Търсенето на офиси в България продължава да расте

Търсенето на офис площи в България продължава да расте, отчита консултантската компания Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония.

От началото на годината досега заявките от страна на потенциални наематели са за над 100 хил. кв.м. В сравнение с миналата година ръстът на заявените площи достига 40% (по същото време на 2014 г. интересът на потенциални наематели е бил за общо 70 хил. кв.м), посочват от компанията.

Офис пазарът в София продължава да доминира, като привлича около 90% от търсенето. Заради високата конкуренция и недостига на квалифицирани служители все повече центрове за изнесени услуги и дружества от IT сектора се ориентират към втори офис в страната, което оживява и търсенето в другите големи градове.

Тенденцията се наблюдава вече повече от година, като най-предпочитани са Пловдив и Бургас заради по-добрата транспортна инфраструктура, както и Варна.

ИТ и аутсорсинг – разрастване на ключовите наематели

На пазара на офиси най-активни остават ИТ компаниите и фирмите от аутсорсинг индустрията, посочват от Forton. Компаниите обаче се разрастват в последно време и вече търсят значително по-големи пространства.

Ако през миналата година средният размер на наемните сделки е бил 1000-1400 кв. м, сега има търсене за 3000-5000 кв. м и нагоре, коментира Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ в компанията.

Най-активни са компаниите, които са привлекли нови клиенти и бизнесът им расте, но не липсват и новонавлизащи.

В София се търсят основно офиси в първокласни сгради с добра локация и лесен достъп с транспорт, азположени по протежение на основните булеварди или до станции на метрото.

Новото строителство – баланс между търсене и предлагане

Заради засилената активност на фирмите и ограниченото предлагане в този клас сгради се наблюдава недостиг на площи. Това обаче активизира строителите. По наблюдения на Forton само през последните месеци е подновено строителството или са започнати близо 66 хил. кв. м нови офиси в София.

Сред размразените проекти са City Tower на площад „Македония“, SPS Tower на бул. „България“ и Blu Offices на бул. „Брюксел“. Последният проект смени собственика си през миналата година и ще бъде завършен поетапно.

В Пловдив в момента в строеж или преустройство са около 20 хил. кв. м офис площи. Сред по-големите и модерни проекти е бизнес центърът на „Квалификация консулт“, чийто първи етап вече е пуснат в експлоатация, а вторият етап ще бъде изцяло завършен до края на тази година. „Галакси инвестмънт груп“ също стартира строителството на Office Park Plovdiv през пролетта на тази година.

В Бургас „Планекс холдинг“ планира да завърши тази есен бизнес център „Smart Center“ с 10 хил. кв. м офис част – първата първокласна офис сграда в града, планирана за нуждите на навлизащите аутсорсинг компании.

До края на годината се очаква да бъдат въведени в експлоатация около 100 хил. кв. м нови офиси от общо строящите се към момента 178 хил. кв. м. Още около 57 хил. кв. м се очаква да бъдат започнати. Това според експертите ще внесе баланс между търсене и предлагане и ще задържи наемите около вече достигнатите нива - между 10,5 и 12,5 евро/кв. м за сгради клас А в София, 6 – 8 евро в Пловдив и около 6 евро във Варна и Бургас.