ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
към 31.12.2024 г.
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
към 31.12.2024 г.
Съдържание
1. Годишен финансов отчет
2. Пояснителни бележки към годишния финансов отчет
3. Годишен доклад за дейността
4. Информация по Приложение 2 на Наредба № 2 на КФН
5. Информация по Приложение 3 на Наредба № 2 на КФН
6. Информация чл. 31 от ЗДСИЦДС и по чл. 20, ал. 1, т. 1 от Наредба № 2
7. Вътрешна информация по чл. 10, т. 4 от Наредба № 2
8. Доклад за изпълнение на политиката на възнагражденията
9. Декларация за корпоративно управление по чл. 100н, ал. 8 във връзка с чл.7, т. 1
от ЗППЦК
10. Справка по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС
11. Декларации от отговорните лица на емитента
12. Доклад на независимия одитор
13. Декларация от независимия одитор
1. Годишен финансов отчет
2. Пояснителни бележки към годишния финансов отчет
3. Годишен доклад за дейността
4. Информация по Приложение 2 на Наредба № 2 на КФН
5. Информация по Приложение 3 на Наредба № 2 на КФН
6. Информация чл. 31 от ЗДСИЦДС и по чл. 20, ал. 1, т. 1 от Наредба № 2
7. Вътрешна информация по чл. 10, т. 4 от Наредба № 2
8. Доклад за изпълнение на политиката на възнагражденията
9. Декларация за корпоративно управление по чл. 100н, ал. 8 във връзка с чл.7, т. 1
от ЗППЦК
10. Справка по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС
11. Декларации от отговорните лица на емитента
12. Доклад на независимия одитор
13. Декларация от независимия одитор
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
към 31.12.2024 г.
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
към 31.12.2024 г.
1
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
КЪМ 31 ДЕКЕМВРИ 2024
Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго
Приложение 31.12.2024 31.12.2023
АКТИВИ
Нетекущи активи
Имоти, машини и съоръжения 1.1. 18 336 18 577
Инвестиционни имоти 1.2. 84 054 78 209
Нематериални активи 1.3. 3 4
Общо нетекущи активи 102 393 96 790
Текущи активи
Материални запаси 1.4. 60 351 35 642
Текущи търговски и други вземания 1.5. 4 555 4 862
Данъци за възстановяване 1.6. 1 028 96
Парични средства и парични еквиваленти 1.7. 3 671 6 141
Общо текущи активи 69 605 46 741
ОБЩО АКТИВИ 171 998 143 531
СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВ
СОБСТВЕН КАПИТАЛ
Основен капитал 1.8. 78 545 78 545
Премии от емисии 330 330
Резерви 1.8. 17 299 17 299
Финансов резултат 17 982 9 103
- Натрупани печалби 8 300 6 100
- Печалба за годината 9 682 3 003
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ 114 156 105 277
ПАСИВИ
Нетекущи пасиви
Нетекущи финансови пасиви 1.9. 44 798 31 785
Общо нетекущи пасиви 44 798 31 785
Текущи пасиви
Текущи финансови пасиви 1.10. 6 392 2 078
Текущи търговски и други задължения 1.11. 3 596 2 417
Пасиви по договори с клиенти 1.12. 3 045 1 956
Данъчни задължения 1.13. - 1
Задължения, свързани с персонала 1.14. 11 17
Общо текущи пасиви 13 044 6 469
ОБЩО ПАСИВИ 57 842 38 254
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ 171 998 143 531
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2025 г. от името на
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ:
Приложенията са неразделна част от настоящия финансов отчет
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД
с управител Камен Петров Каменов
Изпълнителен директор Съставител
Заверил съгласно одиторски доклад: Регистриран одитор отговорен за ангажминета
ОДИТ КОНСУЛТ 2004 ООД, рег. № 122
Атанаска Филипова-Сланчева, управител
Атанаска Филипова-Сланчева
.
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
КЪМ 31 ДЕКЕМВРИ 2024
Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго
Приложение 31.12.2024 31.12.2023
АКТИВИ
Нетекущи активи
Имоти, машини и съоръжения 1.1. 18 336 18 577
Инвестиционни имоти 1.2. 84 054 78 209
Нематериални активи 1.3. 3 4
Общо нетекущи активи 102 393 96 790
Текущи активи
Материални запаси 1.4. 60 351 35 642
Текущи търговски и други вземания 1.5. 4 555 4 862
Данъци за възстановяване 1.6. 1 028 96
Парични средства и парични еквиваленти 1.7. 3 671 6 141
Общо текущи активи 69 605 46 741
ОБЩО АКТИВИ 171 998 143 531
СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВ
СОБСТВЕН КАПИТАЛ
Основен капитал 1.8. 78 545 78 545
Премии от емисии 330 330
Резерви 1.8. 17 299 17 299
Финансов резултат 17 982 9 103
- Натрупани печалби 8 300 6 100
- Печалба за годината 9 682 3 003
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ 114 156 105 277
ПАСИВИ
Нетекущи пасиви
Нетекущи финансови пасиви 1.9. 44 798 31 785
Общо нетекущи пасиви 44 798 31 785
Текущи пасиви
Текущи финансови пасиви 1.10. 6 392 2 078
Текущи търговски и други задължения 1.11. 3 596 2 417
Пасиви по договори с клиенти 1.12. 3 045 1 956
Данъчни задължения 1.13. - 1
Задължения, свързани с персонала 1.14. 11 17
Общо текущи пасиви 13 044 6 469
ОБЩО ПАСИВИ 57 842 38 254
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ 171 998 143 531
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2025 г. от името на
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ:
Приложенията са неразделна част от настоящия финансов отчет
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД
с управител Камен Петров Каменов
Изпълнителен директор Съставител
Заверил съгласно одиторски доклад: Регистриран одитор отговорен за ангажминета
ОДИТ КОНСУЛТ 2004 ООД, рег. № 122
Атанаска Филипова-Сланчева, управител
Атанаска Филипова-Сланчева
.
2
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
ЗА ГОДИНАТА, ПРИКЛЮЧВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ
2024
Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго
Приложение 2024 2023
Нетни приходи от продажби 2.1.1. 11 950 10 507
Възстановена обезценка на имоти, машини и съоръжения 2.1.2. 365 -
Други доходи 2.1.3. 61 53
Разходи за материали 2.2.1. (18) (33)
Разходи за външни услуги 2.2.2. (3 075) (3 350)
Разходи за амортизация 2.2.3. (875) (866)
Разходи за заплати и осигуровки 2.2.4. (199) (188)
Обезценка на имоти, машини и съоръжения 2.2.5. - (344)
Други разходи за дейността 2.2.6. (822) (790)
Балансова стойност на продадени активи 2.2.7. (1 789) (1 493)
ПЕЧАЛБА ОТ ОПЕРАТИВНА ДЕЙНОСТ 5 598 3 496
Печалби от преоценка на инвестиционни имоти 2.2.8. 4 884 375
Финансови разходи 2.2.9. (800) (868)
НЕТНА ПЕЧАЛБА ЗА ГОДИНАТА 9 682 3 003
ДРУГ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД - -
ОБЩ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД ЗА ГОДИНАТА 9 682 3 003
Доходи на акция в лева 0.12327 0.03911
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2025 от името на
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ:
Приложенията са неразделна част от настоящия финансов отчет.
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД
с управител Камен Петров Каменов
Изпълнителен директор Съставител
Заверил съгласно одиторски доклад: Регистриран одитор отговорен за ангажминета
ОДИТ КОНСУЛТ 2004 ООД, рег. № 122
Атанаска Филипова-Сланчева, управител Атанаска Филипова-Сланчева
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
ЗА ГОДИНАТА, ПРИКЛЮЧВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ
2024
Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго
Приложение 2024 2023
Нетни приходи от продажби 2.1.1. 11 950 10 507
Възстановена обезценка на имоти, машини и съоръжения 2.1.2. 365 -
Други доходи 2.1.3. 61 53
Разходи за материали 2.2.1. (18) (33)
Разходи за външни услуги 2.2.2. (3 075) (3 350)
Разходи за амортизация 2.2.3. (875) (866)
Разходи за заплати и осигуровки 2.2.4. (199) (188)
Обезценка на имоти, машини и съоръжения 2.2.5. - (344)
Други разходи за дейността 2.2.6. (822) (790)
Балансова стойност на продадени активи 2.2.7. (1 789) (1 493)
ПЕЧАЛБА ОТ ОПЕРАТИВНА ДЕЙНОСТ 5 598 3 496
Печалби от преоценка на инвестиционни имоти 2.2.8. 4 884 375
Финансови разходи 2.2.9. (800) (868)
НЕТНА ПЕЧАЛБА ЗА ГОДИНАТА 9 682 3 003
ДРУГ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД - -
ОБЩ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД ЗА ГОДИНАТА 9 682 3 003
Доходи на акция в лева 0.12327 0.03911
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2025 от името на
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ:
Приложенията са неразделна част от настоящия финансов отчет.
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД
с управител Камен Петров Каменов
Изпълнителен директор Съставител
Заверил съгласно одиторски доклад: Регистриран одитор отговорен за ангажминета
ОДИТ КОНСУЛТ 2004 ООД, рег. № 122
Атанаска Филипова-Сланчева, управител Атанаска Филипова-Сланчева
3
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ
ЗА ГОДИНАТА, ПРИКЛЮЧВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2024
Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго
Приложение 2024 2023
Парични потоци от оперативна дейност
Постъпления от контрагенти 14 533 14 595
Плащания на контрагенти (31 524) (22 827)
Плащания на персонала и за социално осигуряване (224) (210)
Платени данъци (без корпоративни данъци ) (691) (618)
Възстановени данъци (без корпоративни данъци ) 1 607 1 851
Курсови разлики (11) (2)
Нетен паричен поток от оперативна дейност (16 310) (7 211)
Парични потоци от инвестиционна дейност
Покупки на нетекущи активи (1 308) (3 519)
Нетен паричен поток (използван за)/от инвестиционна дейност (1 308) (3 519)
Парични потоци от финансова дейност
Постъпления от емитирането на акции или други капиталови инструменти 5 500
Изплатени дивиденти (785) (976)
Постъпления по получени заеми 19 676 3 516
Плащания по получени заеми (2 275) (2 179)
Платени лихви и такси по получени заеми (1 462) (867)
Други парични потоци използвани за финансова дейност (6) (2)
Нетен паричен поток използван за финансова дейност 15 148 4 992
Нетно изменение на паричните средства и паричните еквиваленти (2 470) (5 738)
Парични средства и парични еквиваленти на 1 ЯНУАРИ 6 141 11 879
Парични средства и парични еквиваленти на 31 ДЕКЕМВРИ 1.7. 3 671 6 141
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2025 от името на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ:
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД
с управител Камен Петров Каменов
Изпълнителен директор Съставител
Заверил съгласно одиторски доклад: Регистриран одитор отговорен за ангажминета
ОДИТ КОНСУЛТ 2004 ООД, рег. № 122
Атанаска Филипова-Сланчева, управител Атанаска Филипова-Сланчева
Приложенията са неразделна част от настоящия финансов отчет.
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ
ЗА ГОДИНАТА, ПРИКЛЮЧВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2024
Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго
Приложение 2024 2023
Парични потоци от оперативна дейност
Постъпления от контрагенти 14 533 14 595
Плащания на контрагенти (31 524) (22 827)
Плащания на персонала и за социално осигуряване (224) (210)
Платени данъци (без корпоративни данъци ) (691) (618)
Възстановени данъци (без корпоративни данъци ) 1 607 1 851
Курсови разлики (11) (2)
Нетен паричен поток от оперативна дейност (16 310) (7 211)
Парични потоци от инвестиционна дейност
Покупки на нетекущи активи (1 308) (3 519)
Нетен паричен поток (използван за)/от инвестиционна дейност (1 308) (3 519)
Парични потоци от финансова дейност
Постъпления от емитирането на акции или други капиталови инструменти 5 500
Изплатени дивиденти (785) (976)
Постъпления по получени заеми 19 676 3 516
Плащания по получени заеми (2 275) (2 179)
Платени лихви и такси по получени заеми (1 462) (867)
Други парични потоци използвани за финансова дейност (6) (2)
Нетен паричен поток използван за финансова дейност 15 148 4 992
Нетно изменение на паричните средства и паричните еквиваленти (2 470) (5 738)
Парични средства и парични еквиваленти на 1 ЯНУАРИ 6 141 11 879
Парични средства и парични еквиваленти на 31 ДЕКЕМВРИ 1.7. 3 671 6 141
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2025 от името на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ:
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД
с управител Камен Петров Каменов
Изпълнителен директор Съставител
Заверил съгласно одиторски доклад: Регистриран одитор отговорен за ангажминета
ОДИТ КОНСУЛТ 2004 ООД, рег. № 122
Атанаска Филипова-Сланчева, управител Атанаска Филипова-Сланчева
Приложенията са неразделна част от настоящия финансов отчет.
4
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ
ЗА ГОДИНАТА, ПРИКЛЮЧВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2024
Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго
Основен
капитал
Премии от
емисии
Общи и
други
резерви
Натрупани
печалби
Общо
собствен
капитал
Остатък към 31.12.2022 г. 73 045 330 17 299 7 100 97 774
Промени в собствения капитал за 2023 г. 5 500 - - 2 003 7 503
Печалба за периода 3 003 3 003
Общ всеобхватен доход за 2023 г. - - - 3 003 3 003
Дивиденти (1 000) (1 000)
Емисия на капитал 5 500 5 500
Остатък към 31.12.2023 г. 78 545 330 17 299 9 103 105 277
Остатък към 1.01.2024 г. 78 545 330 17 299 9 103 105 277
Промени в собствения капитал за 2024 г. - - - 8 879 8 879
Печалба за периода 9 682 9 682
Общ всеобхватен доход за 2024 г. - - - 9 682 9 682
Дивиденти (803) (803)
Остатък към 31.12.2024 г. 78 545 330 17 299 17 982 114 156
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2025 от името на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ:
Приложенията са неразделна част от настоящия финансов отчет.
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД
с управител Камен Петров Каменов
Изпълнителен директор Съставител
Заверил съгласно одиторски доклад: Регистриран одитор отговорен за ангажминета
ОДИТ КОНСУЛТ 2004 ООД, рег. № 122
Атанаска Филипова-Сланчева, управител Атанаска Филипова-Сланчева
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ
ЗА ГОДИНАТА, ПРИКЛЮЧВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2024
Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго
Основен
капитал
Премии от
емисии
Общи и
други
резерви
Натрупани
печалби
Общо
собствен
капитал
Остатък към 31.12.2022 г. 73 045 330 17 299 7 100 97 774
Промени в собствения капитал за 2023 г. 5 500 - - 2 003 7 503
Печалба за периода 3 003 3 003
Общ всеобхватен доход за 2023 г. - - - 3 003 3 003
Дивиденти (1 000) (1 000)
Емисия на капитал 5 500 5 500
Остатък към 31.12.2023 г. 78 545 330 17 299 9 103 105 277
Остатък към 1.01.2024 г. 78 545 330 17 299 9 103 105 277
Промени в собствения капитал за 2024 г. - - - 8 879 8 879
Печалба за периода 9 682 9 682
Общ всеобхватен доход за 2024 г. - - - 9 682 9 682
Дивиденти (803) (803)
Остатък към 31.12.2024 г. 78 545 330 17 299 17 982 114 156
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2025 от името на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ:
Приложенията са неразделна част от настоящия финансов отчет.
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД
с управител Камен Петров Каменов
Изпълнителен директор Съставител
Заверил съгласно одиторски доклад: Регистриран одитор отговорен за ангажминета
ОДИТ КОНСУЛТ 2004 ООД, рег. № 122
Атанаска Филипова-Сланчева, управител Атанаска Филипова-Сланчева
5
ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ
Наименование на предприятието
“ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
Правна форма
Акционерно дружество със специална инвестиционна цел за секюритизиране на недвижими
имоти по смисъла на ЗДСИЦДС. Дружеството е учредено на Учредително събрание проведено на
15.07.2005 г. и е вписано в търговския регистър с Решение № 1/28.07.2005 г. на Софийски градски
съд по ф.д. № 8851 от 28.07.2005 г., вписано в Регистъра на търговските дружества под № 95723,
том 1273, стр. 149. Дружеството е пререгистрирано в Търговския регистър към Агенцията по
вписванията на 08.04.2008 г.
ЕИК: LEI код:
131457471 8945007YP0RQOLYBU974
Съвет на директорите към 31.12.2024 г.
− Кристина Димитрова Петрова – Изпълнителен директор
− Светла Димитрова Ангелова – член на Съвета на директорите
− Нели Неделчева Динкова – член на Съвета на директорите
Съставител на финансовия отчет
Камен Каменов ЕООД с Управител Камен Петров Каменов
Одитен комитет
− Анелия Ангелова-Тумбева
− Геновева Димитрова Ковачева
− Веселин Борисов Воденичаров
Държава на регистрация на предприятието
Република България
Банка Депозитар
ТБ ОББ АД
Седалище и адрес на регистрация
гр. София, бул. “Черни връх” 51Б
Брой служители към 31.12.2024 г.
4
Предмет на дейност и основна дейност на предприятието
Инвестиране на парични средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в недвижими имоти
(секюритизация на недвижими имоти) посредством покупка на право на собственост и други
вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения, с цел
предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг или аренда и продажбата им.
Дата на финансовия отчет
31.12.2024
Период на финансовия отчет – текущ период
01.01.2024 – 31.12.2024
Период на сравнителната информация – предходен период
01.01.2023 – 31.12.2023
Дружеството не съставя консолидиран финансов отчет.
“Феърплей Пропъртис” АДСИЦ участва в консолидиран финансов отчет на “Феърплей
Интернешънъл” АД, който се изготвя и публикува на страницата на Търговски регистър към
Агенция по вписванията ежегодно до 30 септември.
ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ
Наименование на предприятието
“ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
Правна форма
Акционерно дружество със специална инвестиционна цел за секюритизиране на недвижими
имоти по смисъла на ЗДСИЦДС. Дружеството е учредено на Учредително събрание проведено на
15.07.2005 г. и е вписано в търговския регистър с Решение № 1/28.07.2005 г. на Софийски градски
съд по ф.д. № 8851 от 28.07.2005 г., вписано в Регистъра на търговските дружества под № 95723,
том 1273, стр. 149. Дружеството е пререгистрирано в Търговския регистър към Агенцията по
вписванията на 08.04.2008 г.
ЕИК: LEI код:
131457471 8945007YP0RQOLYBU974
Съвет на директорите към 31.12.2024 г.
− Кристина Димитрова Петрова – Изпълнителен директор
− Светла Димитрова Ангелова – член на Съвета на директорите
− Нели Неделчева Динкова – член на Съвета на директорите
Съставител на финансовия отчет
Камен Каменов ЕООД с Управител Камен Петров Каменов
Одитен комитет
− Анелия Ангелова-Тумбева
− Геновева Димитрова Ковачева
− Веселин Борисов Воденичаров
Държава на регистрация на предприятието
Република България
Банка Депозитар
ТБ ОББ АД
Седалище и адрес на регистрация
гр. София, бул. “Черни връх” 51Б
Брой служители към 31.12.2024 г.
4
Предмет на дейност и основна дейност на предприятието
Инвестиране на парични средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в недвижими имоти
(секюритизация на недвижими имоти) посредством покупка на право на собственост и други
вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения, с цел
предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг или аренда и продажбата им.
Дата на финансовия отчет
31.12.2024
Период на финансовия отчет – текущ период
01.01.2024 – 31.12.2024
Период на сравнителната информация – предходен период
01.01.2023 – 31.12.2023
Дружеството не съставя консолидиран финансов отчет.
“Феърплей Пропъртис” АДСИЦ участва в консолидиран финансов отчет на “Феърплей
Интернешънъл” АД, който се изготвя и публикува на страницата на Търговски регистър към
Агенция по вписванията ежегодно до 30 септември.
6
СЪЩЕСТВЕНИ СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ
База за изготвяне на финансовия отчет
Финансовият отчет на Дружеството е съставен в съответствие с МСФО счетоводни стандарти ,
разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводни стандарти (СМСС) и приети
от Европейския съюз (МСФО, приети от ЕС). По смисъла на параграф 1, точка 8 от
Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството, приложим в България, терминът
„ МСФО счетоводни стандарти , приети от ЕС“ представляват Международните счетоводни
стандарти (МСС), приети в съответствие с Регламент (ЕО) 1606/2002 на Европейския парламент
и на Съвета.
Финансовият отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на Дружеството.
Всички суми са представени в хиляди лева (хил. лв.) (включително сравнителната информация),
освен ако не е посочено друго.
Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на информацията в
настоящия финансов отчет.
Ръководството е извършило оценка на приложимостта на принципа за действащо предприятие,
като фундаментален принцип при изготвянето на финансовия отчет. Тази оценка обхваща
периода до 31.12.2024 г. и поне 12 месеца занапред. На базата на тази оценка не са налице
фактори и/или събития, които да показват съмнения относно прилагането на този принцип като
база за изготвяне на финансовия отчет.
Рисковете, пред които е изправено дружеството, са описани подробно в Доклада за дейността.
Нови или изменени стандарти и разяснения
Нови стандарти, изменения и разяснения на съществуващи стандарти към 1 януари 2024 г.
Дружеството е приело следните нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО,
издадени от Съвета по международни счетоводни стандарти и одобрени от ЕС, които са
уместни и в сила за финансовите отчети на Дружеството за годишния период, започващ
на 1 януари 2024 г., но нямат значително влияние върху финансовите резултати или
позиции на Дружеството:
- Изменения в МСС 1 Представяне на финансови отчети: Класификация на пасивите
като текущи и нетекущи, в сила от 1 януари 2024 г., приети от ЕС;
- Изменения в МСС 1 Представяне на финансови отчети: Нетекущи пасиви, обвързани с
финансови показатели, в сила от 1 януари 2024 г., приети от ЕС
- Изменения в МСФО 16 Лизинг: Задължение по лизинг при продажба и обратен лизинг
в сила не по-рано от 1 януари 2024 г., приети от ЕС;
- Изменения в МСС 7 Отчет за паричните потоци и МСФО 7 Финансови инструменти:
Оповестявания: Споразумения за финансиране на доставчици, в сила от 1 ян. 2024 г.,
приети от ЕС.
Следните нови стандарти, изменения и тълкувания на съществуващите стандарти, които
също са издадени, но все още не са в сила, не се очаква да окажат съществено
въздействие върху финансовия отчет на Дружеството:
- Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на
конвертируемост, в сила от 1 януари 2025 г., все още не са приети от ЕС;
- Годишни подобрения, в сила от 1 януари 2026 г., все още неприети от ЕС;
- Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти (изменения
на МСФО 9 и МСФО 7), в сила от 1 януари 2026 г., все още неприети от ЕС;
- МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 1 януари
2027 г., все още неприет от ЕС;
- МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност: Оповестявания, в сила от 1
януари 2027 г., все още неприет от ЕС.
СЪЩЕСТВЕНИ СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ
База за изготвяне на финансовия отчет
Финансовият отчет на Дружеството е съставен в съответствие с МСФО счетоводни стандарти ,
разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводни стандарти (СМСС) и приети
от Европейския съюз (МСФО, приети от ЕС). По смисъла на параграф 1, точка 8 от
Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството, приложим в България, терминът
„ МСФО счетоводни стандарти , приети от ЕС“ представляват Международните счетоводни
стандарти (МСС), приети в съответствие с Регламент (ЕО) 1606/2002 на Европейския парламент
и на Съвета.
Финансовият отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на Дружеството.
Всички суми са представени в хиляди лева (хил. лв.) (включително сравнителната информация),
освен ако не е посочено друго.
Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на информацията в
настоящия финансов отчет.
Ръководството е извършило оценка на приложимостта на принципа за действащо предприятие,
като фундаментален принцип при изготвянето на финансовия отчет. Тази оценка обхваща
периода до 31.12.2024 г. и поне 12 месеца занапред. На базата на тази оценка не са налице
фактори и/или събития, които да показват съмнения относно прилагането на този принцип като
база за изготвяне на финансовия отчет.
Рисковете, пред които е изправено дружеството, са описани подробно в Доклада за дейността.
Нови или изменени стандарти и разяснения
Нови стандарти, изменения и разяснения на съществуващи стандарти към 1 януари 2024 г.
Дружеството е приело следните нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО,
издадени от Съвета по международни счетоводни стандарти и одобрени от ЕС, които са
уместни и в сила за финансовите отчети на Дружеството за годишния период, започващ
на 1 януари 2024 г., но нямат значително влияние върху финансовите резултати или
позиции на Дружеството:
- Изменения в МСС 1 Представяне на финансови отчети: Класификация на пасивите
като текущи и нетекущи, в сила от 1 януари 2024 г., приети от ЕС;
- Изменения в МСС 1 Представяне на финансови отчети: Нетекущи пасиви, обвързани с
финансови показатели, в сила от 1 януари 2024 г., приети от ЕС
- Изменения в МСФО 16 Лизинг: Задължение по лизинг при продажба и обратен лизинг
в сила не по-рано от 1 януари 2024 г., приети от ЕС;
- Изменения в МСС 7 Отчет за паричните потоци и МСФО 7 Финансови инструменти:
Оповестявания: Споразумения за финансиране на доставчици, в сила от 1 ян. 2024 г.,
приети от ЕС.
Следните нови стандарти, изменения и тълкувания на съществуващите стандарти, които
също са издадени, но все още не са в сила, не се очаква да окажат съществено
въздействие върху финансовия отчет на Дружеството:
- Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на
конвертируемост, в сила от 1 януари 2025 г., все още не са приети от ЕС;
- Годишни подобрения, в сила от 1 януари 2026 г., все още неприети от ЕС;
- Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти (изменения
на МСФО 9 и МСФО 7), в сила от 1 януари 2026 г., все още неприети от ЕС;
- МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 1 януари
2027 г., все още неприет от ЕС;
- МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност: Оповестявания, в сила от 1
януари 2027 г., все още неприет от ЕС.
7
Най-значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на този финансов
отчет, са представени по-долу.
СЪЩЕСТВЕНА ИНФОРМАЦИЯ ЗА СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА
Ефекти от промените в обменните курсове
Функционалната валута на предприятието е българският лев. Валутата на представяне във
финансовия отчет е български лев.
Настоящият финансов отчет е представен в хиляди лева (хил. лв.) .
Чуждестранна валута е всяка валута различна от функционалната валута на предприятието.
Сделките в чуждестранна валута се вписват първоначално във функционална валута, като към
сумата на чуждестранната валута се прилага централния курс на Българска Народна Банка (БНБ)
за съответната валута, към датата на сделката.
Курсовите разлики, възникващи при уреждане на парични позиции или при преизчисляване на
паричните позиции на предприятието по курсове, различни от тези, при които са били
преизчислени при първоначалното признаване през периода или в предходни финансови отчети,
се признават като печалба или загуба за периода, в който са възникнали.
Когато парична позиция възниква в резултат на сделка с чуждестранна валута и има промяна в
обменния курс между датата на сделката и датата на уреждането, се появява курсова разлика.
Разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите или на
датата на възникването им.
Дружеството отчита два вида разходи, свързани с изпълнението на договорите за доставка на
услуги/стоки/с клиенти: разходи за сключване/постигане на договора и разходи за изпълнение на
договора. Когато разходите не отговарят на условията за разсрочване съгласно изискванията на
МСФО 15, същите се признават като текущи в момента на възникването им като например не се
очаква да бъдат възстановени или периодът на разсрочването им е до една година.
Следните оперативни разходи винаги се отразяват като текущ разход в момента на възникването
им:
− Общи и административни разходи (освен ако не са за сметка на клиента);
− Разходи за брак на материални запаси;
− Разходи, свързани с изпълнение на задължението;
− Разходи, за които предприятието не може да определи, дали са свързани с удовлетворено или
неудовлетворено задължение за изпълнение.
Приходи
Дружеството признава приходи, за да отрази прехвърлянето на обещани стоки и/или услуги на
клиенти, в размер, който отразява възнаграждението, на което Дружеството очаква да има право
в замяна на тези стоки и/или услуги.
Основните приходи, които Дружеството генерира са свързани с продажба и отдаване под наем
на недвижими имоти.
За да определи дали и как да признае приходи, Дружеството използва следните 5 стъпки:
1. Идентифициране на договора с клиент
2. Идентифициране на задълженията за изпълнение
3. Определяне на цената на сделката
4. Разпределение на цената на сделката към задълженията за изпълнение
5. Признаване на приходите, когато са удовлетворени задълженията за изпълнение.
Приходите се признават или в даден момент или с течение на времето, когато или докато
Дружеството удовлетвори задълженията за изпълнение, прехвърляйки обещаните стоки или
услуги на своите клиенти.
Дружеството признава като задължения по договор възнаграждение, получено по отношение на
неудовлетворени задължения за изпълнение и ги представя като други задължения в отчета за
финансовото състояние. По същия начин, ако Дружеството удовлетвори задължение за
изпълнение, преди да получи възнаграждението, то признава в отчета за финансовото състояние
или актив по договора, или вземане, в зависимост от това дали се изисква нещо друго освен
определено време за получаване на възнаграждението.
Най-значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на този финансов
отчет, са представени по-долу.
СЪЩЕСТВЕНА ИНФОРМАЦИЯ ЗА СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА
Ефекти от промените в обменните курсове
Функционалната валута на предприятието е българският лев. Валутата на представяне във
финансовия отчет е български лев.
Настоящият финансов отчет е представен в хиляди лева (хил. лв.) .
Чуждестранна валута е всяка валута различна от функционалната валута на предприятието.
Сделките в чуждестранна валута се вписват първоначално във функционална валута, като към
сумата на чуждестранната валута се прилага централния курс на Българска Народна Банка (БНБ)
за съответната валута, към датата на сделката.
Курсовите разлики, възникващи при уреждане на парични позиции или при преизчисляване на
паричните позиции на предприятието по курсове, различни от тези, при които са били
преизчислени при първоначалното признаване през периода или в предходни финансови отчети,
се признават като печалба или загуба за периода, в който са възникнали.
Когато парична позиция възниква в резултат на сделка с чуждестранна валута и има промяна в
обменния курс между датата на сделката и датата на уреждането, се появява курсова разлика.
Разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите или на
датата на възникването им.
Дружеството отчита два вида разходи, свързани с изпълнението на договорите за доставка на
услуги/стоки/с клиенти: разходи за сключване/постигане на договора и разходи за изпълнение на
договора. Когато разходите не отговарят на условията за разсрочване съгласно изискванията на
МСФО 15, същите се признават като текущи в момента на възникването им като например не се
очаква да бъдат възстановени или периодът на разсрочването им е до една година.
Следните оперативни разходи винаги се отразяват като текущ разход в момента на възникването
им:
− Общи и административни разходи (освен ако не са за сметка на клиента);
− Разходи за брак на материални запаси;
− Разходи, свързани с изпълнение на задължението;
− Разходи, за които предприятието не може да определи, дали са свързани с удовлетворено или
неудовлетворено задължение за изпълнение.
Приходи
Дружеството признава приходи, за да отрази прехвърлянето на обещани стоки и/или услуги на
клиенти, в размер, който отразява възнаграждението, на което Дружеството очаква да има право
в замяна на тези стоки и/или услуги.
Основните приходи, които Дружеството генерира са свързани с продажба и отдаване под наем
на недвижими имоти.
За да определи дали и как да признае приходи, Дружеството използва следните 5 стъпки:
1. Идентифициране на договора с клиент
2. Идентифициране на задълженията за изпълнение
3. Определяне на цената на сделката
4. Разпределение на цената на сделката към задълженията за изпълнение
5. Признаване на приходите, когато са удовлетворени задълженията за изпълнение.
Приходите се признават или в даден момент или с течение на времето, когато или докато
Дружеството удовлетвори задълженията за изпълнение, прехвърляйки обещаните стоки или
услуги на своите клиенти.
Дружеството признава като задължения по договор възнаграждение, получено по отношение на
неудовлетворени задължения за изпълнение и ги представя като други задължения в отчета за
финансовото състояние. По същия начин, ако Дружеството удовлетвори задължение за
изпълнение, преди да получи възнаграждението, то признава в отчета за финансовото състояние
или актив по договора, или вземане, в зависимост от това дали се изисква нещо друго освен
определено време за получаване на възнаграждението.
8
Приходите от лихви са свързани с предоставени заеми. Те се отчитат текущо по метода на
ефективната лихва.
Приходите от дивиденти се признават в момента на възникване на правото за получаване на
плащането.
Първоначално финансиранията се отчитат като приходи за бъдещи периоди (финансиране),
когато има значителна сигурност, че Дружеството ще получи финансирането и ще изпълни
условията, при които то е отпуснато. Финансиране, целящо да обезщети Дружеството за текущо
възникнали разходи се признава като приход в същия период, в който са възникнали разходите.
Финансиране, целящо да компенсира Дружеството за направени разходи по придобиване на
активи, се признава като приход от финансиране пропорционално на начислената за периода
амортизация на активите, придобити с полученото финансиране.
Като “Приходи от продажби на продукция” в Отчета за всеобхватния доход се посочват
приходите от продажбата на изградените от Дружеството недвижими имоти (апартаменти).
Приходът се признава след нотариано прехвърляне собствеността върху имота или при
получаване пълната сума по договора за продажба. В разходната част на отчета за всеобхватния
доход същите се посочват като „Балансова стойност на продадени активи”, тъй като разходите
по тяхното придобиване не се представят по икономически елементи.
Като „Приходи от услуги” се представят приходите от наеми на инвестиционни имоти.
Активи и пасиви по договори с клиенти
Дружеството признава активи и/или пасиви по договор, когато една от страните по договора е
изпълнила задълженията си в зависимост от връзката между дейността на предприятието и
плащането от клиента. Дружеството представя отделно всяко безусловно право на
възнаграждение като вземане. Вземане е безусловното право на предприятието да получи
възнаграждение.
Пасиви по договор се признават в отчета за финансовото състояние, ако клиент заплаща
възнаграждение или дружеството има право на възнаграждение, което е безусловно, преди да е
прехвърлен контрола върху стоката или услугата.
Дружеството признава активи по договор, когато задълженията за изпълнение са удовлетворени
и плащането не е дължимо от страна на клиента. Актив по договор е правото на предприятието
да получи възнаграждение в замяна на стоките или услугите, които предприятието е
прехвърлило на клиент.
Последващо Дружеството определя размера на обезценката за актив по договора в съответствие
с МСФО 9 „Финансови инструменти”.
Текущи и нетекущи активи
Актив се класифицира като текущ, когато отговаря на някой от следните критерии:
− очаква да реализира актива или възнамерява да го продаде или употреби в своя нормален
оперативен цикъл;
− държи актива предимно с цел търгуване;
− очаква да реализира актива в рамките на дванадесет месеца след края на отчетния период;
− активът е парични средства или парични еквиваленти (съгласно дефиницията на МСС 7),
освен ако за актива няма ограничение да бъде разменян или използван за уреждане на пасив в
продължение най-малко на дванадесет месеца след края на отчетния период.
Актив се класифицира като нетекущ ако не отговаря на критериите за класифициране като
текущ.
Имоти, машини и съоръжения
Активи се отчитат като имоти, машини и съоръжения когато отговарят на критериите на МСС 16
за признаване и имат цена на придобиване, равна или по-висока от 700 лв. Активите, които имат
цена на придобиване по-ниска от посочената, се отчитат като текущи разходи за периода на
придобиване в съответствие с одобрената счетоводна политика. Всеки имот, машина и
съоръжение се оценява при придобиването му по цена на придобиване, определена в
съответствие с изискванията на МСС 16.
Имотите, машините и съоръженията се оценяват първоначално по цена на придобиване,
Приходите от лихви са свързани с предоставени заеми. Те се отчитат текущо по метода на
ефективната лихва.
Приходите от дивиденти се признават в момента на възникване на правото за получаване на
плащането.
Първоначално финансиранията се отчитат като приходи за бъдещи периоди (финансиране),
когато има значителна сигурност, че Дружеството ще получи финансирането и ще изпълни
условията, при които то е отпуснато. Финансиране, целящо да обезщети Дружеството за текущо
възникнали разходи се признава като приход в същия период, в който са възникнали разходите.
Финансиране, целящо да компенсира Дружеството за направени разходи по придобиване на
активи, се признава като приход от финансиране пропорционално на начислената за периода
амортизация на активите, придобити с полученото финансиране.
Като “Приходи от продажби на продукция” в Отчета за всеобхватния доход се посочват
приходите от продажбата на изградените от Дружеството недвижими имоти (апартаменти).
Приходът се признава след нотариано прехвърляне собствеността върху имота или при
получаване пълната сума по договора за продажба. В разходната част на отчета за всеобхватния
доход същите се посочват като „Балансова стойност на продадени активи”, тъй като разходите
по тяхното придобиване не се представят по икономически елементи.
Като „Приходи от услуги” се представят приходите от наеми на инвестиционни имоти.
Активи и пасиви по договори с клиенти
Дружеството признава активи и/или пасиви по договор, когато една от страните по договора е
изпълнила задълженията си в зависимост от връзката между дейността на предприятието и
плащането от клиента. Дружеството представя отделно всяко безусловно право на
възнаграждение като вземане. Вземане е безусловното право на предприятието да получи
възнаграждение.
Пасиви по договор се признават в отчета за финансовото състояние, ако клиент заплаща
възнаграждение или дружеството има право на възнаграждение, което е безусловно, преди да е
прехвърлен контрола върху стоката или услугата.
Дружеството признава активи по договор, когато задълженията за изпълнение са удовлетворени
и плащането не е дължимо от страна на клиента. Актив по договор е правото на предприятието
да получи възнаграждение в замяна на стоките или услугите, които предприятието е
прехвърлило на клиент.
Последващо Дружеството определя размера на обезценката за актив по договора в съответствие
с МСФО 9 „Финансови инструменти”.
Текущи и нетекущи активи
Актив се класифицира като текущ, когато отговаря на някой от следните критерии:
− очаква да реализира актива или възнамерява да го продаде или употреби в своя нормален
оперативен цикъл;
− държи актива предимно с цел търгуване;
− очаква да реализира актива в рамките на дванадесет месеца след края на отчетния период;
− активът е парични средства или парични еквиваленти (съгласно дефиницията на МСС 7),
освен ако за актива няма ограничение да бъде разменян или използван за уреждане на пасив в
продължение най-малко на дванадесет месеца след края на отчетния период.
Актив се класифицира като нетекущ ако не отговаря на критериите за класифициране като
текущ.
Имоти, машини и съоръжения
Активи се отчитат като имоти, машини и съоръжения когато отговарят на критериите на МСС 16
за признаване и имат цена на придобиване, равна или по-висока от 700 лв. Активите, които имат
цена на придобиване по-ниска от посочената, се отчитат като текущи разходи за периода на
придобиване в съответствие с одобрената счетоводна политика. Всеки имот, машина и
съоръжение се оценява при придобиването му по цена на придобиване, определена в
съответствие с изискванията на МСС 16.
Имотите, машините и съоръженията се оценяват първоначално по цена на придобиване,
9
включваща покупната цена, както и всички преки разходи за привеждането на актива до
местоположението и в състоянието, необходими за неговата експлоатация. Всеки отделен имот,
машина, съоръжение или оборудване се признава за актив, само ако е вероятно предприятието да
получи в бъдеще икономически изгоди, свързани с актива, и цената на придобиване на актива
може да бъде надеждно оценена.
Последващи разходи, свързани с отделен имот, машина и съоръжение, се отчитат в увеличение
на балансовата стойност на актива, ако е спазен принципът на признаване определен в МСС 16.
Раходите за текущото обслужване на имоти, машини и съоръжения се отчитат в печалба или
загуба в момента на извършването им.
Балансовата стойност на даден имот, машина и съоръжение се отписва при продажба на актива
или когато не се очакват никакви други икономически изгоди от използването на актива, или
при освобождаване от актива.
Печалбата или загубата, възникваща от отписването на имот, машина и съоръжение се включват
в печалбата или загубата, когато активът се отпише, освен ако МСФО 16 не изисква друго при
продажба и обратен лизинг. Печалбите или загубите, възникващи при отписване на имот,
машина или съоръжение се определят като разлика от между нетните постъпления от
продажбата, ако има такива, и балансовата стойност на актива.
Последващото оценяване на имотите, машините и съоръженията се извършва по модела на
преоценката, т.е. по преоценена стойност, която е равна на справедливата стойност към датата
на преоценка, намалена с натрупаните в последствие амортизации и загуби от обезценка.
Имотите, машините и съоръженията се амортизират по линейния метод за периода на очаквания
полезен живот.
Разходите за изграждане на недвижими имоти, които дружеството прави, се класифицират като
“Разходи за придобиване на ДМА”, а при тяхното завършване и отдаване под наем,
новопридобитите имоти се трансформират в инвестиционни имоти по себестойност.
Средният полезен живот в години за основните групи нетекущи материални активи, е както
следва:
Група Години
Машини и съоръжения 10
Компютърна техника 2
Обзавеждане и инвентар 7
Нематериални активи
Предприятието отчита разграничимите непарични активи без физическа субстанция като
нематериални активи, когато отговарят на определението на нематериален актив и критериите за
признаване формулирани в МСС 38.
Нематериален актив се признава, ако е вероятно, че предприятието ще получи очакваните
бъдещи икономически ползи, които са свързани с актива и стойността на актива може да бъде
определена надеждно.
Първоначално нематериалните активи се отчитат по цена на придобиване.
Цената на придобиване на отделно придобит нематериален актив се определя съгласно МСС 38
и включва:
− покупната цена, вносните мита и невъзстановимите данъци върху покупката,търговските
отстъпки и рабати се приспадат; и
− всякакви свързани разходи за подготовката на актива за неговото очаквано използване.
Последващите разходи, които възникват във връзка с нематериалните активи след
първоначалното признаване, се признават в отчета за всеобхватния доход в периода на тяхното
възникване, освен ако отговарят на принципа на признаване, когато тези разходи се
капитализират.
Амортизацията се изчислява, като се използва линейният метод върху оценения полезен срок на
отделните активи.
Последващото оценяване на нематериалните активи се извършва по модела на преоценената
стойност, която към датата на преоценката представлява тяхната справедлива стойност.
Избраният праг на същественост за нематериалните активи на Дружеството е в размер на 700
(седемстотин) лв.
включваща покупната цена, както и всички преки разходи за привеждането на актива до
местоположението и в състоянието, необходими за неговата експлоатация. Всеки отделен имот,
машина, съоръжение или оборудване се признава за актив, само ако е вероятно предприятието да
получи в бъдеще икономически изгоди, свързани с актива, и цената на придобиване на актива
може да бъде надеждно оценена.
Последващи разходи, свързани с отделен имот, машина и съоръжение, се отчитат в увеличение
на балансовата стойност на актива, ако е спазен принципът на признаване определен в МСС 16.
Раходите за текущото обслужване на имоти, машини и съоръжения се отчитат в печалба или
загуба в момента на извършването им.
Балансовата стойност на даден имот, машина и съоръжение се отписва при продажба на актива
или когато не се очакват никакви други икономически изгоди от използването на актива, или
при освобождаване от актива.
Печалбата или загубата, възникваща от отписването на имот, машина и съоръжение се включват
в печалбата или загубата, когато активът се отпише, освен ако МСФО 16 не изисква друго при
продажба и обратен лизинг. Печалбите или загубите, възникващи при отписване на имот,
машина или съоръжение се определят като разлика от между нетните постъпления от
продажбата, ако има такива, и балансовата стойност на актива.
Последващото оценяване на имотите, машините и съоръженията се извършва по модела на
преоценката, т.е. по преоценена стойност, която е равна на справедливата стойност към датата
на преоценка, намалена с натрупаните в последствие амортизации и загуби от обезценка.
Имотите, машините и съоръженията се амортизират по линейния метод за периода на очаквания
полезен живот.
Разходите за изграждане на недвижими имоти, които дружеството прави, се класифицират като
“Разходи за придобиване на ДМА”, а при тяхното завършване и отдаване под наем,
новопридобитите имоти се трансформират в инвестиционни имоти по себестойност.
Средният полезен живот в години за основните групи нетекущи материални активи, е както
следва:
Група Години
Машини и съоръжения 10
Компютърна техника 2
Обзавеждане и инвентар 7
Нематериални активи
Предприятието отчита разграничимите непарични активи без физическа субстанция като
нематериални активи, когато отговарят на определението на нематериален актив и критериите за
признаване формулирани в МСС 38.
Нематериален актив се признава, ако е вероятно, че предприятието ще получи очакваните
бъдещи икономически ползи, които са свързани с актива и стойността на актива може да бъде
определена надеждно.
Първоначално нематериалните активи се отчитат по цена на придобиване.
Цената на придобиване на отделно придобит нематериален актив се определя съгласно МСС 38
и включва:
− покупната цена, вносните мита и невъзстановимите данъци върху покупката,търговските
отстъпки и рабати се приспадат; и
− всякакви свързани разходи за подготовката на актива за неговото очаквано използване.
Последващите разходи, които възникват във връзка с нематериалните активи след
първоначалното признаване, се признават в отчета за всеобхватния доход в периода на тяхното
възникване, освен ако отговарят на принципа на признаване, когато тези разходи се
капитализират.
Амортизацията се изчислява, като се използва линейният метод върху оценения полезен срок на
отделните активи.
Последващото оценяване на нематериалните активи се извършва по модела на преоценената
стойност, която към датата на преоценката представлява тяхната справедлива стойност.
Избраният праг на същественост за нематериалните активи на Дружеството е в размер на 700
(седемстотин) лв.
10
Oбезценка на активите на Дружеството
Индивидуалните активи или единиците, генериращи парични потоци, се преглеждат за наличие
на индикации за обезценка на стойността им веднъж годишно към датата на изготвяне на
Годишния финансов отчет, както и тогава когато събития или промяна в обстоятелства показват,
че преносната стойност на активите може да не бъде възстановена.
В случаите, в които възстановимата стойност на даден актив е по-ниска от неговата балансова
стойност, балансовата сума на актива следва да бъде намалена до размера на възстановимата му
стойност. Това намаление представлява загуба от обезценка.
Възстановимата стойност представлява по-високата от справедливата стойност, намалена с
разходите за продажба на актива и стойността в употреба, базирана на сегашната стойност на
прогнозираните бъдещи парични потоци, очаквани да се получат от актива в рамките на
полезния му срок на годност.
С изключение на репутацията за всички останали активи на Дружеството към всяка дата на
отчета ръководството преценява дали съществуват индикации, че загубата от обезценка,
призната в предходни години, може вече да не съществува или да е намалена.
Инвестиционни имоти
Като инвестиционни имоти съгласно МСС 40 се отчитат земи и/или сгради, и/или части от
сгради, които се държат по-скоро с цел получаване на приходи от наем или за увеличаване
стойността на капитала или за двете. Имот, който се изгражда или разработва за бъдещо
използване като инвестиционен имот също се отчита като инвестиционен имот.
Инвестиционен имот се признава като актив само когато е вероятно бъдещите икономически
изгоди, приписвани му да се получат в предприятието и цената му на придобиване може да се
оцени достоверно.
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване, която включва и
разходите по сделката за придобиване съгласно МСС40.
След първоначалното признаване инвестиционните имоти се отчитат по модела на
справедливата стойност.
Справедливата стойност представлява най-вероятната цена, която може да бъде получена на
пазара към датата на Годишния финансов отчет.
Промените в справедливата стойност на инвестиционните имоти се отразяват в печалба или
загуба.
Последващите разходи, свързани с инвестиционни имоти, които вече са признати във
финансовите отчети на Дружеството, се прибавят към балансовата стойност на имотите, когато е
вероятно Дружеството да получи бъдещи икономически изгоди, надвишаващи първоначално
оценената стойност на съществуващите инвестиционни имоти.
Придобитите от Дружеството земи, върху които ще се изграждат сгради, които отговарят на
условията за инвестиционни имоти, се представят в баланса като инвестиционни имоти по
тяхната справедлива стойност.
Материални запаси
Когато са налице едновременно следните условия:
− дружеството придобива земя, върху която ще се изграждат сгради (апартаменти), чиито
стойности ще се възстановят предимно чрез продажба; и
− балансовата стойност на земята ще се възстанови предимно чрез нейната продажба или чрез
продажбата на правото на строеж върху нея, заедно с продажбата на изградените върху нея
сгради;
дружеството представя тази земя в баланса като текущ актив (“Незавършено производство” или
“Продукция”) – елемент на себестойността на изграждащата се или построена вече сграда. Като
елемент на себестойността земята се представя по нейната цена на придобиване.
Като “Продукция” в баланса се посочва себестойността на изградените от Дружеството
недвижими имоти, чиято стойност ще се възстанови чрез продажба.
Изписването на материални запаси се оценява по конкретно определена стойност.
Oбезценка на активите на Дружеството
Индивидуалните активи или единиците, генериращи парични потоци, се преглеждат за наличие
на индикации за обезценка на стойността им веднъж годишно към датата на изготвяне на
Годишния финансов отчет, както и тогава когато събития или промяна в обстоятелства показват,
че преносната стойност на активите може да не бъде възстановена.
В случаите, в които възстановимата стойност на даден актив е по-ниска от неговата балансова
стойност, балансовата сума на актива следва да бъде намалена до размера на възстановимата му
стойност. Това намаление представлява загуба от обезценка.
Възстановимата стойност представлява по-високата от справедливата стойност, намалена с
разходите за продажба на актива и стойността в употреба, базирана на сегашната стойност на
прогнозираните бъдещи парични потоци, очаквани да се получат от актива в рамките на
полезния му срок на годност.
С изключение на репутацията за всички останали активи на Дружеството към всяка дата на
отчета ръководството преценява дали съществуват индикации, че загубата от обезценка,
призната в предходни години, може вече да не съществува или да е намалена.
Инвестиционни имоти
Като инвестиционни имоти съгласно МСС 40 се отчитат земи и/или сгради, и/или части от
сгради, които се държат по-скоро с цел получаване на приходи от наем или за увеличаване
стойността на капитала или за двете. Имот, който се изгражда или разработва за бъдещо
използване като инвестиционен имот също се отчита като инвестиционен имот.
Инвестиционен имот се признава като актив само когато е вероятно бъдещите икономически
изгоди, приписвани му да се получат в предприятието и цената му на придобиване може да се
оцени достоверно.
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване, която включва и
разходите по сделката за придобиване съгласно МСС40.
След първоначалното признаване инвестиционните имоти се отчитат по модела на
справедливата стойност.
Справедливата стойност представлява най-вероятната цена, която може да бъде получена на
пазара към датата на Годишния финансов отчет.
Промените в справедливата стойност на инвестиционните имоти се отразяват в печалба или
загуба.
Последващите разходи, свързани с инвестиционни имоти, които вече са признати във
финансовите отчети на Дружеството, се прибавят към балансовата стойност на имотите, когато е
вероятно Дружеството да получи бъдещи икономически изгоди, надвишаващи първоначално
оценената стойност на съществуващите инвестиционни имоти.
Придобитите от Дружеството земи, върху които ще се изграждат сгради, които отговарят на
условията за инвестиционни имоти, се представят в баланса като инвестиционни имоти по
тяхната справедлива стойност.
Материални запаси
Когато са налице едновременно следните условия:
− дружеството придобива земя, върху която ще се изграждат сгради (апартаменти), чиито
стойности ще се възстановят предимно чрез продажба; и
− балансовата стойност на земята ще се възстанови предимно чрез нейната продажба или чрез
продажбата на правото на строеж върху нея, заедно с продажбата на изградените върху нея
сгради;
дружеството представя тази земя в баланса като текущ актив (“Незавършено производство” или
“Продукция”) – елемент на себестойността на изграждащата се или построена вече сграда. Като
елемент на себестойността земята се представя по нейната цена на придобиване.
Като “Продукция” в баланса се посочва себестойността на изградените от Дружеството
недвижими имоти, чиято стойност ще се възстанови чрез продажба.
Изписването на материални запаси се оценява по конкретно определена стойност.
11
Доходи на наети лица
Доходите на наети лица включват:
− възнагражденията, предоставени от дружеството на персонала в замяна на положения от него
труд;
− възнагражденията по договори за управление и контрол;
− възнагражденията по извънтрудови правоотношения на наети лица.
Дружеството няма политика за начисляване на дългосрочни доходи на персонала, поради
несъществени им размер и ниската средна възраст на наетите лица.
Задължения към персонал включват задължения на дружеството по повод на минал труд,
положен от наетия персонал, и съответните осигурителни вноски, които се изискват от
законодателството.
Финансови инструменти
Признаване и отписване
Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато Дружеството стане страна по
договорните условия на финансовия инструмент.
Финансовите активи се отписват, когато договорните права върху паричните потоци от
финансовия актив изтичат или когато финансовият актив и по същество всички рискове и изгоди
се прехвърлят.
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението, посочено в договора, е изпълнено, е
отменено или срокът му е изтекъл.
Класификация и първоначално оценяване на финансови активи
Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с разходите
по сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или
загубата и търговските вземания, които не съдържат съществен финансов компонент.
Първоначалната оценка на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или
загубата не се коригира с разходите по сделката, които се отчитат като текущи разходи.
Първоначалната оценка на търговските вземания, които не съдържат съществен финансов
компонент представлява цената на сделката съгласно МСФО 15.
В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи се класифицират в една от
следните категории:
- дългови инструменти по амортизирана стойност;
- финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата;
- финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход с или без
рекласификация в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или капиталови
инструменти.
Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две условия:
- бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи;
- характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.
Всички приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са признати в печалбата и
загубата, се включват във финансови разходи, финансови приходи или други финансови
позиции с изключение на обезценката на търговските вземания, която се представя като други
разходи в отчета за всеобхватния доход.
Последващо оценяване на финансовите активи
Процентите на очакваните загуби се основават на профилите на плащанията за продажби за
период от 36 месеца преди началото на текущия отчетен период, както и на съответните
исторически кредитни загуби, настъпили през този период. Историческите стойности на
загубите се коригират, за да отразяват текущата и прогнозната информация за
макроикономическите фактори, които влияят върху способността на клиентите да уреждат
вземанията.
Доходи на наети лица
Доходите на наети лица включват:
− възнагражденията, предоставени от дружеството на персонала в замяна на положения от него
труд;
− възнагражденията по договори за управление и контрол;
− възнагражденията по извънтрудови правоотношения на наети лица.
Дружеството няма политика за начисляване на дългосрочни доходи на персонала, поради
несъществени им размер и ниската средна възраст на наетите лица.
Задължения към персонал включват задължения на дружеството по повод на минал труд,
положен от наетия персонал, и съответните осигурителни вноски, които се изискват от
законодателството.
Финансови инструменти
Признаване и отписване
Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато Дружеството стане страна по
договорните условия на финансовия инструмент.
Финансовите активи се отписват, когато договорните права върху паричните потоци от
финансовия актив изтичат или когато финансовият актив и по същество всички рискове и изгоди
се прехвърлят.
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението, посочено в договора, е изпълнено, е
отменено или срокът му е изтекъл.
Класификация и първоначално оценяване на финансови активи
Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с разходите
по сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или
загубата и търговските вземания, които не съдържат съществен финансов компонент.
Първоначалната оценка на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или
загубата не се коригира с разходите по сделката, които се отчитат като текущи разходи.
Първоначалната оценка на търговските вземания, които не съдържат съществен финансов
компонент представлява цената на сделката съгласно МСФО 15.
В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи се класифицират в една от
следните категории:
- дългови инструменти по амортизирана стойност;
- финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата;
- финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход с или без
рекласификация в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или капиталови
инструменти.
Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две условия:
- бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи;
- характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.
Всички приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са признати в печалбата и
загубата, се включват във финансови разходи, финансови приходи или други финансови
позиции с изключение на обезценката на търговските вземания, която се представя като други
разходи в отчета за всеобхватния доход.
Последващо оценяване на финансовите активи
Процентите на очакваните загуби се основават на профилите на плащанията за продажби за
период от 36 месеца преди началото на текущия отчетен период, както и на съответните
исторически кредитни загуби, настъпили през този период. Историческите стойности на
загубите се коригират, за да отразяват текущата и прогнозната информация за
макроикономическите фактори, които влияят върху способността на клиентите да уреждат
вземанията.
12
Дългови инструменти по амортизирана стойност
Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват следните
критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата и загубата:
- дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи
финансовите активи и да събира техните договорни парични потоци;
- съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични
потоци, които са единствено плащания по главница и лихва върху непогасената сума на
главницата.
Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с фиксирани
или определими плащания, които не се котират на активен пазар. След първоначалното
признаване те се оценяват по амортизирана стойност с използване на метода на ефективната
лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен. Дружеството
класифицира в тази категория паричните средства, търговските и други вземания, както и
регистрирани на борсата облигации, които преди са били класифицирали като финансови
активи, държани до падеж в съответствие с МСС 39.
Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги, извършени в
обичайния ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за уреждане в кратък срок и
следователно са класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават първоначално
в размер на безусловното възнаграждение, освен ако съдържат значителни компоненти на
финансиране. Дружеството държи търговските вземания с цел събиране на договорните парични
потоци и следователно ги оценява по амортизирана стойност, като използва метода на
ефективната лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен.
Финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата
Финансови активи, за които не е приложим бизнес модел „държани за събиране на договорните
парични потоци“ или бизнес модел „държани за събиране и продажба“, както и финансови
активи, чиито договорни парични потоци не са единствено плащания на главница и лихви, се
отчитат по справедлива стойност през печалбата или загубата. Всички деривативни финансови
инструменти се отчитат в тази категория с изключение на тези, които са определени и ефективни
като хеджиращи инструменти и за които се прилагат изискванията за отчитане на хеджирането.
Промените в справедливата стойност на активите в тази категория се отразяват в печалбата и
загубата. Справедливата стойност на финансовите активи в тази категория се определя чрез
котирани цени на активен пазар или чрез използване на техники за оценяване, в случай че няма
активен пазар.
Финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход
Дружеството отчита финансовите активи по справедлива стойност в друг всеобхватен доход, ако
активите отговарят на следните условия:
- Дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи
финансовите активи, за да събира договорни парични потоци и да ги продава; и
- Съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични
потоци, които са единствено плащания на главница и лихви върху непогасената сума на
главницата.
Финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход включват:
- Капиталови ценни книжа, които не са държани за търгуване и които дружеството неотменимо
е избрало при първоначално признаване, да признае в тази категория.
- Дългови ценни книжа, при които договорните парични потоци са само главница и лихви, и
целта на бизнес модела на дружеството за държане се постига както чрез събиране на договорни
парични потоци, така и чрез продажба на финансовите активи.
При освобождаването от капиталови инструменти от тази категория всяка стойност, отчетена в
преоценъчния резерв на инструментите се прекласифицира в неразпределената печалба.
Дългови инструменти по амортизирана стойност
Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват следните
критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата и загубата:
- дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи
финансовите активи и да събира техните договорни парични потоци;
- съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични
потоци, които са единствено плащания по главница и лихва върху непогасената сума на
главницата.
Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с фиксирани
или определими плащания, които не се котират на активен пазар. След първоначалното
признаване те се оценяват по амортизирана стойност с използване на метода на ефективната
лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен. Дружеството
класифицира в тази категория паричните средства, търговските и други вземания, както и
регистрирани на борсата облигации, които преди са били класифицирали като финансови
активи, държани до падеж в съответствие с МСС 39.
Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги, извършени в
обичайния ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за уреждане в кратък срок и
следователно са класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават първоначално
в размер на безусловното възнаграждение, освен ако съдържат значителни компоненти на
финансиране. Дружеството държи търговските вземания с цел събиране на договорните парични
потоци и следователно ги оценява по амортизирана стойност, като използва метода на
ефективната лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен.
Финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата
Финансови активи, за които не е приложим бизнес модел „държани за събиране на договорните
парични потоци“ или бизнес модел „държани за събиране и продажба“, както и финансови
активи, чиито договорни парични потоци не са единствено плащания на главница и лихви, се
отчитат по справедлива стойност през печалбата или загубата. Всички деривативни финансови
инструменти се отчитат в тази категория с изключение на тези, които са определени и ефективни
като хеджиращи инструменти и за които се прилагат изискванията за отчитане на хеджирането.
Промените в справедливата стойност на активите в тази категория се отразяват в печалбата и
загубата. Справедливата стойност на финансовите активи в тази категория се определя чрез
котирани цени на активен пазар или чрез използване на техники за оценяване, в случай че няма
активен пазар.
Финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход
Дружеството отчита финансовите активи по справедлива стойност в друг всеобхватен доход, ако
активите отговарят на следните условия:
- Дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи
финансовите активи, за да събира договорни парични потоци и да ги продава; и
- Съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични
потоци, които са единствено плащания на главница и лихви върху непогасената сума на
главницата.
Финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход включват:
- Капиталови ценни книжа, които не са държани за търгуване и които дружеството неотменимо
е избрало при първоначално признаване, да признае в тази категория.
- Дългови ценни книжа, при които договорните парични потоци са само главница и лихви, и
целта на бизнес модела на дружеството за държане се постига както чрез събиране на договорни
парични потоци, така и чрез продажба на финансовите активи.
При освобождаването от капиталови инструменти от тази категория всяка стойност, отчетена в
преоценъчния резерв на инструментите се прекласифицира в неразпределената печалба.
13
Обезценка на финансовите активи
Новите изисквания за обезценка съгласно МСФО 9 използват повече информация, ориентирана
към бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби – моделът за „очакваните кредитни
загуби“, който замества „модела на понесените загуби“, представен в МСС 39.
Инструментите, които попадат в обхвата на новите изисквания, включват заеми и други дългови
финансови активи, оценявани по амортизирана стойност / по справедлива стойност през друг
всеобхватен доход, търговски вземания, активи по договори, признати и оценявани съгласно
МСФО 15, както и кредитни ангажименти и някои договори за финансова гаранция (при
емитента), които не се отчитат по справедлива стойност през печалбата или загубата.
Признаването на кредитни загуби вече не зависи от настъпването на събитие с кредитна загуба.
Вместо това Дружеството разглежда по-широк спектър от информация при оценката на
кредитния риск и оценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали събития,
текущи условия, разумни и поддържащи прогнози, които влияят върху очакваната събираемост
на бъдещите парични потоци на инструмента.
При прилагането на тази подход, насочен към бъдещето, се прави разграничение между:
- финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително спрямо
момента на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск и
- финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително спрямо момента
на първоначалното признаване или на които кредитния риск не е нисък
- финансови активи, които имат обективни доказателства за обезценка към отчетната дата.
Дванадесетмесечни очаквани кредитни загуби се признават за първата категория, докато
очакваните загуби за целия срок на финансовите инструменти се признават за втората категория.
Очакваните кредитни загуби се определят като разликата между всички договорни парични
потоци, които се дължат на Дружеството и паричните потоци, които тя действително очаква да
получи. Тази разлика е дисконтирана по първоначалния ефективен лихвен процент (или с
коригирания спрямо кредита ефективен лихвен процент).
Изчисляването на очакваните кредитни загуби се определя на базата на вероятностно
претеглената приблизителна оценка на кредитните загуби през очаквания срок на финансовите
инструменти.
Търговски и други вземания, активи по договор и вземания по лизингови договори
Дружеството използва опростен подход при отчитането на търговските и други вземания, както
и на активите по договор и признава загуба от обезценка като очаквани кредитни загуби за целия
срок. Те представляват очакваният недостиг в договорните парични потоци, като се има предвид
възможността за неизпълнение във всеки момент от срока на финансовия инструмент.
Финансови активи, отчитани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход
Дружеството признава очакваните 12-месечни кредитни загуби за финансови активи, отчитани
по справедлива стойност през друг всеобхватен доход. Към всяка отчетна дата Дружеството
оценява дали съществува значително увеличение на кредитния риск на инструмента, и ако
такова се установи, Дружеството признава за тези инструменти или този клас инструменти
очаквани кредитни загуби за целия срок на инструмента.
Класификация и оценяване на финансовите пасиви
Финансовите пасиви на Дружеството включват получени заеми, задължения по лизингови
договори, търговски и други финансови задължения и деривативни финансови инструменти.
Финансовите пасиви се оценяват първоначално по справедлива стойност и, където е приложимо,
се коригират по отношение на разходите по сделката, освен ако Дружеството не е определило
даден финансов пасив като оценяван по справедлива стойност през печалбата и загубата.
Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, използвайки метода на
ефективната лихва, с изключение на деривативи и финансови пасиви, които са определени за
оценяване по справедлива стойност през печалбата или загубата (с изключение на деривативни
финансови инструменти, които са определени и ефективни като хеджиращ инструмент).
Всички разходи свързани с лихви и, ако е приложимо, промени в справедливата стойност на
инструмента, които се отчитат в печалбата или загубата, се включват във финансовите разходи
или финансовите приходи.
Обезценка на финансовите активи
Новите изисквания за обезценка съгласно МСФО 9 използват повече информация, ориентирана
към бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби – моделът за „очакваните кредитни
загуби“, който замества „модела на понесените загуби“, представен в МСС 39.
Инструментите, които попадат в обхвата на новите изисквания, включват заеми и други дългови
финансови активи, оценявани по амортизирана стойност / по справедлива стойност през друг
всеобхватен доход, търговски вземания, активи по договори, признати и оценявани съгласно
МСФО 15, както и кредитни ангажименти и някои договори за финансова гаранция (при
емитента), които не се отчитат по справедлива стойност през печалбата или загубата.
Признаването на кредитни загуби вече не зависи от настъпването на събитие с кредитна загуба.
Вместо това Дружеството разглежда по-широк спектър от информация при оценката на
кредитния риск и оценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали събития,
текущи условия, разумни и поддържащи прогнози, които влияят върху очакваната събираемост
на бъдещите парични потоци на инструмента.
При прилагането на тази подход, насочен към бъдещето, се прави разграничение между:
- финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително спрямо
момента на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск и
- финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително спрямо момента
на първоначалното признаване или на които кредитния риск не е нисък
- финансови активи, които имат обективни доказателства за обезценка към отчетната дата.
Дванадесетмесечни очаквани кредитни загуби се признават за първата категория, докато
очакваните загуби за целия срок на финансовите инструменти се признават за втората категория.
Очакваните кредитни загуби се определят като разликата между всички договорни парични
потоци, които се дължат на Дружеството и паричните потоци, които тя действително очаква да
получи. Тази разлика е дисконтирана по първоначалния ефективен лихвен процент (или с
коригирания спрямо кредита ефективен лихвен процент).
Изчисляването на очакваните кредитни загуби се определя на базата на вероятностно
претеглената приблизителна оценка на кредитните загуби през очаквания срок на финансовите
инструменти.
Търговски и други вземания, активи по договор и вземания по лизингови договори
Дружеството използва опростен подход при отчитането на търговските и други вземания, както
и на активите по договор и признава загуба от обезценка като очаквани кредитни загуби за целия
срок. Те представляват очакваният недостиг в договорните парични потоци, като се има предвид
възможността за неизпълнение във всеки момент от срока на финансовия инструмент.
Финансови активи, отчитани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход
Дружеството признава очакваните 12-месечни кредитни загуби за финансови активи, отчитани
по справедлива стойност през друг всеобхватен доход. Към всяка отчетна дата Дружеството
оценява дали съществува значително увеличение на кредитния риск на инструмента, и ако
такова се установи, Дружеството признава за тези инструменти или този клас инструменти
очаквани кредитни загуби за целия срок на инструмента.
Класификация и оценяване на финансовите пасиви
Финансовите пасиви на Дружеството включват получени заеми, задължения по лизингови
договори, търговски и други финансови задължения и деривативни финансови инструменти.
Финансовите пасиви се оценяват първоначално по справедлива стойност и, където е приложимо,
се коригират по отношение на разходите по сделката, освен ако Дружеството не е определило
даден финансов пасив като оценяван по справедлива стойност през печалбата и загубата.
Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, използвайки метода на
ефективната лихва, с изключение на деривативи и финансови пасиви, които са определени за
оценяване по справедлива стойност през печалбата или загубата (с изключение на деривативни
финансови инструменти, които са определени и ефективни като хеджиращ инструмент).
Всички разходи свързани с лихви и, ако е приложимо, промени в справедливата стойност на
инструмента, които се отчитат в печалбата или загубата, се включват във финансовите разходи
или финансовите приходи.
14
Собствен капитал
Собственият капитал на предприятието се състои от основен капитал, премийни и законови
резерви и неразпределена печалба.
Основен капитал представлява регистриран капитал – представен по номинална стойност
съгласно съдебно решение за регистрация.
Резервите включват премиен резерв.
Неразпределената печалба включва:
− Неразпределена към края на отчетния период натрупана печалба от предходни периоди;
− Непокрита към края на отчетния период натрупана загуба от предходни периоди;
− Печалба/загуба от периода.
Текущи и нетекущи пасиви
Пасив се класифицира като текущ , когато отговаря на някой от следните критерии:
− Предприятието очаква да уреди пасива в своя нормален оперативен цикъл;
− Предприятието държи пасива предимно с цел търгуване;
− Пасивът следва да бъде уреден в рамките на дванадесет месеца след края на отчетния период;
или
− Предприятието няма безусловно право да отсрочва уреждането на пасива за период най-
малко дванадесет месеца след края на отчетния период.
Пасив се класифицира като нетекущ ако не отговаря на критериите за класифициране като
текущ.
Пасив се класифицира като текущ, когато той следва да се уреди в рамките на дванадесет месеца
от края на отчетния период, дори ако:
− първоначалният срок е бил за период по-дълъг от дванадесет месеца; и
− след края на отчетния период и преди финансовия отчет да е одобрен за публикуване е
сключено споразумение за рефинансиране или за нов погасителен план на дългосрочна база.
Провизии, условни активи и условни пасиви
Провизиите са пасиви с несигурно проявление във времето или като стойност. Те се признават
тогава, когато са изпълнени следните условия:
− дружеството има сегашно задължения в резултат от минали събития;
− има вероятност за погасяване на задължението да бъде необходим поток ресурси за да бъде
уредено задължението;
− може да бъде направена надеждна оценка на сумата на задължението.
Сумата, призната като провизия, представлява най-добрата приблизителна оценка на разходите,
необходими за покриване на настоящото задължение към датата на баланса. При определянето
на тази най-добра приблизителна оценка Дружеството взима под внимание рисковете и степента
на несигурност, съпътстваща много от събитията и обстоятелства, както и ефекта от промяната
на стойността на паричните средства във времето, когато те имат значителен ефект.
Провизиите се преглеждат към всяка балансова дата и стойността им се коригира, така че да
отрази най-добрата приблизителна оценка към датата на баланса. Ако вече не е вероятно, че ще е
необходим изходящ поток ресурс за уреждане на задължението, то провизията следва да се
отпише.
Условен пасив е:
• възможно задължение, което произлиза от минали събития и чието съществуване ще бъде
потвърдено само от настъпването или ненастъпването на едно или повече несигурни бъдещи
събития, които не могат да бъдат изцяло контролирани от предприятието; или
• настоящо задължение, което произлиза от минали събития, но не е признато, защото:
− не е вероятно за погасяването му да бъде необходим изходящ поток от ресурси, съдържащи
икономически ползи; или
− сумата на задължението не може да бъде определена с достатъчна степен на надеждност.
Условен актив е възможен актив, който произлиза от минали събития и чието съществуване ще
бъде потвърдено само от настъпването или ненастъпването на едно или повече несигурни
бъдещи събития, които не могат да бъдат изцяло контролирани от предприятието.
Собствен капитал
Собственият капитал на предприятието се състои от основен капитал, премийни и законови
резерви и неразпределена печалба.
Основен капитал представлява регистриран капитал – представен по номинална стойност
съгласно съдебно решение за регистрация.
Резервите включват премиен резерв.
Неразпределената печалба включва:
− Неразпределена към края на отчетния период натрупана печалба от предходни периоди;
− Непокрита към края на отчетния период натрупана загуба от предходни периоди;
− Печалба/загуба от периода.
Текущи и нетекущи пасиви
Пасив се класифицира като текущ , когато отговаря на някой от следните критерии:
− Предприятието очаква да уреди пасива в своя нормален оперативен цикъл;
− Предприятието държи пасива предимно с цел търгуване;
− Пасивът следва да бъде уреден в рамките на дванадесет месеца след края на отчетния период;
или
− Предприятието няма безусловно право да отсрочва уреждането на пасива за период най-
малко дванадесет месеца след края на отчетния период.
Пасив се класифицира като нетекущ ако не отговаря на критериите за класифициране като
текущ.
Пасив се класифицира като текущ, когато той следва да се уреди в рамките на дванадесет месеца
от края на отчетния период, дори ако:
− първоначалният срок е бил за период по-дълъг от дванадесет месеца; и
− след края на отчетния период и преди финансовия отчет да е одобрен за публикуване е
сключено споразумение за рефинансиране или за нов погасителен план на дългосрочна база.
Провизии, условни активи и условни пасиви
Провизиите са пасиви с несигурно проявление във времето или като стойност. Те се признават
тогава, когато са изпълнени следните условия:
− дружеството има сегашно задължения в резултат от минали събития;
− има вероятност за погасяване на задължението да бъде необходим поток ресурси за да бъде
уредено задължението;
− може да бъде направена надеждна оценка на сумата на задължението.
Сумата, призната като провизия, представлява най-добрата приблизителна оценка на разходите,
необходими за покриване на настоящото задължение към датата на баланса. При определянето
на тази най-добра приблизителна оценка Дружеството взима под внимание рисковете и степента
на несигурност, съпътстваща много от събитията и обстоятелства, както и ефекта от промяната
на стойността на паричните средства във времето, когато те имат значителен ефект.
Провизиите се преглеждат към всяка балансова дата и стойността им се коригира, така че да
отрази най-добрата приблизителна оценка към датата на баланса. Ако вече не е вероятно, че ще е
необходим изходящ поток ресурс за уреждане на задължението, то провизията следва да се
отпише.
Условен пасив е:
• възможно задължение, което произлиза от минали събития и чието съществуване ще бъде
потвърдено само от настъпването или ненастъпването на едно или повече несигурни бъдещи
събития, които не могат да бъдат изцяло контролирани от предприятието; или
• настоящо задължение, което произлиза от минали събития, но не е признато, защото:
− не е вероятно за погасяването му да бъде необходим изходящ поток от ресурси, съдържащи
икономически ползи; или
− сумата на задължението не може да бъде определена с достатъчна степен на надеждност.
Условен актив е възможен актив, който произлиза от минали събития и чието съществуване ще
бъде потвърдено само от настъпването или ненастъпването на едно или повече несигурни
бъдещи събития, които не могат да бъдат изцяло контролирани от предприятието.
15
Дружеството не признава условни активи, тъй като признаването им може да има за резултат
признаването на доход, който може никога да не бъде реализиран.
Активи държани за продажба
Като активи държани за продажба съгласно МСФО 5 се класифицират нетекущи активи, чиято
балансова стойност ще бъде възстановена по-скоро чрез сделка за продажба отколкото чрез
продължаваща употреба.
Активите държани за продажба се оценяват по по-ниската от балансовата им стойност и
справедливата им стойност намалена с разходите за продажбата.
Загуба от обезценка се признава при всяко първоначално или последващо намаление на
стойността на активи държани за продажба.
Печалба от последващо увеличение на справедливи стойности, намалени с разходите за
продажба на активи държани за продажба се признава до размера на обезценката на съответния
актив начислена преди съгласно МСС36 и МСФО5.
Лизинг
Лизингодател
МСФО 16 не променя съществено счетоводното отчитане на лизинга за лизингодателите. Те
продължават да класифицират всеки лизингов договор като финансов или оперативен,
прилагайки на практика правила аналогични на тези на МСС 17, които са по същество
прехвърлени и в новия МСФО 16.
Финансов лизинг
Финансовият лизинг, при който се трансферира извън дружеството съществената част от всички
рискове и стопански изгоди, произтичащи от собствеността върху актива под финансов лизинг,
се изписва от състава на активите на лизингодателя при прихвърляне към лизингополучателя на
актива и се представя в отчета за финансовото състояние като вземане със стойност, равна на
нетната инвестиция от лизинга. Нетната инвестиция в лизинговия договор представлява
разликата между сбора от минималните лизингови плащания по договора за финансов лизинг и
негарантираната остатъчна стойност, начислена за лизингодателя, и незаработеният финансов
доход. Разликата между балансовата стойност на отдадения под финансов лизинг актив и
незабавната (справедливата му продажна) стойност се признава в отчета за всеобхватния доход
(в печалбата или загубата за годината) в началото на лизинговия договор (при предаването на
актива) като доход от продажба на активи. Признаването на заработения финансов приход като
текущ лихвен приход се основава на прилагането на метода на ефективната лихва.
Оперативен лизинг
Наемодателят продължава да притежава съществена част от всички рискове и стопански изгоди
от собствеността върху дадения актив. Поради това този актив продължава да е включен в
състава на неговите имоти, машини и оборудване като амортизацията му за периода се включва
в текущите разходи на лизингодателя. Приходът от наеми от оперативен лизинг се признава на
базата на линейния метод в продължение на срока на съответния лизинг. Първоначално
направените преки разходи във връзка с договарянето и уреждането на оперативния лизинг, се
добавят към балансовата стойност на отдадените активи и се признават на базата на линейния
метод в продължение на срока на лизинга.
Лизингополучател
МСФО 16 установява лизингополучателите да отчитат всички лизинги по единен модел, който
налага балансовото им признаване, по подобие на отчитането на финансовия лизинг по МСС17.
Оценка за признаване на лизинг
На началната дата на лизинга (по-ранната от двете дати - датата на лизинговото споразумение
или датата на ангажирането на страните с основните условия на лизинговия договор)
дружеството прави анализ и оценка дали даден договор представлява или съдържа елементи на
лизинг. Даден договор представлява или съдържа лизинг, ако по силата на него се прехвърлят
срещу възнаграждение правото на контрол над използването на даден актив за определен период
от време.
Дружеството не признава условни активи, тъй като признаването им може да има за резултат
признаването на доход, който може никога да не бъде реализиран.
Активи държани за продажба
Като активи държани за продажба съгласно МСФО 5 се класифицират нетекущи активи, чиято
балансова стойност ще бъде възстановена по-скоро чрез сделка за продажба отколкото чрез
продължаваща употреба.
Активите държани за продажба се оценяват по по-ниската от балансовата им стойност и
справедливата им стойност намалена с разходите за продажбата.
Загуба от обезценка се признава при всяко първоначално или последващо намаление на
стойността на активи държани за продажба.
Печалба от последващо увеличение на справедливи стойности, намалени с разходите за
продажба на активи държани за продажба се признава до размера на обезценката на съответния
актив начислена преди съгласно МСС36 и МСФО5.
Лизинг
Лизингодател
МСФО 16 не променя съществено счетоводното отчитане на лизинга за лизингодателите. Те
продължават да класифицират всеки лизингов договор като финансов или оперативен,
прилагайки на практика правила аналогични на тези на МСС 17, които са по същество
прехвърлени и в новия МСФО 16.
Финансов лизинг
Финансовият лизинг, при който се трансферира извън дружеството съществената част от всички
рискове и стопански изгоди, произтичащи от собствеността върху актива под финансов лизинг,
се изписва от състава на активите на лизингодателя при прихвърляне към лизингополучателя на
актива и се представя в отчета за финансовото състояние като вземане със стойност, равна на
нетната инвестиция от лизинга. Нетната инвестиция в лизинговия договор представлява
разликата между сбора от минималните лизингови плащания по договора за финансов лизинг и
негарантираната остатъчна стойност, начислена за лизингодателя, и незаработеният финансов
доход. Разликата между балансовата стойност на отдадения под финансов лизинг актив и
незабавната (справедливата му продажна) стойност се признава в отчета за всеобхватния доход
(в печалбата или загубата за годината) в началото на лизинговия договор (при предаването на
актива) като доход от продажба на активи. Признаването на заработения финансов приход като
текущ лихвен приход се основава на прилагането на метода на ефективната лихва.
Оперативен лизинг
Наемодателят продължава да притежава съществена част от всички рискове и стопански изгоди
от собствеността върху дадения актив. Поради това този актив продължава да е включен в
състава на неговите имоти, машини и оборудване като амортизацията му за периода се включва
в текущите разходи на лизингодателя. Приходът от наеми от оперативен лизинг се признава на
базата на линейния метод в продължение на срока на съответния лизинг. Първоначално
направените преки разходи във връзка с договарянето и уреждането на оперативния лизинг, се
добавят към балансовата стойност на отдадените активи и се признават на базата на линейния
метод в продължение на срока на лизинга.
Лизингополучател
МСФО 16 установява лизингополучателите да отчитат всички лизинги по единен модел, който
налага балансовото им признаване, по подобие на отчитането на финансовия лизинг по МСС17.
Оценка за признаване на лизинг
На началната дата на лизинга (по-ранната от двете дати - датата на лизинговото споразумение
или датата на ангажирането на страните с основните условия на лизинговия договор)
дружеството прави анализ и оценка дали даден договор представлява или съдържа елементи на
лизинг. Даден договор представлява или съдържа лизинг, ако по силата на него се прехвърлят
срещу възнаграждение правото на контрол над използването на даден актив за определен период
от време.
16
За да определи дали по силата на договор се прехвърля контрол над използването на определен
актив дружеството преценява дали през целия период на ползване има следните права:
− правото да получава по същество всички икономически ползи от използването на
определинея актив;
− правото да определя и ръководи използването и експлоатацията на идентифицирания базисен
актив.
Срок на лизинговия договор
Периодът на лизинговия договор е неотменимия период на лизинга, заедно с:
− периодите, по отношение, на които съществува опция за удължаване на лизинговия договор,
ако е достатъчно сигурно, че дружеството ще упражни тази опция;
− периодите, по отношение, на които съществува опция за прекратяване на лизинговия
договор, ако е достатъчно сигурно, че дружеството няма да упражни тази опция.
При определянето на срока на лизинговите договори, ръководството на дружеството взема
предвид всички факти и обстоятелства, които създават икономически стимули за упражняване
на опция за удължаване или за не упражняване на опция за прекратяване. Опциите за
удължаване (или периодите, след опцията за прекратяване) се включват в срока на лизинга само,
ако е достатъчно сигурно да бъдат удължени (или да не бъдат прекратени). Оценката на опциите
се преразглеждат, ако настъпи съществено събитие или съществена промяна в обстоятелствата,
които да са под дискрецията на дружеството и същевременно да окажат влияние върху оценката.
Първоначално признаване и оценяване
На датата на стартиране на лизинговите договори (датата, на която базовият актив е на
разположение за ползване от страна на дружеството-лизингополучател) в отчета за финансовото
състояние се признават актив „право на ползване” и задължение по лизинг.
Цената на придобиване на активите „право на ползване” включва:
− размера на първоначалната оценка на задълженията по лизинг;
− лизингови плащания, извършени към или преди началната дата, намалени с получените
стимули по договорите за лизинг;
− първоначалните преки разходи, извършени от дружеството, в качеството му на
лизингополучател;
− разходи за възстановяване, които дружеството ще направи за демонтаж и преместване на
базовия актив, възстановяване на обекта, на който активът е разположен, или възстановяване на
базовия актив в състоянието, изисквано съгласно договора;
Дружеството амортизира актива „право на ползване” за по-краткият период от полезния живот и
срока на лизинговия договор. Ако собствеността върху актива се прехвърля по силата на
лизинговия договор до края на срока на договора, то го амортизира за полезния му живот.
Активите „право на ползване” са представят в отделна статия в отчета за финансовото
състояние, а тяхната амортизация – към Разходи за амортизация в отчета за всеобхватния доход.
Задълженията по лизинг включват нетната настояща стойност на следните лизингови плащания:
− фиксирани плащания (включително фиксирани по същество лизингови плащания), намалени
с подлежащите на плащане лизингови стимули;
− променливи лизингови плащания, зависещи от индекси или проценти;
− цената за упражняване на опцията за покупка, ако е достатъчно сигурно, че дружеството -
лизингополучател ще ползва тази опция;
− плащания на санкции за прекратяване на лизинговите договори, ако в срока на лизинговия
договор е отразено упражняването на опция за прекратяването на договора от страна на
дружеството-лизингополучател;
− гаранции за остатъчна стойност.
Лизингови плащания се дисконтират с лихвения процент, заложен в договора, ако той може да
бъде непосредствено определен или с диференциалния лихвен процент на дружеството, който то
би плащало, в случай че заеме финансови средства за сходен период от време, при сходно
обезпечение, и в сходна икономическа среда.
За да определи дали по силата на договор се прехвърля контрол над използването на определен
актив дружеството преценява дали през целия период на ползване има следните права:
− правото да получава по същество всички икономически ползи от използването на
определинея актив;
− правото да определя и ръководи използването и експлоатацията на идентифицирания базисен
актив.
Срок на лизинговия договор
Периодът на лизинговия договор е неотменимия период на лизинга, заедно с:
− периодите, по отношение, на които съществува опция за удължаване на лизинговия договор,
ако е достатъчно сигурно, че дружеството ще упражни тази опция;
− периодите, по отношение, на които съществува опция за прекратяване на лизинговия
договор, ако е достатъчно сигурно, че дружеството няма да упражни тази опция.
При определянето на срока на лизинговите договори, ръководството на дружеството взема
предвид всички факти и обстоятелства, които създават икономически стимули за упражняване
на опция за удължаване или за не упражняване на опция за прекратяване. Опциите за
удължаване (или периодите, след опцията за прекратяване) се включват в срока на лизинга само,
ако е достатъчно сигурно да бъдат удължени (или да не бъдат прекратени). Оценката на опциите
се преразглеждат, ако настъпи съществено събитие или съществена промяна в обстоятелствата,
които да са под дискрецията на дружеството и същевременно да окажат влияние върху оценката.
Първоначално признаване и оценяване
На датата на стартиране на лизинговите договори (датата, на която базовият актив е на
разположение за ползване от страна на дружеството-лизингополучател) в отчета за финансовото
състояние се признават актив „право на ползване” и задължение по лизинг.
Цената на придобиване на активите „право на ползване” включва:
− размера на първоначалната оценка на задълженията по лизинг;
− лизингови плащания, извършени към или преди началната дата, намалени с получените
стимули по договорите за лизинг;
− първоначалните преки разходи, извършени от дружеството, в качеството му на
лизингополучател;
− разходи за възстановяване, които дружеството ще направи за демонтаж и преместване на
базовия актив, възстановяване на обекта, на който активът е разположен, или възстановяване на
базовия актив в състоянието, изисквано съгласно договора;
Дружеството амортизира актива „право на ползване” за по-краткият период от полезния живот и
срока на лизинговия договор. Ако собствеността върху актива се прехвърля по силата на
лизинговия договор до края на срока на договора, то го амортизира за полезния му живот.
Активите „право на ползване” са представят в отделна статия в отчета за финансовото
състояние, а тяхната амортизация – към Разходи за амортизация в отчета за всеобхватния доход.
Задълженията по лизинг включват нетната настояща стойност на следните лизингови плащания:
− фиксирани плащания (включително фиксирани по същество лизингови плащания), намалени
с подлежащите на плащане лизингови стимули;
− променливи лизингови плащания, зависещи от индекси или проценти;
− цената за упражняване на опцията за покупка, ако е достатъчно сигурно, че дружеството -
лизингополучател ще ползва тази опция;
− плащания на санкции за прекратяване на лизинговите договори, ако в срока на лизинговия
договор е отразено упражняването на опция за прекратяването на договора от страна на
дружеството-лизингополучател;
− гаранции за остатъчна стойност.
Лизингови плащания се дисконтират с лихвения процент, заложен в договора, ако той може да
бъде непосредствено определен или с диференциалния лихвен процент на дружеството, който то
би плащало, в случай че заеме финансови средства за сходен период от време, при сходно
обезпечение, и в сходна икономическа среда.
17
Лизинговите плащания (вноски) съдържат в определено съотношение финансовия разход
(лихва) и припадащата се част от лизинговото задължение (главница). Финансовите разходи се
начисляват в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) на
дружеството през периода на лизинга на периодична база, така че да се постигне постоянен
лихвен процент за оставащата неизплатена част от главницата по лизинговото задължение, като
се представят като „финансови разходи”.
Последващо оценяване
Дружеството е избрало да прилага модела на цената на придобиване за всички свои активи
„право на ползване”. Активите „право на ползване” се представят в отчета за финансовото
състояние по цена на придобиване, намалена с натрупаната амортизация, загуби от обезценка и
корекциите, вследствие на преоценки и корекции на задължението по лизинг.
Дружеството оценява последващо задължението по лизинг като:
− увеличава балансовата стойност, за да отрази лихвата по задълженията по лизинг;
− намалява балансовата стойност, за да отрази извършените лизингови плащания;
− преоценява балансовата стойност на задълженията по лизинг, за да отрази преоценките или
измененията на лизинговия договор;
− гаранциите за остатъчна стойност се преразглеждат и коригират, ако е необходимо към края
на всеки отчетен период.
Отчитане на изменения на лизинговия договор
Лизингополучателят отчита изменението на лизинговия договор като отделен лизинг, ако:
− изменението увеличава обхвата на лизинговия договор, като добавя ново „право на
ползване” на един или повече допълнителни базови активи; и
− възнаграждението по лизинговия договор се увеличава със сума, съизмерима със
самостоятелната цена за увеличението в обхвата и евентуални корекции на тази цена за
отразяване на обстоятелства по конкретния договор.
В този случай измененията се отчита като отделен лизинг, за който в отчета за финансовото
състояние, към датата на влизане в сила на изменението се признават актив „право на ползване”
и задължение по лизинг.
Ако изменението в лизинговия договор не е отчетено като отделен лизинг към датата на влиза в
сила на изменението, дружеството:
− разпределя възнаграждението в променения договор;
− определя срока на изменения лизингов договор; и
− преоценява задължението по лизинг, като дисконтира коригираните лизингови плащания с
коригирания дисконтов процент, който е лихвеният процент, заложен в договора за остатъка на
срока му или диференцирания лихвен процент към датата на влизане в сила на изменението.
Краткосрочни лизингови договори и лизингови договори, базовият актив, по които е с ниска
стойност и променливи лизингови плащания, свързани с изпълнение
Плащанията във връзка с краткосрочни лизингови договори и лизингови договори, по които
базовият актив е с ниска стойност, както и променливите лизингови плащания, които не са
включени в оценката на задължението по лизинг се признават директно като текущи разходи в
отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) на база линеен метод за
периода на лизинга.
Лизинговите плащания (вноски) съдържат в определено съотношение финансовия разход
(лихва) и припадащата се част от лизинговото задължение (главница). Финансовите разходи се
начисляват в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) на
дружеството през периода на лизинга на периодична база, така че да се постигне постоянен
лихвен процент за оставащата неизплатена част от главницата по лизинговото задължение, като
се представят като „финансови разходи”.
Последващо оценяване
Дружеството е избрало да прилага модела на цената на придобиване за всички свои активи
„право на ползване”. Активите „право на ползване” се представят в отчета за финансовото
състояние по цена на придобиване, намалена с натрупаната амортизация, загуби от обезценка и
корекциите, вследствие на преоценки и корекции на задължението по лизинг.
Дружеството оценява последващо задължението по лизинг като:
− увеличава балансовата стойност, за да отрази лихвата по задълженията по лизинг;
− намалява балансовата стойност, за да отрази извършените лизингови плащания;
− преоценява балансовата стойност на задълженията по лизинг, за да отрази преоценките или
измененията на лизинговия договор;
− гаранциите за остатъчна стойност се преразглеждат и коригират, ако е необходимо към края
на всеки отчетен период.
Отчитане на изменения на лизинговия договор
Лизингополучателят отчита изменението на лизинговия договор като отделен лизинг, ако:
− изменението увеличава обхвата на лизинговия договор, като добавя ново „право на
ползване” на един или повече допълнителни базови активи; и
− възнаграждението по лизинговия договор се увеличава със сума, съизмерима със
самостоятелната цена за увеличението в обхвата и евентуални корекции на тази цена за
отразяване на обстоятелства по конкретния договор.
В този случай измененията се отчита като отделен лизинг, за който в отчета за финансовото
състояние, към датата на влизане в сила на изменението се признават актив „право на ползване”
и задължение по лизинг.
Ако изменението в лизинговия договор не е отчетено като отделен лизинг към датата на влиза в
сила на изменението, дружеството:
− разпределя възнаграждението в променения договор;
− определя срока на изменения лизингов договор; и
− преоценява задължението по лизинг, като дисконтира коригираните лизингови плащания с
коригирания дисконтов процент, който е лихвеният процент, заложен в договора за остатъка на
срока му или диференцирания лихвен процент към датата на влизане в сила на изменението.
Краткосрочни лизингови договори и лизингови договори, базовият актив, по които е с ниска
стойност и променливи лизингови плащания, свързани с изпълнение
Плащанията във връзка с краткосрочни лизингови договори и лизингови договори, по които
базовият актив е с ниска стойност, както и променливите лизингови плащания, които не са
включени в оценката на задължението по лизинг се признават директно като текущи разходи в
отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) на база линеен метод за
периода на лизинга.
18
Разходи по заеми
Дружеството прилага МСС 23 Разходи по заеми при счетоводното отчитане на разходите по
заеми.
Разходите по заеми, които могат пряко да се отнесат към придобиването, строителството или
производството на актив, който по необходимост изисква значителен период от време за
подготовка за неговата предвиждана употреба или продажба, се капитализират като част от
стойността на този актив. Другите разходи по заеми се признават като разход в периода, в който
те са извършени.
Дружеството започва капитализация на разходите по заеми като част от стойността на
отговарящия на условията актив на датата, на която за първи път са удовлетворени следните
условия: извършени са разходи за актива; извършени са разходи по заемите; предприеме
дейности, необходими за подготвяне на актива за предвижданата му употреба или продажба.
Капитализацията на разходите по заеми се прекратява, когато са приключени в значителна
степен всички дейности, необходими за подготвянето на отговарящия на условията актив за
предвижданата употреба или продажба.
Разходи по заеми
Дружеството прилага МСС 23 Разходи по заеми при счетоводното отчитане на разходите по
заеми.
Разходите по заеми, които могат пряко да се отнесат към придобиването, строителството или
производството на актив, който по необходимост изисква значителен период от време за
подготовка за неговата предвиждана употреба или продажба, се капитализират като част от
стойността на този актив. Другите разходи по заеми се признават като разход в периода, в който
те са извършени.
Дружеството започва капитализация на разходите по заеми като част от стойността на
отговарящия на условията актив на датата, на която за първи път са удовлетворени следните
условия: извършени са разходи за актива; извършени са разходи по заемите; предприеме
дейности, необходими за подготвяне на актива за предвижданата му употреба или продажба.
Капитализацията на разходите по заеми се прекратява, когато са приключени в значителна
степен всички дейности, необходими за подготвянето на отговарящия на условията актив за
предвижданата употреба или продажба.
19
ПОЯСНЕНИЯ КЪМ ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ
1. ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
1.1. Имоти, машини и съоръжения
Движения, свързани с имоти, машини и
съоръжения Земи Съоръжения Машини и
обороудване
Други
активи Общо
Отчетна стойност
Салдо към 31.12.2022 1 741 1 716 26 6 119 9 602
Постъпили 12 997 10 265 13 272
Обезценки признати в ОВД (344) (344)
Салдо към 31.12.2023 14 394 1 716 36 6 384 22 530
Постъпили 144 3 121 268
Възстановени обезценки в ОВД 365 365
Салдо към 31.12.2024 14 903 1 716 39 6 505 23 163
Амортизация
Салдо към 31.12.2022 - 963 24 2 100 3 087
Постъпили 106 4 756 866
Салдо към 31.12.2023 - 1 069 28 2 856 3 953
Постъпили 92 7 775 874
Салдо към 31.12.2024 - 1 161 35 3 631 4 827
Балансова стойност
Балансова стойност към 31.12.2023 14 394 647 8 3 528 18 577
Балансова стойност към 31.12.2024 14 903 555 4 2 874 18 336
Към 31.12.2024 г. Дружеството използва в дейността си напълно амортизирани имоти,
машини и съоръжения с цена на придобиване в размер на 2 128 хил. лв. и нематериални активи –
49 хил. лв. (31.12.2023 г.: ИМС – 1 799 хил.; НА – 49 хил. лв.)
Земи, собственост на дружеството, на стойност 12 931 хил. лв. са предоставени като
обезпечение по получените банкови заеми.
1.2. Инвестиционни имоти
Движения, свързани с инвестиционни имоти Земи Сгради Общо
Отчетна стойност
Салдо към 31.12.2022 7 421 68 691 76 112
Постъпили 1 722 1 722
Преоценки признати в ОВД 352 23 375
Салдо към 31.12.2023 7 773 70 436 78 209
Постъпили 961 961
Преоценки признати в ОВД 1 703 3 181 4 884
Салдо към 31.12.2024 9 476 74 578 84 054
За оценката на справедливата стойност на инвестиционните имоти Дружеството е
използвало независим квалифицирани оценители. Ефективната дата на последната оценка е
Декември 2024 г.
Основните методи, използвани за оценяване на справедливата стойност, са:
- метод на капирализиране на дохода, базиран на дисконтиране на бъдещите разумно
очаквани доходи от имота;
- сравнителен метод, базиран на информация за действително извършени продажби или
оферти за продажби на имоти с характеристики близки до тези на оценявания имот.
ПОЯСНЕНИЯ КЪМ ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ
1. ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
1.1. Имоти, машини и съоръжения
Движения, свързани с имоти, машини и
съоръжения Земи Съоръжения Машини и
обороудване
Други
активи Общо
Отчетна стойност
Салдо към 31.12.2022 1 741 1 716 26 6 119 9 602
Постъпили 12 997 10 265 13 272
Обезценки признати в ОВД (344) (344)
Салдо към 31.12.2023 14 394 1 716 36 6 384 22 530
Постъпили 144 3 121 268
Възстановени обезценки в ОВД 365 365
Салдо към 31.12.2024 14 903 1 716 39 6 505 23 163
Амортизация
Салдо към 31.12.2022 - 963 24 2 100 3 087
Постъпили 106 4 756 866
Салдо към 31.12.2023 - 1 069 28 2 856 3 953
Постъпили 92 7 775 874
Салдо към 31.12.2024 - 1 161 35 3 631 4 827
Балансова стойност
Балансова стойност към 31.12.2023 14 394 647 8 3 528 18 577
Балансова стойност към 31.12.2024 14 903 555 4 2 874 18 336
Към 31.12.2024 г. Дружеството използва в дейността си напълно амортизирани имоти,
машини и съоръжения с цена на придобиване в размер на 2 128 хил. лв. и нематериални активи –
49 хил. лв. (31.12.2023 г.: ИМС – 1 799 хил.; НА – 49 хил. лв.)
Земи, собственост на дружеството, на стойност 12 931 хил. лв. са предоставени като
обезпечение по получените банкови заеми.
1.2. Инвестиционни имоти
Движения, свързани с инвестиционни имоти Земи Сгради Общо
Отчетна стойност
Салдо към 31.12.2022 7 421 68 691 76 112
Постъпили 1 722 1 722
Преоценки признати в ОВД 352 23 375
Салдо към 31.12.2023 7 773 70 436 78 209
Постъпили 961 961
Преоценки признати в ОВД 1 703 3 181 4 884
Салдо към 31.12.2024 9 476 74 578 84 054
За оценката на справедливата стойност на инвестиционните имоти Дружеството е
използвало независим квалифицирани оценители. Ефективната дата на последната оценка е
Декември 2024 г.
Основните методи, използвани за оценяване на справедливата стойност, са:
- метод на капирализиране на дохода, базиран на дисконтиране на бъдещите разумно
очаквани доходи от имота;
- сравнителен метод, базиран на информация за действително извършени продажби или
оферти за продажби на имоти с характеристики близки до тези на оценявания имот.
20
Към датата на финансовия отчет дружеството притежава следните инвестиционни имоти (в
хил. лв.) :
Инвестиционен имот
Цена на
придобиване
Последващи
оценки
Балансова
стойност
Земя – гр. Банско 107 89 196
Земя – гр. Созопол, м. "Св. Марина" 611 46 657
Земя – гр. Сандански 1 198 (371) 827
Земя – с. Паничище 1 333 34 1 367
Земя – с. Черноморец 718 (331) 387
Земя – гр. София, ул. "Люба Величкова" 9 3 429 1 770 5 199
Земя - гр. София, бул. "Черни връх" 637 207 844
Хотел – гр. Банско, м. „Св. Иван” 15 151 (785) 14 366
Санта Марина - вила 2, магазин 1 15 (2) 13
Санта Марина - вила 2, магазин 2 17 (3) 14
Санта Марина - вила 2, магазин 3 18 (4) 14
Санта Марина - вила 2, магазин 4 16 (3) 13
Санта Марина - вила 2, склад 1 126 (77) 49
Санта Марина - вила 2, склад 2 126 (77) 49
Санта Марина - вила 44А, офис 437 (153) 284
Санта Марина - вила 53С, сутерен 193 (120) 73
Санта Марина - вила 55А, кафе аперитив 357 (110) 247
Санта Марина - вила 55А, прилежащи помещения 58 (32) 26
Санта Марина - вила 57А, магазин 1 58 (19) 39
Санта Марина - вила 57А, магазин 2 56 (19) 37
Санта Марина - вила 57А, магазин 3 63 (21) 42
Санта Марина - вила 57А, магазин 4 79 (26) 53
Санта Марина - вила 57А, сървърно 40 (25) 15
Санта Марина - вила 57А, инсталационно 68 (43) 25
Санта Марина - вила 62А, конферентна зала 472 (198) 274
Санта Марина - вила 38, интернет кафе 200 (67) 133
Санта Марина - вила 39, офис С 190 (58) 132
Санта Марина - вила 39, ателие А – медицински център 206 (75) 131
Търг. обслужваща сграда - Комплекс 4 - етап III, м. "Св. Марина" 907 (44) 863
Санта Марина - вила 79, търговска площ 703 (191) 512
Санта Марина - вила 82, склад 177 (25) 152
Търг. комплекс и басейн - етап I - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 4 819 (1 435) 3 384
Търг. комплекс и басейн - етап II - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 3 967 (1 083) 2 884
Търг. комплекс "Marina Plaza" - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 3 455 (384) 3 071
Сграда с общежитие и стол - с. Черноморец 2 611 (164) 2 447
Офис сграда – "Бизнес хъб" - гр. София 18 768 2 013 20 781
Офис сграда – "Хил Тауър" - гр. София 11 913 1 127 13 040
Офис сграда – "ФПИ" - гр. София, бул. "Черни връх" 10 074 1 340 11 414
Общо 83 373 681 84 054
Към 31.12.2024 г. Дружеството няма ангажименти за придобиване на имоти.
Инвестиционни имоти с балансова стойност 75 846 хил. лв. са предоставени като
обезпечение по получени банкови заеми (бел. 3.2.)
Към датата на финансовия отчет дружеството притежава следните инвестиционни имоти (в
хил. лв.) :
Инвестиционен имот
Цена на
придобиване
Последващи
оценки
Балансова
стойност
Земя – гр. Банско 107 89 196
Земя – гр. Созопол, м. "Св. Марина" 611 46 657
Земя – гр. Сандански 1 198 (371) 827
Земя – с. Паничище 1 333 34 1 367
Земя – с. Черноморец 718 (331) 387
Земя – гр. София, ул. "Люба Величкова" 9 3 429 1 770 5 199
Земя - гр. София, бул. "Черни връх" 637 207 844
Хотел – гр. Банско, м. „Св. Иван” 15 151 (785) 14 366
Санта Марина - вила 2, магазин 1 15 (2) 13
Санта Марина - вила 2, магазин 2 17 (3) 14
Санта Марина - вила 2, магазин 3 18 (4) 14
Санта Марина - вила 2, магазин 4 16 (3) 13
Санта Марина - вила 2, склад 1 126 (77) 49
Санта Марина - вила 2, склад 2 126 (77) 49
Санта Марина - вила 44А, офис 437 (153) 284
Санта Марина - вила 53С, сутерен 193 (120) 73
Санта Марина - вила 55А, кафе аперитив 357 (110) 247
Санта Марина - вила 55А, прилежащи помещения 58 (32) 26
Санта Марина - вила 57А, магазин 1 58 (19) 39
Санта Марина - вила 57А, магазин 2 56 (19) 37
Санта Марина - вила 57А, магазин 3 63 (21) 42
Санта Марина - вила 57А, магазин 4 79 (26) 53
Санта Марина - вила 57А, сървърно 40 (25) 15
Санта Марина - вила 57А, инсталационно 68 (43) 25
Санта Марина - вила 62А, конферентна зала 472 (198) 274
Санта Марина - вила 38, интернет кафе 200 (67) 133
Санта Марина - вила 39, офис С 190 (58) 132
Санта Марина - вила 39, ателие А – медицински център 206 (75) 131
Търг. обслужваща сграда - Комплекс 4 - етап III, м. "Св. Марина" 907 (44) 863
Санта Марина - вила 79, търговска площ 703 (191) 512
Санта Марина - вила 82, склад 177 (25) 152
Търг. комплекс и басейн - етап I - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 4 819 (1 435) 3 384
Търг. комплекс и басейн - етап II - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 3 967 (1 083) 2 884
Търг. комплекс "Marina Plaza" - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 3 455 (384) 3 071
Сграда с общежитие и стол - с. Черноморец 2 611 (164) 2 447
Офис сграда – "Бизнес хъб" - гр. София 18 768 2 013 20 781
Офис сграда – "Хил Тауър" - гр. София 11 913 1 127 13 040
Офис сграда – "ФПИ" - гр. София, бул. "Черни връх" 10 074 1 340 11 414
Общо 83 373 681 84 054
Към 31.12.2024 г. Дружеството няма ангажименти за придобиване на имоти.
Инвестиционни имоти с балансова стойност 75 846 хил. лв. са предоставени като
обезпечение по получени банкови заеми (бел. 3.2.)
21
1.3. Нематериални активи
Програмни продукти Други активи Общо
Отчетна стойност
Салдо към 31.12.2022 32 17 49
Постъпили 4 4
Салдо към 31.12.2023 32 21 53
Салдо към 31.12.2024 32 21 53
Амортизация
Салдо към 31.12.2022 32 17 49
Салдо към 31.12.2023 32 17 49
Постъпили 1 1
Салдо към 31.12.2024 32 18 50
Балансова стойност
Балансова стойност към 31.12.2023 - 4 4
Балансова стойност към 31.12.2024 - 3 3
1.4. Материални запаси
Вид 31.12.2024 г. 31.12.2023 г.
Материали 21 19
Продукция (апартаменти) 2 371 3 280
Стоки (обзавеждане) 50 73
Незавършено производство (проекти в развитие) 57 909 32 270
Общо 60 351 35 642
1.4.1. Продукция и стоки
Проект Имоти Обзавеждане
Апартаменти - гр. Созопол, м. “Св. Марина” - етап I, II и III 1 520 27
Апартаменти - гр. Банско, м. “Св. Иван” 99 18
Апартаменти - гр. Черноморец 752 5
ОБЩО: 2 371 50
1.4.2. Незавършено производство
Сумата, представена като незавършено производство, представлява натрупани разходи за
недвижими имоти, чиято стойност ще се възстанови чрез реализирането им като проекти.
Проект Балансова стойност
Проект – "Санта Марина” - етап IV 7 870
Проект – с. Герман 6 562
Проект – с. Паничище 2 175
Проект – гр. Сандански 250
Проект – гр. Сапарева баня 5 980
Проект – гр. София 35 072
ОБЩО: 57 909
Към датата на баланса не са налице условия за обезценка на материалните запаси.
Извършеният тест за обезценка на продукцията е индикирал, че балансовите стойности не
превишават възстановимите стойности, оценени като справедливи стойности, намалени с
предполагаемите разходи по продажба.
1.3. Нематериални активи
Програмни продукти Други активи Общо
Отчетна стойност
Салдо към 31.12.2022 32 17 49
Постъпили 4 4
Салдо към 31.12.2023 32 21 53
Салдо към 31.12.2024 32 21 53
Амортизация
Салдо към 31.12.2022 32 17 49
Салдо към 31.12.2023 32 17 49
Постъпили 1 1
Салдо към 31.12.2024 32 18 50
Балансова стойност
Балансова стойност към 31.12.2023 - 4 4
Балансова стойност към 31.12.2024 - 3 3
1.4. Материални запаси
Вид 31.12.2024 г. 31.12.2023 г.
Материали 21 19
Продукция (апартаменти) 2 371 3 280
Стоки (обзавеждане) 50 73
Незавършено производство (проекти в развитие) 57 909 32 270
Общо 60 351 35 642
1.4.1. Продукция и стоки
Проект Имоти Обзавеждане
Апартаменти - гр. Созопол, м. “Св. Марина” - етап I, II и III 1 520 27
Апартаменти - гр. Банско, м. “Св. Иван” 99 18
Апартаменти - гр. Черноморец 752 5
ОБЩО: 2 371 50
1.4.2. Незавършено производство
Сумата, представена като незавършено производство, представлява натрупани разходи за
недвижими имоти, чиято стойност ще се възстанови чрез реализирането им като проекти.
Проект Балансова стойност
Проект – "Санта Марина” - етап IV 7 870
Проект – с. Герман 6 562
Проект – с. Паничище 2 175
Проект – гр. Сандански 250
Проект – гр. Сапарева баня 5 980
Проект – гр. София 35 072
ОБЩО: 57 909
Към датата на баланса не са налице условия за обезценка на материалните запаси.
Извършеният тест за обезценка на продукцията е индикирал, че балансовите стойности не
превишават възстановимите стойности, оценени като справедливи стойности, намалени с
предполагаемите разходи по продажба.
22
1.5. Текущи търговски и други вземания
Вид 31.12.2024 31.12.2023 г.
Вземания от свързани лица 1 217 110
Вземания по продажби 45 110
Вземания по предоставени аванси 1 172 -
Вземания по продажби 171 244
Вземания по продажби 171 244
Вземания по предоставени аванси 3 127 4 495
Вземания по предоставени аванси 3 127 4 495
Други текущи вземания 40 13
Предоставени гаранции и депозити 14 13
Други вземания 26 -
Общо 4 555 4 862
1.6. Данъци за възстановяване
Вид 31.12.2024 31.12.2023 г.
Данък върху добавената стойност 1 028 96
Общо 1 028 96
1.7. Парични средства
Вид 31.12.2024 г. 31.12.2023 г.
Парични средства в разплащателни сметки 2 490 5 254
в лева 330 803
във валута 2 160 4 451
Блокирани парични средства 1 181 887
Общо 3 671 6 141
1.8. Собствен капитал
Регистрираният акционерен капитал на "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ към 31.12.2024 г. е
в размер на 78 545 400 лева, разпределен на 78 545 400 броя обикновени поименни безналични
акции, с право на глас, с номинална стойност от 1 лев всяка една. Всички издадени акции са
изплатени напълно, в пари.
"ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ не притежава собствени акции.
"ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ няма дъщерни дружества.
Общи резерви Общо резерви
Резерви към 31.12.2022 г. 17 299 17 299
Резерви към 31.12.2023 г. 17 299 17 299
Резерви към 31.12 .2024 г. 17 299 17 299
1.5. Текущи търговски и други вземания
Вид 31.12.2024 31.12.2023 г.
Вземания от свързани лица 1 217 110
Вземания по продажби 45 110
Вземания по предоставени аванси 1 172 -
Вземания по продажби 171 244
Вземания по продажби 171 244
Вземания по предоставени аванси 3 127 4 495
Вземания по предоставени аванси 3 127 4 495
Други текущи вземания 40 13
Предоставени гаранции и депозити 14 13
Други вземания 26 -
Общо 4 555 4 862
1.6. Данъци за възстановяване
Вид 31.12.2024 31.12.2023 г.
Данък върху добавената стойност 1 028 96
Общо 1 028 96
1.7. Парични средства
Вид 31.12.2024 г. 31.12.2023 г.
Парични средства в разплащателни сметки 2 490 5 254
в лева 330 803
във валута 2 160 4 451
Блокирани парични средства 1 181 887
Общо 3 671 6 141
1.8. Собствен капитал
Регистрираният акционерен капитал на "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ към 31.12.2024 г. е
в размер на 78 545 400 лева, разпределен на 78 545 400 броя обикновени поименни безналични
акции, с право на глас, с номинална стойност от 1 лев всяка една. Всички издадени акции са
изплатени напълно, в пари.
"ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ не притежава собствени акции.
"ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ няма дъщерни дружества.
Общи резерви Общо резерви
Резерви към 31.12.2022 г. 17 299 17 299
Резерви към 31.12.2023 г. 17 299 17 299
Резерви към 31.12 .2024 г. 17 299 17 299
23
1.9. и 1.10. Финансови пасиви
No Кредитор Вид кредит Валу-
та
Договорен
размер във
валута
Дата на
отпус-
кане
Краен
срок за
погася-
ване
Задължение по главницата
към 31.12.2024 г. (хил. лв.)
Дължими
лихви към
31.12.2024 г.
(хил. лева)
текуща част нетекуща част текуща част
1 Уникредит
Булбанк АД
рефинансиране
обл. заеми EUR 3 750 000 10.2015 6.2026 270 1 636 -
2 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 730 000 12.2020 6.2026 41 - -
3 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 3 400 000 8.2021 9.2028 170 2 663 -
4 Уникредит
Булбанк АД комбиниран BGN 8 894 600 8.2021 9.2028 445 6 967 1
5 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 2 326 160 8.2021 9.2028 117 1 822 -
6 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 8 100 000 2.2022 2.2029 405 6 514 -
7 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 7 823 320 9.2022 10.2029 391 6 552 1
8 Уникредит
Булбанк АД комбиниран
EUR 11 000 000 9.2023 9.2032
2 803 18 644 3
EUR 7 500 000 9.2023 6.2028
BGN 3 500 000 9.2023 1.2026 1 745 - -
Общо: 6 387 44 798 5
No Кредитор Вид кредит Валу-
та
Договорен
размер във
валута
Дата на
отпус-
кане
Краен
срок за
погася-
ване
Задължение по главницата
към 31.12.2023 г. (хил. лв.)
Дължими
лихви към
31.12.2023 г.
(хил. лева)
текуща част нетекуща част текуща част
1 Уникредит
Булбанк АД
рефинансиране
обл. заеми EUR 3 750 000 10.2015 6.2026 270 2 134 5
2 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 730 000 12.2020 6.2026 75 89 -
3 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 3 400 000 8.2021 9.2028 184 2 833 6
4 Уникредит
Булбанк АД комбиниран BGN 8 894 600 8.2021 9.2028 482 7 412 17
5 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 2 326 160 8.2021 9.2028 125 1 939 4
6 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 8 100 000 2.2022 2.2029 439 6 919 15
7 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 7 823 320 9.2022 10.2029 424 6 943 15
8 Уникредит
Булбанк АД комбиниран
EUR 11 000 000 9.2023 9.2032 - 3 516 17
EUR 7 500 000 9.2023 6.2028
BGN 3 500 000 9.2023 1.2026 - - -
Общо: 1 999 31 785 79
Към 31.12.2024 г. Дружеството има неусвоени кредити както следва:
- неусвоена част в размер на 8 432 хил. лв. евро от отпуснат кредит от Уникредит
Булбанк АД във връзка с изграждането на Проект „FPI CITY Towеr” – гр. София и с краен
срок на погасяване – 30.09.2032 г.
- неусвоен отпуснат кредит от Банка ДСК АД в размер на 7 225 хил. лв. с цел
изграждането на сграда със смесено предназначение в гр. Созопол и с краен срок на
погасяване – 13.12.2027 г.
По получени банкови заеми дружеството е предоставило като обезпечения ипотека
върху инвестиционнен имот в гр. Банско, земи и инвестиционни имоти гр. Созопол и гр.
София с балансова стойност в размер на 88 777 хил. лв., както и залог върху настоящи и
бъдещи вземания по договори за наем и управление.
1.9. и 1.10. Финансови пасиви
No Кредитор Вид кредит Валу-
та
Договорен
размер във
валута
Дата на
отпус-
кане
Краен
срок за
погася-
ване
Задължение по главницата
към 31.12.2024 г. (хил. лв.)
Дължими
лихви към
31.12.2024 г.
(хил. лева)
текуща част нетекуща част текуща част
1 Уникредит
Булбанк АД
рефинансиране
обл. заеми EUR 3 750 000 10.2015 6.2026 270 1 636 -
2 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 730 000 12.2020 6.2026 41 - -
3 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 3 400 000 8.2021 9.2028 170 2 663 -
4 Уникредит
Булбанк АД комбиниран BGN 8 894 600 8.2021 9.2028 445 6 967 1
5 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 2 326 160 8.2021 9.2028 117 1 822 -
6 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 8 100 000 2.2022 2.2029 405 6 514 -
7 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 7 823 320 9.2022 10.2029 391 6 552 1
8 Уникредит
Булбанк АД комбиниран
EUR 11 000 000 9.2023 9.2032
2 803 18 644 3
EUR 7 500 000 9.2023 6.2028
BGN 3 500 000 9.2023 1.2026 1 745 - -
Общо: 6 387 44 798 5
No Кредитор Вид кредит Валу-
та
Договорен
размер във
валута
Дата на
отпус-
кане
Краен
срок за
погася-
ване
Задължение по главницата
към 31.12.2023 г. (хил. лв.)
Дължими
лихви към
31.12.2023 г.
(хил. лева)
текуща част нетекуща част текуща част
1 Уникредит
Булбанк АД
рефинансиране
обл. заеми EUR 3 750 000 10.2015 6.2026 270 2 134 5
2 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 730 000 12.2020 6.2026 75 89 -
3 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 3 400 000 8.2021 9.2028 184 2 833 6
4 Уникредит
Булбанк АД комбиниран BGN 8 894 600 8.2021 9.2028 482 7 412 17
5 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 2 326 160 8.2021 9.2028 125 1 939 4
6 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 8 100 000 2.2022 2.2029 439 6 919 15
7 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 7 823 320 9.2022 10.2029 424 6 943 15
8 Уникредит
Булбанк АД комбиниран
EUR 11 000 000 9.2023 9.2032 - 3 516 17
EUR 7 500 000 9.2023 6.2028
BGN 3 500 000 9.2023 1.2026 - - -
Общо: 1 999 31 785 79
Към 31.12.2024 г. Дружеството има неусвоени кредити както следва:
- неусвоена част в размер на 8 432 хил. лв. евро от отпуснат кредит от Уникредит
Булбанк АД във връзка с изграждането на Проект „FPI CITY Towеr” – гр. София и с краен
срок на погасяване – 30.09.2032 г.
- неусвоен отпуснат кредит от Банка ДСК АД в размер на 7 225 хил. лв. с цел
изграждането на сграда със смесено предназначение в гр. Созопол и с краен срок на
погасяване – 13.12.2027 г.
По получени банкови заеми дружеството е предоставило като обезпечения ипотека
върху инвестиционнен имот в гр. Банско, земи и инвестиционни имоти гр. Созопол и гр.
София с балансова стойност в размер на 88 777 хил. лв., както и залог върху настоящи и
бъдещи вземания по договори за наем и управление.
24
1.11. Текущи търговски и други задължения
Вид 31.12.2024 г. 31.12.2023 г.
Задължения към свързани лица 459 194
Задължения по доставки 458 194
Задължения по получени аванси 1 -
Задължения по доставки 1 520 830
Други текущи задължения 1 617 1 393
Задължения по гаранции и депозити 1 616 1 392
Задължения по дивиденти 1 1
Общо 3 596 2 417
1.12. Пасиви по договори с клиенти, съгласно МСФО 15
Вид 31.12.2024 г. 31.12.2023 г.
Получени аванси по договори за продажба на апартаменти 3 045 1 956
Общо 3 045 1 956
1.13. Данъчни задължения
Вид 31.12.2024 г. 31.12.2023 г.
Данък върху добавената стойност - 1
Общо - 1
1.14. Задължения, свързани с персонала
Вид 31.12.2024 г. 31.12.2023 г.
Задължение към персонал 9 14
Задължение към социално осигуряване 2 3
Общо 11 17
2. ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
2.1.1. Нетни приходи от продажби
Вид приход 2024 г. 2023 г.
Продажби на продукция (апартаменти) 2 780 1 949
Продажби на услуги* 9 104 8 462
- наеми и експлоатация на инвестиционни имоти 9 104 8 462
Продажби на стоки (обзавеждане) 11 53
Други приходи от продажби 55 43
- други 55 43
Общо 11 950 10 507
2.1.2. Възстановена обезценка на имоти, машини и съоръжения
Вид ДМА 2024 г. 2023 г.
Земи 365 -
Общо 365 -
2.1.3. Други доходи
Вид приход 2024 г. 2023 г.
Получени застрахователни обезщетения 7 15
Неустойки 54 29
Отписани задължения - 1
Отказани резервации - 8
Общо 61 53
1.11. Текущи търговски и други задължения
Вид 31.12.2024 г. 31.12.2023 г.
Задължения към свързани лица 459 194
Задължения по доставки 458 194
Задължения по получени аванси 1 -
Задължения по доставки 1 520 830
Други текущи задължения 1 617 1 393
Задължения по гаранции и депозити 1 616 1 392
Задължения по дивиденти 1 1
Общо 3 596 2 417
1.12. Пасиви по договори с клиенти, съгласно МСФО 15
Вид 31.12.2024 г. 31.12.2023 г.
Получени аванси по договори за продажба на апартаменти 3 045 1 956
Общо 3 045 1 956
1.13. Данъчни задължения
Вид 31.12.2024 г. 31.12.2023 г.
Данък върху добавената стойност - 1
Общо - 1
1.14. Задължения, свързани с персонала
Вид 31.12.2024 г. 31.12.2023 г.
Задължение към персонал 9 14
Задължение към социално осигуряване 2 3
Общо 11 17
2. ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
2.1.1. Нетни приходи от продажби
Вид приход 2024 г. 2023 г.
Продажби на продукция (апартаменти) 2 780 1 949
Продажби на услуги* 9 104 8 462
- наеми и експлоатация на инвестиционни имоти 9 104 8 462
Продажби на стоки (обзавеждане) 11 53
Други приходи от продажби 55 43
- други 55 43
Общо 11 950 10 507
2.1.2. Възстановена обезценка на имоти, машини и съоръжения
Вид ДМА 2024 г. 2023 г.
Земи 365 -
Общо 365 -
2.1.3. Други доходи
Вид приход 2024 г. 2023 г.
Получени застрахователни обезщетения 7 15
Неустойки 54 29
Отписани задължения - 1
Отказани резервации - 8
Общо 61 53
25
* В приходите от продажба на услуги са включени и фактурираните вода, ел. енергия, газ и такса битови отпъдъци,
отнасящи се за инвестиционните имоти, отдадени под наем.
2.2.1. Разходи за материали
Вид разход 2024 г. 2023 г.
Техническа поддръжка 14 -
Активи под прага на същественост 4 27
Други материали - 6
Общо 18 33
2.2.2. Разходи за външни услуги
Вид разход 2024 г. 2023 г.
Наеми 92 89
Маркетингови услуги (вкл. реклама) 33 17
Съобщителни услуги (телефон, интернет и др.) 7 5
Консултански и юридически услуги 21 18
Застраховки 76 104
Такси (нотариални, съдебни, държавни и др.) 50 83
Охрана 29 20
Управление и поддръжка имоти 73 149
Възнаграждение обслужващо дружество 1 835 1 959
Депозитарни услуги 1 1
Електроенергия и топлоенергия 768 811
Счетоводни и одиторски услуги 40 33
Оценки имоти 38 33
Други разходи за външни услуги 12 28
Общо 3 075 3 350
Инвестиционните имоти, които не са генерирали приходи през отчетния период, са с
балансова стойност в размер на 8 068 хил. лв.
Стойността на преките оперативни разходи, свързани с експлоатацията на инвестиционните
имоти е в размер на 917 хил. лв.
Изплатеното одиторското възнаграждение през 2024 год. е в размер на 9 хил. лв. (2023 г. –
8 хил. лв.)
Лизингови плащания, които не се признават като пасив
Дружеството е избрало да не признава задължение по лизингови договори, ако те са
краткосрочни (лизинги с неотменим срок по-малко от 12 месеца) или са за наем на активи с ниска
стойност. Плащания, направени по тези лизингови договори, се признават като текущ разход по
линейния метод.
Разходите за 2024 г., свързани с плащания, които не са включени в оценката на
задълженията по лизингови договори, са по краткосрочни лизингови договори – 92 хил. лв.
(2023 г. – 89 хил. лв.)
Към 31 декември 2024 г. Дружеството е поело ангажимент за плащания по краткосрочни
лизингови договори в размер на 89 хил. лв.
2.2.3. Разходи за амортизация
Вид разход 2024 г. 2023 г.
Амортизация на имоти машини и съоръжения 874 866
Амортизация на нематериални активи 1 -
Общо 875 866
* В приходите от продажба на услуги са включени и фактурираните вода, ел. енергия, газ и такса битови отпъдъци,
отнасящи се за инвестиционните имоти, отдадени под наем.
2.2.1. Разходи за материали
Вид разход 2024 г. 2023 г.
Техническа поддръжка 14 -
Активи под прага на същественост 4 27
Други материали - 6
Общо 18 33
2.2.2. Разходи за външни услуги
Вид разход 2024 г. 2023 г.
Наеми 92 89
Маркетингови услуги (вкл. реклама) 33 17
Съобщителни услуги (телефон, интернет и др.) 7 5
Консултански и юридически услуги 21 18
Застраховки 76 104
Такси (нотариални, съдебни, държавни и др.) 50 83
Охрана 29 20
Управление и поддръжка имоти 73 149
Възнаграждение обслужващо дружество 1 835 1 959
Депозитарни услуги 1 1
Електроенергия и топлоенергия 768 811
Счетоводни и одиторски услуги 40 33
Оценки имоти 38 33
Други разходи за външни услуги 12 28
Общо 3 075 3 350
Инвестиционните имоти, които не са генерирали приходи през отчетния период, са с
балансова стойност в размер на 8 068 хил. лв.
Стойността на преките оперативни разходи, свързани с експлоатацията на инвестиционните
имоти е в размер на 917 хил. лв.
Изплатеното одиторското възнаграждение през 2024 год. е в размер на 9 хил. лв. (2023 г. –
8 хил. лв.)
Лизингови плащания, които не се признават като пасив
Дружеството е избрало да не признава задължение по лизингови договори, ако те са
краткосрочни (лизинги с неотменим срок по-малко от 12 месеца) или са за наем на активи с ниска
стойност. Плащания, направени по тези лизингови договори, се признават като текущ разход по
линейния метод.
Разходите за 2024 г., свързани с плащания, които не са включени в оценката на
задълженията по лизингови договори, са по краткосрочни лизингови договори – 92 хил. лв.
(2023 г. – 89 хил. лв.)
Към 31 декември 2024 г. Дружеството е поело ангажимент за плащания по краткосрочни
лизингови договори в размер на 89 хил. лв.
2.2.3. Разходи за амортизация
Вид разход 2024 г. 2023 г.
Амортизация на имоти машини и съоръжения 874 866
Амортизация на нематериални активи 1 -
Общо 875 866
26
2.2.4. Разходи за заплати и осигуровки
Вид разход 2024 г. 2023 г.
Разходи за заплати 179 171
Разходи за осигуровки 20 17
Общо 199 188
Средносписъчният брой на персонала за 2024 г. е 4, в т.ч. и наетите по договор за
управление и контрол.
Общата сума на разходите, свързани с възнаграждения на ключовия управленски персонал, е
154 хил. лв. (в т.ч. възнаграждения – 139 хил. лв. и осигуровки – 15 хил. лв.). Възнагражденията
представляват краткосрочни доходи на наетите лица.
2.2.5. Обезценка на имоти, машини и съоръжения
Вид разход 2024 г. 2023 г.
Разходи от обезценка на земи - 344
Общо - 344
2.2.6. Други разходи
Вид разход 2024 г. 2023 г.
Разходи за неустойки 8 -
Разходи за местни данъци и такси 626 572
Други разходи 188 218
Общо 822 790
2.2.7. Балансова стойност на продадени активи
Вид разход 2024 г. 2023 г.
Балансова стойност на продадена продукция (апартаменти) 1 768 1 397
Балансова стойност на продадени стоки (обзавеждане) 21 96
Общо 1 789 1 493
2.2.8. Печалби / (загуби) от преоценка на инвестиционни имоти
Вид 2024 г. 2023 г.
Печалби / (загуби) от преоценка на инвестиционни имоти 4 884 375
Общо 4 884 375
2.2.9. Финансови разходи
Вид разход 2024 г. 2023 г.
Разходи за лихви в т.ч. 690 706
по заеми от финансови предприятия 690 706
Отрицателни курсови разлики 11 2
Други финансови разходи 99 160
Общо 800 868
3. ДРУГИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ
3.1.1. Дружеството оповестява следните свързани лица:
Лицата, притежаващи повече от пет на сто от акциите, издадени с право на глас в
дружеството са:
Име/Фирма ЕИК Акционерно участие
ФеърПлей Интернешънъл АД 831372469 30.59 %
ФП Иинвест АД 205345582 15.83 %
Марио Захариев Захариев NA 23.98 %
2.2.4. Разходи за заплати и осигуровки
Вид разход 2024 г. 2023 г.
Разходи за заплати 179 171
Разходи за осигуровки 20 17
Общо 199 188
Средносписъчният брой на персонала за 2024 г. е 4, в т.ч. и наетите по договор за
управление и контрол.
Общата сума на разходите, свързани с възнаграждения на ключовия управленски персонал, е
154 хил. лв. (в т.ч. възнаграждения – 139 хил. лв. и осигуровки – 15 хил. лв.). Възнагражденията
представляват краткосрочни доходи на наетите лица.
2.2.5. Обезценка на имоти, машини и съоръжения
Вид разход 2024 г. 2023 г.
Разходи от обезценка на земи - 344
Общо - 344
2.2.6. Други разходи
Вид разход 2024 г. 2023 г.
Разходи за неустойки 8 -
Разходи за местни данъци и такси 626 572
Други разходи 188 218
Общо 822 790
2.2.7. Балансова стойност на продадени активи
Вид разход 2024 г. 2023 г.
Балансова стойност на продадена продукция (апартаменти) 1 768 1 397
Балансова стойност на продадени стоки (обзавеждане) 21 96
Общо 1 789 1 493
2.2.8. Печалби / (загуби) от преоценка на инвестиционни имоти
Вид 2024 г. 2023 г.
Печалби / (загуби) от преоценка на инвестиционни имоти 4 884 375
Общо 4 884 375
2.2.9. Финансови разходи
Вид разход 2024 г. 2023 г.
Разходи за лихви в т.ч. 690 706
по заеми от финансови предприятия 690 706
Отрицателни курсови разлики 11 2
Други финансови разходи 99 160
Общо 800 868
3. ДРУГИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ
3.1.1. Дружеството оповестява следните свързани лица:
Лицата, притежаващи повече от пет на сто от акциите, издадени с право на глас в
дружеството са:
Име/Фирма ЕИК Акционерно участие
ФеърПлей Интернешънъл АД 831372469 30.59 %
ФП Иинвест АД 205345582 15.83 %
Марио Захариев Захариев NA 23.98 %
27
Анна Петрова Захариева NA 13.63 %
Марио Захариев упражнява пряк контрол върху „ФеърПлей Интернешънъл“ АД, респ. чрез
„ФеърПлей Интернешънъл“ АД упражнява непряк контрол в посочените по-долу дружества:
Име/Фирма Контрол (пряк/непряк) % участие
ФеърПлей Интернешънъл АД М. Захариев - пряко 80.00 %
Технотранс Глобъл ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – пряко 100.00 %
Феърплей Интернешънъл Травел и Туризъм ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД - пряко 100.00 %
Феърплей Консултинг ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД - пряко 100.00 %
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД - пряко 100.00 %
Феърплей Проджект Мениджмънт ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – пряко 100.00 %
Санта Марина АД ФеърПлей Интернешънъл АД - пряко 96.89 %
Феърплей Аграрен Фонд АД ФеърПлей Интернешънъл АД – пряко 70.80 %
ФП Инвест АД ФеърПлей Интернешънъл АД – пряко и косвено 74.19 %
Проект Враня ЕАД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Екоплант Продукт ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Римекс Ойл ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Строй Инвест 2002 ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
ФП Агроинвест ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Агроплант ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Агросорт ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Агро грам ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 96.89 %
Паничище ЛМ ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 96.89 %
В Съвета на директорите на дружеството участват следните физически лица:
Име Като какъв участва в управлението
Кристина Димитрова Петрова Изпълнителен директор
Светла Димитрова Ангелова Член на Съвета на директорите
Нели Неделчева Динкова Член на Съвета на директорите
Член на съвета на директорите или акционер, притежаващ повече от пет на сто от акциите,
издадени с право на глас в дружеството, участва в управителни или контролни органи и/или
притежава повече от пет на сто от капитала на следните лица:
Име/Фирма
Кой участва в управителните или
контролни органи / е собственик на
капитал
Участие в
управлението / Дялово
(акционерно) участие
Феърплей Секюрити ЕООД Марио Захариев Захариев Управител / 100%
Спа Холидей ООД Марио Захариев Захариев Управител / 50%
Индустриална Зона-Плевен ООД Марио Захариев Захариев Управител
ФеърПлей Интернешънъл АД Марио Захариев Захариев Член на СД/80%
Изида – Инвест ЕООД Марио Захариев Захариев Управител / 100%
ФП Инвест Марио Захариев Захариев Член на СД
Санта Марина АД Марио Захариев Захариев Член на СД
ФеърПлей Аграрен Фонд АД Марио Захариев Захариев Член на СД
Проект Враня ЕАД Марио Захариев Захариев Член на СД
Екоплант Продукт ЕООД Марио Захариев Захариев Управител
Римекс Ойл ЕООД Марио Захариев Захариев Управител
Строй Инвест 2002 ЕООД Марио Захариев Захариев Управител
Паничище ЛМ ЕООД Марио Захариев Захариев Управител
ФеърПлей Интернешънъл АД Анна Петрова Захариева Член на СД/20%
ФеърПлей Аграрен Фонд АД Анна Петрова Захариева Член на СД
ФП Инвест Анна Петрова Захариева Член на СД
Санта Марина АД Анна Петрова Захариева Член на СД
Проект Враня ЕАД Анна Петрова Захариева Член на СД
ФеърПлей Консултинг ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД 100%
Анна Петрова Захариева NA 13.63 %
Марио Захариев упражнява пряк контрол върху „ФеърПлей Интернешънъл“ АД, респ. чрез
„ФеърПлей Интернешънъл“ АД упражнява непряк контрол в посочените по-долу дружества:
Име/Фирма Контрол (пряк/непряк) % участие
ФеърПлей Интернешънъл АД М. Захариев - пряко 80.00 %
Технотранс Глобъл ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – пряко 100.00 %
Феърплей Интернешънъл Травел и Туризъм ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД - пряко 100.00 %
Феърплей Консултинг ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД - пряко 100.00 %
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД - пряко 100.00 %
Феърплей Проджект Мениджмънт ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – пряко 100.00 %
Санта Марина АД ФеърПлей Интернешънъл АД - пряко 96.89 %
Феърплей Аграрен Фонд АД ФеърПлей Интернешънъл АД – пряко 70.80 %
ФП Инвест АД ФеърПлей Интернешънъл АД – пряко и косвено 74.19 %
Проект Враня ЕАД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Екоплант Продукт ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Римекс Ойл ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Строй Инвест 2002 ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
ФП Агроинвест ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Агроплант ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Агросорт ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Агро грам ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 96.89 %
Паничище ЛМ ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 96.89 %
В Съвета на директорите на дружеството участват следните физически лица:
Име Като какъв участва в управлението
Кристина Димитрова Петрова Изпълнителен директор
Светла Димитрова Ангелова Член на Съвета на директорите
Нели Неделчева Динкова Член на Съвета на директорите
Член на съвета на директорите или акционер, притежаващ повече от пет на сто от акциите,
издадени с право на глас в дружеството, участва в управителни или контролни органи и/или
притежава повече от пет на сто от капитала на следните лица:
Име/Фирма
Кой участва в управителните или
контролни органи / е собственик на
капитал
Участие в
управлението / Дялово
(акционерно) участие
Феърплей Секюрити ЕООД Марио Захариев Захариев Управител / 100%
Спа Холидей ООД Марио Захариев Захариев Управител / 50%
Индустриална Зона-Плевен ООД Марио Захариев Захариев Управител
ФеърПлей Интернешънъл АД Марио Захариев Захариев Член на СД/80%
Изида – Инвест ЕООД Марио Захариев Захариев Управител / 100%
ФП Инвест Марио Захариев Захариев Член на СД
Санта Марина АД Марио Захариев Захариев Член на СД
ФеърПлей Аграрен Фонд АД Марио Захариев Захариев Член на СД
Проект Враня ЕАД Марио Захариев Захариев Член на СД
Екоплант Продукт ЕООД Марио Захариев Захариев Управител
Римекс Ойл ЕООД Марио Захариев Захариев Управител
Строй Инвест 2002 ЕООД Марио Захариев Захариев Управител
Паничище ЛМ ЕООД Марио Захариев Захариев Управител
ФеърПлей Интернешънъл АД Анна Петрова Захариева Член на СД/20%
ФеърПлей Аграрен Фонд АД Анна Петрова Захариева Член на СД
ФП Инвест Анна Петрова Захариева Член на СД
Санта Марина АД Анна Петрова Захариева Член на СД
Проект Враня ЕАД Анна Петрова Захариева Член на СД
ФеърПлей Консултинг ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД 100%
28
3.1.2. Сделки и разчети със свързани лица
Продажби
Клиент Вид сделка 2024 г. 2023 г.
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД Наем и др. услуги 738 561
Феърплей Интернешънъл АД Наем, обзавеждане 249 268
Санта Марина АД Наем, право на строеж 1 175 9
Феърплей Аграрен Фонд АД Наем 12 5
Римекс Ойл ЕООД Наем 5 34
Екоплант Продукт ЕООД Наем 5 24
Строй Инвест 2002 ЕООД Наем 5 27
Агро грам ЕООД Наем 3 3
ФП Агроинвест ЕООД Наем 14 7
Феърплей Секюрити ЕООД Наем 5 5
Технотранс Глобъл ЕООД Наем 4 4
Феърплей Консултинг ЕООД Наем 3 3
Паничище ЛМ ЕООД Наем 2 2
ФП Инвест АД Наем 1 1
Феърплей Проджект Мениджмънт ЕООД Наем 6 -
Общо 2 227 953
Покупки
Доставчик Вид сделка 2024 г. 2023 г.
Феърплей Интернешънъл АД Възнаграждение по договор с трети лица
съгл. чл. 27 ЗДСИЦДС, наем, инв. имоти 1 836 22 744
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД Управление недвижими имоти 33 58
Санта Марина АД Недв. имоти 1 172 1 269
Феърплей Проджект Мениджмънт ЕООД Проджект мениджмънт 480 200
Феърплей Секюрити ЕООД Охрана 114 19
Общо 3 635 24 290
Сделките със свързани лица са извършени по справедливи пазарни стойности.
Вземания
Клиент 31.12.2024 г. 31.12.2023 г.
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД 1 110
Феърплей Аграрен Фонд АД 13 -
ФП Инвест АД 1 -
Феърплей Проджект Мениджмънт ЕООД 4 -
Паничище ЛМ ЕООД 2 -
Феърплей Интернешънъл АД 6 -
Санта Марина АД 1 173 -
ФП Агроинвест ЕООД 17 -
Общо 1 217 110
Задължения
Доставчик 31.12.2024 г. 31.12.2023 г.
Феърплей Интернешънъл АД 421 162
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД 27 32
Феърплей Секюрити ЕООД 11 -
Общо 459 194
Вземанията и задълженията към свързани лица не са обезпечени.
3.1.2. Сделки и разчети със свързани лица
Продажби
Клиент Вид сделка 2024 г. 2023 г.
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД Наем и др. услуги 738 561
Феърплей Интернешънъл АД Наем, обзавеждане 249 268
Санта Марина АД Наем, право на строеж 1 175 9
Феърплей Аграрен Фонд АД Наем 12 5
Римекс Ойл ЕООД Наем 5 34
Екоплант Продукт ЕООД Наем 5 24
Строй Инвест 2002 ЕООД Наем 5 27
Агро грам ЕООД Наем 3 3
ФП Агроинвест ЕООД Наем 14 7
Феърплей Секюрити ЕООД Наем 5 5
Технотранс Глобъл ЕООД Наем 4 4
Феърплей Консултинг ЕООД Наем 3 3
Паничище ЛМ ЕООД Наем 2 2
ФП Инвест АД Наем 1 1
Феърплей Проджект Мениджмънт ЕООД Наем 6 -
Общо 2 227 953
Покупки
Доставчик Вид сделка 2024 г. 2023 г.
Феърплей Интернешънъл АД Възнаграждение по договор с трети лица
съгл. чл. 27 ЗДСИЦДС, наем, инв. имоти 1 836 22 744
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД Управление недвижими имоти 33 58
Санта Марина АД Недв. имоти 1 172 1 269
Феърплей Проджект Мениджмънт ЕООД Проджект мениджмънт 480 200
Феърплей Секюрити ЕООД Охрана 114 19
Общо 3 635 24 290
Сделките със свързани лица са извършени по справедливи пазарни стойности.
Вземания
Клиент 31.12.2024 г. 31.12.2023 г.
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД 1 110
Феърплей Аграрен Фонд АД 13 -
ФП Инвест АД 1 -
Феърплей Проджект Мениджмънт ЕООД 4 -
Паничище ЛМ ЕООД 2 -
Феърплей Интернешънъл АД 6 -
Санта Марина АД 1 173 -
ФП Агроинвест ЕООД 17 -
Общо 1 217 110
Задължения
Доставчик 31.12.2024 г. 31.12.2023 г.
Феърплей Интернешънъл АД 421 162
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД 27 32
Феърплей Секюрити ЕООД 11 -
Общо 459 194
Вземанията и задълженията към свързани лица не са обезпечени.
29
3.2. Условни активи и пасиви
Към датата на настоящия финансов отчет няма разграничими условни активи,
неоповестяването на които би повлияло за вярното и честно представяне имущественото и
финансовото състояние на дружеството.
Като условни пасиви към 31.12.2024 г. следва да се оповестят обезпеченията по получените
заеми и банковите гаранции:
Условни пасиви
Договор/контрагент Учредена гаранция, обезпечение в
полза на контрагента
Сума на обезпеченото
задължение
Уникредит Булбанк АД Инвестиционни имоти, земи, вземания 51 190
3.3. Финансов резултат, изчислен съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС (в лева)
1 Финансов резултат към 31.12.2024 г. 9 681 786.42
2 Разходи от последващи оценки на недвижими имоти
3 Приходи от последващи оценки на недвижими имоти 5 248 932.24
4 Печалби / (загуби) от сделки по прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти 1 011 729.83
5 Разлика между продажната и историческата цена на недвижимия имот 1 028 180.38
6 Плащания за лихви по банкови кредити, невключени в ОВД 602 371.85
7 Плащания за погасяване на главници по банкови кредити 2 274 392.60
8 Финансов резултат съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС ( 1 + 2 - 3 - 4 + 5 - 6 - 7 ) 1 572 540.28
3.4. Разходи за управление (съгл. чл. 60 от Устава на дружеството)
Вид разход 2024 г. 2023 г.
Счетоводно обслужване 31 25
Одит 9 8
Възнаграждение по договор с трети лица, чл. 27 ЗДСИЦДС 1 835 2 159
Депозитарни услуги от банка депозитар 1 1
Услуги от оценители 38 33
Възнаграждения на членове на съвета на директорите 139 153
Осигуровки по възнагражденията на членовете на СД 15 15
ОБЩО: 2 068 2 394
3.5. Събития след края на отчетния период
След датата на финансовия отчет не са настъпили коригиращи събития.
3.6. Действащо предприятие
Дружеството е извършило оценка на приложимостта на принципа за действащо
предприятие, като фундаментален принцип при изготвянето на финансовия отчет. Тази оценка
обхваща периода до 31.12.2024 г. и поне 12 месеца занапред. На базата на тази оценка не са
налице фактори и/или събития, които да показват съмнения относно прилагането на този принцип
като база за изготвяне на финансовия отчет.
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2025 г. от името на ФЕЪРПЛЕЙ
ПРОПЪРТИС АДСИЦ:
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД с управител Камен Петров Каменов
Изпълнителен директор Съставител
3.2. Условни активи и пасиви
Към датата на настоящия финансов отчет няма разграничими условни активи,
неоповестяването на които би повлияло за вярното и честно представяне имущественото и
финансовото състояние на дружеството.
Като условни пасиви към 31.12.2024 г. следва да се оповестят обезпеченията по получените
заеми и банковите гаранции:
Условни пасиви
Договор/контрагент Учредена гаранция, обезпечение в
полза на контрагента
Сума на обезпеченото
задължение
Уникредит Булбанк АД Инвестиционни имоти, земи, вземания 51 190
3.3. Финансов резултат, изчислен съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС (в лева)
1 Финансов резултат към 31.12.2024 г. 9 681 786.42
2 Разходи от последващи оценки на недвижими имоти
3 Приходи от последващи оценки на недвижими имоти 5 248 932.24
4 Печалби / (загуби) от сделки по прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти 1 011 729.83
5 Разлика между продажната и историческата цена на недвижимия имот 1 028 180.38
6 Плащания за лихви по банкови кредити, невключени в ОВД 602 371.85
7 Плащания за погасяване на главници по банкови кредити 2 274 392.60
8 Финансов резултат съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС ( 1 + 2 - 3 - 4 + 5 - 6 - 7 ) 1 572 540.28
3.4. Разходи за управление (съгл. чл. 60 от Устава на дружеството)
Вид разход 2024 г. 2023 г.
Счетоводно обслужване 31 25
Одит 9 8
Възнаграждение по договор с трети лица, чл. 27 ЗДСИЦДС 1 835 2 159
Депозитарни услуги от банка депозитар 1 1
Услуги от оценители 38 33
Възнаграждения на членове на съвета на директорите 139 153
Осигуровки по възнагражденията на членовете на СД 15 15
ОБЩО: 2 068 2 394
3.5. Събития след края на отчетния период
След датата на финансовия отчет не са настъпили коригиращи събития.
3.6. Действащо предприятие
Дружеството е извършило оценка на приложимостта на принципа за действащо
предприятие, като фундаментален принцип при изготвянето на финансовия отчет. Тази оценка
обхваща периода до 31.12.2024 г. и поне 12 месеца занапред. На базата на тази оценка не са
налице фактори и/или събития, които да показват съмнения относно прилагането на този принцип
като база за изготвяне на финансовия отчет.
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2025 г. от името на ФЕЪРПЛЕЙ
ПРОПЪРТИС АДСИЦ:
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД с управител Камен Петров Каменов
Изпълнителен директор Съставител
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
1
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
НА ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ПРЕЗ 2024 ГОДИНА
НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 39 ОТ
ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО, ЧЛ. 100Н, АЛ. 7 И АЛ. 8 ОТ ЗАКОНА ЗА ПУБЛИЧНОТО ПРЕДЛАГАНЕ НА
ЦЕННИ КНИЖА (ЗППЦК) И ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 И ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 КЪМ ЧЛ. 10, АЛ. 1 ОТ НАРЕДБА № 2 ОТ
09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО
ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
(НАРЕДБА № 2)
1
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
НА ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ПРЕЗ 2024 ГОДИНА
НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 39 ОТ
ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО, ЧЛ. 100Н, АЛ. 7 И АЛ. 8 ОТ ЗАКОНА ЗА ПУБЛИЧНОТО ПРЕДЛАГАНЕ НА
ЦЕННИ КНИЖА (ЗППЦК) И ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 И ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 КЪМ ЧЛ. 10, АЛ. 1 ОТ НАРЕДБА № 2 ОТ
09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО
ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
(НАРЕДБА № 2)
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
2
Уважаеми акционери,
Ние, членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ, водени от стремежа да
управляваме Дружеството в интерес на акционерите, както и на основание изискванията на чл. 39 и
следващи от Закона за счетоводството, чл. 100н, ал. 7 и ал. 8 от ЗППЦК, приложение № 2 и приложение №
3 от Наредба № 2, изготвихме настоящия доклад за дейността /“Докладът“/. Докладът представя коментар
и анализ на индивидуалния финансов отчет и друга съществена информация относно финансовото
състояние и резултатите от дейността на Дружеството.
Докладът съдържа обективен преглед, който представя вярно и честно развитието и резултатите от
дейността на Феърплей Пропъртис АДСИЦ, както и неговото състояние, заедно с описание на основните
рискове, пред които е изправено.
Настъпилите през 2024 г. обстоятелства, които ръководството на Дружеството счита, че биха могли да бъдат
от значение за инвеститорите при вземането на решение да придобият, да продадат или да продължат да
притежават публично предлагани ценни книжа са оповестени в предвидените от ЗППЦК срокове и начин
до Комисията за финансов надзор, инвеститорите и регулирания пазар на ценни книжа.
2
Уважаеми акционери,
Ние, членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ, водени от стремежа да
управляваме Дружеството в интерес на акционерите, както и на основание изискванията на чл. 39 и
следващи от Закона за счетоводството, чл. 100н, ал. 7 и ал. 8 от ЗППЦК, приложение № 2 и приложение №
3 от Наредба № 2, изготвихме настоящия доклад за дейността /“Докладът“/. Докладът представя коментар
и анализ на индивидуалния финансов отчет и друга съществена информация относно финансовото
състояние и резултатите от дейността на Дружеството.
Докладът съдържа обективен преглед, който представя вярно и честно развитието и резултатите от
дейността на Феърплей Пропъртис АДСИЦ, както и неговото състояние, заедно с описание на основните
рискове, пред които е изправено.
Настъпилите през 2024 г. обстоятелства, които ръководството на Дружеството счита, че биха могли да бъдат
от значение за инвеститорите при вземането на решение да придобият, да продадат или да продължат да
притежават публично предлагани ценни книжа са оповестени в предвидените от ЗППЦК срокове и начин
до Комисията за финансов надзор, инвеститорите и регулирания пазар на ценни книжа.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
3
СЪДЪРЖАНИЕ
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО. РАЗВИТИЕ, СЪСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВИ .................................. 6
1.1. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО ......................................................................................................................... 6
1.2. СТРУКТУРА НА АКЦИОНЕРНИЯ КАПИТАЛ ...................................................................................................................... 6
1.3. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СИСТЕМАТА НА УПРАВЛЕНИЕ .......................................................................................... 7
II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО .................................................................. 8
2.1. Инвестиционни цели на Феърплей Пропъртис АДСИЦ .......................................................................................................... 8
2.2. Стратегията за постигане на инвестиционните цели ................................................................................................................ 8
2.3. Портфейл на дружеството .......................................................................................................................................................... 8
2.3.1. Описание на по-важните инвестиции на Дружеството към 31.12.2024 г. .......................................................................... 10
III. ИНФОРМАЦИЯ ПО ВЪПРОСИ, СВЪРЗАНИ С ЕКОЛОГИЯТА И СЛУЖИТЕЛИТЕ .............................................. 14
IV. ДОКЛАДВАНЕ НА НЕФИНАНСОВА ИНФОРМАЦИЯ ................................................................................................ 15
V. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА ......................................................................................................................................... 16
VI. АНАЛИЗ НА ФИНАНСОВИ И НЕФИНАНСОВИ ОСНОВНИ ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕЗУЛТАТА ОТ ДЕЙНОСТТА, ИМАЩИ
ОТНОШЕНИЕ КЪМ СТОПАНСКАТА ДЕЙНОСТ .................................................................................................................................... 20
VII. ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ИЗПРАВЕНО ........................... 23
VIII. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД ДАТА НА СЪСТАВЯНЕ НА ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ .. 39
IX. РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО ..................................................................................................................................... 39
X. ДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТТА НА НАУЧНО-ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ ........................... 40
XI. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 187д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН 40
XII. ИНФОРМАЦИЯ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН ........................................... 40
XIII. НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО ................................................................................................ 42
XIV. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ ...................................................... 42
XV. ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 НА НАРЕДБА № 2 НА КФН .............................................................. 42
15.1. Информация в стойностно и количествено изражение относно основните категории стоки, продукти и/или предоставени услуги с
посочване на техния дял в приходите от продажби на дружеството като цяло и промените настъпили през отчетната финансова година. 422
15.2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности, вътрешни и външни пазари, както и информация за
източниците за снабдяване с материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост
по отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че относителния дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от
разходите или приходите от продажби, информация за всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента42
15.2.1. Информация за общите приходи по категория дейност. ................................................................................................... 43
15.2.2. Информация за общите приходи по географски принцип. ............................................................................................. 43
15.2.3. Информация за общите приходи по географски принцип – приходи от продажба на продукция /апартаменти/....... 43
15.2.4. Информация за приходите от услуги и др. приходи /приходи от наеми и от управление на обекти/ - по географски принцип 44
15.2.5. Информация за източниците за снабдяване с материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с
отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой
от тях надхвърля 10 на сто от разходите или приходите от продажби, информация за всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или
покупките и връзките му с емитента. ......................................................................................................................................................... 44
15.3. Информация за сключени съществени сделки. ................................................................................................................... 45
15.4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през отчетния период, предложения за сключване на
такива сделки, както и сделки, които са извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които дружеството
3
СЪДЪРЖАНИЕ
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО. РАЗВИТИЕ, СЪСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВИ .................................. 6
1.1. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО ......................................................................................................................... 6
1.2. СТРУКТУРА НА АКЦИОНЕРНИЯ КАПИТАЛ ...................................................................................................................... 6
1.3. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СИСТЕМАТА НА УПРАВЛЕНИЕ .......................................................................................... 7
II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО .................................................................. 8
2.1. Инвестиционни цели на Феърплей Пропъртис АДСИЦ .......................................................................................................... 8
2.2. Стратегията за постигане на инвестиционните цели ................................................................................................................ 8
2.3. Портфейл на дружеството .......................................................................................................................................................... 8
2.3.1. Описание на по-важните инвестиции на Дружеството към 31.12.2024 г. .......................................................................... 10
III. ИНФОРМАЦИЯ ПО ВЪПРОСИ, СВЪРЗАНИ С ЕКОЛОГИЯТА И СЛУЖИТЕЛИТЕ .............................................. 14
IV. ДОКЛАДВАНЕ НА НЕФИНАНСОВА ИНФОРМАЦИЯ ................................................................................................ 15
V. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА ......................................................................................................................................... 16
VI. АНАЛИЗ НА ФИНАНСОВИ И НЕФИНАНСОВИ ОСНОВНИ ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕЗУЛТАТА ОТ ДЕЙНОСТТА, ИМАЩИ
ОТНОШЕНИЕ КЪМ СТОПАНСКАТА ДЕЙНОСТ .................................................................................................................................... 20
VII. ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ИЗПРАВЕНО ........................... 23
VIII. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД ДАТА НА СЪСТАВЯНЕ НА ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ .. 39
IX. РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО ..................................................................................................................................... 39
X. ДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТТА НА НАУЧНО-ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ ........................... 40
XI. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 187д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН 40
XII. ИНФОРМАЦИЯ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН ........................................... 40
XIII. НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО ................................................................................................ 42
XIV. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ ...................................................... 42
XV. ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 НА НАРЕДБА № 2 НА КФН .............................................................. 42
15.1. Информация в стойностно и количествено изражение относно основните категории стоки, продукти и/или предоставени услуги с
посочване на техния дял в приходите от продажби на дружеството като цяло и промените настъпили през отчетната финансова година. 422
15.2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности, вътрешни и външни пазари, както и информация за
източниците за снабдяване с материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост
по отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че относителния дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от
разходите или приходите от продажби, информация за всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента42
15.2.1. Информация за общите приходи по категория дейност. ................................................................................................... 43
15.2.2. Информация за общите приходи по географски принцип. ............................................................................................. 43
15.2.3. Информация за общите приходи по географски принцип – приходи от продажба на продукция /апартаменти/....... 43
15.2.4. Информация за приходите от услуги и др. приходи /приходи от наеми и от управление на обекти/ - по географски принцип 44
15.2.5. Информация за източниците за снабдяване с материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с
отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой
от тях надхвърля 10 на сто от разходите или приходите от продажби, информация за всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или
покупките и връзките му с емитента. ......................................................................................................................................................... 44
15.3. Информация за сключени съществени сделки. ................................................................................................................... 45
15.4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през отчетния период, предложения за сключване на
такива сделки, както и сделки, които са извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които дружеството
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
4
или негово дъщерно дружество, е страна с посочване на стойността на сделките, характера на свързаността и всяка информация, необходима за
оценка на въздействието върху финансовото състояние на емитента. .................................................................................................... 45
15.5. Информация за събития и показатели с необичаен за дружеството характер, имащи съществено влияние върху дейността му и
реализираните от него приходи и извършени разходи. Оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година. ............... 48
15.6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване на финансовото въздействие на сделките върху
дейността, ако рискът и ползите от тези сделки са съществени за дружеството и ако разкриването на тази информация е съществено за оценката на
финансовото състояние на емитента. ........................................................................................................................................................... 48
15.7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и чужбина (в ценни книжа, финансови
инструменти, нематериални активи и недвижими имоти), както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата група предприятия по смисъла
на Закона за счетоводството и източниците/начините на финансиране. ................................................................................................... 48
15.8. Информация относно сключените от дружеството или от негово дъщерно дружество, в качеството им на заемополучатели, договори
за заем с посочване на условията по тях, включително на крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане
на задължения............................................................................................................................................................................................... 48
15.9. Информация за отпуснатите от дружеството или от негови дъщерни дружества заеми, предоставяне на гаранции или поемане на
задължения общо към едно лице или негово дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или наименование и ЕИК
на лицето, характера на взаимоотношенията между дружеството, или негови дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената
главница, лихвен процент, дата на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на поето задължение, специфични условия, различни
от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са отпуснати, в случай че са сключени като целеви. .................................... 49
15.10. Информация за използването на средствата от издадена нова емисия ценни книжа през отчетния период. .............. 50
15.11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във финансовия отчет за финансовата година и по-
рано публикувани прогнози за тези резултати........................................................................................................................................... 50
15.12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с посочване на възможностите за обслужване на
задълженията, евентуалните заплахи и мерки, които дружеството е предприело или предстои да предприеме с оглед отстраняването им. 50
15.13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване на размера на разполагаемите средства и
отразяване на възможните промени в структурата на финансиране на тази дейност............................................................................. 51
15.14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи на управление на емитента и на неговата група
предприятия по смисъла на Закона за счетоводството. ............................................................................................................................... 52
15.15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на изготвяне на финансовите отчети система на
вътрешен контрол и система за управление на рискове............................................................................................................................ 52
15.16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната финансова година......................... 55
15.17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки от членовете на управителните и на контролните
органи за отчетната финансова година, изплатени от емитента, независимо от това дали са били включени в разходите на емитента или произтичат
от разпределение на печалбата.................................................................................................................................................................... 55
15.18. Информация за притежавани от членовете на управителните и на контролните органи и прокуристите акции на емитента,
включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно и като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции
върху негови ценни книжа - вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени опциите, цена на упражняване на опциите, покупна цена, ако
има такава, и срок на опциите. .................................................................................................................................................................... 55
15.19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след приключване на финансовата година), в резултат на
които в бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или облигационери.
………………………………………………………………………………………………………………………………………… 56
15.20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи задължения или вземания на дружеството
в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал. Ако общата стойност на задълженията или вземанията на дружеството, по всички образувани
производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя информация за всяко производство поотделно. ........... 56
15.21. Имена на директора за връзки с инвеститора, включително телефон, електронна поща и адрес за кореспонденция. 56
4
или негово дъщерно дружество, е страна с посочване на стойността на сделките, характера на свързаността и всяка информация, необходима за
оценка на въздействието върху финансовото състояние на емитента. .................................................................................................... 45
15.5. Информация за събития и показатели с необичаен за дружеството характер, имащи съществено влияние върху дейността му и
реализираните от него приходи и извършени разходи. Оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година. ............... 48
15.6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване на финансовото въздействие на сделките върху
дейността, ако рискът и ползите от тези сделки са съществени за дружеството и ако разкриването на тази информация е съществено за оценката на
финансовото състояние на емитента. ........................................................................................................................................................... 48
15.7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и чужбина (в ценни книжа, финансови
инструменти, нематериални активи и недвижими имоти), както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата група предприятия по смисъла
на Закона за счетоводството и източниците/начините на финансиране. ................................................................................................... 48
15.8. Информация относно сключените от дружеството или от негово дъщерно дружество, в качеството им на заемополучатели, договори
за заем с посочване на условията по тях, включително на крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане
на задължения............................................................................................................................................................................................... 48
15.9. Информация за отпуснатите от дружеството или от негови дъщерни дружества заеми, предоставяне на гаранции или поемане на
задължения общо към едно лице или негово дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или наименование и ЕИК
на лицето, характера на взаимоотношенията между дружеството, или негови дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената
главница, лихвен процент, дата на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на поето задължение, специфични условия, различни
от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са отпуснати, в случай че са сключени като целеви. .................................... 49
15.10. Информация за използването на средствата от издадена нова емисия ценни книжа през отчетния период. .............. 50
15.11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във финансовия отчет за финансовата година и по-
рано публикувани прогнози за тези резултати........................................................................................................................................... 50
15.12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с посочване на възможностите за обслужване на
задълженията, евентуалните заплахи и мерки, които дружеството е предприело или предстои да предприеме с оглед отстраняването им. 50
15.13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване на размера на разполагаемите средства и
отразяване на възможните промени в структурата на финансиране на тази дейност............................................................................. 51
15.14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи на управление на емитента и на неговата група
предприятия по смисъла на Закона за счетоводството. ............................................................................................................................... 52
15.15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на изготвяне на финансовите отчети система на
вътрешен контрол и система за управление на рискове............................................................................................................................ 52
15.16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната финансова година......................... 55
15.17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки от членовете на управителните и на контролните
органи за отчетната финансова година, изплатени от емитента, независимо от това дали са били включени в разходите на емитента или произтичат
от разпределение на печалбата.................................................................................................................................................................... 55
15.18. Информация за притежавани от членовете на управителните и на контролните органи и прокуристите акции на емитента,
включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно и като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции
върху негови ценни книжа - вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени опциите, цена на упражняване на опциите, покупна цена, ако
има такава, и срок на опциите. .................................................................................................................................................................... 55
15.19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след приключване на финансовата година), в резултат на
които в бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или облигационери.
………………………………………………………………………………………………………………………………………… 56
15.20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи задължения или вземания на дружеството
в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал. Ако общата стойност на задълженията или вземанията на дружеството, по всички образувани
производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя информация за всяко производство поотделно. ........... 56
15.21. Имена на директора за връзки с инвеститора, включително телефон, електронна поща и адрес за кореспонденция. 56
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
5
15.22. Нефинансова декларация по чл. 48 от Закона за счетоводството .................................................................................... 56
15.23. Друга информация по преценка на дружеството ................................................................................................................ 57
15.24. Промени в цената на акциите на дружеството .................................................................................................................. 57
XVI. ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 ОТ НАРЕДБА 2 НА КФН.................................................................... 58
16.1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава
членка. ........................................................................................................................................................................................................... 58
16.2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от правата на глас в общото събрание на дружеството,
включително данни за акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите ............................ 58
16.3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права .......................................................... 58
16.4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на
акции или правото на глас ........................................................................................................................................................................... 58
16.5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или се прекратяват поради промяна в контрола на
дружеството при осъществяване на задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите, когато разкриването на тази
информация може да причини сериозни вреди на дружеството; изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато
дружеството е длъжно да разкрие информацията по силата на закона………………………………………………………………..…. 58
XVII. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 31 ОТ ЗАКОНА ЗА ДРУЖЕСТВАТА СЪС СПЕЦИАЛНА ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ И ЗА ДРУЖЕСТВАТА
ЗА СЕКЮРИТИЗАЦИЯ И ПО ЧЛ. 20, АЛ. 1, Т. 1 ОТ НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА
ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН
ПАЗАР 59
17.1. Информация за дела на активите, отдадени за ползване срещу заплащане, спрямо общия размер на инвестициите в недвижими имоти.
59
17.2. Информация за дела на активите, отдадени за ползване срещу заплащане, спрямо общия размер на инвестициите в недвижими
имоти. 60
17.3. Информация за спазването на изискванията по чл. 5, ал. 7 и 9, чл. 25, ал. 1 - 5 и чл. 26, ал. 1 и 2 от ЗДСИЦДС 60
17.4. Извършени строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти. 61
17.5. Относителен дял на неплатените наеми, лизингови и арендни вноски спрямо общата стойност на вземанията, произтичащи от всички
сключени от дружеството споразумения за наем, лизинг и аренда
62
XVIII. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 10, Т. 4 ОТ НАРЕДБА № 2 ОТ 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА
ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН
ПАЗАР ............................................................................................................................................................................ 63
ДОКЛАД ОТНОСНО ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ
НА ДРУЖЕСТВОТО ................................................................................................................................................................................... 64
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ НА ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ СЪГЛАСНО ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ВЪВ
ВРЪЗКА С АЛ. 7, Т. 1 ОТ ЗППЦК.............................................................................................................................................................. 73
СПРАВКА по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС …………………………………………………………………………………………………………………………………… 87
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК ......................................................................................................................... 89
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК ....................................................................................................................... 90
5
15.22. Нефинансова декларация по чл. 48 от Закона за счетоводството .................................................................................... 56
15.23. Друга информация по преценка на дружеството ................................................................................................................ 57
15.24. Промени в цената на акциите на дружеството .................................................................................................................. 57
XVI. ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 ОТ НАРЕДБА 2 НА КФН.................................................................... 58
16.1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава
членка. ........................................................................................................................................................................................................... 58
16.2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от правата на глас в общото събрание на дружеството,
включително данни за акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите ............................ 58
16.3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права .......................................................... 58
16.4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на
акции или правото на глас ........................................................................................................................................................................... 58
16.5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или се прекратяват поради промяна в контрола на
дружеството при осъществяване на задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите, когато разкриването на тази
информация може да причини сериозни вреди на дружеството; изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато
дружеството е длъжно да разкрие информацията по силата на закона………………………………………………………………..…. 58
XVII. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 31 ОТ ЗАКОНА ЗА ДРУЖЕСТВАТА СЪС СПЕЦИАЛНА ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ И ЗА ДРУЖЕСТВАТА
ЗА СЕКЮРИТИЗАЦИЯ И ПО ЧЛ. 20, АЛ. 1, Т. 1 ОТ НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА
ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН
ПАЗАР 59
17.1. Информация за дела на активите, отдадени за ползване срещу заплащане, спрямо общия размер на инвестициите в недвижими имоти.
59
17.2. Информация за дела на активите, отдадени за ползване срещу заплащане, спрямо общия размер на инвестициите в недвижими
имоти. 60
17.3. Информация за спазването на изискванията по чл. 5, ал. 7 и 9, чл. 25, ал. 1 - 5 и чл. 26, ал. 1 и 2 от ЗДСИЦДС 60
17.4. Извършени строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти. 61
17.5. Относителен дял на неплатените наеми, лизингови и арендни вноски спрямо общата стойност на вземанията, произтичащи от всички
сключени от дружеството споразумения за наем, лизинг и аренда
62
XVIII. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 10, Т. 4 ОТ НАРЕДБА № 2 ОТ 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА
ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН
ПАЗАР ............................................................................................................................................................................ 63
ДОКЛАД ОТНОСНО ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ
НА ДРУЖЕСТВОТО ................................................................................................................................................................................... 64
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ НА ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ СЪГЛАСНО ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ВЪВ
ВРЪЗКА С АЛ. 7, Т. 1 ОТ ЗППЦК.............................................................................................................................................................. 73
СПРАВКА по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС …………………………………………………………………………………………………………………………………… 87
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК ......................................................................................................................... 89
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК ....................................................................................................................... 90
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
6
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО. РАЗВИТИЕ, СЪСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВИ
1.1. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО
Феърплей Пропъртис АДСИЦ е акционерно дружество със специална инвестиционна цел за
инвестиране в недвижими имоти, по смисъла на Закона за дружествата със специална инвестиционна цел
и за дружествата за секюритизация (ЗДСИЦДС), учредено на 15.07.2005 г. в гр. София и вписано в
Търговския регистър към Агенция по вписванията с ЕИК 131457471 и LEI код 8945007YP0RQOLYBU974 .
Дружеството е с неограничен период на съществуване. Наименованието му се изписва на латиница:
FairPlay Properties REIT.
Дружеството е вписано в регистъра на публичните дружества и другите емитенти на ценни книжа,
воден от Комисия за финансов надзор (КФН) и е листвано на „Българска фондова борса” АД (БФБ) от
17.02.2006 г., борсов код FPP.
Дружеството е със седалище и адрес на управление: Република България, област София, община
Столична, гр. София 1407, бул. „Черни връх“ № 51Б. Адресът за кореспонденция е идентичен със седалище
и адреса на управление на Дружеството. Тел. +359 2 8 199 103, e-mail: office@fpp.bg. Интернет страницата
на Дружеството е www.fpp.bg.
Дружеството упражнява дейността си съгласно българското законодателство.
Предметът на дейност на Дружеството е инвестиране на парични средства, набрани чрез издаване
на ценни книжа, в недвижими имоти (секюритизация на недвижими имоти) посредством покупка на право
на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения, с цел
предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг или аренда и продажбата им.
Банка депозитар на дружеството е „Обединена българска банка“ АД.
Феърплей Пропъртис АДСИЦ не е разкривало клонове на територията на страната или в друга
държава.
1.2. СТРУКТУРА НА АКЦИОНЕРНИЯ КАПИТАЛ
Към края на отчетния период емитираният, записан и регистриран капитал на Дружеството е в
размер на 78 545 400 лв., разделен в 78 545 400 броя обикновени, поименни, безналични акции с право на
глас, с номинална стойност 1 лев за всяка една акция. Капиталът е изцяло внесен.
С Решение № 555-Е/30.06.2022 г. КФН одобри проспект за първично публично предлагане на емисия
в размер на до 98 090 800 броя обикновени, безналични, поименни, свободнопрехвърляеми варанти, с
емисионна стойност 0,001 лв., с ISIN код BG9200002228, които дават право на притежателите на варанти да
упражнят в 5-годишен срок правото си да запишат съответния брой акции – базов актив на варантите по
емисионна стойност 1 лв. за акции при конверсионно съотношение варант/акция 1:1, които Феърплей
Пропъртис АДСИЦ ще издаде при бъдещо увеличение на капитала си.
В съответствие с условията и сроковете на одобрения от КФН проспект дружеството успешно
проведе процедура за първично публично предлагане на емисия варанти с ISIN код BG9200002228 в хода
на която бяха записани всички предложени 98 090 800 броя варанти.
С Решение № 652-Е/09.08.2022 г. КФН вписа емисията варанти във водените от нея регистри по чл.
30, ал. 1, т. 3 от ЗКФН. През 2023 г. чрез няколко отделни процедури капиталът на дружеството беше
увеличен чрез упражняване на част от емисията варанти. Към края на отчетния период неизползваните
варанти от емисия с ISIN код BG9200002228 са 68 590 800 броя обикновени, безналични, поименни,
свободнопрехвърляеми варанти.
6
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО. РАЗВИТИЕ, СЪСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВИ
1.1. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО
Феърплей Пропъртис АДСИЦ е акционерно дружество със специална инвестиционна цел за
инвестиране в недвижими имоти, по смисъла на Закона за дружествата със специална инвестиционна цел
и за дружествата за секюритизация (ЗДСИЦДС), учредено на 15.07.2005 г. в гр. София и вписано в
Търговския регистър към Агенция по вписванията с ЕИК 131457471 и LEI код 8945007YP0RQOLYBU974 .
Дружеството е с неограничен период на съществуване. Наименованието му се изписва на латиница:
FairPlay Properties REIT.
Дружеството е вписано в регистъра на публичните дружества и другите емитенти на ценни книжа,
воден от Комисия за финансов надзор (КФН) и е листвано на „Българска фондова борса” АД (БФБ) от
17.02.2006 г., борсов код FPP.
Дружеството е със седалище и адрес на управление: Република България, област София, община
Столична, гр. София 1407, бул. „Черни връх“ № 51Б. Адресът за кореспонденция е идентичен със седалище
и адреса на управление на Дружеството. Тел. +359 2 8 199 103, e-mail: office@fpp.bg. Интернет страницата
на Дружеството е www.fpp.bg.
Дружеството упражнява дейността си съгласно българското законодателство.
Предметът на дейност на Дружеството е инвестиране на парични средства, набрани чрез издаване
на ценни книжа, в недвижими имоти (секюритизация на недвижими имоти) посредством покупка на право
на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения, с цел
предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг или аренда и продажбата им.
Банка депозитар на дружеството е „Обединена българска банка“ АД.
Феърплей Пропъртис АДСИЦ не е разкривало клонове на територията на страната или в друга
държава.
1.2. СТРУКТУРА НА АКЦИОНЕРНИЯ КАПИТАЛ
Към края на отчетния период емитираният, записан и регистриран капитал на Дружеството е в
размер на 78 545 400 лв., разделен в 78 545 400 броя обикновени, поименни, безналични акции с право на
глас, с номинална стойност 1 лев за всяка една акция. Капиталът е изцяло внесен.
С Решение № 555-Е/30.06.2022 г. КФН одобри проспект за първично публично предлагане на емисия
в размер на до 98 090 800 броя обикновени, безналични, поименни, свободнопрехвърляеми варанти, с
емисионна стойност 0,001 лв., с ISIN код BG9200002228, които дават право на притежателите на варанти да
упражнят в 5-годишен срок правото си да запишат съответния брой акции – базов актив на варантите по
емисионна стойност 1 лв. за акции при конверсионно съотношение варант/акция 1:1, които Феърплей
Пропъртис АДСИЦ ще издаде при бъдещо увеличение на капитала си.
В съответствие с условията и сроковете на одобрения от КФН проспект дружеството успешно
проведе процедура за първично публично предлагане на емисия варанти с ISIN код BG9200002228 в хода
на която бяха записани всички предложени 98 090 800 броя варанти.
С Решение № 652-Е/09.08.2022 г. КФН вписа емисията варанти във водените от нея регистри по чл.
30, ал. 1, т. 3 от ЗКФН. През 2023 г. чрез няколко отделни процедури капиталът на дружеството беше
увеличен чрез упражняване на част от емисията варанти. Към края на отчетния период неизползваните
варанти от емисия с ISIN код BG9200002228 са 68 590 800 броя обикновени, безналични, поименни,
свободнопрехвърляеми варанти.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
7
Към 31.12.2024 г. акционерната структура на Феърплей Пропъртис АДСИЦ е следната:
Таблица № 1
Акционери Брой акции % участие
Институционални инвеститори 41 365 529 52,66%
Физически лица 37 179 871 47,34%
Всичко: 78 545 400 100,00%
Акционерите с над 5% собственост в Дружеството са представени в следващата таблица.
Таблица № 2
Акционери Пряко участие
Бр. акции % участие
ФП ИНВЕСТ АД 12 431 753 15,83%
ФЕЪРПЛЕЙ ИНТЕРНЕШЪНЪЛ АД 24 023 891 30,59%
МАРИО ЗАХАРИЕВ ЗАХАРИЕВ 18 837 177 23.98%
АННА ПЕТРОВА ЗАХАРИЕВА 10 706 853 13,63%
Общо акционери 5 % + 65 999 674 84,03%
От всичко: 78 545 400 100,00%
Към 31.12.2024 г. структурата на капитала на Дружеството е съставена както следва:
Таблица № 3
Капиталова структура 2024 2023 2022
хил.лв. % хил.лв. % хил.лв. %
Собствен капитал 114 156 66,37% 105 277 73,35% 97 774 73,80%
Привлечен капитал 57 842 33,63% 38 254 26,65% 34 708 26,20%
Банкови заеми 51 190 29,76% 33 863 23,59% 32 513 24,54%
Други текущи задължения 6 652 3,87% 4 391 3,06% 2 195 1,66%
В С И Ч К О: 171 998 100% 143 531 100% 132 482 100%
1.3. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СИСТЕМАТА НА УПРАВЛЕНИЕ
Към 31.12.2024 г. Дружеството е с едностепенна система на управление – 3-членен Съвет на директорите в
състав:
● Кристина Петрова – Изпълнителен директор
● Нели Динкова – член на Съвета на директорите
● Светла Ангелова - член на Съвета на директорите
Дружеството се представлява от Кристина Петрова.
7
Към 31.12.2024 г. акционерната структура на Феърплей Пропъртис АДСИЦ е следната:
Таблица № 1
Акционери Брой акции % участие
Институционални инвеститори 41 365 529 52,66%
Физически лица 37 179 871 47,34%
Всичко: 78 545 400 100,00%
Акционерите с над 5% собственост в Дружеството са представени в следващата таблица.
Таблица № 2
Акционери Пряко участие
Бр. акции % участие
ФП ИНВЕСТ АД 12 431 753 15,83%
ФЕЪРПЛЕЙ ИНТЕРНЕШЪНЪЛ АД 24 023 891 30,59%
МАРИО ЗАХАРИЕВ ЗАХАРИЕВ 18 837 177 23.98%
АННА ПЕТРОВА ЗАХАРИЕВА 10 706 853 13,63%
Общо акционери 5 % + 65 999 674 84,03%
От всичко: 78 545 400 100,00%
Към 31.12.2024 г. структурата на капитала на Дружеството е съставена както следва:
Таблица № 3
Капиталова структура 2024 2023 2022
хил.лв. % хил.лв. % хил.лв. %
Собствен капитал 114 156 66,37% 105 277 73,35% 97 774 73,80%
Привлечен капитал 57 842 33,63% 38 254 26,65% 34 708 26,20%
Банкови заеми 51 190 29,76% 33 863 23,59% 32 513 24,54%
Други текущи задължения 6 652 3,87% 4 391 3,06% 2 195 1,66%
В С И Ч К О: 171 998 100% 143 531 100% 132 482 100%
1.3. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СИСТЕМАТА НА УПРАВЛЕНИЕ
Към 31.12.2024 г. Дружеството е с едностепенна система на управление – 3-членен Съвет на директорите в
състав:
● Кристина Петрова – Изпълнителен директор
● Нели Динкова – член на Съвета на директорите
● Светла Ангелова - член на Съвета на директорите
Дружеството се представлява от Кристина Петрова.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
8
II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО
2.1. Инвестиционни цели на Феърплей Пропъртис АДСИЦ
Основната цел на дружеството са печеливши инвестиции в ликвидни имоти за запазване и
увеличаване на стойността за акционерите, както и реализиране на доход от акция на базата на коректна
преценка на риска и диверсификация на портфейла от недвижими имоти. Феърплей Пропъртис АДСИЦ
инвестира в недвижими имоти (земя и сгради) на територията на Република България като чрез
обслужващо дружество (трето лице съгласно чл. 27 от ЗДСИЦДС), осъществява експлоатация на
придобитите имоти, посредством отдаването им под наем или продажбата им на крайни клиенти.
2.2. Стратегията за постигане на инвестиционните цели
В стратегията на дружеството дългосрочните цели са:
• развитие на нови проекти в сегмента на бизнес имоти, ваканционни и жилищни имоти
• стабилизирането и увеличаване на доходите от собствени имоти, отдадени под наеми
• увеличаване стойността на недвижимите имоти, притежавани от Дружеството
Феърплей Пропъртис АДСИЦ инвестира в закупуването на недвижими имоти (парцели и сгради), след
което възлага на професионални фирми строителството и проектния мениджмънт до въвеждане в
експлоатация на новопостроените сгради, както и професионалното им управление в последствие. С цел
намаляване на несистематичния риск за акционерите, стратегията на дружеството е изграждане на
диверсифициран портфейл от активи, формиран от различни видове недвижими имоти, находящи се в
различни региони на България.
Приоритетните целеви пазарни сегменти, към които ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ се ориентира в
средносрочен план са търговски площи и бизнес сгради, жилищни и ваканционни апартаменти, хотели в
курортни комплекси, уелнес и СПА центрове.
За последващо диверсифициране на портфейла си Дружеството предвижда инвестиции в
индустриални и логистични площи при подходящи условия. Придобиването на нови недвижими имоти
може да става чрез собствени средства от оперативната дейност, издаване на ценни книжа от дружеството
и/или банкови кредити при спазване на ограниченията в закона и Устава.
2.3. Портфейл на дружеството
Към 31.12.2024 г. в портфейлът на Феърплей Пропъртис АДСИЦ са включени няколко проекта в
различни сегменти.
Основните активи на Феърплей Пропъртис АДСИЦ са в сегмента на бизнес имотите, като
дружеството притежава три бизнес сгради в гр. София:
- FPI Business Center – район Лозенец, бул. „Черни връх“ № 51Б
- FairPlay Business Hub – район Лозенец, ул. „Люба Величкова“ № 9
- Hill Tower - район Лозенец, бул. „Джеймс Баучер“ № 76А
Други обекти в този сегмент са хотел „Св. Иван Рилски“ в гр. Банско, бизнес имоти във в.с. „Санта
Марина“, гр. Созопол и почивна база в гр. Черноморец, общ. Созопол.
Друг сегмент, представен в портфейла на Феърплей Пропъртис АДСИЦ са жилищните имоти –
ваканционни апартаменти във в.с. Санта Марина, в.к. Марина Хил – гр. Черноморец и във в.к. Св. Иван
Рилски.
8
II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО
2.1. Инвестиционни цели на Феърплей Пропъртис АДСИЦ
Основната цел на дружеството са печеливши инвестиции в ликвидни имоти за запазване и
увеличаване на стойността за акционерите, както и реализиране на доход от акция на базата на коректна
преценка на риска и диверсификация на портфейла от недвижими имоти. Феърплей Пропъртис АДСИЦ
инвестира в недвижими имоти (земя и сгради) на територията на Република България като чрез
обслужващо дружество (трето лице съгласно чл. 27 от ЗДСИЦДС), осъществява експлоатация на
придобитите имоти, посредством отдаването им под наем или продажбата им на крайни клиенти.
2.2. Стратегията за постигане на инвестиционните цели
В стратегията на дружеството дългосрочните цели са:
• развитие на нови проекти в сегмента на бизнес имоти, ваканционни и жилищни имоти
• стабилизирането и увеличаване на доходите от собствени имоти, отдадени под наеми
• увеличаване стойността на недвижимите имоти, притежавани от Дружеството
Феърплей Пропъртис АДСИЦ инвестира в закупуването на недвижими имоти (парцели и сгради), след
което възлага на професионални фирми строителството и проектния мениджмънт до въвеждане в
експлоатация на новопостроените сгради, както и професионалното им управление в последствие. С цел
намаляване на несистематичния риск за акционерите, стратегията на дружеството е изграждане на
диверсифициран портфейл от активи, формиран от различни видове недвижими имоти, находящи се в
различни региони на България.
Приоритетните целеви пазарни сегменти, към които ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ се ориентира в
средносрочен план са търговски площи и бизнес сгради, жилищни и ваканционни апартаменти, хотели в
курортни комплекси, уелнес и СПА центрове.
За последващо диверсифициране на портфейла си Дружеството предвижда инвестиции в
индустриални и логистични площи при подходящи условия. Придобиването на нови недвижими имоти
може да става чрез собствени средства от оперативната дейност, издаване на ценни книжа от дружеството
и/или банкови кредити при спазване на ограниченията в закона и Устава.
2.3. Портфейл на дружеството
Към 31.12.2024 г. в портфейлът на Феърплей Пропъртис АДСИЦ са включени няколко проекта в
различни сегменти.
Основните активи на Феърплей Пропъртис АДСИЦ са в сегмента на бизнес имотите, като
дружеството притежава три бизнес сгради в гр. София:
- FPI Business Center – район Лозенец, бул. „Черни връх“ № 51Б
- FairPlay Business Hub – район Лозенец, ул. „Люба Величкова“ № 9
- Hill Tower - район Лозенец, бул. „Джеймс Баучер“ № 76А
Други обекти в този сегмент са хотел „Св. Иван Рилски“ в гр. Банско, бизнес имоти във в.с. „Санта
Марина“, гр. Созопол и почивна база в гр. Черноморец, общ. Созопол.
Друг сегмент, представен в портфейла на Феърплей Пропъртис АДСИЦ са жилищните имоти –
ваканционни апартаменти във в.с. Санта Марина, в.к. Марина Хил – гр. Черноморец и във в.к. Св. Иван
Рилски.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
9
Последният сегмент са земи за развитие – проекти в гр. Сандански, гр. София, гр. Сапарева баня, гр.
Созопол и к.к. Паничище. Те са в различни етапи от инвестиционния процес и се проучват възможностите
за реализацията им.
Инвестиционните имоти на дружеството към 31.12.2024 г. са представени в следващата таблица.
Таблица № 4 (хил.лв.)
Инвестиционен имот
Цена на
придобиване
Последващи
оценки
Балансова
стойност
Земя – гр. Банско 107 89 196
Земя – гр. Созопол, м. "Св. Марина" 611 46 657
Земя – гр. Сандански 1 198 (371) 827
Земя – с. Паничище 1 333 34 1 367
Земя – с. Черноморец 718 (331) 387
Земя – гр. София, ул. "Люба Величкова" 9 3 429 1 770 5 199
Земя - гр. София, бул. "Черни връх" 637 207 844
Хотел – гр. Банско, м. „Св. Иван” - сграда 15 151 (785) 14 366
Санта Марина - вила 2, магазин 1 15 (2) 13
Санта Марина - вила 2, магазин 2 17 (3) 14
Санта Марина - вила 2, магазин 3 18 (4) 14
Санта Марина - вила 2, магазин 4 16 (3) 13
Санта Марина - вила 2, склад 1 126 (77) 49
Санта Марина - вила 2, склад 2 126 (77) 49
Санта Марина - вила 44А, офис 437 (153) 284
Санта Марина - вила 53С, сутерен 193 (120) 73
Санта Марина - вила 55А, кафе аперитив 357 (110) 247
Санта Марина - вила 55А, прилежащи помещения 58 (32) 26
Санта Марина - вила 57А, магазин 1 58 (19) 39
Санта Марина - вила 57А, магазин 2 56 (19) 37
Санта Марина - вила 57А, магазин 3 63 (21) 42
Санта Марина - вила 57А, магазин 4 79 (26) 53
Санта Марина - вила 57А, сървърно 40 (25) 15
Санта Марина - вила 57А, инсталационно 68 (43) 25
Санта Марина - вила 62А, конферентна зала 472 (198) 274
Санта Марина - вила 38, интернет кафе 200 (67) 133
Санта Марина - вила 39, офис С 190 (58) 132
Санта Марина - вила 39, ателие А – медицински център 206 (75) 131
Търг. обслужваща сграда - Комплекс 4 - етап III, м. "Св. Марина" 907 (44) 863
Санта Марина - вила 79, търговска площ 703 (191) 512
Санта Марина - вила 82, склад 177 (25) 152
Търг. комплекс и басейн - етап I - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 4 819 (1 435) 3 384
Търг. комплекс и басейн - етап II - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 3 967 (1 083) 2 884
Търг. комплекс "Marina Plaza" - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 3 455 (384) 3 071
Сграда с общежитие и стол - с. Черноморец 2 611 (164) 2 447
Офис сграда – "Бизнес хъб" - гр. София 18 768 2 013 20 781
Офис сграда – "Хил Тауър" - гр. София 11 913 1 127 13 040
Офис сграда – "ФПИ" - гр. София, бул. "Черни връх" 10 074 1 340 11 414
Общо 83 373 681 84 054
На 01.02.2023 г. дружеството придоби поземлен имот и изграждаща се в него „Сграда със смесено
предназначение и подземни гаражи“ – проект FPI City Tower, с адрес: гр. София, район „Оборище”, бул.
„Янко Сакъзов“ № 7.
9
Последният сегмент са земи за развитие – проекти в гр. Сандански, гр. София, гр. Сапарева баня, гр.
Созопол и к.к. Паничище. Те са в различни етапи от инвестиционния процес и се проучват възможностите
за реализацията им.
Инвестиционните имоти на дружеството към 31.12.2024 г. са представени в следващата таблица.
Таблица № 4 (хил.лв.)
Инвестиционен имот
Цена на
придобиване
Последващи
оценки
Балансова
стойност
Земя – гр. Банско 107 89 196
Земя – гр. Созопол, м. "Св. Марина" 611 46 657
Земя – гр. Сандански 1 198 (371) 827
Земя – с. Паничище 1 333 34 1 367
Земя – с. Черноморец 718 (331) 387
Земя – гр. София, ул. "Люба Величкова" 9 3 429 1 770 5 199
Земя - гр. София, бул. "Черни връх" 637 207 844
Хотел – гр. Банско, м. „Св. Иван” - сграда 15 151 (785) 14 366
Санта Марина - вила 2, магазин 1 15 (2) 13
Санта Марина - вила 2, магазин 2 17 (3) 14
Санта Марина - вила 2, магазин 3 18 (4) 14
Санта Марина - вила 2, магазин 4 16 (3) 13
Санта Марина - вила 2, склад 1 126 (77) 49
Санта Марина - вила 2, склад 2 126 (77) 49
Санта Марина - вила 44А, офис 437 (153) 284
Санта Марина - вила 53С, сутерен 193 (120) 73
Санта Марина - вила 55А, кафе аперитив 357 (110) 247
Санта Марина - вила 55А, прилежащи помещения 58 (32) 26
Санта Марина - вила 57А, магазин 1 58 (19) 39
Санта Марина - вила 57А, магазин 2 56 (19) 37
Санта Марина - вила 57А, магазин 3 63 (21) 42
Санта Марина - вила 57А, магазин 4 79 (26) 53
Санта Марина - вила 57А, сървърно 40 (25) 15
Санта Марина - вила 57А, инсталационно 68 (43) 25
Санта Марина - вила 62А, конферентна зала 472 (198) 274
Санта Марина - вила 38, интернет кафе 200 (67) 133
Санта Марина - вила 39, офис С 190 (58) 132
Санта Марина - вила 39, ателие А – медицински център 206 (75) 131
Търг. обслужваща сграда - Комплекс 4 - етап III, м. "Св. Марина" 907 (44) 863
Санта Марина - вила 79, търговска площ 703 (191) 512
Санта Марина - вила 82, склад 177 (25) 152
Търг. комплекс и басейн - етап I - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 4 819 (1 435) 3 384
Търг. комплекс и басейн - етап II - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 3 967 (1 083) 2 884
Търг. комплекс "Marina Plaza" - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 3 455 (384) 3 071
Сграда с общежитие и стол - с. Черноморец 2 611 (164) 2 447
Офис сграда – "Бизнес хъб" - гр. София 18 768 2 013 20 781
Офис сграда – "Хил Тауър" - гр. София 11 913 1 127 13 040
Офис сграда – "ФПИ" - гр. София, бул. "Черни връх" 10 074 1 340 11 414
Общо 83 373 681 84 054
На 01.02.2023 г. дружеството придоби поземлен имот и изграждаща се в него „Сграда със смесено
предназначение и подземни гаражи“ – проект FPI City Tower, с адрес: гр. София, район „Оборище”, бул.
„Янко Сакъзов“ № 7.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
10
След придобиване на недвижимия имот и строителната документация на изграждащата се в имота
сграда основните усилия на ръководството са насочени към обезпечаване на строителната дейност по
изграждане най-новия актив в портфолиото на дружеството.
Приходите от дейността включват в основната си част приходи от продажби на продукция и наеми и
са представени в следващата таблица:
Таблица № 5 (хил. лв.)
НЕТНИ ПРИХОДИ ОТ ДЕЙНОСТТА 2024 2023 2022
Приходи от продажби на продукция 2 780 1 949 3 653
Приходи от наеми и експлоатация на инвестиционни
имоти, в т.ч. и консумативи 9 104 8 462 6 690
Всичко приходи за съответната година от
съответната дейност (в хил.лв, без ДДС) 11 884 10 411 10 343
2.3.1. Описание на по-важните инвестиции на Дружеството към 31.12.2024 г.
FairPlay Business Hub, гр. София
Имотът се намира в гр. София, район „Лозенец“, ул. „Люба Величкова“ № 9, целият е с площ от 2600
кв. м., като в него е построена административна сграда със заведение за хранене, подземен гараж на две
нива и помещение за трафопост, с издадено Разрешение за ползване от 20.04.2018 г. от ДНСК, състояща се
от сутерен на две нива, партер и 6 етажа, с обща РЗП 12 560 кв. м.
Сградата е напълно отдадена с дългосрочни договори за наем.
Hill Tower Business Center, гр. София
Имотът се намира в гр. София, район Лозенец, бул. „Джеймс Баучер“ № 76А и представлява сграда,
долепена от западната страна на съществуваща сграда на Български червен кръст (БЧК), проектирана с два
входа, от запад - непосредствено от уличния тротоар и от юг - от открит паркинг пред сградата на БЧК,
включително и рампа посредством, която се достига до второто ниво на съществуващия гараж. Сградата е
със застроена площ от 911,90 кв. м. и РЗП от 6064,78 кв.м., второто (долно) ниво на подземния гараж е със
застроена площ от 1710,40 кв.м., включващо паркинг, машинно помещение и рампа. Сградата е напълно
отдадена с дългосрочни договори за наем.
FPI Business Center, гр. София
Имотът се намира в гр. София, район Лозенец, бул. „Черни връх“ 51Б, и е с площ от 4558 кв.м., като в
него е построена административна сграда, състояща се от две тела: сграда А – административна сграда със
сутерен и осем етажа, и сграда Б – административна сграда със сутерен и шест етажа. Сградата е със РЗП 11
189 кв.м. и е напълно отдадена с дългосрочни договори за наем.
Поземлен имот и изграждаща се в него „Сграда със смесено предназначение и подземни
гаражи“ – FPI City Tower, с адрес: бул. „Янко Сакъзов“ № 7, гр. София
На 01.02.2023 г. Дружеството придоби поземлен имот с идентификатор 68134.406.171, намиращ се в
гр. София, район Оборище, бул. „Янко Сакъзов“ № 7, строителна документация на изграждащата се в имота
сграда, както и извършените строителни-монтажни работи (незавършено строителство) на обект „Сграда
със смесено предназначение и подземни гаражи в УПИ IV-171, кв. 535, „м. Център – зона А север“, р-н
Оборище, гр. София“. FPI City Tower се изгражда съгласно инвестиционен проект, одобрен на 25.05.2021 г.
10
След придобиване на недвижимия имот и строителната документация на изграждащата се в имота
сграда основните усилия на ръководството са насочени към обезпечаване на строителната дейност по
изграждане най-новия актив в портфолиото на дружеството.
Приходите от дейността включват в основната си част приходи от продажби на продукция и наеми и
са представени в следващата таблица:
Таблица № 5 (хил. лв.)
НЕТНИ ПРИХОДИ ОТ ДЕЙНОСТТА 2024 2023 2022
Приходи от продажби на продукция 2 780 1 949 3 653
Приходи от наеми и експлоатация на инвестиционни
имоти, в т.ч. и консумативи 9 104 8 462 6 690
Всичко приходи за съответната година от
съответната дейност (в хил.лв, без ДДС) 11 884 10 411 10 343
2.3.1. Описание на по-важните инвестиции на Дружеството към 31.12.2024 г.
FairPlay Business Hub, гр. София
Имотът се намира в гр. София, район „Лозенец“, ул. „Люба Величкова“ № 9, целият е с площ от 2600
кв. м., като в него е построена административна сграда със заведение за хранене, подземен гараж на две
нива и помещение за трафопост, с издадено Разрешение за ползване от 20.04.2018 г. от ДНСК, състояща се
от сутерен на две нива, партер и 6 етажа, с обща РЗП 12 560 кв. м.
Сградата е напълно отдадена с дългосрочни договори за наем.
Hill Tower Business Center, гр. София
Имотът се намира в гр. София, район Лозенец, бул. „Джеймс Баучер“ № 76А и представлява сграда,
долепена от западната страна на съществуваща сграда на Български червен кръст (БЧК), проектирана с два
входа, от запад - непосредствено от уличния тротоар и от юг - от открит паркинг пред сградата на БЧК,
включително и рампа посредством, която се достига до второто ниво на съществуващия гараж. Сградата е
със застроена площ от 911,90 кв. м. и РЗП от 6064,78 кв.м., второто (долно) ниво на подземния гараж е със
застроена площ от 1710,40 кв.м., включващо паркинг, машинно помещение и рампа. Сградата е напълно
отдадена с дългосрочни договори за наем.
FPI Business Center, гр. София
Имотът се намира в гр. София, район Лозенец, бул. „Черни връх“ 51Б, и е с площ от 4558 кв.м., като в
него е построена административна сграда, състояща се от две тела: сграда А – административна сграда със
сутерен и осем етажа, и сграда Б – административна сграда със сутерен и шест етажа. Сградата е със РЗП 11
189 кв.м. и е напълно отдадена с дългосрочни договори за наем.
Поземлен имот и изграждаща се в него „Сграда със смесено предназначение и подземни
гаражи“ – FPI City Tower, с адрес: бул. „Янко Сакъзов“ № 7, гр. София
На 01.02.2023 г. Дружеството придоби поземлен имот с идентификатор 68134.406.171, намиращ се в
гр. София, район Оборище, бул. „Янко Сакъзов“ № 7, строителна документация на изграждащата се в имота
сграда, както и извършените строителни-монтажни работи (незавършено строителство) на обект „Сграда
със смесено предназначение и подземни гаражи в УПИ IV-171, кв. 535, „м. Център – зона А север“, р-н
Оборище, гр. София“. FPI City Tower се изгражда съгласно инвестиционен проект, одобрен на 25.05.2021 г.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
11
от Направление „Архитектура и градоустройство“ при Столична община, както и всички последващи
архитектурни проекти – преработка по чл. 154 от ЗУТ.
Към настоящият момент конструкцията на проекта и фасадата са завършени, а дейностите по
изграждане на водопроводна, климатична, електрическа и пожароизвестителна система, както и
довършителни строително монтажни дейности са напреднали. Извършват се и дейности във връзка с
вертикалната планировка на сградата.
Част от средствата за строежа на сградата бяха подсигурени със собствени средства на дружеството,
като в края на м. септември 2023 г. Феърплей Пропъртис АДСИЦ сключи Договор за комбиниран банков
кредит с „УниКредит Булбанк” АД, с който се обезпечава финансово завършването на проекта.
Ваканционно селище „Санта Марина“, гр. Созопол
В.с. „Санта Марина” се намира в района на Бургаския залив на 32 км. южно от гр. Бургас.
Селището е разположено на морския бряг в гористата местност „Света Марина”. Акцент в развитието
му са услугите, забавленията и комфорта предимно на семейства с деца. В съседство са разположени
няколко плажа – „Златна рибка“, къмпинг „Градина“ и „Царски плаж”. Ваканционното селище включва
около 1 500 жилищни единици, разположени на площ от почти 145 000 кв.м в над 80 жилищни сгради, 2
търговски комплекса, 4 ресторанта, 2 конферентни зали, 2 супермаркета, медицински център, СПА център
с фризьорски и козметичен салон, множество магазини, офиси, складови и технически площи.
Комплексът е многократно награждаван от български и международни организации като
ваканционно селище № 1 от FIABCI c Prix d’Excellence, БХРА, Homes Overseas и др. Обявен е за „Най -добър
морски проект“, за „Ваканционен комплекс на годината“ в конкурса „Сграда на годината 2006“ и др.
Ваканционен комплекс „Св. Иван Рилски”, гр. Банско
СПА Ризорт Св. Иван Рилски е целогодишен комплекс, разположен в местността „Св. Иван Рилски“ в
гр. Банско, на 160 км. от гр. София и на 10 мин. от ски лифта. Състои се от хотелска част и четири
апартаментни сгради, споделящи облагороден двор.
Изцяло реновиран през 2021 г., хотелът разполага с модерна база и голямо разнообразие от услуги
– СПА център на две нива с ексклузивна зона за възрастни, отопляем акватоничен басейн и джакузи,
външен отопляем акватоничен басейн и джакузи, съвременно оборудвана фитнес зала, ресторант с
панорамна тераса, лоби бар, лаундж зона, детски кът, конферентни зали, магазин, ски гардероб и др.
Собствениците на жилища в комплекса разполагат със собствени СПА със зала за релакс, ски гардероб,
многофункционална зала за забавления, игри и срещи.
Хотелът е многократно награждаван, като е избран за Най-добър четиризвезден планински СПА хотел
на 2021, 2022, 2023 и 2024 г. в Годишните награди на БХРА.
Марина Хил, гр. Черноморец
„Марина Хил” е ваканционен комплекс, разположен в гр. Черноморец и функциониращ от 2008 г.
Комплексът се състои от две сгради – хотелска и жилищна, с облагородено, общо дворно пространство.
Хотелската сграда се отдава под наем, а жилищната част е предназначена за продажба.
Разполага с външен басейн и соларни тераси, подземни гаражи, кафе бар и ресторант. Общата площ
на парцела е 4 175 кв. метра, а разгъната застроена площ на хотелската част (тип общежитие) е 3 150 кв. м.
11
от Направление „Архитектура и градоустройство“ при Столична община, както и всички последващи
архитектурни проекти – преработка по чл. 154 от ЗУТ.
Към настоящият момент конструкцията на проекта и фасадата са завършени, а дейностите по
изграждане на водопроводна, климатична, електрическа и пожароизвестителна система, както и
довършителни строително монтажни дейности са напреднали. Извършват се и дейности във връзка с
вертикалната планировка на сградата.
Част от средствата за строежа на сградата бяха подсигурени със собствени средства на дружеството,
като в края на м. септември 2023 г. Феърплей Пропъртис АДСИЦ сключи Договор за комбиниран банков
кредит с „УниКредит Булбанк” АД, с който се обезпечава финансово завършването на проекта.
Ваканционно селище „Санта Марина“, гр. Созопол
В.с. „Санта Марина” се намира в района на Бургаския залив на 32 км. южно от гр. Бургас.
Селището е разположено на морския бряг в гористата местност „Света Марина”. Акцент в развитието
му са услугите, забавленията и комфорта предимно на семейства с деца. В съседство са разположени
няколко плажа – „Златна рибка“, къмпинг „Градина“ и „Царски плаж”. Ваканционното селище включва
около 1 500 жилищни единици, разположени на площ от почти 145 000 кв.м в над 80 жилищни сгради, 2
търговски комплекса, 4 ресторанта, 2 конферентни зали, 2 супермаркета, медицински център, СПА център
с фризьорски и козметичен салон, множество магазини, офиси, складови и технически площи.
Комплексът е многократно награждаван от български и международни организации като
ваканционно селище № 1 от FIABCI c Prix d’Excellence, БХРА, Homes Overseas и др. Обявен е за „Най -добър
морски проект“, за „Ваканционен комплекс на годината“ в конкурса „Сграда на годината 2006“ и др.
Ваканционен комплекс „Св. Иван Рилски”, гр. Банско
СПА Ризорт Св. Иван Рилски е целогодишен комплекс, разположен в местността „Св. Иван Рилски“ в
гр. Банско, на 160 км. от гр. София и на 10 мин. от ски лифта. Състои се от хотелска част и четири
апартаментни сгради, споделящи облагороден двор.
Изцяло реновиран през 2021 г., хотелът разполага с модерна база и голямо разнообразие от услуги
– СПА център на две нива с ексклузивна зона за възрастни, отопляем акватоничен басейн и джакузи,
външен отопляем акватоничен басейн и джакузи, съвременно оборудвана фитнес зала, ресторант с
панорамна тераса, лоби бар, лаундж зона, детски кът, конферентни зали, магазин, ски гардероб и др.
Собствениците на жилища в комплекса разполагат със собствени СПА със зала за релакс, ски гардероб,
многофункционална зала за забавления, игри и срещи.
Хотелът е многократно награждаван, като е избран за Най-добър четиризвезден планински СПА хотел
на 2021, 2022, 2023 и 2024 г. в Годишните награди на БХРА.
Марина Хил, гр. Черноморец
„Марина Хил” е ваканционен комплекс, разположен в гр. Черноморец и функциониращ от 2008 г.
Комплексът се състои от две сгради – хотелска и жилищна, с облагородено, общо дворно пространство.
Хотелската сграда се отдава под наем, а жилищната част е предназначена за продажба.
Разполага с външен басейн и соларни тераси, подземни гаражи, кафе бар и ресторант. Общата площ
на парцела е 4 175 кв. метра, а разгъната застроена площ на хотелската част (тип общежитие) е 3 150 кв. м.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
12
Проект в к.с. Паничище
През 2007 г. Дружеството започна реализация на проект за изграждане на хотелска част и
апартаменти до безотточното езеро в курорта Паничище. След спечелването на конкурс за продажба на
недвижимия имот, собственост на Община Сапарева Баня, компанията придоби поземлен имот с площ 25
611 кв. м. Във връзка с реализацията на проекта, Дружеството е разработило „План за възстановяване и
опазване на околната среда” и „План за инвестиция с инфраструктурно значение за община Сапарева баня”.
Проектът е на етап намиране на потенциален инвеститор, който да закупи имота с цел реализация на
инвестиционно решение.
Проект в гр. Сапарева баня
През 2008 г. Феърплей Пропъртис АДСИЦ планира създаването в гр. Сапарева баня на медицински
СПА и уелнес център, заедно с вилно селище за възрастни хора, с подходяща социална и инженерна
инфраструктура върху придобити недвижими имоти с площ от около 86 000 кв.м. Към момента, липсата на
средства не позволява община Сапарева баня да изгради транспортна инфраструктура в района и това
отлага плановете за развитие на Феърплей Пропъртис АДСИЦ.
Проектът е на етап намиране на потенциален инвеститор, който да закупи имота с цел реализация на
инвестиционно решение.
Проект в гр. Сандански
Феърплей Пропъртис АДСИЦ притежава поземлен имот, находящ се в гр. Сандански, с площ от 18 106
кв. м., с трайно предназначение: „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване: Комплексно застрояване.
Парцелът е подходящ за развитие на жилищен проект с ниско -етажно застрояване поради добрия достъп
от път, наличието на инфраструктура в района, близостта до хипермаркета „Кауфланд“ и прекрасната
гледка към планините Пирин, Беласица и Огражден. В момента проектът е на етап намиране на
потенциален инвеститор, който да закупи имота с цел реализация на инвестиционно решение.
Съседните имоти са собственост на други предприемачи - Лидл и „БПД Индустриален Фонд за
Недвижими Имоти“ АДСИЦ и може да се създаде консорциум за развитие на района. Имотът е подходящ
и за индустриална/и сграда/и, предвид близостта му до основни пътни връзки на града и леката
денивелация.
Земя в гр. Созопол и нови проекти в развитие
Към края на отчетния период дружеството притежава имоти с площ 21 дка в гр. Созопол, които са в
процес на развитие.
На 15.06.2023 г. в изпълнение на решение по т. 13 от дневния ред на общо събрание на акционерите,
проведено на 06.06.2023 г. Феърплей Пропъртис АДСИЦ придоби недвижим имот с площ 5357 кв.м. и
идентификатор 67800.35.49, намиращ се в землището на гр. Созопол, м. Света Марина. Към датата на
придобиването имотът e с отреждане за „Курортен хотел, почивен дом“, денивелацията е в посока морския
бряг, което предполага за отлична гледка към залива и към къмпинг Златна рибка. Районът, в който се
намира имота е с много добра комуникативност спрямо пътната транспортна мрежа и пряк достъп от
главния път Бургас – Созопол. В съседство на придобития имот се намира в.с. Санта Марина.
Феърплей Пропъртис АДСИЦ притежава съседните имоти (предишни идентификатори 67800.35.135
и 67800.35.139), по отношение на които се направиха изменения в кадастралната карта, след издаване на
Заповеди по чл. 16 от Закона за устройство на територията.
12
Проект в к.с. Паничище
През 2007 г. Дружеството започна реализация на проект за изграждане на хотелска част и
апартаменти до безотточното езеро в курорта Паничище. След спечелването на конкурс за продажба на
недвижимия имот, собственост на Община Сапарева Баня, компанията придоби поземлен имот с площ 25
611 кв. м. Във връзка с реализацията на проекта, Дружеството е разработило „План за възстановяване и
опазване на околната среда” и „План за инвестиция с инфраструктурно значение за община Сапарева баня”.
Проектът е на етап намиране на потенциален инвеститор, който да закупи имота с цел реализация на
инвестиционно решение.
Проект в гр. Сапарева баня
През 2008 г. Феърплей Пропъртис АДСИЦ планира създаването в гр. Сапарева баня на медицински
СПА и уелнес център, заедно с вилно селище за възрастни хора, с подходяща социална и инженерна
инфраструктура върху придобити недвижими имоти с площ от около 86 000 кв.м. Към момента, липсата на
средства не позволява община Сапарева баня да изгради транспортна инфраструктура в района и това
отлага плановете за развитие на Феърплей Пропъртис АДСИЦ.
Проектът е на етап намиране на потенциален инвеститор, който да закупи имота с цел реализация на
инвестиционно решение.
Проект в гр. Сандански
Феърплей Пропъртис АДСИЦ притежава поземлен имот, находящ се в гр. Сандански, с площ от 18 106
кв. м., с трайно предназначение: „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване: Комплексно застрояване.
Парцелът е подходящ за развитие на жилищен проект с ниско -етажно застрояване поради добрия достъп
от път, наличието на инфраструктура в района, близостта до хипермаркета „Кауфланд“ и прекрасната
гледка към планините Пирин, Беласица и Огражден. В момента проектът е на етап намиране на
потенциален инвеститор, който да закупи имота с цел реализация на инвестиционно решение.
Съседните имоти са собственост на други предприемачи - Лидл и „БПД Индустриален Фонд за
Недвижими Имоти“ АДСИЦ и може да се създаде консорциум за развитие на района. Имотът е подходящ
и за индустриална/и сграда/и, предвид близостта му до основни пътни връзки на града и леката
денивелация.
Земя в гр. Созопол и нови проекти в развитие
Към края на отчетния период дружеството притежава имоти с площ 21 дка в гр. Созопол, които са в
процес на развитие.
На 15.06.2023 г. в изпълнение на решение по т. 13 от дневния ред на общо събрание на акционерите,
проведено на 06.06.2023 г. Феърплей Пропъртис АДСИЦ придоби недвижим имот с площ 5357 кв.м. и
идентификатор 67800.35.49, намиращ се в землището на гр. Созопол, м. Света Марина. Към датата на
придобиването имотът e с отреждане за „Курортен хотел, почивен дом“, денивелацията е в посока морския
бряг, което предполага за отлична гледка към залива и към къмпинг Златна рибка. Районът, в който се
намира имота е с много добра комуникативност спрямо пътната транспортна мрежа и пряк достъп от
главния път Бургас – Созопол. В съседство на придобития имот се намира в.с. Санта Марина.
Феърплей Пропъртис АДСИЦ притежава съседните имоти (предишни идентификатори 67800.35.135
и 67800.35.139), по отношение на които се направиха изменения в кадастралната карта, след издаване на
Заповеди по чл. 16 от Закона за устройство на територията.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
13
След приключване на процедурата за промяна на предназначението на недвижимите имоти
собственост на Феърплей Пропъртис АДСИЦ и придобиване на ПИ 67800.35.49, пред ръководството на
дружеството се откри възможност за реализация на различни инвестиционни проекти.
През отчетната 2024 г. бяха проведени предпроектни проучвания, като се възложиха дейности по
инвестиционно проектиране за изграждане на обект „ Апартаментен туристически комплекс с етажен
паркинг и подземен паркинг-гараж на две нива“ в поземлен имот с идентификатор: 67800.35.180 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Созопол, с адрес: гр. Созопол, м. „Света Марина“
През втората половина на 2024 г. община Созопол издаде разрешение № 103/2024 г., с което се
разрешава на дружеството строеж на „Апартаментен туристически комплекс с етажен паркинг и подземен
паркинг – гараж на две нива“ (The Residence – продължение на в.с. Санта Марина) в УПИ XXXIII –35.180 /ПИ
67800.35.180 по КК/ м. „Света Марина“, землище на гр. Созопол. Туристическият комплекс ще е с разгъната
застроена площ от 7277.60 кв.м. и се предвижда да бъдат изградени 22 апартамента с панорамна морска
гледка, етажен паркинг с две подземни и три надземни нива с повече от 120 гаража и паркоместа, както и
зарядни точки за електромобили и инфраструктура за бъдещо разширение на броя зарядни станции. Въз
основа на Решение 637-ДСИЦ/10.09.2024 г. на КФН, с което „Планекс Бургас“ ООД беше одобрено за трето
лице съгласно чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС, Феърплей Пропъртис АДСИЦ възложи на това дружество
строителството на апартаментния комплекс. Към 31.12.2024 г. строителството на сградата е в ход, а
планираният срок за въвеждане в експлоатация е през втората половина на 2026 г.
Инвестицията в проекта е на стойност 8,5 млн. лв. и част от средствата за строежа на сградата са
подсигурени със собствени средства, като през м. декември 2024 г. Феърплей Пропъртис АДСИЦ сключи
Договор за стандартен инвестиционен кредит с „Банка ДСК” АД, с който се обезпечава финансово
завършването на проекта.
С цел подобряване показателите за бъдещо застрояване и продължаване на инвестиционната
активност на дружеството в гр. Созопол през 2024 г. се инициира процедура за обединение на ПИ
67800.35.180 и намиращият се в съседство ПИ 67800.35.49. Към датата на настоящия доклад тази процедура
е приключила. Със заповед на кмета на Община Созопол за частично изменение на ПУП – ПРЗ в обхват на
УПИ XXXIII-35.180 (ПИ 67800.35.180) по КК на гр. Созопол и II-35049 (ПИ 67800.35.49) по КК на гр. Созопол
същите се обединяват и се обособява един нов УПИ с идентификатор 67800.35.17 с площ от 9824 кв.м. с
отреждане „За рекреационни дейности – за сгради за отдих и курорт, подземни паркинги, апартаментен
туристически комплекс с етажен паркинг и подземен паркинг – гараж“ с предвидено в него запазване на
сградата в строеж и ново свободно застрояване.
На 05.02.2024 г. Дружеството придоби ПИ с идентификатори 67800.35.137 и 67800.35.138 общо с
площ от 9000 кв.м., намиращи се в гр. Созопол. На проведеното на 14.06.2024 г. общо събрание на
акционерите на дружеството се взе решение за сключване на договори със Санта Марина АД за учредяване
на право на строеж (суперфиция) върху посочените два недвижими имота.
Във връзка с инициирана от дружеството процедура община Созопол издаде разрешение №
154/2024 г., влязло в сила на 07.11.2024 г., с което се разрешава на Феърплей Пропъртис АДСИЦ строеж на
„Вилни сгради № 85 и № 86 с общ подземен паркинг“ в УПИ XX – 35010 (ПИ 67800.35.138 по КК), местност
Света Марина, землището на гр. Созопол.
Вилните сгради ще бъдат ситуирани в южната част на УПИ XX-35010, м. „Света Марина“, с обща
застроена площ от 670 кв.м на двете вилни сгради, общо разгъната застроена площ от 2614,60 кв.м. и общо
разгърната застроена площ подземно и надземно от 3 647,60 кв.м., включващи застроена площ на
подземен гараж и разгъната застроена площ на вилни сгради. Вилите са четириетажни и ще бъдат
изградени над общ подземен етаж, състоящ се от зона за паркиране и гариране .
13
След приключване на процедурата за промяна на предназначението на недвижимите имоти
собственост на Феърплей Пропъртис АДСИЦ и придобиване на ПИ 67800.35.49, пред ръководството на
дружеството се откри възможност за реализация на различни инвестиционни проекти.
През отчетната 2024 г. бяха проведени предпроектни проучвания, като се възложиха дейности по
инвестиционно проектиране за изграждане на обект „ Апартаментен туристически комплекс с етажен
паркинг и подземен паркинг-гараж на две нива“ в поземлен имот с идентификатор: 67800.35.180 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Созопол, с адрес: гр. Созопол, м. „Света Марина“
През втората половина на 2024 г. община Созопол издаде разрешение № 103/2024 г., с което се
разрешава на дружеството строеж на „Апартаментен туристически комплекс с етажен паркинг и подземен
паркинг – гараж на две нива“ (The Residence – продължение на в.с. Санта Марина) в УПИ XXXIII –35.180 /ПИ
67800.35.180 по КК/ м. „Света Марина“, землище на гр. Созопол. Туристическият комплекс ще е с разгъната
застроена площ от 7277.60 кв.м. и се предвижда да бъдат изградени 22 апартамента с панорамна морска
гледка, етажен паркинг с две подземни и три надземни нива с повече от 120 гаража и паркоместа, както и
зарядни точки за електромобили и инфраструктура за бъдещо разширение на броя зарядни станции. Въз
основа на Решение 637-ДСИЦ/10.09.2024 г. на КФН, с което „Планекс Бургас“ ООД беше одобрено за трето
лице съгласно чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС, Феърплей Пропъртис АДСИЦ възложи на това дружество
строителството на апартаментния комплекс. Към 31.12.2024 г. строителството на сградата е в ход, а
планираният срок за въвеждане в експлоатация е през втората половина на 2026 г.
Инвестицията в проекта е на стойност 8,5 млн. лв. и част от средствата за строежа на сградата са
подсигурени със собствени средства, като през м. декември 2024 г. Феърплей Пропъртис АДСИЦ сключи
Договор за стандартен инвестиционен кредит с „Банка ДСК” АД, с който се обезпечава финансово
завършването на проекта.
С цел подобряване показателите за бъдещо застрояване и продължаване на инвестиционната
активност на дружеството в гр. Созопол през 2024 г. се инициира процедура за обединение на ПИ
67800.35.180 и намиращият се в съседство ПИ 67800.35.49. Към датата на настоящия доклад тази процедура
е приключила. Със заповед на кмета на Община Созопол за частично изменение на ПУП – ПРЗ в обхват на
УПИ XXXIII-35.180 (ПИ 67800.35.180) по КК на гр. Созопол и II-35049 (ПИ 67800.35.49) по КК на гр. Созопол
същите се обединяват и се обособява един нов УПИ с идентификатор 67800.35.17 с площ от 9824 кв.м. с
отреждане „За рекреационни дейности – за сгради за отдих и курорт, подземни паркинги, апартаментен
туристически комплекс с етажен паркинг и подземен паркинг – гараж“ с предвидено в него запазване на
сградата в строеж и ново свободно застрояване.
На 05.02.2024 г. Дружеството придоби ПИ с идентификатори 67800.35.137 и 67800.35.138 общо с
площ от 9000 кв.м., намиращи се в гр. Созопол. На проведеното на 14.06.2024 г. общо събрание на
акционерите на дружеството се взе решение за сключване на договори със Санта Марина АД за учредяване
на право на строеж (суперфиция) върху посочените два недвижими имота.
Във връзка с инициирана от дружеството процедура община Созопол издаде разрешение №
154/2024 г., влязло в сила на 07.11.2024 г., с което се разрешава на Феърплей Пропъртис АДСИЦ строеж на
„Вилни сгради № 85 и № 86 с общ подземен паркинг“ в УПИ XX – 35010 (ПИ 67800.35.138 по КК), местност
Света Марина, землището на гр. Созопол.
Вилните сгради ще бъдат ситуирани в южната част на УПИ XX-35010, м. „Света Марина“, с обща
застроена площ от 670 кв.м на двете вилни сгради, общо разгъната застроена площ от 2614,60 кв.м. и общо
разгърната застроена площ подземно и надземно от 3 647,60 кв.м., включващи застроена площ на
подземен гараж и разгъната застроена площ на вилни сгради. Вилите са четириетажни и ще бъдат
изградени над общ подземен етаж, състоящ се от зона за паркиране и гариране .
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
14
На 08.11.2024 г. в изпълнение на решение по т. 15 от проведено на 14.06.2024 г. общо събрание на
акционерите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ дружеството сключи сделка, попадаща в приложното поле на
чл. 114, ал. 6 във връзка с ал. 1, т. 1 от ЗППЦК и изразяваща се в сключване на договор със Санта Марина
АД, ЕИК 131366349 за учредяване на право на строеж върху описания по -горе недвижим имот за
изграждане на двете вилни сгради. Съгласно решението на ОСА, Съветът на директорите на Феърплей
Пропъртис АДСИЦ е овластен да учреди право на строеж на Санта Марина АД в посочения по -горе УПИ
срещу пазарен процент обезщетение не по-малко от 24% от надземното РЗП (в конкретния случай не по -
малко от 627,50 кв.м. РЗП).
Съгласно сключения със Санта Марина АД договор Феърплей Пропъртис АДСИЦ ще бъде
обезщетено с общо 9 апартамента (5 апартамента във вилна сграда № 85 и 4 апартамента във вилна сграда
№ 86) с общо РЗП от 685,54 кв.м., както и с 3 склада (във вила № 85) с общо РЗП от 19,77 кв.м. или общо
дружеството ще получи 705,31 кв.м. (26,98% от надземното РЗП).
Към 31.12.2024 г. строителството на двете нови вили е в ход, а планираният срок за въвеждане в
експлоатация е през втората половина на 2026 г.
Междувременно по развитието на Етап IV на в.с. Санта Марина се провеждат предварителни
проучвания относно възможностите за реализация на инвестиционно намерение за изграждане на
жилищна сграда с подземни гаражи в новообразувания ПИ 67800.35.17. Предпроектни проучвания се
извършват и в ПИ 67800.35.137 и 67800.35.138.
Земя в с. Герман, Столична община
Дружеството притежава 16 бр. поземлени имоти – ниви, находящи се в землището на с. Герман,
Столична община, Област София – град, в две съседни местности - Грамадето и Бунаро, с обща площ около
52 хил. кв. м. Върху територията, където се намират недвижимите имоти, предстои провеждането на
отложена от 2017 г. процедура по първа регулация по чл. 16 от ЗУТ. След промяна на статута на територията
и завършване на проекта за доизграждане на отсечката на Околовръстен път от ж.к. Младост 4 до ул. „Стар
лозенски път“ е възможна реализацията на инвестиционно намерение за изграждането на жилищен
комплекс от затворен тип.
2.3.2. Описание на основните нови инвестиции на „Феърплей Пропъртис” АДСИЦ, за
които Съветът на директорите е поел твърди ангажименти
Плановете на Съвета на директорите на този етап са свързани със завършване на новите проекти в
портфолиото на Дружеството - FPI City Tower в гр. София и проекта на „Апартаментен туристически
комплекс с етажен паркинг и подземен паркинг-гараж на две нива“ в гр. Созопол.
III. ИНФОРМАЦИЯ ПО ВЪПРОСИ, СВЪРЗАНИ С ЕКОЛОГИЯТА И СЛУЖИТЕЛИТЕ
Към момента на изготвянето на този документ в дружеството има 4 служители, от които 1 назначен
по трудов договор.
Феърплей Пропъртис АДСИЦ не притежава активи, предпоставящи възникване на екологични
проблеми. За разглежданите в доклада проекти не съществуват екологични въпроси, които могат да окажат
негативно влияние върху използването и развитието им.
В основната дейност на Феърплей Пропъртис АДСИЦ по строителство и придобиване на сгради са
въведени принципи с оглед опазване на околната среда. Проектът на FPI City Tower се изгражда с
материали с възможно най-нисък въглероден отпечатък, като се цели постигане на максимална енерго и
топло ефективност, чрез използване на топлоизолации и съоръжения с по -ниско потребление на
14
На 08.11.2024 г. в изпълнение на решение по т. 15 от проведено на 14.06.2024 г. общо събрание на
акционерите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ дружеството сключи сделка, попадаща в приложното поле на
чл. 114, ал. 6 във връзка с ал. 1, т. 1 от ЗППЦК и изразяваща се в сключване на договор със Санта Марина
АД, ЕИК 131366349 за учредяване на право на строеж върху описания по -горе недвижим имот за
изграждане на двете вилни сгради. Съгласно решението на ОСА, Съветът на директорите на Феърплей
Пропъртис АДСИЦ е овластен да учреди право на строеж на Санта Марина АД в посочения по -горе УПИ
срещу пазарен процент обезщетение не по-малко от 24% от надземното РЗП (в конкретния случай не по -
малко от 627,50 кв.м. РЗП).
Съгласно сключения със Санта Марина АД договор Феърплей Пропъртис АДСИЦ ще бъде
обезщетено с общо 9 апартамента (5 апартамента във вилна сграда № 85 и 4 апартамента във вилна сграда
№ 86) с общо РЗП от 685,54 кв.м., както и с 3 склада (във вила № 85) с общо РЗП от 19,77 кв.м. или общо
дружеството ще получи 705,31 кв.м. (26,98% от надземното РЗП).
Към 31.12.2024 г. строителството на двете нови вили е в ход, а планираният срок за въвеждане в
експлоатация е през втората половина на 2026 г.
Междувременно по развитието на Етап IV на в.с. Санта Марина се провеждат предварителни
проучвания относно възможностите за реализация на инвестиционно намерение за изграждане на
жилищна сграда с подземни гаражи в новообразувания ПИ 67800.35.17. Предпроектни проучвания се
извършват и в ПИ 67800.35.137 и 67800.35.138.
Земя в с. Герман, Столична община
Дружеството притежава 16 бр. поземлени имоти – ниви, находящи се в землището на с. Герман,
Столична община, Област София – град, в две съседни местности - Грамадето и Бунаро, с обща площ около
52 хил. кв. м. Върху територията, където се намират недвижимите имоти, предстои провеждането на
отложена от 2017 г. процедура по първа регулация по чл. 16 от ЗУТ. След промяна на статута на територията
и завършване на проекта за доизграждане на отсечката на Околовръстен път от ж.к. Младост 4 до ул. „Стар
лозенски път“ е възможна реализацията на инвестиционно намерение за изграждането на жилищен
комплекс от затворен тип.
2.3.2. Описание на основните нови инвестиции на „Феърплей Пропъртис” АДСИЦ, за
които Съветът на директорите е поел твърди ангажименти
Плановете на Съвета на директорите на този етап са свързани със завършване на новите проекти в
портфолиото на Дружеството - FPI City Tower в гр. София и проекта на „Апартаментен туристически
комплекс с етажен паркинг и подземен паркинг-гараж на две нива“ в гр. Созопол.
III. ИНФОРМАЦИЯ ПО ВЪПРОСИ, СВЪРЗАНИ С ЕКОЛОГИЯТА И СЛУЖИТЕЛИТЕ
Към момента на изготвянето на този документ в дружеството има 4 служители, от които 1 назначен
по трудов договор.
Феърплей Пропъртис АДСИЦ не притежава активи, предпоставящи възникване на екологични
проблеми. За разглежданите в доклада проекти не съществуват екологични въпроси, които могат да окажат
негативно влияние върху използването и развитието им.
В основната дейност на Феърплей Пропъртис АДСИЦ по строителство и придобиване на сгради са
въведени принципи с оглед опазване на околната среда. Проектът на FPI City Tower се изгражда с
материали с възможно най-нисък въглероден отпечатък, като се цели постигане на максимална енерго и
топло ефективност, чрез използване на топлоизолации и съоръжения с по -ниско потребление на
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
15
електричество при запазване на необходимите за експлоатацията на сградата мощности. Компаниите,
наети от Феърплей Пропъртис АДСИЦ за извършване на строителни дейности, влагат материали след
съгласуване с емитента и с дружеството, на което е възложен проджект мениджмънта, с цел постигане на
увереност за устойчивостта на материалите и ресурсите.
Системата за централен мениджмънт в FPI City Tower ще упражнява мониторинг и контрол на всички
сградни инсталации, като ще включва и енергиен мениджмънт. Асансьорите ще са ново поколение с
регенеративни инвертори за възстановяване на до 75% от консумираната ел. енергия. Към края на отчетния
период е завършен проекта за зелен покрив на ниското тяло на FPI City Tower.
FPI City Tower ще бъде сертифициран по стандартите на LEED (Leadership in Energy and Environmental
Design) - най-широко използваната система за оценка на зелени сгради в света.
Критериите за оценка на сгради, които се използват в LEED сертификацията, са разделени на 6
категории: устойчиво местоположение, ефективно използване на вода, енергийна ефективност, устойчиви
материали и ресурси, качество на въздуха в сградата и иновации в дизайна.
Сертификатът LEED свидетелства за независима, тристепенна проверка на покритието на един
строителен проект в съответствие с най-съществените зелени изисквания в областта на строителството.
Разработен е за търговски, офис, административни и обществени обекти, хотели и жилищни сгради
с повече от 4 етажа. Сертификацията обхваща целия жизнен цикъл на сградата - проектиране и
строителство, експлоатация и поддръжка, модернизация и реконструкция. Съветът на директорите на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ проучва възможността за сертифициране и на останалите административни
сгради в портфолиото на дружеството по стандартите на LEED или BREEAM.
Междувременно в офис сградите е въведена система за разделно събиране на отпадъците, като
през 2024 г. с цел енергийна ефективност дружеството инвестира в частична подмяна на ОВиК инсталацията
в FPI Business Center и в Hill Tower и закупуването на нови конвектори в двете сгради.
IV. ДОКЛАДВАНЕ НА НЕФИНАНСОВА ИНФОРМАЦИЯ
С изменение на Закона за счетоводството обнародвано в ДВ 79 от 17.09.2024 г. в българското
законодателство се имплементира Директива (ЕС) 2022/2464 на Европейския парламент и на Съвета от 14
декември 2022 година за изменение на Регламент (ЕС) № 537/2014, Директива 2004/109/ЕО, Директива
2006/43/ЕО и Директива 2013/34/ЕС, по отношение на отчитането на предприятията във връзка с
устойчивостта, като задълженията за изготвяне на Нефинансова декларация се замениха с такива за
изготвяне на Отчет за устойчивостта, съответно се предвидиха критерии, при изпълнението на които
дружествата следва да изготвят такъв отчет, като част от годишното отчитане. С последващо изменение на
Закона за счетоводството, обнародвано в ДВ 17 от 28.02.2025 г., влязло в сила от деня на публикуване,
действащата правна рамка по отношение на устойчивостта беше отложена с една година.
В резултат на посочените изменения в Закона за счетоводството, за годишното отчитане на 2024
г., за всички български дружества не възниква задължение за изготвяне и представяне на Отчет за
устойчивостта, като част от годишния финансов отчет или като част от консолидирания годишен финансов
отчет.
Предвид посоченото за Феърплей Пропъртис АДСИЦ към момента не възниква задължение за
включване в доклада за дейността си отчет за устойчивост.
Ръководството на Дружеството ще продължи да следи националната и европейска регулаторна
рамка, въвеждаща задължението за нефинансово отчитане и при необходимост ще приеме вътрешни
правила, които ще опишат детайлно процедурите и отговорностите на членовете по изготвянето на Отчет
за устойчивост.
15
електричество при запазване на необходимите за експлоатацията на сградата мощности. Компаниите,
наети от Феърплей Пропъртис АДСИЦ за извършване на строителни дейности, влагат материали след
съгласуване с емитента и с дружеството, на което е възложен проджект мениджмънта, с цел постигане на
увереност за устойчивостта на материалите и ресурсите.
Системата за централен мениджмънт в FPI City Tower ще упражнява мониторинг и контрол на всички
сградни инсталации, като ще включва и енергиен мениджмънт. Асансьорите ще са ново поколение с
регенеративни инвертори за възстановяване на до 75% от консумираната ел. енергия. Към края на отчетния
период е завършен проекта за зелен покрив на ниското тяло на FPI City Tower.
FPI City Tower ще бъде сертифициран по стандартите на LEED (Leadership in Energy and Environmental
Design) - най-широко използваната система за оценка на зелени сгради в света.
Критериите за оценка на сгради, които се използват в LEED сертификацията, са разделени на 6
категории: устойчиво местоположение, ефективно използване на вода, енергийна ефективност, устойчиви
материали и ресурси, качество на въздуха в сградата и иновации в дизайна.
Сертификатът LEED свидетелства за независима, тристепенна проверка на покритието на един
строителен проект в съответствие с най-съществените зелени изисквания в областта на строителството.
Разработен е за търговски, офис, административни и обществени обекти, хотели и жилищни сгради
с повече от 4 етажа. Сертификацията обхваща целия жизнен цикъл на сградата - проектиране и
строителство, експлоатация и поддръжка, модернизация и реконструкция. Съветът на директорите на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ проучва възможността за сертифициране и на останалите административни
сгради в портфолиото на дружеството по стандартите на LEED или BREEAM.
Междувременно в офис сградите е въведена система за разделно събиране на отпадъците, като
през 2024 г. с цел енергийна ефективност дружеството инвестира в частична подмяна на ОВиК инсталацията
в FPI Business Center и в Hill Tower и закупуването на нови конвектори в двете сгради.
IV. ДОКЛАДВАНЕ НА НЕФИНАНСОВА ИНФОРМАЦИЯ
С изменение на Закона за счетоводството обнародвано в ДВ 79 от 17.09.2024 г. в българското
законодателство се имплементира Директива (ЕС) 2022/2464 на Европейския парламент и на Съвета от 14
декември 2022 година за изменение на Регламент (ЕС) № 537/2014, Директива 2004/109/ЕО, Директива
2006/43/ЕО и Директива 2013/34/ЕС, по отношение на отчитането на предприятията във връзка с
устойчивостта, като задълженията за изготвяне на Нефинансова декларация се замениха с такива за
изготвяне на Отчет за устойчивостта, съответно се предвидиха критерии, при изпълнението на които
дружествата следва да изготвят такъв отчет, като част от годишното отчитане. С последващо изменение на
Закона за счетоводството, обнародвано в ДВ 17 от 28.02.2025 г., влязло в сила от деня на публикуване,
действащата правна рамка по отношение на устойчивостта беше отложена с една година.
В резултат на посочените изменения в Закона за счетоводството, за годишното отчитане на 2024
г., за всички български дружества не възниква задължение за изготвяне и представяне на Отчет за
устойчивостта, като част от годишния финансов отчет или като част от консолидирания годишен финансов
отчет.
Предвид посоченото за Феърплей Пропъртис АДСИЦ към момента не възниква задължение за
включване в доклада за дейността си отчет за устойчивост.
Ръководството на Дружеството ще продължи да следи националната и европейска регулаторна
рамка, въвеждаща задължението за нефинансово отчитане и при необходимост ще приеме вътрешни
правила, които ще опишат детайлно процедурите и отговорностите на членовете по изготвянето на Отчет
за устойчивост.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
16
Към момента усилията на ръководството на Дружеството са насочени към изготвяне на анализ на
ефективността на внедряване на системи за енергийна ефективност в съществуващите имоти на емитента,
които да позволят оптимизация на разходите.
Като част от усилията за функциониране на Дружеството в съответствие с принципите на
устойчивото развитие извършваното строителството на обект „Сграда със смесено предназначение и
подземни гаражи в УПИ IV-171, кв. 535, „м. Център – зона А север“, р-н Оборище, гр. София“ в придобият в
началото на 2023 г. недвижим имот в центъра на гр. София, на бул. „Янко Сакъзов“ 7, е възложено на
строител, внедрил в структурните си звена система за управление, отговаряща на ISO 14001:2015 (Система
за управление по отношение на околната среда).
Система за управление на околната среда (СУОС), съгласно стандарта ISO 14001 e доброволно и
има за цел да демонстрира загрижеността на организацията за намаляване на замърсяването чрез контрол
на въздействията, които оказва върху околната среда със своите дейности, продукти или услуги.
Съветът на директорите на Дружеството цели FPI City Tower да бъде сертифициран по LEED
Platinum и всички строителни процеси, влагани материали, системи за енергийна ефективност и цели за
постигане на работна среда, са съобразени и съответстват на изискванията на този сертификат. LEED
Platinum гарантира, че всички съвременни разбирания и изисквания за енергийна ефективност, грижа за
природата и здравословна среда са постигнати.
V. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА
Представените по-долу избрани финансови данни за Дружеството се основават на изготвените
съгласно Международните счетоводни стандарти, одитирани финансови отчети към 31.12.2024 г.,
31.12.2023 г. и към 31.12.2022 г.
Таблица № 6 (хил. лв.)
АКТИВИ 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022 ПАСИВИ 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
Нетекущи активи 102 393 96 790 82 627 Собствен капитал 114 156 105 277 97 774
Текущи активи 69 605 46 741 49 855 Нетекущи пасиви 44 798 31 785 30 447
Текущи пасиви 13 044 6 469 4 261
Общо привлечен
капитал: 57 842 38 254 34 708
ОБЩО АКТИВИ: 171 998 143 531 132 482 ОБЩО ПАСИВИ: 171 998 143 531 132 482
Съгласно одитирания финансов отчет на дружеството за 2024 г. стойността на активите възлиза на
171 998 хил. лв.
Таблица № 7 (хил. лв.)
СОБСТВЕН КАПИТАЛ 31.12.2024 % 31.12.2023 % 31.12.2022
I. Основен капитал 78 545 0,00% 78 545 7,53% 73 045
II. Резерви 17 629 0,00% 17 629 0,00% 17 629
III. Финансов резултат
1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.: 8 300 36,07% 6 100 235,72% 1 817
неразпределена печалба 8 300 36,07% 6 100 235,72% 1 817
2. Текуща печалба 9 682 222,41% 3 003 -43,16% 5 283
3. Текуща загуба 0 0,00% 0 0,00% 0
Общо за група III: 17 982 97,54% 9 103 28,21% 7 100
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛА (I+II+III): 114 156 8,43% 105 277 7,67% 97 774
16
Към момента усилията на ръководството на Дружеството са насочени към изготвяне на анализ на
ефективността на внедряване на системи за енергийна ефективност в съществуващите имоти на емитента,
които да позволят оптимизация на разходите.
Като част от усилията за функциониране на Дружеството в съответствие с принципите на
устойчивото развитие извършваното строителството на обект „Сграда със смесено предназначение и
подземни гаражи в УПИ IV-171, кв. 535, „м. Център – зона А север“, р-н Оборище, гр. София“ в придобият в
началото на 2023 г. недвижим имот в центъра на гр. София, на бул. „Янко Сакъзов“ 7, е възложено на
строител, внедрил в структурните си звена система за управление, отговаряща на ISO 14001:2015 (Система
за управление по отношение на околната среда).
Система за управление на околната среда (СУОС), съгласно стандарта ISO 14001 e доброволно и
има за цел да демонстрира загрижеността на организацията за намаляване на замърсяването чрез контрол
на въздействията, които оказва върху околната среда със своите дейности, продукти или услуги.
Съветът на директорите на Дружеството цели FPI City Tower да бъде сертифициран по LEED
Platinum и всички строителни процеси, влагани материали, системи за енергийна ефективност и цели за
постигане на работна среда, са съобразени и съответстват на изискванията на този сертификат. LEED
Platinum гарантира, че всички съвременни разбирания и изисквания за енергийна ефективност, грижа за
природата и здравословна среда са постигнати.
V. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА
Представените по-долу избрани финансови данни за Дружеството се основават на изготвените
съгласно Международните счетоводни стандарти, одитирани финансови отчети към 31.12.2024 г.,
31.12.2023 г. и към 31.12.2022 г.
Таблица № 6 (хил. лв.)
АКТИВИ 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022 ПАСИВИ 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
Нетекущи активи 102 393 96 790 82 627 Собствен капитал 114 156 105 277 97 774
Текущи активи 69 605 46 741 49 855 Нетекущи пасиви 44 798 31 785 30 447
Текущи пасиви 13 044 6 469 4 261
Общо привлечен
капитал: 57 842 38 254 34 708
ОБЩО АКТИВИ: 171 998 143 531 132 482 ОБЩО ПАСИВИ: 171 998 143 531 132 482
Съгласно одитирания финансов отчет на дружеството за 2024 г. стойността на активите възлиза на
171 998 хил. лв.
Таблица № 7 (хил. лв.)
СОБСТВЕН КАПИТАЛ 31.12.2024 % 31.12.2023 % 31.12.2022
I. Основен капитал 78 545 0,00% 78 545 7,53% 73 045
II. Резерви 17 629 0,00% 17 629 0,00% 17 629
III. Финансов резултат
1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.: 8 300 36,07% 6 100 235,72% 1 817
неразпределена печалба 8 300 36,07% 6 100 235,72% 1 817
2. Текуща печалба 9 682 222,41% 3 003 -43,16% 5 283
3. Текуща загуба 0 0,00% 0 0,00% 0
Общо за група III: 17 982 97,54% 9 103 28,21% 7 100
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛА (I+II+III): 114 156 8,43% 105 277 7,67% 97 774
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
17
Отчет за всеобхватния доход
Таблица № 8 (хил. лв.)
2024 2023 2022
Приходи от дейността 17 260 10 935 13 488
Нетни приходи от продажби 12 376 10 560 10 532
Финансови приходи 4 884 375 2956
Печалба от преоценки на инвестиционни имоти 4 884 375 2956
Разходи за дейността 7 578 7 932 7 794
Разходи по икономически елементи 6 778 7 064 7 090
Финансови разходи / в т.ч. обезценка на инв. имоти/ 800 868 704
Нетна печалба за периода 9 682 3 003 5 694
Съгласно одитирания финансов отчет към 31.12.2024 г. приходите от дейността възлизат на 17 260
хил. лв. и бележат нарастване с 57,84 % спрямо предходната финансова година. Приходите от дейността
през 2024 г. са основно от приходи от услуги (наеми и експлоатация на инвестиционни имоти на стойност 9
104 хил. лв. или 52,75% от всички приходи от дейността) и приходи от продажба на продукция 2 780 хил.
лв., които са 16,11 % от всичко приходи от дейността.
Таблица № 9 (хил. лв.)
ПРИХОДИ 31.12.2024 % 31.12.2023 % 31.12.2022
А. Приходи от дейността
I. Нетни приходи от продажби на:
1. Продукция 2 780 42,64% 1 949 -46,65% 3 653
2. Стоки 11 -79,25% 53 -23,19% 69
3. Услуги 9 104 7,59% 8 462 26,49% 6 690
4. Други 481 401,04% 96 -20,00% 120
Общо за група I: 12 376 17,20% 10 560 0,27% 10 532
II. Приходи от финансирания 0 0% 0 0% 0
Общо за група II: 0 0% 0 0% 0
III. Финансови приходи
Други 4 884 1202,40% 375 -87,31% 2 956
Общо за група III: 4 884 1202,40% 375 -87,31% 2 956
Б. Общо приходи от дейността (I + II + III): 17 260 57,84% 10 935 -18,93% 13 488
17
Отчет за всеобхватния доход
Таблица № 8 (хил. лв.)
2024 2023 2022
Приходи от дейността 17 260 10 935 13 488
Нетни приходи от продажби 12 376 10 560 10 532
Финансови приходи 4 884 375 2956
Печалба от преоценки на инвестиционни имоти 4 884 375 2956
Разходи за дейността 7 578 7 932 7 794
Разходи по икономически елементи 6 778 7 064 7 090
Финансови разходи / в т.ч. обезценка на инв. имоти/ 800 868 704
Нетна печалба за периода 9 682 3 003 5 694
Съгласно одитирания финансов отчет към 31.12.2024 г. приходите от дейността възлизат на 17 260
хил. лв. и бележат нарастване с 57,84 % спрямо предходната финансова година. Приходите от дейността
през 2024 г. са основно от приходи от услуги (наеми и експлоатация на инвестиционни имоти на стойност 9
104 хил. лв. или 52,75% от всички приходи от дейността) и приходи от продажба на продукция 2 780 хил.
лв., които са 16,11 % от всичко приходи от дейността.
Таблица № 9 (хил. лв.)
ПРИХОДИ 31.12.2024 % 31.12.2023 % 31.12.2022
А. Приходи от дейността
I. Нетни приходи от продажби на:
1. Продукция 2 780 42,64% 1 949 -46,65% 3 653
2. Стоки 11 -79,25% 53 -23,19% 69
3. Услуги 9 104 7,59% 8 462 26,49% 6 690
4. Други 481 401,04% 96 -20,00% 120
Общо за група I: 12 376 17,20% 10 560 0,27% 10 532
II. Приходи от финансирания 0 0% 0 0% 0
Общо за група II: 0 0% 0 0% 0
III. Финансови приходи
Други 4 884 1202,40% 375 -87,31% 2 956
Общо за група III: 4 884 1202,40% 375 -87,31% 2 956
Б. Общо приходи от дейността (I + II + III): 17 260 57,84% 10 935 -18,93% 13 488
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
18
Разходи по икономически елементи:
Таблица № 10 (хил. лв.)
РАЗХОДИ 31.12.2024 % 31.12.2023 % 31.12.2022
I. Разходи по икономически елементи
1. Разходи за материали 18 -45,45% 33 -49,23% 65
2. Разходи за външни услуги 3 075 -8,21% 3 350 22,49% 2 735
3. Разходи за амортизации 875 1,04% 866 10,46% 784
4. Разходи за възнаграждения 179 4,68% 171 11,76% 153
5. Разходи за осигуровки 20 17,65% 17 21,43% 14
6. Балансова стойност на продадени активи
(без продукция) 1 789 19,83% 1 493 -44,97% 2 713
Други, в т.ч.: 822 -27,51% 1134 81,15% 626
Общо за група I: 6 778 -4,05% 7 064 -0,37% 7 090
II. Финансови разходи
Разходи за лихви 690 -2,27% 706 8,95% 648
Отрицателни разлики от промяна на
валутни курсове 11 450,00% 2 100,00% 1
Други 99 -38,13% 160 190,91% 55
Общо за група II: 800 -7,83% 868 23,30% 704
Б. Общо разходи за дейността (I + II) 7 578 -4,46% 7 932 1,77% 7 794
Към 31.12.2024 г. общо разходите за дейността на дружеството на годишна база възлизат на 7 578
хил. лв. В общата стойност на разходите по икономически елементи основен дял заемат разходите за
външни услуги, които са в размер на 3 075 хил. лв. или 45,37% спрямо разходите по икономически
елементи, както и балансова стойност на продадените активи 26,39% (1 789 хил. лв.).
Разходите за управление, включващи разходи за счетоводно обслужване, за одит, възнаграждение
на обслужващите дружества (трети лица по чл. 27 от ЗДСИЦДС), услуги от банка депозитар, услуги на
оценители, възнаграждения на членовете на СД и осигуровки по възнагражденията на членовете на СД, са
в размер на 2 068 хил. лева, което е 1,20 % от общата сума на актива.
Съгласно одитирания годишен отчет към 31.12.2024 г. финансов резултат за разпределение
съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС е в размер на 1 572 540,28 лв.
5.1. Финансови инструменти, използвани от предприятието
5.1.1. Счетоводна политика
Финансовият отчет на Дружеството е съставен в съответствие с Международните стандарти за
финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводни
стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (МСФО, приети таблица от ЕС). По смисъла на параграф 1,
точка 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството, приложим в България, терминът
„МСФО, приети от ЕС“ представляват Международните счетоводни стандарти (МСС), приети в съответствие
с Регламент (ЕО) 1606/2002 на Европейския парламент и на Съвета.
При организиране на счетоводното отчитане на стопанските операции, дружеството е спазвало
основните принципи, определени от Закона за счетоводство и изискванията, определени в
18
Разходи по икономически елементи:
Таблица № 10 (хил. лв.)
РАЗХОДИ 31.12.2024 % 31.12.2023 % 31.12.2022
I. Разходи по икономически елементи
1. Разходи за материали 18 -45,45% 33 -49,23% 65
2. Разходи за външни услуги 3 075 -8,21% 3 350 22,49% 2 735
3. Разходи за амортизации 875 1,04% 866 10,46% 784
4. Разходи за възнаграждения 179 4,68% 171 11,76% 153
5. Разходи за осигуровки 20 17,65% 17 21,43% 14
6. Балансова стойност на продадени активи
(без продукция) 1 789 19,83% 1 493 -44,97% 2 713
Други, в т.ч.: 822 -27,51% 1134 81,15% 626
Общо за група I: 6 778 -4,05% 7 064 -0,37% 7 090
II. Финансови разходи
Разходи за лихви 690 -2,27% 706 8,95% 648
Отрицателни разлики от промяна на
валутни курсове 11 450,00% 2 100,00% 1
Други 99 -38,13% 160 190,91% 55
Общо за група II: 800 -7,83% 868 23,30% 704
Б. Общо разходи за дейността (I + II) 7 578 -4,46% 7 932 1,77% 7 794
Към 31.12.2024 г. общо разходите за дейността на дружеството на годишна база възлизат на 7 578
хил. лв. В общата стойност на разходите по икономически елементи основен дял заемат разходите за
външни услуги, които са в размер на 3 075 хил. лв. или 45,37% спрямо разходите по икономически
елементи, както и балансова стойност на продадените активи 26,39% (1 789 хил. лв.).
Разходите за управление, включващи разходи за счетоводно обслужване, за одит, възнаграждение
на обслужващите дружества (трети лица по чл. 27 от ЗДСИЦДС), услуги от банка депозитар, услуги на
оценители, възнаграждения на членовете на СД и осигуровки по възнагражденията на членовете на СД, са
в размер на 2 068 хил. лева, което е 1,20 % от общата сума на актива.
Съгласно одитирания годишен отчет към 31.12.2024 г. финансов резултат за разпределение
съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС е в размер на 1 572 540,28 лв.
5.1. Финансови инструменти, използвани от предприятието
5.1.1. Счетоводна политика
Финансовият отчет на Дружеството е съставен в съответствие с Международните стандарти за
финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводни
стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (МСФО, приети таблица от ЕС). По смисъла на параграф 1,
точка 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството, приложим в България, терминът
„МСФО, приети от ЕС“ представляват Международните счетоводни стандарти (МСС), приети в съответствие
с Регламент (ЕО) 1606/2002 на Европейския парламент и на Съвета.
При организиране на счетоводното отчитане на стопанските операции, дружеството е спазвало
основните принципи, определени от Закона за счетоводство и изискванията, определени в
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
19
Международните счетоводни стандарти, в индивидуалния сметкоплан и индивидуалната Счетоводна
политика на предприятието. За организиране на счетоводната отчетност е изграден Индивидуален
сметкоплан. Окончателното приключване на счетоводните сметки се извършва само в края на финансовата
година, която съвпада с календарната, съгласно изискванията на глава трета Финансови отчети на ЗС.
Счетоводното отчитане се извършва чрез използване на специализиран счетоводен програмен
продукт.
5.1.2. Финансови инструменти
И през 2024 г. година проектите на Дружеството се финансират чрез използване на комбинирана
схема от акумулирани собствени средства от оперативна дейност и привлечен капитал.
Паричните средства в лева са оценени по номиналната им стойност. Чуждестранна валута е всяка
валута различна от функционалната валута на предприятието – българския лев.
Сделките в чуждестранна валута се вписват първоначално във функционална валута, като към
сумата на чуждестранната валута се прилага централния курс на Българска народна банка (БНБ) за
съответната валута, към датата на сделката. Курсовите разлики, възникващи при уреждане на парични
позиции или при преизчисляване на паричните позиции на предприятието по курсове, различни от тези,
при които са били преизчислени при първоначалното признаване през периода или в предходни
финансови отчети, се признават като печалба или загуба за периода, в който са възникнали.
Предприятието прави преоценка на позиции в чуждестранна валута към края на отчетния период
и текущо през отчетния период.
Позициите в чуждестранна валута към 31.12.2024 и 31.12.2023 г. са оценени в настоящия финансов
отчет по заключителния курс на БНБ.
Коефициентите на ликвидност на Феърплей Пропъртис АДСИЦ са показани в Табл. 11.
Таблица № 11
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
EBITDA 6 473 4 362 4 226
EBIT 5 598 3 496 3 442
*Данните са в хил. лева
19
Международните счетоводни стандарти, в индивидуалния сметкоплан и индивидуалната Счетоводна
политика на предприятието. За организиране на счетоводната отчетност е изграден Индивидуален
сметкоплан. Окончателното приключване на счетоводните сметки се извършва само в края на финансовата
година, която съвпада с календарната, съгласно изискванията на глава трета Финансови отчети на ЗС.
Счетоводното отчитане се извършва чрез използване на специализиран счетоводен програмен
продукт.
5.1.2. Финансови инструменти
И през 2024 г. година проектите на Дружеството се финансират чрез използване на комбинирана
схема от акумулирани собствени средства от оперативна дейност и привлечен капитал.
Паричните средства в лева са оценени по номиналната им стойност. Чуждестранна валута е всяка
валута различна от функционалната валута на предприятието – българския лев.
Сделките в чуждестранна валута се вписват първоначално във функционална валута, като към
сумата на чуждестранната валута се прилага централния курс на Българска народна банка (БНБ) за
съответната валута, към датата на сделката. Курсовите разлики, възникващи при уреждане на парични
позиции или при преизчисляване на паричните позиции на предприятието по курсове, различни от тези,
при които са били преизчислени при първоначалното признаване през периода или в предходни
финансови отчети, се признават като печалба или загуба за периода, в който са възникнали.
Предприятието прави преоценка на позиции в чуждестранна валута към края на отчетния период
и текущо през отчетния период.
Позициите в чуждестранна валута към 31.12.2024 и 31.12.2023 г. са оценени в настоящия финансов
отчет по заключителния курс на БНБ.
Коефициентите на ликвидност на Феърплей Пропъртис АДСИЦ са показани в Табл. 11.
Таблица № 11
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
EBITDA 6 473 4 362 4 226
EBIT 5 598 3 496 3 442
*Данните са в хил. лева
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
20
VI. АНАЛИЗ НА ФИНАНСОВИ И НЕФИНАНСОВИ ОСНОВНИ ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕЗУЛТАТА ОТ
ДЕЙНОСТТА, ИМАЩИ ОТНОШЕНИЕ КЪМ СТОПАНСКАТА ДЕЙНОСТ
6.1. ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица № 12
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЛИКВИДНОСТ: 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
Коефициент на обща ликвидност 5,34 7,23 11,70
Коефициент на бърза ликвидност 0,71 1,72 6,70
Коефициент на абсолютна ликвидност 0,28 0,95 2,79
Коефициент на незабавна ликвидност 0,28 0,95 2,79
При показателите за ликвидност тенденцията във времето дава най -ценната информация. Тези
коефициенти описват способността на компанията да погасява дълговете си в срок.
КОЕФИЦИЕНТ НА ОБЩА ЛИКВИДНОСТ
Коефициентът на обща ликвидност представя отношението на текущите активи към текущите
пасиви. Оптималните стойности на този коефициент са над 1-1,5.
За 2024 г. стойността на коефициента на обща ликвидност e 5,34 и намалява спрямо стойността му
през 2023 г. когато е бил 7,23. Текущите активи на дружеството нарастват с 48,92% спрямо предходната
година, при нарастване на стойността на текущите пасиви на дружеството със 101,64% за същите периоди.
КОЕФИЦИЕНТ НА БЪРЗА ЛИКВИДНОСТ
Коефициентът на бърза ликвидност представя отношението на текущите активи минус
материалните запаси отнесени към текущите пасиви.
Коефициентът на бърза ликвидност на дружеството за 2024 г. е 0,71 като стойността намалява
сравнение с тази от 1,72 за 2023 г. През 2024 г. в сравнение с 2023 г. текущите активи нарастват с 48,92%,
материалните запаси се увеличават с 69,33 % при нарастване на текущите пасиви със 101,64%.
20
VI. АНАЛИЗ НА ФИНАНСОВИ И НЕФИНАНСОВИ ОСНОВНИ ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕЗУЛТАТА ОТ
ДЕЙНОСТТА, ИМАЩИ ОТНОШЕНИЕ КЪМ СТОПАНСКАТА ДЕЙНОСТ
6.1. ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица № 12
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЛИКВИДНОСТ: 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
Коефициент на обща ликвидност 5,34 7,23 11,70
Коефициент на бърза ликвидност 0,71 1,72 6,70
Коефициент на абсолютна ликвидност 0,28 0,95 2,79
Коефициент на незабавна ликвидност 0,28 0,95 2,79
При показателите за ликвидност тенденцията във времето дава най -ценната информация. Тези
коефициенти описват способността на компанията да погасява дълговете си в срок.
КОЕФИЦИЕНТ НА ОБЩА ЛИКВИДНОСТ
Коефициентът на обща ликвидност представя отношението на текущите активи към текущите
пасиви. Оптималните стойности на този коефициент са над 1-1,5.
За 2024 г. стойността на коефициента на обща ликвидност e 5,34 и намалява спрямо стойността му
през 2023 г. когато е бил 7,23. Текущите активи на дружеството нарастват с 48,92% спрямо предходната
година, при нарастване на стойността на текущите пасиви на дружеството със 101,64% за същите периоди.
КОЕФИЦИЕНТ НА БЪРЗА ЛИКВИДНОСТ
Коефициентът на бърза ликвидност представя отношението на текущите активи минус
материалните запаси отнесени към текущите пасиви.
Коефициентът на бърза ликвидност на дружеството за 2024 г. е 0,71 като стойността намалява
сравнение с тази от 1,72 за 2023 г. През 2024 г. в сравнение с 2023 г. текущите активи нарастват с 48,92%,
материалните запаси се увеличават с 69,33 % при нарастване на текущите пасиви със 101,64%.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
21
КОЕФИЦИЕНТ НА АБСОЛЮТНА ЛИКВИДНОСТ
Коефициентът на абсолютна ликвидност се изчислява като съотношение на паричните средства и
текущите пасиви и изразява способността на дружеството да посреща краткосрочните си задължения с
наличните си парични средства.
Коефициентът на абсолютна ликвидност на дружеството за 2024 г. е 0,28. Към 31.12.2024 г.
паричните средства на дружеството намаляват спрямо 2023 г. с 40,22 на сто при нарастване на текущите
пасиви със 101,64%.
КОЕФИЦИЕНТ НА НЕЗАБАВНА ЛИКВИДНОСТ
Стойността на коефициента на незабавна ликвидност на Феърплей Пропъртис АДСИЦ за 2024 г.
съвпада с този на абсолютна ликвидност, поради факта, че няма отчетени текущи финансови активи.
КАПИТАЛОВИ РЕСУРСИ
Чрез показателите за финансова автономност и задлъжнялост се отчита съотношението между
собствени и привлечени средства в капиталовата структура на дружеството.
6.2. ПОКАЗАТЕЛИ НА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ
Таблица № 13
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ: 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
Коефициент на задлъжнялост 0,51 0,36 0,35
Дълг / Активи 0,34 0,27 0,26
Коефициент на финансова автономност 1,97 2,75 2,82
КОЕФИЦИЕНТ НА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ
Показателите за дела на капитала, получен чрез заеми показват каква част от общия капитал
съставляват привлечените средства.
21
КОЕФИЦИЕНТ НА АБСОЛЮТНА ЛИКВИДНОСТ
Коефициентът на абсолютна ликвидност се изчислява като съотношение на паричните средства и
текущите пасиви и изразява способността на дружеството да посреща краткосрочните си задължения с
наличните си парични средства.
Коефициентът на абсолютна ликвидност на дружеството за 2024 г. е 0,28. Към 31.12.2024 г.
паричните средства на дружеството намаляват спрямо 2023 г. с 40,22 на сто при нарастване на текущите
пасиви със 101,64%.
КОЕФИЦИЕНТ НА НЕЗАБАВНА ЛИКВИДНОСТ
Стойността на коефициента на незабавна ликвидност на Феърплей Пропъртис АДСИЦ за 2024 г.
съвпада с този на абсолютна ликвидност, поради факта, че няма отчетени текущи финансови активи.
КАПИТАЛОВИ РЕСУРСИ
Чрез показателите за финансова автономност и задлъжнялост се отчита съотношението между
собствени и привлечени средства в капиталовата структура на дружеството.
6.2. ПОКАЗАТЕЛИ НА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ
Таблица № 13
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ: 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
Коефициент на задлъжнялост 0,51 0,36 0,35
Дълг / Активи 0,34 0,27 0,26
Коефициент на финансова автономност 1,97 2,75 2,82
КОЕФИЦИЕНТ НА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ
Показателите за дела на капитала, получен чрез заеми показват каква част от общия капитал
съставляват привлечените средства.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
22
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента на задлъжнялост на Феърплей Пропъртис АДСИЦ е
0,51 и нараства спрямо 2023 г. През 2024 г. стойността на дълга нараства с 51,21 % при нарастване на
собствения капитал на дружеството с 8,43 %.
КОЕФИЦИЕНТ НА ФИНАНСОВА АВТОНОМНОСТ
Коефициентът на финансова автономност показва какъв процент от общата сума на пасивите е
собственият капитал на дружеството.
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента на финансова автономност на дружеството е 1,97 в
сравнение със стойността му от 2,75 достигната към 31.12.2023 г. Намалението в сравнение с предходната
финансова година се дължи на нарастване на собствения капитал с 8,43 % при нарастване на дълга на
дружеството с 51,21 %.
СЪОТНОШЕНИЕ ДЪЛГ КЪМ ОБЩА СУМА НА АКТИВИТЕ
Стойността на коефициента показва каква част от активите се финансира чрез дълг.
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента Дълг/Активи е по-висока спрямо стойността от 2023 г.
Нарастването в стойността на този коефициент е следствие на увеличение на общата сума на дълга на
дружеството с 50,21 % при нарастване на активите с 19,83 %.
6.3. ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕНТАБИЛНОСТ
Таблица № 14
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕНТАБИЛНОСТ: 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
Рентабилност на Основния Капитал 0,51 0,04 0,08
Рентабилност на Собствения Капитал (ROE) 0,34 0,03 0,06
Рентабилност на Активите (ROA) 1,97 0,02 0,04
РЕНТАБИЛНОСТ НА СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ (ROE)
Показателят за Рентабилност на собствения капитал се изчислява като печалбата след облагането с
данък от отчета за съвкупния доход се отнася като процент към собствения капитал на дружеството.
22
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента на задлъжнялост на Феърплей Пропъртис АДСИЦ е
0,51 и нараства спрямо 2023 г. През 2024 г. стойността на дълга нараства с 51,21 % при нарастване на
собствения капитал на дружеството с 8,43 %.
КОЕФИЦИЕНТ НА ФИНАНСОВА АВТОНОМНОСТ
Коефициентът на финансова автономност показва какъв процент от общата сума на пасивите е
собственият капитал на дружеството.
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента на финансова автономност на дружеството е 1,97 в
сравнение със стойността му от 2,75 достигната към 31.12.2023 г. Намалението в сравнение с предходната
финансова година се дължи на нарастване на собствения капитал с 8,43 % при нарастване на дълга на
дружеството с 51,21 %.
СЪОТНОШЕНИЕ ДЪЛГ КЪМ ОБЩА СУМА НА АКТИВИТЕ
Стойността на коефициента показва каква част от активите се финансира чрез дълг.
Към 31.12.2024 г. стойността на коефициента Дълг/Активи е по-висока спрямо стойността от 2023 г.
Нарастването в стойността на този коефициент е следствие на увеличение на общата сума на дълга на
дружеството с 50,21 % при нарастване на активите с 19,83 %.
6.3. ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕНТАБИЛНОСТ
Таблица № 14
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕНТАБИЛНОСТ: 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2022
Рентабилност на Основния Капитал 0,51 0,04 0,08
Рентабилност на Собствения Капитал (ROE) 0,34 0,03 0,06
Рентабилност на Активите (ROA) 1,97 0,02 0,04
РЕНТАБИЛНОСТ НА СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ (ROE)
Показателят за Рентабилност на собствения капитал се изчислява като печалбата след облагането с
данък от отчета за съвкупния доход се отнася като процент към собствения капитал на дружеството.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
23
За 2024 г. стойността на коефициента за рентабилност на собствения капитал е 0,08 и нараства в
сравнение със стойността му от 0,03 през 2023 г. Нарастването се дължи на нарастване на нетния финансов
резултат с 222,41 на сто при нарастване на собствения капитал с 8,43 на сто.
РЕНТАБИЛНОСТ НА АКТИВИТЕ (ROA)
Показателят за Рентабилност на активите показва ефективността от използване на общите активи в
дружеството. Нарастването на стойността на показателя за рентабилност на активите през отчетната година
се дължи на нарастване на нетния финансов резултат 222,41 на сто при нарастване на активите със 19,83 на
сто.
РЕНТАБИЛНОСТ НА ОСНОВНИЯ КАПИТАЛ
Към 31.12.2024 г. коефициентът на рентабилност на основния капитал е 0,12 и нараства в сравнение
с 2023 г. През 2024 г. спрямо 2023 г. дружеството отчита нарастване на нетния финансов резултат с 222,41%
при запазване на основния капитал на дружеството на нивото от предходната финансова година.
VII. ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ИЗПРАВЕНО
Рисковете, свързани с дейността на Дружеството, могат най -общо да бъдат разделени на системни
(общи) и несистемни (свързани конкретно с дейността му и отрасъла, в който то извършва дейност).
Инвестирането в недвижими имоти се приема за консервативен и нискорисков подход.
Въпреки това, съществуват различни рискове, относими към този вид инвестиции, а оттам и към
инвестирането в акции на дружество със специална инвестиционна цел, каквото е Феърплей Пропъртис
АДСИЦ. Като дружество, създадено да инвестира в недвижими имоти, Феърплей Пропъртис АДСИЦ и
неговата дейност носят рисковете характерни за основните активи, в които инвестира средства.
СИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Систематичните рискове са свързани с пазара и макросредата, в която Дружеството функционира,
поради което те не могат да бъдат управлявани и контролирани от мениджмънта на компанията.
Систематични рискове са: политическият риск, макроикономическият риск, инфлационният риск, валутният
риск, лихвеният риск, данъчният риск и риск, свързан с правната система.
Вид риск Описание
ПОЛИТИЧЕСКИ
РИСК
Политическият риск е вероятността от смяна на правителството или от внезапна
промяна в неговата политика, от възникване на вътрешнополитически сътресения и
неблагоприятни промени в европейското и/или националното законодателство, в
резултат на което средата, в която оперират местните стопански субекти да се
промени негативно, a инвеститорите да понесат загуби.
Продължаващата политическа нестабилност има потенциал да окаже влияние на
макроикономическия растеж и бизнес средата в България. В тази връзка, в случай че
се създаде несигурност в българската икономика – относно фискалната и/или
паричната политика, върховенството на закона и правоприлагането, нивото на
корупция и бюрократични тежести и др. – това може да доведе до спад на
инвестициите, изтичане на капитали от страната и по -консервативно поведение от
23
За 2024 г. стойността на коефициента за рентабилност на собствения капитал е 0,08 и нараства в
сравнение със стойността му от 0,03 през 2023 г. Нарастването се дължи на нарастване на нетния финансов
резултат с 222,41 на сто при нарастване на собствения капитал с 8,43 на сто.
РЕНТАБИЛНОСТ НА АКТИВИТЕ (ROA)
Показателят за Рентабилност на активите показва ефективността от използване на общите активи в
дружеството. Нарастването на стойността на показателя за рентабилност на активите през отчетната година
се дължи на нарастване на нетния финансов резултат 222,41 на сто при нарастване на активите със 19,83 на
сто.
РЕНТАБИЛНОСТ НА ОСНОВНИЯ КАПИТАЛ
Към 31.12.2024 г. коефициентът на рентабилност на основния капитал е 0,12 и нараства в сравнение
с 2023 г. През 2024 г. спрямо 2023 г. дружеството отчита нарастване на нетния финансов резултат с 222,41%
при запазване на основния капитал на дружеството на нивото от предходната финансова година.
VII. ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ИЗПРАВЕНО
Рисковете, свързани с дейността на Дружеството, могат най -общо да бъдат разделени на системни
(общи) и несистемни (свързани конкретно с дейността му и отрасъла, в който то извършва дейност).
Инвестирането в недвижими имоти се приема за консервативен и нискорисков подход.
Въпреки това, съществуват различни рискове, относими към този вид инвестиции, а оттам и към
инвестирането в акции на дружество със специална инвестиционна цел, каквото е Феърплей Пропъртис
АДСИЦ. Като дружество, създадено да инвестира в недвижими имоти, Феърплей Пропъртис АДСИЦ и
неговата дейност носят рисковете характерни за основните активи, в които инвестира средства.
СИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Систематичните рискове са свързани с пазара и макросредата, в която Дружеството функционира,
поради което те не могат да бъдат управлявани и контролирани от мениджмънта на компанията.
Систематични рискове са: политическият риск, макроикономическият риск, инфлационният риск, валутният
риск, лихвеният риск, данъчният риск и риск, свързан с правната система.
Вид риск Описание
ПОЛИТИЧЕСКИ
РИСК
Политическият риск е вероятността от смяна на правителството или от внезапна
промяна в неговата политика, от възникване на вътрешнополитически сътресения и
неблагоприятни промени в европейското и/или националното законодателство, в
резултат на което средата, в която оперират местните стопански субекти да се
промени негативно, a инвеститорите да понесат загуби.
Продължаващата политическа нестабилност има потенциал да окаже влияние на
макроикономическия растеж и бизнес средата в България. В тази връзка, в случай че
се създаде несигурност в българската икономика – относно фискалната и/или
паричната политика, върховенството на закона и правоприлагането, нивото на
корупция и бюрократични тежести и др. – това може да доведе до спад на
инвестициите, изтичане на капитали от страната и по -консервативно поведение от
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
24
страна на инвеститори/клиенти. Това от своя страна може да доведе до забавяне на
икономическия растеж или дори до рецесия и намаляване на заетостта и
разполагаемия доход, което ще намали икономическата активност и ще влоши
кредитоспособността на определени икономически субекти. В тази връзка е
възможно, някои субекти да отчетат по -слаби финансови резултати от очакваното.
Основният фокус на българското правителство трябва да бъде икономическата
стабилност и чуждестранните инвестиции. От ключово значение за това е
провеждането на разумна бюджетна политика, спазването на фискалните правила,
както и поддържането на ниски преки данъци.
Несигурността по отношение на прилаганите приоритети от страна на централната
власт поставя под риск и възможността да бъдат извършени адекватни реформи в
структуроопределящи сектори в страната, с оглед оптимизация на процеса по
ефективно усвояване на средства от ЕС. Внимание следва да се обърне върху
реформите в неефективната пенсионно-осигурителна система, здравната система и
образованието; административната координация и правилата при финансирането на
проекти, включително подобряване на процеса по отпускане, координиране и
управление на средствата от европейските фондове. Въпреки извършените промени
в Основния закон на Р. България, прокламирани от политическите сили с най-голяма
представителност в 49-тото Народно събрание, като важен фактор за извършване на
съдебна реформа, основен проблем пред страната е намиране на подкрепа сред
парламентарно представените сили в борбата срещу корупцията. Допълнителен
проблем е и липсата на конкретни политики от страна на централните власти,
отчитащи икономическия интерес на България от т.нар. „зелена сделка“.
ОБЩ
МАКРОИКОНО
МИЧЕСКИ РИСК
По данни на Националния статистически институт от 30.12.2024 г. общият показател
на бизнес климата през м. декември 2024 г. се покачва с 1.7 пункта (от 17.0% на
18.7%) в сравнение с предходния месец. Повишение на показателя се наблюдава в
промишлеността, търговията на дребно и в сектора на услугите. Единствено в
строителството е регистрирано понижение.
Източник: НСИ
През декември 2024 г. съставният показател „бизнес климат в промишлеността“
нараства с 1.9 пункта (от 15.8% на 17.7%) в резултат на по -благоприятните очаквания
24
страна на инвеститори/клиенти. Това от своя страна може да доведе до забавяне на
икономическия растеж или дори до рецесия и намаляване на заетостта и
разполагаемия доход, което ще намали икономическата активност и ще влоши
кредитоспособността на определени икономически субекти. В тази връзка е
възможно, някои субекти да отчетат по -слаби финансови резултати от очакваното.
Основният фокус на българското правителство трябва да бъде икономическата
стабилност и чуждестранните инвестиции. От ключово значение за това е
провеждането на разумна бюджетна политика, спазването на фискалните правила,
както и поддържането на ниски преки данъци.
Несигурността по отношение на прилаганите приоритети от страна на централната
власт поставя под риск и възможността да бъдат извършени адекватни реформи в
структуроопределящи сектори в страната, с оглед оптимизация на процеса по
ефективно усвояване на средства от ЕС. Внимание следва да се обърне върху
реформите в неефективната пенсионно-осигурителна система, здравната система и
образованието; административната координация и правилата при финансирането на
проекти, включително подобряване на процеса по отпускане, координиране и
управление на средствата от европейските фондове. Въпреки извършените промени
в Основния закон на Р. България, прокламирани от политическите сили с най-голяма
представителност в 49-тото Народно събрание, като важен фактор за извършване на
съдебна реформа, основен проблем пред страната е намиране на подкрепа сред
парламентарно представените сили в борбата срещу корупцията. Допълнителен
проблем е и липсата на конкретни политики от страна на централните власти,
отчитащи икономическия интерес на България от т.нар. „зелена сделка“.
ОБЩ
МАКРОИКОНО
МИЧЕСКИ РИСК
По данни на Националния статистически институт от 30.12.2024 г. общият показател
на бизнес климата през м. декември 2024 г. се покачва с 1.7 пункта (от 17.0% на
18.7%) в сравнение с предходния месец. Повишение на показателя се наблюдава в
промишлеността, търговията на дребно и в сектора на услугите. Единствено в
строителството е регистрирано понижение.
Източник: НСИ
През декември 2024 г. съставният показател „бизнес климат в промишлеността“
нараства с 1.9 пункта (от 15.8% на 17.7%) в резултат на по -благоприятните очаквания
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
25
на промишлените предприемачи за бизнес състоянието на предприятията през
следващите шест месеца. Според тях през последния месец има известно
увеличение на осигуреността на производството с поръчки, което обаче не е
съпроводено с повишени очаквания за производствената активност през следващите
три месеца. Несигурната икономическа среда и недостигът на работна сила
продължават да бъдат основните пречки за развитието на бизнеса, като през
декември се отчита засилване на отрицателното влияние на първия фактор.
Прогнозите на мениджърите по отношение на продажните цени в промишлеността
през следващите три месеца са в посока на увеличение.
През декември 2024 г. съставният показател „бизнес климат в строителството“ спада
с 3.5 пункта (от 20.4% на 16.9%), което се дължи на по-умерените оценки и очаквания
на строителните предприемачи за бизнес състоянието на предприятията.
Същевременно и прогнозите им за строителната активност през следващите три
месеца са по-резервирани. Основният проблем за дейността в сектора остава
несигурната икономическа среда, посочена от 58.9% от предприятията. На второ и
трето място са недостигът на работна сила и цените на материалите. По-голяма част
от строителните предприемачи предвиждат продажните цени да останат без
промяна през следващите три месеца.
През декември 2024 г. съставният показател „бизнес климат в сектора на услугите“
се увеличава с 2.4 пункта (от 9.5% на 11.9%), което се дължи на благоприятните
оценки и очаквания на мениджърите за бизнес състоянието на предприятията.
Мненията им относно настоящото и очакваното търсене на услуги обаче са по -
умерени. Несигурната икономическа среда остава най-сериозната пречка за
дейността в сектора. Последната анкета регистрира засилване на негативното
влияние на фактора „конкуренция в бранша“, който измества на трето място
затрудненията, свързани с недостига на работна сила. Относно продажните цени в
сектора на услугите мениджърите очакват увеличение, въпреки че преобладаващата
част от тях предвиждат те да запазят своето равнище през следващите три месеца.
Според макроикономическите прогнози на експертите от Евросистемата, изложени
в Икономически бюлетин бр. 8/2024 на Европейската централна банка,
средногодишният растеж на реалния БВП се предвижда да бъде около 0,7% през
2024 г., 1,1% през 2025 г. и 1,4% през 2026 г., преди да намалее до 1,3% през 2027 г.
В сравнение с прогнозите от септември 2024 г. прогнозата за растежа на реалния БВП
е ревизирана надолу главно поради корекции в данните за инвестициите през
първата половина на 2024 г., очакванията за по -слаб растеж на износа през 2025 г. и
малка ревизия надолу за очакваното увеличение на вътрешното търсене през 2026
г.
Фискалните и структурните политики ще направят икономиката по -
конкурентоспособна и устойчива, както и с по -висока производителност. От
решаващо значение е предложенията на Марио Драги за засилване на
конкурентоспособността на Европа и на Енрико Лета за укрепване на единния пазар
да бъдат последвани бързо от конкретни и амбициозни структурни политики.
25
на промишлените предприемачи за бизнес състоянието на предприятията през
следващите шест месеца. Според тях през последния месец има известно
увеличение на осигуреността на производството с поръчки, което обаче не е
съпроводено с повишени очаквания за производствената активност през следващите
три месеца. Несигурната икономическа среда и недостигът на работна сила
продължават да бъдат основните пречки за развитието на бизнеса, като през
декември се отчита засилване на отрицателното влияние на първия фактор.
Прогнозите на мениджърите по отношение на продажните цени в промишлеността
през следващите три месеца са в посока на увеличение.
През декември 2024 г. съставният показател „бизнес климат в строителството“ спада
с 3.5 пункта (от 20.4% на 16.9%), което се дължи на по-умерените оценки и очаквания
на строителните предприемачи за бизнес състоянието на предприятията.
Същевременно и прогнозите им за строителната активност през следващите три
месеца са по-резервирани. Основният проблем за дейността в сектора остава
несигурната икономическа среда, посочена от 58.9% от предприятията. На второ и
трето място са недостигът на работна сила и цените на материалите. По-голяма част
от строителните предприемачи предвиждат продажните цени да останат без
промяна през следващите три месеца.
През декември 2024 г. съставният показател „бизнес климат в сектора на услугите“
се увеличава с 2.4 пункта (от 9.5% на 11.9%), което се дължи на благоприятните
оценки и очаквания на мениджърите за бизнес състоянието на предприятията.
Мненията им относно настоящото и очакваното търсене на услуги обаче са по -
умерени. Несигурната икономическа среда остава най-сериозната пречка за
дейността в сектора. Последната анкета регистрира засилване на негативното
влияние на фактора „конкуренция в бранша“, който измества на трето място
затрудненията, свързани с недостига на работна сила. Относно продажните цени в
сектора на услугите мениджърите очакват увеличение, въпреки че преобладаващата
част от тях предвиждат те да запазят своето равнище през следващите три месеца.
Според макроикономическите прогнози на експертите от Евросистемата, изложени
в Икономически бюлетин бр. 8/2024 на Европейската централна банка,
средногодишният растеж на реалния БВП се предвижда да бъде около 0,7% през
2024 г., 1,1% през 2025 г. и 1,4% през 2026 г., преди да намалее до 1,3% през 2027 г.
В сравнение с прогнозите от септември 2024 г. прогнозата за растежа на реалния БВП
е ревизирана надолу главно поради корекции в данните за инвестициите през
първата половина на 2024 г., очакванията за по -слаб растеж на износа през 2025 г. и
малка ревизия надолу за очакваното увеличение на вътрешното търсене през 2026
г.
Фискалните и структурните политики ще направят икономиката по -
конкурентоспособна и устойчива, както и с по -висока производителност. От
решаващо значение е предложенията на Марио Драги за засилване на
конкурентоспособността на Европа и на Енрико Лета за укрепване на единния пазар
да бъдат последвани бързо от конкретни и амбициозни структурни политики.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
26
Управителният съвет приветства оценката на Европейската комисия на
средносрочните планове на правителствата за фискални и структурни политики като
част от преработената рамка на ЕС за икономическо управление. Сега правителствата
следва да съсредоточат вниманието си върху това да изпълнят изцяло и без отлагане
ангажиментите си по рамката. Това ще допринесе за устойчивото намаляване на
бюджетните дефицити и на съотношението на дълга, като същевременно
приоритетна роля получават благоприятстващите растежа реформи и инвестициите.
ЛИХВЕН РИСК Лихвеният риск е свързан с възможни, евентуални, негативни промени в лихвените
нива, установени от финансовите институции на Република България.
На своето заседание на 12 декември 2024 г. Управителният съвет на Европейската
Централна Банка взе решение да намали с 25 базисни точки трите основни лихвени
процента на ЕЦБ. По специално, решението да бъде понижен лихвеният процент по
депозитното улеснение, чрез който Управителният съвет задава курса на паричната
политика, се основава на актуализираната оценка на перспективата за инфлацията,
динамиката на основната инфлация и доброто функциониране на трансмисионния
механизъм на паричната политика. Управителният съвет е решен да осигури трайно
стабилизиране на инфлацията на средносрочното целево равнище от 2%.
Според макроикономическите прогнози за еврозоната на експерти на Евросистемата
от декември 2024 г. общата инфлация се очаква да бъде средно 2,4% през 2024 г.,
2,1% през 2025 г., 1,9% през 2026 г. и 2,1% през 2027 г., когато ще влезе в действие
разширената схема на ЕС за търговия с емисии.
*Източник: БНБ
ИНФЛАЦИОНЕН
РИСК
Инфлационният риск представлява всеобщо повишаване на цените, при което
парите се обезценяват и съществува вероятност от понасяне на загуба от
домакинствата и фирмите.
Индекс на потребителските цени: По данни на НСИ През януари 2024 г. месечната
инфлация е 0.5%, а годишната инфлация за януари 2024 г. спрямо януари 2023 г. е
3.8% . Средногодишната инфлация за периода февруари 2023 - януари 2024 г. спрямо
периода февруари 2022 - януари 2023 г. е 8.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През януари 2024 г. месечната
инфлация е 0.2%, а годишната инфлация за януари 2024 г. спрямо януари 2023 г. е
4.0%. Средногодишната инфлация за периода февруари 2023 - януари 2024 г. спрямо
периода февруари 2022 - януари 2023 г. е 7.8%.
26
Управителният съвет приветства оценката на Европейската комисия на
средносрочните планове на правителствата за фискални и структурни политики като
част от преработената рамка на ЕС за икономическо управление. Сега правителствата
следва да съсредоточат вниманието си върху това да изпълнят изцяло и без отлагане
ангажиментите си по рамката. Това ще допринесе за устойчивото намаляване на
бюджетните дефицити и на съотношението на дълга, като същевременно
приоритетна роля получават благоприятстващите растежа реформи и инвестициите.
ЛИХВЕН РИСК Лихвеният риск е свързан с възможни, евентуални, негативни промени в лихвените
нива, установени от финансовите институции на Република България.
На своето заседание на 12 декември 2024 г. Управителният съвет на Европейската
Централна Банка взе решение да намали с 25 базисни точки трите основни лихвени
процента на ЕЦБ. По специално, решението да бъде понижен лихвеният процент по
депозитното улеснение, чрез който Управителният съвет задава курса на паричната
политика, се основава на актуализираната оценка на перспективата за инфлацията,
динамиката на основната инфлация и доброто функциониране на трансмисионния
механизъм на паричната политика. Управителният съвет е решен да осигури трайно
стабилизиране на инфлацията на средносрочното целево равнище от 2%.
Според макроикономическите прогнози за еврозоната на експерти на Евросистемата
от декември 2024 г. общата инфлация се очаква да бъде средно 2,4% през 2024 г.,
2,1% през 2025 г., 1,9% през 2026 г. и 2,1% през 2027 г., когато ще влезе в действие
разширената схема на ЕС за търговия с емисии.
*Източник: БНБ
ИНФЛАЦИОНЕН
РИСК
Инфлационният риск представлява всеобщо повишаване на цените, при което
парите се обезценяват и съществува вероятност от понасяне на загуба от
домакинствата и фирмите.
Индекс на потребителските цени: По данни на НСИ През януари 2024 г. месечната
инфлация е 0.5%, а годишната инфлация за януари 2024 г. спрямо януари 2023 г. е
3.8% . Средногодишната инфлация за периода февруари 2023 - януари 2024 г. спрямо
периода февруари 2022 - януари 2023 г. е 8.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През януари 2024 г. месечната
инфлация е 0.2%, а годишната инфлация за януари 2024 г. спрямо януари 2023 г. е
4.0%. Средногодишната инфлация за периода февруари 2023 - януари 2024 г. спрямо
периода февруари 2022 - януари 2023 г. е 7.8%.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
27
Индекс на потребителските цени: През февруари 2024 г. месечната инфлация е 0.3%,
а годишната инфлация за февруари 2024 г. спрямо февруари 2023 г. е 3.3% .
Инфлацията от началото на годината (февруари 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е
0.8%, а средногодишната инфлация за периода март 2023 - февруари 2024 г. спрямо
периода март 2022 - февруари 2023 г. е 7.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През февруари 2024 г. месечната
инфлация е 0.3%, а годишната инфлация за февруари 2024 г. спрямо февруари 2023
г. е 3.5% . Инфлацията от началото на годината (февруари 2024 г. спрямо декември
2023 г.) е 0.4%, а средногодишната инфлация за периода март 2023 - февруари 2024
г. спрямо периода март 2022 - февруари 2023 г. е 6.9%.
Индекс на потребителските цени: През март 2024 г. месечната инфлация е 0.2%, а
годишната инфлация за март 2024 г. спрямо март 2023 г. е 3.0%. Инфлацията от
началото на годината (март 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.0%, а
средногодишната инфлация за периода април 2023 - март 2024 г. спрямо периода
април 2022 - март 2023 г. е 6.5%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През март 2024 г. месечната
инфлация е 0.2%, а годишната инфлация за март 2024 г. спрямо март 2023 г. е 3.1%.
Инфлацията от началото на годината (март 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.7%,
а средногодишната инфлация за периода април 2023 - март 2024 г. спрямо периода
април 2022 - март 2023 г. е 6.2%.
Индекс на потребителските цени: През април 2024 г. месечната инфлация е -0.3%, а
годишната инфлация за април 2024 г. спрямо април 2023 г. е 2.4%. Инфлацията от
началото на годината (април 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.7%, а
средногодишната инфлация за периода май 2023 - април 2024 г. спрямо периода май
2022 - април 2023 г. е 5.7%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През април 2024 г. месечната
инфлация е -0.1%, а годишната инфлация за април 2024 г. спрямо април 2023 г. е
2.5%. Инфлацията от началото на годината (април 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е
0.6%, а средногодишната инфлация за периода май 2023 - април 2024 г. спрямо
периода май 2022 - април 2023 г. е 5.5%.
Индекс на потребителските цени: През май 2024 г. месечната инфлация е -0.2%, а
годишната инфлация за май 2024 г. спрямо май 2023 г. е 2.3%. Инфлацията от
началото на годината (май 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.4%, а
средногодишната инфлация за периода юни 2023 - май 2024 г. Спрямо периода юни
2022 - май 2023 г. е 5.1%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През май 2024 г. месечната
инфлация е 0.0%, а годишната инфлация за май 2024 г. спрямо май 2023 г. е 2.7%.
Инфлацията от началото на годината (май 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.6%, а
средногодишната инфлация за периода юни 2023 - май 2024 г. спрямо периода юни
2022 - май 2023 г. е 5.1%.
27
Индекс на потребителските цени: През февруари 2024 г. месечната инфлация е 0.3%,
а годишната инфлация за февруари 2024 г. спрямо февруари 2023 г. е 3.3% .
Инфлацията от началото на годината (февруари 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е
0.8%, а средногодишната инфлация за периода март 2023 - февруари 2024 г. спрямо
периода март 2022 - февруари 2023 г. е 7.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През февруари 2024 г. месечната
инфлация е 0.3%, а годишната инфлация за февруари 2024 г. спрямо февруари 2023
г. е 3.5% . Инфлацията от началото на годината (февруари 2024 г. спрямо декември
2023 г.) е 0.4%, а средногодишната инфлация за периода март 2023 - февруари 2024
г. спрямо периода март 2022 - февруари 2023 г. е 6.9%.
Индекс на потребителските цени: През март 2024 г. месечната инфлация е 0.2%, а
годишната инфлация за март 2024 г. спрямо март 2023 г. е 3.0%. Инфлацията от
началото на годината (март 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.0%, а
средногодишната инфлация за периода април 2023 - март 2024 г. спрямо периода
април 2022 - март 2023 г. е 6.5%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През март 2024 г. месечната
инфлация е 0.2%, а годишната инфлация за март 2024 г. спрямо март 2023 г. е 3.1%.
Инфлацията от началото на годината (март 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.7%,
а средногодишната инфлация за периода април 2023 - март 2024 г. спрямо периода
април 2022 - март 2023 г. е 6.2%.
Индекс на потребителските цени: През април 2024 г. месечната инфлация е -0.3%, а
годишната инфлация за април 2024 г. спрямо април 2023 г. е 2.4%. Инфлацията от
началото на годината (април 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.7%, а
средногодишната инфлация за периода май 2023 - април 2024 г. спрямо периода май
2022 - април 2023 г. е 5.7%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През април 2024 г. месечната
инфлация е -0.1%, а годишната инфлация за април 2024 г. спрямо април 2023 г. е
2.5%. Инфлацията от началото на годината (април 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е
0.6%, а средногодишната инфлация за периода май 2023 - април 2024 г. спрямо
периода май 2022 - април 2023 г. е 5.5%.
Индекс на потребителските цени: През май 2024 г. месечната инфлация е -0.2%, а
годишната инфлация за май 2024 г. спрямо май 2023 г. е 2.3%. Инфлацията от
началото на годината (май 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.4%, а
средногодишната инфлация за периода юни 2023 - май 2024 г. Спрямо периода юни
2022 - май 2023 г. е 5.1%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През май 2024 г. месечната
инфлация е 0.0%, а годишната инфлация за май 2024 г. спрямо май 2023 г. е 2.7%.
Инфлацията от началото на годината (май 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.6%, а
средногодишната инфлация за периода юни 2023 - май 2024 г. спрямо периода юни
2022 - май 2023 г. е 5.1%.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
28
Индекс на потребителските цени: През юни 2024 г. месечната инфлация е -0.2%, а
годишната инфлация за юни 2024 г. спрямо юни 2023 г. е 2.5% . Инфлацията от
началото на годината (юни 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.2%, а
средногодишната инфлация за периода юли 2023 - юни 2024 г. спрямо периода юли
2022 - юни 2023 г. е 4.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През юни 2024 г. месечната
инфлация е 0.2%, а годишната инфлация за юни 2024 г. спрямо юни 2023 г. е 2.8% .
Инфлацията от началото на годината (юни 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.7%, а
средногодишната инфлация за периода юли 2023 - юни 2024 г. спрямо периода юли
2022 - юни 2023 г. е 4.7%.
Индекс на потребителските цени: През юли 2024 г. месечната инфлация е 0.8%, а
годишната инфлация за юли 2024 г. спрямо юли 2023 г. е 2.4% . Инфлацията от
началото на годината (юли 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.1%, а
средногодишната инфлация за периода август 2023 - юли 2024 г. спрямо периода
август 2022 - юли 2023 г. е 4.1%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През юли 2024 г. месечната
инфлация е 1.2%, а годишната инфлация за юли 2024 г. спрямо юли 2023 г. е 2.8% .
Инфлацията от началото на годината (юли 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.9%, а
средногодишната инфлация за периода август 2023 - юли 2024 г. спрямо периода
август 2022 - юли 2023 г. е 4.3%.
Индекс на потребителските цени: През август 2024 г. месечната инфлация е 0.1%, а
годишната инфлация за август 2024 г. спрямо август 2023 г. е 2.1%. Инфлацията от
началото на годината (август 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.2%, а
средногодишната инфлация за периода септември 2023 - август 2024 г. спрямо
периода септември 2022 - август 2023 г. е 3.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През август 2024 г. месечната
инфлация е 0.1%, а годишната инфлация за август 2024 г. спрямо август 2023 г. е 2.4%.
Инфлацията от началото на годината (август 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 2.0%,
а средногодишната инфлация за периода септември 2023 - август 2024 г. спрямо
периода септември 2022 - август 2023 г. е 3.8%.
Индекс на потребителските цени: През септември 2024 г. месечната инфлация е -
1.0%, а годишната инфлация за септември 2024 г. спрямо септември 2023 г. е 1.2% .
Инфлацията от началото на годината (септември 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е
0.1%, а средногодишната инфлация за периода октомври 2023 - септември 2024 г.
спрямо периода октомври 2022 - септември 2023 г. е 3.2%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През септември 2024 г. месечната
инфлация е -1.1%, а годишната инфлация за септември 2024 г. спрямо септември
2023 г. е 1.5%. Инфлацията от началото на годината (септември 2024 г. спрямо
декември 2023 г.) е 0.8%, а средногодишната инфлация за периода октомври 2023 -
септември 2024 г. спрямо периода октомври 2022 - септември 2023 г. е 3.4%.
28
Индекс на потребителските цени: През юни 2024 г. месечната инфлация е -0.2%, а
годишната инфлация за юни 2024 г. спрямо юни 2023 г. е 2.5% . Инфлацията от
началото на годината (юни 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.2%, а
средногодишната инфлация за периода юли 2023 - юни 2024 г. спрямо периода юли
2022 - юни 2023 г. е 4.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През юни 2024 г. месечната
инфлация е 0.2%, а годишната инфлация за юни 2024 г. спрямо юни 2023 г. е 2.8% .
Инфлацията от началото на годината (юни 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 0.7%, а
средногодишната инфлация за периода юли 2023 - юни 2024 г. спрямо периода юли
2022 - юни 2023 г. е 4.7%.
Индекс на потребителските цени: През юли 2024 г. месечната инфлация е 0.8%, а
годишната инфлация за юли 2024 г. спрямо юли 2023 г. е 2.4% . Инфлацията от
началото на годината (юли 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.1%, а
средногодишната инфлация за периода август 2023 - юли 2024 г. спрямо периода
август 2022 - юли 2023 г. е 4.1%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През юли 2024 г. месечната
инфлация е 1.2%, а годишната инфлация за юли 2024 г. спрямо юли 2023 г. е 2.8% .
Инфлацията от началото на годината (юли 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.9%, а
средногодишната инфлация за периода август 2023 - юли 2024 г. спрямо периода
август 2022 - юли 2023 г. е 4.3%.
Индекс на потребителските цени: През август 2024 г. месечната инфлация е 0.1%, а
годишната инфлация за август 2024 г. спрямо август 2023 г. е 2.1%. Инфлацията от
началото на годината (август 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 1.2%, а
средногодишната инфлация за периода септември 2023 - август 2024 г. спрямо
периода септември 2022 - август 2023 г. е 3.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През август 2024 г. месечната
инфлация е 0.1%, а годишната инфлация за август 2024 г. спрямо август 2023 г. е 2.4%.
Инфлацията от началото на годината (август 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е 2.0%,
а средногодишната инфлация за периода септември 2023 - август 2024 г. спрямо
периода септември 2022 - август 2023 г. е 3.8%.
Индекс на потребителските цени: През септември 2024 г. месечната инфлация е -
1.0%, а годишната инфлация за септември 2024 г. спрямо септември 2023 г. е 1.2% .
Инфлацията от началото на годината (септември 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е
0.1%, а средногодишната инфлация за периода октомври 2023 - септември 2024 г.
спрямо периода октомври 2022 - септември 2023 г. е 3.2%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През септември 2024 г. месечната
инфлация е -1.1%, а годишната инфлация за септември 2024 г. спрямо септември
2023 г. е 1.5%. Инфлацията от началото на годината (септември 2024 г. спрямо
декември 2023 г.) е 0.8%, а средногодишната инфлация за периода октомври 2023 -
септември 2024 г. спрямо периода октомври 2022 - септември 2023 г. е 3.4%.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
29
Индекс на потребителските цени: През октомври 2024 г. месечната инфлация е 1.1%,
а годишната инфлация за октомври 2024 г. спрямо октомври 2023 г. е 1.8%.
Инфлацията от началото на годината (октомври 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е
1.2%, а средногодишната инфлация за периода ноември 2023 - октомври 2024 г.
спрямо периода ноември 2022 - октомври 2023 г. е 2.9%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През октомври 2024 г. месечната
инфлация е 0.6%, а годишната инфлация за октомври 2024 г. спрямо октомври 2023
г. е 2.0%. Инфлацията от началото на годината (октомври 2024 г. спрямо декември
2023 г.) е 1.5%, а средногодишната инфлация за периода ноември 2023 - октомври
2024 г. спрямо периода ноември 2022 - октомври 2023 г. е 3.1%.
Индекс на потребителските цени: През ноември 2024 г. месечната инфлация е 0.6%,
а годишната инфлация за ноември 2024 г. спрямо ноември 2023 г. е 2.1%.
Инфлацията от началото на годината (ноември 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е
1.8%, а средногодишната инфлация за периода декември 2023 - ноември 2024 г.
спрямо периода декември 2022 - ноември 2023 г. е 2.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През ноември 2024 г. месечната
инфлация е 0.3%, а годишната инфлация за ноември 2024 г. спрямо ноември 2023 г.
е 2.0%. Инфлацията от началото на годината (ноември 2024 г. спрямо декември 2023
г.) е 1.7%, а средногодишната инфлация за периода декември 2023 - ноември 2024 г.
спрямо периода декември 2022 - ноември 2023 г. е 2.8%.
Индекс на потребителските цени: През декември 2024 г. месечната инфлация е 0.4%,
а годишната инфлация за декември 2024 г. спрямо декември 2023 г. е 2.2%.
Инфлацията от началото на годината (декември 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е
2.2%, а средногодишната инфлация за периода януари 2024 - декември 2024 г.
спрямо периода януари 2023 - декември 2023 г. е 2.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През декември 2024 г. месечната
инфлация е 0.3%, а годишната инфлация за декември 2024 г. спрямо декември 2023
г. е 2.1%. Инфлацията от началото на годината (декември 2024 г. спрямо декември
2023 г.) е 2.1%, а средногодишната инфлация за периода януари 2024 - декември
2024 г. спрямо периода януари 2023 - декември 2023 г. е 2.6%.
*Източник: НСИ
29
Индекс на потребителските цени: През октомври 2024 г. месечната инфлация е 1.1%,
а годишната инфлация за октомври 2024 г. спрямо октомври 2023 г. е 1.8%.
Инфлацията от началото на годината (октомври 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е
1.2%, а средногодишната инфлация за периода ноември 2023 - октомври 2024 г.
спрямо периода ноември 2022 - октомври 2023 г. е 2.9%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През октомври 2024 г. месечната
инфлация е 0.6%, а годишната инфлация за октомври 2024 г. спрямо октомври 2023
г. е 2.0%. Инфлацията от началото на годината (октомври 2024 г. спрямо декември
2023 г.) е 1.5%, а средногодишната инфлация за периода ноември 2023 - октомври
2024 г. спрямо периода ноември 2022 - октомври 2023 г. е 3.1%.
Индекс на потребителските цени: През ноември 2024 г. месечната инфлация е 0.6%,
а годишната инфлация за ноември 2024 г. спрямо ноември 2023 г. е 2.1%.
Инфлацията от началото на годината (ноември 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е
1.8%, а средногодишната инфлация за периода декември 2023 - ноември 2024 г.
спрямо периода декември 2022 - ноември 2023 г. е 2.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През ноември 2024 г. месечната
инфлация е 0.3%, а годишната инфлация за ноември 2024 г. спрямо ноември 2023 г.
е 2.0%. Инфлацията от началото на годината (ноември 2024 г. спрямо декември 2023
г.) е 1.7%, а средногодишната инфлация за периода декември 2023 - ноември 2024 г.
спрямо периода декември 2022 - ноември 2023 г. е 2.8%.
Индекс на потребителските цени: През декември 2024 г. месечната инфлация е 0.4%,
а годишната инфлация за декември 2024 г. спрямо декември 2023 г. е 2.2%.
Инфлацията от началото на годината (декември 2024 г. спрямо декември 2023 г.) е
2.2%, а средногодишната инфлация за периода януари 2024 - декември 2024 г.
спрямо периода януари 2023 - декември 2023 г. е 2.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През декември 2024 г. месечната
инфлация е 0.3%, а годишната инфлация за декември 2024 г. спрямо декември 2023
г. е 2.1%. Инфлацията от началото на годината (декември 2024 г. спрямо декември
2023 г.) е 2.1%, а средногодишната инфлация за периода януари 2024 - декември
2024 г. спрямо периода януари 2023 - декември 2023 г. е 2.6%.
*Източник: НСИ
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
30
ВАЛУТЕН РИСК Експозицията към валутния риск представлява зависимостта и ефектите от
изменението на валутните курсове. Систематичният валутен риск е вероятността от
евентуална промяна на валутния режим на страната (валутен борд), което би довело
или до обезценяване на лева или до поскъпване на лева спрямо чуждестранните
валути.
Валутният риск ще има влияния върху компании, имащи пазарни дялове,
плащанията на които се извършват във валута, различна от лева и еврото.
Българският лев е фиксиран към еврото в съотношение EUR 1 = BGN 1.95583, а
Българската народна банка е длъжна да подържа ниво на българските левове в
обръщение, равно на валутните резерви на банката, рискът от обезценяване на лева
спрямо европейската валута е минимален и се състои във евентуално предсрочно
премахване на валутния борд в страната. Очакванията са валутният борд да бъде
отменен при приемането на еврото в България за официална платежна единица.
На свое заседание на 30.06.2021 г. Координационният съвет за подготовка на
Република България за членство в еврозоната прие проект на Национален план за
въвеждане на еврото в Република България. Ангажиментът на България за приемане
на единната европейска валута е препотвърден в Договора за присъединяването на
Република България и Румъния към Европейския съюз, след като първоначално е
заявен при започване на преговорите на страната ни за членство в ЕС.
Според Отчет за дейността на Министерството на финансите за периода 9 април - 26
август 2024 г. на 12 април 2024 г. беше подписано Споразумение за партньорство
между Европейската комисия (ЕК) и Република България за организиране на
информационни и комуникационни кампании относно въвеждането на еврото в
страната. Документът предвижда координиране на усилията на българските и
европейските власти с цел повишаване на обществената информираност за
функционирането на Икономическия и паричен съюз, както и да се подпомогне
плавната смяна на лева с евро. На 26 юни 2024 г. Европейската комисия (ЕК) и
Европейската централна банка (ЕЦБ) публикуваха конвергентните доклади за 2024 г.,
в които представят оценката си за напредъка по пътя към еврозоната, постигнат от
шестте държави членки, задължени да приемат еврото: България, Чехия, Унгария,
Полша, Румъния и Швеция. Според тазгодишните конвергентни доклади България
продължава устойчиво да покрива три от четирите числови критерия за членство, а
именно този за стабилност на публичните финанси (бюджетно салдо и държавен
дълг), за валутния курс и за дългосрочния лихвен процент. България не изпълнява
единствено критерия за ценова стабилност, като очакванията са инфлацията да се
понижи през следващите месеци, което би позволило на България да изпълни и
последното предизвикателство пред членството й в еврозоната. В докладите се
отбелязва, че от шестте разглеждани държави само законодателството на България
може да се счита за съвместимо с правото на ЕС при спазване на условията и
тълкуванията, посочени в докладите. В контекста на пълноправното членство в
еврозоната България следва да продължи стъпките си към осигуряването на
стабилна и предвидима бизнес среда и институционална рамка за постигането на
устойчива конвергенция с държавите от еврозоната.
30
ВАЛУТЕН РИСК Експозицията към валутния риск представлява зависимостта и ефектите от
изменението на валутните курсове. Систематичният валутен риск е вероятността от
евентуална промяна на валутния режим на страната (валутен борд), което би довело
или до обезценяване на лева или до поскъпване на лева спрямо чуждестранните
валути.
Валутният риск ще има влияния върху компании, имащи пазарни дялове,
плащанията на които се извършват във валута, различна от лева и еврото.
Българският лев е фиксиран към еврото в съотношение EUR 1 = BGN 1.95583, а
Българската народна банка е длъжна да подържа ниво на българските левове в
обръщение, равно на валутните резерви на банката, рискът от обезценяване на лева
спрямо европейската валута е минимален и се състои във евентуално предсрочно
премахване на валутния борд в страната. Очакванията са валутният борд да бъде
отменен при приемането на еврото в България за официална платежна единица.
На свое заседание на 30.06.2021 г. Координационният съвет за подготовка на
Република България за членство в еврозоната прие проект на Национален план за
въвеждане на еврото в Република България. Ангажиментът на България за приемане
на единната европейска валута е препотвърден в Договора за присъединяването на
Република България и Румъния към Европейския съюз, след като първоначално е
заявен при започване на преговорите на страната ни за членство в ЕС.
Според Отчет за дейността на Министерството на финансите за периода 9 април - 26
август 2024 г. на 12 април 2024 г. беше подписано Споразумение за партньорство
между Европейската комисия (ЕК) и Република България за организиране на
информационни и комуникационни кампании относно въвеждането на еврото в
страната. Документът предвижда координиране на усилията на българските и
европейските власти с цел повишаване на обществената информираност за
функционирането на Икономическия и паричен съюз, както и да се подпомогне
плавната смяна на лева с евро. На 26 юни 2024 г. Европейската комисия (ЕК) и
Европейската централна банка (ЕЦБ) публикуваха конвергентните доклади за 2024 г.,
в които представят оценката си за напредъка по пътя към еврозоната, постигнат от
шестте държави членки, задължени да приемат еврото: България, Чехия, Унгария,
Полша, Румъния и Швеция. Според тазгодишните конвергентни доклади България
продължава устойчиво да покрива три от четирите числови критерия за членство, а
именно този за стабилност на публичните финанси (бюджетно салдо и държавен
дълг), за валутния курс и за дългосрочния лихвен процент. България не изпълнява
единствено критерия за ценова стабилност, като очакванията са инфлацията да се
понижи през следващите месеци, което би позволило на България да изпълни и
последното предизвикателство пред членството й в еврозоната. В докладите се
отбелязва, че от шестте разглеждани държави само законодателството на България
може да се счита за съвместимо с правото на ЕС при спазване на условията и
тълкуванията, посочени в докладите. В контекста на пълноправното членство в
еврозоната България следва да продължи стъпките си към осигуряването на
стабилна и предвидима бизнес среда и институционална рамка за постигането на
устойчива конвергенция с държавите от еврозоната.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
31
По данни на Министерството на финансите на 18.10.2024 г. рейтинговата агенция
Fitch Ratings потвърди дългосрочния кредитен рейтинг на България в чуждестранна
и местна валута BBB с положителна перспектива. Рейтингът на България е подкрепен
от силната външна и фискална позиция на страната в сравнение с държавите със
същата оценка, надеждната политическа рамка от членството в Европейския съюз
(ЕС) и дългогодишното функциониране на режима на паричен съвет. Fitch отбелязва,
че ниската производителност на труда и неблагоприятната демография имат
възпиращ ефект върху потенциалния растеж и стабилността на държавните финанси
в дългосрочен план. Положителната перспектива отразява изгледите на страната за
членство в еврозоната, което би довело до по -нататъшни подобрения на
показателите за външната ѝ позиция. Агенцията счита, че е налице широк
политически ангажимент на национално и европейско ниво за приемане на еврото.
България отговаря на всички номинални конвергентни критерии за приемане на
еврото, с изключение на ценова стабилност. Инфлацията в България продължава да
се охлажда, намалявайки разликата между средногодишната инфлация в страната и
тази на трите най-добре представящи се държави членки на ЕС.
По данни на БНБ от 30.12.2024 г. брутният външен дълг през октомври 2024 г. възлиза
на 47 112.6 млн. евро (46.2% от БВП), което е с 4988.9 млн. евро (11.8%) повече в
сравнение с края на октомври 2023 г. (42 123.7 млн. евро, 44.5% от БВП). В края на
октомври 2024 г. краткосрочните задължения са 7914.8 млн. евро (16.8% от брутния
дълг, 7.8% от БВП) и се повишават с 559.6 млн. евро (7.6%) спрямо октомври 2023 г.
(7355.2 млн. евро, 17.5% от дълга, 7.8% от БВП). Дългосрочните задължения възлизат
на 39 197.8 млн. евро (83.2% от брутния дълг, 38.4% от БВП) в края на октомври 2024
г., като нарастват с 4429.3 млн. евро (12.7%) спрямо края на октомври 2023 г. (34 768.5
млн. евро, 82.5% от дълга, 36.7% от БВП).
ДАНЪЧЕН РИСК От определящо значение за финансовия резултат на компаниите е запазването на
текущия данъчен режим. Няма гаранция, че данъчното законодателство, което е от
пряко значение за дейността на Дружеството, няма да бъде изменено в посока, която
да доведе до значителни непредвидени разходи и съответно да се отрази
неблагоприятно на неговата печалба. Системата на данъчно облагане в България все
още се развива, в резултат на което може да възникне противоречива данъчна
практика.
РИСКОВЕ,
СВЪРЗАНИ С
ВОЕННИТЕ
КОНФЛИКТИ В
БЛИЗКИЯ ИЗТОК
И УКРАЙНА
Продължаващата трета година война в Украйна, конфликтът между Израел и Хамас,
допълнително усложнен от военни действия с участие на йеменските хути и
включването на територии от Ливан и Сирия във военния конфликт, засилва
убеждението, че геополитиката има важно значение за глобалната икономика през
2024 г. Глобалната икономика може да бъде засегната от геополитически събития,
както пряко, така и непряко. От страна на търговията, увеличените ограничения,
дължащи се на напрежение между страните, могат да нарушат търговските потоци и
да причинят проблеми с веригата за доставки. Ограниченията могат също така да
повлияят на цените на суровините и да доведат до недостиг на ключови ресурси като
петрол и газ, което засяга промишленото производство в световен мащаб. Взети
31
По данни на Министерството на финансите на 18.10.2024 г. рейтинговата агенция
Fitch Ratings потвърди дългосрочния кредитен рейтинг на България в чуждестранна
и местна валута BBB с положителна перспектива. Рейтингът на България е подкрепен
от силната външна и фискална позиция на страната в сравнение с държавите със
същата оценка, надеждната политическа рамка от членството в Европейския съюз
(ЕС) и дългогодишното функциониране на режима на паричен съвет. Fitch отбелязва,
че ниската производителност на труда и неблагоприятната демография имат
възпиращ ефект върху потенциалния растеж и стабилността на държавните финанси
в дългосрочен план. Положителната перспектива отразява изгледите на страната за
членство в еврозоната, което би довело до по -нататъшни подобрения на
показателите за външната ѝ позиция. Агенцията счита, че е налице широк
политически ангажимент на национално и европейско ниво за приемане на еврото.
България отговаря на всички номинални конвергентни критерии за приемане на
еврото, с изключение на ценова стабилност. Инфлацията в България продължава да
се охлажда, намалявайки разликата между средногодишната инфлация в страната и
тази на трите най-добре представящи се държави членки на ЕС.
По данни на БНБ от 30.12.2024 г. брутният външен дълг през октомври 2024 г. възлиза
на 47 112.6 млн. евро (46.2% от БВП), което е с 4988.9 млн. евро (11.8%) повече в
сравнение с края на октомври 2023 г. (42 123.7 млн. евро, 44.5% от БВП). В края на
октомври 2024 г. краткосрочните задължения са 7914.8 млн. евро (16.8% от брутния
дълг, 7.8% от БВП) и се повишават с 559.6 млн. евро (7.6%) спрямо октомври 2023 г.
(7355.2 млн. евро, 17.5% от дълга, 7.8% от БВП). Дългосрочните задължения възлизат
на 39 197.8 млн. евро (83.2% от брутния дълг, 38.4% от БВП) в края на октомври 2024
г., като нарастват с 4429.3 млн. евро (12.7%) спрямо края на октомври 2023 г. (34 768.5
млн. евро, 82.5% от дълга, 36.7% от БВП).
ДАНЪЧЕН РИСК От определящо значение за финансовия резултат на компаниите е запазването на
текущия данъчен режим. Няма гаранция, че данъчното законодателство, което е от
пряко значение за дейността на Дружеството, няма да бъде изменено в посока, която
да доведе до значителни непредвидени разходи и съответно да се отрази
неблагоприятно на неговата печалба. Системата на данъчно облагане в България все
още се развива, в резултат на което може да възникне противоречива данъчна
практика.
РИСКОВЕ,
СВЪРЗАНИ С
ВОЕННИТЕ
КОНФЛИКТИ В
БЛИЗКИЯ ИЗТОК
И УКРАЙНА
Продължаващата трета година война в Украйна, конфликтът между Израел и Хамас,
допълнително усложнен от военни действия с участие на йеменските хути и
включването на територии от Ливан и Сирия във военния конфликт, засилва
убеждението, че геополитиката има важно значение за глобалната икономика през
2024 г. Глобалната икономика може да бъде засегната от геополитически събития,
както пряко, така и непряко. От страна на търговията, увеличените ограничения,
дължащи се на напрежение между страните, могат да нарушат търговските потоци и
да причинят проблеми с веригата за доставки. Ограниченията могат също така да
повлияят на цените на суровините и да доведат до недостиг на ключови ресурси като
петрол и газ, което засяга промишленото производство в световен мащаб. Взети
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
32
заедно и взаимно подсилващи се, глобалната икономика може да изпита по-висока
инфлация, по-нисък растеж и значителни загуби на благосъстоянието във времена
на геополитическо напрежение. Голяма част от геополитическите рискове, пред
които ще е изправен светът и през 2025 г., идват от съществуващите противоречия
между водещи в икономическо и военно отношение държави в световен мащаб.
Макар и по-малко вероятно, съществува риск регионалната война в Близкия изток да
доведе до действия срещу или от Иран, които биха могли значително да нарушат
иранските и глобалните доставки на петрол.
Освен това кризата в Близкия изток може да има значително въздействие върху
световните пазари, дори без да прекъсва доставките на петрол. Като се има предвид,
че приблизително 12% от световната морска търговия минава през Червено море,
атаките на хутите вероятно ще поддържат високи тарифите за застраховка на товари,
ще причинят по-дълги търговски пътувания, ще нарушат веригите за доставки и ще
увеличат инфлационния натиск. В същото време ситуацията в Украйна става все по -
предизвикателна, тъй като вероятността от фактическото разделяне на страната се
увеличава. Русия има материално предимство като нейните икономически и военни
способности са се засилили. Украйна, от друга страна, се бори с недостига на работна
ръка и се стреми да подобри отбранителното си производство. Засиленото
сътрудничество между Иран, Северна Корея и Русия, както и неуспехите пред
китайския модел на растеж също носят международни рискове.
Встъпването в длъжност на президента Доналд Тръмп също притежава потенциал да
повлияе на световната икономика по три основни начина.
Първият е чрез засилен натиск върху Федералния резерв – централната банка на
САЩ – и нетрадиционни фискални политики (данъци и публични разходи). Въпреки,
че настояването на Тръмп за намаляване на лихвените проценти може да навреди
на процеса на дезинфлация, неговите нетрадиционни намаления на данъците биха
могли да окажат още по-голям натиск върху фискалните баланси чрез по-високи
дефицити. Освен това предложената от него политика за налагане на 10% мита върху
всички вносни стоки може допълнително да наруши веригите за доставки. Позицията
на Тръмп по въпросите на външната политика и сигурността, особено по отношение
на страните - членки на НАТО, може да промени глобалната динамика на властта. Не
е за подценяване и възможността за нова търговска война между САЩ и Китай, което
ще усложни още повече икономическото развитие на Европейския съюз.
В допълнение на сериозните военни конфликти, нациите вече се борят с необичайно
високи нива на дълг, слаби частни инвестиции и най-бавното възстановяване на
търговията от пет десетилетия, което намалява възможностите за скорошно
излизане от кризата. По-високите лихвени проценти са резултат от усилията на
централната банка да укроти инфлацията, което прави по -трудно за правителствата
и частните компании да получат достъп до кредити и да предотвратят
неизпълнението на задълженията.
Към икономически проблеми, които са подхранвани от задълбочаващите се
геополитически конфликти, се добавя и напрежението между Съединените щати и
Китай относно трансфера на технологии и сигурността, което усложнява усилията за
съвместна работа по други проблеми като изменението на климата, облекчаване на
дългове или предотвратяване на регионални конфликти.
32
заедно и взаимно подсилващи се, глобалната икономика може да изпита по-висока
инфлация, по-нисък растеж и значителни загуби на благосъстоянието във времена
на геополитическо напрежение. Голяма част от геополитическите рискове, пред
които ще е изправен светът и през 2025 г., идват от съществуващите противоречия
между водещи в икономическо и военно отношение държави в световен мащаб.
Макар и по-малко вероятно, съществува риск регионалната война в Близкия изток да
доведе до действия срещу или от Иран, които биха могли значително да нарушат
иранските и глобалните доставки на петрол.
Освен това кризата в Близкия изток може да има значително въздействие върху
световните пазари, дори без да прекъсва доставките на петрол. Като се има предвид,
че приблизително 12% от световната морска търговия минава през Червено море,
атаките на хутите вероятно ще поддържат високи тарифите за застраховка на товари,
ще причинят по-дълги търговски пътувания, ще нарушат веригите за доставки и ще
увеличат инфлационния натиск. В същото време ситуацията в Украйна става все по -
предизвикателна, тъй като вероятността от фактическото разделяне на страната се
увеличава. Русия има материално предимство като нейните икономически и военни
способности са се засилили. Украйна, от друга страна, се бори с недостига на работна
ръка и се стреми да подобри отбранителното си производство. Засиленото
сътрудничество между Иран, Северна Корея и Русия, както и неуспехите пред
китайския модел на растеж също носят международни рискове.
Встъпването в длъжност на президента Доналд Тръмп също притежава потенциал да
повлияе на световната икономика по три основни начина.
Първият е чрез засилен натиск върху Федералния резерв – централната банка на
САЩ – и нетрадиционни фискални политики (данъци и публични разходи). Въпреки,
че настояването на Тръмп за намаляване на лихвените проценти може да навреди
на процеса на дезинфлация, неговите нетрадиционни намаления на данъците биха
могли да окажат още по-голям натиск върху фискалните баланси чрез по-високи
дефицити. Освен това предложената от него политика за налагане на 10% мита върху
всички вносни стоки може допълнително да наруши веригите за доставки. Позицията
на Тръмп по въпросите на външната политика и сигурността, особено по отношение
на страните - членки на НАТО, може да промени глобалната динамика на властта. Не
е за подценяване и възможността за нова търговска война между САЩ и Китай, което
ще усложни още повече икономическото развитие на Европейския съюз.
В допълнение на сериозните военни конфликти, нациите вече се борят с необичайно
високи нива на дълг, слаби частни инвестиции и най-бавното възстановяване на
търговията от пет десетилетия, което намалява възможностите за скорошно
излизане от кризата. По-високите лихвени проценти са резултат от усилията на
централната банка да укроти инфлацията, което прави по -трудно за правителствата
и частните компании да получат достъп до кредити и да предотвратят
неизпълнението на задълженията.
Към икономически проблеми, които са подхранвани от задълбочаващите се
геополитически конфликти, се добавя и напрежението между Съединените щати и
Китай относно трансфера на технологии и сигурността, което усложнява усилията за
съвместна работа по други проблеми като изменението на климата, облекчаване на
дългове или предотвратяване на регионални конфликти.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
33
В същото време, производители на автомобили Tesla и Volvo вече обявиха временно
спиране на част от производството си в Европа, поради недостиг на компоненти,
произтичащ от промените в морския трафик през Червено море. Атаките,
предприети от САЩ и Великобритания, не само увеличава обхвата на конфликта към
други участници и географски пространства, но отваря пропастта между
Съединените щати и почти целия арабски свят. Геополитическото напрежение,
съчетано с избухването на активни военни действия в множество региони,
допринася за нестабилен глобален ред, характеризиращ се в подкопаване на
доверието и несигурност. Последните събития, съчетано с продължаващото и
задълбочаващото се въздействие на екстремни метеорологични условия увеличават
натиска върху разходите за живот и засилват икономическата несигурност в голяма
част от света. Към тези рискове следва да се добавят и рисковете, свързани с
дезинформация на обществата, които се проявяват все по -отчетливо в общества,
които са политически и икономически отслабени през последните години. Тези
рискове ще станат все по-трудни за преодоляване, тъй като глобалното
сътрудничество ерозира. Същевременно последиците от един все по -фрагментиран
свят влияят на способността за управление на настъпващите глобални рискове
именно поради липса на консенсус и сътрудничество.
РИСК ОТ
ПОКАЧВАНЕ НА
ЦЕНИТЕ НА
ЕЛЕКТРОЕНЕРГИ
-ЯТА
Въглищните централи от комплекс „Марица изток и „Бобов дол“ произвеждат над 47
процента от електроенергията в България. От 01.07.2024 г. отпада ангажиментът на
ТЕЦ „Марица изток 2“ към НЕК за производство на електроенергия, като предвид
високата цена на емисиите и обстоятелството, че централата следва да излезе на
свободния пазара изцяло, допринася за това тя да спре работа. Към датата на
настоящия доклад липсва цялостен анализ по какъв начин това обстоятелство ще
повлияе на цената на електроенергията за икономическите субекти, като са налице
данни, че цената на битовите потребители е възможно да се повишат с около 20 на
сто. Сътресенията на вътрешния пазар за производство на електрическа енергия
предизвикани от възможното спиране на работа на въглищните централи се
комбинират със сътресенията на международния пазар. Покачването на цените на
тока и енергоносителите, което се засили особено отчетливо след инвазията на Русия
в Украйна, оказаха натиск върху европейските потребители. През 2024 г. към общата
нестабилност в световен мащаб се добавя особено отчетливо и въоръжения
конфликт в Газа с което се застрашиха доставките на енергоносители. Разрастването
на войната в Газа и включването в нея на хутите от Йемен, Хизбула от Ливан и военни
действия на територията на Сирия и последвалите бомбардировки от Израел, САЩ и
Великобритания, доведе до сериозни рискове за корабоплаването в Червено море,
а оттам и за избягване на този маршрут от доставчиците на петрол.
Посочените военни конфликти водят до сериозна несигурност при доставките на
нефт и газ, а оттам се отразяват на тяхната цена, съответно на цената на
електрическата енергия.
В случай, че Червено море бъде затворено за корабоплаване, дори и за
непродължителен период от време, то това ще предизвика нов скок на цените на
енергоносителите.
33
В същото време, производители на автомобили Tesla и Volvo вече обявиха временно
спиране на част от производството си в Европа, поради недостиг на компоненти,
произтичащ от промените в морския трафик през Червено море. Атаките,
предприети от САЩ и Великобритания, не само увеличава обхвата на конфликта към
други участници и географски пространства, но отваря пропастта между
Съединените щати и почти целия арабски свят. Геополитическото напрежение,
съчетано с избухването на активни военни действия в множество региони,
допринася за нестабилен глобален ред, характеризиращ се в подкопаване на
доверието и несигурност. Последните събития, съчетано с продължаващото и
задълбочаващото се въздействие на екстремни метеорологични условия увеличават
натиска върху разходите за живот и засилват икономическата несигурност в голяма
част от света. Към тези рискове следва да се добавят и рисковете, свързани с
дезинформация на обществата, които се проявяват все по -отчетливо в общества,
които са политически и икономически отслабени през последните години. Тези
рискове ще станат все по-трудни за преодоляване, тъй като глобалното
сътрудничество ерозира. Същевременно последиците от един все по -фрагментиран
свят влияят на способността за управление на настъпващите глобални рискове
именно поради липса на консенсус и сътрудничество.
РИСК ОТ
ПОКАЧВАНЕ НА
ЦЕНИТЕ НА
ЕЛЕКТРОЕНЕРГИ
-ЯТА
Въглищните централи от комплекс „Марица изток и „Бобов дол“ произвеждат над 47
процента от електроенергията в България. От 01.07.2024 г. отпада ангажиментът на
ТЕЦ „Марица изток 2“ към НЕК за производство на електроенергия, като предвид
високата цена на емисиите и обстоятелството, че централата следва да излезе на
свободния пазара изцяло, допринася за това тя да спре работа. Към датата на
настоящия доклад липсва цялостен анализ по какъв начин това обстоятелство ще
повлияе на цената на електроенергията за икономическите субекти, като са налице
данни, че цената на битовите потребители е възможно да се повишат с около 20 на
сто. Сътресенията на вътрешния пазар за производство на електрическа енергия
предизвикани от възможното спиране на работа на въглищните централи се
комбинират със сътресенията на международния пазар. Покачването на цените на
тока и енергоносителите, което се засили особено отчетливо след инвазията на Русия
в Украйна, оказаха натиск върху европейските потребители. През 2024 г. към общата
нестабилност в световен мащаб се добавя особено отчетливо и въоръжения
конфликт в Газа с което се застрашиха доставките на енергоносители. Разрастването
на войната в Газа и включването в нея на хутите от Йемен, Хизбула от Ливан и военни
действия на територията на Сирия и последвалите бомбардировки от Израел, САЩ и
Великобритания, доведе до сериозни рискове за корабоплаването в Червено море,
а оттам и за избягване на този маршрут от доставчиците на петрол.
Посочените военни конфликти водят до сериозна несигурност при доставките на
нефт и газ, а оттам се отразяват на тяхната цена, съответно на цената на
електрическата енергия.
В случай, че Червено море бъде затворено за корабоплаване, дори и за
непродължителен период от време, то това ще предизвика нов скок на цените на
енергоносителите.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
34
НЕСИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Несистемните рискове представляват рискови фактори специфични конкретно за Емитента и
отрасъла, в който оперира. Тези рискове могат да се разделят в две основни категории: рискови фактори,
специфични за Емитента и рискови фактори, специфични за сектора, в който оперира Емитентът.
РИСКОВИ ФАКТОРИ, СПЕЦИФИЧНИ ЗА ЕМИТЕНТА
Тези рискови фактори произтичат от дейността на дружеството и неговия бизнес модел и са описани
в следващите подточки.
ОПЕРАЦИОНЕН РИСК
Операционният риск може да се определи като риск от загуби в резултат на неадекватни или
неработещи вътрешни процеси, хора или събития. Основният риск е свързан с вземането на погрешни
инвестиционни решения, които биха могли да доведат до загуби за Дружеството, респективно неговите
акционери. Макар, че Дружеството има значителен натрупан опит, вземането на грешни мениджърски и
инвестиционни решения не може да се отхвърли като вероятност. При Феърплей Пропъртис АДСИЦ този
риск е сведен до минимум чрез избора на трети лица по чл. 27 от ЗДСИЦДС, които имат дългогодишен опит
и експертиза в сферата на бизнеса с имоти, както в брокерската дейност, така и в проектирането, проектен
мениджмънт, в строителството и управлението на имоти.
РИСК ОТ ИЗБОР НА НЕПОДХОДЯЩА ПАЗАРНА СТРАТЕГИЯ
Бъдещите печалби и икономическата дейност на Емитента зависят от стратегията, избрана от
висшия мениджърски екип на компанията. Изборът на неподходяща пазарна стратегия може да доведе до
загуби. Мениджърският екип се стреми да управлява риска от стратегически грешки чрез непрекъснат
мониторинг на различните етапи при изпълнение на инвестиционната стратегия и резултатите от нея. Това
е от изключителна важност, за да може да се реагира своевременно, ако е необходима промяна на
определен етап в плана за стратегическо развитие. Ненавременните или неуместни промени в стратегията
също могат да окажат съществен негативен ефект върху дейността на компанията, оперативните резултати
и финансовото й състояние. Редовното изготвяне на качествени пазарни проучвания ще помогнат за
вземане на адекватни и обосновани решение от страна на мениджмънта, така че рискът от ненавременни
и неподходящи решения да бъде сведен до минимум.
КРЕДИТЕН РИСК
Кредитният риск е свързан с невъзможността на Емитента да изплаща навреме, частично или пълно
задълженията си по привлечени средства.
ЛИХВЕН РИСК
Лихвеният риск представлява потенциалният негативен ефект върху печалбата на Дружеството от
покачване на пазарните лихвени проценти. Предвид характера на дейността, Дружеството финансира
инвестициите си с привлечен заемен капитал, който ако бъде с плаващ лихвен процент, ще зависи от
пазарната среда. При покачване на лихвените равнища, Емитентът ще генерира повече разходи за лихви,
което ще се отрази негативно върху печалбата на Дружеството.
ВАЛУТЕН РИСК
Валутния риск възниква за дружества, които оперират в различни страни и/или извършват сделки в
различни валути. Той произтича от волатилността на обменните курсове за различните валути, което
34
НЕСИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Несистемните рискове представляват рискови фактори специфични конкретно за Емитента и
отрасъла, в който оперира. Тези рискове могат да се разделят в две основни категории: рискови фактори,
специфични за Емитента и рискови фактори, специфични за сектора, в който оперира Емитентът.
РИСКОВИ ФАКТОРИ, СПЕЦИФИЧНИ ЗА ЕМИТЕНТА
Тези рискови фактори произтичат от дейността на дружеството и неговия бизнес модел и са описани
в следващите подточки.
ОПЕРАЦИОНЕН РИСК
Операционният риск може да се определи като риск от загуби в резултат на неадекватни или
неработещи вътрешни процеси, хора или събития. Основният риск е свързан с вземането на погрешни
инвестиционни решения, които биха могли да доведат до загуби за Дружеството, респективно неговите
акционери. Макар, че Дружеството има значителен натрупан опит, вземането на грешни мениджърски и
инвестиционни решения не може да се отхвърли като вероятност. При Феърплей Пропъртис АДСИЦ този
риск е сведен до минимум чрез избора на трети лица по чл. 27 от ЗДСИЦДС, които имат дългогодишен опит
и експертиза в сферата на бизнеса с имоти, както в брокерската дейност, така и в проектирането, проектен
мениджмънт, в строителството и управлението на имоти.
РИСК ОТ ИЗБОР НА НЕПОДХОДЯЩА ПАЗАРНА СТРАТЕГИЯ
Бъдещите печалби и икономическата дейност на Емитента зависят от стратегията, избрана от
висшия мениджърски екип на компанията. Изборът на неподходяща пазарна стратегия може да доведе до
загуби. Мениджърският екип се стреми да управлява риска от стратегически грешки чрез непрекъснат
мониторинг на различните етапи при изпълнение на инвестиционната стратегия и резултатите от нея. Това
е от изключителна важност, за да може да се реагира своевременно, ако е необходима промяна на
определен етап в плана за стратегическо развитие. Ненавременните или неуместни промени в стратегията
също могат да окажат съществен негативен ефект върху дейността на компанията, оперативните резултати
и финансовото й състояние. Редовното изготвяне на качествени пазарни проучвания ще помогнат за
вземане на адекватни и обосновани решение от страна на мениджмънта, така че рискът от ненавременни
и неподходящи решения да бъде сведен до минимум.
КРЕДИТЕН РИСК
Кредитният риск е свързан с невъзможността на Емитента да изплаща навреме, частично или пълно
задълженията си по привлечени средства.
ЛИХВЕН РИСК
Лихвеният риск представлява потенциалният негативен ефект върху печалбата на Дружеството от
покачване на пазарните лихвени проценти. Предвид характера на дейността, Дружеството финансира
инвестициите си с привлечен заемен капитал, който ако бъде с плаващ лихвен процент, ще зависи от
пазарната среда. При покачване на лихвените равнища, Емитентът ще генерира повече разходи за лихви,
което ще се отрази негативно върху печалбата на Дружеството.
ВАЛУТЕН РИСК
Валутния риск възниква за дружества, които оперират в различни страни и/или извършват сделки в
различни валути. Той произтича от волатилността на обменните курсове за различните валути, което
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
35
поражда риск от евентуални загуби при превалутиране в националната (отчетната) валута, което се
извършва за целите на съставянето на финансовите отчети на компаниите и представянето на тяхното
финансово състояние, както и за данъчни цели.
Предвид наличието на фиксирания курс, както и с оглед профила на Дружеството, а именно
инвестиране в бизнес имоти, генериращи доход от наем – наличието на всякакъв валутен риск е сведено
до нула поради факта, че всички договори за наем (в сегментите офис и търговски площи) са деноминирани
в евро. Допустими са плащания на договорените наеми в еквивалентно левово изражение.
ЛИКВИДЕН РИСК
Проявлението на ликвидния риск по отношение на Дружеството се свързва с възможността за липса
на навременни/или достатъчни налични средства за посрещане на всички текущи задължения. Този риск
може да настъпи, както при значително забавяне на плащанията от страна на длъжниците на Дружеството,
така и при недостатъчно ефективно управление на паричните потоци от дейността на Дружеството.
Дружеството провежда консервативна политика по управление на ликвидността, чрез която постоянно
поддържа оптимален ликвиден запас парични средства и добра способност на финансиране на стопанската
си дейност. За да контролира риска Дружеството следи за плащане в договорените срокове на
възникналите задължения. Дружеството осъществява наблюдение и контрол върху фактическите и
прогнозните парични потоци по периоди напред и поддържане на равновесие между матуритетните
граници на активите и пасивите на Дружеството.
РИСК, СВЪРЗАН С ТРЕТИ ЛИЦА ПО ЧЛ. 27, АЛ. 4 ОТ ЗДСИЦДС (ТРЕТИ ЛИЦА)
Дружеството е задължено по закон да възложи извършване на строежи и подобрения на едно или
повече трети лица по чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС. Дружеството може да възложи воденето и съхраняването
на счетоводна и друга отчетност и кореспонденция, дейностите по поддръжка и експлоатация на
придобитите недвижими имоти, както и извършването на други необходими дейности на едно или повече
трети лица. В тази връзка, изпълнението на договорните задължения от страна на третите лица ще оказва
съществено влияние върху дейността и финансовите резултати на Дружеството. При подбора на трети лица
СД ще се ръководи от досегашната история, репутация, професионална квалификация и опит на третите
лица и ръководния им персонал.
РИСК, СВЪРЗАН С НЕСИГУРНОСТТА ПО ОТНОШЕНИЕ НА ОСИГУРЯВАНЕ НА НЕОБХОДИМОТО
ФИНАНСИРАНЕ
Този риск произтича от несигурността по отношение на набавянето на необходимите средства за
финансиране на инвестициите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ. При невъзможност за осигуряване на
нужното финансиране всички планирани инвестиции ще трябва да бъдат отложени във времето, докато се
осигурят необходимите средства за финансирането им, което от своя страна би забавило развитието на
Дружеството и довело до пропуснати ползи. Дружеството може да пропусне реализиране на изгодни
сделки, които могат да бъдат осъществени от конкуренти. Това би могло да повлияе върху бъдещите
перспективи за развитие на Дружеството, както и на очакваните резултати от неговата дейност. С цел да се
минимизира този риск, ще бъде извършвано стриктно планиране на бъдещите инвестиции и нуждата от
финансиране, за да бъдат предприемани навременни действия по осигуряването му, така че да не се стига
до забавяне на дейността и пропуснати ползи.
35
поражда риск от евентуални загуби при превалутиране в националната (отчетната) валута, което се
извършва за целите на съставянето на финансовите отчети на компаниите и представянето на тяхното
финансово състояние, както и за данъчни цели.
Предвид наличието на фиксирания курс, както и с оглед профила на Дружеството, а именно
инвестиране в бизнес имоти, генериращи доход от наем – наличието на всякакъв валутен риск е сведено
до нула поради факта, че всички договори за наем (в сегментите офис и търговски площи) са деноминирани
в евро. Допустими са плащания на договорените наеми в еквивалентно левово изражение.
ЛИКВИДЕН РИСК
Проявлението на ликвидния риск по отношение на Дружеството се свързва с възможността за липса
на навременни/или достатъчни налични средства за посрещане на всички текущи задължения. Този риск
може да настъпи, както при значително забавяне на плащанията от страна на длъжниците на Дружеството,
така и при недостатъчно ефективно управление на паричните потоци от дейността на Дружеството.
Дружеството провежда консервативна политика по управление на ликвидността, чрез която постоянно
поддържа оптимален ликвиден запас парични средства и добра способност на финансиране на стопанската
си дейност. За да контролира риска Дружеството следи за плащане в договорените срокове на
възникналите задължения. Дружеството осъществява наблюдение и контрол върху фактическите и
прогнозните парични потоци по периоди напред и поддържане на равновесие между матуритетните
граници на активите и пасивите на Дружеството.
РИСК, СВЪРЗАН С ТРЕТИ ЛИЦА ПО ЧЛ. 27, АЛ. 4 ОТ ЗДСИЦДС (ТРЕТИ ЛИЦА)
Дружеството е задължено по закон да възложи извършване на строежи и подобрения на едно или
повече трети лица по чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС. Дружеството може да възложи воденето и съхраняването
на счетоводна и друга отчетност и кореспонденция, дейностите по поддръжка и експлоатация на
придобитите недвижими имоти, както и извършването на други необходими дейности на едно или повече
трети лица. В тази връзка, изпълнението на договорните задължения от страна на третите лица ще оказва
съществено влияние върху дейността и финансовите резултати на Дружеството. При подбора на трети лица
СД ще се ръководи от досегашната история, репутация, професионална квалификация и опит на третите
лица и ръководния им персонал.
РИСК, СВЪРЗАН С НЕСИГУРНОСТТА ПО ОТНОШЕНИЕ НА ОСИГУРЯВАНЕ НА НЕОБХОДИМОТО
ФИНАНСИРАНЕ
Този риск произтича от несигурността по отношение на набавянето на необходимите средства за
финансиране на инвестициите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ. При невъзможност за осигуряване на
нужното финансиране всички планирани инвестиции ще трябва да бъдат отложени във времето, докато се
осигурят необходимите средства за финансирането им, което от своя страна би забавило развитието на
Дружеството и довело до пропуснати ползи. Дружеството може да пропусне реализиране на изгодни
сделки, които могат да бъдат осъществени от конкуренти. Това би могло да повлияе върху бъдещите
перспективи за развитие на Дружеството, както и на очакваните резултати от неговата дейност. С цел да се
минимизира този риск, ще бъде извършвано стриктно планиране на бъдещите инвестиции и нуждата от
финансиране, за да бъдат предприемани навременни действия по осигуряването му, така че да не се стига
до забавяне на дейността и пропуснати ползи.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
36
РИСК ОТ НЕДОСТАТЪЧЕН ОБОРОТЕН КАПИТАЛ ЗА ИЗПЛАЩАНЕ НА ДИВИДЕНТИ
Дружествата със специална инвестиционна цел са задължени да разпределят под формата на
дивидент минимум 90% от печалбата за годината, определена по реда на чл. 29, ал. 3 от ЗДСИЦДС и при
спазване на изискванията на чл. 247а от Търговския закон (ТЗ). Член 246, ал. 2, т. 1 от ТЗ не се прилага.
Следователно мениджмънтът следва стриктно да планира и управлява входящите и изходящите парични
потоци, така че Дружеството да разполага с достатъчно парични средства, за да може да изплати дължимия
дивидент. Един от факторите, които биха могли да предизвикат проблеми с ликвидността е използването
на дългово финансиране, което натоварва допълнително компанията с фиксирани плащания, свързани с
обслужването на този дълг. Друг фактор, който влияе на ликвидността са вземанията на Феърплей
Пропъртис АДСИЦ и това колко успешно то успява да ги събира. За тази цел дружеството прилага стриктна
и консервативна политика при управление на вземанията. Управлението на имотите включва и активно
управление на отношенията с наемателите на притежавани от Дружеството имоти и при нужда вземанията
от наемателите ще бъдат компенсирани посредством наличните гаранции за добро изпълнение (банкови
гаранции, депозити или други, които са предвидени като възможност в договорните отношения), както и
своевременна замяна на наематели, които бавят наемни плащания.
РИСКОВЕ, СВЪРЗАНИ СЪС СКЛЮЧВАНЕ НА СДЕЛКИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА, УСЛОВИЯТА НА КОИТО
СЕ РАЗЛИЧАВАТ ОТ ПАЗАРНИТЕ
Този риск се изразява в сделки със свързани лица, които се сключват при условия различни от
пазарните, което може да доведе до загуби и други щети за Дружеството, респективно неговите акционери.
Мениджърите ще спазват законите и най-добрите практики за разкриване и избягване на конфликт на
интереси, а при възникване на такъв – ще го разкрият своевременно по начин, достъпен за инвеститорите.
Ако бъде разкрит потенциален конфликт на интереси от страна на някой от членовете на Съвета на
директорите на Дружеството, същият е длъжен да се оттегли от дискусиите и взимането на решение
относно дадения казус.
Като публично дружество Феърплей Пропъртис АДСИЦ следва да спазва законовите изисквания за
сделки със свързани лица и да получи овластяване от общото събрание на дружеството за осъществяване
на сделки, попадащи в обхвата на чл. 114 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа. При
вземането на решение по сделки със свързани лица, заинтересованите лица не могат да упражняват
правото си на глас.
РЕГУЛАТОРЕН РИСК
Дружеството осъществява дейността си в силно регулирана среда, предвид което е възможно
вследствие изменение в националното или европейското законодателство, да се увеличат разходите за
спазване на определени изисквания или да окаже друг ефект върху дейността на Дружеството.
Върху дейността на Дружеството оказват съществено влияние, както законодателството в областта
на търговията с ценни нижа (ЗППЦК, ЗДСИЦДС, наредби на КФН и европейски регламенти и др.), така и
законодателството, регулиращо строителството и покупко -продажбата на недвижими имоти (земи и
сгради, включително обособени части от сгради), предвид което резки промени в законодателството могат
да забавят и/или оскъпят отделни проекти на Дружеството или да откажат Емитента от инвестиционни
намерения.
РИСК, СВЪРЗАН С УПРАВЛЕНИЕТО НА ЕМИТЕНТА
Промяна в състава на СД се осъществява единствено след решение на ОСА, която промяна е
възможна да се осъществи след одобрение на кандидата за член на СД от КФН. Надзора стриктно следи за
изпълнение на изискванията към кандидатите за членове на СД и при констатирани несъответствия отказва
36
РИСК ОТ НЕДОСТАТЪЧЕН ОБОРОТЕН КАПИТАЛ ЗА ИЗПЛАЩАНЕ НА ДИВИДЕНТИ
Дружествата със специална инвестиционна цел са задължени да разпределят под формата на
дивидент минимум 90% от печалбата за годината, определена по реда на чл. 29, ал. 3 от ЗДСИЦДС и при
спазване на изискванията на чл. 247а от Търговския закон (ТЗ). Член 246, ал. 2, т. 1 от ТЗ не се прилага.
Следователно мениджмънтът следва стриктно да планира и управлява входящите и изходящите парични
потоци, така че Дружеството да разполага с достатъчно парични средства, за да може да изплати дължимия
дивидент. Един от факторите, които биха могли да предизвикат проблеми с ликвидността е използването
на дългово финансиране, което натоварва допълнително компанията с фиксирани плащания, свързани с
обслужването на този дълг. Друг фактор, който влияе на ликвидността са вземанията на Феърплей
Пропъртис АДСИЦ и това колко успешно то успява да ги събира. За тази цел дружеството прилага стриктна
и консервативна политика при управление на вземанията. Управлението на имотите включва и активно
управление на отношенията с наемателите на притежавани от Дружеството имоти и при нужда вземанията
от наемателите ще бъдат компенсирани посредством наличните гаранции за добро изпълнение (банкови
гаранции, депозити или други, които са предвидени като възможност в договорните отношения), както и
своевременна замяна на наематели, които бавят наемни плащания.
РИСКОВЕ, СВЪРЗАНИ СЪС СКЛЮЧВАНЕ НА СДЕЛКИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА, УСЛОВИЯТА НА КОИТО
СЕ РАЗЛИЧАВАТ ОТ ПАЗАРНИТЕ
Този риск се изразява в сделки със свързани лица, които се сключват при условия различни от
пазарните, което може да доведе до загуби и други щети за Дружеството, респективно неговите акционери.
Мениджърите ще спазват законите и най-добрите практики за разкриване и избягване на конфликт на
интереси, а при възникване на такъв – ще го разкрият своевременно по начин, достъпен за инвеститорите.
Ако бъде разкрит потенциален конфликт на интереси от страна на някой от членовете на Съвета на
директорите на Дружеството, същият е длъжен да се оттегли от дискусиите и взимането на решение
относно дадения казус.
Като публично дружество Феърплей Пропъртис АДСИЦ следва да спазва законовите изисквания за
сделки със свързани лица и да получи овластяване от общото събрание на дружеството за осъществяване
на сделки, попадащи в обхвата на чл. 114 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа. При
вземането на решение по сделки със свързани лица, заинтересованите лица не могат да упражняват
правото си на глас.
РЕГУЛАТОРЕН РИСК
Дружеството осъществява дейността си в силно регулирана среда, предвид което е възможно
вследствие изменение в националното или европейското законодателство, да се увеличат разходите за
спазване на определени изисквания или да окаже друг ефект върху дейността на Дружеството.
Върху дейността на Дружеството оказват съществено влияние, както законодателството в областта
на търговията с ценни нижа (ЗППЦК, ЗДСИЦДС, наредби на КФН и европейски регламенти и др.), така и
законодателството, регулиращо строителството и покупко -продажбата на недвижими имоти (земи и
сгради, включително обособени части от сгради), предвид което резки промени в законодателството могат
да забавят и/или оскъпят отделни проекти на Дружеството или да откажат Емитента от инвестиционни
намерения.
РИСК, СВЪРЗАН С УПРАВЛЕНИЕТО НА ЕМИТЕНТА
Промяна в състава на СД се осъществява единствено след решение на ОСА, която промяна е
възможна да се осъществи след одобрение на кандидата за член на СД от КФН. Надзора стриктно следи за
изпълнение на изискванията към кандидатите за членове на СД и при констатирани несъответствия отказва
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
37
да одобри съответния кандидат, като по този начин в максимална степен се защитават интересите на
акционерите в Дружеството.
РИСК, СВЪРЗАН С ПРИВЛИЧАНЕ И ЗАДЪРЖАНЕ НА КВАЛИФИЦИРАНИ КАДРИ
Дейността на Дружеството е специфична и до влизането в сила на ЗДСИЦДС законодателството
предвиждаше цялата дейност да се осъществява чрез обслужващите дружества (сега трети лица по чл. 27,
ал. 4 от ЗДСИЦДС), предвид което ДСИЦ не назначаваха квалифициран персонал извън СД и директора за
връзки с инвеститорите. Рискът, свързан със зависимостта от служителите е по -скоро свързан с дейността
на лицата по чл. 27 ал. 4 от ЗДСИЦДС и произтича от недостига на пазара на труда на определени
квалифицирани работници, включително и технически лица. Отделно, съществува и риск от нелоялно
поведение на служители, а именно обучени служители да прекратят работните си взаимоотношения с
лицата по чл. 27 ал. 4 от ЗДСИЦДС. В такъв случай, лицата по чл. 27 ал. 4 от ЗДСИЦДС ще се нуждаят от време
за тяхното заместване.
СПЕЦИФИЧНИ РИСКОВИ ФАКТОРИ ЗА ОТРАСЪЛА, В КОЙТО ЕМИТЕНТЪТ ОПЕРИРА
РИСК ОТ СИЛНА КОНКУРЕНЦИЯ
Избухналата нова криза с военните действия в Украйна обърна тенденцията, несигурността пред
черноморските курорти е съществена, допълнително негативно се отразява и ръста на цените на
енергопродукти, горива и хранителни стоки, както и очакванията за инфлация, покачване на лихви и
затягане на кредитната активност на банките в страната. Ликвидност на пазара на ваканционните имоти в
България се усложни значително през 2024 год., като макар да се запази интереса към имоти на
Дружеството в Созопол, Банско и Черноморец, покачването на лихвите и значителния размер на
инфлацията значително затрудни кредитирането, а от там и сделките с недвижими имоти. Същевременно
военните действия в Украйна не само не се преустановиха, но и се ожесточиха до степен страните да не
разглеждат преговорите като вариант за уреждане на конфликта, което неминуемо води до рязко
намаляване на интереса към черноморските ваканционни имоти, повишаване на конкуренцията на
предлаганите имоти, съответно спад на цените на ваканционните имоти.
РИСК, СВЪРЗАН С НАМАЛЯВАНЕТО НА РАЗМЕРА НА НАЕМИТЕ
Основната част от приходите на Дружеството са от наеми на недвижими имоти, които са зависими
от равнището на наемите в конкретния сегмент на пазара на недвижими имоти.
Следователно, намаление на наемните равнища ще се отрази негативно на приходите на
Дружеството, респективно на неговата печалба. При равни други условия, това ще окаже негативно
влияние върху размера на паричния дивидент, изплащан от дружеството.
Дружеството ще се стреми да намали риска от потенциално намаление на наемните равнища на
притежаваните от него имоти чрез сключването на средносрочни договори за наем, предвиждащи
ежегодна индексация на наемните цени и диверсификация на инвестициите в различни сегменти на
пазара.
РИСК ОТ ПРЕЖДЕВРЕМЕННО ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРИ ЗА НАЕМ
Най-непосредственият риск е внезапното освобождаване на значителна площ в офис сграда, което
води до загуба на приходи от наем. Това може значително да повлияе на паричния поток на Феърплей
Пропъртис АДСИЦ и способността му да покрива разходи като данъци върху собствеността, разходи за
37
да одобри съответния кандидат, като по този начин в максимална степен се защитават интересите на
акционерите в Дружеството.
РИСК, СВЪРЗАН С ПРИВЛИЧАНЕ И ЗАДЪРЖАНЕ НА КВАЛИФИЦИРАНИ КАДРИ
Дейността на Дружеството е специфична и до влизането в сила на ЗДСИЦДС законодателството
предвиждаше цялата дейност да се осъществява чрез обслужващите дружества (сега трети лица по чл. 27,
ал. 4 от ЗДСИЦДС), предвид което ДСИЦ не назначаваха квалифициран персонал извън СД и директора за
връзки с инвеститорите. Рискът, свързан със зависимостта от служителите е по -скоро свързан с дейността
на лицата по чл. 27 ал. 4 от ЗДСИЦДС и произтича от недостига на пазара на труда на определени
квалифицирани работници, включително и технически лица. Отделно, съществува и риск от нелоялно
поведение на служители, а именно обучени служители да прекратят работните си взаимоотношения с
лицата по чл. 27 ал. 4 от ЗДСИЦДС. В такъв случай, лицата по чл. 27 ал. 4 от ЗДСИЦДС ще се нуждаят от време
за тяхното заместване.
СПЕЦИФИЧНИ РИСКОВИ ФАКТОРИ ЗА ОТРАСЪЛА, В КОЙТО ЕМИТЕНТЪТ ОПЕРИРА
РИСК ОТ СИЛНА КОНКУРЕНЦИЯ
Избухналата нова криза с военните действия в Украйна обърна тенденцията, несигурността пред
черноморските курорти е съществена, допълнително негативно се отразява и ръста на цените на
енергопродукти, горива и хранителни стоки, както и очакванията за инфлация, покачване на лихви и
затягане на кредитната активност на банките в страната. Ликвидност на пазара на ваканционните имоти в
България се усложни значително през 2024 год., като макар да се запази интереса към имоти на
Дружеството в Созопол, Банско и Черноморец, покачването на лихвите и значителния размер на
инфлацията значително затрудни кредитирането, а от там и сделките с недвижими имоти. Същевременно
военните действия в Украйна не само не се преустановиха, но и се ожесточиха до степен страните да не
разглеждат преговорите като вариант за уреждане на конфликта, което неминуемо води до рязко
намаляване на интереса към черноморските ваканционни имоти, повишаване на конкуренцията на
предлаганите имоти, съответно спад на цените на ваканционните имоти.
РИСК, СВЪРЗАН С НАМАЛЯВАНЕТО НА РАЗМЕРА НА НАЕМИТЕ
Основната част от приходите на Дружеството са от наеми на недвижими имоти, които са зависими
от равнището на наемите в конкретния сегмент на пазара на недвижими имоти.
Следователно, намаление на наемните равнища ще се отрази негативно на приходите на
Дружеството, респективно на неговата печалба. При равни други условия, това ще окаже негативно
влияние върху размера на паричния дивидент, изплащан от дружеството.
Дружеството ще се стреми да намали риска от потенциално намаление на наемните равнища на
притежаваните от него имоти чрез сключването на средносрочни договори за наем, предвиждащи
ежегодна индексация на наемните цени и диверсификация на инвестициите в различни сегменти на
пазара.
РИСК ОТ ПРЕЖДЕВРЕМЕННО ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРИ ЗА НАЕМ
Най-непосредственият риск е внезапното освобождаване на значителна площ в офис сграда, което
води до загуба на приходи от наем. Това може значително да повлияе на паричния поток на Феърплей
Пропъртис АДСИЦ и способността му да покрива разходи като данъци върху собствеността, разходи за
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
38
поддръжка и др. В същото време отдаването на незаети площи е процес, който може да отнеме до няколко
месеца, период, през който Дружеството ще търпи пропуснати ползи от нереализираните площи без да
може да редуцира регулярните си разходи, свързани с тях.
РИСК, СВЪРЗАН С ИНВЕСТИЦИИТЕ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Недвижимите имоти се категоризират като по -неликвидни активи, за които е характерно, че
сделките с тях се осъществяват по-трудно, отнемат повече време и са съпътствани от сравнително високи
транзакционни разходи. Следователно основният риск за всички участници на този пазар, включително и
за Дружеството, е свързан с вероятността от реализиране на загуби в случай на необходимост от бърза
продажба на активи. Поради слабата ликвидност на този клас активи, Дружеството ще разполага с
ограничени възможности за промяна в портфейла си от недвижими имоти и по -трудно ще може да го
преструктурира при нужда в следствие на възникнали промени в икономическите, правните,
политическите и други условия. Това от своя страна поражда риск от реализиране на загуби като няма
гаранция, че Дружеството ще успее своевременно да продаде недвижими имоти или че продажната им
цена ще надвишава цената на тяхното придобиване.
Мениджмънтът управлява активно този риск чрез внимателен подбор на имотите, които да развива
и продава/отдава под наем. Друг фактор за редукция на рискът е контрола върху изпълнението на
възложените проекти, както и предлагането на висококачествен продукт на крайните клиенти. Дружеството
гради дългосрочни контакти с всичките си клиенти и по този начин, се стреми да минимизира риска от
загуби при бърза продажба.
РИСК, СВЪРЗАН С ПОВИШАВАНЕ НА ЗАСТРАХОВАТЕЛНИТЕ ПРЕМИИ
Дружеството застрахова притежаваните от него имоти. Увеличаване на застрахователните премии
за недвижими имоти при равни други условия ще се отрази негативно на финансовия резултат на Емитента.
Поради относително ниския размер на тези разходи, равнището на застрахователните премии ще има
минимален ефект върху общата доходност на Дружеството. С цел контролиране на разходите за
застрахователни премии, мениджмънтът ще търси оптимални оферти по отношение на застрахователно
покритие и размер на застрахователна премия, като за целта е възможно да ползва услугите на
застрахователни брокери и агенти.
РИСК ОТ ЗАГУБИ, НЕПОКРИТИ ОТ ЗАСТРАХОВКИ
Дружеството застрахова притежаваните от него недвижими имоти в съответствие с обичайната
благоразумна практика в страната и изискванията на секторното законодателство. Съществуват, обаче,
рискове, които не се покриват от застрахователните компании или чието застраховане по действителна
стойност на имуществото е икономически неоправдано поради високите премии, които следва да се
заплатят (напр. риск от терористичен акт) . Ако произтекат вреди от застрахователно събитие над
застрахователното покритие, Дружеството ще претърпи загуби, които могат да бъдат до размера на
инвестирания в съответния недвижим имот капитал, като Дружеството ще продължи да бъде задължено
по евентуално изтеглените заеми за придобиването на имота. Поради непредвидимото естество на риска,
същият не може да бъде управляван.
ВЛИЯНИЕ НА СЪБИТИЯТА В УКРАЙНА И В ИВИЦАТА ГАЗА ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА НА ДРУЖЕСТВОТО
Войната в Украйна доведе до значително поскъпване на някои суровини, като се стигна и до
недостиг на някои от тях заради санкциите и прекъснатите вериги на доставките. Най -съществените
38
поддръжка и др. В същото време отдаването на незаети площи е процес, който може да отнеме до няколко
месеца, период, през който Дружеството ще търпи пропуснати ползи от нереализираните площи без да
може да редуцира регулярните си разходи, свързани с тях.
РИСК, СВЪРЗАН С ИНВЕСТИЦИИТЕ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Недвижимите имоти се категоризират като по -неликвидни активи, за които е характерно, че
сделките с тях се осъществяват по-трудно, отнемат повече време и са съпътствани от сравнително високи
транзакционни разходи. Следователно основният риск за всички участници на този пазар, включително и
за Дружеството, е свързан с вероятността от реализиране на загуби в случай на необходимост от бърза
продажба на активи. Поради слабата ликвидност на този клас активи, Дружеството ще разполага с
ограничени възможности за промяна в портфейла си от недвижими имоти и по -трудно ще може да го
преструктурира при нужда в следствие на възникнали промени в икономическите, правните,
политическите и други условия. Това от своя страна поражда риск от реализиране на загуби като няма
гаранция, че Дружеството ще успее своевременно да продаде недвижими имоти или че продажната им
цена ще надвишава цената на тяхното придобиване.
Мениджмънтът управлява активно този риск чрез внимателен подбор на имотите, които да развива
и продава/отдава под наем. Друг фактор за редукция на рискът е контрола върху изпълнението на
възложените проекти, както и предлагането на висококачествен продукт на крайните клиенти. Дружеството
гради дългосрочни контакти с всичките си клиенти и по този начин, се стреми да минимизира риска от
загуби при бърза продажба.
РИСК, СВЪРЗАН С ПОВИШАВАНЕ НА ЗАСТРАХОВАТЕЛНИТЕ ПРЕМИИ
Дружеството застрахова притежаваните от него имоти. Увеличаване на застрахователните премии
за недвижими имоти при равни други условия ще се отрази негативно на финансовия резултат на Емитента.
Поради относително ниския размер на тези разходи, равнището на застрахователните премии ще има
минимален ефект върху общата доходност на Дружеството. С цел контролиране на разходите за
застрахователни премии, мениджмънтът ще търси оптимални оферти по отношение на застрахователно
покритие и размер на застрахователна премия, като за целта е възможно да ползва услугите на
застрахователни брокери и агенти.
РИСК ОТ ЗАГУБИ, НЕПОКРИТИ ОТ ЗАСТРАХОВКИ
Дружеството застрахова притежаваните от него недвижими имоти в съответствие с обичайната
благоразумна практика в страната и изискванията на секторното законодателство. Съществуват, обаче,
рискове, които не се покриват от застрахователните компании или чието застраховане по действителна
стойност на имуществото е икономически неоправдано поради високите премии, които следва да се
заплатят (напр. риск от терористичен акт) . Ако произтекат вреди от застрахователно събитие над
застрахователното покритие, Дружеството ще претърпи загуби, които могат да бъдат до размера на
инвестирания в съответния недвижим имот капитал, като Дружеството ще продължи да бъде задължено
по евентуално изтеглените заеми за придобиването на имота. Поради непредвидимото естество на риска,
същият не може да бъде управляван.
ВЛИЯНИЕ НА СЪБИТИЯТА В УКРАЙНА И В ИВИЦАТА ГАЗА ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА НА ДРУЖЕСТВОТО
Войната в Украйна доведе до значително поскъпване на някои суровини, като се стигна и до
недостиг на някои от тях заради санкциите и прекъснатите вериги на доставките. Най -съществените
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
39
потенциални ефекти са в енергетиката, където зависимостта от Русия е значителна. Повишаване на цените
на енергията влияе пряко и негативно върху икономическата активност на Европа, като последиците засягат
почти всички икономически сектори, в т.ч. и сектора на недвижими имоти, където повишаването на
разходите за електроенергия е значително. Войната влияе отрицателно на инвестиционния климат в
региона и поне в близко бъдеще може да се очаква инвеститорите да бъдат по -внимателни и в резултат
намирането на финансиране да стане по-трудно. Събитията в ивицата Газа имат по-ограничено пряко
икономическо въздействие върху дейността на дружеството, но въпреки това, нестабилността в региона
може да доведе до колебания в цените на енергийните ресурси и да засегне глобалните вериги на
доставки, което индиректно влияе на българската икономика.
И двата конфликта пряко влияят на рентабилността на туристическите услуги, от една страна за
туристите от засегнатите от конфликта страни е значително по -сложно да пътуват в България, от друга
страна близостта на конфликтите до наша територия отблъсква туристи. Предвид посоченото се наблюдава
намаление при чуждестранните туристи, което частично се компенсира от български туристи.
VIII. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД ДАТА НА СЪСТАВЯНЕ НА ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ
ОТЧЕТ
След датата на съставяне на годишния финансов отчет за 2024 г. не са настъпвали важни събития
касаещи дейността или финансовия резултат на дружеството.
IX. РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
През 2025 г. дружеството очаква запазване на приходната си част от отдаваните офис сгради в гр.
София, като целта е отдадените под наем площи средномесечно да не са по -малко от 95% от цялата
отдаваема под наем площ. Строежът на FPI City Tower напредва и интересът към офис площите в него е
значителен, като очакванията на мениджмънта на Дружеството са през 2025 г. да бъдат сключени
дългосрочни договори за отдаване под наем, които допълнително да подкрепят приходите на
Дружеството.
Приемащият целогодишно клиенти хотел „Св. Иван Рилски“ в гр. Банско създава условия за основно
българските ни клиенти да се насладят през всеки сезон на модерен СПА център с изцяло обновена зона за
релаксация, външен и вътрешен басейн, фитнес център с професионални уреди, изцяло обновен ресторант,
нова многофункционална зала за по-големи събития и изцяло реновирани стаи, апартаменти и общи части
на хотела.
Ваканционното селище „Санта Марина“ е изключително добре позиционирано да привлече още от
потенциалните почиващи, благодарение на особеностите в развитието си, които виждаме като
конкурентни предимства:
- огромна паркова среда – над 145 000 кв.м с многообразни дървесни и храстови видове;
- контролиран достъп на всички пребиваващи;
- над 80 вили, разположени на разстояния една от друга, които позволяват много добра възможност
за почивка;
- изцяло изградена пешеходна инфраструктура – хиляди метри пътища, алеи и горски пътеки;
- изцяло изградена социална инфраструктура – басейни, ресторанти, барове, супермаркети,
сладкарница, медицински център, фитнес, и много други;
- парк с тенис кортове и други спортни съоръжения, детски площадки и нови, добре подържани
пешеходни алеи;
39
потенциални ефекти са в енергетиката, където зависимостта от Русия е значителна. Повишаване на цените
на енергията влияе пряко и негативно върху икономическата активност на Европа, като последиците засягат
почти всички икономически сектори, в т.ч. и сектора на недвижими имоти, където повишаването на
разходите за електроенергия е значително. Войната влияе отрицателно на инвестиционния климат в
региона и поне в близко бъдеще може да се очаква инвеститорите да бъдат по -внимателни и в резултат
намирането на финансиране да стане по-трудно. Събитията в ивицата Газа имат по-ограничено пряко
икономическо въздействие върху дейността на дружеството, но въпреки това, нестабилността в региона
може да доведе до колебания в цените на енергийните ресурси и да засегне глобалните вериги на
доставки, което индиректно влияе на българската икономика.
И двата конфликта пряко влияят на рентабилността на туристическите услуги, от една страна за
туристите от засегнатите от конфликта страни е значително по -сложно да пътуват в България, от друга
страна близостта на конфликтите до наша територия отблъсква туристи. Предвид посоченото се наблюдава
намаление при чуждестранните туристи, което частично се компенсира от български туристи.
VIII. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД ДАТА НА СЪСТАВЯНЕ НА ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ
ОТЧЕТ
След датата на съставяне на годишния финансов отчет за 2024 г. не са настъпвали важни събития
касаещи дейността или финансовия резултат на дружеството.
IX. РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
През 2025 г. дружеството очаква запазване на приходната си част от отдаваните офис сгради в гр.
София, като целта е отдадените под наем площи средномесечно да не са по -малко от 95% от цялата
отдаваема под наем площ. Строежът на FPI City Tower напредва и интересът към офис площите в него е
значителен, като очакванията на мениджмънта на Дружеството са през 2025 г. да бъдат сключени
дългосрочни договори за отдаване под наем, които допълнително да подкрепят приходите на
Дружеството.
Приемащият целогодишно клиенти хотел „Св. Иван Рилски“ в гр. Банско създава условия за основно
българските ни клиенти да се насладят през всеки сезон на модерен СПА център с изцяло обновена зона за
релаксация, външен и вътрешен басейн, фитнес център с професионални уреди, изцяло обновен ресторант,
нова многофункционална зала за по-големи събития и изцяло реновирани стаи, апартаменти и общи части
на хотела.
Ваканционното селище „Санта Марина“ е изключително добре позиционирано да привлече още от
потенциалните почиващи, благодарение на особеностите в развитието си, които виждаме като
конкурентни предимства:
- огромна паркова среда – над 145 000 кв.м с многообразни дървесни и храстови видове;
- контролиран достъп на всички пребиваващи;
- над 80 вили, разположени на разстояния една от друга, които позволяват много добра възможност
за почивка;
- изцяло изградена пешеходна инфраструктура – хиляди метри пътища, алеи и горски пътеки;
- изцяло изградена социална инфраструктура – басейни, ресторанти, барове, супермаркети,
сладкарница, медицински център, фитнес, и много други;
- парк с тенис кортове и други спортни съоръжения, детски площадки и нови, добре подържани
пешеходни алеи;
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
40
- възможност за обособяване на бизнес пространства за хора работещи, дистанционно.
Новият проект в портфолиото на дружеството - „Апартаментен туристически комплекс с етажен
паркинг и подземен паркинг-гараж на две нива“ се радва на засилен интерес от една страна от настоящи
собственици на ваканционни имоти във в.с. Санта Марина, които се възползват от възможността да
осигурят паркиране на автомобилите си, като закупуват гаражи в обекта, а от друга страна – на нови
клиенти, които инвестират в закупуването на ваканционен имот и втори дом.
За съжаление продължаващата война в Украйна и множеството наложени санкции от страна на
Европейския съюз спрямо Русия, възпрепятстват нормалния стокооборот, което води до повишаване на
цените на различни стоки – основно при енергоносителите, металите, дървения материал и хранителните
стоки.
Липсата на резултати от водените до момента разговори, включително чрез посредничеството на
президента Тръмп, в този конфликт ни мотивират да предположим с висока степен на вероятност, че през
сезон Лято 2025 няма да има туристи от засегнатите от войната държави, съответно собственици на
апартаменти във в.с. „Санта Марина“, граждани на Русия и Украйна е малко вероятно да посетят България,
което ще се отрази на приходната част от притежаваните от Дружеството търговски площи в комплекса.
X. ДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТТА НА НАУЧНО-ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ
Поради специфичния предмет на дейност дружеството не осъществява научни изследвания и
разработки и не планира такива в близко бъдеще.
XI. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ.
187д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
11.1. Броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината
собствени акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е станало
придобиването или прехвърлянето
През 2024 г. не са придобивани и не са прехвърляни собствени акции на дружеството.
11.2. Броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от
капитала, която те представляват
Дружеството не притежава собствени акции.
XII. ИНФОРМАЦИЯ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
12.1. Възнагражденията, получени общо през годината от членовете на Съвета на
директорите
За 2024 г. членовете на Съвета на директорите са получили общо възнаграждения съгласно
договори за управление в размер 139 хил. лв.
Подробна информация за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите се съдържа в
Доклада на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ относно прилагане на политиката за
възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на дружеството, разработена в съответствие с
изискванията на Наредба № 48 на КФН от 20 март 2013 г. за изискванията към възнагражденията.
40
- възможност за обособяване на бизнес пространства за хора работещи, дистанционно.
Новият проект в портфолиото на дружеството - „Апартаментен туристически комплекс с етажен
паркинг и подземен паркинг-гараж на две нива“ се радва на засилен интерес от една страна от настоящи
собственици на ваканционни имоти във в.с. Санта Марина, които се възползват от възможността да
осигурят паркиране на автомобилите си, като закупуват гаражи в обекта, а от друга страна – на нови
клиенти, които инвестират в закупуването на ваканционен имот и втори дом.
За съжаление продължаващата война в Украйна и множеството наложени санкции от страна на
Европейския съюз спрямо Русия, възпрепятстват нормалния стокооборот, което води до повишаване на
цените на различни стоки – основно при енергоносителите, металите, дървения материал и хранителните
стоки.
Липсата на резултати от водените до момента разговори, включително чрез посредничеството на
президента Тръмп, в този конфликт ни мотивират да предположим с висока степен на вероятност, че през
сезон Лято 2025 няма да има туристи от засегнатите от войната държави, съответно собственици на
апартаменти във в.с. „Санта Марина“, граждани на Русия и Украйна е малко вероятно да посетят България,
което ще се отрази на приходната част от притежаваните от Дружеството търговски площи в комплекса.
X. ДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТТА НА НАУЧНО-ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ
Поради специфичния предмет на дейност дружеството не осъществява научни изследвания и
разработки и не планира такива в близко бъдеще.
XI. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ.
187д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
11.1. Броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината
собствени акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е станало
придобиването или прехвърлянето
През 2024 г. не са придобивани и не са прехвърляни собствени акции на дружеството.
11.2. Броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от
капитала, която те представляват
Дружеството не притежава собствени акции.
XII. ИНФОРМАЦИЯ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
12.1. Възнагражденията, получени общо през годината от членовете на Съвета на
директорите
За 2024 г. членовете на Съвета на директорите са получили общо възнаграждения съгласно
договори за управление в размер 139 хил. лв.
Подробна информация за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите се съдържа в
Доклада на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ относно прилагане на политиката за
възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на дружеството, разработена в съответствие с
изискванията на Наредба № 48 на КФН от 20 март 2013 г. за изискванията към възнагражденията.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
41
Към края на отчетния период начислените възнаграждения на членовете на Съвета на директорите
са изплатени.
В Устава на Дружеството няма разпоредби относно специални права или каквито и да е било
привилегии на членовете на Съвета на директорите.
12.2. Придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на съветите през
годината акции, облигации и варанти на дружеството
Членовете на Съвета на директорите на Дружеството не са придобивали, притежавали и
прехвърляли през 2024 г. акции, облигации и варанти на дружеството.
12.3. Правата на членовете на съветите да придобиват акции и облигации на дружеството
Членовете на Съвета на директорите на Дружеството могат да придобиват свободно акции от
капитала на Дружеството на регулиран пазар на ценни книжа при спазване на разпоредбите на Закон за
прилагане на мерките срещу пазарните злоупотреби с финансови инструменти, Регламент (ЕС) No 596/2014
на Европейския парламент и на Съвета от 16 април 2014 година относно пазарната злоупотреба (Регламент
относно пазарната злоупотреба) и Закона за публичното предлагане на ценни книжа. На основание
разпоредбата на чл. 19 от Регламента относно пазарните злоупотреби, членовете на Съвета на директорите
на Дружеството, други лица, които изпълняват ръководни функции в емитента, и лицата, тясно свързани с
тях, уведомяват писмено Дружеството и КФН за всяка сделка, извършена за тяхна собствена сметка,
свързана с акции на Феърплей Пропъртис АДСИЦ в срок 3 работни дни след сключването на сделката.
Задължението за уведомяване не се прилага, когато общата сума на сделките, сключени от лице, което
изпълнява ръководни функции в емитента и в лицата тясно свързани с него, не превишава 5000 евро в
рамките на една календарна година.
12.4. Участието на членовете на Съвета на директорите в търговски дружества като
неограничено отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на
друго дружество, както и участието им в управлението на други дружества или кооперации като
прокуристи, управители или членове на съвети към края на отчетния период
Към 31.12.2024 г. членовете на Съвета на директорите на Дружеството са Кристина Петрова, Светла
Ангелова и Нели Динкова, които не са участвали и не участват в други търговски дружества като
неограничено отговорни съдружници, не притежават повече от 25 на сто от капитала на друго дружество и
не участват в управлението на други дружества или кооперации като прокурист, управител или член на
съвет.
Между членовете на Съвета на директорите на дружеството не съществуват фамилни връзки.
12.5. Сключени през 2024 г. договори с членове на Съвета на директорите или свързани с
тях лица, които излизат извън обичайната дейност на дружеството или съществено се
отклоняват от пазарните условия
През 2024 г. няма сключени договори с членове на Съвета на директорите или свързани с тях лица,
които излизат извън обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват от пазарните
условия.
41
Към края на отчетния период начислените възнаграждения на членовете на Съвета на директорите
са изплатени.
В Устава на Дружеството няма разпоредби относно специални права или каквито и да е било
привилегии на членовете на Съвета на директорите.
12.2. Придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на съветите през
годината акции, облигации и варанти на дружеството
Членовете на Съвета на директорите на Дружеството не са придобивали, притежавали и
прехвърляли през 2024 г. акции, облигации и варанти на дружеството.
12.3. Правата на членовете на съветите да придобиват акции и облигации на дружеството
Членовете на Съвета на директорите на Дружеството могат да придобиват свободно акции от
капитала на Дружеството на регулиран пазар на ценни книжа при спазване на разпоредбите на Закон за
прилагане на мерките срещу пазарните злоупотреби с финансови инструменти, Регламент (ЕС) No 596/2014
на Европейския парламент и на Съвета от 16 април 2014 година относно пазарната злоупотреба (Регламент
относно пазарната злоупотреба) и Закона за публичното предлагане на ценни книжа. На основание
разпоредбата на чл. 19 от Регламента относно пазарните злоупотреби, членовете на Съвета на директорите
на Дружеството, други лица, които изпълняват ръководни функции в емитента, и лицата, тясно свързани с
тях, уведомяват писмено Дружеството и КФН за всяка сделка, извършена за тяхна собствена сметка,
свързана с акции на Феърплей Пропъртис АДСИЦ в срок 3 работни дни след сключването на сделката.
Задължението за уведомяване не се прилага, когато общата сума на сделките, сключени от лице, което
изпълнява ръководни функции в емитента и в лицата тясно свързани с него, не превишава 5000 евро в
рамките на една календарна година.
12.4. Участието на членовете на Съвета на директорите в търговски дружества като
неограничено отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на
друго дружество, както и участието им в управлението на други дружества или кооперации като
прокуристи, управители или членове на съвети към края на отчетния период
Към 31.12.2024 г. членовете на Съвета на директорите на Дружеството са Кристина Петрова, Светла
Ангелова и Нели Динкова, които не са участвали и не участват в други търговски дружества като
неограничено отговорни съдружници, не притежават повече от 25 на сто от капитала на друго дружество и
не участват в управлението на други дружества или кооперации като прокурист, управител или член на
съвет.
Между членовете на Съвета на директорите на дружеството не съществуват фамилни връзки.
12.5. Сключени през 2024 г. договори с членове на Съвета на директорите или свързани с
тях лица, които излизат извън обичайната дейност на дружеството или съществено се
отклоняват от пазарните условия
През 2024 г. няма сключени договори с членове на Съвета на директорите или свързани с тях лица,
които излизат извън обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват от пазарните
условия.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
42
12.6. Планираната стопанска политика през следващата година, в т.ч. очакваните
инвестиции и развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на
дружеството, както и предстоящите сделки от съществено значение за дейността на
дружеството
И през 2025 г. Дружеството ще продължи да търси атрактивни възможности при управлението на
портфейла от имоти и да развие генериращи стабилен доход от наеми бизнес проекти (административни
сгради) при прилагане на стриктни критерии за подбор на подобни имоти.
Предвидени са дейности във връзка с развитието на притежаваните от Дружеството недвижими
имоти в гр. Созопол, като се проучват различни възможности за реализация на инвестиционните
намерения.
XIII. НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО
Дружеството няма регистрирани клонове в страната и чужбина.
XIV. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ
Дружеството не е използвало финансови инструменти при осъществяване на финансовата си
политика.
XV. ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 НА НАРЕДБА № 2 НА КФН
15.1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните
категории стоки, продукти и/или предоставени услуги с посочване на техния дял в приходите от
продажби на дружеството като цяло и промените настъпили през отчетната финансова година.
Основният продукт, който предлага Дружеството от своето учредяване до настоящия момент е
недвижими имоти, закупени или развити с цел продажба или отдаване под наем.
Дружеството притежава портфейл от активи, формиран от различни видове недвижими имоти,
находящи се в различни региони на Република България.
Подробна информация за приходите по видове дейности е представена, както следва:
в Таблица № 20 – Приходи от продажбата на продукция;
в Таблица № 21 – Приходи от отдадените за управление (под наем) недвижими имоти
и Таблица № 22 - Други приходи.
15.2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности,
вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с материали,
необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента на
зависимост по отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че
относителния дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или приходите от продажби,
информация за всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките
му с емитента.
42
12.6. Планираната стопанска политика през следващата година, в т.ч. очакваните
инвестиции и развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на
дружеството, както и предстоящите сделки от съществено значение за дейността на
дружеството
И през 2025 г. Дружеството ще продължи да търси атрактивни възможности при управлението на
портфейла от имоти и да развие генериращи стабилен доход от наеми бизнес проекти (административни
сгради) при прилагане на стриктни критерии за подбор на подобни имоти.
Предвидени са дейности във връзка с развитието на притежаваните от Дружеството недвижими
имоти в гр. Созопол, като се проучват различни възможности за реализация на инвестиционните
намерения.
XIII. НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО
Дружеството няма регистрирани клонове в страната и чужбина.
XIV. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ
Дружеството не е използвало финансови инструменти при осъществяване на финансовата си
политика.
XV. ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 НА НАРЕДБА № 2 НА КФН
15.1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните
категории стоки, продукти и/или предоставени услуги с посочване на техния дял в приходите от
продажби на дружеството като цяло и промените настъпили през отчетната финансова година.
Основният продукт, който предлага Дружеството от своето учредяване до настоящия момент е
недвижими имоти, закупени или развити с цел продажба или отдаване под наем.
Дружеството притежава портфейл от активи, формиран от различни видове недвижими имоти,
находящи се в различни региони на Република България.
Подробна информация за приходите по видове дейности е представена, както следва:
в Таблица № 20 – Приходи от продажбата на продукция;
в Таблица № 21 – Приходи от отдадените за управление (под наем) недвижими имоти
и Таблица № 22 - Други приходи.
15.2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности,
вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с материали,
необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента на
зависимост по отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че
относителния дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или приходите от продажби,
информация за всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките
му с емитента.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
43
15.2.1. Информация за общите приходи по категория дейност
В отчетите за всеобхватния доход за последните три години приходите са класифицирани по
следния начин:
Приходи на Дружеството за 2024 г., 2023 г. и 2022 г.
Таблица № 15 (хил. лв.)
Вид приход (хил. лв) 2024 2023 2022
Продажби на продукция 2 780 1 949 3 653
Продажби на услуги 9 104 8 462 6 690
Продажби на стоки (обзавеждане) 11 53 69
Други приходи 481 96 120
Общо нетни приходи от продажби: 12 376 10 560 10 532
Финансови приходи (вкл. приходи от преоценка на инв.
имоти) 4 884 375 2 956
Общо приходи от дейността: 17 260 10 935 13 488
Относителният дял на приходите от продажби на продукция в структурата на общите приходи от
дейността през 2024 г. е 16,11%, като в сравнение с 2023 г. приходите от продажба на продукция нараства
с 42,64 %. Нарастването се дължи на обстоятелството, че дружеството е реализирало през отчетния период
по-голяма част от наличната продукция (апартаменти).
15.2.2. Информация за общите приходи по географски принцип
Политиката на диверсификацията на портфейла на дружеството е свързана с инвестирането в имоти
с различно географско разположение на територията на България.
Към настоящия момент портфейлът на дружеството от недвижими имоти, генериращи приход е
съставен от следните типове жилищни и бизнес имоти: завършени апартамент и търговски площи в
курортни комплекси и хотели - българско черноморско крайбрежие и водещ ски курорт, както и офис
сгради в гр. София.
Таблица № 16
Апартаменти Търговски Офис площи Хотели Уелнес Земи
Санта Марина, Созопол * * * *
Св. Иван Рилски, Банско * * *
Марина Хил, Черноморец * * *
София * * *
15.2.3. Информация за общите приходи по географски принцип – приходи от продажба
на продукция /апартаменти/
Съгласно одитирания финансов отчет в приходите от дейността през 2024 г. са включени основно
приходи от продажба на продукция и приходи от отдаване под наем и експлоатация на инвестиционни
имоти. За 2024 г. приходите на Дружеството от продажби на продукция възлизат на 2 780 хил. лв. В
таблицата по-долу е представена информация за приходите от продажбите в Банско, Созопол и
Черноморец към края на 2024 г.
43
15.2.1. Информация за общите приходи по категория дейност
В отчетите за всеобхватния доход за последните три години приходите са класифицирани по
следния начин:
Приходи на Дружеството за 2024 г., 2023 г. и 2022 г.
Таблица № 15 (хил. лв.)
Вид приход (хил. лв) 2024 2023 2022
Продажби на продукция 2 780 1 949 3 653
Продажби на услуги 9 104 8 462 6 690
Продажби на стоки (обзавеждане) 11 53 69
Други приходи 481 96 120
Общо нетни приходи от продажби: 12 376 10 560 10 532
Финансови приходи (вкл. приходи от преоценка на инв.
имоти) 4 884 375 2 956
Общо приходи от дейността: 17 260 10 935 13 488
Относителният дял на приходите от продажби на продукция в структурата на общите приходи от
дейността през 2024 г. е 16,11%, като в сравнение с 2023 г. приходите от продажба на продукция нараства
с 42,64 %. Нарастването се дължи на обстоятелството, че дружеството е реализирало през отчетния период
по-голяма част от наличната продукция (апартаменти).
15.2.2. Информация за общите приходи по географски принцип
Политиката на диверсификацията на портфейла на дружеството е свързана с инвестирането в имоти
с различно географско разположение на територията на България.
Към настоящия момент портфейлът на дружеството от недвижими имоти, генериращи приход е
съставен от следните типове жилищни и бизнес имоти: завършени апартамент и търговски площи в
курортни комплекси и хотели - българско черноморско крайбрежие и водещ ски курорт, както и офис
сгради в гр. София.
Таблица № 16
Апартаменти Търговски Офис площи Хотели Уелнес Земи
Санта Марина, Созопол * * * *
Св. Иван Рилски, Банско * * *
Марина Хил, Черноморец * * *
София * * *
15.2.3. Информация за общите приходи по географски принцип – приходи от продажба
на продукция /апартаменти/
Съгласно одитирания финансов отчет в приходите от дейността през 2024 г. са включени основно
приходи от продажба на продукция и приходи от отдаване под наем и експлоатация на инвестиционни
имоти. За 2024 г. приходите на Дружеството от продажби на продукция възлизат на 2 780 хил. лв. В
таблицата по-долу е представена информация за приходите от продажбите в Банско, Созопол и
Черноморец към края на 2024 г.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
44
Приходи на Феърплей Пропъртис АДСИЦ от продажби на продукция за 2024 г.
Таблица № 17
Приключили договори и отчетени приходи Брой
обекти РЗП кв.м.
Приход продажба в
лв. без ДДС
01.01.2024- 31.12.2024 продукция стоки
Санта Марина, Созопол - Апартаменти 7 559,73 1 333 257 4 890
Санта Марина, Созопол – Право на строеж 55 2942,25 1 172 000
Марина Хил, Черноморец – Апартаменти 1 79,49 149 034
Марина Хил, Черноморец - Паркоместа 1 25,2 23 470
Банско „Свети Иван Рилски“ - Апартаменти 1 38,98 101 703 6 519
Всичко отчетени приходи от продажби на
активи 2 779 464 11 409
15.2.4. Информация за приходите от услуги и др. приходи /приходи от наеми и от
управление на обекти/ - по географски принцип
Таблица № 18
Наеми и управление на имоти Приходи 2024
(лв.)
Офис сграда „Феърплей Бизнес Хъб“ София, ул. „Люба Величкова“ № 9 3 083 739
Офис сграда „Хил Тауър“ София, бул. „Джеймс Баучер“ № 76 А 2 524 282
Офис сграда БЦ „ФПИ“ София, бул. „Черни Връх“ № 51 Б 2 594 706
СОФИЯ 8 202 727
ВС Санта Марина – Созопол – Търговски комплекс I 48 652
ВС Санта Марина – Созопол – Търговски комплекс II 48 407
ВС Санта Марина – Созопол – ТК Марина Плаза 56 770
Магазин 1 бр. Санта Марина Созопол 3 629
Магазини 2 бр. Санта Марина Созопол 142 793
SPA център - ВС Санта Марина – Созопол 12 500
Медицински център - ВС Санта Марина – Созопол 4 583
Антена – БТК – Санта Марина Созопол 14 844
Хотел-Общежитие гр. Черноморец 22 196
СОЗОПОЛ и ЧЕРНОМОРЕЦ 354 374
Хотел „Свети Иван Рилски“ гр. Банско 537 167
Антена – Цетин – „Св.Иван Рилски“, Банско 9 601
БАНСКО 546 768
Общо 9 103 869
15.2.5. Информация за източниците за снабдяване с материали, необходими за
производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по
отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че относителният
44
Приходи на Феърплей Пропъртис АДСИЦ от продажби на продукция за 2024 г.
Таблица № 17
Приключили договори и отчетени приходи Брой
обекти РЗП кв.м.
Приход продажба в
лв. без ДДС
01.01.2024- 31.12.2024 продукция стоки
Санта Марина, Созопол - Апартаменти 7 559,73 1 333 257 4 890
Санта Марина, Созопол – Право на строеж 55 2942,25 1 172 000
Марина Хил, Черноморец – Апартаменти 1 79,49 149 034
Марина Хил, Черноморец - Паркоместа 1 25,2 23 470
Банско „Свети Иван Рилски“ - Апартаменти 1 38,98 101 703 6 519
Всичко отчетени приходи от продажби на
активи 2 779 464 11 409
15.2.4. Информация за приходите от услуги и др. приходи /приходи от наеми и от
управление на обекти/ - по географски принцип
Таблица № 18
Наеми и управление на имоти Приходи 2024
(лв.)
Офис сграда „Феърплей Бизнес Хъб“ София, ул. „Люба Величкова“ № 9 3 083 739
Офис сграда „Хил Тауър“ София, бул. „Джеймс Баучер“ № 76 А 2 524 282
Офис сграда БЦ „ФПИ“ София, бул. „Черни Връх“ № 51 Б 2 594 706
СОФИЯ 8 202 727
ВС Санта Марина – Созопол – Търговски комплекс I 48 652
ВС Санта Марина – Созопол – Търговски комплекс II 48 407
ВС Санта Марина – Созопол – ТК Марина Плаза 56 770
Магазин 1 бр. Санта Марина Созопол 3 629
Магазини 2 бр. Санта Марина Созопол 142 793
SPA център - ВС Санта Марина – Созопол 12 500
Медицински център - ВС Санта Марина – Созопол 4 583
Антена – БТК – Санта Марина Созопол 14 844
Хотел-Общежитие гр. Черноморец 22 196
СОЗОПОЛ и ЧЕРНОМОРЕЦ 354 374
Хотел „Свети Иван Рилски“ гр. Банско 537 167
Антена – Цетин – „Св.Иван Рилски“, Банско 9 601
БАНСКО 546 768
Общо 9 103 869
15.2.5. Информация за източниците за снабдяване с материали, необходими за
производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по
отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че относителният
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
45
дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или приходите от продажби, информация
за всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента.
Като дружество със специална инвестиционна цел основния продукт, който предлага Феърплей
Пропъртис АДСИЦ е продажба и/или отдаване под наем на закупени или изградени от Дружеството
недвижими имоти. Феърплей Пропъртис АДСИЦ закупува изцяло завършени недвижими имоти или
изгражда (доизгражда) такива като сключва договори за комплексна строителна услуга (строителят поема
задължението да изгради със свои средства и усилия), поради което Дружеството няма доставчици на
материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги.
15.3. Информация за сключени съществени сделки
● На 05.02.2024 г. Дружеството придоби ПИ с идентификатори 67800.35.137 и 67800.35.138 общо с
площ от 9000 кв.м., намиращи се в гр. Созопол. Сделката за придобиване на недвижимите имоти е на
стойност 2 150 000 евро. На проведеното на 14.06.2024 г. ОСА на дружеството се взе решение за сключване
на договори със Санта Марина АД за учредяване на право на строеж (суперфиция) върху посочените два
недвижими имота.
Във връзка с инициирана от дружеството процедура община Созопол издаде разрешение №
154/2024 г., влязло в сила на 07.11.2024 г., с което се разрешава на Феърплей Пропъртис АДСИЦ строеж на
„Вилни сгради № 85 и № 86 с общ подземен паркинг“ в УПИ XX – 35010 (ПИ 67800.35.138 по КК), местност
Света Марина, землището на гр. Созопол.
Вилните сгради ще бъдат ситуирани в южната част на УПИ XX-35010, м. „Света Марина“, с обща
застроена площ от 670 кв.м на двете вилни сгради, общо разгъната застроена площ от 2614,60 кв.м. и общо
разгърната застроена площ подземно и надземно от 3 647,60 кв.м., включващи застроена площ на
подземен гараж и разгъната застроена площ на вилни сгради.
● През отчетния период дружеството поднови договори за наем с ключови свои наематели в
административни сгради FPI Business Center и Hill Tower, а именно с А1 България ЕАД и Оупън Текст България
ЕООД.
15.4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през
отчетния период, предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън
обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които
дружеството или негово дъщерно дружество, е страна с посочване на стойността на сделките,
характера на свързаността и всяка информация, необходима за оценка на въздействието върху
финансовото състояние на емитента.
● На 05.02.2024 г. Дружеството придоби ПИ с идентификатори 67800.35.137 и 67800.35.138 общо с
площ от 9000 кв.м., намиращи се в гр. Созопол. На проведеното на 14.06.2024 г. общо събрание на
акционерите на дружеството се взе решение за сключване на договори със Санта Марина АД за учредяване
на право на строеж (суперфиция) върху посочените два недвижими имота.
Във връзка с инициирана от дружеството процедура община Созопол издаде разрешение №
154/2024 г., влязло в сила на 07.11.2024 г., с което се разрешава на Феър pлей Пропъртис АДСИЦ строеж на
„Вилни сгради № 85 и № 86 с общ подземен паркинг“ в УПИ XX – 35010 (ПИ 67800.35.138 по КК), местност
Света Марина, землището на гр. Созопол.
Вилните сгради ще бъдат ситуирани в южната част на УПИ XX-35010, м. „Света Марина“, с обща
застроена площ от 670 кв.м на двете вилни сгради, общо разгъната застроена площ от 2614,60 кв.м. и общо
45
дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или приходите от продажби, информация
за всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента.
Като дружество със специална инвестиционна цел основния продукт, който предлага Феърплей
Пропъртис АДСИЦ е продажба и/или отдаване под наем на закупени или изградени от Дружеството
недвижими имоти. Феърплей Пропъртис АДСИЦ закупува изцяло завършени недвижими имоти или
изгражда (доизгражда) такива като сключва договори за комплексна строителна услуга (строителят поема
задължението да изгради със свои средства и усилия), поради което Дружеството няма доставчици на
материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги.
15.3. Информация за сключени съществени сделки
● На 05.02.2024 г. Дружеството придоби ПИ с идентификатори 67800.35.137 и 67800.35.138 общо с
площ от 9000 кв.м., намиращи се в гр. Созопол. Сделката за придобиване на недвижимите имоти е на
стойност 2 150 000 евро. На проведеното на 14.06.2024 г. ОСА на дружеството се взе решение за сключване
на договори със Санта Марина АД за учредяване на право на строеж (суперфиция) върху посочените два
недвижими имота.
Във връзка с инициирана от дружеството процедура община Созопол издаде разрешение №
154/2024 г., влязло в сила на 07.11.2024 г., с което се разрешава на Феърплей Пропъртис АДСИЦ строеж на
„Вилни сгради № 85 и № 86 с общ подземен паркинг“ в УПИ XX – 35010 (ПИ 67800.35.138 по КК), местност
Света Марина, землището на гр. Созопол.
Вилните сгради ще бъдат ситуирани в южната част на УПИ XX-35010, м. „Света Марина“, с обща
застроена площ от 670 кв.м на двете вилни сгради, общо разгъната застроена площ от 2614,60 кв.м. и общо
разгърната застроена площ подземно и надземно от 3 647,60 кв.м., включващи застроена площ на
подземен гараж и разгъната застроена площ на вилни сгради.
● През отчетния период дружеството поднови договори за наем с ключови свои наематели в
административни сгради FPI Business Center и Hill Tower, а именно с А1 България ЕАД и Оупън Текст България
ЕООД.
15.4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през
отчетния период, предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън
обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които
дружеството или негово дъщерно дружество, е страна с посочване на стойността на сделките,
характера на свързаността и всяка информация, необходима за оценка на въздействието върху
финансовото състояние на емитента.
● На 05.02.2024 г. Дружеството придоби ПИ с идентификатори 67800.35.137 и 67800.35.138 общо с
площ от 9000 кв.м., намиращи се в гр. Созопол. На проведеното на 14.06.2024 г. общо събрание на
акционерите на дружеството се взе решение за сключване на договори със Санта Марина АД за учредяване
на право на строеж (суперфиция) върху посочените два недвижими имота.
Във връзка с инициирана от дружеството процедура община Созопол издаде разрешение №
154/2024 г., влязло в сила на 07.11.2024 г., с което се разрешава на Феър pлей Пропъртис АДСИЦ строеж на
„Вилни сгради № 85 и № 86 с общ подземен паркинг“ в УПИ XX – 35010 (ПИ 67800.35.138 по КК), местност
Света Марина, землището на гр. Созопол.
Вилните сгради ще бъдат ситуирани в южната част на УПИ XX-35010, м. „Света Марина“, с обща
застроена площ от 670 кв.м на двете вилни сгради, общо разгъната застроена площ от 2614,60 кв.м. и общо
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
46
разгърната застроена площ подземно и надземно от 3 647,60 кв.м., включващи застроена площ на
подземен гараж и разгъната застроена площ на вилни сгради. Вилите са четириетажни и ще бъдат
изградени над общ подземен етаж, състоящ се от зона за паркиране и гариране.
На 08.11.2024 г. в изпълнение на решение по т. 15 от проведено на 14.06.2024 г. общо събрание на
акционерите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ дружеството сключи сделка, попадаща в приложното поле на
чл. 114, ал. 6 във връзка с ал. 1, т. 1 от ЗППЦК и изразяваща се в сключване на договор със Санта Марина
АД, ЕИК 131366349 за учредяване на право на строеж върху описания по -горе недвижим имот за
изграждане на двете вилни сгради. Съгласно решението на ОСА, Съветът на директорите на Феърплей
Пропъртис АДСИЦ е овластен да учреди право на строеж на „Санта Марина“ АД в посочения по -горе УПИ
срещу пазарен процент обезщетение не по-малко от 24% от надземното РЗП (в конкретния случай не по -
малко от 627,50 кв.м. РЗП).
Съгласно сключения със Санта Марина АД договор Феърплей Пропъртис АДСИЦ ще бъде
обезщетено с общо 9 апартамента (5 апартамента във вилна сграда № 85 и 4 апартамента във вилна сграда
№ 86) с общо РЗП от 685,54 кв.м., както и с 3 склада (във вила № 85) с общо РЗП от 19,77 кв.м. или общо
дружеството ще получи 705,31 кв.м. (26,98% от надземното РЗП).
Към 31.12.2024 г. строителството на двете нови вили е в ход, а планираният срок за въвеждане в
експлоатация е през втората половина на 2026 г.
● На 19.11.2024 г. Феърpлей Пропъртис АДСИЦ в съответствие с овластяване от 18.11.2024 г. на
Съвета на директорите на дружеството, съгласно чл. 114, ал. 2 от ЗППЦК, сключи анекс към договор с
Феърплей Секюрити ЕООД за охрана на обект „Сграда със смесено предназначение и подземни гаражи“ с
адрес гр. София, район Оборище, бул. „Янко Сакъзов“ 7. Със споразумението единствено се променя
продължителността на изпълнение на договорът за охрана, като обекта ще бъде охраняван за период до
въвеждане в експлоатация на сградата, но не повече от една година считано от подписване на анекса.
Към 31.12.2024 г. са извършени следните сделки със свързани лица:
Таблица № 19 (хил. лв.)
Продажби
Клиент Вид сделка 2024 2023
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД Наем и др. услуги 738 561
Феърплей Интернешънъл АД Наем, обзавеждане 249 268
Санта Марина АД Наем, право на строеж 1 175 9
Феърплей Аграрен Фонд АД Наем 12 5
Римекс Ойл ЕООД Наем 5 34
Екоплант Продукт ЕООД Наем 5 24
Строй Инвест 2002 ЕООД Наем 5 27
Агро грам ЕООД Наем 3 3
ФП Агроинвест ЕООД Наем 14 7
Феърплей Секюрити ЕООД Наем 5 5
Технотранс Глобъл ЕООД Наем 4 4
Феърплей Консултинг ЕООД Наем 3 3
Паничище ЛМ ЕООД Наем 2 2
ФП Инвест АД Наем 1 1
Феърплей Проджект Мениджмънт ЕООД Наем 6 0
Общо 2 227 953
46
разгърната застроена площ подземно и надземно от 3 647,60 кв.м., включващи застроена площ на
подземен гараж и разгъната застроена площ на вилни сгради. Вилите са четириетажни и ще бъдат
изградени над общ подземен етаж, състоящ се от зона за паркиране и гариране.
На 08.11.2024 г. в изпълнение на решение по т. 15 от проведено на 14.06.2024 г. общо събрание на
акционерите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ дружеството сключи сделка, попадаща в приложното поле на
чл. 114, ал. 6 във връзка с ал. 1, т. 1 от ЗППЦК и изразяваща се в сключване на договор със Санта Марина
АД, ЕИК 131366349 за учредяване на право на строеж върху описания по -горе недвижим имот за
изграждане на двете вилни сгради. Съгласно решението на ОСА, Съветът на директорите на Феърплей
Пропъртис АДСИЦ е овластен да учреди право на строеж на „Санта Марина“ АД в посочения по -горе УПИ
срещу пазарен процент обезщетение не по-малко от 24% от надземното РЗП (в конкретния случай не по -
малко от 627,50 кв.м. РЗП).
Съгласно сключения със Санта Марина АД договор Феърплей Пропъртис АДСИЦ ще бъде
обезщетено с общо 9 апартамента (5 апартамента във вилна сграда № 85 и 4 апартамента във вилна сграда
№ 86) с общо РЗП от 685,54 кв.м., както и с 3 склада (във вила № 85) с общо РЗП от 19,77 кв.м. или общо
дружеството ще получи 705,31 кв.м. (26,98% от надземното РЗП).
Към 31.12.2024 г. строителството на двете нови вили е в ход, а планираният срок за въвеждане в
експлоатация е през втората половина на 2026 г.
● На 19.11.2024 г. Феърpлей Пропъртис АДСИЦ в съответствие с овластяване от 18.11.2024 г. на
Съвета на директорите на дружеството, съгласно чл. 114, ал. 2 от ЗППЦК, сключи анекс към договор с
Феърплей Секюрити ЕООД за охрана на обект „Сграда със смесено предназначение и подземни гаражи“ с
адрес гр. София, район Оборище, бул. „Янко Сакъзов“ 7. Със споразумението единствено се променя
продължителността на изпълнение на договорът за охрана, като обекта ще бъде охраняван за период до
въвеждане в експлоатация на сградата, но не повече от една година считано от подписване на анекса.
Към 31.12.2024 г. са извършени следните сделки със свързани лица:
Таблица № 19 (хил. лв.)
Продажби
Клиент Вид сделка 2024 2023
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД Наем и др. услуги 738 561
Феърплей Интернешънъл АД Наем, обзавеждане 249 268
Санта Марина АД Наем, право на строеж 1 175 9
Феърплей Аграрен Фонд АД Наем 12 5
Римекс Ойл ЕООД Наем 5 34
Екоплант Продукт ЕООД Наем 5 24
Строй Инвест 2002 ЕООД Наем 5 27
Агро грам ЕООД Наем 3 3
ФП Агроинвест ЕООД Наем 14 7
Феърплей Секюрити ЕООД Наем 5 5
Технотранс Глобъл ЕООД Наем 4 4
Феърплей Консултинг ЕООД Наем 3 3
Паничище ЛМ ЕООД Наем 2 2
ФП Инвест АД Наем 1 1
Феърплей Проджект Мениджмънт ЕООД Наем 6 0
Общо 2 227 953
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
47
Таблица № 20 (хил. лв.)
Покупки
Доставчик Вид сделка 2024 2023
Феърплей Интернешънъл АД Възнаграждение по договор с трети лица
съгл. чл. 27 ЗДСИЦДС, наем, инв. имоти 1 836 22 744
Феърплей Пропъртис
Мениджмънт ЕООД Управление недвижими имоти 33 58
Санта Марина АД Недвижими имоти 1 172 1 269
Феърплей Проджект
Мениджмънт
Възнаграждение по договор с трети лица
съгл. чл. 27 ЗДСИЦДС, проджект
мениджмънт
480 200
Феърплей Секюрити ЕООД Охрана 114 19
Общо 3 635 24 290
Сделките със свързани лица са извършени по справедливи пазарни стойности.
Таблица № 21 (хил. лв.)
Вземания
Клиент 31.12.2024 31.12.2023
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД 1 110
Феърплей Аграрен Фонд АД 13 0
ФП Инвест АД 1 0
Феърплей Проджект Мениджмънт ЕООД 4 0
Паничище ЛМ ЕООД 2 0
Феърплей Интернешънъл АД 6 0
Санта Марина АД 1173 0
ФП Агроинвест ЕООД 17 0
Общо 1 217 110
Таблица № 22 (хил. лв.)
Задължения
Доставчик 31.12.2024 31.12.2023
Феърплей Интернешънъл АД 421 162
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД 27 32
Феърплей Секюрити ЕООД 11 -
Общо 459 194
Вземанията и задълженията със свързани лица не са обезпечени.
47
Таблица № 20 (хил. лв.)
Покупки
Доставчик Вид сделка 2024 2023
Феърплей Интернешънъл АД Възнаграждение по договор с трети лица
съгл. чл. 27 ЗДСИЦДС, наем, инв. имоти 1 836 22 744
Феърплей Пропъртис
Мениджмънт ЕООД Управление недвижими имоти 33 58
Санта Марина АД Недвижими имоти 1 172 1 269
Феърплей Проджект
Мениджмънт
Възнаграждение по договор с трети лица
съгл. чл. 27 ЗДСИЦДС, проджект
мениджмънт
480 200
Феърплей Секюрити ЕООД Охрана 114 19
Общо 3 635 24 290
Сделките със свързани лица са извършени по справедливи пазарни стойности.
Таблица № 21 (хил. лв.)
Вземания
Клиент 31.12.2024 31.12.2023
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД 1 110
Феърплей Аграрен Фонд АД 13 0
ФП Инвест АД 1 0
Феърплей Проджект Мениджмънт ЕООД 4 0
Паничище ЛМ ЕООД 2 0
Феърплей Интернешънъл АД 6 0
Санта Марина АД 1173 0
ФП Агроинвест ЕООД 17 0
Общо 1 217 110
Таблица № 22 (хил. лв.)
Задължения
Доставчик 31.12.2024 31.12.2023
Феърплей Интернешънъл АД 421 162
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД 27 32
Феърплей Секюрити ЕООД 11 -
Общо 459 194
Вземанията и задълженията със свързани лица не са обезпечени.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
48
През 2024 г. Дружеството не е сключвало съществени/значителни договори, различни от
договорите, сключени по повод обичайната му дейност. Дружеството не е сключвало сделки, които да се
отклоняват от пазарните условия.
15.5. Информация за събития и показатели с необичаен за дружеството характер, имащи
съществено влияние върху дейността му и реализираните от него приходи и извършени
разходи. Оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година.
През 2024 г. няма събития и показатели с необичаен за Дружеството характер.
15.6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване
на финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези сделки
са съществени за дружеството и ако разкриването на тази информация е съществено за
оценката на финансовото състояние на емитента.
През 2024 г. няма сделки, водени извънбалансово.
15.7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната
и чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими
имоти), както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата група предприятия по
смисъла на Закона за счетоводството и източниците/начините на финансиране.
Дружеството няма дялови участия и инвестиции в ценни книжа и финансови инструменти.
Подробна информация относно инвестициите на Дружеството в страната се съдържа в настоящия
доклад. През 2024 г. проектите на Дружеството се финансират чрез използване на комбинирана схема от
собствени средства от оперативна дейност и банкови кредити.
15.8. Информация относно сключените от дружеството или от негово дъщерно
дружество, в качеството им на заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по
тях, включително на крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени
гаранции и поемане на задължения.
През месец декември 2024 г. Дружеството сключи Договор за стандартен инвестиционен кредит с
„Банка ДСК” АД, с който се обезпечава финансово завършването на проект „Апартаментен туристически
комплекс с етажен паркинг и подземен паркинг-гараж на две нива“ в поземлен имот с идентификатор:
67800.35.180 (нов идентификатор ПИ 67800.35.17) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Созопол, с адрес: гр. Созопол, м. „Света Марина“.
В таблицата е представена информация относно сключените от Феърплей Пропъртис АДСИЦ в
качеството му на получател договори за заем.
48
През 2024 г. Дружеството не е сключвало съществени/значителни договори, различни от
договорите, сключени по повод обичайната му дейност. Дружеството не е сключвало сделки, които да се
отклоняват от пазарните условия.
15.5. Информация за събития и показатели с необичаен за дружеството характер, имащи
съществено влияние върху дейността му и реализираните от него приходи и извършени
разходи. Оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година.
През 2024 г. няма събития и показатели с необичаен за Дружеството характер.
15.6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване
на финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези сделки
са съществени за дружеството и ако разкриването на тази информация е съществено за
оценката на финансовото състояние на емитента.
През 2024 г. няма сделки, водени извънбалансово.
15.7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната
и чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими
имоти), както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата група предприятия по
смисъла на Закона за счетоводството и източниците/начините на финансиране.
Дружеството няма дялови участия и инвестиции в ценни книжа и финансови инструменти.
Подробна информация относно инвестициите на Дружеството в страната се съдържа в настоящия
доклад. През 2024 г. проектите на Дружеството се финансират чрез използване на комбинирана схема от
собствени средства от оперативна дейност и банкови кредити.
15.8. Информация относно сключените от дружеството или от негово дъщерно
дружество, в качеството им на заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по
тях, включително на крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени
гаранции и поемане на задължения.
През месец декември 2024 г. Дружеството сключи Договор за стандартен инвестиционен кредит с
„Банка ДСК” АД, с който се обезпечава финансово завършването на проект „Апартаментен туристически
комплекс с етажен паркинг и подземен паркинг-гараж на две нива“ в поземлен имот с идентификатор:
67800.35.180 (нов идентификатор ПИ 67800.35.17) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Созопол, с адрес: гр. Созопол, м. „Света Марина“.
В таблицата е представена информация относно сключените от Феърплей Пропъртис АДСИЦ в
качеството му на получател договори за заем.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
49
Таблица № 23
№ Кредитор Вид кредит Валута
Договорен
размер във
валута
Дата на
отпускане
Краен срок
за
погасяване
Задължение по
главницата към
31.12.2024 г.
(хил. лв.)
Дължими
лихви към
31.12.2024
г. (хил.
лева)
текуща
част
нетекуща
част
текуща
част
1 Уникредит
Булбанк АД
рефинанси-
ране
облигационни
заеми
EUR 3 750 000 окт.2015 юни.2026 270 1 636 -
2 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 730 000 дек.2020 юни.2026 41 0 -
3 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 2 326 160 авг.2021 сеп.2028 117 1 822 -
4 Уникредит
Булбанк АД комбиниран BGN 8 894 600 авг.2021 сеп.2028 445 6 967 1
5 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 3 400 000 авг.2021 сеп.2028 170 2 663 -
6 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 8 100 000 фев.2022 фев.2029 405 6 514 -
7 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 7 823 320 сеп.2022 окт.2029 391 6 552 1
8 Уникредит
Булбанк АД комбиниран
EUR 11 000 000 сеп.2023 сеп.2032 2 803 18 644 3
EUR 7 500 000 сеп.2023 юни.2028
BGN 3 500 000 сеп.2023 яну.2026 1 745 - -
Общо: 6387 44 798 5
През месец декември 2024 г. Дружеството сключи Договор за стандартен инвестиционен кредит с
„Банка ДСК” АД, с който се обезпечава финансово завършването на проект „Апартаментен туристически
комплекс с етажен паркинг и подземен паркинг-гараж на две нива“ в поземлен имот с идентификатор:
67800.35.180 (нов идентификатор ПИ 67800.35.17) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Созопол, с адрес: гр. Созопол, м. „Света Марина“. Към края на отчетния период кредитът не е усвоен.
По получени банкови заеми дружеството е предоставило следните обезпечения:
- ипотеки върху инвестиционни имоти в гр. Банско, гр. Созопол и гр. София;
- залог върху настоящи и бъдещи вземания по договори за наем;
- залог върху бъдещи вземания по договори за продажба на недвижими имоти;
- финансово обезпечение по реда на Закона за договорите за финансово обезпечение с
предоставяне на залог върху всички настоящи и бъдещи парични вземания на Дружеството за салдата по
банкови сметки, на които Дружеството е титуляр при банката кредитор
- Финансово обезпечение по реда на Закона за договорите за финансово обезпечение (ЗДФО) с
предоставяне на залог върху всички вземания на Феърплей Пропъртис АДСИЦ по специално открити сметки
за гарантиране обслужването на дълга, на която дружеството е титуляр при „УниКредит Булбанк“ АД.
Феърплей Пропъртис АДСИЦ няма дъщерни дружества.
15.9. Информация за отпуснатите от дружеството или от негови дъщерни дружества
заеми, предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово
49
Таблица № 23
№ Кредитор Вид кредит Валута
Договорен
размер във
валута
Дата на
отпускане
Краен срок
за
погасяване
Задължение по
главницата към
31.12.2024 г.
(хил. лв.)
Дължими
лихви към
31.12.2024
г. (хил.
лева)
текуща
част
нетекуща
част
текуща
част
1 Уникредит
Булбанк АД
рефинанси-
ране
облигационни
заеми
EUR 3 750 000 окт.2015 юни.2026 270 1 636 -
2 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 730 000 дек.2020 юни.2026 41 0 -
3 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 2 326 160 авг.2021 сеп.2028 117 1 822 -
4 Уникредит
Булбанк АД комбиниран BGN 8 894 600 авг.2021 сеп.2028 445 6 967 1
5 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 3 400 000 авг.2021 сеп.2028 170 2 663 -
6 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 8 100 000 фев.2022 фев.2029 405 6 514 -
7 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 7 823 320 сеп.2022 окт.2029 391 6 552 1
8 Уникредит
Булбанк АД комбиниран
EUR 11 000 000 сеп.2023 сеп.2032 2 803 18 644 3
EUR 7 500 000 сеп.2023 юни.2028
BGN 3 500 000 сеп.2023 яну.2026 1 745 - -
Общо: 6387 44 798 5
През месец декември 2024 г. Дружеството сключи Договор за стандартен инвестиционен кредит с
„Банка ДСК” АД, с който се обезпечава финансово завършването на проект „Апартаментен туристически
комплекс с етажен паркинг и подземен паркинг-гараж на две нива“ в поземлен имот с идентификатор:
67800.35.180 (нов идентификатор ПИ 67800.35.17) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Созопол, с адрес: гр. Созопол, м. „Света Марина“. Към края на отчетния период кредитът не е усвоен.
По получени банкови заеми дружеството е предоставило следните обезпечения:
- ипотеки върху инвестиционни имоти в гр. Банско, гр. Созопол и гр. София;
- залог върху настоящи и бъдещи вземания по договори за наем;
- залог върху бъдещи вземания по договори за продажба на недвижими имоти;
- финансово обезпечение по реда на Закона за договорите за финансово обезпечение с
предоставяне на залог върху всички настоящи и бъдещи парични вземания на Дружеството за салдата по
банкови сметки, на които Дружеството е титуляр при банката кредитор
- Финансово обезпечение по реда на Закона за договорите за финансово обезпечение (ЗДФО) с
предоставяне на залог върху всички вземания на Феърплей Пропъртис АДСИЦ по специално открити сметки
за гарантиране обслужването на дълга, на която дружеството е титуляр при „УниКредит Булбанк“ АД.
Феърплей Пропъртис АДСИЦ няма дъщерни дружества.
15.9. Информация за отпуснатите от дружеството или от негови дъщерни дружества
заеми, предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
50
дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или наименование
и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между дружеството, или негови дъщерни
дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената главница, лихвен процент, дата
на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на поето задължение, специфични
условия, различни от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са отпуснати, в случай
че са сключени като целеви.
Към 31.12.2024 г. Феърплей Пропъртис АДСИЦ не е предоставяло заеми. Феърплей Пропъртис
АДСИЦ няма дъщерни дружества.
15.10. Информация за използването на средствата от издадена нова емисия ценни книжа
през отчетния период
През 2024 г. Феърплей Пропъртис АДСИЦ не е издавало нова емисия ценни книжа.
С Решение № 555-Е/30.06.2022 г. КФН одобри проспект за първично публично предлагане на емисия
в размер на до 98 090 800 броя обикновени, безналични, поименни, свободнопрехвърляеми варанти, с
емисионна стойност 0,001 лв., с ISIN код BG9200002228, които дават право на притежателите на варанти да
упражнят в 5-годишен срок правото си да запишат съответния брой акции – базов актив на варантите по
емисионна стойност 1 лв. за акции при конверсионно съотношение варант/акция 1:1, които Феърплей
Пропъртис АДСИЦ ще издаде при бъдещо увеличение на капитала си.
В съответствие с условията и сроковете на одобрения от КФН проспект дружеството успешно
проведе процедура за първично публично предлагане на емисия варанти с ISIN код BG9200002228 в хода
на която бяха записани всички предложени 98 090 800 броя варанти.
С Решение № 652-Е/09.08.2022 г. КФН вписа емисията варанти във водените от нея регистри по чл.
30, ал. 1, т. 3 от ЗКФН.
През 2023 г. чрез няколко отделни процедури капиталът на дружеството беше увеличен чрез
упражняване на част от емисията варанти.
Към края на отчетния период неизползваните варанти от емисия с ISIN код BG9200002228 са 68
590 800 броя обикновени, безналични, поименни, свободнопрехвърляеми варанти.
15.11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във
финансовия отчет за финансовата година и по -рано публикувани прогнози за тези резултати.
През 2024 г. Дружеството не е обявявало прогнози за своите финансови резултати.
15.12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с
посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки,
които дружеството е предприело или предстои да предприеме с оглед отстраняването им.
През 2024 г. проектите на Дружеството се финансират чрез използване на собствени средства в
резултат на оперативна дейност и банкови кредити. В таблиците са представени данни за нетната стойност
на активите към 31.12.2024 г., както и за капиталовата структура на Дружеството.
50
дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или наименование
и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между дружеството, или негови дъщерни
дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената главница, лихвен процент, дата
на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на поето задължение, специфични
условия, различни от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са отпуснати, в случай
че са сключени като целеви.
Към 31.12.2024 г. Феърплей Пропъртис АДСИЦ не е предоставяло заеми. Феърплей Пропъртис
АДСИЦ няма дъщерни дружества.
15.10. Информация за използването на средствата от издадена нова емисия ценни книжа
през отчетния период
През 2024 г. Феърплей Пропъртис АДСИЦ не е издавало нова емисия ценни книжа.
С Решение № 555-Е/30.06.2022 г. КФН одобри проспект за първично публично предлагане на емисия
в размер на до 98 090 800 броя обикновени, безналични, поименни, свободнопрехвърляеми варанти, с
емисионна стойност 0,001 лв., с ISIN код BG9200002228, които дават право на притежателите на варанти да
упражнят в 5-годишен срок правото си да запишат съответния брой акции – базов актив на варантите по
емисионна стойност 1 лв. за акции при конверсионно съотношение варант/акция 1:1, които Феърплей
Пропъртис АДСИЦ ще издаде при бъдещо увеличение на капитала си.
В съответствие с условията и сроковете на одобрения от КФН проспект дружеството успешно
проведе процедура за първично публично предлагане на емисия варанти с ISIN код BG9200002228 в хода
на която бяха записани всички предложени 98 090 800 броя варанти.
С Решение № 652-Е/09.08.2022 г. КФН вписа емисията варанти във водените от нея регистри по чл.
30, ал. 1, т. 3 от ЗКФН.
През 2023 г. чрез няколко отделни процедури капиталът на дружеството беше увеличен чрез
упражняване на част от емисията варанти.
Към края на отчетния период неизползваните варанти от емисия с ISIN код BG9200002228 са 68
590 800 броя обикновени, безналични, поименни, свободнопрехвърляеми варанти.
15.11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във
финансовия отчет за финансовата година и по -рано публикувани прогнози за тези резултати.
През 2024 г. Дружеството не е обявявало прогнози за своите финансови резултати.
15.12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с
посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки,
които дружеството е предприело или предстои да предприеме с оглед отстраняването им.
През 2024 г. проектите на Дружеството се финансират чрез използване на собствени средства в
резултат на оперативна дейност и банкови кредити. В таблиците са представени данни за нетната стойност
на активите към 31.12.2024 г., както и за капиталовата структура на Дружеството.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
51
Нетна стойност на активите на Дружеството към 31.12.2024 г., 31.12.2023 г. и 31.12.2022 г.
Таблица № 24 (хил. лв.)
Активи 2024 2023 2022 Собствен капитал и
Пасиви 2024 2023 2022
1. Текущи активи 69 605 46 741 49 855 1. Текущи пасиви 13 044 6 469 4 261
2. Нетекущи активи 102 393 96 790 82 627 2.Дългосрочни кредити 44 798 31 785 30 447
Общо активи: 171 998 143 531 132 482 Общо пасиви: 57 842 38 254 34 708
Нетна стойност на
активите 114 156 105 277 97 774
Капиталова структура на Дружеството към 31.12.2024 г.
Таблица № 25 (хил. лв.)
Капиталова структура 2024 2023 2022
хил. лв. % хил. лв. % хил. лв. %
Собствен капитал 114 156 66,36% 105 277 73,35% 97 774 73,80%
Привлечен капитал 57 842 33,62% 38 254 26,65% 34 708 26,20%
Банкови заеми 51 190 29,76% 33 863 23,59% 32 513 24,54%
Други текущи задължения 6 652 3,87% 4 391 3,06% 2 195 1,66%
В С И Ч К О : 171 998 100% 143 531 100% 132 482 100%
Към края на 2024 г. привлеченият капитал на дружеството възлиза на 57 824 хил. лв. и се формира
от задължения по получените кредити в размер на 51 190 хил. лв., от които 44 798 хил. лв. нетекущо
задължение и 6 392 хил. лв. текущо задължение, другите текущи задължения на дружеството са в размер
на 6 652 хил. лв., от които към свързани предприятия 459 хил. лв., и по получени аванси по договори за
продажба на апартаменти 3 045 хил. лв.
Текущите тенденции за ръст на приходите ще позволят и за в бъдеще безпроблемното обслужване
на задълженията на дружеството.
15.13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с
посочване на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в
структурата на финансиране на тази дейност.
За 2025 г. инвестиционните намерения на Дружеството са свързани с:
● изпълнение на проект „Сграда със смесено предназначение и подземни гаражи в УПИ IV-171, кв.
535, „м. Център – зона А север“ – FPI City Tower, р-н Оборище, гр. София“;
● изпълнение на проект „Апартаментен туристически комплекс с етажен паркинг и подземен
паркинг-гараж на две нива“ в поземлен имот с идентификатор: 67800.35.17 (предишен ПИ 67800.35.180) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Созопол, с адрес: гр. Созопол, м. „Света Марина“
● продължаване процеса на подмяна на част от оборудването в бизнес сградите (съвременна
климатична техника, контролно-измервателни уреди, ново поколение осветителни тела)
● поддръжка на хотел СПА Ризорт Св. Иван Рилски;
● предпроектно проучване на възможностите за застрояване в имоти с идентификатори
67800.35.17, 67800.35.137 и 67800.35.138, намиращи се в гр. Созопол.
51
Нетна стойност на активите на Дружеството към 31.12.2024 г., 31.12.2023 г. и 31.12.2022 г.
Таблица № 24 (хил. лв.)
Активи 2024 2023 2022 Собствен капитал и
Пасиви 2024 2023 2022
1. Текущи активи 69 605 46 741 49 855 1. Текущи пасиви 13 044 6 469 4 261
2. Нетекущи активи 102 393 96 790 82 627 2.Дългосрочни кредити 44 798 31 785 30 447
Общо активи: 171 998 143 531 132 482 Общо пасиви: 57 842 38 254 34 708
Нетна стойност на
активите 114 156 105 277 97 774
Капиталова структура на Дружеството към 31.12.2024 г.
Таблица № 25 (хил. лв.)
Капиталова структура 2024 2023 2022
хил. лв. % хил. лв. % хил. лв. %
Собствен капитал 114 156 66,36% 105 277 73,35% 97 774 73,80%
Привлечен капитал 57 842 33,62% 38 254 26,65% 34 708 26,20%
Банкови заеми 51 190 29,76% 33 863 23,59% 32 513 24,54%
Други текущи задължения 6 652 3,87% 4 391 3,06% 2 195 1,66%
В С И Ч К О : 171 998 100% 143 531 100% 132 482 100%
Към края на 2024 г. привлеченият капитал на дружеството възлиза на 57 824 хил. лв. и се формира
от задължения по получените кредити в размер на 51 190 хил. лв., от които 44 798 хил. лв. нетекущо
задължение и 6 392 хил. лв. текущо задължение, другите текущи задължения на дружеството са в размер
на 6 652 хил. лв., от които към свързани предприятия 459 хил. лв., и по получени аванси по договори за
продажба на апартаменти 3 045 хил. лв.
Текущите тенденции за ръст на приходите ще позволят и за в бъдеще безпроблемното обслужване
на задълженията на дружеството.
15.13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с
посочване на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в
структурата на финансиране на тази дейност.
За 2025 г. инвестиционните намерения на Дружеството са свързани с:
● изпълнение на проект „Сграда със смесено предназначение и подземни гаражи в УПИ IV-171, кв.
535, „м. Център – зона А север“ – FPI City Tower, р-н Оборище, гр. София“;
● изпълнение на проект „Апартаментен туристически комплекс с етажен паркинг и подземен
паркинг-гараж на две нива“ в поземлен имот с идентификатор: 67800.35.17 (предишен ПИ 67800.35.180) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Созопол, с адрес: гр. Созопол, м. „Света Марина“
● продължаване процеса на подмяна на част от оборудването в бизнес сградите (съвременна
климатична техника, контролно-измервателни уреди, ново поколение осветителни тела)
● поддръжка на хотел СПА Ризорт Св. Иван Рилски;
● предпроектно проучване на възможностите за застрояване в имоти с идентификатори
67800.35.17, 67800.35.137 и 67800.35.138, намиращи се в гр. Созопол.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
52
Реализирането на инвестиционната програма през 2025 г. ще бъде основно чрез собствени
средства от оперативна дейност и банково финансиране.
Възможните промени в структурата на финансиране на инвестиционната дейност са свързани с
промените в пазарните условия.
15.14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи
на управление на емитента и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за
счетоводството.
През отчетния период няма настъпили промени в основните принципи на управление на
дружеството. Дружеството не е част от икономическа група по смисъла на Закона за счетоводството.
15.15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса
на изготвяне на финансовите отчети система на вътрешен контрол и система за управление на
рискове.
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на
риска следва да се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за корпоративно управление
дефинират вътрешно-контролна рамка, която публичните дружества в България да следват.
Ето защо при описанието на основните характеристика на системите са ползвани рамките на
Международен одиторски стандарт 315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В Дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска, която гарантира
ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация, както и Одитен
комитет. Системата е изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи
дейността на Дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление.
Съветът на директорите носи основната отговорност по отношение на изграждане на системата за
вътрешен контрол и управление на риска. Той изпълнява, както управляваща и насочваща функция, така и
текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от Съвета на директорите се състои в оценяване дали системата е подходяща
все още за Дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и дали се адаптира
периодично към променените условия. Оценяването на избрани области, се съобразява с приоритетите на
компанията. Оценяването също е съразмерно с характеристиките на компанията и влиянието на
идентифицираните рискове. Съветът на директорите следи основните характеристики и особености на
системата, включително установените инциденти и съответно приетите или приложени корективни
действия. Одитният комитет подпомага Съвета на директорите на Дружеството в изпълнение на
контролните им функции и правомощия по отношение на процеса по финансово отчитане в Дружеството,
системата за вътрешен контрол, одитния процес и процеса по мониторинг на съответствието на дейността
на Феърплей Пропъртис АДСИЦ с актуалните разпоредби на действащото национално и европейско
законодателство, както и с вътрешните актове на Дружеството. Одитният комитет провежда редовни
заседания, като изпълнява функциите възложени му от закона и Общото събрание на акционерите,
съгласно приетия Статут.
52
Реализирането на инвестиционната програма през 2025 г. ще бъде основно чрез собствени
средства от оперативна дейност и банково финансиране.
Възможните промени в структурата на финансиране на инвестиционната дейност са свързани с
промените в пазарните условия.
15.14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи
на управление на емитента и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за
счетоводството.
През отчетния период няма настъпили промени в основните принципи на управление на
дружеството. Дружеството не е част от икономическа група по смисъла на Закона за счетоводството.
15.15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса
на изготвяне на финансовите отчети система на вътрешен контрол и система за управление на
рискове.
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на
риска следва да се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за корпоративно управление
дефинират вътрешно-контролна рамка, която публичните дружества в България да следват.
Ето защо при описанието на основните характеристика на системите са ползвани рамките на
Международен одиторски стандарт 315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В Дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска, която гарантира
ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация, както и Одитен
комитет. Системата е изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи
дейността на Дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление.
Съветът на директорите носи основната отговорност по отношение на изграждане на системата за
вътрешен контрол и управление на риска. Той изпълнява, както управляваща и насочваща функция, така и
текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от Съвета на директорите се състои в оценяване дали системата е подходяща
все още за Дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и дали се адаптира
периодично към променените условия. Оценяването на избрани области, се съобразява с приоритетите на
компанията. Оценяването също е съразмерно с характеристиките на компанията и влиянието на
идентифицираните рискове. Съветът на директорите следи основните характеристики и особености на
системата, включително установените инциденти и съответно приетите или приложени корективни
действия. Одитният комитет подпомага Съвета на директорите на Дружеството в изпълнение на
контролните им функции и правомощия по отношение на процеса по финансово отчитане в Дружеството,
системата за вътрешен контрол, одитния процес и процеса по мониторинг на съответствието на дейността
на Феърплей Пропъртис АДСИЦ с актуалните разпоредби на действащото национално и европейско
законодателство, както и с вътрешните актове на Дружеството. Одитният комитет провежда редовни
заседания, като изпълнява функциите възложени му от закона и Общото събрание на акционерите,
съгласно приетия Статут.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
53
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление, както и отношението,
информираността и действията на корпоративното ръководство, по отношение на вътрешния контрол.
• Личната почтеност и професионална етика на ръководството и персонала
Изпълнителният директор на дружеството и лицата, ангажирани с процеса на вътрешен контрол и
управление на риска притежават необходимите познанията и уменията, необходими за изпълнение на
задачите, които изисква процесът. Изпълнителният директор на дружеството следи нивата на
компетентност за конкретни работни места и начините, по които тези нива се превръщат в изисквани
реквизити за умения и познания.
• Ангажимент за компетентност
Съветът на директорите на Дружеството притежават необходимите познанията и уменията,
необходими за изпълнение на задачите.
• Участие на лицата, натоварени с общо управление
Съзнанието за контрол в Дружеството се влияе в значителна степен от лицата, натоварени с общо
управление, а именно Съвета на директорите. Отговорностите на членовете на СД са уредени в Устава на
Дружеството и договорите за управление.
• Управленска философия и оперативен стил на ръководството
Съзнанието за контрол в дружеството се влияе в значителна степен от лицата, натоварени с общо
управление. Отговорностите на изпълнителния директор са уредени в устава на дружеството и договора за
управление. На Съвета на директорите на дружеството са възложени функции по планиране, организиране
и контрол на цялостната дейност на дружеството.
• Организационната структура, осигуряваща разделение на отговорностите, йерархичност и ясни
правила, права, задължения и нива на докладване
Установяването на подходяща организационна структура включва вземане под внимание на
основните области на правомощия и отговорности и подходящите йерархични нива на отчетност и
докладване. Изпълнителният директор преценява уместността на организационната структура на
дружеството, като предлага на Съвета на директорите на дружеството актуализиране на тази структура с
оглед размера и характера на дейностите на дружеството.
• Възлагане на правомощия и отговорности
При възлагането на правомощия и отговорности се отчитат приложимите за сектора бизнес
практики, познанията и опита на съответните изпълнители.
• Политика и практика, свързани с човешките ресурси
При подбора на персонал Съветът на директорите се фокусира върху образователния ценз,
предишен професионален опит, минали постижения и доказателства за почтеност и етично поведение.
По този начин се изразява и ангажираността на корпоративното ръководство да назначава
компетентни и надеждни служители.
• Компетентността на персонала
Към края на отчетния период в дружеството има назначен на трудов договор 1 служител, който
извършва дейността си компетентно, обективно и добросъвестно, като се стреми непрекъснато да
подобряват работата си. Служителят следва поведение, което не накърнява престижа на дружеството, не
само при изпълнение на служебните задължения, но и в своя обществен и личен живот. При изпълнение
53
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление, както и отношението,
информираността и действията на корпоративното ръководство, по отношение на вътрешния контрол.
• Личната почтеност и професионална етика на ръководството и персонала
Изпълнителният директор на дружеството и лицата, ангажирани с процеса на вътрешен контрол и
управление на риска притежават необходимите познанията и уменията, необходими за изпълнение на
задачите, които изисква процесът. Изпълнителният директор на дружеството следи нивата на
компетентност за конкретни работни места и начините, по които тези нива се превръщат в изисквани
реквизити за умения и познания.
• Ангажимент за компетентност
Съветът на директорите на Дружеството притежават необходимите познанията и уменията,
необходими за изпълнение на задачите.
• Участие на лицата, натоварени с общо управление
Съзнанието за контрол в Дружеството се влияе в значителна степен от лицата, натоварени с общо
управление, а именно Съвета на директорите. Отговорностите на членовете на СД са уредени в Устава на
Дружеството и договорите за управление.
• Управленска философия и оперативен стил на ръководството
Съзнанието за контрол в дружеството се влияе в значителна степен от лицата, натоварени с общо
управление. Отговорностите на изпълнителния директор са уредени в устава на дружеството и договора за
управление. На Съвета на директорите на дружеството са възложени функции по планиране, организиране
и контрол на цялостната дейност на дружеството.
• Организационната структура, осигуряваща разделение на отговорностите, йерархичност и ясни
правила, права, задължения и нива на докладване
Установяването на подходяща организационна структура включва вземане под внимание на
основните области на правомощия и отговорности и подходящите йерархични нива на отчетност и
докладване. Изпълнителният директор преценява уместността на организационната структура на
дружеството, като предлага на Съвета на директорите на дружеството актуализиране на тази структура с
оглед размера и характера на дейностите на дружеството.
• Възлагане на правомощия и отговорности
При възлагането на правомощия и отговорности се отчитат приложимите за сектора бизнес
практики, познанията и опита на съответните изпълнители.
• Политика и практика, свързани с човешките ресурси
При подбора на персонал Съветът на директорите се фокусира върху образователния ценз,
предишен професионален опит, минали постижения и доказателства за почтеност и етично поведение.
По този начин се изразява и ангажираността на корпоративното ръководство да назначава
компетентни и надеждни служители.
• Компетентността на персонала
Към края на отчетния период в дружеството има назначен на трудов договор 1 служител, който
извършва дейността си компетентно, обективно и добросъвестно, като се стреми непрекъснато да
подобряват работата си. Служителят следва поведение, което не накърнява престижа на дружеството, не
само при изпълнение на служебните задължения, но и в своя обществен и личен живот. При изпълнение
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
54
на служебните си задължения служителят се отнася любезно, възпитано и с уважение към всеки, като
зачита правата и достойнството на личността и не допуска каквито и да са прояви на дискриминация .
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на риска от страна на корпоративното ръководство представлява базата за
начина, по който Съветът на директорите на Дружеството определя рисковете, които следва да бъдат
управлявани. Съветът на директорите на дружеството идентифицира следните видове риск, относими към
Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични (несистематични) рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която Дружеството функционира, поради
което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят предимно от
корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на повишаване ефективността от
вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което осигурява възможности за преодоляване на
евентуални негативни последици от настъпило рисково събитие.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен, инфлационен,
валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и взаимодействието между тях
формират цялостна представа за основните икономически показатели, пазарните условия, конкурентните
условия в страната, в която съответното Дружество осъществява своята дейност.
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на Феърpлей Пропъртис АДСИЦ е
представено в раздел ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ИЗПРАВЕНО.
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото
отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която включва
счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и установени с цел:
идентифициране, събиране и разпространяване в подходяща форма и срокове на надеждна и
достоверна информация, която да позволява на всяко длъжностно лице да поеме определена отговорност;
● ефективна комуникация, която да протича по хоризонтала и вертикала до всички йерархични нива
на организацията;
● свеждане до знанието на всички служители на ясни и точни указания и разпореждания по
отношение на ролята и отговорностите им във връзка с финансовото управление и контрол;
● прилагане на система за документиране и документооборот, съдържаща правила за съставяне,
оформяне, движение, използване и архивиране на документите;
● документиране на всички операции, процеси и трансакции с цел осигуряване на адекватна одитна
пътека за проследимост и наблюдение;
иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на Дружеството (както и
събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи, пасиви и собствен капитал;
разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като например,
автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури, следвани за своевременно
коригиране на задържаните неуточнени позиции;
прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и операциите в главната
книга;
54
на служебните си задължения служителят се отнася любезно, възпитано и с уважение към всеки, като
зачита правата и достойнството на личността и не допуска каквито и да са прояви на дискриминация .
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на риска от страна на корпоративното ръководство представлява базата за
начина, по който Съветът на директорите на Дружеството определя рисковете, които следва да бъдат
управлявани. Съветът на директорите на дружеството идентифицира следните видове риск, относими към
Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични (несистематични) рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която Дружеството функционира, поради
което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят предимно от
корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на повишаване ефективността от
вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което осигурява възможности за преодоляване на
евентуални негативни последици от настъпило рисково събитие.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен, инфлационен,
валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и взаимодействието между тях
формират цялостна представа за основните икономически показатели, пазарните условия, конкурентните
условия в страната, в която съответното Дружество осъществява своята дейност.
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на Феърpлей Пропъртис АДСИЦ е
представено в раздел ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ИЗПРАВЕНО.
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото
отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която включва
счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и установени с цел:
идентифициране, събиране и разпространяване в подходяща форма и срокове на надеждна и
достоверна информация, която да позволява на всяко длъжностно лице да поеме определена отговорност;
● ефективна комуникация, която да протича по хоризонтала и вертикала до всички йерархични нива
на организацията;
● свеждане до знанието на всички служители на ясни и точни указания и разпореждания по
отношение на ролята и отговорностите им във връзка с финансовото управление и контрол;
● прилагане на система за документиране и документооборот, съдържаща правила за съставяне,
оформяне, движение, използване и архивиране на документите;
● документиране на всички операции, процеси и трансакции с цел осигуряване на адекватна одитна
пътека за проследимост и наблюдение;
иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на Дружеството (както и
събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи, пасиви и собствен капитал;
разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като например,
автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури, следвани за своевременно
коригиране на задържаните неуточнени позиции;
прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и операциите в главната
книга;
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
55
обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и условия, различни
от сделки и операции, като например амортизация на материални и нематериални активи и промени в
събираемостта на вземанията;
гарантиране, че изискваната за оповестяване от приложимата обща рамка за финансово отчитане
информация е събрана, отразена, обработена, обобщена и, че тя е подходящо отчетена във финансовия
отчет.
● надеждна отчетност, която включва: нива и срокове за докладване; видове отчети, които се
представят на ръководството; форми на докладване при откриване на грешки, нередности, измами или
злоупотреби.
Функционирането на информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане
се гарантира от одобрено трето лице.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на резултатите от
функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременна оценка на ефективността
на контролите и предприемане на необходимите оздравителни действия. Съветът на директорите
извършва текущо наблюдение на контролите чрез текущи дейности, отделни оценки или комбинация от
двете. Текущите дейности по наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се дейности на
Дружеството и включват регулярни управленски и надзорни дейности.
15.16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната
финансова година.
С решение на Общо събрание на акционерите, проведено на 14.06.2024 г. Иванка Христоскова
Ангелова беше освободена като член на Съвета на директорите. С решение на общото събрание на
акционерите от същата дата за член на Съвета на директорите беше избрана Нели Неделчева Динкова.
Промяната в Съвета на директорите е вписана в Търговския регистър към Агенция по вписванията
на 26.06.2024 г., като КФН с Решение № 337 – ДСИЦ от 16.05.2024 г. е одобрила Нели Неделчева Динкова за
нов член на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ.
Към края на отчетния период Съвета на директорите на дружеството е в състав: Кристина Петрова,
Светла Ангелова и Нели Динкова. Мандатът на Съвета на директорите изтича на 06.06.2027 г.
Дружеството се представлява от изпълнителния директор Кристина Петрова.
15.17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки
от членовете на управителните и на контролните органи за отчетната финансова година,
изплатени от емитента, независимо от това дали са били включени в разходите на емитента или
произтичат от разпределение на печалбата
Феърплей Пропъртис АДСИЦ е публично дружество, предвид което изготвя Доклад за
възнагражденията на членовете на Съвета на директорите, който е неразделна част от настоящия доклад.
15.18. Информация за притежавани от членовете на управителните и на контролните
органи и прокуристите акции на емитента, включително акциите, притежавани от всеки от тях
поотделно и като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции
55
обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и условия, различни
от сделки и операции, като например амортизация на материални и нематериални активи и промени в
събираемостта на вземанията;
гарантиране, че изискваната за оповестяване от приложимата обща рамка за финансово отчитане
информация е събрана, отразена, обработена, обобщена и, че тя е подходящо отчетена във финансовия
отчет.
● надеждна отчетност, която включва: нива и срокове за докладване; видове отчети, които се
представят на ръководството; форми на докладване при откриване на грешки, нередности, измами или
злоупотреби.
Функционирането на информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане
се гарантира от одобрено трето лице.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на резултатите от
функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременна оценка на ефективността
на контролите и предприемане на необходимите оздравителни действия. Съветът на директорите
извършва текущо наблюдение на контролите чрез текущи дейности, отделни оценки или комбинация от
двете. Текущите дейности по наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се дейности на
Дружеството и включват регулярни управленски и надзорни дейности.
15.16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната
финансова година.
С решение на Общо събрание на акционерите, проведено на 14.06.2024 г. Иванка Христоскова
Ангелова беше освободена като член на Съвета на директорите. С решение на общото събрание на
акционерите от същата дата за член на Съвета на директорите беше избрана Нели Неделчева Динкова.
Промяната в Съвета на директорите е вписана в Търговския регистър към Агенция по вписванията
на 26.06.2024 г., като КФН с Решение № 337 – ДСИЦ от 16.05.2024 г. е одобрила Нели Неделчева Динкова за
нов член на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ.
Към края на отчетния период Съвета на директорите на дружеството е в състав: Кристина Петрова,
Светла Ангелова и Нели Динкова. Мандатът на Съвета на директорите изтича на 06.06.2027 г.
Дружеството се представлява от изпълнителния директор Кристина Петрова.
15.17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки
от членовете на управителните и на контролните органи за отчетната финансова година,
изплатени от емитента, независимо от това дали са били включени в разходите на емитента или
произтичат от разпределение на печалбата
Феърплей Пропъртис АДСИЦ е публично дружество, предвид което изготвя Доклад за
възнагражденията на членовете на Съвета на директорите, който е неразделна част от настоящия доклад.
15.18. Информация за притежавани от членовете на управителните и на контролните
органи и прокуристите акции на емитента, включително акциите, притежавани от всеки от тях
поотделно и като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
56
върху негови ценни книжа - вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени опциите,
цена на упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите.
Към 31.12.2024 г. членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ не
притежават акции или варанти на дружеството. Дружеството няма прокуристи.
15.19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след
приключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят
промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или
облигационери.
На ръководството на Дружеството не са известни договорености, в резултат на които в бъдещ
период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи акционери.
15.20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания на дружеството в размер най -малко 10 на сто
от собствения му капитал. Ако общата стойност на задълженията или вземанията на
дружеството, по всички образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал,
се представя информация за всяко производство поотделно.
Към 31.12.2024 г. Дружеството няма висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал.
15.21. Имена на директора за връзки с инвеститора, включително телефон, електронна
поща и адрес за кореспонденция.
Александър Цветков
гр. София, район „Лозенец”, бул. „Черни връх” № 51Б
тел. + 359 2 988 24 13, e-mail: office@fpp.bg
15.22. Нефинансова декларация по чл. 48 от Закона за счетоводството
С изменение на Закона за счетоводството обнародвано в ДВ 79 от 17.09.2024 г. в българското
законодателство се имплементира ДИРЕКТИВА (ЕС) 2022/2464 на Европейския парламент и на Съвета от 14
декември 2022 година за изменение на Регламент (ЕС) № 537/2014, Директива 2004/109/ЕО, Директива
2006/43/ЕО и Директива 2013/34/ЕС, по отношение на отчитането на предприятията във връзка с
устойчивостта, като задълженията за изготвяне на Нефинансова декларация се замениха с такива за
изготвяне на Отчет за устойчивостта, съответно се предвидиха критерии, при изпълнението на които
дружествата следва да изготвят такъв отчет, като част от годишното отчитане. С последващо изменение на
Закона за счетоводството, обнародвано в ДВ 17 от 28.02.2025 г., влязло в сила от деня на публикуване,
действащата правна рамка по отношение на устойчивостта беше отложена с една година.
В резултат на посочените изменения в Закона за счетоводството, за годишното отчитане на 2024 г.,
за всички български дружества не възниква задължение за изготвяне и представяне на Отчет за
устойчивостта, като част от годишния финансов отчет или като част от консолидирания годишен финансов
отчет.
56
върху негови ценни книжа - вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени опциите,
цена на упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите.
Към 31.12.2024 г. членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ не
притежават акции или варанти на дружеството. Дружеството няма прокуристи.
15.19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след
приключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят
промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или
облигационери.
На ръководството на Дружеството не са известни договорености, в резултат на които в бъдещ
период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи акционери.
15.20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания на дружеството в размер най -малко 10 на сто
от собствения му капитал. Ако общата стойност на задълженията или вземанията на
дружеството, по всички образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал,
се представя информация за всяко производство поотделно.
Към 31.12.2024 г. Дружеството няма висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал.
15.21. Имена на директора за връзки с инвеститора, включително телефон, електронна
поща и адрес за кореспонденция.
Александър Цветков
гр. София, район „Лозенец”, бул. „Черни връх” № 51Б
тел. + 359 2 988 24 13, e-mail: office@fpp.bg
15.22. Нефинансова декларация по чл. 48 от Закона за счетоводството
С изменение на Закона за счетоводството обнародвано в ДВ 79 от 17.09.2024 г. в българското
законодателство се имплементира ДИРЕКТИВА (ЕС) 2022/2464 на Европейския парламент и на Съвета от 14
декември 2022 година за изменение на Регламент (ЕС) № 537/2014, Директива 2004/109/ЕО, Директива
2006/43/ЕО и Директива 2013/34/ЕС, по отношение на отчитането на предприятията във връзка с
устойчивостта, като задълженията за изготвяне на Нефинансова декларация се замениха с такива за
изготвяне на Отчет за устойчивостта, съответно се предвидиха критерии, при изпълнението на които
дружествата следва да изготвят такъв отчет, като част от годишното отчитане. С последващо изменение на
Закона за счетоводството, обнародвано в ДВ 17 от 28.02.2025 г., влязло в сила от деня на публикуване,
действащата правна рамка по отношение на устойчивостта беше отложена с една година.
В резултат на посочените изменения в Закона за счетоводството, за годишното отчитане на 2024 г.,
за всички български дружества не възниква задължение за изготвяне и представяне на Отчет за
устойчивостта, като част от годишния финансов отчет или като част от консолидирания годишен финансов
отчет.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
57
15.23. Друга информация по преценка на дружеството
Други обстоятелства, които Дружеството счита, че биха могли да бъдат от значение за
инвеститорите при вземането на решение да придобият, продадат или да продължат да притежават акции
са разкрити публично, вкл. в Доклада за дейността на Дружеството и Пояснителните бележки към
индивидуалния финансов отчет.
15.24. Промени в цената на акциите на дружеството
Промените в цената на акциите на дружеството (борсов код FPP) през отчетния период са представени в
следващата таблица:
Изменение спрямо
Цена Към дата Начална Минимална Максимална Средна Последна
Начална 0,890 18.01.2024 - 9.88% 10.55% 0.79% 4.30%
Минимална 0,810 26.04.2024 8.99% - 18.59% 8.27% 12.90%
Максимална 0,995 24.01.2024 11.80% 22.84% - 12.68% 6.99%
Средна 0,883 - 0.79% 9.01% 11.26% - 5.05%
Последна 0,930 27.12.2024 4,49% 14.81% 6.53% 5.32% -
Източник: infostock.bg
Акциите на Дружеството се търгуват на БФБ. По-долу е представена графика за периода, която
онагледява търговията с акции на дружеството за периода от 01.01.2024 г. до 31.12.2024 г.
Източник: www.infostock.bg
Дружеството преценява, че не е налице друга информация, която да не е публично оповестена от
Дружеството и която би била важна за акционерите и инвеститорите при вземането на обосновано
инвеститорско решение.
57
15.23. Друга информация по преценка на дружеството
Други обстоятелства, които Дружеството счита, че биха могли да бъдат от значение за
инвеститорите при вземането на решение да придобият, продадат или да продължат да притежават акции
са разкрити публично, вкл. в Доклада за дейността на Дружеството и Пояснителните бележки към
индивидуалния финансов отчет.
15.24. Промени в цената на акциите на дружеството
Промените в цената на акциите на дружеството (борсов код FPP) през отчетния период са представени в
следващата таблица:
Изменение спрямо
Цена Към дата Начална Минимална Максимална Средна Последна
Начална 0,890 18.01.2024 - 9.88% 10.55% 0.79% 4.30%
Минимална 0,810 26.04.2024 8.99% - 18.59% 8.27% 12.90%
Максимална 0,995 24.01.2024 11.80% 22.84% - 12.68% 6.99%
Средна 0,883 - 0.79% 9.01% 11.26% - 5.05%
Последна 0,930 27.12.2024 4,49% 14.81% 6.53% 5.32% -
Източник: infostock.bg
Акциите на Дружеството се търгуват на БФБ. По-долу е представена графика за периода, която
онагледява търговията с акции на дружеството за периода от 01.01.2024 г. до 31.12.2024 г.
Източник: www.infostock.bg
Дружеството преценява, че не е налице друга информация, която да не е публично оповестена от
Дружеството и която би била важна за акционерите и инвеститорите при вземането на обосновано
инвеститорско решение.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
58
XVI. ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 ОТ НАРЕДБА 2 НА КФН.
16.1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
Към края на отчетния период капиталът на Феърплей Пропъртис АДСИЦ е в размер на 78 545 400 лв.
и е разпределен в 78 545 400 броя обикновени, поименни, безналични акции с право на глас и номинална
стойност 1 лев всяка. Всички акции на дружеството са от един клас и всяка акция дава право на един глас в
Общото събрание на акционерите, право на дивидент и на ликвидационен дял, съразмерен с номиналната
стойност на акцията.
Дружеството не е емитирало акции, които не са допуснати до търговия на Регулиран пазар в
Република България или друга държава членка. Към края на отчетния период цялата емисия акции на
Дружеството е регистрирана за търговия на Българска фондова борса, борсов код FPP.
16.2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от
правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите,
размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите
Към 31.12.2024 г. акционерите, притежаващи 5 на сто или повече от капитала и правата на глас в
общото събрание на дружеството са:
Таблица № 26
Акционери Пряко участие
Бр. акции % участие
ФП ИНВЕСТ АД 12 431 753 15,83%
ФЕЪРПЛЕЙ ИНТЕРНЕШЪНЪЛ АД 24 023 891 30,59%
МАРИО ЗАХАРИЕВ ЗАХАРИЕВ 18 837 177 23.98%
АННА ПЕТРОВА ЗАХАРИЕВА 10 706 853 13,63%
Общо акционери 5 % + 65 999 674 84,03%
От всичко: 78 545 400 100,00%
16.3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права
Дружеството няма акционери със специални контролни права и не е издавало привилегировани
акции.
16.4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат
да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас
На Дружеството не са известни споразумения между акционери, които могат да доведат до
ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
16.5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на задължително
търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите, когато разкриването на тази
58
XVI. ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 ОТ НАРЕДБА 2 НА КФН.
16.1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
Към края на отчетния период капиталът на Феърплей Пропъртис АДСИЦ е в размер на 78 545 400 лв.
и е разпределен в 78 545 400 броя обикновени, поименни, безналични акции с право на глас и номинална
стойност 1 лев всяка. Всички акции на дружеството са от един клас и всяка акция дава право на един глас в
Общото събрание на акционерите, право на дивидент и на ликвидационен дял, съразмерен с номиналната
стойност на акцията.
Дружеството не е емитирало акции, които не са допуснати до търговия на Регулиран пазар в
Република България или друга държава членка. Към края на отчетния период цялата емисия акции на
Дружеството е регистрирана за търговия на Българска фондова борса, борсов код FPP.
16.2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от
правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите,
размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите
Към 31.12.2024 г. акционерите, притежаващи 5 на сто или повече от капитала и правата на глас в
общото събрание на дружеството са:
Таблица № 26
Акционери Пряко участие
Бр. акции % участие
ФП ИНВЕСТ АД 12 431 753 15,83%
ФЕЪРПЛЕЙ ИНТЕРНЕШЪНЪЛ АД 24 023 891 30,59%
МАРИО ЗАХАРИЕВ ЗАХАРИЕВ 18 837 177 23.98%
АННА ПЕТРОВА ЗАХАРИЕВА 10 706 853 13,63%
Общо акционери 5 % + 65 999 674 84,03%
От всичко: 78 545 400 100,00%
16.3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права
Дружеството няма акционери със специални контролни права и не е издавало привилегировани
акции.
16.4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат
да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас
На Дружеството не са известни споразумения между акционери, които могат да доведат до
ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
16.5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на задължително
търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите, когато разкриването на тази
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
59
информация може да причини сериозни вреди на дружеството; изключението по предходното
изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е длъжно да разкрие информацията по
силата на закона
Дружеството няма сключени договори, които пораждат действие, изменят се или се прекратяват
поради промяна в контрола на Дружеството при осъществяване на задължително търгово предлагане.
XVII. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 31 ОТ ЗАКОНА ЗА ДРУЖЕСТВАТА СЪС СПЕЦИАЛНА ИНВЕСТИЦИОННА
ЦЕЛ И ЗА ДРУЖЕСТВАТА ЗА СЕКЮРИТИЗАЦИЯ И ПО ЧЛ. 20, АЛ. 1, Т. 1 ОТ НАРЕДБА № 2 от
09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ
ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА
РЕГУЛИРАН ПАЗАР
17.1. Информация за дела на активите, отдадени за ползване срещу заплащане, спрямо общия
размер на инвестициите в недвижими имоти.
Активите, отдадени за ползване срещу заплащане, включват отдадените под наем обекти във в.с.
„Санта Марина“, гр. Созопол; Хотел „Св. Иван Рилски“ гр. Банско; почивна база в гр. Черноморец; офис
сгради в гр. София: FairPlay Business Hub, ул. „Люба Величкова“ № 9; Hill Tower, бул. „Джейм Баучер“ № 76
А и FPI Business Center, бул. „Черни Връх“ № 51Б.
Техният относителен дял е както следва:
Таблица № 27
Имот
Балансова
стойност на
инвест.
имоти
/хил. лв./
Балансова
стойност
на отдадените
за ползване
срещу
заплащане
/хил. лв./
Офис сграда и земя „Феърплей Бизнес хъб“ гр. София, ул. „Люба
Величкова“ № 9 25 980 25 980
Бизнес комплекс „Хил Тауър“ гр. София, бул. „Джеймс Баучер“ №
76А 13 040 13 040
Бизнес Център „ФПИ“ гр. София, бул. „Черни Връх“ № 51 Б 12 258 12 162
Хотел – гр. Банско, м. „Св. Иван Рилски” - сграда и земя 14 561 14 561
Земя 3 238 387
Търг. комплекс и басейн - етап I - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 3 384 2 166
Търг. комплекс и басейн - етап II - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 2 884 1 442
Търг. обслужваща сграда - Комплекс 4 - етап III, м. "Св. Марина" 863 863
Търг. комплекс "Marina Plaza" - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 3 071 2 703
Сграда с общежитие и стол - с. Черноморец 2 447 2 447
Санта Марина – Търговски площи етап 1 152 14
Санта Марина – Търговски площи етап 2 2 175 131
59
информация може да причини сериозни вреди на дружеството; изключението по предходното
изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е длъжно да разкрие информацията по
силата на закона
Дружеството няма сключени договори, които пораждат действие, изменят се или се прекратяват
поради промяна в контрола на Дружеството при осъществяване на задължително търгово предлагане.
XVII. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 31 ОТ ЗАКОНА ЗА ДРУЖЕСТВАТА СЪС СПЕЦИАЛНА ИНВЕСТИЦИОННА
ЦЕЛ И ЗА ДРУЖЕСТВАТА ЗА СЕКЮРИТИЗАЦИЯ И ПО ЧЛ. 20, АЛ. 1, Т. 1 ОТ НАРЕДБА № 2 от
09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ
ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА
РЕГУЛИРАН ПАЗАР
17.1. Информация за дела на активите, отдадени за ползване срещу заплащане, спрямо общия
размер на инвестициите в недвижими имоти.
Активите, отдадени за ползване срещу заплащане, включват отдадените под наем обекти във в.с.
„Санта Марина“, гр. Созопол; Хотел „Св. Иван Рилски“ гр. Банско; почивна база в гр. Черноморец; офис
сгради в гр. София: FairPlay Business Hub, ул. „Люба Величкова“ № 9; Hill Tower, бул. „Джейм Баучер“ № 76
А и FPI Business Center, бул. „Черни Връх“ № 51Б.
Техният относителен дял е както следва:
Таблица № 27
Имот
Балансова
стойност на
инвест.
имоти
/хил. лв./
Балансова
стойност
на отдадените
за ползване
срещу
заплащане
/хил. лв./
Офис сграда и земя „Феърплей Бизнес хъб“ гр. София, ул. „Люба
Величкова“ № 9 25 980 25 980
Бизнес комплекс „Хил Тауър“ гр. София, бул. „Джеймс Баучер“ №
76А 13 040 13 040
Бизнес Център „ФПИ“ гр. София, бул. „Черни Връх“ № 51 Б 12 258 12 162
Хотел – гр. Банско, м. „Св. Иван Рилски” - сграда и земя 14 561 14 561
Земя 3 238 387
Търг. комплекс и басейн - етап I - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 3 384 2 166
Търг. комплекс и басейн - етап II - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 2 884 1 442
Търг. обслужваща сграда - Комплекс 4 - етап III, м. "Св. Марина" 863 863
Търг. комплекс "Marina Plaza" - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 3 071 2 703
Сграда с общежитие и стол - с. Черноморец 2 447 2 447
Санта Марина – Търговски площи етап 1 152 14
Санта Марина – Търговски площи етап 2 2 175 131
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
60
Имот
Балансова
стойност на
инвест.
имоти
/хил. лв./
Балансова
стойност
на отдадените
за ползване
срещу
заплащане
/хил. лв./
Общата стойност на активите, отдадени за ползване срещу
заплащане 75 986
Общ размер на секюритизираните активи 84 053
Относителният дял на активите отдадени за ползване срещу
заплащане спрямо общия размер на секюризираните активи 90,40%
17.2. Информация за продажба или покупка на нов актив на стойност, надвишаваща с 5 на сто
общата стойност на инвестициите в недвижими имоти.
17.2.1. Продажби на имоти към 31.12.2024 г.
През 2024 г. приходите от продажба на продукция са в общ размер на 2 780 хил. лв., която стойност
не надвишава 5 на сто от общата стойност на инвестициите на дружеството в недвижими имоти.
17.2.2. Покупки на имоти през 2024 г.
Към 31.12.2024 г. дружеството е закупило:
● На 05.02.2024 г. Дружеството придоби ПИ с идентификатори 67800.35.137 и 67800.35.138 общо
с площ от 9000 кв.м., намиращи се в гр. Созопол. Сделката за придобиване на недвижимите имоти е на
стойност 4 205 хил. лв.
17.3. Информация за спазването на изискванията по чл. 5, ал. 7 и 9, чл. 25, ал. 1 - 5 и чл. 26, ал. 1 и
2 от ЗДСИЦДС
17.3.1. Информация за спазване на изискванията по чл. 5, ал. 7 и 9 от ЗДСИЦДС
● Активите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ към 31.12.2024 г. възлизат на 171 998 хил. лв., като 100 %
от тях са именно в резултат от дейността на дружеството по чл. 5, ал. 1, т. 2 от ЗДСИЦДС.
● Приходите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ към 31.12.2024 г. са в размер на 17 260 хил. лв., които
са в резултат на дейността по чл. 5, ал. 1, т. 2 от ЗДСИЦДС.
17.3.2. Информация по чл. 25, ал. 1-5 от ЗДСИЦДС
● През отчетния период дружеството не притежава инвестиции в ценни книжа, издадени или
гарантирани от държава членка и в банкови депозити в банки, които имат право да извършват дейност на
територията на държава членка.
● През отчетния период дружеството не притежава инвестиции в покрити облигации, допуснати до
търговия на място за търговия в държава членка.
● През отчетния период дружеството не притежава инвестиции в други дружества със специална
инвестиционна цел.
● През отчетния период дружеството не притежава инвестиции в специализирани дружества по чл.
28, ал. 1 от ЗДСИЦДС.
60
Имот
Балансова
стойност на
инвест.
имоти
/хил. лв./
Балансова
стойност
на отдадените
за ползване
срещу
заплащане
/хил. лв./
Общата стойност на активите, отдадени за ползване срещу
заплащане 75 986
Общ размер на секюритизираните активи 84 053
Относителният дял на активите отдадени за ползване срещу
заплащане спрямо общия размер на секюризираните активи 90,40%
17.2. Информация за продажба или покупка на нов актив на стойност, надвишаваща с 5 на сто
общата стойност на инвестициите в недвижими имоти.
17.2.1. Продажби на имоти към 31.12.2024 г.
През 2024 г. приходите от продажба на продукция са в общ размер на 2 780 хил. лв., която стойност
не надвишава 5 на сто от общата стойност на инвестициите на дружеството в недвижими имоти.
17.2.2. Покупки на имоти през 2024 г.
Към 31.12.2024 г. дружеството е закупило:
● На 05.02.2024 г. Дружеството придоби ПИ с идентификатори 67800.35.137 и 67800.35.138 общо
с площ от 9000 кв.м., намиращи се в гр. Созопол. Сделката за придобиване на недвижимите имоти е на
стойност 4 205 хил. лв.
17.3. Информация за спазването на изискванията по чл. 5, ал. 7 и 9, чл. 25, ал. 1 - 5 и чл. 26, ал. 1 и
2 от ЗДСИЦДС
17.3.1. Информация за спазване на изискванията по чл. 5, ал. 7 и 9 от ЗДСИЦДС
● Активите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ към 31.12.2024 г. възлизат на 171 998 хил. лв., като 100 %
от тях са именно в резултат от дейността на дружеството по чл. 5, ал. 1, т. 2 от ЗДСИЦДС.
● Приходите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ към 31.12.2024 г. са в размер на 17 260 хил. лв., които
са в резултат на дейността по чл. 5, ал. 1, т. 2 от ЗДСИЦДС.
17.3.2. Информация по чл. 25, ал. 1-5 от ЗДСИЦДС
● През отчетния период дружеството не притежава инвестиции в ценни книжа, издадени или
гарантирани от държава членка и в банкови депозити в банки, които имат право да извършват дейност на
територията на държава членка.
● През отчетния период дружеството не притежава инвестиции в покрити облигации, допуснати до
търговия на място за търговия в държава членка.
● През отчетния период дружеството не притежава инвестиции в други дружества със специална
инвестиционна цел.
● През отчетния период дружеството не притежава инвестиции в специализирани дружества по чл.
28, ал. 1 от ЗДСИЦДС.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
61
● Феърплей Пропъртис АДСИЦ не притежава инвестиция от капитала на трети лица по чл. 27, ал. 4 от
ЗДСИЦДС.
17.3.3. Информация по чл. 26, ал. 1 и 2 от ЗДСИЦДС
● През отчетния период Феърплей Пропъртис АДСИЦ не е обезпечавало чужди задължения,
съответно не е предоставяло заеми.
● През отчетния период Феърплей Пропъртис АДСИЦ не е получавало заеми от лица, различни от
банки.
● През отчетния период Феърплей Пропъртис АДСИЦ не е емитирало дългови ценни книжа.
● Към 31.12.2024 г., Феърплей Пропъртис АДСИЦ има задължения по банкови кредити, отпуснати от
Уникредит Булбанк АД в общо в размер на 51 190 хил. лв.
Краен срок за издължаване (погасяване) на главниците на кредитите е както следва:
- по договора от м. октомври 2015 г. е 30.06.2026 г.
- по договора от м. декември 2020 г. е 30.06.2026 г.
- по договорите от м. август 2021 г. е 30.09.2028 г.
- по договора от м. февруари 2022 г. е 28.02.2029 г.
- по договора от м. септември 2022 г. е 31.10.2029 г.
- по договора от м. септември 2023 г. е:
- 30.09.2032 г. за лимита от 11 000 000 EUR (Транш 1 и 3)
- 30.06.2028 г. за лимита от 7 500 000 EUR (Транш 2)
- 31.01.2026 г. за лимита от 3 500 000 лв. (револвиращ)
● На 13.12.2024 г. Феърплей Пропъртис АДСИЦ сключи Договор за стандартен инвестиционен
кредит с Банка ДСК АД, ЕИК 121830616.
Чрез договора за стандартен инвестиционен кредит се финансира част от строителството и
въвеждането в експлоатация на „Апартаментен туристически комплекс с етажен паркинг и подземен
паркинг – гараж на две нива“ в УПИ XXXIII-35.180 (поземлен имот с идентификатор ПИ 67800.35.17,
предишен ПИ 67800.35.180), м. Света Марина, землището на гр. Созопол, който се изгражда съгласно
Разрешение за строеж № 103/2024 г. на главния архитект на Община Созопол. Кредитът е в размер до
7 225 хил. лв., а общият размер на проекта е 8 500 хил. лв. Към края на отчетния период не е започнало
усвояване по кредита.
● За отчетния период Феърплей Пропъртис АДСИЦ не е вземало банкови кредити, които да се ползват
за изплащане на лихви и по емисии дългови ценни книжа.
17.3.4. Информация за недвижимите имоти на територията на друга държава членка, по държави
Към 31.12.2024 г. Феърплей Пропъртис АДСИЦ не притежава недвижимите имоти на територията
на друга държава членка.
17.4. Извършени строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти.
Извършените строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти са представени във
финансовия отчет като разходи за придобиване на ДМА и незавършено производство.
Към 31.12.2024 г. сумата на незавършеното производство е в размер на 57 909 хил. лв. Тя
представлява натрупани до 31.12.2024 г. разходи за придобиване и изграждане на недвижими имоти,
чиято балансова стойност ще се възстанови чрез продажба и отдаване под наем:
61
● Феърплей Пропъртис АДСИЦ не притежава инвестиция от капитала на трети лица по чл. 27, ал. 4 от
ЗДСИЦДС.
17.3.3. Информация по чл. 26, ал. 1 и 2 от ЗДСИЦДС
● През отчетния период Феърплей Пропъртис АДСИЦ не е обезпечавало чужди задължения,
съответно не е предоставяло заеми.
● През отчетния период Феърплей Пропъртис АДСИЦ не е получавало заеми от лица, различни от
банки.
● През отчетния период Феърплей Пропъртис АДСИЦ не е емитирало дългови ценни книжа.
● Към 31.12.2024 г., Феърплей Пропъртис АДСИЦ има задължения по банкови кредити, отпуснати от
Уникредит Булбанк АД в общо в размер на 51 190 хил. лв.
Краен срок за издължаване (погасяване) на главниците на кредитите е както следва:
- по договора от м. октомври 2015 г. е 30.06.2026 г.
- по договора от м. декември 2020 г. е 30.06.2026 г.
- по договорите от м. август 2021 г. е 30.09.2028 г.
- по договора от м. февруари 2022 г. е 28.02.2029 г.
- по договора от м. септември 2022 г. е 31.10.2029 г.
- по договора от м. септември 2023 г. е:
- 30.09.2032 г. за лимита от 11 000 000 EUR (Транш 1 и 3)
- 30.06.2028 г. за лимита от 7 500 000 EUR (Транш 2)
- 31.01.2026 г. за лимита от 3 500 000 лв. (револвиращ)
● На 13.12.2024 г. Феърплей Пропъртис АДСИЦ сключи Договор за стандартен инвестиционен
кредит с Банка ДСК АД, ЕИК 121830616.
Чрез договора за стандартен инвестиционен кредит се финансира част от строителството и
въвеждането в експлоатация на „Апартаментен туристически комплекс с етажен паркинг и подземен
паркинг – гараж на две нива“ в УПИ XXXIII-35.180 (поземлен имот с идентификатор ПИ 67800.35.17,
предишен ПИ 67800.35.180), м. Света Марина, землището на гр. Созопол, който се изгражда съгласно
Разрешение за строеж № 103/2024 г. на главния архитект на Община Созопол. Кредитът е в размер до
7 225 хил. лв., а общият размер на проекта е 8 500 хил. лв. Към края на отчетния период не е започнало
усвояване по кредита.
● За отчетния период Феърплей Пропъртис АДСИЦ не е вземало банкови кредити, които да се ползват
за изплащане на лихви и по емисии дългови ценни книжа.
17.3.4. Информация за недвижимите имоти на територията на друга държава членка, по държави
Към 31.12.2024 г. Феърплей Пропъртис АДСИЦ не притежава недвижимите имоти на територията
на друга държава членка.
17.4. Извършени строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти.
Извършените строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти са представени във
финансовия отчет като разходи за придобиване на ДМА и незавършено производство.
Към 31.12.2024 г. сумата на незавършеното производство е в размер на 57 909 хил. лв. Тя
представлява натрупани до 31.12.2024 г. разходи за придобиване и изграждане на недвижими имоти,
чиято балансова стойност ще се възстанови чрез продажба и отдаване под наем:
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
62
Таблица № 28 (хил. лв.)
Проект Балансова стойност
Проект – "Санта Марина” - етап IV 7 870
Проект – с. Герман 6 562
Проект – с. Паничище 2 175
Проект – гр. Сандански 250
Проект – гр. Сапарева баня 5 980
Проект - гр. София 35 072
ОБЩО: 57 909
17.5. Относителен дял на неплатените наеми, лизингови и арендни вноски спрямо общата
стойност на вземанията, произтичащи от всички сключени от дружеството споразумения за наем, лизинг
и аренда
Към 31.12.2024 г. приходите от отдаване под наем на имоти на дружеството, вземанията
формирани от наеми, както и относителния дял на неплатените наеми са както следва:
Таблица № 29
Наеми и управление на имоти
Приходи Вземания Неразплатени
към
31.12.2024
Относителен
дял
(%) 2024
Офис сграда „Феърплей Бизнес Хъб“
София, ул. „Люба Величкова“ № 9 3 083 739 3 700 487 38 273 1.03%
Офис сграда „Хил Тауър“ София, бул.
„Джеймс Баучер“ № 76 А 2 524 282 3 029 138 51 417 1.70%
Офис сграда БЦ „ФПИ“ София, бул. „Черни
връх“ № 51 Б 2 594 706 3 113 647 124 091 3.99%
в.с. Санта Марина – Созопол – Търговски
комплекс I 48 652 58 382 0 0.00%
в.с. Санта Марина – Созопол – Търговски
комплекс II 48 407 58 089 0 0.00%
в.с. Санта Марина – Созопол – ТК Марина
Плаза 56 770 68 124 1 146 1.68%
Магазин 1 бр. Санта Марина Созопол 3 629 4 354 0 0.00%
Магазини 2 бр. Санта Марина Созопол 142 793 171 352 0 0.00%
SPA център - ВС Санта Марина – Созопол 12 500 15 000 0 0.00%
Медицински център - ВС Санта Марина –
Созопол 4 583 5 500 0 0.00%
Антена – БТК – Санта Марина Созопол 14 844 17 812 0 0.00%
Хотел-Общежитие гр. Черноморец 22 196 26 636 0 0.00%
Хотел „Свети Иван Рилски“ гр. Банско 537 167 644 601 0 0.00%
Антена – Цетин – „Св.Иван Рилски“, Банско 9 601 11 521 0 0.00%
Общо 9 103 869 10 924 642 214 928 1.97%
62
Таблица № 28 (хил. лв.)
Проект Балансова стойност
Проект – "Санта Марина” - етап IV 7 870
Проект – с. Герман 6 562
Проект – с. Паничище 2 175
Проект – гр. Сандански 250
Проект – гр. Сапарева баня 5 980
Проект - гр. София 35 072
ОБЩО: 57 909
17.5. Относителен дял на неплатените наеми, лизингови и арендни вноски спрямо общата
стойност на вземанията, произтичащи от всички сключени от дружеството споразумения за наем, лизинг
и аренда
Към 31.12.2024 г. приходите от отдаване под наем на имоти на дружеството, вземанията
формирани от наеми, както и относителния дял на неплатените наеми са както следва:
Таблица № 29
Наеми и управление на имоти
Приходи Вземания Неразплатени
към
31.12.2024
Относителен
дял
(%) 2024
Офис сграда „Феърплей Бизнес Хъб“
София, ул. „Люба Величкова“ № 9 3 083 739 3 700 487 38 273 1.03%
Офис сграда „Хил Тауър“ София, бул.
„Джеймс Баучер“ № 76 А 2 524 282 3 029 138 51 417 1.70%
Офис сграда БЦ „ФПИ“ София, бул. „Черни
връх“ № 51 Б 2 594 706 3 113 647 124 091 3.99%
в.с. Санта Марина – Созопол – Търговски
комплекс I 48 652 58 382 0 0.00%
в.с. Санта Марина – Созопол – Търговски
комплекс II 48 407 58 089 0 0.00%
в.с. Санта Марина – Созопол – ТК Марина
Плаза 56 770 68 124 1 146 1.68%
Магазин 1 бр. Санта Марина Созопол 3 629 4 354 0 0.00%
Магазини 2 бр. Санта Марина Созопол 142 793 171 352 0 0.00%
SPA център - ВС Санта Марина – Созопол 12 500 15 000 0 0.00%
Медицински център - ВС Санта Марина –
Созопол 4 583 5 500 0 0.00%
Антена – БТК – Санта Марина Созопол 14 844 17 812 0 0.00%
Хотел-Общежитие гр. Черноморец 22 196 26 636 0 0.00%
Хотел „Свети Иван Рилски“ гр. Банско 537 167 644 601 0 0.00%
Антена – Цетин – „Св.Иван Рилски“, Банско 9 601 11 521 0 0.00%
Общо 9 103 869 10 924 642 214 928 1.97%
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
63
XVIII. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 10, Т. 4 ОТ НАРЕДБА № 2 ОТ 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И
ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА
И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
Електронна препратка към мястото на интернет страницата на публичното дружество, където е
публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 на Европейския парламент и
на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба (Регламент относно пазарната злоупотреба) и
за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на Европейския парламент и на Съвета и директиви 2003/124/ЕО,
2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на Комисията (ОВ, L 173/1 от 12 юни 2014 г.) (Регламент (ЕС) № 596/2014) относно
обстоятелствата, настъпили през изтеклата година, или електронна препратка към избраната от емитента
информационна агенция или друга медия, чрез която дружеството оповестява публично вътрешната
информация
Подробна информация относно настъпилите важни събития през отчетния период за Феърплей
Пропъртис АДСИЦ, включително вътрешна информация по смисъла на чл. 7 от Регламент (ЕС) No 596/2014
на Европейския парламент и на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба (Регламент
относно пазарната злоупотреба), както и друга информация, която би могла да бъде от значение за
инвеститорите („регулирана информация“) регулярно се оповестява от Дружеството съгласно
нормативните изисквания. Дружеството разкрива регулираната информация пред обществеността чрез
избрана информационна медия investor.bg (https://www.investor.bg/bulletin/1/1085/0/0/0/1/). Цялата
информация, предоставена на медията в пълен нередактиран текст е налична на интернет адрес:
http://www.x3news.com/. Изискуемата информация се представя на КФН - чрез единната система за
представяне на информация по електронен път, изградена и поддържана от КФН – е-Register.
Информацията е налична и на интернет страницата на Дружеството на адрес: www.fpp.bg.
30.03.2025 г.
гр. София
Кристина Петрова
Изпълнителен директор на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ
63
XVIII. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 10, Т. 4 ОТ НАРЕДБА № 2 ОТ 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И
ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА
И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
Електронна препратка към мястото на интернет страницата на публичното дружество, където е
публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 на Европейския парламент и
на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба (Регламент относно пазарната злоупотреба) и
за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на Европейския парламент и на Съвета и директиви 2003/124/ЕО,
2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на Комисията (ОВ, L 173/1 от 12 юни 2014 г.) (Регламент (ЕС) № 596/2014) относно
обстоятелствата, настъпили през изтеклата година, или електронна препратка към избраната от емитента
информационна агенция или друга медия, чрез която дружеството оповестява публично вътрешната
информация
Подробна информация относно настъпилите важни събития през отчетния период за Феърплей
Пропъртис АДСИЦ, включително вътрешна информация по смисъла на чл. 7 от Регламент (ЕС) No 596/2014
на Европейския парламент и на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба (Регламент
относно пазарната злоупотреба), както и друга информация, която би могла да бъде от значение за
инвеститорите („регулирана информация“) регулярно се оповестява от Дружеството съгласно
нормативните изисквания. Дружеството разкрива регулираната информация пред обществеността чрез
избрана информационна медия investor.bg (https://www.investor.bg/bulletin/1/1085/0/0/0/1/). Цялата
информация, предоставена на медията в пълен нередактиран текст е налична на интернет адрес:
http://www.x3news.com/. Изискуемата информация се представя на КФН - чрез единната система за
представяне на информация по електронен път, изградена и поддържана от КФН – е-Register.
Информацията е налична и на интернет страницата на Дружеството на адрес: www.fpp.bg.
30.03.2025 г.
гр. София
Кристина Петрова
Изпълнителен директор на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
64
ДОКЛАД ОТНОСНО ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА
ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
Настоящият доклад е изготвен от Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ в
съответствие с разпоредбата на чл. 13 във връзка с чл. 12, ал. 1 от Наредба № 48 на КФН от 20 март
2013 г. за изискванията към възнагражденията, последно изм. и доп. ДВ. бр. 64 от 3 август 2021 г. и
представлява самостоятелен документ към годишния финансов отчет на Дружеството към
31.12.2024 г. Докладът съдържа преглед на начина, по който политиката за възнагражденията е
прилагана през 2024 г. (“отчетната година“) и към нея е приложена информация за прилагане на
политиката за възнагражденията за следващата финансова година.
64
ДОКЛАД ОТНОСНО ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА
ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
Настоящият доклад е изготвен от Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ в
съответствие с разпоредбата на чл. 13 във връзка с чл. 12, ал. 1 от Наредба № 48 на КФН от 20 март
2013 г. за изискванията към възнагражденията, последно изм. и доп. ДВ. бр. 64 от 3 август 2021 г. и
представлява самостоятелен документ към годишния финансов отчет на Дружеството към
31.12.2024 г. Докладът съдържа преглед на начина, по който политиката за възнагражденията е
прилагана през 2024 г. (“отчетната година“) и към нея е приложена информация за прилагане на
политиката за възнагражденията за следващата финансова година.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
65
Настоящият доклад съдържа преглед на начина, по който политиката за възнагражденията на
членовете на Съвета на директорите е прилагана за отчетната 2024 г. и програма за прилагане на
политиката през следващата финансова година. Същият отразява фактическото прилагане на обективни
принципи за формиране на възнагражденията, с оглед на привличане и задържане на квалифицирани и
лоялни членове на Съвета на директорите и мотивирането им да работят в интерес на Дружеството и
акционерите, като избягват потенциален и реален конфликт на интереси.
Възнагражденията на Съвета на директорите във Феърплей Пропъртис АДСИЦ за 2024 г. са
формирани само от постоянно възнаграждение. Допълнителни стимули и променливи възнаграждения не
са изплащани.
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на политиката за
възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и състава на комитета по
възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито услуги са били използвани при
определянето на политиката за възнагражденията
Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис
АДСИЦ („Дружеството“), както и всяко нейно изменение и допълнение, се разработва от Съвета на
директорите на Дружеството и се утвърждава от Общото събрание на акционерите
Действащата към настоящия момент Политика е разработена от Съвета на директорите на
Дружеството на 12.05.2014 г. и е утвърдена от Общото събрание на акционерите, проведено на 30.06.2014
г. Политиката е изменена и допълнена с решение на Общото събрание на акционерите, проведено на
17.09.2020 г. На проведено на 14.06.2024 г. общо събрание на акционерите Политика за възнагражденията
на членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ е преразгледана и не са направени
изменения и допълнения в същата.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ, Дружеството няма създаден комитет по възнагражденията.
Политиката за възнагражденията е разработена от Съвета директорите на Дружеството, като не са
използвани услуги на външни консултанти. При разработване на Политиката за възнагражденията на
членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ са взети предвид всички нормативни
изисквания, както и препоръките на Националния Кодекс за корпоративно управление.
Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис
АДСИЦ има за цел да установи обективни критерии при определяне на възнагражденията на
корпоративното ръководството на компанията като предвиди принципите и изискванията, които се
прилагат при определяне и изплащане на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите.
Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис
АДСИЦ, както и всяко нейно изменение и/или допълнение или преразглеждане, се разработва от Съвета
на директорите на Дружеството и се приема от Дружеството с решение на общото събрание на
акционерите, чрез включване на самостоятелна точка в дневния ред, обявен в поканата за свикването му.
Описание и разяснение на съществените промени и начина, по който са отчетени резултатите от
гласуванията на общото събрание, становищата на акционерите и протоколите от общите събрания, на
които е била разглеждана и гласувана политиката за възнагражденията се отразяват в Приложение 1 към
нея. Дружеството оповестява Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите и
всяка последваща промяна в нея по ясен и достъпен начин, без да разкрива чувствителна търговска
информация или друга информация, представляваща защитена от закона тайна, посредством
публикуването й на електронната страница на Дружеството. Приетата Политика за възнагражденията с
65
Настоящият доклад съдържа преглед на начина, по който политиката за възнагражденията на
членовете на Съвета на директорите е прилагана за отчетната 2024 г. и програма за прилагане на
политиката през следващата финансова година. Същият отразява фактическото прилагане на обективни
принципи за формиране на възнагражденията, с оглед на привличане и задържане на квалифицирани и
лоялни членове на Съвета на директорите и мотивирането им да работят в интерес на Дружеството и
акционерите, като избягват потенциален и реален конфликт на интереси.
Възнагражденията на Съвета на директорите във Феърплей Пропъртис АДСИЦ за 2024 г. са
формирани само от постоянно възнаграждение. Допълнителни стимули и променливи възнаграждения не
са изплащани.
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на политиката за
възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и състава на комитета по
възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито услуги са били използвани при
определянето на политиката за възнагражденията
Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис
АДСИЦ („Дружеството“), както и всяко нейно изменение и допълнение, се разработва от Съвета на
директорите на Дружеството и се утвърждава от Общото събрание на акционерите
Действащата към настоящия момент Политика е разработена от Съвета на директорите на
Дружеството на 12.05.2014 г. и е утвърдена от Общото събрание на акционерите, проведено на 30.06.2014
г. Политиката е изменена и допълнена с решение на Общото събрание на акционерите, проведено на
17.09.2020 г. На проведено на 14.06.2024 г. общо събрание на акционерите Политика за възнагражденията
на членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ е преразгледана и не са направени
изменения и допълнения в същата.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ, Дружеството няма създаден комитет по възнагражденията.
Политиката за възнагражденията е разработена от Съвета директорите на Дружеството, като не са
използвани услуги на външни консултанти. При разработване на Политиката за възнагражденията на
членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ са взети предвид всички нормативни
изисквания, както и препоръките на Националния Кодекс за корпоративно управление.
Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис
АДСИЦ има за цел да установи обективни критерии при определяне на възнагражденията на
корпоративното ръководството на компанията като предвиди принципите и изискванията, които се
прилагат при определяне и изплащане на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите.
Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис
АДСИЦ, както и всяко нейно изменение и/или допълнение или преразглеждане, се разработва от Съвета
на директорите на Дружеството и се приема от Дружеството с решение на общото събрание на
акционерите, чрез включване на самостоятелна точка в дневния ред, обявен в поканата за свикването му.
Описание и разяснение на съществените промени и начина, по който са отчетени резултатите от
гласуванията на общото събрание, становищата на акционерите и протоколите от общите събрания, на
които е била разглеждана и гласувана политиката за възнагражденията се отразяват в Приложение 1 към
нея. Дружеството оповестява Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите и
всяка последваща промяна в нея по ясен и достъпен начин, без да разкрива чувствителна търговска
информация или друга информация, представляваща защитена от закона тайна, посредством
публикуването й на електронната страница на Дружеството. Приетата Политика за възнагражденията с
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
66
посочени в нея дата на приемане и дата на влизане в сила и резултатите от гласуването на общото събрание
на акционерите се публикува на интернет страницата на Дружеството и е достъпна безплатно най -малко,
докато е в сила. Политиката за възнагражденията подлежи на преразглеждане, изменение и/или
допълнение най-малко веднъж на всеки 4 години, както и когато са необходими съществени изменения
и/или допълнения в нея или това е необходимо за постигане на нейните цели. През отчетната финансова
година Феърплей Пропъртис АДСИЦ, е прилагало Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета
на директорите в съответствие с нормативните изисквания за публичните дружества, целите,
дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо развитие на Дружеството, както и финансово-
икономическото му положение в контекста на националната и европейска икономическа конюнктура .
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното възнаграждение
на членовете на управителните и контролните органи.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ, през отчетната година Дружеството е изплащало на членовете на Съвета на
директорите постоянно възнаграждение, чийто конкретен размер е одобрен от общото събрание на
акционерите на Дружеството и е отчитал:
● задълженията, степента на натовареност, ангажираност и съпричастност на членовете на Съвета
на директорите в управлението на Дружеството;
● възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на Съвета на
директорите, включително такива с доказан предишен професионален опит;
● наличието на съответствие на интересите на членовете на Съвета на директорите и дългосрочните
интереси на Дружеството;
● пазарните нива на заплащане за съответната позиция в сходни дружества на вътрешния и
международния пазар на труда, като се отчита и мястото на дейност на съответния член на Съвета на
директорите,
● очаквания принос на всеки един член на Съвета на директорите за развитието на компанията на
база на тяхната квалификация, професионален опит и сфера на дейност.
Постоянното възнаграждение на членовете на Съвета на директорите не е обвързано с постигането
на определени резултати.
Размерът на постоянното възнаграждение е съобразен с:
● основната дейност на Дружеството и приходите от нея;
● стратегията за развитие на Дружеството, насочена към устойчиво развитие чрез въвеждане на
международни бизнес практики, привличане на инвеститори с цел утвърждаването на акциите на
Дружеството на капиталов пазар и акумулиране на печалба, която да бъде насочена към акционерите;
С оглед финансово-икономическото положение на Дружеството, както и предвид конкретната
ангажираност на всеки от членовете на Съвета на директорите на Дружеството, до приемане на ново
решение от общото събрание на акционерите на Дружеството, се определят следните максимално
допустими постоянни възнаграждения:
- за изпълнителен член на Съвета на директорите
● брутното месечно възнаграждение не може да надвишава сумата от 50 минимални работни
заплати за страната
- за неизпълнителен член на Съвета на директорите
● брутното месечно възнаграждение не може да надвишава сумата от 30 минимални работни
заплати за страната
66
посочени в нея дата на приемане и дата на влизане в сила и резултатите от гласуването на общото събрание
на акционерите се публикува на интернет страницата на Дружеството и е достъпна безплатно най -малко,
докато е в сила. Политиката за възнагражденията подлежи на преразглеждане, изменение и/или
допълнение най-малко веднъж на всеки 4 години, както и когато са необходими съществени изменения
и/или допълнения в нея или това е необходимо за постигане на нейните цели. През отчетната финансова
година Феърплей Пропъртис АДСИЦ, е прилагало Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета
на директорите в съответствие с нормативните изисквания за публичните дружества, целите,
дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо развитие на Дружеството, както и финансово-
икономическото му положение в контекста на националната и европейска икономическа конюнктура .
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното възнаграждение
на членовете на управителните и контролните органи.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ, през отчетната година Дружеството е изплащало на членовете на Съвета на
директорите постоянно възнаграждение, чийто конкретен размер е одобрен от общото събрание на
акционерите на Дружеството и е отчитал:
● задълженията, степента на натовареност, ангажираност и съпричастност на членовете на Съвета
на директорите в управлението на Дружеството;
● възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на Съвета на
директорите, включително такива с доказан предишен професионален опит;
● наличието на съответствие на интересите на членовете на Съвета на директорите и дългосрочните
интереси на Дружеството;
● пазарните нива на заплащане за съответната позиция в сходни дружества на вътрешния и
международния пазар на труда, като се отчита и мястото на дейност на съответния член на Съвета на
директорите,
● очаквания принос на всеки един член на Съвета на директорите за развитието на компанията на
база на тяхната квалификация, професионален опит и сфера на дейност.
Постоянното възнаграждение на членовете на Съвета на директорите не е обвързано с постигането
на определени резултати.
Размерът на постоянното възнаграждение е съобразен с:
● основната дейност на Дружеството и приходите от нея;
● стратегията за развитие на Дружеството, насочена към устойчиво развитие чрез въвеждане на
международни бизнес практики, привличане на инвеститори с цел утвърждаването на акциите на
Дружеството на капиталов пазар и акумулиране на печалба, която да бъде насочена към акционерите;
С оглед финансово-икономическото положение на Дружеството, както и предвид конкретната
ангажираност на всеки от членовете на Съвета на директорите на Дружеството, до приемане на ново
решение от общото събрание на акционерите на Дружеството, се определят следните максимално
допустими постоянни възнаграждения:
- за изпълнителен член на Съвета на директорите
● брутното месечно възнаграждение не може да надвишава сумата от 50 минимални работни
заплати за страната
- за неизпълнителен член на Съвета на директорите
● брутното месечно възнаграждение не може да надвишава сумата от 30 минимални работни
заплати за страната
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
67
Месечните възнаграждения на членовете на Съвета на директорите се изплащат ежемесечно по
банкова сметка.
Конкретният размер на възнаграждението за всеки член на Съвета на директорите се определя
индивидуално от общото събрание на акционерите в рамките, определени в Политиката за
възнагражденията.
Така определеното постоянно възнаграждение представлява достатъчно голяма част от общия
размер на възнаграждението на всеки от членовете на Съвета на директорите, което позволява
прилагането на гъвкава политика от страна на Дружеството относно променливото възнаграждение,
включително възможност такова да не бъде изплатено, когато критериите за постигнати резултати не са
изпълнени, както и когато е налице значително влошаване на финансовото състояние на Дружеството.
Освен месечно възнаграждение изпълнителният директор получава допълнително променливо
възнаграждение (тантиеми) в общ размер не повече от 0,5% от средната годишна стойност на балансовите
активи на дружеството. Конкретният размер на тантиемите се определя от общото събрание на
акционерите. През отчетната година членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ
не са получавали променливо възнаграждение.
Съгласно Политиката за възнагражденията не се предвижда предоставяне на възнаграждение на
членовете на Съвета на директорите под формата на акции на Дружеството, опции върху акции или други
права за придобиване на акции. Не се предвиждат възнаграждения на членовете на Съвета на директорите,
основаващи се на промени в цената на акциите на Дружеството.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се предоставят
опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо възнаграждение и обяснение как
критериите по чл. 14, ал. 2 и ал. 3 от Наредба № 48 допринасят за дългосрочните интереси на
дружеството.
В Политиката за възнагражденията на Феърплей Пропъртис АДСИЦ не се предвижда предоставяне
на възнаграждение на членовете на Съвета на директорите под формата на акции на Дружеството, опции
върху акции или други права за придобиване на акции. Не се предвиждат и възнаграждения на членовете
на Съвета на директорите, основаващи се на промени в цената на акциите на Дружеството.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за постигнатите
резултати.
През отчетната 2024 г. членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ са
получавали само постоянно възнаграждение.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите резултати.
Съгласно Политиката за възнагражденията постоянното възнаграждение не е обвързано с
постигнатите резултати. Съгласно действащата Политика за възнагражденията, Съвета на директорите
ежегодно следва да определя стойностите по показатели за изпълнение за всяка календарна година в
началото на същата година на база анализ на утвърдения бюджет и стратегия за следващия тригодишен
период и ги предлага за утвърждаване на общото събрание на акционерите. Предвид затрудненията в
дейността на дружеството възникнали вследствие на руската инвазия в Украйна започнала на 24.02.2022 г.
и несигурността по отношение на планиране на икономически растеж през 2024 г. не са предлагани и
одобрени показатели по предходното изречение.
67
Месечните възнаграждения на членовете на Съвета на директорите се изплащат ежемесечно по
банкова сметка.
Конкретният размер на възнаграждението за всеки член на Съвета на директорите се определя
индивидуално от общото събрание на акционерите в рамките, определени в Политиката за
възнагражденията.
Така определеното постоянно възнаграждение представлява достатъчно голяма част от общия
размер на възнаграждението на всеки от членовете на Съвета на директорите, което позволява
прилагането на гъвкава политика от страна на Дружеството относно променливото възнаграждение,
включително възможност такова да не бъде изплатено, когато критериите за постигнати резултати не са
изпълнени, както и когато е налице значително влошаване на финансовото състояние на Дружеството.
Освен месечно възнаграждение изпълнителният директор получава допълнително променливо
възнаграждение (тантиеми) в общ размер не повече от 0,5% от средната годишна стойност на балансовите
активи на дружеството. Конкретният размер на тантиемите се определя от общото събрание на
акционерите. През отчетната година членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ
не са получавали променливо възнаграждение.
Съгласно Политиката за възнагражденията не се предвижда предоставяне на възнаграждение на
членовете на Съвета на директорите под формата на акции на Дружеството, опции върху акции или други
права за придобиване на акции. Не се предвиждат възнаграждения на членовете на Съвета на директорите,
основаващи се на промени в цената на акциите на Дружеството.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се предоставят
опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо възнаграждение и обяснение как
критериите по чл. 14, ал. 2 и ал. 3 от Наредба № 48 допринасят за дългосрочните интереси на
дружеството.
В Политиката за възнагражденията на Феърплей Пропъртис АДСИЦ не се предвижда предоставяне
на възнаграждение на членовете на Съвета на директорите под формата на акции на Дружеството, опции
върху акции или други права за придобиване на акции. Не се предвиждат и възнаграждения на членовете
на Съвета на директорите, основаващи се на промени в цената на акциите на Дружеството.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за постигнатите
резултати.
През отчетната 2024 г. членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ са
получавали само постоянно възнаграждение.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите резултати.
Съгласно Политиката за възнагражденията постоянното възнаграждение не е обвързано с
постигнатите резултати. Съгласно действащата Политика за възнагражденията, Съвета на директорите
ежегодно следва да определя стойностите по показатели за изпълнение за всяка календарна година в
началото на същата година на база анализ на утвърдения бюджет и стратегия за следващия тригодишен
период и ги предлага за утвърждаване на общото събрание на акционерите. Предвид затрудненията в
дейността на дружеството възникнали вследствие на руската инвазия в Украйна започнала на 24.02.2022 г.
и несигурността по отношение на планиране на икономически растеж през 2024 г. не са предлагани и
одобрени показатели по предходното изречение.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
68
През изтеклата 2024 г. членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ не са
получавали променливо възнаграждение.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или на всички
други непарични допълнителни възнаграждения.
През изтеклата година членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ са
получавали само постоянно възнаграждение. Постоянното възнаграждение се изплаща по банков път
ежемесечно. Не са изплащани бонуси и/или непарични възнаграждения.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително, доброволно пенсионно
осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от дружеството в полза на
съответния член на управителен или контролен орган за съответната финансова година, когато е
приложимо.
Дружеството не изплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно пенсионно
осигуряване на членовете на Съвета на директорите.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите възнаграждения.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията изплащането на променливото
възнаграждение се извършва, като 60 % от начисленото за съответната година, се изплаща след вземане на
решение от общото събрание на акционерите за предоставянето му, съответно 40% от начисленото за
съответната година, се изплаща не по-рано от три години след датата на вземане на решение от общото
събрание на акционерите за предоставянето му.
9. Информация за политиката на обезщетението при прекратяване на договорите.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ общият размер на всякакви обезщетения, дължими при предсрочно
прекратяване на договора за управление на изпълнителния директор, като и плащанията, свързани със
срока на предизвестие или предвидени в клаузата, забраняваща извършването на конкурентна дейност,
следва да не надвишават сумата от изплатените годишни постоянни възнаграждения на лицето за
предходните две години.
Конкретните обезщетения и условията за тяхното изплащане се разписват в договора за
управление на съответния член на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърлени и опциите върху
акциите не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения, основани на акции.
Политиката за възнагражденията не предвижда променливи възнаграждения основани на акции,
опции върху акции или други права за придобиване на акции на Дружеството, съответно подобни
възнаграждения не са начислявани и изплащани.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на мандата на
членовете и управителните и контролните органи след изтичане на периода по точка 10.
68
През изтеклата 2024 г. членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ не са
получавали променливо възнаграждение.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или на всички
други непарични допълнителни възнаграждения.
През изтеклата година членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ са
получавали само постоянно възнаграждение. Постоянното възнаграждение се изплаща по банков път
ежемесечно. Не са изплащани бонуси и/или непарични възнаграждения.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително, доброволно пенсионно
осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от дружеството в полза на
съответния член на управителен или контролен орган за съответната финансова година, когато е
приложимо.
Дружеството не изплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно пенсионно
осигуряване на членовете на Съвета на директорите.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите възнаграждения.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията изплащането на променливото
възнаграждение се извършва, като 60 % от начисленото за съответната година, се изплаща след вземане на
решение от общото събрание на акционерите за предоставянето му, съответно 40% от начисленото за
съответната година, се изплаща не по-рано от три години след датата на вземане на решение от общото
събрание на акционерите за предоставянето му.
9. Информация за политиката на обезщетението при прекратяване на договорите.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ общият размер на всякакви обезщетения, дължими при предсрочно
прекратяване на договора за управление на изпълнителния директор, като и плащанията, свързани със
срока на предизвестие или предвидени в клаузата, забраняваща извършването на конкурентна дейност,
следва да не надвишават сумата от изплатените годишни постоянни възнаграждения на лицето за
предходните две години.
Конкретните обезщетения и условията за тяхното изплащане се разписват в договора за
управление на съответния член на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърлени и опциите върху
акциите не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения, основани на акции.
Политиката за възнагражденията не предвижда променливи възнаграждения основани на акции,
опции върху акции или други права за придобиване на акции на Дружеството, съответно подобни
възнаграждения не са начислявани и изплащани.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на мандата на
членовете и управителните и контролните органи след изтичане на периода по точка 10.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
69
Политиката за възнагражденията не предвижда променливи възнаграждения основани на акции,
опции върху акции или други права за придобиване на акции на Дружеството, съответно подобни
възнаграждения не са начислявани и изплащани.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните органи,
включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за прекратяване и детайли относно
обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване.
Членовете на Съвета на директорите изпълняват функциите си въз основа на договори в сила,
както следва:
● Кристина Петрова - договор за възлагане на управлението в качеството й на изпълнителен
директор, е сключен от 01.12.2022 г. Срокът на договора е до изтичане на мандата и като член на Съвета на
директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ. С решение на общо събрание на акционерите на Дружеството
от 06.06.2023 г. мандатът на изпълнителния директор е продължен с още 4 години и изтича на 06.06.2027
г.
● Светла Ангелова - член на Съвета на директорите, съгласно договор от 07.07.2022 г. Срокът на
договора е до изтичане на мандата и като член на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ.
С решение на общо събрание на акционерите на Дружеството от 06.06.2023 г. мандатът й е продължен с
още 4 години и изтича на 06.06.2027 г.
● Нели Динкова - член на Съвета на директорите, съгласно договор от 06.2024 г. Срокът на
договора е до изтичане на мандата и като член на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ,
а именно до 06.06.2027 г.
С решение на общото събрание на акционерите, проведено на 14.06.2024 г. е освободена от
длъжност Иванка Ангелова, член на Съвета на директорите, съгласно договор от 09.01.2020 г. На нейно
място за член на Съвета на директорите е избрана Нели Динкова.
Срокът на предизвестието при прекратяване на договора на изпълнителния директор и на
неизпълнителните членове на Съвета на директорите по тяхна инициатива е три месеца. При прекратяване
на договора с изпълнителния директор или на неизпълнителните членове на Съвета на директорите
дружеството не дължи обезщетение.
13. Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на членовете на
управителните и контролните органи за съответната финансова година.
Размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите се одобряват
от Общото събрание на акционерите на дружеството. През 2024 г. Дружеството е изплатило
възнаграждения на членовете на Съвета на директорите, както следва:
Заемана позиция Име Бруто/хил. лв.
Изпълнителен директор и Председател на СД Кристина Димитрова Петрова 83
Член на СД Иванка Христоскова Ангелова 25
Член на СД Светла Димитрова Ангелова 20
Член на СД Нели Неделчева Динкова 11
Общо: 139
69
Политиката за възнагражденията не предвижда променливи възнаграждения основани на акции,
опции върху акции или други права за придобиване на акции на Дружеството, съответно подобни
възнаграждения не са начислявани и изплащани.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните органи,
включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за прекратяване и детайли относно
обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване.
Членовете на Съвета на директорите изпълняват функциите си въз основа на договори в сила,
както следва:
● Кристина Петрова - договор за възлагане на управлението в качеството й на изпълнителен
директор, е сключен от 01.12.2022 г. Срокът на договора е до изтичане на мандата и като член на Съвета на
директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ. С решение на общо събрание на акционерите на Дружеството
от 06.06.2023 г. мандатът на изпълнителния директор е продължен с още 4 години и изтича на 06.06.2027
г.
● Светла Ангелова - член на Съвета на директорите, съгласно договор от 07.07.2022 г. Срокът на
договора е до изтичане на мандата и като член на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ.
С решение на общо събрание на акционерите на Дружеството от 06.06.2023 г. мандатът й е продължен с
още 4 години и изтича на 06.06.2027 г.
● Нели Динкова - член на Съвета на директорите, съгласно договор от 06.2024 г. Срокът на
договора е до изтичане на мандата и като член на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ,
а именно до 06.06.2027 г.
С решение на общото събрание на акционерите, проведено на 14.06.2024 г. е освободена от
длъжност Иванка Ангелова, член на Съвета на директорите, съгласно договор от 09.01.2020 г. На нейно
място за член на Съвета на директорите е избрана Нели Динкова.
Срокът на предизвестието при прекратяване на договора на изпълнителния директор и на
неизпълнителните членове на Съвета на директорите по тяхна инициатива е три месеца. При прекратяване
на договора с изпълнителния директор или на неизпълнителните членове на Съвета на директорите
дружеството не дължи обезщетение.
13. Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на членовете на
управителните и контролните органи за съответната финансова година.
Размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите се одобряват
от Общото събрание на акционерите на дружеството. През 2024 г. Дружеството е изплатило
възнаграждения на членовете на Съвета на директорите, както следва:
Заемана позиция Име Бруто/хил. лв.
Изпълнителен директор и Председател на СД Кристина Димитрова Петрова 83
Член на СД Иванка Христоскова Ангелова 25
Член на СД Светла Димитрова Ангелова 20
Член на СД Нели Неделчева Динкова 11
Общо: 139
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
70
Възнаграждението на членовете на Съвета на директорите в Феърплей Пропъртис АДСИЦ се
състои само от постоянно възнаграждение. Допълнителни стимули и възнаграждения, както и променливо
възнаграждение не са изплащани през 2024 г.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на управителен или
контролен орган публично дружество за определен период през съответната финансова година.
а) пълния размер на начислено възнаграждение на лицето за съответната финансова година;
Пълният размерът на изплатените възнаграждения на членовете на Съвета на директорите е
посочен в т. 13 от настоящия доклад. Не са изплащани материални стимули. Не са начислявани други
видове възнаграждение освен постоянно такова. През отчетния период членовете на Съвета на
директорите не са получавали непарични възнаграждения. Към 31.12.2024 г. Дружеството не дължи суми
за изплащане на пенсии или обезщетения при пенсиониране на членовете на Съвета на директорите в това
им качество.
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от лицето от
дружествата в същата група;
Феърплей Пропъртис АДСИЦ не е част от икономическа група съгласно Закона за счетоводството.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата и/или
бонуси основанията за предоставянето им;
През 2024 г. членовете на Съвета на директорите не са получавали възнаграждение от Дружеството
под формата на разпределение на печалбата и/или други бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните му
функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор;
През 2024 г. членовете на Съвета на директорите не са предоставяли услуги на дружеството извън
обичайните им функции, съответно не са получава ли допълнителни плащания за подобни услуги.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по време на
последната финансова година;
През 2024 г. не е начислявано и/или изплащано обезщетение по повод прекратяване на функциите
на член на Съвета на директорите.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените
в букви „а” и „д”;
През 2024 г. никой от членовете на Съвета на директорите не е получавал непарични облаги,
приравнени на възнаграждения, извън посочените в букви „а” и „д”.
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално -битови разходи и
гаранция с дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества, които са предмет на
консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за оставащата неизплатена част и
лихвите;
70
Възнаграждението на членовете на Съвета на директорите в Феърплей Пропъртис АДСИЦ се
състои само от постоянно възнаграждение. Допълнителни стимули и възнаграждения, както и променливо
възнаграждение не са изплащани през 2024 г.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на управителен или
контролен орган публично дружество за определен период през съответната финансова година.
а) пълния размер на начислено възнаграждение на лицето за съответната финансова година;
Пълният размерът на изплатените възнаграждения на членовете на Съвета на директорите е
посочен в т. 13 от настоящия доклад. Не са изплащани материални стимули. Не са начислявани други
видове възнаграждение освен постоянно такова. През отчетния период членовете на Съвета на
директорите не са получавали непарични възнаграждения. Към 31.12.2024 г. Дружеството не дължи суми
за изплащане на пенсии или обезщетения при пенсиониране на членовете на Съвета на директорите в това
им качество.
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от лицето от
дружествата в същата група;
Феърплей Пропъртис АДСИЦ не е част от икономическа група съгласно Закона за счетоводството.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата и/или
бонуси основанията за предоставянето им;
През 2024 г. членовете на Съвета на директорите не са получавали възнаграждение от Дружеството
под формата на разпределение на печалбата и/или други бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните му
функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор;
През 2024 г. членовете на Съвета на директорите не са предоставяли услуги на дружеството извън
обичайните им функции, съответно не са получава ли допълнителни плащания за подобни услуги.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по време на
последната финансова година;
През 2024 г. не е начислявано и/или изплащано обезщетение по повод прекратяване на функциите
на член на Съвета на директорите.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените
в букви „а” и „д”;
През 2024 г. никой от членовете на Съвета на директорите не е получавал непарични облаги,
приравнени на възнаграждения, извън посочените в букви „а” и „д”.
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално -битови разходи и
гаранция с дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества, които са предмет на
консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за оставащата неизплатена част и
лихвите;
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
71
През 2024 г. по отношение на никой от членовете на Съвета на директорите не са налице
предоставени заеми, плащания на социално-битови разходи и гаранции от Дружеството или от негови
дъщерни дружества или други дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов
отчет.
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други схеми за
стимулиране въз основа на акции:
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството през
съответната финансова година и условията, при които са предложени съответно предоставени;
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за всяка от тях,
брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата по схемата за
стимулиране на база акции към края на финансовата година;
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година, включително
данни относно тяхната цена и датата на упражняване и съществени условия за упражняване на правата;
г) всякакви промени в срокове и условията на съществуващи опции върху акции, приети през
финансовата година;
Политиката за възнагражденията на Съвета на директорите не предвижда променливи
възнаграждения основани на акции, опции върху акции или други права за придобиване на акции на
Дружеството, съответно подобни възнаграждения не са начислявани и изплащани.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния размер
на възнагражденията на основа на пълно работно време на служителите в дружеството, които не са
директорите през предходните поне пет финансови години, представени заедно по начин, който да
позволява съпоставяне.
година
Брутно
възнаграждение
на всички
членове СД за
годината
Среден размер
на
възнаграждение
на член на СД за
година
Сума на
Активите (хил.
лева)
Брутно
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
членове на СД
за година
Среден размер
на
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
членове на СД
за година
2019 165 025 55 008 61 330 7 800 1 950
Изменение на
2019 г. спрямо
2018 г. %
21,93% 103,21% -3,92% -72,59% -79,44%
2020 134 713 44 904 63 307 7 905 1 976
Изменение на
2020 г. спрямо
2019 г. %
-18,37% -18,37% 3,22% 1,35% 1,33%
2021 152 741 50 914 89 578 8 244 2 061
71
През 2024 г. по отношение на никой от членовете на Съвета на директорите не са налице
предоставени заеми, плащания на социално-битови разходи и гаранции от Дружеството или от негови
дъщерни дружества или други дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов
отчет.
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други схеми за
стимулиране въз основа на акции:
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството през
съответната финансова година и условията, при които са предложени съответно предоставени;
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за всяка от тях,
брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата по схемата за
стимулиране на база акции към края на финансовата година;
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година, включително
данни относно тяхната цена и датата на упражняване и съществени условия за упражняване на правата;
г) всякакви промени в срокове и условията на съществуващи опции върху акции, приети през
финансовата година;
Политиката за възнагражденията на Съвета на директорите не предвижда променливи
възнаграждения основани на акции, опции върху акции или други права за придобиване на акции на
Дружеството, съответно подобни възнаграждения не са начислявани и изплащани.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния размер
на възнагражденията на основа на пълно работно време на служителите в дружеството, които не са
директорите през предходните поне пет финансови години, представени заедно по начин, който да
позволява съпоставяне.
година
Брутно
възнаграждение
на всички
членове СД за
годината
Среден размер
на
възнаграждение
на член на СД за
година
Сума на
Активите (хил.
лева)
Брутно
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
членове на СД
за година
Среден размер
на
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
членове на СД
за година
2019 165 025 55 008 61 330 7 800 1 950
Изменение на
2019 г. спрямо
2018 г. %
21,93% 103,21% -3,92% -72,59% -79,44%
2020 134 713 44 904 63 307 7 905 1 976
Изменение на
2020 г. спрямо
2019 г. %
-18,37% -18,37% 3,22% 1,35% 1,33%
2021 152 741 50 914 89 578 8 244 2 061
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
72
година
Брутно
възнаграждение
на всички
членове СД за
годината
Среден размер
на
възнаграждение
на член на СД за
година
Сума на
Активите (хил.
лева)
Брутно
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
членове на СД
за година
Среден размер
на
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
членове на СД
за година
Изменение на
2021 г. спрямо
2020 г. %
13,38% 13,38% 41,50% 4,29% 4,30%
2022 140 978 46 993 132 482 11 580 2 895
Изменение на
2022 г. спрямо
2021 г. %
-7,70% -7,70% 47,90% 40,47% 40,47%
2023 153 300 51 100 143 531 18 059 3 612
Изменение на
2023 г. спрямо
2022 г. %
8,74% 8,74% 8,34% 55,95% 24,77%
2024 138 647 46 216 171 998 40 123 8 025
Изменение на
2024 г. спрямо
2023 г. %
-9.56% -9.56% 19,83% 122.18% 122.17%
17. Информация за упражняване на възможността да се изисква връщане на променливо
възнаграждение.
Действащата Политика за възнагражденията изключва възможността да се иска връщане на
предоставено променливо възнаграждение.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на Политиката за
възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелство по чл. 11, ал. 13 от Наредба 48, включително
разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване на конкретните компоненти, които
не са приложени.
За отчетния период няма отклонение от процедурата за прилагане на Политиката за
възнагражденията.
19. Програма за прилагане на Политиката за възнагражденията за следващата финансова година.
При необходимост Съветът на директорите може да предложи изменение и/или допълнение на
действащата Политика за възнагражденията.
30.03.2025 г.
гр. София Кристина Петрова
Изпълнителен директор на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ
72
година
Брутно
възнаграждение
на всички
членове СД за
годината
Среден размер
на
възнаграждение
на член на СД за
година
Сума на
Активите (хил.
лева)
Брутно
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
членове на СД
за година
Среден размер
на
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
членове на СД
за година
Изменение на
2021 г. спрямо
2020 г. %
13,38% 13,38% 41,50% 4,29% 4,30%
2022 140 978 46 993 132 482 11 580 2 895
Изменение на
2022 г. спрямо
2021 г. %
-7,70% -7,70% 47,90% 40,47% 40,47%
2023 153 300 51 100 143 531 18 059 3 612
Изменение на
2023 г. спрямо
2022 г. %
8,74% 8,74% 8,34% 55,95% 24,77%
2024 138 647 46 216 171 998 40 123 8 025
Изменение на
2024 г. спрямо
2023 г. %
-9.56% -9.56% 19,83% 122.18% 122.17%
17. Информация за упражняване на възможността да се изисква връщане на променливо
възнаграждение.
Действащата Политика за възнагражденията изключва възможността да се иска връщане на
предоставено променливо възнаграждение.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на Политиката за
възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелство по чл. 11, ал. 13 от Наредба 48, включително
разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване на конкретните компоненти, които
не са приложени.
За отчетния период няма отклонение от процедурата за прилагане на Политиката за
възнагражденията.
19. Програма за прилагане на Политиката за възнагражденията за следващата финансова година.
При необходимост Съветът на директорите може да предложи изменение и/или допълнение на
действащата Политика за възнагражденията.
30.03.2025 г.
гр. София Кристина Петрова
Изпълнителен директор на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
73
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ НА ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ СЪГЛАСНО ЧЛ. 100Н,
АЛ. 8 ВЪВ ВРЪЗКА С АЛ. 7, Т. 1 ОТ ЗППЦК
Настоящата Декларация за корпоративно управление на Феърплей Пропъртис АДСИЦ е
изготвена съгласно изискванията на чл. 100н, ал. 8 от ЗППЦК и се отнася за периода 01.01.2024 г. –
31.12.2024 г. (Отчетния период)
Феърплей Пропъртис АДСИЦ е дружество със специална инвестиционна цел, учредено и
функциониращо по реда на ЗДСИЦДС. Феърплей Пропъртис АДСИЦ е публично дружество по смисъла на
ЗППЦК. Дружеството е с едностепенна система за управление, като се управлява и представлява от Съвет
на Директорите.
1. Информация дали Феърплей Пропъртис АДСИЦ спазва по целесъобразност Кодекса за
корпоративно управление, одобрен от заместник – председателя на КФН, ръководещ управление
„Надзор на инвестиционната дейност“, или друг кодекс за корпоративно управление
Феърплей Пропъртис АДСИЦ и неговото ръководство спазва по целесъобразност Националния
кодекс за корпоративно управление, приет от Националната комисия за корпоративно управление и
одобрен като кодекс за корпоративно управление по чл. 100н, ал. 7, т. 1 във връзка с ал. 8, т. 1, б. „а“ от
ЗППЦК с Решение № 850-ККУ от 25.11.2021 г. на заместник-председателят на КФН, ръководещ управление
„Надзор на инвестиционната дейност“.
Феърплей Пропъртис АДСИЦ не прилага в допълнение на Националния кодекс за корпоративно
управление други практики за корпоративно управление.
2. Обяснение от страна на Феърплей Пропъртис АДСИЦ кои части от Националния кодекс за
корпоративно управление не спазва и какви са основанията за това
През 2024 г. дейността на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ е осъществявана
в пълно съответствие с нормативните изисквания, заложени в ЗППЦК и актовете по прилагането му, в устава
на дружеството, както и в Националния кодекс за корпоративно управление.
Корпоративното ръководство на Феърплей Пропъртис АДСИЦ счита, че няма части на
Националния кодекс за корпоративно управление, които дружеството не спазва.
Кодексът се прилага на основата на принципа „спазвай или обяснявай”. Това означава, че
дружеството спазва Кодекса, а в случай на отклонение неговото ръководство следва да изясни причините
за това.
I. Корпоративнo ръководствo
Феърплей Пропъртис АДСИЦ е дружество със едностепенна система на управление и се управлява
от Съвет на директорите.
Функции и задължения
Съветът на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ управлява независимо и отговорно
Дружеството в съответствие с установените визия, цели, стратегии на компанията и интересите на
акционерите. Членовете на Съвета на директорите дават гаранция за своето управление в размер,
определен от общото събрание на акционерите.
Съветът на директорите установява и контролира стратегическите насоки за развитие на
Дружеството. Съветът на директорите следи за резултатите от дейността на дружеството на тримесечна и
73
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ НА ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ СЪГЛАСНО ЧЛ. 100Н,
АЛ. 8 ВЪВ ВРЪЗКА С АЛ. 7, Т. 1 ОТ ЗППЦК
Настоящата Декларация за корпоративно управление на Феърплей Пропъртис АДСИЦ е
изготвена съгласно изискванията на чл. 100н, ал. 8 от ЗППЦК и се отнася за периода 01.01.2024 г. –
31.12.2024 г. (Отчетния период)
Феърплей Пропъртис АДСИЦ е дружество със специална инвестиционна цел, учредено и
функциониращо по реда на ЗДСИЦДС. Феърплей Пропъртис АДСИЦ е публично дружество по смисъла на
ЗППЦК. Дружеството е с едностепенна система за управление, като се управлява и представлява от Съвет
на Директорите.
1. Информация дали Феърплей Пропъртис АДСИЦ спазва по целесъобразност Кодекса за
корпоративно управление, одобрен от заместник – председателя на КФН, ръководещ управление
„Надзор на инвестиционната дейност“, или друг кодекс за корпоративно управление
Феърплей Пропъртис АДСИЦ и неговото ръководство спазва по целесъобразност Националния
кодекс за корпоративно управление, приет от Националната комисия за корпоративно управление и
одобрен като кодекс за корпоративно управление по чл. 100н, ал. 7, т. 1 във връзка с ал. 8, т. 1, б. „а“ от
ЗППЦК с Решение № 850-ККУ от 25.11.2021 г. на заместник-председателят на КФН, ръководещ управление
„Надзор на инвестиционната дейност“.
Феърплей Пропъртис АДСИЦ не прилага в допълнение на Националния кодекс за корпоративно
управление други практики за корпоративно управление.
2. Обяснение от страна на Феърплей Пропъртис АДСИЦ кои части от Националния кодекс за
корпоративно управление не спазва и какви са основанията за това
През 2024 г. дейността на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ е осъществявана
в пълно съответствие с нормативните изисквания, заложени в ЗППЦК и актовете по прилагането му, в устава
на дружеството, както и в Националния кодекс за корпоративно управление.
Корпоративното ръководство на Феърплей Пропъртис АДСИЦ счита, че няма части на
Националния кодекс за корпоративно управление, които дружеството не спазва.
Кодексът се прилага на основата на принципа „спазвай или обяснявай”. Това означава, че
дружеството спазва Кодекса, а в случай на отклонение неговото ръководство следва да изясни причините
за това.
I. Корпоративнo ръководствo
Феърплей Пропъртис АДСИЦ е дружество със едностепенна система на управление и се управлява
от Съвет на директорите.
Функции и задължения
Съветът на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ управлява независимо и отговорно
Дружеството в съответствие с установените визия, цели, стратегии на компанията и интересите на
акционерите. Членовете на Съвета на директорите дават гаранция за своето управление в размер,
определен от общото събрание на акционерите.
Съветът на директорите установява и контролира стратегическите насоки за развитие на
Дружеството. Съветът на директорите следи за резултатите от дейността на дружеството на тримесечна и
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
74
годишна база и при необходимост инициира промени в управлението на дейността. Годишните и
междинните отчети се изготвят с участието и строгия контрол на корпоративното ръководство, без това
обаче да е формализирано под формата на вътрешни правила. Съветът на директорите третира
равнопоставено всички акционери, действа в техен интерес и с грижата на добър търговец. Под контрола
на Съвета на директорите е изградена и функционира системата за управление на риска и вътрешен одит
на Феърплей Пропъртис АДСИЦ.
Съветът на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ спазва законовите, нормативните и
договорните задължения на Дружеството, съобразно приетия Устав на Дружеството. Под контрола на
Съвета на директорите е създадена и функционира финансово-информационната система на Дружеството.
Едно от основните задължения на Съвета на директорите е да дава насоки, одобрява и контролира
изпълнението на: бизнес плана на Дружеството, сделки от съществен характер, както и други дейности,
установени в устройствените му актове.
Съгласно изискванията на ЗППЦК Съветът на директорите следи за всички сделки от съществен
характер, като ги одобрява. При наличие на сделки, които самостоятелно или съвкупно надминават
посочените в чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК прагове Светът на директорите изготвя мотивиран доклад и приема
решение за свикване на общо събрание на акционерите, на което да бъде овластен от акционерите за
извършване на тези сделки.
Съветът на директорите следи за спазването на разкриването на информация и връзките с
инвеститорите. По време на своя мандат членовете на Съвета на директорите се ръководят в своята дейност
от общоприетите принципи за почтеност и управленска и професионална компетентност. Съветът на
директорите не е разработил отделен Етичен кодекс за своята дейност. Съветът на директорите изготвя
годишен доклад за дейността си и с него се отчита пред общото събрание на акционерите.
Избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите
Структурата на Съвета на директорите е в съответствие с изискванията на ЗППЦК и ЗДСИЦДС.
Общото събрание на акционерите избира и освобождава членовете на Съвета на директорите на
Дружеството съобразно закона и устройствените актове на Дружеството, както и в съответствие с
принципите за непрекъснатост и устойчивост на работата на Съвета на директорите.
Всички членове на Съвета на директорите отговарят на законовите изисквания за заемане на
длъжността им и са одобрени от КФН.
В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на Съвета на директорите, се
определят техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното възнаграждение, задълженията
им за лоялност към Дружеството и основанията за освобождаване, в съответствие с Устава на Феърплей
Пропъртис АДСИЦ.
Препоръката дадена в т. 3.8. от НККУ за разработване на прозрачна процедура за подбор на
кандидати за членове на СД, с цел постигане на балансирана представеност на двата пола в съвета не е
относима към Феърплей Пропъртис АДСИЦ, тъй като съгласно т. 3.9. от НККУ тази препоръка се отнася за
големи предприятие по смисъла на чл. 3, т. 8 от Директива (ЕС) 2022/2381. Следва да се има предвид и
обстоятелството, че съгласно ЗДСИЦДС, членовете на Съвета на директорите подлежат на одобрение от
КФН преди вписването им в Търговския регистър.
Структура и компетентност
В Устава на Феърплей Пропъртис АДСИЦ е предвидено, че Съвета на директорите се състои от три
физически и/или юридически лица. Структурата на Съвета на директорите е в съответствие с изискванията
на ЗППЦК по отношение избора на независим член на Съвета на директорите.
74
годишна база и при необходимост инициира промени в управлението на дейността. Годишните и
междинните отчети се изготвят с участието и строгия контрол на корпоративното ръководство, без това
обаче да е формализирано под формата на вътрешни правила. Съветът на директорите третира
равнопоставено всички акционери, действа в техен интерес и с грижата на добър търговец. Под контрола
на Съвета на директорите е изградена и функционира системата за управление на риска и вътрешен одит
на Феърплей Пропъртис АДСИЦ.
Съветът на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ спазва законовите, нормативните и
договорните задължения на Дружеството, съобразно приетия Устав на Дружеството. Под контрола на
Съвета на директорите е създадена и функционира финансово-информационната система на Дружеството.
Едно от основните задължения на Съвета на директорите е да дава насоки, одобрява и контролира
изпълнението на: бизнес плана на Дружеството, сделки от съществен характер, както и други дейности,
установени в устройствените му актове.
Съгласно изискванията на ЗППЦК Съветът на директорите следи за всички сделки от съществен
характер, като ги одобрява. При наличие на сделки, които самостоятелно или съвкупно надминават
посочените в чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК прагове Светът на директорите изготвя мотивиран доклад и приема
решение за свикване на общо събрание на акционерите, на което да бъде овластен от акционерите за
извършване на тези сделки.
Съветът на директорите следи за спазването на разкриването на информация и връзките с
инвеститорите. По време на своя мандат членовете на Съвета на директорите се ръководят в своята дейност
от общоприетите принципи за почтеност и управленска и професионална компетентност. Съветът на
директорите не е разработил отделен Етичен кодекс за своята дейност. Съветът на директорите изготвя
годишен доклад за дейността си и с него се отчита пред общото събрание на акционерите.
Избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите
Структурата на Съвета на директорите е в съответствие с изискванията на ЗППЦК и ЗДСИЦДС.
Общото събрание на акционерите избира и освобождава членовете на Съвета на директорите на
Дружеството съобразно закона и устройствените актове на Дружеството, както и в съответствие с
принципите за непрекъснатост и устойчивост на работата на Съвета на директорите.
Всички членове на Съвета на директорите отговарят на законовите изисквания за заемане на
длъжността им и са одобрени от КФН.
В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на Съвета на директорите, се
определят техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното възнаграждение, задълженията
им за лоялност към Дружеството и основанията за освобождаване, в съответствие с Устава на Феърплей
Пропъртис АДСИЦ.
Препоръката дадена в т. 3.8. от НККУ за разработване на прозрачна процедура за подбор на
кандидати за членове на СД, с цел постигане на балансирана представеност на двата пола в съвета не е
относима към Феърплей Пропъртис АДСИЦ, тъй като съгласно т. 3.9. от НККУ тази препоръка се отнася за
големи предприятие по смисъла на чл. 3, т. 8 от Директива (ЕС) 2022/2381. Следва да се има предвид и
обстоятелството, че съгласно ЗДСИЦДС, членовете на Съвета на директорите подлежат на одобрение от
КФН преди вписването им в Търговския регистър.
Структура и компетентност
В Устава на Феърплей Пропъртис АДСИЦ е предвидено, че Съвета на директорите се състои от три
физически и/или юридически лица. Структурата на Съвета на директорите е в съответствие с изискванията
на ЗППЦК по отношение избора на независим член на Съвета на директорите.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
75
Съставът на избрания от Общото събрание Съвет на директорите гарантира независимостта и
безпристрастността на оценките и действията на неговите членове по отношение функционирането на
Дружеството. В съответствие с чл. 116а, ал. 2 от ЗППЦК общото събрание на акционерите е избрало
независим член на Съвета на директорите. Съветът на директорите осигурява надлежно разделение на
задачите и задълженията между своите членове.
Компетенциите, правата и задълженията на членовете на Съвета на директорите следват
изискванията на закона, устройствените актове на Феърплей Пропъртис АДСИЦ и стандартите на добрата
професионална и управленска практика. Членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис
АДСИЦ имат подходящи знания и опит, които изисква заеманата от тях позиция.
След избирането им, новите членове на Съвета на директорите се запознават с основните правни
и финансови въпроси свързани с дейността на Дружеството. Членовете на Съвета на директорите
разполагат с необходимото време за изпълнение на техните задачи и задължения.
Повишаването на квалификацията на членовете на Съвета на директорите е техен постоянен
ангажимент. Съгласно Устава на Дружеството, членовете на Съвета на директорите могат да бъдат
преизбирани без ограничение.
В устройствените актове на Дружеството не е предвидено ограничение относно броя на
последователните мандати на независимия член, но това обстоятелство се съблюдава при предложението
за избор на независим член.
Изборът на членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ става
посредством прозрачна процедура, която осигурява освен всичко останало навременна и достатъчна
информация за личните и професионалните качества на кандидатите за членове.
Като част от материалите за общото събрание, на което се предлага избор на нов член на Съвета
на директорите се представят всички изискуеми от ЗППЦК, ЗДСИЦДС и Търговския закон декларации,
свидетелство за съдимост и професионална биография на кандидата за изборна длъжност. При избора на
членове на Съвета на директорите кандидатите потвърждават с декларация или лично пред акционерите
верността на представените данни и информация. Процедурата по избор се провежда при явно гласуване
и отчитане на гласовете „За“, „Против“ и „Въздържал се“. Резултатите от гласуването се оповестяват чрез
протокола от общото събрание на акционерите. Броят на последователните мандати на членовете на
Съвета на директорите осигурява ефективна работа на Дружеството и спазването на законовите
изисквания. Промяна в членовете на Съвета на директорите се допуска само след одобрение от страна на
КФН.
Възнаграждение
Размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите са
регламентирани в Устава на Феърплей Пропъртис АДСИЦ, приет от общото събрание на Дружеството,
Политиката за възнагражденията, както и в договорите за управление.
В съответствие със законовите изисквания и добрата практика на корпоративно управление,
размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на Феърплей
Пропъртис АДСИЦ отчитат:
● Задълженията и приноса на всеки един член на Съвета на директорите в дейността и резултатите
на Дружеството;
● Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на Съвета на
директорите;
● Необходимостта от съответствие на интересите на членовете на Съвета на директорите и
дългосрочните интереси на Дружеството.
75
Съставът на избрания от Общото събрание Съвет на директорите гарантира независимостта и
безпристрастността на оценките и действията на неговите членове по отношение функционирането на
Дружеството. В съответствие с чл. 116а, ал. 2 от ЗППЦК общото събрание на акционерите е избрало
независим член на Съвета на директорите. Съветът на директорите осигурява надлежно разделение на
задачите и задълженията между своите членове.
Компетенциите, правата и задълженията на членовете на Съвета на директорите следват
изискванията на закона, устройствените актове на Феърплей Пропъртис АДСИЦ и стандартите на добрата
професионална и управленска практика. Членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис
АДСИЦ имат подходящи знания и опит, които изисква заеманата от тях позиция.
След избирането им, новите членове на Съвета на директорите се запознават с основните правни
и финансови въпроси свързани с дейността на Дружеството. Членовете на Съвета на директорите
разполагат с необходимото време за изпълнение на техните задачи и задължения.
Повишаването на квалификацията на членовете на Съвета на директорите е техен постоянен
ангажимент. Съгласно Устава на Дружеството, членовете на Съвета на директорите могат да бъдат
преизбирани без ограничение.
В устройствените актове на Дружеството не е предвидено ограничение относно броя на
последователните мандати на независимия член, но това обстоятелство се съблюдава при предложението
за избор на независим член.
Изборът на членовете на Съвета на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ става
посредством прозрачна процедура, която осигурява освен всичко останало навременна и достатъчна
информация за личните и професионалните качества на кандидатите за членове.
Като част от материалите за общото събрание, на което се предлага избор на нов член на Съвета
на директорите се представят всички изискуеми от ЗППЦК, ЗДСИЦДС и Търговския закон декларации,
свидетелство за съдимост и професионална биография на кандидата за изборна длъжност. При избора на
членове на Съвета на директорите кандидатите потвърждават с декларация или лично пред акционерите
верността на представените данни и информация. Процедурата по избор се провежда при явно гласуване
и отчитане на гласовете „За“, „Против“ и „Въздържал се“. Резултатите от гласуването се оповестяват чрез
протокола от общото събрание на акционерите. Броят на последователните мандати на членовете на
Съвета на директорите осигурява ефективна работа на Дружеството и спазването на законовите
изисквания. Промяна в членовете на Съвета на директорите се допуска само след одобрение от страна на
КФН.
Възнаграждение
Размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите са
регламентирани в Устава на Феърплей Пропъртис АДСИЦ, приет от общото събрание на Дружеството,
Политиката за възнагражденията, както и в договорите за управление.
В съответствие със законовите изисквания и добрата практика на корпоративно управление,
размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на Феърплей
Пропъртис АДСИЦ отчитат:
● Задълженията и приноса на всеки един член на Съвета на директорите в дейността и резултатите
на Дружеството;
● Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на Съвета на
директорите;
● Необходимостта от съответствие на интересите на членовете на Съвета на директорите и
дългосрочните интереси на Дружеството.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
76
Съгласно Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на Феърплей
Пропъртис АДСИЦ при определяне възнагражденията на Съвета на директорите, дружеството не
предоставя като допълнително възнаграждение на членове на Съвета на директорите акции, опции върху
акции и други подходящи финансови инструменти.
В Устава и Политика за възнагражденията е предвидена възможност по решение на общото
събрание на акционерите Председателят на Съвета на директорите и Изпълнителния директор да получат
допълнително променливо възнаграждение, което не може да превишава 0,5% от средно годишните
балансови активи на Феърплей Пропъртис АДСИЦ. Задължителна предпоставка за начисляване и
изплащане на променливо възнаграждение е Съвета на директорите да определи стойностите на
показатели за изпълнение (финансови и нефинансовите критерии за постигнати резултати) за всяка
календарна година, а общото събрание на акционерите да ги утвърди.
Разкриването на информация за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ се представя в годишния доклад на Дружеството и в Доклада за изпълнение
на Политиката за възнагражденията, в съответствие със законовите норми и устройствените актове на
Дружеството. Акционерите имат лесен достъп до информацията за възнагражденията. Феърплей
Пропъртис АДСИЦ публикува своя годишен отчет в интернет порталите X3News и e-Register, Investor.bg и на
своята интернет страница ww.fpp.bg.
Конфликт на интереси
Членовете на Съвета на директорите избягват и не допускат реален или потенциален конфликт на
интереси. Съветът на директорите не е създал конкретно разписана процедура за избягване на конфликти
на интереси при сделки със заинтересовани лица и разкриване на информация при възникване на такива,
но контролира сключването на съществени сделки посредством гласуването и одобрението на подобни
сделки.
Членовете на Съвета на директорите незабавно разкриват конфликти на интереси и осигуряват на
акционерите достъп до информация за сделки между Дружеството и членове на Съвета на директорите
или свързани с тях лица, чрез представяне на актуализирана декларация по чл. 114б от ЗППЦК. Всеки
конфликт на интереси в Дружеството се разкрива на Съвета на директорите. Феърплей Пропъртис АДСИЦ
отчита и се съобразява с практиката, че потенциален конфликт на интереси съществува тогава, когато
Дружеството възнамерява да осъществи сделка с юридическо лице, в което:
- член на Съвета на директорите или свързани с него лица имат финансов интерес;
- член на Съвета на директорите е член на Управителен съвет, Надзорен съвет или Съвет на
директорите на насрещната страна по сделката.
През отчетния период не са сключвани сделки между Дружеството и членове на Съвета на
директорите или свързани с тях лица.
Комитети
Работата на Съвета на директорите се подпомага от комитети, като Съветът на директорите
определя необходимостта от тяхното създаване съобразно спецификата на Дружеството.
Одитният комитет на Феърплей Пропъртис АДСИЦ функционира съгласно решение на общото
събрание на акционерите. Мандатът на Одитния комитет на дружеството е 3 (три) години.
В съответствие с изискванията на действащото законодателство и въз основа на определените от
него критерии, Съветът на директорите предлага на общото събрание на акционерите на дружеството
избора на одитен комитет в състав, който отговаря на законовите изисквания и конкретните нужди на
дружеството.
76
Съгласно Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на Феърплей
Пропъртис АДСИЦ при определяне възнагражденията на Съвета на директорите, дружеството не
предоставя като допълнително възнаграждение на членове на Съвета на директорите акции, опции върху
акции и други подходящи финансови инструменти.
В Устава и Политика за възнагражденията е предвидена възможност по решение на общото
събрание на акционерите Председателят на Съвета на директорите и Изпълнителния директор да получат
допълнително променливо възнаграждение, което не може да превишава 0,5% от средно годишните
балансови активи на Феърплей Пропъртис АДСИЦ. Задължителна предпоставка за начисляване и
изплащане на променливо възнаграждение е Съвета на директорите да определи стойностите на
показатели за изпълнение (финансови и нефинансовите критерии за постигнати резултати) за всяка
календарна година, а общото събрание на акционерите да ги утвърди.
Разкриването на информация за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ се представя в годишния доклад на Дружеството и в Доклада за изпълнение
на Политиката за възнагражденията, в съответствие със законовите норми и устройствените актове на
Дружеството. Акционерите имат лесен достъп до информацията за възнагражденията. Феърплей
Пропъртис АДСИЦ публикува своя годишен отчет в интернет порталите X3News и e-Register, Investor.bg и на
своята интернет страница ww.fpp.bg.
Конфликт на интереси
Членовете на Съвета на директорите избягват и не допускат реален или потенциален конфликт на
интереси. Съветът на директорите не е създал конкретно разписана процедура за избягване на конфликти
на интереси при сделки със заинтересовани лица и разкриване на информация при възникване на такива,
но контролира сключването на съществени сделки посредством гласуването и одобрението на подобни
сделки.
Членовете на Съвета на директорите незабавно разкриват конфликти на интереси и осигуряват на
акционерите достъп до информация за сделки между Дружеството и членове на Съвета на директорите
или свързани с тях лица, чрез представяне на актуализирана декларация по чл. 114б от ЗППЦК. Всеки
конфликт на интереси в Дружеството се разкрива на Съвета на директорите. Феърплей Пропъртис АДСИЦ
отчита и се съобразява с практиката, че потенциален конфликт на интереси съществува тогава, когато
Дружеството възнамерява да осъществи сделка с юридическо лице, в което:
- член на Съвета на директорите или свързани с него лица имат финансов интерес;
- член на Съвета на директорите е член на Управителен съвет, Надзорен съвет или Съвет на
директорите на насрещната страна по сделката.
През отчетния период не са сключвани сделки между Дружеството и членове на Съвета на
директорите или свързани с тях лица.
Комитети
Работата на Съвета на директорите се подпомага от комитети, като Съветът на директорите
определя необходимостта от тяхното създаване съобразно спецификата на Дружеството.
Одитният комитет на Феърплей Пропъртис АДСИЦ функционира съгласно решение на общото
събрание на акционерите. Мандатът на Одитния комитет на дружеството е 3 (три) години.
В съответствие с изискванията на действащото законодателство и въз основа на определените от
него критерии, Съветът на директорите предлага на общото събрание на акционерите на дружеството
избора на одитен комитет в състав, който отговаря на законовите изисквания и конкретните нужди на
дружеството.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
77
Към края на отчетния период в дружеството функционира Одитен комитет в състав:
- Анелия Тумбева – председател
- Геновева Ковачева – член
- Веселин Воденичаров – член
II. Одит и вътрешен контрол
Съветът на директорите е подпомаган от одитен комитет. Одитният комитет писмено мотивира
пред Общото събрание предложението си за избор на одитор, като се ръководят от установените
изисквания за професионализъм. Съветът на директорите осигурява спазването на приложимото право по
отношение на независимия финансов одит. Прилага се ротационен принцип при предложенията и избора
на външен одитор.
В тази връзка, с решение на общото събрание на акционерите от 06.06.2023 г. по предложение на
Одитния комитет бе избран регистриран одитор - Теодора Иванова Цветанова с рег. № 0771 в регистъра по
чл. 20 от ЗНФО, който да провери и завери годишния отчет на дружеството за 2023 г. чрез нейното търговско
предприятие - „Инвестекс одит“ ЕООД. Този ангажимент на избрания регистриран одитор представлява
седми пълен, непрекъснат ангажимент, затова бе и последния на одитора, доколкото след седем поредни
години, съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит, одитора на предприятие от
обществен интерес следва да бъде ротиран.
В резултат на проведена процедура, стартирана от ръководството на дружеството, за избор на
външен одитор на Феърплей Пропъртис АДСИЦ за финансовата 2024 г., поради необходимостта от ротация
на досегашния одитор, от ръководството на дружеството бяха изпратени покани за предоставяне на оферти
за одит услуги до няколко регистрирани одитори. След запознаване с получените оферти и проведени
допълнителни срещи с ръководството, към датата на настоящия отчет Одитния комитет изготви и представи
своето предложение - препоръка до Съвета на директорите на дружеството.
Във връзка с разпоредбите на чл. 108, ал. 1, т. 6 от Закона за независим финансов одит и в
съответствие с разпоредбите на Регламент (ЕС) № 537/2014, беше направена препоръка от Одитния
комитет за избор на „Одит Консулт 2004“ ООД с рег. № 122 в регистъра по чл. 20 от ЗНФО, за регистриран
одитор на дружеството за 2024 г., която е изцяло съобразена с изискванията на чл. 65 от ЗНФО и член 16,
параграфи 1 и 2 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с проведен подбор за избор на одитор, съгласно
параграф 3 от член 16 на същия Регламент.
На 14.06.2024 г., на общото събрание на акционерите беше прието предложението на Одитния
комитет за избор на д-р Атанаска Ивова Филипова-Сланчева, регистриран одитор № 0693/2011 г., чрез
предприятието на регистрирания одитор „Одит Консулт 2004“ ООД, ЕИК 131261985, одиторско дружество
№ 0122, която да извърши проверка и заверка на годишния финансов отчет на Феърплей Пропъртис АДСИЦ
за 2024 г.
В дружеството е изградена и функционира система за вътрешен контрол, която включително да
идентифицира рисковете, съпътстващи дейността на дружеството и да подпомага тяхното ефективно
управление. Тя гарантира и ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на
информация. Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на
риска е представено в декларация за корпоративно управление.
III. Защита правата на акционерите
Съветът на директорите гарантира равнопоставеното третиране на всички акционери,
включително миноритарните и чуждестранните акционери, защитава техните права, както и улеснява
77
Към края на отчетния период в дружеството функционира Одитен комитет в състав:
- Анелия Тумбева – председател
- Геновева Ковачева – член
- Веселин Воденичаров – член
II. Одит и вътрешен контрол
Съветът на директорите е подпомаган от одитен комитет. Одитният комитет писмено мотивира
пред Общото събрание предложението си за избор на одитор, като се ръководят от установените
изисквания за професионализъм. Съветът на директорите осигурява спазването на приложимото право по
отношение на независимия финансов одит. Прилага се ротационен принцип при предложенията и избора
на външен одитор.
В тази връзка, с решение на общото събрание на акционерите от 06.06.2023 г. по предложение на
Одитния комитет бе избран регистриран одитор - Теодора Иванова Цветанова с рег. № 0771 в регистъра по
чл. 20 от ЗНФО, който да провери и завери годишния отчет на дружеството за 2023 г. чрез нейното търговско
предприятие - „Инвестекс одит“ ЕООД. Този ангажимент на избрания регистриран одитор представлява
седми пълен, непрекъснат ангажимент, затова бе и последния на одитора, доколкото след седем поредни
години, съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит, одитора на предприятие от
обществен интерес следва да бъде ротиран.
В резултат на проведена процедура, стартирана от ръководството на дружеството, за избор на
външен одитор на Феърплей Пропъртис АДСИЦ за финансовата 2024 г., поради необходимостта от ротация
на досегашния одитор, от ръководството на дружеството бяха изпратени покани за предоставяне на оферти
за одит услуги до няколко регистрирани одитори. След запознаване с получените оферти и проведени
допълнителни срещи с ръководството, към датата на настоящия отчет Одитния комитет изготви и представи
своето предложение - препоръка до Съвета на директорите на дружеството.
Във връзка с разпоредбите на чл. 108, ал. 1, т. 6 от Закона за независим финансов одит и в
съответствие с разпоредбите на Регламент (ЕС) № 537/2014, беше направена препоръка от Одитния
комитет за избор на „Одит Консулт 2004“ ООД с рег. № 122 в регистъра по чл. 20 от ЗНФО, за регистриран
одитор на дружеството за 2024 г., която е изцяло съобразена с изискванията на чл. 65 от ЗНФО и член 16,
параграфи 1 и 2 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с проведен подбор за избор на одитор, съгласно
параграф 3 от член 16 на същия Регламент.
На 14.06.2024 г., на общото събрание на акционерите беше прието предложението на Одитния
комитет за избор на д-р Атанаска Ивова Филипова-Сланчева, регистриран одитор № 0693/2011 г., чрез
предприятието на регистрирания одитор „Одит Консулт 2004“ ООД, ЕИК 131261985, одиторско дружество
№ 0122, която да извърши проверка и заверка на годишния финансов отчет на Феърплей Пропъртис АДСИЦ
за 2024 г.
В дружеството е изградена и функционира система за вътрешен контрол, която включително да
идентифицира рисковете, съпътстващи дейността на дружеството и да подпомага тяхното ефективно
управление. Тя гарантира и ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на
информация. Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на
риска е представено в декларация за корпоративно управление.
III. Защита правата на акционерите
Съветът на директорите гарантира равнопоставеното третиране на всички акционери,
включително миноритарните и чуждестранните акционери, защитава техните права, както и улеснява
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
78
упражняването им в границите, допустими от действащото законодателство и в съответствие с
разпоредбите на устройствените актове на Дружеството.
През отчетния период Дружеството е провело едно редовно общо събрание на акционерите, като
е спазило всички изисквания на чл. 115 и следващите от ЗППЦК, като е обявило решението за свикването
му и е публикувало поканата, ведно с материалите към нея по посочения в закона ред. На акционерите е
била гарантирана възможността да бъдат добавяни нови точки в дневния ред по реда на чл. 223а от
Търговския закон. Уставът на Дружеството предвижда поканата за общото събрание да съдържа
изискуемата съгласно Търговския закон и ЗППЦК информация, както и допълнителна информация относно
упражняване правото на глас и възможността да бъдат добавяни нови точки в дневния ред по реда на чл.
223а от ТЗ. Корпоративните ръководства осигуряват информираност на всички акционери относно техните
права чрез публикуване чрез системата за разкриване на информация и на електронната страница на
Дружеството информация, оповестения устав на Дружеството и поканата за всяко конкретно общо
събрание на акционерите ведно с материалите към нея.
Общо събрание на акционерите
Всички акционери на Феърплей Пропъртис АДСИЦ имат право да участват в общото събрание на
акционерите и да изразяват мнението си. Поканата за общо събрание на акционерите се изготвя с
максимална детайлност и съобразно нормативните изисквания, като се посочват всички от предлаганите
решения, като по този начин всеки акционер може да се запознае предварително от момента на нейното
обявяване. Съветът на директорите не е изготвил и приел конкретна политика за организирането и
провеждането на редовните и извънредните общи събрания на акционерите на Дружеството, но в същото
време следи за спазването на принципите на равнопоставено третиране на всички акционери и правото на
всеки от акционерите да изрази мнението си по точките от дневния ред на общото събрание.
Всички акционери са информирани за правилата, съгласно които се свикват и провеждат общите
събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване чрез Устава на Дружеството и поканата
за всяко конкретно общо събрание на акционерите. Съветът на директорите предоставя достатъчна и
навременна информация относно датата и мястото на провеждане на общото събрание, както и пълна
информация относно въпросите, които ще се разглеждат и решават на събранието.
Поканата и материалите за общото събрание на акционерите се оповестява чрез избраните
медийни агенции към обществеността, Комисията за финансов надзор и регулирания пазар на ценни
книжа. След представяне на поканата и материалите за общото събрание на акционерите същите са
достъпни и на електронната страница на Дружеството.
Корпоративното ръководство на Дружеството, по време на общото събрание, осигурява правото
на всички акционери да изразяват мнението си, както и да задават въпроси. Акционерите с право на глас
имат възможност да упражняват правото си на глас в Общото събрание на Дружеството лично или чрез
представители. Като част от материалите за Общото събрание на акционерите Съветът на директорите
представя образец на пълномощно. Дружеството посочва Правилата за гласуване чрез пълномощник в
съдържанието на поканата за свикване или като отделен документ - част от материалите към нея.
Съветът на директорите организира процедурите и реда за провеждане на Общото събрание на
акционерите по начин, който не затруднява или оскъпява ненужно гласуването. Съветът на директорите
насърчава участието на акционери в общото събрание на акционерите, но не е осигурил възможност за
дистанционно присъствие чрез технически средства (вкл. интернет), поради икономическа необоснованост
и техническите затруднения, свързани с подобен способ за участие в общото събрание.
78
упражняването им в границите, допустими от действащото законодателство и в съответствие с
разпоредбите на устройствените актове на Дружеството.
През отчетния период Дружеството е провело едно редовно общо събрание на акционерите, като
е спазило всички изисквания на чл. 115 и следващите от ЗППЦК, като е обявило решението за свикването
му и е публикувало поканата, ведно с материалите към нея по посочения в закона ред. На акционерите е
била гарантирана възможността да бъдат добавяни нови точки в дневния ред по реда на чл. 223а от
Търговския закон. Уставът на Дружеството предвижда поканата за общото събрание да съдържа
изискуемата съгласно Търговския закон и ЗППЦК информация, както и допълнителна информация относно
упражняване правото на глас и възможността да бъдат добавяни нови точки в дневния ред по реда на чл.
223а от ТЗ. Корпоративните ръководства осигуряват информираност на всички акционери относно техните
права чрез публикуване чрез системата за разкриване на информация и на електронната страница на
Дружеството информация, оповестения устав на Дружеството и поканата за всяко конкретно общо
събрание на акционерите ведно с материалите към нея.
Общо събрание на акционерите
Всички акционери на Феърплей Пропъртис АДСИЦ имат право да участват в общото събрание на
акционерите и да изразяват мнението си. Поканата за общо събрание на акционерите се изготвя с
максимална детайлност и съобразно нормативните изисквания, като се посочват всички от предлаганите
решения, като по този начин всеки акционер може да се запознае предварително от момента на нейното
обявяване. Съветът на директорите не е изготвил и приел конкретна политика за организирането и
провеждането на редовните и извънредните общи събрания на акционерите на Дружеството, но в същото
време следи за спазването на принципите на равнопоставено третиране на всички акционери и правото на
всеки от акционерите да изрази мнението си по точките от дневния ред на общото събрание.
Всички акционери са информирани за правилата, съгласно които се свикват и провеждат общите
събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване чрез Устава на Дружеството и поканата
за всяко конкретно общо събрание на акционерите. Съветът на директорите предоставя достатъчна и
навременна информация относно датата и мястото на провеждане на общото събрание, както и пълна
информация относно въпросите, които ще се разглеждат и решават на събранието.
Поканата и материалите за общото събрание на акционерите се оповестява чрез избраните
медийни агенции към обществеността, Комисията за финансов надзор и регулирания пазар на ценни
книжа. След представяне на поканата и материалите за общото събрание на акционерите същите са
достъпни и на електронната страница на Дружеството.
Корпоративното ръководство на Дружеството, по време на общото събрание, осигурява правото
на всички акционери да изразяват мнението си, както и да задават въпроси. Акционерите с право на глас
имат възможност да упражняват правото си на глас в Общото събрание на Дружеството лично или чрез
представители. Като част от материалите за Общото събрание на акционерите Съветът на директорите
представя образец на пълномощно. Дружеството посочва Правилата за гласуване чрез пълномощник в
съдържанието на поканата за свикване или като отделен документ - част от материалите към нея.
Съветът на директорите организира процедурите и реда за провеждане на Общото събрание на
акционерите по начин, който не затруднява или оскъпява ненужно гласуването. Съветът на директорите
насърчава участието на акционери в общото събрание на акционерите, но не е осигурил възможност за
дистанционно присъствие чрез технически средства (вкл. интернет), поради икономическа необоснованост
и техническите затруднения, свързани с подобен способ за участие в общото събрание.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
79
Материали за общото събрание на акционерите
Текстовете в писмените материали, изготвени от Феърплей Пропъртис АДСИЦ и свързани с
дневния ред на общото събрание са конкретни и ясни и не въвеждат в заблуждение акционерите.
Всички предложения относно основни корпоративни събития се представят като отделни точки в
дневния ред на общото събрание, в т.ч. предложението за разпределяне на печалба.
Съветът на директорите съдейства на акционерите, имащи право съгласно действащото
законодателство, да включват допълнителни въпроси и да предлагат решения по вече включени въпроси в
дневния ред на общото събрание, като извършват всички необходими правни и фактически действия за
оповестяване на добавените допълнително въпроси в дневния ред на вече свикано общо събрание.
Корпоративното ръководство на Феърплей Пропъртис АДСИЦ гарантира правото на акционерите да бъдат
информирани относно взетите решения на общото събрание на акционерите чрез оповестяване на
Протокола от общото събрание на акционерите чрез избраните медийни агенции и корпоративната
страница на дружеството. Дружеството няма разработени собствени правила за отчитане на интересите на
заинтересованите лица (борсови членове, емитенти и пр.), но по всички въпроси, които пряко или непряко
ги касаят, се извършват съответните съгласувателни процедури.
Еднакво третиране на акционери от един клас
Съгласно Устава на Дружеството всички акционери от един клас се третират еднакво, както и
всички акции в рамките на един клас дават еднакви права на акционерите от същия клас.
Консултации между акционерите относно основни акционерни права
Съветът на директорите не препятства акционерите, включително институционалните такива, да
се консултират помежду си по въпроси, които се отнасят до техните основни акционерни права, по начин,
който не допуска извършване на злоупотреби.
IV. Разкриване на финансова и нефинансова информация
Съветът на директорите разкрива информация (финансова и нефинансова) в съответствие със
законовите изисквания и устройствените актове на Дружеството. Системата за разкриване на информация
гарантира равнопоставеност на адресатите на информацията (акционери, заинтересовани лица,
инвестиционна общност) и не позволява злоупотреби с вътрешна информация.
Системата за разкриване на информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема
информация, която дава възможност за обективни и информирани решения и оценки. Вътрешната
информация се оповестява в законоустановените форми, ред и срокове чрез избраните медийни агенции.
Дружеството полза единна точка за разкриване на информация по електронен път, като по този начин
информацията достига едновременно и в некоригиран вид до обществеността, КФН и регулирания пазар
на ценни книжа. Информация в некоригиран вид и в същия обем се публикува и на електронната страница
на Дружеството. По този начин изпълнителното ръководство на Дружеството гарантира, че системата за
разкриване на информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема информация, която дава
възможност за обективни и информирани решения и оценки.
Съвета на директорите своевременно оповестяват структурата на капитала на Дружеството и
споразумения, които водят до упражняване на контрол . Оповестяването се извършва в съответствие със
ЗППЦК и актовете по прилагането му, както и приложимата европейска регулация. Съветът на директорите
утвърждава и заедно с независимия одитор контролира вътрешни правила за изготвяне на годишните и
междинните отчети и реда за разкриване на информация. Дружеството поддържа електронна страница –
www.fpp.bg с утвърдено съдържание, обхват и периодичност на разкриваната чрез нея информация.
79
Материали за общото събрание на акционерите
Текстовете в писмените материали, изготвени от Феърплей Пропъртис АДСИЦ и свързани с
дневния ред на общото събрание са конкретни и ясни и не въвеждат в заблуждение акционерите.
Всички предложения относно основни корпоративни събития се представят като отделни точки в
дневния ред на общото събрание, в т.ч. предложението за разпределяне на печалба.
Съветът на директорите съдейства на акционерите, имащи право съгласно действащото
законодателство, да включват допълнителни въпроси и да предлагат решения по вече включени въпроси в
дневния ред на общото събрание, като извършват всички необходими правни и фактически действия за
оповестяване на добавените допълнително въпроси в дневния ред на вече свикано общо събрание.
Корпоративното ръководство на Феърплей Пропъртис АДСИЦ гарантира правото на акционерите да бъдат
информирани относно взетите решения на общото събрание на акционерите чрез оповестяване на
Протокола от общото събрание на акционерите чрез избраните медийни агенции и корпоративната
страница на дружеството. Дружеството няма разработени собствени правила за отчитане на интересите на
заинтересованите лица (борсови членове, емитенти и пр.), но по всички въпроси, които пряко или непряко
ги касаят, се извършват съответните съгласувателни процедури.
Еднакво третиране на акционери от един клас
Съгласно Устава на Дружеството всички акционери от един клас се третират еднакво, както и
всички акции в рамките на един клас дават еднакви права на акционерите от същия клас.
Консултации между акционерите относно основни акционерни права
Съветът на директорите не препятства акционерите, включително институционалните такива, да
се консултират помежду си по въпроси, които се отнасят до техните основни акционерни права, по начин,
който не допуска извършване на злоупотреби.
IV. Разкриване на финансова и нефинансова информация
Съветът на директорите разкрива информация (финансова и нефинансова) в съответствие със
законовите изисквания и устройствените актове на Дружеството. Системата за разкриване на информация
гарантира равнопоставеност на адресатите на информацията (акционери, заинтересовани лица,
инвестиционна общност) и не позволява злоупотреби с вътрешна информация.
Системата за разкриване на информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема
информация, която дава възможност за обективни и информирани решения и оценки. Вътрешната
информация се оповестява в законоустановените форми, ред и срокове чрез избраните медийни агенции.
Дружеството полза единна точка за разкриване на информация по електронен път, като по този начин
информацията достига едновременно и в некоригиран вид до обществеността, КФН и регулирания пазар
на ценни книжа. Информация в некоригиран вид и в същия обем се публикува и на електронната страница
на Дружеството. По този начин изпълнителното ръководство на Дружеството гарантира, че системата за
разкриване на информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема информация, която дава
възможност за обективни и информирани решения и оценки.
Съвета на директорите своевременно оповестяват структурата на капитала на Дружеството и
споразумения, които водят до упражняване на контрол . Оповестяването се извършва в съответствие със
ЗППЦК и актовете по прилагането му, както и приложимата европейска регулация. Съветът на директорите
утвърждава и заедно с независимия одитор контролира вътрешни правила за изготвяне на годишните и
междинните отчети и реда за разкриване на информация. Дружеството поддържа електронна страница –
www.fpp.bg с утвърдено съдържание, обхват и периодичност на разкриваната чрез нея информация.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
80
Съдържанието на електронната страница на Дружеството покрива изцяло препоръките на Националния
кодекс за корпоративно управление.
Дружеството периодично разкрива информация за корпоративното управление. Съветът на
директорите на Дружеството счита, че с дейността си през отчетния период e създал предпоставки за
достатъчна прозрачност във взаимоотношенията си с инвеститорите, финансовите медии и анализатори на
капиталовия пазар. През отчетния период Дружеството е оповестявало всяка регулирана информация в
сроковете и по реда, предвиден в ЗППЦК и актовете по прилагането му.
Доколкото Дружеството няма задължение за нефинансово отчитане, корпоративното ръководство
не е приело правила, които осигуряват оповестяване на годишна база на нефинансова информация в
съответствие с националното законодателство и приложимото европейско право. Като част от системата за
разкриване на информация, Дружеството е разработило и поддържа корпоративна интернет страница с
утвърдено съдържание, обхват и периодичност на разкриваната чрез нея информация, която включва
препоръчителната минимално изискуема съгласно Националния кодекса за корпоративно управление
информация.
Дружеството периодично разкрива информация за корпоративното управление, като ежегодно
актуализира настоящата Декларация за корпоративно управление, като част от годишния финансов отчет.
Корпоративното ръководство осигурява оповестяването на всяка съществена периодична и инцидентна
информация относно Дружеството посредством канали, които предоставят равнопоставен и навременен
достъп до съответната информация от потребителите.
V. Заинтересовани лица. Устойчиво развитие.
Корпоративното ръководство е ангажирано с установяване на конкретни действия и политики
относно устойчивото развитие на компанията, но към настоящия момент предвид липсата на законово
изискване за това, не разкрива информация, свързана с климата и социални аспекти от дейността на
Дружеството.
Корпоративното ръководство осигурява ефективно взаимодействие със заинтересованите лица.
Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които Дружеството директно въздейства и които
от своя страна могат да повлияят на дейността му. Дружеството идентифицира кои са заинтересованите
лица с отношение към неговата дейност въз основа на тяхната степен и сфери на влияние, роля и отношение
към устойчивото му развитие.
В своята политика спрямо заинтересованите лица, Дружеството се съобразява със законовите
изисквания, въз основана принципите на прозрачност, отчетност и бизнес етика. Корпоративното
ръководство гарантира достатъчна информираност на всички заинтересовани лица относно законово
установените им права.
Корпоративното ръководство е ангажирано с установяване на конкретни действия и политики
относно устойчивото развитие на компанията. Корпоративното ръководство поддържа ефективни връзки
със заинтересованите лица и има готовност при необходимост, в съответствие със законовите норми и
добрата международна практика за разкриване на информация от нефинансов характер Дружеството да
информира за икономически, социални и екологични въпроси, касаещи заинтересованите лица, като
например: борба с корупцията; работа със служителите, доставчиците и клиентите; социалната отговорност
на Дружеството; опазването на околната среда и нарушаване правата на човека.
Корпоративното ръководство гарантира правото на своевременен и редовен достъп до относима,
достатъчна и надеждна информация относно Дружеството .
80
Съдържанието на електронната страница на Дружеството покрива изцяло препоръките на Националния
кодекс за корпоративно управление.
Дружеството периодично разкрива информация за корпоративното управление. Съветът на
директорите на Дружеството счита, че с дейността си през отчетния период e създал предпоставки за
достатъчна прозрачност във взаимоотношенията си с инвеститорите, финансовите медии и анализатори на
капиталовия пазар. През отчетния период Дружеството е оповестявало всяка регулирана информация в
сроковете и по реда, предвиден в ЗППЦК и актовете по прилагането му.
Доколкото Дружеството няма задължение за нефинансово отчитане, корпоративното ръководство
не е приело правила, които осигуряват оповестяване на годишна база на нефинансова информация в
съответствие с националното законодателство и приложимото европейско право. Като част от системата за
разкриване на информация, Дружеството е разработило и поддържа корпоративна интернет страница с
утвърдено съдържание, обхват и периодичност на разкриваната чрез нея информация, която включва
препоръчителната минимално изискуема съгласно Националния кодекса за корпоративно управление
информация.
Дружеството периодично разкрива информация за корпоративното управление, като ежегодно
актуализира настоящата Декларация за корпоративно управление, като част от годишния финансов отчет.
Корпоративното ръководство осигурява оповестяването на всяка съществена периодична и инцидентна
информация относно Дружеството посредством канали, които предоставят равнопоставен и навременен
достъп до съответната информация от потребителите.
V. Заинтересовани лица. Устойчиво развитие.
Корпоративното ръководство е ангажирано с установяване на конкретни действия и политики
относно устойчивото развитие на компанията, но към настоящия момент предвид липсата на законово
изискване за това, не разкрива информация, свързана с климата и социални аспекти от дейността на
Дружеството.
Корпоративното ръководство осигурява ефективно взаимодействие със заинтересованите лица.
Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които Дружеството директно въздейства и които
от своя страна могат да повлияят на дейността му. Дружеството идентифицира кои са заинтересованите
лица с отношение към неговата дейност въз основа на тяхната степен и сфери на влияние, роля и отношение
към устойчивото му развитие.
В своята политика спрямо заинтересованите лица, Дружеството се съобразява със законовите
изисквания, въз основана принципите на прозрачност, отчетност и бизнес етика. Корпоративното
ръководство гарантира достатъчна информираност на всички заинтересовани лица относно законово
установените им права.
Корпоративното ръководство е ангажирано с установяване на конкретни действия и политики
относно устойчивото развитие на компанията. Корпоративното ръководство поддържа ефективни връзки
със заинтересованите лица и има готовност при необходимост, в съответствие със законовите норми и
добрата международна практика за разкриване на информация от нефинансов характер Дружеството да
информира за икономически, социални и екологични въпроси, касаещи заинтересованите лица, като
например: борба с корупцията; работа със служителите, доставчиците и клиентите; социалната отговорност
на Дружеството; опазването на околната среда и нарушаване правата на човека.
Корпоративното ръководство гарантира правото на своевременен и редовен достъп до относима,
достатъчна и надеждна информация относно Дружеството .
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
81
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на
риска следва да се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за корпоративно управление
дефинират вътрешно-контролна рамка, която публичните дружества в България да следват.
Ето защо за целите на изпълнението на задълженията на дружеството по чл. 100н, ал. 8, т. 3 от
ЗППЦК при описанието на основните характеристика на системите са ползвани рамките на Международен
одиторски стандарт 315.
VI. Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В Дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска (системата),
която гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация.
Системата е изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи
дейността на дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление.
Съветът на директорите носи основната отговорност и роля по отношение на изграждане на
системата за вътрешен контрол и управление на риска. Той изпълнява както управляваща и насочваща
функция, така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от корпоративното ръководство се състои в оценяване дали системата е
подходяща все още за Дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и дали
се адаптира периодично към променените условия. Оценяването също е съразмерно с характеристиките
на компанията и влиянието на идентифицираните рискове.
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива, както и
отношението, информираността и действията на корпоративното ръководство, отговорно за управлението
в широк смисъл и отговорното управление по отношение на вътрешния контрол.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който Съветът на директорите
на Дружеството определя рисковете, които следва да бъдат управлявани.
Съветът на директорите идентифицира следните видове рискове, относими към Дружеството и
неговата дейност: общи (систематични) и специфични (несистематични) рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която дружеството функционира, поради
което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят предимно от
корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на повишаване ефективността от
вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което осигурява възможности за преодоляване на
евентуални негативни последици от настъпило рисково събитие.
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира върху
непредвидимостта на финансовите пазари и се стреми да сведе до минимум потенциалното отрицателно
въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен, инфлационен,
валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и взаимодействието между тях
формират цялостна представа за основните икономически показатели, пазарните условия, конкурентните
условия в страната, в която съответното дружество осъществява своята дейност.
81
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на
риска следва да се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за корпоративно управление
дефинират вътрешно-контролна рамка, която публичните дружества в България да следват.
Ето защо за целите на изпълнението на задълженията на дружеството по чл. 100н, ал. 8, т. 3 от
ЗППЦК при описанието на основните характеристика на системите са ползвани рамките на Международен
одиторски стандарт 315.
VI. Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В Дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска (системата),
която гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация.
Системата е изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи
дейността на дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление.
Съветът на директорите носи основната отговорност и роля по отношение на изграждане на
системата за вътрешен контрол и управление на риска. Той изпълнява както управляваща и насочваща
функция, така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от корпоративното ръководство се състои в оценяване дали системата е
подходяща все още за Дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и дали
се адаптира периодично към променените условия. Оценяването също е съразмерно с характеристиките
на компанията и влиянието на идентифицираните рискове.
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива, както и
отношението, информираността и действията на корпоративното ръководство, отговорно за управлението
в широк смисъл и отговорното управление по отношение на вътрешния контрол.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който Съветът на директорите
на Дружеството определя рисковете, които следва да бъдат управлявани.
Съветът на директорите идентифицира следните видове рискове, относими към Дружеството и
неговата дейност: общи (систематични) и специфични (несистематични) рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която дружеството функционира, поради
което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят предимно от
корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на повишаване ефективността от
вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което осигурява възможности за преодоляване на
евентуални негативни последици от настъпило рисково събитие.
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира върху
непредвидимостта на финансовите пазари и се стреми да сведе до минимум потенциалното отрицателно
въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен, инфлационен,
валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и взаимодействието между тях
формират цялостна представа за основните икономически показатели, пазарните условия, конкурентните
условия в страната, в която съответното дружество осъществява своята дейност.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
82
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на Феърплей Пропъртис АДСИЦ, е
представено в раздел „Описание на основни рискове, пред които дружеството е изправено” от доклада за
дейността.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на резултатите от
функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременна оценка на ефективността
на контролите и предприемане на необходимите оздравителни действия. Съветът на директорите
извършва текущо наблюдение на контролите чрез текущи дейности, отделни оценки или комбинация от
двете. Текущите дейности по наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се дейности на
Дружеството и включват регулярни управленски и надзорни дейности.
VIII. Информация по чл. 10, параграф 1, букви „в“, „г“, „е“, „з“ и „и“ от директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и съвета от 21 април 2004 относно предложенията за поглъщане, съгласно
разпоредбата на чл. 100н, ал. 8, т.4 от ЗППЦК
1. Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - значими преки или
косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия чрез пирамидални структури и
кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО
Към 31.12.2024 г. акционерите, притежаващи 5 на сто или повече от капитала и правата на глас в
общото събрание на дружеството са:
Акционери Пряко участие
Бр. акции % участие
ФП ИНВЕСТ АД 12 431 753 15,83%
ФЕЪРПЛЕЙ ИНТЕРНЕШЪНЪЛ АД 24 023 891 30,59%
МАРИО ЗАХАРИЕВ ЗАХАРИЕВ 18 837 177 23.98%
АННА ПЕТРОВА ЗАХАРИЕВА 10 706 853 13,63%
Общо акционери 5 % + 65 999 674 84,03%
От всичко: 78 545 400 100,00%
Дружеството няма други акционери, които пряко или непряко притежават 5 на сто или повече от
5 на сто от правата на глас в общото събрание.
2. Информация по член 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - притежателите
на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези права
Феърплей Пропъртис АДСИЦ няма акционери със специални контролни права.
3. Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане – всички
82
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на Феърплей Пропъртис АДСИЦ, е
представено в раздел „Описание на основни рискове, пред които дружеството е изправено” от доклада за
дейността.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на резултатите от
функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременна оценка на ефективността
на контролите и предприемане на необходимите оздравителни действия. Съветът на директорите
извършва текущо наблюдение на контролите чрез текущи дейности, отделни оценки или комбинация от
двете. Текущите дейности по наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се дейности на
Дружеството и включват регулярни управленски и надзорни дейности.
VIII. Информация по чл. 10, параграф 1, букви „в“, „г“, „е“, „з“ и „и“ от директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и съвета от 21 април 2004 относно предложенията за поглъщане, съгласно
разпоредбата на чл. 100н, ал. 8, т.4 от ЗППЦК
1. Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - значими преки или
косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия чрез пирамидални структури и
кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО
Към 31.12.2024 г. акционерите, притежаващи 5 на сто или повече от капитала и правата на глас в
общото събрание на дружеството са:
Акционери Пряко участие
Бр. акции % участие
ФП ИНВЕСТ АД 12 431 753 15,83%
ФЕЪРПЛЕЙ ИНТЕРНЕШЪНЪЛ АД 24 023 891 30,59%
МАРИО ЗАХАРИЕВ ЗАХАРИЕВ 18 837 177 23.98%
АННА ПЕТРОВА ЗАХАРИЕВА 10 706 853 13,63%
Общо акционери 5 % + 65 999 674 84,03%
От всичко: 78 545 400 100,00%
Дружеството няма други акционери, които пряко или непряко притежават 5 на сто или повече от
5 на сто от правата на глас в общото събрание.
2. Информация по член 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - притежателите
на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези права
Феърплей Пропъртис АДСИЦ няма акционери със специални контролни права.
3. Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане – всички
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
83
ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на глас на притежателите
на определен процент или брой гласове, крайни срокове за упражняване на правата на глас или системи,
посредством които чрез сътрудничество с дружеството финансовите права, предоставени на ценните
книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа
Не съществуват ограничения върху правата на глас на акционерите на Феърплей Пропъртис
АДСИЦ. За участие в общото събрание акционерите трябва да се легитимират с предвидените в закона,
Устава и поканата за общото събрание документи, удостоверяващи тяхната самоличност и представителна
власт и да се регистрират от Мандатната комисия в списъка на присъстващите акционери преди началния
час на заседанието на общото събрание на акционерите.
4. Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - правилата, с които се
регулира назначаването или смяната на членове на съвета и внасянето на изменения в учредителния
договор
Съгласно разпоредбите на Устава на Дружеството, общото събрание на акционерите определя
броя, избира и освобождава членовете на Съвета на директорите и определя възнаграждението за
работата им в него. Съгласно Устава на Дружеството, Съветът на директорите се избира за срок до 4 години.
Общото събрание на акционерите може по всяко време да реши извършване на промени в числеността и
състава на Съвета на директорите, като членовете на съвета могат да бъдат преизбирани без ограничение.
Член на Съвета на директорите трябва да имат висше образование, професионална квалификация и опит,
необходими за управление на дейността на дружеството, както и да отговарят на законовите изисквания.
Изменения и допълнение в Устава на дружеството се приемат от общото събрание на акционерите, като се
вписват в търговският регистър след одобрение на КФН.
5. Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - правомощия на
членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или изкупуват обратно акции
Съветът на директорите има следните правомощия:
● взема решения по всички въпроси, свързани с дейността на Дружеството, с изключение на тези,
които съгласно действащото законодателство и Устава са от изключителната компетентност на общото
събрание;
● подготвя всички документи и материали, които следва да се внесат за обсъждане и решаване в
общото събрание;
● организира и осигурява изпълнението на решенията на общото събрание;
● определя и осигурява осъществяването на цялостната стопанска политика на Дружеството;
● контролира воденето на счетоводната отчетност от страна на съответното лице по чл. 27, ал. 3 от
ЗДСИЦДС; съставя и внася годишния финансов отчет пред общото събрание;
● докладва за дейността на Дружеството през изтеклата календарна година пред общото събрание;
● прави предложение пред общото събрание на Дружеството за разпределяне на печалбата;
● образува свои помощни органи, определя тяхната компетентност, състав, численост и
ръководство;
● определя и осигурява осъществяването на цялостната стопанска политика на Дружеството;
83
ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на глас на притежателите
на определен процент или брой гласове, крайни срокове за упражняване на правата на глас или системи,
посредством които чрез сътрудничество с дружеството финансовите права, предоставени на ценните
книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа
Не съществуват ограничения върху правата на глас на акционерите на Феърплей Пропъртис
АДСИЦ. За участие в общото събрание акционерите трябва да се легитимират с предвидените в закона,
Устава и поканата за общото събрание документи, удостоверяващи тяхната самоличност и представителна
власт и да се регистрират от Мандатната комисия в списъка на присъстващите акционери преди началния
час на заседанието на общото събрание на акционерите.
4. Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - правилата, с които се
регулира назначаването или смяната на членове на съвета и внасянето на изменения в учредителния
договор
Съгласно разпоредбите на Устава на Дружеството, общото събрание на акционерите определя
броя, избира и освобождава членовете на Съвета на директорите и определя възнаграждението за
работата им в него. Съгласно Устава на Дружеството, Съветът на директорите се избира за срок до 4 години.
Общото събрание на акционерите може по всяко време да реши извършване на промени в числеността и
състава на Съвета на директорите, като членовете на съвета могат да бъдат преизбирани без ограничение.
Член на Съвета на директорите трябва да имат висше образование, професионална квалификация и опит,
необходими за управление на дейността на дружеството, както и да отговарят на законовите изисквания.
Изменения и допълнение в Устава на дружеството се приемат от общото събрание на акционерите, като се
вписват в търговският регистър след одобрение на КФН.
5. Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - правомощия на
членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или изкупуват обратно акции
Съветът на директорите има следните правомощия:
● взема решения по всички въпроси, свързани с дейността на Дружеството, с изключение на тези,
които съгласно действащото законодателство и Устава са от изключителната компетентност на общото
събрание;
● подготвя всички документи и материали, които следва да се внесат за обсъждане и решаване в
общото събрание;
● организира и осигурява изпълнението на решенията на общото събрание;
● определя и осигурява осъществяването на цялостната стопанска политика на Дружеството;
● контролира воденето на счетоводната отчетност от страна на съответното лице по чл. 27, ал. 3 от
ЗДСИЦДС; съставя и внася годишния финансов отчет пред общото събрание;
● докладва за дейността на Дружеството през изтеклата календарна година пред общото събрание;
● прави предложение пред общото събрание на Дружеството за разпределяне на печалбата;
● образува свои помощни органи, определя тяхната компетентност, състав, численост и
ръководство;
● определя и осигурява осъществяването на цялостната стопанска политика на Дружеството;
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
84
● взема решения за образуване и закриване, и определя видовете и размера на паричните фондове
на Дружеството и реда за тяхното набиране и начина на изразходването им, в съответствие с изискванията
и ограниченията на действащото законодателство;
● взема решения за сключване на договор за заем (банков кредит) по чл. 12, ал. 2, т. 2 и 3 от Устава
и при спазване на особения режим за овластяване от общото събрание на акционерите, ако кредитодател
е заинтересувано лице;
● взема решения относно покупката и продажбата на недвижими имоти и вещни права върху тях;
● сключва, изменя и допълва, прекратява и разваля договорите с лице по чл. 27, ал. 1 и 3 от
ЗДСИЦДС, банката-депозитар, инвестиционни посредници, застрахователи, както и всички необходими за
дейността на Дружеството договори с трети лица, при спазване на действащото законодателство;
● контролира изпълнението на договорите по предходната точка и представлява Дружеството при
упражняването на правата и изпълнение на задълженията му по посочените договори;
● застрахова недвижимите имоти, с изключение на земеделските земи по смисъла на чл. 2 от
Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, в 7 -дневен срок след придобиването на
съответния имот;
● определя лица, отговарящи на изискванията на чл. 22, ал. 2 от ЗДСИЦДС и притежаващи
необходимата квалификация и опит за оценяване на недвижимите имоти в предвидените от закона случаи;
● взема решения относно инвестирането на свободните средства на Дружеството при спазване на
ограниченията в Устава;
● назначава и освобождава персонала на Дружеството, в това число и директор за връзка с
инвеститорите съгласно чл. 116г от ЗППЦК и определя размера на трудовото им възнаграждение;
● приема правила за работата си;
● взема решения за сключване на сделките по чл. 236, ал. 2 от ТЗ с предвиденото за това
единодушие, доколкото разпоредбите на чл. 114 и сл. от ЗППЦК или друг нормативен акт не предвиждат
друго;
● предлага на общото събрание на акционерите вземането на решения за участие в учредяване,
придобиване или прехвърляне на дялове или акции в специализирано дружество по чл. 28 от ЗДСИЦДС;
В срок до 5 пет години от вписване на Устава в Търговския регистър, а именно в срок до 17.03.2027
г., Съветът на директорите може да приеме решение за издаване на емисия варанти с размер до
100 000 000 лв. чрез която да се осъществи под условие увеличаване на капитала на дружеството.
В срока по предходното изречение Съветът на директорите може да приеме решение за издаване
на облигации в лева, евро или друга валута при общ размер на облигационния заем до равностойността на
100 000 000 лв. Условията на облигационния заем се определят в решението на Съвета на директорите, при
спазване на разпоредбите на действащото законодателство.
В срок до 17.03.2027 г. Съветът на директорите може да приеме решение за издаване на
конвертируеми облигации при общ размер на облигационния заем до равностойността на 100 000 000 лв.
Условията на облигационния заем се определят в решението на Съвета на директорите, при спазване на
разпоредбите на действащото законодателство.
С решение № 555-Е/30.06.2022 г. Комисия за финансов надзор одобри проспект за първично
публично предлагане на емисия в размер до 98 090 800 броя обикновени, безналични, поименни,
свободнопрехвърляеми варанти, с емисионна стойност 0,001 лева, с ISIN BG9200002228, които дават право
на притежателите на варанти да упражнят в 5-годишен срок правото си да запишат съответен брой акции –
базов актив на варантите по емисионна стойност 1 лв. за акция при конверсионно съотношение
варант/акция 1:1, които Феърплей Пропъртис АДСИЦ ще издаде при бъдещо увеличение на капитала си.
84
● взема решения за образуване и закриване, и определя видовете и размера на паричните фондове
на Дружеството и реда за тяхното набиране и начина на изразходването им, в съответствие с изискванията
и ограниченията на действащото законодателство;
● взема решения за сключване на договор за заем (банков кредит) по чл. 12, ал. 2, т. 2 и 3 от Устава
и при спазване на особения режим за овластяване от общото събрание на акционерите, ако кредитодател
е заинтересувано лице;
● взема решения относно покупката и продажбата на недвижими имоти и вещни права върху тях;
● сключва, изменя и допълва, прекратява и разваля договорите с лице по чл. 27, ал. 1 и 3 от
ЗДСИЦДС, банката-депозитар, инвестиционни посредници, застрахователи, както и всички необходими за
дейността на Дружеството договори с трети лица, при спазване на действащото законодателство;
● контролира изпълнението на договорите по предходната точка и представлява Дружеството при
упражняването на правата и изпълнение на задълженията му по посочените договори;
● застрахова недвижимите имоти, с изключение на земеделските земи по смисъла на чл. 2 от
Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, в 7 -дневен срок след придобиването на
съответния имот;
● определя лица, отговарящи на изискванията на чл. 22, ал. 2 от ЗДСИЦДС и притежаващи
необходимата квалификация и опит за оценяване на недвижимите имоти в предвидените от закона случаи;
● взема решения относно инвестирането на свободните средства на Дружеството при спазване на
ограниченията в Устава;
● назначава и освобождава персонала на Дружеството, в това число и директор за връзка с
инвеститорите съгласно чл. 116г от ЗППЦК и определя размера на трудовото им възнаграждение;
● приема правила за работата си;
● взема решения за сключване на сделките по чл. 236, ал. 2 от ТЗ с предвиденото за това
единодушие, доколкото разпоредбите на чл. 114 и сл. от ЗППЦК или друг нормативен акт не предвиждат
друго;
● предлага на общото събрание на акционерите вземането на решения за участие в учредяване,
придобиване или прехвърляне на дялове или акции в специализирано дружество по чл. 28 от ЗДСИЦДС;
В срок до 5 пет години от вписване на Устава в Търговския регистър, а именно в срок до 17.03.2027
г., Съветът на директорите може да приеме решение за издаване на емисия варанти с размер до
100 000 000 лв. чрез която да се осъществи под условие увеличаване на капитала на дружеството.
В срока по предходното изречение Съветът на директорите може да приеме решение за издаване
на облигации в лева, евро или друга валута при общ размер на облигационния заем до равностойността на
100 000 000 лв. Условията на облигационния заем се определят в решението на Съвета на директорите, при
спазване на разпоредбите на действащото законодателство.
В срок до 17.03.2027 г. Съветът на директорите може да приеме решение за издаване на
конвертируеми облигации при общ размер на облигационния заем до равностойността на 100 000 000 лв.
Условията на облигационния заем се определят в решението на Съвета на директорите, при спазване на
разпоредбите на действащото законодателство.
С решение № 555-Е/30.06.2022 г. Комисия за финансов надзор одобри проспект за първично
публично предлагане на емисия в размер до 98 090 800 броя обикновени, безналични, поименни,
свободнопрехвърляеми варанти, с емисионна стойност 0,001 лева, с ISIN BG9200002228, които дават право
на притежателите на варанти да упражнят в 5-годишен срок правото си да запишат съответен брой акции –
базов актив на варантите по емисионна стойност 1 лв. за акция при конверсионно съотношение
варант/акция 1:1, които Феърплей Пропъртис АДСИЦ ще издаде при бъдещо увеличение на капитала си.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
85
С Решение № 652-Е/09.08.2022 г. КФН вписа емисията варанти във водените от нея регистри по чл.
30, ал. 1, т. 3 от ЗКФН.
На 22.03.2023 г. се проведе общо събрание на притежателите на варанти (ОСПВ) от емисия с ISIN
код BG9200002228, на което беше взето решение за упражняване на правата по емисията. В съответствие с
решението на ОСПВ на 23.03.2023 г. Съвета на директорите взе решение за увеличаване на капитала на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ, под условие, че акциите от увеличението бъдат записани от притежателите
на варанти от емисия с ISIN код BG9200002228.
В хода на публичното предлагане бяха упражнени 5 500 000 бр. варанти, като бяха записани нови 5
500 000 бр. безналични, поименни акции от капитала на дружеството.
На 26.04.2023 г. ТРРЮЛНЦ вписа увеличение на капитал от 73 045 400 лв. на 78 545 400 лв.
С Решение № 517-Е/04.05.2023 г. КФН вписа емисията в размер на 5 500 000 броя обикновени,
поименни, безналични, свободнопрехвърляеми акции, с право на глас, с номинална стойност 1 лв. всяка,
с ISIN код BG9200002228, издадена от Феърплей Пропъртис АДСИЦ в резултат на увеличение на капитала
на дружеството от 73 045 400 лв. на 78 545 400 лв. в регистъра по чл. 30, ал. 1, т. 3 от ЗКФН.
С решение по Протокол № 22/09.05.2023 г. Съвета на директорите на Българска фондова борса АД
взе решение да допусне до търговия на Сегмент за дружества със специална инвестиционна цел на Основен
пазар BSE последваща емисия акции, издадени от дружеството в общ размер на 5 500 000 бр. акции.
Общият размер на емисията след увеличението е 78 545 400 бр. акции.
Към края на отчетния период неизползваните варанти от емисия с ISIN код BG9200002228 са
68 590 800 броя обикновени, безналични, поименни, свободнопрехвърляеми варанти.
IX. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 5 от ЗППЦК относно състава и функционирането на
административните, управителните и надзорни органи на Феърплей Пропъртис АДСИЦ
Феърплей Пропъртис АДСИЦ има едностепенна система на управление. Дружеството се управлява
и представлява от Съвет на директорите, който, към 31.12.2024 г. е в следния състав:
● Кристина Петрова – Председател и изпълнителен член на Съвета на директорите;
● Иванка Ангелова – Член на Съвета на директорите;
● Нели Динкова - Член на Съвета на директорите;
С решение на общо събрание на акционерите, проведено на 14.06.2024 г. Иванка Христоскова
Ангелова беше освободена като член на Съвета на директорите. С решение на общото събрание на
акционерите от същата дата за член на Съвета на директорите беше избрана Нели Неделчева Динкова.
Съветът на директорите приема правила за работата си и избира Председател от своите членове.
Съветът на директорите се събира на редовни заседания най – малко веднъж месечно, за да обсъди
състоянието и развитието на Дружеството. Всеки член на съвета може да поиска от председателя да свика
заседание за обсъждане на отделни въпроси.
Съветът на директорите приема решения, ако присъстват най-малко половината от членовете му
лично или представлявани от друг член на съвета. Присъстващ член не може да представлява повече от
един отсъстващ. Решенията се вземат с обикновено мнозинство. На заседанията на Съвета на директорите
се водят протоколи, които се подписват от всички присъстващи членове.
Съветът на директорите може да взема решения и неприсъствено, ако всички членове са заявили
писмено съгласието си за решението.
В дружеството функционира Одитен комитет, избран от Годишното общо събрание на акционерите,
в състав:
● Анелия Петкова Ангелова-Тумбева – Председател на Одитния комитет;
● Веселин Борисов Воденичаров – член на Одитния комитет;
85
С Решение № 652-Е/09.08.2022 г. КФН вписа емисията варанти във водените от нея регистри по чл.
30, ал. 1, т. 3 от ЗКФН.
На 22.03.2023 г. се проведе общо събрание на притежателите на варанти (ОСПВ) от емисия с ISIN
код BG9200002228, на което беше взето решение за упражняване на правата по емисията. В съответствие с
решението на ОСПВ на 23.03.2023 г. Съвета на директорите взе решение за увеличаване на капитала на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ, под условие, че акциите от увеличението бъдат записани от притежателите
на варанти от емисия с ISIN код BG9200002228.
В хода на публичното предлагане бяха упражнени 5 500 000 бр. варанти, като бяха записани нови 5
500 000 бр. безналични, поименни акции от капитала на дружеството.
На 26.04.2023 г. ТРРЮЛНЦ вписа увеличение на капитал от 73 045 400 лв. на 78 545 400 лв.
С Решение № 517-Е/04.05.2023 г. КФН вписа емисията в размер на 5 500 000 броя обикновени,
поименни, безналични, свободнопрехвърляеми акции, с право на глас, с номинална стойност 1 лв. всяка,
с ISIN код BG9200002228, издадена от Феърплей Пропъртис АДСИЦ в резултат на увеличение на капитала
на дружеството от 73 045 400 лв. на 78 545 400 лв. в регистъра по чл. 30, ал. 1, т. 3 от ЗКФН.
С решение по Протокол № 22/09.05.2023 г. Съвета на директорите на Българска фондова борса АД
взе решение да допусне до търговия на Сегмент за дружества със специална инвестиционна цел на Основен
пазар BSE последваща емисия акции, издадени от дружеството в общ размер на 5 500 000 бр. акции.
Общият размер на емисията след увеличението е 78 545 400 бр. акции.
Към края на отчетния период неизползваните варанти от емисия с ISIN код BG9200002228 са
68 590 800 броя обикновени, безналични, поименни, свободнопрехвърляеми варанти.
IX. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 5 от ЗППЦК относно състава и функционирането на
административните, управителните и надзорни органи на Феърплей Пропъртис АДСИЦ
Феърплей Пропъртис АДСИЦ има едностепенна система на управление. Дружеството се управлява
и представлява от Съвет на директорите, който, към 31.12.2024 г. е в следния състав:
● Кристина Петрова – Председател и изпълнителен член на Съвета на директорите;
● Иванка Ангелова – Член на Съвета на директорите;
● Нели Динкова - Член на Съвета на директорите;
С решение на общо събрание на акционерите, проведено на 14.06.2024 г. Иванка Христоскова
Ангелова беше освободена като член на Съвета на директорите. С решение на общото събрание на
акционерите от същата дата за член на Съвета на директорите беше избрана Нели Неделчева Динкова.
Съветът на директорите приема правила за работата си и избира Председател от своите членове.
Съветът на директорите се събира на редовни заседания най – малко веднъж месечно, за да обсъди
състоянието и развитието на Дружеството. Всеки член на съвета може да поиска от председателя да свика
заседание за обсъждане на отделни въпроси.
Съветът на директорите приема решения, ако присъстват най-малко половината от членовете му
лично или представлявани от друг член на съвета. Присъстващ член не може да представлява повече от
един отсъстващ. Решенията се вземат с обикновено мнозинство. На заседанията на Съвета на директорите
се водят протоколи, които се подписват от всички присъстващи членове.
Съветът на директорите може да взема решения и неприсъствено, ако всички членове са заявили
писмено съгласието си за решението.
В дружеството функционира Одитен комитет, избран от Годишното общо събрание на акционерите,
в състав:
● Анелия Петкова Ангелова-Тумбева – Председател на Одитния комитет;
● Веселин Борисов Воденичаров – член на Одитния комитет;
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
86
● Геновева Димитрова Ковачева – член на Одитния комитет.
X. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 6 от ЗППЦК относно политиката на многообразие, прилагана
по отношение на административните, управителните и надзорните органи на емитента във връзка с
аспекти, като възраст, пол, увреждания или образование и професионален опит, целите на тази политика
на многообразие, начинът на приложението и и резултатите през отчетния период; когато не се прилага
такава политика, декларацията съдържа обяснение относно причините за това.
Дружеството не е разработило специална политика на многообразие по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на Дружеството във връзка с аспекти, като
възраст, пол, увреждания или образование и професионален опит, тъй като попада в изключенията на чл.
100н, ал. 12 от ЗППЦК. Въпреки това съществуват трайно установени практики, които могат да бъдат
класифицирани като политика на многообразие по отношение на управителните органи във връзка с
аспекти, като възраст, пол, увреждания или образование и професионален опит. По своята същност тези
практики изграждат политиката на Дружеството за многообразие на управителните органи във връзка с
аспекти, като възраст, пол, увреждания или образование и професионален опит.
Възприетите практики изискват в Дружеството да се прилага балансирана политика за номиниране
на членове на корпоративното ръководство, които да притежават образование и квалификация, които
съответстват на естеството на работа на компанията, неговите дългосрочни цели и бизнес план.
Възприетите практики на Дружеството насърчават търсенето на баланс между половете на всички
управленски нива. Дружеството не дискриминира членовете на корпоративните ръководства на основата
на критерия възраст или увреждания.
30.03.2025 г.
гр. София Кристина Петрова
Изпълнителен директор на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ
86
● Геновева Димитрова Ковачева – член на Одитния комитет.
X. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 6 от ЗППЦК относно политиката на многообразие, прилагана
по отношение на административните, управителните и надзорните органи на емитента във връзка с
аспекти, като възраст, пол, увреждания или образование и професионален опит, целите на тази политика
на многообразие, начинът на приложението и и резултатите през отчетния период; когато не се прилага
такава политика, декларацията съдържа обяснение относно причините за това.
Дружеството не е разработило специална политика на многообразие по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на Дружеството във връзка с аспекти, като
възраст, пол, увреждания или образование и професионален опит, тъй като попада в изключенията на чл.
100н, ал. 12 от ЗППЦК. Въпреки това съществуват трайно установени практики, които могат да бъдат
класифицирани като политика на многообразие по отношение на управителните органи във връзка с
аспекти, като възраст, пол, увреждания или образование и професионален опит. По своята същност тези
практики изграждат политиката на Дружеството за многообразие на управителните органи във връзка с
аспекти, като възраст, пол, увреждания или образование и професионален опит.
Възприетите практики изискват в Дружеството да се прилага балансирана политика за номиниране
на членове на корпоративното ръководство, които да притежават образование и квалификация, които
съответстват на естеството на работа на компанията, неговите дългосрочни цели и бизнес план.
Възприетите практики на Дружеството насърчават търсенето на баланс между половете на всички
управленски нива. Дружеството не дискриминира членовете на корпоративните ръководства на основата
на критерия възраст или увреждания.
30.03.2025 г.
гр. София Кристина Петрова
Изпълнителен директор на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
87
СПРАВКА по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС
за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3 по образец, определен от Заместник -
председателя на КФН, ръководещ управление "Надзор на инвестиционната дейност".
Нормативно
изискване
Финансов резултат на "Феърплей Пропъртис" АДСИЦ за
периода: 01.01.2024 - 31.12.2024 г. Стойност в лева
счетоводна печалба 9 681 786,42
счетоводна загуба
чл. 29, ал. 3, т. 1 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален с разходите/приходите от последващи
оценки на недвижими имоти;
увеличение
намаление -5 248 932,24
чл. 29, ал. 3, т. 2 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със загубите/печалбите от сделки по
прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти;
увеличение
намаление -1 011 729,83
чл. 29, ал. 3, т. 3 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на прехвърляне на собствеността
върху недвижими имоти с положителната/отрицателната
разлика между:
а) продажната цена на недвижимия имот
увеличение 2 779 464,09
намаление
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и
последващите разходи, довели до увеличение на балансовата
му стойност
увеличение
намаление -1 751 283,71
чл. 29, ал. 3, т. 4 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със загубите/печалбите от продажби,
отчетени в годината на сключване на договори за финансов
лизинг;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 5 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на изтичане на срока на договора
за финансов лизинг с положителната/отрицателната разлика
между:
а) прихода от продажбата на недвижимия имот, вписан в
началото на срока на договора за финансов лизинг;
увеличение
намаление
87
СПРАВКА по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС
за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3 по образец, определен от Заместник -
председателя на КФН, ръководещ управление "Надзор на инвестиционната дейност".
Нормативно
изискване
Финансов резултат на "Феърплей Пропъртис" АДСИЦ за
периода: 01.01.2024 - 31.12.2024 г. Стойност в лева
счетоводна печалба 9 681 786,42
счетоводна загуба
чл. 29, ал. 3, т. 1 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален с разходите/приходите от последващи
оценки на недвижими имоти;
увеличение
намаление -5 248 932,24
чл. 29, ал. 3, т. 2 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със загубите/печалбите от сделки по
прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти;
увеличение
намаление -1 011 729,83
чл. 29, ал. 3, т. 3 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на прехвърляне на собствеността
върху недвижими имоти с положителната/отрицателната
разлика между:
а) продажната цена на недвижимия имот
увеличение 2 779 464,09
намаление
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и
последващите разходи, довели до увеличение на балансовата
му стойност
увеличение
намаление -1 751 283,71
чл. 29, ал. 3, т. 4 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със загубите/печалбите от продажби,
отчетени в годината на сключване на договори за финансов
лизинг;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 5 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на изтичане на срока на договора
за финансов лизинг с положителната/отрицателната разлика
между:
а) прихода от продажбата на недвижимия имот, вписан в
началото на срока на договора за финансов лизинг;
увеличение
намаление
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
88
Нормативно
изискване
Финансов резултат на "Феърплей Пропъртис" АДСИЦ за
периода: 01.01.2024 - 31.12.2024 г. Стойност в лева
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и
последващите разходи, довели до увеличение на балансовата
му стойност;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 6 от
ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им с плащанията за лихви
по дългови ценни книжа по чл. 26, ал. 2, т. 1 от ЗДСИЦДС и по
банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2 от ЗДСИЦДС, невключени в
отчета за всеобхватния доход;
-602 371,85
чл. 29, ал. 3, т. 7 от
ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им с плащанията за
погасяване на главници по дългови ценни книжа по чл. 26, ал.
2, т. 1 от ЗДСИЦДС и по банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2 от
ЗДСИЦДС;
-2 274 392,60
Сума за разпределяне на дивидент; 1 572 540,28
Годишен дивидент - не по-малко от 90 на сто от печалбата за
финансовата година, определена по реда на ал. 3 и при
спазване на изискванията на чл. 247а от Търговския закон.
1 415 286,25
Чиста стойност на имуществото по чл. 247а, ал. 1 от Търговския
закон; 114 155 812,83
Капитала на дружеството, фонд "Резервен" и другите фондове,
които дружеството е длъжно да образува по закон или устав
съгласно чл. 247а, ал. 1 от Търговския закон;
95 843 808,51
чл. 247а, ал. 3 от ТЗ
Коригиран размер на годишния дивидент, в съответствие с чл.
247а, ал. 3 от Търговския закон: Плащанията на дивидент се
извършват до размера на печалбата за съответната
година, неразпределената печалба от минали години,
частта от фонд "Резервен" и другите фондове на
дружеството, надхвърляща определения от закона или
устава минимум, намален с непокритите загуби от
предходни години, и отчисленията за фонд "Резервен" и
другите фондове, които дружеството е длъжно да образува
по закон или устав.
88
Нормативно
изискване
Финансов резултат на "Феърплей Пропъртис" АДСИЦ за
периода: 01.01.2024 - 31.12.2024 г. Стойност в лева
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и
последващите разходи, довели до увеличение на балансовата
му стойност;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 6 от
ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им с плащанията за лихви
по дългови ценни книжа по чл. 26, ал. 2, т. 1 от ЗДСИЦДС и по
банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2 от ЗДСИЦДС, невключени в
отчета за всеобхватния доход;
-602 371,85
чл. 29, ал. 3, т. 7 от
ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им с плащанията за
погасяване на главници по дългови ценни книжа по чл. 26, ал.
2, т. 1 от ЗДСИЦДС и по банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2 от
ЗДСИЦДС;
-2 274 392,60
Сума за разпределяне на дивидент; 1 572 540,28
Годишен дивидент - не по-малко от 90 на сто от печалбата за
финансовата година, определена по реда на ал. 3 и при
спазване на изискванията на чл. 247а от Търговския закон.
1 415 286,25
Чиста стойност на имуществото по чл. 247а, ал. 1 от Търговския
закон; 114 155 812,83
Капитала на дружеството, фонд "Резервен" и другите фондове,
които дружеството е длъжно да образува по закон или устав
съгласно чл. 247а, ал. 1 от Търговския закон;
95 843 808,51
чл. 247а, ал. 3 от ТЗ
Коригиран размер на годишния дивидент, в съответствие с чл.
247а, ал. 3 от Търговския закон: Плащанията на дивидент се
извършват до размера на печалбата за съответната
година, неразпределената печалба от минали години,
частта от фонд "Резервен" и другите фондове на
дружеството, надхвърляща определения от закона или
устава минимум, намален с непокритите загуби от
предходни години, и отчисленията за фонд "Резервен" и
другите фондове, които дружеството е длъжно да образува
по закон или устав.
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
89
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК
Долуподписаната,
Кристина Петрова – Изпълнителен директор на Феърплей Пропъртис АДСИЦ, с полагането на подписа си
по-долу
ДЕКЛАРИРАМ,
че доколкото ми е известно,
1. Годишният финансов отчет към 31.12.2024 г., съставен съгласно приложимите счетоводни
стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и
финансовия резултат на Феърплей Пропъртис АДСИЦ
и
2. Докладът за дейността за 2024 г. съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от
дейността на Феърплей Пропъртис АДСИЦ, както и състоянието на дружеството, заедно с описание на
основните рискове и несигурност, пред които е изправено.
30.03.2025 г.
гр. София Кристина Петрова
Изпълнителен директор на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ
89
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК
Долуподписаната,
Кристина Петрова – Изпълнителен директор на Феърплей Пропъртис АДСИЦ, с полагането на подписа си
по-долу
ДЕКЛАРИРАМ,
че доколкото ми е известно,
1. Годишният финансов отчет към 31.12.2024 г., съставен съгласно приложимите счетоводни
стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и
финансовия резултат на Феърплей Пропъртис АДСИЦ
и
2. Докладът за дейността за 2024 г. съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от
дейността на Феърплей Пропъртис АДСИЦ, както и състоянието на дружеството, заедно с описание на
основните рискове и несигурност, пред които е изправено.
30.03.2025 г.
гр. София Кристина Петрова
Изпълнителен директор на
Феърплей Пропъртис АДСИЦ
ГОДИШЕН ИНДИВИДУАЛЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА 2024 Г.
90
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК
Долуподписаният,
Камен Каменов, в качеството си на управител и представляващ „Камен Каменов“ ЕООД – обслужващо
дружество на Феърплей Пропъртис АДСИЦ (трето лице по смисъла на ЗДСИЦДС), във връзка с воденето на
счетоводната отчетност на дружеството, с полагането на подписа си по -долу
ДЕКЛАРИРАМ,
че, доколкото ми е известно,
1. Годишният финансов отчет към 31.12.2024 г., съставен съгласно приложимите счетоводни
стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и
финансовия резултат на Феърплей Пропъртис АДСИЦ
и
2. Докладът за дейността за 2024 г. съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от
дейността на Феърплей Пропъртис АДСИЦ, както и състоянието на дружеството, заедно с описание на
основните рискове и несигурност, пред които е изправено.
30.03.2025 г.
гр. София
Камен Каменов
Управител
„Камен Каменов“ ЕООД
90
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК
Долуподписаният,
Камен Каменов, в качеството си на управител и представляващ „Камен Каменов“ ЕООД – обслужващо
дружество на Феърплей Пропъртис АДСИЦ (трето лице по смисъла на ЗДСИЦДС), във връзка с воденето на
счетоводната отчетност на дружеството, с полагането на подписа си по -долу
ДЕКЛАРИРАМ,
че, доколкото ми е известно,
1. Годишният финансов отчет към 31.12.2024 г., съставен съгласно приложимите счетоводни
стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и
финансовия резултат на Феърплей Пропъртис АДСИЦ
и
2. Докладът за дейността за 2024 г. съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от
дейността на Феърплей Пропъртис АДСИЦ, както и състоянието на дружеството, заедно с описание на
основните рискове и несигурност, пред които е изправено.
30.03.2025 г.
гр. София
Камен Каменов
Управител
„Камен Каменов“ ЕООД
Стр.
1
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До
АКЦИОНЕРИТЕ
На “ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС” АДСИЦ
Гр. София
Доклад относно одита на финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на “ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС” АДСИЦ
(„Дружеството“), съдържащ отчет за финансовото състояние към 31 декември 2024 г. и отчет за
всеобхватния доход, отчет за промените в собствения капитал и отчет за паричните потоци за
годината, завършваща на тази дата, както и пояснителните приложения към финансовия отчет,
съдържащи съществена информация за счетоводната политика и друга пояснителна
информация.
По наше мнение, приложения финансов отчет дава вярна и честна представа за финансовото
състояние на Дружеството към 31 декември 2024 г. и неговите финансови резултати от
дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с
Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС).
Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия
доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме независими от
Дружеството в съответствие с Международния етичен кодекс на професионалните
счетоводители (включително Международни стандарти за независимост) на Съвета за
международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните
изисквания на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта (ЗНФОИСУ), приложими по отношение на нашия одит на финансовия отчет в
България, като ние изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с
изискванията на ЗНФОИСУ и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства,
получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До
АКЦИОНЕРИТЕ
На “ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС” АДСИЦ
Гр. София
Доклад относно одита на финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на “ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС” АДСИЦ
(„Дружеството“), съдържащ отчет за финансовото състояние към 31 декември 2024 г. и отчет за
всеобхватния доход, отчет за промените в собствения капитал и отчет за паричните потоци за
годината, завършваща на тази дата, както и пояснителните приложения към финансовия отчет,
съдържащи съществена информация за счетоводната политика и друга пояснителна
информация.
По наше мнение, приложения финансов отчет дава вярна и честна представа за финансовото
състояние на Дружеството към 31 декември 2024 г. и неговите финансови резултати от
дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с
Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС).
Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия
доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме независими от
Дружеството в съответствие с Международния етичен кодекс на професионалните
счетоводители (включително Международни стандарти за независимост) на Съвета за
международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните
изисквания на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта (ЗНФОИСУ), приложими по отношение на нашия одит на финансовия отчет в
България, като ние изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с
изискванията на ЗНФОИСУ и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства,
получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Стр.
2
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка
са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период. Тези
въпроси са разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането
на нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези
въпроси.
Ключов одиторски въпрос
Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Инвестиционни имоти отчитани по
справедлива стойност
Дружеството притежава инвестиционни имоти
на стойност 84 054 хил. лв. оценени към 31
декември 2024 по справедлива стойност.
Определили сме инвестиционните имоти като
ключов одиторски въпрос:
• Поради тяхната същественост за
дружеството – формират 48.87% от
общата стойност на активите;
• Периодичната оценка по справедлива
стойност оказва съществено влияние
върху финансовия резултат на
дружеството.
Оценките по справедлива стойност на
инвестиционните имоти са направени от
ръководството със съдействието на
независими лицензирани оценители, външни
за Дружеството експерти.
Справедливата стойност на имотите е
оценена на база на оценителски
техники/методи, както е оповестено в
Приложение 1.2 към финансовия отчет.
Техниките за оценяване на справедлива
стойност на инвестиционните имоти
включват комбинация от метода на
пазарните аналози. Оценката на
справедливата стойност на инвестиционните
имоти е сложен процес, който налага
ръководството да прави съществени
предположения, различни преценки и
приблизителни оценки. Горепосоченото
В тази област нашите одиторски
процедури включиха следното, без да се
ограничават до:
• Получаване на разбиране за процеса по
оценяване на инвестиционните имоти и
прилагането на контроли за одобрение и
преглед от ръководството;
• Оценка на обективността, независимостта и
компетентността на външните
лицензирани оценители;
• Преглед и проверка на доклада на
независимите външни оценители, ключови
предположения в оценителския доклад,
както и съпоставка с наличната пазарна
информация и анализи, включително дали
използваните техники/методи са
подходящи съобразно изискванията на
МСФО;
• Преглед и оценка на уместността на
използваните входящи данни, основни
преценки и допускания, използавни от
ръководството за определяне на
справедливата стойност, с участието на
наши експерти – оценители;
• Тестове за разумност на допусканията;
• Преглед и оценка на пълнотата, уместността
и адекватността на оповестяванията във
финансовия отчет на Дружеството относно
инвестиционните имоти.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка
са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период. Тези
въпроси са разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането
на нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези
въпроси.
Ключов одиторски въпрос
Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Инвестиционни имоти отчитани по
справедлива стойност
Дружеството притежава инвестиционни имоти
на стойност 84 054 хил. лв. оценени към 31
декември 2024 по справедлива стойност.
Определили сме инвестиционните имоти като
ключов одиторски въпрос:
• Поради тяхната същественост за
дружеството – формират 48.87% от
общата стойност на активите;
• Периодичната оценка по справедлива
стойност оказва съществено влияние
върху финансовия резултат на
дружеството.
Оценките по справедлива стойност на
инвестиционните имоти са направени от
ръководството със съдействието на
независими лицензирани оценители, външни
за Дружеството експерти.
Справедливата стойност на имотите е
оценена на база на оценителски
техники/методи, както е оповестено в
Приложение 1.2 към финансовия отчет.
Техниките за оценяване на справедлива
стойност на инвестиционните имоти
включват комбинация от метода на
пазарните аналози. Оценката на
справедливата стойност на инвестиционните
имоти е сложен процес, който налага
ръководството да прави съществени
предположения, различни преценки и
приблизителни оценки. Горепосоченото
В тази област нашите одиторски
процедури включиха следното, без да се
ограничават до:
• Получаване на разбиране за процеса по
оценяване на инвестиционните имоти и
прилагането на контроли за одобрение и
преглед от ръководството;
• Оценка на обективността, независимостта и
компетентността на външните
лицензирани оценители;
• Преглед и проверка на доклада на
независимите външни оценители, ключови
предположения в оценителския доклад,
както и съпоставка с наличната пазарна
информация и анализи, включително дали
използваните техники/методи са
подходящи съобразно изискванията на
МСФО;
• Преглед и оценка на уместността на
използваните входящи данни, основни
преценки и допускания, използавни от
ръководството за определяне на
справедливата стойност, с участието на
наши експерти – оценители;
• Тестове за разумност на допусканията;
• Преглед и оценка на пълнотата, уместността
и адекватността на оповестяванията във
финансовия отчет на Дружеството относно
инвестиционните имоти.
Стр.
3
обуславя присъща несигурност на тези
оценки на ръководството.
т. 1.2. и т.2.2.8 от Приложенията към
финансовия отчет
Други въпроси
Финансовия отчет на Дружеството за годината завършваща на 31.12.2023 г. е одитиран от друг
одитор, който е изразил немодифицирано мнение върху този отчет с одиторски доклад от
29 март 2024 г.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху
него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от
доклад за дейността, в т.ч. декларация за корпоративно управление и доклад за изпълнение на
политиката за възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона
за счетоводството, но не включва финансовия отчет и нашия одиторски доклад, върху него,
която получихме преди датата на нашия одиторски доклад.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не
изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е
изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да
прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в
съществено несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на
одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно докладване. В случай че
на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице
съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме
този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за
финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този финансов
отчет в съответствие с МСФО, приложими в ЕС и за такава система за вътрешен контрол,
каквато ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето на финансови
отчети, които не съдържат съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на
измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие,
оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо
предприятие и използвайки счетоводната база на основата на предположението за действащо
предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира Дружеството или да
обуславя присъща несигурност на тези
оценки на ръководството.
т. 1.2. и т.2.2.8 от Приложенията към
финансовия отчет
Други въпроси
Финансовия отчет на Дружеството за годината завършваща на 31.12.2023 г. е одитиран от друг
одитор, който е изразил немодифицирано мнение върху този отчет с одиторски доклад от
29 март 2024 г.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху
него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от
доклад за дейността, в т.ч. декларация за корпоративно управление и доклад за изпълнение на
политиката за възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона
за счетоводството, но не включва финансовия отчет и нашия одиторски доклад, върху него,
която получихме преди датата на нашия одиторски доклад.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не
изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е
изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да
прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в
съществено несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на
одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно докладване. В случай че
на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице
съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме
този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за
финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този финансов
отчет в съответствие с МСФО, приложими в ЕС и за такава система за вътрешен контрол,
каквато ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето на финансови
отчети, които не съдържат съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на
измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие,
оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо
предприятие и използвайки счетоводната база на основата на предположението за действащо
предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира Дружеството или да
Стр.
4
преустанови дейността му, или ако ръководството на практика няма друга алтернатива, освен
да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над
процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовия отчет
като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на
измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско
мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит,
извършен в съответствие с МОС, винаги ще разкрива съществено неправилно отчитане, когато
такова съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в резултат на измама или
грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или
като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения на
потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
— идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във
финансовия отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и
изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски
доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане, което е резултат от измама, е
по-висок, отколкото риска от съществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка,
тъй като измамата може да включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени
пропуски, изявления за въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или
заобикаляне на вътрешния контрол.
— получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим
одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел
изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството.
— оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
— достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството
на счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на
базата на получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена
несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни
съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като
действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице съществена
несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския си доклад към
свързаните с тази несигурност оповестявания в финансовия отчет или в случай че тези
оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите заключения се
основават на одиторските доказателства, получени до датата на одиторския ни доклад.
Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина Дружеството да преустанови
функционирането си като действащо предприятие.
преустанови дейността му, или ако ръководството на практика няма друга алтернатива, освен
да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над
процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовия отчет
като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на
измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско
мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит,
извършен в съответствие с МОС, винаги ще разкрива съществено неправилно отчитане, когато
такова съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в резултат на измама или
грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или
като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения на
потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
— идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във
финансовия отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и
изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски
доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане, което е резултат от измама, е
по-висок, отколкото риска от съществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка,
тъй като измамата може да включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени
пропуски, изявления за въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или
заобикаляне на вътрешния контрол.
— получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим
одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел
изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството.
— оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
— достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството
на счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на
базата на получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена
несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни
съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като
действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице съществена
несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския си доклад към
свързаните с тази несигурност оповестявания в финансовия отчет или в случай че тези
оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите заключения се
основават на одиторските доказателства, получени до датата на одиторския ни доклад.
Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина Дружеството да преустанови
функционирането си като действащо предприятие.
Стр.
5
— оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет,
включително оповестяванията, и дали финансовия отчет представя основополагащите за
него сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,
включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по
време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме
изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще
комуникираме с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да
бъдат разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и
свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези
въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия
период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в
нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба
възпрепятства публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в
изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в
нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от
това действие биха надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази
комуникация.
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за
счетоводството и Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Друга информация, различна от финансовияия отчет и одиторския доклад върху него“ по
отношение на доклада за дейността, декларацията за корпоративно управление и докладът за
изпълнение на политиката за възнагражденията, ние изпълнихме и процедурите, добавени към
изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и разширени одиторски доклади и
комуникация от страна на одитора" на професионалната организация на регистрираните
одитори в България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“ Тези
процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази
друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на становище относно това дали
другата информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от
Закона за счетоводството и Закона за публичното предлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10
от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 15 от ЗППЦК във
връзка с чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
(а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е
изготвен финансовия отчет, съответства на финансовия отчет;
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с приложимите законови изисквания, в
това число Глава седма от Закона за счетоводството и на чл. 100(н), ал, 7, т. 2 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за
— оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет,
включително оповестяванията, и дали финансовия отчет представя основополагащите за
него сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,
включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по
време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме
изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще
комуникираме с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да
бъдат разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и
свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези
въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия
период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в
нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба
възпрепятства публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в
изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в
нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от
това действие биха надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази
комуникация.
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за
счетоводството и Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Друга информация, различна от финансовияия отчет и одиторския доклад върху него“ по
отношение на доклада за дейността, декларацията за корпоративно управление и докладът за
изпълнение на политиката за възнагражденията, ние изпълнихме и процедурите, добавени към
изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и разширени одиторски доклади и
комуникация от страна на одитора" на професионалната организация на регистрираните
одитори в България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“ Тези
процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази
друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на становище относно това дали
другата информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от
Закона за счетоводството и Закона за публичното предлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10
от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 15 от ЗППЦК във
връзка с чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
(а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е
изготвен финансовия отчет, съответства на финансовия отчет;
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с приложимите законови изисквания, в
това число Глава седма от Закона за счетоводството и на чл. 100(н), ал, 7, т. 2 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за
Стр.
6
счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за
която е изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията, определени
в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието
във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като
елемент от съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по
чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не
съдържат случаи на съществено неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл.
100(н), ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение 3.1 към
финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със
свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали
известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим
заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2024 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с
изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски
процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането
на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно
мнение върху сделките със свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия
доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали
финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на 31
декември 2024 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на
база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО, приети от
Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за
финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на
формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на
отделно мнение върху тези съществени сделки.
счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за
която е изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията, определени
в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието
във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като
елемент от съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по
чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не
съдържат случаи на съществено неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл.
100(н), ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение 3.1 към
финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със
свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали
известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим
заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2024 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с
изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски
процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането
на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно
мнение върху сделките със свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия
доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали
финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на 31
декември 2024 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на
база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО, приети от
Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за
финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на
формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на
отделно мнение върху тези съществени сделки.
Стр.
7
Докладване за съответствие на електронния формат на финансов отчет,
включен в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Отговорности на одитора за одита на финансов отчет“, ние изпълнихме процедурите, съгласно
„Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния
европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни
книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на
професионалната организация на регистрираните одитори в България, Института на
дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“.
Тези процедури касаят проверка на форма́та и дали четимата от човек част на този електронен
формат съответства на одитирания финансов отчет и изразяване на становище по отношение
на съответствието на електронния формат на финансовия отчет на “ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС”
АДСИЦ за годината, завършваща на 31 декември 2024 година, приложен в електронния файл
„8945007YP0RQOLYBU974-20241231-BG-SEP.xhtml“, с изискванията на Делегиран Регламент
(ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива 2004/109/ЕО
на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за
определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“).
Въз основа на тези изисквания, електронният формат на финансовия отчет, включен в
годишния отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML
формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за
ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на финансовия отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на финансовия отчет,
приложен в електронния файл „8945007YP0RQOLYBU974-20241231-BG-SEP.xhtml“ и не обхваща
другата информация, включена в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от
ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на
финансовия отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2024 година,
съдържащ се в приложения електронен файл „8945007YP0RQOLYBU974-20241231-BG-
SEP.xhtml“, е изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с
изискванията на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит и изразяването
на сигурност по устойчивостта
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит във връзка с чл. 10 от
Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по-долу информация.
— Одиторско дружество „Одит Консулт 2004“ ООД е назначено за задължителен одитор на
финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2024 г. на „ФЕЪРПЛЕЙ
ПРОПЪРТИС“ АДСИЦ на основание решение на общото събрание на акционерите, проведено
на 14.06.2024 г. Одиторският ангажимент е поет с Писмо за поемане на одиторски
ангажимент от 08.07.2024 г.
— Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2024 г. на
Дружеството представлява първи пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на
това предприятие, извършен от ОД „Одит Консулт 2004“ ООД, извършен от отговорният
одитор Атанаска Филипова-Сланчева.
Докладване за съответствие на електронния формат на финансов отчет,
включен в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Отговорности на одитора за одита на финансов отчет“, ние изпълнихме процедурите, съгласно
„Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния
европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни
книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на
професионалната организация на регистрираните одитори в България, Института на
дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“.
Тези процедури касаят проверка на форма́та и дали четимата от човек част на този електронен
формат съответства на одитирания финансов отчет и изразяване на становище по отношение
на съответствието на електронния формат на финансовия отчет на “ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС”
АДСИЦ за годината, завършваща на 31 декември 2024 година, приложен в електронния файл
„8945007YP0RQOLYBU974-20241231-BG-SEP.xhtml“, с изискванията на Делегиран Регламент
(ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива 2004/109/ЕО
на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за
определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“).
Въз основа на тези изисквания, електронният формат на финансовия отчет, включен в
годишния отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML
формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за
ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на финансовия отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на финансовия отчет,
приложен в електронния файл „8945007YP0RQOLYBU974-20241231-BG-SEP.xhtml“ и не обхваща
другата информация, включена в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от
ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на
финансовия отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2024 година,
съдържащ се в приложения електронен файл „8945007YP0RQOLYBU974-20241231-BG-
SEP.xhtml“, е изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с
изискванията на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит и изразяването
на сигурност по устойчивостта
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит във връзка с чл. 10 от
Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по-долу информация.
— Одиторско дружество „Одит Консулт 2004“ ООД е назначено за задължителен одитор на
финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2024 г. на „ФЕЪРПЛЕЙ
ПРОПЪРТИС“ АДСИЦ на основание решение на общото събрание на акционерите, проведено
на 14.06.2024 г. Одиторският ангажимент е поет с Писмо за поемане на одиторски
ангажимент от 08.07.2024 г.
— Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2024 г. на
Дружеството представлява първи пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на
това предприятие, извършен от ОД „Одит Консулт 2004“ ООД, извършен от отговорният
одитор Атанаска Филипова-Сланчева.
Стр.
8
— Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния
доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60 от
Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта .
— Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги извън
одита.
— Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
— За периода, за който се отнася извършения от нас задължителен одит, освен одита, ние не
сме предоставили други услуги на Дружеството.
Одиторско Дружество, с рег. №122
„ОДИТ КОНСУЛТ 2004” ООД
Гр. София 1612,
бул.Акд.Иван Ев.Гешов№ 104, ет.3, офис 5
Управител: Ат.Филипова-Сланчева
Регистриран одитор, отговорен за одита:
Атанаска Филипова-Сланчева
30 март 2025 г.
— Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния
доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60 от
Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта .
— Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги извън
одита.
— Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
— За периода, за който се отнася извършения от нас задължителен одит, освен одита, ние не
сме предоставили други услуги на Дружеството.
Одиторско Дружество, с рег. №122
„ОДИТ КОНСУЛТ 2004” ООД
Гр. София 1612,
бул.Акд.Иван Ев.Гешов№ 104, ет.3, офис 5
Управител: Ат.Филипова-Сланчева
Регистриран одитор, отговорен за одита:
Атанаска Филипова-Сланчева
30 март 2025 г.
1
До
Акционеритe на
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаната:
Атанаска Ивова Филипова-Сланчева, в качеството ми на:
- Управител на Одиторско Дружество „ОДИТ КОНСУЛТ 2004“ ООД,
ЕИК 131261985, със седалище и адрес на управление и адрес за
кореспонденция: гр. София 1612, бул. "Акад. Иван Евстатиев Гешов"
№ 104 , ет. 3, офис 5; и
- Регистриран одитор (с рег.№ 0693 от регистъра към КПНРО по чл. 20
от ЗНФОИСУ), отговорен за този одиторски ангажимент от името на
Одиторско Дружество „ОДИТ КОНСУЛТ 2004“ ООД (с рег.№ 0122 от
регистъра към КПНРО по чл. 20 от ЗНФОИСУ
Декларирам, че
Одиторско Дружество „ОДИТ КОНСУЛТ 2004“ ООД беше ангажирано да
извърши задължителен финансов одит на финансовия отчет на ФЕЪРПЛЕЙ
ПРОПЪРТИС АДСИЦ за 2024 г., съставен съгласно Международните стандарти за
финансово отчитане, приети от ЕС, общоприето наименование на счетоводната база,
дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за счетоводството под наименование
„Международни счетоводни стандарти”. В резултат на нашия одит ние издадохме
одиторски доклад от 30 март 2025 г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМ, ЧЕ както е докладвано в издадения от
нас одиторски доклад относно годишния финансов отчет на ФЕЪРПЛЕЙ
ПРОПЪРТИС АДСИЦ за 2024 година, издаден на 30 март 2025 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По наше мнение,
приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени
аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2024 г. и
неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за
годината, завършваща на тази дата, в съответствие с Международните
стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС)
(стр. 1 от одиторския доклад);
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б”Информация, отнасяща се до сделките
на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ със свързани лица. Информация
относно сделките със свързани лица е надлежно оповестена в Приложение 3.1
До
Акционеритe на
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаната:
Атанаска Ивова Филипова-Сланчева, в качеството ми на:
- Управител на Одиторско Дружество „ОДИТ КОНСУЛТ 2004“ ООД,
ЕИК 131261985, със седалище и адрес на управление и адрес за
кореспонденция: гр. София 1612, бул. "Акад. Иван Евстатиев Гешов"
№ 104 , ет. 3, офис 5; и
- Регистриран одитор (с рег.№ 0693 от регистъра към КПНРО по чл. 20
от ЗНФОИСУ), отговорен за този одиторски ангажимент от името на
Одиторско Дружество „ОДИТ КОНСУЛТ 2004“ ООД (с рег.№ 0122 от
регистъра към КПНРО по чл. 20 от ЗНФОИСУ
Декларирам, че
Одиторско Дружество „ОДИТ КОНСУЛТ 2004“ ООД беше ангажирано да
извърши задължителен финансов одит на финансовия отчет на ФЕЪРПЛЕЙ
ПРОПЪРТИС АДСИЦ за 2024 г., съставен съгласно Международните стандарти за
финансово отчитане, приети от ЕС, общоприето наименование на счетоводната база,
дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за счетоводството под наименование
„Международни счетоводни стандарти”. В резултат на нашия одит ние издадохме
одиторски доклад от 30 март 2025 г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМ, ЧЕ както е докладвано в издадения от
нас одиторски доклад относно годишния финансов отчет на ФЕЪРПЛЕЙ
ПРОПЪРТИС АДСИЦ за 2024 година, издаден на 30 март 2025 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По наше мнение,
приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени
аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2024 г. и
неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за
годината, завършваща на тази дата, в съответствие с Международните
стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС)
(стр. 1 от одиторския доклад);
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б”Информация, отнасяща се до сделките
на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ със свързани лица. Информация
относно сделките със свързани лица е надлежно оповестена в Приложение 3.1
2
към финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като
цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на
база на които да направим заключение, че сделките със свързани лица не са
оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща на
31 декември 2024 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с
изискванията на МСС 24 Оповестяване на свързани лица. Резултатите от нашите
одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в
контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като
цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица
(страница 7 от одиторския доклад)
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до
съществените сделки. Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като
цяло, описани в раздела на нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на
финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият отчет представя
съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
На база на извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки,
основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на
31 декември 2024 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи на
съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с
приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от
нашите одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет сделки и
събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на
нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на
отделно мнение върху тези съществени сделки.(страница 7 от одитния доклад).
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се
разглеждат единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад
в резултат на извършения независим финансов одит на годишния финансов отчет
на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ за отчетния период, завършващ на
31.12.2024 година, одобрен за публикуване с дата 30 март 2025 г. Настоящата
декларация е предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е изготвена
единствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н, ал.
4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да
се приема като заместваща нашите заключения, съдържащи се в издадения от нас
одиторски доклад от 30 март 2025 г. по отношение на въпросите, обхванати от
чл. 100н, т. 3 от ЗППЦК.
ОД „ОДИТ КОНСУЛТ 2004“ ООД, рег.№0122
Атанаска Филипова-Сланчева – Управител
30 март 2025 г. ____________________________________
Гр. София Атанаска Филипова-Сланчева,
Регистриран одитор отговорен за одита
към финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като
цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на
база на които да направим заключение, че сделките със свързани лица не са
оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща на
31 декември 2024 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с
изискванията на МСС 24 Оповестяване на свързани лица. Резултатите от нашите
одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в
контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като
цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица
(страница 7 от одиторския доклад)
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до
съществените сделки. Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като
цяло, описани в раздела на нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на
финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият отчет представя
съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
На база на извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки,
основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на
31 декември 2024 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи на
съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с
приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от
нашите одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет сделки и
събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на
нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на
отделно мнение върху тези съществени сделки.(страница 7 от одитния доклад).
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се
разглеждат единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад
в резултат на извършения независим финансов одит на годишния финансов отчет
на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ за отчетния период, завършващ на
31.12.2024 година, одобрен за публикуване с дата 30 март 2025 г. Настоящата
декларация е предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е изготвена
единствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н, ал.
4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да
се приема като заместваща нашите заключения, съдържащи се в издадения от нас
одиторски доклад от 30 март 2025 г. по отношение на въпросите, обхванати от
чл. 100н, т. 3 от ЗППЦК.
ОД „ОДИТ КОНСУЛТ 2004“ ООД, рег.№0122
Атанаска Филипова-Сланчева – Управител
30 март 2025 г. ____________________________________
Гр. София Атанаска Филипова-Сланчева,
Регистриран одитор отговорен за одита