IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec

Пандемията стимулира най-силния ръст на жилищните цени в света от 20 години

Ниските лихви по ипотечните кредити и допълнителните спестявания подкрепят пазара и съживяват дебата за финансовата стабилност

11:13 | 02.08.21 г. 23
<p>
	<em>Снимка: Liesa Johannssen-Koppitz/Bloomberg</em></p>

Снимка: Liesa Johannssen-Koppitz/Bloomberg

Цените на жилищата растат силно в почти всички големи икономики след коронавирусната пандемия, като постигат най-големия скок от над две десетилетия и съживяват притесненията за икономиката заради потенциални заплахи за финансовата стабилност, пише Financial Times.

От 40-те страни, включени в данните на Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР), само три са отчели спад на цените на жилищата в реални изражения през първите три месеца на тази година – най-малкият дял от началото на воденето на статистика през 2000 г., сочат анализи на Financial Times.

Исторически ниските лихви, натрупаните спестявания по време на блокадите и желанието за повече площ, тъй като хората работят от вкъщи, стимулират тенденцията, отбелязват анализатори.

В краткосрочен план ръстът на цените на жилищата може да бъде „нещо добро за икономиката, тъй като хората, които вече притежават жилище, се чувстват по-богати и могат да харчат повече заради оценката на активите им“, коментира Клаудио Борио, ръководител на паричния и икономически отдел в Банката за международни разплащания – банката на централните банки.

Но ако той се запази, това може да се превърне в неустойчив бум, който в крайна сметка може да тласне активността „в обратна посока“, особено ако бъде придружен от силен ръст на кредитите, предупреждава Борио.

Ускоряване на ръста на цените

През първото тримесечие на 2021 г. ръстът на цените на жилищата в страните от ОИСР е достигнал 9,4% на годишна база - най-бързия темп от 30 години насам. Това се случва на фона на ръста на икономиките след тежката рецесия от миналата година заради коронавируса.

Денис Иган, заместник-директор на макрофинансовото подразделение в отдела за анализи на МВФ, отбелязва „силния ръст на цените на жилищата през последната година в повечето части от северното полукълбо“.

Данни на национално равнище показват, че широката тенденция е продължила и през второто тримесечие. В САЩ цените на жилищата нараснаха с най-бързия си годишен темп от близо 30 години през август.

Силният ръст продължава във Великобритания, Южна Корея, Нова Зеландия, Канада и Турция.

Някои страни показват признаци на „жилищна треска“, коментира Енрике Мартинес-Гарсия, старши икономист във Федералния резерв в Далас. Той отдава развитието на фискалните и парични стимули по време на пандемията.

Защо растат цените?

„Изключително благоприятните финансови условия“ с рекордно ниските лихви дават тласък на жилищните цени с необичайно бърз темп през период на слаба икономическа активност, казва Борио.

Ниските лихви правят покупките на жилища по-достъпни в сравнение с наемите и други инвестиции. Освен това много домакинства, особено по-заможните, са натрупали големи спестявания от началото на пандемията, тъй като блокадите ограничиха разходите, а в същото време някои работни места бяха защитени.

„Голяма част от допълнителните приходи се насочват към жилищния пазар“, казва Мартинес-Гарсия.

В същото време повече хора са решили да сменят жилището си, често за по-голямо на по-тихи места, след дългите прекарани часове у дома по време на блокадата. Те са се насочили към имотните пазари, които вече се задъхваха с натрупаното търсене от домакинства, които отлагаха преместването си.

Това положение е „задълбочавано от липсата на предлагане и ръста на цените на строителните материали“, коментира Матиас Плейснер, икономист в рейтинговата агенция Scope Ratings. Наличностите от жилища се свиват, тъй като глобалните снабдителни вериги са подложени на натиск, а разходите за материали като стомана, дървесина и мед растат бързо.

Брет Хаус, заместник-главен икономист в канадската банка Scotiabank, предупреждава за „структурен дисбаланс между търсенето и предлагането на жилища…, който само ще нараства“ през идните месеци.

Последна актуализация: 03:35 | 14.09.22 г.
Специални проекти виж още

Коментари

23
rate up comment 0 rate down comment 2
khao
преди 2 години
що го смяташ в злато... сметни го в бири, или в литри бензин... да видим дали пак ще излезе същата сметка...
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
22
rate up comment 5 rate down comment 0
Ernan Kortes
преди 2 години
Явно не следиш наистина пазара.В последните 10 месеца голяма част от обявите нон стоп се качват и свалят.Това е ако наистина си в час и следиш какво се качва.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
21
rate up comment 1 rate down comment 4
zelka007
преди 2 години
тъй , като го гледаш пазарът , как изчезват имоти от обявите скорострелно , как мислиш ... дали ги поема по-високите цени ... ?!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
20
rate up comment 1 rate down comment 2
novata_ikonomika
преди 2 години
Мерси не съм инвестирал в имот 2004:) но ще имам предвид в бъдеще:)
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
19
rate up comment 2 rate down comment 2
novata_ikonomika
преди 2 години
Съгласен съм с теб. И още нещо, ясно е че фиантните пари евро, долар, лев са катастрофално управлявани. Като се замисля 2000 г И.Костов "хвърляше десет милиона лева (образно разбира се, по елегантно ) за същото за което Борисов хвърля милиард през джипа 2021.Сега сериозно: докато обмислях резултата имоти/злато се налага един по-лош извод - понеже е изчистена корелацията, май имота в Младост който преди е бил 93 а сега е 52 тройунции злато се е "обезценил". Дали строителната мафия не е "напечатала" твърде много излишни апартаменти, а населението което да прави нещо с тез имоти не само не е "напечатано" а е намаляло?? Младост 2 е частен пример. Трябва да се направи същия анализ с повече градове и страни по света, за да се види кой, как и какво.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
18
rate up comment 4 rate down comment 0
Ernan Kortes
преди 2 години
Въпроса не ена кой ще се пренесат по високите цени,а КАК ще се поемат от пазара и дали ИЗОБЩО ще могат да бъдат поети.В такива моменти настъпват кризите ,просто защото високите цени не могат да бъдат поети.Справка високата инфлация 2008 година и срива ,кризата след това .
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
17
rate up comment 6 rate down comment 0
d333
преди 2 години
новата_икономика...Ако можеш да смяташ добре, извода е, че ако беше инвестирал в злато 2004, вместо в имот, сега щеше да си на по-голяма печалба. : )
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
16
rate up comment 3 rate down comment 1
Ivan N.
преди 2 години
Даже тази обратна корелация между цената на златото и стойността на недвижимите имоти ще се засилва с времето. Според този метал е доста под ценен към днешна дата. Допреди няколко години цената му скачаше много при подобни икономически шокове (пандемия, войни и тн.), но напоследък хората предпочитат криптовалутите. Подозирам, че при бъдещ проблем с криптото в световен мащаб, хората пак ще се насочат към ценните метали.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
15
rate up comment 5 rate down comment 0
novata_ikonomika
преди 2 години
В Евро са ми сметките обърнато по курс за съответната година. Сайта ми изтри знака за евро което е доста тъпо. Бизнес сайт а не можем да слагаме валутните знаци
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
14
rate up comment 3 rate down comment 2
novata_ikonomika
преди 2 години
Реших да направя малко математика с мнението ти. Да видим: от сайт imot.bg вадя средна цена (Щото имат средни цени от 2004) двустаен Младост 2 сега е 83000 ? а 2004 е 30000?. Цена на златото сега е 1800 $ (1590 ?) а 2004 е било 400$ (322?) тройунция. Значи един двустаен 2004 е бил 93 тройунции злато, а сега е 52 тройунции злато. Какъв е извода??? Оставям на вас да прецените
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още