Повод за този мини-постинг е един коментар от статия, която прочетох, който много точно отразява имотната лудница, в която се намираме. И сега коментарът unplugged:
Вчера питах в една банка за инвестиционен кредит от 45 000 евро с разработен бизнес-проект. Условията бяха обезпечение на недвижим имот, оценен от банката на минимум 90 000 евро + 16% годишна лихва + такси на банката.
Какво да кажа - без коментар! Значи самите банки оценяват жилище, което на пазара е 90 000 евро, на 45 000 евро. А на нас ни пробутват кредити :) Въпреки че примерът е за инвестиционен проект, аз го давам само като илюстрация за реалното мислене на банкерите и за тяхната оценка на пазара на имотите. Понякога човек получава информация от най-невероятни източници :)
Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
01:53 | 08.09.22 г.
Хванаха за ден 35-ма шофьори с алкохол или наркотици 
От Българския лекарски съюз скочиха срещу Бюджет 2026 
Обезщетението за отглеждане на дете до 2 години се повишава на 460 евро 
СГС прекрати и изпрати делото срещу Иван Портних на ВКС 
Илияна Йотова: Шестият вот на недоверие ще бъде различен 
продава, Двустаен апартамент, 89 m2 София, 265000 EUR 
продава, Тристаен апартамент, 122 m2 София, 480000 EUR 
продава, Тристаен апартамент, 169 m2 София, 599000 EUR 
дава под наем, Офис, 47 m2 София, Красно Село, 380 EUR 
дава под наем, Тристаен апартамент, 100 m2 София, Център, бул. П.Евтимий, 949 EUR 
България очаква 2 млн. туристи през зимата, над 50% ще са от Европа 
Yardeni за обрата от Великолепната седморка към останалите технологии, част 2 
Yardeni за обрата от Великолепната седморка към останалите технологии, част 1 
Й. Чуклев: Балон ще се спука при хуманоидните роботи, не при AI 
Цената на кафето Робуста рекордно ниска за последните два месеца 
Опасно ли е поставянето на калъфи върху седалки с подгрев 
Volkswagen вкарва три модела в сервизите заради проблеми с безопасността 
Hyundai възражда един от най-забавните си модели 
Къде е най-вероятно да ви излъже таксиметров шофьор 
10 коли, които бяха близко до съвършенството 
България получава отстъпки при разселването на мигранти от 2026 г. 
Радост за малки и големи: Ледената пързалка в София приема първите си посетители 
МС одобри проекта на Закон за държавния бюджет за 2026 година 
Пеевски посети Кърджали, писа "Отличен" на кмета Ерол Мюмюн 
Делото срещу бившия кмет на Варна Иван Портних е прекратено и изпратено на ВКС 
преди 15 години В тази връзка и аз да споделя опита си. В момента търся да закупя жилище. Харесах един имот и се договорих със собственика за цената. Обаче възникна проблем. Оказа се че имота е ипотекиран и за да свали ипотеката, банката иска да се представи пазарна оценка на имота, изготвен от определена агенция, която няма нищо общо със сделката. Оказа се, че т. нар. "пазарна оценка", която тази агенция изготви, е доста по-висока от това, което сме се договорили и банката отказва да свали ип. Сделката пропадн отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 15 години По този начин те единствено си гарантират бързо излизане от експозицията в случай на дефолт на бизнеса Ви, като продадат имота на цена по-ниска от пазарната. Причината тя да бъде двойно по-ниска най-вече е стагнацията на имотния пазар, където понятието "бързо-ликвиден" придобива филосовски смисъл... :) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 15 години Мисля че автора на горния пример не е разбрал правилно ситуацията. До колкото разбирам въобще не е ставало въпрос за това че нещо струващо 90 всъщност за един банкер струва 45... От текста става ясно че проекта е за стартиращ бизнес, където в тази криза рисковете са крайно изострени. Мисля че си попаднал на позитивно настроени банкери, щом са предложили единствено завишаване на обезпечителния марж до 200% като единствена компенсация на риска. отговор Сигнализирай за неуместен коментар