Минимален ръст в продажните цени на ваканционните апартаменти на Феърплей

За първото тримесечие на 2010 г. дружеството отчита 41% ръст на продадените квадратни метри вакационни апартаменти

Минимален ръст от 0,06% до 2 626,5 лв. на кв. метър с ДДС отчита Феърплей пропъртис АДСИЦ в цената при продажбата на апартаменти във ваканционен комплекс Санта Марина Созопол, показва междинният доклад на дружеството, публикуван чрез БФБ-София.

Това е първото тримесечие с ръст след поредица от 6 негативни тримесечия, от които 5 на спад в средните продажни цени и едно на застой в цените (второто тримесечие на 2009 г.).

Спрямо първото тримесечие на 2009 г. продажните цени в комплекс Санта Марина намаляват с 11,24%.

Тримесечие	Средна цена в лв. за кв. м. с ДДС	Изменение на тримесечна база
1-во на 2010 г.	2 627	0,06%
4-то на 2009 г.	2 625	-3,24%
3-то на 2009 г.	2 713	-8,31%
2-ро на 2009 г.	2 959	0,00%
1-во на 2009 г.	2 959	-4,39%
4-то на 2008 г.	3 095	-9,92%
3-то на 2008 г.	3 436	-8,50%
2-ро на 2008 г.	3 755	25,46%
1-во на 2008 г.	2 993

Дружеството отчита 41% ръст на сключените договори за продажба на площи на годишна база до 1 537 кв. м през първото тримесечие на 2010 г.

Като брой апартаменти увеличението на годишна база е с 27% до 19 за първото тримесечие на 2010 г., а като стойност ръста е с 25% до 3,36 млн. лв. Договорите ще се отчетат като продажби след прехвърлянето на собствеността с нотариален акт, което в много от случаите става след време, тъй като някои от апартаментите се купуват на зелено.

За второ тримесечие дружеството отчита ръст на продажбите на годишна база, след като през четвъртото тримесечие на 2009 г. той беше с 186%.

Тримесечие	Година	Сключени договори за продажба на ваканционни апартаменти	Изменение през тримесечието на годишна база
3-то	2007	60
4-то	2007	44
1-во	2008	53
2-ро	2008	79
3-то	2008	59	-2%
4-то	2008	14	-68%
1-во	2009	15	-72%
2-ро	2009	55	-30%
3-то	2009	56	-5%
4-то	2009	40	186%
1-во	2010	19	27%

През 2010 г. Феърплей пропъртис планира да вложи 8 млн. лв. в строежа на нови апартаменти в комплекс Санта Марина. Други 800 хил. лв. се планира да бъдат вложени в изграждането на една сграда от комплекса в Паничище.

Отчетените продажби на апартаменти (прехвърлени на купувача с нотариален акт) за първото тримесечие на 2010 г. са за 4,85 млн. лв., като увеличението на годишна база е с 40%. Финализирани са продажбите на 27 апартамента или с 108% повече, спрямо същия период на миналата година.

Дружеството отчита и 9% ръст на приходите от наеми до 752 хил. лв. за първото тримесечие на 2010 г.

Разходите за лихви се увеличават с 88 хил. лв. до 767 хил. лв. за първото тримесечие на 2010 г., а разходите по икономически елементи се увеличават с 58% или 1,72 млн. лв. до 4,7 млн. лв.

Като резултат печалбата за разпределяне намалява с 79% на годишна база до 102 хил. лв. за първото тримесечие на 2010 г. За същия период на 2009 г. печалбата за разпределение възлезе на 494 хил. лв.

През четвъртото тримесечие на 2009 г. дружеството отчете загуба от 475 хил. лв. (без отчитане на положителните преоценки с които реализира печалба от 154 хил. лв.).

За третото тримесечие на 2009 г. печалбата беше 65 хил. лв., а за второто на миналата година бе 920 хил. лв.

През 2010 г. дружеството се фокусира и върху проекта си за търговски център в кв. Тракия гр. Пловдив, като води преговори с потенциални купувачи както за продажби, така и за отдаване под наем, след като в края на септември миналата година продаде право на строеж върху една трета от проекта на веригата супермаркети Лидл.

През 2009 г. Феърплей пропъртис изплати дивидент за 2008 г. в размер на 7,25 млн. лв. (по 13 ст. на акция), а за 2009 г. гласува дивидент от 1,75 ст. на акция или 977 хил. лв.

"2010 няма да е по-добра от 2009. Всякакви прогнози в тези условия са трудни, но няма причина финансовият резултат през 2010 да не бъде положителен“, заяви изпълнителният директор на Феърплей Пропъртис Маню Моравенов след общото събрание, проведено на 24 март тази година.

Основен акционер в дружеството е Феърплей Интернешънъл АД с 66,9 % дял в капитала, останалите акционери са институционални инвеститори (10 пенсионни, 20 договорни фонда и инвестиционни дружества) и над 330 физически и юридически лица, дребни инвеститори, се казва в прессъобщение на дружеството.

За първите 3 месеца на 2010 г. са изплатени възнаграждения на обслужващото дружество в размер на 279 хил. лв.

За първите 3 месеца задълженията на Феърплей пропъртис АДСИЦ към банки и финансови институции и към облигационери намаляват с 2,04 млн. лв. до 44,54 млн. лв.

Получените аванси от клиенти по покупката на апартаменти на зелено се увеличават с 216 хил. лв. за тримесечието до 9,88 млн. лв. към 31 март 2010 г.

Към края на тримесечието активите на дружеството са за 131,18 млн. лв., а собственият капитал възлиза на 73,64 млн. лв., или 1,32 лв. на акция.

За последните 12 месеца акциите на Феърплей пропъртис АДСИЦ поскъпват с 14,11% до 38 ст. за акция и 21,2 млн. лв. пазарна капитализация.

Свързани компании:

ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ - облигации(6F3A)

ФеърПлей Интернешънъл АД - втора емисия(9K3B)

ФеърПлей Пропъртиc АДСИЦ(FPP)

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.