IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Цените на имотите в София още са далеч от предкризисните нива

Няколко квартала са изключение от тенденцията, като най-бърз е ръстът на цените в района на мол Paradise и кв. "Хладилника" заради новата инфраструктура

09:11 | 20.09.17 г. 26
Автор - снимка
Редактор
<p>
	<em>Снимка: Investor.bg</em></p>

Снимка: Investor.bg

Цените на имотите в София като цяло все още не са достигнали предкризисните нива отпреди 2009 г., показват данни на портала за обяви imoti.net. Няколко района на столицата обаче са изключения и ценовите нива там вече надвишават тези отпреди 2008 г., сочат данните.

Лидери в това отношение са кв. „Хладилника“ и кв. „Редута“, където цените са вече с по 9% над предкризисните равнища. В „Младост 3“ цените са с 6% над предишните рекордни нива, а в центъра – с 1%.

Като цяло в последните четири години общото покачване на цените в някои райони на София достига 50-70%. Това важи най-вече за кварталите с подобрена инфраструктура и концентрирано ново строителство.

Динамиката на пазара по квартали

Престижният район „Лозенец“ не успява да възвърне високите нива на цените от 2008 г., когато квадратният метър на нелуксозно двустайно жилище е бил на цена 1 900 – 2 000 евро, сочат данните на портала. Днес статистиките показват, че през последните четири години цените се увеличават с 35% и са с 29% под предишните рекордно високи нива.

В друг престижен район на София - „Гео Милев“, цените са с 25% под нивата от 2008 г., макар че в последните 4 години нарастват с 48%.

В „Младост 4“ ръстът за последните четири години достига 49%, но нивата са с 10 на сто под предкризисния връх отпреди 2008 г.

В „Студентски град“ повишението за периода от четири години е най-слаб – 23%, като цените са с 21% под предкризисните равнища. Относителната устойчивост на ценовите равнища агенциите обясняват с непрекъснатия интерес към имотите в този район предвид тяхната доходност.

Най-силен ценови ръст за последните четири години е отчетен в „Хладилника“ и в района на мол Paradise предвид и обновената инфраструктура и засиленото строителство, включително и на офиси – 70%, отчита imoti.net.

район

2008 – цена в евро на кв.м.

2013 – цена в евро на кв.м.

2017 – цена в евро на кв.м.

Ръст в последните 4 години

Изменение 2008 -2017

Лозенец

1945

1031

1395

35%

-29%

Център

1723

931

1709

54%

1%

Младост 3

1112

742

1183

59%

6%

Младост 4

1171

705

1057

49%

-10

Гео Милев

1635

833

1235

48%

-25%

Хладилника

1542

990

1690

70%

9%

Студентски град

1146

736

912

23%

-21%

Борово

1298

849

1174

38%

-10%

Витоша

1073

744

949

27%

-12%

Редута

979

803

1070

33%

9%

Изток

1602

1093

1425

30%

-11%

Изгрев

1436

939

1424

52%

-1%

Западен парк

1175

667

995

49%

-15%

Толстой

977

536

839

56%

-14%

Таблица: imoti.net

Интерес или балон?

Клиентите се ориентират не само към придобиване на имот за живеене, но и към покупка с инвестиционна цел. Двустайните апартаменти продължават да бъдат най-търсени от млади новодомци и от хора, които инвестират в имоти заради по-високата доходност при отдаването им под наем, подчертават от портала за имоти.

„Повишаването на цените на имоти в този четиригодишен период не е изкуствено и не може да говорим за балон. То е в резултат на повишеното търсене, подобрената инфраструктура и изгодните ипотечни кредити“, коментира мениджърът на imoti.net Снежана Стойчева.

Тя обаче не очаква по-голямо повишение в цените, тъй като те трябва да отговарят и на възможностите на българския купувач, за да се осъществяват сделки. 

*imoti.net е част от водещата медийна група и единствената българска публична компания, която включва и телевизионни медии Investor Media Group. Част от портфолиото на групата е и икономическият и финансов сайт Investor.bg, както и националната ефирна телевизия Bulgaria ON AIR, бизнес телевизията Bloomberg TV Bulgaria – първият международен бизнес и финансов канал, адаптиран към местната аудитория.  

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
Последна актуализация: 01:01 | 10.09.22 г.
Специални проекти виж още
Още от Анализи виж още

Коментари

6
rate up comment 24 rate down comment 0
QUANTUM
преди 6 години
Като гледам снимката изобщо не ми се иска да взимам имот в София. Че то направо гето бе.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
5
rate up comment 18 rate down comment 1
red6
преди 6 години
А то сега е идеалния момент за кеш-аут. То се вижда, че цените са на ниво около 2008ма, което е достатъчно красноречиво.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
4
rate up comment 9 rate down comment 4
majnata
преди 6 години
Хаха...лордовете от форума потриват ръце за 2029г.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
3
rate up comment 29 rate down comment 0
mariata
преди 6 години
Измама е, че търсенето на имоти е следствие от занижените банкови лихви. Всеки средно интелигентен човек би трябвало да знае, че когато тегли ипотечен кредит с хоризонт на изплащане над 20 години, трябва да заложи в бюджета си буфер за изплащане на погасителна вноска с по-висока лихва, която би изискала банката при ликвидна криза, както беше 2010-2013г - т.е. реабна пазарна лихва от поне 9-10%, или казано просто, да изчисли анюитетната си вноска с 5-6% по-висока лихва. Сметката ще покаже че при 50 хил за 20 години при 4% вноската е 303 лв, а при 9% - 450 лв или с 48% нагоре. Истинската причина за покупка на жилища е "усвояването" на парички от еврофондовете и обществените поръчки, като тези пари трябва някак си безболезнено да се вложат и осветлят. В момента, в който спрат еврофондовете, специално за България търсенето на жилища ще секне. Българският пазар на недвижими имоти не е този пазар, който е в САЩ и Западна Европа и тук влияят други фактори.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
2
rate up comment 29 rate down comment 1
lozkhris
преди 6 години
Виждат и още как. Важното е офффцете да бъдат залъгвани с приспивни песнички, та барем се засилят да купуват. Ако някой си направи труда да изрови всички статии по темата от ВСЕКИ месец за последните 4-5 години ще се види, че дори когато цените бяха на дъното се публикуваха абсолютно същите мантри - започна сериозното повишение на цените, сега му е времето да се купува, после ще стане много скъпо....Бла, бла, бла...Който има 2 грама мозък - да вярва. Който има 1 грам мозък - да си купува сега. Аз ще изчакам некоя и друга годинка докато цените паднат там, където им е местото.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
1
rate up comment 35 rate down comment 2
крас
преди 6 години
КОЛКО ВИ ПЛАТИХА ЗА ТАЗИ СТАТИЯ?СТРОИТЕЛНИЯ БАЛОН Е ПРЕД СРИВ. НЕ ГО ЛИ ВИЖДАТЕ?!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още