Първоначално изпратено от segato
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
-
Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
Май баш ти и злобчо искате на набиете с ненужна ипотека и лихви човек с готови пари. Толкоз са ти финансовите познания ма, а се бараш за счетоводител. Не знаеш даже че има разлика между short-term и long-term capital gains. Оня па не прави разлика между фирма и тръст, бърка данък наследство и данък печалба. А па че печалбата от фирмата се облага и с още един данък преди да се ползва от физическото лице, въобще се не сеща!
Коментар
-
Първоначално изпратено от nradev1111 Разгледай мнение
Имаш предвид щати с ниски данъци?TAX на английски се превежда ДАНЪК. А такса на български е друго нещо.Няма ли единна ставка за цялата държава за корпоративния данък?
Коментар
-
Първоначално изпратено от nradev1111 Разгледай мнение
Сигурно е ,Бонке.Твоите финсови познания стигат колкото да излъжеш некой шаран да се набие с ипотека.:eek:Все едно брокер на имоти да се прави на строителен инженер.Last edited by X_Y; Днес, 17:14.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nradev1111 Разгледай мнение
Имаш предвид щати с ниски данъци?TAX на английски се превежда ДАНЪК. А такса на български е друго нещо.Няма ли единна ставка за цялата държава за корпоративния данък?
Коментар
-
Първоначално изпратено от nradev1111 Разгледай мнение
Сигурно е,Бонке.Твоите финсови познания стигат колкото да излъжеш некой шаран да се набие с ипотека.Все едно брокер на имоти да се прави на строителен инженер.
Тук дори имоти за живеене не се купуват на твое име. Или по-скоро купуват се и се прехвурлят веднаха ма тръст, така си зашитен ако имаш лични задължения , децата ти не плащат данък наследство и т.н. Питах дали има такава форма в България , но ми се изсмяхте. Аз примерно нямам нишо на мое име освен 2 наследствени апартамента в България. Даже във Франция го взехме с някаква особена форма зашото и те нямат тръст в тукашния смисъл на думата , но имат нешо подобно през компания. Във Франция данъците наследство са жестоки и ако взимате нещо си опичайте акъла преди покупката , че после дарения, всичко се облага. Ако използваш тръст само сменяш кой го управлява. Сигурно не го обяснявам баш правилно зашото не съм нито адвокат , нито счетоводител и преразказавам каквото са ми казали, но това което знам е , че не трябва да се купува от физическо лице.Last edited by X_Y; Днес, 16:51.
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнениеАко имаш собствени пари по-добре вземи с тях акции. лихвите обикновено са по-ниски от проходите от акции. За имоти обикновено се правят отделни фирми които правят само едно нещо, дават под наем. Регистрацията е в щати с ниски такси. Каквито и да са разходите ги отписваш от печалбата на фирмата от наем. Освен това имота се амортизира на 100% за. 27.5 години ( не съм сигурен за годините) и амортизацията я вадиш от приходите преди облагане. Другото е че имота е защитен. В България не знам как е със застраховките примерно или други рискове, но тук могат да те осъдят за големи цифри при което киква лимита на застраховките, понякога дори и застраховка чадър, не стига защото и тя има лимит , и тогава тръгват по имуществото. Бизнеса е отделен обаче и не могат да взимат пт там. Не на последно място, данъците за бизнеса са обикновено по-ниски. Тук са прогресивни.
Коментар
-
Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
Сигурно ли е че корпоративният е по-нисък от capital gains tax за физическо лице в Калифорния?Last edited by X_Y; Днес, 16:50.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
Не познавам ситуацията в щатите, но ми се струва недомислена тая схема. Ако имаш парите за имота, защо да купуваш с ипотека? Какви са разходите по учредяване на ипотека и отпускане на кредит, какви са годишните разходи към банката за лихви и такси? Отделно при продажба след 10 години примерно, вероятно ще се обложи печалбата от поскъпването на имота. Не е ли по-изгодно да си физическо лице в такъв случай?
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от nradev1111 Разгледай мнение
Боке ,ма нали си финасист.В САЩ и в повечето развити държави данъка за физическо лице с големи доходи е по-висок от корпоративния защото е прогресивен.Освен това се признават и разходите и се пренасят загубите.Освен това капиталовите печалби на физически лица се облагат.
пп.Корпоравния е 21%Last edited by X_Y; Днес, 16:51.
Коментар
-
Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
Не познавам ситуацията в щатите, но ми се струва недомислена тая схема. Ако имаш парите за имота, защо да купуваш с ипотека? Какви са разходите по учредяване на ипотека и отпускане на кредит, какви са годишните разходи към банката за лихви и такси? Отделно при продажба след 10 години примерно, вероятно ще се обложи печалбата от поскъпването на имота. Не е ли по-изгодно да си физическо лице в такъв случай?
пп.Корпоравния е 21%Last edited by nradev1111; Днес, 15:51.
Коментар
-
Първоначално изпратено от два_таралежа Разгледай мнение
А пък някой сега се радва на придобивката в Чайка Радвай се на съществуването си в Кални ливади и забрави за Варна.
Коментар
-
Прекалявате с писането извън темата.
Мненията ви са тук:
Всичко е по темата !!!. За Успеха....и причините за него. Искате ли да сте успешни? - Форум Инвестор.БГ (investor.bg)रादोस्त
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнениеАко беше тук, нямаше да имам никакво колебание че трябва да се купи през бизнес и то да регистрираш нов, който да го купи и да го преотдава под наем на фирмата на жена ти. Купуваш от новия бизнес с ипотека, лихвите са ти разход , в същото време е печалба няма защото се чисти от амортизацията. Наема пък е разход на фирмата на жена ти. Накрая горе долу ще ти излезне без пари.
Коментар
-
Първоначално изпратено от два_таралежа Разгледай мнение
А пък някой сега се радва на придобивката в Чайка Радвай се на съществуването си в Кални ливади и забрави за Варна.
- 3 Харесвания
Коментар
Коментар