Наемнита нива на офис площите у нас остават стабилни

Наемите на офис площи клас А остават стабилни през четвъртото тримесечие на ниво от 13 евро за квадратен метър в централните райони, 12 евро на кв. м в широкия център и 11 евро на кв. м в квартални и крайградски зони, показва анализ на имотната агенция Arco Real Estate.

Офис сградите от клас Б също следват тенденция на стабилизиране по отношение на исканите наеми, като нивата са в диапазона от 6 до 10 евро на кв. м в зависимост от местоположението и състоянието на вложените системи и материали в сградите.

Проектите клас ААА, които отговарят на изискванията на международните компании, са на нива между 13 до 15 евро на кв. м, като се наблюдава увеличение в горната граница на нивата. Това е определено от стабилното търсене във високия клас и надпреварата на основните наематели да предложат на своите служители най-добрия офис в София.

Наличностите на готови офис площи в страната са отбелязали слабо покачване, като към общата наличност са били добавени около 15 хил. кв. м  и тя достигна 1,93 млн кв. м.

Поради стабилното търсене във високия клас А офиси, интересът към строителство в подобен клас сгради е нараснал. Резултатът е увеличение на издадените разрешения за строеж на офис сгради през 2018 г., сочи анализът на Arco Real Estate.

Нарастващият брой на офис сгради в процес на изграждане, както и обявените други нови проекти (очаквани 600 хил. кв. м в следващите 2-3 години), ще доведе до нарастване на конкуренцията сред наемодателите, което в дългосрочен план може да тласне цените в посока надолу, прогнозира Arco Real Estate. Все пак до завършването на повечето от тези проекти до края на 2019 г. комбинацията от ниското ниво на свободните площи и трайно високото търсене на клас Офис площите клас А ще задържи валидни текущите наемни нива, отбелязва имотната агенция.

През 2018 г. офис площите са били най-търсените бизнес имоти, като главна движеща сила там бяха IT компаниите, центровете за споделени услуги и аутсорсинг индустрията. Активността се фокусираше главно върху високия клас офиси, като при избор на офис клиентите наблягаха на фактори като местоположение, близост до градски транспорт и станции на метрото, високо ниво на управлението на сградата и зони за почивка на персонала.

Средните наеми нива на офисите през годината останаха стабилни: за клас А офис площи между 11 и 13 евро на кв. м, за клас Б офис площи между 6 и 10 евро на кв. м. Запазиха се и нива между 12 и 14 евро на кв. м за клас ААА, които отговарят на изискванията на международните компании.

Търговски площи

През втората половина на 2018 г. готовите търговски площи в съществуващите молове се увеличиха със 75 000 кв. м, идващи от завършените нови два търговски центъра - Делта Планет във Варна и Пловдив Плаза в Пловдив, които се добавят към общия резултат от 800 хил. кв. м.

Положителната икономическа перспектива в страната, ниските лихвени нива по кредитите, повишаването на средната работна заплата и оттам нарастване на потреблението, стимулираха водещите вериги да увеличат своята мрежа от магазини на национално ниво. Освен София и другите големи градове влязоха във фокуса на водещите вериги за бързооборотни стоки, стоки за бита и бяла и черна техника. Веригите Jusk, Зора, Техномаркет и LIDL са пример за отваряне на няколко свои нови локации извън столицата, а именно в Пловдив, Варна, Бургас, Велико Търново и Пазарджик, отчита Arco Real Estate.

Повишената активност и липсата на нови площи в София доведе до лек натиск в посока нагоре на наемните нива - в големите търговски центрове средната наемна цена достигна 32 евро на кв. м, а по първокласните търговски улици нивата удариха границата от 50 евро на кв. м за бул. Витоша.

Инвестиционната  активност през 2018 намаля в сравнение със същия период през 2017г. Резултатът е следствие от няколко наблюдавани процеса – високи продажни цени, липса на подходящи оферти за инвестиция, както и големите движения през 2017 г., особено в сектора на търговските центрове. Средните нива на възвращаемост в София остават стабилни, а именно 7,6% за офис площите, 7,3% за търговските центрове и 8,3% при първокласните улици и 8,8% за индустриални площи.

Малкото, но все пак значителни по обема си транзакции през 2018г, са придобиванията на Mall of Sofia от полската GTC, която разширява портфолиото са в България, Милениум център от групата KBC, както и  Polygraphia Office Center и Megapark от Южноафриканския фонд Lion’s Head.