Тихата Коледа в Манхатън разкрива растящите проблеми за търговските площи

Търговските квартали на Манхатън се готвят за дълга зима, пише Bloomberg.

Девет месеца след началото на пандемията туристи и офис служители продължават да са у дома. Много нюйоркчани напускат града заради големия брой случаи на коронавирус. Стотици магазини и ресторанти са затворени, а други са на ръба да затворят завинаги без бързо финансово облекчение.

С наближаването на Коледа и Нова година празнотата на града е особено стряскаща. Пето авеню, което обичайно е препълнено с ентусиазирани купувачи по време на празниците, е зловещо тихо. Театрите на Бродуей продължават да са с угасени светлини, а ежедневните посетители на близкия Times Square са намалели със 70% спрямо миналия декември, сочат данни на Times Square Alliance.

„Тук ще е доста грозно през идните няколко тримесечия“, коментира Том Мълани, който отговаря за наемните договори и преструктурирането на дълга в консултантската компания JLL. „Притеснявам се, че много от по-малките слабо капитализирани компании нямат ликвидностите, от които се нуждаят, за да изкарат идните три до девет месеца“, допълва той.

Последният удар за много търговци може да дойде скоро. Кметът Бил де Блазио уведоми местните жители да се подготвят за второ затваряне на всички бизнеси с изключение на тези от основна необходимост скоро след Коледа, за да се забави засилването на пандемията. Храненето в ресторантите в града вече е забранено.

Търговията на дребно в Манхатън беше под натиск много преди COVID-19, засегната от ръста на електронната търговия и свитото търсене на площи. Сега се появяват още повече предизвикателства в целия град – от Медисън авеню и Пето авеню до СоХо. Общо над 250 магазина са били налични за наемане през третото тримесечие, най-високото им ниво от 2015 г. насам, сочат данни на консултантската компания CBRE. Докато свободните площи растат, офертните наеми намаляват за 12-о поредно тримесечие.

Брокери твърдят, че търсенето на площи е тръгнало нагоре, тъй като собствениците на имоти коригират наемите. Манхатън

Пандемията ускорява промени, които се очакваше да се случат през идните години, но вместо това протичат за няколко месеца. Големи вериги от Neiman Marcus до Sporting Goods поискаха защита от фалит, оставяйки множество празни магазини. От 1 март до 11 септември близо 6000 магазина в Ню Йорк са затворили врати, над 4000 от тях завинаги, сочат данни на сайта Yelp.

Пандемията може да затвори за постоянно една трета от 230-те хиляди малки бизнеси в града, съобщава компанията Partnership for New York City.

Растящи просрочия

Признаците за натиск се увеличават. Търговци на дребно, чиито приходи са намалели или са изчезнали, не могат да продължат да плащат наем, оставяйки собствениците на имоти с недостатъчно приходи, за да изпълняват задълженията си по ипотечните кредити.

Просрочията по заеми, обезпечени с търговски площи в Манхатън, са достигнали 14,6% през ноември, като ипотечни кредити за близо 570 млн. долара са потърсили финансово облекчение заради COVID до момента, сочат данни на компанията Trepp.

Макар че просрочията са намалели спрямо историческия връх от 16,8% през август, натискът е обезпокоителен, тъй като търговските площи в Манхатън съответстват на заеми на стойност 5 млрд. долара под формата на секюритизирани кредити за бизнес имоти, съобщи Trepp този месец.

Свиващите се стойности задълбочават проблема. Търговските площи в Манхатън с нови оценки от юли насам, регистрират среден спад на стойността от 53% спрямо първоначалното им секюритизиране, показват данните на Trepp.

Спад на наемите

За да привлекат наематели, собствениците на имоти са все по-склонни да намаляват наемите и да дават други отстъпки като поемане на разходите за подобрения.

Средните офертни наеми по основните търговски улици в Манхатън са намалели до 7093 долара на кв. м през третото тримесечие, почти 13 на сто по-малко спрямо година по-рано, сочат данни на CBRE. Брокери на търговски площи твърдят, че очакванията на собствениците на имоти за цените са намалели с около 20%-25% от началото на пандемията.

„Целта е да се сключат сделки и да се запълнят площи. Наблюдаваме стабилен ръст на отстъпките към наематели на търговски площи, спад на офертните наеми и това само ускорява явлението“, коментира Стивън Саутендижк, управляващ директор на консултантската компания Cushman & Wakefield.

Положителните новини за ваксините дават на индустрията основание за оптимизъм, въпреки че те едва ли ще получат широко разпространение през идните много важни месеци. Мерките за социално дистанциране и ограниченията за пътуванията вероятно ще останат в сила известно време.

„Туризмът едва ли ще се възстанови бързо – това ще бъде бавно и стабилно връщане към нивата, на които бяхме. Ще мине много време преди пазарът отново да стане на собствениците на имоти“, смята Саутендижк.