40 млн. американци може да загубят дома си заради неплатени наеми

Пандемията постави в затруднено финансово положение милиони американски домакинства, които трудно плащат наемите си. Това предизвиква опасения от голяма вълна на принудителни извеждания от дома, ако държавните ръководители не се договорят бързо за нови помощи, предават Франс прес и френският вестник Le Figaro.

Жилищната криза „вече прилича на цунами“, твърди Бамби Хайес-Браун от коалицията от асоциации Georgia Advancing Communities Together. Организациите, които опитват да помогнат на семействата, изпитващи затруднения да намерят жилище в Джорджия, южната част на страната, бързо са изразходили получените от началото на пандемията субсидии. „Бяхме залети от искания“, казва Хайес-Браун.

В Ню Йорк Мариату Диало не е плащала наема си от март, когато загубила работата си в сектора на здравеопазването. „Много съм разтревожена, защото имам дете на осем години и ако ме изгонят, нямам никаква представа какво ще правя“, казва тя. Според данни на Бюрото за преброяване на населението около 30% от американците твърдят, че имат малка или никаква увереност във възможностите си да платят наема за следващия месец.

До 40 млн. души са изправени пред опасността да бъдат изгонени от дома си през идните месеци, счита мозъчният ръст Aspen Institute. В някои случаи наемателите са спрели да плащат на собственика на имота си от месеци, но мораториумите върху изгонванията, въведени от редица щати, постепенно започват да изтичат. А помощта от 600 долара на седмица, предоставяна от федералните власти на хората, които са загубили доходите си, изтече на 31 юли. „Без 600-те долара не мога да плащам наема“, казва Юди Рамирес, която е загубила работата си на чистачка в хотел в Манхатън през март.

Но това право не съществува в Джорджия, припомня Ерин Уилбъроу, директорка на Центъра за юридически ресурси в областта на недвижимите имоти в Clayton Housing Legal Resource Center. Ако наемателите не отговорят до една седмица на писмо, изискващо плащането на наема, машината за принудителни извеждания се задейства веднага, казва тя.

Край на мораториумите

В Арканзас, последния щат в страната, който дава на съд наемателите в случай, че не плащат наема си, обитателите на жилища под наем нямат много права. В най-добрия случай те могат да опитат да предотвратят принудителното извеждане от дома, подчертава Джон Полок, координатор на Националната коалиция за право на адвокат. Според него страната е изправена пред „епична катастрофа“, ако политическите ръководители не успеят да се договорят.

Опозицията предлага да се предоставят 100 млрд. долара за неплатени наеми и удължаване на помощта от 600 долара на седмица на безработните. Предложенията са смятани за твърде щедри от лагера на републиканците. Американският президент Доналд Тръмп подписа миналата седмица указ, който цели да помогне на наемателите и собствениците, засегнати от пандемията.

Рекорден брой празни жилища под наем в Манхатън

Същевременно доклад на имотните компании Douglas Elliman и Miller Samuel от миналата седмица показа, че броят на празните апартаменти за отдаване под наем в Манхатън е нараснал до най-високото си ниво в съвременната история, достигайки 13 хил. Причината е, че местните жители са напуснали града, а собствениците на имотите не успяват да намерят нови наематели, предава CNBC.

Броят на апартаментите за отдаване под наем е нараснал над два пъти през последната година и е достигнал 14-годишен рекорд, откакто двете компании са започнали да събират данни. Броят на обявените апартаменти под наем е достигнал 13 117, а броят на подписаните нови наемни договори е намалял с 23%.

През юли е регистриран и най-големият спад на цените на наемите от близо десет години с 10%. Сега собствениците предлагат средно 1,7 месеца без плащане на наем в опит да привлекат наематели, което също е връх през последно време, сочи докладът.

Стотици хиляди жители напуснаха града през март и април в началото на коронавирусната пандемия, но брокери и собственици на имоти се надяваха, че много от тях ще започнат да се завръщат през юли и август със смекчаването на блокадите и връщането на възможността на брокерите да показват апартаменти. Юли и август обичайно са най-натоварените месеци от годината за жилищата под наем, тъй като семействата се подготвят да изпратят децата си на училище. Но слабите резултати през юли и бавният август показват, че проблемите на пазара на недвижими имоти в Манхатън може да продължат и през есента, а и след това.

Въпреки спадовете наемите на апартаменти в Манхатън далеч не са евтини. Средната наемна цена за двустаен апартамент е 4620 долара. Но т. нар. ефективни средни наеми – колко плащат хората с отстъпките, са намалели с 10% през миналата година, сочат данните на Miller. Освен че предлагат освобождаване от наем, брокери са готови да поемат и брокерските комисиони, да прибавят ваучери за подарък за Home Depot и други търговци на дребно и услуги за първоначално почистване.

Всички сегменти на пазара – от високия до ниския, отчитат спадове. Всички райони на Манхатън отбелязват рязък спад на новите наемни договори. Най-тежък обаче е ударът за Ъпър Ийст Сайд с понижение от 39% на новите наемни договори.

Ръстът на празните апартаменти на най-големия наемен пазар в страната вероятно ще се отрази на цялата икономика. Жилищни експерти считат, че около половината от апартаментите под наем в Манхатън са собственост на малки фирми за сметка на големи публично търгувани компании или големи и богати семейства в имотната индустрия.

Тъй като малките собственици губят приходи, те може да не успяват да плащат имотните данъци, които са най-големият източник на приходи за Ню Йорк. Спад на имотните данъци може да доведе до намаляване на услугите, което би превърнало Ню Йорк в не толкова привлекателен град за нови жители.

„Следващите няколко години може да са трудни за собствениците на имоти“, смята Джонатан Милър, главен изпълнителен директор на компанията Miller Samuel, която се занимава в оценки на недвижими имоти и имотни анализи.