Дания ще промени закони, за да спре повишаването на наемите от Blackstone

Дания е напът да промени законите си, за да спре повишаването на наемите от инвеститорите в имоти, след като лявоцентристкото правителство даде да се разбере, че иска да предприеме мерки срещу Blackstone Group и други сходни компании, предава Bloomberg.

Министърът за жилищната политика Кааре Дибвад заяви, че съществуващото законодателство не може да удържи спекулации, каквито по думите му извършват компании като Blackstone. Той се безпокои, че наемите са достигнали равнища, които не позволяват на хора със средни доходи да живеят в големите градове на Дания.

„Blackstone има лошата слава на компания, която използва невиждани до този момент методи на датския жилищен пазар“, казва Дибвад в интервю от Копенхаген. Той очаква, че новите закони ще бъдат приети преди лятната ваканция на парламента догодина.

„Урокът е, че Дания е страна, в която можете лесно да печелите пари от инвестиции в недвижими имоти, но има очакване, че хората мислят дългосрочно“, казва министърът. „Не можете да използвате същите методи тук като методите в Ню Йорк... В други страни се смята, че недвижимите имоти са пазар, на който политиците не бива да се месят. Но нещата не стоят по същия начин в Дания“, допълва той.

През последните години Blackstone инвестира усилено на пазара на жилища под наем в скандинавската страна. Правителството казва, че американската компания се е възползвала от закон, който позволява на собствениците на имоти да повишават наемите, ако ги ремонтират.

Висококачествен живот

Blackstone отговори, че има дял от едва 0,5% от наемния пазар в Копенхаген. Тя също така твърди, че е дългосрочен инвеститор, който се съобразява със закона. Ръководителят на имотното й подразделение за Европа Джеймс Сепала заяви пред държавната телевизия DR, че вниманието е насочено към имотите, които не са ремонтирани „от десетилетия“.

Той казва, че целта е да се създадат „домове, които предлагат висококачествена среда за живот на нашите клиенти“.

Промени в законите няма да откажат Blackstone да инвестира в Дания. „Ангажирани сме да продължим да надграждаме инвестициите си от близо половин милиард крони, които вече насочихме в ремонтирането на жилища и създаването на висококачествени, добре управлявани жилища под наем“, заяви говорител на компанията пред Bloomberg.

Сега Дания обмисля как по най-добър начин да промени законите въз основа на доклад на панел от експерти, публикуван във вторник. Един от начините може да е отмяната на разпоредба, която позволява на собствениците на имоти да повишават значително наемите, ако направят ремонти на стойност над 257 894 крони (38 300 долара). Ако Дания избере този модел, стойността на инвестициите на собственици като Blackstone ще намалее с 47%. Но местните жители ще бъдат изправени пред среден ръст на наемите с около 40% спрямо настоящото средно повишение от 80% след приключването на ремонта.

Бърза възвръщаемост

„Мисля, че Blackstone вижда добра възможност да прогонва хора от домовете им, за да получи бърза възвръщаемост“, отбелязва Дибвад. „Не сме свикнали с този подход“ в Дания, допълва той. „Той е предизвикателство за културата ни на доверие“, допълва той. Според датската държавна телевизия в някои случаи наемите са скочили с 400% след придобиването на имота от Blackstone.

Откакто дойде на власт през юни, социалдемократическото правителство на премиера Мете Фредериксен превърна борбата срещу „алчността на корпорациите“ в политически лозунг. Това се случва след период, в който най-голямата банка в Дания, Danske Bank, беше замесена в голям скандал с пране на пари. Правителството опитва също да си върне изгубените приходи, след като стана жертва на скандал с понижаване на данъка върху дивидентите.

На този фонд Дибвад не е разтревожен, че действията му срещу Blackstone може да изплашат потенциални чуждестранни инвеститори.