Оптимизмът за пазара на труда в САЩ подкрепя пазара на бизнес имоти

Перспективите пред пазара на бизнес имоти в САЩ през тази година като цяло са положителни, но темпото на възстановяване и растеж варира при отделните локални пазари, пише в доклад на Pricewaterhouse Coopers (PwC) за сектора, цитиран от онлайн изданието National Real Estate Investor.

Според директорa на отдела за проучвание в сектора на имотите в PwC във Вашингтон Чък ди Роко причината за оптимизма са по-добрите прогнози за пазара на труда. В същото време най-голямата опасност е загубата на регионални и местни работни места в държавния сектор, допълва той.

На пазара на офиси, въпреки лекия спад от началото на 2012 г., прогнозата за останалата част от годината е постепенно съживяване на национално ниво. Като цяло предлагането е добро благодарение не толкова на липсата на увеличение при темпото на наемане на работна ръка, колкото на липсата на ново строителство.

Седемте поредни добри триемсечия за сегмента на офис площите от второто тримесечие на 2010 г. би трябвало да продължат и през тази година, посочва експертът.

Делът на неусвоените площи в национален мащаб ще се понижи с около 40 базови пункта през тази година и вероятно с още 100 пункта догодина, прогнозират експертите. През 2015 г. е възможен още един спад със 100 пункта, като тогава се очаква да бъде достигнат и финалният етап на възстановяването.

В национален мащаб демографските фактори предполагат отлични перспективи пред пазара на апартаменти, твърди Ди Роко. Според него около 80 млн. души, родени през 80-те и 90-те години в момента, са във върхов период по отношение на живота под наем, а много от 72-та млн. бейби-бумъри се местят в по-малки жилища.

От началото на 2012 г. наемите надхъврлят пиковите стойности от 2008 г. Между 2013 и 2016 г. според PwC те ще нарастват средно с по 3,6% годишно.

Що се отнася до новото строителство, до края на тази година се очаква да бъдат завършени 75 хил. жилища, като през 2013 г. към тях ще се прибавят още 137 хил., което е повече от средното за последните 10 години.

Нивата на неусвоените жилища продължават да са ниски. В края на 2011 г. те са били 5,2%, или с 50 базисни пункта под равнищата отпреди рецесията, като се очаква да достигнат 4,5% в края на 2012 г.

При индустриалните имоти наличността достигна върхово равнище от 14,5% през второто тримесечие на 2010 г. и оттогава непрекъснато намалява. Очаква се към края на 2012 г. тя да бъде на ниво от 12,5% в сравнение с около 9,7% преди рецесията и средно 11,7% за последните десет години.

При търговските имоти най-важният фактор са потребитеслките разходи, посочва Ди Роко. Към края на 2011 г. нивата на неусовените площи са били почти същите както година по-рано - 11%. Очаква се през 2013, 2014 и 2015 г. те да падат с по 50 базисни пункта годишно.

Според Ди Роко обаче периодът между 2012 и 2015 г. е последната фаза на рецесията в сектора, като потребителското доверие се очаква да се засили през 2013 и 2014 г.