Намаляващите лихви върнаха ипотечния пазар в САЩ на нивото отпреди кризата

Ипотечният пазар в САЩ се нажежи през лятото, като отбеляза най-доброто си тримесечие от финансовата криза насам, съобщава Wall Street Journal.

Банките отвъд океана са отпуснали жилищни кредити на стойност 700 млрд. долара между юли и септември, което е най-високото равнище през последните 14 години, сочат данни на компанията за анализи на индустрията Inside Mortgage Finance. Отпуснатите ипотечни кредити за цялата година са напът да достигнат най-високото ни ниво от 2006 г. насам, когато последният бум на жилищния пазар беше в разгара си.

Намаляващите лихвени проценти накараха собствениците на жилища в САЩ да рефинансират ипотечните си кредити, за да спестят от месечните вноски. Рефинансиранията създадоха доста работа на ипотечните банки, въпреки че продажбите на жилища все още не са постигнали възстановяването, което очакваха икономистите.

През последните три месеца те са нараснали на годишна основа, сочат данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR), слагайки край на продължилото повече от една година забавяне. През септември обаче продажбите са намалели с около 2% спрямо август, което показва, че пазарът не успява да задържи инерцията си.

Често спадът на лихвите по ипотечните кредити стимулира покупките на жилища по-късно в сравнение с рефинансиранията. Това може да означава още няколко месеца на подобряване на продажбите, тъй като купувачите, които се завръщат на пазара благодарение на по-ниските лихви, продължават да финализират покупките си.

През юли и август дейността по рефинансиранията е скочила със 75 на сто спрямо същия период на миналата година, сочат данни на компанията Black Knight. Рекордните 11,7 млн. души са спестили най-малко 0,75 процентни пункта от лихвите по ипотечните си кредити чрез рефинансиране в началото на септември, допълва компанията.

Ръководството на най-голямата ипотечна банка в САЩ, Wells Fargo, съобщи този месец, че общата сума на ипотечните кредити, които е отпуснала през последното тримесечие е била с 5 млрд. долара повече спрямо предходните три месеца, като делът на рефинансиранията се е увеличил. Банката очаква четвъртото тримесечие да бъде приблизително на равнището на третото.

Скокът в месеците между юли и септември е добре дошъл за индустрията, която само няколко месеца преди това трудно генерираше средства. Независими небанкови кредитори сега съставляват около половината от жилищните заеми и те не разполагат с толкова капитал като банките, за да ги предпазва по време на криза.

Лари Райдаут, президент на базираната в Бостън компания Gibson Sotheby’s International Realty,смята, че лихвите не са дали толкова силен тласък на покупките на жилища, колкото е очаквал, защото младите купувачи са се научили да възприемат ниските лихви за даденост.

„Ние ги смятаме за изключително привлекателни. Но представителите на поколението Y виждат подобни ставки от много години“, отбелязва Райдаут.