Строителните компании в САЩ намаляват продажбите и тласкат цените още по-нагоре

Компаниите за жилищно строителство в САЩ са продали повече домове, отколкото могат да построят. Сега те ограничават продажбите си в опит да наваксат, което води до още по-голям ръст на цените на жилищата, пише Wall Street Journal.

Ниските лихви и търсенето на още площи за работа от дома помагат за ръста на продажбите на нови жилища, които достигнаха многогодишни върхове в края на 2020 г. и началото на 2021 г. Но компаниите за жилищно строителство са ограничени от недостига на работна ръка, високите цени на дървесината и ограниченото предлагане на готови за строителство терени.

В резултат на това те не са могли да увеличат строителството достатъчно бързо, за да отговорят на растящото търсене. Много от тях на практика отказват работа.

„В нашата история да имаме клиент и да му кажем: Нямаме къща, която да купиш днес, е чуждо за нас“, коментира Дейвид Олд, главен изпълнителен директор на компанията D.R. Horton при представянето на отчета ѝ миналия месец.

Нетните приходи от продажби на компанията са намалели със 17% през последното тримесечие спрямо година по-рано заради забавянето на темпа на продажби на компанията. „Всички трябва да се справяме с пазар, който никой от нас не е виждал“, отбелязва Олд.

Компаниите за жилищно строителство, ограничаващи броя на домовете, които продават, тласкат още по-нагоре цените на новите жилища в момент, когато средната цена на съществуващите жилища се покачи до рекордните 363 300 долара.

Макар че ръстът не е особено голям, предвид силното търсене и ограниченото предлагане някои публично търгувани компании за жилищно строителство отчитат много по-големи ръстове на цените. Taylor Morrison Home съобщи, че средната продажна цена на жилищата през второто тримесечие е нараснала до 9,8% спрямо година по-рано. Средната цена за нови поръчки през същото тримесечие се е покачила с 31,8%.

Meritage Homes обяви годишен ръст от 4% на средните продажни цени за второто тримесечие, а при новите поръчки повишението е с 18%.

„Тъй като строителните компании преднамерено не продават, това създава голяма ценова мощ“, коментира Алън Ратнър, управляващ директор на имотните анализи в консултантската компания Zelman & Associates.

Нови данни за жилищния пазар отразяват разминаването между строителството и продажбите на пазара на нови жилища. Новозапочнатите домове, които са индикатор за жилищното строителство в САЩ, са се увеличили с 29% на годишна база през юни, сочат данни на министерството на търговията. Но продажбите на нови жилища са намалели с 19% през същия период.

Строителните компании управляват списъците си с чакащи купувачи по различни начини. Някои продават домове на принципа „първи дошъл, първи обслужен“, а други организират лотарии или молят купувачите да предлагат оферти над обявената цена.

Много строителни компании чакат също, докато жилищата са частично или дори напълно построени преди да ги продадат, за да се възползват от бързо растящите цени и да гарантират, че могат да контролират разходите.

Въпреки ограничените продажби книжата на компаниите за жилищно строителство поскъпват значително тази година. Индексът S&P Homebuilders Select Industry е нагоре с 31% от началото на годината до понеделник, надвишавайки ръста на S&P 500 от 18%, въпреки че индексът за жилищно строителство намаля с 4,5% спрямо връхната си точка през май.

През последните месеци фючърсите върху дървесината поевтиняват рязко, но строителните компании все още са изправени пред недостиг на материали.