Регистрация

e-mail:

Потребителско име:

Парола:

Потвърди парола:

Код:

 съгласен съм с условията за ползване
 Ежедневен нюзлетър
 Седмичен нюзлетър

България

Жилищният пазар у нас между треска за имоти и опасения за балон

Годината през погледа на консултант, предприемач, банкер, сайта Imoti.net и читател на Investor.bg

   1| 2    
5
 
4
 
11
Веск до: Absolute_Amateur
преди 2 седмици
Няма профилна снимка
През 2008ма в София 3 заплати средни купуваха един квадратен метър. Сега една заплата е един кв. метър и то грубо и в най-общи линии е едно и също навсякъде. Лихвите са ниски. Да се вдигнат означава да фалират държавите с дълг надвишаващ годишния БВП. САШ, Япония, Франция, Италия, Испания и много, много други. Леко вдигане да, но то сега тругваме от отрицателна лихва на централните банки към търговските. Цените си пълзят нагоре с 5-10 процента годишно. Има скрита инфлация, имаме и догонване уж на ЕС. РЯзък скок не е имало нито на цени, нито на ипотеки, нито на сделки. Има ръст. Сериозен някъде, но не и революционен. Цикъла при имотите е грубо на 20 години, което е доста повече от цикъла на икономиката - 12 години примерно. Великият Китай стана велик с 30 процента от БВП образуван покрай строителството. Същото е в САЩ. Без жил. строителство САЩ съвсвм ще липсват. Само факти. Нищо лично. Балон - да. Вероятно сега започва обаче. Ето - подгониха и биткойна. Спукване 2025та.
4
 
5
 
10
преди 3 седмици
Няма профилна снимка
Той балонът си знае работата. Ако ще чакаме балонът да се спука може и да си одъртеем като квартиранти примерно. Квартирант на малка пенсия - кеф. Има си показател - достъпност на жилищата. У нас жилищата са достъпни принципно. Една заплата си е почти един квадратен метър. Много по-добре сме от почти всички страни в Европа и света. Особено пък за ЕС. Та наистина има две тенденции. Едната е да речем ДЕМОГРАФСКАТА. Тя подсказва сериозно намаляване и застаряване на българите, но не веднага. Това върви бавно. ДРУГАТА - забогатяваме, факт, бавно, но неотменно. Членството в ЕС ни тегли - за жалост като позорни опашкари, но ни тегли напред и нагоре. Преди години народа продаваше доста земя за да купува жилища, после започнаха да влагат пари работещите в чужбина, местеха се хора към най-големите градове. Дойдоха европари , а и чужденци. Няма да остане празна земята ни българска. Последните години от селата и малките градове народа купува в по-големите градове. Определено освен София и най-големите атрактивни се оказват В. Търново, Перник, Шумен, а интерено не толкова по-големите от тях Сливен и Добрич примерно. Та ако чакате пукане - да, но не сега. Инфлацията тепърва ще подплаши 60 милиарда лева в депозити. Важното е да се овладеят инфлацията и енергийните цени. АЗ НЕ ЗНАМ КОЙ ЩЕ ДВИЖИ ПАЗАРА ЗАНАПРЕД. Предполагам ще се намеси и факторът - ГЕТА. Много нещо се настрои - вярно. Има квартали в най-големите градове застроени от 10 и повече години. Ни улици, ни паркове, ни тротоари, ни паркоместа. Внимавайте за това. Ако районит 10-20 години прилича на строителна площадка и гето може така и да си остане. Големите общини не се справят с това. Внимавайте с избора. Относно цените - ами от 2009та насам яко се печатат пари. Само ковида е добавил 9 трилиона евро новонапечатани. Не буквално, но това са пари, кото централните банки изливат на пазара, основно към търговските банки и правителствата. Инфлацията обезценява дълговете на свръхзадлъжнялата планета. Какво като ние сме с малки дългове? САЩ, Япония, Китай, Франция, Италия, Испания и т.н. МАсово са затънали в дългове. Дълг надвищаващ 1, нека е 1,2 пъти БВП никой не е успявал да върне. Никога и никой. За да се понася дълга какво правим - ниски лихви. Та и лихвите няма как да св вдигат много. Чакането за ниски цени е право на всеки. Да, балонът ще се спука. По-скоро след 3 години , а не сега.
1
 
7
 
9
Absolute_Amateur до: rashkovg
преди 3 седмици
Няма профилна снимка
Едно допълнение към написаното от теб... +40% ще постигне този, който успее да продаде сега. Като погледнеш на пазара колко оферти за продажба на завършени жилища има, ще ти стане ясно колко предлагат. Но факт е, че масово хората решават да продават в фазата на корекция, когато процесите са динамични и цените падат рязко!
0
 
10
 
8
преди 3 седмици
Няма профилна снимка
Дори не пуспех да прочета цялата статия. Всички повтарят една и съща мантра, че имотите ще продължат да поскъпват, което е в противоречие с логиката на цикличността на пазара. Ако това нещо продължава и хората от бранша, подкрепяни от медиите, не спрат да въвеждат населението, което хал хабер си няма от сектор недвижими имоти, може да се повтори лошия сценарии от 2008г. В момента пазара е движен от СТРАХ, това го казват и големи световни специалисти, а също така и наши. Но когато започнат корекциите на пазара, което ще се случи рано или късно, страха ще е още по-голям!!!
0
 
7
 
7
преди 3 седмици
Няма профилна снимка
Дори не пуспех да прочета цялата статия. Всички повтарят една и съща мантра, че имотите ще продължат да поскъпват, което е в противоречие с логиката на цикличността на пазара. Ако това нещо продължава и хората от бранша, подкрепяни от медиите, не спрат да въвеждат населението, което хал хабер си няма от сектор недвижими имоти, може да се повтори лошия сценарии от 2008г. В момента пазара е движен от СТРАХ, това го казват и големи световни специалисти, а също така и наши. Но когато започнат корекциите на пазара, което ще се случи рано или късно, страха ще е още по-голям!!!
0
 
12
 
6
Yanis83 до: SnaGi
преди 3 седмици
Няма профилна снимка
Рядко,но се случва да прочета коментар по-адекватно написан от статията.
1
 
12
 
5
преди 3 седмици
Няма профилна снимка
Балона, че ще се спука ще се спука. Това дори и световните експерти не го отричат. Само наще брокери с образование средно и надолу се пънат. Ако не се беше случила ковид кризата последвана от количествени вливания и продължаващо задържане на неестествено ниски лихви, балона щеше по рано да се спука. Ако се замислиш реално количеството на жилищния фонд в големите градове значително превишава моментното население както и потенциала за запълване. В момента при наличието на нулеви лихви и опасение за инфлация, никой от собствениците не е склонен да продава. Обаче, ако се опиташ да се поинтересуваш малко какви решения взеха централните банки през изминалия декември месец може да се ориентираш какъв е тренда. По принцип не е лошо да се чете и да се интересува човек. Та по въпроса, при тенденцията за спиране на количествените облекчения и тенденция за вдигане на лихвите съчетано с липса достатъчно материал, който да посрещне наличността на построеното и наличното познай какво ще се случи. Налице ли е в БГ толкова като брой платежоспособно население за да купи такъв брой имоти.Тези апартаменти построени и купени с инвестиционна цел трябва да бъдат продадени в даден момент. За справка 2009-2013 спада с 50% на имотите, всички с мозък в главата видяхме и си направихме изводите. Леката разлика е, че от тогава населението на БГ е намаляло с над 1млн. човека и това дори да не се е отразило пряко на София то потенцията за поддържане и растеж на София е изчерпан и дори негативен. Дори и в момента София има отрицателен естествен прираст и ако не е миграцията от обезлюдената провинция нещата от отдавна щяха да са отчетливо зле. Та връщаме се на въпроса с големия жилищен фонд и желанието на спекулантите по няколко пъти да превъртат даден апартамент на по висока и висока цена без реално апартамента да достига до крайната цел, постоянен обитател. В момента ситуацията е патова, голям брой апартаменти са купени на висока цена и трудно могат да бъдат превъртени пак на по висока, това съчетано с очакваното затягаме на банковата система след решението на БНБ както и взетите решения от централните банки за спиране на количествените облекчения и вдигането на лихвите на някой от тях, ще видим дали ЕЦБ на следващото си заседание няма да преразгледа и тя своето решение и да започне с вдигането на лихвата от 2022. Вече има изказвания в тази посока. Историята показва,че ЕЦБ действа винаги с известно закъснени спрямо Фед, който отн2022 3 пъти ще вдигне основния лихвен процент. Но тенденцията е ясно отчетлива, ликвидността на пазара ще намалява и лихвите ще тръгват на горе. Та към инвеститора по долу е въпроса, дали вече достигнатите пикови цени на имотите в БГ със съчетано повишаващи се лихви(Не става въпрос за 2022 а за следващите години, тъй като ипотеката е в мн дълъг хоризонт) огромния жилищен фонд, който чака да бъде пласиран на реално живеещи хора няма да счупи пазара. Декември 2009г. си купих апартамент в София, като бях започнал от края на 2008г. да търся имот и тогава видях с очите си как функционира реално пазара . Всеки си стиска имота и се чуди на къде ще тръгне пазара, като се появят първите сигнали,че пазара тръгвя надолу, всеки от инвеститорите се втурва да продава, за да хване върха на цената. Тогава в рамките на няколко месеца цените паднаха с двуцифрени стойности. Разликата с тогава е, че за съжаление България е не 8млн. а само 6.5млн по данни от от последното преброяване.
1
 
14
 
4
преди 3 седмици
Няма профилна снимка
Балона, че ще се спука ще се спука. Това дори и световните експерти не го отричат. Само наще брокери с образование средно и надолу се пънат. Ако не се беше случила ковид кризата последвана от количествени вливания и продължаващо задържане на неестествено ниски лихви, балона щеше по рано да се спука. Ако се замислиш реално количеството на жилищния фонд в големите градове значително превишава моментното население както и потенциала за запълване. В момента при наличието на нулеви лихви и опасение за инфлация, никой от собствениците не е склонен да продава. Обаче, ако се опиташ да се поинтересуваш малко какви решения взеха централните банки през изминалия декември месец може да се ориентираш какъв е тренда. По принцип не е лошо да се чете и да се интересува човек. Та по въпроса, при тенденцията за спиране на количествените облекчения и тенденция за вдигане на лихвите съчетано с липса достатъчно материал, който да посрещне наличността на построеното и наличното познай какво ще се случи. Налице ли е в БГ толкова като брой платежоспособно население за да купи такъв брой имоти.Тези апартаменти построени и купени с инвестиционна цел трябва да бъдат продадени в даден момент. За справка 2009-2013 спада с 50% на имотите, всички с мозък в главата видяхме и си направихме изводите. Леката разлика е, че от тогава населението на БГ е намаляло с над 1млн. човека и това дори да не се е отразило пряко на София то потенцията за поддържане и растеж на София е изчерпан и дори негативен. Дори и в момента София има отрицателен естествен прираст и ако не е миграцията от обезлюдената провинция нещата от отдавна щяха да са отчетливо зле. Та връщаме се на въпроса с големия жилищен фонд и желанието на спекулантите по няколко пъти да превъртат даден апартамент на по висока и висока цена без реално апартамента да достига до крайната цел, постоянен обитател. В момента ситуацията е патова, голям брой апартаменти са купени на висока цена и трудно могат да бъдат превъртени пак на по висока, това съчетано с очакваното затягаме на банковата система след решението на БНБ както и взетите решения от централните банки за спиране на количествените облекчения и вдигането на лихвите на някой от тях, ще видим дали ЕЦБ на следващото си заседание няма да преразгледа и тя своето решение и да започне с вдигането на лихвата от 2022. Вече има изказвания в тази посока. Историята показва,че ЕЦБ действа винаги с известно закъснени спрямо Фед, който отн2022 3 пъти ще вдигне основния лихвен процент. Но тенденцията е ясно отчетлива, ликвидността на пазара ще намалява и лихвите ще тръгват на горе. Та към инвеститора по долу е въпроса, дали вече достигнатите пикови цени на имотите в БГ със съчетано повишаващи се лихви(Не става въпрос за 2022 а за следващите години, тъй като ипотеката е в мн дълъг хоризонт) огромния жилищен фонд, който чака да бъде пласиран на реално живеещи хора няма да счупи пазара. Декември 2009г. си купих апартамент в София, като бях започнал от края на 2008г. да търся имот и тогава видях с очите си как функционира реално пазара . Всеки си стиска имота и се чуди на къде ще тръгне пазара, като се появят първите сигнали,че пазара тръгвя надолу, всеки от инвеститорите се втурва да продава, за да хване върха на цената. Тогава в рамките на няколко месеца цените паднаха с двуцифрени стойности. Разликата с тогава е, че за съжаление България е не 8млн. а само 6.5млн по данни от от последното преброяване.
12
 
3
 
3
преди 3 седмици
Няма профилна снимка
Към читателите на коментара на nkavrakov1982. Тук във форума той има статус на клоун и антииндикатор на случващото се на имотния пазар. Имотния балон според него трябваше да се спука през: 2016-та, 2017-та, 2018-та, 2019-та, 2020-та и 2021-ва. Сега гледам отново има планирано пукане на балон за средата на 2022-ра. :) Досега той каквото "предскаже" се случва точно обратното. За да е ясно на читателите ще добавя, че nkavrakov1982 все още на 40-годишна възраст живее в апартамента на майка си. Ако той имаше представа от настроенията и нагласите на пазара на имотите, нямаше досега да проспи 3 кризи и възможности да си купи мечтаното ЕПК. Той беше и човека възкликнал радостно "Welcome Covid-19" с надеждата, че коронавируса ще спука балона и ще намали цените на имотите. Резултата откакто започна пандемията е, че имотите прибавиха над +40% стойност, а nkavrakov1982 загуби единия от родителите си вследствие на Ковид. Общо взето книга може да се напише с глупостите на nkavrakov1982.
1
 
15
 
2
преди 3 седмици
В статията ясно са показани настроенията на всички играчи по веригата,които подчертавам печелят имоти.А те са свързани само с ръст,ръст и пак ръст в цените.Строителите в алчността си дори желаят ръст от умопомрачителните 17%.Банките от своя страна открито и подигравателно заявяват че ще продължават да надуват балона с кредити ,без да има пука нито от БНБ нито от никой.Историята се повтаря едно към едно с тази от преди десет години.Остават само купувачите да реагират адекватно.Продължат ли да купуват на тези цени,всички останали надолу и банки и брокери,и строители и собственици с удоволствие ще ги погребат с цените.За разлика от преди 10 години,сега ясно се каза и от много икономисти,балона при жилищата е факт,от там нататък всеки си прави сметката.