Държавна земя вече ще може да се купува и с компенсаторни записи

Държавна земеделска земя ще може да се купува и с компенсаторни записи (КЗ) и жилищни компенсаторни записи (ЖКЗ), а не както досега само с поименни компенсационни бонове (ПКБ), гласят промени в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, приети през миналата 2014 г. Промените обаче не са оповестени от медиите.

Новост в закона е и че 20% от покупната цена трябва да бъдaт платени с пари, а останалите 80% - с компенсаторни инструменти (КИ). Преди промените покупките бяха изцяло с поименни компенсационни бонове.

Досега общото приложно поле на ПКБ, КЗ и ЖКЗ беше участие в приватизация на акционерни дружества (АД) и дружества с ограничена отговорност (ООД), като в миналото това са били акции от БТК АД, Булгартабак холдинг АД и други.

Покупката на земеделска земя беше запазена само за ПКБ, а плащанията на лихви по ЗУНК можеше да се правят с компенсаторни записи и жилищни компенсаторни записи. Вече общо приложно поле е и покупката на държавна земя.

Последната сделка с поименните компенсационни бонове е при цена от 0,48 лв. за 1 лв. номинал от петък 20 февруари 2015 г. Тези книжа поевтиняват с 16% в последните 3 месеца, като през периода е имало и цена от 0,59 лв., а минималната е именно 0,48 лв.

Компенсаторните записи (КЗ) поетиняват с едва 1% за последните 3 месеца до 0,425 лв. за 1 лв. номинал, като най-високата цена за периода е 0,46 лв. за 1 лв. номинал, а минималната е била 0,36 лв.

Понижението в цената на ЖКЗ е с 2% в последните 3 месеца до 0,42 лв. за ценна книга, при най-ниска цена за периода от 0,39 лв., а най-висока от 0,45 лв.

Цената на компенсаторните инструменти е била близка в значителни периоди от време. По-сериозното различие е от 2011 г. до 2014 г., когато поименните компенсационни бонове са по-скъпи. В периода бяха проведени търгове за земеделска земя, в които като платежно средство се приемаха само поименните компенсационни бонове.

Вижте сравнителна графика за цената на компенсаторните инструменти от листването им на БФБ-София през 2002 г.

Графика: Investor.bg Например, през 2013 г. за плащания към държавата бяха използвани компенсаторни инструменти за 63,4 млн. лв. номинал, от които 48,6 млн. лв. номинал бяха именно поименни компенсационни бонове, въпреки по-високата им цена от компенсаторните записи и жилищните компенсаторни записи.

Другият нов момент е намаляването на силата на компенсаторките, поради искането за плащане от 20% в реални пари

Тъй като 20% от плащането ще бъде в реални пари, само 80% ще се плащат с компенсаторки и това променя крайната реална цена за купувача на земя. До момента, ако цената на компенсаторките беше 50 ст. за 1 лв. номинал (или с други думи 50% от номинала) и той оферираше за дадена нива 1 000 лв, то крайната реална цена за купувача бе 500 лв.

Сега отново при цена от 50 ст. за 1 лв. номинал, крайната цена ще бъде 600 лв., а не 500 лв., защото 200 лв. ще бъдат платени в реални пари, а 800 лв. в компенсаторки (който при цена от 50% се равняват на реални 400 лв.). Тоест общо 600 лв.

Тоест покупката вече ще е малко по-скъпа, поради изискването за 20% парично плащане, с изключение на варианта когато цената на КИ е 100% или повече от номинала. Вече имаше цена на компенсаторките от над 111,5% от номинала, или 1,115 лв. за един лв. номинал, през 2005 г. при търга за акции на БТК. Най-ниската цена, откакто тези книжа се търгуват от 2002 г. насам е 0,14 лв. за 1 лв. номинал, или 14%.

Стойност в реални лв. на оферта за покупка на земя за 1 000 лв. при различни цени на КЗ, ЖКЗ и ПКБ
Цена на КИ в % от номинала	Реална покупна стойност, ако сте предложили 1 000 лв. за дадена нива	Реална стойност в % от оферираната цена
130%	1 240	124%
120%	1 160	116%
110%	1 080	108%
100%	1 000	100%
90%	920	92%
80%	840	84%
70%	760	76%
60%	680	68%
50%	600	60%
40%	520	52%
30%	440	44%
20%	360	36%
10%	280	28%

* Материалът е с аналитичен характер и не е препоръка за покупко-продажба на ценни книжа. Авторът на статията притежава под 100 лв. номинал поименни компенсационни бонове.

Свързани компании: