Въпреки известно раздвижване, което се забелязва на пазара на жилищни имоти у нас през последната година, настроението като цяло остава мрачно.
Ентусиазмът на потенциалните клиенти, както и на банките относно финансирането на нови проекти ще остане умерен поне през следващите една-две години. Това бе мнението на участниците в панелната дискусия, посветена на жилищните имоти по време на конференцията за недвижими имоти BalRec, която се провежда днес в София.
Въпреки това потенциалът на пазара в средносрочен план и особено на този в столицата, остава висок, каза Максимилиан Мендел от базираната във Варшава компания за пазарни проучвания REAS. Като аргументи той посочи недостатъчното предлагане на жилищни площи, отговарящи на съвременните изисквания, както и дългосрочната положителна перспектива на българската икономика.
Той каза, че по отношение на цените на жилищата у нас се очакват още спадове за близкото бъдеще, което за момента отблъсква купувачите. В момента цените в София са се върнали на нивата си от средата на 2007 г., смята той.
По думите на Лембит Тампере, член на управителния съвет и главен изпълнителен директор на естонската група за имоти Arco Vara Group, ценовият спад също не може да продължава вечно.
Както нивата на върха бяха неустойчиви, така и дъното е неустойчиво, казва той.
„Нелепо е да очакваме, че цената на един апартамент може да е 500 евро на кв. м след пет години“, коментира той.
Той обясни, че вече има първи признаци, даващи основание да се предположи, че дъното на пазара е близо. Един от тях е повишеният обем от продажби, който вече се вижда на пазара в София.
Георги Павлов, изпълнителен директор на "Адрес недвижими имоти", каза обаче, е 96% от сделките, по които компанията му е посредничила през последните месеци, са били на „атрактивни цени“ в съответния сегмент. Това показва, че ценовият фактор все още е решаващ при покупката на имот.
Предприемачите, участващи в дискусията, коментираха, че в това отношение пазарът се очаква да остане непроменен и през следващите години.
08:17 | 13.09.22 г.
Премиерът на Испания заплаши да се оттегли след разследване срещу съпругата му 
Рафинериите в Китай няма да се притеснят от новите санкции на САЩ срещу Иран 
Мъск продава мечтата на Tesla, но само не питайте за подробности 
Дългоочакваните мултифондове са предизвикателство и надежда за пенсионните дружества 
Волатилността при цената на какаото е на най-високите нива от 1977 г. насам 
За четири зодии директният Меркурий носи благоприятен период 
Земетресение от 4 по Рихтер разлюля Южна Гърция 
"Аталанта" се класира за шести път на финал за Купата на Италия 
Йеменските хути атакуваха американски и израелски кораби 
Титлата е мираж за "Ливърпул" след болезнен провал в дербито с "Евертън" 
Хитър ход: Костов готви капан за ЦСКА 
Проблем мъчи ЦСКА за Вечното дерби с Левски 
Николай Костов взе ключово решение за Вечното дерби с ЦСКА 
Какво промени Стамен Белчев в ЦСКА? 
продава, Парцел, 1075 m2 София област, с.Голема Раковица, 70000 EUR 
продава, Тристаен апартамент, 113 m2 Варна, Колхозен Пазар, 190000 EUR 
продава, Тристаен апартамент, 120 m2 Бургас област, гр.Несебър, 293731 EUR 
продава, Двустаен апартамент, 49 m2 Варна, Владиславово, 78000 EUR 
продава, Едностаен апартамент, 52 m2 Пловдив, Христо Смирненски, 78600 EUR 
Продължава евтиният роуминг за страните от ЕС 
Силяновска и Пендаровски на втория тур от президентския вот в РСМ 
Лукашенко заяви, че Западът се опитва да въвлече Беларус във война 
Байдън подписа закона за забрана на TikTok 
Румен Радев почете първите ни покорители на Еверест 
преди 12 години "Като аргументи той посочи недостатъчното предлагане на жилищни площи, отговарящи на съвременните изисквания, както и дългосрочната положителна перспектива на българската икономика."Ето това е най вярното. Строеше се безогледно. Ако се санират панелки след 30 години панелката ще я има, а новото сега строителство ще е пълна скръб. Твоят пост само потвърждава това.Но това не мисля, че е достатъчен аргумент за тренда на цените на НИ.Хубавато и качествено е едно, а масовото определящо пазара е друго.Обратното, не е ли по правилно да се каже, че некачествените жилища ще обърнат тренда си към реалните цени ......на колиби.Пример мерцедес не са в първата троика по продажба на автомобили, но не са с паднали цени спрямо предходни години. . А форд мисля, че е трети, ама я му сравни цените с тези преди три години. :) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Казваш "инфлацията 2005 - 2008 я надуха точно лесните пари от кредитите".Да, точно в този период, тази инфлация я надуха (над "нормалното") лесните кредити. Но аз говорех по принцип - че инфлацията е целенасочена, многогодишна политика на централните банки и правителствата. Която политика сама по себе си, след като хората знаят, че по принцип си има инфлация, те започват да мислят и действат проинфлационно и това спомага и за периодични излизания от рамките, като случилото се през 2005 - 2008. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Е това е! Каза ви го човек, който реално е купувал и реално знае как стоят нещата, а не през imot.bg отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Принципа е именно търсенето и предлагането. Преди кризата имаше много търсене - защото стабилно се переше през строителството(Руснаци) или се хвърляха спекулативно(англичани и ирландци).В момента под 800 евро кв. в София не може да се купи нищо читаво.Говоря от личен опит. Септември купих апартамент след 8 месеца и над 80 огледа. И въпреки, че много нови сгради са необитаеми читави апартаменти липсват. На практика единствените такива са от препродажба. В инвеститорите апартаментите, които са останали са толкова зле, че не си струва и да ги гледаш дори(триъгълни стаи, баня с колона и т.н.).До 1-2 години именно липсата на предлагане ще обърне тренда (т.е. пазара щ достигне дъното). Според мен за София под 700 е/кв2 няма как да падне за ново. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Това беше абсолютно не на място.1) С недвижимите имоти нещата не стават бързо. Това се сочи като един от недостатъците на тези инвестиции2) Къде видя да говорим за 115 евра за двустаен? Ако обаче ми намериш някой, който продава 90 квадрата за 50 К лева както твърди "непривлекателният център" обади ми се, плащам 2 още утре кеш отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Цените на имотите хукнаха след 2002-2003 , когато се отпуши банковото кредитиране и се наду балона на евроочакванията. Така чудесното съотношение 1 средна заплата = цена на 1 м2 от времето на Костов остана в историята. Сега пак сме добре по това съотношение в сравнение с преди 3-4 години. Кредит бива, ама стегни колана събери поне 40 процента от парите и тогава тегли заем. Банката следва да помага. Над 60 процента не е помощ. Какво ново строителство след като в областните центрове ( без най-големите) имаме цени средно под 800 лева квадрата вече. Как ще се продава новото при тея ниски цени на старото? отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Важното е да си вярваш в раьон където искака по 115 евра за двустаен на първия етаж бързо минават само сделки при над 50% промо от старата искана цена 2008 отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Важното е да си вярваш в раьон където искака по 115 евра за двустаен на първия етаж бързо минават само сделки при над 50% промо от старата искана цена 2008 отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години инфлацията 2005 - 2008 я надуха точно лесните пари от кредитите отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Изобщо не твърдя че са показателни. Просто да се твърди че реалната цена на 90 квадрата в центъра е 50К лева е смешно, както и да се твърди че центъра вече бил непривлекателен и там живеели само комплексирани селяни. отговор Сигнализирай за неуместен коментар