Повод за този мини-постинг е един коментар от статия, която прочетох, който много точно отразява имотната лудница, в която се намираме. И сега коментарът unplugged:
Вчера питах в една банка за инвестиционен кредит от 45 000 евро с разработен бизнес-проект. Условията бяха обезпечение на недвижим имот, оценен от банката на минимум 90 000 евро + 16% годишна лихва + такси на банката.
Какво да кажа - без коментар! Значи самите банки оценяват жилище, което на пазара е 90 000 евро, на 45 000 евро. А на нас ни пробутват кредити :) Въпреки че примерът е за инвестиционен проект, аз го давам само като илюстрация за реалното мислене на банкерите и за тяхната оценка на пазара на имотите. Понякога човек получава информация от най-невероятни източници :)
Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
01:53 | 08.09.22 г.
Настроенията в Русия се обръщат срещу Путин 
Къщи с големи дворове търсят щвейцарци и германци в села в Добричко 
Швеция постигна целта си за „общество без тютюнев дим“ 
Метео Балканс: Идва обрат на времето, нахлува студен фронт 
Голямата емиграция за българите приключи 
дава под наем, Промишлен имот, 400 m2 София, Орландовци, 1600 EUR 
дава под наем, Парцел, 1090 m2 София, Център, бул. България, 5200 EUR 
дава под наем, Търговски обект, 1090 m2 София, Бояна, 5200 EUR 
продава, Къща, 312 m2 София област, гр. Божурище, 333000 EUR 
продава, Двустаен апартамент, 68 m2 Пловдив, Кършияка, 152999 EUR 
Политическият риск връща натиск върху развиващите се пазари 
Абу Даби и Катар прекарват още танкери през Ормуз въпреки блокадата 
Саудитска Арабия използва петролната си мощ като геополитически инструмент 
Десаи: Уорш е най-агресивния шеф, който Фед е имал от 20г 
Папа Лъв XIV призова AI да бъде „обезоръжен“ в защита на човечеството 
Прототипът, който превърна Bugatti Veyron в легенда 
Как екстремната топлина влияе на автомобилните гуми 
Китайските ЕV вече владеят над 15% от пазара в Европа 
Неудачници: никой не иска да купува тези коли през 2026 
Ще принуди ли ЕС компаниите да купуват електромобили? 
Тук не е за бедни: Пицата в София е 13 евро, колкото в Люксембург 
Успяват ли училищата днес да задържат интереса на децата в клас? 
Задава ли се огромна атака: Руското МВнР призова чужденците да напуснат Киев 
Втори сме в ЕС по поскъпване на дизела 
Как да се доверите отново на мъжете, ако са разбили сърцето ви неколкократно: 6 начина 
преди 15 години В тази връзка и аз да споделя опита си. В момента търся да закупя жилище. Харесах един имот и се договорих със собственика за цената. Обаче възникна проблем. Оказа се че имота е ипотекиран и за да свали ипотеката, банката иска да се представи пазарна оценка на имота, изготвен от определена агенция, която няма нищо общо със сделката. Оказа се, че т. нар. "пазарна оценка", която тази агенция изготви, е доста по-висока от това, което сме се договорили и банката отказва да свали ип. Сделката пропадн отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 15 години По този начин те единствено си гарантират бързо излизане от експозицията в случай на дефолт на бизнеса Ви, като продадат имота на цена по-ниска от пазарната. Причината тя да бъде двойно по-ниска най-вече е стагнацията на имотния пазар, където понятието "бързо-ликвиден" придобива филосовски смисъл... :) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 15 години Мисля че автора на горния пример не е разбрал правилно ситуацията. До колкото разбирам въобще не е ставало въпрос за това че нещо струващо 90 всъщност за един банкер струва 45... От текста става ясно че проекта е за стартиращ бизнес, където в тази криза рисковете са крайно изострени. Мисля че си попаднал на позитивно настроени банкери, щом са предложили единствено завишаване на обезпечителния марж до 200% като единствена компенсация на риска. отговор Сигнализирай за неуместен коментар