Промишленото строителство в ЦИЕ се измества към регионалните центрове

Нарастващото промишлено производство и обвързаността му с регионалните пазари в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) води до преместване на изграждането на съоръжения от столиците към регионалните центрове, сочат наблюдения на консултантската компания CB Richard Ellis.

"Тази тенденция е особено явна в Чехия и Полша, но също така до известна степен в Унгария и Словакия", твърди Йос Тромп, директор на отдела за изследвания и консултантски услуги на CBRE за ЦИЕ, цитиран от PropertyEU.

"В ЦИЕ регионалните пазари по традиция имат по-силно застъпено индустриално производство от столиците, където търговията на дребно играе важна роля. Ако погледнем данните за незаетите съоръжения в Полша, увеличаващите се обекти в процес на изграждане на пръв поглед изглеждат малко изненадващи. Незаетите съоръжения обаче като цяло са по-малко в регионалните градове, отколкото във Варшава", казва Том Листовски, който оглавява отдела за промишленост и логистика на CBRE за ЦИЕ.

CBRE очаква увеличение на броя на завършените промишлени проекти в ЦИЕ през тази година, най-вече в Русия и Полша. През 2010 г. обемът на завършените проекти в главните градове от региона е намалял до 1млн. кв. м в сравнение с 2,4 млн. кв. м през 2009 г., което представлява спад от 60%.

"Въпреки несигурните икономически перспективи в средносрочен и дългосрочен план, икономическият растеж на повечето пазари в ЦИЕ е положителен за последните тримесечия," обяснява Тромп. "Очаква се двете най-големи икономики в региона - Русия и Полша - да отбележат ръст от над 4% на годишна база през 2011 г. Силното представяне на Германия през 2010 г. също подпомогна повечето експортно-ориентирани пазари в ЦИЕ.

В резултат на по-голямото производство търсенето на логистични помещения също нараства. Общите нива на наемите на подобни помещения в Централна Европа и Румъния се доближават до средните стойности от 2007-2008 г. Делът на незаетите площи продължава да намалява в почти всяка страна от ЦИЕ. Средното му ниво от 15,9% в Централна Европа и Румъния е с над 1 процентен пункт по-ниско спрямо пика, измерен преди година. На някои пазари като Братислава, Киев и Прага обемът на незаетите съоръжения е значително по-малък от миналогодишния.