IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Как се развива жилищният пазар във водещите градове у нас през последните 3 г.?

Агенцията за недвижими имоти Явлена съпоставя динамиката на пазарите в София, Пловдив, Варна, Бургас и Стара Загора

18:01 | 27.10.18 г. 22
<p>
	<em>Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Investor Media Group</em></p>

Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Investor Media Group

Пазарът на жилищни имоти навлиза в етап на балансираност между търсене и предлагане и забавяне на ръста на средните цени на жилищна площ, пише агенцията за недвижими имоти Явлена в свой анализ.

Тя съпоставя динамиката на пазарите в София, Пловдив, Варна, Бургас и Стара Загора като процент на ръста или спада на броя сделки с имоти, броя сделки с ипотеки и средна цена на жилищна площ за деветмесечията на периода 2015-2018 г.

София

В столицата се очертава тенденция към намаляване на ръста както на цените, така и на сделките и ипотеките, пише Явлена. Според агенцията пазарът навлиза в нов етап на балансираност между търсене и предлагане. Поведението на купувачите се променя в посока на отлагане на покупка с цел подобряване на комплексните характеристики на търсеното жилище и възможности за преговори. Забавянето се отразява върху ползването на ипотечни кредити. Имоти Имоти

Агенцията очаква динамиката на средните цени на жилищна площ да продължи да се забавя и това според нея ще доведе до удължаване на средния срок за покупка. Ако тенденцията се запази, срокът за продажба на имотите също ще се увеличи, прогнозира тя.

Пловдив

С привличането на чуждестранни инвестиции и изграждането на нови производствени мощности в индустриалните паркове около Пловдив активността на пазара в града през последните години е доста висока, пише Явлена. През разглеждания период агенцията отчита две отрицателни стойности – спад на средната цена на жилищна площ през 2015 г. и намаляване на реализираните сделки спрямо предходното деветмесечие през 2017 г. Имоти Имоти

С високи показатели през целия период е динамиката при сделките с ипотеки, което е съотносимо към добре работещата икономика в града, отбелязва Явлена. Тя очаква до края на годината динамиката на индикаторите да се запази, но при по-ниски стойности.

Варна

Пазарът в града винаги е бил подвластен на интересите на купувачите на жилища, както и на функционирането на икономиката в града, се казва в анализа. С най-висок дял през разглеждания период е динамиката при реализираните сделки с привлечено финансиране, което е свързано с икономическата активност на населението, както и с наличието на чуждестранни купувачи.

През първото тримесечие на 2018 г. спрямо 2017 г. беше регистриран ръст на сделките от 10,81%, през второто с 6,53%, а през третото бум с покачване от 17,51%, което представлява най-високият ръст за всички областни градове. Общо във Варна за деветте месеца на 2018 г. се отчита ръст от 11,69% спрямо 2017 г., което е повече от сделките в другите разглеждани областни градове. Имоти Имоти

По отношение на динамиката в средната цена на жилищна площ пазарът е предвидим и балансиран, което от своя страна въздейства стимулиращо  върху другите два показателя – активността на купувачите и банковото финансиране, пише Явлена. Агенцията очаква пазарът в града да запази своята балансираност до края на настоящата година.

Бургас

През последните четири години икономиката на града се представя все по-добре, което влияе благотворно върху наблюдаваните показатели. Както във Варна, така и в Бургас ръстът на средната цена на жилищна площ е в приемливи граници, което, съчетано с икономическата активност на работещите, обяснява високия ръст и дял на реализираните сделки с ипотеки през разглеждания период. Ипотечният дял в покупко-продажбите е около 48%. Имоти Имоти

Деветмесечията на 2016 г. и 2018 г. са с понижение по отношение броя на сделките, предшестван от подобен положителен ръст през 2015 г. и 2017 г., което очертава запазване на нивата на броя сделки от 2014 г. Агенцията очаква запазване на динамиката на средната цена и спад в динамиката на броя сделки с ипотеки.

Стара Загора

Броят на сделките в града намалява за трета поредна година, а средната цена на жилищната площ е нараснала с близо 6% в последните две години, а през 2017 г. се е понижила с 0,18%. Според Явлена пазарът в Стара Загора е балансиран между търсене и предлагане и предсказуем в ценово отношение. До края на годината агенцията не очаква промени спрямо деветмесечието. Имоти Имоти

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
Последна актуализация: 01:12 | 14.09.22 г.
Специални проекти виж още

Коментари

2
rate up comment 29 rate down comment 14
studioaa
преди 5 години
Според мен КТБ не оказа никакво внимание върху имотния пазар. Причината е, че мнозинството от хората тогава нямаха достатъчно пари, за да купят имот. Реално мнозинството 95-99%+ имаха до 10-15 хил евро влог. Това не стига за подобна покупка без кредит. А тези, които имаха големи влогове от стотици хиляди или милиони те вече имат жилища и едва ли биха купили средностатистически дом и да се занимават с наематели. Те биха купили магазин, склад или заведение, а не жилища. Пазарът тръгна нагоре заради голям ръст на кредитирането точно както беше и преди 2008 и пазарът се доминира от кредита. Следователно когато кредитът пресъхне пазарът ще се срине много бързо точно както преди 10-на години. Този път обаче възстановяване няма да има, нито ще има още по-ниски лихви, а ще имаме дълъг период на сривове в цената на имота комбинирани с голямо инфлационно обедняване подобно на това от 90-те. През 90-те цените на имотите се сринаха с 90-95% реално и нещо подобно ще се случи в периода 2020-2030. Аз не казвам, че ще имаме срив в абсолютната стойност на жилищата, а в тяхната стойност спрямо цената всичко друго от бензина, хляба или труда.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
1
rate up comment 66 rate down comment 11
nkavrakov1982
преди 5 години
Статията би трябвало да бъде озаглавена -Историята на надуването на най-новия имотен балон на пазара на жилища.Още от 2014 та се забелязва ръста на сделките,като реално от 2015-та година брокерите и имотните агенции започват да се усещат накъде духа вятъра.Фалита на КТБ /2015 та година/ е катализатора,като след това започват масови приказки за лошите банки и как имота е инвестиция номер 1.Годината 2015 та е ключова защото освен с фалита на Корпоративна Търговска банка ,съвпада и с периода в който лихвите по депозитите стремглаво падат ,в унисон със световното им редуциране от Европейската Централна Банка .Създава се перфектната буря - на ниски лихви по депозити,лошите банки ,ипотечни кредити с уж изгодни лихви,имотно агенции и брокери изгладнели след дългата криза на имотния пазар,зажаднели за бързи печалби строителни фирми и алчни собственици на жилища надъхвани от брокерите на жилища да качват цената на имота си защото пазара купува и търсенето е налице.Банките се включват в играта след пролетта на 2016 та година когато рязко ,в синхрон масово всички оферти в интернет по обяви за жилища рязко се вдигат.Започват се масови реклами за ипотеките ,как сега е момента за апартамента,изгодните лихви,платениите статии за ръст,ръст и още ръст в цените.След всяка публикация в публичното пространство цените на жилищата биват коригирани и от брокерите и от собствениците на жилища вв самите обяви.Така написаното върви заедно с повишаването на цените и старата максима че едно и също нещо повтаряно непрекъснато в един момент започва да се приема от хората-цялата машина от банки,свързаните с нея кредитни центрове,агенции за недвижими имоти,строителните фирми,собствениците на жилища,и самите брокери на жилища започват да работят единно с една цел-напомпването на цените на жилищата до стойности ,които сега в 2018 та година формират балон на пазара на имоти.Всички играчи на пазара са заслепени от алчност и въпреки редицата доклади от Европейската централна Банка ,БНБ,редица финансисти и икономически анализатори че в България се надува нов имотен балон,по телевизията и медиите така наречените имотни специалисти в лицето на брокерите на жилищата съвсем спокойство обясняваха как балон нямао и как цените били нормални защото доходите се били вдигнали.Реалността обаче е коренно различна .Първо,въпреки ръста на доходите ,всички знаем че срещу този ръст имаме ръст на разходите който за годините от 2008 *** до сега е двоен,като в момента се ускорява още,но това удобно се премълчава от така наречените специалисти-самите търговци на жилищни имоти.В среда на изкуствено занижени лихвени проценти по ипотеките,банките активно рекламират мечтания дом,но от догодина 2019 та предстои и ръст на същите тези лихви в посока нагоре.Целта на брокера е да си вземе комисионната ,целта на банката е да задлъжнеете максимално,строителя да генерира максимална печалба,а купувача на имота да се моли да е жив и здрав и да има стабилни доходи и да плаща.В сегашната ситуация на пазара,когато имотите са със завишени цени се оказва че купуваме имот със извратено висока и спекулативна цена,лихва по заем която предстои да се качва,доходи които започват да бъдат изяждани от поскъпването на стоките и услугите за живот.Цените на жилищата отдавна минаха ръста на доходите и нека не забравяме че икономическия растеж не е безкраен.Подема и оживлението които генерират добри заплати наближават своя край и много хора ще загубят парите си и банките ще им вземат имотите,много хора няма да получат жилищата си на зелено и пак ще има фалирали строители.На всеки 10 години филма и сценария се повтарят само участниците са различни .Не се лъжете и не купувайте имоти точно сега когато цените им са надути до нереални стойности неотговарящи нито на качеството им нито на стандарта на живот в България.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още