Пазарът на луксозни имоти в Мадрид привлича богаташи от Латинска Америка

След финансовата криза през 2008 г. цените на жилищата в Мадрид са намалели с 30%, но сега са с 46% над най-ниското равнище на пазара, достигнато през третото тримесечие на 2012 г., сочат данни на консултантската компания Knight Frank, цитирани от онлайн изданието World Property Journal.

Възстановяването на пазара на луксозни имоти в испанската столица набра скорост в края на 2016 г. и от началото на 2017 г. цените растат по-бързо от средния темп в 43-те града, включени в индекса Prime Residential Index на Knight Frank. През 2018 г. те са се повишили с 8,1%.

Обемът от продадените нови луксозни жилища е нараснал с 50% между 2017 и 2018 г. и през 2018-2019 г. Ръстът на сектора на бизнес имотите в Мадрид е основен фактор за възстановяването на жилищния пазар в града. Испанската столица се е превърнала в ключов бизнес център със силен финансов, технологичен, логистичен и комуникационен сектор. Според испанското министерство на икономиката шест от всеки десет евро, инвестирани в Испания, са били насочени към Мадрид.

Градът затвърждава позициите си и на туристическата карта с над 6,7 млн. туристи, които са го посетили през 2017 г. Летище „Барахас“ в Мадрид оперира директни полети до 203 летища в цял свят и броят на пътниците е нараснал с 50% от 2004 г. насам – от 38 млн. на 57 млн. пътници миналата година.

Средната цена на луксозните имоти в Мадрид е 8 хил. евро на кв. м и отговаря на равнището на други водещи градове в Европа, но разходите за живот в испанската столица са ниски и тя беше поставена на 46-о място сред 231 града в света по качество на живота в изследване на консултантската компания Mercer.

Традиционно пазарите на луксозни имоти в Мадрид се намират в северните квартали на града като „Саламанка“, „Чамбери“, „Чамартин“ и „Ел Висо“.

Около 65% от купувачите на луксозни жилища са испанци, които живеят или в Мадрид, или в някой от големите градове в страната като Барселона, Малага и Севиля. Преди десет години испанските купувачи на луксозни имоти в столицата бяха близо 90%.

От чуждестранните купувачи на луксозни имоти около 18% идват от Латинска Америка, но за разлика от преди две години, когато венецуелците доминираха, през 2018 г. закупените имоти от мексиканци са увеличили пазарния си дял, тъй като мнозина смятат Мадрид за убежище както в личен, така и във финансов план.

По отношение на мотивите на купувачите около 50% търсят постоянно или второ жилище изключително за собствено ползване, 22% закупуват имот с цел инвестиция, а останалите 28% посочват различни причини – ваканционно жилище, инвестиционна цел или дом за детето им, докато следва в университета.

Пазарът на луксозни жилища в Мадрид е добре установен и ключова дестинация за заможните хора в Латинска Америка. Според Доклада за богатството на Knight Frank от 2019 г. 71% от богатите хора в Латинска Америка имат втори паспорт и за тези от тях, които обмислят да емигрират, Испания е предпочитаната им дестинация.

Knight Frank очаква цените на луксозните жилища в Мадрид да поскъпнат с 6% през 2019 г.