Свободните офис площи в Манхатън достигнаха рекорд от началото на века

Свободните офис площи в Манхатън са достигнали рекордно ниво за 21-и век, след като пандемията от COVID-19 замрази новите наемни сделки, а преотдаването на площи нарасна рязко, съобщава Bloomberg.

Миналата година е приключила с 15,1% празни площи спрямо 11,1% през 2019 г. Това е и най-високото ниво от 1999 г. насам, сочи доклад на консултантската компания Savills. Това означава, че 6,4 млн. кв. м са останали празни, включително 1,7 млн. кв. м преотдадени площи, обявени от настоящи наематели, които искат да намалят площите си. Манхатън

Новите наемни договори през четвъртото тримесечие са намалели с 64% спрямо година по-рано до малко над 427 хил. кв. м. Договорите за разширения и краткосрочните наеми са доминирали, тъй като наемателите са отложили големи решения, докато преценят последиците от работата от разстояние и несигурността за икономиката, причинена от пандемията, отбелязва Savills.

Средните офертни наеми за най-висококачествените офиси са намалели с 8,6% до 923 долара за квадратен метър – спад, който не взема предвид отстъпки като месеци без наем или предоставяни суми за подобрения при наемателите, казва Сара Дрейер, ръководител на изследванията за Северна и Южна Америка в Savills.

Цените ще продължат да намаляват, докато ваксините не накарат служителите да се чувстват в безопасност, връщайки се в офиса, засилвайки търсенето на площи, отбелязва Дрейер, чиято компания представлява предимно наематели.

Ню Йорк вероятно ще остане желан в дългосрочен план, защото компаниите ще се нуждаят от локации на пазар с висока концентрация на таланти, допълва тя.

Не по-малко сложна е ситуацията и на жилищния пазар в Манхатън. Купувачите на жилища преследват изгодни сделки в условията на пандемия, но продавачите не предлагат много такива възможности, пише Bloomberg.

Средната цена на старите жилища, които са сменили собствеността си през четвъртото тримесечие, е намаляла само с 1,5% на годишна база до 925 хил. долара, сочи доклад на компанията за оценка на недвижими имоти Miller Samuel и на имотната агенция Douglas Elliman Real Estate. Липсата на големи отстъпки отказва купувачите – броят на препродажбите е намалял с 23% до 1617. Манхатън

Купувачите търсят добри възможности в момент, когато хиляди нюйоркчани напускат, хората работят от разстояние, а нощният живот е замръзнал. Макар че предприемачите, строящи нови апартаменти за милиони долара, засилиха продажбите с отстъпки за заможните купувачи, собствениците на съществуващи жилища и на домове в ниския ценови сегмент правят по-малко отстъпки. Те се надяват, че ваксините срещу коронавирус ще върнат хората в Манхатън и в крайна сметка ще могат да получат офертната си цена.

„Те устояха на пандемията до момента, така че могат да потърпят още малко. Имат усещането, че се измъкват от ситуацията и ако изчакат още малко, ще стане малко по-добре“, коментира Стивън Джеймс, главен изпълнителен директор на нюйоркския офис на Douglas Elliman.

През четвъртото тримесечие продадените имоти на цена под 500 хил. долара са прекарали средно 153 дни на пазара, или с 41% по-дълго спрямо година по-рано, съобщава компанията Corcoran Group в свой доклад. Домовете на цена от 500 хил. долара до 1 млн. долара са останали средно 129 дни на пазара, което е ръст с 12 на сто. За жилищата в ценовия диапазон от 2 млн. долара до 3 млн. долара средният период на оставането им на пазара е намалял със 7%.

По-малкото препродажби са довели до натрупване на наличности. В края на 2020 г. на пазара е имало 9964 имота, което е с 36% повече на годишна база и най-високото ниво в края на годината от 2008 г. насам, сочат данните на Corcoran.

Най-голям спад са отбелязали цените на най-големите апартаменти в Манхатън, сочат данни на компанията Brown Harris Stevens. Средната цена на апартаментите с три или повече стаи е намаляла с 23% на годишна основа до 2,45 млн. долара. Апартаменти с най-малко три стаи са се продавали за средно 4,26 млн. долара, или понижение с 2,5%.

„Тъй като наличностите все още са на високо ниво, ще са необходими повече ценови корекции за привличане на купувачи“, отбелязва главният изпълнителен директор на Brown Harris Бес Фрийдман.