fallback

Мудната икономика забавя съживяването на американския офис пазар

Наемите, които на някои пазари паднаха с цели 50%, започват бавно да пълзят нагоре, но тези повишения са по-слаби през второто тримесечие

09:52 | 07.07.11 г.

Снимка: sxc.hu

Делът на незаетите площи на американския пазар на офиси остава непроменен през второто тримесечие спрямо първото, сочат два доклада, цитирани от Ройтерс.

"Основният въпрос за бизнес имотите в момента - за наемателите, купувачите и инвеститорите - е кога корпоративна Америка ще засили наемането на нови служители и инвестициите", казва Кристофър Мак, старши стратег по недвижимите имоти в компанията за изследвания на сектора CoStar Group.

Пазарът на офиси в САЩ е в ранна фаза на възстановяване от рецесията. Наемите, които на някои пазари паднаха с цели 50%, започват бавно да пълзят нагоре, но тези повишения са по-слаби през второто тримесечие, поради ограниченото създаване на нови работни места, високите цени на горивата и безпокойството на финансовите пазари, които нервно следят дълговите проблеми на Европа.

"Не мисля, че това обърква всичко като цяло", твърди Райън Северино, икономист в компанията за изследвания на недвижимите имоти Reis, която публикува предварителните си резултати за офис пазара за второто тримесечие. "Проблемите, на които сме свидетели, са временни, и ние вероятно няма да променим прогнозите си за бавно, стабилно възстановяване".

Към края на второто тримесечие делът на незаетите офис площи в САЩ е 17,5%, сочат данните на Reis. Този дял остава непроменен спрямо първото тримесечие, когато бе отчетен първият спад на незаетите площи от близо четири години.

Делът на празните офиси е най-нисък във Вашингтон, където е 9%, следван от Ню Йорк с 10,7%, според Reis. Този процент е най-висок в Детройт - 26,7%, следван от Финикс със 26,5%.

Средният размер на офертните наеми се е повишил с 0,2% до 298 долара за кв. м, показва доклада. Като се приспаднат безплатните месеци и други бонуси, предлагани от собствениците на офис сгради, реалните наеми също бележат увеличение от 0,2% през второто тримесечие до 239 долара на кв. м.

През тримесечието 22 от общо 79-те пазара, които Reis следи, бележат понижение на реалните наеми.

През второто тримесечие са се появили едва малко над 167 хил. кв. м нови офис площи, което е най-ниското равнище, откакто Reis започват да публикуват тримесечни данни през 1999 г. Според CoStar, която следи 143 пазара, площта им е над 743 хил. кв.м, което е най-ниското равнище от 40 години насам.

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase. Последна актуализация: 08:23 | 09.09.22 г.
fallback