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на
вътрешния контрол на Дружеството;
- оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени
от ръководството;
- достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на
ръководството на счетоводната база на основата на предположението за действащо
предприятие и, на базата на получените одиторски доказателства, относно това дали
е налице съществена несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха
могли да породят значителни съмнения относно способността на Дружеството да
продължи да функционира като действащо предприятие. Ако ние достигнем до
заключение, че е налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем
внимание в одиторския си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания
във финансовия отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да
модифицираме мнението си. Нашите заключения се основават на одиторските
доказателства, получени до датата на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или
условия обаче могат да станат причина Дружеството да преустанови
функционирането си като действащо предприятие;
- оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет,
включително оповестяванията, и дали финансовият отчет представя
Таня Станева,
д.е.с., регистриран одитор
Член на Института на дипломираните експерт-счетоводители в България
БУРГАС 8000, ул. Хаджи Димитър № 14
Е-mail: staneva.tanya.ts@gmail.com GSM: 0897 810 179
4
основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига достоверно
представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите
въпроси, планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените
констатации от одита, включително съществени недостатъци във вътрешния контрол,
които идентифицираме по време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че
сме изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще
комуникираме с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли
разумно да бъдат разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато
е приложимо, и предприетите действия за елиминиране на заплахите или приложените
предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние
определяме тези въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на
финансовия отчет за текущия период и които следователно са ключови одиторски
въпроси. Ние описваме тези въпроси в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в
които закон или нормативна уредба възпрепятства публичното оповестяване на
информация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи, ние решим, че
даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло
разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха
надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за
счетоводството и Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в
раздела „Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху
него“ по отношение на доклада за дейността, декларацията за корпоративно управление
и доклада за изпълнение на политиката за възнагражденията, ние изпълнихме и
процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и
разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на
професионалната организация на регистрираните одитори в България, Института на
дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверки за
наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази друга информация с
цел да ни подпомогнат във формиране на становище относно това дали другата
информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от
Закона за счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа, (чл.
100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК , както и чл. 100н, ал.
15 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
Член на Института на дипломираните експерт-счетоводители в България
БУРГАС 8000, ул. Хаджи Димитър № 14
Е-mail: staneva.tanya.ts@gmail.com GSM: 0897 810 179
4
основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига достоверно
представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите
въпроси, планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените
констатации от одита, включително съществени недостатъци във вътрешния контрол,
които идентифицираме по време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че
сме изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще
комуникираме с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли
разумно да бъдат разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато
е приложимо, и предприетите действия за елиминиране на заплахите или приложените
предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние
определяме тези въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на
финансовия отчет за текущия период и които следователно са ключови одиторски
въпроси. Ние описваме тези въпроси в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в
които закон или нормативна уредба възпрепятства публичното оповестяване на
информация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи, ние решим, че
даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло
разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха
надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за
счетоводството и Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в
раздела „Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху
него“ по отношение на доклада за дейността, декларацията за корпоративно управление
и доклада за изпълнение на политиката за възнагражденията, ние изпълнихме и
процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и
разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на
професионалната организация на регистрираните одитори в България, Института на
дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверки за
наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази друга информация с
цел да ни подпомогнат във формиране на становище относно това дали другата
информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от
Закона за счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа, (чл.
100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК , както и чл. 100н, ал.
15 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
Таня Станева,
д.е.с., регистриран одитор
Член на Института на дипломираните експерт-счетоводители в България
БУРГАС 8000, ул. Хаджи Димитър № 14
Е-mail: staneva.tanya.ts@gmail.com GSM: 0897 810 179
5
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, съответства на финансовия отчет.
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от
Закона за счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане
на ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от
Закона за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година,
за която е изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията,
определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на
дейността на предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието
на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска
на предприятието във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада
за дейността дейността (като елемент от съдържанието на декларацията за
корпоративно управление) и информацията по чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и
"и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004
година относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено
неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл.
100(н) , ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение т.9 към
финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките
със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025г., във всички съществени
аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“.
Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия
отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани
лица.
Член на Института на дипломираните експерт-счетоводители в България
БУРГАС 8000, ул. Хаджи Димитър № 14
Е-mail: staneva.tanya.ts@gmail.com GSM: 0897 810 179
5
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, съответства на финансовия отчет.
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от
Закона за счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане
на ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от
Закона за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година,
за която е изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията,
определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на
дейността на предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието
на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска
на предприятието във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада
за дейността дейността (като елемент от съдържанието на декларацията за
корпоративно управление) и информацията по чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и
"и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004
година относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено
неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл.
100(н) , ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение т.9 към
финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките
със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025г., във всички съществени
аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“.
Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия
отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани
лица.
Таня Станева,
д.е.с., регистриран одитор
Член на Института на дипломираните експерт-счетоводители в България
БУРГАС 8000, ул. Хаджи Димитър № 14
Е-mail: staneva.tanya.ts@gmail.com GSM: 0897 810 179
6
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на
нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват
оценяване дали финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин,
който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски
процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2025 г., не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са
налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие
с приложимите изисквания на МСФО счетоводни стандарти, приети от Европейския
съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за финансовия
отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на
формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел
изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Докладване за съответствие на електронния формат на финансовия отчет,
включен в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в
раздела „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, ние изпълнихме
процедурите, съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка
с прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите
отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар
в Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните одитори
в България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези
процедури касаят проверка на форма́та и дали четимата от човек част на този
електронен формат съответства на одитирания финансов отчет и изразяване на
становище по отношение на съответствието на електронния формат на финансовия
отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2025 година, приложен
в електронния файл 894500AUBDFZEWEUMI46-20251231-BG-SEP.xhtml, с изискванията
на Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за
допълнение на Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез
регулаторни технически стандарти за определянето на единния електронен формат за
отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният формат
на финансовия отчет, включен в годишния отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от
ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на финансовия отчет в
XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на финансовия отчет,
приложен в електронния файл 894500AUBDFZEWEUMI46-20251231-BG-SEP.xhtml и не
обхваща другата информация, включена в годишния финансов отчет за дейността по чл.
100н, ал. 4 от ЗППЦК.
Член на Института на дипломираните експерт-счетоводители в България
БУРГАС 8000, ул. Хаджи Димитър № 14
Е-mail: staneva.tanya.ts@gmail.com GSM: 0897 810 179
6
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на
нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват
оценяване дали финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин,
който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски
процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2025 г., не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са
налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие
с приложимите изисквания на МСФО счетоводни стандарти, приети от Европейския
съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за финансовия
отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на
формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел
изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Докладване за съответствие на електронния формат на финансовия отчет,
включен в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в
раздела „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, ние изпълнихме
процедурите, съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка
с прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите
отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар
в Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните одитори
в България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези
процедури касаят проверка на форма́та и дали четимата от човек част на този
електронен формат съответства на одитирания финансов отчет и изразяване на
становище по отношение на съответствието на електронния формат на финансовия
отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2025 година, приложен
в електронния файл 894500AUBDFZEWEUMI46-20251231-BG-SEP.xhtml, с изискванията
на Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за
допълнение на Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез
регулаторни технически стандарти за определянето на единния електронен формат за
отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният формат
на финансовия отчет, включен в годишния отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от
ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на финансовия отчет в
XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на финансовия отчет,
приложен в електронния файл 894500AUBDFZEWEUMI46-20251231-BG-SEP.xhtml и не
обхваща другата информация, включена в годишния финансов отчет за дейността по чл.
100н, ал. 4 от ЗППЦК.
Таня Станева,
д.е.с., регистриран одитор
Член на Института на дипломираните експерт-счетоводители в България
БУРГАС 8000, ул. Хаджи Димитър № 14
Е-mail: staneva.tanya.ts@gmail.com GSM: 0897 810 179
7
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на
финансовия отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2025
година, съдържащ се в приложения електронен файл, е изготвен във всички съществени
аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с
изискванията на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит и изразяването
на сигурност по устойчивостта
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит във връзка с чл. 10 от
Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по-долу
информация.
Таня Димитрова Станева № 810 е назначена за задължителен одитор на финансовия
отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
(„Дружеството“) от общото събрание на акционерите, проведено на 06.02.2026, за
период от една година.
Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на
Дружеството представлява първа година на ангажимент за задължителен одит на
това предприятие, извършен от нас.
Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с
допълнителния доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно
изискванията на чл. 60 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта .
Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги
извън одита.
Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост
спрямо Дружеството.
За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освен одита, ние
не сме предоставили други услуги на Дружеството.
Таня Станева, д.е.с.
регистриран одитор с рег. № 810
Гр. София
Член на Института на дипломираните експерт-счетоводители в България
БУРГАС 8000, ул. Хаджи Димитър № 14
Е-mail: staneva.tanya.ts@gmail.com GSM: 0897 810 179
7
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на
финансовия отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2025
година, съдържащ се в приложения електронен файл, е изготвен във всички съществени
аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с
изискванията на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит и изразяването
на сигурност по устойчивостта
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит във връзка с чл. 10 от
Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по-долу
информация.
Таня Димитрова Станева № 810 е назначена за задължителен одитор на финансовия
отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
(„Дружеството“) от общото събрание на акционерите, проведено на 06.02.2026, за
период от една година.
Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на
Дружеството представлява първа година на ангажимент за задължителен одит на
това предприятие, извършен от нас.
Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с
допълнителния доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно
изискванията на чл. 60 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта .
Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги
извън одита.
Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост
спрямо Дружеството.
За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освен одита, ние
не сме предоставили други услуги на Дружеството.
Таня Станева, д.е.с.
регистриран одитор с рег. № 810
Гр. София
БУРГАС 8000, ул. Хаджи Димитър №
14
Е-mail: staneva.tanya.ts@gmail.com GSM: 0897 810 179
1
ДО
Акционерите на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 3
от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа
Долуподписаната:
Таня Станева, в качеството ми на регистриран одитор (с per. №0810 от
регистъра при ИДЕС по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит и изразяването
на сигурност по устойчивостта), декларираме, че
Бях ангажирана да извърша задължителен финансов одит на финансовия
отчет на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ за 2025 г., съставен съгласно Международните
стандарти за финансово отчитане счетоводни стандарти, приети от ЕС, общоприето
наименование на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за
счетоводството под наименование „Международни счетоводни стандарти”. В резултат
на нашия одит ние издадохме одиторски доклад от 27.03.2026г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМ, ЧЕ както е докладвано в издадения от нас
одиторски доклад относно финансов отчет на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ за 2025 година,
издаден на 27.03.2026 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По наше мнение, приложеният
финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти, финансовото
състояние на Дружеството към 31 декември 2025 г. и неговите финансови резултати
от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в
съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО)
счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС) (стр. 1 от одиторския
доклад);
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на „БРАВО ХОУМ“
ЕАДСИЦ със свързани лица. Информация относно сделките със свързани лица е
надлежно оповестена в раздел Бележки към финансовите отчети точка 9 към
финансов отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките
със свързани лица, като част от нашия одит на финансов отчет като цяло, не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., във всички
съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 Оповестяване на
свързани лица. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със
свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение
Е-mail: staneva.tanya.ts@gmail.com GSM: 0897 810 179
1
ДО
Акционерите на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 3
от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа
Долуподписаната:
Таня Станева, в качеството ми на регистриран одитор (с per. №0810 от
регистъра при ИДЕС по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит и изразяването
на сигурност по устойчивостта), декларираме, че
Бях ангажирана да извърша задължителен финансов одит на финансовия
отчет на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ за 2025 г., съставен съгласно Международните
стандарти за финансово отчитане счетоводни стандарти, приети от ЕС, общоприето
наименование на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за
счетоводството под наименование „Международни счетоводни стандарти”. В резултат
на нашия одит ние издадохме одиторски доклад от 27.03.2026г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМ, ЧЕ както е докладвано в издадения от нас
одиторски доклад относно финансов отчет на „БРАВО ХОУМ“ ЕАДСИЦ за 2025 година,
издаден на 27.03.2026 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По наше мнение, приложеният
финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти, финансовото
състояние на Дружеството към 31 декември 2025 г. и неговите финансови резултати
от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в
съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО)
счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС) (стр. 1 от одиторския
доклад);
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на „БРАВО ХОУМ“
ЕАДСИЦ със свързани лица. Информация относно сделките със свързани лица е
надлежно оповестена в раздел Бележки към финансовите отчети точка 9 към
финансов отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките
със свързани лица, като част от нашия одит на финансов отчет като цяло, не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., във всички
съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 Оповестяване на
свързани лица. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със
свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение
БУРГАС 8000, ул. Хаджи Димитър №
14
Е-mail: staneva.tanya.ts@gmail.com GSM: 0897 810 179
2
относно финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
сделките със свързани лица (стр. 5 от одиторския доклад).
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до съществените сделки.
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на
нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансов отчет“, включват
оценяване дали финансов отчет представя съществените сделки и събития по начин,
който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски
процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансов отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2025 г., не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че
са налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в
съответствие с приложимите изисквания на МСФО счетоводни стандарти, приети от
Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху
съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани
от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет
като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки
(стр. 6 от одиторския доклад).
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се
разглеждат единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад в
резултат на извършения независим финансов одит на финансовия отчет на „БРАВО
ХОУМ“ ЕАДСИЦ за отчетния период, завършващ на 31 декември 2025 г., с дата 27.03.2026г.
Настоящата декларация е предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е
изготвена единствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл.
100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва
да се приема като заместваща нашите заключения, съдържащи се в издадения от нас
одиторски доклад от 27.03.2026г. по отношение на въпросите, обхванати от чл. 100н, т.
3 от ЗППЦК.
Таня Станева, д.е.с.
регистриран одитор с рег. № 810
27.03.2026
София
Е-mail: staneva.tanya.ts@gmail.com GSM: 0897 810 179
2
относно финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
сделките със свързани лица (стр. 5 от одиторския доклад).
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до съществените сделки.
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на
нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансов отчет“, включват
оценяване дали финансов отчет представя съществените сделки и събития по начин,
който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски
процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансов отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2025 г., не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че
са налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в
съответствие с приложимите изисквания на МСФО счетоводни стандарти, приети от
Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху
съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани
от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет
като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки
(стр. 6 от одиторския доклад).
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се
разглеждат единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад в
резултат на извършения независим финансов одит на финансовия отчет на „БРАВО
ХОУМ“ ЕАДСИЦ за отчетния период, завършващ на 31 декември 2025 г., с дата 27.03.2026г.
Настоящата декларация е предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е
изготвена единствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл.
100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва
да се приема като заместваща нашите заключения, съдържащи се в издадения от нас
одиторски доклад от 27.03.2026г. по отношение на въпросите, обхванати от чл. 100н, т.
3 от ЗППЦК.
Таня Станева, д.е.с.
регистриран одитор с рег. № 810
27.03.2026
София