IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Предлагането на ваканционни имоти у нас се изчерпва, цените нарастват

Добрите имоти се продават за дни, а ново строителство почти липсва, твърдят експерти

08:14 | 14.12.21 г. 23
<p>
	<em>Снимка: Божидар Стоилов, БГНЕС</em></p>

Снимка: Божидар Стоилов, БГНЕС

Силната за покупките на жилища 2021 г. не подминава и пазара на ваканционни имоти у нас, както по морето, така и в планинските курорти. Данни на Агенцията по вписванията за третото тримесечие показаха ръст на сделките с имоти (в които влизат не само жилища, но и други видове недвижимости) с близо 85% в Несебър, където се изповядват и тези в Слънчев бряг. В Царево и Балчик повишението е с около и над 50%, а в Поморие – с над 34%.

Ситуацията е подобна и в планински градчета -  Разлог, където се изповядват сделките в Банско, регистрира ръст от близо 78% на годишна база през третото тримесечие, а в Самоков, където се вписват сделките в Боровец, повишението е с над 9%. В Смолян, където попада и Пампорово, сделките растат с близо 21%, а в Чепеларе те се увеличават с 16 на сто.

„При ваканционните имоти отбелязваме силна година както в морските, така и в планинските курорти, като в зимните дестинации – Банско, Боровец и Пампорово, имаше засилено търсене и през лятото“, коментира пред Investor.bg Полина Стойкова, управляващ директор на агенцията за недвижими имоти Bulgarian Properties, и допълва, че заради нарасналото търсене предлагането на вторичен пазар се изчерпва.

„Пазарът на ваканционни имоти е стабилен, предвидим и без сътресения. Засилената активност на купувачите се дължи на новите условия на живот в резултат на пандемията – по-трудно пътуване и преминаване на границите, ограничения при планирането на ваканциите в традиционните хотели, липса на цялостна предвидимост“, коментира Екатерина Желяпова, търговски директор на инвестиционната компания във ваканционни и градски имоти Green Life.

Според Стойкова добрите имоти се продават за дни и вече се усеща недостиг и ръст на цените. Тенденцията е валидна както по морето, така и в Банско и Боровец, докато в Пампорово поскъпването на имотите не е толкова силно изразено.

Заради изчерпването на предлагането тази година в Слънчев бряг е имало ново строителство, което беше замръзнало през последните години. „Става въпрос за единични проекти за малки обекти. Работеше се активно по тях, включително през уикендите, вероятно с намерението да бъдат завършени за следващия сезон“, казва Стойкова.

Динамиката на пазара на ваканционни имоти по Черноморието се дължи на възможността за дистанционна работа, необходимостта от повече пространство, търсенето на варианти за живот извън града, коментира Желяпова. „Много хора потърсиха начин да направят морската си почивка по-лесна и достъпна. Докато преди някои потенциални клиенти не се решаваха на тази инвестиция, тъй като не считаха, че ще ползват имота за повече от седмица или две, днес картината е друга. Онези купувачи, чиято работа позволява изцяло дистанционна форма, остават на морето около три-четири месеца и покупката на собствен ваканционен имот е най-логичната стъпка за тях. Има и собственици, които изпращат децата заедно с бабите и дядовците, дори самите те да се налага да работят в големия град. Накратко, хората искат лесно и достъпно море, с по-малко рискове и свободата да го посещават, когато пожелаят“, казва тя.

Интерес към имоти и по Северното Черноморие и в селата в близост до морето, но не непосредствено до него отчитат от Arco Real Estate. „Там цените все още задържат на по-ниски нива“, отбелязва Иван Козаров, управляващ директор на агенцията за недвижими имоти.

Какви са цените?

Данните на Bulgarian Properties сочат, че средните цени в Банско достигат 485 евро на кв. м към края на третото тримесечие. Очакванията на компанията са те да се задържат около това ниво и за цялата година. Подобни цени в Банско не е имало от 2012 г. В града дъното на цените за последния десетгодишен период е достигнато през 2016-2017 г., когато са били на ниво между 320 и 330 евро на кв. м.

Според Димитър Пелтеков, съдружник в агенцията за недвижими имоти „Интерпрайм Банско“, търсенето в града надвишава в пъти предлагането и това е причината за ръста на цените. „Апартаментите от по-ниския ценови сегмент се продадоха и останаха само имоти с по-висока цена. Освен това и продавачите леко повишиха цените, след като видяха, че новото предлагане се изчерпва“, казва той.

Апартамент с една спалня в Банско вече се продава за 35 хил.-45 хил. евро, докато миналата година цените са варирали между 20 хил. и 25 хил. евро. При двустайните апартаменти цените започват от 37 хил. евро, а при тристайните вече няма добри имоти на цена под 55 хил. евро, казва Пелтеков.

Ново строителство на хотели и жилищни комплекси в Банско няма през последните няколко години и не се очакват нови проекти в близко време. „Смятам, че строителството ще бъде свързано само със стари сгради, които са започнати, но не са довършени. Предприемачите се ориентират и към готови комплекси, които да ремонтират и да предлагат на пазара, взеха се няколко такива комплекса“, отбелязва Пелтеков.

В Боровец средната цена на квадратен метър достига 780 евро спрямо 750 евро през миналата година. Това е и най-скъпият зимен курорт у нас, но предлагането там е изключително оскъдно. „Комплексът „Боровец Гардънс“, който беше единственото ново строителство на пазара, е напълно разпродаден и сега разчитаме само на вторичен пазар, а там предлагането е малко. Затова продаваме активно къщи в околните села“, казва Стойкова.

Строителството на жилищни комплекси е в застой. Инвеститорите нямат интерес, защото земята в Боровец е на община Самоков и е много трудно да се купи парцел от частно лице. Владимир Митков

Според Владимир Митков, агент на недвижими имоти в агенция „Суперимоти“, засилената активност на пазара в Боровец е факт през последната една година. „Всички имоти, които са били на пазара в Боровец, Самоков и околните села през последните пет-шест години, се продадоха за два-три месеца. Става дума както за апартаменти, така и за парцели, започнати преди време, но недовършени къщи, или стари къщи, които се събарят и на тяхно място се строят нови“, казва той.

Ново строителство в региона не е планирано с изключение на самостоятелни еднофамилни и двуфамилни къщи и вили. „Строителството на жилищни комплекси е в застой. Инвеститорите нямат интерес, защото земята в Боровец е на община Самоков и е много трудно да се купи парцел от частно лице. Дори да има такива парцели, те са малки, по един-два декара, и инвестицията не си заслужава“, коментира Митков.

Последна актуализация: 13:54 | 14.09.22 г.
Специални проекти виж още
Още от Анализи виж още

Коментари

13
rate up comment 9 rate down comment 1
viva
преди 2 години
Големи глупости се пишат в тази статия. Следя няколко имота в Св.Влас и Слънчев бряг. От поне два месеца си стоят обявите, на единия дори му намалиха цената. Зор нямам. Предлагането е огромно. Влезте в сайт за продажба на НИ (да не правя реклама на конкретен) и ще ахнете, що НИ се продават в Слънчев бряг. Апартамент на морето за мен не е инвестиция, а да вкараш едни пари в стил "кеф цена няма". Мен лично, много ме дразни таксата поддръжка, защото нито ще ходя на море, за да се къпя в басейна, нито ще седя на пейката до 6-тото борче в двора. Ако падне изгодна оферта ще взема, ако не - здраве да е.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
12
rate up comment 2 rate down comment 6
markov
преди 2 години
Съгласен съм за таксите , подръжката и ремонтите ..ама пък наемната цена на такъв хубав имот на първа линия на ден е 200 -300 лева и тази година бяха близо до 100 % заетост ...в смисъл има и за разходи и остава някои лев. В смисъл при инвестирането в имоти е най важен момента ..... да не се купува на върха. Аз лично имам индустриален имот които ми носи над 15 % възвръщаемост годишно. Но просто уцелих момента за покупка през 2016 .....сега тези условия ги няма. В момента вложение в НИ трудно ще донесе над 3-5 % годишно. Просто цените са други....
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
11
rate up comment 7 rate down comment 1
doba
преди 2 години
Колегата markov добре го е формулирал в коментар 9 - ИЗЛИШНИ пари. Дай Боже всекиму, но аз такива все още нямам...
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
10
rate up comment 12 rate down comment 1
doba
преди 2 години
И моето скромно мнение - АКО имате безброй пари и се чудите къде да ги набутате - става, поне за диверсификация. Аз го мислих с жената, гледахме няколко, НО - при хубавите(които ни хванаха окото) жилища покрай морето ни искаха 300лв/месец за поддръжка и нагоре = 3600лв/година. Отделно данъци, ремонти и т.н. и решихме, че с тези пари може да си 'веем байряка' :)
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
9
rate up comment 2 rate down comment 7
markov
преди 2 години
Не ми се спори безсмислено .....аз напоследък излишните си пари инвестирам основно в имоти. Имам индустриални и ваканционни имоти. Това което ти го пиша като възвръщаемост 3-5 % е чист доход от ваканционен имот след приспаднати всички разходи на база моя личен опит. Отделно ваканционинте имоти също поскъпнаха на пазара с 10 % за 2021.......
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
8
rate up comment 9 rate down comment 1
nkavrakov1982
преди 2 години
Ваканционния имот е имот в които по презумция ТИ не живееш ,нали така ?Какво означава управление на ваканционен имот ?Колкото и да го управляваш имаш сезонност на заетостта ако го отдаваш под наем,ти не живееш там ,имаш разходи за управление ,почистване ,ремонти още повече при това че няма как да имаш пълна заетост през цялата година .С годините остаряваш и бремето на разходите става още по голямо .Цитираната възвращаемост която си написал е под нивото на реалната инфлация и ПАК губиш,цената му не се вдига с такива проценти че да ти върне парите
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
7
rate up comment 3 rate down comment 8
markov
преди 2 години
Ваканционния имот е относително безрискова инвестиция и е сериозна алтернатива на влог без лихва примерно. При прилично управление ваканционен имот може да донесе 3-5 % възвращаемост на година. Което добавим към това че вложението в недвижим имот в някаква степен е защитено от инфлацията плюс че ти носи някаква наслада от използването му .......със сигурност е по-добре от да се държат пари на влог.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
6
rate up comment 10 rate down comment 1
nkavrakov1982
преди 2 години
В България трябва да бъде създадена организация която да обединява интересите САМО на купувачите /потенциални/на имоти .Защо ?Срещу един потенциален купувач на имот стоят армия от банки,армия строителни предприемачи,армия от брокери и агенции + медии които реално приемат плащания и умело пропагандират ръст,ръст и поскъпване .Цялата машина работи в надуване на цените до откат .Когато има такава организация на купувачите на имоти ,много лесно тя може да се разграничава и да обединява техните интереси,да посочва некоректни агенции,брокери ,строители или дори да оценява локации и строежи на фирми които се реализират в ушърб на хората желаещи да обитават нормална среда на живот ,по този начин ще има все пак някакъв баланс и за интересите на купувачите ,които не са само инвеститори и спекуланти и а и семейства с малки деца
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
5
rate up comment 10 rate down comment 2
Dr. Vatnikov
преди 2 години
Първо, когато слагате данни за покачване/намаление, трябва да сложите метрика, тоест с коя година сравнявате и средно от последните 10 например. Защито иначе си остава просто платена статия с користна цел, която не внася никаква съществена информация от движението на пазара. Поне е ясно кой плаща "коментираЕкатерина Желяпова, търговски директор на агенцията за недвижими имоти Green Life,"
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
4
rate up comment 12 rate down comment 1
nkavrakov1982
преди 2 години
Така е ,манията в момента се захранва от лесните пари ,проблема обаче ,е че вече ниските лихви няма как да се поддържат в среда с такава шокова инфлация .Самите Централни банки ,колкото и да отлагат ще започнат скоростно да ограничават ликвидността и да вдигат лихвените проценти .Навлизаме в момент,в който високата инфлация ще догара стагнация в икономиката .Абсолютно същата картинка беше и преди 10 години -висока инфлация ,която ерозира доходите на домакинствата ,след което кризата беше налице .Ако самата инфлация беше резултат от висока производителност в икономиката всичко е наред ,но имаме така нар.лоша инфлация под която нямаме реален растеж .
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още